NULIDAD CONCEPTO

Es la sancin a la ineficacia que el Ordenamiento Jurdico contempla contra el acto que no cumple requisitos de existencia1 ni de validez. Segn el Art. 1682 cabe distinguir: Requisitos para el valor de ciertos actos o contratos considerando la naturaleza de los mismos Nulidad Absoluta (solemnidades por ej.) Requisitos para el valor de ciertos actos o contratos atendiendo la calidad o estado de las personas Nulidad Relativa (formalidades habilitantes).

RESOLUCIN
Es la sancin de ineficacia al acto jurdico existente y vlidamente formado, ya sea por incumplimiento de una obligacin u otro hecho futuro e incierto estipulado por las partes o bien, que la ley subentiende a la voluntad de las partes. Causales: 1234Incumplimiento de las obligaciones esenciales: entrega de la cosa por parte del vendedor o pago del precio por parte del comprador. Incumplimiento de las obligaciones de la naturaleza: vicios redhibitorios. Incumplimiento de cualquier obligacin derivada del contrato bilateral (Art. 1489). Incumplimiento de otras obligaciones contractuales (pactos comisorios) o bien, en el cumplimiento de una condicin ordinaria, como la que encontramos en la propiedad fiduciaria, que supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el fideicomisario, o su substituto, a la poca de la restitucin segn el Art. 738 (caso excepcional al Art. 1444, en que la condicin no es un elemento accidental sino que esencial).

LESIN ENORME
En trminos amplios es el perjuicio o dao patrimonial que sufre una persona como consecuencia de la ejecucin o celebracin de un acto jurdico. Naturaleza Jurdica 3 criterios: a) Subjetivo (D comparado) Vicio del consentimiento, para algunos, independiente del error, fuerza y dolo, para otros, como consecuencia de stos. Esta visin ayuda en los conflictos suscitados a propsito de los contratos de adhesin, especficamente en el control de las clusulas abusivas3. b) Objetivo (CC chileno) La lesin slo tiene cabida en los casos expresamente sealados por la ley, dentro de los cuales se observa una desigualdad en las prestaciones que supera los mrgenes permisible establecidos en ella, sin que se tomen en cuenta las razones subjetivas de las partes que hayan llevado a tal desigualdad CASOS 1) Contrato de compraventa de bienes races (no procede en la venta de bienes muebles y en las que se hubiesen hecho por el ministerio de justicia). Permuta de bienes races Clusula Penal Enorme Mutuo con intereses excesivos Aceptacin de una herencia Particin de bienes Antcresis

* Recordar los vicios del consentimiento: error, fuerza y dolo (Art. 1451 y ss). Es una accin personal, que tiene por finalidad acabar los efectos del contrato.

Situacin distinta es la venta de cosas futuras que, por regla general, est sujeta a una condicin suspensiva: que la cosa llegue a existir si la cosa no existe, el contrato no produce obligacin alguna. Tal condicin pertenece a la naturaleza de la compraventa de cosas futuras. La ley la subentiende, sin necesidad de una declaracin expresa la voluntad de las partes. Casos excepcionales: voluntad de las partes y cuando se compra la suerte2.

Es una accin personal, que tiene por finalidad acabar los efectos del contrato.

2) 3) 4) 5) 6) 7)

La sancin no es uniforme, es casustica. Ojo que es el caso de la compraventa debe tratarse de una compraventa conmutativa, ya que en el caso de ser aleatoria la lesin no se aplica. Tal sera el caso de lo que se compra es la suerte ms que la cosa misma Es precisamente la institucin de la lesin enorme junto con la teora de la imprevisin la que vuelven importante la distincin entre contratos onerosos conmutativos y contratos onerosos aleatorios4.
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Recordar la discusin a propsito de la inexistencia y nulidad en nuestro CC. VIAL, Vctor; Teora General del Acto Jurdico; p. 159. LPEZ SANTA MARA, Jorge; Los Contratos, Parte General; Tomo II, pp. 196 y SS. LPEZ SANTA MARA, Jorge; Los Contratos, Parte General; Tomo I, pp. 126.

c) Mixto Es una fusin de los 2 anteriores.

RESTITUCIN RESPECTO DE LOS FRUTOS

- El poseedor de mala fe debe restituir los frutos naturales y civiles percibidos y no slo los que efectivamente percibi sino que todo aquel fruto que una persona de mediana inteligencia hubiese percibido. - El poseedor de buena fe slo debe los que perciba despus de contestacin la demanda (Art. 907).

