DERECHOS

REALES

El dominio, los derechos reales, y la posesin. Su adquisicin y proteccin. Los modos de adquirir el dominio La posesin y la mera tenencia

Derecho Romano II Apuntes de Clases. Mario Fernndez T.

ASPECTOS GENERALES Uno de los ms importantes aspectos de la ciencia jurdica ha sido la relacin que liga o une a los sujetos de derechos: las personas, con las cosas o bienes, sobre todo aquellos que son susceptibles de apreciacin pecuniaria y por lo tanto objetos de relaciones comerciales. Se ha sealado desde los romanos que cosa es todo aquello que existe, comprendindose tanto aquellas que son susceptibles de ser percibidas por los sentidos (cosas corporales) como aquellas que son entelequias perceptibles solo por el intelecto humano (cosas incorporales): son estas ultimas las que nos interesan debido a que las cosas incorporales por antonomasia son los derechos que se pueden ejercer tanto en otras personas para lograr que realicen algo en favor nuestro, o aquellos derechos que se ejercen directamente sobre las cosas. Desde este punto de vista los derechos se clasifican en derechos reales y derechos personales. Los derechos reales. Se definen como aquellos que se tienen o ejercen sobre las cosas sin relacin a determinada persona. Real proviene de la expresin latina res que significa cosa. El ejemplo mas claro de un derecho real es el dominio, este derecho se ejerce por su titular directamente sobre el bien, sin que para poder usarlo, gozar de sus frutos o disponer material o jurdicamente de dicho bien deba hacerlo en consideracin a una tercera persona. De los derechos reales emanan acciones reales, vale decir, otorgan la posibilidad de acudir ante la jurisdiccin para hacer valer efectivamente los derechos que se tienen sobre las cosas. La accin real por excelencia es la accin que protege al derecho de dominio, denominada actiovindicatio o accin reivindicatoria, por la cual el dueo de una cosa de la cual no est en posesin puede perseguirla judicialmente ante el poseedor no dueo que la tenga, para que ste sea condenado a restitursela. Los derechos personales. Son aquellos que se ejercen sobre otra persona, la que ha contrado una determinada obligacin con el titular. Se diferencian de los derechos reales ya que en estos se tiene un derecho de crdito respecto de una persona determinada. Los sujetos en los derechos personales son siempre uno respecto de otro: creditore y debitore (acreedor y deudor). As por ejemplo, si Ticio se compromete a arrendar su fundo Capeno a Mevio para la prxima cosecha, Mevio tiene el derecho a exigir que le den en arrendamiento dicho predio en tal poca.

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Diferencias entre los derechos reales y personales.Los derechos reales se diferencian de los derechos personales: Por razn de las personas:En el derecho real interviene un solo sujeto activo determinado y la cosa misma respecto de la cual tiene derechos. En el derecho personal, figuran dos sujetos: acreedor y deudor. Por razn del objeto:En el derecho real el objeto es una cosa corporal, especfica y determinada.En el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor que puede consistir en dar una cosa (dare) , y hacer o no hacer una determinada conducta (facere, non facere) . En razn del poder que atribuyen al titular:El derecho real implica el poder sobre una cosa, poder que faculta incluso el poder destruir materialmente la cosa que nos pertenece.En el derecho de crdito, existe un poder o facultad que se ejerce en contra la persona del deudor, para exigirle una prestacin de hacer o no hacer. Por razn de su eficacia:El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuara como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.El derecho personal es el tpico derecho relativo (inter partes), porque slo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposicin al acreedor, que acta como sujeto activo. Por razn de su numeracin: Los principales derechos reales para los romanos fueron el dominio, el usufructo, las servidumbres prediales, la prenda (pignus), hipoteca, uso o habitacin, enfiteusis, superficie, la herencia.1 Tal numeracin es taxativa, no habiendo ms derechos reales que aquellos
El Cdigo Civil se inclina por la doctrina del numerus clausus en cuanto a la enumeracin de los distintos derechos reales, siendo tales, en consecuencia, aquellos que la ley establece. Es decir, slo la ley puede crear derechos reales.
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El artculo 577, inciso 1, define el derecho como aquel "que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona". El inciso 2 del mismo artculo los enumera: * Dominio * Derecho de Herencia * Usufructo * Uso y habitacin * Servidumbres activas * Prenda. * Hipoteca

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que establece la ley. Es por esta razn que se dice que los derechos reales son numerus clausus. Los derechos personales en cambio pueden ser tantos como tantas relaciones jurdicas surjan entre las personas, por lo que se seala que los derechos personales son numerus apertus. LAS COSAS Como los derechos reales son aquellos que recaen o ejercen sobre las cosas, debemos entender que son stas, cuales son sus caractersticas o propiedades y como se clasifican. Tal como lo sealamos, cosa es todo aquello que puede ser captado o aprehendido como una unidad o ente. En palabras del profesor Gonzalo Ruz L. quien explica que todo lo que existe que no sea persona, es cosa. As jurdicamente, toda entidad corporal perteneciente al mundo fsico y, por lo mismo, perceptible por los sentidos, con excepcin de las personas, puede ser considerada jurdicamente cosa. Esta definicin designa todo lo que existe, pero sabemos que no todas las cosas son relevante para el derecho, en este aspecto se designa como bien o bonaa aquella cosa que tiene un inters directo para el derecho debido a que reporta un beneficio para el hombre. Clasificacin. Res extracomertium e intracomertium. 1. Res extracomertium.Son las cosas que estn fuera del comercio humano, vale decir, aquellas cosas que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas, tales como las cosas comunes a todos los hombres: el agua, el aire, las res divinii iuris (santas y religiosas), las cosas publicas, como la vaApia o las calles, el foro y el alumbrado pblico. 2. Res intracomertium.Son todas las dems cosas que pueden ser objeto de contrato y parte del trficojurdico. Res intrapatrimonio y extrapatrimonio.

En el artculo 579 seala que el censo es un derecho personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca acensuada, y derecho real en cuanto se persiga sta. Tratndose de las concesiones del dominio pblico minero o de las aguas (artculos 2 del Cdigo de Minera y 6 del Cdigo de Aguas), la legislacin chilena tambin habla de derechos reales, aunque en estos casos se trata tcnicamente de concesiones.

