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TABLA DE USO DE SUELO URBANO.

Delegacin BENITO JUAREZ 2005


SIMBOLOGIA. USO PROHIBIDO Notas: de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. 2.- Los equipamientos pblicos existentes, quedan sujetos a lo dispuesto por el Articulo 3 Fraccin IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; as como a otras disposiciones aplicables sobre bienes inmuebles pblicos. especfica. CLASIFICACIN DE USO DE SUELO
Habitacional Unifamiliar Habitacional Plurifamiliar Habitacional HO Habitacional con Oficinas HC Habitacional con Comercio en Planta Baja

USO PERMITIDO

1.- Los usos que no estn sealados en esta tabla, se sujetarn al procedimiento establecido en el Reglamento de la Ley

HM Habitacional Mixto

3.- La presente tabla de usos de suelo no aplica para los Programas Parciales, ya cuentan con normatividad

HABITACIN

VIVIENDA

Carniceras, polleras, recauderas, lecheras, venta de lcteos, Comercio vecinal de productos embutidos, salchichonera, rosticeras, tamaleras; bienes alimenticios alimenticios frescos o elaborados a partir de la materia prima ya procesada, entre otros; semiprocesados panaderas, paleteras, neveras y dulceras. Minisperes, miscelneas, tiendas de abarrotes, tiendas naturistas, materias primas, Artculos para fiestas, estanquillos, perfumeras, pticas, farmacias, boticas y drogueras; zapateras, boneteras, Comercio vecinal de productos tiendas de telas y ropa; paqueteras y joyera; tiendas de equipos bsicos, de uso personal y electrnicos, discos, msica, regalos, decoracin, deportes y domstico juguetes, venta de mascotas y artculos para mascotas con servicios veterinarios, libreras y papeleras; fotocopias, tlapaleras, merceras y floreras; venta de atades; expendios de pan y venta de productos manufacturados. Vinateras Comercio al por especialidades menor Ferreteras, material elctrico, vidreras y muebleras de Venta de enseres elctricos, lnea blanca, computadoras y equipos y muebles de oficina Venta de vehculos, refaccionaras y accesorios con instalacin Llanteras con instalacin Comercio al por menor establecimientos mltiples Comercio al por menor materiales de construccin Comercio al por combustible menor en Mercados, bazar. Tiendas de autoservicio y supermercados, comerciales y tiendas departamentales. plazas, centros

COMERCIO

COMERCIO AL POR MENOR

de Tiendas de materiales de construccin: tablaroca, material para acabados, muebles para bao, cocinetas, pintura y azulejo. de Venta de gasolina, diesel o gas L.P. En gasolineras y estaciones de gas carburante con o sin tiendas de conveniencia, con o sin servicio de lavado y engrasado de vehculos, encerado y lubricacin.

COMERCIO AL POR MAYOR

Comercio al por mayor de Venta de productos alimenticios, bebidas y tabaco. productos alimenticios, de uso Venta de productos de uso personal y domstico. personal, domstico y para Venta de maquinaria y equipo para laboratorios, hospitales, oficinas anaqueles y frigorficos. Comercio al por mayor de Tanques de almacenamiento y distribucin de combustibles y combustibles gaseras. Madederas,materiales de construccin, venta y alquiler de cimbra, cemento, cal, grava, arena, varilla. Comercio de materiales de Cementeras, tabiqueras; venta de materiales metlicos. construccin; maquinara y equipo pesado Venta y renta de maquinara y equipo pesado; gras, trascabos, plantas de soldar, plantas de luz, bombas industriales y motobombas. Central de abastos Central de abastos.

Consultorios para; odontlogos, oftalmlogos, quiroprcticos, Servicios bsicos en oficinas, nutrilogos, psiclogos, dental y mdicos; atencin de adicciones, despachos y consultorios a planificacin familiar, terapia ocupacional y del habla; alcohlicos annimos y neurticos annimos. escala vecinal

EA Espacios Abiertos

CB Centro de Barrio

Equipamiento

Edicin y desarrollo de software. Oficinas para alquiler de venta y de: bienes races, sitios para filmacin, espectculos y deportes; alquiler de equipos, mobiliario y bienes muebles; renta de vehculos y agencia automotriz. Oficinas de instituciones de asistencia, asilo de ancianos y personas con capacidades diferentes; servicios de adopcin, orferinatos, casas Servicios bsicos en oficinas y de cuna y centros de integracin familiar y juvenil. despachos Oficinas de despachos; servicios profesionales y de consultora, notariales, jurdicos, aduanales, financieros, de contabilidad y auditoria, agencias matrimoniales, de viajes, noticias, publicidad, relaciones pblicas, cobranzas, colocacin y administracin de personal. Agencias de proteccin, seguridad y custodia de personas, bienes e inmuebles. Garitas y casetas de vigilancia. Oficinas de gobierno dedicadas Centrales, estaciones de polica y encierro de vehculos oficiales. el orden, justicia y seguridad pblica Juzgados y tribunales. Centros de readaptacin social y reformatorios. Oficinas de gobierno en general, de organismos Oficinas de gobierno en general, de organismos gremiales y gremiales y organizaciones organizaciones civiles, polticas, culturales, deportivas, recreativas y civiles, polticas, culturales, religiosos. deportivas, recreativas y religiosos Estaciones de bomberos Estaciones de bomberos. Representaciones oficiales, Representaciones oficiales, diplomticas y consulares, estatales o diplomticas y consulares gubernamentales. Hospitales generales, de urgencias y especialidades, centros mdicos y de salud. Clnicas generales y de urgencias, clnicas de corta estancia (sin Servicios especializados de hospitalizacin), bancos de sangre o de rganos, centros de socorro y salud centrales de ambulancias. Laboratorios de anlisis clnicos, dentales y radiografas, especializados genticos, taller mdico dental. Centros antirrbicos, clnicas y hospitales veterinarios. Servicios preescolar menores de educacin Guarderas, jardines de nios y escuelas para nios atpicos y centros y cuidado de de desarrollo infantil (permitidos en todos los niveles).

Servicios tcnicos profesionales y sociales

Capacitacin tcnica y de oficios; academias de belleza, idiomas, contabilidad, computacin, manejo, danza, teatro, msica y bellas Servicios de capacitacin, artes; gimnasios, centros de adiestramiento fsico en yoga, artes deportivos, culturales y marciales fsico culturismo, natacin, pesas y similares. recreativos a escala vecinal Bibliotecas, hemerotecas; ludotecas,centros comunitarios y culturales. Escuelas primarias, secundarias tcnicas. Preparatorias, vocacionales y normales, institutos tecnolgicos Servicios de capacitacin, politcnicos, universidades y postgrados; centros de investigacin educacin e investigacin en cientfica y tecnolgica. general Laboratorio para anlisis de mecnica de suelo, laboratorio para anlisis de alimentos, laboratorio de pruebas de calidad de equipos materiales en general. Auditorios, teatros, cines, salas de concierto y cinetecas, centros de convenciones, centros de exposiciones, galeras de arte y museos. Jardines botnicos, zoolgicos y acuarios, planetarios, observatorios o estaciones meteorolgicos. Video juegos, juegos electromecnicos, billares, boliche, pistas de patinaje y juegos de mesa. Circos y ferias temporales y permanentes. Salones para fiestas infantiles. Servicios deportivos, culturales, Salones para banquetes y fiestas. recreativos, y religiosos en Jardines para fiestas. general Centros deportivos, albercas y canchas deportivas bajo techo y descubierta, prctica de golf y squash. Campos de tiro. Lienzos charrros, clubes campestres, clubes de golf y pistas de equitacin. Arenas de box y lucha, estadios, hipdromos, autdromos, galgodrmos, veldromos y arenas taurinas.

SERVICIOS

SERVICIOS

SUELO URBANO

Servicios de alimentos bebidas a escala vecinal

Templos lugares de culto, instalaciones religiosas, seminarios y conventos. Restaurante sin venta de bebidas alcohlicas, caf, fondas, loncheras, taqueras, fuentes de sodas, antojeras, torteras y cocinas y econmicas. Comida para llevar o para suministro por contrato a empresas e instituciones sin servicio de comedor. Salones de baile y peas. y Restaurante con venta de bebidas alcohlicas, restaurante - bar, cantinas, bares, video - bares, centros nocturnos, discotecas, cerveceras y pulqueras. Hoteles, moteles, albergues, hostales y casas de huspedes. Albergues, hostales y casas de huspedes.

