ESTIMATIVAS DE CUSTO DE CONSTRUES e HONORRIOS, conforme CUB(Custo Unitrio

Bsico) Seguindo orientaes da NBR 12271/2006

Eng. Mrcio Sulzbach

ORIENTAES DE UTILIZAO Seguem orientaes para utilizao da

ferramenta disponvel na pgina www.premont.com.br. Nesta pgina possvel realizar uma estimativa de custos de honorrios de profissionais de engenharia, assim como realizar uma estimativa, baseada em valores atuais, de obras mais comuns que so:
Residncias; Prdios

residenciais; Prdios Comerciais; Galpes Industriais.

Para cada categoria de obra existe um ndice de referncia determinado pelo CUB. Nas categorias que h variaes de padro de obra, h subdivises com ndices para cada padro. Os ndices so identificados por sufixos:
B

padro Baixo; N padro Normal; A padro Alto.

Maiores informaes quanto ao CUB e a forma que foi considerada para determinar Baixo, Normal e Alto padro, devem ser consultadas na NBR 12. 721/06.

RESIDNCIA S PRDIOS RESIDNCIAI S PRDIOS COMERCIAIS GALPO RESIDNCIA INDUSTRIAL POPULAR

DIVISO DOS NDICES POR CATEGORIA DE OBRA

Residencia Unifamiliar
Para realizar estimativa de Residncia ser utilizada somente a 1 coluna NO REPETE Privativas+Comuns = total de todas as reas de construo (internas) que no so: garagem cobertura ou varandas/terraos; Garagem Coberta = total de rea de garagem coberta; Varandas = total de reas de varandas. Despreze as demais colunas, e v para o quadro Estimativas de Custos Totais. Outros = total em R$ para obras no consideradas no ndice ( Fundaes, Telhados (o ndice considera cobertura em telha de fibrocimento ondulado, recomenda-se adicionar a diferena quando empregado outro tipo de cobertura estrutura+telha), projetos especiais, paisagismos, sistema de gua quente e aquecedores, padres de ligao (eltrica, gua e esgoto), muros e muros de arrimos, escavaes de subsolo e tudo que no for parte de uma obra convencional) Preencha tambm os tens de INSS, ISS e Adm (se existir a taxa de administrao para esta o bra). Selecione na Tabela CUB a categoria R1 no padro de sua

Prdio Residencial
Privativas+Comuns = total de todas as reas de construo (internas) que no so: garagem cobertura ou varandas/terraos; Garagem Coberta = total de rea de garagem coberta; Varandas = total de reas de varandas.

NO REPETEM = Esta coluna destina-se a todas as reas que

no se repetem de forma tpica assim como o pavimento tipo. So em sua maioria as reas do trreo, portarias e garagens que no possuem repetio.

REPETEM (1 coluna) = Esta coluna destina-se a todas

as reas que se repetem de forma tpica assim como o pavimento tipo. Nesta coluna normalmente destinada ao PAVIMENTO TIPO. No quadrinho ao lado do vezes deve ser informado quantas vezes o tipo se repete.

REPETEM

(2 coluna) = Esta coluna tem a mesma finalidade, contudo destina-se s reas que se repetem de forma tpica diferente da rea declarada na 1 coluna. Nesta coluna normalmente destinada GARAGEM SUBSOLO com repetio tpica. No quadrinho ao lado do vezes deve ser informado quantas vezes o tipo se repete.

Prdio Residencial
V para o quadro Estimativas de Custos Totais . Outros = total em R$ para obras no consideradas no ndice ( Sondagens, Fundaes, Impermeabilizaes (cobertura e subsolo), escavaes de subsolo, muros de arrimo, muros de divisa, rebaixamento de lenol fretico, paisagismo, elevadores, estaes elevatrias, reservatrios inferiores, sistemas de aquecimentos, sistemas de ar condicionado, obras e servios complementares, urbanizao, rea de recreao (piscina, play ground, quadras), instalao e regulamentao do condomnio, taxas e emolumentos cartoriais, remunerao do Incorporador, corretagem e divulgao e projetos Especiais e tudo que no for parte de uma obra convencional) Preencha tambm os tens de INSS, ISS e Adm (se existir a taxa de administrao para esta obra). Estes campos devem ser preenchidos com valores percentuais sobre o valor total da obra. Selecione na Tabela CUB a categoria correspondente:

PP-4 = Prdio Popular 4 pav (sem elevador) PIS = Predio de Interesse Social (tipo singapura ou inferior)(sem elevador) R8 = Prdio residencial de 8 andares; R16 = Prdio residencial de 16 andares.

