Ordenanza PRC Parral

PLAN REGULADOR COMUNAL DE PARRAL: ORDENANZA LOCAL
B&B CONSULTORES I. MUNICIPALIDAD DE PARRAL 1

PLAN REGULADOR COMUNAL DE PARRAL

ORDENANZA LOCAL

SEPTIEMBRE DE 2006
PLAN REGULADOR COMUNAL DE PARRAL

ORDENANZA LOCAL
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1 MBITO DE LAS DISPOSICIONES
De acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza
Local, junto con la Memoria Explicativa y los Planos, conforman un solo cuerpo legal.

ARTCULO 2 DISPOSICIONES NORMATIVAS
La presente Ordenanza Local es un cuerpo normativo que complementa las disposiciones
grficas de los Planos y estableciendo las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, usos
del suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad que
debern observarse dentro del rea territorial del Plan Regulador Comunal de Parral, en
adelante PRCP, graficadas en los siguientes Planos de Zonificacin:

PLANO ESCALA LMINA LOCALIDAD

PRCP-1

1:50.000

PRCP-1A

Comunal
PRCP-1B Comunal
PRCP-1C Comunal
PRCP-1D Comunal
PRCP-2 1:2.000 PRCP-2A2 Parral
PRCP-2A3 Parral
PRCP- 2A4 Parral
PRCP-2A5 Parral
PRCP-2B1 Parral
PRCP-2B2 Parral
PRCP-2B3 Parral
PRCP-2B4 Parral
PRCP-2B5 Parral
PRCP-2C1 Parral
PRCP-2C2 Parral
PRCP-2C3 Parral
PRCP- 2C4 Parral
PRCP-2C5 Parral
PRCP-2D1 Catillo
PRCP-2D2 Catillo
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encontraren normadas en
esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin y dems
disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

ARTCULO 3 LMITE URBANO
El Lmite Urbano de Parral se encuentra definido por una lnea poligonal cerrada, identificada
por los puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24,
25, 26, 27 y 1.
El Lmite Urbano de Catillo se encuentra definido por una lnea poligonal cerrada, identificada
por los puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 y 1.
Lo anterior, de acuerdo a la descripcin de puntos y tramos hecha en el Artculo 5 de esta
Ordenanza y graficados en los Planos PRCP-1, escala 1:50.000; PRCP-2, escala 1:2.000.

ARTCULO 4 APLICACIN
De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Direccin
de Obras Municipales de Parral la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la
presente Ordenanza y a la Secretara Regional Ministerial de la Vivienda y Urbanismo de la
VII Regin del Maule, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de
ellas.

CAPTULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

ARTCULO 5DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO
La lnea poligonal que circunscribe el rea urbana normada por el Plan Regulador Comunal de
Parral est definida por los tramos que unen los siguientes puntos:

LMITE URBANO PARRAL

PUNTO
Coordenadas UTM
Nombre
E S
DESCRIPCIN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIN DEL TRAMO
1 246317 5999702
Sobre lnea imaginaria paralela a 10 m al poniente
del eje de va frrea a 760 m al norte de eje de
Camino a la Gloria

2 245442 5998362
Ubicado sobre el costado poniente de va frrea, .a
420 m al norte de la prolongacin del eje del cruce
bajo nivel del ferrocarril,
1 - 2
Lnea paralela a eje de lnea frrea entre
los puntos 1 y 2.
3 244775 5998674
Interseccin de la prolongacin hacia el norte del
eje del Canal Fiscal con la cota 154 msnm
2 - 3
Lnea sinuosa correspondiente a la cota
154 msnm entre puntos 2 y 3.
4 244397 5998163
Interseccin lnea imaginaria paralela al costado
poniente de calles Las Pataguas y Circunvalacin
Norte con costado sur de Camino a Cauquenes.
3 - 4
Lnea sinuosa paralela a 40 m al costado
poniente de calles Las Pataguas y
Circunvalacin Norte entre puntos 3 y 4.
5 244813 5995611
Interseccin de costado sur de Camino a Cauquenes
con costado poniente de Av. Circunvalacin Sur.
4 - 5 Lnea recta entre puntos 4 y 5.
6 244926 5996160
Interseccin de costado sur de Av. Circunvalacin
Sur con lnea imaginaria paralela a 10 m al
poniente de eje de va frrea.
5 - 6 Lnea sinuosa entre puntos 5 y 6.
7 244858 5995838
Interseccin de lnea imaginaria paralela a 10m al
poniente de eje de va frrea con fondos de sitio de
Loteo San Sebastin.
6 - 7
Lnea paralela a eje de va frrea entre
puntos 6 y 7.
8 245406 5995579
Interseccin de costado sur de fondos de sitio con
lnea imaginaria paralela al poniente a 122m del eje
de calle Igualdad.
9 245262 5995084
Interseccin entre lnea imaginaria paralela al
poniente a 122m del eje de calle Igualdad con
proyeccin al poniente de fondos de sitio.
8 -9 Lnea recta entre puntos 8 y 9.
10 245583 5994983
Interseccin de proyeccin al poniente de fondos de
sitio con eje de canal.
9 - 10
Lnea paralela a calle Igualdad entre los
puntos 9 y 10.
PUNTO
Coordenadas UTM
Nombre
E S
11 246097 5995382
Interseccin de eje de canal con costado sur de
calle El Parrn.
10 - 11 Lnea recta entre puntos 10 y 11
12 246323 5995444
Interseccin de costado oriente de Av Los Olivos
con costado sur de Av. Circunvalacin Sur.
11 - 12 Eje de canal entre puntos 11 y 12.
13 246759 5995150
Interseccin de costado sur de Av. Circunvalacin
Sur con proyeccin al sur de eje de calle Tricahue.
12 - 13
Costado sur de calle El Parrn y costado
oriente de Av. Los Olivos entre puntos
12 y 13.
14 246608 5994840
Interseccin de costado poniente de camino
existente con costado sur de fondos de sitio.
13 - 14
Costado sur de Av. Circunvalacin Sur
entre puntos 13 y 14.
15 246859 5994701
Interseccin de costado sur de lmite predial con
lnea imaginaria paralela al sur a 300m del eje de
camino L-85.
14 - 15
Costado poniente de camino existente
entre puntos 14 y 15.
16 255554 5986774
Interseccin de lnea imaginaria paralela al sur a
300m del eje de camino L-85 con eje de camino L-
845.
15 - 16
Costado sur de lmite predial entre
puntos 15 y 16.
17 255894 5987274
Interseccin de la proyeccin al norte del eje de
camino L-845 con lnea imaginaria paralela al norte
a 300m del eje de camino L-85.
18 254042 5988821
Interseccin de lnea imaginaria paralela al norte a
300m del eje de camino L-85 con lnea imaginaria
paralela al oriente a 270m de eje de camino L-835.
19 254351 5989480
Interseccin de lnea imaginaria paralela al oriente
a 270m de eje de camino L-835 con eje de canal.
20 253900 5989754
Interseccin de eje de canal con lnea imaginaria
paralela al poniente a 270m del eje de camino L-
835.
PUNTO
Coordenadas UTM
Nombre
E S
21 253631 5989277
Interseccin de lnea imaginaria paralela al
poniente a 270m del eje de camino L-835 con lnea
imaginaria paralela al norte a 300m del eje del
camino L-85.
20 - 21 Eje de canal entre punto 19 y 20
22 247299 5995307
300m del eje del camino L-85 con lnea imaginaria
paralela al oriente a 270m del eje de Ruta 5.
23 247759 5997548
a 270m del eje de Ruta 5 con lnea imaginaria
paralela al sur a 150m del eje de Camino a la
Montaa.
24 248024 5997390
150m del eje de Camino a la Montaa con lnea
que una los puntos 25 y 26.
25 248115 5997685
Interseccin de lnea que una los puntos 25 y 26
con lnea imaginaria paralela al norte a 150m del
eje de Camino a la Montaa.
26 247815 5997858
150m del eje de Camino a la Montaa con lnea
imaginaria paralela al oriente a 270m del eje de
Ruta 5.
25 - 26
Lnea sinuosa que une los puntos 25 y
26.
27 248066 5999049
Interseccin de lnea imaginaria paralela a 270m al
oriente del eje de Ruta 5 con paralela a 65 m al
norte de lmite predial.
27 - 1 Lnea recta entre puntos 27 y 1

LMITE URBANO CATILLO

PUNTO
Coordenadas UTM
Nombre
E S
1 262684 5982363
Interseccin de lmite predial norte con fondos de
sitio poniente.

