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Evaluacin Tecnica de Proyectos Inmobiliarios El proyecto: OPORTUNIDAD o ESTUDIO ACABADO PROYECTO INMOBILIARIO RENTABLE!!!!!!!! Los agentes globales que intervienen.... UBICACIN DEL TERRENO Cercana a comercio Accesos Movilizacin Seguridad Nivel socioeconmico que lo rodea Entorno Los agentes globales que intervienen.... Elementos legales Propietarios Titulos de dominio, prohibiciones, etc Deslindes y superficies Planos inscritos Conservador Bienes Raices Otros Elementos regulatorios de construccin Certificado de linea DOM Usos de suelo permitidos Alturas mx. de construccin Plan regulador que opera Exigencias DOM y otros entes, sobre el terreno Otros Los agentes globales que intervienen.... Subsidios y otros que operan Subsidios desarrollo prioritario Subsidios renovacin urbana Factibilidades de servicios Conexion A.P. Conexin A.S. Electrificacin Estudios requeridos Impacto ambiental y otros Impacto vial Cercanas a ros, lagunas y otros Los agentes globales que intervienen.... Rellenos Evacuacin aguas lluvias Emparejamientos Calidad del terreno y mejoramientos Fundaciones Napas subterraneas Mercado potencial

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Posibles clientes
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Del mercado potencial y real Cliente Potencial Universo de posibles clientes Quien es...???????? ....NUESTRO CLIENTE..... Factores que valora en una vivienda Metros cuadrados Elementos arquitectnicos Terminaciones MUCHOS MAS!!!!!!! Factores que valora en la urbanizacin Nivel de urbanizacion Seguridad del conjunto Areas verdes y equipamientos MUCHOS MAS!!!!! De los costos..... De la vivienda Proyecto de construccin Arquitectura Ingeniera de clculo Cubicaciones Otros Ejecucin de la construccin Segn especificaciones

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De los costos.... De la urbanizacin Proyectos de urbanizacin Ing. Urbanizador Ing. de Suelo Topografas Cubicaciones Estudios varios Movimiento de tierras Ejecucin de la urbanizacin De los costos..... Gastos generales de la Obra Sueldos personal a cargo Sueldo capataces Sueldo administrativos Sueldo control bodega y bodeguero Llaveros y aseo Seguridad Insumos bsicos Infaltable......caja chica

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Estructura de los costos Costos directos Construccin Urbanizacin Gastos generales Costos indirectos (soft costs) Permisos Gastos notariales y otros Honorarios profesionales Costos financieros Costos de venta Marketing Del financiamiento y sus requerimientos...... Monto total del proyecto v/s situacin financiera actual de la Empresa Planificacin de la ejecucin; etapas Presupuestos afinados Carta gantt proyecto y flujo caja Finaciamiento requerido Mximo 60% del total del proyecto o 80% del costo directo Garantas reales sobre monto financiamiento Del financiamiento y sus requerimientos...... Capital de trabajo propio Pautas y polticas de la entidad financiera Polticas de pre-venta (20% al empezar) Recuperaciones para el banco Tasaciones y Estados de Avance de Obras contra Giros de efectivo De las ventas y el marketing... Polticas de ventas Comisiones por venta Venta en verde, pie y saldo Descuentos pronto pago Los clientes Financiamiento de compra, convenios Evaluacin situacin financiera particular Subsidios que operan segn segmento Marketing Poltica y presupuestos de publicidad Dpto piloto y atencin en obra De las ventas y el marketing... Entregas oficiales Revisin de observaciones Acta de entrega oficial Vivienda 100% nueva..... Post venta Vendedores Seguridad de las casas Aseo Mantencin de viviendas

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Reparaciones.....
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Cuadro final Cuadro final DE LAS LUCAS..... Utilidad para los que intervienen Constructora: 8-12% Inmobiliaria: 12-14% Ambos: 20-22%