PATOLOGIAS FREQENTES EM SISTEMAS PREDIAIS HIDRULICO-
SANITRIOS E DE GS COMBUSTVEL DECORRENTES DE FALHAS
NO PROCESSO DE PRODUO DO PROJETO Srgio Frederico GNIPPER Eng, M.Sc., Gnipper e Engenheiros Associados S/C Ltda., Universidade Tuiut do Paran, Rua Doutor Goulin, n615, CEP 80040-280, Curitiba (PR) Brasil - Correio eletrnico: gnipper@uol.com.br Jorge MIKALDO JR. Eng, M.Sc., JS Engenharia Ltda., Rua Jos Loureiro, n603 - cj 606, CEP 80010-916, Curitiba (PR) Brasil Correio eletrnico: jorge@jsengenharia.com.br RESUMO Este trabalho apresenta as patologias mais freqentes verificadas em anos recentes nos sistemas prediais hidrulico-sanitrios e de gs combustvel de 24 edifcios residenciais novos e antigos, no municpio de Curitiba, objeto de laudos tcnicos decorrentes da atividade profissional dos autores. Alm de quantificar as patologias mais freqentes apontadas nesses laudos, o trabalho lista as causas mais freqentes, concluindo que esto principalmente relacionadas a deficincias nos respectivos projetos de sistemas prediais hidrulico-sanitrios e de gs, de forma assemelhada ao reportado em trabalhos e artigos tcnicos originrios de pases estrangeiros, e relaciona aquelas mais comuns conseqentes de falhas do processo de produo desses projetos. Finalmente, so feitas recomendaes para a supresso preventiva desses problemas ainda na fase do projeto executivo, antes que venham a se manifestar na forma de futuras patologias. Palavras-chaves: patologia das construes, sistemas prediais hidrulicos e sanitrios, sistemas prediais de gs combustvel, gesto do projeto, construo de edifcios, gesto da qualidade 1. INTRODUO A freqncia de incidncia e as causas de problemas patolgicos nos sistemas prediais hidrulico- sanitrios e de gs combustvel tm sido ainda pouco pesquisadas em mbito mundial, e, em particular, no Brasil. Isto talvez por demandar recursos vultosos, longos perodos de observao, ensaios, simulaes e testes invasivos e/ou destrutivos em escala real em edificaes existentes, etc., para que os dados resultantes sejam considerados consistentes. Segundo MARTINS et al. (2003), com a introduo de inovaes tecnolgicas, de um lado, e a falta ou escassez de conhecimento para a aplicao de novos sistemas construtivos, de outro, e j sob a vigncia do Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei 8.087 de 1990), e mais recentemente o novo Cdigo Civil (Lei 10.406 de 2002), o estudo das falhas construtivas no campo da Engenharia comeou a ser tratado de forma mais sistematizada, com base em princpios cientficos, atravs da divulgao das ocorrncias de patologias construtivas e seus reparos. A importncia do estudo das patologias construtivas, em particular aquelas relativas aos sistemas prediais em apreo, reside na possibilidade da atuao preventiva, especialmente quando elas tm por causa falhas no processo de produo dos respectivos projetos de engenharia. 2. REQUISITOS DE DESEMPENHO x PATOLOGIAS E INCONFORMIDADES LICHTENSTEIN (1985) conceitua desempenho como o comportamento de um produto quando em uso. No caso da construo civil, este produto pode ser tanto o sistema edifcio, os vrios subsistemas que o compem (estruturas, instalaes, vedaes, etc.), ou os prprios componentes que formam um determinado subsistema. AMORIM (1989) ressalta que o conceito fundamental da concepo sistmica reside no princpio de que os produtos (projetos, sistemas, componentes, etc.) podem ser descritos e o seu desempenho medido, sem que seja necessrio pensar nas partes que os compem. Segundo ele, as necessidades bsicas para a utilizao desse conceito em relao a uma edificao, ou a partes dela, so: identificao das necessidades dos usurios da edificao, identificao dos desgastes a que estar sujeita, identificao dos requisitos de