2 262638 5982227
Interseccin de fondos de sitio poniente con lnea
imaginaria paralela al norte a 150m del eje de
Camino Lomas de Catillo.
3 262394 5982183
150m del eje de Camino Lomas de Catillo con
lmite predial poniente.
4 262344 5982027
Interseccin de lmite predial poniente con costado
norte de Camino Lomas de Catillo.
5 262083 5981983
Interseccin de costado norte de Camino Lomas de
Catillo con costado poniente de calle Los
Maitenes.
6 262050 5981899
Interseccin de costado poniente de calle Los
Maitenes con lnea imaginaria paralela al norte a
80m del eje de calle Diego Portales.
7 261725 5981994
80m del eje de calle Diego Portales con lnea
imaginaria paralela al poniente a 335m de costado
poniente de calle Los Maitenes.
8 261695 5981900
Interseccin de lnea imaginaria paralela al
poniente a 335m de costado poniente de calle Los
Maitenes con costado sur de calle Jos Miguel
Carrera.
9 261862 5981743
Interseccin de costado sur de calle Jos Miguel
Carrera con eje de quebrada.
PUNTO
Coordenadas UTM
Nombre
E S
10 262209 5981434
Interseccin de eje de quebrada con costado
poniente de calle La Paz
9 - 10 Eje quebrada entre puntos 9 y 10.
11 262096 5981313
Interseccin de costado poniente de calle La Paz
con costado sur de calle Perquilauqun.
10 - 11 Lnea recta entre los puntos 10 y 11.
12 262535 5981118
Interseccin de costado sur de calle Perquilauqun
con costado poniente de calle Los Queltehues.
13 262399 5980920
Interseccin de costado poniente de calle Los
Queltehues con lnea imaginaria paralela al sur a
50m del eje de calle Tricahue.
14 262550 5980846
50m del eje de calle Tricahue con lnea imaginaria
paralela al oriente a 70m del eje de Camino a
Lomas de San Alberto.
15 262686 5980976
a 70m del eje de Camino a Lomas de San Alberto
con perpendicular a Camino a Lomas de San
Antonio trazada a 60m al sur de prolongacin de
eje de calle Perquilauqun.
16 262948 5980871
Interseccin de perpendicular a Camino a Lomas
de San Alberto trazada a 60m al sur de
prolongacin de eje de calle Perquilauqun con
paralela al oriente a 360m de eje de calle
OHiggins.
17 262994 5981172
Interseccin de paralela al oriente a 360m de eje de
calle OHiggins con prolongacin al sur de costado
oriente de calle Diego Portales
18 262946 5981517
Interseccin de costado oriente de calle Diego
Portales con lnea imaginaria paralela al oriente a
220m del eje de calle Cordillera.
PUNTO
Coordenadas UTM
Nombre
E S
19 263056 5982189
a 220m del eje de calle Cordillera con costado sur
de Camino Lomas de Catillo.
20 263201 5982214
Interseccin de costado sur de Camino Lomas de
Catillo con proyeccin hacia el sur de lmite
predial oriente.
21 263194 5982269
Interseccin de proyeccin hacia el sur de lmite
predial oriente con fondos de sitios norte.
22 262877 5982278
Interseccin de fondos de sitios norte con lmite
predial oriente.
23 262896 5982375
Interseccin de lmite predial oriente con lmite
predial norte.

Pl an Regul ador Comunal de Parral ORDENANZA LOCAL
CAPTULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ARTCULO 6 DEFINICIONES
Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza el significado que a continuacin se expresa:

Faja Arborizada: rea Verde Arborizada que tiene el propsito de separar y proteger dos
zonas en que se permiten actividades distintas y que eventualmente podran afectarse
mutuamente.

Expansin Urbana: Corresponde al rea de Extensin Urbana, para efectos de la aplicacin
de la Ley de Rentas 2.

Ribera: Lnea divisoria entre el lecho o cauce de un cuerpo de agua, hasta donde lleguen las
aguas en sus crecientes normales de invierno y verano, y los terrenos colindantes
1
.

Refaccin: Se asimilarn al concepto de Refaccin los vocablos Alteracin, Reconstruccin,
Rehabilitacin, Reparacin y Restauracin de un inmueble, definidos en la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones
2
.

ARTCULO 7 NORMAS GENERALES
Las condiciones de edificacin que rigen para cada zona del rea normada por el PRCP son las
que se establecen en el Artculo 46 de la presente Ordenanza
La regularizacin de edificios ejecutados sin permiso deber atenerse a la normativa vigente.
Los proyectos definidos como de Rehabilitacin, no se vern afectos a la aplicacin de las
normas de edificacin establecidas en la presente Ordenanza.
Para las edificaciones destinadas a infraestructura, servicentros, culto y cultura, no se exigir
el cumplimiento de la altura mnima y continuidad, debiendo siempre integrarse
armnicamente en el entorno.
Cuando dos predios contiguos pertenezcan a zonas con normas de edificacin diferentes, en
las fachadas que enfrentan al deslinde comn se aplicar en ambos predios las normas ms
restrictivas.

ARTCULO 8 RASANTES, DISTANCIAMIENTOS Y SOMBRA PROYECTADA
En lo que respecta a la aplicacin de rasantes, distanciamientos y clculo de sombra
proyectada, se estar a lo establecido en la OGUC.

1
D.S.609 de 1978, del Ministerio de Tierras y Colonizacin (hoy Bienes Nacionales), D.O. del 24/1/79.
2
MINVU: DDU 120 - CIRCULAR ORD. N 026 del 28/01/03

Se prohben los planos inclinados de techumbre y fachada en un ngulo superior a 45 en
edificios colectivos, permitindose slo en el caso de mansardas de 1 piso o tres
escalonamientos del volumen, medidos a partir del punto de encuentro de la rasante con el
plano de fachada respectivo.

ARTCULO 9CIERROS EXTERIORES
La altura mxima de los cierros y medianeros ser de 1.80 m con un porcentaje mnimo de
transparencia de 70% hacia la va pblica. Los cierros vivos se considerarn siempre como
100% transparentes. Los cierros medianeros del antejardn debern ser de caractersticas
similares a los cierros hacia el espacio pblico, en lo que a altura, materialidad y nivel de
transparencia respecta. En el resto del predio, los medianeros podrn tener hasta 2 m de altura.
Los cierros en esquina debern tener un 70% de transparencia en el lado menor, pudiendo
llegar hasta un 50% en el lado mayor.
En proyectos de Equipamiento e Infraestructura con frentes superiores a 15 m. se deber
presentar un plano de cierros, con indicacin de puertas y portones de acceso y de pavimentos
especiales u otras intervenciones en el espacio pblico, para ser aprobados por la DOM.
En caso de obras ornamentales en los cierros, con machones, prticos y otros se permitir una
altura mxima de 2.50 m.
Los sitios eriazos debern disponer obligatoriamente de un cierro con un porcentaje mnimo
de transparencia de 70% hacia la va pblica y de carcter definitivo, que evite que se utilicen
como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas aprobar la Direccin de Obras
Municipales, siendo obligacin del propietario mantenerlos en buen estado de presentacin.
Los cierros en esquina debern formar los ochavos previstos en la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanizacin.

ARTCULO 10ANTEJARDINES
En cada Zona, los antejardines tendrn la profundidad, desde la Lnea Oficial, indicada en el
Artculo 51, segn Zona.
No obstante, cuando en ms de un 50% de la longitud de la cuadra exista antejardn, el
Director de Obras Municipales deber exigir el antejardn predominante. Para la aplicacin de
lo anterior, los sitios no construidos se consideran equivalentes a la exigencia de la norma.
En los sitios esquina que enfrentan vas estructurantes, se exigir antejardn en ambos frentes;
en caso de viviendas unifamiliares en calles no estructurantes, se exigir slo en el frente del
acceso.

