Condiciones Obligatorias para el Ingreso de Trmite

Son condiciones obligatorias para el ingreso de trmite de Permiso de Construccin en todas las categoras reglamentadas: 1. 2. 3. 4. 5. Que el solicitante, el propietario, el ejecutor y el inmueble estn SOLVENTES con la Municipalidad de San Pedro Sula Que el ejecutor o responsable de la obra est debidamente AUTORIZADO por el colegio profesional correspondiente. Que el uso de la construccin sea PERMITIDO, en concordancia con la Zonificacin y Uso de Suelo. Que la construccin NO SE ENCUENTRE en zona de preservacin natural o de alto riesgo. Que las DIRECTRICES DE DISEO del proyecto se sujeten a las establecidas en la Zonificacin y Uso de Suelo.

Si el solicitante no es el propietario, deber tener Carta Poder Autenticada facultndolo para el trmite de permiso de Construccin Los profesionales encargados del diseo y/o ejecucin de la obra estn autorizados para solicitar el trmite de Permiso de Constru Las empresas inmobiliarias y constructoras podrn registrar a la persona autorizada para el trmite de Permiso de Construccin. Todos los contribuyentes que efecten una compra, venta, parcelamiento, sucesin u otro debern registrar sus datos mediante los trmites para los contribuyentes cuya informacin este registrada en la base de datos Municipal. Las autorizaciones de vecinos debern ser firmadas por los contribuyentes registrados como propietarios en la base de datos Mun

Categoras de Construccin

Son una herramienta administrativa diseada para el Proceso Simplificado de Emisin del Permiso de Construccin, conformada por cla Ampliacin/Remodelacin) Las Categoras de Construccin son:

Obra Nueva, Es el permiso por medio del cual se autoriza una nueva construccin o un nuevo nivel en una construccin existente. Se div

Obra Nueva Proyectos mayores de 150,000.00 Lps. Obra Nueva Proyectos menores de 150,000.00 Lps. Obra Nueva Viviendas de inters social

Obra Automtica, Es el permiso por medio del cual se autoriza la ejecucin de obras con mnima complejidad estructural como son: re altura. Demolicin, Es el permiso por medio del cual se autoriza la demolicin parcial o total de edificaciones o estructuras existentes.

Ampliacin /Remodelacin, Es el permiso por medio del cual se autoriza nuevas construcciones en obras existentes. La construccin de

Obras Especiales, Es el permiso por medio del cual se autoriza la ejecucin de estructuras u obras complementarias cimentadas en el s elevados, cisternas, piscinas, torres antenas telefnicas, bases para vallas unipolares, muro de contencin, otros.

Control Posterior Corresponde a la Municipalidad de San Pedro Sula, a travs de La Unidad de Control UrbanoDivisin de Edificaciones y Permiso de Construccin, controlar las construcciones mediante el monitoreo y supervisin constante en todo el territorio del Municipio, a efecto de verificar que ningn proyecto de obra se realice sin el respectivo permiso, as como supervisar en situ para verificar que las obras que cuenten con permiso cumplan con lo establecido en la normatividad reglamentada y con las condiciones bajo los cuales fueron emitidos los permisos, procediendo en caso de incumplimiento a ejecutar las sanciones que corresponda indicadas en el plan de arbitrios vigente.

Procedimiento Los pasos para obtener el Permiso de Construccin son:

Trmite de Permiso de Construccin:

Una vez concluida la obra se deber devolver el Permiso de Construccin a fin de obtener el Certificado de Uso y Habitacin. En los casos en que una obra por cualquier motivo quedara inconclusa, pero en condiciones de habitar, el propietario podr solicitar inspeccin final y extensin del Certificado de Uso y Habitacin Parcial. Trmite de Certificado de Uso o Habitacin:

Control Posterior Corresponde a la Municipalidad de San Pedro Sula, a travs de La Unidad de Control UrbanoDivisin de Edificaciones y Permiso de Construccin, controlar las construcciones mediante el monitoreo y supervisin constante en todo el territorio del Municipio, a efecto de verificar que ningn proyecto de obra se realice sin el respectivo permiso, as como supervisar en situ para verificar que las obras que cuenten con permiso cumplan con lo establecido en la normatividad reglamentada y con las condiciones bajo los cuales fueron emitidos los permisos, procediendo en caso de incumplimiento a ejecutar las sanciones que corresponda indicadas en el plan de arbitrios vigente.

