TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

1.- NOMBRE DEL PROPIETARIO: Seor. Pedro Quispe lvarez.

2.- OBJETIVO DE LA TASACIN: El objetivo de la pericia, es valorizar una vivienda unifamiliar.

3.-FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN. La tasacin est referida al mes de enero del 2013.

4.- MTODO UTILIZADO: Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes: a. Acopio de informacin. b. Verificacin ocular de inmueble. c. Elaboracin de tasacin.

La tasacin de los predios urbanos se realiza por el mtodo de la tasacin directa, emplendose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado con resolucin ministerial N 685-2008-VIVIENDA.

5. MEMORIA DESCRIPTIVA.

5.1. PREDIO. Inmueble urbano. Vivienda Unifamiliar.

5.2. LOCALIZACION. El inmueble de la presente tasacin, se encuentra ubicado en: Jirn Ricardo Palma N 632-634. Urbanizacin Distrito Provincia : anexo de Capilla. : Puno : Puno

Departamento o Regin : Puno

5.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO: Los inmuebles estn ubicados en una zona no comercial.

5.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS. La zona donde se ubica el inmueble no cuenta con obras de habilitacin urbana, en esta zona cuenta con redes de agua potable, con la energa elctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias.

5.5. LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS SON: Por el frente: Colinda con la propiedad de

Por la derecha: Colinda con la propiedad de Por la izquierda: Colinda con la propiedad de Por el fondo: Colinda con la propiedad de

5.6. AREA DE TERRENO El rea encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas descritas, es de 97.5 m2.

5.7. PERMETRO: La longitud total del permetro es 43.0 ml.

5.8. AREA CONSTRUIDA: El rea de la vivienda construida es de 97.5 m2. Tomado la informacin de la declaracin de fbrica. Primer piso Segundo piso 65.12 172.32 ---------337.44

5.9. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DE LA EDIFICACION. Se trata de un inmueble unifamiliar ubicado en jirn Ricardo Palma en localidad de Puno la zona cuenta con mayor poblacin que habita en dicha avenida.

La vivienda unifamiliar cuenta con 2 nivel, el inmueble es utilizado de uso domstico de una familia.

5.10. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION SEGN EL CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DEL 2011 Construccin con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado. Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclpeo. Muros de ladrillo. Techo aligerado horizontal de concreto armado. Revestimientos: muros, tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos con mezcla y yeso. Pisos de terraza y cemento pulido. Puertas delanteras de metal, interiores de fierro, ventanas de aluminio con rejas protectoras de fierro, vidrio transparente. Muros de baos revestidos de concreto y aparatos sanitarios de loza verificada de color blanco. Instalaciones sanitarias empotradas. Instalacin elctrica empotrada.

6.- TASACIN ARANCELARIA.(VALORIZACIN)

6.1. CONSIDERACIONES GENERALES: Para efectos de la valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores: Estructuras urbanas. Zonificacin. Redes viales. Equipamiento urbano adecuado. Rentabilidad en el inmobiliaria. Consolidacin urbana en el entorno.

6.2. VALOR DEL TERRENO. Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en consideracin lo siguiente:

Ubicacin dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y vehicular.

Localizacin, dimensin y condicin del terreno. Estado y calidad de los servicios pblicos de la electricidad.

Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un valor arancelario de 75 (setenta y cinco) dlares norteamericanos por metro cuadrado (m2) y/o 200 nuevos soles el metro cuadrado. El valor del terreno ser: a) Donde: : Longitud de frentera hacia avenida. : Valor del terreno por metro cuadrado.

7. DEPRECIACIN: La antigedad de la construccin es de aproximadamente 5 aos.

7.1. INSCRIPCIN. El inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Municipalidad Provincial de San Romn-Juliaca.

7.2. PANEL FOPOGRFICO. Para mejor ilustracin del interesado se adjuntan fotografas.

7.3. DETERMINACION DEL METRO CUADRADO: CATEGORIA ELEMENTOS (planta) 1 Muros y Columnas Techos Pisos Puertas y Ventanas Revestimiento Baos Instalaciones sanitarias y elctricas VUE Total en soles 524.09 497.33 C C E D F D F 2 C C E F F D F 1 188.83 109.42 59.06 65.38 54.65 22.05 24.7 VALOR UNITARIO (S/.) 2 188.83 109.42 59.06 38.62 54.65 22.05 24.7

7.4. VALOR DE LA EDIFICACION (VE). Teniendo en consideracin las caractersticas constructivas, los acabados y los materiales los precios actualizados en el mercado de las diferentes partidas de la construccin, se establece un valor total de rea construida.

Luego el valor de la edificacin ser:

AREA DE LA PRIMERA PLANTA: 6.5*15=97.5 VUE=524.09 VSN = VUEN*AT VSN = 524.09 * 97.5 VSN = 51098.775 D= D= D=4087.902 VE = VSN - D VE =51098.775 - 4087.902 VE1 = $ 47010.873

AREA DE LA SEGUNDA PLANTA: 6.5*15=97.5 VUE=497.33 VSN = VUEN*AT VSN = 497.33 * 97.5 VSN = 48489.675 D= D= D=4087.902 VE = VSN - D VE =48489.675- 4087.902 VE2 = $ 44401.773

VET = VE1 + VE2 VET = $ 47010.873 + $ 44401.773 VET = $ 91412.646

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE VALOR TOTAL DEL TERRENO $

VALOR DE LAS EDIFICACIONES $ 91412.646 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 98637.396

8.-CONCLUCION EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE NOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE CON 40 CENTIMOS.