NORMAS PARA LA REDACCIN DE ANTEPROYECTOS DE LOS CONCURSOS QUE DESARROLLA LA DIRECCIN DE NUEVA EDIFICACIN Y MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA

Y SUELO ______________________________________________________________

NDICE 1.2.OBJETO DE LAS NORMAS PROGRAMA INMOBILIARIO 2.1. PROGRAMA DE VIVIENDAS 2.1.1. CRITERIOS FUNCIONALES 2.1.2. CARACTERSTICAS Y DIMENSIONES DE LAS VIVIENDAS 2.1.3. CARACTERSTICAS Y DIMENSIONES DE LAS PIEZAS PROGRAMA DE GARAJE APARCAMIENTO 2.2.1. CRITERIOS GENERALES 2.2.2. DOTACIN DE PLAZAS DE GARAJE APARCAMIENTO PROGRAMA DE LOCALES COMERCIALES PROGRAMA DE CUARTOS TRASTEROS

2.2.

2.3. 2.4. 3.-

ANEXO. CUADRO DE SUPERFICIES

NORMAS DE REDACCIN DE PROYECTOS EMVS

1.OBJETO DE LAS NORMAS ______________________________________________________________

El objeto de las Normas es regular la Redaccin de Anteproyectos para las Promociones que realice la Direccin de Nueva Edificacin y Mantenimiento de la EMVS.

2.PROGRAMA INMOBILIARIO ______________________________________________________________

Constituye el Objeto Social de la EMVS, la Promocin y Gestin de Viviendas dentro de las Competencias Municipales establecidas en el Art. 22/2d de la Ley de Bases de Rgimen Local. El objetivo inmobiliario bsico de las promociones de Vivienda Pblica es atender el mayor nmero de necesidades de vivienda a partir de los estndares materiales y dimensionales que se determinen en cada actuacin y de los recursos, suelo y financiacin disponibles, plantendose como objetivo, el anlisis de las Condiciones Urbansticas y de Edificacin de cada parcela con el fin de obtener el mayor nmero de viviendas posibles con el mayor nmero de dormitorios y camas. 2.1 PROGRAMA DE VIVIENDAS El programa de vivienda de cada Promocin responde a la demanda resultante de los anlisis efectuados por la EMVS, siendo relevante la utilizacin de tipologas de viviendas construidas y entregadas por sta, asimismo, y en funcin a estos anlisis, se considera fundamental que todos los espacios proyectados en las Promociones de la EMVS., tengan un uso definido. La EMVS desarrolla tres Programas de Viviendas a travs de la Direccin de Nueva Edificacin y Mantenimiento: El Programa de Realojamiento de Operaciones Urbansticas, el Plan Primera Vivienda y la Agencia Municipal de Alquiler: - El Programa de Realojamiento de Operaciones Urbansticas est destinado, fundamentalmente, al realojamiento de familias afectadas por Expropiaciones, Expedientes de Ruinas, Poblacin Marginada y Convenios Urbansticos, familias que con limitados recursos econmicos, constituyen lo que se denomina Demanda Estructurada. - El Plan Primera Vivienda atiende la demanda de vivienda de la poblacin en general, residente en el Trmino Municipal de Madrid, familias que previa solicitud de vivienda, posterior baremacin, sorteo y adjudicacin constituyen la Demanda No Estructurada. - Agencia Municipal de Alquiler es el servicio para facilitar el acceso a la vivienda de los jvenes. La Oferta de Vivienda Pblica Municipal es una oferta cerrada sin que el destinatario tenga capacidad de eleccin, por ello, la proximidad a los modelos y tipologas al uso es determinante para la aceptacin o rechazo de la vivienda por el Adjudicatario y, consecuentemente, para el xito de la gestin de los Programas de Viviendas.

