Universidad de San Carlos de Guatemala Facultad de Ingeniera Escuela de Ingeniera Civil

ACTIVIDADES PARA LA ELABORACIN DE UN PRESUPUESTO Y SUS COSTOS EN LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA EN GUATEMALA

JOS RUBN YANTUCHE MONTERROSO

ASESORADO POR EL INGENIERO JOS SANTIAGO MNDEZ ARANA

Guatemala, febrero de 2,001

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE INGENIERA

ACTIVIDADES PARA LA ELABORACIN DE UN PRESUPUESTO Y SUS COSTOS EN LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA EN GUATEMALA.

TRABAJO DE GRADUACIN

PRESENTADO A LA JUNTA DIRECTIVA DE LA FACULTAD DE INGENIERA POR

JOS RUBN YANTUCHE MONTERROSO

ASESORADO POR EL INGENIERO JOS SANTIAGO MNDEZ ARANA

AL CONFERRSELE EL TTULO DE

INGENIERO CIVIL

GUATEMALA, FEBRERO DE 2,001

HONORABLE TRIBUNAL EXAMINADOR

Cumpliendo con los preceptos que establece la ley de la Universidad de San Carlos de Guatemala, presento a su consideracin mi trabajo de graduacin titulado:

ACTIVIDADES PARA LA ELABORACIN DE UN PRESUPUESTO Y SUS COSTOS EN LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA EN GUATEMALA

Tema que me fuera asignado por la Direccin de la Escuela de Ingeniera Civil con fecha 16 de noviembre de 1998.

JOS RUBN YANTUCHE MONTERROSO

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE INGENIERA

NMINA DE JUNTA DIRECTIVA

DECANO VOCAL I VOCAL II VOCAL III VOCAL IV VOCAL V SECRETARIA

Ing. Herbert Ren Miranda Barrios Ing. Jos Francisco Gmez Rivera Ing. Carlos Humberto Prez Rodrguez Ing. Jorge Benjamn Gutirrez Quintana Br. Mnica Gabriela Palma Cajas Br. Sergio Fernando Jurez Pernillo Inga. Gilda Marina Castellanos Baiza de Illescas

TRIBUNAL QUE PRACTIC EL EXAMEN GENERAL PRIVADO

DECANO EXAMINADOR EXAMINADOR EXAMINADOR SECRETARIA

Ing. Herbert Ren Miranda Barrios Ing. Jos Gabriel Montenegro Paiz Ing. Manuel Alfredo Arrivillaga Ochaeta Ing. Ral Marrroqun y Marroqun Inga. Gilda Marina Castellanos Baiza de Illescas

ACTO QUE DEDICO A

MIS PADRES

Antonio Yantuche Velsquez Mara Paula Monterroso de Yantuche

MIS HIJOS

Douglas Genaro Yantuche Amiel Wendy Lourdes Yantuche Amiel

MI NIETO

Gino Guissepe Yantuche Menndez

MI SOBRINO

Jun Francisco Luther Amiel

MI TA

Isabel Monterroso

MIS HERMANOS

Sara Graciela Yantuche Monterroso Rafal Armando Yantuche Monterroso

NDICE GENERAL

NDICE DE ILUSTRACIONES GLOSARIO RESUMEN OBJETIVOS INTRODUCCIN

III IV V VI VII

1.

GASTOS ADMINISTRATIVOS 1.1 Salarios 1.1.1 Maestro de obra 1.1.2 Planillero 1.1.3 Bodeguero 1.1.4 Guardin 1.1.5 Ayudantes 1.2 Herramienta y equipo 1.3 Licencia de construccin 1.4 Juego de copias heliogrficas 1.5 Instalaciones provisionales 1.5.1 Guardiana y bodega 1.5.2 Agua municipal 1.5.3 Instalacin elctrica 1.5.4 Lnea telefnica 1.5.5 Servicio sanitario

1 1 3 3 4 4 5 5 7 8 9 9 10 10 10 11

2.

TRABAJOS PRELIMINARES 2.1 Limpia y chapeo 2.2 Descombrado

13 13 13

10

2.3 Nivelacin 2.3.1 Corte 2.3.2 Relleno y compactacin 2.4 Trazo

15 15 16 16

3.

CIMENTACIN 3.1 Excavacin de zanjas 3.2 Ensabietado de zanjas 3.3 Zapatas individuales 3.4 Cimientos corridos 3.5 Centrado de columnas 3.6 Fundicin de zapatas y cimientos corridos

19 19 20 21 21 22 23

4.

LEVANTADO DE MUROS PLANTA BAJA 4.1 Levantado hasta solera de humedad 4.2 Impermeabilizacin de muros exteriores 4.3 Relleno de zanjas 4.4 Levantado hasta solera intermedia 4.5 Construccin de sillares 4.6 Construccin de bay windows 4.7 Levantado hasta solera final 4.8 Construccin de chimenea 4.9 Construccin de gradas 4.10 Construccin de andamios

25 25 27 28 28 28 29 29 30 31 32

5.

LOSA DE ENTREPISO 5.1 Solera final 5.2 Vigas 5.3 Losa slida

33 33 33 34

11

5.4 Losa nervurada (prefabricada) 5.5 Formaleta losa slida 5.6 Formaleta losa prefabricada 5.7 Desencofrado 5.8 Cernido de losa para colocacin de piso

35 38 40 40 41

6.

ACABADOS 6.1 Forjado y repellado de cielos 6.2 Cernido de cielos 6.3 Blanqueado de cielos 6.4 Forjado y repellado de paredes 6.5 Cernido de paredes 6.6 Blanqueado de paredes 6.7 Ensabietado y colocacin de fachaleta exterior 6.8 Limpieza e impermeabilizacin de fachaleta 6.9 Canal prefabricado 6.10 Zcalo prefabricado 6.11 Azulejo de baos 6.12 Listelo de baos 6.13 Base para pisos de cermica o madera 6.14 Pisos de cermica 6.15 Pisos de concreto estampado 6.16 Pisos de concreto cernido 6.17 Gradas de granito 6.18 Banquetas exteriores 6.19 Herrajes para puertas y closets 6.20 Accesorios para baos 6.21 Artefactos sanitarios para baos 6.22 Artefactos cocina y bar

43 43 44 44 45 45 46 47 48 49 50 50 51 52 52 53 54 54 55 55 56 56 57

12

6.23 Calentador 6.24 Bomba y sistema hidroneumtico

58 58

7.

PLOMERA 7.1 Tubera para agua fra 7.2 Accesorios para agua fra 7.3 Tubera para agua caliente 7.4 Accesorios para agua caliente

61 61 64 64 65

8.

CONSTRUCCIN DE CISTERNA

67

9.

DRENAJES 9.1 Tubera para agua pluvial 9.2 Accesorios para agua pluvial 9.3 Tubera para aguas negras 9.4 Accesorios para aguas negras 9.5 Cajas de registro 9.6 Trampa para grasas

71 71 71 72 74 75 75

10.

CONSTRUCCIN DE PILA

77

11.

CONSTRUCCIN DE FOSA SPTICA Y POZO DE ABSORCIN

79

12.

CONTRATISTAS 12.1 Electricidad 12.2 Carpintera 12.3 Pintura 12.4 Colocacin de shingle en techos 12.5 Portn elevadizo de garaje

83 83 85 88 89 89

13

12.6 Herrera 12.7 Ventanas de PVC o aluminio 12.8 Espejos para bao 12.9 Planta de emergencia 12.10 Planta telefnica 12.11 Sacado de ripio 12.12 Jardinizacin

91 94 97 98 99 100 101

13.

OTROS GASTOS 13.1 Imprevistos 13.2 Gastos de administracin 13.3 Honorarios o utilidad

103 103 104 104

14.

IMPUESTOS

107

CONCLUSIONES RECOMENDACIONES BIBLIOGRAFA

133 134 135

14

NDICE DE ILUSTRACIONES

FIGURAS

1 2

Plano de planta baja de la vivienda Plano de planta alta de la vivienda

113 114

TABLAS

Costos de mano de obra, gastos administrativos y trabajos trabajos preliminares 115 116

II III

Costos de mano de obra, cimentacin Costos de mano de obra, levantado de muros planta baja y planta alta

117 118 119 120

IV V VI VII

Costos de mano de obra, losa de entrepiso Costos de mano de obra, losa de techo Costos de mano de obra, de acabados Costos de mano de obra, construccin de cisterna, pila, fosa sptica y totales mano de obra

121

VIII

Costos de materiales, gastos administrativos, trabajos preliminares y cimentacin 122 123 124 125 126

IX X XI XII XIII

Costos de materiales, levantado de muros planta baja Costos de materiales, levantado de muros planta alta Costos de materiales, losa de entrepiso y losa de techo Costo de materiales, acabados Costos de materiales, construccin de cisterna, drenajes, Construccin de pila, construccin de fosa sptica y totales materiales

129

15

XIV XV

Costos de contratistas. Costos totales, mano de obra, materiales, contratistas, gastos de administracin, imprevistos, honorarios y costo por metro cuadrado de construccin

130

132

16

GLOSARIO

Aereobias

Se llama as a los organismos que requieren oxgeno molecular libre en el medio ambiente para desarrollar sus funciones oxidativas

Alcalis

Oxido metlico soluble en agua que puede actuar como base energtica.

Almdana

Mazo

de hierro con mango largo para golpear o

romper piedras.

Apuntalar

Poner puntales para sostener y apoyar.

Barandales

Cada uno de los listones en donde se apoyan los balaustres

Botadero

Lugar en donde se tira la basura o sobrantes de materiales

Camionada

Servicio de transporte de materiales efectuado con camiones.

Cloaca

Conducto de desage por el cual van las aguas sucias o inmundicias.

17

Contestadora

Aparato que conectado al telfono emite automticamente mensajes grabados y registra los mensajes recibidos.

Contraventear

Poner piezas en forma oblicua que evitan la deformacin de una armazn.

Corroerse

Desgastar o destruir poco a poco una cosa.

Conviviente

Persona que vive junto a otra del sexo opuesto formando una pareja.

Desencofrado

Quitar el encofrado.

Efluente

Agua de cloaca tras haber pasado por un perodo de purificacin.

Electrolito

Cuerpo que se somete a alteracin o descomposicin producida por la accin de una corriente elctrica.

Encofrado

Molde hecho con tableros de madera y/o metal en el que se vaca el concreto hasta que fragua.

Entrepiso

Piso entre dos plantas de una casa.

Epxico

Pegamento especial para unir dos elementos.

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Esparcidora

Mquina que sirve para extender un material.

Expander

Accin y efecto de extenderse.

Guardanivel

Elemento que sirve para que cuando el nivel de agua de una cisterna llega a su lmite, la entrada de agua se desconecta sola.

Guardiana

Lugar en donde se mantiene el guardin.

Heliogrfica

Copia obtenida por medio de la luz, y agentes qumicos que contiene el papel.

Inmersin

Es la operacin de introducir piezas metlicas en un bao lquido para recibir un tratamiento de superficie tal como el decapado o galvanizado.

Inhibidor

Sustancia capaz de eliminar o reducir las reacciones de oxidacin y corrosin.

Jardinizacin

Siembra de grama y rboles ornamentales.

Kerosene

Mezcla de hidrocarburos lquida e incolora ms ligera que el agua, que se obtiene por destilacin del petrleo.

Listelo

Filete miembro de una moldura.

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Modems

Convertidor de seales digitales en seales susceptibles de trasladarse por una lnea de telecomunicacin.

Napa fretica

Aplicable a la capa del subsuelo que contiene agua.

Planilla

Formulario en el que se asienta la nmina del personal, el resumen o detalle de una cuenta.

Planillero

Persona que hace una planilla.

Rodos

Rodillo que arrastra cosas de mucho peso.

Sabieta

Nombre con el que se conoce a los morteros hechos de cemento, arena de ro y agua.

Subsuperficial

Que se encuentra debajo de la superficie del suelo.

Tayuyo

Ladrillo de barro cocido.

Ventanera

Conjunto de ventanas de una casa.

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RESUMEN

En el presente trabajo de graduacin se da a conocer las actividades que se deben tomar en cuenta para construir una vivienda y cada uno de los renglones de trabajo en que se pueden agrupar cada una de las actividades, se da a conocer el costo de cada actividad en lo que respecta a la mano de obra que involucra su realizacin, as como el costo de los materiales que se utilizarn para llevarla a cabo.

Se presenta tambin un cuadro resumen en donde aparecen todos los factores a tomar en cuenta para obtener el costo total para la construccin de una vivienda, y el costo por metro cuadrado, el cual se puede tomar en cuenta para una futura construccin de caractersticas similares, pudiendo tener un costo aproximado de sta, al tener el rea de los metros cuadrados de construccin de la nueva vivienda a construirse.

21

OBJETIVOS

El presente trabajo de graduacin se realiz con el propsito de dar a conocer la mayor parte de actividades que se involucran en el proceso de la construccin de una vivienda, nombrndolas como se les conoce en el lenguaje utilizado por los constructores y las personas encargadas de llevar a cabo la construccin, muchos de ellos difieren de pas a pas.

Tambin facilitar al estudiante de ingeniera civil un material actualizado que le sirva de apoyo para cuando tenga que realizar un proyecto determinado de construccin de vivienda y tenga que presentar el clculo de un presupuesto para conocer el costo de sta en particular.

El enfoque que se le da es especficamente para Guatemala, lo cual lo convierte en una gua para ser consultada por estudiantes o profesionales que se dediquen a otro campo que no sea la construccin de vivienda.

22

INTRODUCCIN

La presente tesis tiene por objeto dar a conocer las diferentes actividades que tienen que llevarse a cabo para la construccin de una vivienda.

Estas actividades en la mayor parte de viviendas son las mismas, variando el tipo de materiales a utilizar, pues sern diferentes los materiales si se trata de una vivienda tipo popular, una vivienda para clase media o una vivienda para personas que tienen ingresos econmicos altos.

En el presente caso se ha tomado como ejemplo una vivienda para una persona de recursos econmicos altos, pues se pretende que se den a conocer la mayor parte de actividades que hay que tomar en cuenta en la construccin de una vivienda, por lo cual se ha tomado como base una vivienda que tiene un rea de construccin de 584 metros cuadrados.

Si por ejemplo se quiere realizar un presupuesto para una vivienda popular ser menor el nmero de actividades a tomarse en cuenta.

Es de hacer notar que el costo de mano de obra ser muy parecido pues lo mismo costar la mano de obra para las actividades de la construccin de un cimiento corrido o el levantado de las paredes para un primer nivel, en donde estriba la diferencia ser en el tipo de materiales que se utilicen.

23

Los costos de mano de obra y de materiales que se indican en los cuadros respectivos estn actualizados hasta los tres primeros meses del ao 2,000; estos debern ser actualizados al ao en que se lleve a cabo el presupuesto para obtener el precio de la vivienda que se quiera construir.

Es recomendable el uso de la computadora para el clculo de los presupuestos para obtener el costo aproximado de una vivienda.

En la actualidad se puede utilizar las hojas electrnicas de diversos programas que se encuentran en el mercado local, pues se puede tener una base de datos con los precios de mano de obra para la mayor parte de actividades de la construccin de una vivienda, as como los precios de la mayor parte de materiales que se utilizan en la construccin, con lo que estos se pueden ir actualizando constantemente dependiendo de los cambios que se den en su precio.

Los cambios de precio que con ms frecuencia se presentan son en los distintos materiales a utilizar, pues si la materia prima utilizada viene del exterior es probable el cambio en su valor , as como si no existe competencia en el mercado.

En la presente tesis se presenta una descripcin de cada una de las actividades llevadas a cabo desde el inicio de la construccin, hasta su terminacin.

24

Tambin se presentan las tablas de cmo se obtuvieron los costos de cada una de las actividades, en lo que respecta a los costos de mano de obra, costos de materiales, costos de contratistas, as como una tabla resumen para obtener el costo total de la vivienda, en donde aparecen todos los factores a tomarse en cuenta.

Estas tablas se presentan al final de la descripcin de las actividades, para que al estar unas a continuacin de otras su contenido y la forma en que se presentan sea de mayor comprensin para la persona que consulte esta.

Es de hacer notar que un presupuesto estar ms cercano a la realidad en su costo, cuando se cuente con un juego de planos lo ms completo posible, as como indicar todas las especificaciones de materiales a utilizar, tambin es de vital importancia realizar una cuantificacin que sea lo ms exacta, por lo cual es necesario que sta la realice una persona que tenga amplio conocimiento y experiencia en este campo.

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1. GASTOS ADMINISTRATIVOS

Son todos aquellos gastos que se efectan en la ejecucin

de un

proyecto de construccin de una vivienda, pero no pueden cargarse directamente a algunos de los renglones o actividades de trabajo.

Generalmente son considerados gastos administrativos: 1.1 Salarios 1.2 Herramientas y equipo 1.3 Licencia de construccin 1.4 Juego de copias heliogrficas 1.5 Instalaciones provisionales

1.1

Salarios

Salario o sueldo es la retribucin econmica que el patrono debe pagar al trabajador en virtud del ambos. cumplimiento del contrato de trabajo vigente entre

Patronos y trabajadores deben fijar el plazo para el pago del salario, sin que dicho plazo pueda ser mayor a una quincena para los trabajadores manuales, ni de un mes para los trabajadores intelectuales y de oficios domsticos.

El clculo de la remuneracin para el efecto de su pago puede pactarse: a) Por unidad de tiempo (mes, quincena, semana, da u hora). Por unidad de obra (por pieza, tarea, a destajo o por trato).
1

El monto del salario debe ser determinado por patronos y trabajadores, pero no puede ser inferior al que vigente. fije como mnimo el Cdigo de Trabajo

En el caso de los trabajadores de la construccin el salario se hace efectivo cada quincena o cada semana.

Para

efecto del

clculo de

presupuestos, se debe considerar las

prestaciones laborales como un porcentaje de incremento sobre los salarios de la mano de obra, el cual se obtiene de la siguiente forma:

Descripcin Feriados oficiales(11.5 das) Sbados medio da (26 das) Domingos(52 das) Vacaciones (15 das) Aguinaldo (30 das) Bono 14 (30 das)

porcentaje 3.15% 7.12% 14.25% 4.10% 8.33% 8.33% 8.33% 4.60% 10.67% 1.00% 1.00% 70.88%

Indemnizacin (30 das) Bonificacin Cuota patronal IGSS Cuota Intecap Cuota Irtra Total prestaciones

Por lo cual el total de mano de obra debe multiplicarse por un factor de 1.708 para tener el total de la mano de obra incluyendo prestaciones laborales.

Son trabajadores de una obra de construccin: El maestro de obra, albailes, ayudantes, planillero, bodeguero y guardin.

1.1.1 Maestro de obra

Es un obrero altamente calificado que debe tener un cmulo especial de conocimientos, iniciativa y responsabilidad en el trabajo.

Es la persona encargada de dirigir la construccin de la obra para lo cual debe tener amplios conocimientos de albailera as como de experiencia en la lectura e interpretacin de planos de arquitectura, estructuras e instalaciones, es el medio de comunicacin entre el ingeniero civil o arquitecto que este supervisando la construccin y los trabajadores.

Su salario vara entre 80 a 120 quetzales diarios, esto depende de su capacidad y del tamao de la obra.

1.1.2 Planillero

Es la persona encargada de llevar el control de asistencia de los trabajadores, trabajando en conjunto con el maestro de obra llevan el recuento de los trabajos efectuados por trato por cada uno de los albailes para poder calcular su sueldo quincenal, lleva el control de la fecha de inicio y finalizacin del tiempo de trabajo(meses o aos) de cada uno de los miembros del personal de la obra, para poder calcular las prestaciones laborales a que tienen derecho al momento de retirarse.

Su salario vara entre 40 a 70 quetzales diarios, segn sea la cantidad de obras que tenga bajo su responsabilidad.

1.1.3 Bodeguero

Es la persona encargada de llevar el control de la entrada y salida de materiales a la obra, as como el control de las herramientas y equipo de la empresa. Por medio de vales autorizados por el maestro de obra se podr retirar los materiales necesarios para cada una de las actividades de la construccin.

Con esto se logra, en un buen porcentaje, que no exista desperdicio de materiales, lo cual redunda en beneficio para el costo total de la construccin.

Su salario vara de 35 a 40 quetzales diarios.

1.1.4 Guardin

Es la persona que se encarga de cuidar los materiales que se encuentran en la bodega, as como de que ninguna persona ajena a la construccin pueda penetrar a sta en horas que no son de trabajo (regularmente la jornada de trabajo es de lunes a viernes de las 7.00 a las 16.00 horas, y los das sbados de 7.00 a 11.00). El guardin tiene que dormir en la obra y es responsable de cuidar los sbados y domingos, por lo cual estos das de descanso le son dados entre semana.

Su salario vara entre 30 a 35 quetzales diarios.

1.1.5 Ayudantes

Son las personas que en la obra realizan tareas diversas tales como: a) Acarreo de distintos materiales a los lugares donde son necesitados por los albailes. b) Elaborar las mezclas de morteros, sabietas, concreto y otras. c) Construccin de andamios o formaleta para columnas. d) Realizar cualquier otro trabajo que no necesita de una experiencia previa.

La mayor parte de ayudantes est compuesta por personas jvenes o adultas que por su bajo grado de escolaridad no pueden desarrollar ninguna tarea especializada.

El salario de los ayudantes en la actualidad (ao 2,000) se encuentra comprendido entre los salarios mnimos para actividades no agrcolas "Para las actividades no agrcolas se fija un salario mnimo de Q 23.85 (veinte y tres quetzales con ochenta y cinco centavos) al da, por una jornada ordinaria de trabajo".

1.2

Herramientas y equipo

Herramientas son los instrumentos de hierro, acero u otro material que emplean los trabajadores en el desempeo de su oficio.