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1. Res intrapatrimonio: son las cosas que ya forman parte del patrimonio de una persona. Se entiende por patrimonio aquel conjunto de bienes, derechos y obligaciones susceptibles de apreciacin pecuniaria que posee una persona. 2. Res extrapatrimonio son aquellas cosas que no pertenecen a nadie, como por ejemplo las cosas que se encuentran en la naturaleza: las piedras preciosas, los minerales o los animales salvajes. Las cosas extrapatrimonio se subclasifican en: a. Res nullus: son aquellas cosas que nunca han tenido dueo, como los animales salvajes. b. Res derelictae: son aquellas cosas que, habiendo tenido dueo, las ha abandonado. Como el caso del gobernante que arroja monedas a la multitud para que las personas las adquieran. c. Res hostiles: son las cosas que pertenecen a los hostes o enemigos de roma. Este tipo de bienes a pesar de que en la realidad se encuentran en el patrimonio de una persona, para los romanos eran verdaderas cosas sin dueo de las cuales se hacan dueos en virtud de elmodo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie denominado ocupatio u ocupacin. Res mancipi y nec mancipi. 1. Res mancipi: son aquellas cosa que poseen un gran valor para los romanos y su economa, tal como los predios itlicos y provinciales, lo edificado sobre suelo romano, los animales de carga y tiro y los aperos de labranza. La transferencia de su dominio deba realizarse de acuerdo a los modos solemnes del derecho civil romano, sopena de no transformar en dueo al adquirente, sino ponerlo en la simple situacin de hecho de la posesin. 2. Res nec mancipi: son todos los dems bienes, tales como el dinero, las joyas, animales exticos, etctera, cuya transferencia y adquisicin no era necesario realizarse en virtud de un modo solemne, bastando por regla general la simple traditio. Res corprea e incorprea. 1. Res corprea: son aquellas cosas que poseen una existencia fsica tangible, material, perceptible por los sentidos, como un esclavo, un animal, un predio, un libro. 2. Res incorprea: son aquellas cosas inmateriales, creadas por el intelecto humano, y son bsicamente derechos.
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Res mueble e inmueble. 1. Res muebles: son aquellas que se pueden trasladar de un lugar a otro sin detrimento de su sustancia. Las subclasificamos en: 1.1 Res muebles inanimados: son aquellas que necesitan de una fuerza externa para trasladarse. 1.2 Res muebles semovientes: son aquellas cosas que se mueven por si mismas, tal como los animales. 1.3 Res muebles por anticipacin: son aquellos inmuebles, sea por naturaleza, adherencia o por destinacin, que se consideran muebles, an antes de su separacin del inmueble de que forma parte o accede, para el efecto de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona que el dueo del inmueble. Es decir son inmuebles, que se consideran que son muebles para que transferirlos o enajenarlos. Asi por ejemplo, una vaca es un bien mueble semoviente, que duda cabe. Pero si este noble animal esta destinado por voluntad de su dueo a estar destinado al beneficio de un predio, la ley lo considera un inmueble por destinacin; pero, si su dueo quiere transferirlo a un tercero, se considerar a la misma vaca como un bien mueble por anticipacin, y por lo tanto su transferencia deber cumplir con los requisitos y solemnidades que requiere la transferencia de bienes muebles. 2. Res inmueble: son aquellas que no son susceptibles de traslado. Las subclasificamos a su vez en: 2.1 Res inmuebles por naturaleza: corresponden a la definicin 2.2 Res inmueble por adherencia: es todo aquello que se fija permanentemente a un inmueble, como lo que se construye sobre el suelo. 2.3 Res inmueble por destinacin: es todo aquello que es naturalmente mueble, pero se incorpora a un inmueble por la voluntad de su dueo de forma permanente a su uso, cultivo o beneficio, como los animales. Res fungibles y nec fungibles. 1. Res fungibles son aquellas cosas que, por carecer de individualidad, son susceptibles de ser sustituidas unas por otras, como las monedas o los frutos de igual calidad.
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2. Res no fungibles son aquellas dotadas de una propia individualidad que impide que sean reemplazados, como los fundos y los esclavos. Por lo general las cosas fungibles son genricas y las no fungibles son especficas. En el contrato de mutuo (prstamo de consumo), la cosa objeto del contrato debe ser fungible; en el comodato (prstamo de uso), la cosa objeto del contrato debe ser no fungible. Res genrica y especfica. 1. Res genrica. Es la individualizacin de un individuo indeterminado dentro de un gnero determinado, siendo individualizadas slo por sugnero y cantidad, por ejemplo, 100 vacas, 3 nforas de vino. En este sentido, para designar una cosa genrica es necesario solamente sealar una clase o tipo de bien, y dentro de esta, elegir solamente un numero de ellas. 2. Res especficasllamadas tambin cuerpo cierto son aquellas que se individualizan por rasgos y caractersticas propias dentro de su gnero. Para designar una cosa especfica debemos sealar un individuo preciso y determinado dentro de un gnero tambin determinado. Esta clasificacin tiene importancia en materia obligacional respecto del periculum (peligro o riesgo) que asume una de las partes del contrato si la cosa se pierde o deteriora por causas ajenas a la voluntad de las partes: caso fortuito (hecho que pudiendo preverse es inevitable) o la fuerza mayor (hecho imprevisible e inevitable): Debido a que el genero no perece (genus non perit), el riesgo de la perdida de la cosa lo asume el deudor.Asume el periculum de las cosas especficas el acreedor, debido a que las cosas especficas se pierden para el acreedor (species perit pro creditore). Res divisible e indivisible 1. Res divisibles.Son aquellas que pueden fraccionarse y cada parte conserva las mismas cualidades del todo. La divisibilidad puede ser fsica o jurdica. Ser la finalidad econmica de las cosas la que determinar la consumibilidad y la divisibilidad de cada bien, caso a caso. (una vaca destinada a la alimentacin ser divisible, pero si est destinada a la produccin de leche, no lo ser ya que su divisin trae por consecuencia la alteracin de su esencia de vaca a simple carne). 2. Res indivisibles.Son aquellas que al ser fraccionadas cada parte no tiene la misma cualidad del todo. Por regla general, si bien no todas las cosas son susceptibles de divisin material, casi
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todo puede ser divisible jurdicamente en partes o cuotas, salvo ciertas obligaciones que por disposicin de la ley o por la voluntad de las partes se haya pactado la indivisibilidad de las mismas para proteger al acreedor, asegurando de cierta forma el cumplimiento. Res consumible e inconsumibles. 1. Res consumible: son aquellas que pierden o agotan su esencia al primer uso. 2. Res inconsumibles son aquellas cosas susceptibles de usos reiterados. El consumo puede ser material o jurdico, total o parcial. Res simples y compuestas. 1. Res simples son aquellas que existen o se conforman como un todo nico. Por ejemplo; la vaca Flavia, el esclavo estichus. 2. Res compuesta: son aquellas constituidas de varias cosas simples que conforman un todo (como un inmueble, conformado por la construccin, el suelo, el subsuelo, los arboles que adhieren a el). 3. Res agregadas son aquellas que existen como un conjunto pero formado por cosas simples autnomas, como un rebao. ESTUDIO PARTICULAR DE LOS DERECHOS REALES: I. EL DERECHO REAL DE DOMINIO Concepto y aspectos generales. Los romanos conceban el derecho de dominio o propietascomo aquel seoro jurdico pleno o potencialmente pleno que se ejerce sobre las cosas corporales2. El dominio es el ms absoluto derecho real sobre cosa propia, siendo todos lo dems derechos reales ejercidos sobre cosa ajena (iura in re aliena). Se dice que el dominio es consustancial al hombre y por lo tanto sera un derecho natural, un derecho anterior al Estado que se debe garantizar y respetar por Aquel. Se manifiesta en que, conjuntamente con el instinto de conservacin del propio ser que posee un nio pequeo, tambin se observa en l el sentido de apropiacin que tiene respecto del mundo que lo rodea, las primeras palabras pap y mam conviven con lo mo, dame etc. En definitiva el derecho de dominio se traduce en facultades omnmodas que tiene el hombre sobre cosas que le pertenecen. Se dice que es pleno o potencialmente pleno debido a que el dominio
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Nuestro Cdigo Civil lo define como el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley, o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

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otorga a su titular los atributos de uso, goce y disposicin que se pueden radicar en una misma persona o bien en personas distintas del titular del derecho de dominio. (Es lo que sucede en el usufructo, en donde el uso y goce se radican en una persona distinta del dueo, quien slo detentar la nuda propiedad sobre la cosa). El derecho real de dominio es perpetuo, a diferencia de los otros derechos reales que son temporales. Los romanos no conocieron una definicin de dominio ya que para ellos el derecho refleja la vida y sta es por esencia cambiante, los juristas clsicos rechazaban el hecho de conceptualizar el derecho, lo que se tradujo en el adagio Omniadefinitio in iure periculosa est. Adems en roma no existi un solo tipo de dominio: por el cambio, evolucin y adaptacin del derecho romano conocemos al menos cuatro tipos: dominio civil o quiritario, dominio pretorio o bonitario, dominio peregrino y el dominio sobre los fundos provinciales. Clases de dominio. Sin perjuicio de que el concepto y nocin de dominio es uno solo, en roma se conocieron diversos tipos de dominio, los que a continuacin explicamos: 1. Dominio civil o quiritario: Es el ms antiguo de todos. Surgi de la costumbre y se plasm en la ley de las XII tablas. Lo ejercan los ciudadanos romanos y posteriormente los latinos con iuscomercii. La caracterstica principal de este dominio vena dado por lo excesivamente formalista que era su adquisicin y ejercicio. Abarcaba toda clases de bienes que deban ser adquiridos por los modos de adquirir idneos y reconocidos por el derecho civil (mancipatio, in iure cessio, adiudicatio y la usucapio), especialmente respecto de las cosas mancipi. El dominio civil o quiritario estaba amparado o protegido por la actio vindicatio y por otras acciones; pero es la reivindicatoria la que por su naturaleza protege al dueo civil. Las cosas nec mancipi podan ser adquiridas por cualquier modo de adquirir el dominio: civil o de gentes, solemnes o no. La herencia transmita el dominio civil a los sucesores siempre que el decuius fuese dueo civil.
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2. Dominio Pretorio o bonitario: Fue una regulacin jurdica creada por los pretores y fruto de la casustica para proteger situaciones distintas a las del derecho civil, por ejemplo, cuando se transferan bienes mancipis sin acudir a los modos civiles solemnes (mancipatio). En este caso solo se transfera la posesin del bien, pero no el dominio. El status jurdico del adquirente de res mancipi por modo no solemne era la de poseedor civil. Para el derecho civil segua siendo dueo quien transfiri materialmente la cosa. El dueo civil que no estaba en posesinpoda ejercer la actio vindicatio y desposeer al poseedor civil. Esta situacin era abiertamente injusta e inequitativa, y fueron los pretores quienes fueron regulando estas situaciones, concediendo instrumentos procesales, actiones y exceptiones para amparar la posesin, tal como la exceptio doli3, la exceptio rei traditae et venditae, y la actio publiciana.4 3. Dominio peregrino Consiste en el dominio que tenan los extranjeros sobre sus propios bienes. Los romanos siempre respetaron las costumbres, religiones y el derecho de los extranjeros y peregrinos ( pax romana), tanto es as que en cada provincia las relaciones jurdicas se regan por el derecho local. El derecho romano reconoci los derechos de los extranjeros de roma respecto de sus bienes y en casos necesarios les ofreca acciones ficticias e interdictos para proteger sus derechos. 4. Dominio sobre los fundos provinciales

