Usufructo. Uso. Habitacin. Servidumbres: Conceptos. Caracteres. Forma. Tipos. Constitucin. Derechos y obligaciones de las partes. Efectos. Extincin.

Cesin. Servidumbres administrativas. Usufructo: a) Definicin: Artculo 2807. El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia. b) Caracteres: 1) Es un derecho real, porque pone al usufructuario en relacin directa e inmediata con la cosa. 2) Consiste en el uso y goce de una cosa porque el usufructuario puede servirse de ella y sacar todos los frutos que sea susceptible de producir, no pudiendo sin embargo enajenarla porque tiene la obligacin de conservarla y restituirla al nudo propietario, slo excepcionalmente en el usufructo y cuasi usufructo, y en el usufructo de mercaderas, existe el derecho de enajenar la cosa. 3) No es un derecho absoluto, sino que debe ser ejercido de manera que no se altere la sustancia de la cosa. 4) Es un derecho esencialmente temporario, porque dura mientras dura la persona del usufructuario o por 20 aos si se trata de personas jurdicos. 5) Es un derecho esencialmente divisible, porque el producto de l es susceptible de divisin, a diferencia de otras servidumbres tanto como reales son siempre indivisibles. 6) Es un derecho intransmisible, pues se extingue con la muerte del usufructuario. c) Comparacin con otras instituciones: 1) Con la propiedad: El derecho de propiedad es un derecho exclusivo y mucho ms extenso que el del usufructo, puesto que el propietario de una cosa no solo puede usar y gozar de ella, an cuando vara su sustancia, sino que tambin puede disponer de ella, enajenarla, gravarla, etc. En el derecho de usufructo, el usufructuario debe solo limitarse a usar y gozar de la cosa sin cambiar su sustancia. 2) Con la copropiedad: La copropiedad se diferencia por dos motivos: a) porque en la copropiedad existe entre los copropietarios una perfecta comunidad de intereses, y b) porque cada copropietario puede disponer en cualquier tiempo la liquidacin del condominio cuando es sin indivisin forzosa. En el usufructo, en cambio, hay dos derechos distintos e independientes: la propiedad y el usufructo. Adems, la existencia de este derecho solo puede cesar por las causas que lo extinguen. 3) Con la locacin: Tanto el locatario como el usufructuario tienen derecho de uso y goce sobre la cosa, pero se diferencian porque: El locatario: solo tiene un simple derecho personal o de crdito contra el locador. El usufructuario tiene un derecho real. d) Duracin: Tratndose de personas de existencia visible o fsicas, si las partes han fijado el trmino de su duracin, este debe ser respetado. En caso contrario, el usufructo se entiende que es por la vida del usufructuario. Tratndose de personas jurdicas el usufructo no puede ser establecido por ms de 20 aos. 2822. Cuando no se ha fijado trmino para la duracin del usufructo, se entiende que es por la vida del usufructuario. 2825. El usufructo no puede ser constituido para durar despus de la vida del usufructuario, ni a favor de una persona y sus herederos. 2828. El usufructo no puede ser establecido a favor de personas jurdicas por ms de veinte aos. e) Especies: 1) Perfecto e Imperfecto. 2808. Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasi-usufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasi-usufructo es el de las cosas que seran intiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero, etc. La diferencia entre ambos, radica en la naturaleza de la cosa objeto del usufructo pues mientras en el usufructo perfecto solo se puede gozar de la cosa sin cambiar su sustancia, en el cuasi usufructo o usufructo imperfecto, el goce consiste precisamente en el poder consumir la cosa, o cambiar su sustancia. Sin embargo, la naturaleza del objeto no es rasgo definitivo para establecer la diferencia porque bien puede ocurrir que una cosa que en s misma solo sea susceptible de usufructo perfecto, sea objeto de un cuasi usufructo por el comn acuerdo de las partes. Otra clasificacin est dada por el usufructo establecido a favor de un solo usufructuario o a favor de varios, pero que en este ltimo caso solo puede ser establecido conjunta y simultneamente, sea por partes separadas o indivisas. 2) Conjunta., separada o en partes indivisas. 2821. El usufructo puede ser establecido conjunta y simultneamente a favor de muchas personas, por partes separadas o indivisas, pura y simplemente, o bajo condiciones, con cargos o sin ellos, a partir de un cierto da, o hasta una cierta poca, y en fin con todas las modalidades a que el propietario de la cosa juzgue conveniente someterlo. a) En forma conjunta: El usufructo establecido a favor de varias personas usufructuarias, solo puede serlo en forma conjunta, pero nunca con carcter sucesivo. As por ejemplo no podra establecerse a favor de una persona y su heredero. b) En forma separada: Tambin puede ser establecido en forma separada como por ejemplo si se constituye un usufructo sobre un campo correspondiendo la fraccin (A) a uno y la fraccin (B) a otro. c) En partes indivisas: Por ejemplo si se constituye el usufructo de un campo a favor de dos personas en partes iguales. 2823. Siendo dos o ms los usufructuarios, no habr entre ellos derecho de acrecer, a menos que en el instrumento constitutivo del usufructo se estipulare o dispusiere expresamente lo contrario. As en principio, muerto uno de los usufructuarios su parte no pasa a los otros usufructuarios, sino que se extingue y se consolida con la nuda propiedad, es decir que la parte de ese derecho de uso y goce vuelve al nudo propietario. f) Modalidades.2826. El usufructo puede ser alternativamente legado, colocando el derecho del usufructo mismo en alternativa con otra cosa de la propiedad del testador. El usufructo puede ser legado en dos formas diferentes: 1) Ya sea recayendo la alternativa entre dos usufructos diferentes. Por ejemplo: entre el usufructo de un campo, y el usufructo de una casa.

2) Ya sea recayendo la alternativa entre el usufructo y la propiedad. Por ejemplo: entre el usufructo de un campo y la propiedad de una casa. A quin le corresponde la eleccin? En principio le corresponde al heredero, pero como el usufructuario es intransmisible a ellos, en este caso el principio no se aplica. Por el contrario, la ley dice que si se trata de dos cosas dadas alternativamente en usufructo, la eleccin corresponde al legatario, pero si este muere antes de la eleccin, el usufructo se extingue. Si se trata de cosas alternativas, pero una en propiedad y la otra en usufructo, y el legatario muere, los herederos tienen derecho a reclamar la entrega de la cosa dada en propiedad, pues con respecto a la otra cosa, el usufructo es extinguido. g) Sujeto y Objeto del usufructo: 1) Sujeto: Siendo el usufructo una desmembracin del dominio, solo puede ser constituido por el propietario de la cosa, quien deber tener capacidad de vender si lo constituye por ttulo oneroso, y capacidad de donar si lo constituye por ttulo gratuito . No pueden adquirir el derecho real de usufructo quien no tenga capacidad para comprar o recibir en donacin. 2831. No siendo fungible la cosa fructuaria, no tiene capacidad para constituir usufructo por contrato oneroso, quien no la tenga para vender; o por contrato gratuito, quien no la tenga para donar. 2833. No tienen capacidad para constituir usufructo, para despus de sus das, los que no la tengan para hacer testamento. 2836. No tienen capacidad para adquirir el usufructo de cosas muebles o inmuebles por contrato oneroso, o por disposicin onerosa de ltima voluntad, los que no la tengan para comprar bienes de la misma especie. 2837. No puede transmitir el usufructo por contrato oneroso o gratuito, quien no pudiere constituirlo por cada uno de esos ttulos. En cuando a las cosas objeto de usufructo, se refiere el artculo 2838 del Cdigo Civil: 2) Objeto: 2838. El usufructo puede ser establecido sobre toda especie de bienes, muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que pueden ser vendidos o donados y todos los que pueden ser dejados por disposiciones de ltima voluntad. Los bienes que no son cosas slo pueden ser objeto actual de usufructo cuanto estuvieren representados por sus respectivos instrumentos. Cuando no estuvieren representados por instrumento, las cosas comprendidas en el crdito o en el derecho, que viniesen a poder del usufructuario, sern su objeto futuro. 2) b) Constitucin del Usufructo: 2812. El usufructo se constituye: 1 Por contrato oneroso o gratuito. 2 Por actos de ltima voluntad. 3 En los casos que la ley designa. (por ejemplo: usufructo que la ley establece en favor de los padres sobre los bienes de los hijos menores) 4 Por prescripcin. Anlisis: 1) POR CONTRATO: Contrato Oneroso: 2813. Es establecido por contrato oneroso, cuando es el objeto directo de una venta, de un cambio, de una particin, de una transaccin, etc., etc., o cuando el vendedor enajena solamente la nuda propiedad de un fundo, reservndose su goce. Existen dos formas: a) cuando es el objeto directo de una venta, de un cambio, de una particin, de una transaccin, etc., etc. Cuando el nudo propietario (A) acuerda con el usufructuario (B) que va a otorgar una cosa en usufructo, ya sea mueble o inmueble, y lo acuerdan por medio de un contrato. A ese usufructo que nace entre (A) y (B) se le aplicarn las reglas de la compraventa, de la permuta, etc.,etc., de acuerdo a como se haya estructurado el contrato entre las partes. Cuando el artculo 2813 se refiere al venta, la permuta y dems, no se est refiriendo a que adems del usufructo exista una venta, una permuta, una particin, sino que est refirindose a cual a sido el convenio o el contrato entre las partes que dio lugar al usufructo, y conforme a como haya sido se le aplicarn las reglas del contrato que ms se le parezca. Es decir, que dependiendo la causa fuente que haya determinado el usufructo, ser la aplicacin de la normativa que ms se le parezca. b) cuando el vendedor enajena solamente la nuda propiedad de un fundo, reservndose su goce. Aqu no hay ningn comprador, ni vendedor. En el usufructo hay dos partes, el nudo propietario y el usufructuario. Generalmente se enajena el usufructo y se reserva la nuda propiedad. Pero puede suceder lo contrario, que se enajene la nuda propiedad y se reserve el uso y goce. Primera Aclaracin: decimos que no hay una venta porque los derechos reales no se venden, sino que se constituyen. Cuando se hace menciona a la venta, permuta, etc., se refiere a la forma que ha asumido el usufructo, cmo ha nacido. Puede nacer como forma de pagar una deuda, como una permuta. Segunda Aclaracin: en realidad no se vende la nuda propiedad, sino que se vende toda la propiedad y se reserva el uso y goce. Porque lo que se vende es la cosa, porque el objeto de los derechos reales son las cosas ciertas y determinadas. Con respecto a la tradicin en este caso, se produce lo que se denomina interversin del ttulo, porque ya posee la cosa. En los dos casos debe respetarse la forma. Forma: El usufructo como cualquier derecho real cuando se constituye sobre bienes inmuebles sigue la disposicin del 1184. Entonces tendr que respetarse la forma de la escritura pblica y proceder a la inscripcin a los fines de la oponibilidad con respecto a terceros en el Registro Inmobiliario correspondiente. 2830. Las condiciones requeridas para la validez de los ttulos destinados a transferir la propiedad, son igualmente necesarias para la validez de aquellos que tengan por objeto la constitucin del usufructo. Exceptase el usufructo constituido por la ley, el cual no tiene dependencia de ningn acto de adquisicin. Contrato Gratuito: 2814. Es establecido por contrato gratuito, cuando el donante no enajena sino la nuda propiedad de la cosa, reservndose su goce; o cuando no da ms que el usufructo, o cuando cede a uno el derecho de propiedad, y a otro el de goce de la cosa. En este caso por contrato gratuito aplicaremos las reglas de la donacin. Existen tres formas segn este artculo: a) cuando el donante no enajena sino la nuda propiedad de la cosa, reservndose su goce. El donante (A) enajena la nuda propiedad. b) o cuando no da ms que el usufructo El donante se queda con la propiedad de la cosa, se reserva la nuda propiedad y otorga a (B) el uso y goce de la cosa. c) o cuando cede a uno el derecho de propiedad, y a otro el de goce de la cosa. El propietario (A) transfiere a (B) en uso y goce, y a (C) la nuda propiedad. 2) POR TESTAMENTO: 2815. Es establecido por testamento, cuando el testador lega solamente el goce de la cosa, reservando la nuda propiedad a su heredero, o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro el goce de la cosa, o cuando no da expresamente al legatario sino la nuda propiedad. Este artculo se refiere a los mismos casos del artculo anterior. El testador puede: a) Legar el goce de la cosa, reservando la nuda propiedad a su heredero. b) Legar la nuda propiedad, y a otro el goce de la cosa,