IMAGEN INFRACCIONES

Tipos de Permisos Municipales de Construccin La construccin de obras de edificacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn Permiso de Construccin emitido por La Unidad de Control Urbano de la Municipalidad de San Pedro Sula.

Permiso de Construccin, Es la licencia o autorizacin municipal para la realizacin de una obra, entendiendo como tal cualquier edificacin, reconstruccin, ampliacin, modificacin, remodelacin, as como cualquier actividad derivada, conexa o complementaria a las anteriores, incluyendo cualquier otro tipo de intervencin fsica en un inmueble que altere las caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de seguridad del mismo o de su entorno. Regularizacin, es la autorizacin municipal posterior al inicio de Obras. Renovacin, es la autorizacin municipal para ampliar la vigencia del permiso de construccin en caso de no haber iniciado actividades, siempre y cuando el permiso haya sido aprobado en los ltimos doce meses, est sujeto a evaluacin tcnica y ajustes de presupuesto de obra. La renovacin se puede efectuar una sola vez.

Los permisos Municipales de Construccin reglamentados son: Permiso de Construccin Obra Nueva, Obra Automtica, Demolicin, Ampliacin/Remodelacin, Obras Especiales.

Uso de suelos

Es el destino sealado a un terreno, edificio o a parte de estos, se establecen los siguientes Usos, en concordancia con la reglamentacin vigente (Articulo 34- Ordenanza de Zonificacin y Urbanizacin del Plan Maestro de Desarrollo Urbano San Pedo Sula)

a.

b.

c.

Usos Permitidos: Son los usos principales o predominantes en la zona, para los cuales su dictamen para permiso de construccin, depender de su cumplimiento con los ndices urbansticos y otras disposiciones que para el efecto sean de aplicacin en la zonificacin a que corresponda. Usos Permitidos con Restriccin: Son aquellos que no constituyen la vocacin principal de la zona, pero poseen alguna presencia de acuerdo a sus caractersticas de localizacin, su dictamen depende del estudio especial por parte de la Direccin de Urbanismo. Este estudio estar basado en sus condiciones de localizacin, acceso y su cercana con las principales vas de circulacin pblica, adems de su cumplimiento con los ndices urbansticos y las caractersticas de los equipos, instalaciones e interrelaciones y compatibilidades con los dems usos existentes o proyectados en la zona, siempre que no ocasiones peligro a la salud, seguridad o a la tranquilidad pblica. Usos Prohibidos: Son todos aquellos que por sus caractersticas no pueden ser permitidos en determinadas zonas bajo ninguna condicin.

Uso de Suelo de acuerdo a la Ordenanza de zonificacin del Plan Maestro de Desarrollo Urbano de San Pedro Sula: Residencial Comercial Servicios Industrial Institucional

Requisitos y Tasas Requisitos Para el trmite de obtencin de Permiso de Construccin en la Municipalidad de San Pedro Sula, se deben presentar los siguientes requisitos obligatorios de acuerdo a las categoras de construccin:

Obra Automtica Demolicin

Obra Nueva Mayor

Obra Nueva Menor

Ampliacin / Remodelacin

Obras Especiales

Tasas
El Plan de Arbitrios como instrumento de reglamentacin tributaria municipal, dispondr y fijara la cuanta y forma de pago de las tasas correspondientes por los trmites reglamentados. Tasas de Trmite Tasas DIMA

Revisin de los Colegios Profesionales En virtud del convenio de Cooperacin y asistencia reciproca entre la Corporacin Municipal de San Pedro Sula y el Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras (C.I.C.H.), Colegio de Arquitectos de Honduras (C.A.H.) y el Colegio de Ingenieros Mecnicos, Electricistas y Qumicos de Honduras (C.I.M.E.Q.H), los colegios profesionales en el proceso de simplificado de permiso de construccin, revisaran:

Si el profesional responsable del diseo o ejecucin de la obra se encuentra solvente en el colegio al que pertenece. Planos, Contrato, Memorias y Clculo estructural y/o elctrico electromecnico- hidrulico de la obra. El profesional encargado de la planificacin y/o desarrollo del proyecto podr ser atendido por los colegios profesionales en el siguiente horario:Lunes, mircoles y viernes de 8:00 a 12:00 am en la Ventanilla nica Permifacil, pasado este horario se revisaran trmites en cada uno de los colegios profesionales

CICH - Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras Blv Peraza, Frente al Hospital Mario Catarino Rivas CAH - Colegio de Arquitectos de Honduras Construmall, 2do Piso, Blv del Norte CIMEQH - Colegio de Ingenieros Mecnicos, Elctricos y Qumicos de Honduras Colonia Los Laureles, 22 calle "A", 13 ave, Boulevard del CURN (UNAH-VS), 50mts al sur de Hondutel, esquina opuesta al CNA.

No gua ambiental

Captulo I - Finalidad, Generalidades, Objetivos, Principios y Fundamentos Artculo 1.- Finalidad Artculo 2.- Base Legal Artculo 3.- Objetivos Artculo 4.- Principios Aplicables Artculo 5.- Fundamentos Bsicos de la Simplificacin de Trmites Administrativos Municipales Artculo 6.- Estabilidad del Proceso Simplificado Artculo 1.- Finalidad El presente reglamento establece el marco jurdico-normativo que regula los aspectos tcnicos y administrativos que debern cumplir los contribuyentes (solicitantes) y el gobierno local (Municipalidad de San Pedro Sula) en la tramitacin y emisin de (i) los Permisos de Construccin: para Obras Nuevas, Obras Automticas, Ampliaciones/Remodelaciones, Demoliciones, Estructuras, Movimientos de tierra y excavaciones; (ii) Regularizacin; (iii) Renovacin, que se indicarn en los artculos siguientes, as como la aplicacin de las tasas que corresponda.

Arriba Artculo 2.- Base Legal Las normas legales que sustentan la emisin de este reglamento son:

Constitucin de la Repblica de

Honduras (Decreto N. 131)

Ley de Municipalidades (Decreto N. 134-90) Reglamento de la Ley de Municipalidades Ley del Procedimiento Administrativo (Decreto N. 152/87) Ley de Simplificacin Administrativa (Decreto Legislativo N. 255-2002) Plan de Arbitrios vigente Municipalidad de San Pedro Sula Ordenanza de Zonificacin y Urbanizacin del Plan Maestro de Desarrollo Urbano vigente. Decreto 46-90

Gua Ambiental de Construcciones - DIMA Leyes, Disposiciones y Normas relacionadas al proceso. Arriba Artculo 3.- Objetivos El presente Reglamento Municipal busca regular las construcciones en el Municipio de San Pedro Sula, para garantizar una mejor calidad de vida de los vecinos del Municipio a travs de la utilizacin racional del territorio acorde a su mejor potencial, proveyendo claridad y transparencia en la informacin, agilidad en la aprobacin de proyectos, proteccin de los intereses de vecinos y certeza para los inversionistas.

Arriba Artculo 4.- Principios Aplicables Los procedimientos objeto de regulacin, se rigen en todas sus etapas por los siguientes principios:

Simplicidad.- Los trmites establecidos por la Municipalidad de San Pedro Sula, debern ser sencillos, debiendo eliminarse toda complejidad innecesaria; es decir, los requisitos exigidos debern ser racionales y proporcionales a los fines que se persigue cumplir. Celeridad.- Quienes participen en el procedimiento, deben ajustar su actuacin de tal modo que se dote al trmite de la mxima dinmica posible, sin faltar el respeto al debido proceso o procedimiento o vulnerar el ordenamiento jurdico. Presuncin de Veracidad.- En la tramitacin del procedimiento administrativo, se presume que los documentos y declaraciones formulados por los solicitantes, responden a la verdad de los hechos que ellos afirman. Esta presuncin admite prueba en contrario. Privilegio de Controles Posteriores.- La tramitacin de los procedimientos establecidos en el presente Reglamento se sustentar en la aplicacin del control posterior, reservndose la Municipalidad de San Pedro Sula el derecho de comprobar la veracidad de la informacin presentada, el cumplimiento de la normatividad sustantiva y aplicar las sanciones pertinentes en caso que la informacin presentada no sea veraz. Arriba Artculo 5.- Fundamentos Bsicos de la Simplificacin de Trmites Administrativos Municipales