A travs de la exceptio doli, el poseedor civil demandado por la actio vindicatio puede paralizarla, debiendo siempre probar

el dolo. Si la causa o titulo fue el contrato de compraventa, el pretor otorg la exceptio rei venditae et traditae.
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La actio publiciana es una accin pretoria, til, ficticia, en cuya frmula se ordena al juez que considerara que si el poseedor

civil (actor) hubiese posedo la cosa durante cierto tiempo (2 aos inmuebles, 1 ao muebles) entonces lo considere dueo civil. Esto lo hacia cuando haba sido desposedo e inclua clusula arbitraria. Tambin operaba la actiopubliciana en las situaciones de hecho en que alguien, de buena fe y con justa causa, haba adquirido solemnemente una res mancipi de manos de alguien que no era dueo civil. Esto por el principio jurdico nadie puede transferir a otro mas derecho que aquellos que ya posee (nemo plus iuri ad adaliumtransferepotestquadquomipsethabet) .

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Los fundos provinciales eran aquellos predios obtenidos a consecuencia de las guerras y conquistas de Roma. Estos eran propiedad de la Republica y constituan el agerpublicum, los cuales no nopodan ser entregados como botn de guerra ni ser objeto de relaciones jurdicas privadas. Roma entrega estos fundos a particulares en una especie de concesin por periodos de tiempo, sin reconocerles la calidad de dueo; por lo que el pretor los protegi con interdictos y, avanzado el imperio, se cre la longi tempori praescriptio, en cuya virtud se consideraba como dueos a los habitantes que los posean por 30 aos. Los atributos del dominio. Son aquellos derechos o facultades que puede ejercer el dueo sobre sus cosas. Recordemos que el derecho real de dominio puede ser pleno o potencialmente pleno y eso es, precisamente, debido a los atributos que posee: el uso, goce y disposicin. 1. Uti (Ius utendi Uso)

Usar consiste en que el dueo puede darle a sus cosas su destinacin natural o socioeconmica sin que ellos implique la destruccin de la cosa. Por definicin, las cosas usables son inconsumibles. Por ejemplo, un inmueble para habitar, o animales para trabajar, etctera. El nicolmite al uso es respetar el derecho de los dems y las normas jurdicas vigentes. 2. Frui (Iusfruendi Goce) Es el derecho del dueo de una cosa a percibir los frutos que una cosa produce o los productos que de ella emana. Fruto es aquella emanacin peridica que una cosa produce sin detrimento de su esencia. Estos pueden ser frutos naturales o civiles: a. Naturales: son aquellos que la cosa produce espontneamente, de manera peridica, a consecuencia de procesos naturales, y cuya separacin de la cosa fructfera no provoca el detrimento de esta. (frutos, cras, huevos, etc.).

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b. Civiles: es el provecho pecuniario que obtiene el dueo de una cosa por la transferencia que hace a otro del derecho de usar una cosa. (el precio del arrendamiento, canon, que es una renta peridica)5 Producto es aquella cosa que forma parte sustancial de otra, y que al separarla produce detrimento de la sustancia. Por ejemplo, los materiales que se recogen de las minas, la lea de los rboles, etctera. De todas formas se discute si los frutos que una cosa produce ingresan al patrimonio de su titular como consecuencia del ejercicio de ste atributo del dominio, o bien ingresan a travs del modo de adquirir el domino denominado accesin, que se estudiar ms adelante. 3. Habere (abusus,abutendi - Disposicin) Es la facultad del dueo de consumir o disponer la cosa, afectar su sustancia fsica o jurdica, de manera total o parcial. Tan absoluto es el derecho de dominio que otorga la facultad a su dueo de incluso destruir la cosa o enajenarla.

5El artculo 644 del Cdigo Civil define frutos naturales como "los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana". Por otro lado el artculo 645 diferencia situaciones en que se pueden encontrarse los frutos: Pendientes: los que se adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas arraigadas en el suelo. Percibidos: los que han sido separado de la cosa productiva, como las maderas cortadas. Consumidos: los que se han consumido verdaderamente o se han enajenado. Aqu la ley se quiso referir a la forma de consumirlos natural y jurdica.

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LA POSESION La posesin es la relacin fsica de las personas con las cosas y que da la posibilidad de tener la cosa al alcance del dueo para poder ejercer los 3 atributos. La imprecisin de la definicin y la necesidad de una detentacin efectiva del bien o derecho, llevan a la mayor parte de la doctrina a considerar la posesin como un hecho con efectos jurdicos.6 La posesin es la detentacin de la cosa unida al animus domini, vale decir, la intencin real de comportarnos como dueo de la cosa. Esta caracterstica es esencial: el poseedor se cree dueo de la cosa y acta como tal. Si bien la posesin no es un derecho en s, es necesaria una proteccin de la misma, de forma que un poseedor no se vea en la obligacin de probar su ttulo posesorio (el motivo por el cual posee lcitamente) cada vez que alguien intente interrumpir su posesin. La primera proteccin que se le otorga es una presuncin de que quien posea un bien es considerado por la ley como dueo del mismo, por lo que quien seale que otra persona distinta del poseedor es el dueo de la cosa, deber probarlo. La ley no hace en este caso sino presumir lo obvio: las cosas son de quienes las posean. En definitiva, la posesin es un derecho sino que es un hecho amparado por el derecho. En virtud del carcter elstico del dominio y de los atributos o facultades que confiere, la posesin de la cosa puede estar radicada en personas distintas del dueo (por ejemplo, en el usufructo, el dueo se desprende de su facultad de uso y goce, entregando la posesin al usufructuario y el quedando con la nuda propiedad). La posesin se opone a laMera tenencia o posesin natural, la cual es aquella que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar y a nombre de ste. Es la relacin de todo aquel que tiene una cosa pero reconociendo dominio ajeno. Esta situacin se da por ejemplo en el arrendamiento de cosa en donde se posee y se usa la misma pero reconociendo dominio ajeno, y nunca este arrendamiento se considerar titulo para adquirir el dominio. En Roma encontramos 2 tipos de posesin: possessio ad usucapionem y possessio ad interdicta:

Nuestro Cdigo civil define la posesin en el articulo 700 como la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l
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La possessio ad uscapionem es la que conduca, al cumplirse ciertos requisitos, a la adquisicin de la propiedad del bien posedo mediante usucapin, esto es, por haber posedo una cosa ajena durante un determinado lapso de tiempo.

La possessio ad interdicta era la que no conduca a la adquisicin del dominio, pero que otorgaba al poseedor tutela para su seoro, por intermedio de los interdictos posesorios.

