Peritaciones y Tasaciones

Clase 02 Ing. Guillermo Quequezana Q.

PERITACIONES Y TASACIONES I
Clase 02
EXPOSITOR: ING. GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA

OTRAS DEFINICIONES
1.- DAO Perjuicio derivado de la accin u omisin previsto o imprevisto, que ocasiona daos a bienes o a inters de terceros. Detrimento material o perjuicio moral que soporta una persona o cosa. 2.- DAO EMERGENTE O CONSECUENCIAL Dao a la propiedad que surge como una consecuencia mediata o inmediata de un siniestro o cambios, extrnseco a la propiedad. 3.- LUCRO CESANTE Beneficio o utilidad que se habra conseguido de haber continuado la explotacin de una determinada actividad o negocio, en la misma forma que se estaba realizando.

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Lo que una persona deja de ganar o ganancias de que se ve privada, por incumplimiento que incumbe al deudor. 4.- PERJUICIO Menoscabo o privacin de ganancia Ganancia o demritos ocasionados por acto de omisin y que q e debe indemnizar indemni ar o ms del dao o detrimento material causado por modo directo.

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I.- TASACIN
DEFINICIONES: Tiene diferentes definiciones de acuerdo a su interpretacin, unas del diccionario, otras de concepto tcnico y algunas de concepto legal. Algunas son las siguientes: 1.- Fijar, medir, evaluar, valorar. 2.- Poner precio o lmite de precio a las cosas que se venden. 3.- Dar a una cosa el valor que le corresponde. 4.- Precio mximo o un mnimo a que se puede venderse una cosa por disposicin de la autoridad.

II.- CONCEPTOS ESPECFICOS

1.- COSTO:

Gastos
2.- PRECIO:

Bien

Costo
3.- VALOR.-

Utilidad

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II.- CONCEPTOS ESPECFICOS

1.- COSTO: Es el resultado de todos los gastos o inversin que se ha efectuado para producir un bien. 2.- PRECIO: Es el monto que se pide por un objeto o un bien para su venta. 3.- VALOR.- Es el monto que se paga por un objeto o un bien para su compra.

CONCEPTOS SOBRE EL VALOR

1.- Difcil apreciacin y precisin. 2.- No es entendido por todos de igual forma. 3.- El sentido de aplicacin es muy diferente en uno y otro caso. 4.- El entendimiento vara de una persona a otra. 5.- Es muy sensible a los fines, circunstancias, condiciones de cada caso. 6.- Existe una variedad impresionante del trmino valor: - Valor contable - Valor en libros - Valor residual - Valor de mercado - Valor de uso

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Valor real Valor de reposicin Valor de venta Valor de tasacin

Valor fsico Valor subjetivo Valor sentimental Valor de apetencia Valor oficial Valor de realizacin Valor reglamentario Valor justo o justo valor

Valor verdadero Valor arancelario V l estimado Valor ti d Valor de edificacin Valor Comercial

EJEMPLO

Mercado

A V S J M

CIUDAD DE DIOS

A V

8` 630.000 2`105 000 2`105.000

REA TECHADA

H L

AV L H
Entrada y salida de autos

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7.- La utilizacin y aplicacin del valor exigen no slo de conocimientos de ingeniera, sino tambin: econmicos, financieros y legales. 8.- De la mejor estimacin del valor del inmueble depender en gran parte el xito de las operaciones en cada una de las etapas que se tenga que seguir en cuanto se llegue a la decisin de la transaccin comercial. 9.- Un inmueble que no se haya podido vender en cualquier etapa de su oferta, significa por lo general que el valor de tasacin no ha respondido a los valores reales de mercado.

10.- El trmino valor de los bienes inmuebles como de todo bien, se debe considerar bajo lo siguiente:

Concepto de apetencia de posesin. Medida con los probables rendimientos, beneficios y/o satisfacciones que estos nos pueden brindar.

Aprovechamiento de su uso. Toma en cuenta de indicadores o factores de ubicacin, estado y uso probable.

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III.- ETAPAS DE LA TASACIN

1.- ESTUDIO DE LA DOCUMENTACIN.- Se refiere a la lectura y confrontacin de la documentacin que puede obtener el perito, para los fines del mandato judicial o particular. 2.- INSPECCIN OCULAR O JUDICIAL.- Se refiere a la visita que hace el perito al inmueble materia de la tasacin para percatarse de todos los datos de tipo tcnico que requiere para poder tasar. tasar 3.- INVESTIGACIN.- Se refiere a la indagacin en el Marco Institucional de Referencia, de la documentacin faltante que el perito determina despus del estudio de la documentacin.

LO QUE NECESITA UN PERITO PARA TASAR

* rea * Valor * Depreciacin * Ao de antigedad * Estado de conservacin

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