Prdio Residencial
SEGUE EXEMPLO DE PREENCHIMENTO DA TABELA COM IDENTIFICAO DAS REAS EM PLANTA O PRDIO ADOTADO TEM : TRREO; 14 TIPOS; NA COBERTURA: CASA MAQ. + CX D GUA No tem subsolos de garagem, mas equivalente ao preenchimento para o tipo, contudo na 2 coluna de

TRREO

NO REPETE, REA COMUM rea = 216,00m

NO REPETE GARAGEM COBERTA rea = 150,00m

NO REPETE REA COMUM rea = 5,00m

NO REPETE, GARAGEM COBERTA (no garagem, mas se considera nesta coluna em funo da semelhana de custo de construo) rea = 50,00m

TICO / COBERTURA / BARRILETE / CASA DE MQUINAS

Total de reas NO REPETEM:

Privativas + Comuns = 216+5 = 221,00 m Garagem Cobertas = 50 x 2 + 150 = 250,00 m ( Cx Dgua, Barrilete, C. Mq. C. Medio) Varandas, Terraos = no tem....

VEJA COMO FICA NA PLANILHA......

SELECIONE O ESTADO E O MS DE REFERNCIA QUE PRETENDE LEVAR EM CONSIDERAO PARA A AVALIAO

SELECIONE A CATEGORIA DE NDICE QUE MAIS SE ASSEMELHE AO TIPO DE OBRA QUE PRETENDE AVALIAR

PREENCHA ESTA COLUNA COM OS VALORES ENCONTRADOS

REPETE
REA PRIVATIVA rea = 350,00m

REPETE,
REA DE VARANDAS rea = 2 X 8,00m

PAVIMENTO TIPO

CORTE ESQUMTICO DO PRDIO

NO REPETEM

14 REPETIES DO TIPO

NO REPETE

Total de reas REPETEM (1 coluna REPETEM

Privativas + Comuns = 350,00 m Garagem Cobertas = no tem.... ( Cx Dgua, Barrilete, C. Mq. C. Medio) Varandas, Terraos = 2 x 8,00 = 16,00 m

REPETEM

14 vezes

VEJA COMO FICA NA PLANILHA......

COMO O PRDIO DO EXEMPLO NO POSSUI OUTRA REA QUE SE REPITA TIPICAMENTE ( SUBSOLOS OU TIPO DIFERENCIADO) ESTA COLUNA PERMANECE VAZIA.

PREENCHA ESTA COLUNA COM OS VALORES ENCONTRADOS

V PARA O QUADRO DE

ESTIMATIVA DE CUSTOS TOTAIS Que j deve estar assim:

PREECHA OS CAMPOS DE:

OUTROS
estatisticamente para obras sem projetos especiais este valor = Projetos x 1,8 (sem elevador); Projetos x 3,1 (com elevador); Adm(%) = 5 a 15 % - depende do tipo de negociao com administrador;

INSS(%) = 3,4% , mas convem entrar em contato com INSS

da sua regio para confirmar o ndice; e

ISS (%) = 1,5 a 4% - dependendo da prefeirura. Se a obra for

executado por construtora (empresa constituda), se a prefeitura seguir a lei tributria corretamente, este valor = 0%.

Aps o preenchimento dos campos de valores ...... TEM-SE A ESTIMATIVA DE CUSTO TOTAL DA OBRA

DISPOSIES FINAIS
Para as demais categorias no exemplificadas neste roteiro, segue-se a rotina equivalentemente. Lembro a todos que esta ferramente tem objetivo de auxiliar a estipular uma estimativa aproximada do valor total de uma obra. No tem a ambio de, por enquanto, determinar o valor exato. O resultado tambm depender da preciso do preenchimento dos campos de valores, que de responsabilidade do usurio da ferramenta. Espero que este roteiro contribua para a integral compreenso da utilizao do site : premont Sem mais para o momento .... Coloco-me a disposio para dvidas e sugestes No link sugestes do site..... Atenciosamente Eng. Mrcio Sulzbach