c) Legar la nuda propiedad, reservando a su heredero el uso y goce. 3) USUFRUCTO LEGAL: 2816. El usufructo legal es establecido por la ley en los bienes de los hijos menores a favor de sus padres, en los trminos dispuestos en el Ttulo De la patria potestad Se refiere al usufructo que tienen los padres sobre los bienes de los hijos menores. 4) POR PRESCRIPCIN. (pregunta de examen). 2817. El usufructo se adquiere por prescripcin del goce de la cosa, segn se dispone en el Libro IV, para adquirir la propiedad de los bienes. El usufructo como derecho real, tambin puede adquirirse por medio de la prescripcin. No se trata de una prescripcin distinta a la de los dems derechos reales, sino que de la misma forma como se adquiere el dominio por prescripcin, se adquiere tambin el usufructo por prescripcin. Pero encontrar un caso en donde el actor pretenda prescribir el uso y goce de la cosa es muy raro, porque generalmente quien se encuentra en uso y goce de una cosa, va a querer prescribir directamente el dominio. Se puede prescribir con justo ttulo y buena fe a los 10 aos, o sin justo ttulo a travs de la prescripcin de 20 aos. 5) QUEDA PROHIBIDA LA CONSTITUCIN JUDICIAL. El artculo 2818, establece una prohibicin en cuanto a las fuentes de este derecho. 2818. El usufructo no puede ser separado de la propiedad sino por una disposicin de la ley, o por la voluntad del propietario. Los jueces, so pena de nulidad, no pueden constituir usufructo por ningn motivo en divisin y particin de bienes. La constitucin judicial es nula, porque los jueces no pueden constituir usufructo por ningn motivo en divisin y particin de bienes. Puede suceder que se presenta ante un juez una accin de particin. El juez no puede resolver ante los interesados que la nuda propiedad va a pertenecer a uno y el uso y goce a otro. No puede resolver la particin de esta manera. La intencin de Vlez en prohibirle al juez esta constitucin es que no se viole la autonoma de la voluntad de las partes. Con qu criterio el juez podra otorgar a uno la nuda propiedad y a otro el uso y goce, cuando los interesados tienen los mismos derechos? El juez no tendra un criterio objetivo para determinar como hacer una distribucin equitativa. En toda constitucin de usufructo siempre impera la autonoma de la voluntad de las partes. Es por ello que se prohbe la constitucin judicial. 3) Derechos y Obligaciones de usufructuario y del nudo propietario. Usufructos Especiales. A) DERECHOS Y OBLIGACIONES DE USUFRUCTUARIO Y DEL NUDO PROPIETARIO. Obligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y goce de los bienes: 1) Obligacin de Inventario y estado: est relacionado con el objeto del usufructo. Hemos dicho que ese objeto pueden ser cosas muebles o inmuebles. Aclaraciones terminolgicas: El inventario: es un concepto que est relacionado con las cosas muebles, porque solo puede inventariar este tipo de cosas. El estado: esta relacionado con las cosas inmuebles. 2846. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer inventario de los muebles, y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario o su representante. Si el propietario estuviese ausente, se le nombrar por el juez un representante para asistir al inventario. Inventario: consiste en hacer una descripcin y una enumeracin de cada uno de los bienes (cosas muebles) que componen el objeto del usufructo. Estado: consiste en una descripcin de las caractersticas fsicas del inmueble. Importancia: Para qu la ley prev esta obligacin? a) Porque el usufructuario de esa forma conoce lo que est recibiendo, y cuando termina el usufructo devolver la cosa en el estado en que la recibi, y ese inventario o ese estado que ha sido hecho conforme a derecho, servir como prueba suficiente para dirimir posibles conflictos entre las partes. b) El inventario es una obligacin que es de orden pblico, porque de alguna forma posibilita la determinacin de la cosa objeto sujeta a usufructo. Recordemos que los objetos de los derechos reales tienen que ser cosas ciertas y determinadas. c) Es una obligacin de carcter preliminar, antes de constituirse el usufructo. d) Los cargos del inventario estn a cargo del usufructuario, porque es a l a quien le interesa que ese usufructo se realice, y de dicha manera se protege de cualquier reclamacin ilegtima con respecto a las caractersticas de la cosa, al momento de restituirla. e) El estado y el inventario deben tener una valuacin de los bienes. Nosotros decimos que no es requisito que se haga una valuacin de los bienes, sin embargo existen dos normas dentro del Cdigo Civil, los artculos 2809 y 2871 que se refieren al valor de los bienes en referencia al inventario y el estado. 2809. El usufructo de mercaderas es un puro y simple usufructo, y el usufructuario puede enajenarlas. Los derechos respectivos se fijarn por el valor que se les hubiere dado, o por el inventario que determine su calidad y cantidad. 2871. El usufructuario de cosas que se consumen con el primer uso, puede usar y gozar libremente de ellas con el cargo de restituir otro tanto de la misma especie o calidad, o el valor estimativo que se les haya dado en el inventario. Formalidades del inventario: a) el usufructo debe hacerse en presencia del propietario o su representante. Si el propietario estuviese ausente, se le nombrar por el juez un representante para asistir al inventario. Lo que la ley quiere garantizar es la bilateralidad de la confeccin del inventario. Porque si el usufructuario concurriera solo al inmueble, se prestara a posibilitar la conducta fraudulenta del mismo. Si el propietario estuviere ausente, el usufructuario debe pedirle al juez que nombre un representante. Este es el caso en que el propietario es debidamente citado para que comparezca, y no se presenta. Pero la doctrina entiende que en todo caso, lo nico que le quedara por hacer al usufructuario es labrar ese inventario junto a un escribano, es decir una tercera persona que en forma imparcial d fe de ese acto. La doctrina mayoritaria lo entiende as, porque de otra manera, cargar al usufructuario con los gastos necesarios para que el juez nombre un representante, sera una inequidad. Si el propietario est ausente porque no se lo ha notificado, no se ha podido dar con su persona. En este caso, al usufructuario no le queda otra opcin que presentarse ante al juez y solicitar un representante (un funcionario de la justicia) para poder realizar el inventario. Y todo lo dicho en cuanto a las formalidades es de suma importancia, porque una vez constituido el usufructo de acuerdo a todas las formalidades que exige la ley, es medio de prueba por el cual se resolvern los pleitos que surjan en cuanto a la cosa. b) Si se trata de personas capaces: puede ser hecho por instrumento privado: Si se trata de personas incapaces: debe ser hecho ante escribano pblico y dos testigos.

2847. Siendo las partes mayores de edad y capaces de ejercer sus derechos, el inventario y el estado de los inmuebles pueden ser hechos en instrumento privado. En caso contrario, el inventario debe ser hecho ante escribano pblico y dos testigos. En uno y otro caso, los gastos del inventario son a cargo del usufructuario. Lo que se busca con esta norma, siguiendo toda la filosofa de nuestro Cdigo Civil, es la proteccin jurdica del incapaz. De esta forma, con la presencia del escribano pblico y dos testigos se garantiza a los incapaces, la confeccin del inventario. Omisin de la obligacin de hacer el inventario: 2848. La falta de cumplimiento de la obligacin anterior, no deja sin efecto los derechos del usufructuario, ni lo somete a la restitucin de los frutos percibidos; pero causa la presuncin de hallarse los bienes en buen estado cuando los recibi. a) No deja sin efecto los derechos del usufructuario. b) No somete al usufructuario a la restitucin de los frutos percibidos. c) Causa la presuncin de hallarse los bienes en buen estado cuando los recibi el usufructuario. Puede suceder que celebrado el contrato de usufructo, es decir, habiendo ttulo, que el nudo propietario entregue o no la cosa. Si entreg la cosa al usufructuario, y ste no quiere cumplir con la obligacin de realizar el inventario o el estado, se usufructo es vlido, es decir, que no da derecho a resolverlo, y adems el usufructuario no est obligado a devolver los frutos que haya percibido de la cosa. Pero cuando el usufructuario tenga que devolver la cosa, se presume que ella ha sido dada en buen estado. Pero en este caso, el propietario puede exigirle en cualquier momento al usufructuario la confeccin del inventario. No significa que si en el momento inicial por el carcter preliminar no se haya cumplido con la obligacin de inventario, el nudo propietario no pueda pedir luego durante la vigencia de ese usufructo el cumplimiento de la obligacin de inventariar, y esto es por el carcter preliminar y de orden pblico que conlleva esta obligacin. Si no entreg la cosa al usufructuario, es decir, que no hizo tradicin de ella, y el inventario no fue realizado an, el propietario puede negarse a entregar la cosa objeto del usufructo. Por qu? Porque hemos visto que la confeccin del inventario es una obligacin a cargo del usufructuario, y si por lo tanto ste no cumple, el propietario puede tambin dejar de cumplir con su obligacin de entregar. La doctrina considera que si no hay entrega de la cosa, porque el propietario se niega a cumplir con su obligacin, no existe derecho real, solo tendr la otra parte, mal llamada usufructuario, un derecho personal por la entrega de la cosa. 2849. Aunque el usufructuario hubiese tomado posesin de los bienes sujetos al usufructo sin inventario y sin oposicin del nudo propietario, en cualquier tiempo puede ser obligado a hacerlo. Es vlido que las partes acordaran no realizar el inventario? 2850. Aun cuando el testador hubiese dispensado al usufructuario la obligacin de hacer inventario, y aunque hubiera dispuesto que si se le quisiese obligar a formarlo, el legado de usufructo se convertira en legado de plena propiedad de la cosa, tales clusulas se tendrn por no puestas, cualquiera que sea la clase de herederos. Este artculo se refiere a la prohibicin para las partes de convenir mediante un acuerdo la dispensa de la obligacin de hacer el inventario. Tales clusulas se tendrn por no puestas, es decir, que las clusulas que se refieran a la dispensa se tendrn como nulas, pero el usufructo para todos sus efectos seguir siendo vlido. 2) Obligacin de Fianza: Fianza: obligacin accesoria que uno contrae para seguridad de que otro cumplir aquello a que se oblig, tomando sobre s el fiador. 2851. El usufructuario, antes de entrar en el uso de la cosa sujeta al usufructo, debe dar fianza de que gozar de ella, y la conservar de conformidad a las leyes, y que llenar cumplidamente todas las obligaciones que le son impuestas por este Cdigo o por el ttulo constitutivo del usufructo, y que devolver la cosa acabado el usufructo. La fianza puede ser dispensada por la voluntad de los constituyentes del usufructo. Otra obligacin que tiene el usufructuario es la de constituir fianza a favor del nudo propietario. a) Finalidades: 1) Asegurar al nudo propietario que se va hacer uso y goce de la cosa conforme a su destino. 2) Asegurar que el usufructuario ejecute todas las obligaciones que se encuentran impuestas a su cargo (por ejemplo: si se trata de bienes inmuebles, el pago de impuestos que gravan la cosa). 3) Asegurar al nudo propietario la devolucin de la cosa. b) Importancia: Es una obligacin que se ha establecido en el nico inters del nudo propietario, y segn la opinin de la mayora de los autores, constituye uno de los supuestos de garanta forzosa o de fianza legal. Es una obligacin que la ley le impone a las partes su celebracin, pero no significa que la ley la constituya. c) Dispensa de la fianza: 2852. Mientras el usufructuario no haya llenado la obligacin impuesta por el artculo anterior, el propietario puede negarle la entrega de los objetos sujetos al usufructo; y si le hubiese dejado entrar en posesin de los bienes sin exigirle la fianza, podr, sin embargo, exigrsela en cualquier tiempo. Si en el momento de constituirse el usufructo no se constituye la fianza, y el nudo propietario ha entregado la cosa, puede pedir luego, en cualquier momento, el cumplimiento de la fianza. Si el nudo propietario no ha entregado la cosa, y no se ha constituido fianza a su favor, ste puede negar a su obligacin de entregarla. Si no hubo tradicin, tampoco habr derecho real. 2854. El usufructuario puede reemplazar la fianza por prendas, depsitos en los bancos pblicos, pero no por hipotecas. Aqu Vlez establece una prohibicin, pero todava no se encuentra cul es el sentido jurdico de la misma, cual sera la incompatibilidad de que no pueda ser reemplaza por hipoteca. Pero si se admite su reemplazo por otro tipo de garanta como una prenda, depsitos, etc., pero no por hipoteca. Una situacin especial esta dada por el artculo 2860. 2860. Si durante el usufructo sobreviene en la posicin personal del usufructuario un cambio de tal naturaleza que ponga en peligro los derechos del nudo propietario, por ejemplo: si quebrase, ste puede reclamar una fianza si el usufructuario estuviere dispensado de darla. Lo mismo ser cuando el usufructuario cometa abuso en el uso y goce de los bienes que tiene en usufructo, o cuando d lugar a justas sospechas de malversacin. Suponiendo que un propietario A entrega a una persona B una propiedad inmueble en usufructo, y dispensada la fianza en un momento inicial, el nudo propietario puede solicitar una fianza si las condiciones personales y particulares del usufructuario cambian, como ser caer en insolvencia. En el caso de que el usufructuario no quiera dar fianza, lo que hace el nudo propietario es no entregar la cosa, pero el nudo propietario tampoco puede quedarse con la cosa sin saber que hacer, porque ya existe un ttulo mediante el cual se ha constituido un derecho real de usufructo; y tambin existira un enriquecimiento, porque puede ser que el nudo propietario al momento de constituir el usufructo haya recibido el pago del usufructo y sin embargo sigue usando y gozando de la cosa. Para sanear esta situacin el artculo 2856 establece que es lo que debe hacer el nudo propietario cuando no quiere entregar la cosa. 2856. Si el usufructuario no diere la fianza en el trmino que le seale el juez, los bienes inmuebles sern dados en arrendamiento, o puestos en secuestro, bajo la garanta de un encargado de hacer las reparaciones y entregar el excedente de los alquileres o arrendamiento al usufructuario. Si el usufructo consiste en dinero, ser colocado a inters, o empleado en compra de rentas del Estado. Las mercaderas sern vendidas, y se colocar su producto como el dinero.