Tambin se distingue en atencin a a la forma como haba sido adquirida la posesin: Possessio iusta: es aquella que haba tenido una fuente legtima de adquisicin. La justa causa es un antecedente tpico objetivamente conducente a fundar la obtencin del dominio por medio de un modo de adquirir, con independencia de que la adquisicin haya tenido o no lugar al momento de la transferencia. Esta es la situacin de un bien mancipi transferido por un modo no idneo. Dicha transferencia no constituir un modo de adquirir para el comprador de dicho bien, es decir, no lo transformar en dueo, pero si en poseedor de la cosa, y al haber operado una justa causa, es decir, un antecedente apto que conducir a la adquisicin de dominio (en este caso la justa causa es la emptiovenditio o contrato de compraventa) dicha posesin se transformar en dominio, en virtud de la usucapio, o modo de adquirir una cosa por el transcurso del tiempo. Possessio iniusta: era la nacida por efecto de un vicio o por lesin para el anterior poseedor, vicios que podan ser la violencia, clandestinidad o precario. Posea de buena fe aquel que crea tener un derecho legtimo sobre la cosa poseda. Adquiere la posesin de buena fe quien ab inicio obtiene la posesin o dominio de un bien de forma legtima, exento de fraude o de cualquier otro vicio. Posea de mala fe el que actuaba como posesor a sabiendas de que careca de derecho alguno sobre la cosa objeto de su seoro. Quien posee de mala fe no necesariamente es poseedor injusto, pues la buena o mala fe puede existir tanto en la posesin adquirida sin vicios como en la viciosa.

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PROTECCION DE LA POSESION A TRAVES DE LOS INTERDICTOS La posesin iusta y de buena fe se protega por la accin publiciana y para el caso de la posesin injusta, existen los interdictos posesorios. INTERDICTOS POSESORIOS. En una primera poca eran remedios procesales para proteger ciertas situaciones de tenencia de cosas, posteriormente la proteccin interdictal se extiende al poseedor civil, y en la poca clsica ordinariamente se utilizan para esto ltimo. Tambin fueron utilizados por los propietarios por la facilidad dado que bastaban con acreditar la posesin. Clases de interdictos. 1. Interdictos para conservar la posesin o prohibitivos: tambin llamados retindpossesionis , estn destinados a conservar la posesin de una cosa, respecto de la cual se sufre alguna perturbacin. Son el utipossidetis y el utrubi. 1.1 Interdicto utipossidetis: Su objeto era impedir toda perturbacin en la posesin de inmuebles y se otorgaba al actual poseedor en contra de cualquiera que lo perturbara, salvo que l fuera poseedor vicioso respecto del que lo perturbaba. La formula edictal era prohbo que se utilice la fuerza para que se impida poseer a quien de los dos posea e al actualidad, sin violencia, ni clandestinamente ni en precario. 1.2 Interdicto utrubi: Tena la misma finalidad que el anterior, pero respecto de las cosas muebles. Se concede a quien haya estado en posesin de una cosa mueble durante la mayor parte del ao anterior al interdicto sin violencia, clandestinidad o precariedad respecto de su adversario. Se dice que puede ser conservatorio o bien restitutorio segn triunfe el poseedor actual o quien lo turbase, puesto que realmente protege a aquel que ha posedo durante el mayor tiempo durante le curso del ao que precede. Estos interdictos deben ser interpuestos dentro del ao en que se ha sufrido la perturbacin o molestia. 2. Interdictos para recuperar la posesin. Los interdictos recuperandpossesionis persiguen que se restituya la posesin a quien ha sido despojado de ella con violencia. Permite recuperar la
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posesin de inmuebles (Tratndose de muebles, corresponde el interdicto utrubi). Se distinguen: interdicto de vi, y de vi armata. 2.1 Interdicto de vi o de vi cottidiana: Se otorgaba a favor de aquel que haba sido expulsado de

un fundo o impedido de entrar en el por cualquier forma violenta (excepto la contemplada en el interdicto vi armata) y que la posesin del poseedor perturbado no fuese viciosa respecto de su adversario). Este interdicto obtena el reintegro en la posesin del poseedor que haba sido despojado de ella y se le otorgaba una indemnizacin de perjuicios. Deba ser interpuesto dentro del plazo de un ao contado desde el momento del despojo. 2.2 Interdicto de vi armata: Se diferencia del anterior en que procede cuando alguien ha sido

despojado de la posesin con violencia ejercida con arma o consumada por tropa de personas. No tena limitacin de plazo para interponerlo y posea aun cuando el desposedo tuviera un posesin viciosa con respecto al causante del despojo. 2.3 Interdicto de quod precario: es el que concede el pretor para recuperar la cosa en posesin

cedida al precarista, cuando este, requerido para devolverla, se negaba a restituirla o bien para obtener una indemnizacin en caso de haber este dejado dolosamente de poseer. Precarista es quien detenta un bien por mera tolerancia o ignorancia de su dueo sin que exista un contrato o titulo no translaticio de dominio que permita la tenencia del bien. Proteccin interdictal de la posesin en el Derecho justinianeo. Los interdictos retindpossesionis se refunden en uno solo llamado de uti possidetis y se dicta a favor de quien est poseyendo cuando el interdicto tiene lugar. Los interdictos recuperandpossesionis no se distinguen y se habla genricamente de un interdicto de unde vi, con exigencia de un ao plazo para ser ejercido y pudiendo ser deducido incluso por quien posee viciosamente respecto de su adversario, pues en el derecho justinianeo la violencia no puede ser una excusa para hacer justicia por propia mano y el interdicto procede n slo en contra de quien ejerce la violencia sino tambin en contra de quien la ordena.

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PROTECCION DEL DOMINIO Son garantas de carcter procesal, acciones, excepciones e interdictos que crea el derecho para proteger al dueo frente a perturbaciones de terceros: la actio vindicatoria o simplemente reivindicatio, la actio publiciana, la actio negatoria, la actio exhibitoria, los interdictos y las excepciones. 1. La actio vindicatoria o reivindicatio. Esta accin emana del derecho de dominio y es la accin real, reipersecutoria y erga omnes por antonomasia. Se puede conceptualizar como aquella accin civil, reipersecutoria, con clusula arbitraria, en cuya virtud el dueo civil no poseedor exige la restitucin de un bien de manos del poseedor no dueo. Las partes intervinientes en la reivindicacin de un bien son las siguientes: El legitimado activo: es decir, quien tiene la facultad de deducir accion es el dueo no poseedor, que deba tener la condicin de dueo civil o quiritario. El legitimado pasivo: es decir, la persona en contra de la cual se dirige la accin es el poseedor no dueo, era y slo poda ser quien actualmente poseyera la cosa objeto de la accin. El actore deba probar la fuente de origen de su derecho mediante cualquier medio de prueba. Por otro lado el reus poda defenderse o excepcionarse probando ser titular de algn derecho real constituido sobre la cosa, para as ser absuelto. Si el actore prueba su pretensin se condenar al reo a pagar una suma de dinero, la cual siempre equivala a un monto superior del valor de la cosa litigiosa como consecuencia de la clusula arbitraria, para as lograr la restitucin. Para evitar la condena el reo se someta a la clusula arbitraria, debiendo ofrecer restituir la cosa antes de la sentencia. Si la restitucin reintegra al actore en sus derechos, el juez absolver al reus.

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2. La accin publiciana. Si el derecho de dominio se protege a travs de la reivindicatio o accin reivindicatoria, la posesin tambin tiene medios para protegerla; sin embargo, en un comienzo estuvo desamparada y solo fue protegida por los pretores a travs de los interdictos. Posteriormente se crea esta accin publiciana que busca proteger a quien posee un bien de buena fe y que se encuentre en la situacin de poder adquirir el domino de la cosa por usucapio o prescripcin adquisitiva. Este es el caso de quien, por ejemplo, adquiri un bien mancipi por un modo no solemne, situacin que converta al adquirente en poseedor y no en dueo, debido a que el modo de transferir no cumpla con su propsito por falta de la solemnidad. Esta situacin entre otras fueron aquellas que los pretores quisieron regular, y es por este motivo que se seala que la posesin si bien es un hecho se encuentra amparada por el derecho. Se puede definir como una accin pretoria, ficticia, que protege al poseedor civil que ha sido destituido de un bien. En la formula de la accin se ordena al juez que considere que el actor (poseedor desposedo) ha posedo la cosa durante cierto tiempo (1 ao mueble, 2 aos inmuebles) y lo considere dueo civil. Es decir, se funda en una ficcin de la usucapin cumplida. Partes: Legitimado activo: es el poseedor civil o dueo bonitario, que poda llegar a ser dueo civil por usucapio. Legitimado pasivo: es el dueo civil o quiritario que se niega a entregar la cosa.

