Como proyectos ms y ms complejo el tema de la constructibilidad se vuelve importante.

Se infiltra en la constructibilidad todas las partes de un proyecto, especialmente las relacionadas con la ingeniera y profesiones de la arquitectura. Con proyectos cada vez ms marcos ms complejos y cada vez ms cortos, implcita garanta y graves problemas de responsabilidad profesional puedan surgir. Los profesionales del diseo tienen que ser conscientes de los posibles problemas y demandas que implica un diseo de factibilidad de construccin o de edificabilidad perfil. Cuando un proyecto tiene problemas inherentes de constructibilidad, litigios resultantes pueden incluir reclamos de demora, cambiar el orden de problemas y conflictos, y la insatisfaccin del propietario con la entrega. En situaciones extremas, reclamos directos se pueden hacer en contra de la principales de diseo para los pobres de los planos, especificaciones o clculos, o programas que han hecho del proyecto difcil de construir, o ms costoso o el tiempo de lo previsto. La cuestin es bien reconocida en la industria de la construccin, pero lo que no es tan conocido es el momento de hacer la constructibilidad revisiones, que deberan hacer ellos y cmo se debe hacer. Esta Nota de Prctica proporciona una metodologa y sugerencias para realizar los exmenes de factibilidad de construccin de proyectos de todo tipo y tamaos. Temas de constructibilidad no slo implican cuestiones de edificabilidad, sino tambin la secuencia de construccin y integracin de sistemas en una secuencia lgica con estndar subestructuras. El significado de la Constructibilidad Constructibilidad es una tcnica de gestin de proyectos para revisar los procesos de construccin de principio a fin durante el antes de la construccin de frases. Se identificarn los obstculos para que un proyecto est construido para reducir o evitar los errores, retrasos y costes los excesos. El trmino "constructibilidad" se conoce como: la medida en que el diseo del edificio facilita la facilidad de la construccin, con sujecin a los requisitos generales para la edificio terminado un sistema para lograr una integracin ptima de la construccin conocimiento y experiencia en planificacin, ingeniera, adquisiciones y operaciones de campo en el proceso de construccin, y el equilibrio del proyecto y las restricciones ambientales para alcanzar los objetivos generales un sistema para lograr una integracin ptima de la construccin conocimiento en el proceso de construccin y el equilibrio de la proyecto y las restricciones ambientales para maximizar

logro de los objetivos del proyecto y el rendimiento de la construccin Obstculos a la mejora de Constructibilidad La resistencia a realizar revisiones de constructibilidad los resultados de un nmero de factores bien conocidos, incluyendo: complacencia con el status quo renuencia a invertir dinero y esfuerzo en los primeros etapas de un proyecto Limitaciones de la suma global y de los contratos de diseo y construccin la falta de experiencia en la construccin de la empresa de diseo La percepcin de los diseadores que ya realizan una anlisis Falta de respeto mutuo entre los constructores y diseadores La entrada de la construccin que se solicita demasiado tarde para ser de valor La superacin de esta resistencia implica "cambios en los procedimientos, cultura de la empresa, y el conocimiento de edificabilidad potencial problemas tanto a nivel corporativo y de proyectos "(O'Connor y Miller, 1995). Litigios por lo general consiste en la "afirmacin empezar" se indican a continuacin, que claramente incluyen cuestiones relativas a la factibilidad de construccin. La lista da una idea "de por qu constructibilidad reclamos surgen debido a la casi totalidad de estos factores se relacionan a una inadecuada comunicacin, falta de coordinacin, y sin experiencia los equipos de proyectos que no obtengan la gua de aquellos que han previamente manejado proyectos similares "(Folk, 2005). Las responsabilidades del sitio no son claras y coordinadas. Las diferencias de cliente no se resuelven de inmediato. El programa de construccin y el presupuesto no estn vinculados a su alcance. El representante del cliente del proyecto es inexperto. La empresa acepta el proyecto con riesgos no compensados. Hay observaciones frecuentes sitio. El cliente tiene dificultad para tomar decisiones. Las cuestiones clave son resueltos despus de la firma del convenio. La empresa tiene una alta tasa de rotacin de personal profesional. El personal de los consultores del proyecto no tienen experiencia. El gerente de la firma del proyecto no tiene experiencia. Construccin de servicios de administracin de los contratos no estn en el del contrato. Los acuerdos de proyecto no estn bien coordinados. El proyecto es la va rpida. El presupuesto de construccin es inflexible. Existe un alto volumen de rdenes de cambio. El programa de construccin es inflexible. Las decisiones del cliente no son sistemticamente documentado. El gerente de la consultora del proyecto no tiene experiencia. El cliente es un comit.