El propietario puede exonerarse de tener a disposicin del usufructuario los muebles que se deterioran por el uso, y exigir que sean vendidos, y se coloque el precio como el dinero. El propietario puede, sin embargo, conservar los objetos del usufructo hasta que el usufructuario d la fianza, sin estar obligado a pagar el inters por su valor estimativo. El artculo establece que todos los frutos que produzca la cosa objeto del usufructo, sern puestos a disposicin del usufructuario, y ello es as por la disposicin del artculo 2853, que dispone: 2853. La tardanza del usufructuario en dar la fianza no le priva de sus derechos a los frutos, desde el momento en que ellos le son debidos. El primer momento de la constitucin del usufructo est dado por el ttulo. A partir de que se celebra ese contrato, el usufructuario ms all de que entregue o no fianza, es el que tiene derecho a los frutos. Por ello es coherente la disposicin del artculo 2856 al disponer que si hay un problema con la fianza y no le puede entregar la cosa, se la coloque, si es dinero a inters, si es cosa inmueble a arrendamiento, porque todos los frutos de la cosa, le son debidos al usufructuario. Desde cundo los frutos le son debidos? Se debe desde la fecha de la celebracin del ttulo, o de acuerdo a lo establecido en el ttulo. Si hoy 12/09/2003 se ha constituido un usufructo, los frutos le son debidos a partir de este momento si no ha mediado entrega de la cosa. Pero en realidad se critica al artculo 2853 porque si la cosa no le ha sido entregada, si nunca el usufructuario ha posedo la cosa, no puede en s mismo poseer los frutos de esa cosa. Lo que tiene el usufructuario es un derecho personal a exigir el valor de los frutos que la cosa ha producido. Recordamos que el poseedor, lo es de la cosa que posee y de los frutos que la cosa produce. Si en caso contrario, el usufructuario no es poseedor an de la cosa, solo tiene un derecho personal por el valor de los frutos de la cosa, o la entrega de los mismos. Si la cosa le ha sido entregada al usufructuario, es decir ha mediado tradicin, el usufructuario tiene el uso y goce de la cosa, y adems tiene los frutos de la misma. Si el ttulo nada dice sobre la fecha de vigencia del usufructo, los frutos son debidos a partir de la fecha de la celebracin del ttulo (contrato). Pero puede suceder que el ttulo disponga que el usufructo entrar en vigencia a partir del 20/09/2003, en cuyo caso los frutos son debidos desde la fecha de comienzo. Valor de la fianza: 2855. La fianza debe presentar la seguridad de responder del valor de los bienes muebles, y del importe de los deterioros que el usufructuario podra hacer en los inmuebles. No conviniendo las partes, el juez la fijar segn la importancia de los bienes sujetos al usufructo. El uso y goce de la cosa, se traduce en el poder o facultad material que tiene el usufructuario sobre la misma. Frutos Pendientes. 2864. Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo pertenecen al usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario, y si estn vendidos, el precio corresponde tambin al propietario. () Es decir, que los pendientes al momento de constituirse el usufructo corresponden al usufructuario. En cambio, los pendientes al momento de extinguirse el derecho real, pertenecen al propietario. Actos jurdicos que puede realizar el usufructuario: (pregunta de examen) 2870. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, o ceder el ejercicio de su derecho a ttulo oneroso o gratuito; pero permanece directamente responsable al propietario, lo mismo que el fiador, aun de los menoscabos que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que le sustituye. Los contratos que celebre terminan al fin del usufructo. Puede dar en locacin. Puede ceder su derecho de uso y goce (rige la disposicin de la cesin de derechos). Pero el usufructuario permanece directamente responsable ante el propietario. El usufructuario responde por los daos de la locacin, o de los abusos de la cesin, independientemente de los derechos personales que tenga con el locador, o el cesionario. 2871. El usufructuario de cosas que se consumen con el primer uso, puede usar y gozar libremente de ellas con el cargo de restituir otro tanto de la misma especie o calidad, o el valor estimativo que se les haya dado en el inventario. 2872. El usufructuario tiene derecho a servirse de las cosas que se gastan y deterioran lentamente en los usos a que estn destinadas, y slo est obligado a devolverlas, al extinguirse el usufructo, en el estado en que se hallen, salvo si se deterioran o consumen por su culpa. 2873. El usufructuario de un monte disfruta de todos los provechos que pueda producir segn su naturaleza. Siendo monte tallar o de madera de construccin puede hacer los cortes ordinarios que hara el propietario, acomodndose en el modo, porcin y pocas a las costumbres del pas. Pero no podr cortar rboles frutales o de adorno, o los que guarnecen los caminos, o dan sombras a las casas. Los rboles frutales que se secan o que caen por cualquier causa, le pertenecen, pero debe reemplazarlos con otros. 2874. El usufructuario puede hacer mejoras en la cosas que sean objeto del usufructo, con tal que no alteren su substancia, ni su forma principal. Podr tambin reconstruir cualquier edificio arruinado por vejez u otras causas; pero no tiene derecho a reclamar el pago de las mejoras; sin embargo podr llevarse las mejoras tiles y voluntarias, siempre que sea posible extraerlas sin detrimento de la cosa sujeta al usufructo, y podr tambin compensarlas con el valor de los deterioros que est obligado a pagar. 2876. El usufructuario puede ejercer todas las acciones que tengan por objeto la realizacin de los derechos que corresponden al usufructo; y puede tambin, para asegurar el ejercicio pacfico de su derecho, intentar las diversas acciones posesorias que el nudo propietario estara autorizado a intentar. Mejoras a cargo del usufructuario: El usufructuario est obligado a realizar todas las mejoras necesarias para la conservacin de la cosa, porque si est obligado a devolver la cosa en el estado en que fue entregada, el mismo uso provoca un cierto deterioro, y por lo tanto tiene que por lo menos asumir las obligaciones de conservar la cosa. Las obligaciones extraordinarias, como pintura, cambio de caeras, estn a cargo del nudo propietario, salvo cuando esas mejoras extraordinarias, se hayan hecho necesarias por la falta de las reparaciones o mejoras necesarias a cargo del usufructuario. 2881. El usufructuario debe hacer ejecutar a su costa las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa. Aun est obligado a las reparaciones extraordinarias, cuando se hacen necesarias por la falta de reparaciones de conservacin, desde que se recibi de las cosas pertenecientes al usufructo, o cuando ellas son causadas por su culpa. Puede el usufructuario exonerarse de realizar las reparaciones necesarias? (pregunta de examen). 2882. El usufructuario no puede exonerarse de hacer las reparaciones necesarias a la conservacin de la cosa, por renunciar a su derecho de usufructo, sino devolviendo los frutos percibidos despus de la necesidad de hacer las reparaciones, o el valor de ellos. B) USUFRUCTOS ESPECIALES. Se consideran usufructos especiales, porque si bien responden a todas las caractersticas estudiadas en la definicin del usufructo, tienen ciertas particularidades que lo hacen casualmente como se los llama especiales. a) Usufructo de cosas deteriorables:

Si hablamos de cosas deteriorables no podramos hablar de usufructo, porque hemos dicho que cuando el derecho se extingue por cualquier causa que fuera, existe la obligacin de restituirla, y entonces pareciera ser que este caso no sera posible. 2872. El usufructuario tiene derecho a servirse de las cosas que se gastan y deterioran lentamente en los usos a que estn destinadas, y slo est obligado a devolverlas, al extinguirse el usufructo, en el estado en que se hallen, salvo si se deterioran o consumen por su culpa. Las cosas deteriorables son aquellas que se gastan y deterioran lentamente en los usos a que estn destinadas. No significa que el usufructuario, cuando se extingue este derecho, tiene que devolver una cosa diferente o incurre en alguna responsabilidad por ese deterioro. Tiene que devolver la cosa en el estado en que se encuentra, es decir, que tiene ser un estado como si la cosa hubiera sido usada por el propietario. Pero si esa cosa se deteriora por culpa del usufructuario, existe la obligacin de devolver la cosa deteriorada incurriendo en la responsabilidad por su negligencia en el uso. b) Usufructo de Crditos: Para que exista un crdito bsicamente tiene que existir una relacin entre dos personas al menos: acreedor (A) y deudor (B) Dentro de nuestro derecho, puede ser objeto de usufructo un crdito, y es aqu donde aparece la persona (C) que va a ser el usufructuario de ese crdito. Este tipo de usufructo consiste en que el usufructuario de un crdito determinado va a tener sobre el mismo, todos aquellos poderes o facultades que tiene aquel quien se lo ha cedido, es decir, el acreedor. Existe lo que se denomina literalmente una cesin de crdito, pero que esa cesin no participa de los principios generales de la cesin en el sentido de que no hay transferencia de la propiedad del crdito, sino que solo se ceden los poderes y las facultades que sobre el mismo se tiene. Si bien el usufructuario debe restituir la misma cosa, tiene a su favor el goce de los frutos que ese crdito produzca, es decir los intereses. Las facultades que tiene el usufructuario, difieren segn se haya o no cobrado el crdito: Antes del cobro: Puede pedir el cobro extrajudicial. Supongamos que el deudor ya est en mora, puede pedir su interpelacin del deudor. En este caso, no necesita el consentimiento del acreedor. En el caso que se trate de una accin judicial para el cobro, necesitar el consentimiento del acreedor. Despus del cobro: Tiene la obligacin de restituir ese crdito al acreedor (propietario); y como usufructuario gozara de todos los frutos que el objeto haya producido. 2904. Cuando el usufructo sea de crditos, el usufructuario, despus de cobrarlos, estn o no representados por instrumentos, queda obligado, como en el usufructo de cosas semejantes, a los que fuesen cobrados. Los crditos pueden o no estar representadas en un ttulo, y el artculo 2838 se refiere a estas situaciones, por segn se d un caso u otro, tienen efectos jurdicos importantes. Efectos jurdicos en cuanto a la representacin del crdito en un ttulo: (pregunta de examen). 2838. El usufructo puede ser establecido sobre toda especie de bienes, muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que pueden ser vendidos o donados y todos los que pueden ser dejados por disposiciones de ltima voluntad. Los bienes que no son cosas slo pueden ser objeto actual de usufructo cuanto estuvieren representados por sus respectivos instrumentos. Cuando no estuvieren representados por instrumento, las cosas comprendidas en el crdito o en el derecho, que viniesen a poder del usufructuario, sern su objeto futuro. Objeto actual de usufructo ser un crdito representado en un ttulo, porque como todo derecho real, requiere que su objeto sea una cosa cierta y determinada. En este caso el derecho real se perfecciona con la tradicin del ttulo del crdito. El ttulo es el objeto actual del usufructo, sobre ese ttulo se van a ejercer todas la facultades y poderes. Objeto futuro: se critica la ltima parte del artculo porque los objetos reales no pueden tener objetos futuros, sino ciertos y determinados, es decir actuales. Lo que ha querido decir el artculo es que si no hay un ttulo que represente la cosa, sta misma, es decir valga la redundancia la cosa va a ser objeto de ese usufructo. Aclaracin: no hay objeto futuro de los derechos reales. Solo habr un derecho a la posesin, pero no un derecho real. Mas cuando se haga la tradicin de la cosa objeto del crdito, recin se constituir el derecho real de usufructo. Pero el usufructo no nace como derecho hasta tanto el acreedor no le entregue la cosa objeto del crdito. Porque recin a partir de ese momento existe cosa cierta y determinada sobre la cual se puede ejercer la posesin en carcter de usufructuario. Mientras tanto el usufructuario tiene en contra del acreedor, derechos personales para exigir la entrega del crdito, en virtud del contrato por el cual se constituye el usufructo. No hay que confundir entre el ttulo del usufructo (fuente del derecho), y ttulo del crdito (instrumento de crdito), que son dos cosas totalmente distintas. c) Cuasi usufructo: ver usufructo imperfecto. d) Usufructo de animales: 2902. Si el usufructo consiste en ganados, el usufructuario est obligado a reemplazar con las cras que nacieren, los animales que mueren ordinariamente, o que falten por cualquier causa. Si el rebao o piara de animales perece del todo sin culpa del usufructuario, ste cumple con entregar al dueo los despojos que se hayan salvado. Si el rebao o piara perece en parte sin culpa del usufructuario, tendr ste opcin a continuar en el usufructo, reemplazando los animales que faltan, o cesar en l, entregando los que no hayan perecido. 2903. Si el usufructo fuese de animales individualmente considerados, el usufructuario tiene derecho para servirse de ellos y obtener los productos que dieren. No puede alquilarlos, a no ser que ste sea el destino de los animales. Si se perdieren o murieren, no tiene obligacin de sustituirlos con las cras, y respecto de ellos quedar terminado el usufructo. e) Usufructo de mercaderas: 2809. El usufructo de mercaderas es un puro y simple usufructo, y el usufructuario puede enajenarlas. Los derechos respectivos se fijarn por el valor que se les hubiere dado, o por el inventario que determine su calidad y cantidad. Mercadera: se refiere a cosas que estn en el comercio para ser traficada. El artculo se contradice: a) La primera parte del artculo nos dice que el usufructo de mercaderas es un puro y simple usufructo. Si decimos que es puro y simple, estamos diciendo que es un usufructo perfecto. b) La segunda parte, dice que el usufructuario puede enajenarlas. Existira una contradiccin, porque si algo de la extincin del usufructo tiene que devolver la cosa, no puede enajenarlas. En principio entendemos, que se tratara de un cuasi usufructo por las caractersticas y la esencia de las mercaderas. La confusin se debe a las fuentes que ha tomado Vlez, porque en el trmino mercadera no entraran solamente el de las mercaderas en s como cosas muebles, sino que entrara tambin, todos aquellos conceptos que hacen al fondo del comercio: la clientela, la llave del negocio, las marcas, el nombre, etc.. Mercadera = fondo de comercio. La doctrina entiende que es puro y simple en relacin al fondo de comercio, porque si se da en usufructo ste, se tiene que devolver el mismo, es decir, que si se da en usufructo la clientela, el establecimiento, las marcas, etc., son todos stos los que deben restituirse, sin posibilidad de ser reemplazados por otros.

Segn el criterio de la ctedra, habr que atender a lo que establezca el ttulo para determinar si se trata de un usufructo perfecto o imperfecto. 4) Extincin del Usufructo. 1) Causas. Existen dos grupos: a) Por todas aquellas causas comunes a la extincin de los dems derecho reales. b) Por las causas especficas del usufructo en funcin de la naturaleza misma del derecho. CAUSAS COMUNES: a) Renuncia y Resolucin de los derechos del constituyente. b) Por la expiracin del plazo. c) Por el no ejercicio del derecho. d) Por la consolidacin. e) Por la prdida de la cosa. f) Por la rescisin. CAUSAS ESPECFICAS: g) La revocacin h) La muerte del usufructuario. i) La enajenacin. a) Por la renuncia. Dentro de la renuncia el artculo 2882 establece: 2882. El usufructuario no puede exonerarse de hacer las reparaciones necesarias a la conservacin de la cosa, por renunciar a su derecho de usufructo, sino devolviendo los frutos percibidos despus de la necesidad de hacer las reparaciones, o el valor de ellos. Habamos visto anteriormente como el usufructuario no puede renunciar al usufructo para liberarse de sus obligaciones, a menos que devuelva al nudo propietario todos los frutos percibidos o el valor de ellos. Por la resolucin de los derechos del constituyente: 2918. El usufructo se extingue, por la resolucin de los derechos del constituyente del usufructo, y por las causas generales de extincin de los derechos reales. Son los casos en donde se constituye un usufructo de una cosa cuyo propietario tiene sobre ella un dominio revocable. Si al cabo de un tiempo el dominio se extingue, es claro que se extingue tambin el usufructo. b) Expiracin del plazo: 2921. Se extingue tambin por expirar el trmino por el cual fue constituido. Cualquiera que fuese el trmino asignado a la duracin del usufructo, no deja de extinguirse por la muerte del usufructuario acaecida antes de ese trmino. En la duracin legal del usufructo, se cuenta aun el tiempo en que el usufructuario no ha usado de l por ignorancia, despojo, o cualquier otra causa. 2922. Llegado el trmino del usufructo, si el usufructuario contina gozando de la cosa estar obligado a la restitucin de los frutos percibidos, aunque ignore el vencimiento del trmino del usufructo. Si ste fuere de dinero, debe los intereses desde que concluye el usufructo. 2923. El usufructo concedido hasta que una persona haya llegado a una edad determinada, dura hasta esa poca, aunque esta tercera persona haya muerto antes de la edad fijada, a no ser que del ttulo constitutivo resultare claramente que la vida de la tercera persona se ha tomado como trmino incierto para la duracin del usufructo, en cuyo caso el usufructo se extingue por la muerte en cualquier poca que suceda. Si se ha fijado un plazo, al trmino del mismo el usufructo se extingue. Si se ha fijado segn la vida del usufructuario, el usufructo se extingue a la muerte de ste. c) Por el no ejercicio del derecho: 2924. El usufructo se pierde por el no uso, durante el trmino de diez aos. Al lado de la falta de posesin que puede hacer presumir de nuestra parte una renuncia de nuestro derecho, es preciso encontrar la posesin efectiva de un tercero que, en lugar nuestro, aparezca ser poseedor de la cosa. Siendo el usufructo verdaderamente una deuda impuesta sobre los bienes en que se establece, la ley declara que por el no uso del derecho del usufructo, se pierda sin necesidad de acto alguno del propietario. d) Consolidacin: 2928. El usufructo se extingue por la consolidacin, es decir, por la reunin de la propiedad, y del usufructo en la persona del usufructuario. Este el caso en que el nudo propietario decide venderle al usufructuario la propiedad de la cosa. Una vez producida la venta, ambas personas se consolidan en un mismo sujeto. e) Por la prdida o destruccin total de la cosa: 2934. Se extingue tambin el usufructo por la prdida total de la cosa, sucedida por caso fortuito, cuando ella no fuese fungible. Si hay prdida total de la cosa, no hay objeto de derecho real. Cuando ella no fuese fungible, porque stas cosas son reemplazables por otras, y entonces el usufructo continuar. f) Por la revocacin: 2919. Hay lugar a la revocacin directa, cuando el nudo propietario del fundo ha dado el usufructo en pago de una deuda, que en verdad no exista. La revocacin puede ser directa o indirecta: Revocacin Directa: El propietario (A) de un inmueble tiene una deuda con una persona (B). No teniendo otra forma de pagarle la deuda, (A) le ofrece a (B) darle la cosa en usufructo, y (B) con el uso y goce de la cosa durante un tiempo estipulado, se cobra de la deuda. Este usufructo puede revocarse, si en realidad la deuda no exista. Revocacin Indirecta: Es aquella que les permite a los acreedores, por la accin pauliana o revocatoria, revocar ese acto, cuando el mismo ha ido en fraude de sus derechos. 2933. Los acreedores del nudo propietario pueden pedir la revocacin de la enajenacin o renuncia del derecho del usufructuario, sin estar obligados a probar que ha habido un inters fraudulento al hacerse. h) Por la muerte del usufructuario: 2929. El dominio de la cosa dada en usufructo, ser consolidado en la persona del nudo propietario por el fallecimiento del usufructuario, aunque no est cumplida la condicin o vencido el plazo a que fue subordinada la duracin del usufructo; y por la extincin de la persona jurdica que adquiri el usufructo, o por el vencimiento del plazo legal de veinte aos fijado al usufructo de las personas jurdicas. El usufructo se extingue por el carcter personal del usufructuario. En el caso de las personas fsicas la causal es la muerte, y para el caso de los personas jurdicas por su disolucin, etc. i) Por la enajenacin: 2931. Se extingue el usufructo por la enajenacin que el usufructuario hiciere de su derecho, cuando el nudo propietario lo hiciere del suyo a la misma persona. Se un supuesto parecido a la consolidacin, solamente que esta figura no se constituye en cabeza del usufructuario, sino en cabeza de un tercero. En el caso de la consolidacin veamos como el nudo propietario enajenaba la propiedad al

usufructuario. En este caso el nudo propietario enajena la propiedad a un tercero, y el usufructuario lo hace a la misma persona con respecto a sus derechos de uso y goce. 2) Efectos: Efecto General: 2943. La cesacin del usufructo por cualquiera otra causa que no sea la prdida de la cosa fructuaria, o la consolidacin en la persona del usufructuario, tiene por efecto directo e inmediato hacer entrar al nudo propietario en el derecho de goce, del cual haba sido temporalmente privado. El efecto natural es la obligacin de devolver la cosa, a menos que la cosa se haya extinguido o perdido. Si no ha mediado culpa del usufructuario en la perdida o destruccin de la cosa, el derecho se extingue, y nada le deber el usufructuario al nudo propietario. En los casos en que se produce la prdida o destruccin por culpa del usufructuario, y este derecho se extingue, podr responder por los daos y perjuicios por la perdida. Si el usufructuario deviene propietario de la cosa (consolidacin) obviamente no tiene la obligacin de restituirla. Jurisprudencia Condominio. Derecho de los condminos. Cesin recproca del usufructo de un condomino a otro. Divisin. 1. Cada condmino goza respecto de su parte indivisa de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles con su naturaleza y puede ejercerlos sin el consentimiento de los dems copropietarios. La extensin del derecho de cada comunero abarca el uso y goce de la totalidad de la cosa, no se limita a una parte, si no que se ejerce sobre la totalidad, sin perjuicio del derecho anlogo de los restantes y lleva anexo la facultad de aprovechar de los frutos que la cosa produce. 2. No se concibe la cesin recproca del usufructo de un condmino al otro, puesto que el objeto de esta sera el derecho que ya posee, si bien limitado por igual derecho del otro comunero, y la contraprestacin estara dada por la cesin de las mismas facultades del otro condominio que tambin actualmente se poseen, y estn limitadas del mismo modo. Es decir, no podra existir reserva recproca con vigencia simultnea, porque, por no recaer dichas facultades sobre una parte material de la cosa sino sobre la totalidad de esta, se estara cediendo lo que el otro ya posee, y recibiendo del otro lo que ya se tiene. 3. La divisin del condominio hace cesar el usufructo constituido por uno de los comuneros. CNCiv. Sala E, septiembre 29, 1980. "P., E. c. Sucesores de C., S. L." Ergo, no estaban obteniendo los condominos ningn derecho distinto que el que tenan previamente, no nos podemos regir por las reglas del usufructo cuando estamos ante un derecho real distinto que es el de condominio y que en definitiva es un acto sin causa (porque la de querer protegerse de los herederos no es una causa esgrimible).

