2005 Planeamiento Integral de La Construcción de 4 Bloques de 50 Viviendas Unifamiliares para El Programa Mi Vivienda

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PER
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERIA
PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIN DE

CUATRO BLOQUES DE CINCUENTA VIVIENDAS
UNIFAMILIARES PARA EL PROGRAMA M VIVIENDA
TESIS PARA OBTENER EL TTULO DE

INGENIERO CIVIL
Presentada por:
Sr. Juan Manuel Ulloa Clavijo
San Miguel, Octubre 2005

Lima, Per
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PER

PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIN DE

CUATRO BLOQUES DE CINCUENTA VIVIENDAS
UNIFAMILIARES PARA EL PROGRAMA M VIVIENDA
ANEXOS
TESIS PARA OBTENER EL TTULO DE
INGENIERO CIVIL
Presentada por:
Sr. Juan Manuel Ulloa Clavijo
San Miguel, Octubre 2005

Lima, Per
Dedicar este trabajo a m esposa Marivel quien nunca dejo de creer en m y me

apoya en todo momento para alcanzar mis metas; y a mis hijos Juan Sebastin y
Alexandra, quienes son mi inspiracin y fuente de fortaleza para continuar
adelante.
Juan Manuel Ulloa Clavijo
RESUMEN EJECUTIVO
La tesis que se presenta a continuacin consiste en la preparacin del planeamiento

integral y controles de obra para el desarrollo de un proyecto inmobiliario a construirse
en la ciudad de Trujillo. El proyecto abarca la construccin de 200 mdulos de vivienda
unifamiliares, bajo las consideraciones del actual programa nacional de vivienda que
patrocina el Fondo Mi Vivienda, dentro del Reglamento de Habilitacin y Construccin
Urbana Especial vigente para estos programas de vivienda.
La tesis esta dividida en seis captulos que cubren el planeamiento integral del
proyecto; el captulo I contiene el expediente tcnico del proyecto que comprende la
memoria descriptiva, planos de arquitectura, estructura, instalaciones elctricas e
instalaciones sanitarias; y las especificaciones tcnicas. El captulo II consigna las
hojas de metrados y los anlisis de precios unitarios de las partidas que comprende el
proyecto; se calcula el costo directo del proyecto, la estructura de gastos generales y
el presupuesto final de obra. En el captulo III se presenta el clculo y anlisis de la
formula polinmica. El captulo IV muestra los calendarios de programacin de la obra,
calendario de desembolsos y utilizacin de recursos, as como la determinacin de los
hitos de control
para los costos y plazo de obra. Finalmente, el captulo V, se
presentan la comparacin con referencias de costos y plazos de ejecucin de

edificaciones similares de albailera confinada, as como por la utilizacin de
encofrados metlicos o de madera; refuerzo metlico habilitado por el fabricante o en
la obra; concreto premezclado o preparado en obra y el captulo VI se presentan las
conclusiones y recomendaciones.
Juan Manuel Ulloa Clavijo / 1984.1301.6.12
iii
INDICE GENERAL
AGRADECIMIENTOS
ii
RESUMEN EJECUTIVO
iii
TEMA DE TESIS
iv
INDICE GENERAL................................................................................
NDICE DE TABLAS
ix
NDICE DE FIGURAS
xi
TOMO UNO
CAPTULO I
EXPEDIENTE TCNICO
1.1
1.2
1.3
Memoria descriptiva
1.1.1
Ubicacin
1.1.2
Viabilidad
1.1.3
Linderos y medidas perimtricas
1.1.4
reas
1.1.5
Zonificacin
De la Habilitacin Urbana
1.2.1
Cargas Metropolitanas
1.2.2
Manzaneo
1.2.3
Lotizacin
1.2.4
Aportes Normativos
1.2.5
Densidad Poblacional
1.2.6
Cuadro General de reas
1.2.7
Vas Internas
De los Servicios Bsicos
1.3.1
Redes de agua potable
1.3.2
Redes de alcantarillado
1.3.3
Redes de Energa Elctrica
1.3.4
Pavimentos
1.4
Especificaciones Tcnicas
1.4.1
Estructuras
1.4.2
Arquitectura
1.3.3
Instalaciones Elctricas y Sanitarias
CAPTULO II
PRESUPUESTO DE OBRA
2.1
2.2
2.3
10
Consideraciones Generales
10
2.1.1
Estructura del Presupuesto
10
2.1.2
Metrados
11
2.1.3
Listado de metrados ejecutados
11
Costos Directos
25
2.2.1
Materiales y Subcontratas
26
2.2.2
Mano de Obra
26
2.2.3
Equipos
27
2.2.4
Fletes
28
2.2.5
Herramientas
28
2.2.6
Anlisis de Precios Unitarios
28
2.2.7
Presupuesto por Partidas Costo Directo
36
2.2.8
Ratios Costos Directos
38
Costos Indirectos
38
2.3.1
Gastos Generales
38
2.3.2
Utilidad del Contratista
41
2.4
Presupuesto de Obra
43
2.5
Acotaciones al Presupuesto
44
CAPTULO III
FRMULA POLINMICA.
46
3.1
46
3.2
Estructura de la Frmula Polinmica
46
vi
CAPTULO IV
PLANEAMIENTO Y CONTROL DE OBRA.5
52
4.1
52
4.2
mbitos del Control de Gestin
4.3
Programacin y Productividad
53
4.4
Planeamiento de Obra
55
4.5
Estructura del Proyecto
59
4.6
Control del Proyecto
60
4.7
Control de Productividad
61
4.8
Controles de Resultados
64
4.9
Anlisis de Confiabilidad
67
52
4.10 Calendarios de Obra
67
CAPTULO V
ALTERNATIVAS DE CONTRUCCIN
79
5.1
79
5.2
Anlisis Comparativo por Partidas
80........
5.2.1
Refuerzo habilitado por el fabricante o en la obra
80
5.2.2
Empleo de encofrado metlico o encofrado de

Madera
5.2.3
82
Uso de concreto premezclado o preparado en

Obra
5.3
85
Sistemas de Placas y Muros Esbeltos en Concreto

Armado
5.4
5.5
88
5.3.1
Proceso Constructivo
88
5.3.2
Ventajas
89
5.3.3
Desventajas
90
Sistema de Albailera Confinada
90
5.4.1
Proceso Constructivo
90
5.4.2
Ventajas
91
5.4.3
Desventajas
91
Comparacin con referencias de costos de edificaciones

Similares de albailera confinada
92
vii
5.6
Comparacin con referencias de plazos de ejecucin de

Edificaciones similares de albailera confinada
93
CAPTULO VI
CONCLUSIONES
96
8.1
Conclusiones
96
8.2
Recomendaciones
97
BIBLIOGRAFA
99
TOMO DOS
ANEXOS
1. Calculo de uso de madera para encofrados
2. Normativa del programa Mi Vivienda
3. Texto nico de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad
Provincial de Trujillo.
4. Planos del Proyecto
A-1
Distribucin de Bloques y Cuadro de reas
A-2
Arquitectura y Distribucin de Mdulos
A-3
Planta del Segundo Nivel y Azotea
A-4
Cortes y Elevaciones
E-1
Cimentaciones y Cortes
E-2
Losas de techo
E-3
Corte de Fierro y Detalles Constructivos
IE-1
Instalaciones Elctricas
IE-2
Instalaciones Elctricas, Detalles
IS-1
Agua y Desage, Redes y Especificaciones
viii
NDICE DE TABLAS
Tabla 2.1
Metrado de trabajos preliminares y movimiento de

Tierras
12
Tabla 2.2
Metrado de obras de concreto simple
13
Tabla 2.3
Resmen de metrados de obras en concreto

Armado
13
Tabla 2.4
Metrado Concreto Armado Zapatas
13
Tabla 2.5
Metrado Concreto Armado Losa de cimentacin
14
Tabla 2.6
Metrado de Concreto Armado Placas y Muros

Esbeltos 1er. Nivel
Tabla 2.7
15
Metrado de Concreto Armado Placas y Muros

Esbeltos 2do. Nivel
Tabla 2.8
16
Metrado de Concreto Armado Losas Macizas

1er. Nivel
Tabla 2.9
16
Metrado de Concreto Armado Losas Macizas

2do. Nivel
17
Tabla 2.10
Metrado de Concreto Armado Escaleras
17
Tabla 2.11
Acabados por ambiente 1er. Nivel
18
Tabla 2.12
Acabados por ambiente 2do. Nivel
20
Tabla 2.13
Acabados por ambiente Exteriores
21
Tabla 2.14
Metrado pisos y paredes
22
Tabla 2.15
Metrado I.I.E.E. y I.I.S.S.
23
Tabla 2.16
Metrado Vidrios, Cerrajera y Access. Sanitarios
Tabla 2.17
Metrados miscelneos.
24
25
Tabla 2.18
Ratios unidades/m
25
Tabla 2.19
Costo de Hora Hombre Agosto 2005
27
Tabla 2.20
Clculo de los Gastos Generales de Obra
39
Tabla 2.21
Clculo de los Gastos de Oficina Principal
40
Tabla 3.1
Clculo de la Frmula Polinmica
48
Tabla 3.2
Simulacin para el clculo del factor de reajuste
51
ix
Tabla 4.1
Controles de Obra
54
Tabla 4.2
Jornadas y Cuadrillas de Trabajo
70
Tabla 4.3
Avance Valorizado de Obra
73
Tabla 4.4
Calendario Valorizado de Equipos y

Mano de Obra
74
Tabla 4.5
Calendario Valorizado de Materiales
75
Tabla 4.6
Calendario Valorizado de Subcontratos
76
Tabla 4.7
Flujo de Ingresos y Egresos
78
NDICE DE FIGURAS
Figura 1.1
Esquema en planta de la arquitectura de una

vivienda unifamiliar
Figura 4.1
Esquema de sectorizacin de la obra
57
Figura 4.2
Plan General de Obra
58
Figura 4.3
Estructura de Obra
59
Figura 4.4
Medicin del Nivel General de Actividad
62
Figura 4.5
Distribucin del Trabajo
63
Figura 4.6
Controles de Obra
65
Figura 4.7
Diagrama de Barras Bsico de Trabajo
71
Figura 4.8
Diagrama de Barras por Sectores
72
Figura 4.9
Curvas S
77
De Avance Valorizado
De Ingresos, Egresos y Flujo Neto
De Avance Valorizado de Mano de Obra
De Avance Valorizado de Materiales
De Avance Valorizado de Equipos
De Avance Valorizado de Subcontratos
Figura 5.1
Cronogramas Comparados de Avance
xi
94
NDICE GENERAL
TOMO DOS
ANEXOS
1. Calculo de uso de madera para encofrados

2. Normativa del programa Mi Vivienda DS-053-098-PCM
3. Normativa del programa Mi Vivienda DS-030-2002-MTC
4. Texto nico de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad
Provincial de Trujillo.
4. Planos del Proyecto
A-1
Distribucin de Bloques y Cuadro de reas
A-2
Arquitectura y Distribucin de Mdulos
A-3
Planta del Segundo Nivel y Azotea
A-4
Cortes y Elevaciones
E-1
Cimentaciones y Cortes
E-2
Losas de techo
E-3
Corte de Fierro y Detalles Constructivos
IE-1
IE-2
Instalaciones Elctricas, Detalles
IS-1
Agua y Desage, Redes y Especificaciones
PARA MAYOR INFORMACIN DEL PROGRAMA MI VIVIENDA IR A:

http://www.capeco.org/normas.html
CAPTULO I
EXPEDIENTE TCNICO
1.1
Memoria Descriptiva.
1.1.1 Ubicacin
La presente Memoria Descriptiva comprende el expediente tcnico del Proyecto de
Construccin de 200 mdulos de viviendas unifamiliares a ejecutarse en el Terreno
ubicado en......., que forma parte del predio designado como unidad catastral
N........ del Distrito de ......., Provincia de Trujillo, Regin La Libertad. El terreno
materia del proyecto, se encuentra ubicado en..... de la ciudad de Trujillo,
jurisdiccin del Distrito de......; referencialmente ubicado al ........, entre.......
1.1.2 Vialidad.
Considerando que este terreno se encuentra ubicado entre la Av. ABC con la Av.1;
y la Av. XYZ con la Av. 2, se accede a l directamente desde ambas vas, la citada
Av. ABC conecta a la ciudad de Trujillo con el distrito de Huanchaco.
1.1.3 Linderos y Medidas Perimtricas.

Por el Norte: Con la Av. 2 en una lnea recta con un total de CIENTO SESENTA Y
DOS Y 50/100 METROS LINEALES Y (162.50 ML).
Por el Sur: Con la Av. 1, en una lnea recta con un total de CIENTO SESENTA Y
DOS Y 50/100 METROS LINEALES Y (162.50 ML).
Por el Este: Con la Av. XYZ, en una lnea recta con un total de CIENTO TREINTA Y
SEIS Y 40/100 METROS LINEALES Y (136.40 ML).
Por el Oeste: Con la Av. ABC, en una lnea recta con un total de CIENTO TREINTA
Y SEIS Y 40/100 METROS LINEALES Y (136.40 ML).
1.1.4 rea.
El terreno descrito cuenta con una superficie de Veintids mil ciento sesenta y
cinco metros cuadrados (22,165.00 m2). La topografa del suelo natural es plana
con ligera inclinacin local con escalonamientos que han modulado la pendiente del
terreno.
1.1.5 Zonificacin.
Al terreno materia del estudio le corresponde la zonificacin de Zona de
Reglamentacin Especial ZRE; uso de suelo que en aplicacin de DS N 0302002-MTC es compatible con el uso residencial para efectos del programa Mi
Vivienda.
1.2
De la Habilitacin Urbana.
La Habilitacin Urbana ha sido propuesta teniendo como base legal la Normatividad

del Plan de Desarrollo Metropolitano y Esquema Director de Trujillo as como del
D.S. N 030 2002 MTC. Al respecto considerando la configuracin regular del
terreno se ha optado por un manzaneo de similares caractersticas con el objeto de
optimizar su rea disponible, desarrollando en su permetro un manzaneo de dos
frentes, con un manzaneo interno de iguales caractersticas que configura una
trama regular.
Con respecto a las reas de recreacin pblica, materia de Aporte Normativo

Gratuito (8%), estas se han concentrado en un solo terreno, en concordancia de la
poltica Municipal en este rubro, para desarrollar el Equipamiento recreacional
adecuado a la poblacin prevista para la Habilitacin. Las reas de aporte han sido
consideradas dentro del desarrollo integral de la zona y no constituye materia de
anlisis de la presente tesis.
1.2.1 Cargas Metropolitanas.

El terreno materia de la Habilitacin no se encuentra afectado segn el Plan Vial del
Esquema Director de Trujillo; y no compromete los linderos del mismo; por lo cual el
rea bruta habitable es de 22,165 m2, no sujeta a Aportes Normativos.
1.2.2 Manzaneo.
El diseo urbano contempla el desarrollo de cuatro (04) manzanas con un rea til
para construir de 10,335 m2 cuyas caractersticas estn de acuerdo a lo dispuesto
en el D.S. N 030 2002 MTC y en el Reglamento Nacional de Construcciones.
1.2.3 Lotizacin.
La Habilitacin cuenta con un total de 200 lotes de uso residencial. Los lotes
unifamiliares tienen un frente de 6.50 ML. (seis y 50/100 metros lineales) y un
fondo de 13.00 ML. (trece metros lineales) con un rea predominante de 84.50 m2
(ochenta y cuatro y 50/100 metros cuadrados). A excepcin de algunos lotes que se
indican en el cuadro de reas, cuya dimensin vara segn la distribucin de los
mdulos dentro de la manzana.
1.2.4 Aportes Normativos Gratuitos.

De conformidad con el D.S. N 030 2002 MTC, a la habilitacin urbana le
corresponde un Aporte Normativo del 10% de su rea neta habitable, el mismo que
se desdobla en 8% para recreacin pblica y 2% para Educacin. Las reas de
aporte han sido consideradas dentro del desarrollo integral de la zona y no
constituye materia de anlisis de la presente tesis.
1.2.5 Densidad Poblacional.

La densidad neta prevista para la Habilitacin es de 541.00 hab/h, considerando
un promedio de 6 habitantes por vivienda. La densidad alcanzada es el resultado de
optar por el desarrollo de una solucin de conjunto coherente con su entorno, la
cual no pretende maximizar el uso el suelo disponible, sino optimizarlo en funcin
de una equilibrada disposicin de la lotizacin, en cuyas unidades se han propuesto
soluciones arquitectnicas que privilegian la concentracin de reas libres,
particularmente en los frentes de lote, las que en complemento con las secciones
viales normativas permiten una percepcin de conjunto con predominio del rea
verde y de baja concentracin de la poblacin.
1.2.6 Cuadro General de reas.
CUADRO GENERAL DE REAS

REA BRUTA DEL TERRENO
22,165.00 m2
REA NETA HABILITABLE
16,900.00 m2
REA TIL DE VIVIENDAS
10,335.00 m2
REA DE CIRCULACIN Y VAS
5,265.00 m2
1.2.7 Vas Internas.

La vialidad interna de la habilitacin est conformada por una trama regular
coherente con el manzaneo jerarquizada con 2 tipos bsicos de vas: de 13.00 y
10.80 ml, de seccin cuyo diseo es compatible con la normatividad del D.S. N 030
2002 MTC.
1.3
De los Servicios Bsicos.
A continuacin se indican las caractersticas de los servicios con que cuenta el

proyecto urbano.
1.3.1 Redes de Agua Potable.

La Habilitacin Urbana cuenta con servicios de agua potable, otorgado por la
concesionaria del servicio en esta ciudad SEDALIB S.A., y se ha previsto el
abastecimiento mediante redes subterrneas hacia las conexiones domiciliarias en
cada lote, configurando una extensin de la redes de abastecimiento de la ciudad
en dicho sector.
1.3.2 Redes de Alcantarillado.

La Habilitacin Urbana cuenta con servicios de alcantarillado otorgado por la
concesionaria del servicio en esta ciudad SEDALIB S.A. y se ha previsto su
dotacin mediante redes con conexiones domiciliarias en cada lote, conectndose
al sistema de alcantarillado de la ciudad en dicho sector.
1.3.3 Redes de Energa Elctrica.

La Habilitacin Urbana cuenta con el servicio de distribucin de energa elctrica,
otorgada por la concesionaria del servicio en esta ciudad HIDRANDINA S.A., y se
ha previsto la dotacin del servicio mediante redes de alumbrado pblico y servicio
particular en baja tensin con conexiones domiciliarias en cada lote que se integran
al sistema de energa elctrica de la ciudad en dicho sector.
1.3.4 Pavimentos.
En cuanto a la pavimentacin, se cuenta con una calzada conformada por una
carpeta asfltica de 2 pulgadas sobre una base de afirmado de 20 cm. y una sub
base de 30 cm., asimismo, se cuenta con veredas de concreto simple de una

resistencia de 100 Kg/cm2.
1.4
Especificaciones Tcnicas.
Para el proyecto del conjunto, se han desarrollado un nico tipo de vivienda

unifamiliar con un total de 200 unidades de vivienda. El modelo ha sido desarrollado
en dos plantas y cuenta con un rea techada de 94.04 m2. Esta unidad puede ser
ejecutada total parcialmente segn requerimientos. Con respecto a la ejecucin
del conjunto, se ha previsto desarrollar un mdulo conformado por cuatro viviendas
unifamiliares, conformando 50 mdulos con un total de 200 viviendas unifamiliares,
segn lo previsto en el plano A1. El siguiente grfico, muestra la distribucin de la
arquitectura de la vivienda unifamiliar.
1.4.1 Estructuras
La construccin de los mdulos esta prevista mediante el sistema de placas
esbeltas de concreto armado y empleo de mallas de fierro corrugado. La estructura
contempla una distribucin simtrica sin discontinuidades significativas horizontales
o verticales en su configuracin. La edificacin es destinada para vivienda de uso
comn (Edificacin tipo C), esperndose que resista sismos severos con la
posibilidad de daos estructurales importantes, evitando el colapso de la estructura.

El detalle de las especificaciones para concreto armado ha sido indicado en el
plano E1 y para la armadura de acero en el plano E3.
Todos los elementos estructurales son de concreto armado. La sobrecarga usada

para el diseo de la estructura fue de 200 kg/cm2 y la resistencia del suelo asumida
fue de qa=1.2 kg/cm2, segn se indica en el plano E1; considerando el suelo una
arena uniforme parcialmente secas, completamente drenadas.
Las caractersticas estructurales y de acabados del modulo son las siguientes:

y
Cimentacin: Se emplearan losa de cimentacin armada de 20 cm. de espesor

sobre un capa de 35 cm. de afirmado compactado. El nivel de sustentacin
estar definido por el estrato de suelo cuya capacidad portante (qa) sea >= 1.2
kg/cm2.
Muros y tabiquera: Se usar un sistema de placas de concreto de 10 cm. de

espesor, reforzadas con malla de fierro corrugado.
Los siguientes elementos son considerados estructurales: losa de cimentacin,

muros y tabiques de la vivienda, losa aligerada, losa maciza y vigas; y debern
tener las propiedades requeridas para cumplir con ese propsito.
Concreto Estructural
fc = 175 kg/cm2 (arena gruesa, agua,

piedra y cemento
Acero de Refuerzo
fy = 4200 kg/cm2 / Grado 60
Tamao mximo piedra
Losas de techo: En la losa del primer nivel se emplearn losas de 12 cm. y 20

cm. de espesor; mientras que en la losa del segundo nivel se emplear losa de
concreto de 12 cm. de espesor.
Los siguientes elementos son considerados obras de concreto simple: cimientos

corridos, sobrecimientos, solados de cimentacin, falsas zapatas (donde se
requiera) y falso piso; y debern tener las propiedades requeridas para cumplir
con ese propsito.
Cimientos corridos. 1:10 Cemento:Hormign + 30% de piedra grande.
Sobrecimientos. 1:8 Cemento:Hormign + 25% de piedra mediana.

Solados cimentacin y falso piso. 1:12 Cemento:Hormign; espesor 5 cm.
Falsa zapata. 1:12 Cemento: Hormign + 30% de piedra grande.
1.4.2 Arquitectura
La distribucin de ambientes es la siguiente: a) primera planta: sala comedor,
cocina, patio lavandera, bao para visita; b) segunda planta: dormitorio principal
con bao incorporado, dos dormitorios secundarios y bao comn, asimismo, se ha
considerado un rea de estacionamiento.
ACABADO
Pisos
Zcalos
Contrazcalos
Carpintera
MATERIAL
Contrapiso
Espesor 40 mm C:A 1:5
Parquet
Coricaspi
Loseta Veneciana
33x33
Cemento pulido
Espesor 20 mm C:A 1:4
Grass
Americano
Alfombra
Loseta Veneciana
Pelo corto 6mm

33x33. color
Maylica de 1ra.
15x25 color
Loseta Veneciana
10cm. X 33cm. color
Madera
En cedro x 2, s/rodn.
Puertas interiores
Bisagras
Contra placada c/triplay

lupuna 4 y 6 mm, marco
2x4
maciza, con bastidor en
cedro, marco 2x4,
Masisa melamina 19mm
con tablero post formado
Aluminizadas 3x3
Bisagra vaivn
Aluminizada
Cerradura
Aluminizada, liviana
Vidrio crudo
Semidoble, incoloro
Vidrio catedral
Semidoble, pavonado
Vinlica
2 manos c/imprimante
leo
2 manos c/imprimante
Puerta principal
Mueble bajo cocina
Cerrajera
Vidrios y Cristales
Pintura
DESCRIPCIN
Barniz,
esmalte
anticorrosivo
y 2 manos
Lavatorio baos
Jardn
Monocomando
4
en
acero inoxidable.
Mezcladora 8 en acero
inoxidable.
Monocomando
8
en
acero inoxidable
Mezcladora 8 en acero
inoxidable.
Llave esfrica de
Jabonera
Losa blanca / color
Toallero
Losa blanca / color
Papelero
Losa blanca / color
Coberturas
Ladrillo pastelero
24x24 cm C:A 1:5
Revoques y Enlucidos
Arena fina, agua, cemento
Espesor 15 mm C: 1:5
Ducha
Grifera
Lavadero cocina
Lavandera
Accesorios Sanitarios
1.4.3 Instalaciones
Las instalaciones sanitarias y elctricas consideradas en el proyecto se encuentran
disponibles en el mercado local y no ha sido considerado ningn costo o proceso de
importacin.
INSTALACIN
DESCRIPCIN
CARACTERISTICA
Interruptores
termomagnticos.
Tubos de PVC ,
alambre TW, caja de pase
Tomacorrientes
pesada galvanizada y
tomacorrientes dobles.
Tubos de PVC ,
alambre TW, interruptor
Puntos de alumbrado
de bakelita y caja de pase
pesada galvanizada.
Tubos de PVC ,
Salida para Therma y alambre TW, interruptor
termo-magntico y caja
cocina
de
pase
pesada
galvanizada.
Tubos de PVC , caja
Salidas para telfono,
de
pase
pesada
galvanizada. Tapa ciega
timbre y TV-Cable
de bakelita.
Tubos de PVC-P , caja
Redes y montantes
de
pase
pesada
galvanizada.
Global
Pozo a tierra
Tableros
Instalaciones
Elctricas
Calentador de 80 litros
Therma
Aparatos
Inodoros (1)
Sifn jet Blanco
Inodoro (2)
Top piece estndar
Lavatorio
Sonet estndar
Lavadero
Lavarropa
Acero inoxidable
escurridero.
Granito blanco
Agua fra
Tubera PVC-C10
Agua caliente
Tubera CPVC
Desage
Tubera PVC-SAL 2 y 4
Sanitarios
Instalaciones
Sanitarias
con
CAPTULO II
PRESUPUESTO DE OBRA
2.1
Consideraciones Generales.
En este captulo se presenta el presupuesto de obra para la construccin de 200

unidades unifamiliares de vivienda. Para la preparacin del presupuesto, se ha
considerado la elaboracin de los metrados y costos directos de una unidad
estndar, la cual forma parte del mdulo bsico de cuatro viviendas. Estos mdulos
se disponen en bloques constituidos por 50 unidades estndar, de acuerdo a la
disposicin mostrada en el plano de arquitectura A-1; constituyendo finalmente, las
200 unidades unifamiliares requeridas.
Para el clculo de los costos indirectos, se ha considerado la elaboracin de un

presupuesto global con base a los recursos necesarios durante el plazo de obra
estimado. As mismo, se explican los lineamientos para la determinacin de la
utilidad del proyecto. Como pauta general, se ha asumido que, el presupuesto de
obra considera los aportes que debe entregar a la empresa (oficina principal),
propietaria del proyecto.
2.1.1 Estructura del Presupuesto

El prepuesto de obra considerado es a Precios Unitarios, para los cual se deben
ejecutar los metrados o medidas de cantidades de cada partida de obra, definiendo
partida de obra como cada uno de los rubros o partes en que se divide
convencionalmente una obra para fines de medicin, evaluacin y pago 1 . Los
metrados son expresados en una unidad de medida generalmente aceptada en el
medio.
La determinacin de los costos unitarios como una medida, en trminos monetarios,

de la cantidad de recursos usados para la ejecucin de un trabajo; permite
cuantificar la ejecucin en trminos de dinero requerido. Determinando,
posteriormente, el producto de los metrados y costos unitarios que definen el costo
directo de cada partida y de todo el conjunto de ellas.
Tomado de Costos y Presupuestos en Edificaciones por el Ing. Jess Ramos Salazar y

editado por la Cmara Peruana de la Construccin. CAPECO (1998)
10
El presupuesto de obra es completado con la inclusin de los Gastos Generales y la

Utilidad estimada, obteniendo finalmente el presupuesto de obra; que se constituye
en la base para las futuras valorizaciones que representan avance fsico de obra
expresado en unidades monetarias, utilizando precios del presupuesto.
2.1.2 Metrados.
Luego de la revisin integral de los planos del proyecto y las especificaciones
tcnicas del mismo; se procede a elaborar los metrados. Para ello se ha tomado
como referencia, la relacin de partidas y sus unidades respectivas segn, lo
normado en el Reglamento de Metrados para Obras de Edificacin (D.S.N 013-79VC.) complementada con las particularidades propias del proyecto y la experiencia
adquirida en otros proyectos.
Los metrados se realizan con el objeto de calcular la cantidad de obra a realizar y

es definido como el conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados mediante
lecturas acotadas y los parmetros determinados por las especificaciones
tcnicas 2 . A continuacin se presentan los cuadros con los metrados del proyecto.
2.1.3 Listado de metrados ejecutados.

El presupuesto ha sido agrupado en las siguientes partidas generales:
1.00
Trabajos Preliminares
2.00
Movimientos de Tierras
3.00
Obras de Concreto Simple
4.00
Obras de Concreto Armado
5.00
Enlucidos, Revoques y Revestimientos
6.00
Cielorasos
7.00
Pisos y Coberturas
8.00
Zcalos y Contrazcalos
9.00
Carpintera de Madera
10.00 Cerrajera
Tomado del Manual de Gestin de Obras, Lambarri, J., Centro Corporativo de
Aprendizaje. Corporacin Graa y Montero, Lima Per (2001).
11
11.00 Vidrios, Cristales y Similares

12.00 Pinturas
13.00 Miscelneos
14.00 Aparatos Sanitarios y Accesorios
15.00 Sistema de Agua Fra y Caliente
16.00 Instalaciones Elctricas y Comunicaciones
Partida
Und
Medidas
a
h/L
6.55
7.95
6.55
7.95
6.55
7.95
0.70
0.95
0.70
Parcial
Bloques
Subtotal
Total
1.00 TRABAJOS PRELIMINARES

1.01 Trazo, Nivelacin y Replanteo
208.29 50
10,414.50
208.29 50
10,414.50
0.35
72.90 50
3,645.08
0.20
0.53 50
26.60
1.15
0.20
0.64 50
32.20
0.275
0.35
6.55
2.52
50 126.09
0.275
0.35
7.95
3.06
50 153.04
0.275
0.35
3.00
1.16
50
57.75
0.40
0.35
0.60
0.34
50
16.80
0.40
0.35
1.80
1.01
50
50.40
0.40
0.35
1.60
0.90
50
44.80
0.40
0.35
1.40
0.78
50
39.20
0.40
0.35
0.90
0.50
50
25.20
0.40
0.35
1.00
0.56
50
28.00
0.40
0.35
1.40
0.78
50
39.20
0.40
0.35
0.65
0.36
50
18.20
0.20
0.35
3.90
1.09
50
54.60
0.40
0.35
1.50
0.84
50
42.00
0.40
0.35
0.75
0.42
50
21.00
0.40
0.35
0.75
0.42
50
21.00
0.40
0.35
2.30
1.29
50
64.40
0.40
0.35
0.55
0.31
50
15.40
0.40
0.35
0.55
0.31
50
15.40
0.40
0.35
1.80
1.01
50
50.40
0.40
0.35
2.70
1.51
50
75.60
0.40
0.35
7.30
4.09
50 204.40
2.00 MOVIMIENTOS DE TIERRAS

2.01 Nivelacin del Terreno con equipo
2.02 Excavacin para losa de cimentacin
2.03 Excavacin Manual
1,221.68
2.03.01 Excavacin Zapata C2
2.03.02 Excavacin C3
2.03.03 Excavacin para sobreanchos
23.26
2.03.03.01
viga perimetral eje A-A
2.03.03.02
viga perimetral eje 1-1
2.03.03.03
viga perimetral zona ducto
2.03.03.04
muro 1 eje B
2.03.03.05
muro 2 eje B
2.03.03.06
muro eje C
2.03.03.07
muro 1 eje D
2.03.03.08
muro 2 eje D
2.03.03.09
muro 3 eje D
2.03.03.10
muro eje E
2.03.03.11
muro eje F
2.03.03.12
muro eje G
2.03.03.13
muro 1 eje 2
2.03.03.14
muro 2 eje 2
2.03.03.15
muro 3 eje 2
2.03.03.16
muros eje 3
2.03.03.17
muro 1 eje 4
2.03.03.18
muro 2 eje 4
2.03.03.19
muro 3 eje 4
2.03.03.20
muro eje 5
2.03.03.21
muro eje 6
1,162.88
2.04 Eliminacin Material Excedente
1,683.60
3
6.550
7.95
0.05
6.55
7.95
0.35
2.04.01 Procedente de la nivelacin
2.04.02 Procedente de los Sobreanchos
2.05 Relleno con Afirmado
Tabla 2.1
4
4
10.41 50
520.73
23.26 50
1,162.88
72.90 50
Metrados de Trabajos Preliminares y Movimientos de Tierras
12
3,645.08
La tabla 2.2 muestra los metrados para las obras de concreto simple y dentro de las
cuales, se ha incluido la vereda de acceso y huellas para el estacionamiento
vehicular.
Cabe acotar que las veredas que forman parte del manzaneo de la urbanizacin, no
han sido consideradas dentro del metrado de las viviendas y forman parte de las
obras de habilitacin urbana del conjunto y que no forman parte del tema de la
presente tesis.
Partida
CONCRETO
ENCOFRADO
h/L
Parcial
h/L
Parcial
3.00 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

3.01 Solados
0.70
0.95
1.00
0.67
3.02 Veredas
1.00
5.05
0.20
1.01
10.10
0.20
2.02
3.03 Huellas estacionamiento
0.40
5.05
0.15
0.61
10.10
1.15
23.23
Concreto (m3)
2.28
Encofrado (m2)
25.25
Tabla 2.2 Metrado de Obras de Concreto Simple
La tabla 2.3 muestra el resmen de metrados de las obras de concreto armado y

las tablas 2.4 a 2.10 muestran el detalle para los diferentes elementos de cada
partida de concreto armado.
CONCRETO
Partida
parcial
Peso c/elemento por
ENCOFRADO
Total
parcial
Total
3/8"
1/2"
5/8"
4.00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO

0.29
200
58.80
200
4.02 Losa de Cimentacin
16.01
200
3,201.68
9.08
200
1,816.00
4.03 Placas y Muros Esbeltos de Concreto
17.63
200
3,525.44
379.40
200
75,879.60
200
1,304.57
59.67
32.64
4.04 Losas macizas
12.32
200
2,463.58
96.95
200
19,389.00
200
6.38
703.65
29.28
2.05
200
410.13
10.16
200
2,031.00
200
30.28
150.96
268,245
325,062
4.01 Zapatas
4.05 Escalera
Concreto (m3)
9,659.63 Encofrado (m2)
200
14.48
200
696.55
99,115.60 (ml)
Peso Total en Kg
12,384
605,691.12
Tabla 2.3 Resumen de Metrados de Obras de Concreto Armado

Partida
CONCRETO
a
ENCOFRADO
h/L
Parcial
0.95
0.20
0.13
Long. c/elemento
h/L
Parcial
0.20
Longitud Total
3/8"
1/2"
5/8"

4.01 Zapatas
4.01.01 Para columna C2
0.70
0.70
1.15
0.20
Concreto (m3)
0.16
0.20
0.29 Encofrado (m2)
1/2"
0.60
3.00
1/2"
0.85
3.40
1/2"
0.60
3.60
1/2"
1.05
4.20
Longitud x (ml)
14.20
Tabla 2.4 Metrado de Obras de Concreto Armado - Partida 4.01 Zapatas
13
ratio kg/ml
0.58
1.02
1.60
total en kg
14.48
CONCRETO
Partida
ENCOFRADO
h/L
Parcial
7.95
0.20
6.52
Long. c/elemento
h/L
Parcial
0.20
2.41
Longitud Total
3/8"
1/2"
5/8"

Pao 1
4.10
Pao 2
2.45
7.50
0.20
12.05
3.68
2.90
0.20
14
1/2"
8.55
119.70
1/2"
8.20
65.60
1/2"
4.80
9.60
25
1/2"
7.15
178.75
0.58
0.275
0.35
6.55
0.63
6.55
1/2"
7.15
7.15
0.275
0.35
7.95
0.77
7.95
0.35
0.35
2.29
2.78
1/2"
8.55
8.55
viga perimetral ducto
0.275
0.35
3.00
0.29
2.90
0.35
1.02
1/2"
6.60
13.20
viga muro 1 eje B
0.40
0.35
0.60
0.08
1/2"
2.62
5.24
viga muro 2 eje B
0.40
0.35
1.80
0.25
1/2"
2.62
15.72
viga muro eje C
0.40
0.35
1.60
0.22
1/2"
2.62
13.10
viga muro 1 eje D
0.40
0.35
1.40
0.20
1/2"
2.62
13.10
viga muro 2 eje D
0.40
0.35
0.90
0.13
1/2"
2.62
7.86
viga muro 3 eje D
0.40
0.35
1.00
0.14
1/2"
2.62
10.48
viga muro eje E
0.40
0.35
1.40
0.20
1/2"
2.62
10.48
viga muro eje F
0.40
0.35
0.65
0.09
1/2"
2.62
7.86
viga muro eje G
0.20
0.35
3.90
0.27
13
1/2"
2.62
34.06
viga muro 1 eje 2
0.40
0.35
1.50
0.21
1/2"
2.62
13.10
viga muro 2 eje 2
0.40
0.35
0.75
0.11
1/2"
2.62
7.86
viga muro 3 eje 2
0.40
0.35
0.75
0.11
1/2"
2.62
7.86
viga muro eje 3
0.40
0.35
2.30
0.32
1/2"
2.62
20.96
viga muro 1 eje 4
0.40
0.35
0.55
0.08
1/2"
2.62
5.24
viga muro 2 eje 4
0.40
0.35
0.55
0.08
1/2"
2.62
5.24
viga muro 3 eje 4
0.40
0.35
1.80
0.25
1/2"
2.62
15.72
viga muro eje 5
0.40
0.35
2.70
0.38
1/2"
2.62
23.58
viga muro eje 6
0.40
0.35
7.30
1.02
24
1/2"
2.62
62.88
Concreto (m3)
16.01
682.89
Encofrado (m2)
Longitud x (ml)
9.08
ratio kg/ml
total en kg
Tabla 2.5 Metrado de Obras de Concreto Armado - Partida 4.02 Losa de Cimentacin
Partida
CONCRETO
a
h/L
2.40
0.10
(1.60) 1.50
0.10
ENCOFRADO
Parcial
0.58
-
Long. c/elemento
1.02
696.55
1.60
-
Longitud Total
h/L
Parcial
0.74
6.55
2.40
15.72
3/8"
3.40
13.60
(0.24)
6.40
2.40
15.36
3/8"
1.53
9.15
3/8"
1/2"
5/8"

4.03.01 Placas de Concreto - Primer Nivel
placa sobre el eje A
placa muro 1 eje B
3.10
0.30
0.90
0.10
0.03
5.10
0.10
0.51
3/8"
0.43
2.58
2.55
2.40
0.10
0.61
6.20
0.10
0.62
3/8"
3.40
17.00
(1.50) 1.50
0.10
(0.23)
6.00
0.10
0.60
2.32
0.10
0.14
0.60
1/2"
3.40
(0.90) 2.10
(1.89)
3/8"
1.90
13.30
(0.90) 2.10
(1.89)
3/8"
2.80
11.20
(1.60) 1.50
(2.40)
3/8"
0.55
3.30
(1.60) 1.50
(2.40)
3/8"
0.85
5.10
(1.50) 1.50
(2.25)
3/8"
3.40
17.00
(1.50) 1.50
(2.25)
3/8"
1.90
11.40
2.40
1.44
10
3/8"
1.00
10.00
0.60
2.32
1.39
3/8"
3.40
10.20
0.10
2.32
0.23
23.00
3.84
3/8"
3.40
23.80
3.84
10
3/8"
1.70
17.00
2.40
1.32
3/8"
3.40
23.80
0.95
2.40
2.28
0.10
2.40
0.24
0.43
1.80
2.40
4.32
1.60
2.40
placa muro eje C
1.60
2.40
0.10
0.38
1.60
2.40
0.55
10
3/8"
2.00
20.00
3.02
3/8"
3.40
20.40
2.16
10
3/8"
1.30
13.00
2.40
2.16
3/8"
3.40
13.60
0.10
2.40
0.24
1.00
2.40
2.40
0.90
2.40
2.16
0.10
2.40
0.24
1.40
2.40
3.36
3/8"
1.30
2.32
3.02
1.80
0.10
0.18
(0.45) 0.45
(0.20)
(0.45) 0.45
(0.20)
placa muro 1 eje D
1.40
2.32
0.10
0.32
1.40
2.32
3.25
1.30
2.32
placa muro 2 eje D
0.90
2.40
0.10
0.22
0.90
2.40
0.90
placa muro eje E
1.40
0.24
2.32
0.10
0.32
(0.45) 0.45
0.10
(0.02)
14
2.30
0.10
0.10
3/8"
2.40
2.40
10
1.80
1.00
0.60
placa muro 2 eje B
placa muro 3 eje D
6.80
10
3/8"
1.40
14.00
3/8"
3.40
17.00
2.00
16.00
3/8"
3.40
20.40
3/8"
0.83
3.32
3/8"
2.82
2.82
placas muro eje F
placas muro eje G
placa muro eje 1-1
0.65
3.00
2.32
2.40
0.10
0.05
3.00
2.40
0.10
1.70
2.32
1.60
2.32
0.15
0.36
0.72
placa muro 2 eje 4
placa muro 3 eje 4
0.55
0.55
2.35
2.12
2.12
2.32
2.32
0.23
1.30
2.40
3.12
2.50
2.40
6.00
10
3/8"
4.60
46.00
3/8"
3.35
23.45
11
3/8"
3.40
37.40
3.00
2.40
7.20
3/8"
3.35
23.45
0.10
1.50
2.32
3.48
26
3/8"
3.40
88.40
1.45
2.32
3.36
1.55
2.40
3.72
2.40
2.40
5.76
10
3/8"
2.80
28.00
2.45
2.40
5.88
11
3/8"
3.40
37.40
1.60
2.40
3.84
10
3/8"
2.20
22.00
1.50
2.32
3.48
3/8"
3.40
23.80
0.75
2.40
1.80
10
3/8"
1.15
11.50
0.75
2.32
1.74
3/8"
3.40
13.60
0.10
2.32
0.23
0.75
1.10
0.83
0.85
1.10
0.94
0.10
1.10
0.11
2.30
2.40
5.52
1.60
2.40
3.84
0.80
2.40
1.92
0.65
2.12
1.38
0.55
2.12
1.17
0.10
2.12
0.21
0.55
2.12
1.17
0.55
2.12
1.17
0.10
2.12
0.21
0.10
2.12
0.21
1.80
2.40
4.32
1.80
2.32
4.18
0.10
2.32
0.23
0.55
2.40
1.32
0.45
2.40
1.08
2.70
2.40
6.48
10
3/8"
2.60
2.32
6.03
11
3.60
2.40
8.64
10
3.60
2.40
8.64
30
Encofrado (m2)
191.70
0.35
placa muro 1 eje 4
0.10
0.10
0.10
2.40
2.32
2.30
13.60
85.00
1.50
placa muro eje 3
10.50
3.40
8.50
placa muro 1 eje 2
1.10
1.05
3/8"
3/8"
0.60
0.75
3/8"
10
0.10
placa muro 3 eje 2
10
19.08
2.40
2.32
1.51
1.28
2.40
2.50
0.75
2.32
2.32
7.95
muro zona ducto
placa muro 2 eje 2
0.65
0.55
0.10
0.10
0.10
0.10
0.10
0.10
0.17
0.08
0.55
0.12
0.12
0.55
placa muro eje 5
2.60
2.32
0.10
0.60
placa muro eje 6
7.50
2.40
0.05
0.90
Concreto (m3)
8.23
3/8"
0.85
4.25
3/8"
2.00
8.00
10
3/8"
3.00
30.00
10
3/8"
3.40
34.00
15
3/8"
0.95
14.25
5/8"
3.40
10.20
10.20
15
3/8"
0.65
5/8"
3.40
9.75
10
1/2"
2.45
24.50
1/2"
3.40
27.20
3.30
33.00
3/8"
3.40
37.40
3/8"
8.00
80.00
3/8"
3.40
102.00
58.50
20.40
Longitud x (ml) 1,168.72

ratio kg/ml
0.58
1.02
1.60
total en kg
677.86
Tabla 2.6 Metrado de Obras de Concreto Armado - Partida 4.03.01 Placas y Muros Esbeltos Primer Nivel
59.67
32.64
Partida
CONCRETO
a
ENCOFRADO
h/L
Parcial
1.25
2.40
0.10
1.70
2.40
0.10
0.50
2.40
0.10
Long. c/elemento
Longitud Total
h/L
Parcial
0.30
1.25
2.40
3.00
3/8"
2.70
16.20
0.41
1.15
2.40
2.76
10
3/8"
1.55
15.50
0.12
0.10
2.40
0.24
3/8"
2.70
21.60
1.70
2.40
4.08
10
3/8"
1.80
18.00
0.10
2.40
0.24
3/8"
2.70
8.10
0.10
2.40
0.24
10
3/8"
0.85
8.50
1.15
2.40
2.76
0.45
2.40
1.08
0.50
2.40
1.20
0.10
2.40
0.24
0.45
2.40
1.08
0.60
2.40
1.44
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
0.50
2.40
1.20
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
0.50
2.40
1.20
1.60
2.40
3.84
3/8"
1.50
2.40
3.60
10
3/8"
3/8"
1/2"
5/8"
4.03.02 Placas de Concreto - Segundo Nivel

placa muro 1 eje B
placa muro 2 eje B
placa muro 3 eje B
placa muro eje C
0.60
0.60
0.60
1.60
2.40
2.40
2.40
2.40
0.10
0.10
0.10
0.10
0.14
0.14
0.14
0.38
15
3/8"
2.70
10.80
10
3/8"
1.00
10.00
3/8"
2.70
10.80
10
3/8"
1.00
10.00
3/8"
2.70
10.80
10
3/8"
1.00
10.00
2.70
21.60
2.20
22.00
placa muro 1 eje D
1.60
placa muro 2 eje D
0.65
placa muro eje E
1.40
2.40
2.40
0.10
0.10
0.38
0.16
2.40
0.10
0.34
(0.45) 0.45
0.10
(0.02)
1.60
2.40
3.84
3/8"
2.70
21.60
1.60
2.40
3.84
10
3/8"
2.30
23.00
0.65
2.40
1.56
3/8"
2.70
10.80
0.55
2.40
1.32
10
3/8"
1.05
10.50
0.10
2.40
0.24
1.40
2.40
3.36
3/8"
2.00
16.00
1.30
2.40
3.12
3/8"
2.70
16.20
1.80
0.10
0.18
3/8"
0.83
3.32
(0.45) 0.45
(0.20)
3/8"
1.82
1.82
(0.45) 0.45
(0.20)
placas muro eje G
2.60
2.40
0.05
0.31
2.60
2.40
6.24
12
3/8"
2.70
32.40
10
3/8"
3.00
30.00
placa muro eje 1-1
6.35
2.40
0.10
1.52
6.35
2.40
15.24
26
3/8"
2.70
70.20
3.00
2.40
7.20
10
3/8"
6.85
68.50
3.05
2.40
7.32
muro zona ducto
2.50
2.40
0.10
0.60
2.40
2.40
5.76
11
3/8"
2.70
29.70
2.45
2.40
5.88
10
3/8"
2.80
28.00
placa muro eje 2
3.05
2.40
0.10
0.73
3.05
2.40
7.32
13
3/8"
2.70
35.10
1.50
2.40
3.60
10
3/8"
3.75
37.50
1.55
2.40
3.72
2.30
2.40
5.52
1.50
2.40
3.60
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
3.10
2.40
7.44
3.10
2.40
7.44
0.10
2.40
0.24
3.20
2.40
7.68
0.10
2.40
0.24
2.70
2.40
6.48
0.50
2.40
1.20
0.75
2.40
1.80
0.10
2.40
0.24
0.65
2.40
1.56
placa muro eje 3
2.20
placa muro 1 eje 4
3.10
placa muro 2 eje 4
3.25
placa muro eje 4-5/B-C
0.65
2.40
2.40
2.40
2.40
0.10
0.10
0.10
0.10
0.53
0.74
0.78
0.16
3/8"
2.70
24.30
10
3/8"
2.60
26.00
14
3/8"
2.70
37.80
10
3/8"
3.50
35.00
15
3/8"
2.70
40.50
10
3/8"
3.80
38.00
3/8"
2.70
10.80
10
3/8"
1.05
10.50
placa muro eje 5
2.60
2.40
0.10
0.62
2.70
2.40
6.48
12
3/8"
2.70
32.40
2.60
2.40
6.24
10
3/8"
3.30
33.00
placa muro eje 6
7.50
2.40
0.05
0.90
3.60
2.40
8.64
31
3/8"
2.70
83.70
3.60
2.40
8.64
10
3/8"
8.00
80.00
Encofrado (m2)
187.70
Concreto (m3)
9.40
ratio kg/ml
0.58
total en kg
626.71
Tabla 2.7 Metrado de Obras de Concreto Armado - Partida 4.03.02 Placas y Muros Esbeltos Segundo Nivel
CONCRETO
Partida
h/L
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
1.02
-
1.60
-
Longitud Total
3/8"
1/2"
5/8"
4.04 Losas Macizas

4.04.01 Losa de techo - Primer Nivel
Pao 1-4/A-B
3.10
3.90
0.12
1.45
1.40
0.12
0.17
16
1/2"
6.65
106.40
Pao 4-6/A-B
2.45
3.10
0.12
0.91
6.35
0.12
0.76
27
1/2"
3.90
105.30
Pao 2-6/B-C
5.00
0.70
0.12
0.42
6.55
0.12
0.79
11
1/2"
5.70
62.70
Pao 2-5/C-D
4.05
0.90
0.12
0.44
8.55
0.12
1.03
23
1/2"
2.70
62.10
Pao 2-4/D-G
2.50
3.20
0.12
0.96
1/2"
2.70
18.90
Pao 1-2/B-E
1.50
3.30
0.20
0.99
1.30
1.50
1.95
11
1/2"
1.70
18.70
1.30
1.45
1.89
13
1/2"
1.50
19.50
1.35
2.70
3.65
1/2"
3.30
19.80
Pao 1-4/A-B
3.90
3.00
11.70
11
1/2"
1.55
17.05
Pao 4-6/A-B
2.40
3.10
7.44
1/2"
2.80
16.80
Pao 4-6/B-C
1.50
0.65
0.98
27
1/2"
1.50
40.50
0.80
0.75
0.60
27
1/2"
3.30
89.10
Pao 4-5/C-D
1.45
0.90
1.31
Pao 2-3/B-D
1.60
1.50
2.40
Pao 3-4/B-D
0.80
2.30
1.84
Pao 2-3/D-E
1.60
0.60
0.96
Pao 2-4/D-G
2.60
2.50
6.50
0.66
4.60
3.04
18.30
Encofrado (m2)
46.98
Pao 4-5/D-G
Viga 01
1.55
0.10
2.80
0.40
0.20
0.87
4.60
0.18
Concreto (m3)
6.22
5/8"
6.10
22
3/8"
0.50
11.00
Longitud x (ml)
11.00
576.85
18.30
ratio kg/ml
0.58
1.02
1.60
total en kg
Tabla 2.8 Metrado de Obras de Concreto Armado - Partida 4.04.01 Losa Maciza Primer Nivel
6.38
588.39
29.28
16
CONCRETO
Partida
ENCOFRADO
h/L
Parcial
Long. c/elemento
h/L
Parcial
Longitud Total
3/8"
1/2"
5/8"
4.04.02 Losa de techo - Segundo Nivel