 El cliente tiene un alto perfil pblico, que genera pblica atencin, ejerciendo presin sobre el diseo de la toma de decisiones los procesos. Cundo debe ser la revisin Constructibilidad Realizado? Muchos de los problemas de factibilidad de construccin se producen como consecuencia de la falta de la comunicacin entre el propietario del proyecto, arquitecto o diseador y la empresa constructora antes de que comienza la construccin. Esto es especialmente cierto con las llamadas de diseo y construccin de proyectos de licitacin. Arquitectos, ingenieros y diseadores, por su naturaleza no son expertos en las metodologas de construccin. Por estas razones, y por "razones de responsabilidad, la mayora de los planos y especificaciones tienden a ser orientado a la ejecucin, especificando el resultado final y los materiales de utilizar "(Galvinich, 1995). La falta de comunicacin entre diseadores y empresas de la construccin es a menudo cubiertos o oculta por el uso de las especificaciones de rendimiento. Mientras que el uso de las especificaciones de rendimiento se justifica que no puede ser usado en exceso en nombre de la gestin de riesgos. Mediante la incorporacin de revisiones de constructibilidad en el proceso de diseo en una primera etapa, la entrega de proyectos es ms seguro y los resultados en menos de la construccin post-conflictos. Sin embargo, en Nueva Zelanda muchos proyectos de diseo-licitacin-construccin y por lo tanto hay poca oportunidad para la empresa de construccin a participar en el fase de diseo, ya que es poco probable que sea contratado en ese momento. El "normal" alternativa a realizar revisiones de constructibilidad durante la fase de proceso de diseo es contratar a un revisor consultor. El consultor revisor tiene que ser un la construccin de expertos con amplia experiencia en la construccin mtodos y la capacidad para ejecutar junto a los arquitectos y ingenieros durante una intensa fase de diseo del proceso. Esto no es fcil de trabajo y consultores son poco frecuentes. Otro enfoque consiste en identificar la construccin probable de licitacin empresas (quiz de cuatro a seis candidatos) y pedirles que proporcionar a cada uno de un ingeniero de la construccin con experiencia o gerente de construccin para formar un equipo para ayudar a los diseadores desarrollar una solucin de edificabilidad desde el principio. Este equipo podra sirven una y otra vez, y las lecciones aprendidas en un proyecto podran ser aprovechados en nuevos proyectos como el paso del tiempo. Obviamente esto requiere un cierto gasto de las empresas constructoras, pero el cliente tambin puede ver los beneficios en la prestacin de una tarifa de

consultora para este proceso, se trata como una inversin que no devuelve sorpresas de la construccin o los retrasos, y menos problemas de litigio. Para el profesional, este mtodo puede eliminar el problema de responsabilidad por los planes de los pobres, los planos y especificaciones Una tercera alternativa es que la empresa de diseo (o el cliente) mensaje diseos relativamente completo (es decir el 80 por ciento y ms all) en Internet y solicitar reacciones en el diseo. Revisiones de factibilidad de construccin debe llevarse a cabo para todas las construcciones proyectos, independientemente de su tamao - lo que cambia es el alcance y la intensidad del estudio. Para los proyectos de alrededor de $ 2 millones o menos, un estudio de factibilidad de construccin sencilla se lleva a cabo en la iniciacin, continuacin, en la 90 etapa de diseo por ciento. Para otros, por ejemplo en los $ 25 millones o menos amplia, revisiones de factibilidad de construccin se llevan a cabo en la iniciacin, y en el 30, 60 y 90 por ciento de las etapas de diseo. Para proyectos de ms $ 25 millones el proceso de revisin de factibilidad de construccin deben ser ms o menos continua durante la fase de diseo. Quin debe realizar la revisin Constructibilidad? Revisiones de factibilidad de construccin son de fcil manejo para los proyectos cuando el contratista est determinado de antemano. El preferido contratista se haya efectuado en la etapa primera sesin de informacin del cliente y se involucr a todos el camino a travs de las fases de diseo. El contratista es una parte integral de todas las reuniones de diseo y revisa todos los documentos, planos, dibujos, especificaciones, documentos de licitacin y programas de adquisiciones. Empresas constructoras que participan en la fase de licitacin de un proyecto de diseo-licitacin-construccin debe llevar a cabo una edificabilidad anlisis de precios antes de los documentos de licitacin. Esto suele ser muy difcil, ya que no ha habido ninguna comunicacin previa de la diseo. Constructibilidad revisores que trabajaron para la construccin la empresa tiene que ser muy experimentado y rpido en sus pies en para asesorar a la empresa oferente en la constructibilidad cuestiones que puedan afectar a los costos y horarios. Grave problemas de factibilidad de construccin en proyectos de diseo y construccin de licitaciones puede quebrar una empresa de construccin. Hay una mayor probabilidad de quiebra si estos temas no son identificados desde el principio, o si no compensada riesgos de factibilidad de construccin no son debidamente analizadas. Un anlisis de factibilidad de construccin debe ser un componente principal del enfoque integrado de una empresa de construccin al riesgo de