La simplificacin de trmites administrativos presupone el cumplimiento por parte de la administracin municipal de lo siguiente:

Divulgacin permanente y masiva de los requisitos para los diversos trmites que se realizan en la Municipalidad. Establecimiento del Formulario nico de Construccin -FUC. Establecimiento y aplicacin de tiempos mnimos y trmites. Definicin de las categoras de construccin. La descentralizacin de decisiones en los funcionarios que tienen autoridad para emitir dictmenes y permisos relacionados al trmite de Permiso de Construccin. Solicitar nicamente los requisitos establecidos por el presente Reglamento. Utilizacin del Sistema Inteligente de Gestin y Administracin de Licencias- SIGAL, como herramienta de apoyo al proceso simplificado. Arriba Artculo 6.- Estabilidad del Proceso Simplificado Los requisitos, pasos, tiempos, inspecciones y autorizaciones para los trmites administrativos municipales solamente podrn ser modificados por la Corporacin, previo informe tcnico de la Direccin de Urbanismo mximos requeridos para cada uno de los

Para garantizar la sostenibilidad y estabilidad del proceso de simplificacin de trmites, anualmente se deber dotar de una partida presupuestaria para fortalecimiento institucional a las dependencias de la Municipalidad involucradas en la emisin de los trmites que estn siendo objeto de simplificacin. Esto incluye equipamiento, licenciamiento, capacitacin y mejoramiento de condiciones fsicas.

Captulo II - Definiciones Artculo 7.- Definiciones Para la aplicacin del presente Reglamento, se entiende por:

1. Acera: Es el espacio de la va pblica comprendido entre el bordillo de la calle y el lmite de la propiedad destinada al trnsito de peatones. 2. Alteraciones: Cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de la estructura o las fachadas de un edificio y las obras de restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificios. 3. Altura: Elevacin que tiene una edificacin, una estructura o parte de alguna de stas. 4. Alineamiento Topogrfico: Es la lnea marcada por topografa municipal mediante la cual se define la propiedad privada y el rea municipal 5. Ampliar: Modificar un edificio, aumentando la superficie y /o el volumen edificado, modificar una instalacin ampliando la capacidad productiva existente. 6. Anteproyecto: Presentacin previa de un proyecto de edificacin o urbanizacin, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicacin de las normas urbansticas previos a la obtencin del permiso correspondiente. 7. rea construida: Superficie impermeable de una edificacin, est techada o no. 8. rea de obra: Superficie en la cual se est realizando o se haya realizado una obra de cualquier tipo. 9. reas de servicio pblico: Superficies de terreno destinadas para espacio vial, equipamientos comunitarios o infraestructuras urbanas, de acceso a la poblacin a la que sirven. 10. Categora de Construccin: Herramienta administrativa diseada para el Proceso Simplificado de Emisin del Permiso de Construccin, conformada por clasificaciones o tipos de construccin 11. Contribuyente: Todas las personas naturales o jurdicas reconocidas, sus representantes legales, cualquier otra persona responsable del pago de impuestos, contribuciones, tasas, derechos, y dems cargos establecidos por la Ley o el Plan de Arbitrios. 12. Colindancia: Lmite entre terrenos, referido especficamente a dos lugares, terrenos o construcciones que lindan entre s o estn contiguos. 13. Comisin Nacional de Competitividad: Dependencia encargada de verificar y supervisar la aplicacin de las medidas de simplificacin, de acuerdo con los objetivos de la Ley de Simplificacin Administrativa, ente designado por el Presidente Constitucional de la Repblica, en Consejo de Ministros, mediante Decreto Ejecutivo No. PCM-005-2004 14. Comit de Simplificacin Administrativa para Empresas: rgano ad-hoc de consulta, regulacin y simplificacin de procedimientos administrativos para la creacin, registro y operacin de empresas. 15. Consejos Consultivos Locales: Son los comits de simplificacin municipal. 16. Comit Municipal de Simplificacin: rgano ad-hoc de consulta, regulacin y simplificacin de procedimientos administrativos para la creacin, registro, operacin de empresas y permisos de construccin.