desempenho que ela dever atender para satisfazer s necessidades dos usurios, e aplicao de critrios e mtodos de avaliao confiveis para a verificao do atendimento a esses requisitos. Por outro lado, compreende-se por requisito de desempenho a formulao qualitativa das propriedades a serem alcanadas pelo edifcio, ou por suas partes, de maneira a atender determinadas necessidades do usurio. Os requisitos de desempenho so relativos ao uso propriamente dito da edificao, resistncia que esta dever oferecer aos desgastes que sobre ela atuam e s conseqncias que ela produzir sobre o meio ambiente. De forma bastante geral, pode-se afirmar que j incorre numa patologia (problema real, com sintomas j manifestos) ou numa inconformidade (problema potencial ou j instalado e ainda sem sintomas aparentes) todo sistema ou subsistema que no atende algum requisito de desempenho, particularmente aqueles textualmente exigidos por legislao especfica, regulamentao ou normalizao tcnica. 3. ASPECTOS LEGAIS, REGULATRIOS E NORMATIVOS Quando o empreendimento que resulta numa edificao implica numa relao de consumo, ele regido pela Lei n 8.078 de 1990, o Cdigo de Defesa do Consumidor, cujo artigo n 39 (Seo IV: Das Prticas Abusivas) reconhece o CONMETRO como entidade com atribuio legal para elaborar e expedir regulamentos tcnicos (RTs), na ausncia de normas expedidas por rgo oficiais competentes (estas efetivamente com fora de lei, como aquelas emitidas por agncias reguladoras governamentais). Dessa forma, na sua ausncia, valem as normas aprovadas e registradas pelo CONMETRO, cuja Resoluo n 6/92 reconhece e legitima como normas brasileiras aquelas homologadas pelo Foro Nacional de Normalizao, que, ao serem nele registradas, passam a receber a designao "NBR" (Norma Brasileira Registrada no CONMETRO). A Resoluo n 7/92 do CONMETRO designou a prpria Associao Brasileira de Normas Tcnicas (uma entidade privada sem fins lucrativos, reconhecida de Utilidade Pblica) o Foro do Sistema Nacional de Normalizao, com atribuio, em seu nome, de elaborar normas tcnicas. Dessa forma, por delegao de competncia, a observncia das normas tcnicas da ABNT em projetos de engenharia cujo produto resulta em relao de consumo, at ento de carter facultativo, representando apenas uma referncia tcnica, ao menos desde 1992 tornou- se compulsria, amparada pelo artigo n 39 do Cdigo de Defesa do Consumidor. Desde ento, quaisquer inconformidades normativas verificadas nos sistemas hidrulicos prediais de uma edificao, relativas s normas tcnicas correlatas da ABNT, sejam nos respectivos projetos, seja no que nela se encontra efetivamente instalado, constituem patologias, manifestas ou potenciais. 4. PRINCIPAIS CAUSAS DE PATOLOGIAS EM SISTEMAS PREDIAIS A necessidade de avaliao do desempenho das edificaes, depois de colocadas em uso, deu causa a levantamentos sistemticos, realizados nos anos 70 em diversos pases com longa tradio de construir bem, cujos resultados quanto origem das respectivas falhas seguem-se:
Grfico 1 Origem percentual de falhas em edificaes (MARTINS, 2003) O grfico acima destaca, portanto, como principais causas de patologias de origem endgena durante ocupao, ou seja, originadas por fatores inerentes prpria edificao: falhas decorrentes de projetos (36% a 49%), falhas de execuo (19% a 30%), de componentes (11% a 25%) e de utilizao (9% a 11%). Na fase de projeto dos sistemas prediais, os vcios podem ocorrer por falhas de concepo sistmica, erros de dimensionamento, ausncia ou incorrees de especificaes de materiais e de servios, insuficincia ou inexistncia de detalhes construtivos, etc. (GNIPPER, 1993). Mas tambm as patologias e inconformidades podem decorrer de falhas no processo de produo do projeto, tais como falhas de comunicao com projetistas de outros sistemas prediais (estrutural, eltrico, telefnico, ar condicionado, etc.) e da inexistncia de coordenao ou compatibilizao com os diversos outros subsistemas da edificao (vedaes, circulao horizontal e vertical, etc.), ou seja, por falta de um processo ordenado de desenvolvimento segundo os princpios j consagrados do que se convencionou chamar engenharia simultnea, conforme FABRCIO & MELHADO (2002). 