Para llevar a cabo la construccin de una vivienda se necesita de la herramienta que se detalla a continuacin:

Herramienta Palas Piochas Azadones Carretillas de mano Manguera para agua Manguera para nivel Barretas Puntas Cinceles Machos 1-1/2 Lbs. Cubetas plsticas Cubetas para concreto Arrastres de metal

cantidad 8 4 2 4 1 1 2 5 5 5 5 6 4

Q/unidad 24.00 35.00 31.00 175.00 100.00 50.00 136.00 37.00 37.00 49.00 16.00 7.00 70.00

Los obreros de la construccin generalmente trabajan por medio de salario fijo o por contrato (trato o a destajo), es de hacer notar que los albailes trabajan la mayor parte de las veces por trato o destajo, por lo cual ellos

aportan sus herramientas, tales como: Cuchara o llana, grifas (1/4", 3/8", 1/2"), planchas de metal o madera, sierra para metal, serrucho, nivel, plomada, cinta mtrica, hilo de nailon, tenaza para cortar alambre, martillo de ua.

El equipo es el conjunto de maquinaria para un servicio determinado. Cuando se hace necesaria la compra de equipo, se debe cargar a los gastos del proyecto en forma proporcional, tomando en cuenta el tiempo de ejecucin, lo correspondiente a su adquisicin y transporte as como los gastos de mantenimiento, combustible, operador etc.

Cuando el equipo pertenece a la empresa los costos de adquisicin se eliminan y nicamente se carga a los gastos del proyecto su depreciacin.

Puede darse tambin el caso en que el equipo se alquile nicamente para el movimiento de tierra y compactacin, cuando esto es necesario, o se subcontrate solamente este rengln.

1.3

Licencia de construccin

Para poder iniciar los trabajos de construccin de una vivienda en las reas urbanas, se necesita contar con un permiso municipal, ste se basa en las exigencias o requisitos que se deben cumplir de acuerdo al Reglamento Municipal de Construccin. La solicitud para obtener licencia municipal de construccin debe hacerse conforme a los formularios proporcionados por el Departamento de Control de la Construccin de cada una de las Municipalidades, pues dependiendo en que lugar se encuentre localizada la construccin pueden variar los requisitos a ser cumplidos, as como el porcentaje de impuesto a pagar por el costo de la construccin.

Requisitos para obtener licencia de construccin: a) Certificacin de colegiado activo del ingeniero civil o arquitecto constructor. b) Boleto de ornato del propietario y del constructor. c) ltimo recibo del impuesto nico o solvencia municipal. d) Fotocopia de escritura: Carta de compraventa o contrato. e) Plano de localizacin del terreno, referido a la esquina ms prxima, (hoja tamao oficio). f) Plano de ubicacin de la construccin dentro del terreno, (hoja tamao oficio).

g) Dos juegos de planos (copias heliogrficas), que contengan: - Planos de arquitectura: Plantas amuebladas, plantas acotadas y de acabados, elevaciones y secciones. Estructuras: Planos de cimentacin, muros y columnas; plano de

armado de losas y vigas. Instalaciones: Planos de tomas elctricas (tomacorrientes) e

iluminacin, planos de plomera y drenajes, planos de instalaciones especiales, (red de computacin, cable para televisin, telfonos, alarmas). Los dos juegos de planos de copias heliogrficas deben ser firmados y sellados en original por el ingeniero civil, o arquitecto que dise los planos. Los dos juegos de planos deben ser presentados en un folder cada uno, con el nombre del propietario y su direccin. h) Llenar los formularios que proporciona la seccin de construccin privada de cada municipalidad.

Toda la papelera debe ser fotocopia, nicamente los formularios deben ser originales.

1.4

Juego de copias heliogrficas

Adems de los dos juegos de copias heliogrficas que se utilizarn para el trmite de la licencia de construccin es necesario tomar en cuenta que se necesitan otros dos juegos, uno para tenerlo en la obra y en los cuales se base el maestro de obra para la correcta construccin de la vivienda y el otro que debe permanecer en la oficina del ingeniero civil o arquitecto encargado de la construccin de la obra.

Tambin deben tomarse en cuenta las copias que necesitarn los contratistas para poder determinar las ofertas de los diferentes renglones que no sea obra civil, tales como carpintera, electricidad, drenajes, plomera, pintura, herrera, ventanera etc.

En la actualidad las copias heliogrficas pueden ser sustituidas por originales en papel bond de 80 gramos, que pueden ser impresas mediante los mtodos modernos que se utilizan al dibujar, utilizando computadora.

1.5

Instalaciones provisionales

Son todas aquellas instalaciones que sirven de soporte o ayuda durante el tiempo que dure la construccin de la vivienda, pero que al terminar sta ya no son de importancia por lo cual deben ser demolidas.

1.5.1 Guardiana y bodega

Antes de iniciarse cualquier trabajo en la obra, debe construirse una guardiana y bodega.

La guardiana es el lugar en donde tiene su alojamiento el guardin. La bodega sirve para almacenar materiales, herramientas etc. Se deben construir en el lugar ms conveniente y se hace a prueba de filtraciones, debe ser su piso de concreto pobre, de tierra perfectamente apisonada o de arena.

Los materiales para los muros y los techos se hacen de acuerdo a las necesidades de la obra. Generalmente se construyen de madera y lmina.

1.5.2 Agua municipal

Cuando el lugar en donde se vaya a construir cuente con su respectiva red de agua, se debe introducir sta hasta el lugar mas adecuado, utilizando tubera (se recomienda el uso de PVC de 3/4" de dimetro con su respectivo chorro).

Se debe utilizar agua potable especialmente en el mezclado del concreto hecho en la obra, ya que el agua debe ser limpia y estar libre de cantidades perjudiciales de aceites, cidos, lcalis, sales, materia orgnica y otras sustancias que puedan ser nocivas para el concreto o acero de refuerzo.

1.5.3 Instalacin elctrica

Cuando sta es necesaria se debe solicitar a la Empresa Elctrica de Guatemala, al INDE, o a quien proporcione el servicio, una conexin

provisional, es conveniente tener luz en la guardiana y la bodega, as como tambin corriente adecuada para las mquinas que en determinado caso puedan ser utilizadas por los diferentes contratistas de la obra, tales como barrenos, cortadoras, pulidoras etc.

1.5.4 Lnea telefnica

En la actualidad es de suma importancia poder contar con una lnea telefnica en la obra, pues sta es el medio de comunicacin entre la obra y la oficina de arquitectos o ingenieros civiles encargados de la construccin, para poder resolver las dudas o consultas que surgen durante el desarrollo del trabajo.

10

Tambin se podr pedir los materiales que sean necesarios a los diferentes proveedores.

Debe hacerse el clculo estimado de la instalacin provisional, as como el gasto mensual estimado por las llamadas efectuadas.

1.5.5 Servicio sanitario (letrinas)

Este servicio es de vital importancia tomando en consideracin la salubridad del lugar de trabajo pues su uso ser diario por la mayor parte del personal.

Cuando sea posible y exista red de drenaje se deber conectar provisionalmente a ste, cuando no haya debe construirse un pozo ciego (letrina), teniendo el cuidado que ste no sea tan profundo que pueda contaminar la napa fretica si sta se encuentra muy superficial.

11

12

2. TRABAJOS PRELIMINARES

Son todos aquellos trabajos que deben realizarse para poder iniciar con los trabajos concernientes a la construccin de la obra.

2.1

Limpia y chapeo

Para poder empezar toda construccin es necesario que el terreno en donde se har sta, se encuentre totalmente limpio de maleza, basura, escombros, resto de antiguas construcciones, si existen rboles que estorben la construccin es necesario derribarlos, as como destroncarlos y desenraizarlos, si como consecuencia de esto hay necesidad de rellenar los agujeros que han quedado, se hace por capas no mayores de 20cms.

Los escombros producto de la limpieza del terreno, deben sacarse de la obra o colocarse en un lugar donde no estorben, si es que el tamao del terreno as lo permite.

2.2

Descombrado

Cuando en el terreno en donde se va a construir exista una construccin a demoler, deben guardarse precauciones segn el tipo de demolicin que se trate:

Demoliciones totales: a) Asegurarse en primer lugar que la obra a demoler no forma parte de ninguna construccin antigua.
13

b) Las demoliciones en general deben hacerse hasta el nivel de la banqueta exterior, o en su defecto al nivel de los patios interiores. c) Es indispensable hacer los apuntalamientos necesarios a fin de evitar perjuicios en las construcciones vecinas. d) Asegurarse que los muros estn a plomo, cuando esto no suceda y los muros por demoler estn sirviendo como puntales a

construcciones vecinas, se debe estudiar la manera de demoler sin causar daos a stas. e) Debe evitarse en lo absoluto el acumulamiento del material demolido en los entrepisos, pues esto ocasiona sobrecarga en los mismos.

Demoliciones parciales:

Cuando se trate de este tipo de demoliciones debe hacerse con el cuidado necesario, a fin de no daar aquellas partes que deben subsistir.

Hay que hacer notar que las demoliciones parciales casi siempre se hacen en aquellas obras que se desean reconstruir, en estas circunstancias todas las operaciones de demolicin hay que ejecutarlas con el esmero necesario a fin de no daar ninguna de las partes de la obra que no requieren reparacin, reconstruirse. sino exclusivamente aquellas que necesariamente deben

En todos los casos de demoliciones totales o parciales, el encargado o supervisor de la obra debe aprobar el sistema a seguir por los trabajadores, con el fin de que se ejecute en condiciones de absoluta seguridad.

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2.3

Nivelacin

Depende de la topografa del terreno, para lo cual sobre las curvas de nivel del levantamiento realizado por un topgrafo, se localiza la planta baja de la vivienda con los respectivos niveles de piso terminado de cada uno de los ambientes, dependiendo estos del diseo arquitectnico. Se procede a definir sus respectivas plataformas, comparando estas con las curvas de nivel, se definir donde se hace necesario cortar el terreno y donde hay que rellenar y compactar.

Cuando el terreno es bastante plano slo ser necesario cortar hasta donde se encuentre el espesor de la capa vegetal.

2.3.1 Corte

Se denomina as a la cantidad de material que hay que quitar del terreno, para poder dejar las plataformas al nivel sealado en los planos. Cuando es econmicamente factible es recomendable que las plataformas se construyan con material selecto debidamente compactado, constituido por una capa de unos 30cms. de espesor y 10cms. abajo del nivel de piso terminado.

El corte puede efectuarse a mano cuando no se trate de terrenos duros. Cuando se trate de terrenos duros lo aconsejable es utilizar maquinaria, tal como una retroexcavadora, cuando el tiempo planificado para este rengln haga que as lo amerite.

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2.3.2 Relleno y compactacin

Cuando el nivel de piso terminado de la construccin est definido en una pendiente, se hace necesario rellenar con material selecto debidamente compactado, no es aconsejable utilizar el material sobrante del corte pues con el tiempo este material tiende a comprimirse ocasionando con esto hundimiento en los pisos, as como rotura de las tuberas que se encuentre en estos sectores, por lo cul debe compactarse de la mejor manera de preferencia utilizando un rodillo o motoniveladora.

2.4

Trazo

El trazado es el primer paso que se necesita para llevar a cabo la construccin de una obra, consiste en marcar en el terreno los ejes de los muros principales, as como los de los muros secundarios, que aparecen en la planta acotada.

Es recomendable que el trazo lo hagan cuando menos tres personas, el maestro de obra y dos albailes, con sus respectivos ayudantes. Para efectuar el trazo se debe contar con los siguientes materiales: cinta mtrica, carretes de hilo nailon de varios metros de largo, estacas de madera, martillo de ua, almadana, clavos de 2", cal hidratada para marcar en el terreno y nivel de manguera para fijar la altura a la que debe ir el nivel de piso terminado.

Para hacer el trazo de la obra, se debe tomar como referencia los mojones existentes establecidos por la empresa urbanizadora, cuando no haya mojones se debe tomar como referencia alguno de los muros colindantes de las construcciones vecinas. respectiva. La alineacin de la calle la da la municipalidad

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La precisin con que se lleve a cabo el trazado es de vital importancia pues se evitar que la construccin tenga defectos posteriores, debido a esto es recomendable que se rectifique el trazo teniendo el cuidado que las medidas entre los hilos coincidan con las previstas en la planta acotada, y que los ejes sean perpendiculares entre s.

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3. CIMENTACIN

Cimentacin propiamente dicha, es el material que media entre el terreno natural y los muros o entre el terreno y la estructura, segn la naturaleza de la vivienda a construir.

El objeto de la cimentacin es transmitir al terreno todas las cargas y sobrecarga de la vivienda. En la mayora de los casos es necesario buscar la manera de absorber estas cargas, y que estn sustentadas por la mayor superficie de terreno posible, con el objeto de evitar concentracin de cargas, tratando de distribuirlas de la mejor manera y as lograr una menor fatiga del suelo.

3.1

Excavacin de zanjas

Las zanjas son excavaciones dentro de las cuales se construye la cimentacin de una construccin. El ancho y la profundidad de esta excavacin deben ser de tamao adecuado a las dimensiones de los cimientos que se van a construir, debe tomarse en cuenta el ancho de los cimientos segn sea el tipo que se haya especificado en los planos estructurales y la profundidad mnima de cimentacin. La excavacin se hace respetando las lneas marcadas con cal que indican el ancho de la cimentacin; para cimientos corridos el ancho

mnimo es de 40cms.

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En todos los casos para ejecutar una excavacin es indispensable conocer la dureza del terreno, pudindose tener la siguiente clasificacin: a) Terrenos sueltos compuestos por material fcilmente trabajable por medio de pico y pala. b) Terrenos compuestos por materiales como arcilla compactada, arena, grava, talpetate, son trabajables con pico y pala. c) Terrenos compuestos por materiales como roca suelta, conglomerados, talpetate duro, la excavacin puede ejecutarse con el empleo de pico, pala, cinceles, cuas, o con medios mecnicos menores como pistolas neumticas o similares.

Un aspecto muy importante a tomarse en cuenta para la ejecucin de las excavaciones, principalmente en la poca lluviosa, es conocer la permeabilidad del terreno y el grado de humedad en el momento mismo de hacer la excavacin para definir correctamente el equipo y el sistema a seguir para ejecutar la misma.

La mano de obra de las excavaciones se paga por metro cbico, el precio ser segn la dificultad que presente el terreno para ser trabajado, y el medio utilizado para su ejecucin.

3.2

Ensabietado de zanjas

Es recomendable aplicar una capa de sabieta a las caras laterales y al fondo de la zanja que se ha hecho para colocar la cimentacin, esto impide que exista desmoronamiento de las paredes laterales, y la del fondo nos permite poder centrar el refuerzo del cimiento en una mejor forma.

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La sabieta es una mezcla de arena de ro cernida, cemento portland y agua. La mano de obra del ensabietado de las zanjas se paga por metro cuadrado.

3.3

Zapatas individuales

Es el tipo de cimentacin casi siempre de forma cuadrada o rectangular, sobre la cul descansan columnas individuales, su espesor depende de las cargas que le transmitan las columnas.

Este tipo de zapatas casi no se utiliza en la construccin de vivienda, sino ms que todo en la construccin de edificios, al menos que as lo indiquen los planos de estructuras, por el diseo que tenga la vivienda a construir.

3.4

Cimientos corridos

Es el tipo de cimiento al cul le son transmitidas las cargas de las losas por medio de los muros o paredes, llamados comnmente muros o paredes de carga. Estos cimientos generalmente son de concreto armado. El concreto armado esta formado por cemento, arena de ro, piedrn o grava y agua, en la cantidad adecuada para obtener la resistencia a compresin especificada en los planos de estructuras, y acero de refuerzo del grado estructural tambin especificado en los planos de estructuras.

La mano de obra para hacer la armadura de los cimientos se paga por barra de refuerzo trabajada, regularmente de 6.00mts (20 pies) de longitud, depende su precio del dimetro o calibre de la barra.

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Dimetro de la barra o varilla DIMETRO EN PULGADAS 3/8 5/8 7/8 1 CALIBRE No 2 No 3 No 4 No 5 No 6 No 7 No 8

3.5

Centrado de columnas

El refuerzo de las columnas debe dejarse anclado a los cimientos, para lo cual deben contemplarse los anclajes especificados en los planos de estructuras, el refuerzo de las columnas debe quedar centrado en los ejes de los muros, y ser del ancho de los muros.

Este ancho depende del tipo de material que se utilice para el levantado de los muros o paredes, al refuerzo se le debe dejar su respectivo recubrimiento estructural.

Debe revisarse que los tipos de columnas especificados en los planos tengan el refuerzo indicado, y estn localizadas en el lugar que se indique.

La mano de obra del armado y centrado de columnas tambin se paga segn el dimetro de la barra de refuerzo utilizada.

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3.6

Fundicin de zapatas y cimientos corridos

Cuando ya se tiene centrado el refuerzo de las zapatas individuales y/o de los cimientos corridos, se procede a la fundicin de estos, hay que tomar en cuenta que el refuerzo de todas las columnas se debe encontrar ya puesto, debindose revisar que se hayan dejado los respectivos recubrimientos, para levantar la parrilla de refuerzo se utilizan tacos hechos de cemento y arena de ro, para lograr el recubrimiento mnimo de 3" (7.5cms). El concreto para su fundicin podr hacerse en la obra teniendo el cuidado de que se mezcle en su adecuada proporcin para alcanzar una capacidad a compresin de 3,000 libras por pulgada cuadrada (p.s.i), o 210 kilogramos por centmetro cuadrado (kg/cm.2). De preferencia es mejor si se cuenta con una mezcladora para hacer la mezcla de concreto, o se contrata el servicio a una empresa de concreto premezclado.

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4. LEVANTADO DE MUROS DE PLANTA BAJA

Actualmente se puede concebir al muro desde tres puntos de funcionamiento diferentes: a) Muros de carga, son muros fijos, su funcin bsica es la de soportar cargas, como consecuencia se puede decir que es un elemento sujeto a compresin. b) Muros divisorios, fijos o mviles; la funcin bsica de este tipo de muros es la de aislar o separar ambientes, deben estar separados de la losa de entrepiso o de techo, como mnimo 1cm. debindose dejar en la junta una tira de duropor u otro material de caractersticas similares.

4.1

Levantado hasta solera de humedad

Es el levantado que empieza en la cara superior del cimiento hasta la cara inferior de la solera de humedad. Antes de proceder al levantado del muro debe efectuarse un

emplantillado, que consiste en ir colocando sin ningn mortero los ladrillos o blocks, con su sisa correspondiente, con el objeto de verificar la correcta y eficiente utilizacin del elemento. Una vez colocado a satisfaccin el emplantillado, se procede a ligarlos con mortero de sabieta, el cual se compone de una parte de cemento portland, dos de arena de ro convenientemente cernida y agua, la arena debe estar libre de cualquier impureza. En la

actualidad se encuentra en el mercado el mortero gris ya en bolsa, slo para agregarle agua.

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Tiene mayor importancia el emplantillado si el levantado de los muros quedar limpio o expuesto, pues tiene que ser ms presentable, en vista que no lleva ningn acabado posterior, se debe tener mucho control sobre el ancho de la sisa vertical y horizontal.

Los materiales ms usuales en la construccin de muros son:

Material Ladrillo tradicional barro cocido Block de concreto o de piedra pmez Block de concreto o de piedra pmez Block de concreto o de piedra pmez Block de poma y escoria volcnica Block de poma y escoria volcnica Block de poma y escoria volcnica

Dimensiones 6.5x11x23cms 10x20x40cms. 15x20x40cms. 20x20x40cms. 9x19x39cms. 14x19x39cms. 19x19x39cms.

Los tres ltimos tipos de blocks encontramos que tienen resistencia a la compresin de 25kg/cm2, 35kg/cm2, 50kg/cm2 y 70kg/cm2. Dependiendo el uso que se le de, as ser el que se utilice.

La solera de humedad o solera hidrfila, es un elemento de concreto armado, tiene por objeto repartir en forma uniforme las cargas verticales a lo largo del cimiento, ayudando a la estructura a trabajar correctamente en caso de sismos o asentamiento, adems sirve como una barrera para evitar la humedad en los pisos o muros.

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Debe tener el mismo ancho del muro que se construye, la solera de humedad debe correr a todo lo largo de la cimentacin, aun abajo de donde hay vanos para puertas y ventanas de piso a cielo, sta solera debe quedar como mnimo 5cms. abajo del nivel de piso terminado. El emplantillado de los muros se paga por metro lineal. El levantado de los muros, formaleteado de soleras, columnas; fundicin y desencofrado se paga por metro cuadrado.

4.2

Impermeabilizacin de muros exteriores

Los impermeabilizantes son cuerpos aislantes entre un material cualquiera y un lquido, especialmente el agua que ataca y destruye los materiales.

Los impermeabilizantes son variados y de usos diferentes, su empleo requiere un estudio que nos lleve a determinar cuales son los adecuados para cada uno de los problemas que se presenten.

En la construccin de una vivienda es necesario impermeabilizar todos los muros en la cara que da hacia el exterior de la vivienda, de la solera de humedad para abajo, con esto se logra que no penetre la humedad en la poca de lluvia y pueda daar los pisos o los acabados de los muros.

Es recomendable aplicar un alisado de sabieta y luego recubrirlo con un impermeabilizante como el emulastic u otro de caractersticas similares.

27

El alisado y la aplicacin del impermeabilizante se pagan por metro cuadrado.

4.3

Relleno de zanjas

Las zanjas que se han abierto para la construccin de los cimientos y luego el levantado de muros, hay que rellenarlas de preferencia con material selecto, se debe compactar en capas de 20cms. de espesor, no es aconsejable hacerlo con la tierra que se ha obtenido al efectuar las zanjas.

El compactado de las zanjas se paga por metro cbico.

4.4

Levantado hasta solera intermedia

Solera intermedia es la solera que se coloca a la mitad de la altura de los muros, su funcin es la de amarrar los muros y al igual que la solera de humedad, transmitir en forma uniforme las cargas verticales.

Regularmente la altura de piso a cielo o sea la parte inferior de la losa, es de 2.40mts. como mnimo. La solera intermedia debe ser colocada a la mitad de esta altura.