Pao 1-6/A-B
6.55
3.10
0.12
2.44
1.40
0.12
0.17
22
1/2"
1.55
34.10
Pao 2-6/B-C
5.15
0.75
0.12
0.46
6.35
0.12
0.76
1/2"
2.80
22.40
Pao 2-5/C-D
4.15
0.90
0.12
0.45
6.55
0.12
0.79
22
1/2"
1.55
34.10
Pao 2-4/D-G
2.60
3.25
0.12
1.01
8.55
0.12
1.03
1/2"
2.80
22.40
Pao 1-2/B-E
1.50
3.30
0.12
0.59
1.30
3.05
3.97
Pao 4-6/C-G
2.50
3.80
0.12
1.14
2.40
3.60
8.64
Pao 1-4/A-B
3.90
3.00
11.70
Pao 4-6/A-B
2.40
3.10
7.44
Pao 4-6/B-C
1.50
0.65
0.98
0.80
0.75
0.60
Pao 4-6/C-D
2.45
0.90
2.21
Pao 2-3/B-D
1.60
1.50
2.40
Pao 3-4/B-D
0.80
2.30
1.84
Pao 2-3/D-E
1.60
0.60
0.96
Pao 2-4/D-G
2.60
2.50
6.50
Encofrado (m2)
49.97
113.00
Concreto (m3)
6.10
Longitud x (ml)
ratio kg/ml
total en kg
Tabla 2.9 Metrado de Obras de Concreto Armado - Partida 4.04.02 Losa Maciza Segundo Nivel
Partida
CONCRETO
a
ENCOFRADO
h/L
Parcial
0.95
0.10
0.09
0.58
-
Long. c/elemento
1.02
115.26
1.60
-
Longitud Total
h/L
Parcial
0.70
0.95
0.67
18
1/2"
0.90
16.20
0.70
0.95
0.67
1/2"
2.50
10.00
1/2"
2.45
9.80
1/2"
7.05
35.25
1/2"
7.00
35.00
32
3/8"
0.90
28.80
3/8"
1/2"
5/8"
4.05 Escalera
Arranque
Primer tramo
Segundo tramo
0.90
6.40
0.95
0.15
0.91
1.00
0.48
0.95
0.46
6.40
0.95
6.08
0.90
0.95
0.20
0.17
0.90
0.95
0.86
1/2"
1.60
8.00
1.05
0.90
0.12
0.11
1.05
0.90
0.95
1/2"
2.40
12.00
1.05
0.90
0.15
0.14
1.05
0.90
0.95
1/2"
2.65
13.25
1.00
0.18
0.95
0.17
1/2"
1.70
8.50
26
3/8"
0.90
23.40
52.20
148.00
Concreto (m3)
2.05
Encofrado (m2)
10.16
Longitud x (ml)
ratio kg/ml
0.58
1.02
total en kg
30.28
150.96
1.60
-
Tabla 2.10 Metrado de Obras de Concreto Armado - Partida 4.05 Escalera
Los metrados de los trabajos para el revestimiento y acabado de las unidades de

vivienda, han sido realizados por ambiente y nivel, permitiendo identificar las
cantidades en cada uno de ellos y mejorar el control sobre los recursos. Se han
considerado: primer nivel interior, segundo nivel interior y fachada o exterior en
conjunto.
Respecto a los trabajos de Enlucidos Revoques y Revestimientos, han sido

metrados las unidades correspondientes a los trabajos de resane y limpieza de los
muros esbeltos de concreto luego del vaciado, posterior al desencofrado y
predecesora de los trabajos de pintura. A continuacin las tablas 2.11 a 2.16,
muestran los metrados y los cuadros resmenes de los acabados e instalaciones
sanitarias y elctricas para una unidad estndar de vivienda.
17
a
3.90
0.10
0.70
0.90
Piso
b
Area (m2) Total
3.00
11.70 11.98
2.00
0.20
0.05
0.04
0.05
0.05
Comedor
2.35
3.60
8.46
Hall 1er. Piso
0.80
0.10
0.80
0.05
0.55
1.60
1.50
3.70
0.80
2.60
Cocina
0.05
0.80
2.50
0.80
0.80
2.30
Ambiente
Sala
Zocalo
Area (m2) Total
N/A
Contrazocalo 3"
Enlucido Cielo Raso
l
Long (ml)
a
b
Area (m2) Total
3.00
9.70 3.00 3.00
9.00
9.00
0.65
0.55
0.10
1.80
0.60
3.00
b
-
h
-
8.46
N/A
2.35
3.60
1.55
0.55
0.10
0.55
0.10
8.80
2.35
3.60
8.46
8.46
1.28
0.15
2.96
0.04
1.43
5.86
N/A
9.10
0.80
0.10
0.80
0.55
1.60
1.50
3.70
2.60
1.28
0.15
2.96
1.43
5.82
0.04
0.64
5.75
6.43
0.10
0.55
2.60
0.55
0.10
0.80
1.80
0.10
0.90
1.60
0.70
0.75
1.00
0.75
0.80
0.80
4.80
0.80
2.50
0.80
2.30
0.64
5.75
6.39
1.60
2.50
0.63
0.63
1.01
1.58
2.58
Tabla 2.11 Detalle del Metrado de Acabados por Ambiente - Primer Nivel
18
b
3.00
(1.60)
0.65
0.65
2.00
1.80
0.60
3.00
2.35
(1.50)
3.60
1.55
0.55
0.10
2.00
0.10
0.55
0.10
0.55
2.60
0.55
0.10
0.80
1.80
0.10
0.90
1.60
0.70
1.60
2.50
0.75
1.00
0.75
0.80
0.80
Pintura Paredes
h
Area (m2)
2.40
7.20
1.50
(2.40)
2.40
1.56
2.40
1.56
0.28
0.56
2.40
4.32
2.40
1.44
2.40
7.20
2.40
5.64
1.50
(2.25)
2.40
8.64
2.40
3.72
2.40
1.32
2.12
0.21
0.28
0.56
2.12
0.21
2.40
1.32
2.40
0.24
2.40
1.32
2.40
6.24
2.32
1.28
2.32
0.23
2.32
1.86
2.32
4.18
2.32
0.23
2.40
2.16
2.40
3.84
2.40
1.68
1.77
2.83
1.77
4.43
1.25
0.94
2.40
2.40
2.40
1.80
2.40
1.92
2.40
1.92
Total
21.44
19.37
21.57
17.91
a
0.10
1.30
Piso
b
Area (m2)
0.80
0.08
1.55
2.02
Cuarto servicio
0.10
1.60
0.70
2.30
0.07
3.68
3.75
Escalera (pasos)
9.00
4.00
0.23
0.41
2.03
1.62
3.65
Bao visita
0.70
1.30
0.05
1.50
0.04
1.95
1.99
Bao servicio
0.05
1.30
0.70
1.45
0.04
1.89
1.92
1.50
1.30
1.50
(0.45)
0.60
0.75
1.30
(0.45)
1.45
1.30
2.32
2.32
2.32
0.45
2.32
2.32
2.32
0.45
2.32
2.32
Ambiente
Patio
Total
2.10
b
0.75
1.30
1.55
1.35
-
Zocalo
h Area (m2) Total
1.25
0.94
6.19
1.25
1.63
1.25
1.94
1.25
1.69
N/A
N/A
3.48 11.17
3.02
3.48
(0.20)
1.39
1.74 10.93
3.02
(0.20)
3.36
3.02
Contrazocalo 3"
l
Long (ml)
N/A
1.60
2.30
0.90
1.60
1.60
0.70
3.60
1.80
0.90
a
-
Enlucido Cielo Raso

b
Area (m2) Total
N/A
6.40
1.60
2.30
3.68
3.68
8.60
3.60
0.90
0.90
1.60
3.24
1.44
4.68
N/A
1.30
1.50
1.95
1.95
N/A
1.30
1.45
1.89
1.89
Tabla 2.11 Detalle del Metrado de Acabados por Ambiente - Primer Nivel
19
b
1.30
1.55
1.35
Pintura Paredes
h
Area (m2)
1.15
1.50
1.15
1.78
1.15
1.55
1.60
2.30
0.90
1.60
0.90
0.70
0.70
3.60
1.80
0.90
-
2.40
2.40
2.40
2.40
4.56
2.40
2.40
3.48
3.48
2.58
-
3.84
5.52
2.16
3.84
4.10
1.68
1.68
12.53
6.26
2.32
-
Total
4.83
15.36
28.58
N/A
N/A
a
1.70
0.75
Piso
b
Area (m2)
1.50
2.55
0.90
0.68
Dormitorio principal
3.90
0.80
0.70
0.60
0.50
0.50
3.00
0.10
0.05
1.60
1.50
1.50
Dormitorio 1
0.80
2.35
1.50
Dormitorio 2
0.80
0.80
2.50
1.60
Ambiente
Hall 2do. Piso
Zocalo
Area (m2) Total
N/A
Total
3.23
b
-
h
-
11.70
0.08
0.04
0.96
0.75
0.75
14.28
N/A
0.10
2.95
0.65
0.08
6.93
0.98
7.99
N/A
0.10
0.60
2.50
0.60
0.08
0.48
6.25
0.96
7.77
N/A
Contrazocalo 3"
l
Long (ml)
0.65
3.85
0.75
0.75
0.10
1.50
0.10
3.00
14.70
0.50
0.10
1.50
1.60
1.50
0.10
0.50
0.60
3.00
1.15
1.15
3.60
9.70
1.50
0.65
0.10
2.95
0.45
0.45
3.10
10.05
2.50
1.55
1.60
0.60
0.10
0.60
a
1.70
0.90
Enlucido Cielo Raso

b
Area (m2) Total
1.50
2.55
3.23
0.75
0.68
3.90
1.50
3.00
1.60
11.70
2.40
14.10
2.35
0.65
2.95
1.50
6.93
0.98
7.91
0.80
2.50
1.60
0.60
2.50
0.60
0.48
6.25
0.96
7.69
Tabla 2.12 Detalle del Metrado de Acabados por Ambiente - Segundo Nivel
20
b
0.65
0.75
0.75
0.10
1.50
0.10
3.00
0.50
0.10
1.50
1.60
1.50
0.10
0.50
0.60
3.00
1.15
1.15
3.60
1.50
0.65
0.10
2.95
0.45
0.45
3.10
2.50
1.55
1.60
0.60
0.10
0.60
Pintura Paredes
h
Area (m2) Total
2.40
1.56
9.24
2.40
1.80
2.40
1.80
2.40
0.24
2.40
3.60
2.40
0.24
2.40
7.20 35.28
2.40
1.20
2.40
0.24
2.40
3.60
2.40
3.84
2.40
3.60
2.40
0.24
2.40
1.20
2.40
1.44
2.40
7.20
2.40
2.76
2.40
2.76
2.40
8.64 23.28
2.40
3.60
2.40
1.56
2.40
0.24
2.40
7.08
2.40
1.08
2.40
1.08
2.40
7.44 24.12
2.40
6.00
2.40
3.72
2.40
3.84
2.40
1.44
2.40
0.24
2.40
1.44
Ambiente
Bao principal
Bao secundario
a
0.70
1.30
Piso
b
Area (m2)
0.05
0.04
3.05
3.97
0.70
1.35
0.05
2.60
0.04
3.51
Total
4.00
3.55
b
3.05
1.30
(0.45)
3.05
0.60
0.65
2.60
1.35
(0.45)
2.60
Zocalo
h Area (m2) Total
2.40
7.32 19.00
2.40
3.12
0.45
(0.20)
2.40
7.32
2.40
1.44
2.40
1.56 17.08
2.40
6.24
2.40
3.24
0.45
(0.20)
2.40
6.24
Contrazocalo 3"
Enlucido Cielo Raso
l
Long (ml)
a
b
Area (m2) Total
N/A
1.30 3.05
3.97
3.97
N/A
1.35
2.60
3.51
b
-
3.51
Enlucido Cielo Raso

b
Area (m2) Total
N/A
b
-
Pintura Paredes
h
Area (m2)
-
Total
N/A
N/A
Ambiente
Azotea
Vereda
Estacionamiento
Fachada
a
1.40
2.70
2.45
0.90
1.00
0.80
-
Piso
b
Area (m2) Total
6.35
8.89 48.73
7.95
21.47
7.50
18.38
0.05
0.05
5.10
5.05
5.05
5.05
4.04
4.04
-
b
-
h
-
5.60
0.50
Zocalo
Area (m2) Total
N/A
2.80
Contrazocalo 3"
l
Long (ml)
N/A
a
-
N/A
N/A
N/A
N/A
2.80
N/A
N/A
N/A
N/A
6.50
(1.60)
(1.50)
(1.60)
(1.50)
(0.90)
0.12
0.12
1.40
(0.45)
Tabla 2.13 Detalle del Metrado de Exteriores
21
Pintura Paredes
h
Area (m2)
-
4.64
1.50
1.50
2.40
2.40
2.40
1.60
1.60
2.64
0.45
Total
N/A
N/A
N/A
30.16 19.79
(2.40)
(2.25)
(3.84)
(3.60)
(2.16)
0.19
0.19
3.70
(0.20)
Primer Nivel
Sala
Comedor
Hall 1er. Piso
Cocina
Patio
Bao visita
Cuarto servicio
Bao servicio
Escalera (pasos)
Escalera (contrapasos)
Segundo Nivel
Hall 2do. Piso
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Bao principal
Bao secundario
Exteriores
Azotea
Vereda
Estacionamiento
Fachada
Totales
11.98
8.46
5.86
-
6.43
2.10
1.99
3.75
1.92
-
16.20
-
30.44
27.83
27.39
24.30
4.83
1.95
19.04
1.89
33.26
2.27
11.17
10.93
-
3.23
-
4.00
3.55
14.28
7.99
7.77
-
12.47
49.38
31.19
31.81
3.97
3.51
19.00
17.08
29.53
23.74
16.20
30.04
48.73
48.73
32.83
32.83
19.79
325.32
36.08
22.10
5.10
4.04
9.14
2.58
-
2.58
6.19
-
6.19
Tabla 2.14 Resumen de metrados de Acabados por Unidad Estndar - Pisos y Paredes
22
2.80
2.80
4.80
6.40
-
Pintura Cielo Raso
Pintura vinlica
Madera, h=3"
Cermica Nacional 31.5x31.5, h=0.10m
Cemento pulido h=50cm
Cermica Nacional 31.5x31.5, h=1.25
Cermica Nacional 31.5x31.5, h=0.63
Maylica 20x30, h=2.32
Maylica 20x30, h=2.40
Limpieza y Enlucido de Muros Concreto
Cemento pulido (m2)
Ladrillo pastelero (m2)
Grass Americano (m2)
PAREDES
Alfombra 6mm (m2)
Pasos vinilicos para escalera (ml)
Cermica Nacional 31.5x31.5 (m2)
Ambiente
Parquet Coricaspi (m2)
PISOS
9.70
8.80
9.10
8.60
12.60
21.44
19.37
21.57
17.91
4.83
15.36
28.58
2.27
9.00
8.46
5.82
6.39
1.95
3.68
1.89
4.68
-
3.85
14.70
9.70
10.05
-
9.24
35.28
23.28
24.12
-
3.23
14.10
7.91
7.69
3.97
3.51
11.20
87.10
19.79
243.04
82.28
1
1
2
-
3
3
2
1
15
2
2
1
-
1
-
1
1
1
1
-
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5
1
1
1
1
1
1
1
1
1
-
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
13
3
3
1
6
1
1
1
1
3
2
2
1
2
1
1
1
1
23
1
19
1
1
-
2
1
-
1
1
1
-
1
-
1
3
1
-
1
1
1
1
salida telfono
salida TV
timbre
Caja para medidor de luz
Caja de pase 100x100 mm
Tabla 2.15 Resumen de metrados de Acabados por Unidad Estndar - Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Elctricas
23
2
1
2
1
1
1
1
1
1
Centro de Luz
tomacorrientes dobles
interruptor conmutacin
interruptores triples
Caja de desage
Punto de desage 4"
Punto de desage 2" con trampa
1
1
interruptores simples
Puntos de Ventilacin
Punto de desage 2"
Sumidero de 2"
Llave de paso esfrica 1"
Llave de paso esfrica 3/4"
Instalacin de Therma
1
1
1
Acometida area
Exteriores
Azotea
Vereda
Estacionamiento
Fachada
Totales
Tablero elctrico
Segundo Nivel
Hall 2do. Piso
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Bao principal
Bao secundario
I.I.E.E.
Registro roscado 2"
Primer Nivel
Sala
Comedor
Hall 1er. Piso
Cocina
Patio
Bao visita
Cuarto servicio
Bao servicio
Escalera (pasos)
Punto de Agua Caliente
Ambiente
Punto de Agua Fra
I.I.S.S.
CERRAJERIA
Exteriores
Azotea
Vereda
Estacionamiento
Fachada
Totales
170.18
1
1
24
1
1
Tabla 2.16 Resumen de metrados de Acabados por Unidad Estndar - Vidrios, Cerrajeria y Accesorios Sanitarios
24
1
1
1
1
llave esfrica
3
3
3
3
3
toallero losa
1
1
papelera losa
Jabonera losa
1
-
mezcladora ducha
Mezcladora 8" para pared
1
1
1
mezcladora 4"
13.32
Mezcladora 8" para mueble
13.56
9.28
1
-
3
3
3
lavadero granito
1
1
4
-
lavadero acero inoxidable
lavatorio con pedestal
top piece
4.44
4.44
Inodoro sifn jet
2.26
2.26
2.26
-
1
-
Bisagras aluminizadas 3" x 3"
Bisagras aluminizadas 3 " x 3 "
2.26
2.18
-
ACCESORIOS SANITARIOS
Bisagras vaiven
2.26
2.26
2.26
-
Cerradura puerta bao - perilla
41.33
38.75
40.04
-
9.28
-
Blocks de vidrio
Segundo Nivel
Hal l 2do. Piso
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Bao principal
Bao secundario
Simple pavonado
25.83
24.22
-
Simple traslucido
Primer Nivel
Sala
Comedor
Hal l 1er. Piso
Cocina
Pati o
Bao visita
Cuarto servicio
Bao servicio
Escalera (pasos)
Semidoble traslucido
Semidobles bronce
Ambiente
Cerradura puerta interior - perilla
Cerradura Puerta Principal, sobreponer 3 golpes
VIDRIOS (Incluye accesorios)
1
1
1
-
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Finalmente se anexa los metrados para los trabajos miscelneos, y que forman
parte de los acabados estndar de la unidad de vivienda.
Partida
Und.
Cantidad
MISCELANEOS
Baranda de escalera
ml
3.60
Tanque elevado
Und.
1.00
Soporte metalico para Tanque Elevado
Und.
1.00
m2
99.51
Puertas de 0.90x2.40
Und.
1.00
Und.
5.00
Contrapisos
Puertas de 0.80x2.40 (vaiven)
Und.
1.00
Puertas de 0.80x2.40 (interiores)
Und.
3.00
Puerta de vidrio templado 0.80x2.40
Und.
1.00
Mueble bajo de cocina
ml
2.80
Mueble alto de cocina
ml
3.40
Und.
1.00
Therma 100 lts.
Tabla 2.17 Metrado de Trabajos Miscelaneos
El total del rea techada para la unidad estndar es de 94.04 m2 y los principales
ratios por m2 de rea techada son los siguientes:
Partida
Und
Metrado
Ratio Und./m2
m2
52.07
0.55
m2
52.07
0.55
2.02 Excavacin para losa de cimentacin con equipo
m3
18.23
0.19
m3
6.11
0.06
0.09
m3
8.42
m3
18.23
0.19
3.00 Concreto Simple
m3
2.28
0.02
4.01 ZConcreto Armado
Concreto
m3
48.30
0.51
Encofrado
m2
495.58
5.27
Acero
kg
3,028.46
32.20
Tabla 2.18 Ratios Und/m2 de area techada construida
2.2
Costos Directos.
Un costo, es todo aquello que nos va a generar un ingreso, es decir, que nos
representar una inversin ya sea presente o futura. Porque una inversin es
25
cuando lo vamos a aprovechar. Un costo NO es sinnimo de gasto como a veces

se cree; porque el gasto es algo que no vamos a recuperar. El gasto es aquel que
disminuye nuestra utilidad y hasta puede llegar a generarnos prdidas.
El costo directo esta asociado a los recursos que se consumen directa e

ntegramente en la produccin y/o ejecucin de una obra; incluye costos
relacionados a suministros, mano de obra, equipos y subcontratas a terceros. Los
costos de oficinas y servicios en la obra son tratados como costo directo
desglosado en cada uno de sus respectivos rubros de mano de obra, materiales,
equipos y subcontratas.
2.2.1 Costo de los materiales y subcontratas.

Las cantidades de materiales son establecidas segn condiciones de diseo y/o
especificaciones y que son coincidentes con las caractersticas fsicas y
geomtricas de los elementos en obra. Se indican los materiales y subcontratas que
conforman el costo de obra. Se han realizado agrupaciones de materiales y
subcontratas que pertenecen al mismo rubro o por capacidad de negociacin. Los
combustibles y consumibles de los equipos son considerados como materiales.
Los precios de los materiales de construccin incluidos en el presente presupuesto

han sido obtenidos, con base a informacin brindada por proveedores, de la
Internet y de revistas especializadas; siendo estos de carcter referencial y
expresados en nuevos soles.
2.2.2 Costo de la Mano de Obra.

Se ha considerado en la mano de obra directa las diferentes categoras de obreros
civiles tales como pen, oficial, operario y capataces. En caso de los operadores de
equipo liviano y pesado se ha considerado la mano de obra de la operacin y
mantenimiento menor. Para efectos del clculo de la mano de obra se ha usado
como referencia los costos que se presentan en la publicacin mensual COSTOS
editada por el grupo S10; y actualizados al mes de Agosto del 2005.
Los costos de mano de obra han sido elaborados en concordancia con los
incremento otorgados a partir el 01.06.04 mediante el acta final de negociacin
26
colectiva acumulada de construccin civil suscrita entre CAPECO y la Federacin

de Trabajadores de Construccin Civil del Per (FTCCP) el 09.09.04; teniendo
vigencia hasta el 31.05.05 y que al momento de elaborar la presente tesis se
encuentran en vigencia.
Las aportaciones del empleador ha ser consideradas son el Rgimen de Prestacin

de Salud (RPS) que es el 9%; El Seguro Complementario del Trabajo de Riesgo
que comprende la Cobertura de Salud (ESSALUD o EPS) del 1.3% y Cobertura de
Invalidez o Sepelio del 1.70%; todas calculadas sobre el jornal semanal ms
dominical, incluida la BUC. El Impuesto Extraordinario de Solidaridad (IES) ha sido
derogado a partir del 01.12.04 mediante ley N 28378 del 09.11.04.
Tabla 2.19 - COSTO DE HORA HOMBRE VIGENTE PARA AGOSTO DEL 2005
Remuneracin Bsica Vigente (RB)

Bonificacin Unificada de Construccin (BUC)
Leyes y Beneficios Sociales sobre la RB (113.14%)
Leyes y beneficios Sociales sobre la BUC
Bonificacin por movilidad acumulada
Overol (2 und anuales)
COSTO DIA HOMBRE (D.H.)
COSTO HORA HOMBRE (H.H.)
Operario
32.09
10.27
36.31
1.23
7.20
0.40
87.50
10.94
Oficial
28.76
8.63
32.54
1.04
7.20
0.40
78.57
9.82
Peon
25.63
7.69
29.00
0.92
7.20
0.40
70.84
8.86
El costo del operador de equipos livianos tiene una sobre tasa del 6% respecto al
costo del operario; mientras el costo del capataz tiene una sobre tasa del 15%
respecto al costo del operario.
2.2.3 Costo de los equipos y herramientas.

Se dividen en equipo propio y equipos de terceros. En los equipos propios se debe
considerar los costos de depreciacin, resto de costo de posesin (intereses
seguros y administracin); y mantenimiento (repuestos). Las tarifas de alquiler
tienen carcter referencial y han sido calculadas con base ha informacin obtenida
de proveedores, la Internet y revistas especializadas. Los costos incluidos en los
anlisis de precios unitarios estn referidos a tarifas horarias, salvo se indique lo
contrario.
27
2.2.4 Fletes
Se considera flete al costo adicional que por transporte hasta la obra se debe
cargar al precio de los materiales que, generalmente se compran en la ciudad o las
fbricas. Para el caso de la presente Tesis se ha considerado que, el desarrollo del
proyecto esta dentro de los lmites de la zona metropolitana de la ciudad de Trujillo
y que el flete de los materiales a la obra se realiza con equipo propio, el cual se
incluye dentro de los gastos generales del proyecto.
2.2.5 Costo Directo de Herramientas

Este corresponde al empleo de herramientas menores durante el proceso
constructivo, incluye el desgaste de stas al ser utilizadas durante la ejecucin de
los trabajos. Su clculo ha sido determinado segn lo adoptado como prctica
general, esto es, el costo directo de herramientas en la partida es un porcentaje del
costo directo de la mano de obra en dicha partida, considerando el jornal bsico y
porcentajes sobre el mismo.
Herramientas = (h).(M)
Donde (M) es el costo de mano de obra referido anteriormente y (h) es un

coeficiente (porcentaje expresado en forma decimal) estimado en funcin a la
incidencia del uso de las herramientas en las partidas analizadas 3 y que varia entre
1% y 5% segn la experiencia en obras similares, y que para efectos de la presente
tesis se ha considerado en 3% para todos los casos.
2.2.6 Anlisis de Precios Unitarios

A continuacin de presentan los anlisis de precios unitarios:
Trazo y Replanteo
Rendto/dia
Cal Hidrulica (bolsa 30 kilos)
Madera Tornillo
Capataz
Topografo
Peon
Teodolito
Wincha metalica
Herramientas (3% M.O.)
Unidad
500
bolsa
p2
hh
hh
hh
hm
und
0.0333
0.0200
0.0016
0.0160
0.0320
0.0160
0.0001
0.0300
10.08
2.25
12.58
10.94
8.86
9.62
50.00
0.48
m2
1.03
0.34
0.05
0.02
0.18
0.28
0.15
0.005
0.01
0.38
0.48
0.17
Tomado de Costos y Presupuestos en Edificaciones por el Ing. Jess Ramos Salazar y

editado por la Cmara Peruana de la Construccin. CAPECO (1998)
3
28
Unidad
Nivelacin del terreno

Rendto/dia
Capataz
Peon
500
hh
hh
Excavacin losa de cimentacin

Rendto/dia
Capataz
Operador equipo liviano
Peon
Retroexcavadora de 1/2" yd3
300
hh
hh
hh
hm
Excavacin manual
Rendto/dia
Capataz
Peon
5
hh
hh
Eliminacin material excedente

Rendto/dia
Capataz
Peon
Volquete 6 m3
Herramientas (3% MO)
60
hh
hh
hm
hm
Relleno con afirmado

Rendto/dia
Afirmado
Capataz
Operador de equipo liviano
Peon
Rodillo Liso Vibrat. Manual (0.8-1.1 tn)
Solados
Rendto/dia
Cemento
Hormigon
Capataz
Operador Equipo Liviano
Operario
Peon
Mezcladora de 9-11 p3
Acero Grado 60 (Habilitacion y Coloc.)
Rendto/dia
Fierro Corrugado
Alambre negro N16
Capataz
Operario
Peon
Cizalla manual
0.0016
0.0160
0.0300
12.58
8.86
0.16
Unidad
0.0027
0.0267
0.0133
0.0267
0.0300
0.1600
1.6000
0.0300
Unidad
1.1000
0.0080
0.0800
0.0800
0.0300
0.0800
hm
0.2000
0.0900
0.0100
0.1000
0.1000
0.5000
0.0300
0.1000
hm
Unidad
350
kg
kg
hh
hh
hh
1.0500
0.0500
0.0023
0.0229
0.0229
0.0300
0.0229
hm
29
13.56
16.10
12.58
11.59
10.94
8.86
6.81
23.30
0.16
0.00
3.37
0.03
0.31
0.12
2.90
0.01
m3
0.46
2.91
16.67
2.01
14.17
0.49
m3
16.18
0.49
28.87
0.17
1.18
20.23
7.25
0.04
m3
16.95
12.58
11.59
8.86
1.74
27.54
Unidad
80
bolsa
m3
hh
hh
hh
hh
m3
12.58
8.86
16.18
Unidad
Distancia >= 10km.
0.0133
12.58
0.1333
8.86
0.1333
151.74
0.0667
108.73
0.0300
1.35
0.17
0.02
0.14
0.00
12.58
11.59
8.86
108.73
0.46
Unidad
100
m3
hh
hh
hh
m2
1.35
27.52
22.64
18.65
0.10
0.93
0.71
0.05
2.20
m2
18.65
1.74
2.26
13.50
2.71
1.45
0.13
1.16
1.09
4.43
0.20
2.33
kg
4.16
6.81
2.53
2.83
2.08
2.89
12.58
10.94
8.86
0.48
0.60
2.18
0.14
0.03
0.25
0.20
0.01
0.01
2.32
0.48
0.03
Veredas, espesor 4", ancho 1.00 m.

Rendto/dia
Cemento
Arena Gruesa
Piedra Chancada de 1/2"
Madera Tornillo
Clavos de 3"
Alambre negro N8
Capataz
Operario
Peon
Vibradora de 1", 4.0 HP
Huellas para estacionamiento
Rendto/dia
Cemento
Hormigon
Madera Tornillo
Clavos de 3"
Alambre negro N8
Capataz
Operario
Peon
Junta de dilatacin con termopor 2"

Rendto/dia
Ternopor 2"x4x8 D 14-16 kg/m3
Capataz
Peon
Unidad
100
bolsa
m3
m3
p2
kg
kg
hh
hh
hh
hh
0.4670
0.1020
0.1280
1.8900
0.0600
0.2000
0.0080
0.0800
0.0800
0.4000
0.0300
0.0800
0.0800
hm
hm
100
bolsa
m3
p2
kg
kg
hh
hh
hh
hh
hm
13.56
16.95
39.85
2.25
2.89
2.89
12.58
11.59
10.94
8.86
5.45
23.30
5.96
Unidad
espesor 6", ancho 0.40 m
0.3600
13.56
0.1080
16.10
1.2800
2.25
0.0600
2.89
0.2000
2.89
0.0080
12.58
0.0800
11.59
0.0800
10.94
0.4000
8.86
0.0300
5.45
0.0800
23.30
Unidad
300
pl
hh
hh
Habilit/Encof
0.3500
0.0027
0.0267
0.0300
30
Unidad
211.25
27.87
12.58
10.94
8.86
9.82
5.96
22.01
26.12
6.33
1.73
5.10
4.25
0.17
0.58
0.10
0.93
0.88
3.54
0.16
1.86
0.48
ml
18.17
5.45
2.50
17.72
4.88
1.74
2.88
0.17
0.58
0.10
0.93
0.88
3.54
0.16
1.86
m2
13.33
12.58
8.86
0.27
PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Zapatas y losa de cimentacin

Rendto/dia
100
Vaciado
Unidad
40
Curado
Concreto Premezclado f'c 175
m3
1.0200
211.25
Capataz
hh
0.0600
12.58
Operario
hh
0.1600
10.94
Peon
hh
0.5200
8.86
Oficial
hh
0.0800
9.82
Vibrador de 1", 4.0 HP
hm
0.0800
5.96
0.0300
7.89
PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Muros esbeltos
Rendto/dia
25
Vaciado
40
Curado
m3
1.0200
Servicio de Bomba
m3
1.0000
Capataz
hh
0.1800
Operario
hh
0.3200
Peon
hh
1.4800
Oficial
hh
0.3200
hm
0.3200
0.0300
ml
10.25
5.45
2.03
4.94
4.66
0.03
0.24
0.01
m3
4.66
0.27
0.01
224.08
215.48
0.75
1.75
4.60
0.79
0.48
0.24
m3
215.48
7.89
0.71
267.92
215.48
27.87
2.26
3.50
13.11
3.14
1.91
0.66
243.35
22.01
2.57
PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Losas Macizas

Rendto/dia
100
Vaciado
40
Curado
m3
1.0200
Servicio de Bomba
m3
1.0000
Capataz
hh
0.0600
Operario
hh
0.1600
Peon
hh
0.5200
Oficial
hh
0.0800
hm
0.0800
0.0300
Unidad
PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Escaleras

Rendto/dia
60
40
m3
Servicio de Bomba
m3
Capataz
hh
Operario
hh
Peon
hh
Oficial
hh
hm
Unidad
Encofrado de Losa de cimentacin

Rendto/dia
Encofrado metalico (inc. acces)
Petroleo
Capataz
Operario
Peon
Vaciado
Curado
1.0200
1.0000
0.0867
0.2667
0.7333
0.1333
0.1333
0.0300
211.25
27.87
12.58
10.94
8.86
9.82
5.96
7.89
Habilit/Encof
Desencofrado
1.0000
0.0200
0.0367
0.2667
0.3667
0.0300
m3
m2
9.39
9.24
12.58
10.94
8.86
6.62
Encofrado elementos horizontales, incl. Acces. y puntales Unidad

Rendto/dia
60
Habilit/Encof
80
Desencofrado
m2
1.0000
7.90
Petroleo
gln
0.0200
9.24
Capataz
hh
0.0233
12.58
Operario
hh
0.1333
10.94
Peon
hh
0.2333
8.86
0.0300
3.82
m2
Unidad
0.0267
0.2667
0.0300
31
12.58
8.86
2.70
7.89
0.71
243.35
11.81
1.15
16.40
9.39
0.18
0.46
2.92
3.25
0.20
m2
243.35
256.30
215.48
27.87
1.09
2.92
6.49
1.31
0.79
0.35
Unidad
Encofrado elementos verticales, incluye accesorios
Rendto/dia
40
Habilit/Encof
80
Desencofrado
m2
1.0000
8.48
Petroleo
gln
0.0200
9.24
Capataz
hh
0.0300
12.58
Operario
hh
0.2000
10.94
Peon
hh
0.3000
8.86
0.0300
5.22
Preparacin de Muro esbelto para enchape

Rendto/dia
30
Capataz
hh
Peon
hh
251.95
215.48
27.87
0.75
1.75
4.60
0.79
0.48
0.24
211.25
27.87
12.58
10.94
8.86
9.82
5.96
11.81
Unidad
30
80
m2
gln
hh
hh
hh
m3
9.58
6.62
0.20
14.05
8.48
0.18
0.38
2.19
2.66
0.16
8.67
5.22
0.16
12.01
7.90
0.18
0.29
1.46
2.07
0.11
m2
8.08
3.82
0.11
2.78
0.34
2.36
0.08
2.70
0.08
Contrapiso
Rendto/dia
Cemento
Arena fina
Capataz
Operario
Peon
Piso de mayolica 30 x 30
Rendto/dia
Cemento
Arena Fina
mayolica 30 x 30
Capataz
Operario
Peon
Ladrillo pastelero
Rendto/dia
Cemento
Arena Fina
Ladrillo pastelero 24x24x3 cm
Capataz
Operario
Peon
Zocalo Mayolica 20 x 30
Rendto/dia
Cemento
Arena fina
Porcelana
Mayolica 20 x 30
Capataz
Operario
Peon
Resane, Emporre y Limpieza
Rendto/dia
Cemento
Capataz
Operario
Peon
Rendto/dia
Cemento
Arena fina
Porcelana
Mayolica 30 x 30
Capataz
Operario
Peon
Unidad
100
bls
m3
hh
hh
hh
hh
0.3930
0.0450
0.0080
0.0800
0.2400
0.4800
0.0300
0.0800
hm
13.56
16.10
12.58
11.59
10.94
8.86
7.90
23.30
Unidad
15
bolsa
m3
m2
hh
hh
hh
0.2620
0.0270
1.0500
0.0533
0.5333
0.2667
0.0300
Asentado
Fragua
Acarreo
0.2200
0.0310
17.0000
0.0480
1.3200
0.3631
0.0300
0.1870
0.0210
0.1950
1.0500
0.1000
1.0000
0.3333
0.0300
75
bls
hh
hh
hh
0.0250
0.0107
0.1067
0.0533
0.0300
13.56
16.10
1.17
20.64
12.58
10.94
8.86
15.15
Unidad
0.1870
0.0210
0.1200
1.0500
0.0667
0.6667
0.2222
0.0300
32
13.56
16.10
1.17
22.43
12.58
10.94
8.86
10.10
6.05
7.90
2.10
36.67
3.55
0.43
23.55
0.67
5.83
2.36
0.27
m2
27.53
8.87
0.27
29.56
2.98
0.50
7.28
0.60
14.44
3.22
0.55
m2
10.76
18.26
0.55
40.37
2.54
0.34
0.23
21.67
1.26
10.94
2.95
0.45
m2
13.56
12.58
10.94
8.86
1.77
Unidad
12
bls
m3
kg
m2
hh
hh
hh
m2
13.56
16.10
0.43
12.58
10.94
8.86
18.26
Unidad
8
bls
m3
kg
m2
hh
hh
hh
16.06
5.33
0.72
0.10
0.93
2.63
4.25
0.24
1.86
13.56
16.10
22.43
12.58
10.94
8.86
8.87
Unidad
50
50
65
bolsa
m3
pza
hh
hh
hh
m2
0.34
0.13
1.17
0.47
0.05
m2
24.77
15.15
0.45
2.17
0.34
1.77
0.05
36.96
2.54
0.34
0.14
23.55
0.84
7.29
1.97
0.30
26.56
10.10
0.30
Contrazocalo Mayolica 30 x 10 cm
Rendto/dia
Cemento
Arena fina
Porcelana
Mayolica 30 x 30 cm
Capataz
Operario
Peon
Unidad
20
bls
m3
kg
m2
hh
hh
hh
0.0140
0.0010
0.0010
0.0992
0.0400
0.4000
0.1333
0.0300
0.0470
0.0070
0.1333
1.3333
0.4444
0.0300
Revestimiento de pasos y contrapasos en escalera

Rendto/dia
10
Cemento
bls
Arena fina
m3
Capataz
hh
Operario
hh
Peon
hh
Block de vidrio
Rendto/dia
Cemento
Arena fina
Block de vidrio
Capataz
Operario
Peon
13.56
16.10
1.17
22.43
12.58
10.94
8.86
6.06
Unidad
Zocalo de Cemento Pulido 50 cm de alto

Rendto/dia
6
Cemento
bls
Arena fina
m3
Capataz
hh
Operario
hh
Peon
hh
0.1870
0.0210
1.0000
0.0667
0.6667
0.2222
0.0300
1.0000
1.0000
2.0000
1.0000
1.0000
0.2000
0.4000
4.0000
2.0000
0.0300
Accesorios Sanitarios - Instalacin Llave esferica 1/2" jardin Unidad

Rendto/dia
20
Llave esferica de 1/2" jardin
und
1.0000
9.78
Cinta teflon
und
0.2000
1.27
Capataz
hh
0.0400
12.58
Oficial
hh
0.4000
9.82
Peon
hh
0.1000
8.86
0.0300
5.32
33
ml
6.06
0.18
0.75
20.20
0.61
15.99
2.09
0.21
1.01
8.75
3.54
0.40
und
2.30
13.30
0.40
20.49
2.54
0.34
7.22
0.84
7.29
1.97
0.30
und
142.09
6.66
3.45
10.00
25.00
1.17
12.58
10.94
8.86
66.49
2.43
21.55
0.64
0.11
1.68
14.58
3.94
0.61
13.56
16.10
7.22
12.58
10.94
8.86
10.10
Unidad
Accesorios Sanitarios - Inodoro Sifon Jet

Rendto/dia
2
Inodoro Sifon jet con tanque y
accesorios
und
Tubo abasto aluminio trenzado
und
Pernos de anclaje para inodoro
und
Anillo ceramico para inodoro
und
Asiento para inodoro
und
Porcelana para fragua
kg
Capataz
hh
Operario
hh
Peon
hh
m2
13.56
16.10
12.58
10.94
8.86
13.30
Unidad
12
bls
m3
und
hh
hh
hh
8.67
0.19
0.02
0.00
2.23
0.50
4.38
1.18
0.18
13.56
16.10
12.58
10.94
8.86
20.20
Unidad
0.1540
0.0130
0.0800
0.8000
0.4000
0.0300
ml
10.09
10.10
0.30
259.36
142.09
6.66
6.89
10.00
25.00
0.23
5.03
43.75
17.71
1.99
und
190.88
66.49
1.99
15.51
9.78
0.25
0.50
3.93
0.89
0.16
10.04
5.32
0.16
Unidad
Accesorios Sanitarios - Inodoro Top piece

Rendto/dia
2
Inodoro Top piece con tanque y
accesorios
und
und
und
und
kg
und
Capataz
hh
Operario
hh
Peon
hh
Accesorios Sanitarios - Lavatorio
Rendto/dia
Lavatorio Sonet con pedestal
Uas de anclaje para lavatorio
Trampa "P" para lavatorio
Desage para lavatorio
Capataz
Operario
Peon
1.0000
1.0000
2.0000
1.0000
0.2000
1.0000
0.4000
4.0000
8.0000
0.0300
221.49
6.66
3.45
10.00
1.17
25.00
12.58
10.94
8.86
119.62
Unidad
4
und
und
und
kg
und
hh
hh
hh
1.0000
2.0000
1.0000
0.2000
1.0000
0.2000
2.0000
1.0000
0.0300
Accesorios Sanitarios - Lavatorio Acero inoxidable

Rendto/dia
4
Lavatorio Acero Inoxidable
und
Empaquetadura de jebe
und
und
und
Capataz
hh
Operario
hh
Peon
hh
1.0000
0.0235
1.0000
1.0000
0.2000
2.0000
1.0000
0.0300
Accesorios Sanitarios - Instalacin de Mezcladora 8"

Rendto/dia
6
Griferia mezcladora 8" Mueble
und
1.0000
und
2.0000
Cinta teflon
und
0.2000
Capataz
hh
0.1333
Operario
hh
1.3333
Peon
hh
0.3333
0.0300
34
und
und
Unidad
71.70
6.66
1.27
12.58
10.94
8.86
19.21
119.62
3.59
115.85
33.25
1.00
230.83
177.74
5.00
3.77
10.08
2.52
21.88
8.86
1.00
und
80.00
13.56
3.77
3.90
12.58
10.94
8.86
33.25
270.27
150.09
92.27
9.50
3.77
0.23
10.08
2.52
21.88
8.86
1.00
177.74
5.00
3.77
10.08
12.58
10.94
8.86
33.25
Unidad
Accesorios Sanitarios - Lavadero de granito

Rendto/dia
4
Lavadero de Granito blanco sin
mandil, incluye bases
und
Cemento
bolsa
und
und
Capataz
hh
Operario
hh
Peon
hh
393.48
221.49
6.66
6.89
10.00
0.23
25.00
5.03
43.75
70.84
3.59
92.27
4.75
3.77
1.17
10.08
12.58
10.94
8.86
33.25
Unidad
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
0.2000
2.0000
1.0000
0.0300
und
196.59
33.25
1.00
122.23
80.00
0.32
3.77
3.90
2.52
21.88
8.86
1.00
und
87.99
33.25
1.00
105.06
71.70
13.33
0.25
1.68
14.58
2.95
0.58
85.27
19.21
0.58

Rendto/dia
6
und
1.0000
und
2.0000
Cinta teflon
und
0.2000
Capataz
hh
0.1333
Operario
hh
1.3333
Peon
hh
0.3333
0.0300
Unidad
Accesorios Sanitarios - Instalacin Mezcladora 8" Pared

Rendto/dia
6
Griferia mezcladora 8" Pared
und
1.0000
Cinta teflon
und
0.2000
Capataz
hh
0.1333
Operario
hh
1.3333
Peon
hh
0.3333
0.0300
Unidad
Accesorios Sanitarios - Instalacin Mezcladora 8" Ducha

Rendto/dia
6
Griferia mezcladora 8" Ducha
und
1.0000
Cinta teflon
und
0.2000
Capataz
hh
0.1333
Operario
hh
1.3333
Peon
hh
0.3333
0.0300
Unidad
Accesorios Sanitarios - Instalacin Jabonera de losa

Rendto/dia
15
Jabonera de losa
und
1.0000
Silicona
und
0.2000
Capataz
hh
0.0533
Oficial
hh
0.5333
Peon
hh
0.1333
0.0300
Unidad
Accesorios Sanitarios - Instalacin Papelera de losa

Rendto/dia
15
Papelera de losa
und
1.0000
Silicona
und
0.2000
Capataz
hh
0.0533
Oficial
hh
0.5333
Peon
hh
0.1333
0.0300
Unidad
Accesorios Sanitarios - Instalacin Toallero de losa

Rendto/dia
15
Toallera de losa
und
Silicona
und
Capataz
hh
Oficial
hh
Peon
hh
Unidad
35
1.0000
0.2000
0.0533
0.5333
0.1333
0.0300
und
58.05
6.66
1.27
12.58
10.94
8.86
19.21
58.05
13.33
0.25
1.68
14.58
2.95
0.58
und
97.08
1.27
12.58
10.94
8.86
19.21
und
und
97.33
19.21
0.58
92.16
19.21
0.58
16.45
7.38
1.77
0.67
5.24
1.18
0.21
und
9.72
8.87
12.58
9.82
8.86
7.09
19.21
0.58
111.95
91.91
0.25
1.68
14.58
2.95
0.58
7.38
8.87
12.58
9.82
8.86
7.09
71.62
117.12
97.08
0.25
1.68
14.58
2.95
0.58
91.91
1.27
12.58
10.94
8.86
19.21
9.10
8.87
12.58
9.82
8.86
7.09
91.41
9.15
7.09
0.21
18.79
9.72
1.77
0.67
5.24
1.18
0.21
und
11.49
7.09
0.21
18.18
9.10
1.77
0.67
5.24
1.18
0.21
10.87
7.09
0.21
Planeamiento Integral de la Construccin de Cuatro Bloques de Cincuenta Viviendas Unifamiliares para el Programa "Mi Vivienda"
Preparado por : JMUC/1984.1301.6.12
Fecha: Agosto -2005
Presupuesto por Partidas - Costo Directo

Los Precios Unitarios para todos los recursos empleados en los Analisis NO consideran I.G.V.
Item
1.00
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
2.00
2.01
2.02
2.03
2.04
2.05
3.00
3.01
3.02
3.03
4.00
4.01
4.01.01
4.01.03
4.02
4.02.01
4.02.02
4.02.03
4.03
4.03.01
4.03.02
4.03.03
4.03.04
4.04
4.04.01
4.04.02
4.04.03
4.05
4.05.01
4.05.02
4.05.03
5.00
5.01
5.03
6.00
6.01
6.02
6.03
6.04
6.05
6.06
7.00
7.01
7.02
7.03
7.04
7.05
7.06
8.00
8.01
8.02
8.03
9.00
9.01
9.02
9.03
9.04
9.05
9.12
10.00
10.01
10.02
10.03
10.04
10.05
10.06
Descripcion
Und
Metrado
Precio Unitario
Parcial
OBRAS PROVISIONALES
Construcciones Provisionales
Trazo y Replanteo
Agua para la construccin
Cartel de Obra
Guardiania
m2
m2
mes
glb
mes
80.00
10,414.50
7.00
1.00
7.00
50.00
1.03
1,500.00
1,650.00
1,780.00
4,000.00
10,753.59
10,500.00
1,650.00
12,460.00
m2
m3
m3
m3
m3
10,414.50
3,645.08
1,221.68
1,683.60
3,645.08
0.17
3.37
16.67
28.87
22.64
1,735.67
12,298.72
20,360.33
48,604.68
82,512.91
m2
ml
ml
133.00
1,010.00
2,020.00
13.50
26.12
17.72
1,795.71
26,377.21
35,804.36
165,512.31
MOVIMIENTO DE TIERRAS
Nivelacin del Terreno

Excavacin para losa de cimentacin
Excavacin Manual
Eliminacin Material Excedente c/volquete D<10km
Relleno con Afirmado
63,977.28
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
Solados
Veredas
Huellas estacionamiento
5,487,036.56
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Zapatas
Concreto premezclado f'c 175 kg/cm2
acero grado 60
Losa de Cimentacin
encofrado
acero grado 60
Placas y Muros esbeltos de espesor 10 cm.
encofrado cara vista
acero grado 60
junta de dilatacin, e=2"
Losa de Techo
acero grado 60
Escaleras
encofrado
acero grado 60
m3
kg
58.80
2,896.80
224.08
2.83
13,176.12
8,207.65
m3
m2
kg
3,201.68
1,816.00
139,309.56
224.08
16.40
2.83
717,442.98
29,783.88
394,712.89
m3
m2
kg
m2
3,525.44
75,879.60
279,376.16
3,441.02
267.92
14.05
2.83
4.94
944,552.91
1,065,756.15
791,570.73
17,003.87
m3
m2
kg
2,463.58
19,389.00
147,861.40
251.95
12.01
2.83
620,707.94
232,956.96
418,943.25
m3
m2
kg
410.13
2,031.00
36,247.20
256.30
12.01
2.83
105,117.92
24,402.27
102,701.04
m2
m2
65,063.60
13,390.00
2.17
2.78
140,881.76
37,192.77
m2
m2
m2
ml
m2
m2
19,902.00
5,906.00
4,748.00
3,240.00
6,008.00
9,746.00
16.06
5.93
36.67
45.14
16.54
29.56
319,590.51
35,022.58
174,086.06
146,261.70
99,357.90
288,114.03
m2
m2
m2
ml
ml
ml
11,636.00
1,754.00
560.00
2,240.00
17,420.00
2,520.00
40.37
36.96
21.55
8.67
6.00
15.99
469,777.13
64,830.29
12,069.05
19,427.04
104,520.00
40,306.74
m2
m2
m2
48,607.60
16,456.00
7,296.00
7.50
8.50
9.00
364,557.00
139,876.00
65,664.00
und
und
und
und
und
ml
200.00
1,000.00
600.00
200.00
200.00
720.00
195.00
105.00
120.00
120.00
90.00
250.00
39,000.00
105,000.00
72,000.00
24,000.00
18,000.00
180,000.00
p2
p2
p2
p2
und
und
34,035.48
1,856.77
2,712.51
2,664.07
200.00
1,200.00
4.82
3.09
2.47
2.47
243.24
20.49
164,051.04
5,737.43
6,699.89
6,580.25
48,647.04
24,587.69
178,074.52

Pisos
Contrapiso
Piso de parquet Coricaspi
Piso de Mayolica 31.5x31.5
Pasos en escalera - Vinilico
Alfombra Nylon 6mm alto transito pelo boucle
Ladrillo pastelero
Zocalos y Contrazocalos
Mayolica 20X30
Mayolica 30x30
Cemento pulido
Mayolica 30x10 cm
Madera h=3"
Revestimiento de Contrapasos escaleras
Pintura
Pared
Cielo raso
Barniz para puertas
Carpintera de Madera y Cerrajera
Puerta principal 0.90x240 (incluye marco e instalacin)
Puerta interior 0.70x240 (incluye marco e instalacin)
Puerta interior vaiven (incluye marco e instalacin)
Baranda de escalera (incluye instalacin)
Vidrios, Cristales y Similares
Semidobles bronce (incluye instalacin y accesorios)
Semidoble traslucido (incluye instalacin y accesorios)
Simple traslucido (incluye instalacin y accesorios)
Simple pavonado (incluye instalacin y accesorios)
Puerta de Vidrio de 0.80x2.40 (incluye inst. y acces.)
Blocks de vidrio
Total
39,363.59
1,062,432.78
710,930.24
570,097.00
665,600.00
256,303.34
36
Fecha: Agosto -2005

Item
11.00
11.01
11.02
11.03
11.04
11.05
11.06
11.07
11.08
11.09
11.11
11.12
11.13
11.14
12.00
12.01
12.02
13.00
13.01
13.02
13.03
13.04
13.05
13.06
13.07
13.08
13.09
13.10
13.11
13.12
13.13
13.14
13.15
13.16
13.17
13.18
13.20
13.21
14.00
14.01
14.02
14.03
14.04
14.05
14.06
14.08
14.09
14.10
14.11
14.12
14.13
14.14
14.15
Descripcion
Accesorios Sanitarios y Grifera
Inodoro sifn jet
top piece
lavadero granito
Mezcladora 4"
mezcladora 8" para pared
mezcladora ducha
Jabonera losa
papelera losa
toallero losa
llave esfrica
Acabados Miscelaneos
Grass Americano
Und
Metrado
Precio Unitario
Parcial
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
400.00
400.00
600.00
200.00
200.00
200.00
600.00
200.00
600.00
600.00
800.00
800.00
200.00
259.36
393.48
150.09
230.83
122.23
105.06
91.41
117.12
111.95
16.45
18.79
18.18
15.51
103,745.00
157,393.56
90,053.70
46,166.10
24,446.41
21,012.49
54,847.47
23,423.99
67,171.47
9,872.21
15,034.95
14,540.95
3,102.63
m2
und
6,565.00
200.00
8.10
126.05
53,176.50
25,210.08
pto
pto
und
und
und
und
und
und
pto
pto
pto
und
pto
ml
ml
ml
ml
ml
ml
ml
3,000.00
1,600.00
200.00
200.00
400.00
200.00
200.00
1,000.00
1,000.00
800.00
800.00
200.00
600.00
1,654.00
3,540.00
6,236.00
1,948.00
3,058.00
5,320.00
2,728.00
70.91
87.19
385.03
112.48
58.46
71.20
22.28
20.08
57.02
60.80
97.63
104.24
60.94
15.30
20.47
9.43
8.89
8.41
26.88
22.12
212,730.00
139,504.00
77,006.00
22,496.00
23,384.00
14,240.00
4,456.00
20,080.00
57,020.00
48,640.00
78,104.00
20,848.00
36,564.00
25,306.20
72,463.80
58,805.48
17,317.72
25,717.78
143,001.60
60,343.36
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
ml
ml
2,600.00
200.00
600.00
4,600.00
3,800.00
1,000.00
200.00
400.00
200.00
600.00
800.00
400.00
9,412.00
2,576.00
43.03
53.16
70.50
61.43
43.03
35.92
385.05
25.93
153.00
117.39
30.36
49.15
7.10
7.81
111,878.00
10,632.00
42,300.00
282,578.00
163,514.00
35,920.00
77,010.00
10,372.00
30,600.00
70,434.00
24,288.00
19,660.00
66,825.20
20,118.56
78,386.58
1,158,027.94
Instalaciones Sanitarias
Punto de Agua Fra

Tanque elevado de 1000 cc (incluye inst. y acces.)
Puntos para therma
Sumidero de 2"
Registro roscado 2"
Punto de desage 2"
Punto de desage 4"
Caja de desage
Tubera de 2" PVC-SAL
Tuberia 1" PVC C-10
Tuberia 3/4" PVC C-10
Tuberia 3/4" CPVC
Tuberia 1/2" CPVC
966,129.76
Centro de Luz
Tablero elctrico
Acometida area
Acometida al medidor
timbre
salida TV
salida telfono
Tuberia 1/2" SEL
Tuberia 3/4" SEL
Total
630,810.90
TOTAL COSTO DIRECTO (NUEVOS SOLES)
12,032,682.81
TOTAL AREA TECHADA (m2) PARA 200 VIVIENDAS

COSTO DIRECTO POR M2 DE AREA TECHADA (NUEVOS SOLES)
TIPO DE CAMBIO PROMEDIO (AGOSTO 2005) S/.x US$
COSTO DIRECTO POR M2 DE AREA TECHADA (US$)
18,808
639.76
3.23
198.07
37
Fecha: Agosto -2005
Ratios para Principales Partidas - Costo Directo

Area Construida (m2)
Item
1.00
2.00
Descripcion
OBRAS PROVISIONALES

Excavacin Manual
3.00
Solados
Veredas
4.00

Concreto Premezclado
Encofrado
acero grado 60

5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
Pisos
Pintura
18,808.00
Und
Metrado
glb
glb
m2
m3
m3
m3
m3
glb
m2
ml
ml
glb
m3
m2
kg
m2
glb
glb
glb
glb
glb
glb
glb
glb
glb
glb
1.00
1.00
10,414.50
3,645.08
1,221.68
1,683.60
3,645.08
1.00
133.00
1,010.00
2,020.00
1.00
9,659.63
99,115.60
605,691.12
3,441.02
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.3
Costo
39,363.59
165,512.31
1,735.67
12,298.72
20,360.33
48,604.68
82,512.91
63,977.28
1,795.71
26,377.21
35,804.36
5,487,036.56
2,400,997.87
1,352,899.25
1,716,135.56
17,003.87
178,074.52
1,062,432.78
710,930.24
570,097.00
665,600.00
256,303.34
630,810.90
78,386.58
1,158,027.94
966,129.76
Und/m2
0.55
0.19
0.065
0.09
0.19
0.007
0.05
0.11
0.51
5.27
32.20
0.18
12,032,682.81
S/./m2
2.09
8.80
0.09
0.65
1.08
2.58
4.39
3.40
0.10
1.40
1.90
291.74
127.66
71.93
91.24
0.90
9.47
56.49
37.80
30.31
35.39
13.63
33.54
4.17
61.57
51.37
639.76
Costos Indirectos.
Son todos aquellos costos que no pueden aplicarse a una partida determinada, sino
al conjunto de la obra y que se clasifican en: Gastos Generales y Utilidad.
2.3.1 Gastos Generales.