Servicios de alimentos bebidas en general

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Servicios de hospedaje

Servicios tcnicos

Salas de belleza, clnicas de belleza sin ciruga, peluqueras y sastreras en general; estudios fotogrficos; lavanderas, tintoreras, recepcin de ropa para lavado y planchado, alquiler de ropa (trajes y smokings) y renta de computadoras con o sin servicios de Internet; Servicios, reparacin y reparacin y manteniemiento de bicicletas; telfonos celulares, relojes mantenimiento a escala vecinal y joyera; de calzado, electrodomsticos e instalaciones domsticas; equipos de precisin, computo y video; tapicera y reparacin de muebles y asientos; cerrajeras; servicios de afiladura, electrnicos, alquiler y reparacin de artculos en general. Agencias de correos, telgrafos y telfonos. Cementerios, crematorios, mausoleos y crptas. e Velatorios, agencias funerarias, agencias de inhumacin con crematorio. Velatorios, agencias funerarias, agencias de inhumacin sin crematorio. Servicios de jardinera; lavado y teido de alfombras, cortinas y muebles. Servicios personales en general Sanitarios pblicos. Servicios de incineracin inhumacin Baos pblicos. Salas de masaje, spa, camas de bronceado y bao sauna. Centrales de mensajera y paquetera, telefnicas, correos y Servicios de mensajera, telgrafos; estaciones de radio y televisin. correos, telfonos y Estaciones repetidoras de comunicacin celular y servicios satelitales, telecomunicaciones en general de tlex y radiolocalizacin en general; estaciones proveedoras de servicios de Internet. Servicios financieros, bancarios Bancos, cajeros automticos y casas de cambio. y fiduciarios, de seguros y Montepos, casas de bolsa, aseguradoras, sociedades de inversin, similares cajas de ahorro, casas de prstamo y casas de empeo.

ervicios tcnicos profesionales financieros de transporte y telecomunicaciones

Transporte escolar, para empleados, urbano de pasajeros y renta de vehculos con o sin chofer. Transporte de carga con o sin refrijeracin y equipos especiales, alquiler de bodegas con o sin refrijeracin de productos pedecederos Servicios de transporte de o no pedecederos; incluye servicios conexos de: oficinas de atencin carga, de pasajeros en general al pblico, sitios de encierro y mantenimiento de las unidades de transporte sin servicio al pblico. y de almacenaje temporal Bodegas con o sin refrigeracin de productos perecederos sin venta al pblico. Bodegas de productos no perecederos sin venta al pblico. Servicio de mudanzas, servicio de gras para vehculos. Terminales y estaciones de autotransporte urbano y forneo, Servicios de transporte masivos terminales de carga, terminales y estaciones de transporte colectivo (metro), estaciones de ferrocarriles y estaciones areas. de carga y pasajeros. Helipuertos. Estacionamientos privados pblicos y Estacionamientos pblicos, privados y pensiones (permitidos en todos los niveles y en la zonificacin EA, slo subterrneos).

Reparacin, mantenimiento, Reparacin, mantenimiento y renta de maquinaria y equipo en renta de maquinara y equipo en general, talleres de soldadura; tapicera de automviles y camiones, general talleres de reparacin de autoestreos y equipos de cmputo. Reparacin, mantenimiento y Reparacin, mantenimiento y renta de maquinaria y equipo pesaso, renta de maquinara y equipo gras. pesado. Verificentros.

Se

Reparacin, automotriz relacionados.

Vucanizadoras, centros de diagnsticosin reaparacin del vehculo y mantenimiento autolavados mecanizados y manual, servicio de alineamiento y y servicios balanceo. Talleres automotrices y de motocicletas; reparacin de motores, equipos y partes elctricas, vidrios y cristales, hojalatera y pintura, cmaras, lubricacin, mofles y convertidores catalticos.

Produccin artesanal y microindustrial de alimentos (tortilleras, panaderas); confeccin de prendas de vestir; confeccin de otros Produccin artesanal o artculos textiles a partir de telas cuero y piel; produccin de artculos microindustrial de productos de madera; carpintera y ebanistera; produccin de artculos de alimenticios, de uso personal y papel, cartn o cartoncillo; produccin de artculos de vidrio y para el hogar cermicos no estructurales; envasado de aguas purificadas o de manantial, produccin de velas y jabones. Edicin e impresin de peridicos, revistas, libros y similares, correccin de estilo y composicin tipogrfica, encuadernacin, produccin de fotograbados, clichs, placas topogrfica, placas de offset y litografa, sellos metlicos y goma, materiales para fotocomposicin a nivel microindustrial o artesanal, fotolito.

Editoriales, imprentas composicin tipogrfica

Produccin de artculos de hule Produccin de artculos de hule y plstico por extrusin e inyeccin y plstico. (moldeo y soplado). Produccin artesanal o microindustrial de artculos, productos y esculturas metlicos Herreras, elaboracin de piezas de joyera y orfebrera, lmparas y candiles de uso domstico y ornamental; juguetes de diversos tipos; instrumentos musicales; artculos y aparatos deportivos y otras manufacturas metlicas, cancelaras, torno y suajados. Ensamble de equipos, aparatos, accesorios y componentes de informtica a nivel microindustrial.

Produccin manufacturera bsica

Produccin de qumicos Produccin de artculos de higiene, para el cuidado personal y del secundarios a partir de la hogar. sustancia bsica Produccin, reproduccin y distribucin de bienes Produccin reproduccin y distribucin de bienes audiovisuales. audiovisuales. Produccin industrial de aimentos para consumo humano, produccin Industria de alimentos, bebidas de moles. y tabacos Produccin industrial de bebidas y tabacos. Confeccin de prendas de vestir, calzado y bolsas. Industria textil, de la confeccin Confeccin de otros artculos textiles a partir de telas, cuero y piel, bolsas y costales. y artculos de cuero y piel Hilado y tejido de fibras naturales duras y blandas, alfombras, sombreros. Produccin de laminados y artculos de madera para bienes inmuebles. Industria de la madera Produccin industrial de muebles y otros artculos de madera juguetes. Industria editorial. Industria editorial y productos Produccin de artculos de papel, cartn y cartoncillo (cuadernos, de papel, cartn y cartoncillo sobres, flderes). Produccin de farmacuticos y medicamentos. Industria qumica secundaria, Produccin industrial de artculos de higiene y de cuidado personal y del hule y el plstico para el hogar. Produccin de artculos de hule y plstico. Produccin de artculos cermicos no estructurales (artculos Produccin de artculos de domsticos y ornamentales de barro, loza y porcelana). bienes a base de minerales no Produccin de artculos de vidrio (artculos domsticos y metlicos ornamentales). Productos de otros bienes a base de minerales no metlicos. Produccin de estructuras metlicas, tanques y calderas. Industria metalmecnica Produccin de muebles principalmente metlicos, enseres domsticos e instrumentos profesionales, tcnicos y de precisin. Ensamble de equipos, aparatos, accesorios elctricos, electrnicos, de informtica y oficina. y componentes

INDUSTRIA

Industria metalmecnica Industria de tratamiento reciclaje de materiales residuos peligrosos. Rastro y frigorfico. STRUCTURA

y Tratamiento y reciclaje de materiales y residuos peligrosos incluyendo y transportacin y confinamiento. Rastro y frigorfico. Estaciones y subestaciones elctricas. Estaciones de bombeo, crcamo, tanques y depsitos de agua.

Infraestructura

Dique y vaso regulador.

INFRAES

Estaciones de trasferencia de basura. Plantas de tratamiento de aguas residuales (de acuerdo al proyecto).