4.5

Construccin de sillares

El sillar es un elemento que sirve para apoyar las ventanas, protegiendo a la vez al muro al cual le sirve de remate, evitando que escurra sobre ste el agua de lluvia que cae sobre la ventana; la mayor parte de veces se construye de concreto armado, se dejan con un saliente a partir del muro de 5 a 10cms.

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Dependiendo del diseo de este, en la orilla saliente se debe dejar una gota en formada de media caa o triangular, la cual puede ser madera clavada al fondo de la formaleta o cimbra.

La mano de obra de la construccin de los sillares, se paga por metro lineal.

4.6

Construccin de bay windows

Estos tambin son sillares que sirven para apoyar las ventanas, con la diferencia que salen a partir del muro 30cms. o ms, constituyendo prcticamente una pequea losa en voladizo, en las esquinas tiene ochavos a 30 grados o 45 grados, de inclinacin; con esto se logra que en los ambientes en donde se encuentran, regularmente los dormitorios, presenten ms espacio. La construccin de estos bay windows se paga por metro lineal.

4.7

Levantado hasta solera final

Es el levantado de los muros desde la solera intermedia hasta la cara inferior de solera final o de coronamiento.

En aquellos lugares en donde se han dejado preparadas las armaduras para las columnas, al ir levantado el muro es necesario dejar un hueco para fundir con concreto.

Las columnas de refuerzo deben fundirse en toda la altura de los muros, hasta llegar al techo, si es que ste va a ser de concreto, las varillas de refuerzo de las columnas deben amarrarse al armado de la losa.

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Por lo que debe dejarse en la parte superior de la columna puntas para poder hacer el debido anclaje, dependiendo del dimetro de la barra de refuerzo.

El levantado de los muros, formaleteado, fundicin de columnas, soleras y desencofrado se paga por metro cuadrado.

4.8

Construccin de chimenea

La construccin de chimeneas es cada da ms frecuente, para que ste elemento llene a cabalidad su cometido, adems de ser decorativo, debe funcionar eficientemente, ya que esto es lo que contribuye en mayor parte a la formacin de un ambiente ntimo y agradable, la chimenea se localiza la mayor parte de veces en la sala.

Para tener xito en la construccin de una chimenea, es conveniente observar las siguientes recomendaciones: a) La altura del hogar tiene que ser tal que las llamas tengan buena visibilidad. b) La justa relacin entre el tamao del ambiente y el hogar, de como resultado un buen aprovechamiento de la capacidad calorfica de la chimenea. c) Evitar a toda costa que el humo salga hacia el interior del ambiente, por lo cual debe hacerse una prueba antes que sta est terminada. d) Se debe construir un cenicero, en donde se deposite la ceniza, con una pequea puerta metlica de acceso desde el exterior, para lograr una fcil limpieza.

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e) El hogar tiene que estar recubierto con materiales resistentes al fuego, tal como el ladrillo refractario.

La mano de obra para la construccin de una chimenea se paga en forma global.

4.9

Construccin de gradas

Las escaleras o gradas sirven para unir dos niveles en la construccin de una vivienda.

Las escaleras se construyen de distintos tamaos y tipos, las hay de una y dos rampas. Tambin hay escaleras de caracol. Las escaleras de caracol generalmente se venden hechas, de concreto armado o de hierro.

En el diseo y construccin de las gradas es muy importante cuidar el tamao de la huella y de la contrahuella. Se le llama huella a la parte de la grada donde se pone el pie, su tamao mnimo es de 25 cm. y mximo de 30 cm. Contrahuella es la altura entre dos huellas, su tamao mnimo es de

15cms. y mximo de 18cms. El ancho mnimo de una rampa es de 90cms.

En los planos arquitectnicos debe aparecer acotada el ancho de las huellas y una seccin en donde se indique la altura de la contrahuella, cuando se construyen las gradas debe tomarse en cuenta que tipo de recubrimiento llevan stas, pueden recubrirse de madera, cermica o ladrillo de piso.

En todas las escaleras para proveerla de seguridad, se debe colocar por lo menos un pasamano de subida de gradas a 90cms. de altura.

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En otros lugares que se requiera seguridad, y en ambientes que den a espacios abiertos, debe instalarse una baranda de 90 cm. de altura mnima, con una separacin entre barrotes o elementos verticales que lo formen de 15cms.

En los planos de estructuras debe indicarse el tipo de refuerzo a colocar, la forma de anclaje al piso y a la losa de entrepiso.

La mano de obra de construccin de gradas se paga por metro cuadrado.

4.10

Construccin de andamios

Los andamios son estructuras construidas de madera que se utilizan cuando el levantado de los muros pasa de la solera intermedia, su funcin es ayudar a reducir el esfuerzo que representa para el albail, tener que levantar materiales, herramientas y equipo desde el suelo,

La construccin de los andamios y su deshecha se paga por metro lineal, su precio tambin depende de las camas que lo formen.

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5. LOSA DE ENTREPISO

Se llama as a la losa del primer nivel, cuando una vivienda es de dos pisos de alto.

5.1

Solera final

Esta solera se coloca sobre todos los muros, su funcin es la de amarrar la losa a los muros, debe fundirse junto con la losa de entrepiso o de techo, cuando se trate de una vivienda de uno o dos niveles.

5.2

Vigas

Las vigas se utilizan para apoyar las losas de entrepiso o del techo, soportar muros, o salvar claros entre muros y columna, son elementos de seccin variable, la cual depende de la luz que tengan que cubrir y las cargas de las losas que tengan que distribuir a las columnas.

La viga debe llevar su formaleta o cimbra perfectamente a plomo, generalmente se construyen de madera, deben tener un grueso mnimo de 1-1/2" (tabloncillo), y estar soportadas con los puntales suficientes para evitar flexiones al colocar el concreto por el peso de ste.

La mano de obra del armado de la viga se paga por dimetro de la barra de acero trabajada.

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La mano de obra de la formaleta de las vigas se paga por metro lineal, dependiendo del peralte o altura de la viga.

5.3

Losa slida

Se llama as a las losas de concreto armado, stas son muy resistentes, rgidas y aislantes y pueden construirse de la forma que sea necesaria.

El primer paso para construir una losa slida de entrepiso o de techo, es determinar su espesor o grueso y la armadura que habr de reforzarla. Esta armadura se hace con varilla de hierro corrugado y es la que le da resistencia a tensin a una losa de concreto, es muy importante determinar la armadura que se va a usar de acuerdo al peso que va a cargar la losa y el tamao del ambiente, las dimensiones, especificaciones y sistemas constructivos a emplear estarn claramente anotadas en los planos de estructuras.

La colocacin del armado se pintar sobre la formaleta, se debe chequear su correcta posicin, es decir la separacin del refuerzo indicada en los planos estructurales de losas. Las varillas de refuerzo se deben amarrar en todos sus cruces con alambre recocido No. 18 No. 16 (alambre de amarre), se debe vigilar el correcto uso de las alzas o tacos para que las varillas de

refuerzo queden perfectamente ahogadas en el concreto, con el recubrimiento mnimo de 2cms.

La mano de obra del armado de una losa slida se paga por el dimetro de la barra de refuerzo trabajada.

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5.4

Losa nervurada prefabricada Este tipo de losa est formada por nervios o viguetas prefabricadas,

formados por una pastilla de concreto presforzado de 5,000 lb./pulg. ( 350 kg/cm2.) Unida a una armadura metlica o joist de acero dctil grado 40 y blocks de relleno tipo bovedilla, el cual permite aligerar el peso propio de la losa. Incorporando a las mismas caractersticas especiales de aislamiento trmico y acstico. Sobre el conjunto as formado se funde en el lugar (in situ), una losa de concreto normal de 3,000 lb./pulg.2 (210 kg/cm.2).

La losa de este tipo tiene las ventajas siguientes:

a) Se pueden salvar luces mayores ya que la tcnica permite disear, controlando los esfuerzos de acuerdo a las caractersticas

particulares de cada elemento estructural.

b) Se logra mayor capacidad de carga para claros largos pudiendo controlar efectivamente elementos. las deflexiones indeseables de los

c) Se elimina la formaleta continua, pues basta con apuntalar la parte prefabricada del nervio para que sta a su vez cargue las unidades de relleno de losa permanente que funciona como formaleta.

d) Reduccin de tiempos de construccin, reduccin de costos de mano de obra, facilidad de instalacin sin uso de equipos especiales.

e) Reduccin de peraltes de elementos estructurales y por lo tanto el peso propio de la estructura, aligerndola en general.

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Recomendaciones para la utilizacin del sistema de losa prefabricada.

a) Transporte:

Los elementos del sistema son fcilmente transportables por su diseo y poco peso. Al transportarlos y manipular las viguetas se recomienda cargarlas nicamente por sus extremos y con la base hacia abajo, sin colocarles carga encima. En los camiones no debe sobresalir ms de un metro.

b) Colocacin de vigueta y block bovedilla:

En forma semejante al transporte, las viguetas deben colocarse cuidando de cargarlas solamente en los extremos, evitando toda accin de palanca. Los blocks se colocan solamente engrapados con las viguetas, sin ningn pegamento entre ellos.

c) Refuerzo de temperatura:

Se recomienda el uso de acero de refuerzo en su cuanta mnima en la losa de distribucin fundida in situ del sistema nervurado, a fin de evitar agrietamientos por efectos trmicos o de contraccin del concreto, este puede ser estructomalla o electromalla 6x6 calibre 4/4, o bin una cama de hierro de 1/4" a cada 25cms. en ambos sentidos.

d) Instalaciones electromecnicas:

La colocacin de ductos para instalaciones en la losa se realiza en forma sencilla, para ello las tuberas se conducen a travs de los vacos del block, haciendo perforaciones en los mismos para dar lugar a las salidas en las cajas.

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e) Refuerzo adicional:

Se recomienda la utilizacin de bastones de 3/8" o de 1/2" de dimetro segn diseo, colocndolos en la parte superior del nervio, cuando el apoyo de viguetas en los extremos provoque la continuidad de la losa sobre el apoyo, a fin de absorber los efectos de momento negativo en ese punto. Los bastones deben extenderse hasta 1/5 de la luz hacia cada lado del apoyo.

f) Nervios rigidizantes:

Es recomendable la utilizacin de los nervios rigidizantes transversales a la vigueta de la losa, espaciados a cada 2.00mts, esto con el propsito de distribuir en forma uniforme la sobrecarga sobre el sistema, los nervios deben ser de 10cms. de ancho como mnimo, por la altura de la losa, fundidos en forma integral con la losa en obra, reforzados con dos varillas de 3/8" y eslabones de 1/4" a cada 20cms.

g) Losa de recubrimiento o de distribucin fundida in situ:

Se utiliza como capa de recubrimiento una losa de concreto de 5cms. de espesor como mnimo. Esta losa fundida en la obra permite la integracin

monoltica de los elementos prefabricados y de estos con el resto de los elementos de la estructura.

Previo a la colocacin del concreto de la losa de recubrimiento se recomienda que se mantengan suficientemente hmedos los blocks y las viguetas, a fin de evitar la prdida de agua del concreto fresco.

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El concreto fundido en la obra debe tener una resistencia mnima a los 28 das de 3,000 lb./pulg.2 (210 kg/cm2.), Debindose fundir y colocar adecuadamente para lograr su penetracin entre los elementos prefabricados, recomendndose el uso de concreto premezclado y un vibrador.

Toda circulacin previa y durante la fundicin de la losa de distribucin se debe hacer sobre carrileras de tablones apoyados sobre la vigueta, a fin de evitar el deterioro de los elementos del block.

h) Acabados interiores:

En este sistema estructural compuesto por dos elementos no homogneos, el concreto de la vigueta y el block de relleno, se presentan ocasionalmente fisuras entre ellos, en la parte inferior, siendo las mismas debidas al comportamiento diferente de los materiales y en ningn caso se presentan inconvenientes estructurales. Previendo lo anterior se recomienda la utilizacin de un acabado relativamente grueso para el cielo, del tipo granceado a fin de ocultar las fisuras si stas llegan a darse.

La colocacin de los nervios prefabricados, bovedilla y el refuerzo de la losa de distribucin se paga por metro cuadrado.

5.5

Formaleta para losa slida

Formaleta son los elementos que tiene que soportar la losa durante la fundicin y fraguado del concreto, en nuestro medio generalmente se hace de madera, aunque puede utilizarse formaleta metlica.

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Para hacer la formaleta se procede en primer lugar a colocar los parales sobre la base, de acuerdo a la altura que va a quedar la losa, descontndole el espesor de la formaleta y vigas principales, los parales se distribuyen a distancias de 1.00mts. entre cada uno de ellos en ambos sentidos. Al mismo tiempo con el objeto de irlos sosteniendo se coloca en la parte superior de estos vigas de madera de 4" x 6", una vez que se han colocado y clavado los parales y las vigas de madera se procede a clavar la plataforma de tabla o tabloncillo, que es la superficie que ha de quedar en contacto con el concreto, debe tomarse en cuenta que la formaleta puede usarse varias veces.

Por lo cual debe evitarse los cortes de madera hasta donde sea posible, ya que las piezas de madera fcilmente se desperdician.

Para levantar la formaleta hasta la altura que tiene que quedar la losa, se emplean cuas de madera que se colocan entre la parte baja de los parales y los polines , con el nivel de burbuja debe comprobarse en varios puntos que la formaleta quede totalmente horizontal.

Antes de tenderse cualquier armado, debe

chequearse que toda la

formaleta o cimbra este impregnada con aceite diesel o antisol preparado, o cualquier otro producto de caractersticas similares, para evitar que sta se adhiera al concreto, as mismo se vigilar que las juntas entre las tablas de la formaleta sean a tope para evitar el escurrimiento del concreto.

Debe tenerse el cuidado de contraventear o arriostrar los parales de la formaleta. Esto debe hacerse debido a que la mezcla de los muros no ha alcanzado su endurecimiento total y el concreto de las columnas y soleras todava no tienen la resistencia adecuada.

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El arriostramiento de la formaleta se hace para evitar que la plataforma pueda derrumbarse por falta de rigidez en los soportes, el arriostramiento se hace mediante tablas clavadas en forma de equis entre los parales.

La colocacin de la formaleta y sus respectivos puntales o parales se paga por metro cuadrado.

5.6

Formaleta para losa prefabricada

Este tipo de formaleta no es continuo, slo es necesario previo a cargar la vigueta en la obra, proveer un apuntalamiento intermedio temporal

espaciado no ms de 2.00mts. a lo largo del eje de la vigueta. Los parales no deben retirarse hasta que el concreto de la fundicin haya alcanzado una resistencia adecuada, un mnimo de 15 das.

El apuntalamiento de las viguetas prefabricadas se paga por metro cuadrado.

En la actualidad hay empresas que se dedican a fabricar nervios y bovedillas especiales para este tipo de losa.

5.7

Desencofrado

Desencofrar es quitar la formaleta que nos ha servido para fundir una losa slida o una losa prefabricada. El desencofrado de la losa se hace de acuerdo al tipo de concreto que se haya utilizado, o si se ha utilizado acelerantes para el fraguado del concreto.

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Para el caso de concreto de tipo normal, es posible quitar la formaleta a los 15 das, vigilando que queden puntales estratgicamente situados para quitarlos a los 28 das cuando el concreto haya alcanzado su resistencia mnima de 3,000 lb/pulg.2 (210 kg/cm2). En el caso de emplear concreto del

tipo de resistencia rpida, la operacin de desencofrado se puede efectuar a los 7 das de haber fundido, dejndose un periodo de 4 o 5 das ms los parales estratgicamente situados.

En ambos casos debe llevarse a cabo la operacin de desencofrado en forma cuidadosa procurando no romper la madera en esta operacin. El trabajo se hace quitando en primer trmino cuas y polines, despus los parales, por ltimo las vigas principales y la tarima donde descansa la losa.

La mano de obra para el desencofrado de una losa se paga por metro cuadrado.

5.8

Cernido de losa para colocacin de piso

Este se realiza cuando la losa de entrepiso empieza a fraguar y se hace con el fin de que la losa quede perfectamente a nivel, para esto es necesario colocar maestras que nos indican el nivel de piso. Despus se procede a la colocacin del tipo de piso que se haya escogido ya sea cermico o de madera, los cuales pueden adherirse a esta base utilizando pegamento especial.

La mezcla para efectuar este cernido esta compuesta por arena de ro y cemento portland en relacin 3:1, esta mezcla puede realizarse en la obra mezclando los materiales mencionados anteriormente o bien utilizando bolsas de cernido que ya vienen preparadas slo para agregarles el agua necesaria.

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La mano de obra para la nivelacin de una losa por medio de cernido se paga por metro cuadrado.

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6. ACABADOS

Se toma como parte de los acabados todas aquellas actividades que tienen como objetivo embellecer la vivienda y hacerla funcional. Actualmente se utilizan acabados plsticos de los cuales hay una gama extensa en el mercado, sin embargo para efectos prcticos, en este trabajo solo consideraremos los acabados tradicionales.

6.1

Forjado y repellado de cielos

El forjado es la primera capa que se aplica sobre el cielo, consiste en sabieta (cemento, arena de ro y agua), se aplica con una cuchara de albail procurando dejar una superficie spera para que se pueda adherir bien la capa de repello que se aplique. Para poder aplicar el forjado sobre el cielo si es una superficie de concreto, es necesario picarlo para que este se adhiera mejor.

El repello esta constituido por los materiales siguientes: cal hidratada o en terrn, arena amarilla y agua. La proporcin de la mezcla es un volumen de cal y tres volmenes de arena amarilla, a la que se le agrega agua hasta formarse una mezcla maleable susceptible de aplicarse sobre el cielo, arrojndose a ste con la cuchara de albail, antes de aplicarse la mezcla se debe mojar bien el cielo con el objeto de evitar que este absorba el agua de la mezcla.

Si la mezcla para repello se hace en la obra, para obtener dos metros cbicos de mezcla se necesitan, 3 metros cbicos de arena amarilla sin cernir y 23 sacos de cal hidratada.
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En la actualidad el repello se vende envasado en bolsa para slo agregarle agua.

La mano de obra para el forjado y repellado de cielos se paga por metro cuadrado, su precio es mayor que cuando se hace sobre una pared, pues presenta mayor dificultad.

6.2

Cernido de cielos

Este acabado se logra con cal hidratada y arena blanca cernida, el acabado del cernido se puede dejar remolineado, esto se logra con una llana o plancha de madera humedeciendo el material y aplicndolo con movimientos circulares, cuando ya ha adquirido el grado de dureza necesario.

Para obtener un metro cbico de mortero para cernido, se necesitan 3 metros cbicos de arena blanca sin cernir, pasndola por un tamiz fino para lograr un buen acabado y 18 sacos de cal hidratada.

El cernido tambin se vende empacado en bolsa slo para agregarle agua.

La mano de obra para la aplicacin del cernido se paga por metro cuadrado.

6.3

Blanqueado de cielos

Este acabado tiene un aspecto liso, se logra con 4 volmenes de cal hidratada y uno de arena blanca cernida.

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Para obtener un metro cbico de blanqueado se necesitan 0.705

metros

cbicos de arena sin cernir y 33 sacos de cal hidratada. El blanqueado tambin se vende en bolsa para slo agregarle agua.

La mano de obra para la aplicacin del blanqueado se paga por metro cuadrado.

6.4

Forjado y repellado de paredes

Este se hace al igual que el de cielos, con la diferencia que no se pican las paredes a menos que estas sean de concreto. Al aplicar el repello se debe colocar maestras a cada 1.5mts. que sirvan de guas para el espesor del acabado, este no debe ser mayor de 1.5cms, para lograr el espesor uniforme y una superficie plana, se pasa una regla de madera o de metal conocidos como arrastres, para ir quitando el exceso de mezcla.

La mano de obra para el forjado y repellado de paredes se paga por metro cuadrado.

6.5

Cernido de paredes

Este se lleva a cabo al igual que el de los cielos, puede ser un cernido remolineado o vertical, el cual se logra con una plancha o llana de madera basado en movimientos circulares o verticales. Para pasar la llana es necesario mojar el muro con lo que se logra que sta se deslice con facilidad y de un mejor acabado.

La mano de obra para la aplicacin del cernido de paredes se paga por metro cuadrado.

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6.6

Blanqueado de paredes

Este se aplica igual que el blanqueado de cielos, en los muros se aplica de abajo hacia arriba, despus se pule con una plancha o llana de metal.

La mano de obra del blanqueado de paredes se paga por metro cuadrado.

Los materiales que se venden en bolsas de mezcla para repellos, cernidos y blanqueados, estn preparados previamente para darles un uso inmediato, estn diseados para ahorrar tiempo y dinero en el proceso de la construccin.

La modernizacin y el desarrollo en la construccin de vivienda a creado la necesidad de nuevos mtodos constructivos, con lo cual se logra tecnificar los procesos tradicionales, logrando con esto: repellos, cernidos y acabados de primera calidad, reduccin y optimizacin de la mano de obra, no hay costo de cernido de materiales en la obra, no hay desperdicio de cernido de arena, hay facilidad de transporte y almacenamiento, rendimientos exactos, disponibilidad del producto inmediatamente.

El mortero para repellos se utiliza en cielos, paredes, cenefas, instalacin de pisos de cemento, baldosas de barro cocido, elaboracin de pauelos en terrazas. Se prepara en una batea o superficie limpia, se agrega una unidad de cemento seco por cada 10 unidades de repello, luego se agrega el agua necesaria hasta obtener la plasticidad deseada.

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El cernido remolineado y cernido vertical se aplica en paredes y cielos, esta compuesto por arenas de un mximo de 1/16" de grosor, su preparacin es la misma que para el repello.

El blanqueado se utiliza para el acabado final de cenefas, molduras, remates, paredes y cielos, se prepara en una superficie limpia o batea, se agrega una unidad de cemento por cada 10 unidades de blanqueado, luego se agrega el agua necesaria hasta obtener la plasticidad deseada.

6.7

Ensabietado de fachaleta exterior

Para lograr un acabado de mejor calidad en las fachadas o elevaciones de una vivienda en muchos casos se acostumbra recubrir los muros levantados con block, con fachaleta que es un elemento hecho de arcilla (3cms x 6cms x 23cms). Sobre el block se aplica una capa de sabieta que debe tener un

aspecto spero, para que cuando se aplique el mortero de sabieta para pegar la fachaleta sta quede bien pegada. Hay que tener cuidado que la sisa tanto vertical como horizontal sea del mismo ancho (1cm. mximo).