ARTCULO 11 OCUPACIN DEL ANTEJARDN
En la faja de antejardn queda prohibida toda edificacin, permitindose slo subterrneos,
bow-windows, balcones y volmenes salientes.
Estos ltimos no podrn superar las condiciones establecidas en el Artculo 19 para cuerpos
salientes, pero respecto de la Lnea de Edificacin.
El Director de Obras Municipales podr autorizar la construccin de caseta de portera,
zaguanes o prgolas ubicadas en el rea de antejardn, siempre que estos elementos sean
acordes arquitectnicamente con el diseo, tipologa constructiva y materiales de la
edificacin existente. No se permitirn construcciones provisorias.
En proyectos de loteos acogidos al DFL N 2, con el fin de contemplar condiciones de
ampliacin de la vivienda similares al resto de los predios del loteo, se autorizar la ocupacin
de hasta un 40% del antejardn secundario en los sitios de esquina con edificaciones de un
piso. Para este caso, se entender por sitios de esquina, aquellos ubicados en la interseccin de
calles o pasajes o de stas con un rea verde, siendo el antejardn secundario aquel que
enfrenta a la va de menor ancho o el rea verde.

ARTCULO 12 EDIFICACIN EN PREDIOS EXISTENTES
Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin que se
emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies y frentes prediales
mnimos establecidos en esta Ordenanza se aprobarn dndose cumplimiento a las dems
normas que se establecen en ella.

ARTCULO 13 PRTICOS Y GALERAS
Los prticos sern construidos desde la lnea de edificacin hacia el interior del predio, abierto
hacia el espacio pblico a nivel del primer piso, donde slo se permiten columnas o pilares.
Tendr un ancho mnimo entre plano de fachada y plano interior del portal de 3,50 m,
asegurando un ancho libre mnimo de circulacin peatonal de 3 m y una altura libre mnima de
3 m medida desde el nivel de acera.

Las galeras tendrn un ancho libre mnimo de 4 m para una superficie servida de hasta 2.000
m
2
. Cuando se supere dicha superficie servida, el ancho del pasillo se deber aumentar en 0,10
m por cada 100 m
2
o fraccin de aumento de superficie, sin perjuicio de lo establecido en la
OGUC. La altura libre mnima ser de 3 m.
Cuando la profundidad de la galera supere los 50 m medidos desde el espacio pblico, se
deber habilitar espacios intermedios de mayor amplitud, que permitan la detencin del flujo
peatonal y el descanso, incorporando el mobiliario urbano correspondiente. Se deber asegurar
la ventilacin adecuada de estos espacios, ya sea por medios mecnicos o naturales, segn se
requiera.

ARTICULO 14 PRTICOS EN EDIFICACIONES FUERA DE LNEA
En las construcciones existentes que se encuentren fuera de Lnea Oficial, se podr autorizar la
ejecucin de prticos, los que debern desarrollarse al menos, entre la lnea de la edificacin
existente y la Lnea Oficial. El diseo de los prticos se ajustar a las caractersticas de la
edificacin existente.

ARTCULO 15 MARQUESINAS
Las marquesinas podrn tener un saliente mximo de 1,80 m y mantener un distanciamiento
mnimo de 1 m medidos de la proyeccin vertical de la lnea de solera.
Se exigir que las marquesinas se mantengan en buen estado y que la calidad de sus materiales
sea ptima en trminos de garantizar su duracin en el tiempo, para lo cual su diseo y clculo
ser responsabilidad de un profesional competente.
La marquesina proyectada no podr afectar la arborizacin u otra instalacin dispuesta en el
bien nacional de uso pblico. En caso de portales de ingreso a galeras o edificios de afluencia
importante de pblico, el Director de Obras podr establecer condiciones especiales.

ARTCULO 16 EDIFICACIN AISLADA SOBRE CONTINUIDAD
En los casos que se permite o establece edificacin continua, se podr proyectar edificacin
aislada desde una profundidad de 4 m medidos desde la Lnea Oficial, respetando la rasante
segn lo establece la OGUC.

ARTCULO 17 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Y RASANTE
La altura mxima de edificacin para las distintas zonas quedar determinada por el encuentro
de las rasantes con el plano horizontal de altura mxima permitida, o bien con el plano
horizontal ms elevado de la edificacin, en el caso de altura libre. Sin perjuicio de lo anterior,
siempre se permitir sobre dicha altura mxima la construccin de un Piso de Retiro.
Se prohben los planos inclinados de techumbre y fachada en un ngulo superior a 45 en
edificios colectivos.
En las Zonas ES se aplicar una rasante de 45 en el deslinde con Zonas Habitacionales.

ARTICULO 18 CONDICIONES ESPECIALES DE PAREO Y CONTINUIDAD
Cuando en el deslinde exista un plano de continuidad edificado, entendiendo para estos efectos
por plano de continuidad aquella superficie construida en el plano vertical del deslinde, la
nueva edificacin podr optar a la misma condicin respetando la altura y longitud del plano
de la continuidad preexistente. Lo anterior, sin perjuicio de dar cumplimiento a las normas de
edificacin de la zona en los deslindes donde no se da esta condicin.

Para los casos de un predio colindante a una edificacin aislada, de una altura superior o igual
a 4 pisos, la nueva edificacin deber mantener un distanciamiento mnimo de 4 m respecto de
la parte aislada de la edificacin, aplicndose la rasante a partir de los 7 m de altura medidos
desde el nivel de terreno o de la altura del plano de continuidad existente.

Para los casos de un predio colindante a una edificacin declarada Monumento Nacional o
Inmueble de Conservacin Histrica, la nueva edificacin deber adoptar igual condicin de
agrupamiento en el deslinde comn, debiendo mantener un distanciamiento mnimo de 4 m
respecto a las partes aisladas de la misma.

En funcin de una mejor integracin de los nuevos proyectos en reas consolidadas donde
existen edificaciones en continuidad, el Director de Obras Municipales deber exigir que la
nueva edificacin respete los planos de continuidad preexistentes.

ARTCULO 19CUERPOS SALIENTES
En construcciones nuevas se permitirn cuerpos salientes del plano vertical levantado sobre la
Lnea Oficial a partir de una altura de 3 m, hasta un ancho no superior a 1,80 m en calles de
ancho mayor a 15 m entre Lneas Oficiales. En calles de menor ancho, este saliente no podr
ser superior al 10% del ancho entre lneas oficiales de la va respectiva.
Su longitud no podr ser superior a dos tercios (2/3) del largo del plano de fachada en que se
emplaza. Los cuerpos salientes debern mantener un distanciamiento mnimo de 2 m respecto
al medianero, debiendo respetar la rasante.
Los bow-windows se permitirn a nivel de 1 piso sobre el antejardn, cuando no superen los
0,80 m de saliente respecto a la edificacin, con una longitud mxima de 2/3 del largo total del
plano de fachada en que se emplaza y no podrn situarse a menos de 0,50 m respecto del nivel
natural de antejardn

Los balcones podrn superar la longitud mxima de los cuerpos salientes, respetando el
distanciamiento a los deslindes, debiendo ser sus paramentos verticales transparentes.

ARTCULO 20 PISOS SUBTERRNEOS
Los pisos subterrneos se atendrn a lo establecido en el Artculo 1.1.2 de la OGUC y stos
podrn ocupar sin restriccin el total de la superficie del predio, debiendo restituir sobre stos
las exigencias de superficie libre cuando corresponda y demostrar que no se afectarn las
edificaciones y predios colindantes.

En la Zona de Conservacin Histrica y en los predios colindantes a ella o a Inmuebles de
Conservacin Histrica, las edificaciones subterrneas debern dejar un distanciamiento de 2
m. a los respectivos deslindes

ARTCULO 21 VACIAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS
Se prohbe el vaciamiento directo, sin previo tratamiento, de efluentes de aguas servidas o
contaminadas a las masas o cauces de agua, tanto naturales como artificiales, de acuerdo a lo
dispuesto en el Cdigo Civil y Cdigo Sanitario.
Los establecimientos industriales no podrn verter sin previo tratamiento y en forma directa
sus Residuos Industriales Lquidos u otras sustancias nocivas al riego o la bebida, a
acueductos, cauces naturales o artificiales, superficial o subterrneo, vertientes, quebradas,
embalses y depsitos de aguas en general, as como terrenos que puedan filtrar la napa
subterrnea, existentes en el territorio Comunal, debiendo acogerse al Artculo 3 del
Reglamento de la Ley N 3133, y a los Artculos 17 y 18 del Decreto N 745/93 del Cdigo
Sanitario.