17. Declaracin Jurada: Documento en que bajo juramento, los contribuyentes declaran a la Municipalidad toda la informacin requerida respecto a sus obligaciones impositivas municipales. 18. Densidad: Nmero de unidades (personas, familias, viviendas locales, metros cuadrados construidos, etc.) por unidad de superficie. 19. Derecho de Va: El ancho total de la calle, callejn, sendero o servidumbre que corresponde a la distancia entre la lnea de propiedad incluyendo la calzada, con la posibilidad de que contenga franjas verdes y aceras. 20. DIMA: Divisin Municipal Ambiental de San Pedro Sula, ente supervisor en materia de ambiente, regido por la Junta Municipal Ambiental. 21. Directrices: Conjunto de instrucciones, criterios tcnicos y condiciones que deben cumplir para la ejecucin de cualquier proyecto, tanto para la elaboracin de diseo como la construccin. 22. Edificabilidad: Intensidad de construccin que tiene o puede tener un edificio. 23. Edificacin: Construccin fsica erigida con fines de ocupacin comercial, industrial o de uso humano. 24. Equipamiento: Construcciones destinadas a complementar las funciones bsicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala. 25. Estacionamiento: Conjunto de plazas de aparcamiento conectadas especialmente entre s, as como sus reas de maniobra. 26. Estructura: Construccin fsica sin fines de ocupacin humana erigida o fijada en un inmueble o en una edificacin, en forma temporal o permanente, pudiendo ser su funcin sostener publicidad, antenas u otro elemento. 27. Fachada: Superficie externa de una edificacin que se encuentra dentro de las franjas que la componen, medida con respecto a un plano vertical ubicado dentro del limite de propiedad. 28. ndice de Ocupacin: Es el cociente que resulta de dividir la proyeccin horizontal entre el rea total del lote. 29. ndice de Construccin: Es el cociente de dividir el rea total construida por el rea total del lote. 30. Fondo: Referente a la parte trasera o posterior del terreno, lote o predio. 31. Frente: Referente a la parte delantera del terreno, lote o predio continuo a la va. 32. Infraestructura urbana: Superficie del suelo que constituye un rea de servicio destinada a la prestacin de servicios pblicos 33. Infraccin: Acto realizado contra lo dispuesto en una norma legal, reglamentaria o municipal o incumplimiento un compromiso contrado. 34. Inspeccin ex ante: Inspeccin realizada de manera previa (anterior) a la emisin del Permiso de Construccin. 35. Inspeccin de Control: Inspeccin de seguimiento y control (posterior) durante la ejecucin de la obra autorizada, en base al uso y diseo aprobado, normas de seguridad y medidas ambientales.

