anula un embargo hipotecario por inters abusivo

El Juez considera que el prstamo que firmaron los dos jvenes en abril del 2006, y la madre como avalista de la hija, por importe de 102.000 euros, contiene una clusula abusiva contraria a la normativa de consumidores espaola. Agencias El magistrado de Primera Instancia nmero 12 de Valladolid ha dictado un auto, el primero que se aplica bajo la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unin Europeo de Luxemburgo del pasado mes de marzo, en el que se anula el embargo por una deuda contrada de un crdito hipotecario, que haba firmado una pareja con una entidad financiera. El juez, segn una informacin de El Norte de Castilla recogida por Europa Press, considera que el prstamo que firmaron los dos jvenes en abril del 2006, y la madre como avalista de la hija, por importe de 102.000 euros, contiene una clusula abusiva contraria a la normativa de consumidores espaola. Se trata del tipo de inters de demora que se les aplicara en el caso de impago de las letras, un tipo que llegaba a superar el 14,8% en el caso de impago y de otros supuestos. La ejecucin hipotecaria se promovi a instancia de General Electric Capital Bank SA, que concedi el crdito para una vivienda situada en la calle Trtola, 13. El piso pas a ser de titularidad de la entidad tras adquirirla por el 60% del precio de tasacin en una subasta pblica. Sin embargo, la entidad bancaria ha seguido reclamando la diferencia por la deuda generada, en la que se incluyen los intereses de demora y las costas judiciales. Un importe de 100.450 euros de principal, ms otros 30.135 euros generados por intereses, gastos y costas. Lo significativo de este procedimiento, que se ha tramitado en el Juzgado de Primera Instancia nmero 12, es que el banco pretende quedarse con la vivienda de la madre, que puso como garanta por exigencia de la entidad. El piso est situado en la calle Joaqun Martn Velasco, 112, en el barrio Huerta del Rey. Este inmueble es la vivienda habitual de la progenitora desde hace aos. La mujer pretendi negociar para continuar en la casa en unas determinadas condiciones.

ARGUMENTACIN JURDICA
Para declarar la nulidad del embargo, el juez ha aceptado los argumentos presentados por los afectados y que se amparan en la sentencia del Tribunal de Justicia Europeo, con sede en Luxemburgo, del

14 de marzo pasado. El magistrado seala que esta resolucin da cobertura jurdica a los jueces espaoles para que de oficio "y antes de la conclusin del procedimiento de entrega efectiva del inmueble adjudicado a la entidad acreedora [...] examinen la abusividad de determinadas clusulas contenidas en la hipoteca", que han dado lugar a la tramitacin del embargo. En este caso, solo afectara al piso de la madre, ya que el de los jvenes no tiene carcter retroactivo y fue tramitado en el Juzgado de Primera Instancia nmero 4. En este sentido, el titular del Juzgado 12 recoge en su auto que tras examinar la escritura hipotecaria interpreta que hay "un desequilibrio importante entre los derechos del consumidor y las obligaciones del banco". Al respecto, concreta que existe una clusula abusiva en cuanto a la reclamacin de los intereses de demora que se fijaron en la pliza en el 14,8 %, y que deban abonarse siempre que se produjera el impago de cualquier obligacin vencida.