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2.1.1

CRITERIOS FUNCIONALES

Los Proyectos que se desarrollen para las Promociones de la Direccin de Nueva Edificacin y Mantenimiento de la EMVS debern contemplar los siguientes criterios de funcionalidad: a) Las viviendas se desarrollaran, preferentemente, en un solo nivel. Slo se aceptarn soluciones de vivienda Dplex en plantas bajas o bajo cubierta cuando resuelvan condiciones de aprovechamiento mximo de edificabilidad. Las viviendas dispondrn de un Vestbulo que independice el acceso del resto de la vivienda, incorporando, si es posible, espacio de almacenamiento. Espacio de Estar independizable del resto de la vivienda. Proximidad o contigidad de la Cocina y el Estar-Comedor, siendo posibles soluciones con mostrador. Contigidad del espacio de Tendido de Ropa con la Cocina. Siempre que sea posible, se independizar el acceso a los Dormitorios, sin que sea necesario atravesar la zona de Estar, bien mediante Pasillo o Distribuidor independiente o, al menos, mediante doble circulacin a travs de la Cocina. Cuando se adopten estas soluciones, debern resolverse adecuadamente las funciones de Comedor y Estar. Contigidad de los Dormitorios con los Baos. Si existe un segundo Aseo o Bao, contigidad del mismo con las zonas de Cocina y Estar o con el Dormitorio principal.

b) c) d) d) f)

g)

h) Existencia de una dotacin mnima de armarios empotrados en los Dormitorios, pudiendo situarse stos en los espacios de distribucin.

i) Todos los espacios de posible utilizacin de la Promocin deben tener un uso definido. j) Deber dotarse de preinstalacin de aire acondicionado segn establece el artculo 33 de
la Ordenanza General de Proteccin del Medio Ambiente.

k) Al menos uno de los portales de la promocin cumplir todos los requisitos de

accesibilidad.

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2.1.2

CARACTERSTICAS Y DIMENSIONES DE LAS VIVIENDAS En funcin del nmero de dormitorios dobles, las superficies tiles de cada vivienda mnima, mxima y recomendable por la E.M.V., es la reflejada en el siguiente cuadro:

ORDENANZA 9 VPO Superficie til de la Vivienda MN

1 DORMITORIO 2 DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 4 DORMITORIOS 40 50 60 70

RECOMENDADA POR LA E.M.V Superficie til de la Vivienda VPO

40 50 65 80

MX
70 70 90 90

VPP Venta VPP Arrendamiento

40 50 65 80 40 50 65 --

La superficie til de las viviendas no podr ser, inferior a los mnimos de VPO, ni superior a 90 m, recomendndose las superficies indicadas por la EMVS. En las viviendas VPO la relacin entre superficie construida y til no podr superar el coeficiente de 1,38. En las viviendas VPP la superficie construida no podr ser superior a 110 m2. Los excesos de edificabilidad disponible no podrn incrementar, en ningn caso, las superficies de los espacios servidores ni los de distribucin de la vivienda y se destinarn, preferentemente, a incrementar el nmero de dormitorios o la capacidad de los mismos. La composicin del Programa Inmobiliario de las Promociones de la Direccin de Nueva Edificacin y Mantenimiento de la EMVS, cuando no se fije otro expresamente en el Pliego de Condiciones Facultativas Particulares, ser la siguiente:

VIVIENDAS
1 Dormitorio 2 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios

PROGRAMAS PLAN 1 VIVIENDA

5% 50% 40% 5%

REALOJAMIENTO
5% 50% 35% 10%

ARRENDAMIENTO
60% 40% ---

Estas cuantas pueden variar en 5%. Las Promociones de la EMVS contarn con la dotacin obligatoria de un 3% de viviendas para discapacitados que determinan las Ordenanzas de V.P.O. y el P.G.O.U.M. En el caso de ser una promocin de Viviendas con Proteccin Pblica para Arrendamiento, al menos la mitad de las viviendas que la integran sern Viviendas con
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Proteccin Pblica para jvenes con opcin de compra. Estas viviendas tendrn una superficie construida mxima de 70 m2. Cuando en un mismo edificio coexistan Viviendas con Proteccin Pblica para arrendamiento con Viviendas con Proteccin pblica para arrendamiento con opcin de compra, stas ltimas debern agruparse por edificios, o en su defecto, portales, de modo que estn fsicamente separadas de las primeras. Los dormitorios se entendern siempre dobles, pudiendo desarrollar Programas de superficies intermedias con dormitorios sencillos, nicamente cuando las condiciones de edificacin no hagan posible alcanzar el estndar fijado. El nmero mximo de camas por dormitorio ser de dos, recomendando el estndar del cuadro siguiente. PROGRAMA
4 D = 3 d + 1 s 4 D = 2 d + 2 s 3 D = 2 d + 1 s 3 D = 1 d + 2 s 2 D = 1 d + 1s

SUPERFICIE MXIMA
85 a 80 m tiles 80 a 75 m tiles 70 a 65 m tiles 65 a 60 m tiles 55 a 50 m tiles

DOTACIN MNIMA
7 camas 6 camas 5 camas 4 camas 3 camas

D = dormitorio, d = doble, s = sencillo

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2.1.3

CARACTERSTICAS Y DIMENSIONES DE LAS PIEZAS Con carcter orientativo, y como ejemplo contrastado de la posibilidad de alcanzar los estndares fijados, en el cuadro adjunto se indica la superficie de las piezas y composicin del Programa de Vivienda.

FICHA INFORMATIVA 1 : DIMENSIONES FUNCIONALES DE LA VIVIENDA VIVIENDA Programa Funcional. Dimensiones y Superficies mnimas aconsejables, (salvo dimensiones mnimas Impuestas en las Normas Urbansticas Municipales). Se sealan para cada tipo de vivienda, las habitaciones o locales necesarios, sus dimensiones y superficies mnimas, Las superficies tiles mnimas de cada zona, y las mnimas, mximas y ptimas totales. SUPERFICIES MNIMAS ACONSEJABLES DIMENSIONES MNIMAS LOCAL ACONSEJABLES 1-D 2-D 3-D 4-D 5-D ESTANCIA

14
ESTANCIA-COMEDOR COCINA

16

18

20

22

7
COCINA-COMEDOR ZONA DE DA DORMITORIO PRINCIPAL DORMITORIO DOBLE DORMITORIO DOBLE DORMITORIO DOBLE DORMITORIO SENCILLO EXCEPCIONAL ZONA DE NOCHE