1.- En las colonias 8 de Agosto; Santa Mara Nonoalco; Josefa ortiz de Domnguez; Nios Heroes de Chapultepec; Amricas Unidas; Portales Oriente; Mara del Carmen Zacahuitzco y Albert, con zonificacin Habitacional (H), se permite el comercio y los servicios bsicos en planta baja en un rea mxima de 50 m2. 2.- Solo se permite en predios con frente a los corredores urbanos de: Av. de los Insurgentes (de Viaducto Miguel Aleman a: Barranca del Muerto); Eje Central Lzaro Crdenas (de Viaducto Miguel Alemn a: Circuito Interior Av. Ro Churubusco) y Eje 1 Pte. Av. Cuauhtmoc (de Viaducto Miguel Alemn a Circuito Interior Av. Ro Churubusco). 3.- Solo se permite en predios con frente a los corredores urbanos de Av. De los Insurgentes; Calz. De Tlalpan; Av. Revolucin; Av. Patriotismo; Eje 1 Pte. Av. Cuauhtmoc; Viaducto Miguel Alemn y Plutarco Elias Calle, siempre y cuando, el acceso y operacin del servicio se desarrollen sobre las mismas y no hacia una vialidad local.

Normas de Ordenacin que aplican en reas de Actuacin


En reas con Potencial de Reciclamiento En las colonias y los predios con frente a los corredores urbanos definidos como rea de Actuacin con Potencial de Reciclamiento en el presente Programa Delegacional de Desarrollo Urbano, se podr optar por la aplicacin de la Norma de Ordenacin Particular para la Produccin Social de Vivienda. En reas con Potencial de Desarrollo En los predios con frente a los corredores urbanos definidos como rea de Actuacin con Potencial de Desarrollo en el presente Programa Delegacional de Desarrollo Urbano, se podr optar por la aplicacin de la Norma General de Ordenacin N 10. En reas de Integracin Metropolitana No aplica en la Delegacin Benito Jurez. En reas de Conservacin Patrimonial Las reas de conservacin patrimonial son los permetros en donde aplican normas y restricciones especficas con el objeto de salvaguardar su fisonoma, para conservar, mantener y mejorar el patrimonio arquitectnico y ambiental, la imagen urbana y las caractersticas de la traza y del funcionamiento de barrios, calles histricas o tpicas, sitios arqueolgicos o histricos y sus entornos tutelares, los monumentos nacionales y todos aquellos elementos que sin estar formalmente catalogados merecen tutela en su conservacin y consolidacin. Las reas de conservacin patrimonial incluyen las zonas de monumentos histricos y las zonas patrimoniales marcadas en los Programas Delegacionales y Parciales de Desarrollo Urbano. Cualquier trmite referente a uso del suelo, licencia de construccin, autorizacin de anuncios y/o publicidad en reas de Conservacin Patrimonial, se sujetar a las siguientes normas y restricciones y a las que sobre esta materia establece el Programa Delegacional para todas o para alguna de las reas de Conservacin Patrimonial: Para inmuebles o zonas sujetas a la normatividad del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y/o del Instituto Nacional de Bellas Artes, es requisito indispensable contar con la autorizacin respectiva y de la Direccin de Sitios Patrimoniales y Monumentos de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda. La rehabilitacin y restauracin de edificaciones existentes, as como la construccin de obras nuevas se deber realizar respetando las caractersticas del entorno y de las edificaciones que dieron origen al rea patrimonial; estas caractersticas se refieren a la altura, proporciones de sus elementos, aspecto y acabado de fachadas, alineamiento y desplante de las construcciones. La demolicin total o parcial de edificaciones que forman parte de la tipologa o temtica arquitectnica urbana caracterstica de la zona, as como de edificaciones que sean discordantes con la tipologa local en cuanto a temtica, volmenes, formas, acabados y texturas arquitectnicas de los inmuebles en las reas patrimoniales, requiere como condicin para solicitar la licencia respectiva, del dictamen del rea competente de la Direccin de Sitios Patrimoniales y Monumentos de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda; en todos los casos el elemento que se incluya deber considerar su integracin al paisaje urbano del rea. No se autorizan cambios de uso o aprovechamiento de inmuebles construidos, cuando se ponga en peligro o modifique la estructura y forma de las edificaciones originales y/o de su entorno patrimonial urbano. No se permiten modificaciones que alteren el perfil de los pretiles y/o de las azoteas. La autorizacin de instalaciones mecnicas, elctricas; hidrulicas, sanitarias. de equipos especiales, tinacos, tendederos de ropa y antenas de todo tipo requiere la utilizacin de

soluciones arquitectnicas para ocultarlos de la visibilidad desde la va pblica y desde el paramento opuesto de la calle al mismo nivel de observacin. De no ser posible su ocultamiento, deben plantearse soluciones que permitan su integracin a la imagen urbana tomando en consideracin los aspectos que seala el punto 2 de esta norma. No se permite la modificacin del trazo y/o seccin transversal de las vas pblicas ni de la traza original: la introduccin de vas de acceso controlado, vialidades primarias o ejes viales se permitirn nicamente cuando su trazo resulte tangencial a los lmites del rea de conservacin patrimonial y no afecte en modo alguno la imagen urbana o la integridad fsica y/o patrimonial de la zona. Los proyectos de vas o instalaciones subterrneas, garantizarn que no se afecte la firmeza del suelo del rea de conservacin patrimonial y que las edificaciones no sufrirn dao en su estructura: el Reglamento de Construcciones especificar el procedimiento tcnico para alcanzar este objetivo. No se autorizar en ningn caso el establecimiento en las vas pblicas de elementos permanentes o provisionales que impidan el libre trnsito peatonal o vehicular; tales como casetas de vigilancia, guardacantones, cadenas u otros similares. En la realizacin de actividades relacionadas con mercados provisionales, tianguis, ferias v otros usos similares de carcter temporal, no se permitirn instalaciones adosadas a edificaciones de valor patrimonial o consideradas monumentos arquitectnicos histricos o artsticos o la utilizacin de reas jardinadas con estos fines. Cuando la ocupacin limite el libre trnsito de peatones y/o vehculos, debern disponerse rutas alternas sealadas adecuadamente en los tramos afectados; en los puntos de desvo deber disponerse de personal capacitado que agilice la circulacin e informe de los cambios, rutas alternas y horarios de las afectaciones temporales. Cuando la duracin de la ocupacin de dichas reas sea mayor a un da, se deber dar aviso a la comunidad, mediante sealamientos fcilmente identificables de la zona afectada, la duracin, el motivo, el horario, los puntos de desvo de trnsito peatonal y vehicular, as como de las rutas alternas y medidas adicionales que se determinen. Estos sealamientos debern instalarse al menos con 72 horas de anticipacin al inicio de los trabajos que afecten las vas pblicas. Los estacionamientos de servicio pblico se adecuarn a las caractersticas de las construcciones del entorno predominantes en la zona en lo referente a la altura, proporciones de sus elementos, texturas, acabados y colores, independientemente de que el proyecto de los mismos los contemple cubiertos o descubiertos. Los colores de los acabados de las fachadas debern ser aquellos cuyas gamas tradicionales en las edificaciones patrimoniales de la zona se encuentren en el catlogo que elabore y publique la Direccin de Sitios Patrimoniales y Monumentos de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda. Los locales comerciales debern adaptar sus aparadores a las dimensiones v proporciones de los vanos de las construcciones, adems de no cruzar el paramento de la edificacin. de tal manera que no compitan o predominen en relacin con la fachada de la que formen parte. La superficie de rodamiento de las vialidades se construir con materiales similares a los que son caractersticos de los rasgos tradicionales de la zona, pudiendo en su caso, utilizarse materiales moldeables cuyo acabado en formas y colores igualen las caractersticas y texturas de los materiales originales. Los pavimentos en zonas aledaas a edificios catalogados o declarados, debern garantizar el trnsito lento de vehculos. Las zonas peatonales que no formen parte de superficies de rodamiento vehicular debern recubrirse con materiales permeables. Para el abasto y suministro de servicios no se permite la utilizacin de vehculos de carga con un peso mximo vehicular de cinco toneladas o cuya dimensin longitudinal exceda de seis metros. El Jefe Delegacional deber celebrar convenios para que los propietarios de edificaciones que sean discordantes con la tipologa

local a que alude la fraccin 4.3, puedan rehabilitarlas ponindolas en armona con el entorno urbano. Para promover la conservacin y mejoramiento de las reas de conservacin patrimonial que son competencia de Distrito Federal, la Delegacin, previa consulta a la Direccin de Sitios Patrimoniales y Monumentos de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, designar un profesionista competente, a cuyo cuidado estn dichas reas; este profesionista actuar adems como auxiliar de la autoridad para detectar y detener cualquier demolicin o modificacin que no est autorizada en los trminos de este Programa. Asimismo, para los inmuebles no considerados en el listado de inmuebles catalogados y localizados en un polgono determinado como rea de Actuacin de Conservacin Patrimonial aplicar la zonificacin y normatividad del Programa Delegacional o Parcial y cualquier trmite se realizar previo dictamen de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda en la Delegacin.