ARTCULO 22 OBLIGATORIEDAD DE EDIFICACIN ARMNICA Y
MANTENCIN DE LAS EDIFICACIONES.
Todos los propietarios de inmuebles estarn obligados a revocar, limpiar o pintar sus fachadas.
Ser obligatorio el tratamiento de todos los medianeros que queden a la vista, mediante un
diseo que deber presentarse ante la DOM, el cual debe integrar armnicamente estos muros
ciegos con el resto del edificio y con su entorno.
Para predios de ancho inferior a 15 m, comprendidos entre edificios ya construidos, se aplicar
lo establecido en el artculo 2.7.9 de la OGUC.

ARTICULO 23 CONDICIONES ESPECIALES PARA PREDIOS GRANDES
Sin perjuicio de lo establecido en el Artculo 6.1.8 de la OGUC, para predios de superficie
igual o superior a 5.000 m
2
y frente predial igual o superior a 40 m, los sistemas de
agrupamiento podrn ser libres, as como la altura mxima. El coeficiente de ocupacin y la
densidad mxima establecida para la zona, se podrn incrementar en un 30%. En los deslindes
del predio se aplicarn siempre las normas establecidas para la zona. Estas condiciones
especiales slo sern aplicables a las zonas de Extensin Urbana.

ARTCULO 24 COMBUSTIN DE LEA
En los casos en que se contemplen calderas, chimeneas u otros medios de calefaccin a lea,
para el otorgamiento de Permisos de Edificacin se exigir la certificacin del control de la
emisin de contaminantes al aire, del equipo especificado.
Para el otorgamiento de la Recepcin Final se deber adjuntar un Informe de la Autoridad
Sanitaria del Maule en que se autorice el funcionamiento del equipo instalado.
Asimismo, se deber dar cumplimiento a las normas legales vigentes, en cuanto a las
caractersticas de diseo y funcionamiento de las instalaciones y ductos relacionados con la
operacin de los equipos.

CAPTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO DEL SUELO

ARTCULO 25 USOS DE SUELO PERMITIDOS
Los usos de suelo permitidos en la Comuna de Parral son los indicados en el Artculo 51 de
la presente Ordenanza. Las edificaciones destinadas a los distintos usos sealados, debern
respetar, adems, las disposiciones de la LGUC y de la OGUC.

ARTCULO 26 DESTINOS EXISTENTES NO PERMITIDOS
Los terrenos cuyo uso no se conformare con el Plan Regulador Comunal de Parral se
entendern congelados, y se estar a lo establecido en el Artculo 62 de la LGUC no pudiendo
aumentar su superficie construida, salvo en los casos sealados en dicho artculo. En las zonas
en las cuales se prohbe el uso residencial en la presente Ordenanza, siempre se permitir este
destino como uso complementario a los destinos establecidos como permitidos, tal como son
las viviendas del propietario, cuidadores, operarios y similares.
Las industrias mal emplazadas que causen molestias o daos al vecindario, debern trasladarse
dentro del plazo que les seale la Municipalidad, previo informe de la Autoridad Sanitaria del
Maule y de la Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo del Maule. Este plazo no ser
inferior a un ao.

ARTCULO 27 RESGUARDO DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Corresponde a las restricciones o exigencias especiales que provienen del propio carcter de
las instalaciones que contienen, dando origen a Restricciones genricas que se sealan en
otros cuerpos legales an cuando no se citen expresamente en este texto.
a) Fajas no edificables bajo las lneas de Alta Tensin, as como terrenos donde se emplazan
estaciones y subestaciones elctricas, de acuerdo con el Artculo 56 del DFL N 1 de
Minera, de 1982, los reglamentos sobre la materia aprobados por Resoluciones de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles, las normas contenidas en los manuales
tcnicos de ENDESA, y otras normas legales sobre esta materia.
Sin perjuicio de las disposiciones especficas, se deber formar una faja de proteccin bajo
los trazados de alta tensin, en los que no se permitir ningn tipo de edificacin ni
especies vegetales que puedan causar daos a las instalaciones.
El ancho mnimo de la faja sealada ser el que se indica a continuacin:
FAJA PROTECCIN SEGN TENSIN
TENSIN
(KV)
DISTANCIA MNIMA A CADA
COSTADO DEL EJE DE LA LNEA
(m)
66 7
110 10
154 15
220 20
500 27
b) Terrenos destinados a cementerios, los que contemplan una faja perimetral de 25 metros no
edificable con viviendas, establecida por el Reglamento General de Cementerios, D.S. N
357 de 1970, del Ministerio de Salud, (DO del 18/06/70), en los que rigen sta y dems
normas pertinentes.
c) Terrenos en que se emplazan obras o instalaciones de infraestructura tales como ductos
subterrneos, pozos de captacin, plantas de filtros y estanques de agua potable, plantas de
tratamiento de aguas servidas, plantas elevadoras de aguas servidas, etc. o que generen
restricciones areas como los husos de telecomunicaciones, a los que se debe asegurar su
buen funcionamiento y proteger la salud de los habitantes. Las normas aplicables a cada
uno de estos casos sern las dictadas por los servicios competentes.
d) Las instalaciones destinadas al almacenamiento de combustible debern cumplir con las
normas de seguridad dictadas por los organismos pertinentes y disponer de la superficie de
terreno suficiente para evitar cualquier situacin de riesgo en su entorno, respetando las
distancias mnimas de seguridad establecidas.

ARTCULO 28 ESTUDIOS DE RIESGO
Los Estudios de Riesgos u otros que se deriven de la aplicacin del presente Plan podrn ser
realizados por Consultores o Empresas Consultoras, que debern estar inscritos en el Registro
de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, del Ministerio de Obras Pblicas o
del servicio que determine el Director de Obras, atendiendo a la especificidad de la materia.

ARTICULO 29 OTORGAMIENTO DE PATENTES MUNICIPALES
De acuerdo a lo establecido por el Artculo 58 de la LGUC, en los casos que se requiera un
informe previo del Director de Obras Municipales para autorizar el otorgamiento de patentes
municipales para el desarrollo de actividades econmicas u otras en determinados sectores del
rea urbana, stas slo podrn ser otorgadas en conformidad con los usos de suelo permitidos
en la respectiva zona de la presente Ordenanza.
Para cumplir este objetivo, el Director de Obras verificar que las actividades involucradas
sean efectivamente compatibles con los usos permitidos en cuanto a sus caractersticas
funcionales y ambientales y no slo a la denominacin bajo la cual ellas sean presentadas,
debiendo guiarse por lo establecido en la presente Ordenanza.
ARTCULO 30 CLASIFICACIN DEL EQUIPAMIENTO
Todo terreno y/o edificio destinado a equipamiento deber cumplir con las condiciones de
habitabilidad que seale la legislacin vigente y deber emplazarse de acuerdo a las
disposiciones sobre el uso del suelo que se establecen en la presente Ordenanza.
Las clases de equipamiento son las que se indican en la OGUC y constituyen usos de suelo
que se permiten o prohben en cada Zona del PRCP.