Son los recursos y servicios necesarios para producir y/o ejecutar la obra, pero no
asociados a una tarea (partida) de produccin especfica. Considera los gastos
administrativos de obra, los gastos administrativos de oficina y los gastos
financieros relativos a la obra (sobregiros, intereses tipo de cambio, garantas, etc.)
Incluye los costos relacionados a la estructura encargada de la administracin de
obra en el lugar de la misma, adems de los gastos incurridos en la elaboracin de
la propuesta.
En general los Gastos Generales han sido agrupados en los siguientes rubros: (a)
Gastos Generales No relacionados con el tiempo de ejecucin de obra como son
los gastos de licitacin y contratacin, Gastos legales y notariales, licencias,
38
permisos, seguros varios, gastos de la oficina principal, gastos de visitas e

inspecciones; (b) Los Gastos Generales relacionados con el tiempo de obra como
sueldos y beneficios del personal de obra (no obreros) Seguros del personal,
papelera, comunicaciones, gastos de operacin, alquileres, servicios, etc.
El esquema asumido para el proyecto de la presente tesis es el de una empresa

mediana, cuya estructura de Gastos Generales se muestra a continuacin:
DESCRIPCION
1.00 Remuneraciones y Beneficios
Analisis Unitario
Medida
S/.
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
1.01 Ingeniero Residente ( )

1
1.02 Ingeniero de Campo 1 ( )
1
1.04 Ingeniero de Campo 3
1.06 Administrador
1.07 Asistente Administrativo
1.08 Logistica y Almacenes
1.09 Ingeniero Oficina Tecnica
1.10 Maestro de Obra
1.11 Auxiliar Logistico / Chofer
1.12 Beneficios Sociales (en promedio 73%)
2
1.13 Viaticos alimentacin ( )
Alquileres y Servicios
2.01 Alquiler de Vivienda
2.02 Servicio de Cuarteleria
2.03 Luz y Agua
2.04 Radios Portatiles
2.06 Servicio de Internet
2.07 Telefono
2.08 Nextel
2.09 Mantenimiento Equipos de Computo
3
2.11 Laboratorios ( )
2.12 Softwares
Seguros
3.01 Seguro Vehicular
3.02 Seguro Equipos Propios
Articulos de Consumo
4.01 Utiles de oficina
4.02 Papeles y derivados
4.03 Fotocopias
4.04 Articulos de Limpieza
4.05 Insumos para equipo de Computo
Proyeccion de la Empresa (ventas)
5.01 Propaganda, avisos y carteles
5.02 Maquetas
5.03 Eventos Informativos
5.04 Gastos de representacion
Movimiento de Personal
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
global
dia
4,500.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
2,500.00
1,000.00
1,000.00
2,500.00
2,000.00
1,000.00
22.00
8
8
8
6
6
8
8
8
8
6
8
1
500
mes
mes
mes
global
mes
mes
mes
mes
mes
global
45.00
300.00
200.00
1,500.00
120.00
300.00
320.00
150.00
2,000.00
350.00
8
8
8
1
8
8
8
6
6
1
global
global
3,000.00
5,000.00
1
1
150.00
100.00
50.00
120.00
500.00
8
8
8
8
8
5,000.00
3,500.00
350.00
1,000.00
1
1
8
8
60.00
48
mes
mes
mes
mes
mes
global
global
mes
mes
6.01 Tralado a Obra ( )
viaje
39
TIEMPO
Proyecto
Costo
350,080.00
36,000.00
24,000.00
24,000.00
18,000.00
18,000.00
20,000.00
8,000.00
8,000.00
20,000.00
12,000.00
8,000.00
143,080.00
11,000.00
25,030.00
360.00
2,400.00
1,600.00
1,500.00
960.00
2,400.00
2,560.00
900.00
12,000.00
350.00
8,000.00
3,000.00
5,000.00
7,360.00
1,200.00
800.00
400.00
960.00
4,000.00
19,300.00
5,000.00
3,500.00
2,800.00
8,000.00
2,880.00
2,880.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
DESCRIPCION
Equipamiento
7.01 Equipos con valor de retorno
7.01.03 Computadoras de Escritorio
7.01.04 Computadoras Portatiles
7.01.05 Impresoras
7.01.06 Escritorios
7.01.07 Telefax
7.01.08 Camioneta Obra (4x4)
7.02 Caseta de Venta
7.03 Oficina
7.04 Combustible Camioneta
7.05 Mantenimiento Camioneta
7.06 Combustible de Equipos
7.07 Mantenimiento de equipos
7.08 Operadores de Equipos
Seguridad Industrial
8.01 Implementos de Seguridad
Seguros
9.01 Sencico (0.2% Costo Total)
9.01 Seguro de Obra (2.5% Costo Total)
Licencias y Estudios
10.01 Desarrollo del Proyecto
10.02 Licencias (1.3% del Costo Directo)
Externos
11.01 Gastos Financieros (1% Costo Directo)
11.02 Oficina Principal(5% Costo Directo)
Analisis Unitario
Medida
S/.
TIEMPO
und
und
und
global
global
mes
global
global
Gln
mes
Gln
mes
mes
2,600.00
3,900.00
390.00
1,625.00
1,137.50
4,875.00
6,500.00
9,750.00
12.85
250.00
7.13
600.00
2,000.00
2
1
2
1
1
8
1
1
400
8
10,272
6
6
global
1,500.00
global
global
29,745.54
371,819.25
1
1
global
global
15,000.00
156,424.88
1
1
global
global
120,326.83
601,634.14
1
1
Proyecto
Costo
163,871.86
5,200.00
3,900.00
780.00
1,625.00
1,137.50
39,000.00
6,500.00
9,750.00
5,140.00
2,000.00
73,239.36
3,600.00
12,000.00
6,000.00
6,000.00
401,564.79
29,745.54
371,819.25
171,424.88
15,000.00
156,424.88
721,960.97
120,326.83
601,634.14
TOTAL GASTOS GENERALES

COSTO DIRECTO PROYECTADO EN NUEVOS SOLES
(1)
(2)
(3)
(4)
1,877,472.49
12,032,682.81
15.60%
Personal contratado en Lima y a los cuales se les considera costos por alimentacin y traslado
Desayuno S/.4+Almuerzo S/.6+Cena S/.6+Mov. S/.6
Ensayos de Concreto, Granulometrias, test varios
3 personas que viajan ida y vuelta a Lima una vez al mes x 8 meses
Para los gastos de oficina se considera:

DESCRIPCION
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
1.06
1.07
1.08
1.09
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
Analisis Unitario
Medida
S/.
Gerente General
Secretaria Gerente General
Gerente Administrativo y Finanzas
Secretaria
Contador
Auxiliar
Planillero
Logistica y Almacenes
Jefe Oficina Tecnica
Ingeniero de Costos y Presupuestos
Ingeniero de Planeamiento
Dibujante
Auxiliar Logistico / Chofer
Recepcin y Seguridad (Cant: 2)
Beneficios Sociales (en promedio 73%)
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
global
40
7,000.00
1,000.00
5,500.00
900.00
3,500.00
1,500.00
1,000.00
1,000.00
3,000.00
2,500.00
2,500.00
2,000.00
1,000.00
2,000.00
TIEMPO
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
1
Proyecto
Costo
714,144.00
84,000.00
12,000.00
66,000.00
10,800.00
42,000.00
18,000.00
12,000.00
12,000.00
36,000.00
30,000.00
30,000.00
24,000.00
12,000.00
24,000.00
301,344.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
DESCRIPCION
2.01 Alquiler de Oficina
2.03 Luz y Agua
2.07 Telefono
2.08 Nextel
Seguros
4.03 Fotocopias
5.01 Suscripciones-Publicidad
6.01 Tralado a Obra - Gerencias
Equipamiento
7.01.05 Impresoras
7.01.06 Escritorios
7.01.07 Telefax
7.01.08 Camioneta
7.03 Plotter
Obligaciones Municipales, Tributarias y Legal
8.01 Licencia de Funcionamiento
8.02 Inspecciones
8.03 Arbitrios
8.04 Asesoria y Servicio Legal
Analisis Unitario
Medida
S/.
mes
mes
global
mes
mes
mes
mes
1,625.00
500.00
1,462.50
390.00
1,000.00
975.00
150.00
global
global
3,000.00
5,000.00
mes
mes
mes
mes
mes
300.00
300.00
200.00
150.00
1,000.00
global
mes
mes
15,000.00
350.00
1,000.00
viaje
100.00
Proyecto
Costo
57,142.50
12
19,500.00
12
6,000.00
1
1,462.50
12
4,680.00
12
12,000.00
12
11,700.00
12
1,800.00
8,000.00
1
3,000.00
1
5,000.00
23,400.00
12
3,600.00
12
3,600.00
12
2,400.00
12
1,800.00
12
12,000.00
31,200.00
1
15,000.00
12
4,200.00
12
12,000.00
3,600.00
36
3,600.00
224,216.86
TIEMPO
und
und
und
global
global
mes
global
Gln
mes
Gln
mes
mes
2,600.00
3,900.00
390.00
1,625.00
1,137.50
4,875.00
4,875.00
12.85
250.00
7.13
600.00
2,000.00
5
2
5
15
1
12
1
400
12
10,272
12
12
13,000.00
7,800.00
1,950.00
24,375.00
1,137.50
58,500.00
4,875.00
5,140.00
3,000.00
73,239.36
7,200.00
24,000.00
28,500.00
global
global
global
mes
1,500.00
500.00
2,500.00
2,000.00
1
1
1
12
1,500.00
500.00
2,500.00
24,000.00
TOTAL GASTOS GENERALES DE OFICINA PRINCIPAL (S/.)

MONTO ESTIMADO DE OBRAS ANUALES (S/.)
PORCENTAJE DE GASTOS GENERALES DE OFICINA
1,090,203.36
22,000,000.00
5.0%
2.3.2 Utilidad del Contratista.

Este trmino define el monto que percibe la empresa, expresado como porcentaje
del presupuesto a costo directo, y que forma parte del movimiento econmico
general de la empresa; que puede estar destinado a reinvertir, pagar dividendos e
incluso cubrir prdidas de otros proyectos. La Utilidad, expresada como porcentaje,
define la relacin entre la cantidad de dinero recibida al concluir el proyecto (Venta),
dividido entre la cantidad invertida para ejecutar el proyecto (Costo); y que se
41
espera sea superior a tener el capital inactivo o en alguna inversin segura que
implique un riesgo mnimo. Las teoras econmicas y la administracin la definen
como el importe que resulta de la diferencia entre los ingresos y los costos
obtenidos gracias a la actividad econmica de las empresas.
El clculo de la Utilidad obedece al propsito de mantener a la empresa dentro de

la actividad que desarrolla, para ello debe mantener y desarrollar los cuadros de
personal; e innovar tecnolgica y administrativamente sus procesos. Para efectos
de la estimacin de la utilidad se han considerado los siguientes factores:
(a) La tasa de retorno esperada; tambin llamada Tasa Mnima Atractiva de

Retorno o TMAR que representa el porcentaje que debe recibir la empresa
por distraer su capital en determinada obra y representa un estmulo para
evitar el cambio de giro en la actividad empresarial.
(b) Complejidad de la obra; que incide en el riesgo de cumplir con los

parmetros presupuestales establecidos; se consideran factores como
ubicacin geogrfica, clima, logstica, entorno social, condiciones de
abastecimiento y en general todas aquellas consideraciones que afecten el
desarrollo programado de la obra.
(c) Inters en su ejecucin; determinado por el volumen del contrato, el tipo

de cliente, el nivel de competencia y la ponderacin del riesgo. Aqu el factor
de inters se puede resumir en asignar un porcentaje de utilidad cuando el
riesgo es bajo y la competencia alta o contrariamente un porcentaje de
utilidad alto cuando el riesgo es alto y la competencia baja.
(d) Plazo de ejecucin; que involucra el tiempo de retorno de la inversin y

que afecta el valor del dinero en el tiempo, as como el riesgo de que
factores exgenos como el ambiente social, poltico y econmico cambien
durante el plazo de ejecucin del proyecto.
(e) Costo de la obra; que determina el grado de inversin propia y por

consiguiente la expectativa de retorno de la inversin.
42
(f) Naturaleza del Cliente; que pone de manifiesto el grado de inters de

trabajar con determinado grupo de clientes cuya capacidad de pago,
volumen de obra, proyeccin dentro de la actividad o prestigio repercuten
positivamente en la empresa.
(g) Demanda de trabajo; complementado con la anterior tambin debe

tenerse en cuenta y que refleja el nivel de competencia dentro del mercado.
(h) Tasa de inters e impuestos; que se refleja en la capacidad financiera de

la empresa para ejecutar la obra y el efecto del financiamiento del proyecto
en el resultado econmico.
(i) Conocimiento del tipo de obra a ejecutar; que se refleja en un

planteamiento de trabajo optimizado y la experiencia adquirida y la
consiguiente mayor demanda por los servicios de la empresa, mejorando su
posicin frente a la competencia.
Si bien es cierto que el clculo de la utilidad terica, requerira de un minucioso

anlisis de obras anteriores similares con la estadstica de sus gastos financieros,
variacin de ganancias por periodos, costos de los recursos y sobre todo las
caractersticas del proyecto; en el Per se suele aplicar un rango de utilidad terica
que vara entre un 6 y 10%. Para efectos de la presente Tesis se ha considerado
una utilidad del 8% respecto al Costo Directo del Proyecto.
2.4
Presupuesto de Obra.
El presupuesto de obra es el documento elaborado por la empresa en el que se

consigna el valor de las obras y que contiene ademas metrados, precios unitarios,
anlisis de los mismos, gastos generales y el anlisis de utilidad. Para el caso de la
presente tesis se ha empleado un sistema de presupuesto por precios unitarios de
partidas pre-establecidas, las que se valorizan de acuerdo a los metrados
realmente ejecutados.
43
Presupuesto de Obra
Item
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
Descripcion
Obras Provisionales
Movimiento de Tierras
Pisos
Pintura
COSTO DIRECTO
GASTOS GENERALES DE OBRA (15.60% C.D.)
UTILIDAD DE OBRA (8% C.D.)
TOTAL PRESUPUESTO DE OBRA (en nuevos soles)
2.5
Total
39,363.59
165,512.31
63,977.28
5,487,036.56
178,074.52
1,062,432.78
710,930.24
570,097.00
665,600.00
256,303.34
630,810.90
78,386.58
1,158,027.94
966,129.76
Incidencia
0.26%
1.11%
0.43%
36.89%
1.20%
7.14%
4.78%
3.83%
4.48%
1.72%
4.24%
0.53%
7.79%
6.50%
12,032,682.81
80.90%
1,877,472.49
962,614.63
14,872,769.93
12.62%
6.47%
100.00%
Acotaciones al presupuesto
De acuerdos a los requerimientos del tema de tesis, la construccin de los mdulos

de viviendas planteados debern estar circunscritos al programa de Crdito
Hipotecario Mi Vivienda.
El Programa Nacional Mi Vivienda financia la adquisicin de inmuebles destinados

a vivienda, a travs de una Entidad Financiera, con recursos del Fondo Hipotecario
de Promocin de Vivienda; el financiamiento comprende la compra de viviendas
terminadas o en ejecucin que sean de primera venta, es decir a la primera
transferencia que realicen los constructores y/o promotores, exceptundose
aquellas realizadas entre personas jurdicas.
El valor de la vivienda esta determinado por el valor de la construccin de la fbrica

o casco habitable de la vivienda ms el estacionamiento, en tanto se adquiera de
manera simultanea con la vivienda. El Valor del inmueble no incluye el valor del
terreno, ni el Impuesto General a la Ventas, y no deber exceder las 35 Unidades
Impositivas Tributarias (UIT), a la fecha de la presente Tesis el valor referencial es
de aproximadamente US$ 35,000 (Treinta y cinco mil dlares americanos).
44
Con las consideraciones previas descritas se revisa el monto del presupuesto para
el proyecto y se determina el monto mnima al cual podr ser vendida cada unidad
y que genere la utilidad prevista para el proyecto.
Costo Directo del Proyecto

Gastos Generales (15.75% C.D.)
Utilidad Proyectada para Obra (8% C.D.)
Unidades de Vivienda
Valor Estimado de cada vivienda en Obra
Valor Estimado del m2 de terreno habilitado (US$65)
Valor del lote de terreno para cada unidad (6.50x13.00 m2
VALOR TOTAL ESTIMADO DE CADA VIVIENDA
Valor de la U.I.T para Agosto 2005
Monto maximo de Venta de cada vivienda: 35 U.I.T.
Margen Bruto sobre la Venta de cada vivienda (2) - (1)
45
12,032,682.81
1,877,472.49
962,614.63
14,872,769.93
200
74,363.85
211.25
17,850.63
92,214.47 (1)
3,300.00
115,500.00 (2)
23,285.53
CAPTULO III
FRMULA POLINMICA
3.1
La frmula polinmica es aquella que permite reajustar en forma automtica las

valorizaciones de obra, como efecto de la variacin de precios de los elementos
que intervienen en la construccin. (RULCOP, 1997)
Para la determinacin de la formula polinmica que se deber aplicar a una obra en

particular, se debe descomponer el presupuesto de obra en un listado de todos los
recursos que se emplearn y debern agruparse segn el criterio del evaluador,
pero siguiendo una uniformidad y afinidad de los recursos, y debern conformarse
monomios que asocien sub-grupos de recursos.
El objetivo de la formula polinmica es reflejar los efectos de la inflacin, el alza de

precios de los recursos y cualquier efecto que altere el valor real del monto
presupuestado en el tiempo.
3.2
Estructura de la Frmula Polinmica
La formula polinmica esta conformada por no ms de ocho monomios que

agrupan a los diferentes recursos empleados en la ejecucin de una obra y cuyos
coeficientes de incidencia deben sumar 1.000 y estar expresados hasta las tres
cifras significativas. Se recomienda que los coeficientes de los monomios agrupen
diferentes recursos que guarden una relacin de uso o clasificacin y que el
coeficiente sea mayor a 0.05, es decir refleja una incidencia no menor al 5%.
Para el clculo de la formula polinmica se requiere establecer el mes base, el cual

es aquel en el cual se ha elaborado la propuesta o el mes inmediato anterior en el
caso que no se cuente con los ndices del mes; debido a que estos se publican con
posterioridad.
As mismo, es necesario definir el rea geogrfica donde se desarrollar el

proyecto, para ello se cuenta con una clasificacin hecha por el Instituto Nacional
46
de Estadstica e Informtica (INEI); esta clasificacin divide al Per en seis reas

geogrficas:
01
Tumbes, Piura, Lambayeque, La Libertad, Cajamarca, Amazonas y San

Martin.
02
Ancash, Lima, Ica y Callao.
03
Huanuco, Pasco, Junn, Huancavelica, Ayacucho y Ucayali.
04
Arequipa, Moquegua y Tacna.
05
Loreto
06
Cuzco, Puno, Apurimac y Madre de Dios.
El listado de recursos es agrupado segn sus ndices Unificados de acuerdo al

Diccionario de Elementos de la Construccin vlido para las frmulas Polinmicas
que se elaboren a partir del 01 de junio de 1980 y que fue concordado con las
modificaciones a diciembre de 1993.
La tabla 3.1 muestra la forma de agrupacin de los diferentes recursos de acuerdo

a su ndice unificado y grado de incidencia en el costo; resultando del clculo la
formulacin de siete monomios descritos segn la siguiente frmula polinmica:
k = 0.095
Ar
MTr
GG r
MDr
MOr
E
CP
+ 0.160
+ 0.339
+ 0.061
+ 0.129
+ 0.064 r + 0.152 r
Ao
MTo
GGo
MDo
MOo
Eo
CPo
A:
Acero y derivados
MT:
Materiales varios
GG:
Gastos Generales, incluido los subcontratos
MD:
Madera y derivados
MO:
Mano de Obra
E:
Equipo nacional e importado, equipo liviano
CP:
Concreto premezclados y servicios conexos
El factor de reajuste k ser calculado teniendo como mes base junio del 2005 y en
el rea geogrfica 1. La tabla 3.2 muestra una simulacin del clculo del factor de
reajuste k asumiendo una variacin lneal; este ejercicio facilita entender la forma
de clculo del factor de reajuste k
47
CALCULO DE FORMULA POLINOMICA

AGRUPACION POR INDICES UNIFICADOS (cont.)
Costo
MONOMIO # 1: ACERO (A)
Alambre negro N16
Alambre negro N8
Clavos de 3"
Acero Corrugado
MONOMIO # 2: MATERIALES (MT)
Arena Fina
Afirmado
Arena Gruesa
Inodoro sifn jet
Jabonera losa
lavadero granito
llave esfrica
Mezcladora 4"
mezcladora ducha
papelera losa
toallero losa
top piece
Uas para anclaje de lavatorio
Ladrillo pastelero de 24x24x3 cm
Cemento
Mayolica 20 x 20
Mayolica 30 x 30
und.
2.89
2.89
2.89
2.08
16.10
16.95
16.95
39.85
10.00
25.00
142.09
7.38
177.74
80.00
92.27
9.78
58.05
71.70
97.08
91.91
9.72
3.45
9.10
221.49
6.66
4.75
0.43
13.56
20.64
22.43
Cantidad
Parcial
I.U.
kg
kg
kg
kg
30,284.56
606.00
181.80
635,975.68
87,598.08
1,752.86
525.86
1,320,059.73
2
2
2
3
m3
m3
m3
m3
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
pza
bolsa
m2
m2
1,671.22
4,009.58
103.02
129.28
800.00
800.00
400.00
600.00
200.00
200.00
600.00
200.00
600.00
200.00
200.00
600.00
800.00
1,600.00
800.00
400.00
2,400.00
1,200.00
165,682.00
17,240.44
12,217.80
7,049.36
26,906.67
67,962.42
1,746.19
5,151.81
8,000.00
20,000.00
56,836.00
4,426.50
35,548.50
16,000.00
55,360.50
1,956.50
34,827.00
14,339.00
19,415.50
55,146.00
7,774.00
5,512.00
7,280.00
88,595.00
15,990.00
5,700.00
70,911.90
233,780.34
252,144.85
158,081.99
4
5
5
5
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
17
21
24
24
Tabla 3.1
48
Parcial por I.U.
Incidencia
89,876.79
1,320,059.73
0.006
0.090
26,906.67
0.002
74,860.42
0.005
452,706.50
70,911.90
233,780.34
0.031
0.005
0.016
410,226.84
0.028
Coef.
Monomio
0.096
Costo
Bisagras vaiven
Block de vidrio de 19x19x8cm
Cinta Teflon
Puerta de Vidrio de 0.80x2.40 (incluye instalacin y accesorios)
Silicona en tubo
Teodolito
Ternopor 2"x4x8, D=14-16 kg/cm2
Vidrio Semidoble traslucido (incluye instalacin y accesorios)
Vidrio Semidobles bronce (incluye instalacin y accesorios)
Vidrio Simple pavonado (incluye instalacin y accesorios)
Vidrio Simple traslucido (incluye instalacin y accesorios)
Wincha metalica
Hormigon
Petroleo
Pintura - Barniz para puertas
Pintura - Cielo raso
Pintura - Pared
Desage para lavadero acero inoxidable
Desage para lavadero con tapon
Empaquetadura de jebe para lavadero acero inoxidable
MONOMIO # 3: GASTOS GENERALES (GG)

Cartel de Obra
Construcciones provisionales
Gastos Generales
Grass Americano
und.
Cantidad
Parcial
I.U.
16.54
2.10
1.90
29.90
7.22
10.08
12.90
12.90
90.00
1.27
1.17
243.24
8.87
9.62
13.33
3.09
4.82
2.47
2.47
50.00
0.03
16.10
9.24
9.00
8.50
7.50
126.05
10.08
3.90
10.08
5.00
3.77
m3
und
und
und
und
bolsa
und
und
und
und
kg
und
und
hm
pl
p2
p2
p2
p2
und
m3
gln
m2
m2
m2
und
und
und
und
und
und
6,008.00
800.00
4,800.00
200.00
1,200.00
347.15
800.00
1,000.00
200.00
360.00
2,761.74
200.00
440.00
166.63
1,204.36
1,856.77
34,035.48
2,664.07
2,712.51
1.00
1,757,380.10
230.13
1,982.31
7,296.00
16,456.00
48,607.60
200.00
200.00
200.00
600.00
200.00
1,000.00
99,357.90
1,680.00
9,120.00
5,980.00
8,658.00
3,499.27
10,320.00
12,900.00
18,000.00
457.20
3,231.24
48,647.04
3,902.80
1,603.00
16,048.08
5,737.43
164,051.04
6,580.25
6,699.89
49.99
52,721.40
3,705.09
18,323.89
65,664.00
139,876.00
364,557.00
25,210.08
2,015.00
780.00
6,045.00
1,000.00
3,770.00
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
37
38
53
54
54
54
65
72
72
72
72
72
1,500.00
1,650.00
50.00
1.00
8.10
mes
glb
m2
glb
m2
7.00
1.00
80.00
1,868,658.55
6,565.00
10,500.00
1,650.00
4,000.00
1,868,658.55
53,176.50
39
39
39
39
39
Tabla 3.1 (continuacin)
49
Parcial por I.U.
Incidencia
426,523.12
52,721.40
3,705.09
18,323.89
0.029
0.004
0.000
0.001
570,097.00
25,210.08
0.039
0.002
13,610.00
0.001
Coef.
Monomio
0.162
Costo
und.
1,780.00
1.00
1.00
1.00
mes
glb
glb
glb
7.00
966,129.76
1,158,027.94
962,614.63
12,460.00
966,129.76
1,158,027.94
962,614.63
39
39
39
39
5.93
250.00
6.00
2.25
335.00
45.14
105.00
120.00
120.00
195.00
viaje
ml
ml
p2
ml
glb
und
und
und
und
5,906.00
720.00
17,420.00
4,702.79
560.00
3,240.00
1,000.00
600.00
200.00
200.00
35,022.58
180,000.00
104,520.00
10,581.28
187,600.00
146,261.70
105,000.00
72,000.00
24,000.00
39,000.00
41
43
43
43
43
43
43
43
43
43
12.58
9.82
11.59
10.94
8.86
1.00
H.H.
H.H.
H.H.
H.H.
H.H.
glb
9,223.38
1,640.75
2,236.67
79,313.83
82,645.59
-
116,012.79
16,114.21
25,931.37
867,495.00
731,826.73
-
47
47
47
47
47
47
MONOMIO # 6: EQUIPO (E)

Cizalla manual
Encofrado metalico elementos horizontales (Inc. accesorios)
Encofrado metalico elementos verticales (Inc. accesorios)
Encofrado metalico frisos
Vibradora de 1.0", 4.0 HP
Volquete 6m3
0.60
7.90
8.48
9.39
23.30
5.96
151.74
108.73
27.54
hm
m2
m2
m2
hm
hm
hm
hm
hm
13,844.37
21,420.00
75,879.60
1,816.00
1,847.86
1,721.55
224.48
209.44
291.61
8,306.62
169,164.45
643,648.71
17,056.78
43,055.14
10,260.43
34,062.60
22,772.63
8,030.83
48
48
48
48
48
48
48
49
49
MONOMIO # 7: CONCRETO PREMEZCLADO (CP)

Concreto Premezclado f'c 175 kg/cm2
Servicio de Bomba p/concreto premezclado
211.25
27.87
m3
m3
9,852.82
6,399.15
TOTAL
2,081,407.70
178,344.31
14,713,026.94
80
80
Guardiania
SUBCONTRATO DE INSTALACIONES ELECTRICAS
SUBCONTRATO DE INSTALACIONES SANITARIAS
Utilidad
MONOMIO # 4: MADERA (MD)
Piso de parquet Coricaspi Claro 10mm 6x30cm
Madera h=3"
Madera Tornillo
Mueble bajo de cocina (incluye accesorios e instalacin)
Pasos en escalera - Pumaquiro 1/2"
MONOMIO # 5: MANO DE OBRA (MO)
Capataz
Oficial
Operario
Peon
MANO DE OBRA COLOCACION APARATOS Y ACCES. SANITARIOS
Cantidad
Tabla 3.1 (continuacin)
50
Parcial
I.U.
Parcial por I.U.
Incidencia
Coef.
Monomio
5,046,031.32
0.343
0.343
35,022.58
0.002
868,962.98
0.059
0.061
1,757,380.10
0.119
0.119
925,554.72
0.063
30,803.46
0.002
0.065
2,259,752.01
14,713,026.94
0.154
1.000
0.154
1.000
Valores de los Indices Unificados

MONOMIO
Monto
I.U.
Factor
Incidencia en
el monomio
Acero (A)
Set05
Oct05
Nov05
Dic05
Ene05
0.006
0.090
6.37%
93.63%
395.37
397.52
395.22
395.76
397.92
395.62
396.16
398.32
396.01
396.55
398.71
396.41
396.95
399.11
396.80
397.35
399.51
397.20
397.74
399.91
397.60
398.14
400.31
397.99
26,906.67
74,860.42
452,706.50
70,911.90
233,780.34
410,226.84
426,523.12
52,721.40
3,705.09
18,323.89
570,097.00
25,210.08
13,610.00
4
5
10
17
21
24
30
37
38
53
54
65
72
0.002
0.005
0.031
0.005
0.016
0.028
0.029
0.004
0.000
0.001
0.039
0.002
0.001
1.13%
3.15%
19.02%
2.98%
9.82%
17.24%
17.92%
2.22%
0.16%
0.77%
23.96%
1.06%
0.57%
318.50
321.80
365.24
289.60
360.43
361.79
236.95
368.41
248.13
301.81
653.02
330.58
288.35
325.11
318.82
322.12
365.61
289.89
360.79
362.15
237.19
368.78
248.38
302.11
653.67
330.91
288.64
325.44
319.14
322.44
365.97
290.18
361.15
362.51
237.42
369.15
248.63
302.41
654.33
331.24
288.93
325.76
319.46
322.77
366.34
290.47
361.51
362.88
237.66
369.52
248.88
302.72
654.98
331.57
289.22
326.09
319.78
323.09
366.70
290.76
361.87
363.24
237.90
369.89
249.12
303.02
655.64
331.90
289.51
326.41
320.10
323.41
367.07
291.05
362.24
363.60
238.14
370.26
249.37
303.32
656.29
332.24
289.79
326.74
320.42
323.74
367.44
291.34
362.60
363.97
238.38
370.63
249.62
303.63
656.95
332.57
290.08
327.07
320.74
324.06
367.80
291.63
362.96
364.33
238.61
371.00
249.87
303.93
657.60
332.90
290.37
327.39
5,046,031.32
39
0.343
100.00%
307.77
308.08
308.39
308.69
309.00
309.31
309.62
309.93
35,022.58
868,962.98
41
43
0.002
0.059
3.87%
96.13%
353.80
267.46
357.28
354.15
267.73
357.64
354.51
268.00
357.99
354.86
268.26
358.35
355.22
268.53
358.71
355.57
268.80
359.07
355.93
269.07
359.43
356.28
269.34
359.79
1,757,380.10
37
0.119
100.00%
248.13
248.38
248.63
248.88
249.12
249.37
249.62
249.87
925,554.72
30,803.46
48
49
0.063
0.002
96.78%
3.22%
306.90
308.36
263.04
307.21
308.67
263.30
307.51
308.98
263.57
307.82
309.29
263.83
308.13
309.60
264.09
308.44
309.90
264.36
308.75
310.21
264.62
309.06
310.53
264.89
2,259,752.01
80
0.154
100.00%
98.80
98.90
99.00
99.10
99.20
99.29
99.39
99.49
1.000
1.001
1.002
1.003
1.004
1.005
1.006
1.007
Equipo
Concreto Premezclado (CP)
Ago'05
2
3
Madera (MD)
Mano de Obra
Jul05
89,876.79
1,320,059.73
Materiales (MT)
Gastos Generales (GG)
Jun'05
14,713,026.94
Los Indices a partir de julio han sido proyectados considerando un incremento mensual del 0.1% en todos los rubros
Tabla 3.2 Simulacin de los ndices Unificados para el calculo del factor de reajuste k
51
CAPTULO IV
PLANEAMIENTO Y CONTROL DE OBRA
4.1
El objetivo central de este captulo es brindar las herramientas necesarias para que
se ejerza de manera real y efectiva el manejo de las operaciones en la obra. En
principio todos los conceptos que se tratan en este captulo son aplicables a todo
tipo de obra con ligeras adaptaciones a la realidad de cada una.
El objetivo del planeamiento y control de obra es que los ingenieros involucrados en

el proceso administren de una manera formal y eficiente las operaciones de campo,
generando confiabilidad al proceso de planeamiento y eliminando las prdidas en
los procesos constructivos. Un planeamiento no confiable genera una cadena de
incumplimiento e ineficiencia, que finalmente se traduce en prdidas y mayores
costos.
El planeamiento de una obra se ve reflejado en la mejora de la productividad de la

misma, entendiendo productividad como una medida de la eficiencia con que los
recursos son administrados para completar un producto, en este caso la obra,
dentro de un plazo y estndar de calidad. No se mide slo por produccin, sino por
un cociente entre recursos empleados versus unidades producidas o viceversa. En
este punto se debe distinguir entre planeamiento, que hace referencia a la
planificacin en el largo plazo; mientras la programacin hace referencia a la
planificacin del mediano y corto plazo respecto al tiempo de obra.
Para la presente tesis se ha estructurado con base a dos metodologas de trabajo,

para el planeamiento de obra se ha empleado la metodologa de los trenes de
actividades, mientras que para el control se ha empleado el estudio de los ratios de
productividad y el estudio del trabajo realizado.
4.2
mbitos de Control de Gestin
La gestin del proyecto enmarca sus mbitos de control en cuatro aspectos

fundamentales:
52
Calidad de los trabajos, es algo que se debe dar por descontado e inclusive dentro
de la organizacin como algo que va ms all del estndar.
Seriedad, referido a la viabilidad operativa de los planes y programas de obra,
determinando rendimientos que puedan ser cumplidos.
Eficiencia, haciendo un esfuerzo dirigido a mejorar la productividad y eficiencia en
todas las reas del proyecto, reduciendo los costos y mejorando los mrgenes de
produccin.
Cumplimiento, medido por la confiabilidad de la programacin, para ello se da
nfasis en el control de los procesos, tiempos y, optimizacin y manejo de recursos.
4.3
Programacin y Productividad
El nfasis se da en mejorar los niveles de productividad enfocndose en mejorar la

forma de programar las obras, por lo que se da gran importancia a la calidad de la
programacin en el mediano y corto plazo, cuyos resultados son medidos en
trminos de la confiabilidad de la misma, niveles de utilizacin del tiempo y
rendimientos. El mantener una alta confiabilidad en la programacin lleva a mejoras
en la productividad en la medida que se eliminan los tiempos muertos, tiempos de
espera y todo aquello que resulte de un sistema de produccin poco confiable.
Se define como programacin y productividad al conjunto de conceptos que se

enfocan en la planificacin del mediano y corto plazo de la obra, as como en el
estudio y manejo de las operaciones de campo con el objetivo de optimizar los
procesos constructivos y mejorar la productividad. En general, cualquier proceso
de construccin se compone de procesos individuales conectados por flujos de
informacin, recursos, rdenes, etc. Tanto en los procesos como en los flujos se
presentan prdidas, que es todo aquello que genera costo pero que no genera
valor. Se puede citar algunos ejemplos de prdidas como tiempos de esperas por
instrucciones, esperas por incumplimiento de actividades precedentes, viajes
excesivos para recoger materiales, horas mquina prdidas por uso inadecuado de
los equipos, etc. El objetivo de los controles es enfocarse en la reduccin de las
prdidas en las actividades y en los flujos a travs del uso de cuatro herramientas:
1. Planificacin lookahead, que significa mirar hacia delante y plantea una

planificacin a mediano plazo que busca ser un mecanismo de prevencin que
53
permite a la empresa estar preparada al momento de hacer la asignacin de

trabajos en la programacin semanal o diaria. De esta manera se genera un
escudo alrededor del proceso de programacin.
2. Programacin semanal o diaria, que es una planificacin de corto plazo que

busca eliminar las prdidas que se producen en los flujos a travs de una
asignacin semanal o diaria de tareas que de una direccin correctamente el
trabajo.
3. Tren de actividades, o tambin conocido como programacin rtmica, es un

mtodo de programacin con el que se estudia a fondo los procesos
constructivos de cualquier actividad de la obra, permite lograr un mejor
entendimiento y manejo de las secuencias que componen cada proceso
conduciendo a obtener procesos constructivos optimizados.
4. Mediciones de tiempo, son muestreos estadsticos que permiten determinar la

utilizacin del tiempo de la mano de obra y los equipos, con la finalidad de
cuantificar prdidas durante la ejecucin de los procesos de construccin.
Paso
Quien lo hace?
Revisar y corregir el
plan general
Elaborar lookahead de
4 semanas
Ing. Residente
Preparar programa
semanal
Cada ingeniero de
campo responsable
de un frente
Todo el equipo de
obra
Ing. de campo
Reunin semanal
Preparar
programacin diaria
Dar instrucciones al
campo
Control de produccin
Anlisis de
confiabilidad
Cuanto tiempo le
toma?
2 a 3 das
Cada ingeniero de
campo responsable
de un frente
La primera vez 3 a 4
horas, y las
actualizaciones
semanales 1.5 horas
1 hora por semana
de cada Ing. De
campo
2 horas por semana
Cuando se debe
hacer?
Al inicio de cada
mes
Un da antes de
iniciar la semana de
trabajo
1.5 horas diarias
Un da antes de
iniciar la semana de
trabajo
Al inicio de la
semana de trabajo
Todos los das
Ing. de campo
0.5 hora diaria
Todos los das
Ing. Oficina tcnica
1 hora por semana
Ing. Oficina Tcnica
1 hora por semana
Mximo un da antes
de la reunin de
obra
Un da antes de la
reunin
Tabla 4.1
Controles de Obra
54
Todas estas metodologas basan sus principios en la filosofa del lean

construction, cuyos principios se sustentan en minimizar y manejar la variabilidad e
incertidumbre en la construccin y mejorar la confiabilidad en el flujo de trabajo.
Cada uno de las 4 herramientas constituye una metodologa muy eficiente, en

donde es necesaria la implementacin de herramientas de control que aseguren la
buena ejecucin del programa de obra. La escala de implementacin y control
empieza desde el panorama ms amplio que consiste en revisar y corregir el plan
general de obra, hasta los controles especficos de produccin y el anlisis de
validez de los instrumentos empleados (a travs del anlisis de confiabilidad). El
punto central del planeamiento lo constituye el programa semanal preparado por los
ingenieros de campo y el jefe de la oficina tcnica, quien valida su concordancia
con el plan general de obra y con el lookahead.
Adicionalmente, los ingenieros de campo deben verificar al inicio de la jornada, que

todas las tareas del programa diario se inicien con el nmero de personas
asignadas. Esta verificacin es repetida unas 3 4 veces durante todo el da para
as poder tomar accin rpida sobre obstculos que pueden impedir la realizacin
de cualquiera de ellas.
4.4
Planeamiento de obra
El planeamiento de obra esta en funcin de trenes de actividades; esto quiere decir

que cualquier operacin de construccin se compone de procesos individuales
conectados por flujos de informacin, recursos, ordenes, etc. Los trenes de
actividades o tambin conocidos como programacin lineal o rtmica, es un mtodo
de programacin con el que se estudia a fondo los procesos constructivos de
cualquier actividad de la obra, permitiendo lograr un mejor entendimiento y manejo
de las secuencias que componen cada proceso conduciendo a obtener procesos
constructivos optimizados.
El tren de actividades busca administrar actividades repetitivas y secuenciales,

como es el caso de la construccin de mdulos de vivienda. El proceso a emplear
considera los siguientes pasos a seguir para generar los trenes de actividades:
55
Sectorizar el rea de trabajo en reas pequeas que busquen generar

actividades repetitivas, mejorando la curva de aprendizaje del personal;
Listar las actividades necesarias;
Secuenciar las actividades, incluyendo las holguras de tiempo necesarias;
Dimensionar los recursos necesarios.
Administrando la interdependencia entre actividades se puede reducir los tiempos

muertos o improductivos y hace que el conjunto de la operacin funcione mejor.
El Planeamiento y programacin en funcin de trenes de actividades busca que una

cuadrilla especfica realice todos los das la misma actividad y as aprovechar las
ventajas de la curva de aprendizaje (especializacin).
El Planeamiento debe ser elaborado con un fin integrador, a fin de que se mida de
manera correcta el impacto de una alteracin en todo el conjunto. El anlisis para el
planeamiento considera aspectos financieros poder contar con el dinero para no
parar el proyecto; comerciales el ritmo de ventas al cual se puede vender el
proyecto; y de operatividad de las cuadrillas relativo a rendimientos y disposicin
del rea de trabajo.
En la elaboracin del planeamiento se ha dado importancia al entorno en que se

desarrollan las actividades y que influyen sobre las operaciones del proyecto, entre
ellos debemos destacar la confiabilidad del programa de obra, la direccin del
proyecto, el sistema administrativo y de pago; y el clima laboral. Adems de contar
con controles en obra; se revisa la interdependencia con otras reas del proyecto y
como contribuye a las actividades; as tambin, se ha evaluado que controles
deberan estar implementados y por qu considero necesario que as sea y cul
sera la dificultad de la implantacin.
El planeamiento establecido plantea como objetivos operativos los siguientes:

Centrarse en secuencias masivas de trabajo, reforzando la especializacin
de las cuadrillas (curva de aprendizaje).
Generar un flujo de caja estable y en lo posible uniforme.
Crear sectores y secuencias, evitando actividades errticas y fraccionadas.
56
Mantener un flujo de recursos uniformes tanto propios como de

subcontratas.
El Planeamiento de obra parte de un programa general, delineado de acuerdo al

plazo establecido, en este planeamiento, denominado PLAN GENERAL, se
determina los hitos de inicio y fin de las partidas generales establecidas.
La figura 4.1 muestra el plan general para la construccin de 200 viviendas

unifamiliares; este plan contempla cuatro sectores de trabajo secuenciado segn se
muestra en la figura 4.2; el plan general contempla la culminacin del proyecto en
un plazo de 26 semanas, equivalente a 6 meses, considerando un horario de Lunes
a Sbado en periodos de 8 horas diarias.
Figura 4.1
57
PLAN GENERAL DE OBRA

Planeamiento Integral de la Construccin de Cuatro Bloques de Cincuentas Viviendas Unifamiliares para el Programa Mi Vivienda
Figura 4.2
58
4.5
Estructura del proyecto
Las obras se constituyen en unidades de negocio, que presentan sus propias

estructuras delineadas por una organizacin tpica instituida, a partir de ella se
establecen los mecanismos y procedimientos para el manejo del proyecto.
La estructura de un proyecto debe ser consecuente con sus Gastos Generales y

debe ser la adecuada para que se implementen de manera efectiva los controles
que se establezcan. Una estructura sobredimensionada genera costos no previstos
y procedimientos no eficaces. A su vez las estructuras muy reducidas no pueden
implementar los controles necesarios, potencialmente un control o un reporte fuera
de tiempo es ms perjudicial que no tener control.
La estructura planteada considera centralizar las decisiones en un Gerente de

Proyecto, apoyado por tres reas de control:
Administracin; encargada de los procesos de compra, logstica, contabilidad y

recursos humanos
Oficina Tcnica; responsable de los controles y seguimiento de las desviaciones

de los programas y sirve de nexo entre la administracin y la residencia.
Residencia de Obra; responsable de la parte operativa del proyecto en

coordinacin con las otras dos reas. Es la principal consumidora de recursos y
a la vez generadora de los ingresos del proyecto.
La figura 4.3 muestra la estructura planteada para el proyecto:

Gerente de
Proyecto
Oficina Tcnica
Administracin
Logistica
Ing.
Residente
Subcontratistas
Maestro General
Figura 4.3
59
Contabilidad
4.6
Control del Proyecto
Son primordialmente una herramienta para ayudar al equipo de obra a evaluar su

gestin y a tomar acciones correctivas para optimizar el resultado y las acciones
para mejorar las desviaciones en los costos, planeamiento y control; as mismo,
mejorar la gestin de compras y subcontratas, e Ingeniera.
Los principales controles que se establecen son en tres reas:
Costos
Determinados por el contrato y/o propietario.
Control de Presupuestos.
Elaboracin de valorizaciones.
Elaboracin de presupuestos adicionales.
Control de costos unitarios.
Reportes de anlisis de costos y resultado econmico.
Apoyo a las reas de produccin y administracin en negociacin de
subcontratas y equipos.
Planeamiento y Control
Seguimiento de planeacin mensual, control y proyecciones.
Consolidacin y compatibilizacin de los programas semanales de los
ingenieros de campo.
Seguimiento al cronograma del proyecto.
Plan de necesidades y recursos (materiales, mano de obra, equipo y
subcontratas).
Validacin y generacin de informacin de control (Mano de Obra, control de
avance, medicin de confiabilidad, etc.).
Control de produccin y productividad en la obra.
Programa de movilizacin y desmovilizacin.
Estudios de productividad.
Anlisis de desviaciones y Acciones correctivas
Ingeniera y rea tcnica

Compatibilizacin de planos.
Preparacin de especificaciones para compras tcnicas.
Ejecucin de metrados para valorizaciones.
60
Manejo de documentacin tcnica.

Realizar planos As built.
Resolver conflictos tcnicos durante la construccin.
Reportes a oficina principal.
4.7
Control de Productividad
El control de Productividad se realizar a travs del estudio del trabajo y se toman

en cuenta tres procesos:
y
La evaluacin de los ratios de productividad de aquellas partidas crticas y cuya

incidencia en la obra justifica su control y;
El Anlisis de confiabilidad, basado en el nmero de tareas completadas entre

el nmero total de tareas programadas, esto no busca medir el avance sino la
efectividad del sistema de programacin;
La Clasificacin del trabajo, referido al trabajo realizado por los obreros y

equipos y que puede ser dividido en tres categoras:
(a) Trabajo productivo (TP), es el que aporta en forma directa a la
produccin y es por el cual se valoriza.
(b) Trabajo Contributorio (TC), trabajo de apoyo que no se valoriza; pero
que debe ser realizado para que pueda realizarse el trabajo productivo.
(c) Trabajo No Contributorio (TNC), todas aquellas actividades que no
generan valor pero si costo, es decir son prdidas.
El Estudio del Trabajo busca lograr mejoras en la productividad de los procesos

productivos detectando y reduciendo el trabajo no contributorio (TNC) como
esperas, viajes y tiempos ociosos; as tambin busca reducir las interferencias con
otras actividades y el uso inadecuado de equipo. Este estudio se realiza mediante
tcnicas de muestreo que permiten establecer una base numrica para la toma de
decisiones, mostrando la distribucin del tiempo en TP, TC y TNC.
Como ejemplo se reproduce el reporte de medicin de trabajo para la obra de

ampliacin de los pabellones de la Universidad de Ciencias Aplicadas, realizado por
la compaa Graa y Montero en Febrero del 2003, el cual incluye tres mediciones
del nivel general de actividades en un total de 360 minutos, en intervalos de 2
horas, como ha sido empleado el tiempo para la partida de tarrajeo de muros.
61
NIVEL GENERAL DE ACTIVIDAD

OBRA : AMPLIACION UPC
FECHA : 10-Feb-2000
TRANLIMP INSTRMEDI MORTACARARMAVIAJETIEM ESPETRABDESCNEC. OTRO

TC
TNC
DIA
1
2
3
FECHA
11:00 pm
2:00 pm
4:00 pm
TP
49
49
46
TC
35
37
44
TNC
36
34
30
TOT
120
120
120
DIA
1
2
3
FECHA
11:00 pm
2:00 pm
4:00 pm
PROM
TP
41%
41%
38%
40%
TC
29%
31%
37%
32%
TNC
30%
28%
25%
28%
TOT
100%
100%
100%
T
5
4
5
L
6
5
8
I
0
3
6
M
4
5
8
T
L
I
14% 17% 0%
11% 14% 8%
11% 18% 14%
12% 16% 7%
Mor. A.M.
7
7
3
9
4
7
TC
M
Mor.
11% 20%
14% 8%
18% 9%
14% 12%
A.A.
6
8
6
V
16
8
7
T.O.
1
3
4
E
5
11
6
T.R.
6
4
6
D
8
8
7
TNC
A.A.
V
T.O.
E
T.R.
D
17% 44% 3% 14% 17% 22%
22% 24% 9% 32% 12% 24%
14% 23% 13% 20% 20% 23%
17% 30% 8% 22% 16% 23%
A.M.
20%
24%
16%
20%
N.F.
0
0
0
Otr.
0
0
0
N.F.
0%
0%
0%
0%
Otr.
0%
0%
0%
0%
DISTRIBUCION DEL TRABAJO CONTRIBUTORIO
NIVEL GENERAL DE ACTIVIDAD

30%
50%
41%
24%
41%
38%
40%
29%
30%
25%
22%
37%
20% 20%
31%
20%
28%
30%
17%
18%
17%
14%
15%
11%
0%
0%
14%
11%
8%
10%
5%
14%
14%
11%
20%
10%
18%
16%
14%
25%
8%
9%
0%
11:00 pm
TP
2:00 pm
TC
11:00 pm
4:00 pm
TNC
2:00 pm
TRANSPORTE
LIMPIEZA
INSTRUCCIONES
MORTERO
ACARREO MATR.
ARMADO ANDAMIO
Figura 4.4
62
4:00 pm
MEDICIONES
D IS T R IB U C IO N D E L T R AB AJ O C O N T R IB U T O R IO
D IS T R IB U C IO N D E L T R AB AJ O N O C O N T R IB U T O R IO
T IE M P O O C IO S O
IN S T R U C C IO N E S
L IM P IE Z A
M E D IC IO N E S
16%
8%
V IA J E S
7%
14%
ESPERAS
31%
22%
TRANSPORTE
N E C . F IS IO L O G IC A S
12%
0%
MORTERO
12%
ARMADO
OTROS
0%
ACARREO MATR.
A N D A M IO
21%
DESCANSO
T R A B A JO R E H E C H O
23%
16%
18%
D IS T R IB U C IO N D E L T R AB AJ O N O C O N T R IB U T O R IO
50%
44%
45%
40%
35%
32%
30%
24%
25%
24%
23%
22%
23%
20%
20%
17%
14%
15%
13%
12%
9%
10%
5%
20%
3%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1 1 :0 0 p m
V IA J E S
T IE M P O O C IO S O
2 :0 0 p m
ESPERAS
TR AB AJO R EH EC HO
Figura 4.5
63
4 :0 0 p m
DESCANSO
N E C . F IS IO L O G IC A S
OTROS
0%
4.8
Controles de Resultados
Es un sistema de medicin empleado para el control de gestin que se basa en la

premisa de las medidas financieras no son suficientes para medir los resultados de
un proyecto y presta atencin al desarrollo de medidas no financieras. Los controles
de resultados se aplican a lo largo de varios procesos del proyecto y se muestra en
un formato llamado panel de control, que muestra en una sola pgina la informacin
bsica que le permite al Ingeniero Residente y a los Gerentes entender la situacin
de la obra y resume la informacin mas importante contenida en los reportes
siguientes:
GRFICO O CUADRO EN
PANEL DE CONTROL
Riesgo de incumplimiento
Curva S Avance
Margen Bruto
Resultado por categora a la

fecha
Gastos generales
Valorizaciones y cobranzas a
la fecha
Gestin de adicionales
Ratios de productividad
Deuda bancaria
Confiabilidad semanal
Accidentabilidad
OBSERVACIONES
Se debe indicar si hay riesgo o no, medido en
funcin del cumplimiento de la programacin.
Curva de avance valorizado versus la curva
proyectada
Se presenta un grfico de tres lneas.
Utilidad prevista definida para el proyecto.
Utilidad real a la fecha.
Utilidad proyectada a fin de obra.
Desglosado en Mano de Obra, Materiales,
Equipos y Subcontratos, comparado con lo
proyectado.
El % de gasto general se considera como un
porcentaje del costo directo, controla como van
siendo usados.
Control de valorizaciones y cobranzas, fecha de
presentacin, fecha de pago y fecha de cobranza
real.
El grfico muestra presupuesto total + adicionales
aprobados + adicionales no aprobados
(proyectados a fin de obra)
Ratios particulares para cada tipo de obra segn
su incidencia en el proyecto.
Se muestra:
Deuda real, deuda con bancos y con oficina
principal. No considera deudas con proveedores.
Deuda prevista, mxima deuda prevista, permite
apreciar las necesidades de financiamiento.
Mide la efectividad de la programacin.
Permite llevar un control de las horas hombre
prdidas por accidentes y la frecuencia de
accidentes en obra.
El grfico 4.6 muestra un ejemplo de los controles para las obras de concreto
armado del chancador primario en Antamina construido por Graa y Montero.
64
PANEL DE CONTROL
CC-067 >> CHANCADORA PRIMARIA ANTAMINA - OBRA CIVIL

OBRAS CIVILES
30/11/00 (REPORTE DE CIERRE)
MARGEN BRUTO
CURVA S - AVANCE VALORIZADO
PREVENCION DE RIESGOS
CONTROL DE PROCESOS
40.0%
VALOR DE CIERRE
AGOSTO
30.0%
6,000
META: 1.00
MES
0.00
ACUMULADO
0.00
GRAVEDAD
2.51
0.00
1.02
0.86
META : 60
MES
0.00
5.01
0.00
ACUMULADO
0.00
2.04
27.63
META: 0.45
ACCIDENTABILIDAD
ACUMULADO
0.00
5,979
5,664
VOLUMEN DE ACTIVIDAD EN MILES US $
FRECUENCIA
MARGEN BRUTO
SETIEMBRE
0.01
0.11
5,000
4,932
4,819
4,000
25.0%
20.0%
27.23%
26.45%
25.86%
20.04%
21.2%
27.66%
25.42%
25.90%
19.07%
15.0% 15.2%
9.72%
10.0%
SE REALIZO
FECHA
PROCESO
35.0%
7,000
JULIO
INICIO DE OBRA
24-Abr-00
R. TRANSF. Y
ARRANQUE
18-Abr-00
R. DE COMPROMISOS
17-May-00
9.72%
5.0%
R. CLIENTE SOCIO
0.0%
3,350
3,337
May-00
3,000
Jun-00
Jul-00
Ago-00
Sep-00
N/A
CIERRE
-5.0%
MESES
2,000
TERMINO CONCRETO
10-Sep-00
TERMINO RELLENO
15-Sep-00
FIN DE OBRA
25-Sep-00
1,757
1,541
GESTION DEL AO
1,000
520
RIESGO DE INCUMPLIMIENTO
RESULTADO
GYM
ACTIVIDAD
282
0
May-00
Jun-00
Jul-00
Ago-00
Sep-00
TOTAL A LA FECHA
ACUMULADO A 1,999
GESTION AO 2000 (US $)
NORMAL
Real
Presupuesto
5,978,612
0
5,978,612
MARGEN
1,653,877
0
1,653,877
27.66%
27.66%
CIERRE c/CLIENTE
31-Oct-00
CIERRE INTERNO
20-Nov-00
Nuevo previsto
MODALIDAD DEL CONTRATO SUMA ALZADA - PRECIOS UNITARIOS
GESTION DE ADICIONALES
RESULTADO POR CATEGORIA A LA FECHA (US $)

PRESUP. + ADIC.
CATEGORIA
REAL
GASTOS GENERALES
(% COSTO DIRECTO)
DIF.
VALORIZACIONES Y COBRANZAS A LA FECHA
TOTAL
567,492
534,627
48.51%
35.0%
570,974
449,308
121,667
21.31%
30.0%
VALORIZACION ACUMULADA A LA FECHA
5,978,612
EQUIPOS
408,716
374,593
34,122
8.35%
25.0%
- FACTURADO Y COBRADO
5,335,365
PRES
SUBCONTRATA
2,596,632
2,243,042
353,590
13.62%
20.0%
719,200
690,300
28,900
4.02%
15.0%
5,397,641
4,324,735
1,072,906
19.88%
10.0%
GG Y FINANC.
SUB TOTAL (US $)
DEDUCCIONES POR DESCUENTO

COMERCIAL Y MENORES
METRADOS
ADIC. APROB.
1,102,119
MATERIALES
MANO DE OBRA
US$
- FACTURADO POR COBRAR - VENCIDO
19.0%
US$
US$
- ULTIMA VALORIZACION PRESENTADA NO FACT.
(128,985)
PRESUPUESTO
CONTRACTUAL
- FACTURADO POR COBRAR - NO VENCIDO
443,408
5,664,188
620,196
5.0%
- FACTURACION A TERCEROS
23,051
0.0%
REAL A LA FECHA
NUEVO PREVISTO
580,971
UTILIDAD PRESUP.
5,978,612
TOTAL (US $)
5,832,797
RESULT. CONTAB. (S/.)
RESULT. GERENC. GYM (US $)
1,653,877
- PROVISION DE ADICIONALES
SALDO DE OBRA POR EJECUTAR
TOTAL MONTO DE OBRA
31.8%
PRESUPUESTO
- PROVISION DE INGRESOS POR VALORIZACION
US $
TOTAL
5,978,612
RATIOS DE PRODUCTIVIDAD
0.095
Acero
0.100
8.01
7.90
0.062
6.00
6.72
6.58
7.00
0.070
8.00
6.61
5.79
0.031
0.027
0.024
0.020
0.030
6.00
0.031
0.026
0.019
0.030
0.030
0.023
25
3.03
26
27
28
29
Semanas
30
2.47
2.11
3.00
2.47
4.13
3.29
2.87
2.85
2.562.31
2.35
1.89
2.00
2.00
1.00
31
32
1
1
1
1
1
1
0
0
0
0
0
0.00
20
0.00
33
34
35
36
37
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Semanas
30
31
32
33
34
35
36
100%
90%
89%
67%
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
53% 69%
59%
7/5
14/5
21/5
28/5
4/6
11/6
43%
18/6
25/6
2/7
9/7
16/7
23/7
SEMANAS
Figura 4.6
65
56%
56%
57%
DEUDA PREVISTA
71%
ACUMULADO
67%
67%
50%
38
Semanas
80%
73%
64%
57%
100%
88%
82%
75%
Real
1.00
0.000
24
3.48
4.00
3.00
0.000
23
4.61
3.99
5.00
3.06
0.010
22
4.82
3.93 4.05
0.010
21
6.01
4.00
0.020
20
7.00
6.50
4.67
5.00
0.046
0.043
0.041
0.040
0.040
7.75
7.45
5.37
0.060
0.050
DEUDA BANCARIA
Concreto
8.33
8.00
0.080
5,978,612
CONFIABILIDAD SEMANAL
Encofrado
9.00
0.090
US$
PRESUP. + ADICIONALES
US $ (MILES)
US$
30/7
6/8
13/8
20/8
27/8
3/9
10/9
17/9
24/9
1/10
(a) Resultado de obra; el control de obra se hace por categoras (mano de obra,
materiales, equipos, subcontratos y gastos generales).
(b) Curva S de avance valorizado; reporta el avance a tres niveles:
Presupuesto de control + trabajos adicionales aprobados para toda la obra.
Avance valorizado real a la fecha, e incluye la ltima valorizacin presentada,

aunque no este facturada y los adiciones aprobados a la fecha.
Nueva proyeccin a fin de obra.