Tanto en la accin reivindicatoria como en la publiciana, si el reo se acoga a la clusula arbitraria (devolva el bien) se producan consecuencias jurdicasacerca de 3 materias: respecto de los frutos producidos, respecto de los daos que sufri la cosa, y respecto de las impensas o gastos en que se incurri durante el tiempo que se posey. LAS PRESTACIONES MUTUAS Son las que se deben tanto actor y reo como consecuencia del juicio reivindicatorio. Una vez recuperada la posesin sobre la cosa objeto de la accin reivindicatoria, es necesario sealar las prestaciones que deben pagarse actor y reo en relacin a los frutos que la cosa produjo, los daos que sufri la cosa y las mejoras introducidas en la cosa.
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a) Respecto de los frutos: lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo de la cosa fructfera se reputa dueo de los frutos. Vale decir, si la vaca pari mientras no estuvo en posesin del actor, debe ser restituida conjuntamente con la cra al legitimado pasivo. De todas maneras hay que distinguir si el poseedor es de buena o mala fe:7 El poseedor de mala fe debe restituir todos los frutos producidos tanto antes como despus de la litis contestatio. El poseedor de buena fe solo debe restituir los frutos producidos despus de la litis contestatio. Esto debido a que la litis contestatio, adems de los efectos generales que posee (extintivo, fijador y novatorio), posee otros particulares, como transformar la posesin de buena en mala fe. b) Respecto de los daos o impensas: se aplica el mismo principio, el reo poseedor que se acoge a la clusula arbitraria debe responder de todo dao producido a la cosa, debiendo distinguir: a) El poseedor de mala fe responde de todo deterioro. b) El poseedor de buena fe responde solo de los daos producidos despus de la litis contestatio. c) Respeto de los gastos o impensas en que incurri el poseedor: debemos distinguir el tipo de gasto: a. Necesarios: son aquellos esenciales para la conservacin de la cosa. Le corresponden al dueo (actor) ya que si estos gastos no se hubiesen hecho la cosa hubiese fenecido. b. tiles: son aquellos gastos no destinados a preservar la cosa sino a elevar o mejorar su utilidad o valor comercial. El dueo paga la diferencia entre el valor inicial de la cosa y el valor final que obtuvo con la inversin. c. Voluptuarias: son aquellos gastos innecesarios e intiles, suntuosos y caprichosos. Nada debe restituir el dueo al poseedor por este concepto, pero si el reo poseedor puede separar aquello en que consiste el gasto voluptuario sin alterar su esencia, puede hacerlo. Si la cosa es inseparable la adquiere el dueo por accesin.
Posesin de buena fe es la que se tiene por la conciencia de haber adquirido la cosa por medios legtimos, exentos de fraude u otro vicio y en virtud de un justo titulo. Posesin de mala fe es la que se da en la situacin contraria.
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Justiniano modifico los efectos de la clusula arbitraria en las prestaciones mutuas: c) Si la cosa sufre daos o incluso destruccin por causa ajena a la voluntad de las partes, que se hubieran producido de todas maneras si hubiese estado en posesin del dueo, entonces Justiniano eximio al reo poseedor del pago de la cosa. d) Adems cre 2 excepciones respecto de la legitimacin pasiva: Al poseedor que con dolo deja de serlo. Al poseedor ficticio (fictus posesor), es decir, quien finga poseer para que el verdadero poseedor no fuera demandado. 3. Accin negatoria. Es la accin que ampara al dueo de una cosa cuando un tercero se arrogaba un derecho real distinto del dominio sobre ella. El dueo (actor) ejerca la accin negatoria para que el tribunal declare la inexistencia jurdica del derecho pretendido por el reo. Si se condena al reo se le obliga a ofrecer una caucin de no perturbar al dueo y que no insistir en el derecho. Dicha caucin se denomin cautio de non amplius turbando y consista en una suma de dinero. La naturaleza jurdica de la caucin era ser una stipulatio pretoriae. El reo venca cuando lograba probar que posea un derecho real sobre la cosa e igual deba oponer la caucin. 4. Accin exhibitoria: Es una accin cuya finalidad es determinar quien era el actual poseedor de una cosa. La ejerca el dueo cuando tena dudas sobre quien estaba poseyendo. Es una accin instrumental que se ejerca de manera previa a la reivindicatoria. Se us respecto de cosas y personas bajo la potestad del actor. 5. Los interdictos: Son rdenes emitidas por el pretor para proteger una situacin de hecho, evitando as la autotutela del derecho y garantizando la paz publica. Se emitan bajo el supuesto de que las razones del solicitante o peticionario fueran ciertas y justas.
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No es una sentencia sino una orden perentoria que no concede derechos permanentes. Las personas deban ejercer posteriormente las acciones que correspondan para que se declarara la existencia de determinados derechos. En este sentido el dominio tambin era amparado por los magistrados a travs de los interdictos estudiados.

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MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Son aquellos hechos o actos jurdicos a los cuales el derecho les atribuye la facultad de hacer nacer o transferir el derecho de dominio en el patrimonio de una persona. En Roma y tambin en nuestra legislacin actual, los contratos no tienen efectos translaticios por si mismos, sino que solo hacen nacer una accin personal para exigir la entrega. En consecuencia, para perfeccionar la transferencia o transmisin es necesario 1)un ttulo que justifique la transferencia, y 2)la ocurrencia de un modo de adquirir el dominio. Los medios por los cuales se adquiere el dominio son taxativos, es decir, son solo aquellos que la ley establece. Clasificacin: Segn su origen 1. Modos de adquirir el dominio del derecho civil: son aquellos creados por el derecho quiritario: mancipatio, in iure cessio, adiudicatio y usucapio 2. Modos de adquirir el dominio del derecho de gentes: son aquellos regulados por el derecho romano pero que tenan su origen en el derecho de los distintos pueblos: traditio, ocupatio, etc. Segn si crean o transfieren el dominio 1. Modos de adquirir originarios: son aquellos que producen la transferencia del dominio sin dependencia o respecto de un dueo anterior: accesin, ocupacin usucapio 2. Modos de adquirir derivativos: son aquellos en los cuales la adquisicin del dominio se hace por el derecho anterior que tiene otra persona: traditio, in iure cessio, mancipatio, etc. Segn el grado de solemnidad 1. Los que constituyen justas adquisiciones posesorias: son modos no solemnes por las que el derecho nace con la sol adquisicin de la posesin del bien, cumplidos los supuestos y sin formalismos

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2. Los que constituyen actos formales de atribucin del dominio: son modos solemnes que requieren para transferir el dominio del cumplimiento o ejecucin de ciertos ritos o

formalidades: in iure cessio, mancipatio, adiudicatio Anlisis y estudio de los modos de adquirir. I) La ocupacin.

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie mediante la aprehensin material de ellas con el objeto de apropiarse. Es un modo de adquirir del derecho de gentes, originario y que constituye una justa adquisicin posesoria. La caza y la pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos. Requisitos: e) Aprehensin corporal de la cosa, f) Tomar la cosa para si con el animus de adquirirla. Los objetos susceptibles de ser adquiridos mediante su ocupacin son las resnullius, res derelict y las res hostiles. II) La accesin.

Es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que a ella se junta. Es un modo de adquirir del derecho de gentes, originario y que constituye una justa adquisicin posesoria. El dueo de una cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria que se une a ella o que ella produce. Pueden ser 2 cosas de distinto dueo y debemos, por regla general, determinar que cosa es lo principal y cual es la accesoria.8

Otros casos similares de accesin son la confusin (unin de cosas liquidas de distintos dueos), la conmixtura (unin de cosas slidas no metales) y la dificultad de distinguir lo accesorio de lo principal hace que se consideren tales uniones como condominio.
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Tipos de accesin: 1. Accesin de inmueble a inmueble: a. Aluvin: es el paulatino aumento que recibe la rivera del mar o de un ro por e lento e imperceptible retiro de las aguas. b. Avulsin: tiene lugar cuando de manera rpida y violenta las tierras y rboles de un predio se fijan de modo permanente en otro predio. c. Insula in flumine nata: es la isla que nace en un ro. Los dueos de los predios ribereos se hacen dueos de una parte o porcin de la isla trazando una lnea por el centro del cauce del ro y adquiriendo el dominio de la porcin que les toque. d. Alveus derelictus: es el ro que deja su cauce, los dueos de los predios ribereos se harn dueo del terreno utilizando el mismo criterio anterior. 2. Accesin de mueble a mueble: a. La textura: tiene lugar cuando alguien borda en tela ajena. Se har dueo el dueo de la tela. b. La scriptura: alguien escribe en soporte ajeno. c. La pintura: se pinta lienzo ajeno. Ac se hace dueo el pintor, debido a que la obra de arte se considera algo irrepetible y nico, por tanto, principal. d. Ferruminatio: consiste en la fusin de metales por causas naturales, como la soldadura. Se debe determinar cual es el metal ms valioso. 3. Accesin de mueble a inmueble: a. La siembra b. La plantacin c. La aedificatio El dueo del inmueble se hace dueo de todo sin perjuicio del derecho a repetir. (Reembolsar) III) La traditio.