7 23 10

7 25 10 8

7 27 10 8 8

7 29 10 8 8 8 6
40/42

21 10

8 6

10 1.5

18 1.5

26 1.5

32/34

VESTBULO

1.5

1.5

PASILLO DISTRIBUIDOR
Bao Lavabo Inodoro Bidet Lavabo Inodoro

ASEO ASEO ADICIONAL

ZONA COMPLEMENTARIA TENDEDERO TERRAZA O MIRADOR

TERRAZA MIRADOR

50% ESPACIOS EXTERIORES SUP. TIL TOTAL SIN EXTERIORES MNIMA SUP. TIL TOTAL
___MNIMA_ U __MXIMA

< 10%

37
40_ 50

47
50_ 60

57
60_ 70

70
75_ 85

85
90_ 100

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COCINA Las Cocinas debern estar dotadas de un fregadero, de un seno y escurridor, y caldera mixta (A.C.S. Calefaccin). El lavadero exigido en las Ordenanzas de V.P.O. se sustituir por toma y desage de lavadora segn Resolucin de la Direccin General de Arquitectura de la C.A.M.. Las dimensiones de las Cocinas permitirn el amueblamiento de lavadora, lavavajillas, nevera, cocina de 4 fuegos con horno, siendo obligatorio las tomas, desages y enchufes necesarios para todos estos electrodomsticos. Se permitir la Cocina incorporada al Estar Comedor cuando su uso sea perfectamente delimitable y la superficie til de la vivienda sea inferior a 50 m, resolviendo adecuadamente las ventilaciones y extracciones de humos y gases. ESTAR-COMEDOR Cuando por no existir distribuidor independiente se establezca doble circulacin a travs de la cocina o el saln para el paso a los dormitorios la circulacin a travs de ste ser compatible con las necesidades reales de amueblamiento. DORMITORIO PRINCIPAL Se propone mantener el estndar de V.P.O. de 10 m para el Dormitorio principal, sin incluir armario. DORMITORIOS DOBLES Y SENCILLOS La superficie til de estos dormitorios no ser inferior a 8 m. CUARTOS DE BAO Y ASEOS Todas las viviendas contarn con un Cuarto de Bao completo con baera de al menos 1,60 m. lavabo, inodoro y bid. Las viviendas de tres y cuatro dormitorios contarn, adems del Bao completo, con Aseo complementario compuesto de inodoro, lavabo y, al menos, plato de ducha, mnimo 70x70 cm. VESTBULO Se procurar independizarlo del resto de la vivienda y almacenamiento. dotarlo de espacio de

DISTRIBUIDOR Y PASILLO Se evitarn las organizaciones de vivienda que requieran gran superficie para la distribucin y acceso, en detrimento de las piezas vivideras, el ancho mnimo de pasillo ser de 0,85 m, recomendando 0,90 m libres. ARMARIOS Los Dormitorios debern dotarse de espacios necesarios para armarios, con las dimensiones recomendadas en el Cuadro orientativo, la superficies de los armarios se incrementarn a las superficies recomendadas para los dormitorios.

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TENDEDERO De no existir patios interiores de parcela, o exclusivo para el tendido de ropa, la vivienda contar con un espacio especfico exterior y cubierto para este uso, protegido de vistas desde el espacio pblico exterior, cuya superficie ser independiente de la superficie de Cocina. No se permitirn Tendederos en cubierta. Su superficie ser igual o superior a 3m, de la que, los 3 primeros metros no computan a efectos de edificabilidad. Esta exencin podr alcanzar 4 m2 cuando se realice preinstalacin de aire acondicionado (condicin obligatoria en las promociones de Nueva Edificacin y Mantenimiento). TERRAZA No es obligatoria la dotacin de un espacio exterior de Terraza. 2.2 PROGRAMA DE GARAJE - APARCAMIENTO El Objetivo Inmobiliario de la EMVS., en lo que a plazas de garaje se refiere es el cumplimiento de la dotacin urbanstica obligatoria, de acuerdo con el Planeamiento Urbanstico vigente aplicable, salvo otras determinaciones del Pliego de Condiciones Facultativas Particulares. 2.2.1 CRITERIOS GENERALES A) Los garajes que promueve la Direccin de Nueva Edificacin y Mantenimiento de la EMVS. debern cumplir lo preceptuado en el Captulo 7.5 de las Normas Urbansticas del P.G.O.U.M, la Norma Bsica de la Edificacin sobre Condiciones de Proteccin Contra Incendios en los Edificios NBE-CPI-96, el Reglamento de Prevencin de Incendios de la Comunidad de Madrid, la Ordenanza de Prevencin de Incendios OPI y las Instrucciones Complementarias MI-BT del Reglamento Electrotcnico para la Baja Tensin REBT y la Ordenanza General de Proteccin del Medio Ambiente Urbano. La dotacin de plazas de aparcamiento se resolver con los siguientes criterios:

B)