En la actualidad hay empresas que se dedican a fabricar fachaleta por medio de mquinas y secado al horno, tambin existen las fabricadas en forma artesanal a mano en varios lugares del Tejar, Chimaltenango.

El ensabietado y colocacin de la fachaleta se paga por metro cuadrado.

47

6.8

Limpieza e impermeabilizacin de fachaleta

a) Limpieza:

Luego de colocada la fachaleta se procede a la limpieza de sta, para lo cual se utiliza cido muritico que es una solucin acuosa de cido clorhdrico; ste elimina las materias orgnicas limpiando las superficies de mampostera y reaviva sus colores naturales. Se recomienda su uso en la construccin para limpiar todas las manchas de aceite y hongos. El cido muritico se disuelve con agua de acuerdo al grado de suciedad de la superficie a tratar, para la limpieza de la fachaleta se utiliza la proporcin de 3 volmenes de agua por un volumen de cido y se aplica con brocha. Un galn cubre aproximadamente de 10 a 15 metros cuadrados.

La fachaleta luego de haber sido tratada con el cido debe lavarse con abundante agua, para lo cual se utilizan cepillos de plstico.

El cido muritico viene en envases de 1 galn, tambos de 5 galones y toneles de 55 galones.

El cido debe manejarse con cuidado, aplicndolo con guantes y protegindose los ojos, en caso de contacto con ste debe lavarse el rea por espacio de 15 minutos con abundante agua.

b) Impermeabilizacin:

Para impermeabilizar la fachaleta se utiliza productos impermeabilizantes de los cuales existe gran variedad en el mercado, tales como: Impermix, sika transparente, aquastop o algn otro producto de caractersticas similares.

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El impermeabilizante es un producto basado en siliconas, lo que hace que las paredes tratadas con ste repelan el agua, permite que los vapores atrapados salgan a la superficie, evita el moho, manchas en fachadas a causa del polvo y suciedad, tiene una vida de 5 a 8 aos, el secado despus de su aplicacin es de 3 a 4 horas.

El impermeabilizante se aplica con brocha o atomizador sobre las paredes de arriba hacia abajo, debe saturarse ampliamente toda la superficie, dependiendo del acabado superficial cubre de 8 a 20 metros cuadrados. No debe aplicarse si se estima que llover en las prximas 6 horas despus de su aplicacin o en caso de estar la superficie mojada.

La frmula de este material es inflamable, las reas tratadas deben estar lo suficientemente ventiladas, debindose evitar la presencia de llamas. Las salpicaduras en vidrios deben limpiarse inmediatamente.

La limpieza e impermeabilizacin de la fachaleta se paga por metro cuadrado.

6.9

Canal prefabricado

El canal es el elemento que recoge el agua de lluvia de los techos y con la pendiente adecuada sta es llevada a las bajadas de agua pluvial. Para que tengan una duracin adecuada es conveniente construirlos de concreto armado.

Para lograr un avance en la construccin de la obra, pueden hacerse prefabricados, se construyen segn el diseo arquitectnico, tratando que no tengan ms de un metro de longitud, dejando refuerzo salido en forma conveniente para poderlos anclar a las soleras o vigas de techo.

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Luego de haber amarrado convenientemente los refuerzos se procede a colocar una segunda fundicin, se debe aplicar algn aditivo u otro producto de caractersticas similares para unir el concreto nuevo con el concreto antiguo.

6.10

Zcalo prefabricado

El zcalo es el elemento que sirve para asentar y rematar la fachaleta en la parte baja de las paredes exteriores de la vivienda.

Es conveniente hacerlos prefabricados para ahorrar tiempo, la formaleta se construye segn el diseo arquitectnico, este elemento puede tener 70cms de alto por 70cms de ancho, su espesor debe ser como mnimo de 5cms, de refuerzo estructural se puede utilizar electromalla.

La construccin de los zcalos prefabricados se paga por metro lineal.

6.11 Azulejo de baos

El azulejo es una pieza de pasta cermica de poco espesor, recubierta por una capa de esmalte que le proporciona impermeabilidad y resistencia al desgaste, esta capa puede ser lisa o con dibujos en diferentes colores. El azulejo est formado por una base de feldespato, slice y caolines perfectamente molidos y mezclados con un porcentaje de humedad muy bajo. La misin de los azulejos no es estructural, sino que corresponde a la categora de los materiales de revestimiento.

El azulejo presenta buenas caractersticas como fcil conservacin y muy alta resistencia al desgaste, el tamao perfecto del azulejo es de 11 x 11cms.

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En la actualidad se fabrican en otros tamaos como: 20 x 20cms, 31 x 31cms, 31 x 45cms.

Por las caractersticas mencionadas anteriormente se utilizan en el recubrimiento de paredes de baos y cocinas, no deben usarse en el suelo pues resultan resbaladizos.

La colocacin del azulejo se empieza a partir de una hilada horizontal colocada a nivel del piso terminado y de una hilada vertical colocada sobre una de las esquinas, ambas hiladas deben cuidarse para que queden perfectamente niveladas y plomadas, auxilindose para esto del nivel de burbuja y de la plomada respectivamente.

La mano de obra por la colocacin del azulejo, se paga por metro cuadrado.

6.12

Listelo de baos

El listelo es un tipo especial de azulejo que sirve de remate o filete a las hiladas de azulejo que se coloquen en una cocina o bao. Este debe tener el mismo ancho que los azulejos que se coloque.

Podemos encontrar listelo con las siguientes medidas: 8 x 25cms, 5 x 31cms, 9 x 31cms, 10 x 31cms.

La mano de obra por la colocacin del listelo se paga por metro lineal.

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6.13

Base para pisos de cermica o madera

Del costo y de la importancia de la obra depende la base que se escoja, mientras mejor sea la base ms duracin tendr el piso que se vaya a colocar.

Sobre el lugar en donde se colocar el piso, se pondr una capa de material selecto debidamente compactado, que no debe ser menor a 10cms, recomendndose que sea de 20cms, para impermeabilizar esta compactacin se pondr una capa de polietileno entre el material selecto, previniendo con esto el paso de humedad hacia el piso.

Sobre ste se colocar una fundicin de concreto de 10cms. de espesor, sta fundicin llevar por refuerzo una electromalla de 6x6 calibre 6/6. Si el piso a colocar es de madera se coloca reglas o zoquetes de 1x2 de madera dura, como caoba o chichipate, embutidas dentro de la losa o fundicin de concreto. El acabado ser hecho con llana o plancha de acero.

Antes de empezar la colocacin del piso se revisar que la base este perfectamente, en lo que se refiere al acabado correcto, altura o nivel y que est nivelada.

La base para piso se paga por metro cuadrado.

6.14

Pisos de cermica

La cermica es hecha de caoln, pizarra o barro, molidos finamente y cocidos en el horno hasta adquirir un acabado puro y terso, generalmente lustroso.

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Estos pisos no necesitan ningn sellador ni acabado, sino que como los pisos no elsticos deben ser limpiados con detergente lquido sinttico neutral fcil de enjuagarse.

El piso cermico se vende por metro cuadrado, su precio depende de la calidad de ste y del tipo que se trate, as como si es nacional o extranjero.

Para pegar el piso se utiliza en la actualidad materiales especiales tales como: Pegamix. En forma tradicional se utiliza sabieta en proporcin 1:2, para llenar la sisa de separacin que queda entre cada uno de los pisos se utiliza el material denominado Boquillex (a este proceso se le conoce como estucado).

Entre los diferentes tamaos de pisos cermicos tenemos los siguiente 25 x 25cms, 30 x 30cms, 40 x 40cms.

La colocacin del piso cermico se paga por metro cuadrado.

6.15

Pisos de concreto estampado

Estos pisos son de concreto armado, formados por una losa de concreto de 10cms. de espesor, y de refuerzo electromalla 6x6 calibre 6/6, colocado sobre una base de material selecto compactado, estos pisos pueden tener diferentes diseos dependiendo del sello que se utilice. El sello es un elemento de hule que se coloca sobre el concreto antes de que este empiece a fraguar y con un mazo se marca sobre el concreto, teniendo la apariencia de adoqun con diferentes figuras, tambin existe la posibilidad de poder agregarle color al concreto.

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La colocacin del material selecto, su compactacin, colocacin de la electromalla, la fundicin de la losa de piso y la colocacin del sello, se paga por metro cuadrado.

6.16

Pisos de concreto cernido

Este tipo de piso se acostumbra dejarlo en el patio de servicio, se utiliza concreto armado sobre una base de material selecto compactado, la fundicin se hace tratando de que queden cuadros, los cuales se van fundiendo alternadamente, debe tomarse en cuenta dejar una reposadera para recoger el agua de lluvia o cuando este se lave, para lo cual se deben dejar las respectivas pendientes (se recomienda 1% a 2%) en el piso de concreto. Para darle un acabado antideslizante al concreto, se pasa una escoba sobre la superficie en forma uniforme o tambin utilizando una plancha de madera para que quede un cernido remolineado.

La construccin del piso de concreto cernido se paga por metro cuadrado.

6.17

Gradas de granito

Este tipo de grada se acostumbra dejarlo en la entrada principal de la vivienda o sea en la puerta principal, son construidas de concreto armado recubiertas de granito, y sirven para rematar los pisos, es necesario tomar en cuenta no rematar la arista o voladizo de la grada en un ngulo recto, debe dejarse redondeada para lo cual se puede utilizar como formaleta la mitad de un tubo de P.V.C. de 2, con lo cual se evita que sta se desportille.

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Debe tomarse en cuenta su respectiva pendiente hacia el exterior para el escurrimiento del agua de lluvia.

La construccin de las gradas de granito se paga por metro lineal.

6.18

Banquetas exteriores

Estas sirven para comunicar los diferentes ambientes que dan hacia el exterior de una vivienda, con esto se logra que en tiempos de lluvia se mantenga limpio el interior.

Se construyen de concreto y estructomalla 6x6 calibre 9/9, el ancho de stas banquetas regularmente es de un metro. stas se funden en cuadros alternos tratando que estos queden de un metro por un metro.

Las banquetas deben contar con su respectiva pendiente, se recomienda que sta sea del 2%.

La construccin de banquetas se paga por metro lineal

6.19

Herrajes para puertas y closets

Se denomina as a todos los materiales metlicos para puertas y closets, tales como bisagras, chapas, topes, cerrojos, pasadores y jaladores.

Las cerraduras de los dormitorios deben tener llave por el lado exterior y un botn por el lado interior, las cerraduras de los baos slo tienen botn por el lado interno. Los topes de puertas sirven para que estas no choquen contra la pared al abrirlas totalmente, estos se colocan atornillados al piso.

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En la puerta de la cocina se colocan bisagras de vaivn, puesto que estas puertas tienen que abrir hacia adentro o hacia fuera (180 grados como mximo).

El precio de los herrajes vara dependiendo de la marca y de su calidad, en el mercado se encuentran de marcas de reconocido prestigio.

6.20

Accesorios para baos

Entre los accesorios para baos podemos mencionar los siguientes: Portapapel, este sirve para colocar el papel toilete. Toallero, que puede ser de barra o de aro segn el lugar en donde se vaya a colocar. Jabonera para tina o ducha. Gancho doble (percha) que sirve para colgar la ropa mientras la

persona se baa.

El precio de estos depende de la marca y su calidad.

6.21

Artefactos sanitarios para baos

El punto en el cual el agua del sistema de conduccin se convierte en desechable al sistema de desages, lo constituyen los artefactos sanitarios.

Por lo cual es necesario disear simultneamente los sistemas de desages o aguas negras y el de agua potable.

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Cuando se planean dichos sistemas es necesario tener todos los artefactos a mano, o por lo menos tener informacin sobre las medidas exactas de ellos. Con estos datos se puede localizar exactamente tanto el tubo de suministro de agua potable, como el de aguas negras para cada uno de los artefactos a instalar.

Generalmente las casas fabricantes de dichos artefactos sanitarios proporcionan catlogos con los esquemas de instalacin, los cuales deben indicarse debidamente en los planos de instalacin de desages e instalacin de agua potable.

Entre los artefactos sanitarios podemos mencionar los siguientes: baeras o tinas, duchas, inodoros, bidets, ovalines, lavamanos.

El precio de los artefactos sanitarios es variable pues este depende de su belleza, diseo y la calidad del material.

6.22

Artefactos de cocina y bar

Son los elementos que sirven para ambientes como la cocina y el bar, los cuales deben contar con su instalacin de agua potable y drenaje. Entre estos elementos se puede mencionar: lavatrastos y lavaplatos.

El valor de estos artefactos depende de su calidad, as como de la marca que se trate.

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6.23

Calentador

Cuando es posible econmicamente la vivienda debe contar con agua caliente, para lo cual es necesario tener un calentador elctrico. ste puede localizarse dentro de un closet, dejndole un interruptor para poder conectarlo y desconectarlo.

El calentador tiene una entrada para el agua fra y una salida para el agua caliente, desde aqu se distribuye el agua caliente a los lugares en donde se necesite, como las duchas o tinas de los baos, lavamanos, lavatrastos, lavaplatos, lavadora y bidet.

La capacidad de los calentadores depender de los artefactos a los cuales se necesite alimentar con agua caliente.

Los calentadores elctricos funcionan con corriente de 220 voltios y tienen capacidad para 20 galones, 30 galones, 40 galones, 50 galones y 80 galones.

El precio de un calentador depende de su capacidad en galones para calentar el agua, as como de la marca que se trate.

6.24

Bomba y sistema hidroneumtico

La bomba sirve para jalar el agua de la cisterna y el sistema hidroneumtico para mantener la presin del agua entre 20 a 40 libras por pulgada cuadrada, al estar accionada con corriente elctrica la bomba funciona automticamente cuando la presin sea inferior a 20 p.s.i. (libras por pulgada cuadrada).

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Elementos que componen el sistema de bomba e hidroneumtico.

1 bomba centrfuga autocebante de 1H.P. 115/230V. 1 tanque hidroneumtico de 36 galones. 1 vlvula de pie de 1-1/4. 1 vlvula de flote de 3/4. 1 vlvula de cheque de 1. 1 vlvula de compuerta de 1. 1 vlvula de cheque de 3/4. 1 manmetro de 0 a 100 p.s.i. 1 interruptor bipolar de 30 amperios. 1 contactor magntico de 30 amperios. 1 guardanivel de flote.

El costo de la bomba y el sistema hidroneumtico depender de la capacidad de la bomba y del hidroneumtico, as como de la marca que se trate.

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7. PLOMERA

Toda urbanizacin debe contar con un sistema eficiente de agua potable, el cual de preferencia debe provenir del sistema municipal. En caso de no existir servicio municipal de agua, o ste sea deficiente, sta debe contar con sistema propio que cumpla con los requerimientos mnimos de diseo. La dotacin mnima por habitante debe ser de 150 litros por persona al da.

El agua que se utilice debe ser de buena calidad y potable desde el punto de vista qumico y bacteriolgico.

El diseo de la red de distribucin debe estar de acuerdo con las especificaciones del fabricante, segn el material utilizado y el caudal. La

presin mnima frente al lote crtico debe ser de 20 lbs/pulg.2 y la mxima de 60 lbs/pulg.2. La tubera de distribucin en ningn caso debe ser menor de

1 1/2" de dimetro.

7.1

Tubera para agua fra

La tubera para agua fra puede ser de hierro galvanizado o de PVC. La de hierro galvanizado se utiliza para la salida a los artefactos sanitarios o cuando tenga que estar expuesta a la intemperie. La tubera de PVC se utiliza cuando tenga que estar enterrada o en un entrepiso, no es recomendable que quede expuesta.

Se designa como PVC usualmente a los compuestos de Cloruro de Polivinilo.

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El PVC es liviano, fuerte, resistente a la corrosin, no txico, tiene una larga vida y conserva sus propiedades en un amplio rango de temperaturas. Debido a estas ventajas que incluyen un costo menor, el PVC esta siendo utilizado cada da ms en la fabricacin de tubera y accesorios para la misma.

Los problemas de reemplazo y mantenimiento que se presentan en la tubera de otros materiales debido a la corrosin, desaparecen en la tubera de PVC. sta permanece por aos tan limpia y pulida como cuando se instal.

Para la instalacin de agua potable se utiliza tubera de PVC para presiones de 315 y 250 libras por pulgada cuadrada (p.s.i).

Ventajas de la tubera de PVC

a) Bajo costo inicial

El costo en bodega del tubo de PVC comparado con la tubera de hierro galvanizado o hierro fundido, representa un ahorro definitivo, en tuberas que varan desde 1/2" a 6" de dimetro.

b) Bajo costo de instalacin

La tubera de PVC no necesita de herramientas especiales en su instalacin, una sierra de acero plata es suficiente para cortarla, y no son necesarias ni tarrajas ni soldaduras complicadas.

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c) Bajo costo de manejo y transporte

El bajo peso de la tubera de PVC elimina la necesidad de equipo especial para su transporte y manejo.

d) Bajo costo de mantenimiento

La tubera de PVC no se corroe, no se oxida, resiste la accin de agentes qumicos, y en todo caso su reemplazo es sencillo.

e) Bajo costo de bombeo

La tubera de PVC tiene superficies interiores con acabado de espejo que ofrecen un mnimo de resistencia al paso del agua.

f) Cemento para PVC

Este se utiliza para las uniones de la tubera con sus respectivos accesorios. El cemento para tubera de PVC requiere de 15 minutos de curado, antes de manejar la siguiente junta, si la temperatura es menor de 23 grados centgrados, este tiempo debe ser incrementado, ya que la evaporacin del solvente es ms lenta.

El esfuerzo de trabajo de una junta cementada no debe tratar de alcanzarse antes de 24 horas.

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7.2

Accesorios para agua fra

Son los elementos que nos sirven para la unin de los ramales, derivaciones, salidas a los artefactos sanitarios y colocacin de vlvulas.

En la actualidad la mayor parte de los accesorios que se utilizan para agua fra son de PVC.

Entre los accesorios podemos mencionar los siguientes: Codo liso a 90, codo roscado a 90, codo a 45, tee lisa, tee roscada, cruz, tapn macho roscado, tapn hembra liso, tapn hembra con rosca, copla o unin, reducidor bushing liso, reducidor bushing con rosca.

7.3

Tubera para agua caliente

En las viviendas en donde sea econmicamente posible la colocacin de tubera para agua caliente, esta puede ser de dos tipos: tubera de CPVC o tubera de cobre tipo L.

a) Tubera de CPVC

Esta tubera de Cloruro de Polivinilo construida especficamente para soportar altas temperaturas, 82.2 centgrados y 100 p.s.i, presin mxima de operacin, se produce en los dimetros de 3/4" y 1/2". El cemento solvente para pegar los accesorios a los tubos es especial para CPVC.

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b) Tubera de cobre tipo L

Esta tubera se utiliza con accesorios soldados y se fabrica en dos clases de aleaciones, tipo medio y tipo pesado.

La tubera que se utiliza para agua caliente en una vivienda es del tipo L, clase media, la presin de trabajo es de 150 libras por pulgada cuadrada.

7.4

Accesorios para agua caliente

a) Accesorios de CPVC

Entre los accesorios podemos mencionar los siguientes: Codo a 90, codo a 45, tee simple, tee reductora, tapn hembra, transicin de CPVC a metal, copla, adaptador macho, reducidor bushing.

b) Accesorios de cobre

Codo a 90liso, codo a 45 liso, coplas lisas, reducidor bushing, adaptador hembra, tee lisa. Para soldar estos accesorios a la tubera tipo L se necesita rollo de estao, pasta fundente y gas butano. Para sellar las uniones se usa permatex y tefln.

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8. Construccin de cisterna

Se llama cisterna a los tanques de reserva de agua, se utilizan en aquellos lugares en donde la presin en la tubera de abastecimiento es irregular o incierta. Los tanques de abastecimiento o cisternas solucionan el problema de la escasez de agua durante los perodos en que la presin es baja y la demanda es alta, tal es el caso de la poca seca y calurosa, en el que las fuentes de abastecimiento se encuentran escasas y el consumo de la poblacin es mayor.

Tanques o cisternas que funcionan por gravedad

Estos tanques deben ser localizados en una posicin alta de la construccin o bien en una torre independiente y construida para los requerimientos del tanque. La altura mnima a que debe instalarse es de 5 a 6 metros (15 a 20 pies) arriba del artefacto o equipo a servir.

El tanque se llena directamente del tubo municipal durante los perodos en que la presin es adecuada. Si la presin no fuera suficiente se puede intercalar una bomba en el sistema para subir el agua al tanque. Cuando la presin se reduce el agua del tanque baja a la tubera de distribucin de la casa por gravedad. Cuando el tubo que llene el tanque es diferente al que sirve para vaciarla a la tubera principal, entre el tanque y el tubo municipal debe proveerse de una vlvula de retencin (vlvula de cheque), para que el agua del tanque no regrese a la tubera de la red municipal.

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Cuando el tubo que llene el tanque es el mismo que sirve para vaciar la tubera principal, entre el tanque y el tubo municipal, debe de estar provista de una vlvula de cheque, para que el agua del tanque no regrese al tubo municipal.

Para evitar el rebalse del agua del tanque es necesario colocar una vlvula de flotador en el extremo del tubo de llenado, el cual debe descargarse en la parte superior del tanque, esta vlvula cierra automticamente la entrada de agua, cuando sta ha llegado al nivel del tubo de entrada.

Tanques de presin accionados por una bomba

Este tipo de tanques se encuentran conectados a una bomba y al sistema de distribucin, pueden ser colocados en el suelo y de aqu se lleva el agua a un tanque elevado, cuando la bomba opera se llena de agua la parte inferior del tanque, quedando atrapada una cantidad de aire en la parte superior, cuando el tanque se llena sube el nivel de agua comprimiendo el aire atrapado. Cuando el aire se eleva hasta un valor de 3 kg/cm2 el interruptor de presin desconecta automticamente el motor. El interruptor de presin est

ajustado de manera que la bomba arrancar nuevamente cuando el consumo de agua haga descender la presin hasta un valor de 1.5 kg/cm2.