A continuacin se especifican, a modo de ejemplo, las siguientes actividades dentro de cada
clase:
EQUIPAMIENTO (Art. 2.1.27, 2.1.32, 2.1.33, 2.1.34, 2.1.35, 2.1.36 OGUC)
CLASE ACTIVIDADES
Centros de Transferencia Tecnolgica CIENTFICO
Centros de Innovacin Tcnica
Terminales de Distribucin
Mercados, Supermercados
Abastecimiento de insumos y herramientas agrcolas
Centros Comerciales, Locales Comerciales
Restaurantes, Fuentes de Soda, Bares, Saln de T
Discotecas, Cabaret
Playas de Estacionamiento
COMERCIO
Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templos y Santuarios
Teatros y Salas de Reunin
Museos, Bibliotecas, Galeras de Arte, Casas de la Cultura
CULTO Y CULTURA
Medios de Comunicacin
Estadios, Medialunas
Centros Deportivos, Canchas deportivas, Canchas de Carrera a la Chilena
Multicanchas, Piscinas
DEPORTES
Gimnasios, Saunas y Baos Turcos
Establecimientos de Enseanza Superior.
Establecimientos de Enseanza Media y Tcnica
Establecimientos de Enseanza Bsica y Especial
EDUCACIN
Centros de Orientacin o Rehab. Conductual
ESPARCIMIENTO Y Hipdromos
RECREACIN Circos, Parques de Entretenciones, Juegos Mecnicos
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Camping, Cabaas
Balnearios, Zonas de Pic-nic
Juegos Electrnicos
Salones de Pool y Juegos de Saln
Parques Zoolgicos y Botnicos
Casinos
EQUIPAMIENTO (Art. 2.1.27, 2.1.32, 2.1.33, 2.1.34, 2.1.35, 2.1.36 OGUC)
CLASE ACTIVIDADES
SALUD Hospitales, Clnicas
Policlnicos, Consultorios, Postas
Centros de Rehabilitacin
Cementerios, Crematorios
SEGURIDAD Unidades Policiales
Unidades Militares
Cuarteles de Bomberos
Crceles, Centros de Detencin
SERVICIOS Servicios Administracin Pblica, Servicios de Utilidad Pblica
Bancos e Instituciones Financieras, Seguros, Previsionales y de Salud Previsional, etc.
Oficinas Profesionales en General, Notaras, Centros Mdicos o Dentales
Servicios de Reparacin, Lavanderas y otros
Servicios artesanales: Talleres Pequeos
SOCIAL Juntas de Vecinos, Centros Comunitarios y otros

ARTCULO 31 CONDICIONES DE LOCALIZACIN DEL EQUIPAMIENTO
La escala del equipamiento se determinar segn la Capacidad de Carga, en la forma que se
establece en la OGUC.
Para efectos de determinar la localizacin de los equipamientos, se entender que las
categoras de las vas a que se refiere el Artculo 2.3.4. de la OGUC estarn determinadas por
el ancho de las mismas.
El equipamiento de escala menor y bsico, no se permitir en predios que tengan acceso por
pasajes.

En las zonas residenciales siempre se permitir el siguiente equipamiento:
EDUCACIN Jardines Infantiles, Salas Cuna
SERVICIOS Servicios de Utilidad Pblica
Servicios artesanales: Talleres Pequeos, Reparacin, Lavanderas,
Peluqueras y otros.

En todas las Zonas Urbanas siempre se permitirn los siguientes equipamientos:
COMERCIO Locales Comercio Diario
CULTO Y CULTURA Capillas
Bibliotecas
DEPORTES Gimnasios, Multicanchas
SALUD Policlnicos
SEGURIDAD Unidades Policiales, Cuarteles de Bomberos
SOCIAL Juntas de Vecinos, Centros Comunitarios, Sedes de Clubes Deportivos y otros.

Los establecimientos de Camping pueden incluir cabaas, siempre que se disponga de
servicios sanitarios.
En el rea Urbana se prohbe la instalacin de equipamiento de:
- Seguridad: Crceles, Regimientos
- Infraestructura Sanitaria: Instalaciones para disposicin de residuos slidos:
vertederos, rellenos sanitarios

ARTICULO 32 ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Corresponden al rubro o giro las actividades productivas de carcter industrial, los talleres y
bodegas de almacenamiento. Los talleres de carcter artesanal pueden estar en el mismo
predio de la vivienda, siempre que tengan una calificacin de inofensivos, de acuerdo al
artculo siguiente.

ARTCULO 33 CALIFICACIN DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Para la aplicacin del PRCP, las actividades productivas estarn sujetas a lo establecido en la
LGUC y a la OGUC. La calificacin en funcin a los riesgos o molestias que pudieran causar
se har en conformidad a lo dispuesto en la OGUC, siendo la Autoridad Sanitaria de Maule
quien la otorgue. La DOM no otorgar el Permiso de Edificacin sin la calificacin de la
actividad productiva otorgada por la autoridad sanitaria. La calificacin de cada actividad
deber ser obtenida por el interesado. La calificacin integral de una actividad productiva
resulta de considerar todas las calificaciones parciales y en su resolucin definitiva primar la
calificacin ms desfavorable.

Segn su grado de molestia las actividades productivas o de servicio de carcter industrial se
enmarcan en la siguiente tipologa, independientemente de su nivel de produccin y empleo:

- Actividades Productivas de Carcter Industrial:
Son aquellas que desarrollan procesos de produccin, procesamiento y/o transformacin
de productos finales, intermedios o materias primas.
- Actividades de Servicio de Carcter Similar al Industrial:
Son aquellas que, por su impacto sobre el ambiente y/o la infraestructura de transporte,
se asocian a las actividades sealadas en el artculo precedente. Dentro de stas se
consideran el almacenamiento mayorista, los terminales de transporte y de distribucin
de todo tipo, exceptundose los de locomocin colectiva urbana, los depsitos de
vehculos y/o maquinarias, acopio y/o venta de materiales de construccin, venta
minorista de combustibles slidos.

ARTCULO 34 CALIFICACIN POR TIPO Y TAMAO
Industria: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se
realizan actividades de produccin, extraccin, procesamiento y/o
transformacin de productos finales, intermedios o insumos, para lo cual se
emplean ms de 10 personas.
Talleres: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se
desarrollen las actividades antes sealadas para las industrias o parte de ellas
como montajes y/o reparaciones, etc. ocupando para ello no ms de 10
personas, salvo panaderas y similares.
Almacenamiento: Predios, recintos, construcciones y/o edificios en que se hace acopio a
bodegaje de cualquier tipo de producto

ARTCULO 35 LOCALIZACIN DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
En lo referente a la ubicacin y otras caractersticas de los establecimientos destinados a
actividades productivas, regir lo dispuesto en los Artculos 62, 159, 160 y 161 de la LGUC y
en los Artculos 4.3.21 y 4.14.1 al 4.14.16 de la OGUC.
Las actividades productivas que sean calificadas como peligrosas, insalubres o contaminantes
no podrn emplazarse en el rea del PRCP. Aquellas calificadas como inofensivas o como
molestas, podrn emplazarse en las zonas que establezca el Plan Regulador Comunal.
No se podrn localizar Talleres frente a Plazas Urbanas, ni en pasajes y calles de ancho
inferior a 15 m.

ARTCULO 36 ACTIVIDADES EXTRACTIVAS
Las Actividades de Extraccin de ridos, Procesamiento de ridos, Rocas, Arcillas y
Minerales no Metlicos para la Construccin no sern permitidas en el rea Urbana.
Los pozos mal emplazados en el territorio del Plan debern dar trmino a su actividad en el
plazo de 2 aos, contado desde la vigencia del presente Plan. No obstante lo anterior, la
Municipalidad podr extender este plazo si antes del trmino de los 6 primeros meses de la
aplicacin de este Plan, el interesado aprueba un Plan de Recuperacin del Suelo, informado
previamente por la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo y por los organismos,
instituciones y servicios competentes en la materia que correspondan.
Los predios con actividades abandonadas o aquellos que deban cesar en su actividad tendrn la
obligacin de ejecutar los cierros y las obras necesarias suficientes para asegurar de todo
riesgo a la poblacin.

ARTICULO 37 INFRAESTRUCTURA
La Infraestructura destinada a vialidad, distribucin y recoleccin domiciliaria de agua
potable, alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, distribucin domiciliaria de
electricidad, gas, comunicaciones, etc., siempre se entender permitida en el rea del PRCP.
Dentro del rea urbana y de extensin urbana se permitir plantas elevadoras de aguas
servidas. No se permitir la instalacin de plantas de tratamiento de aguas servidas.
En las vas y espacios pblicos de la Zona ES, todas las instalaciones elctricas y de corrientes
dbiles debern ser subterrneas.
Las Plantas de Tratamiento de Residuos Slidos no podrn instalarse dentro del Lmite
Urbano establecido por el PRC.
Se prohben los vaciamientos directos, tanto en el rea urbana como en el rea rural, sin previo
tratamiento, de efluentes de aguas servidas o contaminadas a las masas o cauces de agua, tanto
naturales como artificiales, de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo Civil y Cdigo Sanitario, ni
al subsuelo mediante drenes de ningn tipo, que puedan afectar los acuferos.