5) USO Y HABITACIN: El derecho de uso es casi igual al usufructo. Pero mientras que el usufructuario tiene el ius utendi en toda su extensin, al usuario le pertenece solo en aquello que sea necesario a l y su familia, conforme su condicin social. Tambin, como el usufructo, tiene derecho a los frutos, ius fruendi, pero solo en aquello que sea necesario a l y su familia, conforme su condicin social. El art. 2953 define a familia del siguiente modo: La familia comprende la mujer y los hijos legtimos y naturales, tanto los que existan al momento de la constitucin, como los que naciesen despus, el nmero de sirvientes necesarios, y adems las personas que a la fecha de la constitucin del uso o de la habitacin vivan con el usuario o habitador, y las personas a quienes stos deban alimentos. Cuando el derecho de uso se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, recibe el nombre de derecho de habitacin. Cuanto se diga del uso es aplicable a la habitacin. Puede ser objeto del uso las mismas cosas que pueden serlo del usufructo perfecto. Si se constituye un uso sobre una cosa fungible, degenera inmediatamente en un cuasi-usufructo o un usufructo imperfecto. El objeto de la habitacin, naturalmente, es una casa. Se constituye por: 1 Por contrato oneroso o gratuito; 2 Por actos de ltima voluntad; 3 En los casos que la ley designa; 4 Por prescripcin. No pueden ceder estos derechos ni darlos en locacin, salvo el usuario. Derecho Real de Habitacin del Cnyuge Superstite. 3573 bis. Si a la muerte del causante ste dejare un solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario y que hubiera constituido el hogar conyugal, cuya estimacin no sobrepasare el indicado como lmite mximo a las viviendas para ser declaradas bien de familia, y concurrieren otras personas con vocacin hereditaria o como legatarios, el cnyuge suprstite tendr derecho real de habitacin en forma vitalicia y gratuita. Este derecho se perder si el cnyuge suprstite contrajere nuevas nupcias. Naturaleza jurdica de este derecho: Adems de ser un derecho real, es un derecho que implica un desmembramiento del dominio que le corresponde a los otros sucesores, y que no afecta las relaciones jurdicas en lo que respecta a la nuda propiedad de la cosa. Sin perjuicio de las relaciones jurdicas de la nuda propiedad, significa que a pesar de que viuda tiene a su favor ese derecho real de habitacin sobre el inmueble, el sucesor a quien le toque en la particin ese inmueble, puede sin embargo ejercer sobre la cosa todos aquellos actos de disposicin que crea conveniente, es decir que puede venderla. Lo que se puede disponer es la nuda propiedad, pero no la habitacin que le pertenece a la viuda. Requisitos: 1) Que haya un solo inmueble: se refiere a que exista un solo inmueble habitable, y que tenga las mismas condiciones en las cuales la viuda viva con el causante. 2) Que ese inmueble haya constituido el hogar conyugal. Si la viuda contrajere nuevas nupcias, ese derecho real se extingue. Si la viuda durante el juicio de particin no hubiere alegado este derecho, tambin lo pierde. En cualquier momento del proceso, puede pedir este derecho, siempre cuando se ejercite antes de la particin.

Si la viuda muere, tambin se extingue este derecho por su carcter personalsimo.

Servidumbres Introduccin. 2503. Son derechos reales: 1 El dominio y el condominio. 2 El usufructo. 3 El uso y la habitacin, 4 Las servidumbres activas. 5 El derecho de hipoteca. 6 La prenda. 7 La anticresis. a) Concepto: Sentido amplio: Siguiendo a Aubry et Rau, son derechos reales en virtud de los cuales una persona est autorizada para ob tener de la cosa de otro, una cierta utilidad. Sentido restringido: 2970. Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. b) Caracteres: Los dos caracteres esenciales de este derecho son: 1) que constituye un derecho real 2) que constituye una desmembracin de la propiedad, en cuya virtud el titular de la servidumbre puede aprovechar la cosa de otro. La servidumbre dispone y supone un predio contiguo o vecino, llamado fundo dominante que con utilidad presente o futura se impone a otro, llamado fundo sirviente, un gravamen real en su uso, o una privacin a su titular en algunas de las facultades comprendidas en el dominio. c) Clasificacin. Comparacin entre personales y reales. 1) Personales: por lo mismo que son inherentes a la persona, se extinguen con ella si son personas fsicas, y en 20 aos si son personas jurdicas. Pueden establecerse tanto sobre las cosas muebles como inmuebles. Pueden ser divisibles o indivisibles, as el usufructo es divisible, y el uso y la habitacin son indivisibles. 2972. Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesin de un inmueble, y que acaba con ella. 2) Reales: Subsisten an despus de la muerte de su titular. Solo recaen sobre inmuebles. Son consideradas en s mismas, siempre indivisibles. 2971. Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera. Concepto: es un derecho real sobre un inmueble ajeno en virtud del cual su titular puede obtener de este una determinada, concreta o especifica utilidad. Art 2970: es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. El inmueble debe pertenecer a otra persona, ya que implica una desmembracin de la propiedad y no hay servidumbre de la cosa propia. Slo las servidumbres prediales o reales pueden ser perpetuas, si no hay convencin que las limite en el tiempo. Las personales duran como mximo la vida del titular, si este es persona fsica o veinte aos si es persona jurdica. La nota al artculo, la desmembracin de propiedad que importa toda servidumbre puede hacerse de dos maneras: por no tener el dueo del fundo sirviente el derecho de hacer todo lo que podra hacer si no existiese ese derecho, o bien por tener que sufrir que otra persona haga alguna cosa que l tendra derecho de impedirle.1er caso consiste en un no hacer, en el 2do en sufrir alguna cosa (dejar hacer). Nunca el contenido es un hacer. Igualmente ningn derecho de disposicin puede ejercer el titular de una servidumbre, pues el contenido se limita a obtener una determinada utilidad sobre un inmueble ajeno. Servidumbres Reales y Personales Art. 2791: Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera. El beneficio que se procura es con abstraccin de quien sea su dueo, no interesa quien sea. El derecho lo tiene el titular del fundo dominante y la carga grava al del fundo sirviente, pero tanto el derecho como la carga estn indisolublemente unidos a ambos predios. Art. 2792 establece que cuando la servidumbre es personal, la utilidad que reporta a la persona es independiente de la posesin de un inmueble por parte de ella. Esta definicin induce a considerar incluidos al usufructo, uso y habitacin. Importan una utilidad para una persona determinada, pero igualmente esta persona debe ser titular de un inmueble, ya que en nuestro derecho no se concibe servidumbres con un solo fundo, por eso se extingue con el termino de la vida del titular. En estas servidumbres debe considerarse que no hay predio dominante, sino titular dominante, que es la persona determinada en cuyo provecho ha sido constituida la servidumbre. Pero debe quedar en claro que el titular dominante debe poseer un inmueble desde el cual va a obtener la utilidad convenida. En ambas clases de servidumbres los inmuebles pueden ser tanto edificados como baldos. No interesa si se encuentran en la ciudad o campaa. Servidumbre Activa y Pasiva Cuando la servidumbre es mirada desde el punto de vista del fundo o titular dominante, se dice que es activa. Si se la encara desde el punto de vista del fundo sirviente, se habla de servidumbre pasiva. La activa seria un derecho real, la pasiva un carga. El cdigo no las clasifica as. No hay servidumbres activas que no sean al mismo tiempo pasivas y viceversa. Toda servidumbre es activa y pasiva. Clasificaciones Las servidumbres reales y las personales pueden ser objeto de de distintas clasificaciones. 1. Segn su ejercicio: continuas y discontinuas. Segn el art. 2975 las continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, como la servidumbre de vista. No dejan de ser continuas aunque el ejercicio de ellas se interrumpa por intervalos ms o menos largos a causa de obstculos cuya remocin exija el hecho del hombre. Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad del hecho actual del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de paso. El hecho actual del hombre debe relacionarse necesariamente con el ejercicio de la servidumbre y no con el acto de su constitucin. Pero una vez que ha sido constituida o que los trabajos han sido realizados, la servidumbre se ejerce por s sola, o si se quiere, en forma automtica sin el hecho del hombre. Ej: servidumbre de acueducto o de vista. Si la servidumbre es discontinua, se exige para su ejercicio un hecho actual del hombre, de modo tal que si el hombre no interviene en cada oportunidad, la servidumbre no se puede ejercer. Ej, servidumbre de paso y una de sacar agua. Una servidumbre discontinua por su naturaleza no deja de serlo por las circunstancias de manifestarse por signos aparentes, como ocurre en el supuesto de la servidumbre de paso cuando se anuncia por medio de una puerta o camino, aunque tambin seria aparente. Esta distincin tiene importancia para la adquisicin de las mismas por prescripcin y para la constitucin por destino del padre de familia.