- Por regla general no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio, a menos que la ley, el testador, el donante o los contratantes, hayan dispuesto lo contrario. (Art. 1488). - Excepcionalmente los frutos debern restituirse si el testador, el donante o los contratantes lo estipulan, la ley establece casos tales como: 1) Resolucin de la compraventa por no pago del precio (Art. 1875).

Se deber restituir el precio actualizado y la cosa. Se debern restituir los frutos e intereses pero slo aquellos que se hayan devengado desde su mala fe, es decir, desde la demanda.

Una vez declarada judicialmente la lesin enorme, nace el derecho alternativo del demandado de poder completar el justo precio o restituir el exceso en su caso, perseverando en el contrato. No podr solicitarse la restitucin de expensas. No deber responder por los deterioros, salvo si el comprador hubiese aprovechado de ellos.

ABONO RESPECTO DE LAS MEJORAS O EXPENSAS Y DE LOS DETERIOROS

MEJORAS A) NECESARIAS Se deben abonar los gastos ordinarios que se ha invertido en producir los frutos. Deben abonarse las expensas o mejoras necesarias (materiales e inmateriales) invertidas en al conservacin de la cosa. B) TILES Las mejoras tiles efectuadas antes de la contestacin de la demanda tambin se abonan al poseedor de buena fe. C) VOLUPTUARIAS Los poseedores vencidos slo tienen derecho a llevarse los materiales. (Art. 907 y 908). DETERIOROS El poseedor de buena fe debe abonarlos slo cuando le hubieren sido provechosos. El de mala fe slo si provienen de su hecho o culpa (Art. 906) Por regla general la nulidad judicialmente declarada da accin reivindicatoria contra terceros poseedores (Art. 1689), sin que sea relevante si estos poseedores estn de buena o mala fe. *Tiene excepciones: bienes enajenados por el que es declarado heredero indigno, lesin enorme y el caso que el tercero haya adquirido el bien por prescripcin adquisitiva ordinaria 5. Como excepcin puede agregarse el caso de rescisin del decreto de posesin definitiva que permite subsistir las enajenaciones y dems ds reales constituidos legalmente (Art. 94 n 4). La accin de nulidad absoluta prescribe en 10 aos; la rescisoria en 4 aos, por lo general, desde la celebracin del contrato.

Cumplida la condicin resolutoria, deber restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condicin (Art. 1487). Si antes de cumplirse la condicin la cosa perece sin culpa del deudor se extingue la obligacin, pero si perece por culpa del deudor ste deber el precio de la cosa ms indemnizacin de perjuicios. Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condicin, se debe en el estado en que se encuentre, aprovechndose el acreedor de los aumentos o mejoras que haya recibido la cosa, sin estar obligado a dar ms por ella, y sufriendo su deterioro o disminucin, sin derecho a que se le rebaje el precio; salvo que el deterioro o disminucin proceda de la culpa del deudor, en cuyo caso el acreedor podr pedir o que se resuelva el contrato o que se le entregue la cosa , en ambos casos, con indemnizacin de perjuicios (Art. 1486).

Una vez declarada judicialmente la lesin enorme, nace el derecho alternativo del demandado de poder completar el justo precio o restituir el exceso en su caso, perseverando en el contrato

ACCIN CONTRA 3ROS POSEEDORES

Por regla general la resolucin nicamente da accin reivindicatoria contra terceros poseedores de mala fe (Art. 1490 y 1491).

- No procede accin contra terceros. Pero si se vendi por ms de lo que se haba pagado por ella el 1er vendedor podr reclamar este exceso, pero slo hasta la concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte.

Por sus efectos tan limitados, algunos sealan

Por regla general la accin resolutoria prescribe en 5 desde que la obligacin se hizo exigible y pueden ser 4 aos o menos desde la fecha del contrato en el caso del pacto comisorio. Accin redhibitoria: 6 meses para bienes muebles, 1 ao para bienes inmuebles. Rebaja de precio: 18 meses para los muebles y 1 ao para los inmuebles. Todas a contar de la entrega de la cosa. En el caso de la condicin resolutoria tcita (Art. 1489) y vicios redhibitorios pueden renunciarse al ser elementos de la que ms que tratarse de un caso especial de nulidad, se tratara de una accin revocatoria. 4 aos a contar de la celebracin del contrato.

PRESCRIPCIN

RENUNCIA
5
VIAL, Vctor; Op. Cit.; pp. 286 y ss.

No se puede renunciar a la accin de nulidad (Art. 1469). Tales acciones no se pueden renunciar porque dicen relacin

No se puede renunciar, si se estipulare no valdr. Esto porque la lesin es un vicio objetivo del

con la existencia y validez del contrato.

naturaleza del contrato.

contrato.