los terrenos con pendiente natural mayor al 65%, se podrn construir muros de contencin hasta 3.50 m. de altura con un espaciamiento no menor a 4.00 m. slo cuando se trate de rellenos para conformar terrazas. En predios con pendiente mayor al 30 % y menor al 65 % ser factible incrementar la altura hasta 7 niveles 21 m, a partir del desplante de la construccin hasta el nivel de terreno. Lo anterior sin excavar el terreno natural bajo el nivel de banqueta. La construccin deber ubicarse en la porcin del terreno con pendiente menor al 65 %, el rea restante deber respetarse como rea jardinada y, en su caso, se podr pavimentar slo hasta el 10% y con materiales permeables. Los niveles por debajo del nivel de banqueta pueden ser habitables, siempre y cuando cumplan con el Reglamento de Construcciones y sus Normas Complementaras en cuanto a la ventilacin e iluminacin. Lo anterior. sin rebasar la superficie mxima de construccin y el nmero de viviendas indicadas en la zonificacin. B) En pendiente ascendente en relacin con la ubicacin de la banqueta: El nmero de niveles que seala la zonificacin deber respetarse en toda la superficie del terreno. a partir del nivel de desplante. Se permitir excavar el 25 % de la superficie del terreno hasta el nivel de banqueta sin superar la altura de 3.30 m. de los muros de contencin, creando terrazas y adecundose a la topografa del terreno. En predios con pendiente mayor a 30 % ser factible incrementar la altura hasta 7 niveles y que no rebase los 21 m, a partir del desplante de la construccin. Lo anterior sin rebasar la superficie mxima de construccin y el nmero de viviendas permitidas indicadas en la zonificacin del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano correspondiente. La construccin deber ubicarse en la porcin del terreno con pendiente de hasta 65%, el rea restante deber respetarse como rea jardinada y se podr pavimentar hasta el I0% de la misma con materiales permeables. Fusin de dos o ms predios cuando uno de ellos se ubique en zonificacin habitacional (H) Cuando dos o ms predios se fusionen y en dicha fusin se incluya el uso habitacional (H), podr optarse por la zonificacin que mejor se adapte a las necesidades del proyecto, siempre y cuando su acceso p salida no se generen por la zona habitacional, debiendo ser por el frente hacia la zonificacin que permita el uso. En lo que respecta a la altura y rea libre, prevalecer la zonificacin elegida y deber adecuarse al entorno de la zona. En caso de existir derechos adquiridos para alguno de los predios, estos se perdern o el particular deber decidir entre la fusin de los predios o los derechos adquiridos. rea libre de construccin y recarga de aguas plurales al subsuelo El rea libre de construccin cuyo porcentaje se establece en la zonificacin, podr pavimentarse en un 30% con materiales permeables, cuando estas reas se utilicen como andadores o huellas para el trnsito y/o estacionamiento de vehculos. El resto deber utilizarse como rea jardinada o pavimentada con materiales permeables. En los casos de promocin de vivienda de inters social y popular, podr pavimentarse hasta el 50% del rea libre con materiales permeables. Cuando por las caractersticas del subsuelo en que se encuentre ubicado el predio. se dificulte la infiltracin del agua, o sta resulte inconveniente por razones de seguridad por la infiltracin de substancias contaminantes, o cuando por razones de procedimiento constructivo no sea factible proporcionar el rea jardinada que

Normas Generales de Ordenacin


Coeficiente de ocupacin del suelo (COS) y Coeficiente de utilizacin del suelo (CUS) En la zonificacin se determinan el nmero de niveles permitidos y el porcentaje del rea libre en relacin con la superficie del terreno. El coeficiente de ocupacin del suelo (COS), se establece para obtener la superficie de desplante en planta baja, restando del total de la superficie del predio el porcentaje de rea libre que establece la zonificacin. Se calcula con la expresin siguiente: COS = 1 % de rea libre (expresado en decimales)/superficie total del predio La superficie de desplante es el resultado de multiplicar el COS, por la superficie total del predio. El coeficiente de utilizacin del suelo (CUS), es la relacin aritmtica existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificacin y la superficie total del terreno. Se calcula con la expresin siguiente: CUS= (superficie de desplante x nmero de niveles permitidos) /superficie total del predio. La superficie mxima de construccin es el resultado de multiplicar el CUS por la superficie total del predio. La construccin bajo el nivel de banqueta no cuantifica dentro de la superficie mxima de construccin permitida y deber cumplir con lo sealado en las normas no. 2 y 4. Para los casos de la norma no. 2, tratndose de predios con pendiente descendente, ste criterio se aplica a los espacios construidos para estacionamientos y locales no habitables. En predios menores a 200 metros, en donde el rea libre establecida en la zonificacin sea del 40% o mayor, se podr optar por un rea libre de hasta un 30%, siempre y cuando no se rebase la superficie mxima de construccin permitida. Para los rboles localizados dentro del rea a construir, el propietario o poseedor deber sujetarse a lo dispuesto en la Ley Ambiental del Distrito Federal. En los casos donde exista necesidad de incrementar el rea libre por la presencia de rboles a conservar, se podr ajustar el proyecto, respetando el CUS (coeficiente de utilizacin del suelo). Lo anterior, previo dictamen de la Seduvi, en el que se especifiquen claramente las alturas y reas libres autorizadas. Terrenos con pendiente natural en suelo urbano A) En pendiente descendente en relacin con la ubicacin de la banqueta: El nmero de niveles que seala la zonificacin, deber respetarse en toda la superficie del terreno a partir del nivel de desplante. En

establece la zonificacin, se podr utilizar hasta la totalidad del rea libre bajo el nivel medio de banqueta, considerando lo siguiente: 1) 2) El rea libre que establece la zonificacin deber mantenerse a partir de la planta baja en todo tipo de terreno. Deber implementarse un sistema alternativo de captacin y aprovechamiento de aguas pluviales. tanto de la superficie construida, como del rea libre requerida por la zonificacin, mecanismo que el Sistema de Aguas de la Ciudad de Mxico evaluar y aprobar,

establecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus Normas Tcnicas Complementaras. Para el caso de techos inclinados, la altura de estos, forma parte de la altura total de la edificacin. C) En el caso de que por razones de procedimiento constructivo se opte por construir el estacionamiento conforme a la Norma no. l, es decir, medio nivel por abajo del nivel de banqueta, el nmero de niveles permitidos se contar a partir del nivel resultante arriba del nivel medio de banqueta. Este ltimo podr tener una altura mxima de 1.80 m. sobre el nivel medio de banqueta. D) Todas las edificaciones de ms de 6 niveles, debern observar una restriccin mnima en la colindancia posterior de un 15 % de su altura y una separacin que no podr ser menor a 4 metros, debiendo cumplir con lo establecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus Normas Tcnicas Complementarias, con respecto a patios de iluminacin y ventilacin. Se exceptan de lo anterior, las edificaciones que colinden con edificaciones existentes y cuya altura sea similar y hasta dos niveles menos. E) Alturas cuando los predios tienen ms de un frente: Con dos frentes a diferentes calles sin ser esquina

Dicho sistema deber estar indicado en los planos de instalaciones hidrosanitarias o de instalaciones especiales y formarn parte del proyecto arquitectnico, previo al trmite del Registro de Manifestacin de Construccin o Licencia de Construccin Especial. 3) Todos los proyectos sujetos al Estudio de Impacto Urbano o Urbano-Ambiental, debern implementar este sistema alternativo de captacin y aprovechamiento de aguas pluviales y residuales.