Optimizar la relacin de superficie til bruta total de garaje (incluyendo espacios de maniobra y acceso por cada plaza de aparcamiento). Superficie til bruta total = --------------------------------------n de plazas Optimizar la relacin de superficie til neta total por plaza de aparcamiento, teniendo en cuenta que los costes de garaje se establecen por m construido, mientras que la financiacin y los precios de venta o arrendamiento se hacen por unidad (plaza de aparcamiento). Normalizacin y homogeneizacin de las dimensiones de las plazas por tipos, asignando los espacios residuales a las zonas tiles comunes de acceso y maniobra, y no a las plazas adyacentes. Todas las plazas debern quedar identificadas, numeradas y definidas dimensionalmente, acotadas y superficiadas en los planos de garaje. En dichos planos se dibujarn las plazas tal y como han de ser pintadas en el pavimento una vez construido el garaje. La dimensin mnima en V.P.O. para plazas de garaje es de

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2,20 x 4,50 m medidas a cara libre de pilares, no obstante, se cumplir con las dimensiones y especificaciones de plazas de aparcamiento del P.G.O.U.M, es decir, de 2,25 x 4,50 m. para vehculos automviles medios y 2,40 x 5,00 m. para plazas de aparcamiento de vehculos grandes y como tal sern dibujadas y acotadas. No se dibujarn plazas de motos. Ver Art.7.5.10 del P.G. O.U.M. Todos los garajes en plantas inferiores a la baja (stano y semistano), habrn de disponer de ventilacin natural y/o forzada como resultado de la aplicacin de las Normas Urbansticas, la Ordenanza General de Proteccin del Medio Ambiente Urbano, la NBE-CPI96, Ordenanzas Provisionales y Normas de Calidad de V.P.O, y Normativa de Industria (MI.BT), el Reglamento de Prevencin de Incendios, an con criterios no coincidentes. Las plazas de aparcamiento correspondientes a la dotacin obligatoria de locales y viviendas, se vinculen o no, deben ser susceptibles de uso con acceso independiente al de las viviendas. Los locales de servicio de las viviendas (cuartos de instalacin, calderas, basuras, etc....) tendrn acceso desde el exterior, desde las zonas comunes o portales, no debiendo tener acceso a travs del garaje, de forma que puedan constituirse con independencia Comunidades de usuarios o propietarios de las viviendas, de los locales y de los garajes. Los garajes cuyo suelo est a nivel de la calle o por encima de sta, de acuerdo con el Reglamento MI.BT 027 9.a, podrn eludir la consideracin de locales de riesgo y, por ello, prescindir de la ventilacin forzada, siempre que cumplan con el art. 7.5.15 del P.G.O.U.M. La justificacin explcita del cumplimiento de las condiciones de ventilacin habr de incluirse en planos, memoria y clculos de los Proyectos Bsico y de Ejecucin, indicando las superficies, disposicin y distribucin de las ventilaciones exigidas y las proyectadas. La capacidad de extraccin, en el caso de ventilacin forzada, habr de justificarse mediante la indicacin (en Planos y Memoria del Proyecto Bsico) de las caractersticas de los aparatos e instalacin de extraccin. Cuando la EMVS. no vincule las plazas de garaje a las viviendas y en aplicacin de la Ley 8/1993 de Promocin y Supresin de Barreras Arquitectnicas de la CAM, ser necesario que el acceso al garaje pueda ser efectuado por personas con movilidad reducida. No ser valido su acceso a travs de elementos comunes del edificio, por lo que habr que proyectarlo de forma independiente. Con carcter genrico, la EMVS no vincular las plazas de garaje a las viviendas en las promociones de V.P.O. Rgimen Especial ni en las promociones V.I.S., ni cuando la dotacin de plazas de aparcamiento sea menor que el nmero de viviendas de la promocin. En todas las promociones de la EMVS, los ascensores tendrn que bajar obligatoriamente a los stanos de garaje. 2.2.2 DOTACIN DE PLAZAS DE GARAJE - APARCAMIENTO Las Promociones de la Direccin de Nueva Edificacin y Mantenimiento de la EMVS, cumplir las prescripciones del Plan General de Ordenacin Urbana de Madrid.