2. Por su exteriorizacin. Aparentes o no aparentes: Segn el art. 2976, las servidumbres son visibles o aparentes, o no aparentes. Las aparentes son aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una puerta, una venta. Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningn signo de esa naturaleza, como la prohibicin de edificar o de elevar un edificio ms all de una altura determinada. Esta clasificacin no hace a la naturaleza, sino a una situacin de hecho. Una servidumbre puede haber sido no aparente en el momento de su constitucin, convirtindose en aparente ms adelante. 3. Por la naturaleza de su contenido: pueden ser afirmativas o negativas. Son afirmativas o positivas aquellas servidumbres que autorizan al titular a realizar determinados actos sobre la heredad sirviente que sin la servidumbre, serian ilcitos. Son negativas las que impiden al titular de sta ltima el ejercicio de ciertos actos de propiedad que, sin esta, serian lcitos. Las 1eras son un dejar hacer (servidumbres de paso) y las 2das un no hacer (servidumbres de no edificar). Se deduce de tales conceptos que todas las servidumbres negativas, adems de no aparentes, son siempre continuas. Esta clasificacin que segn se afirma en la nota al art. 2976, ha sido desechada por el codificador por no presentar utilidad, tiene sin embargo una gran importancia con relacin a la naturaleza del contenido de las servidumbres. Las afirmativas ofrecen como sustrato factico la realizacin de determinados actos posesorios, las negativas, por el contrario se asemejan a la hipoteca, no reconocen como sustrato la posesin ni los actos posesorios. 4. Segn otras pautas: a) Principales o accesorias, segn tengan vida autnoma (servidumbre de vista) o dependan de la existencia de otra (servidumbre de paso necesaria para poder ejercer una de sacar agua). b) Voluntarias o forzosas, segn surjan de la voluntad de las partes a travs de un acto libremente concertado, o de igual fuente, pero en virtud de una imposicin legal. c) De ejercicio divisible o indivisible, segn el contenido de la servidumbre permita o no la divisin. Solo sern de ejercicio divisible las servidumbres afirmativas que consistan en tomar del fundo sirviente productos como piedras, agua, arena, etc. Sern de ejercicio indivisible las negativas, como la de no edificar y aquellas positivas que impliquen un determinado uso del fundo sirviente. (ej. La de paso, la de acueducto, etc.) Establecimiento y adquisicin Causa de las servidumbres i. Contratos y cuasitradicin: la causa ms frecuente de las servidumbres es el contrato, que puede ser oneroso o gratuito. Es un contrato atpico, al que se le aplicaran las reglas del contrato de compraventa o las del de donacin, respectivamente. Como las servidumbres no se ejercen por la posesin, para su nacimiento no se exige la tradicin. Sin embargo, la teora del ttulo y modo, resulta aplicable igualmente con relacin a las servidumbres afirmativas, toda vez que la tradicin es sustituida por el primer ejercicio que se haga del derecho (art.2977). Ese primer ejercicio equivale a tradicin. Si la servidumbre es negativa no es necesario ni siquiera la cuasitradicin. ii. Disposicin de ltima voluntad: un testamento, por medio de un legado, si bien no es frecuente en la prctica (art. 2978). Las disposiciones hechas por el testador no pueden afectar la legtima de los herederos forzosos. iii. Destino del padre de familia: Es la disposicin que el propietario de dos o ms heredades ha hecho para su uso respectivo (art. 2978). Cuando los 2 fundos son de un propietario nico no hay servidumbre. Lo que hace ese propietario es establecer entre las dos heredades un estado de cosas que constituira una servidumbre si aquellas pertenecieran a dueos diferentes. Circunstancias necesarias: a) una persona dueo de dos fundos b) Sujeta a un fundo con respecto al otro con lo que sera una servidumbre en caso de que ambos pertenecieran a propietarios distintos. (ej. Acueducto) c) Si luego se enajena uno de los fundos, o los dos, pero a personas distintas, se entiende que ha quedado constituida la servidumbre por destino del padre de familia. Los requisitos son: A) Debe existir un primer acto emanado del propietario de las dos heredades que ha creado el estado de los lugares por su propia decisin. B) La servidumbre debe ser a la vez continua y aparente, por ej s. de acueducto.(art 2994). Debe ser aparente para evitar que las partes se resistan a su ejercicio, aduciendo ignorancia respecto del estado de los lugares. Adems, se exige que la servidumbre sea continua para que no se considere que ese estado es el resultado de una distribucin pasajera, con el nico objeto de suministrar una comodidad momentnea. C) El contrato no debe contener ninguna convencin respecto a la servidumbre, si estuviese expresado, seria fuente contractual. Se tratara de un derecho real tcito, respecto del cual no juega el principio que rige la forma de todo titulo suficiente que tenga por fin la transmisin o constitucin de derechos reales sobre inmuebles, esto es, la escritura pblica. Renacimiento de la servidumbre (art. 2995) Si el propietario de dos heredades, entre las cuales existe un signo aparente de servidumbre de la una a la otra, dispone de una de ellas, sin que el contrato contenga ninguna convencin relativa, sta continua existiendo activa o pasivamente en favor del fundo enajenado, o sobre el fundo enajenado. Supuesto de una servidumbre que luego se extingui por confusin, y cuando los fundos pasan nuevamente a pertenecer a personas diferentes, la servidumbre renace. Y ello es as cuando se trata de una servidumbre aparente, pudiendo ser continua o discontinua. Se justifica la menor exigencia porque ya ha habido una servidumbre, que vuelve a nacer. Es necesario que el contrato no contenga ninguna convencin relativa a la servidumbre, ni a favor de su existencia ni en contra de ella. Estamos en presencia de otro derecho real tcito, que no requiere de la escritura pblica como forma del ttulo suficiente. Prescripcin (art. 3017) Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por ttulo, o por la posesin de veinte aos. Las servidumbres continuas no aparentes y las servidumbres discontinuas aparentes o no, no pueden establecerse sino por ttulos. La posesin aunque sea inmemorial no basta para establecerlas Para que sean susceptibles de usucapin deben ser continuas y aparentes. Principio de no usucapibilidad para las discontinuas, con el propsito de no desalentar los actos de mera tolerancia o de buena vecindad. En las servidumbres continuas no aparentes, el motivo radica en que la ausencia de publicidad resulta incompatible con la esencia del instituto de la usucapin. nicamente resulta aplicable la prescripcin adquisitiva larga. No existe un criterio uniforme acerca de la fecha a partir de la cual el plazo debe contarse, las ms adecuada es cuando comienzan a ejercerse los actos posesorios, y que estos sean el ejercicio de un derecho y no hayan sido simplemente el resultado de actos de tolerancia o familiaridad, se trata de una cuestin de hecho. Capacidad Mismas reglas del usufructo (art. 2979) Legitimacin Pueden establecer servidumbres las siguientes personas: a) El propietario. b) El propietario fiduciario y el revocable. c) Los condminos en conjunto. d) El nudo propietario, con consentimiento del usufructuario. Aplicable al uso, habitacin o anticresis. e) El usufructuario durante el tiempo de duracin del usufructo o por un plazo menor. f) El dueo de un inmueble hipotecado. g) El dueo de un inmueble gravado con servidumbre, siempre que no perjudique la ms antigua. Estn legitimados para adquirir servidumbres las siguientes personas: a) El propietario, perfecto y el revocable o fiduciario.

b) Los condminos en conjunto o uno de ellos solamente (los dems pueden negarse) c) El nudo propietario, sin perjuicio de la facultad del usufructuario para ejercer o no la servidumbre. d) El usufructuario, el usuario y el acreedor anticresista por el plazo de duracin de sus respectivos derechos. Pueden estipular que dure ms pero tiene que aceptar el nudo propietario. e) El poseedor, sea de buena o mala fe, y el que acta en nombre del propietario aun sin tener mandato para ello. Modalidades de constitucin La constitucin de una servidumbre puede estar sometida a todas las modalidades de que es susceptible un acto jurdico. Pueden estar sujetas a plazo o condicin suspensiva o resolutoria. Debe aceptarse la posibilidad de una servidumbre con cargo. Pluralidad de servidumbres Como regla general, tratando de un derecho real no exclusivo, su establecimiento no impide que con posterioridad se constituya otras de igual o diferente naturaleza (art 2991). El nico lmite consiste en que la constitucin de las nuevas servidumbres no deben perjudicar el ejercicio de las anteriores. Forma y prueba de la constitucin En cuanto a forma, dispone el art. 2992: La constitucin de las servidumbres en cuanto a su forma, es regida por las disposiciones relativas a la venta, cuando es hecha a ttulo oneroso, y a las donaciones y testamentos, cuando tiene lugar a ttulo gratuito. En todos los supuestos, ser necesaria la inscripcin del ttulo en el Registro de Propiedad Inmueble, a los fines de su oponibilidad a terceros. En cuanto a la prueba, normalmente la servidumbre se probar por medio del instrumento de su constitucin, o sea la escritura pblica cuando tiene su origen en un contrato, o bien del testamento cuando nace de un legado. Cuando el acto originario se haya perdido o destruido, se admite como prueba de la servidumbre el acto de reconocimiento por parte del titular del fundo sirviente a la fecha de este ltimo, aun cuando no lo haya sido en el momento de la correspondiente constitucin (art. 2993). Es una verdadera confesin, resultando insuficiente actos materiales o el consentimiento tcito para no confundir con actos de mera vecindad o tolerancia. Extensin objetiva de las servidumbres (art. 2998) Las servidumbres pueden establecerse sobre la totalidad de un inmueble o sobre una parte material de l, en su superficie, profundidad o altura Caracteres y Requisitos (de las reales, con aclaracin de cuales abarcan a las personales tambin) 1. Ventaja a la heredad dominante: Cuando es real, es absolutamente necesario que ella procure una ventaja real para la heredad dominante, con abstraccin de quien sea su titular. No se exige que dicha ventaja sea actual, puede ser futura. Tampoco requiere que sea material, basta que sea de mero recreo, puede limitarse a dar placeres o comodidades personales, pero siempre para persona indeterminada, sino sera personal. Puede ser econmica o de mera comodidad. Parece ser real, la ventaja tiene que ser para el fundo (por ejemplo cortar leas) y no para una persona (por ejemplo cortar flores). 2. Situacin de los predios: No es necesario que los predios se toquen, siendo suficiente que su situacin sea tal que permita el ejercicio de la servidumbre. Por lo general los fundos sern contiguos pero no se exige tal requisito. 3. Inherencia de ambos fundos: Las servidumbres reales activa y pasivamente son inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente, y siguen con ellos a cualquier poder que pasen, y no pueden ser separadas del fundo, ni formar el objeto de una convencin, ni ser sometidas a gravamen alguno (art. 3006) 4. Indivisibilidad como cargas y como derechos: El art. 3007 dice: Las servidumbres reales son indivisibles como cargas y como derechos, y no pueden adquirirse o perderse por partes alcuotas ideales, y los propietarios de las diferentes partes pueden ejercerlas, pero sin agravar la condicin de la heredad sirviente. No se pueden adquirir ni perder por partes ideales. Este requisito se funda en la naturaleza misma de la servidumbre. El hecho de que el fundo dominante o el sirviente dejen de pertenecer a un propietario nico y pasen a serlo de varios condminos, en principio, carece de incidencia sobre la servidumbre. Cada cotitular aprovechar de toda la servidumbre, como cada cotitular del predio sirviente deber soportarla. En el caso de que se divida materialmente una finca, cada una de las fincas nuevas quedara gravada con la servidumbre que afectaba a la antigua. La indivisibilidad de las servidumbres no impide que en su ejercicio puedan ser limitadas respecto al lugar, tiempo y modo de ejercerlas (art. 3008). Por ejemplo que en una servidumbre de paso se establezca cierto horario, cierto camino o determinado transporte. Es importante no confundir la indivisibilidad de las servidumbres en s mismas, con la divisibilidad de su ejercicio. As cuando consisten en el derecho de extraer cierta cantidad de frutos o productos, cada uno de los titulares del predio dominante puede ejercerlas total o parcialmente, pero tratando de no exceder de la cantidad sealada a las necesidades de dicho inmueble. 5. Perpetuidad, salvo pacto en contrario (art. 3009) Jzganse establecidas como perpetuas las servidumbres reales, si no hay convencin que las limite a tiempo cierto. Las servidumbres reales pueden ser perpetuas o temporarias, pero en caso de silencio se juzgan perpetuas, es as porque responde a su naturaleza ms no a su esencia. Esto se relaciona con el concepto de ilimitacin en el tiempo y no con la inextinguibilidad por falta de ejercicio, o sea que las servidumbres perpetuas pueden extinguirse por el no uso. 6. Servitus in faciendo consistere nequit (art. 3010) No pueden establecerse servidumbres que consistan en cualquier obligacin de hacer, aunque sea temporaria, y para utilidad de un inmueble. La que as constituya valdr como simple obligacin para el deudor y sus herederos, sin afectar a las heredades ni pasar con ellas a los poseedores de los inmuebles. Nunca el contenido de una servidumbre real o personal, puede consistir en un hacer, y rige para todo derecho real, porque es el contenido tpico y exclusivo de los derechos personales. Ejemplo: si se pretendiera establecer una servidumbre por la que el propietario del fundo lindero debiera pintar todos los aos su casa para dar al vecino una vista ms grata, la constitucin sera nula al ser su objeto principal un hacer. Pero en caso de una servidumbre de paso, se conviene que el titular del fundo sirviente debe conservar el camino para facilitar el trnsito del dominante, el establecimiento es vlido, porque ese hacer es accesorio al paso, que es lo principal. 7. Cules de los caracteres y requisitos de las servidumbres reales se extienden a las servidumbres personales? La ventaja es para la persona y no para el fundo, slo son inherentes al fundo sirviente, ya que duran como mximo la vida del titular. Nunca las personales pueden ser perpetuas y su mxima duracin es la vida del dominante. Siempre debe establecerse por un plazo, mximo de 20 aos para las personas jurdicas. Todos los dems caracteres le son aplicables a las servidumbres personales. Derechos y obligaciones del propietario del predio dominante Se determinarn ante todo en el ttulo constitutivo, as lo establece el art. 3019, y en su defecto por las disposiciones siguientes. Debe tenerse presente que las estipulaciones originarias pueden haber sido modificadas por efecto de la usucapin, o amplindose la extensin, pero la misma puede tambin verse reducida, como consecuencia de la extincin por el no uso incompleto o restringido. En el supuesto de que la extensin de la servidumbre no pueda ser establecida sobre la base de lo que surge del ttulo, entran a jugar las disposiciones interpretativas, y en su defecto el cdigo establece las siguientes reglas: 1. El dueo de la heredad dominante puede ejercer la servidumbre en toda la extensin que soporten, segn el uso local, pero no podrn exceder las necesidades del fundo dominante en la extensin que tenan a la fecha de constitucin. 2. Si es incierto el modo de ejercicio, corresponde determinarlo al titular del fundo sirviente, siempre que no sea arbitraria. 3. El propietario del fundo dominante tiene la facultad de ejercer las servidumbres accesorias que sean indispensables para el ejercicio de la principal, no as aquellas que solamente lo hagan ms cmodo. Accesoria sera por ejemplo para sacar agua, el derecho de paso hasta el pozo o aljibe, debe estar en funcin de la principal.