En la construccin de un tanque elevado debe tenerse presente la capacidad de reserva y la altura del depsito, con respecto a la capacidad deben considerarse varios factores, y es el ingeniero el que analizando el caso particular, determina su capacidad y altura de colocacin. Como referencia se

puede decir que una reserva de 150 litros por persona al da, es un promedio que se considera aceptable. Referente a la presin obtenida al elevar el agua al tanque, se considera que por cada metro de elevacin se obtienen 0.1 kg/cm2. (1.42 p.s.i.) en la tubera.

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En la actualidad los tanques elevados se fabrican de plstico (polietileno) de diferentes capacidades; 450 litros, 750 litros, 1,100 litros.

Tanque o cisterna subterrnea

Cuando por razones de espacio o esttica, no se pueda instalar un tanque elevado, una solucin aceptable es la construccin de un tanque subterrneo complementado con una bomba y sistema hidroneumtico que mantenga la presin oscilando entre 1.4 kg/cm2 a 2.8 kg/cm2 (20 a 40 p.s.i), en la tubera. Al estar accionada con corriente elctrica la bomba funcionar

automticamente, nicamente cuando la presin sea inferior a 1.4 kg/cm2. ( 20 p.s.i.) Una ventaja que tiene este sistema y la distribucin de sus diferentes elementos, es que el paso de agua hacia el tanque siempre esta libre y se llena a pesar de las irregularidades o de baja de la presin que tenga el servicio de agua municipal.

En la construccin de una cisterna subterrnea puede emplearse los siguientes materiales: la losa inferior debe ser de concreto armado, dejando una fosa de succin o crcamo.

Las paredes pueden ser de concreto armado, ladrillo o block, cuando se utilice block todos sus agujeros deben llenarse con concreto. La losa superior debe ser de concreto armado, debe dejarse una entrada para limpieza de la misma (80cms. x 80cms.) y gradas marineras de hierro redondo recubiertas con tubo de PVC.

Las paredes y el fondo de la cisterna deben ser recubiertas con un impermeabilizante como: thoroseal, hidroseal, eucosal u otro producto de caractersticas similares.

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70

9. DRENAJES

Los desages, drenajes, aguas negras o aguas servidas, se construyen bajo tierra para la salida de las aguas de desperdicios de los baos, cocinas, lavanderas, as como de las aguas pluviales de los techos o de los patios donde existan reposaderas para este fin.

Estos drenajes se conectan a la red principal de la municipalidad que se encuentra en la calle, el propietario de la vivienda debe construir el drenaje interior de la misma y las autoridades municipales el de la va pblica, el punto de contacto entre ambas se encuentra en el alineamiento municipal.

9.1

Tubera para agua pluvial

La recoleccin del agua de lluvia (agua pluvial) de las viviendas se hace por medio de canales, los cuales con la debida pendiente llevan el agua hacia las bajadas de agua pluvial (B.A.P), los reglamentos de construccin exigen que estas aguas se conduzcan al desage municipal por medio de un sistema independiente del que conduce las aguas negras. Esto debido a que el grado de contaminacin de las aguas de lluvia es mucho menor que el de las aguas negras, y por esto el tratamiento para su purificacin es menor, en caso de desear utilizarlas para fines de consumo.

9.2

Accesorios para agua pluvial

Estos accesorios sirven para unir los ramales de agua pluvial y para las bajadas de agua pluvial.
71

En la actualidad la mayor parte de accesorios que se utilizan para drenajes de agua pluvial son de PVC.

9.3

Tubera para aguas negras

Se llama as a la tubera que conduce los lquidos que salen de los artefactos sanitarios, debe efectuarse como se indica en los planos de instalaciones de drenajes, incluyendo la conexin al drenaje municipal.

En la actualidad los tipos de tubera que ms se utilizan son dos: tubera de PVC para los interiores y tubera de concreto para el exterior.

Tubera de PCV

La tubera para drenaje tiene las mismas caractersticas que la tubera para agua potable, con la diferencia que se utiliza tubera 100 lb/pulg.2, o 160 lb/pulg.2 Para drenajes se utilizan los siguientes dimetros: 2",3",4" y 6".

Tubera de concreto

Este tipo de tubera debe ser utilizado slo en el exterior de la vivienda, y no debe usarse tubera menor de 6". Se coloca perfectamente alineada y con

la pendiente indicada en los planos, usando emplantillado de ladrillo tayuyo. Las uniones de los extremos de los tubos de concreto se hacen generalmente por el sistema de macho y hembra, usando como pegamento mortero de sabieta en proporcin 1:2 (cemento, arena de ro).

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En la parte exterior de la unin se debe reforzar con un anillo de mortero que tenga 3cms. de espesor por 10cms de ancho. Se debe limpiar

perfectamente el interior de la tubera teniendo especial cuidado de limpiar cada unin para quitar el mortero que escurra por dentro.

Para la correcta colocacin de la tubera debe cumplirse con los requisitos siguientes:

a) Las tuberas que sirvan a un slo artefacto tendr como mnimo los dimetros siguientes:

Artefacto Arteza o ducha Bidet Inodoro Lavamanos Lavadora Lavatrastos Lavadora de platos Pila Reposadera

Dimetro mnimo 2 2 4 2 2 2 2 2 2

b) Las tuberas enterradas deben tener una pendiente mxima de 6% y mnima de 2%.

c) Las tuberas que van en entrepisos deben tener una pendiente mnima de 1%.

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d) Todo cambio de direccin debe ser a 45, a menos que en el lugar se indique una caja de registro.

e) Instalar sifones y trampas de grasas en los lugares en donde se indique en los planos, deben ser estos del mismo tamao que el del tubo en donde se coloquen.

f) Al terminar la instalacin del sistema de drenaje y antes de cubrir las zanjas y aberturas en las paredes debe probarse para ver si existen fugas en las uniones y empalmes. La prueba consistir en cerrar todas las aberturas por medio de tapones y luego se llenar de agua por el punto ms alto del sistema, dejando que el agua permanezca en las tuberas por lo menos 24 horas.

g) Todos los tubos verticales que se instalen dentro de las paredes deben colocarse dentro de una fundicin y estar separados de las columnas de concreto reforzado.

9.4

Accesorios para aguas negras

Los accesorios para drenajes sirven para unir ramales de diferentes artefactos sanitarios, salidas de artefactos sanitarios, cambios de un dimetro menor a un dimetro mayor.

Entre los diferentes accesorios de PVC para aguas negras podemos mencionar los siguientes: Adaptador para limpieza, tapn de limpieza, reducidor bushing, codo a 90, codo a 45, tee sanitaria a 90, cruz sanitaria, yee a 45, doble yee a 45, sifn terminal, sifn a seguir, curva de ventilacin.

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9.5

Cajas de registro

En nuestro pas se usa frecuentemente los tubos de concreto para los drenajes exteriores, dicho sistema requiere el uso de cajas construidas con tubos de concreto de mayor dimetro o cajas hechas de ladrillo tayuyo, las cuales llenan la funcin del codo a 45, por ejemplo se utiliza una caja de registro en aquellos puntos en los cuales se necesita recolectar la descarga de varios tubos a uno slo, o bien donde la tubera cambia su direccin.

El tamao usual en que se construyen las cajas es de 25cms x 25cms, 35cms x 35cms, 50cms x 50cms, medidas interiores, siendo la profundidad variable, dependiendo de la cota invert que tengan los tubos de llegada y la cota invert del tubo de salida.

Las cajas construidas de ladrillo tayuyo se blanquean por dentro, primero con sabieta y luego con cemento a fin de hacerlas impermeables por dentro, adems es conveniente suavizar las aristas para evitar la acumulacin de la suciedad que pueda disminuir su capacidad.

Es recomendable localizar las cajas de registro en lugares en donde sea posible su reparacin sin causar mucho dao a la construccin.

9.6

Trampa para grasas

Es recomendable el uso de la trampa para grasas o recolectores de grasa, se deben colocar en el exterior de la cocina, el tubo de drenaje del lavatrastos y lavaplatos deben estar conectados directamente a sta. Se

fabrican de concreto armado con su respectiva tapadera para poder sacar la grasa que se haya acumulado.

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10. Construccin de pila

Cuando es posible es recomendable construir la pila en el lugar, hacindola de concreto armado y recubrindola con azulejo, con esto se logra mayor durabilidad, as como una buena limpieza. Estas pilas constan slo de un depsito para agua y un lavadero para la ropa, pues en la cocina ya se tiene el lavatrastos y en algunos casos tambin el lavaplatos. Cuando esto no es econmicamente posible, se recomienda comprar una pila que ste ya construida, la diferencia es la duracin que tienen que es de poco tiempo por el material con que fueron construdas.

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11. Construccin de fosa sptica y pozo de absorcin

En las zonas residenciales en donde no hay sistemas de alcantarillado municipal el uso de fosas spticas puede ser el sistema perfecto de eliminacin de las aguas negras, siempre que su instalacin sea eficiente.

Funcionamiento de la fosa sptica:

Las aguas negras entran en la fosa sptica en donde la materia slida se sedimenta y se convierte en lodo. Las sustancias ms ligeras como la grasa sube a la superficie formando una capa de espuma.

El proceso de descomposicin del material slido sedimentado en la fosa se lleva a cabo por la accin de determinados tipos de bacterias anaerobias que viven en la obscuridad y en la ausencia de aire. Este tipo de bacteria se alimenta del oxigeno desechos minerales. que contiene la materia orgnica, reducindola a

Este proceso no es sino la primera etapa en la disposicin de los lquidos cloacales, en donde se reduce grandemente la nocividad de estos.

Las fosas spticas deben ser construcciones de tipo permanente con materiales anticorrosivos e impermeables. Para este fin se ha generalizado el

uso del concreto armado y del ladrillo con recubrimiento interior de mortero de sabieta y luego cemento a fin de hacerlas impermeables por dentro, tambin es recomendable aplicarles un impermeabilizante como el thoroseal, hidroseal, eucosal u otro producto de caractersticas similares.
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La cubierta de la fosa sptica debe disearse para una carga muerta de no menos 50lb/pie2, y si est hecha de concreto tendr que ser reforzada y con un espesor mnimo de 10cms. Debe tener una entrada para limpieza de

80cms x 80cms, debiendo quedar como mximo 20cms, bajo el nivel de jardines y a ras del mismo en reas con piso (patios de servicio por ejemplo). Las tapaderas deben ser fcilmente removibles, pero deben garantizar un cierre hermtico e impermeabilidad absoluta.

En todos los casos la fosa sptica debe quedar lo ms prximo posible a la calle de acceso al terreno.

Se debe observar la distancia mnima recomendable a la fosa sptica: Lindero de propiedad Cimiento u otras estructuras Tuberas de agua potable 2.00mts. 2.00mts. 1.00mts.

La forma usual de construirlas es la rectangular y se recomienda una longitud de por lo menos dos veces el ancho.

El efluente que sale de la fosa sptica es conducido por tuberas de concreto con perforaciones a cada 20cms, colocadas en zanjas para su deposicin en el suelo (drenaje subsuperficial), en sta segunda etapa la materia orgnica contenida en el efluente es atacada por grandes cantidades de bacterias aerobias, las cuales si necesitan de aire para vivir. Las bacterias aerobias viven en una zona cercana a la superficie del suelo hasta una profundidad de 90cms. Por esta razn las zanjas en que se coloca la tubera de eliminacin del efluente deben tener una profundidad adecuada, la cual est en funcin de la capacidad de absorcin del suelo y de la superficie sobre la cual se va a distribuir el efluente.

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Pozo de absorcin

El uso de las tuberas con perforaciones colocadas en las zanjas para formar un campo de eliminacin del efluente (campo de oxidacin) de la fosa sptica requiere de la disposicin de reas grandes de terreno, lo cual s es factible en zonas rurales, pero no es muy comn en lotificaciones y zonas residenciales. Es por esta razn que los campos de eliminacin de tubera perforada son sustituidos por pozos de absorcin excavados a mano.

En aquellos lugares en donde el consumo de agua se hace por medio de tuberas de agua municipal, el uso de pozos de absorcin no implica mayores peligros de contaminacin.

Los pozos deben ubicarse en reas no construidas y obligatoriamente en jardines cuando sea posible, a las distancias mnimas siguientes: Lindero de propiedad Cimientos y otras estructuras Tuberas de agua 3.00mts. 3.00mts. 3.00mts.

En los lugares en donde el agua que se consume proviene de captaciones en la napa fretica, ya sea por medio de pozos o galeras filtrantes, se debe tener el cuidado en la localizacin de los pozos de absorcin.

La profundidad de los pozos de absorcin est relacionada con la capacidad de absorcin del suelo y se recomienda perforarlos hasta donde el suelo o estrato sea lo suficientemente permeable para consumir el efluente de la fosa sptica.

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La permeabilidad del suelo vara segn sus componentes, y el volumen de efluente, segn el nmero de personas usuarias.

La descarga de los pozos de absorcin en la napa fretica, o bien en la cercana de los puntos de descarga a los mantos de agua del subsuelo, produce la contaminacin de los mismos, siendo esto otro factor importante en la determinacin de la profundidad de los pozos de absorcin.

Los pozos deben dotarse de tapadera de registro de concreto reforzado, apoyadas sobre brocales de ladrillo de punta, de por lo menos un metro de altura.

En caso de suelos no estables se requiere de proteccin de la pared lateral de los pozos contra posibles derrumbes.

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12. CONTRATISTAS

Son las personas o empresas que se dedican a efectuar cierto tipo de trabajo en la construccin de una vivienda, estos trabajos incluyen el material y la mano de obra.

Por la naturaleza de estos trabajos es conveniente pedir varias cotizaciones, para establecer comparaciones de precios y los materiales a utilizar, y as poder decidir cual es la ms conveniente no slo por su precio sino por la calidad de los materiales a ser utilizados.

12.1 Electricidad

La instalacin elctrica usual que ofrece mejores condiciones de seguridad es la que va entubada en ductos ocultos dentro de la losa, paredes y pisos. Actualmente las instalaciones elctricas son efectuadas por

especialistas, quienes se responsabilizan del trabajo mediante un contrato. En la capital estos especialistas son concesionarios de la Empresa Elctrica de Guatemala S.A. Para establecer los precios unitarios y por ende el presupuesto de la instalacin elctrica, al contratista se le debe proporcionar los planos de iluminacin, tomacorrientes e instalaciones especiales, con sus respectivas especificaciones.

Localizacin de salidas para iluminacin

En reas interiores pueden localizarse en cualquier lugar del ambiente considerado, con el fin de producir el efecto de iluminacin deseado.
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Sin embargo debe dejarse instaladas en todos los ambientes salidas para lmparas de techo. Los ambientes exteriores tal como patios, jardines, balcones, garajes, tambin deben contar con salidas para iluminacin.

Localizacin de tomacorrientes

En los dormitorios, sala, comedor, estudio deben localizarse dos tomacorrientes dobles como mnimo, a 30 o 40cms, de altura sobre la pared.

En el bao principal, bao de dormitorios secundarios, bao de visitas debe instalarse un tomacorriente doble junto al lavamanos u ovalin, a 1.10mts. de altura.

En la lavandera debe dejarse un tomacorriente doble para la lavadora a 30 o 40cms. de altura sobre la pared, un tomacorriente de 220 voltios simple para la secadora a 30 o 40cms, un tomacorriente doble para la plancha a 1.20mts. de altura sobre la pared.

En la cocina debe dejarse un tomacorriente doble para la mesa de trabajo a 1.20mts. de altura, un tomacorriente para el refrigerador a 30 o 40cms. de altura, un tomacorriente de 220 voltios simple para la estufa a 30 o 40cms. de altura, un tomacorriente para el lavaplatos a 30 o 40cms. de altura.

Para el calentador de agua debe dejarse un tomacorriente de 220voltios, en el interior de alguno de los closets de la vivienda, es conveniente dejarlo conectado a un interruptor para poder desconectarlo.

En el garaje debe dejarse un tomacorriente doble a 30 o 40cms. de altura sobre la pared.

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Localizacin de interruptores

Deben colocarse dentro del ambiente al cual sirvan, del lado opuesto al que abran las puertas y lo ms cercano posible a ellas, a una altura de 1.30mts. sobre la pared.

Dependiendo del lugar desde donde se quieran apagar o encender las lmparas, se puede tener interruptores simples, interruptores de 3 vas (para poder apagar o encender desde dos lugares diferentes), interruptores de 4 vas (para poder apagar o encender desde 3 o ms lugares diferentes).

Los interruptores de lmparas exteriores deben localizarse en puntos estratgicos.

12.2 Carpintera

La madera se ha utilizado desde tiempos muy remotos como un material muy eficiente en el ramo de la construccin, debido a las ventajosas caractersticas y propiedades que posee, entre las cuales estn las siguientes:

a) Tenacidad

Esta propiedad se refiere a la oposicin que presentan las maderas a ser deformadas sin que por esto pierdan cohesin en sus fibras. Las maderas pesadas son ms tenaces que las livianas o porosas. En general la madera bien seca aumenta su tenacidad de un 25 a un 30% de su peso.

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b) Elasticidad

Cuando una fuerza acta sobre una madera, sta se deforma proporcionalmente a la magnitud de la fuerza aplicada, hasta llegar al momento en que la madera no resiste y se rompe. Si al efectuarse sta prueba se suspende la aplicacin de la fuerza antes de la ruptura, la madera tiende a recuperar una parte o la totalidad de la forma original.

Por su calidad las maderas se pueden dividir en: Selectas, de primera y de segunda.

a) Selectas

Son aquellas que no presentan nudos, rajaduras, ni resinas en exceso y poseen vetas rectas y uniformes.

b) De primera

Pueden considerarse maderas de primera a aquellas que tienen vetas un poco unidas y presentan nudos muy pequeos, stas maderas no deben tener en ningn caso rajaduras, ni resinas en exceso.

c) De segunda

Son las que tienen exceso de resinas, vetas torcidas, nudos considerables, y en ocasiones hasta algunas rajaduras.

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d) Maderas finas

Provienen de rboles como el nogal, la caoba, se emplean por su buena calidad para la fabricacin de muebles, barandales, puertas, pisos. La caoba es una madera que tiene buena aceptabilidad por su calidad y facilidad para ser tallada, su color es rojizo obscuro.

e) Pisos de madera

Son estas las reas que estn expuestas a mayores castigos debido a la difcil funcin que desempean.

f) Pisos de duela

Las longitudes de las duelas por emplearse se eligen de acuerdo a la separacin de los polines o zoquetes de madera (piezas largas de madera o vigas que sirven de base a las duelas de piso), con el objeto de tener el mximo aprovechamiento y que las juntas por la cabeza coincidan sobre los polines.

Al colocar los polines se hace procurando que queden bien firmes y despus de haber pasado una nivelacin sobre los muros. Estos deben quedar fundidos monolticamente con la losa de concreto.

Los pisos de madera pueden pegarse sobre un firme de concreto de 10cms. de espesor en el caso de la planta baja, y en el entrepiso se hace sobre un cernido que quede monolticamente al concreto de la losa.

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En el rea donde quede piso de madera es necesario dejar una junta libre de 5mm. en la parte donde el piso hace contacto con los muros, para cubrir esta junta es necesario colocar un zcalo de madera u otro material adecuado.

g) Puertas de madera

Estas deben ser de primera con las dimensiones y conforme a los dibujos indicados en los planos de detalles de arquitectura, toda unin debe de ser ensamblada y pegada, para fijar las puertas al marco de madera se hace con 4 bisagras de 3-1/2 x 3-1/2.

12.3

Pintura

La pintura tiene como finalidad lograr una apariencia agradable y aumentar la duracin de ciertas partes de la construccin, hay diversos tipos de pintura tales como: Esmalte, aceite y la vinlica.

Antes de pintar las paredes, los techos, las puertas, estas deben limpiarse perfectamente.

Las pinturas pueden aplicarse en una, dos, tres o ms capas con el cuidado de aplicarlas con el intervalo de tiempo especificado por el fabricante; la pintura puede aplicarse con brocha, con rodillo o con pistola esparcidora accionada por un compresor.

El costo del contrato de pintura incluye materiales y mano de obra. No es buena economa utilizar pinturas de baja calidad.

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El contratista cobra por metro cuadrado el valor de la pintura, este valor depende de la calidad de la pintura que se desee utilizar y que aparezca especificado en los planos de acabados.

12.4 Colocacin de Shingle en techo

El shingle es un elemento de fiber glass (fibra de vidrio) que tiene la sofisticacin y calidad del ms caro laminado de los recubrimientos de techo y un precio bastante econmico entre estos

Esta formado por piezas que miden 30cms. x 90cms. que se colocan sobre una capa de grnulos de asfalto. Tiene una garanta de 25 aos por defectos de manufactura. El shingle tiene la apariencia de tejas planas traslapadas, debe tomarse en cuenta que lleva cumbreras y gotas.

El contratista de shingle cobra por metro cuadrado, incluye material y mano de obra.

12.5

Portn elevadizo de garaje

Esta formado por puertas seccionables metlicas de lmina de acero galvanizado (proceso de inmersin en caliente) calibre 24.

Este tipo de puertas est formada por secciones cuyo desarrollo tiene vetas y paneles estampados en relieve imitacin madera. Estas secciones tienen un recubrimiento base anticorrosivo epxico y como acabado final esmalte blanco al horno.

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Las secciones se unen entre s por medio de bisagras que son parte de todos los herrajes, los cuales son de servicio pesado (heavy duty) calibre 14. Los rieles de acero galvanizado heavy duty calibre 14 sirven para permitir el desplazamiento de los rodos que tienen las secciones en cada extremo en su recorrido de abrir y cerrar.