La autoridad correspondiente revisar que dicho sistema est integrado a la obra. En caso de no acreditarlo, al momento del aviso de terminacin de obra correspondiente, la autoridad competente no otorgar la autorizacin de uso y ocupacin. rea construible en zonificacin denominada Espacios Abiertos (EA) En la zonificacin denominada espacios abiertos (EA), el rea total construida podr ser de hasta el 10% de la superficie del predio y el rea de desplante podr ser de hasta el 5%. En dichas reas, se permitir la instalacin de bibliotecas, centros de informacin, libreras y dems espacios pblicos destinados a la educacin, cultura, esparcimiento y recreacin, previo dictamen de la Seduvi y opinin de la Delegacin correspondiente. rea construible en zonificacin denominada reas de Valor Ambiental (AV) En la zonificacin reas de valor ambiental (AV), el rea total construida podr ser de hasta el 5% de la superficie del predio y el rea de desplante de hasta el 2.5%. Se permitir la instalacin de canchas deportivas, reas recreativas y de esparcimiento al aire libre, previo dictamen de la Seduvi y de la Secretara del Medio Ambiente. Alturas de edificacin y restricciones en la colindancia posterior del predio La altura total de la edificacin ser de acuerdo a la establecida en la zonificacin, as como en las normas de ordenacin para las reas de actuacin y las normas de ordenacin particulares de cada delegacin para colonias y venalidades, y se deber considerar a partir del nivel medio de banqueta. A) Ningn punto de las edificaciones podr estar a mayor altura que dos veces su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto de la calle. Para los predios que tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de esta norma se localizar a 5.00 m. hacia adentro del alineamiento de la acera opuesta. En el caso de que la altura obtenida del nmero de niveles permitidos por la zonificacin, sea mayor a dos veces el ancho de la calle medida entre alineamientos opuestos, la edificacin deber remeterse la distancia necesaria para que la altura cumpla con la siguiente relacin: Altura = 2 x (separacin entre alineamientos opuestos + remetimiento + 1.50 m) B) La altura mxima de entrepiso para uso habitacional ser de 3.60 m. de piso terminado a piso terminado y hasta de 4.50 m. para otros usos. La altura mnima de entrepiso se determina de acuerdo a lo

Uno de ellos da a una calle de menor seccin; la altura resultante deber mantenerse hasta una distancia de un 1/3 del largo del predio hacia la calle de menor seccin o remeterse para lograr la altura. Con dos frentes en esquina La altura ser aquella que resulte del promedio de las secciones de las dos calles o remeterse para lograr la altura. Con tres frentes. La altura ser aquella que resulte del promedio de las secciones de las tres calles o remeterse para lograr la altura. Con cuatro frentes La altura ser aquella que resulte del promedio de las secciones de 4 calles o remeterse para lograr la altura. De acuerdo al proyecto, se podr aplicar el instrumento de desarrollo urbano denominado Polgono de Actuacin, que permite, al tratarse de ms de dos predios, la relocalizacin de usos y la modificacin de la altura, siempre y cuando no se rebase la superficie mxima de construccin permitida. En el caso de que el predio se ubique en rea de Conservacin Patrimonial (ACP3, sea un inmueble catalogado o colinde con un inmueble catalogado, para la determinacin de la altura se requerir opinin, dictamen o autorizacin del INAH, INBA o Seduvi, segn sea el caso. Instalaciones permitidas por encima del nmero de niveles Las instalaciones permitidas por encima de los niveles especificados por la zonificacin podrn ser proyectos de naturacin de azoteas, celdas de acumulacin de energa solar, antenas, tanques, astas banderas, casetas de maquinaria, lavaderos y tendederos, siempre y cuando sean compatibles con el uso del suelo permitido, y en el caso de las arcas de conservacin patrimonial e inmuebles catalogados, stos se sujetarn a las opiniones, dictmenes y permisos del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH), del Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA) y Seduvi, v de las Normas de Ordenacin que establece el Programa Delegacional para reas de Conservacin Patrimonial. La instalacin de estaciones repetidoras de telefona celular o inalmbrica, requerirn de dictamen de la Seduvi.

Los pretiles en las azoteas no debern ser mayores a 1.5 metros de altura y no cuantifican como nivel adicional en la zonificacin permitida. Subdivisin de predios La superficie mnima resultante para la subdivisin de predios, ser de acuerdo con lo simiente: Suelo Urbano Zonificacin Sup. (m2) H 150 HC 200 HM 750 HO 500 CB 250 E 750 I 750 Suelo de Conservacin Zonificacin Sup. (m2) HRC 250 HR 500 HRB 1000 RE 5000 PE 10000 PRA 10000

Todas las maniobras necesarias para estacionamiento y circulacin de vehculos, ascenso y descenso de pasajeros, carga y descarga de mercancas y operacin de todos los vehculos de servicio o suministro relacionadas con las actividades que implique la utilizacin del predio, debern realizarse a partir del lmite interior del predio. Cuando los proyectos contemplen construir pisos para estacionamiento, circulaciones y vestbulos arriba del nivel de banqueta, podrn incrementar su superficie de desplante hasta en 30% del rea libre y hasta una altura de 10 m. sobre el nivel de banqueta. Estos pisos cuantifican en el nmero de niveles permitidos por la presente norma. A partir de los 10 m. 4 niveles de altura, las construcciones a que se refiere el prrafo anterior debern respetar el porcentaje de rea libre y el manejo de 4 fachadas sealadas en el cuadro. Los proyectos debern sujetarse a lo establecido en la norma 4. Para la aplicacin de esta norma, es requisito indispensable presentar el Estudio de Impacto Urbano o Urbano-Ambiental para el proyecto propuesto, el cual se sujetar a lo que establece la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento. Clculo del nmero de viviendas permitidas e intensidad de construccin con aplicacin de literales El nmero de viviendas que se puede construir depende de la superficie del predio, el nmero de niveles, el rea libre y la literal de densidad que determina cada Programa Delegacional. El nmero de viviendas y metros cuadrados de uso no habitacional que se pueden construir, depende de la dotacin de servicios con que cuenta cada rea de la ciudad. Esta condicin se identifica en los programas delegacionales de desarrollo urbano con una literal ubicada al final de la nomenclatura correspondiente a la zonificacin, altura y rea libre. La literal se identifica con las densidades: A: alta, M: media, B: baja, MB: muy baja, R: restringida y Z: zonificacin, con la siguiente clasificacin: A = una vivienda cada 33.0 m2 de terreno M = una vivienda cada 50.0 m2 de terreno B = una vivienda cada 100.0 m2 de terreno MB =una vivienda cada 200.0 m2 de terreno R = una vivienda cada 500.0 m2 1,000.0 m2 de terreno o lo que indique el programa correspondiente. Z = lo que indique la zonificacin del programa. Cuando se trate de vivienda mnima, cada programa delegacional lo definir, en su caso. Para el clculo el nmero de viviendas factibles se aplicar la siguiente relacin: Superficie del terreno /valor de la Literal = nmero de viviendas factibles Cuando en el clculo del nmero de viviendas factibles resulte una fraccin decimal, igual o mayor a 0.5, el nmero de viviendas resultante deber ajustarse al nmero entero inmediato superior. Cuando la fraccin sea menor a 0.5 deber ajustarse al nmero inmediato inferior. Lo anterior a excepcin de la densidad R (restringida), en cuyo caso siempre que resulte una fraccin decimal, se ajustar al nmero inmediato inferior. En el caso de la literal Z. el nmero de viviendas factibles. se calcula dividiendo la superficie mxima de construccin permitida en la zonificacin, entre la superficie de la vivienda definida por el proyecto. En todos los casos la superficie de la vivienda no podr ser menor a aquella que resulte de aplicar lo establecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, sus Normas Tcnicas Complementaras y los Programas Delegacionales.