ARTICULO 38 INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES
Las instalaciones destinadas a Telecomunicaciones, tales como antenas, parablicas, radares y
otros similares, se atendrn a lo establecido en el Artculo 2.6.3 de la OGUC. Adems, stas
debern situarse en terrenos de un tamao predial mnimo de 1.500 m
2
y cumplir con todas las
normas de edificacin establecidas para cada zona y con las exigencias de Distanciamientos
establecidas en la OGUC.
Todos los equipos, antenas o similares, ubicados en las cubiertas de las construcciones, no
podrn ser visibles desde el nivel de calle. Su diseo deber ser resuelto como parte de la
arquitectura del edificio
La localizacin de toda Instalacin de Telecomunicaciones deber respetar las condiciones
paisajsticas del sector en el cual se emplaza, y sus estructuras deben tender a disminuir su
notoriedad en el entorno, ya sea natural o construido. No se permiten a una distancia menor de
200 m de Monumentos Nacionales, Zona de Conservacin Histrica y reas Verdes
Comunales.
Todos los equipos, antenas o similares, ubicados en las cubiertas de las construcciones, no
podrn ser visibles desde el nivel de calle. Su diseo deber ser resuelto como parte de la
arquitectura del edificio

ARTICULO 39 RUIDOS Y EFECTOS MOLESTOS
Los locales considerados como ruidosos debern atenerse a lo establecido en el Artculo 4.1.5
de la OGUC y a la normativa ambiental pertinente. Aquellos locales de funcionamiento
nocturno ubicados en zonas mixtas con vivienda, no podrn producir molestias, ruidos o
efectos lumnicos que alteren la habitabilidad del barrio, para lo cual el Director de Obras
podr exigir se anulen tales efectos en orden a prevenir el posible deterioro ambiental.

ARTICULO 40 BIENES NACIONALES DE USO PBLICO
En las reas de uso pblico, como son las vas, reas verdes, cauces y sus riberas, existentes o
en las que se formen en el futuro, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo
aquellas provisorias o que sean complementarias a su uso especfico, tales como obras de
defensa, senderos, mobiliario urbano, quioscos, fuentes de agua, juegos infantiles,
instalaciones recreacionales deportivas y otras similares, segn corresponda.
Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas
en 1os proyectos especficos, en concordancia con lo establecido en el Artculo 2.1.30 de la
OGUC, los cuales sern aprobados por la Direccin de Obras Municipales.

ARTICULO 41 REAS VERDES Y ESPACIOS PBLICOS
La localizacin de Espacios Pblicos y de reas Verdes pblicas o privadas se permitir en
todas las zonas del PRCP.
Cuando la cesin de terrenos destinados a reas verdes en los nuevos loteos arroje una
superficie inferior a 1.000 m
2
, sta deber concentrarse en un slo pao. Si la superficie de
cesin supera dicha dimensin, podr distribuirse de modo tal que al menos un 70% de las
reas queden concentradas en paos de una superficie igual o superior a 1000 m
2
, donde uno
de sus frentes en mnimo 30 m, debe enfrentar una va principal de al menos 11 m. La
disposicin de las reas verdes deber situarse en forma central dentro del loteo.
No se permiten reas verdes conformando polgonos triangulares de superficie inferior a 500
m
2
, salvo por razones fundadas de riesgo o para complementar un rea verde existente o
siempre y cuando estas no se contabilicen dentro de los porcentajes de cesiones obligatorias.

ARTICULO 42 ARBORIZACIN
Todas las calles y avenidas del rea regida por el Plan Regulador debern contar con
arborizacin. No podrn eliminarse los rboles en las veredas sin autorizacin escrita del
organismo correspondiente de la I. Municipalidad de Parral.
Deber contemplarse la especie arbrea adecuada de acuerdo a la jerarqua de la va y a sus
caractersticas particulares, asegurando con ello siempre, la mitigacin de los ruidos molestos
y contribuyendo a mejorar la imagen urbana. Para la eleccin de las especies arbreas
adecuadas a cada calle debern considerarse las recomendaciones dadas por el Volumen 3 del
Manual Vialidad Urbana REDEVU. Todas las especies arbreas deben contar con un informe
de las cualidades que poseen, mantencin y cuidados y deben ser aprobadas por el
Departamento respectivo de la I. Municipalidad.

ARTICULO 43 PUBLICIDAD Y PROPAGANDA
Todos los carteles, letreros o anuncios de cualquier tipo debern contar con Permiso de Obra
Menor otorgado por la Direccin de Obras de Parral. Los letreros o carteles adosados a las
construcciones debern ser concordantes y complementarios con las caractersticas, materialidad
y arquitectura de los edificios y slo se permitir un letrero por fachada.
Ningn cartel o anuncio de publicidad podr ocultar, alterar, desvirtuar o modificar los
elementos arquitectnicos y ornamentales de la fachada y no se podrn colocar en balcones y
en las cubiertas de las edificaciones. Los carteles o anuncios de publicidad no se podrn
instalar sobre los vanos libres (ventanas o puertas). La Publicidad o Propaganda no podr
ocultar, alterar, desvirtuar o modificar el campo visual de los conductores, ni afectar la
sealtica u otro elemento de control de trnsito.
La publicidad y propaganda se regir por una Ordenanza Municipal. En tanto no se cuente con
ella, las tipologas de carteles o anuncios de publicidad segn el material sern los siguientes:
a) Pintados sobre lminas de madera de una pulgada de espesor.
b) Pintados sobre lminas de metal.
c) Grabados en madera
d) Cermica pintada
e) No se permitirn anuncios pintados directamente en los muros de las edificaciones.
CAPITULO V
NORMAS ESPECIALES DE INTERS PATRIMONIAL

ARTCULO 44 NORMATIVA
El reconocimiento del patrimonio comunal como testimonio de la historia y de la cultura de
los habitantes de Parral, se recoge a travs de la normativa especial para los Inmuebles
protegidos por la Ley N 17.288 de Monumentos Nacionales y por las disposiciones del
Artculo N
o
60 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que se refiere a la
proteccin de Inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica.

ARTCULO 45 MONUMENTOS O REAS PROTEGIDAS POR LA LEY DE
MONUMENTOS NACIONALES

Monumentos Histricos
En los edificios declarados Monumentos Histricos se deber aplicar lo establecido en la Ley
N 17.288 de Monumentos Nacionales, debiendo por lo tanto regirse segn las normas de
proteccin establecidas por dicha Ley.

PUENTE FERROVIARIO DE PERQUILAUQUN
Kilmetro 22,9 del ramal Parral-Cauquenes
DE N 11 del 13/01/2000
Monumentos Nacionales

Monumentos Pblicos
Se consideran tambin los Monumentos Pblicos tales como estatuas, columnas, fuentes,
placas y otros colocados en lugares pblicos para perpetuar memoria y cuya mantencin es
responsabilidad de la Municipalidad.

ARTCULO 46 INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA
En los inmuebles declarados de Conservacin Histricas se deber aplicar lo establecido en la
Artculo N
o
60 de la LGUC, que se refiere a la proteccin de Inmuebles y Zonas de
Conservacin Histrica., debiendo por lo tanto regirse segn las normas de proteccin
establecidas por dicha Ley.

De acuerdo a lo establecido en el Artculo 60 de la LGUC, se sealan los inmuebles de
Conservacin Histrica, en cuyo caso, los permisos para rehabilitacin, reconstruccin,
demolicin, ampliacin o modificacin slo podrn ser otorgados por la DOM con la
autorizacin previa de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin del
Maule, siempre que las condiciones urbansticas y constructivas a aplicar sean las establecidas
en la presente Ordenanza o estn determinadas en forma expresa en Planos Seccionales
elaborados con este fin.

La Municipalidad, mediante Decreto Alcaldicio y contando con un Informe Tcnico realizado
por la DOM, podr declarar Inmuebles de Conservacin Histrica, tanto en la Zona Urbana,
como en el resto de la comuna, de acuerdo a las disposiciones del Artculo N
o
60 de la LGUC.
Del mismo modo, el propietario de un inmueble, podr solicitar su declaratoria, segn lo
establecido en el Artculo 2.1.38. de la OGUC. Para este fin, se ha considerado en la comuna,
los inmuebles que poseen caractersticas arquitectnicas patrimoniales, de acuerdo a lo
indicado en la Memoria Explicativa.