36. Lmite de propiedad: Lnea que deslinda el terreno o lote de la va pblica actual o de la lnea sealada por la Municipalidad para futuras vas pblicas. 37. Multa: Es la pena pecuniaria que impone la Municipalidad por violacin o incumplimiento de la Ordenanza de Zonificacin y Urbanizacin, Gua Ambiental de Construccin, Reglamentos y Acuerdos Municipales, as como por la regularizacin extempornea de un Permiso de Construccin. 38. Muro de colindancia: Es el que delimita la propiedad que pertenece a un solo dueo. 39. Muro medianero: Es el que pertenece en comn a dos dueos de dos predios colindantes. 40. Obra: Cualquier accin que conlleve una alteracin fsica de un inmueble, modificando las caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de seguridad de un predio, edificacin o estructura. 41. Parmetros normativos: Aspectos tcnicos establecidos para normar el fraccionamiento, la realizacin de obras y el uso del suelo en predios. 42. Parmetro de proyecto: Dimensin o magnitud especfica que para cada parmetro normativo tiene un proyecto, determinando si el proyecto es autorizable y si lo fuere el procedimiento que corresponde al mismo. 43. Permiso de Construccin: Es la autorizacin otorgada por la Municipalidad de San Pedro Sula a todo propietario o solicitante legalmente autorizado, que pretenda construir dentro de la circunscripcin territorial del Municipio. 44. Plan de Arbitrios: Se refiere al Plan de Arbitrios vigente de la Municipalidad de San Pedro Sula. 45. Plan Nacional de Simplificacin de Trmites: Proyecto cuyo objetivo es replicar las buenas prcticas y ampliar la reforma a las Municipalidades de Puerto Corts, El Progreso, Copan Ruinas, Roatn, La Ceiba, Choloma, en lo referido a Permisos de Construccin y Operacin; y las Municipalidades de Tegucigalpa, San Pedro Sula y Danli en Permisos de Construccin 46. Predio: Propiedad que consiste en terrenos o posesiones inmuebles. 47. Principio de Economa: Postulado en materia de Simplificacin Administrativa que indica que los derechos o intereses de los solicitantes en el procedimiento no deben afectarse por la exigencia de aspectos formales que pueden ser subsanados dentro del procedimiento, siempre que no afecten derechos de terceros o el inters pblico. 48. Principio de Celeridad: Postulado que pregona que los agentes que participan en el procedimiento administrativo, deben de ajustar su accionar de modo que se dote al trmite de la mxima dinmica posible, sin faltar el respeto al debido proceso o procedimiento o vulnerar el ordenamiento jurdico. 49. Principio de Eficiencia: Postulado que pregona que quienes participan en el procedimiento deben hacer prevalecer el cumplimiento de la finalidad del mismo, por encima de los formalismos y cuya realizacin no perjudica la validez del acto, no determinan aspectos importantes en la decisin final, no disminuyen las garantas del procedimiento, ni causan que el solicitante pueda quedar indefenso. 50. Principio de Presuncin de la Veracidad: En la tramitacin del procedimiento simplificado para la obtencin del Permiso de Construccin se presume que los documentos y declaraciones formulados por el solicitante, en la forma prescrita en el presente

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Reglamento Municipal, responden a la verdad de los hechos que en ellos se afirma. No obstante, este principio admite prueba en contra. Principio de Privilegio de Controles Posteriores: La tramitacin del procedimiento simplificado para la obtencin del Permiso de Construccin se sustenta en la aplicacin de la Inspeccin Posterior o Ex Post, para los casos de obras automticas, reservndose la Municipalidad el derecho a comprobar la veracidad de todo o parte de la informacin presentada y el cumplimiento de la normatividad, as como a aplicar las sanciones pertinentes. Proceso Simplificado: Conjunto de actos y procedimientos administrativos de carcter municipal que persiguen la emisin del Permiso de Construccin y sus procedimientos vinculados de una manera fluida, eficiente e inmediata a favor del contribuyente. Remodelacin: Modificacin interior o exterior de una construccin para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformacin, sustraccin, o adicin de elementos constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original siempre y cuando no ampli las reas tiles o complementarias de una edificacin. Retiro: Distancia establecida desde el lmite del predio hacia dentro Revocatoria del Permiso de Construccin: Es facultad de la Corporacin Municipal, previo informe tcnico y legal correspondiente. Sancin: Consecuencia generada por la comisin u omisin de ciertos actos calificados de estricto cumplimiento u observancia o por la infraccin de determinados preceptos. SIGAL: Sistema Inteligente de Gestin y Administracin de Licencia, herramienta tecnolgica de apoyo en el proceso simplificado. Solvencia Municipal: Es la acreditacin del pago o la excepcin al pago de Impuestos Municipales contenidas en el Plan de Arbitrios vigente. En el proceso de trmite de Permiso de Construccin, la Solvencia Municipal se valida en lnea a travs del Formulario nico de Construccin FUC. Superficie edificable: rea preparada tcnicamente para soportar una edificacin. Tasa: Tributo exigido por el municipio y cuya obligacin tiene como hecho imponible la prestacin efectiva o potencial de un servicio pblico divisible, individualizado en el contribuyente. Uso de Suelo: es el destino sealado a un terreno, edificio o a parte de estos. Unidad habitacional: Apartamento o casa de vivienda independiente con acceso directo o indirecto. Zonificacin: nomenclatura de rea correspondiente a cada una de las divisiones territoriales delimitadas en el municipio, para la cual rigen normas especficas tendientes a regular las categoras de uso a que se destine el terreno, las caractersticas arquitectnicas de las edificaciones para conservar la esttica y unidad del contexto urbano, ndices urbansticos de las edificaciones y a procurar un equilibrio en las densidades de poblacin para el beneficio de la comunidad.