Para subdividir un predio en una superficie menor a 750 m2 este deber contar con un frente a la va pblica de 7 m. Como mnimo y en caso de ser mayor de 750 m2, deber tener un frente mnimo de 15 m. Lo anterior condicionado a que la dimensin del predio en el alineamiento sea, mnimo, equivalente a una cuarta parte de la profundidad media del predio. Las excepciones a estas dimensiones, estarn indicadas en el Programa Delegacional o Parcial, en su caso. En el caso de los programas de regularizacin de la tenencia de la tierra, el lote mnimo ser determinado en el programa que para el efecto se elabore. Alturas mximas en vialidades en funcin de la superficie del predio y restricciones de construccin al fondo y laterales Esta norma es aplicable nicamente en las zonas y vialidades que seale el Programa Delegacional correspondiente. Todos los proyectos en que se aplique esta norma, debern incrementar el espacio para estacionamiento de visitantes en un mnimo de 20% respecto a lo que establece el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus Normas Tcnicas Complementaras. Para predios con superficies a partir de 1,000 m2, y con un frente mnimo de 15 m., la altura en nmero de niveles y las restricciones laterales, se sujetarn a lo que indica el siguiente cuadro:
Superficie del predio (m2) ms de 1,000 hasta 1,500 ms de 1,500 hasta 2,000 ms de 2,000 hasta 2,500 ms de 2.500 hasta 3,000 ms de 3,000 hasta 4,000 ms de 4,000 en adelante No. Mximo de niveles 11 13 15 17 19 22 Restricciones mnimas laterales (m) 3.0 3.0 3.0 3.5 3.5 3.5 rea libre (% ) 30 30 30 35 35 50

Las restricciones laterales sern aplicables a partir del nivel que indica el cuadro anterior. Las restricciones en la colindancia posterior se determinarn conforme a lo que establece la norma no. 7. En todo el frente del predio se deber dejar una franja libre al interior del alineamiento, a partir de la seccin que para cada vialidad determine el Programa Delegacional respectivo. Dicha franja podr ser utilizada solamente para la entrada y salida de personas y vehculos al predio, su mantenimiento y control ser responsabilidad del propietario. Sobre esta franja no se podr construir, cubrir ni instalar estructuras fijas y/o desmontables, con excepcin de las que se utilicen para delimitar el predio.

En zonificaciones HO, HM, E para tiendas de autoservicio, tiendas departamentales y centros comerciales. la literal corresponde a las densidades A: alta, M: media, B: baja, MB: muy baja, R: restringida y Z: zonificacin, con la siguiente clasificacin: Donde aplique A y Z = la superficie para los conjuntos comerciales ser de acuerdo al uso, niveles y rea libre permitida en la zonificacin. Donde aplique M. B y MB = la superficie para los conjuntos comerciales no podr rebasar los 5.000.0 m2. sin contar el rea de estacionamiento. En el caso de que la superficie sea mayor, la autorizacin quedar sujeta a obtener opinin favorable del Sistema de Aguas de la Ciudad de Mxico, la Setravi y la Delegacin correspondiente. Donde aplique R = se permitir el comercio local en una superficie mxima de 250 m2, sin contar el rea de estacionamiento. Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano A travs del sistema de transferencia de potencialidades de desarrollo urbano se podr autorizar el incremento del nmero de niveles y la reduccin del rea libre, cuando el proyecto lo requiera. Las reas receptoras de la transferencia pueden ser las definidas con potencial de desarrollo, las de integracin metropolitana y donde aplica la norma no. 10. El clculo para determinar el potencial de transferencia, se basa en los coeficientes de ocupacin (COS) y utilizacin del suelo (CUS). Las reas emisoras sern exclusivamente las reas de Conservacin Patrimonial y las reas de Actuacin en Suelo de Conservacin. Las reas donde aplica esta norma, sern determinadas en los programas de desarrollo urbano correspondientes, conforme al proceso de planeacin respectivo, en el marco de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento. Los procedimientos para la emisin y recepcin del potencial de desarrollo urbano, se establecen en la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, su Reglamento y los Lineamientos correspondientes. Locales con uso distinto a habitacional en zonificacin Habitacional (H) Los locales con uso distinto al habitacional establecidos con anterioridad a la normatividad vigente a los programas delegacionales, previa obtencin del certificado de acreditacin de uso del suelo por Derechos Adquiridos, podrn cambiar de giro de acuerdo con los permitidos en la zonificacin Habitacional con comercio en planta baja (HC), siempre y cuando, el uso cumpla con la normatividad aplicable por el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y dicho cambio, sea autorizado por la Delegacin correspondiente de conformidad con la normatividad relativa a los establecimientos mercantiles. Usos del suelo dentro de los Conjuntos Habitacionales En vivienda plurifamiliar en rgimen de condominio, se podr solicitar el cambio de uso del suelo y, en su caso, modificacin y/o ampliacin, siempre y cuando se proponga el uso en planta baja, no invada reas comunes y no ponga en riesgo la seguridad estructural del inmueble. Para lo cual deber apegarse a lo marcado en la Ley de Desarrollo Urbano, Ley del Rgimen Condominal, Ley de Establecimientos Mercantiles y el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Zonas federales y derechos de va Las zonas federales y derechos de va debern mantenerse totalmente libres de construccin. En el caso de escurrimientos de agua e instalaciones especiales definidas por los organismos correspondientes, se consideran con zonificacin (AV) reas de valor ambiental las cuales quedarn sujetas a lo que se seala en la

Ley Federal de Aguas, la Ley General de Vas de Comunicacin y dems ordenamientos en la materia. Predios con dos o ms zonificaciones, cuando una de ellas sea rea de Valor Ambiental (AV) o Espacio Abierto (EA) Los predios con dos o ms zonificaciones siendo una de ellas rea de valor ambiental (AV) o espacio abierto (EA) estarn sujetos a la normatividad correspondiente a cada una de las zonificaciones. Adicionalmente, estos predios se sujetarn a lo que establecen las Normas no. 2 y 3, para definir el coeficiente de ocupacin del suelo y el coeficiente de utilizacin del suelo, as como la fraccin donde se permite y prohbe la construccin. La construccin se deber localizar exclusivamente en el rea para el uso pretendido, dejando en forma permanente el rea zonificada como AV y EA sin otro uso. Para el cumplimiento del porcentaje de rea libre establecida en los programas de desarrollo urbano, no contabiliza la superficie del predio definida como AV o EA. Para definir la superficie aprovechable con predios que colinden con reas verdes, espacios abiertos o reas de valor ambiental, se requerir de un procedimiento de delimitacin de zonas. Va pblica y estacionamientos subterrneos Toda vialidad tendr como mnimo 8 metros de paramento a paramento. Los callejones y vialidades de tipo cerradas que no sobrepasen los 150 m de longitud, as como los andadores peatonales tendrn un mnimo de 4.00 m. sin excepcin y sern reconocidos en los planos oficiales como va pblica. previo visto bueno de la Delegacin correspondiente, los cuales debern permitir el libre paso de vehculos de emergencia y no podrn ser obstaculizadas por elemento alano. En el caso de las ciclopistas, la seccin mnima ser de 1.50 m. Para el reconocimiento de la servidumbre legal de paso en planos oficiales se sujetar a lo establecido en el Cdigo Civil, si lo estn, en rgimen de condominio y debern ser mantenidas. Las vialidades ubicadas en proyectos habitacionales o comerciales en rgimen condominal, debern ser mantenidas por los propios condminos. En las zonas patrimoniales e histricas, las vas pblicas no podrn ser modificadas ni en su trazo ni en su seccin, sin contar con la autorizacin de las reas competentes federales y locales. Para las edificaciones de salud, educacin, abasto, almacenamiento, entretenimiento, recreacin y deportes ser necesario proveer reas de ascenso y descenso en el interior del predio cuando su superficie sea superior a 750 m2 o tengan un frente mayor de 15 m. Adicional a lo establecido en los programas delegacionales y para mejorar la capacidad instalada de los usos existentes, se permite el establecimiento de estacionamientos pblicos y privados en cualquier zonificacin, excepto en rea verde (AV), espacios abiertos (EA) y en las correspondientes a suelo de conservacin. Estos estacionamientos se apegarn al nmero de niveles que rija en la zona, considerando para ello la aplicacin de otras normas generales, pudiendo ocupar el 85 % de la superficie del terreno. La Delegacin podr regular el cobro al usuario considerando el tipo de uso al que el estacionamiento est dando servicio. Los estacionamientos pblicos subterrneos permitidos por los programas delegacionales observarn en su proyecto, construccin y operacin. lo establecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus Normas Tcnicas Complementaras, as como las Normas de Construccin y Funcionamiento de Estacionamientos establecidas por la Setravi. No se podrn construir en zonas de riesgo ni patrimoniales e histricas, a excepcin de las que obtengan la autorizacin correspondiente de las reas competentes.