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Mnimo: 1 plaza por vivienda. 1 plaza cada 100 m de uso de servicios terciarios de comercio u oficinas. El 15% de las plazas para automviles grandes (5,0 x 2,4) y el 85% de las plazas para automviles medios (2,25 x 4,50). Mximo: Para uso residencial, el nmero de plazas ser indeterminado, siempre que est por encima de la dotacin mnima y, en su construccin, no se superen 10 m. de profundidad bajo rasante. Cuando la Normativa del Plan Parcial establezca otro estndar, en funcin de los aprovechamientos asignados al uso del garaje y de la dotacin en va pblica, quedar exceptuado el porcentaje anterior 2.3 PROGRAMA DE LOCALES COMERCIALES Las Promociones de la EMVS se desarrollan, como es propio, sobre suelos con Calificacin Residencial. El uso residencial o de vivienda es siempre el uso caracterstico principal o dominante. Los usos no residenciales, terciarios, comerciales o de oficinas y los dotacionales de aparcamiento sern, en general, usos compatibles no caractersticos. Siempre que no se pueda hacer viviendas o cuando la EMVS as lo establezca en el Pliego de Condiciones Facultativas Particulares, se habilitarn las plantas bajas de los edificios como Locales Comerciales con las siguientes caractersticas: Acceso desde espacios libres de dominio y uso pblico y en contacto con la planta baja. Conducto/s interior/es y exclusivo/s de cada local para la evacuacin de humos y gases, un conducto de (25 cm de ) de chapa galvanizada hasta cubierta por cada local de 40 m o fraccin. Conducto/s interior/es y exclusivo/s de cada local para conductos de instalaciones de aire acondicionado que pueden situarse en la cubierta, (conducto pasatubos de 120 mm. de mnimo). Tomas de ventilacin de aseos. Tomas de desage. Tomas de agua. Canalizacin de los servicios de Telefona, T.V y Electricidad. Los locales no podrn tener ningn acceso desde los portales de vivienda. La disposicin de los accesos, tomas, canalizaciones y conductos permitir la subdivisin de la superficie de locales en unidades superiores a 40 m e inferiores a 100 m. Siendo obligatoria la dotacin de Aseos en locales, su ejecucin no se incluir en el Proyecto y se preevern sus posibles instalaciones.
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Los Locales se entregarn sin acabar interiormente, los cerramientos exteriores se completarn como una parte del total de la fachada del edificio, a excepcin de las carpinteras. Los Locales Comerciales se inscribirn como fincas independientes y su diseo y caractersticas evitarn la participacin en los gastos comunes de la finca. 2.4 PROGRAMA DE CUARTOS TRASTEROS Siempre que se establezcan en el Pliego de Condiciones Facultativas Particulares de la Promocin, se dotar al edificio de Cuartos Trasteros. La dotacin mxima de Cuartos Trasteros ser de uno por vivienda, con una superficie mxima de 6 m construidos. La superficie del conjunto de trasteros ms las zonas de distribucin a los mismos, no computable a efectos de edificabilidad, ser equivalente a 8 x n de trasteros admisibles. Estarn situados nicamente en la 1 Planta bajo rasante La vinculacin a las viviendas se realizar con criterios de proporcionalidad de superficies y proximidad de acceso a la vivienda. Se podrn proyectar zonas de uso comunitarias, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 7.3.4 del P.G.O.U.M., cuando expresamente lo establezca el Pliego de Condiciones Facultativas Particulares de la Promocin.

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CUADRO RESUMEN DE LAS PROPUESTAS APORTADAS PROMOCIN:

N LEMA N % % % % N Local Trastero m s const. m til m const. m const. Locales m m const. const trast. Suc / N Viv. COMENTARIOS

Viv.

1D

2D

3D

4D

1D

2D

3D

4D Gar.

Viviendas Viviendas Garajes

TOTALES Sut

Ncle Plant. os Comu Baja n.

1 2 3 4 5 6

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