4. Puede ejecutar en la heredad sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y conservacin de la servidumbre, salvo pacto en contrario. En una servidumbre de paso por ejemplo, el titular de la heredad dominante puede hacer lo necesario para mantener el camino en buenas condiciones, y el titular de la sirviente no debe hacer ningn tipo de desembolso ya que se limite a sufrir el ejercicio de la servidumbre. 5. Est legitimado para ejercer toda la gama de defensas posesorias, incluida la extrajudicial, as como tambin la accin confesoria. 6. En el supuesto de que la heredad dominante pase de un propietario nico a varios, el principio general es que todos los comuneros o todos los dueos de las fracciones pueden ejercer la servidumbre, con la sola condicin de no agravar la situacin del fundo sirviente. Obligaciones y derechos del propietario de la heredad sirviente El principio general en materia de obligaciones a cargo del titular del fundo sirviente consiste en que debe abstenerse de realizar cualquier tipo de acto que pueda perjudicar el ejercicio de la servidumbre, lo establece el art. 3036. De este principio de derivan las siguientes obligaciones: 1. No menoscabar de ninguna manera el ejercicio de la servidumbre. 2. Restablecer las cosas al estado anterior y en su caso, satisfacer los daos y perjuicios si se ha ejecutado actos contrario a aquel ejercicio. 3. Realizar las obras y actos para el ejercicio y conservacin de la servidumbre a los que se hubiera obligado, sin perjuicio de la posibilidad de liberacin por abandono. A la vez, tiene los siguientes derechos: 1. Conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes a la propiedad. 2. Puede realizar los actos que constituyen el contenido de la servidumbre, por ejemplo pasar o sacar agua para sus necesidades. 3. Est facultado para exigir que el ejercicio de la servidumbre se haga en una forma menos perjudicial para sus intereses. 4. Est legitimado para ejercer todas las defensas posesorias y las acciones reales. 5. Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sobre su extensin o sobre el modo de ejercerla, debe resolverse a favor de la libertad de la heredad sirviente. Extincin de las servidumbres 1. Resolucin de los derechos del constituyente cuando el dominio del predio sirviente se revoca con efecto retroactivo. Es el caso de tener un dominio revocable y si la revocacin produce efecto retroactivo, el gravamen sigue la misma suerte. 2. Nulidad del ttulo constituyente. 3. En las servidumbres reales no perpetuas, al llegar al termino de su duracin. 4. Cumplimiento de la condicin resolutoria. 5. El fallecimiento del titular dominante, en el caso de las personales. 6. Renuncia, expresa o tcita. La primera debe ser hecha por escritura pblica e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble, pero es un acto unilateral ya que no requiere aceptacin. En caso de la tcita, es necesaria la colaboracin de los titulares de los dos fundos, deben hacerse obras permanentes, por parte del titular del inmueble que estorben el ejercicio de la servidumbre, y hechas con autorizacin del dominante. 7. La perdida completa de su utilidad. Ejemplo: servidumbre de sacar piedras y se agota. Debe ser total, la parcial, subsiste. 8. Por imposibilidad de su ejercicio, debe ser absoluta. Ejemplo: servidumbre de sacar agua y se seca por causas naturales. 9. Por confusin, el dominio de las dos heredades pasa a pertenecer a la misma persona. 10. Cuando su titular deja de ejercerla por diez aos, aun cuando sea perpetua. Presume la inutilidad. Excepto las servidumbres continuas y aparentes que son susceptibles de ser adquiridas por prescripcin. Servidumbres en particular En el art. 3000 el principio de atipicidad de las servidumbres, por lo que existe la posibilidad de crear cualquier tipo de servidumbres. Pero tiene limitaciones, que no consista en un hacer y que provea una utilidad o ventaja a su titular. Servidumbre de trnsito Consiste en el derecho de pasar el dominante por el predio sirviente para entrar en otro inmueble y salir de l, sea o no terreno interpuesto y para cualquier fin. Es siempre servidumbre discontinua, afirmativa y de ejercicio indivisible. Puede ser tanto real como personal, aparente o no aparente, principal o accesoria, convencional o forzosa. Si bien el ttulo determina las reglas, en caso de silencio se entiende que se puede pasar de todos los modos necesarios, segn la naturaleza y destino del inmueble dominante. En caso de que el lugar este cercado, se interpreta que solo puede pasarse de da, en caso de no estar cercado, en cualquier momento. Si la heredad no tiene salida a la va pblica, en este caso se puede imponer la constitucin de la servidumbre si no media acuerdo entre los interesados (art 3068). Lo mismo pasa cuando, a pesar de tener salida, le es insuficiente para su explotacin. Por razones de necesidad, puede ser impuesta por el propietario, el usufructuario y por el usuario. Es importante destacar que no se considera encerrada la heredad cuando es el propietario quien la bloquea con sus propias construcciones. Todas las heredades contiguas al predio encerrado quedan sujetas a la constitucin de la servidumbre, sin interesar cual sea su destino. Pero la soportar aquel fundo que tenga el trayecto ms corto a la va pblica. El que se beneficia con esta servidumbre debe indemnizar al titular del fundo sirviente el valor del terreno necesario, o sea del franja de paso y todo otro perjuicio (art.3068). En caso de desaparecer el encerramiento, se puede pedir la exoneracin, y deber restituir la suma recibida en concepto de valor del terreno, no as la indemnizacin. Puede suceder que se divida un inmueble en varias fracciones para los condminos y que tena un adecuado acceso a la va pblica, si alguna fraccin queda encerrada no tiene derecho a reclamar servidumbre, se la da, pero no da derecho a exigir indemnizacin alguna ni solicitar la exoneracin, porque se presume que fue voluntad de las partes. Servidumbre de acueducto Consiste en el derecho de hacer entrar las aguas a un inmueble propio, viniendo de heredades ajenas. Es siempre continua, afirmativa, y de ejercicio indivisible. Puede ser voluntaria o forzosa. Es posible que emane de un testamento, haya sido adquirida por prescripcin o por destino del padre de familia. Puede ser real o personal la servidumbre, pero si es forzosa siempre ser de la primera clase. En caso de duda se presume real. Se impone obligatoriamente en los siguientes casos: a) Cuando la heredad carece de las aguas necesarias para cultivo de plantaciones. Porque es indispensable para la actividad del fundo, caso contrario permanecera improductivo. b) Cuando la conduccin de las aguas sea necesaria para el servicio domestico de los habitantes de un pueblo, el consumo y los usos generales de una poblacin. c) Cuando la conduccin de las aguas sea necesaria para un establecimiento industrial. Si bien el art. 3082 dispone que toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto, quedan exceptuados las casas, los corrales, los patios, los jardines y huertas cuya superficie sea inferior a 10.000 m2. El motivo, es exonerar por ser demasiado gravosos en estos casos. La posibilidad de imponer la servidumbre de acueducto est sujeta al pago de una justa indemnizacin. Qu segn el artculo 3086 la indemnizacin incluir: 1. Un precio por el uso del terreno ocupado por el acueducto y un espacio de por lo menos 1 metro a cada costado, esta anchura puede ser aumentada por decisin de las partes o del juez. 2. El 10% del valor del terreno, el que siempre continuar perteneciendo al titular del fundo sirviente. Indemniza las molestias causadas. Servidumbre de recibir aguas de los predios ajenos Consisten en permitir que pasen al fundo sirviente aguas provenientes del fundo dominante. Aqu es al revs, el que recibe es el fundo sirviente. Son siempre continuas y afirmativas. Pueden ser reales o personales, se presumen reales. Son tambin aparentes. I) Servidumbre de goteraje En las restricciones y lmites al dominio, se establece que los propietarios de terrenos o edificios estn obligados a construir los techos de manera que las aguas pluviales les caigan sobre su propio suelo o sitios pblicos. No estando comprometido el orden pblico, nada impide que los vecinos convengan la servidumbre para que las aguas de lluvia caigan sobre el fundo vecino.