4.1 Patologias em sistemas prediais hidrulico-sanitrios e de gs combustvel So caractersticas prprias dos sistemas hidrulicos prediais a sua complexidade funcional e a inter-relao dinmica entre os seus diversos subsistemas, alm da enorme variedade de materiais, componentes e equipamentos constituintes (tubos, conexes, registros, vlvulas, acessrios, reservatrios, bombas, tanques, dispositivos de controle, dispositivos de medio, etc.). Estas peculiaridades, em conseqncia, podem dar origem a uma grande diversidade de manifestaes patolgicas nas edificaes, que vo desde simples falhas freqentes em certos equipamentos at intrincadas flutuaes de presses, vazes e temperaturas, decorrentes de falha de concepo sistmica no projeto. Porm, muitas das patologias manifestas ou potenciais incidem de forma repetitiva em diferentes edifcios inspecionados, revelando falhas sistemticas na fase de projeto desses sistemas prediais. Ao se caracterizar e apontar essas falhas mais freqentes, mesmo com base apenas em levantamentos feitos num pequeno universo amostral de um determinado centro urbano, os resultados podem ser razoavelmente extrapolados para outras cidades verticalizadas do pas, com o intuito de evitar que se repitam em novos edifcios a serem projetados e construdos. Portanto a tipificao e caracterizao da natureza das patologias e inconformidades mais freqentes nesse universo amostral podem contribuir para uma ao preventiva ao menos durante a etapa de projeto de novas edificaes. A ttulo de exemplo, entre as percias em instalaes hidrulicas prediais realizadas pelos autores nos ltimos oito anos na cidade de Curitiba - PR, foram selecionados 24 edifcios residenciais julgados mais representativos, cujos laudos tcnicos apresentam certas patologias recorrentes, grande parte das quais podero ser evitadas em edifcios ainda a serem projetados e construdos, sob a presuno do aproveitamento da experincia acumulada (GNIPPER, 2007). N itens patologias / inconformidades presentes EDIFCIO Ano da ocupa -o Anos em uso at a percia N de pav os
N de aptos AF AQ INC GS ESG AP outro total Residencial Igua 1965 38 06 24 15 02 03 02 02 02 03 29 Savion 1984 17 23 18 13 02 01 03 04 - 04 27 Sobral 1985 17 24 18 10 04 - 04 19 07 04 48 Snia La 1986 14 17 14 12 05 01 04 20 03 03 48 Le Coin 1989 16 09 10 22 05 - 08 20 09 02 66 Rio Mississipi 1992 09 21 32 08 01 - - 07 02 02 20 Nicole I 1995 08 16 78 20 - 02 02 13 09 03 49 Andrea Dria 1995 08 18 54 30 - 02 - 19 11 03 65 Colina do Estoril 1996 08 20 56 14 08 - 09 11 06 03 51 Fleming Boulevard 1997 05 07 08 21 10 - 06 20 12 03 72 Lugano 1997 04 22 64 10 - - 01 12 01 - 24 Tamba 1998 04 22 72 27 01 01 08 18 08 04 67 Princesa Elisabeth 1998 06 25 42 13 07 - 08 16 07 03 54 Cdiz 1999 05 21 60 17 01 01 07 12 01 03 42 Alba Zaninelli 2000 02 11 16 21 05 - 02 17 14 04 63 Viana do Castelo 2000 04 11 14 20 04 01 07 22 13 04 71 Mont Royal 2001 04 28 144 22 12 - 08 27 13 06 88 Luxemburgo 2001 02 06 24 20 08 03 10 10 06 01 58 Royal Park 2001 05 27 22 27 11 01 05 24 16 05 89 Ville Bretagne 2003 03 13 45 23 17 01 06 23 10 07 87 Palazzo Reale 2003 04 27 21 39 22 02 10 24 12 05 114 Ana Lusa 2003 04 18 112 40 - 01 10 29 22 07 109 SantAnna 2004 02 12 24 14 04 - 10 16 06 03 53 Kensington 2004 01 27 27 28 10 02 03 24 08 04 79 Tabela 1. Caractersticas dos edifcios x patologias