El panel de control siempre muestra el avance valorizado e incluye una tabla
con los montos y es expresado en dlares americanos.
(c) Control de valorizaciones y cobranzas; que muestra el avance de las cobranzas

clasificando las valorizaciones (incluidos adicionales) de acuerdo a los siguientes
casos: facturado y cobrado, facturado por cobrar vencido, facturado por cobrar no
vencido, valorizacin presentada y no facturada y, provisin de adicionales y
reclamos.
(d) Control de costos adicionales; muestra el riesgo de adicionales. Se deben incluir

todos los adicionales probables para que la proyeccin a fin de obra sea la ms
cercana a la realidad. Se debe indicar el porcentaje del monto total del adicional
que se esta considerando para la proyeccin. El reporte consta de una parte con la
proyeccin a fin de obra y la valorizacin de adicionales.
(e) Confiabilidad semanal; que mide el cumplimiento del trabajo programado. Se

mide el porcentaje de tareas completadas sobre el total de tareas programadas. El
panel de control refleja la evolucin de las 10 ltimas semanas.
(f) Ratios de Productividad; que reportan los rendimientos de mano de obra y/o
equipos, dependiendo de la importancia de estos en el costo de la obra. Su
presentacin es en forma grfica y muestra la evolucin semanal de los
rendimientos y la comparacin de los valores obtenidos con el presupuestado. La
informacin para preparar estos reportes proviene de los informes de produccin y
los controles de mano de obra y controles especficos de equipos.
66
(g) Partidas de control; Se busca controlar las principales partidas que representen
una parte importante del costo total de la obra, en funcin de un pareto donde el
20% de las causas producen el 80% de los efectos.
4.9
Anlisis de Confiabilidad
El control de la programacin se da a travs del anlisis de confiabilidad, el cual se

basa en el porcentaje del plan completado, el cual es empleado como un ndice de
confiabilidad. El clculo del ndice de obtiene de dividir el nmero de tareas
completadas durante la semana entre el nmero de total de tareas asignadas en el
programa semanal. Para ello, solo se toma el 100% de las tareas completadas, no
se toma en cuenta el % parcial de avance de las mismas. Lo que se busca medir no
es el avance sino la efectividad y confiabilidad del sistema de programacin. Para
las tareas que no se completen al final de la semana debe buscarse las razones o
causas de incumplimiento, las mismas que luego deben ser registradas
estadsticamente para extender la frecuencia de su ocurrencia y buscar soluciones
para las ms importantes. Luego el objetivo es incrementar el porcentaje del plan
completado tomando accin sobre las causas de incumplimiento para evitar que se
repitan y de esa manera, en la medida que el porcentaje del plan completado se
aproxime a 100%, se incrementar la confiabilidad del sistema de programacin y
se mejorara la productividad de la mano de obra y los equipos, ya que al asignar
tareas mas confiables se reducirn tiempos muertos, tiempos de espera, etc., y se
obtendr una mejor interaccin entre las diferentes actividades. Este control, se
puede extender a los programas semanales de los contratistas hacindoles notar
las causas de incumplimiento para que tomen las acciones correctivas.
4.10 Calendarios de Obra

Los calendarios de obra, conjuntamente con los presupuestos, son otra importante
herramienta del planeamiento de un proyecto; su empleo tiene por objetivos.(a) el
planeamiento a travs de la anticipacin al uso de recursos, estableciendo una
secuencia y momento de uso; y (b) el control en el empleo de estos recursos.
La preparacin de calendarios requiere programar a partir del expediente tcnico,

los procedimientos de construccin a emplearse y el plazo de obra; una relacin de
actividades de manera secuencial para la presente tesis se ha empleado el
67
software Microsoft Project 2002 para preparar el diagrama de barras y que fue
mostrado como plan general en la figura 4.2 y que ha sido desarrollado en detalle
en los grficos 4.7 y 4.8 mostrando la secuencia de actividades y su precedencias.
Los principales calendarios que se emplean en los proyectos, y se elaboraron para

esta tesis son:
Avance de Obra; basado en los planos Arquitectura (A1,2,3,4), Estructuras

(E1,2,3), Instalaciones Elctricas (E1,2) e Instalaciones Sanitarias (IS1); y en las
especificaciones tcnicas previstas en el capitulo 1. El avance ha sido
secuenciado segn el desarrollo lgico de construccin, empleando las partidas
de obra, detallando las cantidades de cada una.
Suministro de Materiales; en funcin del diagrama de avance de obra se

determina los materiales requeridos para cada actividad durante el tiempo de
ejecucin de cada una. Permite determinar el ritmo de consumo, el tiempo de
realizar el pedido y el tiempo de llegada requerido. As mismo, permite
determinar los lotes de pedidos y las necesidades de almacenamiento; y el
consumo de los materiales en cada intervalo del calendario de avance.
Necesidades de Mano de Obra; en funcin del diagrama de avance de obra se

determina la mano de obra requerida para cada actividad durante el tiempo de
ejecucin de cada una. Permite determinar las cuadrillas necesarias para el
cumplimiento de los plazos y la uniformizacin de recursos. As mismo, permite
determinar las necesidades de especialistas y las necesidades por categoras
en cada intervalo del calendario de avance.
Necesidades de Equipos; en funcin del diagrama de avance de obra se

determina los equipos requeridos para cada actividad durante el tiempo de
ejecucin de cada una. Permite determinar el tipo de equipo y el
dimensionamiento de la flota. As mismo permite determinar las necesidades de
combustible; y el consumo de los insumos y lubricantes en cada intervalo del
calendario de avance.
Ingresos y Desembolsos o Gastos; en funcin del diagrama de avance de obra

se determina los montos presupuestados de cada actividad incluyendo gastos
generales y utilidad; y el monto por invertir durante el tiempo de ejecucin de
cada una. Permite determinar la necesidad de adelantos, sea en efectivo o
materiales, la proyeccin de valorizaciones y las necesidades de financiamiento,
68
sea con fondos propios, proveedores o entidades financieras en cada intervalo

del calendario de avance.
Para la preparacin del diagrama de barras se determin primero el clculo de la

duracin de cada actividad estableciendo como jornada de trabajo 48 horas
semanales en el periodo de lunes a sbado.
El plazo de obra previsto es de 26 semanas que equivale a 6 meses. A partir del

anlisis de los precios unitarios y empleando los rendimientos asumidos, se
determin las cantidades de recursos a emplear para cada partida, los cuales se
han considerado que esta disponibles en el mercado local, no existiendo
limitaciones de suministro y/o espacio para almacenamiento. Las jornadas de
trabajo necesarias han sido determinadas mediante la relacin:
La tabla 4.2 muestra las jornadas de trabajo necesarias y la duracin prevista de

cada actividad para la preparacin del diagrama de barras. Las secuencias de
actividades han sido hechas siguiendo los sectores establecidos en el plan general
y agrupadas de manera que cada una de ellas sea culminada en periodos
completos de 8 horas cada uno; se han empleado dos escalas de tiempo para el
diagrama de barras, lo que permite visualizar la secuencia de manera diaria y
semanal de forma simultnea, as mismo se muestran las precedencias de cada
actividad.
El grfico 4.7 muestra el detalle del diagrama de barras para cada mdulo y la
secuencia de trabajo de mdulos consecutivos. El grfico 4.8 muestra la secuencia
de trabajo para los 50 mdulos integrados al resto de actividades para completar
los trabajos previstos.
69
CAPTULO V
ALTERNATIVA DE CONSTRUCCIN
5.1
La alternativa de construccin planteada es comparar con referencias de costos y

plazos de ejecucin de edificaciones similares de albailera confinada; para lo cual
se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones generales:
y
El rea bruta de cada mdulo no vara.
La cimentacin para el sistema de placas esbeltas es la losa y vigas de

cimentacin;
para
la
albailera
confinada,
cimientos
corridos
sobrecimientos.
y
La estructura original considera losas macizas de 12 y 20 cm. de espesor;

mientras la estructura de albailera confinada considera losa aligerada de 20
cm. de espesor.
Debido al mayor espesor de los muros de albailera confinada, respecto a las

placas de concreto los ambientes internos se vern reducidos ligeramente en
sus dimensiones.
El costo de los materiales usados, la mano de obra empleada y los equipos y

herramientas han sido obtenidos de la revista COSTOS, Edicin Agosto 2005.
El anlisis comparativo de costos se har a nivel de estructura, teniendo en

consideracin las partidas de concreto armado, encofrado, desencofrado, acero y
muros de albailera; siendo estos elementos los que marcan la diferencia entre
ambas alternativas.
Se realizan dos anlisis de costos, el primero de manera individual, comparando

cada partida con su alternativa constructiva, esto permite tener un analisis del
efecto puntual; y el segundo anlisis es de manera global, sobre el proyecto y como
incide en el costo total y el plazo de ejecucin; que es en el horizonte del proyecto,
el que define el empleo de determinada alternativa.
El mdulo de albailera confinada elegido para efectos de comparacin es el

presentado por el Sr. Jos Ramn Calixto Navarro para obtener el ttulo de
79
Ingeniero Civil y se encuentra en la hemeroteca de la Facultad de Ciencias e

Ingeniera (cdigo TIC 2 - 1043); de donde solo se ha tomado la informacin de
metrados que para efectos de comparacin se presentan.
5.2
Anlisis Comparativo de partidas
Comprende el anlisis individual de las siguientes partidas:

Refuerzo habilitado por el fabricante o en la obra
Empleo de encofrado metlico versus encofrado de madera
Uso de concreto premezclado o preparado en obra
5.2.1 Refuerzo habilitado por el fabricante o en la obra

El refuerzo habilitado son barras de acero para construccin previamente
preparadas, cortadas y dobladas, segn las necesidades de cada obra. Es un
material hecho a la medida que no necesita transformacin adicional y llega a obra
para ser instalado, de esta manera se optimiza los cortes y dobleces, permitiendo
contar con barras correctamente dobladas, medidas exactas en las piezas y
anclajes, empalmes y detalles ms seguros y fciles de instalar.
En el mercado nacional se cuenta con este servicio, brindado por Aceros Arequipa
y Sider Per, quienes ofrecen el servicio de dimensionamiento, corte y habilitado,
as como dos modalidades de empaquetado y entrega. El empaquetado se realiza
en dos modalidades:
(a) por aplicacin, donde se incluyen todas las piezas necesarias para el armado de
un elemento estructural,
(b) por forma, donde cada paquete contiene piezas iguales que se utilizan en varios
elementos estructurales.
Ventajas
; Se eliminan las mermas en obra, tanto en las operaciones de corte que se dejan
de hacer en obra, como en el sobre traslape de barras, logrando un ahorro entre
4% y 12% 4 .
Informacin proporcionada por los proveedores, dependiendo del tipo de obra, la cantidad
de cortes y doblado.
80
; Se reduce el costo de la mano de obra, el personal slo se dedica a labores de

instalacin, la reduccin se da en cantidad de trabajadores y en aumento en el
rendimiento.
; Reduccin del costo financiero, al no ser necesario tener un stock inicial de
material para habilitacin.
; Mejora del rendimiento, puesto que el personal solo se dedica a la colocacin.
; Mayor espacio y limpieza en obra, por la eliminacin del rea destinada para el
habilitado del acero, al igual que el rea destinada para almacenar el stock
inicial de material.
; Mayor capacidad de control, ya que se permite conocer la cantidad de barras de
acero que utiliz cada estructura de la obra, lo que facilita el control de
inventarios evitando prdidas.
Desventajas
: Poca flexibilidad, en caso se requiera realizar un cambio en las dimensiones de
corte por algn requerimiento estructural o arquitectnico. El proveedor deber
introducir cambios en su proceso, retrazando la entrega e incurriendo en
potenciales mayores costos.
: Se requiere un alto nivel de coordinacin, lo que se puede ver dificultado por la
falta de experiencia en el uso de este producto.
: Potenciales demoras en el suministro, lo que retrasara la secuencia de trabajo.
: Potenciales demoras en las partidas predecesoras, generando la necesidad de
espacios para el almacenamiento, los cuales no fueron considerados.
: Periodo de aprendizaje del personal, lo que genera potenciales mermas y
retrasos, desvirtuando el uso de este producto.
El anlisis de costo se muestra a continuacin:
0.1
1
1
1
Acero Grado 60 (Habilitacion y Colocacin en Obra)

Rendto/dia
350 Unidad
kg
Fierro Corrugado
kg
1.0500
Alambre negro N16
kg
0.0500
Capataz
hh
0.0023
Operario
hh
0.0229
Peon
hh
0.0229
0.0300
Cizalla manual
hm
0.0229
81
2.83
2.08
2.89
12.58
10.94
8.86
0.48
0.60
2.18
0.14
0.03
0.25
0.20
0.01
0.01
2.32
0.48
0.03
METRADO
605,691.12
635,975.68
30,284.56
1,384.44
13,844.37
13,844.37
8,742.85
13,844.37
Costo
1,716,135.56
1,320,059.73
87,598.08
17,413.62
151,422.78
122,591.88
8,742.85
8,306.62
Acero Grado 60 (Habilitacion por el Fabricante y Colocado en Obra)

Rendto/dia
600
Unidad
kg
Fierro Corrugado
kg
1.0000
2.29
2.29
Alambre negro N16
kg
0.0500
2.89
0.14
0.1 Capataz
hh
0.0013
12.58
0.02
1 Operario
hh
0.0133
10.94
0.15
1 Peon
hh
0.0133
8.86
0.12
2.71
2.43
0.28
METRADO
605,691.12
605,691.12
30,284.56
807.59
8,075.88
8,075.88
Costo
1,642,749.90
1,385,151.99
87,598.08
10,157.94
88,329.96
71,511.93
De la comparacin de los Precios Unitarios se puede indicar que el ahorro en la

partida de acero es de 4.3% (S/. 73,385.66). El ahorro por la merma de material es
del 3.7%. El mayor costo del material habilitado (65,092.26) se ve ampliamente
compensado por el ahorro en la mano de obra, que es del 41.7% y el aumento del
rendimiento. Conjuntamente se tiene un ahorro del costo financiero, aliviando el
monto del adelanto necesario para materiales. El rea de las obras provisionales,
presupuestada en 50 soles por m2, se ve tambin reducida por el menor uso de
esta.
5.2.2 Empleo de encofrado metlico versus encofrado de madera

Los encofrados metlicos que se encuentran en el mercado local, son bsicamente
una aleacin de aluminio estructural que ofrece resistencia al pandeo, un correcto
acabado y el perfecto alineamiento vertical de las estructuras. Los paneles se
ensamblan entre s y son suministrados modularmente en medidas verstiles y
ofrecen soluciones concretas para ensamblar, levantar pisos, paredes y vigas,
encofrar columnas y techar viviendas de manera rpida.
Los encofrados de aluminio ofrecen alta maniobrabilidad y bajo peso, dos ventajas
primordiales al momento de construir. Un panel de 2.10 metros de altura y 0.90 cm
de ancho, pesa aproximadamente 36 kilogramos 5 .
Ventajas
; Permiten acelerar el proceso constructivo
; Ofrece una fundicin monoltica sismo-resistente.
; Por su bajo peso, permiten ser manipuladas por una sola persona, sin requerir
equipos adicionales.
; Ensamble rpido y fcil que no requiere de mano de obra especializada.
; Se adaptan a cualquier tipo de proyecto.
Informacin obtenida de Formaletas S.A. FORZA.
82
; Ofrecen ms de 1.500 usos, dependiendo de su mantenimiento.

; Minimizan desperdicios generados en obra por el corte de madera y el empleo
de alambre y clavos.
; Disminuye el porcentaje de resanes, ofreciendo excelente acabado en concreto
caravista, liso o con textura, listo para pintar.
; Se almacenan en espacios muy reducidos.
; Disminuye los costos en la mano de obra, al emplear menos personal y no tener
la sub partida de habilitacin.
; Requiere menor nmero de elementos de arriostres y apuntalamiento.
Desventajas
: Alto costo de adquisicin.
: Elevado ndice de prdidas de accesorios, con el consiguiente costo de
reposicin.
: Los encofrados metlicos disipan el calor con mayor velocidad que los
encofrados de madera, lo que facilita la aparicin de fisuras.
: Solo resulta rentable para obras masivas y cuya arquitectura tiene muy pocas
variaciones.
: No permite el encofrado de elementos con formas especiales.
El anlisis de costo se muestra a continuacin, para ello se ha ponderado el precio

del encofrado metlico para todo metrado necesario, de igual manera para el
concreto preparado en obra.
Metrado
Materiales
Mano de Obra
Herramientas
Total
P.U. Promedio
99,115.60
Encofrado Metalico
848,193.83
490,005.26
14,700.16
1,352,899.25
13.65
Madera
1,986,731.40
1,222,902.77
36,354.25
3,245,988.41
32.75
Tabla 8.1 Empleo de encofrado metlico versus

encofrado de madera
83
ENCOFRADO
Encofrado Metlico para Losa de cimentacin
Rendto/dia
30
Habilit/Enco Unidad
80
Desencofrado
1.0000
9.39
Encofrado metalico (inc. acces) m2
gln
0.0200
9.24
Petroleo
0.1 Capataz
hh
0.0367
12.58
1 Operario
hh
0.2667
10.94
1 Peon
hh
0.3667
8.86
0.0300
6.62
m2
9.39
0.18
0.46
2.92
3.25
0.20
16.40
9.58
6.62
0.20
METRADO
1,816.00
1,816.00
36.32
66.59
484.27
665.87
360.91
Costo
29,783.88
17,056.78
335.73
837.54
5,296.67
5,896.25
360.91
0.1
1
1
2
Encofrado Metlico elementos verticales, incluye accesorios

m2
Rendto/dia
40
Habilit/Enco Unidad
80
Desencofrado
1.0000
8.48
8.48
gln
0.0200
9.24
0.18
Petroleo
0.1 Capataz
hh
0.0300
12.58
0.38
1 Operario
hh
0.2000
10.94
2.19
1 Peon
hh
0.3000
8.86
2.66
0.0300
5.22
0.16
14.05
8.67
5.22
0.16
METRADO
75,879.60
75,879.60
1,517.59
2,276.39
15,175.92
22,763.88
11,885.80
Costo
1,065,756.15
643,648.71
14,028.16
28,632.69
165,986.63
201,574.16
11,885.80
0.1
1
1
2
Encofrado Metlico elementos horizontales, incl. Acces. y puntales

m2
Rendto/dia
60
Habilit/Enco Unidad
80
Desencofrado
1.0000
7.90
7.90
Petroleo
gln
0.0200
9.24
0.18
0.1 Capataz
hh
0.0233
12.58
0.29
1 Operario
hh
0.1333
10.94
1.46
1 Peon
hh
0.2333
8.86
2.07
0.0300
3.82
0.11
12.01
8.08
3.82
0.11
METRADO
21,420.00
21,420.00
428.40
499.80
2,856.00
4,998.00
2,453.44
Costo
257,359.23
169,164.45
3,960.00
6,286.55
31,237.50
44,257.29
2,453.44
0.1
1
1
2
84
Encofrado de Madera para Losa de cimentacin

Unidad
Rendto/dia
60
Habilit
25
Encofrado
80
Desencofrado
Madera tornillo
pc
9.9718
2.25
Clavos 3"
kg
0.3565
2.89
Alambre negro N8
kg
0.7563
2.89
Capataz
hh
0.0453
12.58
Operario
hh
0.4533
10.94
Oficial
hh
0.5533
9.82
Peon
hh
0.2000
8.86
0.0300
6.62
m2
22.44
1.03
2.19
0.57
4.96
5.43
1.77
0.20
Encofrado de Madera elementos verticales, incluye accesorios

Unidad
m2
Rendto/dia
48
Habilit
30
Encofrado
60
Desencofrado
Madera tornillo
pc
2.3804
2.25
5.36
Triplay lupuna 4'x8'x19mm
pl
0.1273
72.00
9.17
Desmoldante
gl
0.1432
27.98
4.01
Clavos 3"
kg
0.3695
2.89
1.07
pernos de 1/2"
und
0.1458
2.89
0.42
tubos pvc 3/4"
ml
0.3333
1.20
0.40
Capataz
hh
0.0433
12.58
0.55
Operario
hh
0.4333
10.94
4.74
Oficial
hh
0.5667
9.82
5.57
Peon
hh
0.2667
8.86
2.36
0.0300
13.21
0.40
Encofrado de Madera elementos horizontales, incl. Acces. y puntales
Unidad
m2
Rendto/dia
60
Habilit
50
Encofrado
80
Desencofrado
Madera tornillo
pc
3.7294
2.25
8.39
pl
0.1273
72.00
9.17
Alambre N8
kg
0.0877
2.89
0.25
Clavos 3"
kg
0.1453
2.89
0.42
Capataz
hh
0.0293
12.58
0.37
Operario
hh
0.2933
10.94
3.21
Oficial
hh
0.3933
9.82
3.86
Peon
hh
0.2000
8.86
1.77
0.0300
9.21
0.28
38.59
25.66
12.73
0.20
34.03
20.42
13.21
0.40
27.72
18.23
9.21
0.28
METRADO
1,816.00
Costo
70,075.51
18,108.79
647.37
1,373.35
82.33
823.25
1,004.85
363.20
360.91
40,744.78
1,872.52
3,972.41
1,035.50
9,004.33
9,868.92
3,216.14
360.91
METRADO
75,879.60
Costo
2,582,165.47
180,626.82
9,660.60
10,868.17
28,039.88
11,065.78
25,292.95
3,288.12
32,881.16
42,998.44
20,234.56
30,074.14
406,410.34
695,563.00
304,118.62
81,105.36
32,007.75
30,414.77
41,358.33
359,637.69
422,298.43
179,177.03
30,074.14
METRADO
21,420.00
Costo
593,747.44
79,882.80
2,727.08
1,877.60
3,113.09
628.32
6,283.20
8,425.20
4,284.00
5,919.19
179,736.29
196,350.00
5,430.95
9,004.60
7,903.09
68,722.50
82,746.00
37,934.82
5,919.19
El empleo de encofrado de madera representa un costo 2.4 veces mayor que al

utilizar encofrado metlico. Esta proporcin se mantiene para los materiales, mano
de obra y equipo. La diferencia sustancial se da en el mayor empleo de materiales y
el poco uso que tendra la madera. As mismo la disminucin en el empleo de mano
de obra se debe al mayor avance que se logra con los paneles metlicos y por no
tener la necesidad de habilitar paneles en obra. El anexo 1, muestra el clculo del
uso de madera para encofrados. El mayor empleo de materiales se da
principalmente por el empleo de mayores elementos de arriostre y apuntalamiento.
5.2.3 Uso de concreto premezclado o preparado en obra

La principal consideracin al decidir el empleo de concreto premezclado es el
aseguramiento de la dosificacin correcta de la mezcla y la adecuada proporcin de
los aditivos a emplear; por las caractersticas geomtricas de los muros, se requiere
que el concreto cuente con un slump de 8 6 y se empleen aditivos como el
POLYHEED RI que es un retardador de fragua y plastificante de mediano rango,
que le da un slump de 6 a 8, adems de reducir el contenido de agua para un
asentamiento dado, mejora la trabajabilidad y bombeabilidad en climas calurosos y
reduce la segregacin. Adems de los aditivos se le adiciona fibra: FIBERMESH,
que es una manera de inhibir la formacin de grietas por asentamiento y plsticas.
Todas estas caractersticas son difciles de controlar cuando hablamos de concreto
preparados en obra.
Ventajas
; El empleo de concreto premezclado garantiza la adecuada dosificacin de los
componentes de la mezcla.
; Se reducen las mermas y desperdicios de mezcla derivadas de la preparacin
en obra.
; Reduccin de las cuadrillas de trabajo.
; Disminucin de las areas de almacenamiento para materiales.
; Seguridad de obtener la resistencia requerida para los elementos estructurales.
; Mayor velocidad de produccin por cuadrilla, siendo los rendimientos de
colocacin hasta 4 veces mayor.
Sugerencia tomada de la cotizacin hecha a UNICON
85
; Diversificacin del riesgo en la preparacin del concreto, el proveedor comparte

responsabilidades.
Desventajas
: Mayor costo en materiales por m3
: Costo muy elevado para volmenes pequeos
: En el mercado trujillano solo existe un nico proveedor de concreto
premezclado.
El anlisis de costo se muestra a continuacin, para ello se ha ponderado el precio

de concreto premezclado para todo metrado necesario, de igual manera para el
concreto preparado en obra.
Metrado
Materiales
Mano de Obra
Herramientas
Total
P.U. Promedio
9,659.63
Premezclado
Concreto en Obra
2,259,752.01
1,483,422.63
127,637.86
548,994.33
13,608.00
146,480.11
2,400,997.87
2,178,897.06
248.56
225.57
Tabla 8.2 Uso de Concreto Premezclado versus

Concreto preparado en Obra
La comparacin muestra que el concreto preparado en obra resulta ser 9.1% mas
econmico que el premezclado, sindole mayor ahorro en la partida de materiales,
donde los materiales para concreto en obra resultan ser el 70% de los empleados
para el premezclado; en ambos casos los materiales representan el mayor
porcentaje dentro del costo unitario.
Sin embargo, la mayor incidencia en la variacin se da en la mano de obra, donde

contrariamente el costo por usar premezclado es solo el 20% de usar el concreto en
obra, y en caso de los equipos de mezclado y vaciado es solo 9% de usar concreto
en obra.
86
CONCRETO
0.5
2
4
1
1
CONCRETO PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Zapatas y losa de cimentacin

Unidad
m3
Rendto/dia
100 Vaciado
224.08
40
Curado
m3
1.0200
211.25 215.48 215.48
Capataz
hh
0.0600
12.58
0.75
Operario
hh
0.1600
10.94
1.75
Peon
hh
0.5200
8.86
4.60
Oficial
hh
0.0800
9.82
0.79
7.89
hm
0.0800
5.96
0.48
0.0300
7.89
0.24
0.71
METRADO
3,260.48
3,325.68
195.63
521.68
1,695.45
260.84
260.84
772.24
Costo
730,619.10
702,550.85
2,460.64
5,705.83
15,013.18
2,561.76
1,554.59
772.24
0.1
2
8
1
2
1
1
0.5
1
4
1
1
CONCRETO PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Muros esbeltos

Rendto/dia
25
Vaciado
Unidad
m3
40
Curado
m3
1.0200
211.25 215.48
Servicio de Bomba
m3
1.0000
27.87
27.87
Capataz
hh
0.1800
12.58
2.26
Operario
hh
0.3200
10.94
3.50
Peon
hh
1.4800
8.86
13.11
Oficial
hh
0.3200
9.82
3.14
hm
0.3200
5.96
1.91
0.0300
22.01
0.66
267.92
243.35
22.01
2.57
METRADO
3,525.44
3,595.95
3,525.44
634.58
1,128.14
5,217.65
1,128.14
1,128.14
2,328.09
Costo
944,552.91
759,644.18
98,254.01
7,981.82
12,339.04
46,202.30
11,079.75
6,723.72
2,328.09
0.2
2
8
1
1
1
1
0.5
2
4
1
1
CONCRETO PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Losas Macizas

Unidad
m3
Rendto/dia
100 Vaciado
40
Curado
m3
1.0200
211.25 215.48
Servicio de Bomba
m3
1.0000
27.87
27.87
Capataz
hh
0.0600
12.58
0.75
Operario
hh
0.1600
10.94
1.75
Peon
hh
0.5200
8.86
4.60
hh
0.0800
9.82
0.79
Oficial
hm
0.0800
5.96
0.48
0.0300
7.89
0.24
251.95
243.35
7.89
0.71
METRADO
2,463.58
2,512.85
2,463.58
147.81
394.17
1,281.06
197.09
197.09
583.50
Costo
620,707.94
530,839.90
68,659.97
1,859.23
4,311.27
11,343.80
1,935.63
1,174.63
583.50
0.2
2
8
1
1
1
1
0.5
2
4
1
1
CONCRETO PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Escaleras

Unidad
Rendto/dia
60
Vaciado
40
Curado
m3
1.0200
211.25
Servicio de Bomba
m3
1.0000
27.87
Capataz
hh
0.0867
12.58
Operario
hh
0.2667
10.94
Peon
hh
0.7333
8.86
hh
0.1333
9.82
Oficial
hm
0.1333
5.96
0.0300
11.81
m3
215.48
27.87
1.09
2.92
6.49
1.31
0.79
0.35
256.30
243.35
11.81
1.15
METRADO
410.13
418.33
410.13
35.54
109.37
300.76
54.68
54.68
145.31
Costo
105,117.92
88,372.76
11,430.32
447.08
1,196.21
2,663.25
537.07
325.92
145.31
0.2
2
8
1
1
1
1
87
CONCRETO EN OBRA f'c= 175kg/cm2, Zapatas y losa de cimentacin

Unidad
m3
Vaciado
Rendto/dia
20
222.01
40
Curado
Cemento
bls
8.5000
13.56 115.26
Arena Gruesa
m3
0.5500
16.95
9.32
m3
0.7500
39.85
29.89
Aditivo plastificante
ml
0.7500
2.89
2.17 156.64
Capataz
hh
0.0600
12.58
0.75
Operario
hh
0.8000
10.94
8.75
Peon
hh
3.4000
8.86
30.11
Operador Equipo liviano
hh
0.4000
11.59
4.64
Oficial
hh
0.8000
9.82
7.86
52.11
Mezcladora 9-11 p3
hm
0.4000
23.30
9.32
hm
0.4000
5.96
2.38
0.0300
52.11
1.56
13.27
CONCRETO EN OBRA f'c= 175kg/cm2, Muros esbeltos
Rendto/dia
15
Vaciado
Unidad
Curado
40
Cemento
bls
9.0000
13.56
Arena Gruesa
m3
0.5400
16.95
m3
0.5500
39.85
Aditivos y Fibra
m3
0.5500
2.89
Capataz
hh
0.1267
12.58
Operario
hh
1.0667
10.94
Peon
hh
4.4667
8.86
hh
0.5333
11.59
Oficial
hh
0.5333
9.82
Mezcladora 9-11 p3
hm
0.5333
23.30
hm
0.5333
5.96
0.0300
64.23
CONCRETO EN OBRA f'c= 175kg/cm2, Losas Macizas
Unidad
Rendto/dia
20
Vaciado
40
Curado
Cemento
bls
9.0000
13.56
Arena Gruesa
m3
0.5400
16.95
m3
0.5500
39.85
Aditivos y Fibra
ml
0.5500
2.89
Capataz
hh
0.1000
12.58
Operario
hh
0.8000
10.94
Peon
hh
3.4000
8.86
hh
0.4000
11.59
Oficial
hh
0.4000
9.82
Mezcladora 9-11 p3
hm
0.4000
23.30
hm
0.4000
5.96
0.0300
48.68
CONCRETO EN OBRA f'c= 175kg/cm2, Escaleras
Unidad
Rendto/dia
12
Vaciado
Curado
40
Cemento
bls
9.0000
13.56
Arena Gruesa
m3
0.5400
16.95
m3
0.5500
16.95
Aditivos y Fibra
ml
0.5500
39.85
Capataz
hh
0.1533
12.58
Operario
hh
1.3333
10.94
Peon
hh
5.5333
8.86
hh
0.6667
11.59
Oficial
hh
0.6667
9.82
Mezcladora 9-11 p3
hm
0.6667
23.30
hm
0.6667
5.96
0.0300
79.79
m3
122.04
9.15
21.92
1.59
1.59
11.67
39.55
6.18
5.24
12.43
3.18
1.93
m3
122.04
9.15
21.92
1.59
1.26
8.75
30.11
4.64
3.93
9.32
2.38
1.46
m3
122.04
9.15
9.32
21.92
1.93
14.58
49.00
7.73
6.55
15.53
3.97
2.39
236.47
154.70
64.23
17.53
216.55
154.70
48.68
13.16
264.12
162.43
79.79
21.90
METRADO
3,260.48
Costo
723,867.01
27,714.04
1,793.26
2,445.36
2,445.36
195.63
2,608.38
11,085.62
1,304.19
2,608.38
1,304.19
1,304.19
5,096.73
375,802.35
30,395.78
97,447.45
7,073.19
2,460.64
28,529.16
98,163.12
15,120.45
25,617.55
30,387.63
7,772.97
5,096.73
METRADO
3,525.44
31,728.96
1,903.74
1,938.99
1,938.99
446.56
3,760.47
15,746.97
1,880.23
1,880.23
1,880.23
1,880.23
6,793.55
Costo
833,651.20
430,244.70
32,268.35
77,268.83
5,608.53
5,616.83
41,130.13
139,439.38
21,798.97
18,466.25
43,809.47
11,206.20
6,793.55
METRADO
2,463.58
22,172.22
1,330.33
1,354.97
1,354.97
246.36
1,970.86
8,376.17
985.43
985.43
985.43
985.43
3,597.87
Costo
533,479.90
300,655.30
22,549.15
53,995.51
3,919.25
3,098.72
21,556.33
74,171.00
11,424.85
9,678.17
22,960.57
5,873.17
3,597.87
METRADO
410.13
3,691.17
221.47
225.57
225.57
62.89
546.84
2,269.39
273.42
273.42
273.42
273.42
981.68
Costo
108,323.36
50,052.27
3,753.92
3,823.44
8,989.02
791.00
5,981.06
20,095.41
3,169.96
2,685.33
6,370.69
1,629.58
981.68
5.3
Sistemas de Placas y Muros Esbeltos en Concreto Armado
Con el fin de buscar nuevas alternativas en el campo de la construccin, las

empresas estn optando por un sistema constructivo que, sin utilizar los ladrillos y
columnas convencionales, cumpla con las normas del Reglamento Nacional de
Construcciones. El sistema constructivo de concreto premezclado reforzado es una
solucin rpida y econmica para la construccin de viviendas, lo que permite
realizar edificaciones unifamiliares y multifamiliares de calidad en corto tiempo y a
un costo competitivo. El sistema constructivo est compuesto por placas y losas de
concreto armado, para lo cual se utilizan: acero de refuerzo (Mallas Electro
soldadas o acero corrugado), Encofrados Modulares y Concreto Premezclado.
Se ha desarrollado especialmente para este sistema constructivo una gran variedad

de concretos con caractersticas especiales de trabajabilidad, resistencia y
durabilidad con alta tecnologa. As tenemos concretos plastificados, sper
plastificados, rheoplsticos, reforzados con fibra, con inhibidores de corrosin y
concretos de resistencia acelerada a diversas edades de desencofrado que oscilan
entre 24 a 72 horas dependiendo de los requerimientos del proyecto.
5.3.1 Proceso Constructivo

Este sistema constructivo se obtiene combinando 3 elementos:
Concreto Premezclado de alta fluidez (slump 8-10)
Encofrados metlicos modulares
Refuerzo (Mallas electro soldadas y/o acero corrugado)
El proceso constructivo se resume en los siguientes:

1. Movimiento de tierras para configurar la losa de cimentacin
2. Vaciado de platea de cimentacin con Concreto Premezclado
3. Colocacin de malla de elementos verticales
4. Colocacin de instalaciones sanitarias y elctricas en elementos verticales.
5. Encofrado de muros y losas
6. Colocacin de refuerzo de losa
7. Colocacin de instalaciones sanitarias y elctricas en elementos horizontales
8. Vaciado monoltico de muros y losas con concreto Premezclado.
9. Desencofrado (al da siguiente de 8)
88
10. Resane y solaqueado de muros y techos.

11. Pintura
12. Instalacin de acabados en general.
Los muros tienen un espesor usual de 8 cm., pudindose variar ste de acuerdo a
las especificaciones estructurales del proyecto. Altura de entrepisos igual a 2.40 m.
La altura del entrepiso en los baos es igual a 2.30 m (se considera una depresin
en el fondo de la losa de techo de los baos, para el paso de las instalaciones
sanitarias del bao superior).
Espesor de losas de techo = 0.12, segn diseo. Todos los vanos son de piso a
techo. Las dimensiones de los ambientes interiores y vanos deben ser mltiplo de 5
cm. En ventanas, se ha empleado alfizares de 0.90 m y altura libre de 1.20 m para
los ambientes principales, salvo excepciones.
5.3.2 Ventajas
;
Mejor comportamiento estructural; por su comportamiento sismorresistente 7

veces mayor que la de una vivienda construida con el sistema convencional.
Favorece la simetra de la estructura, los ejes de los muros son

perpendiculares entre s en las esquinas y encuentros.
Se puede utilizar en cualquier regin geogrfica de nuestro pas y en suelos

adversos.
El sistema se aplica en viviendas Unifamiliares y Multifamiliares, hasta de 20

pisos.
Ventaja competitiva en costos con otros sistemas constructivos.
Mayor rea til, al tener muros ms esbeltos, dando amplitud a los ambientes.
No requiere tarrajeo.
Acabados mnimos.
Reduccin de la mano de obra; disminucin horas-Hombre
Ahorro en tiempo de ejecucin de la obra, el sistema de viviendas de concreto

armado permite un avance de 1 nivel de cada modulo (4 viviendas) por da.
Favorece una adecuada sectorizacin de las zonas de trabajo y secuenciacin

de las actividades.
89
Son estructuras con mejor comportamiento frente a los efectos de la humedad,

salitres y agua.
5.3.3 Desventajas
:
Limitado uso en caso de formas arquitectnicas especiales.
Formacin de fisuras por contraccin de fragua.
Modulacin arquitectnica poco flexible.
Riesgo de pandeo por velocidad de vaciado.
Estructuras con fallas frgiles ante efectos de traccin.
El xito del sistema radica en el empleo masivo de sus componentes, caso

contrario resulta en un alto costo.
5.4
Sistema en Albailera Confinada
Este sistema esta compuesto por unidades de albailera que se encuentran

confinadas con elementos de concreto armado. La albailera o mampostera
confinada, son las construcciones ms populares en las zonas urbanas del Per.
Este tipo de edificacin se caracteriza por construir primero los muros de albailera
y luego vaciar los elementos estructurales o confinamiento y finalmente vaciar el
techo en conjunto con la viga solera. Esta secuencia constructiva produce un
comportamiento integral de los materiales involucrados.
Las tcnicas de diseo aplicadas en edificaciones de albailera, llevan a utilizar

unidades slidas de arcilla con un porcentaje de agujeros de hasta 30% del rea
bruta, En este tipo de albailera, la edificacin debe contar con una densidad
adecuada de muros en ambas direcciones.
5.4.1 Proceso Constructivo

El proceso constructivo se resume en los siguientes:
1. Movimiento de tierras para cimientos corridos
2. Vaciado de cimientos corridos
3. Encofrado, vaciado y desencofrado de sobrecimientos
4. Trazo y emplantillado de muros
5. Asentado de muros hasta una altura de 1.20 m. (da 1)
6. Asentado de muros desde 1.20 hasta el fondo de losa o viga
7. Colocacin de refuerzo en columnas y vaciado de stas.
90
8. Encofrado de losa de techo

9. Colocacin de instalaciones sanitarias y elctricas en elementos horizontales
10. Vaciado de losas.
11. Fraguado de techo y desencofrado (aprox. 7 das)
12. Colocacin de instalaciones sanitarias y elctricas en elementos verticales.
13. Tarrajeo de techo
14. Colocacin de dinteles.
15. Vaciado de falso piso
16. Tarrajeo de Muros
17. Tarrajeo de derrames
18. Vaciado de Contrapiso
19. Pintura
20. Instalacin de acabados en general.
El espesor de los muros varia de 15 cm. (soga) hasta los 25 cm. (cabeza), segn
diseo estructural. La losa de techo son losas macizas similares a la alternativa en
concreto armado, de igual manera la losa de cimentacin.
5.4.2 Ventajas
;
Modulacin arquitectnica ms flexible
Uso mas difundido, lo que asegura el abastecimiento de los materiales en casi

todo el pas.
Estructuras con menor peso por m2 construida (en promedio).
Permite modificaciones (previo anlisis), como apertura de vanos y mochetas.
No hay presencia de fisuras; el uso de tarrajeo elimina las fisuras en las juntas.
5.4.3 Desventajas
:
Los muros al ser elementos estructurales, ante un sismo moderado, presentan

daos.
Debilitamiento del muro por colocacin de tuberas.
La coccin de las unidades no son iguales en todas, por lo que su resistencia

no es uniforme.
Favorece la absorcin de humedad y la formacin de sales.
Requieren de un proceso constructivo ms largo
91
Requieren de espacio de almacenamiento
Mayor uso de mano de obra
5.5
Comparacin con referencias de costos de edificaciones similares de
albailera confinada.
La comparacin se har a nivel de las partidas no comunes y que modifican el
costo por m2 para la edificacin. Para esto, se ha tomado como referencia los
anlisis de precios unitarios actualizados a agosto del 2005.
MOVIMIENTO DE TIERRAS PARA CIMENTACIN

SISTEMA PLACAS ESBELTAS DE CONCRETO ARMADO
Area Techada
18,808.00
Metrado
Costo
Und / m2 A.T. Costo por m2 A.T.
Nivelacin del Terreno hasta 20 cm
m2
10,414.50
1,735.67
0.55
0.09
m3
3,645.08
12,298.72
0.19
0.65
Excavacin Manual para sobreanchos
m3
1,221.68
20,360.33
0.06
1.08
m3
1,683.60
48,604.68
0.09
2.58
m3
3,645.08
82,512.91
0.19
4.39
Costo Total m2 A.T.
8.80
T.C.
3.25
Costo US$ /m2
2.71
ALBAILERIA CONFINADA
Corte superficial hasta 20 cm.
Excavacin de zanja para cimientos
Relleno de zanja con material propio
m2
m3
m3
m3
Area Techada
Metrado
851.00
162.00
226.00
47.00
717.09
Costo
Und / m2 A.T. Costo por m2 A.T.
1,691.19
1.19
2.36
2,673.00
0.23
3.73
11,718.10
0.32
16.34
443.21
0.07
0.62
Costo Total m2 A.T.
23.05
T.C.
3.49
Costo US$ /m2
6.60
CIMENTACIN
SISTEMA DE PLACAS ESBELTAS DE CONCRETO ARMADO
Area techada (m2)
18,808.00
Mezcla 1:10
Concreto (m3)
Acero (kg)
Encofrado (m2)
Solados
133.00
Losa de Cimentacin
3,201.68
139,309.56
1,816.00
Zapatas
58.80
2,896.80
Total
3,260.48
142,206.36
1,816.00
Costo Acumulado
1,795.71
730,619.10
402,920.54
29,783.88
Costo Total m2 A.T.
61.95
T.C.
3.25
Costo US$ /m2
19.06
ALBAILERA CONFINADA
Solados
Cimientos corridos 1:10 +30% P.G.
Sobrecimiento 1:8 + 25 P.M.
Falso Piso
Zapatas
Total
Costo Acumulado
Concreto simple
29.00
-
375.55
92
Area techada (m2)

717.09
Concreto (m3)
Acero (kg)
Encofrado (m2)
80.00
22.00
310.00
383.00
17.00
267.00
502.00
267.00
310.00
22,752.51
555.36
6,401.50
Costo Total m2 A.T.
41.95
T.C.
3.49
Costo US$ /m2
12.02
ESTRUCTURA REVESTIDA
Concreto (m3)
Acero (kg)
Placas y Muros Esbeltos
3,525.44
279,376.16
Losas de techo
2,463.58
147,861.40
Escaleras
410.13
36,247.20
Revoque y Enlucidos (inc. cielo raso)
Total
6,399.15
463,484.76
Costo Acumulado
1,670,378.77
1,313,215.02
ALBAILERA CONFINADA
Placas
Columnas
Vigas
Losas Macizas
Losas Aligeradas
Escaleras
Muros de Albailera
Total
Costo Acumulado
5.6
Acero (kg)
2,737.00
6,115.00
5,370.00
148.00
5,295.00
424.00
20,089.00
41,785.12
18,808.00
Enlucidos
78,453.60
78,453.60
178,074.52
Area techada (m2)

Encofrado (m2)
437.00
606.00
330.00
32.00
1,237.00
40.00
2,682.00
79,947.47
717.09
Enlucidos
1,804.00
5,998.90
7,802.90
142,505.03
RELACIONES POR M2 DE AREA CONSTRUIDA

Sistema de Placas
und
esbeltas
m3/m2 A.T.
0.34
kg/m2 A.T.
24.64
m23/m2 A.T.
5.17
m2/m2 A.T.
m2/m2 A.T.
4.17
Albailera
Confinada
0.33
28.01
3.74
2.52
8.37
RELACIONES DE COSTO POR M2 DE AREA CONSTRUIDA

Sistema de Placas
und
esbeltas
S/./m2 A.T.
88.81
S/./m2 A.T.
69.82
S/./m2 A.T.
70.35
S/./m2 A.T.
S/./m2 A.T.
9.47
Costo Total m2 A.T.
238.45
T.C.
3.25
Costo US$ /m2
73.37
Albailera
Confinada
91.30
58.27
111.49
67.72
131.01
459.78
3.49
131.74
Elemento
Concreto
Acero
Encofrado
Muros
Enlucidos
Elemento
Concreto
Acero
Encofrado
Muros
Enlucidos
Concreto (m3)
33.00
43.00
41.00
6.00
110.00
6.00
239.00
65,468.72
Area techada (m2)

Encofrado (m2)
75,879.60
19,389.00
2,031.00
97,299.60
1,323,115.37
Comparacin
con
referencias
de
plazos
de
ejecucin
de
edificaciones similares de albailera confinada.

Los plazos de ejecucin estn en funcin de los respectivos procesos constructivos
ya descritos en 5.3.1 y 5.4.1; El grfico 8.1 muestra de manera comparada los
plazos de ejecucin para ambos procesos.
La revisin de las secuencias de trabajo para ambos procesos constructivos

permite apreciar que en caso de la albailera confinada, la secuencia de trabajo
conlleva a emplear 85% ms de tiempo en la construccin de un mdulo bsico. Si
93
se mantiene la continuidad en la secuencia de los mdulos, podemos afirmar que el

proyecto se ve incrementado en no menos de 40 das lo que representa 22% ms
sobre el plazo estimado, sin considerar otros efectos sobre la secuencia global del
proyecto. En resmen los sistemas de placas esbeltas pueden estar representando
un ahorro de no menos del 25% en plazo.
Conjuntamente a los ahorros obtenidos en costo directo y plazo se debe considerar

el ahorro en Gastos Generales. Una obra de albailera confinada requiere al
menos 25% ms de tiempo para su ejecucin, lo que se refleja en un mayor Gasto
General. En este caso se puede estar hablando de aproximadamente 1.5 a 2
meses mas de obra; siendo los Gastos Generales del orden de S/. 1877,472.49
para seis meses de trabajo, se obtiene un ratio de S/. 319,921.08 por mes, lo que
representara S/.625,824.16 adicionales al presupuesto, lo que representa
aproximadamente 21% del Costo Directo.
94
CAPTULO VI
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
6.1
Conclusiones.
1. La relacin de una actividad de trabajo y otra dentro de la ejecucin de una obra

puede ser muy compleja. La productividad se ve afectada cuando las salidas
de una actividad demoran un siguiente paso o cuando los recursos requeridos
por una actividad estn comprometidos en otro.
2. Reducir y/o eliminar la interaccin entre las diferentes actividades es un

importante principio en el diseo y mejora de los mtodos de trabajo. Si esta
interferencia no puede ser eliminada, el efecto negativo de esta puede ser
reducido con la adecuada provisin de recursos que comparten
3. El Empleo de acero dimensionado significa trabajar con un nuevo proceso

logstico, que requiere una coordinacin estrecha entre el constructor y el
proveedor del acero a travs de la participacin activa de los ingenieros y de
capataces de las cuadrillas de acero. El trabajo con acero habilitado por el
fabricante requiere considerar el inicio de las actividades de coordinacin entre
el constructor y el proveedor, al menos 15 das antes de requerir el acero en
obra, para garantizar un habilitado y suministro eficiente, empalmando el inicio
del suministro con el cronograma de obra.
4. Los sistemas de control deben poner nfasis a las transacciones internas y los
controles de procesos. Se deben implementar procedimientos que potencien
todos los sectores de trabajo. Esto significa no buscar obtener un beneficio en
determinada partida en desmedro de otra.
5. Los actuales proyectos inmobiliarios son requeridos de obtener una utilidad

atractiva sujeta a bajos costos de produccin, para ello se debe implementar las
siguientes acciones en obra:
;
Reduccin de los gastos generales y administrativos
Implementacin de las herramientas de control y seguimiento
Elaboracin de plan de obra acordado con ventas
96
Auditora contable del proyecto
Control de Inventario fsico.
Control de consumos a la fecha.
Subcontratacin de obras complementarias.
Manejo financiero y contable del proyecto.
Racionalizacin de la mano de obra (ingenieros, administrativos y obreros)
Programa de obra estableciendo hitos de control
Elaboracin de cronograma valorizado
Elaboracin del flujo de caja y cronograma de ventas
Anlisis de viabilidad econmica
Control y seguimiento del Presupuesto de obra y descompuestos de costos

de obra.
6. Los
sistemas
de
placas
esbeltas
en
concreto
armado
representan
aproximadamente los siguientes ahorros respecto a las construcciones con

albailera confinada
Rubro
Movimiento de tierras
Cimentacin
Casco revestido
US$/m2 A.T.
US$/m2 A.T.
US$/m2 A.T.
Sistema de Placas
esbeltas
2.71
19.06
73.37
Albailera
Confinada
6.60
12.02
131.74
Concreto
US$/m2 A.T.
27.33
26.16
Acero
US$/m2 A.T.
21.48
16.70
31.94
Encofrado
US$/m2 A.T.
21.65
Muros
US$/m2 A.T.
19.40
Enlucidos
US$/m2 A.T.
2.91
37.54
6
100%
8
121%
Plazo de Ejecucin
Gastos Generales
6.2
und
mes
%
Recomendaciones.
1. En general toda operacin de construccin es susceptible de ser mejorada ya

sea al inicio de la misma o durante su ejecucin. Si se piensa en la mejora
contina, se tendr que buscar la optimizacin de los procesos constructivos a
lo largo de todo el tiempo que dure la obra. Los procesos de control
establecidos aportan directamente a la obra al:
;
Realizar un seguimiento en campo el proceso constructivo, recogiendo

datos de la secuencia constructiva, los tiempos muertos, grado de
97
utilizacin de equipos, principales problemas observados que paralizaron

los trabajos.
;
Cuantificar la magnitud de las prdidas y de las oportunidades de ahorro de

tiempo.
Identificar alternativas de mejora y probarlas.
Medida del correcto uso del recurso humano.
Mejor utilizacin y manutencin posible de los equipos.
Transporte y distribucin eficiente de los materiales.
Aumentar la eficiencia de los mtodos de trabajo y as aumentar la

productividad.
Obtener la mxima utilizacin de plantas y equipos.
2. Se debe realizar un anlisis de desviaciones entre el presupuesto real y el

previsto, y que determinan de manera cuantitativa el impacto de las variaciones
de las condiciones iniciales supuestas. El anlisis NO solo se limita a identificar
las causas de las desviaciones y la fuente responsable, su evaluacin es hecha
considerando mayor informacin. En general, la desviacin busca explicar el
por qu de la desviacin.
3. Para motivar la productividad y el cumplimiento de los programas semanales,

es recomendable establecer incentivos por cumplimiento diario y/o semanal de
tareas.
4. Se debe crear cuadrillas de trabajo especializadas en una sola partida, la cual

ejecutaran a lo largo de todo el proyecto, de esta manera mejoramos la curva
de aprendizaje del personal.
5. Se debe emplear sectores y partidas especializadas ayuda de manera

significativa a la industrializacin de la construccin, logrando mayor eficiencia
por la secuencia de trabajo, podemos hablar de una produccin en lnea.
98
BIBLIOGRAFA
Adrian, J.J. (1987), Construction Productivity Improvement. Elsevier Publishing, New

York, N.Y.
Calixto, J. TIC 2 1043 (2003), Planeamiento Integral de Cuatro Edificios de

Departamentos, Tesis para optar el Ttulo de Ingeniero Civil. Pontificia Universidad
Catlica del Per, Facultad de Ciencias e Ingeniera.
Ramos Salazar, J. Costos y Presupuestos en Edificaciones. Cmara Peruana de la

Construccin, 1998.
Lambarri, J. (2001), Manual de Gestin de Obras, Centro Corporativo de Aprendizaje.