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que hace el dueo de ella a otro, en virtud de una justa causa, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo.

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No toda entrega constituye traditio, sino solo aquella que se hace en virtud de una justa causa (hoy llamado justo titulo, que es un acto o hecho jurdico que por su naturaleza permite la adquisicin y transferencia del dominio, como la compraventa, la permuta y la donacin) Quien trasfiere el dominio se denomina tradens, y quien lo adquiere se denomina accipiens. Requisitos: 1. La entrega: que puede ser real o ficta: a. Real: es la que se hace mano a mano, fsica y directamente del tradens al accipiens. b. Ficta: existieron varios tipos: i. Longa manus: es aquella que se hace mostrando la cosa, o recorriendo el inmueble por los limites externos (circumvallatio) ii. Brevimanus: es aquella en que no se hace una entrega, por que el accipiens ya era poseedor del bien (por ejemplo un arrendador que compra la casa) en virtud de otro titulo. El poseedor se transforma en dueo sin necesidad de una entrega real. iii. Simblicas: es aquella en que se entrega algo que represente la cosa, como las llaves del inmueble o del cofre con joyas. iv. Constituto posessionem: tiene lugar cuando el dueo al hacer la traditio, deja de ser dueo pero contina en posesin del bien pero en virtud de otro titulo, como por ejemplo, usufructuario. 2. La Justa causa: son actos o hechos jurdicos que por su naturaleza transfieren el dominio al accipiens. Esto hace posible la transferencia efectiva del dominio conjuntamente con la entrega. Tratndose de cosa nec mancipi la traditio hacia convertirse en dueo civil o quiritario. Son justas causas: a. la compraventa b. el crdito(quien presta dinero u otra cosa fungible transfiere su dominio) c. la donacin d. la entrega en dote e. ciertos prestamos en los que se hacia una datio (permuta) Si se reciba algo en virtud de otro acto, como el comodato o el usufructo no lo habilita para adquirir el dominio ya que se posee en calidad de meros tenedores. IV) La mancipatio.
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Es un modo de adquirir el dominio de las cosas mancipi. El mancipiodans transfiere el dominio al mancipiaccipiens a travs de un acto solemne realizado en presencia de un libripens y 5 testigos en donde se transfera el dominio mediante la pronunciacin de palabras solemnes. Es un modo de adquirir del derecho civil, derivativo, inter vivos que constituye un acto formal de atribucin. Dentro de la mancipatioexista un momento especial denominado la nuncupatio (nombrar pblicamente) en el cual el mancipiodans indica e individualiza el bien cuyo dominio transfera y sealaba a manera de promesa que l era el dueo. El mancipioaccipiens poda demandar al mancipiodans en 2 casos: a) Al descubrir que el mancipiodans no es el verdadero dueo. b) Si las dimensiones del inmueble que compro eran menores a las declaradas por el mancipiodans. La mancipatio constitua en el derecho antiguo una venta real y es el antecedente directo de la accin de compra y del saneamiento de los vicios redhibitorios. V) In iure cesio.

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas a travs de un proceso ficticio, ante el pretor, tanto de cosas muebles e inmuebles, mancipi y nec mancipi. Comparecen ante el magistrado el actor (el adquirente) y el reo (quien transferir), el actor reivindica el bien y el tradens realiza la confessio in iure(se allana a la demanda). El magistrado a travs del dictum le reconoce la calidad de dueo civil. Tambin posea acciones por los vicios redhibitorios de la cosa. VI) Adiudicatio.

Es un modo de adquirir el dominio de una parte de una cosa que se posea en comn a travs de un juicio divisorio en donde se entablan la actio familia ersciscund y la comunidividundo.

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Cuando por disposicin de la ley, o por un hecho de la naturaleza como la muerte, o bien por la voluntad de las partes, un grupo de sujetos se encuentran en comunidad, vale decir, se encuentran en una misma calidad jurdica sobre una misma cosa, estos pueden permanecer en ella o bien pueden optar por ejercer la actio familia ersciscund y la comunidividundo con el objeto de que se ponga fin al estado de indivisin y adquirir el dominio exclusivo de una cosa que se posea en comn en proporcin a sus derechos cuotativos. Durante el ejercicio de la accin, el juez, actuando como arbiter har nacer dominio en una parte de una cosa comn, adjudicando derecho a cada uno de los comuneros o copropietarios. La adjudicacin tiene lugar slo cuando quien o quienes adquieren el dominio de la cosa eran comuneros de ella. Si la adquiere un tercero ajeno a la comunidad no es propiamente adiudicatio sino que adquirir en virtud de una emptiovenditio o de otro titulo traslaticio. VII) Usucapio.

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas por su prolongada posesin y cumpliendo los requisitos establecidos por la ley. En otras palabras, la prolongada posesin de una cosa ajena por un espacio de tiempo determinado traer como consecuencia la transferencia del dominio. Esta institucin en roma buscaba otorgar certeza y seguridad a la situacin de las personas en relacin con la propiedad de sus bienes por lo que se utilizaba para adquirir el dominiumex iure quritium y para corregir otros modos de adquisicin que hubiesen resultado defectuosos. El poseedor de un bien, sea que este de buena o mala fe, podr transformar con el paso del tiempo su posesin en dominio; sin embargo, lo que no podra suceder es que mera tenencia mude en posesin, y por lo tanto ser posible de ser usucapible la cosa que se tiene reconociendo un dominio ajeno, como quien detenta una cosa a titulo de arrendatario o comodatario. Quien reconoce el dominio ajeno no puede adquirir el domino del bien por usucapin. Es por eso que se dice que la mera tenencia es inmutable y perpetua. Entre sus caractersticas ms sobresalientes podemos sealar que es un modo de adquirir del derecho civil, originario y que constituye una justa adquisicin posesoria Requisitos:
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a) Posesin civil: esto es detentar la cosa con animo de seor y dueo, por el tiempo determinado por la ley en cada poca y lugar: Derecho clsico: 1 ao muebles, 2 aos inmuebles Derecho post clsico: 3 aos muebles, 10 aos inmuebles entre presentes, 20 aos inmuebles entre ausentes. En los casos en que no se cumpla con el requisito de la posesin, o que se produce de mala fe, se otorga la longui tempori praescriptio, siempre que el tiempo de posesin fuera de 30 aos. b) La justa causa: son las mismas que la traditio y debemos agregar el abandono o derelict. c) La posesin ininterrumpida: el plazo de usucapir debe transcurrir sin que otra persona interponga accin o alguna interrupcin natural o civil. d) Buena fe inicial: al entrar en posesin de la cosa, se deba tener conciencia que su posesin no violenta derechos de terceros, en especial del dueo de la cosa. Sin embargo la mala fe sobreviniente no es impedimento para usucapir. Hay mala fe cuando se posee en virtud de un delito, como la usurpacin o quien entra a poseer clandestinamente como precarista. e) Que la cosa sea usucapible: no son usucapibles las cosas robadas, las santas y religiosas, las cosas de la iglesia ni los fundos provinciales. La prescripcin y la longitemporispraescriptio. Esta es una institucin exclusiva de los fundos provinciales cuya propiedad pertenecia a Roma y que se otorgaban en concesiones a los ciudadanos romanos. La longitemporispraescriptio era en principio una excepcin en contra de quien quisiera arrebatar la posesin de dicho predio. Con el tiempo la longitemporis se fue confundiendo con la usucapio, siendo confirmada por Justiniano confirm la quiencambi los plazos: a) Prescripcin ordinaria: 2 aos muebles, 5 aos inmuebles, b) Prescripcin extraordinaria: 10 aos inmuebles.