Los Inmuebles de Conservacin Histrica pueden optar a los subsidios de recuperacin
patrimonial que ofrece el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, tales como Subsidio de
Rehabilitacin Patrimonial (DS MINVU N 192 de 26/09/2001 y DS MINVU N 96 de
17/04/2002) y Programa Concursable de Espacio Pblicos Patrimoniales (DS MINVU N 245
de 19/12/2001)

Aquellos inmuebles declarados de Conservacin Histricas que no cumplan con lo
establecido en esta Ordenanza en lo relativo a Lnea Oficial o Lnea de Edificacin, podrn
mantener sus caractersticas en lo que al inmueble se refiere.

Las fachadas de las nuevas edificaciones debern ser concordantes con los inmuebles de
carcter patrimonial, garantizando la armona de las edificaciones y la conservacin de las
caractersticas del espacio pblico urbano. En estos casos, el Director de Obras aprobar la
integracin armnica de la fachada propuesta, para lo que solicitar un levantamiento en
planos escala 1:200, o fotogrfico en escala semejante, de las fachadas existentes en toda la
cuadra.

En los Inmuebles de Conservacin Histrica no se permitir la colocacin de elementos
visibles desde la va pblica, tales como placas, tableros, cierros, cobertizos o elementos
sobrepuestos de cualquier tipo en fachadas, cubiertas, terrazas, medianeros o antejardines.
Los carteles o anuncios se permitirn siempre que sean acordes con las caractersticas y
materialidad del Inmueble y cuenten con la autorizacin del Director de Obras. En todo caso,
no se permitir avisos luminosos, de nen, pintados sobre los muros u otros discordantes con
la categora de Inmueble Patrimonial.

Para el caso de solicitudes de cambio de destino de los inmuebles declarados de Conservacin
Histrica, no se permitirn los destinos de actividades productivas tales como: industrias,
talleres, almacenamiento o actividades similares, as como tampoco patios de estacionamiento
y mantencin de vehculos de transporte y centros de servicio automotor.

Los inmuebles declarados de Conservacin Histrica son los siguientes:
Denominacin Direccin
1 Inmueble Anbal Pinto 446
2 Teatro Municipal de Parral Urrutia Esq. Anbal Pinto
3 Biblioteca Municipal de Parral Urrutia Esq. Anbal Pinto
4 Banco Estado Balmaceda frente a la Plaza
5 Vivienda Dieciocho 620
6 Liceo Urrutia esq. Dieciocho
7 Pre Universitario CEBAL Urrutia 405
8 SAG Parral Anbal Pinto 501 esq. Igualdad
9 Vivienda Anbal Pinto esq. A. Prat
10 Vivienda Anbal Pinto 270
11 Plaza de Parral Centro de Parral
12 Inmuebles Av. Buenos Aires
13 Puquio o vertiente original de Parral
Club de Pesca y Caza Calle Ignacio Carrera
Pinto entre Neruda y A. Pinto
14 Iglesia Catillo

ARTCULO 47 ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA

La Zona declarada de Conservacin Histrica es la siguiente:
Zona de Conservacin Histrica Avenida Buenos Aires

Esta Zona est conformada por los inmuebles ubicados en los predios que enfrentan la Avda.
Buenos Aires entre Camino La Gloria y bifurcacin de Avda. Buenos Aires en Igualdad
Norte y Balmaceda.

La Municipalidad definir una Ordenanza Local Especial de Conservacin Histrica que
determine las condiciones para los elementos de mobiliario urbano, postacin y sealtica en
las reas verdes y espacios pblicos. Adems definir una gama de colores para la pintura de
las fachadas de los inmuebles de la Zona.

No obstante, los espacios pblicos dentro de la Zona de Conservacin Histrica debern
cumplir con las siguientes condiciones:
La vas debern tener pavimento de adoquines, adocreto o similar.
Las aceras debern tener pavimentos ornamentales acordes a la tipologa de la Zona.

En la Zona de Conservacin Histrica Avenida Buenos Aires, los proyectos de construccin,
reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin debern acogerse a las condiciones de la
Zona en que se emplaza, salvo en aquellas expresamente dispuestas en el presente artculo.

Los inmuebles que se encuentran dentro de la Zona de Conservacin Histrica debern
cumplir con las siguientes condiciones:
- Debern mantenerse y preservar sus caractersticas arquitectnicas originales.
- Para el caso de solicitudes de cambio de destino de los inmuebles que se encuentran en
la Zona de Conservacin Histrica, no se permitirn los destinos de actividades productivas
tales como: industrias, talleres industriales, almacenamiento o actividades similares y
mantencin de vehculos de transporte y centros de servicio automotor.
- No se permitir la colocacin de elementos visibles desde la va pblica, tales como
placas, tableros, cierros, cobertizos o elementos sobrepuestos de cualquier tipo en fachadas,
cubiertas, terrazas o medianeros. Los carteles o anuncios se permitirn siempre que sean
acordes con las caractersticas y materialidad del Inmueble y cuenten con la autorizacin del
Director de Obras. En todo caso, no se permitir avisos luminosos, luces de nen, pintados
sobre los muros u otros discordantes con la calidad de inmueble patrimonial.

Los proyectos nuevos que se emplacen en la Zona de Conservacin Histrica, o refaccin de
Inmuebles de Conservacin Histrica, debern cumplir adicionalmente con las siguientes
condiciones especficas:

-Altura mxima de edificacin: 2 pisos
-Agrupamiento: Edificacin continua en la lnea oficial. Se aceptarn prticos en las
condiciones que expresa el Artculo 16 de la presente Ordenanza.
-Fachadas:
- Las fachadas de las nuevas edificaciones debern ser concordantes con los inmuebles
de carcter patrimonial, garantizando la armona de las edificaciones y la conservacin
de las caractersticas del espacio pblico urbano. En estos casos, el Director de Obras
aprobar la integracin armnica de la fachada propuesta, para lo que solicitar un
levantamiento en planos escala 1:200, o fotogrfico en escala semejante, de las
fachadas existentes en toda la cuadra, cumpliendo con la Ordenanza Local Especial de
Conservacin Histrica.
- Debern estructurarse basndose los elementos comunes a la arquitectura de la zona,
especialmente zcalo, ventanas, techumbre y vanos. En los casos de construcciones
nuevas, se deber mantener las lneas de techumbre, zcalo y vanos de las
construcciones adyacentes; s stas no existen, se tomarn las dimensiones que primen
en la cuadra.
- No se permitirn terminaciones de fachada tales como madera, albailera a la vista,
cermica, siding u otros que no correspondan a la tipologa del sector.
- Se podrn incluir prticos hacia el espacio pblico siempre que cumplan con lo
establecido en el Artculo 13 de esta Ordenanza.
- Zcalo o antepecho: deber comprender el ancho total de la fachada, con una altura
dentro del rango de 1/3 a 1/4 de la altura del primer piso, medido desde la base del
muro.
- Ventanas: debern mantener una proporcin vertical rectangular, no debiendo abarcar
la totalidad de la altura del piso.
- Vanos: la suma de los vanos podr variar en un rango entre 30% y 40% de la superficie
total de la fachada.
Techumbre: Ser a dos aguas donde la pendiente hacia la calle tendr cubierta de teja o
similar y un alero que se proyecte desde el plano de fachada un mnimo de 0,40 m, hasta
un mximo de 1 m, con la estructura de cerchas a la vista desde la calle. Deber
contemplarse canaletas de bajadas de aguas lluvias.

CAPITULO V
DEFINICIN DE MACROREAS, ZONIFICACIN,
USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS

PRRAFO I
MACROREAS

ARTCULO 48 MACROREAS
El Plan Regulador comprende las siguientes reas atendiendo a su grado de consolidacin.

a)reas Urbanas:

a.1)reas Consolidadas
Son las reas urbanas que cuentan con urbanizacin, entendindose por tal la que
permite al suelo ser dividido y recibir edificacin, debidamente conectada a las redes
de los servicios de utilidad pblica, o que cuenten con otro sistema autorizado por la
reglamentacin vigente.

a.2)reas de Extensin Urbana:
Son 1as reas planificadas externas a las reas consolidadas, capaces de recibir el
crecimiento en extensin previsto para Parral en los 30 aos siguientes a la aprobacin
del Plan Regulador.

b) reas Especiales:
Son las reas planificadas que, en razn de su especial, destino o naturaleza, estn
sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanizacin y edificacin, tales
como las reas de riesgo y de proteccin.