Esta servidumbre es siempre convencional, aunque tambin puede reconocer como fuente el testamento y la prescripcin. El ejercicio se reglar por el respectivo ttulo pero en caso de silencio o ambigedad, el cdigo es restrictivo. As se aplica slo a las aguas pluviales que provienen del inmueble dominante, no pudiendo extenderse a las de otro inmueble, aunque se mezclasen con las primeras. II) Servidumbre de desage: Dentro del rgimen de restricciones y lmites al dominio se establece que los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente descienden de los terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribuido el trabajo del hombre. Sin embargo, se puede modificar la situacin conviniendo la creacin de una servidumbre, o coactivamente cuando las aguas naturales o artificiales son llevadas o sacadas del fundo superior por las necesidades de riego o de establecimientos industriales. El dominante debe abonar al titular del fundo sirviente una indemnizacin, que se determinar por los perjuicios y los beneficios que eventualmente obtenga de ellas. Adems el dueo del fundo superior tiene a su cargo todos los gastos necesarios que deban realizarse en los fundos inferiores para disminuir en la medida de lo posible el dao que les provoque la cada de las aguas. Estn eximidos los edificiosmenores a 10000 m2 del art 3099 expuesto ms arriba. III) Servidumbre de drenaje Cuando un terreno est cubierto total o parcialmente por las aguas, por lo que para eliminar el exceso es necesario recurrir al desagotamiento por medio de canales, subterrneos o descubiertos, que las lleven a una va pblica o a una corriente de agua. Si entre este fundo y la va pblica se interponen otros fundos, stos estn obligados a conceder la servidumbre de drenaje o avenamiento. Tratndose de una servidumbre forzosa, es necesario el pago de una previa y justo indemnizacin. Se deben tomar las medidas necesarias tendientes a provocar el menor perjuicio posible al fundo sirviente. Quedan exonerados los fundos del art 3099. IV) Servidumbres de sacar agua A diferencia de la servidumbre de recibir aguas de los predios ajenos en las que se procura extraer las del propio fundo, en la servidumbre de sacar agua se trata de obtenerla fuera del mismo. Se lo usa para solucionar el problema de las zonas secas. Consiste en el derecho, por parte del titular del fundo dominante de tomar agua de una fuente, aljibe o pozo existente en el fundo sirviente para llevarla al primero. Esta servidumbre es siempre convencional, discontinua y afirmativa. Puede ser personal o real, aparente o no aparente. Se presume real en caso de duda. El titular tiene el derecho de paso para sacar el agua, aun ante el silencio del acto constitutivo, es una servidumbre accesoria indispensable. Tambin se lo reconocer para limpiar y mantener en buen estado ese lugar. El titular del fundo sirviente conserva la faculta de tomar el agua que le sea necesaria del mismo lugar, pero est obligado a contribuir en la proporcin de su goce a los gastos que demanden las reparaciones que deban realizarse. No debe causar perjuicio al dominante. En caso de silencio de regulacin, se debe sacar agua durante el da y siempre que no sea en horas inconvenientes. nicamente mediando circunstancias extraordinarias, por ejemplo agua necesaria para extinguir un incendio, es posible en horas de la noche. V) Servidumbres de luces y vistas Es un derecho real sobre propiedad ajena que permite tomar luz o tener vistas utilizando una propiedad contigua. En la legislacin argentina dentro del Ttulo VI del Libro III, bajo el ttulo De las restricciones y lmites al dominio en los artculos 2654 a 2660 se trata de la posibilidad de abrir o no, ventanas sobre la pared vecina. Las ordenanzas municipales complementan esta materia. El artculo 2654 establece que para abrir ventanas en una pared medianera, se tiene que pedirle permiso al condmino de la pared. En la nota a dicho artculo se hace referencia a que en el Derecho Romano haba dos tipos de servidumbres de luces, la luminium necesaria para iluminar una habitacin y la ne luminibus officiatur que impeda eliminar la luz de fincas vecinas. En una pared no medianera pero que est ubicada contiguamente a una finca ajena, se puede abrir ventanas, a tres metros de altura, con reja de hierro. Las barras no deben tener ms separacin que tres pulgadas. El artculo siguiente (art. 2656) nos dice que estas luces no son una servidumbre. Si el dueo de la finca contigua adquiere la medianera y edifica apoyndose en ella, puede cerrar las ventanas de luces. El artculo 2657 impide ejercer accin alguna cuando alguien construye y priva de la luz a su vecino, que tena ventanas abiertas. Lo que no se puede es abrir ventanas, o poner balcones por los cuales se tenga vistas sobre el predio vecino, salvo que exista una distancia divisoria de tres metros. Las vistas de costado u oblicuas deben contar como mnimo con 60 cm. de distancia de la divisin de la propiedad ajena. Segn el artculo 2975 son servidumbres continuas, ya que no necesitan un hecho actual del hombre para ser ejercidas, como ocurre con las servidumbres de paso, que son discontinuas. Servidumbres administrativas. Cuando el Estado -sea la Nacin, las provincias o los municipios- actuando en ejercicio del poder pblico imponen servidumbres a los propietarios o poseedores de inmuebles con un fin pblico o de inters general, se trata de las servidumbres administrativas. Diez las define genricamente como la obligacin real establecida sobre un bien ajeno por razn de utilidad publica, mientras que para Marienhoff es el derecho real administrativo constituido por el Estado (lato sensu) sobre un bien del dominio privado o del dominio pblico, con el objeto de que sea usado por el pblico en la forma que resulte del acto o del hecho constitutivo del gravamen. Las servidumbres administrativas se distinguen de las servidumbres civiles o privadas no solo por el inters pblico que motiva su constitucin, sino adems porque solo requieren de un fundo sirviente sin que necesariamente deba existir un fundo dominante. Las servidumbres administrativas no tienen una regulacin genrica, como ocurre con las servidumbres civiles o privadas, sino que cada una de ellas cuenta con normas especficas. De todas formas, es til la consideracin de los conceptos que en la materia brinda el derecho civil, debido a la afinidad sustancial que presentan. Ello debe hacerse, obviamente, con las adecuaciones propias que surgen de la naturaleza especfica de las servidumbres administrativas, a partir del inters pblico que las distingue de las servidumbres civiles o privadas. Servidumbres administrativas. Rgimen general. 1. Servidumbre administrativa de electroducto. La servidumbre administrativa de electroducto es una limitacin al dominio, por la cual el propietario del inmueble debe permitir el acceso al predio al titular de la servidumbre para la colocacin de las torres, de los cables, de transformadores y de los restantes elementos necesarios para la transmisin, para la realizacin de los trabajos de mantenimiento y reparacin de dicho equipamiento y para la conservacin del lugar de manera de evitar que pueda producir inconvenientes en la prestacin del servicio. Tambin debe respetar las limitaciones que como medidas de seguridad y prevencin hayan sido establecidas al disponer la afectacin del inmueble. Las mismas estn vinculadas bsicamente a la prohibicin de hacer en la zona de seguridad construcciones o que exista vegetacin por encima de determinada altura que pongan en peligro las lneas de transmisin y su operacin. A su vez, los propietarios tienen el derecho al cobro de las indemnizaciones por los daos y perjuicios resultantes de las limitaciones dispuestas al afectar el inmueble a la servidumbre administrativa de electroducto. 2. Servidumbre administrativa de gasoducto. La prestacin del servicio de gas natural, requiere de redes de transporte y de distribucin que permitan trasladar el gas desde las cuencas gasferas hasta los puntos de consumo[17]. Ello exige imponer determinadas limitaciones en las superficies que atraviesan los gasoductos. La servidumbre administrativa de gasoducto constituye el derecho real

establecido sobre un inmueble ajeno en razn del inters pblico que importan las instalaciones afectadas al servicio pblico de gas natural. 3. Otras servidumbres: (i) De acueducto. La servidumbre de acueducto es el derecho de conducir agua por un fundo ajeno. El cdigo civil la define como el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio, viniendo por heredades ajenas. En el art. 3082 contempla tres clases de servidumbres de acueducto, segn sean en favor (i) de otra heredad, (ii) de un establecimiento industrial, o (iii) de un pueblo. Solo esta ltima reviste la condicin de servidumbre administrativa en funcin del inters pblico que persigue, mientras que los otros dos casos constituyen servidumbres reales civiles o privadas. En cuanto a la indemnizacin que procede a favor del titular del fundo sirviente por donde transcurra el acueducto, la misma estar determinada por los perjuicios que deriven de la construccin del acueducto. (ii) De sirga o camino ribereo. El cdigo civil en el art. 2639 dispone: Los propietarios limtrofes con los ros o con canales que sirven a la comunicacin por agua, estn obligados a dejar una calle o camino pblico de treinta y cinco metros hasta la orilla del ro, o del canal, sin ninguna indemnizacin. Los propietarios ribereos no pueden hacer en ese espacio ninguna construccin, ni reparar las antiguas que existen, ni deteriorar el terreno en manera alguna. El citado espacio recibe la denominacin de camino de sirga. En cuanto a su naturaleza jurdica, la doctrina civilista entiende que la misma no es indemnizable dado que esta limitacin forma parte del rgimen comn del derecho de propiedad, motivo por el cual considera que estaramos frente a una restriccin. Criterio diferente sostiene la doctrina administrativista, que encuadra al camino de sirga como una servidumbre administrativa, por entender que ello impone al propietario ribereo la afectacin de la exclusividad de su derecho de dominio. (iii) De ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos. La ley 25.743 dispuso la preservacin, proteccin y tutela del patrimonio arqueolgico y paleontolgico como parte integrante del patrimonio cultural de la Nacin y el aprovechamiento cientfico y cultural del mismo, derogando la anterior ley 9.080[24]. En el art. 3 de la ley se establece que Los vestigios arqueolgicos y r estos paleontolgicos inmuebles registrados que se encuentren dentro de predios de propiedad particular quedan sujetos a la vigilancia permanente del organismo competente quien podr inspeccionarlos siempre que lo juzgue conveniente, no pudiendo los propietarios o responsables crear obstculos a la simple inspeccin. A ello se agrega, en lo que hace a las servidumbres, el art. 37 por el cual En los casos en que la conservacin de los vestigios arqueolgicos o restos paleontolgicos implique una servidumbr e perpetua sobre los terrenos en los cuales se encuentren dichos bienes, el Estado nacional o provincial en sus respectivas jurisdicciones, deber establecerla mediante ley especial e indemnizacin a los propietarios de los terrenos. (iv) De lugares, monumentos e inmuebles histricos. Mediante la ley 12.665 fue creada la Comisin Nacional de Museos y de Monumentos y Lugares Histricos, en cuyo art 3 se establece: El Poder Ejecutivo a propuesta de la Comisin Nacional, declarar de utilidad pblica los lu gares, monumentos, inmuebles y documentos de propiedad de particulares que se consideren de inters histrico o histrico - artstico a los efectos de la expropiacin; o se acordar con el respectivo propietario el modo de asegurar los fines patriticos de esta ley. Si la conservacin del lugar o monumento implicase una limitacin al dominio, el Poder Ejecutivo indemnizar al propietario en su caso. (v) De minera. El cdigo de minera en los arts. 146 y siguientes regula los derechos de servidumbre a favor de la concesin minera. La servidumbre minera comprende distinto tipo de derechos como: a) ocupacin de superficie (habitaciones, oficinas, depsitos, hornos de fundicin, mquinas para extraccin, mquinas para los productos de la mina, canchas, terrenos; b) Apertura de vas de comunicacin y transporte: tranvas, ferrocarriles, canales y otras obras necesarias para arribar a embarcaderos, estaciones, depsitos pblicos o particulares, abrevaderos, aguadas y pastos; c) Uso de aguas naturales: para las necesidades de la explotacin, y tanto para las personas como animales, y para el movimiento y servicio de las mquinas. Trabajos necesarios para la provisin y conduccin de las aguas; d) Uso de pastos naturales: esta servidumbre slo se la puede ejercer en terrenos no cercados. El propietario civil puede pedir que se lo indemnice previamente o que se constituya fianza suficiente, pudiendo oponerse a la iniciacin o prosecucin de los trabajos si no se le hubiere pagado o no se la hubiere afianzado, o cuando los trabajos contravengan la ley. Tambin se encuentran las servidumbres hidrocarburferas, previstas en la ley 17.319 que establece que los permisionarios y concesionarios instituidos en virtud de lo dispuesto en dicha ley, tendrn los derechos acordados por el Cdigo de Minera respecto de los inmuebles de propiedad fiscal o particular ubicados dentro o fuera de los lmites del rea afectada por sus trabajos. (vi) De seguridad de la navegacin y de la aeronavegacin. A los fines de salvaguardar la seguridad del trfico naval y areo generado por las instalaciones portuarias y aeroportuarias a las que se asocian, se fijan determinadas servidumbres que vinculan tanto a las Administraciones Pblicas en el ejercicio de sus competencias como a los particulares, que ven limitado el contenido subjetivo de sus respectivos derechos de propiedad como consecuencia de esas servidumbres. As, en la aeronavegacin existen (a) servidumbres fsicas, son las establecidas por motivos de seguridad de la navegacin area. Estas servidumbres definen unas reas y superficies de subida, aproximacin y entorno, en las que ningn nuevo obstculo podr sobrepasar en altura los lmites establecidos para esas reas y superficies; (b) servidumbres radioelctricas, son las que permiten garantizar el buen funcionamiento de las instalaciones radioelctricas con el objeto de evitar perturbaciones a este tipo de instalaciones, para lo cual se establece una zona de limitacin de alturas y otra de seguridad; (c) servidumbres de la operacin de las aeronaves: son las servidumbres necesarias para garantizar las diferentes fases de las clases de maniobras que existen para la aproximacin por instrumentos a un aerdromo. Por tanto, cada tipo de servidumbre se establecer en funcin del tipo de ayuda que se utilice como procedimiento de aproximacin. As, en las reas y superficies que se determinen en funcin de la ayuda que se utilice para la aproximacin de la aeronave, se podr restringir la creacin de nuevos obstculos, eliminar los ya existentes o sealizarlos.