Corporacin Graa y Montero, Lima - Per.
Lescano, H. TIC 2 1042 (2003), Planeamiento Integral de Seis Edificios de

Departamentos, Tesis para optar el Titulo de Ingeniero Civil. Pontificia Universidad
Catlica del Per, Facultad de Ciencias e Ingeniera.
Portocarrero, F. (2005), Derechos Laborales en el Per. Punto de Equilibrio, Ao 14,

Nmero 87, Universidad Del Pacifico.
Revistas y Folletos especializados

Costos Construccin, Arquitectura e Ingeniera. Publicacin mensual del grupo S10.
Agosto 2003.
Diccionario de Elementos de la Construccin. Editado por CREPCO, Diciembre 1991.
Apuntes de Clase del curso Planeamiento y Economa en la Construccin. Ing. Alberto

Prez Andersen. Diciembre 2003.
99
Fecha: Agosto -2005
GASTOS E INGRESOS
S1
I .- INGRESOS
Valorizaciones mensuales
Adelantos en materiales
Adelantos en materiales
TOTAL INGRESOS
II .- EGRESOS
A.- ADELANTOS PARA LAS SUBCONTRATAS
Colocacin de Grass Americano
Barandas para Escaleras
Muebles de Cocina en Melamina
Vidrios y Cristales
Alfombra Nylon 6mm
Madera h=3"
Pasos en escalera - Vinilo
Pintura - Pared
Puertas (incluye instalacin y accesorios)
SUBCONTRATO MANO DE OBRA COLOCACION APARATOS Y ACCE
Total
B.- MATERIALES
Madera Tornillo
Cemento
Afirmado
Hormigon
Arena Fina
Arena Gruesa
Clavos de 3"
Alambre negro N8
Alambre negro N16
Acero Corrugado
Mayolica 30 x 30
Mayolica 20 x 20
Petroleo
Inodoro sifn jet
top piece
lavadero granito
Mezcladora 4"
mezcladora ducha
Jabonera losa
papelera losa
toallero losa
llave esfrica
Cinta Teflon
Silicona en tubo
Total
C.- MANO DE OBRA
Jornales incluidos Beneficios Sociales
Total
D.- EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
Teodolito
Wincha metalica
Volquete 6 m3
Cizalla manual
Total
E.- OBRAS PROVISIONALES, SERVICIOS y GASTOS GENERALES
Agua para la Construccin
Cartel de Obra
Guardiana
Gastos Generales y Utilidad
Total
F.- SUBCONTRATOS
Colocacin de Grass Americano
Barandas para Escaleras
Muebles de Cocina en Melamina
Vidrios y Cristales
Alfombra Nylon 6mm
Madera h=3"
Pasos en escalera - Vinilo
Pintura - Pared
Puertas (incluye instalacin y accesorios)
SUBCONTRATO MANO DE OBRA COLOCACION APARATOS Y ACCE
Total
TOTAL EGRESOS
EGRESOS ACUMULADOS
FLUJO DE CAJA SEMANAL PROYECTADO
FLUJO DE CAJA ACUMULADO
S2
S3
S4
43,317.60
S5
S6
1,390,760.32
1,487,276.99
1,487,276.99
43,317.60
1,390,760.32
347,413.80
289,838.85
637,252.65
7,563.03
7,563.03
S7
2,361,696.79
(148,727.70)
148,727.70
148,727.70
2,212,969.09
119,200.00
119,200.00
19,699.20
47,922.90
67,622.10
1,749.64
10,581.28
262.93
12,593.84
16,990.61
2,757.53
41,554.67
61,302.81
104.98
14,419.89
33,981.21
15.42
105.17
10,511.77
158,407.17
79,432.78
343.89
2,214.63
299,536.91
209.96
16,990.61
233.87
5.05
104.77
309.11
210.34
10,511.77
158,407.17
249,768.92
24,819.16
26.55
2,521.45
2,198.87
466,317.59
209.96
444.61
1,014.55
209.54
618.22
210.34
10,511.77
158,407.17
249,768.92
348.28
15,540.45
30,257.38
2,198.87
3,851.54
473,591.60
209.96
82,132.64
444.61
3,077.97
209.54
618.22
262.93
210.34
10,511.77
158,407.17
249,768.92
354.99
18,969.84
30,257.38
2,198.87
1,136.72
1,771.90
1,107.21
710.97
320.00
286.78
696.54
388.31
1,102.92
88.53
155.48
145.60
39.13
319.80
110.24
160.00
400.00
114.00
120.90
40.30
15.60
75.40
20.00
9.14
78.06
567,048.66
209.96
444.61
3,180.11
209.54
618.22
210.34
10,511.77
158,407.17
249,768.92
25,528.28
387.75
18,969.84
30,257.38
2,198.87
3,851.54
6,820.32
10,631.40
6,643.26
4,265.82
1,920.00
1,720.68
4,179.24
2,329.86
6,617.52
531.18
932.88
873.60
234.78
1,918.80
661.44
960.00
2,400.00
684.00
725.40
241.80
93.60
452.40
120.00
54.86
468.34
561,235.48
2,491.59
2,483.96
29,314.78
129,379.40
159,836.71
203,312.91
207,986.76
49.99
8,306.62
13,089.47
21,446.08
2,000.00
825.00
57,768.38
60,593.38
97,124.90
97,124.90
1,390,152.10
1,390,152.10
2,000.00
825.00
57,768.38
60,593.38
124,380.16
221,505.05
(81,062.56)
1,309,089.54
57,768.38
57,768.38
1,023,872.72
1,245,377.78
(1,023,872.72)
285,216.81
945.77
8,030.83
3,538.95
3,804.43
400.85
1,468.90
24,405.77
3,411.36
23,055.98
88,823.52
13,089.47
170,975.83
1,749.92
2,076.66
115,536.77
119,363.35
352.94
67,176.34
73,192.31
140,721.59
1,034,320.78
2,279,698.55
356,439.54
641,656.35
57,768.38
57,768.38
691,196.69
2,970,895.24
(542,468.99)
99,187.36
57,768.38
57,768.38
947,329.96
3,918,225.21
1,265,639.13
1,364,826.49
57,768.38
57,768.38
894,612.72
4,812,837.93
(894,612.72)
470,213.77
S8
S9
S10
2,852,949.87
(148,727.70)
2,704,222.18
S11
3,236,916.97
(148,727.70)
(148,727.70)
2,939,461.58
S13
S14
S17
611,627.93
(148,727.70)
867,263.13
462,900.23
54,000.00
93,800.00
147,800.00
209.96
444.61
3,180.11
209.54
618.22
210.34
10,511.77
158,407.17
249,768.92
387.75
18,969.84
30,257.38
2,198.87
6,820.32
10,631.40
6,643.26
4,265.82
1,920.00
1,720.68
4,179.24
2,329.86
6,617.52
531.18
932.88
873.60
234.78
1,918.80
661.44
960.00
2,400.00
684.00
725.40
241.80
93.60
452.40
120.00
54.86
468.34
531,855.66
209.96
83,051.06
444.61
3,180.11
209.54
618.22
210.34
10,511.77
158,407.17
249,768.92
387.75
18,969.84
30,257.38
2,198.87
3,851.54
6,820.32
10,631.40
6,643.26
4,265.82
1,920.00
1,720.68
4,179.24
2,329.86
6,617.52
531.18
932.88
873.60
234.78
1,918.80
661.44
960.00
2,400.00
684.00
725.40
241.80
93.60
452.40
120.00
54.86
468.34
618,758.26
209.96
444.61
3,180.11
209.54
618.22
210.34
9,689.11
146,010.03
249,768.92
20,564.45
387.75
18,969.84
30,257.38
2,198.87
6,820.32
10,631.40
6,643.26
4,265.82
1,920.00
1,720.68
4,179.24
2,329.86
6,617.52
531.18
932.88
873.60
234.78
1,918.80
661.44
960.00
2,400.00
684.00
725.40
241.80
93.60
452.40
120.00
54.86
468.34
539,200.31
139.97
436.90
3,180.11
209.54
618.22
175.29
1,569.05
23,644.86
221,666.89
387.75
18,969.84
30,257.38
2,185.44
2,278.83
6,820.32
10,631.40
6,643.26
4,265.82
1,920.00
1,720.68
4,179.24
2,329.86
6,617.52
531.18
932.88
873.60
234.78
1,918.80
661.44
960.00
2,400.00
684.00
725.40
241.80
93.60
452.40
120.00
54.86
468.34
362,201.24
34.99
51,133.89
351.24
3,177.59
174.62
515.18
31,925.56
387.75
18,969.84
30,257.38
402.50
6,820.32
10,631.40
6,643.26
4,265.82
1,920.00
1,720.68
4,179.24
2,329.86
6,617.52
531.18
932.88
873.60
234.78
1,918.80
661.44
960.00
2,400.00
684.00
725.40
241.80
93.60
452.40
120.00
54.86
468.34
193,811.71
2,832.05
129.07
9,752.67
7,564.35
6,820.32
10,631.40
6,643.26
4,265.82
1,920.00
1,720.68
4,179.24
2,329.86
6,617.52
531.18
932.88
873.60
234.78
1,918.80
661.44
960.00
2,400.00
684.00
725.40
241.80
93.60
452.40
120.00
54.86
468.34
76,759.31
493.18
39.31
6,820.32
10,631.40
6,643.26
4,265.82
1,920.00
1,720.68
4,179.24
2,329.86
6,617.52
531.18
932.88
873.60
234.78
1,918.80
661.44
960.00
2,400.00
684.00
725.40
241.80
93.60
452.40
120.00
54.86
468.34
57,013.67
6.55
1,136.72
1,771.90
1,107.21
710.97
320.00
286.78
696.54
388.31
1,102.92
88.53
155.48
145.60
39.13
319.80
110.24
160.00
400.00
114.00
120.90
40.30
15.60
75.40
20.00
9.14
78.06
9,420.08
207,986.76
207,986.76
207,986.76
201,887.36
105,723.76
61,836.91
15,898.30
88.45
88.45
88.45
13,089.47
13,089.47
480.90
6,635.57
8,718.64
22,494.32
6,156.26
107,006.59
10,234.07
101,498.67
386,189.22
649,414.25
176.33
6,635.57
4,068.38
20,159.96
2,635.28
46,931.96
3,411.36
44,609.80
168,635.96
297,264.60
57,768.38
57,768.38
2,019.25
2,396.15
129,978.86
134,394.26
2,451.58
2,194.92
6,142.99
26,539.75
13,365.15
12,410.50
62,580.00
10,588.24
29,073.22
165,346.35
1,861,641.16
7,636,509.26
(1,861,641.16)
350,764.62
57,768.38
57,768.38
348,079.34
323,962.84
672,042.18
1,476,997.63
9,113,506.89
1,462,463.94
1,813,228.56
57,768.38
57,768.38
621,856.98
9,735,363.88
(621,856.98)
1,191,371.58
S16
10,506.77
31,356.00
43,878.51
85,741.28
2,188,595.34
S15
1,015,990.83
(148,727.70)
109,367.10
41,962.80
151,329.90
962,030.17
5,774,868.10
1,742,192.00
2,212,405.78
S12
2,337,323.04
(148,727.70)
13,089.47
13,089.47
57,768.38
57,768.38
370,393.33
10,105,757.21
1,818,202.00
3,009,573.58
57,768.38
57,768.38
196,364.60
10,302,121.81
(196,364.60)
2,813,208.98
2,019.25
2,396.15
129,978.86
134,394.26
14,709.48
43,898.40
61,429.91
147,754.95
58,405.22
27,578.88
107,280.00
6,705.88
67,092.06
326,226.53
245,448.39
1,106,529.71
1,758,900.55
12,061,022.36
(891,637.42)
1,921,571.56
57,768.38
57,768.38
67,276.91
12,128,299.27
(67,276.91)
1,854,294.65
57,768.38
57,768.38
57,856.83
12,186,156.10
405,043.40
2,259,338.05
57,768.38
57,768.38
57,856.83
12,244,012.94
(57,856.83)
2,201,481.22
S18
S19
S20
234,446.34
(148,727.70)
S21
S22
238,428.66
(148,727.70)
S24
88.45
88.45
88.45
88.45
88.45
88.45
88.45
88.45
176.89
7,354.74
7,444.75
47,880.00
29,703.34
10,251.42
2,782.02
27,070.68
34,810.28
80,895.20
26,142.82
5,975.42
8,940.00
15,654.81
69,149.99
33,687.11
407,742.58
708,013.52
12,952,026.46
(622,294.88)
1,579,186.33
57,856.83
13,009,883.29
(57,856.83)
1,521,329.50
57,768.38
57,768.38
57,856.83
13,067,740.12
31,844.13
1,553,173.64
57,768.38
57,768.38
57,856.83
13,125,596.95
(57,856.83)
1,495,316.81
5,308.46
1,901.90
7,210.36
1,615.40
1,916.92
115,536.77
119,069.09
29,778.98
60,480.00
37,520.00
61,508.48
33,384.23
222,671.69
349,039.59
13,474,636.54
(259,338.62)
1,235,978.18
57,768.38
57,768.38
57,856.83
13,532,493.37
(57,856.83)
1,178,121.35
41,161.16
120,994.04
15,953.03
128,142.68
29,807.35
173,903.05
57,768.38
57,768.38
89,700.97
S26
1,615.40
1,916.92
115,536.77
119,069.09
S25
189,888.86
(148,727.70)
85,718.64
5,308.46
1,901.90
7,210.36
89,700.97
S23
238,428.66
(148,727.70)
57,768.38
57,768.38
57,856.83
13,590,350.20
(16,695.67)
1,161,425.68
57,768.38
57,768.38
57,856.83
13,648,207.03
(57,856.83)
1,103,568.85
120,994.04
6,635.57
2,377.38
9,012.95
1,480.78
1,757.20
115,536.77
118,774.75
17,640.00
26,576.67
56,382.79
33,384.23
133,983.68
261,948.27
13,910,155.30
(140,954.22)
962,614.63
MOVIMIENTO DE TIERRAS PARA CIMENTACIN

SISTEMA PLACAS ESBELTAS DE CONCRETO ARMADO
Area Techada
18,808.00
Metrado
Costo
Nivelacin del Terreno hasta 20 cm
m2
10,414.50
1,735.67
m3
3,645.08
12,298.72
Excavacin Manual para sobreanchos
m3
1,221.68
20,360.33
m3
1,683.60
48,604.68
m3
3,645.08
82,512.91
Cos
ALBAILERIA CONFINADA
Corte superficial hasta 20 cm.
Excavacin de zanja para cimientos
Relleno de zanja con material propio
m2
m3
m3
m3
Area Techada
Metrado
851.00
162.00
226.00
47.00
717.09
Costo
1,691.19
2,673.00
11,718.10
443.21
Cos
Und / m2 A.T.
0.55
0.19
0.06
0.09
0.19
sto Total m2 A.T.
T.C.
Costo US$ /m2
Costo por m2 A.T.

0.09
0.65
1.08
2.58
4.39
8.80
3.25
2.71
Und / m2 A.T.
1.19
0.23
0.32
0.07
sto Total m2 A.T.
T.C.
Costo US$ /m2
Costo por m2 A.T.

2.36
3.73
16.34
0.62
23.05
3.49
6.60
CIMENTACIN
Area techada (m2)
Mezcla 1:10
Concreto (m3)
Acero (kg)
Solados
133.00
Losa de Cimentacin
3,201.68
139,309.56
Zapatas
58.80
2,896.80
Total
3,260.48
142,206.36
Costo Acumulado
1,795.71
730,619.10
402,920.54
Costo Total m2 A.T.
T.C.
Costo US$ /m2
ALBAILERA CONFINADA
Solados
Cimientos corridos 1:10 +30% P.G.
Sobrecimiento 1:8 + 25 P.M.
Falso Piso
Zapatas
Total
Costo Acumulado
Concreto simple
29.00
-
375.55
Area techada (m2)

Concreto (m3)
Acero (kg)
80.00
22.00
383.00
17.00
267.00
502.00
267.00
22,752.51
555.36
Costo Total m2 A.T.
T.C.
Costo US$ /m2
18,808.00
Encofrado (m2)
1,816.00
1,816.00
29,783.88
61.95
3.25
19.06
717.09
Encofrado (m2)
310.00
310.00
6,401.50
41.95
3.49
12.02
ESTRUCTURA REVESTIDA
Concreto (m3)
Acero (kg)
Placas y Muros Esbeltos
3,525.44
279,376.16
Losas de techo
2,463.58
147,861.40
Escaleras
410.13
36,247.20
Total
6,399.15
463,484.76
Costo Acumulado
1,670,378.77
1,313,215.02
ALBAILERA CONFINADA
Placas
Columnas
Vigas
Losas Macizas
Losas Aligeradas
Escaleras
Muros de Albailera
Total
Costo Acumulado
Elemento
Concreto
Acero
Encofrado
Muros
Enlucidos
Elemento
Concreto
Acero
Encofrado
Muros
Enlucidos
Concreto (m3)
33.00
43.00
41.00
6.00
110.00
6.00
239.00
65,468.72
Acero (kg)
2,737.00
6,115.00
5,370.00
148.00
5,295.00
424.00
20,089.00
41,785.12
Area techada (m2)

Encofrado (m2)
75,879.60
19,389.00
2,031.00
97,299.60
1,323,115.37
Area techada (m2)
Encofrado (m2)
437.00
606.00
330.00
32.00
1,237.00
40.00
2,682.00
79,947.47
RELACIONES POR M2 DE AREA CONSTRUIDA

Sistema de Placas
und
esbeltas
m3/m2 A.T.
0.34
kg/m2 A.T.
24.64
m2/m2 A.T.
5.17
m2/m2 A.T.
m2/m2 A.T.
4.17
Albailera
Confinada
0.33
28.01
3.74
2.52
8.37
RELACIONES DE COSTO POR M2 DE AREA CONSTRUIDA

Sistema de Placas
und
esbeltas
S/./m2 A.T.
88.81
S/./m2 A.T.
69.82
S/./m2 A.T.
70.35
S/./m2 A.T.
S/./m2 A.T.
9.47
Costo Total m2 A.T.
238.45
T.C.
3.25
Costo US$ /m2
73.37
Albailera
Confinada
91.30
58.27
111.49
67.72
131.01
459.78
3.49
131.74
18,808.00
Enlucidos
78,453.60
78,453.60
178,074.52
717.09
Enlucidos
1,804.00
5,998.90
7,802.90
142,505.03
27.33
21.48
21.65
2.91
26.16
16.70
31.94
19.40
37.54
Rubro
Movimiento de tierras
Cimentacin
Casco revestido
und
US$/m2 A.T.
US$/m2 A.T.
US$/m2 A.T.
Sistema de Placas
esbeltas
2.71
19.06
73.37
Albailera
Confinada
6.60
12.02
131.74
Concreto
US$/m2 A.T.
27.33
26.16
Acero
US$/m2 A.T.
21.48
16.70
Encofrado
US$/m2 A.T.
21.65
31.94
Muros
US$/m2 A.T.
Enlucidos
US$/m2 A.T.
Plazo de Ejecucin
Gastos Generales
mes
%
19.40
2.91
37.54
6
100%
8
121%
6.50
3.00
3.90
2.35
V-02
1.50
1.60
1.50
P-04
12
P-05
11
1.60
CUADRO DE LOTIZACION
D-41
# Lotes
D-09
D-42
B-08
B-43
C-08
C-43
D-08
D-43
B-07
B-44
C-07
C-44
D-07
D-44
A-06
A-45
B-06
B-45
C-06
C-45
A-05
A-46
B-05
B-46
C-05
C-46
A-04
A-47
B-04
B-47
C-04
C-47
D-04
D-47
A-03
A-48
B-03
B-48
C-03
C-48
D-03
D-48
A-09
A-42
A-08
A-43
A-07
A-44
B-09
C-09
B-42
C-42
Area
50
2,583.75 m2
4,225.00 m2
D-45
D-46
5
3
V-03
1.30
B-49
C-02
C-49
D-02
D-49
B-50
C-01
C-50
D-01
D-50
ELEVACION FACHADA
5
4
0.90
CUADRO DE VANOS
6.50
VANO
5,265.00 m2
Area de Circulacin y Vas
V-01
1,300 Hab/Ha.
Densidad Neta Normativa Mxima
V-02
541 Hab/Ha.
V-03
LP
E
V-04
V-06
V-07
1.00
1.80
NPT +0.50
NPT +0.10
NPT +0.00
7.40
1.80
ALFEIZ.
ANCHO
ALTURA
0.90
1.60
1.50
0.90
1.50
1.50
1.95
0.45
1.10
0.75
4.90
2.70
VENTANAS
OBSERVACION
2 hojas corredizas
Incoloro
2 hojas corredizas
Incoloro
0.45
2.40
2.40
NPT +6.94
NPT +5.14
NPT +6.94
Vol.= 600 cc
NPT +5.14
NPT +5.02
Incoloro
2.40
----- 1.50
----- 1.55
NPT +6.94
2 hojas corredizas
Arenado
1 hoja fija + 1 hoja corrediza
1.15
-----1.60
Sup. 2 hojas corredizas

Inf. fijo - Arenado, altura 1.00
NPT +5.14
NPT +5.02
NPT +5.02

1.00
NPT +2.62
NPT +2.62
NPT +2.50
NPT +2.50
NPT +2.50
Seccin A-A
13.00
NT +1.35
LP
LP
AVENIDA XYZ
1.00
1.80
5.20
CUADRO DE VANOS
BLOQUE BSICO
1.80
4 MDULOS DE VIVIENDA
PLANTA GENERAL
1.00
10.80
CUADRO DE AREAS
Seccin B-B
AREA DEL TERRENO (por unidad)
84.50 m
AREA AZOTEA
TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE INGENIERO CIVIL
PUERTAS
VANO
CANT.
ANCHO
ALTURA
P-01
01
0.90
2.40
BATIENTE - MACIZA
HOJA de 2.10 mts.
2.40
CONTRAPLACADA p/BAO
HOJA de 2.10 mts.
2.40
VIDRIO TEMPLADO
HOJA de 2.10 mts.
P-02
04
0.70
P-03
01
0.80
OBSERVACION
NPT +0.50
NPT +0.00
BLOQUE BSICO - 4 MODULOS DE VIVIENDA
01
0.80
2.10
CONTRAPLACADA VAIVEN
HOJA de 2.10 mts.
04
0.80
2.40
CONTRAPLACADA INTERIOR
HOJA de 2.10 mts.
CODIGO:
A-1
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU
1 de 1/2" @ 0.25
6.350
0.90
Hector Chumpitaz Ramirez
PLANO
PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA CONSTRUCCION DE CUATRO BLOQUES DE CINCUENTA

VIVIENDAS UNIFAMILIARES PARA EL PROGRAMA "MI VIVIENDA"
PLANO:
REV. 0 :
Todos los muros son de 10 cm. de espesor salvo se indique lo contrario
NOMBRE:
CODIGO:
CORTES Y ELEVACIONES
JUAN MANUEL ULLOA CLAVIJO

1984.1301.6.12
ESCALA:
1/50
AGOSTO 2005
PROFESIONAL:
A-4
3.200
0.900
0.400
0.600
1.00
1.40
0.30
0.20
0.35
0.20
DETALLE TPICO DE QUIEBRE

DE PLACAS (planta)
0.20
Longitud
3/8"
2.70
3/8"
10
0.30
2.60
0.10
1.05
3/8"
0.10
0.43
0.30
2.00
3/8"
1.82
2.60
12
0.10
2.60
0.10
0.30
2.60
10
0.10
6.25
0.30
0.30
2.60
0.10
estribo adicional
2.70
3/8"
0.83
3/8"
1.82
3/8"
2.70
3/8"
3.00
26
3/8"
10
3/8"
( PLANTAS )
3/8"
10
3/8"
3/8"
(1er. nivel)
3.40
Losa de techo 4-5/D-G

malla inferior
1.40
(1er. nivel)
3.40
3/8"
16
1/2"
0.10
6.55
0.10
3.80
27
1/2"
0.10
5.60
11
1/2"
0.10
2.60
23
0.10
2.60
0.10
1.60
11
0.30
6.65
2.60
Placa muro eje 3

(2do. nivel)
3.90
0.600
50
0.30
3/8"
0.40
1/2"
0.40
2.70
5/8"
0.50
2.60
3/4"
0.60
3/8"
3/8"
85
VERTICAL
2.70
3.75
10
70
3/4"
3/8"
3/8"
0.10
2.20
0.10
5.70
1/2"
2.60
Placa muro 1 eje 4

(2do. nivel)
2.70
1/2"
0.10
3.10
0.10
2.70
1/2"
0.30
2.60
Placa muro 2 eje 4

(2do. nivel)
1.70
0.10
1.40
13
1/2"
1.50
0.10
3.20
1/2"
3.30
0.10
0.10
0.50
Viga - 01
(1er. nivel)
14
3/8"
2.70
10
3/8"
3.50
3/8"
15
0.10
3.40
0.10
0.30
2.60
Placa muro 3 eje 4

(2do. nivel)
COLUMNA O VIGA
2.70
3/8"
10
0.10
0.65
0.10
1.45
2.70
11
1/2"
1.55
1/2"
2.80
5.60
5/8"
3.80
3/8"
2.70
10
3/8"
1.05
RECUBRIMIENTO
0.30
2.60
Placa muro eje 5

(2do. nivel)
0.10
2.70
0.30
6.10
0.10
0.10
22
3/8"
0.30
2.60
Placa muro eje 6

(2do. nivel)
0.30
2.00
3/8"
3.40
3/8"
0.83
3/8"
2.82
10
3/8"
1.05
3/8"
3.40
10
0.30
0.10
Losa de techo 1-6/A-E
6.50
(2do. nivel)
0.10
Losa de techo 2-6/E-G

(2do. nivel)
6.35
0.50
27
1/2"
1.50
27
1/2"
3.30
0.10
1.60
22
1/2"
1.55
0.10
5.10
1/2"
2.80
0.10
7.40
0.30
0.30
2.60
Placa muro ducto

(2do. nivel)
0.10
2.50
0.30
0.90
Escalera
arranque
0.10
0.10
12
3/8"
10
3/8"
COLUMNA O VIGA
2.70
EMPALME
3.30
31
3/8"
2.70
10
3/8"
8.00
11
3/8"
10
3/8"
1/2"
0.90
1/2"
2.50
1/2"
2.45
HORIZONTAL
1/4"
2.70
2.80
18
0.30
3/8"
0.40
1/2"
0.60
5/8"
0.70
1/4"
2 Cm
10 Cm
3/8"
3 Cm
10 Cm
DETALLE DE
DOBLADO DE ESTRIBOS
CUANDO SON VARILLAS DE DIFERENTE SE TOMARA

EL VALOR MAXIMO
3/8"

(2do. nivel)
4.60
3/8"
0.10
0.10
3.35
22
2.60
5.10
2.60
0.600
0.10
1/2"
1.45
1.55
1/2"
1.50
0.95
2.80
3/8"
0.85
0.10
2.70
0.10
1/2"
7.05
1/2"
7.00
3/8"
0.90
1/2"
1.60
1/2"
2.40
6.45
11
10
0.30
3/8"
1.15
3.40
3/8"
0.10
0.30
sobre eje A-A

(2do. nivel)
8.50
3/8"
26
3/8"
3.40
10
3/8"
2.20
2.60
0.10
1.60
3.35
0.10
0.10
10
10
3/8"
6.40
1.55
3/8"
Escalera
primer tramo
2.70
3/8"
FIERRO 1/2" @ 0.25

FIERRO 1/2" @ 0.25
0.50
0.50
1.80
32
0.90
2.60
0.10
0.45
0.30
0.10
3/8"
2.70
10
3/8"
0.85
2.40
0.90
0.10
3/8"
10
3/8"
3/8"
3.40
2.60
Placa muro 1 eje B

(2do. nivel)
1.15
0.10
0.60
0.30
0.10
10
3/8"
2.70
3/8"
0.30
0.30
0.101.20
1.15
0.95
0.10
1.15
0.30
1.00
0.10
0.45
1/2"
1/2"
26
3/8"
0.10
3/8"
0.85
3/8"
2.00
2.60
Placa muro 2 eje B

(2do. nivel)
0.10
0.60
0.30
10
3/8"
2.70
3/8"
0.90
PLANO:
NOMBRE:
0.90
1.00
10
0.30
3/8"
3.00
3/8"
3.40
2.60
Placa muro 3 eje B

(2do. nivel)
0.10
0.60
0.30
10
3/8"
10
15
0.10
3/8"
0.95
5/8"
3.40
2.60
Placa muro eje C

(2do. nivel)
0.10
0.10
15
3/8"
0.65
5/8"
3.40
Placa muro 1 eje D

(2do. nivel)
1.60
0.30
1.70
0.30
2.60
0.10
0.30
3/8"
2.70
3/8"
2.20
3/8"
2.70
10
3/8"
2.30
ESCALA:
1/50
AGOSTO 2005
1984.1301.6.12
ACERO
1PISO
1/2"
3/8",
5/8"
3/8",
1@ 0.05, 8@ 0.10
2@ 0.15 Rto.@ 0.20
LOSA DE TECHO PARA EL PRIMER NIVEL
5/8"
3/8",
1@ 0.05, 8@ 0.10
2@ 0.15 Rto.@ 0.20
3/8" - 1@ .05, 3 @ .10
3/8" - 1@ .05, 7 @ .10
3/8" - 1@ .05, 7 @ .10, resto
LOSA DEL PRIMER NIVEL Y AZOTEA
ESCALA:
1/50
AGOSTO 2005
1984.1301.6.12
0.550
2.000
NOMBRE:
0.650
C-3
CODIGO:
C-2
E-1

ESCALA:
CIMENTACION Y CORTES
CODIGO:
1/50
AGOSTO 2005
PROFESIONAL:
1984.1301.6.12
PLANO
E-3
N/A
AGOSTO 2005
1984.1301.6.12
CODIGO:
Jos Salinas Saavedra
E-2

PLANO:
NOMBRE:
REV. 0 :
ESCALA:
LOSA DEL PRIMER NIVEL Y AZOTEA
CODIGO:
1/50
AGOSTO 2005
PROFESIONAL:
1984.1301.6.12
E-3

PLANO:
NOMBRE:
REV. 0 :
CODIGO:
ESCALA:
CORTE DE FIEERO Y DETALLES CONSTRUCTIVOS
N/A
AGOSTO 2005
PROFESIONAL:
1984.1301.6.12

PLANO:
NOMBRE:
CODIGO:
INSTALACIONES ELECTRICAS
ESCALA:
1/50
AGOSTO 2005
1984.1301.6.12
CODIGO:
LEYENDA AGUA
.30
Curva
SIMBOLO
VIENE DE RED PUBLICA

A CARGO DE SEDALIB
TOMA DE
AIRE 1"
1"
0.40
Rect.100x50x55
40mmPVC-P
40mmPVC-P
25mmS/A
1/2"
20mmPVC-P
100x100x40
100x100x40
0.40
0.40
TELEFONO DE PORTERO
150x150x75
FACTOR
CARGA
INSTALADA DEMANDA
2700 w
2000w - 1.0
Resto - .35
0.8
1.0
1100 w
0.8
2800 w
TOTAL
FACTOR DE CARGA = 0.5
17300 w
ANTENA DE TV.
150x200x120
100x55x40
100x55x40
TODAS LAS CAJAS DE PASO, CONEXION O DERIVACION QUE SE ENCUENTREN A LA INTEMPERIE O EN ZONAS
DE JARDIN SERAN DE ALUMINIO O DE FIERRO FUNDIDO CON TAPA HERMETICA Y EMPAQUETADURA DE
NEOPRENE O HYPALON.
(15mm PVC-L / 2x2.5mm2TW )
TUBERIA EMPOTRADA EN PISO

PARA INTERCOMUNICADOR
(15mm PVC-L)
TUBERIA EMPOTRADA EN TECHO PARA TIMBRE

PARA ANTENA DE TELEVISION
(20mm PVC-P )
8.
LOS TABLEROS ELECTRICOS SE DEBERAN ARMAR DE MODO TAL QUE SE RESPETEN LAS SECUENCIAS DE FASE
INDICADAS EN EL DIAGRAMA UNIFILAR.
8.
CONDUNTOR A TIERRA
LAS ALTURAS DE INSTALACION INDICADAS EN LOS PLANOS Y LEYENDAS SE REFIEREN A LAS DISTANCIA
MEDIDA ENTRE EL NIVEL DEL PISO TERMINADO Y EL EJE DE LA CAJA CORRESPONDIENTE
11.
TODOS LOS INTERRUPTORES DE TABLEROS SERAN AUTOMATICOS TERMOMAGNETICOS TIPO NO FUSE (CIRCUIT
BREAKER), PARA UNA TENSION NOMINAL DE 230VAC-60HZ, DE LAS CAPACIDADES Y PODER DE RUPTURA
INDICADAS EN EL DIAGRAMA UNIFILAR.
12.

- TODA MONTANTE DE DESAGUE TERMINARA EN VENTILACION Y SE ELEVARA 0.50 m. SOBRE EL ULTIMO NIVEL AL QUE LLEGUE.
REV. 0 :
NOMBRE:
CODIGO:

1984.1301.6.12
- SISTEMA DE ANTENA DE TV
- TODA VENTILACION LLEVARA SOMBRERETE DE VENTILACION.

- LA PENDIENTE DE DESAGUE SERA COMO MINIMA DE 1% PARA TUBERIAS
DE
4"
Y DE 1.5% PARA TUBERIAS DE 2"
Y 3".
ESCALA:
1/50
EN GENERAL LOS INTERRUPTORES INDICADOS EN EL DIAGRAMA UNIFILAR DEBERAN TENER "FILIACION" ENTRE
SI, DE MODO DE ASEGURAR UNA CORRECTA DISCRIMINACION DE FALLA Y SELECTIVIDAD DEL SISTEMA DE
TODAS LAS CAJAS DE PASO, CONEXION O DERIVACION SERAN DE FIERRO GALVANIZADO CON UN ESPESOR
DE PLANCHA MINIMO DE 1.5mm. UNA VEZ INSTALADAS LAS CAJAS Y ANTES DEL CABLEADO ESTAS SE
PINTARAN EN SU INTERIOR CON DOS MANOS DE PINTURA ANTICORROSIVA GRIS.
14
LOS DETALLES Y ESPECIFICACIONES QUE NO FIGURAN EN PLANOS DEBERAN SER COORDINADOS EN OBRA
CON LOS PROVEEDORES DE LOS EQUIPOS CORRESPONDIENTES. COMO BOMBA DE AGUA, BOMBA DE
DESAGUE, CONTROL DE NIVEL Y TABLEROS DE CONTROL DE BOMBAS.
15.
PARA LA EJECUCION DE LA OBRA DEBERAN VERIFICARSE CUIDADOSAMENTE LOS PLANOS DE ARQUITECTURA,

ESTRUCTURAS E INSTALACIONES SANITARIAS.
16.
EL NUMERODE POLOS INDICADO EN CADA DIAGRAMA DE TABLERO DE DISTRIBUCION CORRESPONDEN A LAS

NECESIDADES DE CADA TABLERO, SIN EMBARGO DEBERAN ADECUARSE AL NUMERO DE POLOS EXISTENTES
AGOSTO 2005
PROFESIONAL:
Oscar Amao Zapata
IE-1
3/4"
1/2"
EMPALME CON
VENTILAC. VIENE
Y SUBE 2"PVC
MEDIDOR
3-1x16mm2THW+1x10mm2(T)
35 mm PVC-P
400x400x12
3-1x2.5mm2-TW-15mm PVC-L
7.
LOS TABLEROS SE FABRICARAN CON PLANCHA DE FIERRO LAMINADO EN FRIO LAF DE 1.5mm DE ESPESOR
MINIMO, PREVIAMENTE SERAN ARENADOS Y PINTADOS CON 2 MANOS DE PINTURA ANTICORROSIVA Y DOS DE
8.
TODOS LOS TERMINALES Y CONECTORES A EMPLEARSE DEBERAN SER DE COBRE ESTANADO, APLICADOS CON
PRENSA HIDRAULICA PARA LOS CALIBRES DE 6mm2 Y MAYORES, Y CON HERRAMIENTA PRENSACABLES PARA
BAJA 4"PVC
1x16mm2(T)
20 mm FG
1/2"
1/2"
1/2"
VALVULA
COMPUERTA
TANQUE
ELEVADO
1"
NPT.+5.30
SALIDA DE AGUA CALIENTE

1/2" CPVC
AZOTEA
INGRESO DE AGUA FRIA

1/2"PVC
1"
BAJA 4"PVC
NPT.+2.70
DESAGE - SEGUNDO NIVEL
UNION UNIVERSAL
TOMA DE AIRE 1"

BAJA ALIMENTACION 1.1/4"
1/2"
2"
EMPALME CON
VENTILAC. VIENE
Y SUBE 2"PVC
ESQUEMA DE ACOMETIDA AL TABLERO
AGUA - SEGUNDO NIVEL
LOS DE MENOR CALIBRE. NO SE ACEPTARAN TERMINALES Y CONECTORES DE PRESION O SOLDADOS.
det. de calentador electrico
SEGUNDO PISO
ESQUEMA DE MONTANTE DE ALIMENT.AGUA FRIA
1"
NPT.
VALVULA CHECK
MONTANTE DESAGUE
BAJA 4"
1/2"
AGUA CALIENTE
LLEGA 3/4"PVC
100 mm PVC-P
ACOMETIDA SUBTERRANEA
A CARGO DE CONCESIONARIO
ACABADO.
VALVULA
DE PURGA
VALVULA DE
SEGURIDAD
AGUA Y DESAGE - AZOTEA
1/2"
EMPALME CON
VENTILAC. VIENE
Y SUBE 2"PVC
2"
PRIMER PISO
NPT.0.00
2-1x4mm2-TW+1#2.5mm2(T)-20mm PVC-L
SALVO INDICACION EXPRESA, LA TUBERIA DE CLASE PESADA (PVC-P) SE UTILIZARAN EN LOS
ALIMENTADORES DE TABLEROS
SALVO INDICACION EXPRESA, LOS CALIBRES MINIMOS DE CONDUCTORES A UTILIZAR EN LOS SISTEMAS DE
ALUMBRADO SERA DE 2.5mm2-TW. Y TOMACORRIENTES SERA DE 4mm2-TW.
DESFOGE y TOMA
DE AIRE 2"
1/2"
wh
SALVO INDICACION EXPRESA, PARA LOS ENTUBADOS DE TOMACORRIENTES EN LAS QUE NO SE INDIQUEN
EL CALIBRE DE LOS CONDUCTORES Y EL DIAMETRO DE LAS TUBERIAS, ESTOS CORRESPONDERAN AL
SIGUIENTE ARREGLO:
5.
6.
TANQUE ELEVADO
CAP.=0.600m3
1/2"
1/2"
4.
1/2"
TD-1
3x16mm2TW+1x10mm2/T
35 mm PVC-P
PRIMER PISO
3/4"
PLANO

REV. 0 :
LLEGA IMPULSION
1"PVC
SALIDA DE ALIMENTAC.
A SERVICIOS 1"
VENTILACION 2"PVC
MONTANTE
AGUA 1"PVC
SEGUNDO PISO
15mm PVC-L
20mm PVC-P
PLANO:
- LA RED DE DESAGUE SE PROBARA A TUBO LLENO DURANTE 24 HORAS

COMO MINIMO NO DEBIENDO PRESENTAR FUGA ALGUNA.
VENTILACION 2"PVC
3-1x16mm2THW+1x10mm2(T)
35 mm PVC-P
S/E
20mm PVC-L
15mm PVC-L
PLANO
VENTILACION 2"PVC
AZOTEA
DETALLE DE GRAMPA
15mm PVC-L
- SISTEMA DE TELEFONOS EXTERNO
SALVO INDICACION EXPRESA, PARA LOS ENTUBADOS DE ALUMBRADO EN LAS QUE NO SE INDIQUEN EL
CALIBRE DE LOS CONDUCTORES Y EL DIAMETRO DE LAS TUBERIAS, ESTOS CORRESPONDERAN AL SIGUIENTE
ARREGLO:
EN EL MERCADO (12, 18, 24 POLOS).
INSTALACIONES ELECTRICAS
- SISTEMA DE ALUMBRADO
- SISTEMA DE TOMACORRIENTES
- SISTEMA DE INTERCOMUNICADORES Y TELEFONOS PORTERO
3.
PROTECCION.
13.
INTERRUPTOR DE HORARIO
VARIOS - SEGUNDO NIVEL
PLANO:
TODAS LAS TUBERIAS EMPOTRADAS SERAN DE CLORURO DE POLIVINILO, CLASE PESADA (PVC-P) O CLASE
LIVIANA (PVC-L) SEGUN NORMAS DE FABRICACION ITINTEC N 399-006, SE UTILIZARAN ACCESORIOS Y
ELEMENTOS DE UNION RECOMENDADA POR LOS FABRICANTES.
2. SALVO INDICACION EXPRESA, EL DIAMETRO MINIMO DE TUBERIAS A UTILIZAR ES COMO SIGUE:
LAS CAJAS DE TOMACORRIENTES EN DONDE LLEGUEN 3 TUBOS DE 15mmCL o 2 TUBOS DE 20mmCL

SERAN DE 100x100x55mm CON TAPA 1 GANG.
10.
TUBERIA EMPOTRADA EN PISO PARA TELEFONO
IH
TOMACORRIENTES - SEGUNDO NIVEL
ESPECIFICACIONES TECNICAS
1.
EL CABLE DE LA RED DE TIERRA PODRA SER CON AISLAMIENTO TW O DESNUDO.

PARA LA IDENTIFICACION DE ALIMENTADORES Y CIRCUITOS DERIVADOS EN LOS CUALES NO SE INDIQUE EL
CABLEADO CORRESPONDIENTE, DEBERA RECURRIRSE AL DIAGRAMA UNIFILAR.
LOS EMPALMES Y DERIVACIONES DE CONDUCTORES SE EFECTUARAN SOLAMENTE EN LAS CAJAS DE SALIDA
O DE PASE Y SE EJECUTARAN CON UNA VUELTA DE CINTA DE JEBE AUTOVULCANIZANTE Y DOS VUELTAS
DE CINTA VINILICA.
7.
1"
TV
EL PRESENTE PROYECTO CONTEMPLA LA INSTALACION DE 1 POZO DE TIERRA. EL VALOR DE LA RESISTENCIA

DE LA RED DE TIERRA NO DEBERA SER MAYOR DE 10 OHMIOS. SI CON UN POZO NO SE CONSIGUE ESTE
VALOR SE DUPLICARA LA DOSIS DE SANICK GEL, DE LO CONTRARIO SE CONSTRUIRA UN POZO ADICIONAL.
TODAS LAS PARTES METALICAS DE ARTEFACTOS, EQUIPOS ELECTRICOS Y CUALQUIER OTRO NO SUJETO A
TENSION ELECTRICA DEBERAN SER CONECTADOS A TIERRA POR MEDIO DE TERMINALES.
4.
5.
6.
1"
BAJA 20mmPVC-P
VA A 1er. PISO
baja del centro q
SALVO INDICACION EXPRESA TODOS LOS CONDUCTORES QUE CONTEMPLA EL PRESENTE PROYECTO SERAN
UNIPOLARES DE COBRE ELECTROLITICO DE 99% DE CONDUCTIBILIDAD. CON AISLAMIENTO TERMOPLASTICO
TIPO THW PARA ALIMENTADORES DE TABLEROS Y TW PARA CIRCUITOS DERIVADOS Y LOS CONDUCTORES
IGUALES O SUPERIORES A 6 mm2 SERAN CABLEADOS.
2.
3.
TECNICAS
- LAS TUBERIAS Y ACCESORIOS PARA DESAGUE SERAN DE PVC - SAL

SALVO LAS INDICADAS EN EL PLANO.
3/4"
Vol.= 600 cc
Varilla de cobre electrolitico

de 2.40m x 1/2"
NOTAS GENERALES
1.
TECHO
2"
.20
MONTANTE DE AGUA
VA A SERV. 1"
Cable de cobre
electrolitico 1x10mm2
2.20
0.40
0.40
VER NOTAS
GENERALES
(NOTA N 14)
NUMERO DE CONDUCTORES EN EL CIRCUITO

r
ALUMBRADO - SEGUNDO NIVEL
Electrodos
ESPECIFICACIONES
13245 w
CARGA A CONTRATAR = 8,650 w
TIPO DE SUMINISTRO: RESIDENCIAL TRIFASICO
1.40
1.80
Borde Superior
4"
Ss
100x55x40
ver detalle
CAJA DE REGISTRO
2.00
INDICADA
REGISTRO ROSCADO DE BRONCE

EN TUBERIA. COLGANTE
1"
Rect.100x50x55
SALIDA PARA EXTRACTOR DE VENTILACION FORZADA
TUBERIA EMPOTRADA EN TECHO Y PARED
TRAMPA "P"
1/2"
Rect.100x50x55
CAJA DE PASE Y EMPALME

PARA TV. POR CABLE
TABLERO DE CONTROL DE ELECTROBOMBAS
CONTROL DE NIVEL DE TANQUE
POZO DE TIERRA
EX
SUBE/BAJA 20mmPVC-P
Timbre
TUBERIA DE VENTILACION
CODO 45
REGISTRO ROSCADO DE BRONCE EN PISO
Niv.Tapa
Dimension
Niv.Fondo
3/4"
4"
CAJA DE PASE PARA

TABLERO TERCER NIVEL
1/2"
AGUA - PRIMER NIVEL
2"
Sp S2q
Sr
C-2
TIMBRE DE CAMPANILLA
SALIDA PARA ANTENA DE TELEVISION
SALIDA PARA ELECTROBOMBA Y FUERZA
SUBE/BAJA 20mmPVC-P
Telefono
BAJA 20mmPVC-P
VA A 1er. PISO
TUBERIA DE DESAGUE P.V.C.
RAMAL "YEE"
DET. DE TANQUE ELEVADO
SUBE IMPULSION 1"

ALIMENTACION.
3/4"
EMPALME CON
VENTILAC. VIENE
Y SUBE 2"PVC
VIENE 4"PVC
DESAGE - PRIMER NIVEL
(Ver Notas N2)
2"
IF
So
Sn
EMPALME CON
VENTILAC. VIENE
Y SUBE 2"PVC
Resistencia = 10 ohm
4"
TV
SUBE/BAJA 20mmPVC-P
TV-CABLE
Sl
l
m
DESCRIPCION
TUBERIA DE DESAGUE P.V.C. COLGANTE
ALIMENTACION
DET. DE TANQUE ELEVADO

1/2"
1/2"
INTERCOMUNICADORES Y
DETALLE POZO DE TIERRA
3/4"
4"
ESQUEMA DE MONTANTES DE TELEFONO
0.80
700 w
6400 w
Grampa
TV
TV
Sm
SIMBOLO
VIENE IMPULSION
1.1/2" RED PUBLICA
ALIMENTACION
GENERAL 1.1/4"
VA A SERVICIOS
TUBERIA DE DESAGUE C.N.S.
1/2"
2"
2"
Sum.2"
0.15
2000 w
245 w
.35
1100 w
3500 w
DESAGUE
1/2"
PRIMER PISO
15mmPVC-L
35mmS/A
MAXIMA
DEMANDA
2000 w
8000 w
CALENTADOR (80Lts.)
IMPULSION 1"
Rect.100x50x55
108m2 x 25w/m2
CARGAS MOVIL
COCINA ELECTRICA
LAVADORA
1.40
En chapa
de puerta
SALIDA PARA CHAPA ELECTRICA
PULSADOR PARA TIMBRE
AREA x CARGA
ALUMBRADO Y
TOMACORRIENTES
4"
35mmS/A
DESCRIPCION
MEDIDOR DE CONSUMO
LEYENDA DESAGUE
AGUA CALIENTE
LLEGA 3/4"PVC
1/2"
TV
15mmPVC-L
NPT.0.00
0.40
INDICADA
INDICADA
NTT. LOSA DE CIMENTACION
350x250x100
2.50
CALCULO DE MAXIMA DEMANDA TD.-1,2,3,4
0.40
Rect.100x50x55

PARA INTERCOMUNICADOR
PARA TELEFONO EXTERNO
3/4"
SALIDA PARA INTERCOMUNICADOR
4"
2.20
INDICADA
SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO
iMPULSION 1.1/2"
1/2"
EMPALME CON
VENTILAC. VIENE
Y SUBE 2"PVC
15mmPVC-L
VARILLA DE COBRE DE
1/2" x 2.40m. DE LONG.
TABLERO DE 18 POLOS
0.60
Oct.100x40
CAJA CUADRADA DE PASE Y EMPALME
NTT. Azotea
1/2"
2"
RESERVA
DIAGRAMA UNIFILAR DE TD
500x500x150
Oct.100x40
CAJA DE PASE Y EMPALME EN PARED
2"
SALIDA PARA COCINA ELECTRICA
.10
Electrodos
NTT. Azotea
2"
VARIOS - PRIMER NIVEL
M
1.00
MONTANTE
AGUA 1"PVC
SEGUNDO PISO
4"
TH
TOMACORRIENTES - PRIMER NIVEL
SALIDA DE
LIMPIEZA 2"
1.00
TV
15mmPVC-L
COMPACTADA TRATADA
CON SANICK GELD
C7
1.40
1.40
1.40
VALVULA CHECK
20mmPVC-P
100x100x40
VIENE 4"PVC
S1q
sube centro q
DESCRIPCION
RAMAL TEE CON BAJADA
VALVULA COMPUERTA
350x250x100
100x100x40
ALIMENTACION A SERV.1"
1.40
Rect.100x50x55
Rect.100x50x55
Rect.100x55x40
DETALLE DE ACOMETIDA
AEREA DE TELEFONO Y TV.
TIERRA CERNIDA Y
1"
0.40
0.40
Rect.100x50x55
INTERRRUPTOR UNIPOLAR
INTERRUPTOR DE CONMUTACION
0.15
0.15
CONEXION DE COBRE
2-1x4mm2 TW +1x4mm2(T)- 15mm PVC-L
UNION UNIVERSAL
Vol.=0.6m3
1"
Rect.100x50x55
Rect.100x50x55
SALIDA PARA EXTRACTOR
INTERRRUPTOR BIPOLAR BLINDADO

HERMETICO, GRADO DE PROTECCION IP-55
3x6mm2 TW +1x 4mm2(T) - 20mm PVC-P
CALENTADOR
TOMACORRIENTES 1er./2do. PISO
RAMAL TEE CON SUBIDA
Niv. Arranque.+6.54
.80
VALVULA
COMPUERTA
3/4"
TOMACORRIENTE MONOFASICO SIMPLE

A PRUEBA DE AGUA
CON PUESTA A TIERRA
2x20A
1"
S
S3
2x20A
ESC. 1/12
C6
ALUMBRADO - PRIMER NIVEL
Vol.=0.6m3
.10
40mmPVC-P
MOMTANTE DE AGUA
C-4
Sa
COCINA ELECTRICA
GRAMPA DE
C5
TUBERIA DE AGUA CALIENTE - CPVC
CODO 90
RAMAL "TEE"
Niv. Parada +6.94
Niv. Arranque.+6.54
.80
SUBE IMPULSION 1"
ALIMENTAC. RED
SEDALIB
0.40
3/4"
C4
CODO 90
.40
Niv. Parada +6.94
AZOTEA
40 mm PVC
0.50
1 x 10 mm2 - 20mm FG
3/4"
C-5
Sj
0.40
1.20
IMPULSION
SALIDA DE
REBOSE 2"
.40
1/2"
Vol.= 600 cc
CONTROL
DE NIVEL LLEGA 1.1/2"
N.F. -0.60
ACOMETIDA AEREA TELEFONO

