OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO 1.

- CONCEPTO DE SANEAMIENTO: Concepto estricto: es considerado como la obligacin de transferente de la propiedad, la posesin o el uso de un bien de remediar al adquirente por las consecuencias de actos de terceros que invoquen un derecho anterior a la transferencia, de vicios ocultos del bien y de actos del propio transferente, que de acuerdo con el derecho peruano, no permitan destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido o disminuya su valor. -No basta que el vendedor entreugue la cosa, tiene que asegurar al comprad or la posesin pacificca y til de la misma. Ademas indemnizar de los daos y perjucios en el caso de que aquel comromiso no obtenga cumplimiento. Se deduce dos clases de garantas: 1. La que asegura la posesin pacifica (garanta por eviccin) 2. La que asegura la posesin til (garanta por vicios ocultos) - Debemos agregar que no es suficiente garantizar la posesin pacifica y til, sino que estas calificaciones estn orientadas a lograr la finalidad de la adquisicin. -Diferencia con Garanta: G: seguridad o proteccin frente a un peligro o contra un riesgo. S: compensar al adquirente cuando estos hechos (eviccin, vicios ocultos) ocurran. 2.- FUNDAMENTO DE LAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: -Las O.S. derivan de los principios generales de buena fe y lealtad. -El verdadero y ultimo fundamento de las O.S. es el restablecimiento del equilibrio contractual roto por la concurrencia de la eviccin, el vicio oculto de la oca o el hecho propio del transferente, para lo cual no se toma en consideracin su buena o mala fe ni su culpa o dolo. Se trata de una responsabilidad de carcter objetivo. 3.- UBICACIN DE LAS NORMAS SOBRE SANEAMIENTO: Titulo XV (contratos en general) de la seccin primera de su libro VII (Fuentes de las obligaciones), dividido en cuatro captulos (dispociones generales, por eviccin, por vicios ocultos y por hecho propio del transferente).

CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Art. 1484.- Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la posesin o el uso de un bien. 1.- ANTECEDENTES DE ESTE ARTICULO: - Se sustituy la palabra indemnizar por responder. - Se agrego la frase sin que se requiera que exista culpa de su parte. -Se susituyo la referencia a una cosa por la referencia a un bien. 2.- RAZON DE SER DEL ARTCULO 1484 El saneamiento tiene lugar en todos los contratos en que este de por medio la tranferencia de la propiedad, posesin o uso de un bien, sin hacer distingo entre los celebraos a titulo gratuito u oneroso.

3.- CONTENIDO DE LOS CONTRATOS Se refiere a os contratos consensuales que sin tranferir un derecho real por si mismos, crean la obligacin de hacerlo. Art.- 1485: En virtud del saneamiento el transferente esta obligado a responder frente al adquirente por la eviccin, por vicios ocultos del bien o por sus hechos propios que no permitan destinar el bian a la finalidad () 1.- ANTECEDENTES DE ESTE ARTCULO Los mismos que los del art. 1484 2.- NATURALEZA JURIDICA DEL SANEAMIENTO No esta dirigido a resarcir al adquirente el llamado inters positivo, esto es el inters a conseguir la prestacin, sino solo el llamado inters negativo, este es el inters que dadas las circunstancias el adquirente hubiera tenido de no haberse celebrado el contrato. 3.- CAUSALES DE SANEAMIENTO: -Por eviccin: privacin de un derecho por accin legal de un tercero. -Por vicios ocultos: defectos no ostensibles del bien -Por hechos propios del transferente: cualquier clase que afecte la utilidad del bien adquirido. 4.- FINALIDAD DE LA ADQUISICIN Destinarse el bien a aquella finalidad para la que se adquirio segn el contrato. La finalidad del saneamiento no es afectar el contrato celebrado (como si ocurre en la resolucin por imccumplimiento), sino compensar al afectado de aquello que fue privado pro la eviccin 5.- DISMINUCIN DEL VALOR Caso candelabro de plata El menor valor del bien debe estar referido a la inidoneidad del bien y no a la ocurrencia de los eventos Art.- 1486: Si no se indica expresa o tcitamente la finalidad de la adquisicin se presume que la voluntad de las partes es dar al bien el destino normal de acuerdo con sus caractersticas, la oportunidad de la adquisicin y las costumbres del lugar. 1.- DESTINO CONVENIDO EN EL CONTRATO No es necesaria una declaracin expresa de las partes respecto de la finalidad de la adquisicin. Basta que la voluntad de las partes se infiera indubitablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento que revelen su existencia. Cuando no se haya determinando ela finalidad de la adquisicin el transferente solo comprende las finalidades licitas y posibles.

Art.- 1487: Tanto la obligacin como el derecho de saneamiento se transmiten a los respectivos herederos. 1.- TRANSFERENCIA DE OBLIGACIONES Y DERECHOS La responsabilidad por saneamiento se transmite a los herederos del transferente. Si no se ha pactado en contrario en el contrato la obligacion de pago tambin se transmite a los herederos. 2.- DIVISIVILIDAD O INDIVISIBILIDAD -Indivisibilidad: tanto en la obligacion del transferente como del derecho del adquirente en abstenerse de perturbar, son indivisibles. -Divisible: si es divisible responder por los defectos de los eventos. En este caso la obligacion del transferente y el derecho del adquirente son divisible Art.- 1488: El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato transferente como a los anteriores a este, en la medida que estos hubieran estado obligados a ello con respecto a sus inmediatos adquirentes. 1.- ACCION CONTRA ANTERIORES TRANSFERENTES Se puede exigir el saneamiento no solo a su vendedor sino tambin a los anteriores tranferentes del bien. No debe de pasar mas de tres meses, sino ya no se podr recurrir a saneamiento. Art.- 1489: Los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligacion de saneamiento. 1.- AMPLIAR: Que se pague el doble por ejemplo 2.- RESTRINGEN O SUPRIMEN: se puede restringir o suprimir el saneamiento al transferente, pese a ello aun deber devolver la contraprestacin que recibi, a no ser que el adquirente renuncie expresamente a ella. Esta renuncia no es vlida si el transferente actuo con dolo o culpa inexcusable. Art.- 1490: En las ventas forzadas hechas por las autoridades y entidades autorizadas por la ley, el saneamiento queda limitado a la restitucin del precio que produzca la transferencia. 1.- VENTA FORZADA: El adquirente no tiene derecho a exigir el valor de la cosa, sino el precio que produzca la transferencia, o sea exactamente lo que debera recibir el adquirente.