de gestin. Las empresas de construccin que no se comprometen un anlisis de factibilidad de construccin y revisin de aumentar su perfil de riesgo, como la idea es identificar, categorizar, cuantificar y reducir la o eliminar el riesgo. El riesgo de diseo es, por su propia naturaleza, una expresin de constructibilidad. De construccin-propiedad-operacin-transferencia (BOOT) proyectos (donde la empresa de la construccin es enteramente responsable de todos los proyectos diseo y construccin), en ausencia de un interno constructibilidad funcin de revisin de la empresa debe llevar en constructibilidad experiencia externa para establecer un diseo riguroso revisin que es totalmente edificable, sin costos excesivos o el tiempo retrasos. Esto requiere que los diseadores ofrecen sus diseos para la evaluacin externa en todos los niveles, algo que algunos arquitectos se dispuestos a hacer. Un estudio de factibilidad de construccin es fcil de implementar para los proyectos empleando los principios de "alliancing", especialmente las relacionadas a las grandes obras pblicas que por su naturaleza emplear un slo " tiempo "el diseo del proceso. Esto se debe a todo el equipo, de diseadores e ingenieros a los que participan en la construccin y la puesta en marcha (vase la nota IPENZ Prctica 09 "Puesta en marcha Planta de capital "), son todos del mismo lado, compartiendo los proyectos de" ganancia " y "dolor". En este tipo de vas de comunicacin la relacin son muy fuertes y de cooperacin, y puede que todos los participantes contribuir con sus conocimientos a la revisin de factibilidad de construccin. Hay en general, pocos litigios relacionados con los temas de constructibilidad, como cualquiera las dificultades se resuelven en una etapa temprana y no hay sorpresas de constructibilidad. Independientemente de la opcin de la construccin, los plazos del proyecto o el tamao, la revisin de factibilidad de construccin debe comenzar en breve el cliente etapa de ejecucin y derecho a travs de las etapas de diseo del proceso y en de la construccin. El constructor debe participar en la revisin de constructibilidad en todas las etapas de diseo. El proyecto debe contar con un sistema de informacin integrado de la fuente para captar las lecciones aprendidas a lo largo de todas las fases del proyecto. Esto incluye lo que sali mal, lo que sali bien, las rdenes de cambio, las variaciones y los informes de la puesta en marcha. El equipo de construccin tiene que proporcionar un flujo continuo de informacin en la base de datos de modo que cuando el prximo proyecto que se inicia en la revisin de factibilidad de construccin est al da. La revisin y anlisis de procesos Constructibilidad Un estudio de factibilidad de construccin y el anlisis comprende una revisin de documentacin y su completo y adecuado para el