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VIII) Legatum per vindicationem. Es un modo de adquirir el dominio mortis causa, solemne, en virtud del cual, el beneficiario del legado puede accionar va reivindicatoria contra los herederos para que le entreguen la cosa legada por voluntad del causante. Los legados son asignaciones testamentarias a titulo singular, por el cual el causante deja bienes, derechos u obligaciones determinados a otra persona llamada asignatario. A diferencia con la herencia que es una asignacin a titulo universal por la cual se transmite un patrimonio completo o una cuota de ste a los herederos del causante. Por regla general, son los herederos quienes representan al causante y por lo tanto son ellos los llamados a cumplir el legado, por lo que el legatario slo tiene una accin personal en contra de aquellos para que lo cumplan. Sin embargo, en el legatum per vindicationem, el legatario puede accionar va reivindicatio (que es la accin que tiene en dueo de una cosa singular de la cual no est en posesin) para que sean condenados a entregarle el legado, debido a que este legado oper respecto de su persona como un verdadero modo de adquirir. La herencia tambin es un derecho real y tambin se adquiere el dominio a condicin de que el causante haya sido dueo.

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CONDOMINIO O CONCURRENCIA DE DERECHOS REALES Por su propia naturaleza los derechos reales implican la existencia de un titular y de un bien, pero nada obsta a que puedan existir dos o mas derechos reales sobre una misma cosa, por ejemplo, dos o mas personas son dueos o usufructuarios de un mismo bien. Estos derechos reales pueden ser de una misma naturaleza o de naturaleza distinta: Homogneos: dos derechos reales del mismo tipo sobre la cosa (por ejemplo, dos dueos) Heterogneos: dos derechos reales distintos sobre el mismo bien (por ejemplo, un dueo y un usufructuario) Definimos el condominio o copropiedad comouna situacin jurdica en la cual dos o mas personas tienen la calidad de dueo respecto de un bien o conjunto de bienes, en un mismo o distinto porcentaje. En Roma, su origen tuvo lugar a partir del fallecimiento del paterfamilias cuyo patrimonio se transmitir a sus herederosformndose entre ellos una comunidad de bienes. Fuentes del condominio: Por sucesin por causa de muerte: cuando varios herederos suceden al decuius por un mismo patrimonio. Por legatum per vindicationem: siendo este el nico tipo de legado que produce la adquisicin del dominio. Por acto de adquisicin inter vivos: en donde participan 2 o ms adquirentes respecto de un mismo bien. Por ejemplo, la transferencia que hace el pretor al bonorum emptor, en el caso que fueran 2 o ms personas. Por transferencia que una persona hace a un tercero de su parte o cuota del bien comn. Cuando cada socio realiza su aporte nace el condominio entre socios. Por mezcla o confusin de bienes de distintos dueos, si la mezcla es inseparable.

En el derecho antiguo cada comunero se considera como dueo nico de la cosa comn, pero se exiga el consentimiento de los dems propietarios. Existi una facultad llamada ius prohibendi, que implicaba que cada comunero se poda oponer a que otro dispusiera del bien que se posea en comn.

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En el derecho clsico se entendi la cosa comn como una abstraccin susceptible de dividirse en cuotas o partes ideales (llamada cuotaparte). Cada comunero es dueo de su cuota. Respecto de la cosa toda, deba existir consenso para disponer de ella. Respecto de los frutos, a cada comunero lepertenecan a prorrata de su cuota. Extincin del condominio: Por destruccin de la cosa Por confusin de todas las cuotas en una sola persona Por divisin o particin de la cosa comn, que debe ser judicial.

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA No solo el dueo de una cosa tiene derechos sobre sta, sino que existen diversas situaciones en que el derecho de propiedad se puede ver limitado por un derecho real de alguien que no es dueo. Estos derechos son extensos o limitados segn su propia naturaleza o segn lo estipulado en el acto constitutivo. Los podemos dividir en dos grupos: Derechos reales sobre cosa ajena de aprovechamiento: en donde el titular del derecho real tiene los atributos del uso y goce, o solo el uso, es decir, un beneficio directo de la cosa, y son: uso, usufructo, servidumbre, superficie y enfiteusis. Derecho real sobre cosa ajena de garanta, como la prenda y la hipoteca.

En los derechos reales sobre cosa ajena se produce una concurrencia de derechos reales heterognea sobre un mismo bien, por ejemplo el derecho real de usufructo implica que sobre la cosa hay un derecho de dominio (el dueo de la cosa en nuda propiedad) y un derecho de usufructo (quien tiene los atributos de uso y goce). I. Derecho real de usufructo.

Es un derecho real que consiste en la facultad de usar y gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueo.

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Fue uno de los mas antiguos y se protega mediante acciones reales ejercibles contra el nudo propietario. A partir de Adriano, las acciones podan ejercerse erga omnes. La institucin del usufructo se origin a partir del testamento. El paterfamilias para amparar a su mujer sine manu acostumbraba a dejar a su uxor un legado vindicatorio otorgando en este el usufructo de bienes familiares e institua como herederos a sus hijos. Vale decir, los hijos eran los dueos pero como nudos propietarios y la madre era la usufructuaria vitalicia. Partes: El nudo propietario: es el titular del derecho de dominio desprovisto de las facultades de uso y goce. El usufructuario: es quien goza de la cosa con cargo de conservar su sustancia y de restituirla. Objeto del derecho real de usufructo: Cosas no consumibles y no fungibles que por su propia naturaleza su uso no afecta su esencia.El usufructuario tiene la condicin jurdica de poseedor natural o mero tenedor (nunca poseedor civil ni interdictal). Caractersticas: Es un derecho temporal. La mximaduracin que puede tener es la vida del usufructuario. Es un derecho personalsimo. Vale decir, aquellos que no se pueden ceder o transferir a ningn titulo. Es un derecho intransmisible. Se extingue con la muerte del usufructuario, o con la llegada del plazo. Derechos del usufructuario: Usar la cosa, conforme a su esencia o destino natural o funcin socio-econmica, o segn se haya dispuesto en el acto constitutivo del usufructo.

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Percibir los frutos: el usufructuario se hace dueo de los frutos que la cosa produzca. Los frutos naturales los percibe al consumirlos, y los frutos civiles los percibe por el transcurso del tiempo, da a da, aunque no se cobren.

Obligacin del usufructuario: Conservar la cosa: esto es mantener su sustancia y forma, que la cosa no sufra detrimento. Se excluye el derecho de conservacin si debido al uso se daa la cosa. Debe asumir los gastos de conservacin necesarios de la cosa. Pagar sus impuestos. Restituir la cosa al termino del usufructo (reddere)

Constitucin del usufructo: Por legado vindicatorio Por in iure cessio usufructis: a travs de un juicio simulado. Por deductio: es la Constitucin formal del usufructo a travs de una mancipatio o in iure cessio cuando se adquira una propiedad y adems en la mancipatio se poda realizar una deducti usufructis. Por adiudicatio: el juez rbitro, adems de adjudicar dominio de una parte de una cosa comn, poda adjudicar derecho de usufructo u otros derechos y obligaciones. Al constituirse el usufructo, el usufructuario era obligado a ofrecer una caucin llamada cautio usufructuaria, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de conservar y restituir. Esto se hacia a travs de una stipulatio pretoriae. El nudo propietario posee la actio ex stipulatio para exigir la conservacin y restitucin de su bien contra el usufructuario. Adems, en el evento de que el usufructuario no restituyera al verificarse el plazo, el nudo propietario puede ejercer la actio vindicatio. La accin propia del usufructo es la actio vindicatio usufructis o accin confesoria, que se dirige contra el propietario que impide el ejercicio de su derecho, o contra todo poseedor que lo perturbe en uso y disfrute de la cosa (es una accin real con clusula arbitraria)
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Quien fuese vencido deba ofrecer una cautio de non amplius turbando. Extincin del usufructo. Por muerte del usufructuario. Por cumplimiento del plazo o la condicin que pone fin al usufructo. Por capitis diminutio mxima. Por confusin de derechos reales. Por ejemplo el decuius era dueo y el heredero usufructuario. Por furtum usus: por no uso de la cosa o por un uso distinto al que ha sido convenido. Por renuncia del usufructuario a su derecho. Por destruccin de la cosa objeto del usufructo.

Formula del vindicatiousufructis. Ticio sea juez, si resulta que aulio agerio tiene derecho de usar y gozar del fundo Corneliano, por el derecho de los quirites, entonces tu juez. II. Derecho Real de servidumbre.