Operador (control)

Esta diseado para abrir y cerrar las puertas de la madera ms pesada, fibra de vidrio o puertas residenciales de metal, este sistema tiene una unidad de manejo patentada con reductor de velocidad de 9 a 1. Esta unidad ha sido completamente ensamblada y probada bajo condiciones estrictas de fbrica para asegurarse que aguantar el uso que encontrar en los diferentes tipos de puertas.

Ventajas mecnicas 1. Un manejo de cadena de una pieza completa que se mueve en guas de cadena enfrente y atrs. 2. Rieles de estilo industrial de doble ngulo para fuerza de precisin de operacin. 3. 4. 5. Polea escondida. Soporte de goznes montado en el frente. Motor protegido trmicamente de 1/2 caballo de fuerza para larga duracin. 6. Manejo directo usando un engranaje especial que elimina las fajas en V. 7. Brazo conectado a la puerta tipo absorvedor de golpes para una elevacin amortiguada.

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Ventajas elctricas 1. Motor termal de 1/2 caballo de fuerza protegido trmicamente de capacidad dividida permanente. 2. 3. Reloj electrnico exacto de baja dilacin de la luz de cortesa. Electrnicamente regulado para asegurar confiabilidad en el operador y compensar las variaciones de voltaje elctrico. 4. 5. 6. Modelo de proteccin contra jalones elctricos. Circuitos de control de 24 voltios. Interruptor de lmite para cerrar con seguridad tres fases, seguridad de regreso de 17 segundos y potencia de cerrado de 30 segundos.

El tiempo de entrega de un portn de 8 pies (2.40mts) de alto por 18 pies (5.40mts) de ancho es de 8 das hbiles.

Su precio flucta de Q 11,000 a Q 12,000; entre las empresas que se dedican a la construccin o importacin de este tipo de portones.

12.6 Herrera

Casi todo trabajo de herrera se hace con hierro y acero. Ninguno de los otros metales comunes puede ser trabajado por medio de golpes de martillo despus de haber sido calentado.

Durante casi toda la historia de la herrera el hierro forjado ha sido el mejor favorecido por los herreros, en la actualidad ya no se consigue tan fcilmente el hierro forjado y su lugar ha sido ocupado por el acero dulce.

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Gran parte de los trabajos de artesana y artsticos ejecutados por los herreros ha sido la produccin de rejas, verjas, emparrillados, rejillas para iglesias, consistentes en la unin o ensamblado de partes individuales para formar conjuntos agradables.

Muchos de los toques decorativos del trabajo en hierro se basan en la naturaleza.

El hierro llega a corroerse si se le deja sin ninguna proteccin. La humedad de la atmsfera se combina con el hierro para formar l oxido de hierro conocido familiarmente como herrumbre, como hasta en el aire ms seco existe algo de humedad, la oxidacin ocurrir en cualquier sitio; pero ser ms pronunciada en lugares que tienen un alto ndice de humedad o cerca de depsitos de agua que se evapora constantemente hacia la atmsfera. La sal acelera la corrosin por lo cual la oxidacin es un problema especialmente grave en las costas.

A largo plazo la mejor proteccin es la pintura, pero si se quiere tener un artculo forjado cuya superficie se conserve natural, el tratamiento ms sencillo ser a partir de aceite o de cera, o de una combinacin de ambos.

A la hora de elegir la barandilla de una terraza o balcn habr que hacer algunas consideraciones principales, por ejemplo habr que evitar los modelos muy difundidos, y buscar el que por su originalidad, sin exceso, pueda aportar un carcter personal, tambin habr que tomar en cuenta la arquitectura de la casa, el acero dulce que se emplea se adquiere en el mercado comercial con las denominaciones de seccin, es decir acero plano o liso, acero redondo, acero rectangular, o por lo general acero en barras.

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En la ejecucin de una baranda se deben observan las siguientes normas: Una altura de un metro medida desde el pasamano al nivel de piso terminado. Una separacin mxima de 11Cms. entre las barras verticales.

Puertas abatibles:

Como componente bsico de estas puertas encontramos en primer lugar el armazn o bastidor. Este bastidor suele ser de tubos rectangulares, otro componente son los interiores que son tubos horizontales o verticales que se encuentran reforzando el armazn, tambin como elemento importante se tiene el revestimiento del armazn a partir de chapa lisa.

En general para una adecuada proteccin de la puerta contra las posibles oxidaciones, debe aplicarse dos manos de pintura anticorrosiva color rojo, una vez protegida la estructura con anticorrosivo es conveniente realizar verificacin de la calidad de la misma. Lo cual consiste en pegar cinta adhesiva de fuerte resistencia, dejarla pegada unas horas y despus arrancarla, no debe desprenderse la pintura del lugar en donde se peg la cinta.

El costo de la herrera es variable pues depende del tipo de diseo de las verjas, barandas, puertas, as como de los materiales especificados para su construccin.

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12.7 Ventanas de PVC o aluminio

Las ventanas dan hacia la calle o un patio, a travs de una ventana percibimos nuestro medio ambiente, una casa sin ventanas parece no tener rostro, Las ventanas son el espejo del carcter de una casa.

Exteriormente las ventanas pueden estructurar las elevaciones o fachadas, alisarlas o hacerlas esculturales, pudindose determinar el carcter de una casa mediante grandes ventanales o divisiones de cuarterones.

El PVC (cloruro de polivinilo) es una de las materias plsticas que cada vez estn siendo ms perfeccionadas, las materias plsticas pueden ser hoy en da ms duraderas y resistentes que el acero, resisten al calor o al fro extremo.

Mediante la modificacin de la constitucin molecular del material, se determinan factores decisivos para la calidad del PVC de los perfiles de ventanas, tales como resistencia al golpe, mdulo de elasticidad y temperaturas de reblandecimiento.

El PVC tiene ventajas ecolgicamente evidentes. En primer lugar porque est compuesto por materias primas naturales (sal y petrleo).

Al no necesitar de productos muy contaminantes para su mantenimiento (como pinturas o detergentes muy fuertes), se convierte en un material limpio. En el mbito funcional las ventanas de PVC ayudan a reducir el ruido y la necesidad de calefaccin en las habitaciones, disminuyendo as la carga de contaminante sobre el medio ambiente.

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Por ltimo el PVC es un material de larga duracin, para el cual se estn estudiando y preparando diversas posibilidades de reciclaje. Desde hace mucho tiempo los recortes que se producen al fabricar las ventanas, suelen ser nuevamente introducidos en el ciclo de produccin del material, si bien no se utiliza para perfiles principales.

Las ventanas de PVC se hacen populares cada da, por la durabilidad y facilidad de mantenimiento.

Ventanas de aluminio

El aluminio es uno de los materiales ms fciles de mantener en buenas condiciones. La invisible y fina pelcula de xido que se forma en su superficie al ponerse en contacto con el aire, protegen al metal de mayor ataque bajo muchas condiciones de servicio. Ni siquiera medios industriales o costeros pueden producir efectos notables en su duracin.

Muchos cidos casi no producen efectos corrosivos en el aluminio. En gran cantidad de casos la intensidad del ataque depende en parte de la concentracin del cido.

El cido ntrico o el cido actico, por ejemplo producen efectos mnimos en el aluminio. El cido sulfrico es algo ms corrosivo.

En presencia de pequeas cantidades de agua los cidos orgnicos simples como el actico, el ctrico, el lctico, el tartrico y los cidos grasos tienen efecto muy leve. El efecto de cidos frutales es nulo tambin, el aadir azcar produce un efecto inhibidor de la corrosin.

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Los lcalis atacan la pelcula de xido y por lo tanto corroen el aluminio, se debe evitar el contacto del aluminio con sustancias alcalinas.

Se debe evitar el contacto directo del aluminio con otros metales, especialmente en la presencia de un electrolito, pues si esto acontece pueden ocasionar la corrosin galvnica en el rea de contacto y su derredor.

Para la fijacin de las secciones que forman una ventana se debe utilizar tornillos no ferrosos para evitar la corrosin galvnica.

Las ventanas, toldos, mosquiteros y otros elementos de aluminio pueden dejarse a la intemperie sin temor a que sufran deterioro alguno.

La limpieza del aluminio variar de una vez por semana, hasta una vez cada seis meses, dependiendo de las condiciones que priven en la zona.

Las ventanas que se encuentren en zonas industriales o ambientes marinos requerirn por lo tanto de una limpieza ms frecuente que las que se encuentran en zonas rurales.

Las sustancias limpiadoras para el aluminio van desde agua corriente, hasta el vapor y los abrasivos.

Limpieza con jabones suaves o detergentes

Estas sustancias son seguras para utilizarse en la limpieza del aluminio, slo es necesario enjuagarlos bien y luego secarlos con trapos limpios y secos.

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Las soluciones con detergentes fuertes si no son debidamente enjuagadas pueden causar manchas en la superficie del metal. El kerosene, la nafta (gasolina blanca), son especialmente buenas para quitar adherencias grasosas y acumulaciones fuertes de mugre.

Dependiendo del tipo de ventana y los acabados que se especifique para stas, as ser su precio.

Es conveniente pedir varios presupuestos a las empresas que se dedican a la fabricacin de ventanas y puertas de aluminio, as como que presenten muestra de los trabajos realizados para poder comparar su calidad y precio.

12.8

Espejos para bao

En la fabricacin de espejos se usa como base un cristal pulido de preferencia, al cual se le aplica un bao de plata por una de sus caras.

Los espejos en la actualidad son hechos mediante una pelcula de plata, sobre la cual se aplica un bao o tratamiento de cobre electroltico, que les da una duracin mucho mayor, especialmente en los lugares hmedos o salinos. As pues todo espejo que sea colocado en baos o instalaciones similares en que exista humedad producida por vapor, deber siempre exigirse sta especificacin, igual que cuando se usen en lugares salinos como en las costas.

El precio de los espejos depende de su tamao y de la calidad que se desee.

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12.9

Planta de emergencia

Son tambin llamadas generadores, estos pueden ser accionados por diesel o gasolina.

Una gran proporcin de la corriente elctrica producida por mquinas dinamoelctricas, es corriente alterna.

A raz de esto, el generador de corriente alterna es el medio ms importante para la produccin de corriente elctrica, los generadores de corriente alterna o alternadores varan de tamao dependiendo de la cantidad de energa elctrica que deben suministrar.

En una residencia cuando es posible econmicamente debe instalarse una de estas plantas elctricas de emergencia, para prever la falta de suministro elctrico por parte de la empresa elctrica encargada de suministrarlo a la poblacin.

La planta elctrica de emergencia debe empezar a trabajar en el momento que haya suspensin de energa elctrica exterior. Esta planta

proporcionar la energa elctrica a un tablero de emergencia al cual estarn conectados los circuitos de ciertos ambientes principales que necesitan estar iluminados, as como a los tomacorrientes a los cuales estn conectados ciertos aparatos que es necesario que sigan trabajando.

Deben seguir iluminados, si es de noche, ambientes como: Entrada a la vivienda, gradas, cocina, vestbulos, dormitorio principal, algunas luces exteriores.

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Los tomacorrientes que deben conectarse al circuito de emergencia son los que sirven a aparatos tales como: refrigeradora, congelador, bomba para agua potable, computadoras, portn elctrico del garaje.

Entre los generadores diesel podemos encontrar los que producen 2 KW, 3 KW, 5 KW, 7.5 KW, 10 KW, 12 KW, 24 KW.

El costo de una planta de emergencia depender de la cantidad de kilowatts que proporcione al tablero de emergencia, as como de la marca de la cual se trate.

12.10 Planta telefnica

El telfono es la principal fuente de comunicacin, puede contactar a los amigos, miembros de una oficina y sobre todo a los familiares. Los sistemas hbridos avanzados A y B son sistemas telefnicos que pueden manejar los negocios y necesidades personales.

El sistema A, acepta 3 lneas de entrada y 8 extensiones. El sistema B, acepta 6 lneas de entrada y 16 extensiones.

Los sistemas A y B pueden fcilmente expandir la capacidad de sus sistemas utilizando tarjetas opcionales. No se requiere programacin adicional ni costos de recableado.

Ambos sistemas proveen las funciones que satisfacen la demanda de los usuarios ms sofisticados.

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Se les puede conectar una variedad de equipos de comunicacin, como telfonos inalmbricos, mquinas contestadoras, modems, verificadores de tarjetas de crdito, mquinas de fax, y cualquier otro equipo que trabaje con lneas de telfonos convencionales.

Las centrales A y B son ideales para negocios pequeos u oficinas en casas que requieren un sistema flexible con un alto grado de sofisticacin. La central A, es la que ms se utiliza en las residencias.

Los lugares en donde mayormente se instalan telfonos, son los siguientes: Sala, cocina, dormitorio de servicio, sala familiar, estudio, dormitorio principal, dormitorios secundarios.

El costo de la central A es de aproximadamente 8,OOO quetzales, este costo ya incluye su instalacin.

12.11 Sacado de ripio

Este es un rengln que es importante tomarlo en cuenta pues debe hacerse un clculo aproximado de los metros cbicos de material sobrante de las zanjas que se han abierto para la cimentacin, as como el material de deshecho sobrante del levantado de paredes y repellos.

Las personas que se dedican a sacar ripio cobran por camionada, la que puede tener de 6 a 8 metros cbicos y su precio depende del volumen que pueda acarrearse y de la distancia a que se encuentre el botadero ms prximo.

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12.12 Jardinizacin

El clima y el agua son factores que determinan las condiciones del reino vegetal, por lo que cuando se tiene que construir jardines se debe hacer una investigacin minuciosa sobre la clase de plantas que puedan desarrollarse en el sitio que se trate, en lo referente a las condiciones climticas, ya que stas son difciles de modificar. Cuando se necesite la creacin de un rea verde se debe consultar libros especficos de la materia o recurrir a las casas comerciales dedicadas al proyecto y ejecucin de jardines, adems de proveer toda clase de plantas, artculos de ornato y herramientas para los mismos. As mismo debe considerarse la instalacin de un sistema de riego o la colocacin de chorros estratgicamente situados para tal fin.

Observaciones para la construccin de un jardn.

a)

La grama debe sembrarse sobre el terreno libre de desechos de la construccin y sobre una capa de tierra negra de por lo menos 10cms. de espesor.

b)

El terreno que circunde las edificaciones debe tener una pendiente adecuada que aleje el agua de lluvia de la vivienda.

c)

Los rboles existentes cercanos a la construccin de la vivienda, y que por su naturaleza puedan daarla, deben ser eliminados.

d)

No se deben construir arriates junto a las paredes, salvo que se proponga y se efecten los trabajos necesarios de

impermeabilizacin para proteger las paredes de la humedad.

101

Las personas que se dedican a los trabajos de jardinizacin cobran por metro cuadrado, esto incluye el material y mano de obra.

102

13. OTROS GASTOS

13.1 Imprevistos

Durante la ejecucin de un proyecto o la construccin de una vivienda se presentan circunstancias que afectan el costo de la obra, los cuales no pueden predecirse con exactitud en la etapa de planificacin, porque son circunstancias que estn fuera de control del planificador, como por ejemplo: a) Existencia de roca en el suelo a cimentar. b) Prdidas de tiempo en el suministro de materiales. c) Prdidas de tiempo por lluvia. d) Prdidas de tiempo por desastres naturales. e) Subida de precio de los materiales, por devaluacin de la moneda. f) Renglones no tomados en cuenta para el costo de los materiales y mano de obra.

Cualquiera de las circunstancias mencionadas anteriormente pueden presentarse en la construccin de una vivienda y deben estar cubiertas en el presupuesto de costos.

A partir de la experiencia dentro del campo de la construccin se ha llegado a establecer que los imprevistos pueden fluctuar entre un 8% a un 15%.

El planificador que realiza el presupuesto debe estimar el porcentaje de incremento de acuerdo a las apreciaciones realizadas durante la investigacin, la magnitud de la obra, la localizacin, el clima, el tipo de suelo, las condiciones de acceso.

103

13.2

Gastos de administracin

Son todos aquellos gastos generales ocasionados por la realizacin de actividades de apoyo a la obra, como: a) Gastos de oficina. b) Gastos de contratacin. c) Gastos de supervisin. d) Gastos varios.

Los gastos de oficina se cargan proporcionalmente entre las diversas obras que la empresa est ejecutando simultneamente.

Los gastos de contratacin, supervisin y gastos varios, son particulares de cada proyecto.

13.3

Honorarios o utilidad

Se entiende por utilidad a los honorarios profesionales que el arquitecto o ingeniero civil que est encargado de una construccin percibe por la ejecucin del proyecto.

La utilidad se calcula de acuerdo a la magnitud del proyecto, como un porcentaje de incremento al costo directo de la obra (mano de obra + materiales + contratistas), pues la utilidad al igual que los gastos administrativos e imprevistos forman parte de los costos indirectos de la obra, que al integrarse (costo directo + costo indirecto) dan el costo total de la obra a ejecutarse.

Los honorarios profesionales o utilidad se calcula como un porcentaje del costo directo de la obra, de acuerdo con la magnitud del proyecto.

104

El total de la utilidad debe remunerar el trabajo realizado por el constructor durante el tiempo de ejecucin de la obra.

Para una mejor informacin debe consultarse el Arancel del Colegio de Ingenieros que est vigente.

105

14. IMPUESTOS

Impuesto al Valor Agregado (IVA)

Est obligada a pagar el Impuesto del Valor Agregado (IVA) la persona que preste sus servicios dentro del territorio nacional. Entendindose por servicios La accin o prestacin que una persona hace para otra y por la cual percibe un honorario, inters, prima, comisin, o cualquier otra forma de remuneracin, siempre que no sea en relacin de dependencia.

La suma neta que el contribuyente debe entregar al fisco en cada perodo impositivo, es la diferencia entre el total de dbitos y el total de crditos fiscales generados.

El crdito fiscal es la suma del impuesto cargado al contribuyente por las operaciones afectas realizadas durante el mismo perodo.

En el caso de prestacin de servicios, debern ser emitidas las facturas en el mismo momento en que se reciba la remuneracin.

Los contribuyentes para documentar sus operaciones de venta o de prestacin de servicios deben obtener autorizacin previa de la Direccin General de Rentas Internas para el uso de facturas, notas de dbito y notas de crdito segn corresponda.

106

Los pequeos contribuyentes, excepto los que prestan servicios profesionales en sustitucin del rgimen especial de pago del impuesto a que se refiere el prrafo anterior podrn optar por pagar una cuota fija trimestral equivalente al cinco por ciento (5%)de sus ingresos totales por ventas o prestacin de servicios.

Impuesto Sobre la Renta (ISR)

Se establece un impuesto sobre la renta que obtenga toda persona individual o jurdica, nacional o extranjera, domiciliada o no en el pas, as como cualquier ente, patrimonio o bien que especifique esta ley, que provenga de la inversin de capital, del trabajo o de la combinacin de ambos.

Se consideran rentas de fuente guatemalteca: Los sueldos, honorarios, bonificaciones, aguinaldos y dietas y otras remuneraciones que no impliquen reintegro de gastos, que los sectores pblico y privado paguen a sus representantes o dependientes en el pas o en el extranjero.

El impuesto se determinar y pagar por trimestres vencido, sin perjuicio de la liquidacin definitiva del perodo anual que corresponda. La

determinacin trimestral queda sujeta a los ajustes respectivos, al consolidarse y liquidarse definitivamente el impuesto.

De manera general el perodo de liquidacin definitiva anual principia el uno de julio de un ao y termina el treinta de junio del ao siguiente y deber coincidir con el ejercicio contable del contribuyente.

108

Cuando un profesional obligado a presentar declaracin jurada anual o la presente, y requerido por la Direccin, no cumpla con presentarla dentro del plazo de 20 das hbiles despus de notificado, se aplicar las normas del Cdigo Tributario para la determinacin de oficio de la renta sobre base presunta.

En los casos que el profesional no haya presentado su declaracin jurada de renta, por los perodos de imposicin inmediatos anteriores al requerido, se presume de derecho que obtiene por el ejercicio liberal de su profesin, una renta imponible anual de setenta y dos mil quetzales

(Q. 72,000.00), que se aplicar a cada uno de los perodos de imposicin no prescritos por los cuales no haya presentado declaracin jurada.

La renta imponible mencionada se disminuir en un cincuenta por ciento (50%) cuando el profesional de que se trate, tenga menos de tres (3) aos de egresado.

Las personas individuales que realicen actividades lucrativas y las que obtienen sus ingresos del ejercicio de una actividad profesional o tcnica, determinarn su renta neta, deduciendo de la renta bruta los costos y gastos necesarios para producir o conservar la fuente productora de las rentas gravadas.

Constituye una renta neta para las personas individuales que obtengan ingresos exclusivamente por la prestacin de servicios personales en relacin de dependencia, los sueldos y salarios, comisiones y gastos de representacin.

109

La renta imponible de toda persona individual domiciliada en Guatemala, ser equivalente a su renta neta menos las siguientes deducciones:

a) La suma nica de treinta y seis

mil (Q. 36,000.00) concepto de

deducciones personales, sin necesidad de comprobacin alguna.

b) Las cuotas pagadas a colegios profesionales, las primas de fianzas, las cuotas por pago de contribuciones al Instituto de Seguridad Social y al Instituto de Previsin Militar por jubilaciones, pensiones y montepos.

c) El monto de las pensiones alimenticias fijadas por tribunal de familia y mientras sus efectos se mantengan.

d) Las donaciones que puedan comprobarse fehacientemente, otorgadas a favor del Estado, las Municipalidades y sus entidades, asociaciones y fundaciones no lucrativas de asistencia, servicio social, cientficas y culturales, a las universidades, partidos polticos y entidades gremiales debidamente autorizadas.

e) Los gastos mdicos pagados en Guatemala por el sujeto de gravamen, as como los pagados en beneficio de su cnyuge o conviviente o de sus hijos menores de edad o discapacitados, entendindose por gastos mdicos: Los honorarios de profesionales mdicos debidamente colegiados.