tarea a la mano, y un anlisis de la edificabilidad, la secuencia lgica, la programacin y la complejidad de los elementos del proyecto. Anlisis de complejidad determina si los elementos no pueden o simplificarse. Esto es especialmente importante para la infraestructura elementos tales como tuberas y cableado, por ejemplo, una gran
complejo de edificios con una funcin de servicios de complicado. Creciente formas de sistemas de cable y similares son analizados para ver si un simple sistema de instalacin podra ahorrar costes, tiempo y la construccin frustracin. Por ejemplo, un conducto de servicios en aumento puede ser de un tamao por el diseador para que la empresa constructora no puede uso de un poste de soporte estndar y una especial debe ser fabricados. Si el aumento de varios cientos de conductos se requiere entonces un caso se podra hacer en el anlisis de factibilidad de construccin de simplificar este elemento mediante el rediseo de los conductos de modo que el aumento de la soporte estndar se puede utilizar. El principal objetivo de una revisin de factibilidad de construccin debe ser minimizar o eliminar rdenes potencial de cambio y el horario retrasos en la construccin, asegurando que la construccin los documentos son totalmente coordinado, completo y solares. A revisin de factibilidad de construccin tambin deben tratar de eliminar la redundancia en los exmenes de control de calidad realizado por las diferentes entidades involucradas en el proyecto, tales como arquitectos, los revisores y que permite agencias. El alcance de la revisin no puede limitarse a una revisin de contrato documentos proporcionados por el arquitecto. Tradicionalmente, los propietarios de proporcionar partes integrales de los documentos del contrato, tales como la encuesta, como el lugar existente, materiales geotcnicos, peligrosos, medio ambiente y otros pre-documentacin de la construccin. Todos los elementos que "componen el pliego de clusulas necesidad a ser a la vez revisado - dibujos, las condiciones conforme a obra, especificaciones, informes geotcnicos, los documentos ambientales, topogrfico del sitio y la utilidad de las encuestas, etc "(Pruett, 2004). Personal El personal y las herramientas necesarias para efectivamente ejecutar la revisin. Un enfoque comn es: Establecer un equipo de multidisciplinario con personal constructionexperienced Crear herramientas completas de administracin de constructibilidad que se proporcionan a los revisores Llevar a cabo auditoras de factibilidad de construccin de proyectos, ya sea en construccin o terminados para determinar y prevenir la recurrente los errores de la oferta documento Sitio realizar visitas para verificar el sitio topogrfico, la utilidad, la servidumbre, alrededor de utilidad pblica y otras condiciones existentes Las personas con experiencia directa en campo de la construccin debe ser seleccionados para realizar revisiones de constructibilidad. Los ms calificados "Revisores de constructibilidad son aquellos individuos que han se refiri al sub-producto de los errores y omisiones documento de oferta en el campo. Supervisores, inspectores, o los directivos que han estado involucrado en la resolucin de las condiciones poco claras de la construccin o

resolver las rdenes de cambio y afirma tener una excelente formacin que se pueden aplicar en las revisiones de constructibilidad en la delantera " (Pruett, 2004). Su conocimiento, combinado con alguna forma de una lista de verificacin de factibilidad de construccin derivados de las auditoras de las anteriores proyectos y los cambios, es necesario un enfoque global e revisin satisfactoria de constructibilidad. Revisa el programa inicial, el diseo y los compaeros son por lo general realizado por los arquitectos e ingenieros, y son vistos desde una punto de vista del diseador. Por el contrario, la constructibilidad de revisin equipo de puntos de vista de los documentos desde la perspectiva de un constructor. La equipo de revisin debe contar con herramientas de gestin que actan como un Gua para encontrar pliego de falta o sin coordinacin informacin, incluyendo un alcance de constructibilidad de trabajo detallado. El equipo debe ser capaz de construir continuamente sobre y acceder a un "Lecciones aprendidas" de base de datos de las reas problemticas especficas. El alcance de constructibilidad de trabajo detallado define las reas que se revisin de los documentos y le asigna un equipo multidisciplinario miembros responsables de rellenarlos para. En la prctica, cada revisor es responsable de la captura de comentarios tales como "ver estructurales "," proporcionado por los dems "o" dar la medida necesaria "y los errores se repiten con frecuencia u omisiones que han dado lugar a variaciones o las rdenes de cambio en proyectos anteriores (Pruett, 2004). Una revista profesional es una herramienta importante para un ingeniero contratados para realizar una revisin de factibilidad de construccin. El ingeniero puede usar su diario para registrar las lecciones aprendidas durante la construccin y la salida del proceso de revisin, por lo que esta informacin se puede introducir en el prximo proyecto. Tras un examen de constructibilidad, el diseador incorpora los comentarios de constructibilidad (esto se llama de nuevo la comprobacin). Varios reuniones con el arquitecto o el ingeniero despus de la revisin puede ser necesario para resolver todos los problemas identificados. El equipo del proyecto debe llegar a un consenso sobre la conveniencia o no de incorporar cada constructibilidad comentario. La revisin de factibilidad de construccin se pagar por s mismo si se realiza correctamente y se centr en los temas que afectan edificabilidad. Lo puede ser difcil de cuantificar el ahorro financiero entregado por la revisin de la etapa de construccin en el que se comete un error ha descubierto el mayor impacto en su costo. Sin embargo, slo una algunas de las cuestiones ms importantes y recurrentes es necesario identificar a los darse cuenta de su valor. Es esencial que el proceso de revisin y anlisis sistematizado por lo que se sigue un procedimiento establecido. Ya sea un experto en ordenadores del sistema o una simple matriz (ver Tabla 1 para un ejemplo) se puede utilizar. Los elementos necesarios estn dispuestos en una secuencia permitiendo que todos los componentes que se encuentran fcilmente y 5 applied.4 Cuadro 1: Matriz de Revisin y Anlisis de Constructibilidad Parte 1 Parte 2 Parte 3 Parte 4 Seccin de la revisin Constructability (Conjunto de formularios A1000) Herramienta de anlisis de constructibilidad