(VER DETALLE)
.30
TOMACORRIENTE COCINA
3/4"
T
SUBE/BAJA 20mmPVC-P
Timbre
C-3
C-1
2-1x2.5mm2 TW - 15mm PVC-L
ALUMBRADO 2do.PISO
3/4"
PA
C-6
C-2
Si
Sk
ALUMBRADO 1er. PISO
3/4"
Sh
h
Rect.100x50x55
Rect.100x50x55
3x30A
1/2"
2.20
TOMACORRIENTE A 1.20 m. SOBRE N.P.T.
2x20A
3/4"
SUBE/BAJA 20mmPVC-P
Telefono
SUBE 20mmPVC-P
VA A 2do. PISO
2x20A
1/2"
SUBE 20mmPVC-P
VA A 2do. PISO
2x15A
40mmPVC-P
220V
TV
Sb
Sg
C3
4"
Oct.100x40
3x60A
4"
SALIDA PARA ARTEFACTO EN PARED
C2
3-1x16mm2THW + 1x10mm2(T)
35 mm PVC-P
10KA
techo
SOMBRERO DE
VENTIL. 2"
Dim. 12"x24"
N.T. 0.00
.20
ACOMETIDA AEREA TV-CABLE

(VER DETALLE)
C1
1.20
techo
CONTROL
DE NIVEL
Nivel Azotea
ALTURA (m.)
1.80
Borde Superior
TUBERIA DE AGUA FRIA - PVC C10
MEDIDOR DE CONSUMO
.20
.40
A
INSTALACION
CAJA (mm.)
segun N circ.
Oct.100x40
Oct.100x40
3/4"
m=1%
ARTEFACTO EMPOTRADO EN TECHO
4"
SALIDA PARA ARTEFACTO EN TECHO
4"
DESCRIPCION
TABLERO GENERAL EMPOTRADO EN MURO
4"
MEDIDOR
w-h
4"
L
SIMBOLO
SUBE/BAJA 20mmPVC-P
TV-CABLE
REBOSE 2"
Fe. Const.
1/2"
acometida
3Sd,e,f
ESCALA:
A-3
1/50
AGOSTO 2005
1984.1301.6.12
NOMBRE:
CODIGO:
INSTALACIONES ELECTRICAS - DETALLES

1984.1301.6.12
ESCALA:
1/50
AGOSTO 2005
PROFESIONAL:
Oscar Amao Zapata
IE-2
3/4"
MEDIDOR DE CONSUMO
PLANO

VIENE DE RED PUBLICA

A CARGO DE SEDALIB
PLANO:
REV. 0 :
NOMBRE:
CODIGO:
AGUA Y DESAGE - REDES Y ESPECIFICACIONES

1984.1301.6.12
ESCALA:
1/50
AGOSTO 2005
PROFESIONAL:
Luis Lazo Barrenechea
IS-1
INSTALACIONES ELECTRICAS - DETALLES

1984.1301.6.12
ESCALA:
IE-1
PLANO
A-4

PLANO:
NOMBRE:
CODIGO:
CORTES Y ELEVACIONES
ESCALA:
1/50
AGOSTO 2005
1984.1301.6.12
PLANO
Sc
PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL Y AZOTEA
PLANO

PLANO
NOMBRE:
A-2
PLANO
NOMBRE:

PLANO
PLANO:
A-1
PLANO
1/50
AGOSTO 2005
PLANO:

PLANO
PLANO:
NOMBRE:
REV. 0 :
ESCALA:
1/50
AGOSTO 2005
ESCALA:
1984.1301.6.12

0.100
DETALLE VIGA 01 (0.10 X 0.40)
ENSANCHE MURO INTERIOR
CORTE DE FIEERO Y DETALLES CONSTRUCTIVOS
ARQUITECTURA Y DISTRIBUCION DE MODULOS
1.500
ESCALA:
1984.1301.6.12
CODIGO:
0.800
NOMBRE:
PLANO:
1.800
DISTRIBUCION DE BLOQUES Y CUADROS DE AREAS
PLANO:
@ .25
LOSA DE TECHO PARA EL SEGUNDO NIVEL
1@ 0.05, 8@ 0.10
2@ 0.15 Rto.@ 0.20
Muro 3 sobre el eje 4
CANTIDAD
CODIGO:
E-2
NOMBRE:
CODIGO:
1.000
PLANO
NOMBRE:
PLANO
1 de 5/8"
2.40
ESTRIBOS
PLANO:
1.00
10
PLANO:
0.30
2.40
0.45
0.90
2.70
3/8"
2.40
0.55
0.90
0.10
CIMENTACION Y CORTES
1.00
2.40
0.90
0.30
0.10
0.10
Placa muro 2 eje 4

(1er. nivel)
E-1
DETALLE DE LOSA DE TECHO h=0.20
1.70
CODIGO:
3.40
0.75
0.90
0.10
Placa muro 1 eje 4

(1er. nivel)
PLANO
DETALLE DE LOSA DE TECHO h=0.12
2.65
1.15
2.40
0.90
0.10
0.30
Placa muro eje 3

(1er. nivel)
13.000

1.10
Escalera
segundo tramo
0.20
0.12
0.30
0.30
Placa muro 3 eje 2

(1er. nivel)
0.55
X ( cms )
1/2"
EMPALME
2.70
6.85
13
10
3.15
0.30
2.35
0.10
ESC. 1/25
ENSANCHE MURO PERIMETRICO
0.20
diam.
0.10
0.30
1.40
0.30
Placa muro eje G

(2do. nivel)
Placa muro eje 2

(2do. nivel)
0.10
E - 050
E - 060
E - 070
Cantidad
2.60
0.65
0.10
Placa muro eje E

(2do. nivel)
Placa muro eje 1

(2do. nivel)
0.500
0.40
0.40
0.20
0.55
E - 020
E - 030
ALBAILERIA
Losa de techo 1-5/C-E

(1er. nivel)

(1er. nivel)
2.35
Placa muro 2 eje 2

(1er. nivel)
13.100
0.10
SUELOS Y CIMENTACIONES
0.60
1.05
Placa de muro
1 de 1/2" @ 0.25
0.10
DISEO SISMO RESISTENTE
0.60
0.85
2.40
DE COLUMNAS Y PLACAS
C-1
C-2
C-3
DIMENSION
0.65
Kg / m2
Kg / m2
CONCRETO ARMADO
Losa de techo 1-6/A-C

(1er. nivel)
Losa de techo 1-2/B-E

malla inferior
2.40
7.90
0.30
Kg / m2
0.27
: 150
: 200
: 300
CARGAS
1.30
4.00
0.90
0.90
0.90
1.60
REGLAMENTO NACIONAL DE ESTRUCTURAS
0.60
2.00
3.40
0.90
0.30
CAPACIDAD PORTANTE : 1.2 Kg/cm2
0.20
1.70
3.40
3/8"
0.30
0.30
0.90
0.30
Placa muro eje G

(1er. nivel)
Placa muro eje 1

(1er. nivel)
Placa muro 1 eje 2

(1er. nivel)
1 de 1/2" @ 0.25
: 2.5 cm
2.80
3.40
1.82
SEGUNDO TRAMO
: INDICADA EN LOS PLANOS DE ALIGERADOS
TERRENO
8.00
3.40
2.40
ESPECIFICACIONES DE DISEO YCONSTRUCCION :
0.20
2.30
3.40
3/8"
3/8"
3/8"
3/8"
0.75
CUADRO
: 2.0 cm
TIPO
ESC. 1/25
3/8"
3/8"
10
10
0.30
0.43
0.65
0.10
: 2.5 cm
SOBRECARGAS : S/C
Corte de fierro
Placa muro 2 eje D

(2do. nivel)
3.40
3/8"
3/8"
1/2"
1/2"
2.40
0.10
0.10
0.600
LOSA MACIZA.
1/2"@ 0.20m.
: 4.0 cm
VIGAS PERALTADAS Y COLUMNAS
ESCALERA
2.45
3.40
3.30
3/8"
3/8"
3/8"
1/2"
2.40
0.90
0.90
0.10
0.10
Placa muro eje F

(1er. nivel)
1/2"@ 0.20m.
RECUBRIMIENTOS
RESTO
Elemento
Longitud
1/2"
1/2"
3/8"
1/2"
RECUBRIMIENTO
0.90
0.10
Placa muro 3 eje D

(1er. nivel)
Placa muro eje E
NO USAR FIERRO LISO O ALAMBRE #8 PARA ESTRIBOS
ESCALERAS Y LOSA DE TECHO

LOSA DE CIMENTACIN
AZOTEA
N.F.P.
3.40
10
(1er. nivel)
3/8" @0.25
VIGAS CHATAS
13.100
3/8"
10
0.30
0.30
0.10
0.10
2.700
ACERO REFUERZO
:
fy = 4200 Kg/cm2
TODAS LAS VARILLAS DEBERAN SER CORRUGADAS
CIMENTACIN
PLANTILLA DE CORTE DE FIERRO
diam.
5/8"
11
0.60
1.05
2.40
4.800
2.400
0.600
.13
.15
10
30
10
2.40
0.60
0.85
0.90
0.30
Placa muro 2 eje D

(1er. nivel)
.20
1/2" @ 0.25
1/2" @ 0.25
.25
1/2"@ 0.20m.
: f'c = 175Kg/cm2
10
11
0.30
2.40
2.50
0.90
Zapata C3
2.40
0.90
0.10
1/2"@ 0.20m.
.175
: f'c = 175 Kg/cm2
CONCRETO LOSAS VIGAS Y COLUMNAS

NO ESPECIFICADAS
0.30
2.40
7.40
0.90
0.10
0.10
Zapata C2
1.40
0.30
Placa muro 1 eje D

(1er. nivel)
3/8" @ 0.25
1/2" @ 0.20
TECNICAS
(CEMENTO-HORMIGON)
CONCRETO ARMADO
CONCRETO LOSA CIMENTACION
10
2.70
0.90
0.10
0.30
0.30
Placa muro ducto

(1er. nivel)
3.40
1.90
2.40
1.400
1.40
1/2" @ 0.20
ESPECIFICACIONES
CONCRETO SIMPLE
Cantidad
2.40
0.90
0.10
0.30
Placa muro eje 6

(1er. nivel)
1.90
2.80
0.85
0.55
1.00
2.40
0.90
0.10
0.90
FALSO PISO : CONCRETO CICLOPEO 1:10

Y CALZADURAS
Placa muro 3 eje 4

(1er. nivel)
Placa muro eje 5

(1er. nivel)
3.40
3.40
3/8"
3/8"
1.70
0.90
0.10
Placa muro eje C

(1er. nivel)
1.050
1/2" @ 0.25
Corte de fierro
0.10
3.40
1.525
0.43
3/8"
3/8"
3/8"
3/8"
3/8"
3/8"
10
1.60
10
1.925
.90
Elemento
Longitud
3/8"
3/8"
3/8"
1/2"
0.10
0.10
11
1/2"@ 0.20m.
0.35
1/50
AGOSTO 2005
PROFESIONAL:
1984.1301.6.12
1 de 1/2" @ 0.25
3.100
3.600
0.750
2.300
1.500
0.10
0.30
Placa muro 2 eje B

(1er. nivel)
12
1.550
0.10
2.40
0.90
2.40
14
1.350
2 de 1/2" @ 0.25
1 de 1/2" @ 0.25
TRAMO
2.40
0.90
0.45
0.60
1/2" @ 0.30
N.F.P.
2.50
0.45
0.90
0.90
0.10
.10
diam.
2.35
0.10
0.10
0.10
2.40
0.90
0.90
0.10
0.30
ESC. 1/25
Cantidad
3.00
1.125
0.90
0.10
0.10
0.10
0.30
0.30
0.10
0.10
0.30
Placa muro 1 eje B

(1er. nivel)
2.600
PRIMER
Corte de fierro
0.30
0.30
Placa de muro
sobre eje A-A
(1er. nivel)
0.900
S/C = 200 Kg/m2

ESC. 1/25
DETALLE TIPICO DE ANCLAJE DE

COLUMNA EN LOSA MACISA
ESC. 1/25
fierro de 3/8" @ 0.25 Hz. y Vr.
Elemento
6.500
1 de 1/2" @ 0.25
13
1.600
1.550
DETALLE TIPICO DE ANCLAJE DE

PLACA EN LOSA MACISA
ESCALERA N 01
0.50
VIGA 01
0.600
0.40
1/2" @ 0.25
ESCALA:
PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL Y AZOTEA
0.23
2.700
0.40
0.12
0.750
D
3/8" @ 0.20
1/2"@ 0.20m.
3/8" @ 0.30
.15
RELLENO
6
6.500
0.10
VIGA 01
3.150
3.000
1 de 1/2" @ 0.25
7.950
15.900
0.900
1.600
.250
.175
.10
2 de 1/2" @ 0.25
1/25
.10
.10
0.450
1.450
2 de 1/2" @ 0.25
.10
1.600
.10
.25
0.050
.25
6
1.000
2.35
0.600
2 de 1/2" @ 0.25
1.500
0.650
1.150
ESCALA
0.750
1.450
1 de 1/2" @ 0.25
1.300
B
C
.10
4.800
0.900
1.150
0.450
2.700
3.600
0.650
2.500
6.500
0.20
3.600
1/2" @ 0.25
0.650
0.950
0.550
0.600
1.600
1.600
0.750
1.600
0.850
3
1.700
3.900
.10
1/2"@ 0.20m.
DET. DE ESCALERA
1.800
0.050
2
1.450
1.150
ESCALA 1/25
.10
1.550
CODIGO:
ENCUENTRO EN NUDOS SIN COLUMNAS
DETALLE DE ARRANQUE
ESCALERA
ZAPATA C3
de 1/2" @ 0.20 Hz. y Vr.

fierro de 1/2" @ 0.20 Hz. y fierro
Vr.
1.25
1.000
1.400
1.300
A-3
NOMBRE:

1 1/2" @ 0.30
(VERTICAL)
REC. LIBRE 0.075

REC. LIBRE 0.075
0.95
0.700
0.700
2.300
1.600
RELLENO DE
CONCRETO POBRE
N.F.P.
0.100
0.100
1.150
3.150
1/2" @ 0.25
h=0.40
ZAPATA C2
1.550
PLANO
PLANO:
REV. 0 :
h=0.40
6.550
1/2" @ 0.25
C3
1/2" @ 0.30
0.400
0.700
0.900
A-2
1/50
AGOSTO 2005
PROFESIONAL:
1984.1301.6.12
NPT +0.00
CORTE B-B
6
1.000
1.500
2.350
0.700
1.400
ESCALA:
CORTE LONGITUDINAL 2-2
PLANO

ARQUITECTURA Y DISTRIBUCION DE MODULOS
CODIGO:
NPT +0.10
COCINA
PLANO:
NOMBRE:
NPT +0.10
48.73 m
REV. 0 :
0.20
5
1.450
0.400
C2
NPT +0.00
AZOTEA
0.15
4
0.900
C1
0.275
1.800
1/50
AGOSTO 2005
PROFESIONAL:
1984.1301.6.12
1 de 1/2" @ 0.25
3
1.700
1.600
1/2" @ 0.25
0.550
2
1.450
1.125
0.600
0.950
ESCALA:
NPT +0.50
NPT +0.10
CORTE LONGITUDINAL 1-1
SEGUNDO NIVEL
PLANO

DISTRIBUCION DE BLOQUES Y CUADROS DE AREAS
NOMBRE:
PRIMER NIVEL
P-04
P-05
45.31 / 48.73 m
AREA TECHADA 1/2 piso
PLANO:
REV. 0 :
NPT +0.00
CORTE A-A
ELEVACION POSTERIOR
SEGUNDO NIVEL
1.050
6.50
LP
V
NPT +0.10
NPT +0.00
1.40
1.35
MODULO BASICO
1.925
16,900.00 m2
10,335.00 m2
5.05
B-02
B-01
NPT +0.10
10
9
8
2.50
1
PRIMER NIVEL
22,165.00 m2
Area Neta Habitable

Area Util para Viviendas
V-05
A-49
A-50
NPT +0.50
11
10
9
8
2.40
2
MODULO BASICO
10,335.00 m2
CUADRO DE AREAS
Area Bruta del Terreno
13.00
A-02
A-01
NPT +0.50
12
11
5
4
V-07
V-03
2.50
1
2,583.75 m2
16,900.00 m2
1.30
2,583.75 m2
4,225.00 m2
200
V-04
2,583.75 m2
4,225.00 m2
50
D
Totales
Densidad Neta Proyectada
D-06
D-05
P-03
Area ocupada
4,225.00 m2
50
50
PARQUE
0.600
D-40
D-10
NPT +2.50
CLOSET
0.600
D-39
D-11
C-41
AVENIDA 2
162.50
AVENIDA 1
D-38
D-12
C-40
NPT +5.02
NPT +2.62
NPT +2.50
0.400
Manz.
B
D-36
D-37
D-13
C-39
C-10
NPT +5.14
NPT +5.02
NPT +2.62
13
12
15.90
D-35
D-14
C-38
C-12
C-11
B-41
2.60
D-33
D-15
C-37
C-13
B-40
2.50
D-34
D-16
C-36
C-14
B-38
B-39
1.65
C-18
C-15
B-37
B-10
NPT +6.94
NPT +5.14
14
13
5.05
D-17
C-35
B-34
B-12
B-11
15.90
B-33
B-16
A-40
A-41
26.00
B-18
B-17
B-13
A-39
1.80
D-18
C-34
C-16
B-36
B-14
A-38
A-36
2.30
C-33
C-17
B-35
B-15
A-37
A-35
1.55
A-34
A-10
0.50
A-33
A-12
A-16
A-11
NPT +6.94
NPT +5.02
NPT +2.50
11
10
3.20
A-18
A-14
A-13
NPT +6.94
NPT +2.62
12
P-05
10
P-02
A-15
13.00
14
13
3.05
7.95
P-02
V-03
A-17
13.00
1.50
PLANO DE UBICACIN
ESCALA 1:10,000
0.600
D-32
0.600
D-31
D-19
0.600
D-20
C-32
P-05
6.35
C-31
C-19
P-05
1.70
13
3.60
C-20
B-32
0.50
0.80
2.30
B-31
B-19
1.45
B-20
A-32
0.60
0.50
P-02
0.80
NM
A-31
NPT +5.14
1.55
1.60
P-02
A-20
V-06
13.00
1.30
A-19
2.35
V-05
E
PARQU
XYZ
DA
AVENI
0.900
D-30
6.35
D-26
3.20
D-25
3.20
D-29
D-21
6.35
D-28
D-22
C-30
2.95
C-26
0.65
C-25
3.60
D-27
D-23
C-29
C-21
3.00
D-24
C-28
C-22
B-30
1.50
B-26
0.90
B-25
3.60
C-27
C-23
B-29
B-21
3.00
C-24
B-28
B-22
A-30
2.00
B-27
B-23
A-29
P-01
DA
B-24
A-28
AVENI
DA
26.00
AVENI
136.40
A-26
A-27
A-22
A-21
V-01
ABC
DA
AVENI
AVENIDA ABC
26.00
A-25
A-24
A-23
1/50
AGOSTO 2005
IE-2
PLANO

PLANO:
NOMBRE:
CODIGO:
AGUA Y DESAGE - REDES Y ESPECIFICACIONES

1984.1301.6.12
ESCALA:
1/50
AGOSTO 2005
IS-1
Tesis para optar el titulo de Ingeniero Civil

Planeamiento Integral de la Construccin de Cuatro Bloques de Cincuenta Viviendas Unifamiliares par
Partida
Und
Medidas
a
h/L
Parcial

m2
6.55
7.95
208.29
m2
6.55
7.95
208.29
6.55
7.95
0.35
72.90
m3
0.70
0.95
0.20
0.53
0.70
1.15
0.20
0.64


2.03.03.01
2.03.03.02

23.26
3
0.275
0.35
6.55
2.52
0.275
0.35
7.95
3.06
2.03.03.03
0.275
0.35
3.00
1.16
2.03.03.04
muro 1 eje B
0.40
0.35
0.60
0.34
2.03.03.05
muro 2 eje B
m3
0.40
0.35
1.80
1.01
0.40
0.35
1.60
0.90
0.40
0.35
1.40
0.78
0.40
0.35
0.90
0.50
0.40
0.35
1.00
0.56
0.40
0.35
1.40
0.78
0.40
0.35
0.65
0.36
0.20
0.35
3.90
1.09
0.40
0.35
1.50
0.84
0.40
0.35
0.75
0.42
0.40
0.35
0.75
0.42
0.40
0.35
2.30
1.29
0.40
0.35
0.55
0.31
0.40
0.35
0.55
0.31
0.40
0.35
1.80
1.01
0.40
0.35
2.70
1.51
0.40
0.35
7.30
4.09
m3
6.550
7.95
0.05
2.03.03.06
2.03.03.07
2.03.03.08
2.03.03.09
2.03.03.10
2.03.03.11
2.03.03.12
muro eje C
muro 1 eje D
muro 2 eje D
muro 3 eje D
muro eje E
muro eje F
muro eje G
2.03.03.13
muro 1 eje 2
2.03.03.14
muro 2 eje 2
2.03.03.15
2.03.03.16
2.03.03.17
2.03.03.18
2.03.03.19
2.03.03.20
2.03.03.21
muro 3 eje 2
muros eje 3
muro 1 eje 4
muro 2 eje 4
muro 3 eje 4
muro eje 5
muro eje 6
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m

m3
6.55
7.95
0.35
4
-
10.41
23.26
72.90
ra el Programa "Mi Vivienda"
Bloques
Subtotal
Total
50
10,414.50
50
10,414.50
50
3,645.08
1,221.68
50
26.60
50
32.20
1,162.88
50 126.09
50 153.04
50
57.75
50
16.80
50
50.40
50
44.80
50
39.20
50
25.20
50
28.00
50
39.20
50
18.20
50
54.60
50
42.00
50
21.00
50
21.00
50
64.40
50
15.40
50
15.40
50
50.40
50
75.60
50 204.40
1,683.60
50
520.73
50
1,162.88
50
3,645.08

Partida
CONCRETO
h/L
Parcial

3.01 Solados
0.70
0.95
1.00
0.67
3.02 Veredas
1.00
5.05
0.20
1.01
0.40
5.05
0.15
0.61
Concreto (m3)
2.28

ENCOFRADO
p
h/L
-
Parcial
-
10.10
0.20
2.02
10.10
1.15
23.23
Encofrado (m2)
25.25

Partida
CONCRETO
a
h/L
0.95
0.20
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
Longitud Total
3/8"
1/2"

4.01 Zapatas
0.70
0.70
1.15
0.20
Concreto (m3)
0.13
0.16
0.29
0.20
0.20
Encofrado (m2)
1/2"
0.60
3.00
1/2"
0.85
3.40
1/2"
0.60
3.60
1/2"
1.05
4.20
14.20
Longitud segn (ml)

ratio kg/ml
0.58
1.02
total en kg
14.48
Partida
CONCRETO
a
h/L
7.95
0.20
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
Longitud Total
3/8"
1/2"

Pao 1
4.10
Pao 2
2.45
7.50
0.20
6.52
3.68
12.05
0.20
2.90
2.41
0.20
14
1/2"
8.55
119.70
1/2"
8.20
65.60
1/2"
4.80
9.60
25
1/2"
7.15
178.75
7.15
0.58
0.275
0.35
6.55
0.63
6.55
1/2"
7.15
0.275
0.35
7.95
0.77
7.95
0.35
0.35
2.29
2.78
1/2"
8.55
8.55
0.275
0.35
3.00
0.29
2.90
0.35
1.02
1/2"
6.60
13.20
viga muro 1 eje B
0.40
0.35
0.60
0.08
1/2"
2.62
5.24
viga muro 2 eje B
0.40
0.35
1.80
0.25
1/2"
2.62
15.72
viga muro eje C
0.40
0.35
1.60
0.22
1/2"
2.62
13.10
viga muro 1 eje D
0.40
0.35
1.40
0.20
1/2"
2.62
13.10
viga muro 2 eje D
0.40
0.35
0.90
0.13
1/2"
2.62
7.86
viga muro 3 eje D
0.40
0.35
1.00
0.14
1/2"
2.62
10.48
viga muro eje E
0.40
0.35
1.40
0.20
1/2"
2.62
10.48
viga muro eje F
0.40
0.35
0.65
0.09
1/2"
2.62
7.86
viga muro eje G
0.20
0.35
3.90
0.27
13
1/2"
2.62
34.06
viga muro 1 eje 2
0.40
0.35
1.50
0.21
1/2"
2.62
13.10
viga muro 2 eje 2
0.40
0.35
0.75
0.11
1/2"
2.62
7.86
viga muro 3 eje 2
0.40
0.35
0.75
0.11
1/2"
2.62
7.86
viga muro eje 3
0.40
0.35
2.30
0.32
1/2"
2.62
20.96
viga muro 1 eje 4
0.40
0.35
0.55
0.08
1/2"
2.62
5.24
viga muro 2 eje 4
0.40
0.35
0.55
0.08
1/2"
2.62
5.24
viga muro 3 eje 4
0.40
0.35
1.80
0.25
1/2"
2.62
15.72
viga muro eje 5
0.40
0.35
2.70
0.38
1/2"
2.62
23.58
viga muro eje 6
0.40
0.35
7.30
1.02
24
1/2"
2.62
62.88
Concreto (m3)
16.01
682.89
Encofrado (m2)
9.08
Longitud segn (ml)

ratio kg/ml
0.58
total en kg
1.02
696.55
Partida
CONCRETO
a
h/L
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
Longitud Total
3/8"
1/2"

placa muro 1 eje B
2.40
0.10
0.74
6.55
2.40
15.72
3/8"
3.40
13.60
(1.60) 1.50
3.10
0.10
(0.24)
6.40
2.40
15.36
3/8"
1.53
9.15
0.30
0.90
0.10
0.03
5.10
0.10
0.51
3/8"
0.43
2.58
2.55
2.40
0.10
0.61
6.20
0.10
0.62
3/8"
3.40
17.00
(1.50) 1.50
0.10
(0.23)
6.00
0.10
0.60
1/2"
3.40
6.80
0.60
2.32
0.10
0.14
placa muro 2 eje B
1.80
2.40
0.10
0.43
placa muro eje C
1.60
2.40
0.10
0.38
placa muro 1 eje D
1.40
2.32
0.10
0.32
(0.90)
2.10
(1.89)
3/8"
1.90
13.30
(0.90)
2.10
(1.89)
3/8"
2.80
11.20
(1.60)
1.50
(2.40)
3/8"
0.55
3.30
(1.60)
1.50
(2.40)
3/8"
0.85
5.10
(1.50)
1.50
(2.25)
3/8"
3.40
17.00
(1.50)
1.50
(2.25)
3/8"
1.90
11.40
0.60
2.40
1.44
10
3/8"
1.00
10.00
0.60
2.32
1.39
3/8"
3.40
10.20
0.10
2.32
0.23
1.80
2.40
4.32
1.60
2.40
1.60
2.40
0.55
10
3/8"
2.30
23.00
3.84
3/8"
3.40
23.80
3.84
10
3/8"
1.70
17.00
2.40
1.32
3/8"
3.40
23.80
0.95
2.40
2.28
0.10
2.40
0.24
1.40
2.32
3.25
2.00
20.00
10
3/8"

CONCRETO
Partida
placa muro 2 eje D
0.90
placa muro 3 eje D
1.00
placa muro eje E
1.40
placas muro eje F
2.40
0.10
0.10
ENCOFRADO
Parcial
0.22
0.24
0.10
0.32
(0.45) 0.45
0.10
(0.02)
3.00
placa muro eje 1-1
2.40
h/L
2.32
0.65
placas muro eje G
2.32
2.40
0.10
0.05
3.00
2.40
0.10
1.70
2.32
1.60
2.32
0.15
0.36
0.72
0.55
placa muro 2 eje 4
0.55
placa muro 3 eje 4
2.35
2.12
2.12
2.32
0.90
2.40
2.16
10
3/8"
1.30
13.00
0.90
2.40
2.16
3/8"
3.40
13.60
0.10
2.40
0.24
1.00
2.40
2.40
0.90
2.40
2.16
0.10
2.40
0.24
1.40
2.40
3.36
1/2"
10
3/8"
1.40
14.00
3/8"
3.40
17.00
3/8"
2.00
16.00
1.30
2.32
3.02
3/8"
3.40
20.40
1.80
0.10
0.18
3/8"
0.83
3.32
(0.45)
0.45
(0.20)
3/8"
2.82
2.82
(0.45)
0.45
(0.20)
0.65
2.32
1.51
0.55
2.32
1.28
0.10
2.32
0.23
1.30
2.40
3.12
2.50
2.40
6.00
10
3/8"
1.05
10.50
3/8"
3.40
13.60
10
3/8"
4.60
46.00
3/8"
3.35
23.45
11
3/8"
3.40
37.40
2.40
7.20
3/8"
3.35
23.45
0.10
1.50
2.32
3.48
26
3/8"
3.40
88.40
1.45
2.32
3.36
1.55
2.40
3.72
2.40
2.40
5.76
10
3/8"
2.80
28.00
2.45
2.40
5.88
11
3/8"
3.40
37.40
1.60
2.40
3.84
10
3/8"
2.20
22.00
1.50
2.32
3.48
3/8"
3.40
23.80
0.75
2.40
1.80
10
3/8"
1.15
11.50
0.75
2.32
1.74
3/8"
3.40
13.60
0.10
2.32
0.23
0.75
1.10
0.83
0.85
1.10
0.94
0.10
1.10
0.11
2.30
2.40
5.52
1.60
2.40
3.84
0.80
2.40
1.92
0.65
2.12
1.38
0.55
2.12
1.17
0.10
2.12
0.21
0.55
2.12
1.17
0.55
2.12
1.17
0.10
2.12
0.21
0.10
2.12
0.21
1.80
2.40
4.32
1.80
2.32
4.18
0.10
2.32
0.23
0.55
2.40
1.32
0.45
2.40
1.08
2.70
2.40
6.48
10
2.60
2.32
6.03
3.60
2.40
8.64
3.60
2.40
8.64
Encofrado (m2)
191.70
0.35
placa muro 1 eje 4
20.40
3.00
0.10
2.40
3.40
0.10
2.32
2.30
3/8"
85.00
1.50
placa muro eje 3
8.50
placa muro 1 eje 2
1.10
3.02
3/8"
0.60
0.75
2.32
3/8"
10
0.10
placa muro 3 eje 2
Longitud Total
1.30
19.08
2.40
2.32
2.40
2.50
0.75
Parcial
h/L
7.95
muro zona ducto
placa muro 2 eje 2
Long. c/elemento
0.10
0.10
0.10
0.10
0.10
0.10
0.17
0.08
0.55
0.12
0.12
0.55
placa muro eje 5
2.60
2.32
0.10
0.60
placa muro eje 6
7.50
2.40
0.05
0.90
Concreto (m3)
8.23
3/8"
0.85
4.25
3/8"
2.00
8.00
10
3/8"
3.00
30.00
10
3/8"
3.40
34.00
15
3/8"
0.95
14.25
5/8"
3.40
15
3/8"
0.65
9.75
5/8"
3.40
10
1/2"
2.45
24.50
1/2"
3.40
27.20
3/8"
3.30
33.00
11
3/8"
3.40
37.40
10
3/8"
8.00
80.00
30
3/8"
3.40
102.00
Longitud segn (ml)
1,168.72
ratio kg/ml
0.58
1.02
total en kg
677.86
59.67
58.50
Partida
CONCRETO
a
h/L
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
Longitud Total
3/8"
1/2"

1.25
2.40
0.10
0.30
1.25
2.40
3.00
3/8"
2.70
16.20
1.70
2.40
0.10
0.41
1.15
2.40
2.76
10
3/8"
1.55
15.50
0.50
2.40
0.10
0.12
0.10
2.40
0.24
3/8"
2.70
21.60
1.70
2.40
4.08
10
3/8"
1.80
18.00
0.10
2.40
0.24
3/8"
2.70
8.10
0.10
2.40
0.24
10
3/8"
0.85
8.50
1.15
2.40
2.76
0.45
2.40
1.08
0.50
2.40
1.20

CONCRETO
Partida
placa muro 1 eje B
0.60
placa muro 2 eje B
0.60
placa muro 3 eje B
0.60
2.40
2.40
2.40
h/L
0.10
0.10
0.10
ENCOFRADO
Parcial
0.14
0.14
0.14
placa muro eje C
1.60
2.40
0.10
0.38
placa muro 1 eje D
1.60
2.40
0.10
0.38
placa muro 2 eje D
0.65
placa muro eje E
1.40
2.40
0.10
0.16
2.40
0.10
0.34
(0.45) 0.45
0.10
(0.02)
Long. c/elemento
Parcial
h/L
0.10
2.40
0.24
0.45
2.40
1.08
0.60
2.40
1.44
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
0.50
2.40
1.20
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
0.50
2.40
1.20
1.60
2.40
3.84
1.50
2.40
3.60
1.60
2.40
3.84
1.60
2.40
0.65
10.80
10
3/8"
1.00
10.00
3/8"
2.70
10.80
10
3/8"
1.00
10.00
3/8"
2.70
10.80
10
3/8"
1.00
10.00
3/8"
2.70
21.60
10
3/8"
2.20
22.00
3/8"
2.70
21.60
3.84
10
3/8"
2.30
23.00
2.40
1.56
3/8"
2.70
10.80
0.55
2.40
1.32
10
3/8"
1.05
10.50
0.10
2.40
0.24
1.40
2.40
3.36
3/8"
2.00
16.00
1.30
2.40
3.12
3/8"
2.70
16.20
1.80
0.10
0.18
3/8"
0.83
3.32
(0.45)
0.45
(0.20)
3/8"
1.82
1.82
(0.45)
0.45
(0.20)
12
3/8"
2.70
32.40
10
3/8"
3.00
30.00
26
3/8"
2.70
70.20
10
3/8"
6.85
68.50
3/8"
2.70
29.70
10
3/8"
2.80
28.00
13
3/8"
2.70
35.10
10
3/8"
3.75
37.50
0.05
0.31
2.60
2.40
6.24
placa muro eje 1-1
6.35
2.40
0.10
1.52
6.35
2.40
15.24
3.00
2.40
7.20
3.05
2.40
7.32
2.40
2.40
5.76
11
2.45
2.40
5.88
3.05
2.40
7.32
1.50
2.40
3.60
1.55
2.40
3.72
2.30
2.40
5.52
1.50
2.40
3.60
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
3.10
2.40
7.44
3.10
2.40
7.44
0.10
2.40
0.24
3.20
2.40
7.68
0.10
2.40
0.24
2.70
2.40
6.48
0.50
2.40
1.20
0.75
2.40
1.80
0.10
2.40
0.24
0.65
2.40
1.56
2.70
2.40
6.48
12
2.60
2.40
6.24
3.60
2.40
8.64
3.60
2.40
8.64
Encofrado (m2)
187.70
0.10
0.60
placa muro eje 2
3.05
2.40
0.10
0.73
placa muro eje 3
2.20
placa muro 1 eje 4
3.10
placa muro 2 eje 4
3.25
0.65
2.40
2.40
2.40
2.40
0.10
0.10
0.10
0.10
0.53
0.74
0.78
0.16
placa muro eje 5
2.60
2.40
0.10
0.62
placa muro eje 6
7.50
2.40
0.05
0.90
Concreto (m3)
9.40
2.70
2.40
2.40
1/2"
3/8"
2.60
2.50
3/8"
placas muro eje G
muro zona ducto
Longitud Total
3/8"
2.70
24.30
10
3/8"
2.60
26.00
14
3/8"
2.70
37.80
10
3/8"
3.50
35.00
15
3/8"
2.70
40.50
10
3/8"
3.80
38.00
3/8"
2.70
10.80
10
3/8"
1.05
10.50
3/8"
2.70
32.40
10
3/8"
3.30
33.00
31
3/8"
2.70
83.70
10
3/8"
8.00
80.00
1,080.54
Longitud segn (ml)

ratio kg/ml
0.58
total en kg
626.71
1.02
-
Partida
CONCRETO
a
h/L
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
Longitud Total
3/8"
1/2"
4.04 Losas Macizas

Pao 1-4/A-B
3.10
3.90
0.12
1.45
1.40
0.12
0.17
16
1/2"
6.65
106.40
Pao 4-6/A-B
2.45
3.10
0.12
0.91
6.35
0.12
0.76
27
1/2"
3.90
105.30
Pao 2-6/B-C
5.00
0.70
0.12
0.42
6.55
0.12
0.79
11
1/2"
5.70
62.70
Pao 2-5/C-D
4.05
0.90
0.12
0.44
8.55
0.12
1.03
23
1/2"
2.70
62.10
Pao 2-4/D-G
2.50
3.20
0.12
0.96
1/2"
2.70
18.90
Pao 1-2/B-E
1.50
3.30
0.20
0.99
Pao 4-5/D-G
Pao 1-4/A-B
1.55
2.80
0.20
0.87
1.30
1.50
1.95
11
1/2"
1.70
18.70
1.30
1.45
1.89
13
1/2"
1.50
19.50
1.35
2.70
3.65
1/2"
3.30
19.80
3.90
3.00
11.70
11
1/2"
1.55
17.05

Partida
CONCRETO
3.10
7.44
1/2"
2.80
16.80
Pao 4-6/B-C
1.50
0.65
0.98
27
1/2"
1.50
40.50
0.80
0.75
0.60
27
1/2"
3.30
89.10
Pao 4-5/C-D
1.45
0.90
1.31
Pao 2-3/B-D
1.60
1.50
2.40
Pao 3-4/B-D
0.80
2.30
1.84
Pao 2-3/D-E
1.60
0.60
0.96
Pao 2-4/D-G
2.60
2.50
6.50
0.66
4.60
3.04
Concreto (m3)
0.18
6.22
Parcial
Encofrado (m2)
46.98
Longitud Total
2.40
4.60
Parcial
Pao 4-6/A-B
0.40
h/L
Long. c/elemento
h/L
0.10
ENCOFRADO
p
Viga 01
3/8"
1/2"
5/8"
6.10
22
3/8"
0.50
11.00
Longitud segn (ml)
11.00
576.85
ratio kg/ml
0.58
1.02
total en kg
6.38
588.39
Partida
CONCRETO
a
h/L
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
Longitud Total
3/8"
1/2"

Pao 1-6/A-B
6.55
3.10
0.12
2.44
1.40
0.12
0.17
22
1/2"
1.55
34.10
Pao 2-6/B-C
5.15
0.75
0.12
0.46
6.35
0.12
0.76
1/2"
2.80
22.40
Pao 2-5/C-D
4.15
0.90
0.12
0.45
6.55
0.12
0.79
22
1/2"
1.55
34.10
Pao 2-4/D-G
2.60
3.25
0.12
1.01
8.55
0.12
1.03
1/2"
2.80
22.40
Pao 1-2/B-E
1.50
3.30
0.12
0.59
1.30
3.05
3.97
Pao 4-6/C-G
2.50
3.80
0.12
1.14
2.40
3.60
8.64
Pao 1-4/A-B
3.90
3.00
11.70
Pao 4-6/A-B
2.40
3.10
7.44
Pao 4-6/B-C
1.50
0.65
0.98
0.80
0.75
0.60
Pao 4-6/C-D
2.45
0.90
2.21
Pao 2-3/B-D
1.60
1.50
2.40
Pao 3-4/B-D
0.80
2.30
1.84
Pao 2-3/D-E
1.60
0.60
0.96
Pao 2-4/D-G
2.60
2.50
6.50
Encofrado (m2)
49.97
113.00
Concreto (m3)
6.10
Longitud segn (ml)

ratio kg/ml
0.58
total en kg
1.02
115.26
Partida
CONCRETO
a
h/L
0.95
0.10
ENCOFRADO
Parcial
Long. c/elemento
Parcial
Longitud Total
h/L
0.70
0.95
0.67
18
1/2"
0.90
16.20
0.70
0.95
0.67
1/2"
2.50
10.00
1/2"
2.45
9.80
1/2"
7.05
35.25
35.00
3/8"
1/2"
4.05 Escalera
Arranque
Primer tramo
Segundo tramo
0.90
0.09
6.40
0.95
0.15
0.91
1.00
0.48
0.95
0.46
0.90
0.95
0.20
0.17
6.40
0.90
0.95
0.95
6.08
0.86
1/2"
7.00
32
3/8"
0.90
28.80
1/2"
1.60
8.00
1.05
0.90
0.12
0.11
1.05
0.90
0.95
1/2"
2.40
12.00
1.05
0.90
0.15
0.14
1.05
0.90
0.95
1/2"
2.65
13.25
1.00
0.18
0.95
0.17
1/2"
1.70
8.50
26.00
3/8"
0.90
23.40
52.20
148.00
Concreto (m3)
2.05
Encofrado (m2)
10.16
Longitud segn (ml)

ratio kg/ml
0.58
1.02
total en kg
30.28
150.96
5/8"
1.60
-
5/8"
1.60
-
5/8"
5/8"
10.20
10.20
20.40
1.60
32.64
5/8"
5/8"
1.60
-
5/8"
5/8"
18.30
18.30
1.60
29.28
5/8"
1.60
-
5/8"
1.60
-

a
1.70
0.75
Piso
b
Area (m2)
1.50
2.55
0.90
0.68
3.90
0.80
0.70
0.60
0.50
0.50
3.00
0.10
0.05
1.60
1.50
1.50
Dormitorio 1
0.80
2.35
1.50
Dormitorio 2
Ambiente
Zocalo
Area (m2) Total
N/A
Total
3.23
b
-
h
-
11.70
0.08
0.04
0.96
0.75
0.75
14.28
N/A
0.10
2.95
0.65
0.08
6.93
0.98
7.99
N/A
0.80
0.80
2.50
1.60
0.10
0.60
2.50
0.60
0.08
0.48
6.25
0.96
7.77
N/A
Bao principal
0.70
1.30
0.05
3.05
0.04
3.97
4.00
Bao secundario
0.70
1.35
0.05
2.60
0.04
3.51
3.55
Hall 2do. Piso
3.05
1.30
(0.45)
3.05
0.60
0.65
2.60
1.35
(0.45)
2.60
2.40
2.40
0.45
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
0.45
2.40
7.32 19.00
3.12
(0.20)
7.32
1.44
1.56 17.08
6.24
3.24
(0.20)
6.24
Contrazocalo 3"
l
Long (ml)
0.65
3.85
0.75
0.75
0.10
1.50
0.10
3.00
14.70
0.50
0.10
1.50
1.60
1.50
0.10
0.50
0.60
3.00
1.15
1.15
3.60
9.70
1.50
0.65
0.10
2.95
0.45
0.45
3.10
10.05
2.50
1.55
1.60
0.60
0.10
0.60
N/A
N/A
a
1.70
0.90
Enlucido Cielo Raso

b
Area (m2) Total
1.50
2.55
3.23
0.75
0.68
b
0.65
0.75
0.75
0.10
1.50
0.10
3.00
0.50
0.10
1.50
1.60
1.50
0.10
0.50
0.60
3.00
1.15
1.15
3.60
1.50
0.65
0.10
2.95
0.45
0.45
3.10
2.50
1.55
1.60
0.60
0.10
0.60
-
3.90
1.50
3.00
1.60
11.70
2.40
14.10
2.35
0.65
2.95
1.50
6.93
0.98
7.91
0.80
2.50
1.60
0.60
2.50
0.60
0.48
6.25
0.96
7.69
1.30
3.05
3.97
3.97
1.35
2.60
3.51
3.51
Enlucido Cielo Raso

b
Area (m2) Total
N/A
b
-
Pintura Paredes
h
Area (m2) Total
2.40
1.56
9.24
2.40
1.80
2.40
1.80
2.40
0.24
2.40
3.60
2.40
0.24
2.40
7.20 35.28
2.40
1.20
2.40
0.24
2.40
3.60
2.40
3.84
2.40
3.60
2.40
0.24
2.40
1.20
2.40
1.44
2.40
7.20
2.40
2.76
2.40
2.76
2.40
8.64 23.28
2.40
3.60
2.40
1.56
2.40
0.24
2.40
7.08
2.40
1.08
2.40
1.08
2.40
7.44 24.12
2.40
6.00
2.40
3.72
2.40
3.84
2.40
1.44
2.40
0.24
2.40
1.44
N/A
N/A
Ambiente
Azotea
Vereda
Estacionamiento
Fachada
a
1.40
2.70
2.45
0.90
1.00
0.80
-
Piso
b
Area (m2) Total
6.35
8.89 48.73
7.95
21.47
7.50
18.38
0.05
0.05
5.10
5.05
5.05
5.05
4.04
4.04
-
b
-
h
-
5.60
0.50
Zocalo
Area (m2) Total
N/A
2.80
Contrazocalo 3"
l
Long (ml)
N/A
a
-
N/A
N/A
N/A
N/A
2.80
N/A
N/A
N/A
N/A
6.50
(1.60)
(1.50)
(1.60)
(1.50)
(0.90)
0.12
0.12
1.40
(0.45)
Pintura Paredes
h
Area (m2)
-
4.64
1.50
1.50
2.40
2.40
2.40
1.60
1.60
2.64
0.45
Total
N/A
N/A
N/A
30.16 19.79
(2.40)
(2.25)
(3.84)
(3.60)
(2.16)
0.19
0.19
3.70
(0.20)

Exteriores
Azotea
Vereda
Estacionamiento
Fachada
Totales
170.18
9.28
1
1
24
3
3
3
3
3
1
1
1
1
1
1
1
-
monocomando ducha
mezcladora ducha
-
llave esfrica
1
1
toallero losa
papelera losa
1
-
mezcladora 8"
monocomando 4"
1
1
1
Monocomando 8"
lavadero granito
13.32
1
-
3
3
3
13.56
1
1
4
-
Inodoro sifn jet
Bisagras vaiven
4.44
4.44
1
-
2.26
2.26
2.26
-
Blocks de vidrio
-
Jabonera losa
2.26
2.18
-
41.33
38.75
40.04
-
2.26
2.26
2.26
-
top piece
Segundo Nivel
Hall 2do. Piso
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Bao principal
Bao secundario
9.28
-
Simple pavonado
25.83
24.22
-
Simple traslucido
Semidobles bronce
Ambiente
Primer Nivel
Sala
Comedor
Hall 1er. Piso
Cocina
Patio
Bao visita
Cuarto servicio
Bao servicio
Escalera (pasos)
CERRAJERIA
1
1
1
-
1
1
1
1
1
-
1
1
1
1

Planeamiento Integral de la Construccin de Cuatro Bloques de Cincuenta Viviendas Unifami
Partida
Und.
MISCELANEOS
Baranda de escalera
ml
Tanque elevado
Und.
Und.
Contrapisos
m2
Und.
Und.
Und.
Und.
Und.
ml
ml
Therma 100 lts.
Und.
iliares para el Programa "Mi Vivienda"

Cantidad
3.60
1.00
1.00
86.96
1.00
5.00
1.00
3.00
1.00
2.80
3.40
1.00
Tesis para optar el titulo

Planeamiento Integral d
1.01 T
2.01 N
2.02 E
2.03 E
2.04 E
2.05 R
3.00 C
4.01 Z
o de Ingeniero Civil
de la Construccin de Cuatro Bloques de Cincuenta Viviendas Unifamiliares para el Programa "M
Partida
Und
Metrado
Ratio Und./m2
Trazo, Nivelacin y Replanteo
m2
52.07
0.55
Nivelacin del Terreno con equipo
m2
52.07
0.55
Excavacin para losa de cimentacin con equipo
m3
18.23
0.19
Excavacin Manual
m3
6.11
0.06
Eliminacin Material Excedente
m3
8.42
0.09
m3
18.23
0.19
Concreto Simple
m3
2.28
0.02
Concreto
m3
48.30
0.51
Encofrado
m2
495.58
5.27
Acero
kg
3,028.46
32.20
Concreto Armado
Tabla 2.18 Ratios Und/m2 de area techada construida
Mi Vivienda"

Partida
Und
Medidas
a
h/L
Parcial

m2
6.55
7.95
208.29
m2
6.55
7.95
208.29
6.55
7.95
0.35
72.90
m3
0.70
0.95
0.20
0.53
0.70
1.15
0.20
0.64


2.03.03.01
2.03.03.02

23.26
3
0.275
0.35
6.55
2.52
0.275
0.35
7.95
3.06
2.03.03.03
0.275
0.35
3.00
1.16
2.03.03.04
muro 1 eje B
0.40
0.35
0.60
0.34
2.03.03.05
muro 2 eje B
m3
0.40
0.35
1.80
1.01
0.40
0.35
1.60
0.90
0.40
0.35
1.40
0.78
0.40
0.35
0.90
0.50
0.40
0.35
1.00
0.56
0.40
0.35
1.40
0.78
0.40
0.35
0.65
0.36
0.20
0.35
3.90
1.09
0.40
0.35
1.50
0.84
0.40
0.35
0.75
0.42
0.40
0.35
0.75
0.42
0.40
0.35
2.30
1.29
0.40
0.35
0.55
0.31
0.40
0.35
0.55
0.31
0.40
0.35
1.80
1.01
0.40
0.35
2.70
1.51
0.40
0.35
7.30
4.09
m3
6.550
7.95
0.05
2.03.03.06
2.03.03.07
2.03.03.08
2.03.03.09
2.03.03.10
2.03.03.11
2.03.03.12
muro eje C
muro 1 eje D
muro 2 eje D
muro 3 eje D
muro eje E
muro eje F
muro eje G
2.03.03.13
muro 1 eje 2
2.03.03.14
muro 2 eje 2
2.03.03.15
2.03.03.16
2.03.03.17
2.03.03.18
2.03.03.19
2.03.03.20
2.03.03.21
muro 3 eje 2
muros eje 3
muro 1 eje 4
muro 2 eje 4
muro 3 eje 4
muro eje 5
muro eje 6
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m

m3
6.55
7.95
0.35
4
-
10.41
23.26
72.90
Bloques
Subtotal
Total
50
10,414.50
50
10,414.50
50
3,645.08
1,221.68
50
26.60
50
32.20
1,162.88
50 126.09
50 153.04
50
57.75
50
16.80
50
50.40
50
44.80
50
39.20
50
25.20
50
28.00
50
39.20
50
18.20
50
54.60
50
42.00
50
21.00
50
21.00
50
64.40
50
15.40
50
15.40
50
50.40
50
75.60
50 204.40
1,683.60
50
520.73
50
1,162.88
50
3,645.08

Partida
CONCRETO
h/L
Parcial

3.01 Solados
0.70
0.95
1.00
0.67
3.02 Veredas
1.00
5.05
0.20
1.01
0.40
5.05
0.15
0.61
Concreto (m3)
2.28

ENCOFRADO
p
h/L
-
Parcial
-
10.10
0.20
2.02
10.10
1.15
23.23
Encofrado (m2)
25.25

CONCRETO
Partida
h/L
0.95
0.20
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
Longitud T
3/8"
1/2"

4.01 Zapatas
0.70
0.70
1.15
0.20
Concreto (m3)
0.13
0.16
0.29
0.20
0.20
Encofrado (m2)
1/2"
0.60
3.00
1/2"
0.85
3.40
1/2"
0.60
3.60
1/2"
1.05
4.20
14.20
Longitud x (ml)
ratio kg/ml
0.58
1.02
total en kg
14.48

CONCRETO
Partida
h/L
7.95
0.20
Long. c/elemento
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Parcial
Longitud T
3/8"
1/2"

Pao 1
4.10
Pao 2
2.45
7.50
0.20
6.52
3.68
12.05
2.90
0.20
2.41
0.20
14
1/2"
8.55
119.70
1/2"
8.20
65.60
1/2"
4.80
9.60
25
1/2"
7.15
178.75
7.15
0.58
0.275
0.35
6.55
0.63
6.55
1/2"
7.15
0.275
0.35
7.95
0.77
7.95
0.35
0.35
2.29
2.78
1/2"
8.55
8.55
0.275
0.35
3.00
0.29
2.90
0.35
1.02
1/2"
6.60
13.20
viga muro 1 eje B
0.40
0.35
0.60
0.08
1/2"
2.62
5.24
viga muro 2 eje B
0.40
0.35
1.80
0.25
1/2"
2.62
15.72
viga muro eje C
0.40
0.35
1.60
0.22
1/2"
2.62
13.10
viga muro 1 eje D
0.40
0.35
1.40
0.20
1/2"
2.62
13.10
viga muro 2 eje D
0.40
0.35
0.90
0.13
1/2"
2.62
7.86
viga muro 3 eje D
0.40
0.35
1.00
0.14
1/2"
2.62
10.48
viga muro eje E
0.40
0.35
1.40
0.20
1/2"
2.62
10.48
viga muro eje F
0.40
0.35
0.65
0.09
1/2"
2.62
7.86
viga muro eje G
0.20
0.35
3.90
0.27
13
1/2"
2.62
34.06
viga muro 1 eje 2
0.40
0.35
1.50
0.21
1/2"
2.62
13.10
viga muro 2 eje 2
0.40
0.35
0.75
0.11
1/2"
2.62
7.86
viga muro 3 eje 2
0.40
0.35
0.75
0.11
1/2"
2.62
7.86
viga muro eje 3
0.40
0.35
2.30
0.32
1/2"
2.62
20.96
viga muro 1 eje 4
0.40
0.35
0.55
0.08
1/2"
2.62
5.24
viga muro 2 eje 4
0.40
0.35
0.55
0.08
1/2"
2.62
5.24
viga muro 3 eje 4
0.40
0.35
1.80
0.25
1/2"
2.62
15.72
viga muro eje 5
0.40
0.35
2.70
0.38
1/2"
2.62
23.58
viga muro eje 6
0.40
0.35
7.30
1.02
24
1/2"
2.62
62.88
Concreto (m3)
16.01
682.89
Encofrado (m2)
Longitud x (ml)
9.08
ratio kg/ml
0.58
total en kg
1.02
696.55
Partida
CONCRETO
a
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
Longitud T
h/L
2.40
0.10
0.74
6.55
2.40
15.72
3/8"
3.40
13.60
(1.60) 1.50
0.10
(0.24)
6.40
2.40
15.36
3/8"
1.53
9.15
3/8"
1/2"

placa muro 1 eje B
3.10
0.30
0.90
0.10
0.03
5.10
0.10
0.51
3/8"
0.43
2.58
2.55
2.40
0.10
0.61
6.20
0.10
0.62
3/8"
3.40
17.00
(1.50) 1.50
0.10
(0.23)
6.00
0.10
0.60
2.32
0.10
0.14
placa muro 2 eje B
1.80
2.40
0.10
0.43
placa muro eje C
1.60
2.40
0.10
0.38
placa muro 1 eje D
1.40
2.32
0.10
0.32
0.60
1/2"
3.40
6.80
(0.90) 2.10
(1.89)
3/8"
1.90
13.30
(0.90) 2.10
(1.89)
3/8"
2.80
11.20
(1.60) 1.50
(2.40)
3/8"
0.55
3.30
(1.60) 1.50
(2.40)
3/8"
0.85
5.10
(1.50) 1.50
(2.25)
3/8"
3.40
17.00
(1.50) 1.50
(2.25)
3/8"
1.90
11.40
0.60
2.40
1.44
10
3/8"
1.00
10.00
0.60
2.32
1.39
3/8"
3.40
10.20
0.10
2.32
0.23
1.80
2.40
4.32
1.60
2.40
1.60
2.40
0.55
10
3/8"
2.30
23.00
3.84
3/8"
3.40
23.80
3.84
10
3/8"
1.70
17.00
2.40
1.32
3/8"
3.40
23.80
0.95
2.40
2.28
0.10
2.40
0.24
1.40
2.32
3.25
2.00
20.00
10
3/8"