En el caso de eje de ros entubados; lneas y estaciones del metro; tren y metros ligeros: tanques y/o almacenamientos de productos qumicos y/o gasolineras; derechos de va de ductos subterrneos de conduccin de gas, gasolinas, petrleo y sus derivados y cualquier lquido o gas conducido a alta presin, depsitos de agua potable, subterrneos o elevados propiedad del Gobierno Del Distrito Federal; dependencias gubernamentales de la administracin pblica federal; empresas paraestatales y organismos descentralizados de participacin estatal: instalaciones de las secretaras de: Seguridad Pblica; Defensa Nacional; Marina y Fuerza Area Mexicana, se estar a lo establecido en la normatividad de la materia. Ampliacin de construcciones existentes Para las edificaciones construidas con anterioridad a la vigencia de los Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano, y que no cumplan con el rea libre o la altura sealada por la zonificacin vigente, se podr autorizar la ampliacin de construccin siempre y cuando no rebase el coeficiente de utilizacin y/o la altura. y cumpla con la zonificacin establecida en el Programa, as como con la Ley de Desarrollo Urbano y su Reglamento vigentes y el Reglamento de Construcciones. Estudio de impacto urbano Previo al registro de cualquier Manifestacin, Licencia, permiso o autorizacin, quienes pretendan llevar a cabo alguno de los siguientes proyectos, requerirn el dictamen de la Secretara en materia de Impacto Urbano o Urbano-Ambiental: I. II. III. IV. V. Proyectos de vivienda con ms de 10,000 m2 de construccin. Proyectos de oficinas, comercios, servicios, industria o equipamiento con ms de 5,000 m2 de construccin. Proyectos de usos mixtos (habitacional, comercio, servicios o equipamiento con ms de 5,000 m2). Estaciones y mini estaciones de servicio de combustibles para carburacin (gasolina, diesel, gas 1p y gas natural comprimido), para servicio al pblico y/o autoconsumo. Proyectos de ampliacin de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento rebase 10,000 m2 de construccin o cuando ya se tenga estudio de impacto urbano y se incrementen ms de 5,000 m2 de construccin. Proyectos de ampliacin de usos no habitacionales, cuando la suma de lo existente y el incremento rebase 5,000 m2 de construccin o cuando ya se tenga estudio de impacto urbano y se incrementen ms de 2,500 m2 de construccin. Crematorios Proyectos donde aplique la norma no. 10

No aplica en la Delegacin Benito Jurez. Altura mxima y porcentaje de rea libre permitida en las zonificaciones; (E) Equipamiento; (CB) Centro de Barrio e (I) Industria No aplica en la Delegacin Benito Jurez, en virtud de que el presente Programa Delegacional establece la altura mxima y el porcentaje de rea libre permitida en estas zonificaciones. De las Tablas de Usos permitidos Se sujetar a lo establecido en el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Usos no especificados Se sujetar a lo establecido en el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. De los Programas Parciales Se sujetar a lo establecido en el artculo 8 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Norma para impulsar y facilitar la construccin de vivienda de inters social i popular en suelo urbano No aplica en la Delegacin Benito Jurez. De los requerimientos para la captacin de aguas pluviales y descarga de aguas residuales No aplica en la Delegacin Benito Jurez. Zonas y usos de riesgo No aplica en la Delegacin Benito Jurez.

Normas de Ordenacin Particulares


Estacionamientos Con el fin de reducir el problema de estacionamientos en la Delegacin, los estacionamientos -pblicos y privados- para oficinas y servicios se podrn construir de acuerdo a lo sealado en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, respetando el nmero de niveles que seale la zonificacin donde se localice el predio. Para fomentar la construccin de estacionamientos pblicos y privados en toda la Delegacin, se implementarn las siguientes medidas de incentivo: Para las obras nuevas o ampliaciones de construccin de estacionamientos pblicos o privados en predios con frente a corredores urbanos con zonificaciones HO, HM y E, no se requerir de la presentacin del Estudio de Impacto Urbano. - Para las obras nuevas o ampliaciones de construccin de estacionamientos pblicos o privados, en el caso de Manifestaciones de Construccin, los cajones de estacionamiento se debern acreditar dentro del mismo predio donde se ejecute la obra. Los vehculos de visitantes y del personal que ocupe o labore en inmuebles con uso comercial y/o de servicios, debern utilizar los cajones de estacionamiento acreditados en la manifestacin. Una vez cubierta esta demanda. si existieran espacios de estacionamiento excedentes, podrn ser de uso pblico en los trminos de la Ley para el Funcionamiento de Establecimientos Mercantiles del Distrito Federal y el Reglamento de Estacionamientos Pblicos. - En caso de los Avisos de Declaracin de Apertura y solicitudes de Licencia de Funcionamiento, el interesado podr acreditar los cajones de estacionamiento en un predio distinto al del uso, siempre

VI.

VII. VIII.

En los anlisis de los estudios de impacto urbano o urbanoambiental, se deber considerar la utilizacin de la infraestructura, as como del entorno urbano en el momento de mxima demanda. Los temas y contenidos del estudio debern apegarse, en lo que proceda, a los Lineamientos Tcnicos Complementarios que emita la Secretara. Las zonas clasificadas de riesgo por los ordenamientos aplicables, no sern factibles del otorgamiento de autorizaciones o permisos, a excepcin de aquel riesgo que, a travs del dictamen correspondiente, se determine como mitigable. Se permite el establecimiento de estaciones de servicio de combustibles carburantes en las zonificaciones HO, HM, E, I, siempre y cuando sean compatibles con los usos colindantes y cumplan con lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano Vigente y su Reglamento y el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus Normas Tcnicas Complementaras. Suelo de Conservacin No aplica en la Delegacin Benito Jurez. Barranca

y cuando no se ubique a ms de 300 metros de distancia del establecimiento, debiendo proporcionar el servicio de acomodador de vehculos cuando se atraviesen vialidades primarias o de acceso controlado para su acceso. Mejoramiento de reas verdes En el marco del ejercicio de sus atribuciones, la Delegacin implementar acciones de mejoramiento del paisaje urbano para la creacin y rehabilitacin de parques, jardines, plazas, glorietas y arriates con la aplicacin de nuevas tecnologas de sembrado y poda, utilizando especies adecuadas a la altura, clima y vegetacin de la Delegacin. El particular responsable de alguna obra nueva o de cualquier modificacin deber sembrar en la banqueta, rboles de dimetro no menor a 10 cm y 2 m de altura a razn de al menos l rbol por cada 8 m de fachada, o en un volumen mnimo al de la masa vegetal afectada. Produccin social de vivienda Adicionalmente al otorgamiento de facilidades administrativas para la construccin de vivienda establecidas por el Gobierno del Distrito Federal, con el objeto de apoyar a las familias residentes en el Distrito Federal, en el caso de proyectos para vivienda se podr optar por la zonificacin H/6/20/Z (habitacional/ 6 niveles mximos de construccin: planta baja ms 5 niveles/ 20% mnimo de rea libre y densidad: Zonificacin); siempre y cuando: Se ubiquen en los corredores urbanos y colonias establecidas en este Programa Delegacional como reas de Actuacin con Potencial de Reciclamiento. Se realicen con las caractersticas de los programas, modalidades y lneas de financiamiento promovidas por el Gobierno del Distrito Federal. Se acredite que el valor de venta de la vivienda no excede del importe que resulte de multiplicar por 15 o por 30 veces el salario mnimo general vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al ao, incluyendo los acabados; debiendo ratificarse esta condicin al aviso de la manifestacin del trmino de obra correspondiente. Cuenten con la dotacin de servicios y condiciones bsicas de habitabilidad, debiendo cumplir con el mnimo de cajones de estacionamiento que seala el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus Normas Tcnicas Complementaras. Cumpla con la normatividad establecida en el presente Programa Delegacional en todo aquello que no contradiga lo establecido en esta norma. - El rea mxima construida por unidad de vivienda (sin incluir estacionamiento ni indivisos'), no deber rebasar los 65 m2. Para los casos de proyectos de inters social o popular promovidos para atender a los habitantes y/o poseedores de predios e inmuebles en circunstancias especiales como vecindades, inmuebles catalogados, sustitucin de vivienda precaria o en alto riesgo estructural y lotes de hasta 500 m2, stos debern apegarse a un dictamen que llevar a cabo la propia SEDUVI. La aplicacin de esta norma no exenta de la obtencin del dictamen del estudio de impacto urbano o urbano-ambiental que el proyecto en su caso requiera, conforme a lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento vigentes. En caso de comprobarse que el precio de venta excede lo estipulado por la presente norma o que el costo de los acabados o accesorios se consideran por separado, automticamente se cancelar la autorizacin correspondiente y el rgano poltico administrativo, no recepcionar ni liberar la manifestacin correspondiente por la terminacin de obra. Cuando un rea y/o corredor urbano con potencial de reciclamiento coincida con un rea de Actuacin de Conservacin Patrimonial, esta norma aplicar en su totalidad a excepcin de la altura, la cual