Las personas individuales domiciliadas en Guatemala, que obtienen sus ingresos del ejercicio de una actividad profesional o tcnica, y las que desempean en relacin de dependencia, deben calcular el impuesto sobre su renta imponible de acuerdo con la siguiente escala progresiva de tarifas:

110

Intervalos de renta imponible De ms de a

Impuesto a pagar Importe fijo Mas el % sobre el Excedente de renta Imponible de

00.00

65,000.00

00.00

+15% Q

00.00

Q 65,000.00 Q180,000.00 Q295,000.00

Q 180,000.00 Q 295,000.00 en adelante

Q 9,750.00 Q32,750.00 Q61,500.00

+20% Q 65,000.00 +25% +31% Q 180,000.00 Q 295,000.00

El impuesto a pagar se determinar sumando al importe fijo, la cantidad que resulte de aplicar el porcentaje correspondiente al excedente de renta imponible de cada intervalo segn la escala anterior.

Cualquier duda que se le presente al profesional de la ingeniera acerca del pago de sus impuestos, debe consultar la Ley del Impuesto al Valor Agregado (IVA) y su reglamento, decreto 27-92 y decreto 311-97, as como la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y su reglamento, decreto 26-92 , decreto 596-97 y decreto 44-2,000.

111

112

113

113

114

BLA I COSTOS DE MANO DE OBRA DE GASTOS ADMINISTRATIVOS Y TRABAJOS PRELIMINARES UNID. CAN T. DESCRIPCIN 1. GASTOS ADMINISTRATIVOS 1.1 Salarios 1.1.1 Maestro de obra 1.1.2 Planillero 1.1.3 Bodegero 1.1.4 Guardin 1.1.5 Ayudantes (15) 1.5 Inst. Provisionales 1.5.1 Guardiana y bodega 1.5.5 Servicio sanitario Q/U SUBTOTAL TOTAL Q. Con factor 1.708 TOTAL Q. Por actividad Sin factor TOTAL Q. Por actividad Con factor TOTAL Q. Por rengln Con factor

Catorc. Catorc. Catorc. Catorc. Catorc.

31 31 31 31 31

1,440.00 840.00 480.00 408.00 4,293.00

44,640.00 26,040.00 14,880.00 12,648.00 133,083.00

76,245.12 44,476.32 25,415.04 21,602.78 227,305.76

231,291.00

395,045.03

Global Unidad

150.00

1,700.00 300.00

2,903.60 512.40

2,000.00

3,416.00

398,461.03

2.TRABAJOS PRELIMINARES 2.1 Limpia y chapeo Costo incluido en el rengln de ayudantes 2.4 Trazo Mt.l

130

5.50

715.00

1,221.22

715.00

1,221.22

1,221.22

115

TABLA II COSTOS DE MANO DE OBRA DE CIMENTACIN UNID. CAN T. DESCRIPCIN 3. CIMENTACIN 3.1 Excavacin de zanjas 3.2 Ensavietado de zanjas 3.3 Zapatas individuales Tacos para zapata Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) 3.4 Cimientos corridos Tacos para zapata Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) 3.5 Centrado de columnas Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) 3.6 Fundicin zapatas y cimientos Corridos Mt.3 Mt.2 Unidad Unidad Varilla Varilla Mt.l Unidad Varilla Varilla Mt.l Varilla Varilla Varilla Mt.3 107 413 6 120 30 10 500 300 20 500 180 350 40 30.00 3.00 0.08 5.40 7.20 0.08 5.40 7.20 3.60 5.40 7.20 15.00 3,210.00 1,239.00 9.60 162.00 72.00 40.00 1,620.00 144.00 1,800.00 972.00 2,520.00 600.00 5,482.68 2,116.21 16.40 276.70 122.98 68.32 2,766.96 245.95 3,074.40 1,660.18 4,304.16 1,024.80 3,210.00 1,239.00 5,482.68 2,116.21 Q/U SUBTOTAL TOTAL Q. Con factor 1.708 TOTAL Q. Por actividad Sin factor TOTAL Q. Por actividad Con factor TOTAL Q. Por rengln Con factor

243.60

416.07

1,804.00

3,081.23

5,292.00 600.00

9,038.74 1,024.80 21,159.73

116

TABLA III COSTOS DE MANO DE OBRA, DE LEVANTADO DE MUROS, DE PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA UNID. CAN T. DESCRIPCIN 4. LEVANTADO MUROS PLANTA BAJA 4.1 Levantado hasta solera humedad Emplantillado Levantado de muro Solera de humedad con formaleta y desencofrado 4.2 Imperm.muros exteriores Alizado Aplicacin de impermeabilizante 4.3 Relleno de zanjas 4.4 Levantado Hasta solera intermedia 4.5 Construccin de sillares 4.6 Construccin de bay windows 4.7 Levantado hasta solera final 4.8 Construccin chimenea 4.9 Construccin gradas 4.10 Construccin andamios Colocacin y quitado 4'. LEVANTADO MUROS PLANTA ALTA 4.4 Levantado hasta solera intermedia Emplan tillado 4.5 Construccion de sillares 4.6 Const. De bay windows 4.7 Levantado hasta solera final 4.10 Construccin andamios Colocacin y quitado Q/U SUBTOTAL TOTAL Q. Con factor 1.708 TOTAL Q. Por actividad Sin factor TOTAL Q. Por actividad Con factor TOTAL Q. Por rengln Con factor

Mt.2 Mt.l Mt.2 Mt.l Mt.2 Mt.2 Mt.l Mt.2 Mt.l Mt.l Mt.2 Global Global Mt.l

144 180 144 200 225 360 340 250 40 15 250 1 1 170

15.00 35.00 15.00 20.00 1.50 10.00 35.00 50.00 200.00 35.00 5,500.00 1,500.00 15.00

2,700.00 5,040.00 3,000.00 4,500.00 540.00 3,400.00 8,750.00 2,000.00 3,000.00 8,750.00 5,500.00 1,500.00 2,550.00

4,611.60 8,608.32 5,124.00 7,686.00 922.32 5,807.20 14,945.00 3,416.00 5,124.00 14,945.00 9,394.00 2,562.00 4,355.40 10,740.00 18,343.92

5,040.00 3,400.00 8,750.00 2,000.00 3,000.00 8,750.00 5,500.00 1,500.00 2,550.00

8,608.32 5,807.20 14,945.00 3,416.00 5,124.00 14,945.00 9,394.00 2,562.00 4,355.40 87,500.84

Mt.2 Mt.l Mt.l Mt.l Mt.2 Mt.l

245 121 30 10 245 500

35.00 15.00 50.00 200.00 35.00 25.00

8,575.00 1,815.00 1,500.00 2,000.00 8,575.00 12,500.00

14,646.10 3,100.02 2,562.00 3,416.00 14,646.10 21,350.00

10,390.00 1,500.00 2,000.00 8,575.00 12,500.00

17,746.12 2,562.00 3,416.00 14,646.10 21,350.00 59,720.22

117

TABLA IV COSTOS DE MANO DE OBRA DE LOSA DE ENTREPISO UNID. CAN T. DESCRIPCIN Q/U SUBTOTAL TOTAL Q. Con factor 1.708 TOTAL Q. Por actividad Sin factor TOTAL Q. Por actividad Con factor TOTAL Q. Por rengln Con factor

5.LOSA ENTREPISO 5.1 Solera final 5.2 Vigas Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Hierro # 5 (armadura) Hierro # 6 (armadura) Hierro # 8 (armadura) Faldn de vigas Desencofrado vigas 5.3 Losa slida Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Formaleta losa Desencofrado losa 5.4 Losa nervurada Formaleta losa Desencofrado losa Andamios colocacin y quitado Dinteles Desencofrado dinteles 5.8 Cernido losa coloc.de piso

Mt.2 Mt.l Varilla Varilla Varilla Varilla Varilla Varilla Mt.l Mt.l Mt.2 Varilla Varilla Mt.2 Mt.2 Mt.2 Mt.2 Mt.2 Mt.l Mt.l Mt.l Mt.2

328 175 483 390 10 90 65 2 700 700 85 320 90 85 85 243 243 243 510 65 65 328 15.00 3.60 5.40 7.20 9.00 10.80 14.40 10.00 5.00 5.40 7.20 25.00 5.00 30.00 30.00 5.00 7.50 15.00 5.00 20.00 2,625.00 1,738.80 2,106.00 72.00 810.00 702.00 28.80 7,000.00 3,500.00 1,728.00 648.00 2,125.00 425.00 7,290.00 7,290.00 1,215.00 3,825.00 975.00 325.00 6,560.00 4,425.75 2,931.62 3,550.72 121.39 1,365.66 1,183.57 48.56 11,802.00 5,901.00 2,913.41 1,092.53 3,582.75 716.55 12,290.94 12,290.94 2,048.49 6,448.95 1,643.85 547.95 11,060.16 2,625.00 4,425.75

15,957.60

26,904.51

4,926.00

8,305.24

27,480.00

46,331.28

85,966.78

118

TABLA V COSTOS DE MANO DE OBRA DE LOSA DE TECHO UNID. CAN T. DESCRIPCIN 5'.LOSA DE TECHO 5.1 Solera final 5.2 Vigas Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Hierro # 5 (armadura) Hierro # 6 (armadura) Faldn de vigas Desencofrado vigas 5.3 Losa slida Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Formaleta losa Desencofrado losa 5.4 Losa nervurada Formaleta losa Desencofrado losa Andamios colocacin y quitado Dinteles Desencofrado dinteles 5.8 Cernido losa coloc.de piso Mt.2 Mt.l Varilla Varilla Varilla Varilla Varilla Mt.l Mt.l Mt.2 Varilla Varilla Mt.2 Mt.2 Mt.2 Mt.2 Mt.2 Mt.l Mt.l Mt.l Mt.2 262 140 120 190 20 80 7 280 280 126 318 140 126 126 136 136 136 510 27 27 262 15.00 3.60 5.40 7.20 9.00 10.80 10.00 5.00 5.40 7.20 25.00 5.00 30.00 30.00 5.00 7.50 15.00 5.00 20.00 2,100.00 432.00 1,026.00 144.00 720.00 75.60 2,800.00 1,400.00 1,717.20 1,008.00 3,150.00 630.00 4,080.00 4,080.00 680.00 3,825.00 405.00 135.00 5,240.00 3,586.80 737.86 1,752.41 245.95 1,229.76 129.12 4,782.40 2,391.20 0.00 2,932.98 1,721.66 5,380.20 1,076.04 6,968.64 6,968.64 1,161.44 6,533.10 691.74 230.58 8,949.92 2,100.00 3,586.80 Q/U SUBTOTAL TOTAL Q. Con factor 1.708 TOTAL Q. Por actividad Sin factor TOTAL Q. Por actividad Con factor TOTAL Q. Por rengln Con factor

6,597.60

11,268.70

6,505.20

11,110.88

18,445.00

31,504.06

57,470.44

119

TABLA VI COSTOS DE MANO DE OBRA DE ACABADOS UNID. CAN T. DESCRIPCIN 6. ACABADOS 6.1 Forjado y repellado de cielos 6.3 Blanqueado de cielos 6.4 Forjado y repellado paredes 6.6 Blanqueado de paredes 6.7 Ensavietado y colocacin de fachaleta exterior Colocacin y quitado de andamios 6.8 Limpieza e impermeabilizacin de fachaleta 6.9 Canal prefabricado Contramoldes canal Colocacacin de canal Colocar y quitar andamios 6.10 Zcalo prefabricado 6.11 Azulejo de baos 6.12 Listelo de baos 6.13 Base para piso de cermica o madera 6.14 Pisos de cermica 6.15 Pisos concreto estampado Compactacin Concreto estampado 6.17 Gradas de granito 6.18 Banquetas exteriores Q/U SUBTOTAL TOTAL Q. Con factor 1.708 Mt.2 Mt.2 Mt.2 Mt.2 Mt.2 Mt.l Mt.2 Mt.l Mt.l Mt.l Mt.l Mt.l Mt.2 Mt.l Mt.2 Mt.2 Mt.2 Mt.3 Mt.2 Mt.l Mt.2 614 614 1316 1316 559 731 559 135 18 135 135 88 112 52 275 210 314 99 314 45 15 25.00 15.00 20.00 13.00 45.00 20.00 20.00 25.00 55.00 10.00 50.00 30.00 7.00 25.00 25.00 25.00 40.00 45.00 35.00 15,350.00 9,210.00 26,320.00 17,108.00 25,155.00 14,620.00 11,180.00 450.00 7,425.00 1,350.00 4,400.00 3,360.00 364.00 6,875.00 5,250.00 2,475.00 12,560.00 2,025.00 525.00 26,217.80 15,730.68 44,954.56 29,220.46 42,964.74 24,970.96 0.00 19,095.44 768.60 12,681.90 2,305.80 7,515.20 5,738.88 621.71 11,742.50 8,967.00 4,227.30 21,452.48 3,458.70 896.70 TOTAL Q. Por actividad Sin factor 15,350.00 9,210.00 26,320.00 17,108.00 TOTAL Q. Por actividad Con factor 26,217.80 15,730.68 44,954.56 29,220.46 TOTAL Q. Por rengln Con factor

39,775.00 11,180.00

67,935.70 19,095.44

9,225.00 4,400.00 3,360.00 364.00 6,875.00 5,250.00

15,756.30 7,515.20 5,738.88 621.71 11,742.50 8,967.00

15,035.00 2,025.00 525.00

25,679.78 3,458.70 896.70

283,531.42

120

TABLA VII COSTOS DE MANO DE OBRA CISTERNA, DRENAJES, PILA Y FOSA SPTICA UNID. CAN T. DESCRIPCIN 8. CONSTRUCCIN CISTERNA Excavacin Formaleta Hierro # 03 Hierro # 04 Clavo 3" Desencofrado 9. DRENAJES 9.5 Cajas de registro 9.6 Trampa para grasas 10. CONSTRUCCIN DE PILA 11. CONSTRUCCIN DE FOSA SPTICA Excavacin Formaleta Hierro # 03 Hierro # 04 Clavo 3" Desencofrado Q/U SUBTOTAL TOTAL Q. Con factor 1.708 TOTAL Q. Por actividad Sin factor TOTAL Q. Por actividad Con factor TOTAL Q. Por rengln Con factor

Mt.3 Mt.2 Var. Var. Libras Mt.2 Unidad Unidad

20 64 3 134 77 64 6 1

30.00 35.00 5.40 7.20 1.95 20.00 150.00 180.00

600.00 2,240.00 16.20 964.80 150.15 1,280.00 900.00 180.00

1,024.80 3,825.92 27.67 1,647.88 256.46 2,186.24 1,537.20 307.44

5,251.15

8,968.96

8,968.96

1,080.00

1,844.64

1,844.64

UNID.

700.00

700.00

1,195.60

700.00

1,195.60

1,195.60

Mt.3 Mt.2 Var. Var. Libras Mt.2

15 64 2 101 58 64

30.00 35.00 5.40 7.20 1.95 20.00

450.00 2,240.00 10.80 727.20 113.10 1,280.00

768.60 3,825.92 18.45 1,242.06 193.17 2,186.24

4,821.10

8,234.44

8,234.44

TOTALES MANO DE OBRA

Q595,080.25 Q1,015,285.57 Q595,080.25 Q1,015,275.32

Q1,015,275.32

121

TABLA VIII COSTOS DE MATERIALES DE ADMINISTRATIVOS, PRELIMINARES Y CIMENTACIN

UNID. CANT. DESCRIPCIN

Q/U

SUBTOTAL Q

TOTAL Q Por actividad 7,500.00 5,600.00

TOTAL Q Por rengln

1. GASTOS ADMINISTRATIVOS 1.2 Herramientas y equipo 1.5 Inst. Provisionales 1.5.1 Guardiana y bodega 1.5.5 Servicio sanitario Letrinas con sifn Yee de 4" pvc Parales de 2 x 3 x 10' Lminas de 10' Cal. 28 Clavo de 3" Clavo de lmina Concreto piso 2. TRABAJOS PRELIMINARES 2.1 Limpia y chapeo Machetes Limas p/afilar 2.3 Nivelacin 2.3.2 Relleno y compactacin Material selecto 2.4 Trazo Cal hidratada Madera para puenteado Clavo de 3" Clavo de 4" 3. CIMENTACIN 3.2 Ensavietado de zanjas Cemento gris Arena de rio 3.3 Zapatas individuales Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Alambre de amarre Concreto Mixto Listo Sierras acero plata 3.4 Cimientos corridos Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Alambre de amarre Concreto Mixto Listo Sierras acero plata 3.5 Centrado de columnas Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Alambre de amarre Concreto en obra Sierras acero plata

Global Global Unid. Unid. Unid. Unid. Libras Libras mt.3 2 1 12 6 5 2 0.06 90.00 40.00 8.00 30.00 2.00 3.30 400.00

7,500.00 5,600.00 180.00 40.00 96.00 180.00 10.00 6.60 24.00

536.60

13,636.60

Unid. Unid.

6 3

35.00 12.00

210.00 36.00

246.00

Mt.3 Bolsa Pie/tab Libras Libras

396 2 400 10 15

35.00 20.00 1.60 2.00 2.00

13,860.00 40.00 640.00 20.00 30.00

13,860.00

730.00

14,836.00

Mt.2 Saco Mt.3 Unid. Varilla Varilla Libra Mt.3 Unid. Mt.l Varilla Varilla Libra Mt.3 Unid. Mt.l Varilla Varilla Varilla Libra Mt.3 Unid.

413 50 5 6 30 10 21 2 2 300 20 160 40 10 500 180 350 550 28 10 122

26.30 65.00 10.70 18.40 2.00 470.00 7.50 10.70 18.40 2.00 470.00 7.50 4.85 10.70 18.40 2.00 400.00 7.50

1,315.00 325.00 321.00 184.00 42.00 940.00 15.00 3,210.00 368.00 320.00 18,800.00 75.00 2,425.00 1,926.00 6,440.00 1,100.00 11,200.00 75.00

1,640.00

1,502.00

22,773.00

23,166.00

49,081.00

TABLA IX COSTOS DE MATERIALES DE LEVANTADO DE MUROS DE PLANTA BAJA UNID. CANT. DESCRIPCIN Q/U SUBTOTAL Q TOTAL Q Por actividad TOTAL Q Por rengln

4. LEVANTADO MUROS PLANTA BAJA 4.1 Levantado hasta solera humedad Interblock 19x19x39 Mitad de interblock Mortero Gris Cemento gris Arena de ro Piedrn Solera de humedad y viga amarre Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Alambre de amarre Concreto en obra Sierras acero plata Clavo de 3" 4.2 Impermeabilizacin muros exteriores Alizado Arena de ro Cemento gris Emulastic 4.3 Relleno de zanjas Selecto 4.4 Levantado hasta solera intermedia Interblock 19x19x39 Mitad de interblock Mortero Gris Solera intermedia Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Alambre de amarre Concreto en obra Sierras acero plata Clavo de 3" 4.5 Construccin de sillares Concreto en obra Hierro # 03 Sierras acero plata Clavo de 3" Mowiton Alambre de amarre 4.6 Construccin de bay windows Hierro # 03 Alambre de amarre Concreto en obra 4.7 Levantado hasta solera final Interblock 19x19x39 Mitad de interblock Mortero Gris Mt.2 Unid. Unid. Saco Saco Mt.3 Mt.3 Varilla Varilla Libra Mt.3 Unid. Libra 144 1600 220 140 88 6 8 150 180 125 10 20 70

3.75 2.30 17.60 26.30 65.00 120.00 4.85 10.70 2.00 400.00 7.50 2.00

6,000.00 506.00 2,464.00 2,314.40 390.00 960.00 727.50 1,926.00 250.00 4,000.00 150.00 140.00

19,827.90

Mt.2 Mt.3 Saco Galn Mt.l Mt.3 Mt.2 Unid. Unid. Saco Varilla Varilla Libra Mt.3 Unid. Libra Mt.l Mt.3 Var. Unid. Libras Gal. Libras Mt.l Varilla Libras Mt.3 Mt.2 Unid. Unid. Saco

225 7 40 60 340 44 250 1600 220 125 100 150 125 7 10 100 40 5.5 77 3 21 1 41 15 18 6 1 250 1600 220 125 123

65.00 26.30 70.00 45.00 3.75 2.30 17.60 4.85 10.70 2.00 400.00 7.50 2.00 400.00 10.70 7.50 2.00 100.00 1.95 10.70 1.95 400.00 3.75 2.30 17.60

455.00 1,052.00 4,200.00 1,980.00 6,000.00 506.00 2,200.00 485.00 1,605.00 250.00 2,800.00 75.00 200.00 2,200.00 823.90 22.50 42.00 100.00 79.95 192.60 11.70 400.00 6,000.00 506.00 2,200.00

5,707.00 1,980.00

14,121.00

3,268.35

604.30

8,706.00

TABLA X COSTOS DE MATERIALES DE LEVANTADO DE MUROS DE PLANTA ALTA UNID. CANT. DESCRIPCIN Q/U SUBTOTAL Q TOTAL Q Por actividad TOTAL Q Por rengln

4.8 Construccin chimenea Hierro # 03 Cemento gris Arena de ro Piedrn Alambre de amarre 4.9 Construccin gradas Hierro # 03 Hierro # 05 Cemento gris Arena de ro Piedrn Alambre de amarre 4'. LEVANTADO MUROS PLANTA ALTA 4.4 Levantado hasta solera intermedia Interblock 19x19x39 Mitad de interblock Mortero Gris Columnas Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Solera intermedia Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Alambre de amarre Concreto en obra Sierras acero plata Clavo de 3" 4.5 Construccin de sillares Concreto en obra Hierro # 03 Sierras acero plata Clavo de 3" Mowiton Alambre de amarre 4.6 Construccin de bay windows Hierro # 03 Alambre de amarre Concreto en obra 4.7 Levantado hasta solera final Interblock 19x19x39 Mitad de interblock Mortero Gris

Varilla Saco Mt.3 Mt.3 Libras Global Varilla Varilla Saco Mt.3 Mt.3 Libras

33 220 16 22 19 1 20 5 28 3.5 3.5 10

10.70 26.30 65.00 120.00 1.95 10.70 28.75 26.30 65.00 120.00 1.95

353.10 5,786.00 1,040.00 2,640.00 37.05 214.00 143.75 736.40 227.50 420.00 19.50

9,856.15

1,761.15

65,831.85

Mt.2 Unid. Unid. Saco Varilla Varilla Varilla Varilla Varilla Libra Mt.3 Unid. Libra Mt.l Mt.3 Var. Unid. Libras Gal. Libras Mt.l Varilla Libras Mt.3 Mt.2 Unid. Unid. Saco

245 1200 160 152 316 315 30 84 80 55 5.5 10 40 30 4 57 2 15 0.5 30 10 12 4 0.6 245 1200 160 152

3.75 2.30 17.60 4.85 10.70 18.40 4.85 10.70 2.00 400.00 7.50 2.00 400.00 10.70 7.50 2.00 100.00 1.95 10.70 1.95 400.00 3.75 2.30 17.60

4,500.00 368.00 2,675.20 1,532.60 3,370.50 552.00 407.40 856.00 110.00 2,200.00 75.00 80.00 1,600.00 609.90 15.00 30.00 50.00 58.50 128.40 7.80 240.00 4,500.00 368.00 2,675.20

16,726.70

2,363.40

376.20

7,543.20

27,009.50

124

TABLA XI COSTOS DE MATERIALES DE LOSA DE ENTREPISO Y LOSA DE TECHO UNID. CANT. Q/U DESCRIPCIN 5.LOSA ENTREPISO 5.1 Solera final Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Alambre de amarre 5.2 Vigas Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Hierro # 5 (armadura) Hierro # 6 (armadura) Hierro # 8 (armadura) Alambre de amarre 5.3 Losa slida Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Concreto Mixto Listo Alambre de amarre 5.4 Losa nervurada Formaleta,tendales y parales Clavo de 3" Clavo de 4" Nervios y bovedillas Electromalla 6-6 3/3 Concreto Mixto Listo 5.8 Cernido losa coloc.de piso Mortero Gris 5'.LOSA DE TECHO 5.1 Solera final Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Alambre de amarre 5.2 Vigas Hierro # 2 (armadura) Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Hierro # 5 (armadura) Hierro # 6 (armadura) Alambre de amarre 5.3 Losa slida Hierro # 3 (armadura) Hierro # 4 (armadura) Concreto Mixto Listo Alambre de amarre 5.4 Losa nervurada Formaleta,tendales y parales Clavo de 3" Clavo de 4" Nervios y bovedillas Electromalla 6-6 3/3 Concreto Mixto Listo 5.8 Cernido losa coloc.de piso Mortero Gris Mt.2 Mt.l Varilla Varilla Libras Varilla Varilla Varilla Varilla Varilla Varilla Libras Mt.2 Varilla Varilla Mt.3 Libras Mt.2 P/tabla Libras Libras Global Unid. Mt.3 Mt.2 Saco Mt.2 Mt.l Varilla Varilla Libras Varilla Varilla Varilla Varilla Varilla Libras Mt.2 Varilla Varilla Mt.3 Libras Mt.2 P/tabla Libras Libras Global Unid. Mt.3 Mt.2 Saco 328 175 168 135 113 315 255 10 90 65 2 402 85 320 90 9 37 243 9402 500 350 22 61 328 75 262 140 134 108 90 120 190 20 80 7 204 126 300 100 14 37 136 7148 500 350 16 36 262 64 125

SUBTOTAL Q

TOTAL Q Por activ.