e inconformidades de 24 laudos A tabela 1 mostra a freqncia de incidncia qualitativa de inconformidades presentes e patologias manifestas, subdivididas em gua fria (AF), gua quente (AQ), combate a incndio (INC), gs combustvel natural ou liquefeito de petrleo (GS), esgoto sanitrio (ESG) e guas pluviais (AP). Na coluna outro esto apontadas patologias e inconformidades relevantes no relacionadas diretamente com esses subsistemas, porm associadas a tubulaes como um todo. 4.2 Natureza das patologias freqentes em sistemas prediais conseqentes de falhas no processo de produo do projeto Considerando uma combinao da incidncia relativa (freqncia) com um nvel atribudo gravidade (relevncia) das correspondentes conseqncias de uma dada patologia ou inconformidade cuja causa provm de falha no processo de produo do projeto, particularmente por falta de um processo adequado de engenharia simultnea, apontada nos laudos dos 24 edifcios inspecionados, resultou de maior freqncia e relevncia as elencadas na Tabela 2. Note-se que as patologias apontadas, exclusivamente decorrentes de falhas no processo de produo do projeto, no foram necessariamente referenciadas pelos sintomas conseqentes (mau cheiro, vazamento, refluxo, rudo, etc.), mas por citaes de mais fcil identificao. Sist. NATUREZA DA PATOLOGIA OU INCONFORMIDADE AF Tampas de acesso s cmaras do reservatrio elevado executadas e instaladas de modo incorreto, com possibilidade de admisso de gua contaminada em seu interior AF Adoo de reservatrio elevado e/ou cisterna com cmara nica (sem septo separador) AF AQ Ramais de distribuio de gua fria e quente dos apartamentos formando sifes com possibilidade de segregao de ar em seus colos altos AF Tubulaes plsticas expostas ao tempo AF Irregularidades na central redutora de presso: ausncia de meios para drenagem, exigidade de espao para instalao de filtros tipo Y e registros de fechamento AF Barrilete elevado dividindo o mesmo espao fsico com a casa de mquinas de elevadores AF Ausncia ou insuficincia de folga das paredes laterais da cisterna com paredes limtrofes do subsolo, e da laje de fundo com o piso AF Cisterna enterrada ou semi-enterrada impedindo esgotamento totalmente por gravidade AF Insuficincia de espao na casa de bombas de recalque para instalao de registros de fechamento adequados nas tubulaes de suco das bombas centrfugas AF Casa de bombas em cota superior ao fundo da cisterna impedindo afogamento das bombas AF Tampa da abertura de acesso cisterna sem fechamento estanque e/ou de modo incorreto AF Propagao de rudos e vibraes das bombas de recalque a partir da casa de bombas AF Existncia de eletrodutos correndo aparentes dentro da cisterna AF Formato alongado da cisterna, com zonas de estagnao, dificultando a renovao da gua AQ Ramais de distribuio de gua quente correndo dentro de enchimentos de contrapiso das lajes AQ Extenso insuficiente de brao de flexo em derivaes de colunas de distribuio de gua quente em edifcios com sistema de gerao central, devido exigidade de espao. GS Ausncia ou insuficincia de aberturas adequadas de ventilao permanente para ar de combusto em ambientes contendo equipamentos a gs GS Ausncia de meio ou duto coletivo de ventilao permanente para os abrigos de medidores de gs situados nos halls dos andares GS Extenso insuficiente do trecho vertical das chamins de aquecedores a gs com tiragem natural GS Ramais de distribuio de gs combustvel executados em ao carbono preto correndo dentro de enchimentos de contrapiso das lajes e desprovidos de tubos-luva ventilados nas extremidades GS Ramais de distribuio de gs combustvel correndo dentro de vazios construtivos e paredes drywall, desprovidos de tubos-luva ventilados nas extremidades ESG Ligao direta e em nvel de tubo