estar sujetar a las disposiciones de la Norma General de Ordenacin para reas de Actuacin de Conservacin Patrimonial N 4 o a lo que dispongan las autoridades en la materia. La vigilancia del cumplimiento de lo establecido en esta norma es facultad del rgano poltico-administrativo y el incumplimiento de lo dispuesto en la misma implicar el ejercicio de la accin penal. Superficie mnima por vivienda En toda la Delegacin Benito Jurez no se permitir la construccin de vivienda menor a 60 m- de rea privativa, sin incluir el rea correspondiente a estacionamientos e indivisos. Predios con zonificacin Centro de Barrio (CB) y frente a corredor urbano con Norma de Ordenacin sobre Vialidad En caso de predios con dos zonificaciones, una de Centro de Barrio (CB) y otra por tener frente a corredor urbano con Norma de Ordenacin sobre Vialidad, se podr optar por la que ms convenga, debiendo respetar la altura y el rea libre indicada por la zonificacin de Centro de Barrio (CB). Colonia Insurgentes San Borja Slo se permitir la construccin de vivienda plurifamiliar en condominios horizontales y con el objeto de apoyar la reubicacin de oficinas, comercios y servicios hacia zonas compatibles con estos gneros siempre y cuando acrediten dichos usos con el Certificado de Acreditacin por Derechos Adquiridos, en el predio de inters se podr optar por la zonificacin H/3!20B (habitacional/ 3 niveles mximos de construccin: planta baja ms 2 niveles/ 20% mnimo de rea libre y densidad de una vivienda cada 100.0 m2 de terreno) si el predio se destina exclusivamente al uso habitacional debiendo adems cumplir con el resto de la normatividad establecida en el presente Programa Delegacional en todo aquello que no contradiga lo establecido en esta norma. Dotacin de equipamiento En caso de donaciones o expropiaciones de inmuebles para el establecimiento de cualquier tipo de equipamiento urbano, una vez que el predio sea patrimonio del Gobierno del Distrito Federal, ste no podr tener otro destino diferente por el cual fue donado o expropiado. Daos a terceros en predios colindantes a obras por ejecutar con Manifestacin de Construccin Tipo de R y C, Licencias de Construccin Especial y conforme al Art. 237 del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal A efecto de garantizar el pago de daos que pudieran ocasionarse en predios colindantes a obras por ejecutarse con las autorizaciones enunciadas, en el trmite de las mismas deber presentarse una fianza por daos a terceros y exhibirla en un lugar visible de la obra durante el tiempo de su ejecucin. Comercio y servicios bsicos en colonias con zonificacin Habitacional (H) En las colonias 8 de Agosto: Santa Mara Nonoalco; Josefa Ortiz de Domnguez; Nios Hroes de Chapultepec; Amricas Unias: Portales Oriente: Mara del Carmen; Zacahuitzco y Albert con zonificacin Habitacional (H), se permite el comercio y los servicios bsicos en planta baja en un rea mxima de 50 m2. Reparacin, mantenimiento y servicios relacionados para automviles y motocicletas En el caso de talleres, lavados. llanteras y servicios relacionados en general para automviles y motocicletas, estos slo se permitirn en las zonificaciones HO y HM, siempre y cuando no obstruyan la vialidad ni los accesos de otros predios yi'o inmuebles y sus actividades las realicen al interior del propio inmueble. Escuelas particulares

En el caso de las escuelas particulares, stas no podrn instalarse al interior de zonas habitacionales: slo se autorizar su establecimiento en corredores urbanos, siempre y cuando no afecten el funcionamiento de la vialidad durante su horario de operacin y no se permita el estacionamiento en los accesos a las instalaciones debiendo incluir al interior del propio predio las bahas de ascenso y descenso para tales actividades. Usos sujetos a regulacin especfica
Usos Regulacin especifica Slo se permiten en predios con frente a los corredores urbanos de: Av. de los Insurgentes (de: Viaducto Miguel Alemn a: Barranca del Muerto); Eje Central Lzaro Crdenas (de: Viaducto Miguel Alemn a: Circuito Interior Av. Ro Churubusco) y Eje l Pte. Av. Cuauhtmoc (de: Viaducto Miguel Alemn a: Circuito Interior Av. Ro Churubusco). Slo se permiten en predios con frente a los corredores urbanos de: Av. de los Insurgentes; Calzada de Tlalpan; Av. Revolucin; Av. Patriotismo; Eje 1 Pte. Av. Cuauhtmoc; Viaducto Miguel Alemn y Plutarco Elas Calles, siempre cuando, el acceso y operacin del servicio se desarrollen sobre las mismas y no hacia una vialidad local.

Restaurantes-bar ; Cantinas ; Bares; Video-bares; Centros Nocturnos; Discotecas; Cerveceras y Pulqueras

Hoteles y Moteles

Normas de Ordenacin sobre Vialidad Estas normas no aplican en zonificaciones EA (Espacios Abiertos, Deportivos, Parques, Plazas y Jardines) ni en los predios con frente a los tramos de vialidades incluidos en los polgonos de aplicacin de los Programas Parciales de Desarrollo Urbano Insurgentes Mixcoac y Npoles, Ampliacin Npoles, Nochebuena y Ciudad de los Deportes. En predios localizados en reas de Actuacin de Conservacin Patrimonial y con frente a vialidades con Norma de Ordenacin sobre Vialidad, se podr optar por la zonificacin que autoriza la norma, quedando la altura sujeta a las disposiciones de la Norma General de Ordenacin para reas de Actuacin de Conservacin Patrimonial N 4 o a lo que dispongan las autoridades en la materia. Programas Parciales de Desarrollo Urbano De conformidad con lo establecido en el Articulo 25 del Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federa] y diversos ordenamientos asociados al desarrollo urbano, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal de fecha 29 de enero del 2004, para los Programas Parciales de Desarrollo Urbano (PPDU) existentes en Benito Jurez se seala lo siguiente: PPDU Npoles, Ampliacin Npoles, Nochebuena y Ciudad de los Deportes: se ratifica en los mismos trminos en que fue publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal del 27 de agosto del 2002 en cuanto a su normatividad en materia de uso del suelo; vigencia y delimitacin territorial, a excepcin de las reas de Actuacin de Conservacin Patrimonial, las cuales se incrementan en una superficie de tres manzanas delimitadas por la Calle Yosemite; Av. de los Insurgentes; Montecito y Dakota, incluyendo un conjunto de Casas Californianas de valor patrimonial. PPDU Insurgentes Mixcoac: se ratifica en los mismos trminos en que fue publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal del 21 de julio del 2000 en cuanto a su normatividad en materia de uso del suelo; vigencia y delimitacin territorial, a excepcin de las reas de Actuacin de Conservacin Patrimonial, de las cuales se excluyen a los predios con frente a Av. de los Insurgentes. PPDU San Simn Ticumac: se ratifica en los mismos trminos en que fue publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal del 21 de julio del 2000 en cuanto a su normatividad en materia de uso del suelo; vigencia y delimitacin territorial, a excepcin de los predios con frente a Av. Independencia; Calzada de Tlalpan y Eje Central Lzaro Crdenas, en los cuales se podr optar por la zonificacin que autoriza la Norma de Ordenacin sobre Vialidad establecida en este Programa Delegacional.