TCNICA REGISTRAL La Tcnica Registral se refiere a la forma o modo de llevarse los libros o tomos y/o fichas de inscripcin en los

diversos Registros que comprende El Sistema Nacional de los Registros Pblicos. Entre los ms usuales tenemos principalmente dos: el Folio Personal y el Folio Real; veamos sucintamente en que consisten cada una de estas tcnicas: A.- Folio Personal. Por medio de esta tcnica los asientos se llevan por orden cronolgico de ingreso de los ttulos al Diario y los ndices eran ordenados en consideracin a los nombres de los titulares de los derechos. Esta tcnica se utilizaba en Francia hasta 1955. El registro de los derechos sobre inmuebles se realizaba haciendo referencia a ellos en el libro ndice de propietarios, previa anotacin del ttulo ingresado en el Libro Diario por orden cronolgico, de tal forma que de las dos copias del ttulo presentados, una era archivada en el Registro y otra devuelta al interesado con la anotacin correspondiente de su inscripcin. La inscripcin de los datos en las fichas personales se efectuaba mediante resmenes de dichos ttulos. Esta tcnica dificulta el conocimiento de la historia jurdica completa de cada inmueble, ya que los distintos derechos que sobre ellos recaen se registran en distintos libros o ficheros, vinculndose cada anotacin solo por una correlacin numrica o una identificacin invariable. La tcnica del Folio Personal supone que los libros no se llevan por inmuebles, sino por el orden de recepcin de los documentos o por las personas de los propietarios. B.- Folio Real. Consiste en la ordenacin, sea de los ttulos o de los derechos reales por los inmuebles sobre los que recaen; es decir que esta tcnica supone la individualizacin de los asientos registrales tomando como base los inmuebles. A cada inmueble se le asigna un nmero de partida y, en ese registro particular, se extiende toda la historia del dominio, como son transferencias, gravmenes, cargas, etc. en asientos sucesivos. Esta tcnica registral es la ms prctica y usual como en Alemania, Suiza, Espaa, Inglaterra y en el Per, entre otros. EVOLUCIN DE LA TCNICA EN LAS INSCRIPCIONES A medida del avance de la ciencia, la tcnica de la inscripcin en Registros ha ido evolucionando; as hace ms o menos veinte aos, los asientos se realizaban en tomos y a mano (manuscrito), posteriormente al inventarse la mquina de escribir, se utilizaron las fichas fsicas, ltimamente al inventarse la computadora y los sistemas electrnicos, las inscripciones se vienen haciendo en partidas electrnicas. Actualmente SUNARP cuenta con dos Sistemas Electrnicos, el SIR y el SARP, ste ltimo exclusivamente para el Registro de Predios. ANOTACIONES PREVENTIVAS

Concepto: Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tiene por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito. Clases de Anotaciones Preventivas: 1. Las demandas y dems medidas cautelares 2. Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva 3. Los ttulos cuya inscripcin no puede efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane. 4. Los ttulos cuya inscripcin no pueda realizarse por que adolecen de defecto subsanable. 5. Los ttulos que en cualquier otro caso deben anotarse conforme a disposiciones especiales. Las anotaciones preventivas a que se refieren los numerales 3 y 4 proceden nicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos sealados en los numerales 1 al 6 del Art. 2919 del Cdigo Civil. Dicha anotacin se extiende a solicitud de parte luego de formulada la correspondiente observacin y tiene una vigencia de un ao, contado a partir de la fecha del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, al extender la anotacin preventiva, el Registrador deber consignar expresa y claramente dicho carcter, el defecto que motiva su extensin, el plazo de caducidad, la indicacin de que vencido el mismo la anotacin no surtir ningn efecto y cualquier otra precisin que impida que los terceros sean inducidos a error. Efectos de las anotaciones preventivas: La existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotacin preventiva o la disposicin normativa que la regula establezca expresamente lo contrario. Clases de cancelacin: La cancelacin de las anotaciones preventivas podr ser de carcter: TOTAL O PARCIAL. La cancelacin total de las anotaciones preventivas se extiende: a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el derecho inscrito. b) Cuando se declara la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan extendido. c) Cuando se declara la nulidad de la anotacin preventiva por falta de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificacin de asientos previstos en el Reglamento General de los Registros Pblicos. d) Cuando se haya producido la Caducidad de la anotacin preventiva por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella; e) Cuando por disposiciones especiales se establezcan otros supuestos de cancelacin distintos a los previstos en los literales precedentes.