Se puede definir como aquel gravamen o carga impuesto sobre un predio en beneficio de otro predio de distinto dueo.El predio beneficiado se denomina dominante y el gravado se denomina sirviente. El dueo o habitante del predio dominante tiene derecho de usar de cierta manera el otro predio (inmissio, invadir) o bien de impedir que el dueo o habitante del predio sirviente realice ciertos actos (ius prohibendi). Las servidumbres constituyen gravmenes impuestos voluntariamente, por sentencia judicial o por la ley en beneficio del predio dominante. Requisitos: Siendo un derecho real sobre cosa ajena, los predios deben ser de distinto dueo. Solo puede ejercerse respecto de predios vecinos. La inherencia predial: las servidumbres se constituyen en virtud de las necesidades de los predios y no en atencin de sus dueos o habitantes. Mientras exista la necesidad, subsiste la servidumbre.
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Clasificacin: Rusticas: se constituyen entre predios agrcolas o ganaderos para facilitar el transporte de ganado o de aguas. Urbanas: se constituyen por necesidades relativas a la construccin en lugares habitados, como no elevaruna construccin de cierta altura. Positivas: son aquellas que consisten en una inmissio, vale decir, actos del dueo del predio dominante respecto del predio sirviente. Negativas: consisten en una prohibicin que debe respetar el dueo del predio sirviente. Aparentes: son aquellas que tienen una apariencia fsica visible, como una servidumbre de paso. Inaparentes: son aquellas que no se ven, como una servidumbre de acueducto subterrneo. Continuas: son aquellas que prestan un servicio permanente, como las servidumbres de acueducto. Discontinuas: son todas las dems, que se utilizan de forma intermitente.

Constitucin de la servidumbre: Por voluntad de las partes. Si la autonoma de la voluntad permite que un dueo pueda disponer de su bien incluso destruyndolo, ms an podra gravarlo con una carga. Por el largo uso, si una servidumbre ha sido ejercida durante largo tiempo durante el fundo vecino, sin oposicin del propietario y exento de vicios. Por testamento, en virtud de un legado per vindicationem Por in iure cessio, que era el modo ordinario de constitucin de servidumbres entre vivos. Por adiudicatio, pronunciada por el juez entre 2 fundos en proceso de particin o de deslinde. Extincin de la servidumbre Por confusin del derecho de dominio de ambos predios en una misma persona Por el no uso de una servidumbre durante 2 aos Por cumplimiento del plazo o condicin.

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Proteccin de la servidumbre. El propietario del predio dominante tiene la actio vindicatio servitutis que puede entablar contra cualquiera que perturbe el ejercicio de la servidumbre. El dueo de un predio posee la actio negatoria que puede entablar contra cualquiera que tenga un predio que pretenda una servidumbre sobre su predio. III. Derecho Real de prenda (pignus)

Es un derecho real sobre cosa ajena de garanta y es un contrato real que consiste en un prstamo de garanta; como tal posee una doble naturaleza jurdica: es un derecho real sobre cosa ajena y es un contrato real. La prenda es un contrato real, bilateral imperfecto, de estricto derecho, accesorio, que consiste en que una parte llamada pignorante (deudor pignoraticio) entrega a otra parte llamado acreedor pignoraticio, una cosa no fungible, especifica e inconsumible para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal. La prenda como contrato real no existe por si mismo sino que es fuente de obligaciones accesoria, sujeta a una obligacin principal que tiene como fuente a otro contrato. Se ejerce siempre respecto de una cosa; el acreedor pignoraticio tiene el derecho de perseguir la cosa a travs de medios jurdicos procesales. No es un derecho respecto de la persona del pignorante sino solo de la cosa pignorada objeto de la prenda. La cosa pignorada puede ser propiedad del deudor de la obligacin principal o bien de un tercero, con su consentimiento. Y se pueden garantizar obligaciones tanto propias como ajenas. Caractersticas: Nace en virtud de una convencin o acuerdo y no en virtud de la ley o de una sentencia. Es un contrato bilateral imperfecto ya que por su naturaleza solo genera obligaciones para una de las partes (para el acreedor pignoraticio: conservar la cosa y restituir) Gratuito: no hay contraprestaciones respecto de la entrega, como el pago. La entrega no constituye tradicin, ya que no existe intencin de transferir el dominio. Es solo una entrega temporal cuyo fundamento es garantizar el cumplimiento de la obligacin principal.
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Se poda constituir sobre toda clase de bienes, muebles y tambin inmuebles. El acreedor pignoraticio no puede usar la cosa dada en prenda. Si llegara a usar la cosa comete el delito de hurto de uso (furtum usus).

El pignorante es dueo de la cosa pignorada, y lo sigue siendo durante la vigencia de la prenda; tan dueo es, que puede ejercer la actio vindicatio una vez que hubiese cumplido la obligacin principal.

El acreedor pignoraticio tiene la calidad de poseedor interdictal, debido a que el pretor protega su posesin con interdictos posesorios.

El pignorante que arrebata la cosa del acreedor pignoraticio sin haber cumplido la obligacin principal, comete el delito de furtum possessionem.

Obligaciones del acreedor pignoraticio Custodiar y guardar la cosa Restituir la cosa al momento de la extincin de la prenda, por el cumplimiento de la obligacin principal. Obligaciones del pignorante. En principio no tiene obligaciones. Eventualmente puede obligarse si es procedente el reembolso de gastos del acreedor pignoraticio en cumplimiento del deber de custodia o de indemnizacin de perjuicios. Proteccin de la prenda Actio pignoraticia directa: la puede ejercer el pignorante en contra del acreedor pignoraticio para exigir la restitucin de la cosa objeto de la prenda una vez cumplida la obligacin principal. Actio pignoraticia contraria: la puede ejercer el acreedor pignoraticio en contra del pignorante para exigir el reembolso de gastos causados por la custodia o de indemnizacin de perjuicios. El emperador Gordiano cre una excepcin a favor del acreedor pignoraticio: no estaba obligado a restituir la cosa si probaba que el pignorante, a pesar de haber cumplido con la obligacin principal, tena otra deuda u otra obligacin emanada de otra fuente. Esto se denomino prenda gordiana.

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Si no se cumple la obligacin principal, el acreedor pignoraticio tiene el derecho de vender la cosa (ius vendendi) para con el precio de esa venta satisfacer su crdito, obligndose a restituir el sobrante o superfluum al pignorante. Se pueden incluir determinados pactos que modifican o delimitan los derechos y obligaciones de las partes; tales como el pacto comisorio o lex comisoria y el pacto de anticresis: Pacto comisorio: se acuerda que si el pignorante no cumple con la obligacin, dentro del plazo fijado, el acreedor podr hacerse dueo de la cosa pignorada sin necesidad de venderla. Pacto de anticresis: se acuerda que el acreedor pignoraticio podr percibir los frutos civiles o naturales que la cosa pignorada produzca a condicin de imputar el valor de los frutos a la deuda que mantiene el pignorante. Es una especie de compensacin: el valor de los frutos se imputara a los intereses, si nohay intereses se imputara al capital de la deuda inicial del pignorante, y si aun la excede, el resto es superfluum y corresponder al pignorante. IV. Derecho real de uso o habitacin.

Es un derecho real que consiste en la facultad de usar una cosa y gozar solo de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Solo puede tomar de la cosa los frutos para satisfacer necesidades propias. Si el derecho real recae sobre una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho real de habitacin. Caractersticas: Es un derecho personalsimo, intransmisible a los herederos e intransferible a terceros a ningn titulo. Es indivisible. Es de derecho civil.

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V.

Derecho real de superficie.

Es un derecho real enajenable y transmisible a los herederos que otorga al titular denominado superficiario, el goce a perpetuidad o por largo tiempo del edificio construido sobre suelo ajeno, mediante el pago de un canon anual llamado pensium o salaruim. Lo normal era que, de acuerdo al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el que edificaba en suelo ajeno perda lo construido, porque acceda al dueo del suelo. Sin embargo se permiti construir en suelo ajeno, comprometindose el que construa a pagar un canon. Poda el que construa destruir el edificio o ceder su goce a otro. VI. Derecho real de enfiteusis.

Es un derecho real, transmisible, que recae sobre cosa ajena y se ejerce mediante el pago de un canon por dos aos. El Estado conceda terrenos a los particulares, quienes se obligaban a pagar un canon anual denominado vectigal. La concesin poda ser perpetua o por muchos aos. No se poda edificar, solo a gozar del inmueble y no constitua arrendamiento

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