TOTAL Q Por rengln

4.85 10.70 1.95 4.85 10.70 18.40 28.75 41.85 74.60 1.95 10.70 18.40 470 1.95 2.60 2.00 2.00 200.00 470 17.60

814.80 1,444.50 220.35 1,527.75 2,728.50 184.00 2,587.50 2,720.25 149.20 783.90 3,424.00 1,656.00 4,230.00 72.15 24,445.20 1,000.00 700.00 13,698.75 4,400.00 28,670.00 1,320.00

2,479.65

10,681.10

9,382.15

72,913.95 1,320.00 96,776.85

4.85 10.70 1.95 4.85 10.70 18.40 28.75 41.85 1.95 10.70 18.40 470 1.95 2.60 2.00 2.00 200.00 470 17.60

649.90 1,155.60 175.50 582.00 2,033.00 368.00 2,300.00 292.95 397.80 3,210.00 1,840.00 6,580.00 72.15 18,584.80 1,000.00 700.00 9,239.23 3,200.00 16,920.00 1,126.40

1,981.00

5,973.75

11,702.15

49,644.03 1,126.40 70,427.33

TABLA XII COSTOS DE MATERIALES DE ACABADOS UNID. CANT. DESCRIPCIN 6. ACABADOS 6.1 Forjado y repellado de cielos Mezcla Lista Cemento Gris Arena de ro 6.3 Blanqueado de cielos Blanqueado 6.4 Forjado y repellado paredes Mezcla Lista Cemento Gris Arena de ro 6.6 Blanqueado de paredes Blanqueado 6.7 Ensavietado y colocacin de fachaleta exterior Cemento Gris Arena de ro Fachaletas 6.8 Limpieza e impermeab. Fachaleta Acido Muritico Sika transparente Cepillos plsticos Brochas 6.9 Canal prefabricado Hierro # 03 Cemento gris Arena de ro Piedrn Alambre de amarre Contramoldes Arena blanca Hierro # 02 Cemento gris 6.10 Zcalo prefabricado Hierro # 02 Alambre de amarre Concreto en obra 6.11 Azulejo de baos Cemento gris Arena de rio Boquiyex Wipe 6.12 Listelo de baos Cemento gris Arena de rio Boquiyex Wipe 6.13 Base piso de cermica o madera Electromalla 6x6 6/6 Concreto en obra Selecto Polietileno

Q/U

SUBTOTAL Q

TOTAL Q Por activ.

TOTAL Q Por rengln

Mt.2 Bolsa Saco Mt.3 Mt.2 Bolsa Mt.2 Bolsa Saco Mt.3 Mt.2 Bolsa Mt.2 Saco Mt.3 Unid. Mt.2 Galn Galn Unid. Unid. Mt.l Varilla Saco Mt.3 Mt.3 Libras Mt.l Mt.3 Varilla Saco Mt.l Varilla Libras Mt.3 Mt.2 Bolsa Mt.3 Bolsa Libras Mt.l Bolsa Mt.3 Bolsa Libras Mt.2 Unid. Mt.3 mt.3 Yarda

614 153 28 3.5 614 77 1316 329 60 8 1316 165 559 198 25 33000 559 55 83 30 20 135 250 44 16 16 13 18 3 2 4 88 100 33 16.5 112 19 2.5 11 5 52 1 0.25 1 1 275 20 33 135 440 126

18.50 26.30 65.00 24.25 18.50 26.30 65.00 24.25

2,830.50 736.40 227.50 1,867.25 6,086.50 1,578.00 520.00 4,001.25

3,794.40 1,867.25

8,184.50 4,001.25

26.30 65.00 0.55 22.00 94.00 16.00 10.00 10.70 26.30 65.00 120.00 1.95 65.00 4.85 26.30 4.85 1.95 400.00 80.00 26.30 65.00 40.00 10.00 15.00 26.30 65.00 40.00 10.00 133.68 400.00 45.00 1.40

5,207.40 1,625.00 18,150.00 1,210.00 7,802.00 480.00 200.00 2,675.00 1,157.20 1,040.00 1,920.00 25.35 195.00 9.70 105.20 485.00 64.35 6,600.00 8,960.00 499.70 162.50 440.00 50.00 780.00 26.30 16.25 40.00 10.00 2,673.60 13,200.00 6,075.00 616.00

24,982.40

9,692.00

7,127.45

7,149.35

10,112.20

872.55

22,564.60

UNID. CANT. DESCRIPCIN 6.14 Pisos de cermica Cemento gris Arena de ro Boquiyex Wipe 6.15 Pisos concreto estampado Electromalla 6*6 6/6 Concreto en obra Selecto Molde estampada (alquiler) 6.17 Gradas de granito 6.18 Banquetas exteriores Electromalla 6*6 6/6 Concreto en obra Selecto Bordillo Hierro # 02 Hierro # 03 Concreto en obra 6.19 Herrajes para puertas y closets 6.20 Accesorios para baos Bao de visitas Toallero 18" bronce Jabonera pared bronce Gancho sencillo bronce Tubo cortinero +chapetas Bao de servicio Accesorios sanitarios Tubo cortinero +chapetas Bao 1 Portarrollo sobreponer bronce Toallero 18" bronce Jabonera pared bronce Gancho sencillo bronce Tubo cortinero +chapetas Bao 2 Portarrollo sobreponer bronce Toallero 18" bronce Jabonera pared bronce Gancho sencillo bronce Tubo cortinero +chapetas Bao principal Portarrollo sobreponer bronce Toallero 18" bronce Jabonera pared bronce Toallero aro bronce Gancho sencillo bronce Tubo cortinero +chapetas Mt.2 Bolsa Mt.3 Bolsa Libras Mt.2 Unid. Mt.3 mt.3 Das Mt.l Mt.2 Unid. Mt.3 mt.3 Mt.l Varilla Varilla Mt.3 Global 231 33 7 20 10 314 28 44 108 15 45 15 2 2 3 86 10 30 4.5

Q/U

SUBTOTAL Q 23,100.00 867.90 455.00 800.00 100.00 3,743.04 17,600.00 4,860.00 330.00 675.00 267.36 800.00 135.00 48.50 321.00 1,800.00 14,800.00

TOTAL Q Por activ.

TOTAL Q Por rengln

100.00 26.30 65.00 40.00 10.00 133.68 400.00 45.00 22.00 15.00 133.68 400.00 45.00 4.85 10.70 400.00

25,322.90

26,533.04 675.00

1,202.36

2,169.50 14,800.00

1 14,800.00

Unid. Unid. Unid. Unid. Global Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid.

1 1 1 1

220.00 100.00 86.00 91.00

220.00 100.00 86.00 91.00 145.00 91.00 195.00 220.00 100.00 86.00 91.00 195.00 220.00 100.00 86.00 91.00 195.00 220.00 100.00 140.00 86.00 91.00

497.00

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

91.00 195.00 220.00 100.00 86.00 91.00 195.00 220.00 100.00 86.00 91.00 195.00 220.00 100.00 140.00 86.00 91.00

236.00

692.00

692.00

832.00

127

UNID. CANT. DESCRIPCIN 6.21 Artefactos sanitarios para baos Bao de visitas Inodoro renaissance Lavamanos aqualin Llave de control americana Bridas plsticas de 4" Tubo de abasto de 15" Tubo de abasto de 12" Sifn cromado Grifera para lavamanos Manijas iris cuz blanca Bao de servicio Inodoro Hidra Lavamanos de colgar embajador Contrallave Tubo de abasto Griferia de ducha Bao 1 Inodoro renaissance Lavamanos aqualin Baera principe Llave de control americana Bridas plsticas de 4" Tubo de abasto de 15" Tubo de abasto de 12" Sifn cromado Grifera para lavamanos Manijas iris cuz blanca Grifera para baera Manijas american standar Bao 2 Inodoro renaissance Lavamanos aqualin Baera principe Llave de control americana Bridas plsticas de 4" Tubo de abasto de 15" Tubo de abasto de 12" Sifn cromado Grifera para lavamanos Manijas iris cuz blanca Grifera para baera Manijas american standar

Q/U

SUBTOTAL Q

TOTAL Q Por activ.

TOTAL Q Por rengln

Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid.

1 1 3 1 1 2 1 1 1 1 1 3 1 1 1 1 1 3 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 3 1 1 2 1 1 1 1 1

765.00 461.00 19.00 41.00 8.00 7.00 32.00 762.00 135.00 457.00 337.00 19.00 7.00 475.00 805.00 461.00 2,051.00 19.00 41.00 8.00 7.00 32.00 762.00 135.00 1,853.00 283.00 805.00 461.00 2,051.00 19.00 41.00 8.00 7.00 32.00 762.00 135.00 1,853.00 283.00

765.00 461.00 57.00 41.00 8.00 14.00 32.00 762.00 135.00 457.00 337.00 57.00 7.00 475.00 805.00 461.00 2,051.00 57.00 41.00 8.00 14.00 32.00 762.00 135.00 1,853.00 283.00 805.00 461.00 2,051.00 57.00 41.00 8.00 14.00 32.00 762.00 135.00 1,853.00 283.00

2,275.00

1,333.00

6,502.00

6,502.00

128

TABLA XIII COSTOS DE MATERIALES DE CISTERNA, DRENAJES, PILA Y FOSA SPTICA UNID. CANT. Q/U SUBTOTAL DESCRIPCIN Q Bao principal Inodoro renaissance Lavamanos aqualin Bidet renaissance Baera principe Llave de control americana Bridas plsticas de 4" Tubo de abasto de 15" Tubo de abasto de 12" Sifn cromado Grifera para lavamanos Manijas american standar Grifera para bidet Manijas american standar Grifera para baera 6.22 Artefactos cocina y bar Lavatrastos completos 6.23 Calentador 6.24 Bomba y sistema hidroneumtico 8. CONSTRUCCIN CISTERNA Concreto Mixto Listo Antisol Hierro # 03 Hierro # 04 Alambre de amarre Clavo de 3" 9. DRENAJES 9.5 Cajas de registro 9.6 Trampa para grasas 10. CONSTRUCCIN DE PILA 11. CONSTRUCCIN DE FOSA SPTICA Concreto en obra Antisol (desencofrante) Hierro # 03 Hierro # 04 Clavo 3" 12.4 Base para colocacin de shingle en techos. Mortero gris Mowitn TOTALES DE MATERIALES

TOTAL Q Por activ.

TOTAL Q Por rengln

Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid.

1 2 1 1 7 2 2 4 2 2 2 1 1 1 2 1 1

805.00 461.00 606.00 2,051.00 19.00 41.00 8.00 7.00 32.00 786.00 283.00 1,168.00 458.00 1,853.00 2,100.00 2,200.00 5,194.00

805.00 922.00 606.00 2,051.00 133.00 82.00 16.00 28.00 64.00 1,572.00 566.00 1,168.00 458.00 1,853.00 4,200.00 2,200.00 5,194.00

10,324.00 4,200.00 2,200.00 5,194.00 212,529.75

Mt.3 Galn Var. Var. Libras Libras Unid. Unid. UNID.

7 3 3 134 125 39 6 1 1

470.00 35.00 10.70 18.40 1.95 1.95 200.00 230.00 600.00

3,290.00 105.00 32.10 2,465.60 243.75 76.05 1,200.00 230.00 600.00

6,212.50

6,212.50

1,430.00 600.00

1,430.00 600.00

Mt.3 Galn Var. Var. Libras Mt.2 Bolsa Galn

9.75 2 2 101 58 360 179 36

400.00 35.00 5.40 7.20 1.95

3,900.00 70.00 10.80 727.20 113.10

4,821.10

4,821.10

17.60 100.00

3,150.40 3,600.00 569,942.88

6,750.40 569,942.88

6,750.40 Q569,942.88

129

DESCRIPCIN 1. GASTOS ADMINISTRATIVOS 1.3 Licencia de construccin 1.4 Copias heliogrficas 1.5 Inst. provisionales 1.5.2 Instalacin agua municipal ms gasto mensual 1.5.3 Instalacin elctrica ms gasto mensual 1.5.4 Instalacin linea telefnica ms gasto mensual 2. TRABAJOS PRELIMINARES 2.3 Nivelacin 2.3.1 Corte Alquiler retroescavadora 2.3.2 Relleno y compactacin Rodo para compactacin y flete 7. PLOMERA 9. DRENAJES 11. POZO DE ABSORCIN 12. CONTRATISTAS 12.1 Electricidad 12.2 Carpintera Pisos de madera Puertas de caoba Puertas de closets Reja de bolillos Cielos de machihembre Forro de gradas Forro de chimeneas y sillar de jardineras. Zcalo 12.3 Pintura Paredes y cielos 12.4 Colocacin de shingle en techos. 12.5 Portn elevadizo de garage 12.6 Herrera Puertas de metal y rejillas bajadas de agua pluvial

UNID.

CANT.

Q/U

TOTAL Q.

TOTAL Q. Por rengln

Global Global

15,000.00 1,200.00

Global Global Global

720.00 3,800.00 5,665.00 26,385.00

Hra. Das Global Global Global

22 15

190.00 665.00

4,180.00 9,975.00 20,000.00 31,000.00 1,800.00 14,155.00 20,000.00 31,000.00 1,800.00

Global Mt.2 Unid. Unid. Global Mt2 Global Global Mt.l Mt.2 Mt.2 Global 193 19 8 78 150.00 2,125.00 1,825.00 385.00

55,000.00 28,950.00 40,375.00 14,600.00 7,910.00 30,030.00 20,100.00 4,400.00 3,675.00 21,340.00 33,120.00 12,900.00

105 1940 360

35.00 11.00 92.00

Global

9,900.00

130

DESCRIPCIN 12. CONTRATISTAS 12.7 Ventanas P.V.C o aluminio 12.8 Espejos para bao 12.9 Planta de emergencia 12.10 Planta telefnica 12.11 Sacado de ripio 12.12 Jardinizacin TOTALES

UNID.

CANT.

Q/U

TOTAL Q.

TOTAL Q. Por rengln

Global Global Global Global Mt.3 Mt.2

30 100

150.00 15.00

83,700.00 2,300.00 30,000.00 8,000.00 4,500.00 1,500.00 Q505,640.00 412,300.00 Q505,640.00

131

TABLA XV COSTOS TOTALES POR RENGLN Y GRAN TOTAL

DESCRIPCIN

MANO DE OBRA Q 398,461.03 1,221.22 21,159.73 87,500.84 59,720.22 85,966.78 57,470.44 283,531.42 8,968.96 1,844.64 1,195.60 8,234.44

MATERIALES CONTRATISTAS TOTAL Q. Q Q POR RENGLN 13,636.60 14,836.00 49,081.00 65,831.85 27,009.50 96,776.85 70,427.33 212,529.75 6,212.50 1,430.00 600.00 4,821.10 6,750.40 26,385.00 14,155.00 438,482.63 30,212.22 70,240.73 153,332.69 86,729.72 182,743.63 127,897.77 496,061.17 20,000.00 15,181.46 34,274.64 1,795.60 14,855.54 419,050.40

1. GASTOS ADMINISTRATIVOS 2. TRABAJOS PRELIMINARES 3. CIMENTACIN 4. LEV. MUROS PLANTA BAJA 4.LEV. MUROS PLANTA ALTA 5. LOSA DE ENTREPISO 5'.LOSA DE TECHO 6. ACABADOS 7. PLOMERA 8. CONSTRUCCIN CISTERNA 9. DRENAJES 10. CONSTRUCCIN PILA 11. CONSTRUCCIN DE FOSA SPTICA Y POZO ABSORCIN 12. CONTRATISTAS

20,000.00 31,000.00

1,800.00 412,300.00

TOTALES 13.1 IMPREVISTOS 13.2 GASTOS DE ADMINISTRACIN 13.3 HONORARIOS GRAN TOTAL PRECIO POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIN

Q1,015,275.32

Q569,942.88

Q505,640.00

Q2,090,858.20 Q209,085.82 Q104,542.91 Q240,448.69 Q2,644,935.62

GRAN TOTAL Q2,644,935.62

MTS. 2 584.00

Q/MT. 2 Q4,482.94

$/MT. 2 $574.74

133

CONCLUSIONES

1.

Para que el presupuesto de la construccin de una vivienda est lo ms apegado a la realidad, el costo de la mano de obra y de los materiales debe estar actualizado al ao en que se realice el presupuesto.

2.

Los planos deben presentar la mayor informacin posible, acerca de los materiales a utilizar, as como del tipo de acabados, pues si los planos son deficientes en este sentido, el presupuesto que se obtenga no estar apegado a la realidad, pues se tendr que asumir algunas

especificaciones dependiendo de la experiencia que tenga la persona que realice el presupuesto.

3.

El control de costo de la vivienda se podr llevar ms exacto, si se compara con el precio de las actividades que ya se han calculado.

4.

El tiempo de ejecucin en la construccin de una vivienda es de vital importancia en el costo total, pues si se logra reducir el tiempo, comparado con el que se haba previsto, habr una reduccin en el pago de las prestaciones finales de cada uno de los trabajadores.

133

RECOMENDACIONES

1.

De ser posible para el clculo de los costos de las diferentes actividades que componen el presupuesto para la construccin de una vivienda, se debe efectuar utilizando hojas electrnicas de alguno de los programas existentes en el medio.

2.

Llevar un control constante de los diferentes materiales que se utilizan en cada una de las diferentes actividades, para evitar el uso indebido de estos, o el desperdicio de los mismos, lo cual encarecer el costo de la obra.

3.

Esta obra es una gua de las actividades que componen la construccin de una vivienda. En algunos casos dependiendo del tipo de vivienda que se quiera construir, podr tener menos o ms actividades que las que aparecen en sta.

134

BIBLIOGRAFA

1.

Cdigo de trabajo, y todas sus reformas includas. Guatemala: s.e. 2,000. 190 pgs.

2.

Plazola Cisneros, Alfredo. Normas y costos de construccin (tomo-1 y tomo-2) Mxico: Editorial Limusa Whiley S.A. 1995. 1053 pgs.

3.

Biblioteca Atrium de la construccin (tomo 1 y tomo 5) Barcelona Espaa: Grupo Editorial S.A. 1993. 254 pgs.

4. Barbara Z. Fernando. Materiales y procedimientos de construccin. Mxico: Editorial Herrero S.A. 1965. 350 pgs.

5.

Vides Tobar, Amando. Anlisis y control de costos de ingeniera (tomo 2) Guatemala: Editorial Piedra Santa, 1978. 710 pgs.

6. Vides Tobar, Amando. Enseanza prctica en la construccin de la vivienda. Guatemala: Editorial Piedra Santa, 1981. 513 pgs.

7. Normas de planificacin y construccin para casos proyectados , revisadas y ampliadas en 1994, divisin tcnica del FHA. Guatemala: s.e.

8. Ley del impuesto del valor agregado y su reglamento. Guatemala: s.e. 2,000. 53 pgs.

9. Ley del impuesto sobre la renta y su reglamento. Guatemala: s.e. 2000. 83 pgs.

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