ventilador secundrio em coluna de ventilao sem a presena de ala de ventilao com altura adequada ESG Ramais de descarga de mquinas de lavar roupa e louas subdimensionados Sist. NATUREZA DA PATOLOGIA OU INCONFORMIDADE (cont.) ESG Posicionamento de terminais de colunas de ventilao de esgoto e tubos ventiladores primrios em locais inadequados na cobertura, em regies de depresso quando da incidncia de ventos fortes ESG Sifo flexvel de pia de cozinha instalado sem altura mnima de fecho hdrico AP Inexistncia de reduo excntrica e reduo da seo til de ralos planos por manta de impermeabilizao superficial da laje e de sua proteo mecnica AP Empoamento de guas pluviais em reas externas e transbordamento para o interior do edifcio quando ocorrem chuvas intensas AP Posicionamento de poo de drenagem sob vaga de garagem dificultando manuteno urgente Tabela 2. Patologias e inconformidades mais freqentes decorrentes de falhas no processo de produo dos projetos hidrulico-sanitrios e de gs combustvel 5. CONCLUSES A tabela 2 corrobora a constatao, ao menos em Curitiba, da mesma realidade presente em pases europeus em relao principal origem das causas de patologias, segundo relatam MARTINS et al. (2003) e tambm AMORIM et al. (2004), ou seja, falhas associadas aos respectivos projetos. A ausncia de um processo ordenado de produo dos projetos de edificaes, em particular de edifcios residenciais, ou falhas ocorridas durante o desenvolvimento desse processo, podem resultar em posteriores manifestaes patolgicas nos seus sistemas prediais hidrulico-sanitrios e de gs combustvel, associadas a algum nvel de desconforto ou de risco para os seus usurios. Uma vez que as causas dessas patologias esto localizadas nos respectivos projetos, justamente nesta fase que medidas preventivas adequadas devero ser adotadas, destacadamente a completa e simultnea integrao aos demais projetos do edifcio ao longo do seu processo de concepo e desenvolvimento. O prvio conhecimento das falhas mais freqentes, pelo autor do projeto e/ou por um coordenador do seu processo de produo, poder contribuir neste sentido. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS MARTINS, M. S.; HERNANDES, A. T.; AMORIM, S. V. Ferramentas para melhoria do processo de execuo dos sistemas hidrulicos prediais. 2003. In: III Simpsio Brasileiro de Gesto e Economia da Construo, Anais, p 16-19, 16-19 setembro de 2003, So Carlos. LICHTENSTEIN, N. B. Patologia das construes: procedimentos para formulao do diagnstico de falhas e definio de conduta adequada recuperao de edificaes. 1985. Dissertao (Mestrado) - Escola Politcnica, Universidade de So Paulo, So Paulo. AMORIM, S. V. Custos relacionados com a qualidade em sistemas prediais hidrulico-sanitrios. 1994. In: VIII Simpsio Nacional de Sistemas Prediais., Anais, p 145-154, 27-28 setembro 1994, So Paulo. AMORIM, S. V.; DIAS JR., R. P.; SOUZA, K. E. 2004. Melhoria da qualidade dos sistemas prediais hidrulicos e sanitrios atravs do estudo da incidncia de falhas. In: X Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo, Anais, p 16-19, 18-21 julho de 2004, So Paulo. GNIPPER, S. F. Patologias mais freqentes em sistemas hidrulico-sanitrios e de gs combustvel de edifcios residenciais em Curitiba 2007. In: X Simpsio Nacional de Sistemas Prediais. Anais, 29-30 agosto de 2007, So Carlos. GNIPPER, S. F. Especificaes recomendadas para a contratao de projetos de instalaes hidrulicas. 1993, In: 58 Encontro Nacional da Construo. Anais, 29-30 agosto de 1993, Belm. FABRICIO, M. M.; MELHADO, S.B. Por um processo de projeto simultneo. In: II Workshop Nacional: Gesto do processo de projeto na construo de edifcios, 2002, Porto Alegre. Anais, PUC/RS - UFSM - EESC/USP, 2002. CD-ROM (publicao e apresentao do artigo).