CONCRETO
Partida
placa muro 2 eje D
0.90
placa muro 3 eje D
1.00
placa muro eje E
1.40
placas muro eje F
0.10
0.22
0.24
0.10
0.32
(0.45) 0.45
0.10
(0.02)
3.00
placa muro eje 1-1
2.40
0.10
ENCOFRADO
Parcial
2.32
0.65
placas muro eje G
2.40
h/L
2.32
2.40
0.10
0.05
3.00
2.40
0.10
1.70
2.32
1.60
2.32
0.15
0.36
0.72
0.55
placa muro 2 eje 4
0.55
placa muro 3 eje 4
2.35
2.12
2.12
2.32
20.40
0.90
2.40
2.16
10
3/8"
1.30
13.00
0.90
2.40
2.16
3/8"
3.40
13.60
0.10
2.40
0.24
1.00
2.40
2.40
0.90
2.40
2.16
0.10
2.40
0.24
1.40
2.40
3.36
1/2"
10
3/8"
1.40
14.00
3/8"
3.40
17.00
3/8"
2.00
16.00
1.30
2.32
3.02
3/8"
3.40
20.40
1.80
0.10
0.18
3/8"
0.83
3.32
(0.45) 0.45
(0.20)
3/8"
2.82
2.82
(0.45) 0.45
(0.20)
0.65
2.32
1.51
0.55
2.32
1.28
0.10
2.32
0.23
1.30
2.40
3.12
2.50
2.40
6.00
10
3/8"
1.05
10.50
3/8"
3.40
13.60
10
3/8"
4.60
46.00
3/8"
3.35
23.45
11
3/8"
3.40
37.40
2.40
7.20
3/8"
3.35
23.45
0.10
1.50
2.32
3.48
26
3/8"
3.40
88.40
1.45
2.32
3.36
1.55
2.40
3.72
2.40
2.40
5.76
2.45
2.40
1.60
2.40
1.50
0.35
placa muro 1 eje 4
3.40
3.00
0.10
2.40
3/8"
0.10
2.32
2.30
85.00
1.50
placa muro eje 3
3.02
8.50
placa muro 1 eje 2
1.10
2.32
3/8"
0.60
0.75
1.30
3/8"
10
0.10
placa muro 3 eje 2
Longitud T
19.08
2.40
2.32
2.40
2.50
0.75
Parcial
h/L
7.95
muro zona ducto
placa muro 2 eje 2
Long. c/elemento
0.10
0.10
0.10
0.10
0.10
0.10
0.17
0.08
0.55
0.12
0.12
0.55
placa muro eje 5
2.60
2.32
0.10
0.60
placa muro eje 6
7.50
2.40
0.05
0.90
Concreto (m3)
8.23
10
3/8"
2.80
28.00
5.88
11
3/8"
3.40
37.40
3.84
10
3/8"
2.20
22.00
2.32
3.48
3/8"
3.40
23.80
0.75
2.40
1.80
10
3/8"
1.15
11.50
0.75
2.32
1.74
3/8"
3.40
13.60
0.10
2.32
0.23
0.75
1.10
0.83
3/8"
0.85
4.25
0.85
1.10
0.94
3/8"
2.00
8.00
0.10
1.10
0.11
2.30
2.40
5.52
1.60
2.40
3.84
0.80
2.40
1.92
0.65
2.12
1.38
0.55
2.12
1.17
0.10
2.12
0.21
0.55
2.12
1.17
15
0.55
2.12
1.17
0.10
2.12
0.21
0.10
2.12
0.21
1.80
2.40
4.32
1.80
2.32
4.18
0.10
2.32
0.23
0.55
2.40
1.32
0.45
2.40
1.08
2.70
2.40
6.48
2.60
2.32
3.60
2.40
3.60
10
3/8"
3.00
30.00
10
3/8"
3.40
34.00
15
3/8"
0.95
14.25
5/8"
3.40
3/8"
0.65
9.75
5/8"
3.40
10
1/2"
2.45
24.50
1/2"
3.40
27.20
10
3/8"
3.30
33.00
6.03
11
3/8"
3.40
37.40
8.64
10
3/8"
8.00
80.00
2.40
8.64
30
3/8"
3.40
102.00
Encofrado (m2)
191.70
58.50
ratio kg/ml
0.58
1.02
total en kg
677.86
59.67
Partida
CONCRETO
a
h/L
1.25
2.40
0.10
1.70
2.40
0.10
0.50
2.40
0.10
ENCOFRADO
Parcial
Long. c/elemento
Parcial
Longitud T
h/L
0.30
1.25
2.40
3.00
3/8"
2.70
16.20
0.41
1.15
2.40
2.76
10
3/8"
1.55
15.50
0.12
0.10
2.40
0.24
3/8"
2.70
21.60
1.70
2.40
4.08
10
3/8"
1.80
18.00
0.10
2.40
0.24
3/8"
2.70
8.10
0.10
2.40
0.24
10
3/8"
0.85
8.50
1.15
2.40
2.76
0.45
2.40
1.08
0.50
2.40
1.20
3/8"
1/2"


CONCRETO
Partida
placa muro 1 eje B
0.60
placa muro 2 eje B
0.60
placa muro 3 eje B
0.60
2.40
2.40
2.40
h/L
0.10
0.10
0.10
ENCOFRADO
Parcial
0.14
0.14
0.14
placa muro eje C
1.60
2.40
0.10
0.38
placa muro 1 eje D
1.60
2.40
0.10
0.38
placa muro 2 eje D
0.65
placa muro eje E
1.40
2.40
0.10
0.16
2.40
0.10
0.34
(0.45) 0.45
0.10
(0.02)
Long. c/elemento
Parcial
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
0.50
2.40
1.20
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
0.50
2.40
1.20
1.60
2.40
3.84
1.50
2.40
3.60
1.60
2.40
3.84
1.60
2.40
0.65
placa muro eje 5
2.60
2.40
0.10
0.62
placa muro eje 6
7.50
2.40
0.05
0.90
Concreto (m3)
9.40
10
3/8"
1.00
10.00
3/8"
2.20
22.00
3/8"
2.70
21.60
3.84
10
3/8"
2.30
23.00
2.40
1.56
3/8"
2.70
10.80
0.55
2.40
1.32
10
3/8"
1.05
10.50
0.10
2.40
0.24
1.40
2.40
3.36
3/8"
2.00
16.00
1.30
2.40
3.12
3/8"
2.70
16.20
1.80
0.10
0.18
3/8"
0.83
3.32
(0.45) 0.45
(0.20)
3/8"
1.82
1.82
(0.45) 0.45
(0.20)
1.50
0.16
10
2.40
0.10
10.80
2.40
2.40
2.70
3.05
0.65
3/8"
21.60
2.45
2.70
5.76
0.78
3/8"
2.40
0.10
10.00
2.40
2.40
1.00
7.32
3.25
3/8"
10.00
2.40
placa muro 2 eje 4
10
-
3.05
0.74
1.00
7.20
0.10
10.80
3/8"
2.40
2.40
2.70
10
3.00
3.10
3/8"
15.24
placa muro 1 eje 4
10.80
2.40
0.53
2.70
6.35
0.10
1/2"
3/8"
1.52
2.40
0.10
2.20
0.60
2.40
placa muro eje 3
1.44
6.35
0.73
2.40
placa muro eje 1-1
0.10
0.60
6.24
2.40
1.08
2.40
3.05
2.40
2.60
placa muro eje 2
0.45
0.31
0.60
0.24
0.05
0.10
2.40
2.40
2.40
3/8"
0.10
2.60
2.50
h/L
placas muro eje G
muro zona ducto
Longitud T
12
3/8"
2.70
32.40
10
3/8"
3.00
30.00
26
3/8"
2.70
70.20
10
3/8"
6.85
68.50
11
3/8"
2.70
29.70
5.88
10
3/8"
2.80
28.00
7.32
13
3/8"
2.70
35.10
2.40
3.60
10
3/8"
3.75
37.50
1.55
2.40
3.72
2.30
2.40
5.52
1.50
2.40
3.60
0.60
2.40
1.44
0.10
2.40
0.24
3.10
2.40
7.44
3.10
2.40
7.44
0.10
2.40
0.24
3.20
2.40
7.68
0.10
2.40
0.24
2.70
2.40
6.48
0.50
2.40
1.20
0.75
2.40
1.80
0.10
2.40
0.24
0.65
2.40
1.56
2.70
2.40
6.48
2.60
2.40
3.60
2.40
3.60
3/8"
2.70
24.30
10
3/8"
2.60
26.00
14
3/8"
2.70
37.80
10
3/8"
3.50
35.00
15
3/8"
2.70
40.50
10
3/8"
3.80
38.00
3/8"
2.70
10.80
10
3/8"
1.05
10.50
12
3/8"
2.70
32.40
6.24
10
3/8"
3.30
33.00
8.64
31
3/8"
2.70
83.70
2.40
8.64
10
3/8"
8.00
80.00
Encofrado (m2)
187.70
ratio kg/ml
0.58
total en kg
626.71
1.02
-
Partida
CONCRETO
a
h/L
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
Longitud T
3/8"
1/2"
4.04 Losas Macizas

Pao 1-4/A-B
3.10
3.90
0.12
1.45
1.40
0.12
0.17
16
1/2"
6.65
106.40
Pao 4-6/A-B
2.45
3.10
0.12
0.91
6.35
0.12
0.76
27
1/2"
3.90
105.30
Pao 2-6/B-C
5.00
0.70
0.12
0.42
6.55
0.12
0.79
11
1/2"
5.70
62.70
Pao 2-5/C-D
4.05
0.90
0.12
0.44
8.55
0.12
1.03
23
1/2"
2.70
62.10
Pao 2-4/D-G
2.50
3.20
0.12
0.96
1/2"
2.70
18.90
Pao 1-2/B-E
1.50
3.30
0.20
0.99
Pao 4-5/D-G
Pao 1-4/A-B
1.55
2.80
0.20
0.87
1.30
1.50
1.95
11
1/2"
1.70
18.70
1.30
1.45
1.89
13
1/2"
1.50
19.50
1.35
2.70
3.65
1/2"
3.30
19.80
3.90
3.00
11.70
11
1/2"
1.55
17.05

CONCRETO
Partida
3.10
7.44
1/2"
2.80
16.80
Pao 4-6/B-C
1.50
0.65
0.98
27
1/2"
1.50
40.50
0.80
0.75
0.60
27
1/2"
3.30
89.10
Pao 4-5/C-D
1.45
0.90
1.31
Pao 2-3/B-D
1.60
1.50
2.40
Pao 3-4/B-D
0.80
2.30
1.84
Pao 2-3/D-E
1.60
0.60
0.96
Pao 2-4/D-G
2.60
2.50
6.50
0.66
4.60
3.04
Concreto (m3)
0.18
6.22
Encofrado (m2)
Longitud T
2.40
4.60
Parcial
Pao 4-6/A-B
0.40
Parcial
Long. c/elemento
h/L
0.10
h/L
ENCOFRADO
p
Viga 01
3/8"
1/2"
5/8"
6.10
22
3/8"
0.50
11.00
Longitud x (ml)
11.00
576.85
ratio kg/ml
0.58
1.02
total en kg
6.38
588.39
46.98
CONCRETO
Partida
h/L
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Longitud T
Long. c/elemento
Parcial
3/8"
1/2"

Pao 1-6/A-B
6.55
3.10
0.12
2.44
1.40
0.12
0.17
22
1/2"
1.55
34.10
Pao 2-6/B-C
5.15
0.75
0.12
0.46
6.35
0.12
0.76
1/2"
2.80
22.40
Pao 2-5/C-D
4.15
0.90
0.12
0.45
6.55
0.12
0.79
22
1/2"
1.55
34.10
Pao 2-4/D-G
2.60
3.25
0.12
1.01
8.55
0.12
1.03
1/2"
2.80
22.40
Pao 1-2/B-E
1.50
3.30
0.12
0.59
1.30
3.05
3.97
Pao 4-6/C-G
2.50
3.80
0.12
1.14
2.40
3.60
8.64
Pao 1-4/A-B
3.90
3.00
11.70
Pao 4-6/A-B
2.40
3.10
7.44
Pao 4-6/B-C
1.50
0.65
0.98
0.80
0.75
0.60
Pao 4-6/C-D
2.45
0.90
2.21
Pao 2-3/B-D
1.60
1.50
2.40
Pao 3-4/B-D
0.80
2.30
1.84
Pao 2-3/D-E
1.60
0.60
0.96
Pao 2-4/D-G
2.60
2.50
6.50
Encofrado (m2)
49.97
113.00
Concreto (m3)
6.10
Longitud x (ml)
ratio kg/ml
0.58
total en kg
1.02
115.26
Partida
CONCRETO
a
h/L
0.95
0.10
ENCOFRADO
Parcial
h/L
Long. c/elemento
Parcial
Longitud T
3/8"
1/2"
4.05 Escalera
Arranque
Primer tramo
Segundo tramo
0.90
0.09
6.40
0.95
0.15
0.91
1.00
0.48
0.95
0.46
0.70
0.95
0.67
18
1/2"
0.90
16.20
0.70
0.95
0.67
1/2"
2.50
10.00
1/2"
2.45
9.80
1/2"
7.05
35.25
35.00
6.40
0.95
6.08
1/2"
7.00
32
3/8"
0.90
28.80
0.90
0.95
0.20
0.17
0.90
0.95
0.86
1/2"
1.60
8.00
1.05
0.90
0.12
0.11
1.05
0.90
0.95
1/2"
2.40
12.00
1.05
0.90
0.15
0.14
1.05
0.90
0.95
1/2"
2.65
13.25
1.00
0.18
0.95
0.17
1/2"
1.70
8.50
26
3/8"
0.90
23.40
52.20
148.00
Concreto (m3)
2.05
Encofrado (m2)
10.16
Longitud x (ml)
ratio kg/ml
0.58
1.02
total en kg
30.28
150.96
Total
5/8"
1.60
-
Total
5/8"
1.60
-
Total
5/8"
Total
5/8"
10.20
10.20
20.40
1.60
32.64
Total
5/8"
Total
5/8"
1.60
-
Total
5/8"
Total
5/8"
18.30
18.30
1.60
29.28
Total
5/8"
1.60
-
Total
5/8"
1.60
-

a
1.70
0.75
Piso
b
Area (m2)
1.50
2.55
0.90
0.68
3.90
0.80
0.70
0.60
0.50
0.50
3.00
0.10
0.05
1.60
1.50
1.50
Dormitorio 1
0.80
2.35
1.50
Dormitorio 2
Ambiente
Zocalo
Area (m2) Total
N/A
Total
3.23
b
-
h
-
11.70
0.08
0.04
0.96
0.75
0.75
14.28
N/A
0.10
2.95
0.65
0.08
6.93
0.98
7.99
N/A
0.80
0.80
2.50
1.60
0.10
0.60
2.50
0.60
0.08
0.48
6.25
0.96
7.77
N/A
Bao principal
0.70
1.30
0.05
3.05
0.04
3.97
4.00
Bao secundario
0.70
1.35
0.05
2.60
0.04
3.51
3.55
Hall 2do. Piso
3.05
1.30
(0.45)
3.05
0.60
0.65
2.60
1.35
(0.45)
2.60
2.40
2.40
0.45
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
0.45
2.40
7.32 19.00
3.12
(0.20)
7.32
1.44
1.56 17.08
6.24
3.24
(0.20)
6.24
Contrazocalo 3"
l
Long (ml)
0.65
3.85
0.75
0.75
0.10
1.50
0.10
3.00
14.70
0.50
0.10
1.50
1.60
1.50
0.10
0.50
0.60
3.00
1.15
1.15
3.60
9.70
1.50
0.65
0.10
2.95
0.45
0.45
3.10
10.05
2.50
1.55
1.60
0.60
0.10
0.60
N/A
N/A
a
1.70
0.90
Enlucido Cielo Raso

b
Area (m2) Total
1.50
2.55
3.23
0.75
0.68
b
0.65
0.75
0.75
0.10
1.50
0.10
3.00
0.50
0.10
1.50
1.60
1.50
0.10
0.50
0.60
3.00
1.15
1.15
3.60
1.50
0.65
0.10
2.95
0.45
0.45
3.10
2.50
1.55
1.60
0.60
0.10
0.60
-
3.90
1.50
3.00
1.60
11.70
2.40
14.10
2.35
0.65
2.95
1.50
6.93
0.98
7.91
0.80
2.50
1.60
0.60
2.50
0.60
0.48
6.25
0.96
7.69
1.30
3.05
3.97
3.97
1.35
2.60
3.51
3.51
Enlucido Cielo Raso

b
Area (m2) Total
N/A
b
-
Pintura Paredes
h
Area (m2) Total
2.40
1.56
9.24
2.40
1.80
2.40
1.80
2.40
0.24
2.40
3.60
2.40
0.24
2.40
7.20 35.28
2.40
1.20
2.40
0.24
2.40
3.60
2.40
3.84
2.40
3.60
2.40
0.24
2.40
1.20
2.40
1.44
2.40
7.20
2.40
2.76
2.40
2.76
2.40
8.64 23.28
2.40
3.60
2.40
1.56
2.40
0.24
2.40
7.08
2.40
1.08
2.40
1.08
2.40
7.44 24.12
2.40
6.00
2.40
3.72
2.40
3.84
2.40
1.44
2.40
0.24
2.40
1.44
N/A
N/A
Ambiente
Azotea
Vereda
Estacionamiento
Fachada
a
1.40
2.70
2.45
0.90
1.00
0.80
-
Piso
b
Area (m2) Total
6.35
8.89 48.73
7.95
21.47
7.50
18.38
0.05
0.05
5.10
5.05
5.05
5.05
4.04
4.04
-
b
-
h
-
5.60
0.50
Zocalo
Area (m2) Total
N/A
2.80
Contrazocalo 3"
l
Long (ml)
N/A
a
-
N/A
N/A
N/A
N/A
2.80
N/A
N/A
N/A
N/A
6.50
(1.60)
(1.50)
(1.60)
(1.50)
(0.90)
0.12
0.12
1.40
(0.45)
Pintura Paredes
h
Area (m2)
-
4.64
1.50
1.50
2.40
2.40
2.40
1.60
1.60
2.64
0.45
Total
N/A
N/A
N/A
30.16 19.79
(2.40)
(2.25)
(3.84)
(3.60)
(2.16)
0.19
0.19
3.70
(0.20)

CERRAJERIA
Exteriores
Azotea
Vereda
Estacionamiento
Fachada
Totales
170.18
1
1
24
1
1
1
1
1
1
llave esfrica
toallero losa
3
3
3
3
3
1
1
papelera losa
Jabonera losa
1
-
mezcladora ducha
Mezcladora 8" para pared
mezcladora 4"
1
1
1
1
-
3
3
3
lavadero granito
13.32
1
1
4
-
13.56
9.28
top piece
4.44
4.44
Inodoro sifn jet
2.26
2.26
2.26
-
1
-
2.26
2.18
-
Bisagras vaiven
2.26
2.26
2.26
-
41.33
38.75
40.04
-
9.28
-
Blocks de vidrio
Segundo Nivel
Hall 2do. Piso
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Bao principal
Bao secundario
Simple pavonado
25.83
24.22
-
Simple traslucido
Primer Nivel
Sala
Comedor
Hall 1er. Piso
Cocina
Patio
Bao visita
Cuarto servicio
Bao servicio
Escalera (pasos)
Semidobles bronce
Ambiente
1
1
1
-
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

Planeamiento Integral de la Construccin de Cuatro Bloques de Cincuenta Viviendas Unifami
Partida
Und.
MISCELANEOS
Baranda de escalera
ml
Tanque elevado
Und.
Und.
Contrapisos
m2
Und.
Und.
Und.
Und.
Und.
ml
ml
Therma 100 lts.
Und.
iliares para el Programa "Mi Vivienda"

Cantidad
3.60
1.00
1.00
99.51
1.00
5.00
1.00
3.00
1.00
2.80
3.40
1.00

Planeamiento Integral de la Construccin de Cuatro Bloques de Cincuenta Vivie
Programa "Mi Vivienda"
Fecha: Agosto -2005
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
0.1
1
2
1
0.01
Trazo y Replanteo
Rendto/dia
Madera Tornillo
Capataz
Topografo
Peon
Teodolito
Wincha metalica
Nivelacin del terreno

Rendto/dia
0.1 Capataz
1 Peon
0.1
1
0.5
1
0.1
1
0.1
1
1
0.5
0.1
1
1
1
Unidad
500
bolsa
p2
hh
hh
hh
hm
und
10.08
2.25
12.58
10.94
8.86
9.62
50.00
0.48
Unidad
500
hh
hh
0.0016
0.0160
0.0300
12.58
8.86
0.16
Unidad
Excavacin losa de cimentacin

Rendto/dia
Capataz
Operador equipo liviano
Peon
300
hh
hh
hh
hm
Excavacin manual
Rendto/dia
Capataz
Peon
5
hh
hh
Eliminacin material excedente

Rendto/dia
Capataz
Peon
Volquete 6 m3
Herramientas (3% MO)
60
hh
hh
hm
hm
Relleno con afirmado

Rendto/dia
Afirmado
Capataz
Peon
0.0333
0.0200
0.0016
0.0160
0.0320
0.0160
0.0001
0.0300
0.0027
0.0267
0.0133
0.0267
0.0300
12.58
11.59
8.86
108.73
0.46
Unidad
0.1600
1.6000
0.0300
12.58
8.86
16.18
Unidad
Distancia >= 10km.
0.0133
12.58
0.1333
8.86
0.1333
151.74
0.0667
108.73
0.0300
1.35
Unidad
100
m3
hh
hh
hh
hm
1.1000
0.0080
0.0800
0.0800
0.0300
0.0800
16.95
12.58
11.59
8.86
1.74
27.54
0.1
1
1
5
1
0.1
1
1
5
1
1
0.1
1
1
5
1
0.1
1
1
1
Solados
Rendto/dia
Cemento
Hormigon
Capataz
Operario
Peon
Veredas, espesor 4", ancho 1.00 m.
Rendto/dia
Cemento
Arena Gruesa
Madera Tornillo
Clavos de 3"
Alambre negro N8
Capataz
Operario
Peon
Vibradora de 1", 4.0 HP
Huellas para estacionamiento
Rendto/dia
Cemento
Hormigon
Madera Tornillo
Clavos de 3"
Alambre negro N8
Capataz
Operario
Peon
Acero Grado 60 (Habilitacion y Coloc.)
Rendto/dia
Fierro Corrugado
Alambre negro N16
Capataz
Operario
Peon
Cizalla manual
Unidad
80
bolsa
m3
hh
hh
hh
hh
hm
0.2000
0.0900
0.0100
0.1000
0.1000
0.5000
0.0300
0.1000
13.56
16.10
12.58
11.59
10.94
8.86
6.81
23.30
Unidad
100
bolsa
m3
m3
p2
kg
kg
hh
hh
hh
hh
hm
hm
100
bolsa
m3
p2
kg
kg
hh
hh
hh
hh
hm
0.4670
0.1020
0.1280
1.8900
0.0600
0.2000
0.0080
0.0800
0.0800
0.4000
0.0300
0.0800
0.0800
Unidad
espesor 6", ancho 0.40 m
0.3600
13.56
0.1080
16.10
1.2800
2.25
0.0600
2.89
0.2000
2.89
0.0080
12.58
0.0800
11.59
0.0800
10.94
0.4000
8.86
0.0300
5.45
0.0800
23.30
Unidad
350
kg
kg
hh
hh
hh
hm
13.56
16.95
39.85
2.25
2.89
2.89
12.58
11.59
10.94
8.86
5.45
23.30
5.96
1.0500
0.0500
0.0023
0.0229
0.0229
0.0300
0.0229
kg
2.08
2.89
12.58
10.94
8.86
0.48
0.60
PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Zapatas y losa de cimentacin

Rendto/dia
100
Vaciado
Unidad
40
Curado
m3
1.0200
211.25
0.5
2
4
1
1
0.5
1
4
1
1
0.5
2
4
1
1
0.5
2
4
1
1
Capataz
Operario
Peon
Oficial
1
1
0.0600
0.1600
0.5200
0.0800
0.0800
0.0300
12.58
10.94
8.86
9.82
5.96
7.89
PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Muros esbeltos

Rendto/dia
25
Vaciado
40
Curado
m3
1.0200
Servicio de Bomba
m3
1.0000
Capataz
hh
0.1800
Operario
hh
0.3200
Peon
hh
1.4800
Oficial
hh
0.3200
hm
0.3200
0.0300
Unidad
PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Losas Macizas

Rendto/dia
100
Vaciado
40
Curado
m3
1.0200
Servicio de Bomba
m3
1.0000
Capataz
hh
0.0600
Operario
hh
0.1600
Peon
hh
0.5200
Oficial
hh
0.0800
hm
0.0800
0.0300
Unidad
PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Escaleras

Rendto/dia
60
40
m3
Servicio de Bomba
m3
Capataz
hh
Operario
hh
Peon
hh
Oficial
hh
hm
Unidad
Encofrado de Losa de cimentacin

Rendto/dia
0.1
hh
hh
hh
hh
hm

Petroleo
Capataz
Operario
Peon
Vaciado
Curado
1.0200
1.0000
0.0867
0.2667
0.7333
0.1333
0.1333
0.0300
211.25
27.87
12.58
10.94
8.86
9.82
5.96
22.01
211.25
27.87
12.58
10.94
8.86
9.82
5.96
7.89
211.25
27.87
12.58
10.94
8.86
9.82
5.96
11.81
Unidad
30
80
m2
gln
hh
hh
hh
Habilit/Encof
Desencofrado
1.0000
0.0200
0.0367
0.2667
0.3667
0.0300
9.39
9.24
12.58
10.94
8.86
6.62
Unidad
Encofrado elementos verticales, incluye accesorios
Rendto/dia
40
Habilit/Encof
80
Desencofrado
0.1
1
1
0.1
1
1
0.1
1
0.1
1
0.5
0.1
1
0.1
1
3
6
1
0.1
1

Petroleo
Capataz
Operario
Peon
m2
gln
hh
hh
hh
1.0000
0.0200
0.0300
0.2000
0.3000
0.0300
8.48
9.24
12.58
10.94
8.86
5.22
Encofrado elementos horizontales, incl. Acces. y puntales Unidad

Rendto/dia
60
Habilit/Encof
80
Desencofrado
m2
1.0000
7.90
Petroleo
gln
0.0200
9.24
Capataz
hh
0.0233
12.58
Operario
hh
0.1333
10.94
Peon
hh
0.2333
8.86
0.0300
3.82
Unidad
Junta de dilatacin con termopor 2"

Rendto/dia
Ternopor 2"x4x8 D 14-16 kg/m3
Capataz
Peon
300
pl
hh
hh

Rendto/dia
Cemento
Capataz
Operario
Peon
75
bls
hh
hh
hh
Piso de mayolica 30 x 30
Rendto/dia
Cemento
Arena Fina
mayolica 30 x 30
Capataz
Operario
13.33
12.58
8.86
0.27
Unidad

Rendto/dia
30
Capataz
hh
Peon
hh
Contrapiso
Rendto/dia
Cemento
Arena fina
Capataz
Operario
Peon
Habilit/Encof
0.3500
0.0027
0.0267
0.0300
0.0250
0.0107
0.1067
0.0533
0.0300
13.56
12.58
10.94
8.86
1.77
Unidad
0.0267
0.2667
0.0300
12.58
8.86
2.70
Unidad
100
bls
m3
hh
hh
hh
hh
hm
0.3930
0.0450
0.0080
0.0800
0.2400
0.4800
0.0300
0.0800
13.56
16.10
12.58
11.59
10.94
8.86
7.90
23.30
Unidad
15
bolsa
m3
m2
hh
hh
0.2620
0.0270
1.0500
0.0533
0.5333
13.56
16.10
22.43
12.58
10.94
0.5
Peon
Ladrillo pastelero
Rendto/dia
0.1
1
1
0.1
1
0.333
0.1
1
0.333
0.1
1
0.333
0.1
1
0.333
Cemento
Arena Fina
Ladrillo pastelero 24x24x3 cm
Capataz
Operario
Peon
hh
0.2667
0.0300
8.86
8.87
Unidad
50
50
65
bolsa
m3
pza
hh
hh
hh
Asentado
Fragua
Acarreo
0.2200
0.0310
17.0000
0.0480
1.3200
0.3631
0.0300
13.56
16.10
0.43
12.58
10.94
8.86
18.26
Unidad
Rendto/dia
Cemento
Arena fina
Porcelana
Mayolica 20 x 30
Capataz
Operario
Peon
8
bls
m3
kg
m2
hh
hh
hh
Rendto/dia
Cemento
Arena fina
Porcelana
Mayolica 30 x 30
Capataz
Operario
Peon
12
bls
m3
kg
m2
hh
hh
hh
Contrazocalo Mayolica 30 x 10 cm
Rendto/dia
Cemento
Arena fina
Porcelana
Mayolica 30 x 30 cm
Capataz
Operario
Peon
20
bls
m3
kg
m2
hh
hh
hh
0.1870
0.0210
0.1950
1.0500
0.1000
1.0000
0.3333
0.0300
13.56
16.10
1.17
20.64
12.58
10.94
8.86
15.15
Unidad
0.1870
0.0210
0.1200
1.0500
0.0667
0.6667
0.2222
0.0300
13.56
16.10
1.17
22.43
12.58
10.94
8.86
10.10
Unidad
Zocalo de Cemento Pulido 50 cm de alto

Rendto/dia
6
Cemento
bls
Arena fina
m3
Capataz
hh
Operario
hh
Peon
hh
0.0140
0.0010
0.0010
0.0992
0.0400
0.4000
0.1333
0.0300
13.56
16.10
1.17
22.43
12.58
10.94
8.86
6.06
Unidad
0.0470
0.0070
0.1333
1.3333
0.4444
0.0300
13.56
16.10
12.58
10.94
8.86
20.20
0.1
1
0.5
0.1
1
0.333
Revestimiento de pasos y contrapasos en escalera

Rendto/dia
10
Cemento
bls
Arena fina
m3
Capataz
hh
Operario
hh
Peon
hh
Block de vidrio
Rendto/dia
Cemento
Arena fina
Block de vidrio
Capataz
Operario
Peon
0.1540
0.0130
0.0800
0.8000
0.4000
0.0300
13.56
16.10
12.58
10.94
8.86
13.30
Unidad
12
bls
m3
und
hh
hh
hh
Accesorios Sanitarios - Inodoro Sifon Jet

Rendto/dia
2
Inodoro Sifon jet con tanque y
accesorios
und
und
und
und
und
kg
0.1 Capataz
hh
1 Operario
hh
0.5 Peon
hh
Accesorios Sanitarios - Inodoro Top piece
Rendto/dia
2
Inodoro Top piece con tanque y
accesorios
und
und
und
und
kg
und
0.1 Capataz
hh
1 Operario
hh
0.5 Peon
hh
Accesorios Sanitarios - Lavatorio
Rendto/dia
Lavatorio Sonet con pedestal
Uas de anclaje para lavatorio
0.1 Capataz
Unidad
0.1870
0.0210
1.0000
0.0667
0.6667
0.2222
0.0300
13.56
16.10
7.22
12.58
10.94
8.86
10.10
Unidad
1.0000
1.0000
2.0000
1.0000
1.0000
0.2000
0.4000
4.0000
2.0000
0.0300
142.09
6.66
3.45
10.00
25.00
1.17
12.58
10.94
8.86
66.49
Unidad
1.0000
1.0000
2.0000
1.0000
0.2000
1.0000
0.4000
4.0000
8.0000
0.0300
221.49
6.66
3.45
10.00
1.17
25.00
12.58
10.94
8.86
119.62
Unidad
4
und
und
und
kg
und
hh
1.0000
2.0000
1.0000
0.2000
1.0000
0.2000
92.27
4.75
3.77
1.17
10.08
12.58
1
0.5
Operario
Peon
hh
hh
Accesorios Sanitarios - Lavatorio Acero inoxidable

Rendto/dia
4
Lavatorio Acero Inoxidable
und
Empaquetadura de jebe
und
und
und
0.1 Capataz
hh
1 Operario
hh
0.5 Peon
hh
Accesorios Sanitarios - Lavadero de granito
Rendto/dia
4
Lavadero de Granito blanco sin
mandil, incluye bases
und
Cemento
bolsa
und
und
0.1 Capataz
hh
1 Operario
hh
0.5 Peon
hh
2.0000
1.0000
0.0300
10.94
8.86
33.25
Unidad
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
0.2000
2.0000
1.0000
0.0300
177.74
5.00
3.77
10.08
12.58
10.94
8.86
33.25
Unidad
1.0000
0.0235
1.0000
1.0000
0.2000
2.0000
1.0000
0.0300
80.00
13.56
3.77
3.90
12.58
10.94
8.86
33.25

Rendto/dia
6
und
1.0000
und
2.0000
Cinta teflon
und
0.2000
0.1 Capataz
hh
0.1333
1 Operario
hh
1.3333
0.25 Peon
hh
0.3333
0.0300
Unidad

Rendto/dia
6
und
1.0000
und
2.0000
Cinta teflon
und
0.2000
0.1 Capataz
hh
0.1333
1 Operario
hh
1.3333
0.25 Peon
hh
0.3333
0.0300
Unidad
Accesorios Sanitarios - Instalacin Mezcladora 8" Pared

Rendto/dia
6
Griferia mezcladora 8" Pared
und
1.0000
Cinta teflon
und
0.2000
0.1 Capataz
hh
0.1333
1 Operario
hh
1.3333
0.25 Peon
hh
0.3333
0.0300
Unidad
71.70
6.66
1.27
12.58
10.94
8.86
19.21
58.05
6.66
1.27
12.58
10.94
8.86
19.21
97.08
1.27
12.58
10.94
8.86
19.21
Accesorios Sanitarios - Instalacin Mezcladora 8" Ducha

Rendto/dia
6
Griferia mezcladora 8" Ducha
und
1.0000
Cinta teflon
und
0.2000
0.1 Capataz
hh
0.1333
1 Operario
hh
1.3333
0.25 Peon
hh
0.3333
0.0300
Unidad
Accesorios Sanitarios - Instalacin Jabonera de losa

Rendto/dia
15
Jabonera de losa
und
1.0000
Silicona
und
0.2000
0.1 Capataz
hh
0.0533
1 Oficial
hh
0.5333
0.25 Peon
hh
0.1333
0.0300
Unidad
Accesorios Sanitarios - Instalacin Papelera de losa

Rendto/dia
15
Papelera de losa
und
1.0000
Silicona
und
0.2000
0.1 Capataz
hh
0.0533
1 Oficial
hh
0.5333
0.25 Peon
hh
0.1333
0.0300
Unidad
Accesorios Sanitarios - Instalacin Toallero de losa

Rendto/dia
15
Toallera de losa
und
Silicona
und
0.1 Capataz
hh
1 Oficial
hh
0.25 Peon
hh
Unidad
1.0000
0.2000
0.0533
0.5333
0.1333
0.0300
91.91
1.27
12.58
10.94
8.86
19.21
7.38
8.87
12.58
9.82
8.86
7.09
9.72
8.87
12.58
9.82
8.86
7.09
9.10
8.87
12.58
9.82
8.86
7.09
Accesorios Sanitarios - Instalacin Llave esferica 1/2" jardin Unidad

Rendto/dia
20
Llave esferica de 1/2" jardin
und
1.0000
9.78
Cinta teflon
und
0.2000
1.27
0.1 Capataz
hh
0.0400
12.58
1 Oficial
hh
0.4000
9.82
0.25 Peon
hh
0.1000
8.86
0.0300
5.32
endas Unifamiliares para el
m2
1.03
0.34
0.05
0.02
0.18
0.28
0.15
0.005
0.01
m2
0.38
0.48
0.17
0.17
0.02
0.14
0.00
m3
0.16
0.00
3.37
0.03
0.31
0.12
2.90
0.01
m3
0.46
2.91
16.67
2.01
14.17
0.49
m3
16.18
0.49
28.87
0.17
1.18
20.23
7.25
0.04
m3
1.35
27.52
22.64
18.65
0.10
0.93
0.71
0.05
2.20
18.65
1.74
2.26
METRADO
10,414.50
347.15
208.29
16.66
166.63
333.26
166.63
1.00
149.50
METRADO
10,414.50
16.66
166.63
50.55
METRADO
3,645.08
9.72
97.20
48.60
97.20
50.39
METRADO
1,221.68
195.47
1,954.68
593.02
METRADO
1,683.60
22.45
224.48
224.48
112.24
68.10
METRADO
3,645.08
4,009.58
29.16
291.61
291.61
189.89
291.61
m2
13.50
2.71
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METRADO
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METRADO
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METRADO
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METRADO
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METRADO
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ml
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199.47
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31.90

Fecha: Agosto -2005

Item
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9.08
9.09
9.10
9.11
9.12
10.00
10.01
10.02
10.03
Descripcion
Und
Metrado
Precio Unitario
Parcial
OBRAS PROVISIONALES
Trazo y Replanteo
Cartel de Obra
Guardiania
m2
m2
mes
glb
mes
80.00
10,414.50
7.00
1.00
7.00
50.00
1.03
1,500.00
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1,780.00
4,000.00
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10,500.00
1,650.00
12,460.00
m2
m3
m3
m3
m3
10,414.50
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1,221.68
1,683.60
3,645.08
0.17
3.37
16.67
28.87
22.64
1,735.67
12,298.72
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48,604.68
82,512.91
m2
ml
ml
133.00
1,010.00
2,020.00
13.50
26.12
17.72
1,795.71
26,377.21
35,804.36
165,512.31

Excavacin Manual
63,977.28
Solados
Veredas
5,487,036.56
Zapatas
acero grado 60
Losa de Cimentacin
encofrado
acero grado 60
Placas y Muros esbeltos de espesor 10 cm.
acero grado 60
Losa de Techo
acero grado 60
Escaleras
encofrado
acero grado 60
m3
kg
58.80
2,896.80
224.08
2.83
13,176.12
8,207.65
m3
m2
kg
3,201.68
1,816.00
139,309.56
224.08
16.40
2.83
717,442.98
29,783.88
394,712.89
m3
m2
kg
m2
3,525.44
75,879.60
279,376.16
3,441.02
267.92
14.05
2.83
4.94
944,552.91
1,065,756.15
791,570.73
17,003.87
m3
m2
kg
2,463.58
19,389.00
147,861.40
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2.83
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m3
m2
kg
410.13
2,031.00
36,247.20
256.30
12.01
2.83
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24,402.27
102,701.04
m2
m2
65,063.60
13,390.00
2.17
2.78
140,881.76
37,192.77
m2
m2
m2
ml
m2
m2
19,902.00
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146,261.70
99,357.90
288,114.03
m2
m2
m2
ml
ml
ml
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1,754.00
560.00
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19,427.04
104,520.00
40,306.74
m2
m2
m2
48,607.60
16,456.00
7,296.00
7.50
8.50
9.00
364,557.00
139,876.00
65,664.00
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
ml
ml
200.00
1,000.00
600.00
200.00
200.00
1,000.00
800.00
200.00
800.00
4,800.00
560.00
720.00
195.00
105.00
120.00
120.00
90.00
12.90
12.90
29.90
2.10
1.90
335.00
250.00
39,000.00
105,000.00
72,000.00
24,000.00
18,000.00
12,900.00
10,320.00
5,980.00
1,680.00
9,120.00
187,600.00
180,000.00
p2
p2
p2
34,035.48
1,856.77
2,712.51
4.82
3.09
2.47
164,051.04
5,737.43
6,699.89
178,074.52

Pisos
Contrapiso
Piso de parquet Coricaspi
Piso de Mayolica 31.5x31.5
Pasos en escalera - Vinilico
Ladrillo pastelero
Mayolica 20X30
Mayolica 30x30
Cemento pulido
Mayolica 30x10 cm
Madera h=3"
Revestimiento de Contrapasos escaleras
Pintura
Pared
Cielo raso
Barniz para puertas
Bisagras vaiven
Semidobles bronce (incluye instalacin y accesorios)
Semidoble traslucido (incluye instalacin y accesorios)
Simple traslucido (incluye instalacin y accesorios)
Total
39,363.59
1,062,432.78
710,930.24
570,097.00
665,600.00
256,303.34
417

Fecha: Agosto -2005

Item
10.04
10.05
10.06
11.00
11.01
11.02
11.03
11.04
11.05
11.06
11.07
11.08
11.09
11.11
11.12
11.13
11.14
12.00
12.01
12.02
13.00
13.01
13.02
13.03
13.04
13.05
13.06
13.07
13.08
13.09
13.10
13.11
13.12
13.13
13.14
13.15
13.16
13.17
13.18
13.20
13.21
14.00
14.01
14.02
14.03
14.04
14.05
14.06
14.08
14.09
14.10
14.11
14.12
14.13
14.14
14.15
Descripcion
Simple pavonado (incluye instalacin y accesorios)
Puerta de Vidrio de 0.80x2.40 (incluye inst. y acces.)
Blocks de vidrio
Inodoro sifn jet
top piece
lavadero granito
Mezcladora 4"
mezcladora ducha
Jabonera losa
papelera losa
toallero losa
llave esfrica
Grass Americano
Und
p2
und
und
Metrado
2,664.07
200.00
1,200.00
Precio Unitario
2.47
243.24
20.49
Parcial
6,580.25
48,647.04
24,587.69
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
400.00
400.00
600.00
200.00
200.00
200.00
600.00
200.00
600.00
600.00
800.00
800.00
200.00
259.36
393.48
150.09
230.83
122.23
105.06
91.41
117.12
111.95
16.45
18.79
18.18
15.51
103,745.00
157,393.56
90,053.70
46,166.10
24,446.41
21,012.49
54,847.47
23,423.99
67,171.47
9,872.21
15,034.95
14,540.95
3,102.63
m2
und
6,565.00
200.00
8.10
126.05
53,176.50
25,210.08
pto
pto
und
und
und
und
und
und
pto
pto
pto
und
pto
ml
ml
ml
ml
ml
ml
ml
3,000.00
1,600.00
200.00
200.00
400.00
200.00
200.00
1,000.00
1,000.00
800.00
800.00
200.00
600.00
1,654.00
3,540.00
6,236.00
1,948.00
3,058.00
5,320.00
2,728.00
70.91
87.19
385.03
112.48
58.46
71.20
22.28
20.08
57.02
60.80
97.63
104.24
60.94
15.30
20.47
9.43
8.89
8.41
26.88
22.12
212,730.00
139,504.00
77,006.00
22,496.00
23,384.00
14,240.00
4,456.00
20,080.00
57,020.00
48,640.00
78,104.00
20,848.00
36,564.00
25,306.20
72,463.80
58,805.48
17,317.72
25,717.78
143,001.60
60,343.36
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
ml
ml
2,600.00
200.00
600.00
4,600.00
3,800.00
1,000.00
200.00
400.00
200.00
600.00
800.00
400.00
9,412.00
2,576.00
43.03
53.16
70.50
61.43
43.03
35.92
385.05
25.93
153.00
117.39
30.36
49.15
7.10
7.81
111,878.00
10,632.00
42,300.00
282,578.00
163,514.00
35,920.00
77,010.00
10,372.00
30,600.00
70,434.00
24,288.00
19,660.00
66,825.20
20,118.56
630,810.90
78,386.58
1,158,027.94
Punto de Agua Fra

Tanque elevado de 1000 cc (incluye inst. y acces.)
Puntos para therma
Sumidero de 2"
Registro roscado 2"
Punto de desage 2"
Punto de desage 4"
Caja de desage
Tuberia 1" PVC C-10
Tuberia 3/4" CPVC
Tuberia 1/2" CPVC
966,129.76
Centro de Luz
Tablero elctrico
Acometida area
Acometida al medidor
timbre
salida TV
salida telfono
Tuberia 1/2" SEL
Tuberia 3/4" SEL
Total
12,032,682.81
TOTAL AREA TECHADA (m2) PARA 200 VIVIENDAS

COSTO DIRECTO POR M2 DE AREA TECHADA (NUEVOS SOLES)
TIPO DE CAMBIO PROMEDIO (AGOSTO 2005) S/.x US$
COSTO DIRECTO POR M2 DE AREA TECHADA (US$)
18,808
639.76
3.23
198.07
427

Planeamiento Integral de la Construccin de Cuatro Bloques de Cincuenta Viviendas Unifamiliares pa
Fecha: Agosto -2005
Gastos Generales de Obra

DESCRIPCION
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
1
1.01 Ingeniero Residente ( )
1
1
1.06 Administrador
1.07 Asistente Administrativo
1.09 Ingeniero Oficina Tecnica
1.10 Maestro de Obra
2
1.13 Viaticos alimentacin ( )
2.01 Alquiler de Vivienda
2.02 Servicio de Cuarteleria
2.03 Luz y Agua
2.07 Telefono
2.08 Nextel
3
2.11 Laboratorios ( )
2.12 Softwares
Seguros
4.03 Fotocopias
5.01 Propaganda, avisos y carteles
5.02 Maquetas
4
6.01 Tralado a Obra ( )

7.00 Equipamiento
Analisis Unitario
Medida
S/.
P
TIEMPO
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
global
dia
4,500.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
2,500.00
1,000.00
1,000.00
2,500.00
2,000.00
1,000.00
22.00
8
8
8
6
6
8
8
8
8
6
8
1
500
mes
mes
mes
global
mes
mes
mes
mes
mes
global
45.00
300.00
200.00
1,500.00
120.00
300.00
320.00
150.00
2,000.00
350.00
8
8
8
1
8
8
8
6
6
1
global
global
3,000.00
5,000.00
1
1
150.00
100.00
50.00
120.00
500.00
8
8
8
8
8
5,000.00
3,500.00
350.00
1,000.00
1
1
8
8
viaje
60.00
48
und
und
2,600.00
3,900.00
2
1
mes
mes
mes
mes
mes
global
global
mes
mes
8.00
9.00
10.00
11.00
7.01.05 Impresoras
7.01.06 Escritorios
7.01.07 Telefax
7.01.08 Camioneta Obra (4x4)
7.02 Caseta de Venta
7.03 Oficina
Seguridad Industrial
8.01 Implementos de Seguridad
Seguros
9.01 Sencico (0.2% Costo Total)
9.01 Seguro de Obra (2.5% Costo Total)
Licencias y Estudios
10.01 Desarrollo del Proyecto
10.02 Licencias (1.3% del Costo Directo)
Externos
11.01 Gastos Financieros (1% Costo Directo)
11.02 Oficina Principal(5% Costo Directo)
und
global
global
mes
global
global
Gln
mes
Gln
mes
mes
390.00
1,625.00
1,137.50
4,875.00
6,500.00
9,750.00
12.85
250.00
7.13
600.00
2,000.00
2
1
1
8
1
1
400
8
10,272
6
6
global
1,500.00
global
global
29,745.54
371,819.25
1
1
global
global
15,000.00
156,424.88
1
1
global
global
120,326.83
601,634.14
1
1
TOTAL GASTOS GENERALES

COSTO DIRECTO PROYECTADO EN NUEVOS SOLES
(1)
(2)
(3)
(4)
Personal contratado en Lima y a los cuales se les considera costos por alimentacin y trasl
Desayuno S/.4+Almuerzo S/.6+Cena S/.6+Mov. S/.6
Ensayos de Concreto, Granulometrias, test varios
3 personas que viajan ida y vuelta a Lima una vez al mes x 8 meses
Estimacin de los Gastos Oficina Principal
DESCRIPCION
1.01 Gerente General
1.02 Secretaria Gerente General
1.03 Gerente Administrativo y Finanzas
1.04 Secretaria
1.05 Contador
1.06 Auxiliar
1.07 Planillero
1.09 Jefe Oficina Tecnica
1.10 Ingeniero de Costos y Presupuestos
1.11 Ingeniero de Planeamiento
1.12 Dibujante
1.14 Recepcin y Seguridad (Cant: 2)
Analisis Unitario
Medida
S/.
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
global
7,000.00
1,000.00
5,500.00
900.00
3,500.00
1,500.00
1,000.00
1,000.00
3,000.00
2,500.00
2,500.00
2,000.00
1,000.00
2,000.00
P
TIEMPO
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
1
2.00 Alquileres y Servicios

2.01 Alquiler de Oficina
2.03 Luz y Agua
2.07 Telefono
2.08 Nextel
3.00 Seguros
4.00 Articulos de Consumo
4.03 Fotocopias
5.00 Proyeccion de la Empresa (ventas)
5.01 Suscripciones-Publicidad
6.00 Movimiento de Personal
6.01 Tralado a Obra - Gerencias
7.00 Equipamiento
7.01.05 Impresoras
7.01.06 Escritorios
7.01.07 Telefax
7.01.08 Camioneta
7.03 Plotter
8.00 Obligaciones Municipales, Tributarias y Legal
8.01 Licencia de Funcionamiento
8.02 Inspecciones
8.03 Arbitrios
8.04 Asesoria y Servicio Legal
mes
mes
global
mes
mes
mes
mes
1,625.00
500.00
1,462.50
390.00
1,000.00
975.00
150.00
12
12
1
12
12
12
12
global
global
3,000.00
5,000.00
1
1
mes
mes
mes
mes
mes
300.00
300.00
200.00
150.00
1,000.00
12
12
12
12
12
global
mes
mes
15,000.00
350.00
1,000.00
1
12
12
100.00
36
und
und
und
global
global
mes
global
Gln
mes
Gln
mes
mes
2,600.00
3,900.00
390.00
1,625.00
1,137.50
4,875.00
4,875.00
12.85
250.00
7.13
600.00
2,000.00
5
2
5
15
1
12
1
400
12
10,272
12
12
global
global
global
mes
1,500.00
500.00
2,500.00
2,000.00
1
1
1
12
viaje
TOTAL GASTOS GENERALES DE OFICINA PRINCIPAL (S/.)

MONTO ESTIMADO DE OBRAS ANUALES (S/.)
PORCENTAJE DE GASTOS GENERALES DE OFICINA
para el Programa "Mi Vivienda"
1.00
Proyecto
Costo
350,080.00
36,000.00
24,000.00
24,000.00
18,000.00
18,000.00
20,000.00
8,000.00
8,000.00
20,000.00
12,000.00
8,000.00
143,080.00
11,000.00
25,030.00
360.00
2,400.00
1,600.00
1,500.00
960.00
2,400.00
2,560.00
900.00
12,000.00
350.00
8,000.00
3,000.00
5,000.00
7,360.00
1,200.00
800.00
400.00
960.00
4,000.00
19,300.00
5,000.00
3,500.00
2,800.00
8,000.00
2,880.00
2,880.00
163,871.86
5,200.00
3,900.00
800.00
1,200.00
780.00
1,625.00
1,137.50
39,000.00
6,500.00
9,750.00
5,140.00
2,000.00
73,239.36
3,600.00
12,000.00
6,000.00
6,000.00
401,564.79
29,745.54
371,819.25
171,424.88
15,000.00
156,424.88
721,960.97
120,326.83
601,634.14
1,877,472.49
12,032,682.81
15.60%
lado
Proyecto
Costo
714,144.00
84,000.00
12,000.00
66,000.00
10,800.00
42,000.00
18,000.00
12,000.00
12,000.00
36,000.00
30,000.00
30,000.00
24,000.00
12,000.00
24,000.00
301,344.00
120.00
500.00
350.00
1,500.00
2,000.00
3,000.00
550
57,142.50
19,500.00
6,000.00
1,462.50
4,680.00
12,000.00
11,700.00
1,800.00
8,000.00
3,000.00
5,000.00
23,400.00
3,600.00
3,600.00
2,400.00
1,800.00
12,000.00
31,200.00
15,000.00
4,200.00
12,000.00
3,600.00
3,600.00
224,216.86
13,000.00
7,800.00
1,950.00
24,375.00
1,137.50
58,500.00
4,875.00
5,140.00
3,000.00
73,239.36
7,200.00
24,000.00
28,500.00
1,500.00
500.00
2,500.00
24,000.00
1,090,203.36
22,000,000.00
5.0%
500
450
120
300
800.00
1,200.00
120.00
500.00
350.00
1,500.00
1,500.00

Planeamiento Integral de la Construccin de Cuatro Bloques de Cincuenta Viviendas Un
Fecha: Agosto -2005
Presupuesto de Obra
Item
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
Descripcion
Obras Provisionales
Movimiento de Tierras
Pisos
Pintura
COSTO DIRECTO
GASTOS GENERALES DE OBRA (15.60% C.D.)
UTILIDAD DE OBRA (8% C.D.)
Total
39,363.59
165,512.31
63,977.28
5,487,036.56
178,074.52
1,062,432.78
710,930.24
570,097.00
665,600.00
256,303.34
630,810.90
78,386.58
1,158,027.94
966,129.76
12,032,682.81
1,877,472.49
962,614.63
14,872,769.93
74,363.85

Fecha: Agosto -2005
RELACION VALORIZADA DE INSUMOS

LOS PRECIOS NO INCLUYEN IGV
Costo
MANO DE OBRA
Capataz
Operario
Oficial
Peon
MATERIALES
Madera Tornillo
Afirmado
Cemento
Hormigon
Arena Fina
Arena Gruesa
Clavos de 3"
Alambre negro N8
Alambre negro N16
Acero Corrugado
Mayolica 30 x 30
Mayolica 20 x 20
Petroleo
Inodoro sifn jet
top piece
lavadero granito
Mezcladora 4"
mezcladora ducha
Jabonera losa
papelera losa
toallero losa
llave esfrica
Cinta Teflon
Silicona en tubo
EQUIPOS & HERRAMIENTAS

Teodolito
Wincha metalica
Volquete 6m3
Cizalla manual
SUBCONTRATOS
Cartel de Obra
Guardiania
Madera h=3"
Pintura - Pared
Bisagras vaiven
Grass Americano
SUBCONTRATO MANO DE OBRA COLOCACION APARATOS Y ACCES. SANITARIOS
und.
12.58
11.59
10.94
9.82
8.86
Cantidad
Parcial
9,223.38
2,236.67
79,313.83
1,640.75
82,645.59
116,012.79
25,931.37
867,495.00
16,114.21
731,826.73
TOTAL MANO DE OBRA
1,757,380.10
10.08
2.25
16.95
13.56
16.10
16.10
16.95
39.85
2.89
2.89
2.89
2.08
211.25
0.43
1.17
22.43
20.64
9.24
7.22
13.33
142.09
221.49
92.27
177.74
80.00
71.70
58.05
97.08
91.91
7.38
9.72
9.10
9.78
6.66
3.45
10.00
25.00
4.75
10.08
10.08
3.90
3.77
5.00
1.27
8.87
9.62
50.00
27.54
108.73
151.74
23.30
5.96
0.60
27.87
9.39
7.90
8.48
0.03
H.H.
H.H.
H.H.
H.H.
H.H.
bolsa
p2
m3
bolsa
m3
m3
m3
m3
kg
kg
kg
kg
m3
pza
kg
m2
m2
gln
und
pl
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
347
4,703
4,010
17,240
230
1,671
103
129
182
606
30,285
635,976
9,853
165,682
2,762
7,049
12,218
1,982
1,200
1,204
400
400
600
200
200
200
600
200
600
600
800
800
200
2,400
1,600
800
800
1,200
600
200
200
1,000
200
360
440
3,499.27
10,581.28
67,962.42
233,780.34
3,705.09
26,906.67
1,746.19
5,151.81
525.86
1,752.86
87,598.08
1,320,059.73
2,081,407.70
70,911.90
3,231.24
158,081.99
252,144.85
18,323.89
8,658.00
16,048.08
56,836.00
88,595.00
55,360.50
35,548.50
16,000.00
14,339.00
34,827.00
19,415.50
55,146.00
4,426.50
7,774.00
7,280.00
1,956.50
15,990.00
5,512.00
8,000.00
20,000.00
5,700.00
6,045.00
2,015.00
780.00
3,770.00
1,000.00
457.20
3,902.80
TOTAL MATERIALES
4,842,753.73
167
1
292
209
224
1,848
1,722
13,844
6,399
1,816
21,420
75,880
1,757,380
1,603.00
49.99
8,030.83
22,772.63
34,062.60
43,055.14
10,260.43
8,306.62
178,344.31
17,056.78
169,164.45
643,648.71
52,721.40
TOTAL EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
1,189,076.89
1,500.00
1,650.00
1,780.00
50.00
5.93
6.00
45.14
16.54
7.50
8.50
9.00
195.00
105.00
120.00
120.00
90.00
12.90
12.90
29.90
2.10
1.90
335.00
250.00
4.82
3.09
2.47
2.47
243.24
8.10
126.05
1.00
1.00
1.00
hm
und
hm
hm
hm
hm
hm
hm
m3
m2
m2
m2
mes
glb
mes
m2
viaje
ml
glb
m3
m2
m2
m2
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
ml
ml
p2
p2
p2
p2
und
m2
und
glb
glb
glb
7.00
1.00
7.00
80.00
5,906
17,420
3,240
6,008
48,608
16,456
7,296
200
1,000
600
200
200
1,000
800
200
800
4,800
560
720
34,035
1,857
2,713
2,664
200
6,565
200
1,158,027.94
966,129.76
10,500.00
1,650.00
12,460.00
4,000.00
35,022.58
104,520.00
146,261.70
99,357.90
364,557.00
139,876.00
65,664.00
39,000.00
105,000.00
72,000.00
24,000.00
18,000.00
12,900.00
10,320.00
5,980.00
1,680.00
9,120.00
187,600.00
180,000.00
164,051.04
5,737.43
6,699.89
6,580.25
48,647.04
53,176.50
25,210.08
1,158,027.94
966,129.76
TOTAL SUBCONTRATOS
4,083,729.11
TOTAL COSTO DESCOMPUESTO
11,872,939.82
I.U.
47
47
47
47
47
30
43
5
21
38
4
5
5
2
2
2
3
80
17
30
24
24
53
30
30
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
72
72
72
72
72
30
30
30
30
49
49
48
48
48
48
80
48
48
48
37
39
39
39
39
41
43
43
30
54
54
54
43
43
43
43
30
30
30
30
30
30
43
43
30
30
30
30
30
39
65
47
39
39
PLANILLA SEMANAL DEL TRABAJADOR DE REGIMEN DE CONSTRUCCION CIVI

Capataz
COSTO DE HORA HOMBRE EN NUEVOS SOLES
12.58
15%
Tabla 2.19 - COS
Remuneracin Bsica V
Bonificacin Unificada d
Leyes y Beneficios Socia
Leyes y beneficios Socia
Bonificacin por movilida
Overol (2 und anuales)
COSTO DIA HOMBRE (
COSTO HORA HOMBR
L
Operador
11.59
6%
Operario
10.94
Oficial
9.82
Peon
8.86
STO DE HORA HOMBRE VIGENTE PARA AGOSTO DEL 2005
Vigente (RB)
de Construccin (BUC)
ales sobre la RB (113.14%)
ales sobre la BUC
ad acumulada
(D.H.)
RE (H.H.)
Operario
32.09
10.27
36.31
1.23
7.20
0.40
87.50
10.94
Oficial
28.76
8.63
32.54
1.04
7.20
0.40
78.57
9.82
Peon
25.63
7.69
29.00
0.92
7.20
0.40
70.84
8.86

Fecha: Agosto -2005
CALCULO DE FORMULA POLINOMICA

AGRUPACION POR INDICES UNIFICADOS (cont.)
Costo
MONOMIO # 1: ACERO (A)
Alambre negro N16
Alambre negro N8
Clavos de 3"
Acero Corrugado
MONOMIO # 2: MATERIALES (MT)
Arena Fina
Afirmado
Arena Gruesa
Inodoro sifn jet
Jabonera losa
lavadero granito
llave esfrica
Mezcladora 4"
mezcladora ducha
papelera losa
toallero losa
top piece
Cemento
Mayolica 20 x 20
Mayolica 30 x 30
Bisagras vaiven
Cinta Teflon
Silicona en tubo
Teodolito
Wincha metalica
Hormigon
Petroleo
Pintura - Pared
2.89
2.89
2.89
2.08
und.
kg
kg
kg
kg
Cantidad
Parcial
I.U.
30,284.56
606.00
181.80
635,975.68
87,598.08
1,752.86
525.86
1,320,059.73
2
2
2
3
Coef.
Monomio
Parcial por I.U.
Incidencia
89,876.79
1,320,059.73
0.006
0.090
26,906.67
0.002
74,860.42
0.005
452,706.50
70,911.90
233,780.34
0.031
0.005
0.016
410,226.84
0.028
426,523.12
52,721.40
3,705.09
18,323.89
0.029
0.004
0.000
0.001
570,097.00
25,210.08
0.039
0.002
13,610.00
0.001
0.162
5,046,031.32
0.343
0.343
0.096
16.10
16.95
16.95
39.85
10.00
25.00
142.09
7.38
177.74
80.00
92.27
9.78
58.05
71.70
97.08
91.91
9.72
3.45
9.10
221.49
6.66
4.75
0.43
13.56
20.64
22.43
16.54
2.10
1.90
29.90
7.22
10.08
12.90
12.90
90.00
1.27
1.17
243.24
8.87
9.62
13.33
3.09
4.82
2.47
2.47
50.00
0.03
16.10
9.24
9.00
8.50
7.50
126.05
10.08
3.90
10.08
5.00
3.77
m3
m3
m3
m3
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
pza
bolsa
m2
m2
m3
und
und
und
und
bolsa
und
und
und
und
kg
und
und
hm
pl
p2
p2
p2
p2
und
m3
gln
m2
m2
m2
und
und
und
und
und
und
1,671.22
4,009.58
103.02
129.28
800.00
800.00
400.00
600.00
200.00
200.00
600.00
200.00
600.00
200.00
200.00
600.00
800.00
1,600.00
800.00
400.00
2,400.00
1,200.00
165,682.00
17,240.44
12,217.80
7,049.36
6,008.00
800.00
4,800.00
200.00
1,200.00
347.15
800.00
1,000.00
200.00
360.00
2,761.74
200.00
440.00
166.63
1,204.36
1,856.77
34,035.48
2,664.07
2,712.51
1.00
1,757,380.10
230.13
1,982.31
7,296.00
16,456.00
48,607.60
200.00
200.00
200.00
600.00
200.00
1,000.00
26,906.67
67,962.42
1,746.19
5,151.81
8,000.00
20,000.00
56,836.00
4,426.50
35,548.50
16,000.00
55,360.50
1,956.50
34,827.00
14,339.00
19,415.50
55,146.00
7,774.00
5,512.00
7,280.00
88,595.00
15,990.00
5,700.00
70,911.90
233,780.34
252,144.85
158,081.99
99,357.90
1,680.00
9,120.00
5,980.00
8,658.00
3,499.27
10,320.00
12,900.00
18,000.00
457.20
3,231.24
48,647.04
3,902.80
1,603.00
16,048.08
5,737.43
164,051.04
6,580.25
6,699.89
49.99
52,721.40
3,705.09
18,323.89
65,664.00
139,876.00
364,557.00
25,210.08
2,015.00
780.00
6,045.00
1,000.00
3,770.00
4
5
5
5
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
17
21
24
24
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
37
38
53
54
54
54
65
72
72
72
72
72
1,500.00
1,650.00
50.00
1.00
8.10
1,780.00
1.00
1.00
1.00
mes
glb
m2
glb
m2
mes
glb
glb
glb
7.00
1.00
80.00
1,877,472.49
6,565.00
7.00
966,129.76
1,158,027.94
962,614.63
10,500.00
1,650.00
4,000.00
1,877,472.49
53,176.50
12,460.00
966,129.76
1,158,027.94
962,614.63
39
39
39
39
39
39
39
39
39
5.93
250.00
6.00
2.25
335.00
45.14
105.00
120.00
120.00
195.00
viaje
ml
ml
p2
ml
glb
und
und
und
und
5,906.00
720.00
17,420.00
4,702.79
560.00
3,240.00
1,000.00
600.00
200.00
200.00
35,022.58
180,000.00
104,520.00
10,581.28
187,600.00
146,261.70
105,000.00
72,000.00
24,000.00
39,000.00
41
43
43
43
43
43
43
43
43
43
35,022.58
0.002
868,962.98
0.059
0.061
12.58
9.82
11.59
10.94
8.86
1.00
H.H.
H.H.
H.H.
H.H.
H.H.
glb
9,223.38
1,640.75
2,236.67
79,313.83
82,645.59
-
116,012.79
16,114.21
25,931.37
867,495.00
731,826.73
-
47
47
47
47
47
47
1,757,380.10
0.119
0.119
MONOMIO # 6: EQUIPO (E)

Cizalla manual
Volquete 6m3
0.60
7.90
8.48
9.39
23.30
5.96
151.74
108.73
27.54
hm
m2
m2
m2
hm
hm
hm
hm
hm
13,844.37
21,420.00
75,879.60
1,816.00
1,847.86
1,721.55
224.48
209.44
291.61
8,306.62
169,164.45
643,648.71
17,056.78
43,055.14
10,260.43
34,062.60
22,772.63
8,030.83
48
48
48
48
48
48
48
49
49
925,554.72
0.063
30,803.46
0.002
0.065
MONOMIO # 7: CONCRETO PREMEZCLADO (CP)

211.25
27.87
m3
m3
9,852.82
6,399.15
TOTAL
2,259,752.01
14,713,026.94
0.154
1.000
0.154
1.000
MONOMIO # 3: GASTOS GENERALES (GG)

Cartel de Obra
Gastos Generales
Grass Americano
Guardiania
Utilidad
MONOMIO # 4: MADERA (MD)
Madera h=3"
Madera Tornillo
MONOMIO # 5: MANO DE OBRA (MO)
Capataz
Oficial
Operario
Peon
MANO DE OBRA COLOCACION APARATOS Y ACCES. SANITARIOS
2,081,407.70
178,344.31
14,713,026.94
14,872,769.93
I.G.V.
TOTAL VENTA
LA FORMULA POLINOMICA SERA
k = 0.095
Ar
MTr
GG r
MD r
MO r
E
CP
+ 0.160
+ 0.339
+ 0.061
+ 0.129
+ 0.064 r + 0.152 r
Ao
MTo
GGo
MDo
MOo
Eo
CPo
80
80
2,795,475.12
17,508,502.06
FORMULA POLINOMICA
k = 0.095
Ar
MTr
GG r
MDr
MOr
E
CP
+ 0.160
+ 0.339
+ 0.061
+ 0.129
+ 0.064 r + 0.152 r
Ao
MTo
GGo
MDo
MOo
Eo
CPo
DE LA TABLA DE INDICES UNIFICADOS SE OBTIENE LOS VALORES PARA LOS DIFERENTES MONOMIOS
Valores de los Indices Unificados
MONOMIO
Monto
I.U.
Factor
Incidencia en
el monomio
Acero (A)
Equipo
Ago'05
Set05
Oct05
Nov05
2
3
0.006
0.090
6.37%
93.63%
395.37
397.52
395.22
395.76
397.92
395.62
396.16
398.32
396.01
396.55
398.71
396.41
396.95
399.11
396.80
397.35
399.51
397.20
26,906.67
74,860.42
452,706.50
70,911.90
233,780.34
410,226.84
426,523.12
52,721.40
3,705.09
18,323.89
570,097.00
25,210.08
13,610.00
4
5
10
17
21
24
30
37
38
53
54
65
72
0.002
0.005
0.031
0.005
0.016
0.028
0.029
0.004
0.000
0.001
0.039
0.002
0.001
1.13%
3.15%
19.02%
2.98%
9.82%
17.24%
17.92%
2.22%
0.16%
0.77%
23.96%
1.06%
0.57%
318.50
321.80
365.24
289.60
360.43
361.79
236.95
368.41
248.13
301.81
653.02
330.58
288.35
325.11
318.82
322.12
365.61
289.89
360.79
362.15
237.19
368.78
248.38
302.11
653.67
330.91
288.64
325.44
319.14
322.44
365.97
290.18
361.15
362.51
237.42
369.15
248.63
302.41
654.33
331.24
288.93
325.76
319.46
322.77
366.34
290.47
361.51
362.88
237.66
369.52
248.88
302.72
654.98
331.57
289.22
326.09
319.78
323.09
366.70
290.76
361.87
363.24
237.90
369.89
249.12
303.02
655.64
331.90
289.51
326.41
320.10
323.41
367.07
291.05
362.24
363.60
238.14
370.26
249.37
303.32
656.29
332.24
289.79
326.74
5,046,031.32
39
0.343
100.00%
307.77
308.08
308.39
308.69
309.00
309.31
35,022.58
868,962.98
41
43
0.002
0.059
3.87%
96.13%
353.80
267.46
357.28
354.15
267.73
357.64
354.51
268.00
357.99
354.86
268.26
358.35
355.22
268.53
358.71
355.57
268.80
359.07
1,757,380.10
37
0.119
100.00%
248.13
248.38
248.63
248.88
249.12
249.37
306.90
307.21
307.51
307.82
308.13
308.44
Madera (MD)
Mano de Obra
Jul05
89,876.79
1,320,059.73
Materiales (MT)
Gastos Generales (GG)
Jun'05
Concreto Premezclado (CP)
925,554.72
30,803.46
48
49
0.063
0.002
96.78%
3.22%
308.36
263.04
308.67
263.30
308.98
263.57
309.29
263.83
309.60
264.09
309.90
264.36
2,259,752.01
80
0.154
100.00%
98.80
98.90
99.00
99.10
99.20
99.29
1.000
1.001
1.002
1.003
1.004
1.005
14,713,026.94
Los Indices a partir de julio han sido proyectados considerando un incremento mensual del 0.1% en todos los rubros
Dic05
Ene05
397.74
399.91
397.60
398.14
400.31
397.99
320.42
323.74
367.44
291.34
362.60
363.97
238.38
370.63
249.62
303.63
656.95
332.57
290.08
327.07
320.74
324.06
367.80
291.63
362.96
364.33
238.61
371.00
249.87
303.93
657.60
332.90
290.37
327.39
309.62
309.93
355.93
269.07
359.43
356.28
269.34
359.79
249.62
249.87
308.75
309.06
310.21
264.62
310.53
264.89
99.39
99.49
1.006
1.007

Planeamiento Integral de la Construccin de Cuatro Bloques de
Cincuenta Viviendas Unifamiliares para el Programa "Mi Vivienda"
Fecha: Agosto -2005
PRECIOS UNITARIOS DEL PROYECTO
0.1
1
1
1
0.5
2
4
1
1
0.5
1
4
1
1
Acero Grado 60 (Habilitacion y Colocacin en Obra)

Rendto/dia
350 Unidad
kg
Fierro Corrugado
kg
1.0500
2.08
Alambre negro N16
kg
0.0500
2.89
Capataz
hh
0.0023
12.58
Operario
hh
0.0229
10.94
Peon
hh
0.0229
8.86
0.0300
0.48
Cizalla manual
hm
0.0229
0.60
2.83
2.18
0.14
0.03
0.25
0.20
0.01
0.01
2.32
0.48
0.03
CONCRETO PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Zapatas y losa de cimentacin

Rendto/dia
100 Vaciado
Unidad
m3
224.08
40
Curado
m3
1.0200
211.25 215.48 215.48
Capataz
hh
0.0600
12.58
0.75
Operario
hh
0.1600
10.94
1.75
Peon
hh
0.5200
8.86
4.60
Oficial
hh
0.0800
9.82
0.79
7.89
hm
0.0800
5.96
0.48
0.0300
7.89
0.24
0.71
CONCRETO PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Muros esbeltos

Rendto/dia
25
Vaciado
Unidad
m3
40
Curado
m3
1.0200
211.25 215.48
Servicio de Bomba
m3
1.0000
27.87
27.87
Capataz
hh
0.1800
12.58
2.26
Operario
hh
0.3200
10.94
3.50
Peon
hh
1.4800
8.86
13.11
Oficial
hh
0.3200
9.82
3.14
hm
0.3200
5.96
1.91
0.0300
22.01
0.66
267.92
243.35
22.01
2.57
0.5
2
4
1
1
0.5
2
4
1
1
0.1
1
1
CONCRETO PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Losas Macizas

Rendto/dia
100 Vaciado
Unidad
m3
40
Curado
m3
1.0200
211.25 215.48
Servicio de Bomba
m3
1.0000
27.87
27.87
Capataz
hh
0.0600
12.58
0.75
Operario
hh
0.1600
10.94
1.75
Peon
hh
0.5200
8.86
4.60
Oficial
hh
0.0800
9.82
0.79
hm
0.0800
5.96
0.48
0.0300
7.89
0.24
CONCRETO PREMEZCLADO f'c= 175kg/cm2, Escaleras

Rendto/dia
60
Vaciado
Unidad
40
Curado
m3
1.0200
211.25
Servicio de Bomba
m3
1.0000
27.87
Capataz
hh
0.0867
12.58
Operario
hh
0.2667
10.94
Peon
hh
0.7333
8.86
Oficial
hh
0.1333
9.82
hm
0.1333
5.96
0.0300
11.81
Encofrado Metlico para Losa de cimentacin

Rendto/dia
30
Habilit/Enco Unidad
80
Desencofrado
1.0000
9.39
Petroleo
gln
0.0200
9.24
Capataz
hh
0.0367
12.58
Operario
hh
0.2667
10.94
Peon
hh
0.3667
8.86
0.0300
6.62
m3
215.48
27.87
1.09
2.92
6.49
1.31
0.79
0.35
m2
9.39
0.18
0.46
2.92
3.25
0.20
Encofrado Metlico elementos verticales, incluye accesorios

m2
Rendto/dia
40
Habilit/Enco Unidad
80
Desencofrado
251.95
243.35
7.89
0.71
256.30
243.35
11.81
1.15
16.40
9.58
6.62
0.20
14.05
0.1
1
1
0.1
1
1

Petroleo
Capataz
Operario
Peon
m2
gln
hh
hh
hh
1.0000
0.0200
0.0300
0.2000
0.3000
0.0300
8.48
9.24
12.58
10.94
8.86
5.22
8.48
0.18
0.38
2.19
2.66
0.16
Encofrado Metlico elementos horizontales, incl. Acces. y puntales

m2
Rendto/dia
60
Habilit/Enco Unidad
80
Desencofrado
1.0000
7.90
7.90
Petroleo
gln
0.0200
9.24
0.18
Capataz
hh
0.0233
12.58
0.29
Operario
hh
0.1333
10.94
1.46
Peon
hh
0.2333
8.86
2.07
0.0300
3.82
0.11
8.67
5.22
0.16
12.01
8.08
3.82
0.11
PRECIOS UNITARIOS ALTERN
ACERO
METRADO
605,691.12
635,975.68
30,284.56
1,384.44
13,844.37
13,844.37
8,742.85
13,844.37
Costo
1,716,135.56
1,320,059.73
87,598.08
17,413.62
151,422.78
122,591.88
8,742.85
8,306.62
0.1
1
1
Acero Grado 60 (Habilitacion por el Fabricante y C

Rendto/dia
600
Unidad
Fierro Corrugado
kg
1.0000
Alambre negro N16
kg
0.0500
Capataz
hh
0.0013
Operario
hh
0.0133
Peon
hh
0.0133
CONCRETO
METRADO
3,260.48
3,325.68
195.63
521.68
1,695.45
260.84
260.84
772.24
Costo
730,619.10
702,550.85
2,460.64
5,705.83
15,013.18
2,561.76
1,554.59
772.24
0.1
2
8
1
2
1
1
METRADO
3,525.44
3,595.95
3,525.44
634.58
1,128.14
5,217.65
1,128.14
1,128.14
2,328.09
Costo
944,552.91
759,644.18
98,254.01
7,981.82
12,339.04
46,202.30
11,079.75
6,723.72
2,328.09
0.2
2
8
1
1
1
1
CONCRETO EN OBRA f'c= 175kg/cm2, Zapatas y l

Rendto/dia
20
Vaciado
40
Curado
Cemento
bls
8.5000
Arena Gruesa
m3
0.5500
m3
0.7500
Aditivo plastificante
ml
0.7500
Capataz
hh
0.0600
Operario
hh
0.8000
Peon
hh
3.4000
hh
0.4000
Oficial
hh
0.8000
Mezcladora 9-11 p3
hm
0.4000
hm
0.4000
0.0300
CONCRETO EN OBRA f'c= 175kg/cm2, Muros esbe
Rendto/dia
15
Vaciado
40
Curado
Cemento
bls
9.0000
Arena Gruesa
m3
0.5400
m3
0.5500
Aditivos y Fibra
m3
0.5500
Capataz
hh
0.1267
Operario
hh
1.0667
Peon
hh
4.4667
hh
0.5333
Oficial
hh
0.5333
Mezcladora 9-11 p3
hm
0.5333
hm
0.5333
METRADO
2,463.58
2,512.85
2,463.58
147.81
394.17
1,281.06
197.09
197.09
583.50
Costo
620,707.94
530,839.90
68,659.97
1,859.23
4,311.27
11,343.80
1,935.63
1,174.63
583.50
0.2
2
8
1
1
1
1
METRADO
410.13
418.33
410.13
35.54
109.37
300.76
54.68
54.68
145.31
Costo
105,117.92
88,372.76
11,430.32
447.08
1,196.21
2,663.25
537.07
325.92
145.31
0.2
2
8
1
1
1
1
0.0300
CONCRETO EN OBRA f'c= 175kg/cm2, Losas Mac

Rendto/dia
20
Vaciado
40
Curado
Cemento
bls
9.0000
Arena Gruesa
m3
0.5400
m3
0.5500
Aditivos y Fibra
ml
0.5500
Capataz
hh
0.1000
Operario
hh
0.8000
Peon
hh
3.4000
hh
0.4000
Oficial
hh
0.4000
Mezcladora 9-11 p3
hm
0.4000
hm
0.4000
0.0300
CONCRETO EN OBRA f'c= 175kg/cm2, Escaleras
Rendto/dia
12
Vaciado
40
Curado
Cemento
bls
9.0000
Arena Gruesa
m3
0.5400
m3
0.5500
Aditivos y Fibra
ml
0.5500
Capataz
hh
0.1533
Operario
hh
1.3333
Peon
hh
5.5333
hh
0.6667
Oficial
hh
0.6667
Mezcladora 9-11 p3
hm
0.6667
hm
0.6667
0.0300
ENCOFRADO
METRADO
1,816.00
1,816.00
36.32
66.59
484.27
665.87
360.91
Costo
29,783.88
17,056.78
335.73
837.54
5,296.67
5,896.25
360.91
0.1
1
1
2
METRADO
75,879.60
Costo
1,065,756.15
Encofrado de Madera para Losa de cimentacin

Rendto/dia
60
Habilit
25
Encofrado
80
Desencofra
Madera tornillo
pc
9.9718
Clavos 3"
kg
0.3565
Alambre negro N8
kg
0.7563
Capataz
hh
0.0453
Operario
hh
0.4533
Oficial
hh
0.5533
Peon
hh
0.2000
0.0300
Encofrado de Madera elementos verticales, incluy
Rendto/dia
48
Habilit
30
Encofrado
75,879.60
1,517.59
2,276.39
15,175.92
22,763.88
11,885.80
643,648.71
14,028.16
28,632.69
165,986.63
201,574.16
11,885.80
0.1
1
1
2
METRADO
21,420.00
21,420.00
428.40
499.80
2,856.00
4,998.00
2,453.44
Costo
257,359.23
169,164.45
3,960.00
6,286.55
31,237.50
44,257.29
2,453.44
0.1
1
1
2
Madera tornillo
Desmoldante
Clavos 3"
pernos de 1/2"
tubos pvc 3/4"
Capataz
Operario
Oficial
Peon
60
pc
pl
gl
kg
und
ml
hh
hh
hh
hh
Desencofra
2.3804
0.1273
0.1432
0.3695
0.1458
0.3333
0.0433
0.4333
0.5667
0.2667
0.0300
Encofrado de Madera elementos horizontales, incl

Rendto/dia
60
Habilit
50
Encofrado
80
Desencofra
Madera tornillo
pc
3.7294
pl
0.1273
Alambre N8
kg
0.0877
Clavos 3"
kg
0.1453
Capataz
hh
0.0293
Operario
hh
0.2933
Oficial
hh
0.3933
Peon
hh
0.2000
0.0300
NATIVOS
0.28
METRADO
605,691.12
605,691.12
30,284.56
807.59
8,075.88
8,075.88
Costo
1,642,749.90
1,385,151.99
87,598.08
10,157.94
88,329.96
71,511.93
osa de cimentacin
Unidad
m3
222.01
METRADO
3,260.48
Costo
723,867.01
27,714.04
1,793.26
2,445.36
2,445.36
195.63
2,608.38
11,085.62
1,304.19
2,608.38
1,304.19
1,304.19
5,096.73
375,802.35
30,395.78
97,447.45
7,073.19
2,460.64
28,529.16
98,163.12
15,120.45
25,617.55
30,387.63
7,772.97
5,096.73
METRADO
3,525.44
31,728.96
1,903.74
1,938.99
1,938.99
446.56
3,760.47
15,746.97
1,880.23
1,880.23
1,880.23
1,880.23
Costo
833,651.20
430,244.70
32,268.35
77,268.83
5,608.53
5,616.83
41,130.13
139,439.38
21,798.97
18,466.25
43,809.47
11,206.20
Colocado en Obra)
kg
2.29
2.29
2.89
0.14
12.58
0.02
10.94
0.15
8.86
0.12
13.56
16.95
39.85
2.89
12.58
10.94
8.86
11.59
9.82
23.30
5.96
52.11
eltos
Unidad
13.56
16.95
39.85
2.89
12.58
10.94
8.86
11.59
9.82
23.30
5.96
115.26
9.32
29.89
2.17
0.75
8.75
30.11
4.64
7.86
9.32
2.38
1.56
m3
122.04
9.15
21.92
1.59
1.59
11.67
39.55
6.18
5.24
12.43
3.18
2.71
2.43
156.64
52.11
13.27
236.47
154.70
64.23
73,385.66
(65,092.26)
7,255.67
63,092.83
51,079.95
121,428.45
291,428.28
64.23
izas
Unidad
13.56
16.95
39.85
2.89
12.58
10.94
8.86
11.59
9.82
23.30
5.96
48.68
Unidad
13.56
16.95
16.95
39.85
12.58
10.94
8.86
11.59
9.82
23.30
5.96
79.79
Unidad
1.93
m3
122.04
9.15
21.92
1.59
1.26
8.75
30.11
4.64
3.93
9.32
2.38
1.46
m3
122.04
9.15
9.32
21.92
1.93
14.58
49.00
7.73
6.55
15.53
3.97
2.39
m2
17.53
6,793.55
6,793.55
216.55
METRADO
2,463.58
22,172.22
1,330.33
1,354.97
1,354.97
246.36
1,970.86
8,376.17
985.43
985.43
985.43
985.43
3,597.87
Costo
533,479.90
300,655.30
22,549.15
53,995.51
3,919.25
3,098.72
21,556.33
74,171.00
11,424.85
9,678.17
22,960.57
5,873.17
3,597.87
METRADO
410.13
3,691.17
221.47
225.57
225.57
62.89
546.84
2,269.39
273.42
273.42
273.42
273.42
981.68
Costo
108,323.36
50,052.27
3,753.92
3,823.44
8,989.02
791.00
5,981.06
20,095.41
3,169.96
2,685.33
6,370.69
1,629.58
981.68
METRADO
1,816.00
Costo
70,075.51
18,108.79
647.37
1,373.35
82.33
823.25
1,004.85
363.20
360.91
40,744.78
1,872.52
3,972.41
1,035.50
9,004.33
9,868.92
3,216.14
360.91
METRADO
75,879.60
Costo
2,582,165.47
154.70
48.68
13.16
264.12
162.43
79.79
21.90
38.59
ado
2.25
2.89
2.89
12.58
10.94
9.82
8.86
6.62
22.44
1.03
2.19
0.57
4.96
5.43
1.77
0.20
ye accesorios
Unidad
m2
25.66
12.73
0.20
34.03
Metrado
Materiales
Mano de Obra
Herramientas
Total
P.U. Promedio
Tabla 8.2 Us
Con
ado
2.25
72.00
27.98
2.89
2.89
1.20
12.58
10.94
9.82
8.86
13.21
5.36
9.17
4.01
1.07
0.42
0.40
0.55
4.74
5.57
2.36
0.40
20.42
13.21
0.40
180,626.82
9,660.60
10,868.17
28,039.88
11,065.78
25,292.95
3,288.12
32,881.16
42,998.44
20,234.56
30,074.14
406,410.34
695,563.00
304,118.62
81,105.36
32,007.75
30,414.77
41,358.33
359,637.69
422,298.43
179,177.03
30,074.14
Metrado
l. Acces. y puntales
Unidad
m2
27.72
METRADO
21,420.00
Costo
593,747.44
79,882.80
2,727.08
1,877.60
3,113.09
628.32
6,283.20
8,425.20
4,284.00
5,919.19
179,736.29
196,350.00
5,430.95
9,004.60
7,903.09
68,722.50
82,746.00
37,934.82
5,919.19
ado
2.25
72.00
2.89
2.89
12.58
10.94
9.82
8.86
9.21
8.39
9.17
0.25
0.42
0.37
3.21
3.86
1.77
0.28
18.23
9.21
0.28
Materiales
Mano de Obra
Herramientas
Total
P.U. Promedio
Tabla 8.1 Em
4.3%
41.7%
2,400,997.87
2,199,321.48
9,659.63
Premezclado
Concreto en Obra
2,259,752.01
1,503,847.04
127,637.86
548,994.33
13,608.00
146,480.11
2,400,997.87
2,199,321.48
248.56
227.68
so de Concreto Premezclado versus
ncreto preparado en Obra
0.67
0.2
10.8
0.92
99,115.60
Encofrado Metalico
848,193.83
490,005.26
14,700.16
1,352,899.25
13.65
Madera
1,986,731.40
1,222,902.77
36,354.25
3,245,988.41
32.75
mpleo de encofrado metlico versus

encofrado de madera
234.2%
249.6%
247.3%
239.9%
CALCULO DEL USO DE MADERA PARA ELEMENTOS TIPICOS

Encofrado de losa de cimentacin
Seccin
Elemento
(1)
1
2
3
4a
4b
5
Tablones
Soleras
Barrotes
Tornapunta
Tornapunta
Estacas
Alambre N8 (0.11kg/ml)
Clavos de 3"
1 1/2" x10"
2"x3"
2"x4"
2"x3"
2"x3"
2"x3"
Triplay
Barrotes
Largueros
Soleras
Puntales
Puntales
Arriostres
Arriostres
Estacas
Bases
Desmoldante
Pernos
Clavos de 2"
Clavos de 3"
0.60
0.60
0.30
0.58
0.50
0.60
0.75
1.97
1.97
0.98
1.90
1.64
1.97
pies cuadrados
(1)x(2)x(3)/12
2
2
2
2
2
2
4'x8'x19mm
2"x4"
2"x4"
3"x3"
2"x4"
2"x4"
2"x4"
2"x4"
3"x3"
2"x4"
Clavos
4.92
1.97
1.31
1.90
1.64
1.97
0.08
14
Encofrado de Elementos Verticales

Seccin
Elemento
(1)
1
2
3
4
5a
5b
6a
6b
7
8
5
6
7
8
Pao tipico de 0.60 x 0.20

Longitud
cantidad
m.l.
pies (2)
(3)
Pao tipico de 0.80 x 2.40

Longitud
cantidad
m.l.
pies (2)
(3)
2.40
0.80
0.80
2.85
2.12
0.50
1.10
0.60
1.20
7.87
2.62
2.62
9.35
6.96
1.64
3.61
1.97
3.94
0.70
2.30
0.078
pies cuadrados
(1)x(2)x(3)/12
0.67
1
2
2
1
1
1
1
1
1
0.25
28
130
80
Clavos
5.41
2.17
1.44
2.09
1.80
2.17
0.09
0.09
Desperdicio
10%
0.73
5.77
3.85
4.33
6.86
5.10
1.20
2.65
1.62
2.89
0.28
5.25
3.50
3.94
6.23
4.64
1.09
2.41
1.48
2.62
0.22
0.85
103
Desperdicio
10%
0.24
0.94
metrado
Pie2/usos
Usos
20
10
14
10
10
10
1
2
0.27
0.22
0.10
0.21
0.18
0.22
0.09
0.04
metrado
Pie2/usos
Usos
3
10
7
10
7
7
7
7
6
6
1
100
1
2
0.24
0.58
0.55
0.43
0.98
0.73
0.17
0.38
0.27
0.48
0.28
0.28
0.24
0.47
0.12
Material
Parcial
2.26
1.80
0.86
1.74
1.50
1.80
0.76
0.36
Total
9.97
0.76
0.36
2
1.92 m
Material
Parcial
Total
0.13
0.30
0.29
0.23
0.51
0.38
0.09
0.20
0.14
0.25
0.14
0.15
0.13
0.24
Uso de madera/Presupuesto.xls
0.13
2.38
0.14
0.15
0.37
Encofrado de Elementos Horizontales

Seccin
Elemento
(1)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Triplay
4'x8'x19mm
Soleras
2"x4"
Pies derechos
2"x3"
Arriostres
2"x2"
Cuas
2"x3"
Union solera pie derecho
1"x3"
Refuerzo lateral
1"x3"
frisos
1 1/2" x 6"
diagonales
1 1/2" x 6"
Alambre N8 (0.017kg/ml)
Clavos de 2"
Clavos de 3"
Elemento tipico 0.80 x 0.80

Longitud
cantidad
pies cuadrados
m.l.
pies (2)
(3)
(1)x(2)x(3)/12
0.80
2.35
0.80
0.30
0.30
0.80
1.00
0.30
3.00
2.62
7.71
2.62
0.98
0.98
2.62
3.28
0.98
0.22
1
2
1
2
2
1
1
1
Clavos
1.75
7.71
0.87
0.98
0.49
0.66
2.46
0.74
0.05
0.15
0.02
40
6
103
Desperdicio
10%
0.24
1.92
8.48
0.96
1.08
0.54
0.72
2.71
0.81
0.06
0.16
0.02
friso
metrado
Pie2/usos
Usos
3
7
7
7
4
4
7
14
4
1
2
2
0.08
0.27
1.21
0.14
0.27
0.14
0.10
0.19
0.20
0.06
0.08
0.01
1.00 ml
2
0.64 m
Material
Parcial
Total
0.13
0.43
1.89
0.21
0.42
0.21
0.16
0.19
0.20
0.09
0.13
0.02
Uso de madera/Presupuesto.xls
0.13
3.73
0.09
0.15
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO
TEXTO NICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS - 2005
UIT: S/. 3,300.00
UNIDAD ORGNICA: GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES
N
DE
ORD.
DENOMINACIN
DEL
PROCEDIMIENTO
137 Licencia de Obra Nueva,

Ampliacin, Licencia para
Remodelacin
Ley 27157 (19 julio 1999)
O.M. N 15-2003-MPT (21-11-03)
138 Regularizacin de Licencia

de Obra
Ley 27157
REQUISITOS
DERECHO DE PAGO
% UIT
S/.
CALIFICACIN
AutoEval. Previa
matic
Pos
Neg
1.
2.
3.
4.
5.
Solicitud al Gerente de Desarrollo Urbano

Trmite
Formulario Oficial Mltiple (FOM) y Hoja de Trmite
0.39
13.00
Formulario nico Oficial - FUO 1
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
Revisin de Planos
Copia Literal de Dominio actualizada, o documento que 0.1 % Valor de Obra
acredite propiedad
6. Certificado de habilidad de profesionales responsables
Por Licencia
7. En caso de condominios, Autorizacin de Condminos 1.0 % Valor de Obra
8. Fotografa a color, de frente, del lote o de fachada
9. Memoria Descriptiva y Estudio de Impacto Ambiental,
Por control de obra
en caso lo solicite la Comisin
0.2 % Valor de Obra
10. Plan de Seguridad en Defensa Civil, en caso lo solicite
la Comisin
Por Remodelacin
11. Resolucin de Cesin en Uso de Inmueble Municipal,
0.80% Valor de Obra
para obras a realizar en terreno de propiedad municipal
12. Dos (2) juegos de planos completos:
Por Numeracin de
Finca, por puerta
Arquitectura, Estructura, Cimentacin, Instalaciones
Sanitaras e Instalaciones Elctricas
1.18
39.00
13. Estudio de suelo para edificaciones a partir de 3er. piso
Licencia para
14. Pago de derechos*
Programa Techo Propio
* Proyectos del estado solamente pagan derecho de
0.9 % Valor de la Obra
revisin de proyecto
* Programa Techo Propio
Trmite
Solicitud a Gerente de Desarrollo Urbano
0.39
13.00
Por Inspeccin Ocular
Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios 1.54
51.00
Copia Literal de Dominio actualizada o documento que
Revisin de Planos
acredite propiedad
0.1% Valor de Obra
6. Certificado de habilidad de profesionales responsables
7. Dos (2) juegos de planos completos: Arquitectura
Por Licencia
(plantas, cortes, elevaciones)
1% Valor de Obra
1.
2.
3.
4.
5.
Dependencia
donde se
inicia Trmite
AUTORIDAD
QUE APRUEBA
EL TRAMITE
AUTORIDAD QUE
RESUELVE EL
RECURSO IMPUG.
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Previo Visto
Bueno de
Comisin
Calificadora
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Alcalde
(Apelacin)
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)
UIT: S/. 3,300.00

N
DE
ORD.
DENOMINACIN
DEL
PROCEDIMIENTO
REQUISITOS
DERECHO DE PAGO
% UIT
S/.
CALIFICACIN
AutoEval. Previa
matic
Pos
Neg
Dependencia
donde se
inicia Trmite
AUTORIDAD
QUE APRUEBA
EL TRAMITE
AUTORIDAD QUE
RESUELVE EL
RECURSO IMPUG.
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
CONTINUA
8. En caso que Comisin lo solicite: Planos de Estructuras,
de Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Elctricas
Multa: 10% de valor
9. Copia de DDJJ de Autoavaluo
arancelario de la obra
10. Fotografa a color de fachada
11. Memoria Descriptiva, de requerirse
12. Pago de derechos
139 Licencia para Instalacin de
Antenas Receptor Transmisor
Unidades Remotas de Abonados
y Afines
140 Licencia para Demolicin
1. Todos los requisitos necesarios para obtener Licencia

de construccin
2. Presupuesto de obra
3. Memorial de aceptacin de vecinos en un radio de
50 metros
4. Estudio de impacto ambiental
5. Informe de Seguridad en Defensa Civil
6. Estudio de suelos
7. Autorizacin expedida por Ministerio de Transportes
y comunicaciones
8. Pago de derechos
Trmite
0.39
13.00
Por Revisin de Planos
0.1 % Valor de Obra
Por Licencia
1.0 % Valor de Obra
Por control de obra
0.2 % Valor de Obra
Trmite
Solicitud al Gerente de Desarrollo Urbano
0.39
13.00
Inspeccin Ocular
Copia autenticada del Ttulo de Propiedad o Copia
Literal de Dominio
1.54
51.00
5. Copia de DDJJ de Autoavaluo
6. En caso de condominios, Autorizacin de Condminos Licencia por Demolicin
0.80% de Valor Obra
7. Plan de Seguridad en Defensa Civil, si la demolicin
implica peligro
8. Resolucin de Cesin en Uso de Inmueble Municipal,
para obras a realizar en terreno de propiedad municipal
9. Dos (2) planos de planta ( detalle de fbrica a demoler )
10. Dos (2) planos de ubicacin y localizacin
1.
2.
3.
4.
Previo Visto
Bueno de
Comisin
Calificadora
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Alcalde
(Apelacin)
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)
UIT: S/. 3,300.00

N
DE
ORD.
DENOMINACIN
DEL
PROCEDIMIENTO
REQUISITOS
DERECHO DE PAGO
% UIT
S/.
CALIFICACIN
Eval. Previa
Automatic
Pos
Neg
Dependencia
donde se
inicia Trmite
AUTORIDAD
QUE APRUEBA
EL TRAMITE
AUTORIDAD QUE
RESUELVE EL
RECURSO IMPUG.
CONTINUA
11. Memoria Descriptiva, con presupuesto de obra
12. Pago de derechos
141 Pre Declaratoria de Fbrica
D.S.N 008-2000-MTC
(Reglamento de la Ley 27157)
1. Solicitud dirigida al Gerente de Desarrollo Urbano

Trmite
2. Formulario F.U.O. Parte 1- Anexo C, por duplicado,
0.39
13.00
firmado por el propietario y el profesional responsable
de la obra o proyectista
Pre Declaratoria Fbrica
3. Pago de derechos
0.1% valor de obra
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)
142 Declaratoria de Fbrica

D.S.N008-2000-MTC

Trmite
2. Formulario F.U.O.Parte 2 y Anexo D del FUO 1, por
0.39
13.00
triplicado, debidamente llenado y firmado por propietario Inspeccin Ocular
y el profesional responsable de la obra
1.54
51.00
3. Copia Literal de Dominio, en caso de no haberse
Declaratoria de Fbrica
0.5% de valor de obra
presentado con el F.U.O. Parte 1
4. Copia de Certificado de Finalizacin de Obra y
Zonificacin
5. Dos (2) juegos de Planos: Ubicacin, Localzacin,
Distribucin, Cortes - Elevacin (conforme a proyecto
aprobado, o con las variaciones realizadas en Obra)
Adjuntar Planos de Replanteo, de ser el caso
6. Certificado de Habilidad del Profesional responsable
(de haber cambiado de profesional)
7. Pago de derechos
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
143 Certificado de Parmetros

Urbansticos y Edificatorios
Ley 27157
1. Formulario F.O.M.(Formulario Oficial Multiple)

2. Plano de Ubicacin, escala 1/5000
3. Pago de derechos
Trmite
0.39
13.00
Certificacin
1.06
35.00
Alcalde
(Apelacin)
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
UIT: S/. 3,300.00

N
DE
ORD.
DENOMINACIN
DEL
PROCEDIMIENTO
144 Certificado de Alineamiento y

Compatibilidad de Uso para
Grifos
D.S. 053-93-EM y modificatorias
REQUISITOS
DERECHO DE PAGO
% UIT

2. Copia de Ttulo de Propiedad o Contrato de Alquiler
3. Dos (2) juegos de Planos de Distribucin, Ubicacin y
Localizacin
4. Memoria Descriptiva
5. Pago de derechos
S/.
Trmite
0.39
13.00
Inspeccin Ocular
1.54
51.00
Por Certificacin
1.06
35.00
145 Certificado de Numeracin de

Finca

Trmite
2. Copia de ttulo de propiedad o Copia Literal de Dominio 0.39
13.00
u otro documento que acredite propiedad
3. De no existir direccin en el Ttulo de Propiedad,
presentar copia de cualquiera de los siguientes
1.54
51.00
documentos: Declaratoria de Fbrica, Conformidad de
Obra o Licencia de Construccin
Certificacin
4. Copia de Autoavaluo (cuando se requiera)
1.06
35.00
5. Pago de derechos
146 Anteproyecto en Consulta

Ley 27157 y su Reglamento
1.
2.
3.
4.
5.
147 Certificado de Finalizacin de

Obra y Zonificacin
CALIFICACIN
Eval. Previa
Automatic
Pos
Solicitud con indicacin del N expediente de Licencia

Formulario FOM (Tripicado ) y Hoja de Trmite
Pago de derechos
Pago de derecho de reactualizacin de expediente, en
Trmite
0.39
13.00
1.54
51.00
AUTORIDAD
QUE APRUEBA
EL TRAMITE
AUTORIDAD QUE
RESUELVE EL
RECURSO IMPUG.
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)
Solicitud dirigida al Gerente de Desarrollo Urbano

Trmite
Formulario FOM y hoja de trmite
0.39
13.00
Ttulo de Propiedad Copia Literal de Dominio
Certificacin de Parmetros Urbansticos y Edificatorios Revisin Anteproyecto
0.05% valor de obra
Dos (2) juegos de planos: Ubicacin, Localizacin,
Arquitectura (Plantas, Cortes y Elevaciones)
6. Fotografa a color, de frente, de fachada
7. Certificado de Habilidad del Profesional responsable
8. Pago de derechos
1.
2.
3.
4.
Neg
Dependencia
donde se
inicia Trmite
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Previo Visto
Bueno de
Comisin
Calificadora
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
UIT: S/. 3,300.00

N
DE
ORD.
DENOMINACIN
DEL
PROCEDIMIENTO
REQUISITOS
DERECHO DE PAGO
% UIT
S/.
CALIFICACIN
Eval. Previa
Automatic
Pos
Neg
Dependencia
donde se
inicia Trmite
AUTORIDAD
QUE APRUEBA
EL TRAMITE
AUTORIDAD QUE
RESUELVE EL
RECURSO IMPUG.
CONTINUA
caso de ser necesario
148 Autorizacin para ejecutar

Obras Menores
( Cercos, refacciones, modificacin
de fachada, acondicionamiento y
apertura de puerta y/o ventanas,
pre que no guarden servidumbre)
Ley N. 27157
Alcalde
(Apelacin)
Por Certificacin
1.06
35.00
Por Reactualizacin
de expediente
0.60
20.00
1. Formulario oficial mltiple FOM llenado y firmado por

Trmite
el propietario
0.39
13.00
2. Hoja de trmite (duplicado)
Inspeccin Ocular
3. Copia Literal de Dominio o de Titulo de Propiedad
1.54
51.00
4. Nmero de expediente de Licencia de Construccin o
Por autorizacin
de Certificado de Finalizacin de Obra o de Declaratoria 1 % de Presupuesto
de Fbrica
5. Para permiso de puertas, adjuntar la autorizacin de
los copropietarios, de ser el caso
6. Presupuesto de obra
7. Pago de derechos
149 Autorizacin para Ejecucin de

Obra en Horario Extraordinario
(Por da)
De 19.00 horas a 5.00 horas da sgte.
1.
2.
3.
4.

Copia simple de Licencias de construccin
Carta de autorizacin de vecinos colindantes
Pago de derechos
150 Prrroga de Licencia de Obra,

indicando N de expediente de Licencia
2. Pago de derechos
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)
Trmite
0.39
13.00
Autorizacin por da
3.00
99.00
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)
Por reactualizacin de
Expediente
0.60
20.00
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)
UIT: S/. 3,300.00

N
DE
ORD.
DENOMINACIN
DEL
PROCEDIMIENTO
REQUISITOS
DERECHO DE PAGO
% UIT
S/.
CALIFICACIN
Eval. Previa
Automatic
Pos
Neg
Dependencia
donde se
inicia Trmite
AUTORIDAD
QUE APRUEBA
EL TRAMITE
AUTORIDAD QUE
RESUELVE EL
RECURSO IMPUG.
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)
151 Autorizacin para Ocupacin de

Va Pblica con Material de
Construccin o Desmonte y/o
Cerco Provisional de Seguridad

indicando el N de Expediente de Licencia y tiempo
de ejecucin de obra
2. Pago de derechos
152 Declaracin de Inmuebles en

Estado Ruinoso
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Trmite
Copia de Ttulo de Propiedad o Copia Literal de Dominio 0.39
13.00
Copia de Autoavalo
Dos (2) Planos de Ubicacin
Inspeccin Ocular
Fotos a color del Inmueble
1.54
51.00
Memoria justificatoria
Informe de Defensa Civil
Pago de derechos
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
153 Revisin de Nivel de

Habitabilidad de Obra para
Levantar Cargas ante SUNARP
1.
2.
3.
4.

Copia de notificacin de SUNARP, indicando las cargas
Dos (2) Planos de Ubicacin y Distribucin
Pago de derechos
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
154 Autenticacin de Planos

aprobados por la Municipalidad
(Por lmina o plano)
1. Pago de derecho
0.24
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
155 Visado de Planos

(ART. 505 C.P.C)

2. Tres (3) juegos de Planos: Ubicacin, Localizacin,
Perimtrico
3. Memoria Descriptiva.
3. Documento que acredite propiedad (en caso de ser
propietario)
4. Pago de derechos
Trmite
0.39
13.00
Inspeccin Ocular
1.54
51.00
Por Visado
1.06
35.00
Unid. Trmite
Documentario
GDU
Sub Gerente
Edificaciones
Trmite
0.39
13.00
Por da de Ocupacin
0.23
7.50
Trmite
0.39
13.00
Inspeccin Ocular
1.54
51.00
Por Certificacin
1.06
35.00
8.00
Sub Gerente
Edificaciones
(Reconsideracin)
Alcalde
(Apelacin)

2005 Planeamiento Integral de La Construcción de 4 Bloques de 50 Viviendas Unifamiliares para El Programa Mi Vivienda

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2005 Planeamiento Integral de La Construcción de 4 Bloques de 50 Viviendas Unifamiliares para El Programa Mi Vivienda

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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PER

FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERIA

PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIN DE

TESIS PARA OBTENER EL TTULO DE

San Miguel, Octubre 2005

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PER

PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIN DE

San Miguel, Octubre 2005

Dedicar este trabajo a m esposa Marivel quien nunca dejo de creer en m y me

Juan Manuel Ulloa Clavijo

La tesis que se presenta a continuacin consiste en la preparacin del planeamiento

para los costos y plazo de obra. Finalmente, el captulo V, se

presentan la comparacin con referencias de costos y plazos de ejecucin de

Juan Manuel Ulloa Clavijo / 1984.1301.6.12

Linderos y medidas perimtricas

Cuadro General de reas

De los Servicios Bsicos

Redes de agua potable

Redes de Energa Elctrica

Instalaciones Elctricas y Sanitarias

Estructura del Presupuesto

Listado de metrados ejecutados

Anlisis de Precios Unitarios

Presupuesto por Partidas Costo Directo

Ratios Costos Directos

Utilidad del Contratista

Estructura de la Frmula Polinmica

mbitos del Control de Gestin

Estructura del Proyecto

Control del Proyecto

4.10 Calendarios de Obra

Anlisis Comparativo por Partidas

Refuerzo habilitado por el fabricante o en la obra

Empleo de encofrado metlico o encofrado de

Uso de concreto premezclado o preparado en

Sistemas de Placas y Muros Esbeltos en Concreto

Sistema de Albailera Confinada

Comparacin con referencias de costos de edificaciones

Comparacin con referencias de plazos de ejecucin de

Distribucin de Bloques y Cuadro de reas

Arquitectura y Distribucin de Mdulos

Planta del Segundo Nivel y Azotea

Corte de Fierro y Detalles Constructivos

Instalaciones Elctricas, Detalles

Agua y Desage, Redes y Especificaciones

Metrado de trabajos preliminares y movimiento de

Metrado de obras de concreto simple

Resmen de metrados de obras en concreto

Metrado Concreto Armado Zapatas

Metrado Concreto Armado Losa de cimentacin

Metrado de Concreto Armado Placas y Muros

Metrado de Concreto Armado Placas y Muros

Metrado de Concreto Armado Losas Macizas

Metrado de Concreto Armado Losas Macizas

Metrado de Concreto Armado Escaleras

Acabados por ambiente 1er. Nivel

Acabados por ambiente 2do. Nivel

Acabados por ambiente Exteriores

Metrado pisos y paredes

Metrado I.I.E.E. y I.I.S.S.

Metrado Vidrios, Cerrajera y Access. Sanitarios

Costo de Hora Hombre Agosto 2005

Clculo de los Gastos Generales de Obra