PRRAFO II
ZONIFICACIN

ARTCULO 49 ZONIFICACIN
Las reas descritas en el Artculo anterior se dividen en las zonas que se sealan a
continuacin, en funcin de caractersticas homogneas de uso de suelo y dems normas
urbansticas.

a)REAS URBANAS

a.1) rea Consolidada: El rea consolidada est compuesta por las zonas siguientes:

ES EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS COMUNALES
H 1 HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA
H 2 HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA
HM HABITACIONAL MIXTO
ES 1 EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS LOCALES
ES 2 EQUIPAMIENTO CEMENTERIO
ED EQUIPAMIENTO DEPORTES Y RECREACIN
MT MIXTO SERVICIOS DE TRANSPORTE
EV EQUIPAMIENTO EN REAS VERDES
AP ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

a.2) rea de Extensin Urbana. El rea de extensin est formada por las zonas
siguientes:

EXH 1 HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA
EXH 2 HABITACIONAL DENSIDAD BAJA
EXHM HABITACIONAL MIXTO
EXAP ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EXAP 1 ACTIVIDADES AGROINDUSTRIALES
EXAP 2 ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INOFENSIVAS
EXED EQUIPAMIENTO DEPORTES Y RECREACIN

b)REAS ESPECIALES

RF RESTRICCIN POR CAUCE
RE RESTRICCIN POR RIESGO DE INUNDACIN
RI PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA
RR RIESGO POR REMOCIN EN MASA

ARTICULO 50LMITE URBANO Y LMITES DE ZONAS
El Lmite Urbano y los Lmites de Zona son los graficados en los Planos PRCP-1, escala
1:50.000 y PRCP-2, escala 1:2.000.

Cuando el lmite de una zona urbana establecida en el PRCP divida un predio, quedando ste
en dos zonas distintas y la distancia entre el lmite de zonas y el deslinde ms prximo sea
igual o inferior a 10 metros, podr ampliarse el lmite de la zona de mayor superficie al
deslinde en cuestin. En las zonas de extensin urbana se aplicar esta disposicin cuando
hasta un 20% de la superficie del predio se encuentre en una zona diferente.

PRRAFO 3
USO DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS

ARTICULO 51 NORMATIVA ESPECFICA POR ZONA
Para las diversas zonas indicadas en el Artculo 49, se fijan las normas de uso de suelo y
condiciones de subdivisin y edificacin que a continuacin se indican:

a)REAS URBANAS

a.1)reas Urbanas Consolidadas:

ZONA ES EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS COMUNALES

USOS DE SUELO PERMITIDOS
Vivienda
Hoteles, Apart Hotel
RESIDENCIAL
Art. 2.1.25, 2.1.26 OGUC
Hosteras, Residenciales
EQUIPAMIENTO CLASE
Art. 2.1.27, 2.1.32, CIENTFICO Centros de Investigacin Cientfica
2.1.35, 2.1.36 Centros de Innovacin Tcnica
COMERCIO Supermercados
Galeras y Locales Comerciales
Restaurantes, Fuentes de Soda, Saln de T
CULTO Y Templos y Santuarios
CULTURA Teatros y Salas de Reunin

Museos, Bibliotecas, Galeras de Arte, Casas de la Cultura, Salas
de Exposiciones
DEPORTES Gimnasios, Multicanchas, Piscinas
Saunas y Baos Turcos
EDUCACIN Establecimientos de Enseanza Superior.
Establecimientos de Enseanza Pre-Bsica y Salas Cuna
ESPARCIMIENTO Salones de Pool y Juegos de Saln
Y RECREACIN Juegos Electrnicos
SALUD Hospitales, Policlnicos, Clnicas, Consultorios, Postas
SERVICIOS Servicios Administracin Pblica, Servicios de Utilidad Pblica.

Bancos e Instituciones Financieras, Seguros, Previsionales y de
Salud Previsional, etc.

Oficinas Profesionales en general, Notaras, Oficinas y Centros
Mdicos, Veterinarios o Dentales, etc.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS
-Vivienda: En el 1er piso en los predios que enfrentan las siguientes calles:
Anbal Pinto entre Buin y Alessandri
Igualdad entre Delicias Norte y Anbal Pinto
Delicias Norte entre Ignacio Carrera Pinto y Arturo Prat
Delicias Sur entre Ignacio Carrera Pinto y Arturo Prat
-Equipamiento: Salud: Cementerios
-Actividades Productivas:Industria, almacenamiento y talleres
-Infraestructura: Infraestructura de transporte: terminales de buses

CONDICIONES DE EDIFICACIN Y SUBDIVISIN

Vivienda Equipamiento
Subdivisin Mnima (m) 400 400
% Ocupacin de Suelo 75 90
Coeficiente de Constructibilidad Segn OGUC Segn OGUC
Sistema de Agrupamiento
Aislado, continuo. En vas
estructurantes slo continuo.
Aislado sobre continuidad
Aislado, continuo. En vas
estructurantes slo continuo.
Aislado sobre continuidad
Altura Mxima de Edificacin Segn OGUC Segn OGUC
Rasante
En deslinde con zonas habitacionales
fuera del centro
60

45
60

45
Antejardn Sin antejardn Sin antejardn
Densidad Mxima (hab/ha) 1.000 ---------


ZONA H 1 HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA

Vivienda
Hoteles, Hosteras
RESIDENCIAL
Art. 2.1.25, 2.1.26 OGUC
Moteles, Apart Hotel, Cabaas
EQUIPAMIENTO CLASE
Art. 2.1.27, 2.1.32, COMERCIO Supermercados
2.1.33, 2.1.34, Grandes Tiendas, Centros Comerciales
2.1.35, 2.1.36 Locales Comerciales
OGUC Restaurantes, Fuentes de Soda, Bares, Saln de T
DEPORTES Estadios
Centros Deportivos, Canchas
Centros de Orientacin o Rehabilitacin Conductual
ESPARCIMIENTO Circos, Parques de Entretenciones, Juegos Mecnicos
Y RECREACIN Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
SALUD Policlnicos, Consultorios, Postas



-Equipamiento: Seguridad: Crceles, Regimientos
Salud: Cementerios
-Actividades Productivas: Industria y talleres
-Infraestructura Sanitaria: Instalaciones para disposicin de residuos slidos:
- Infraestructura de transporte: terminales de buses

Coeficiente de Constructibilidad 2 2
Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado, continuo Aislado, pareado, continuo
Altura Mxima de Edificacin 4 pisos 4 pisos
Antejardn 5 m 5 m
En calles y pasajes de ancho inferior a
11 m entre L. O.
3 m
Densidad Mxima (hab/ha) 400 ---------


ZONA H 2 HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

Vivienda
Hoteles, Hosteras
RESIDENCIAL
Art. 2.1.25, 2.1.26 OGUC
EQUIPAMIENTO CLASE
DEPORTES Estadios



- Equipamiento: Seguridad: Crceles, Regimientos
Salud: Cementerios
- Actividades Productivas: Industria y talleres
- Infraestructura Sanitaria: Instalaciones para disposicin de residuos slidos:

Subdivisin Mnima (m) 1.000 500
Coeficiente de Constructibilidad 1,2 1
Antejardn 5 m 5 m
11 m entre L. O.
3 m


ZONA H M HABITACIONAL MIXTO

Vivienda
Hoteles, Hosteras
RESIDENCIAL
Art. 2.1.25, 2.1.26 OGUC
EQUIPAMIENTO CLASE
Art. 2.1.27, 2.1.32, COMERCIO Locales Comerciales
2.1.33, 2.1.34, Restaurantes, Fuentes de Soda, Bares, Saln de T
2.1.35, 2.1.36 Estaciones o Centros de Servicio Automotor
OGUC CULTO Y Teatros y Salas de Reunin
CULTURA Museos, Bibliotecas, Galeras de Arte, Casas de la Cultura
DEPORTES Multicanchas, Piscinas
EDUCACIN Establecimientos de Enseanza Bsica y Especial
ESPARCIMIENTO Circos


ACTIVIDADES INOFENSIVAS Talleres Inofensivos
PRODUCTIVAS Almacenamiento Inofensivo
Art. 2.1.28 OGUC Centros de servicio automotor

-Equipamiento: Salud: Cementerios
-Actividades Productivas: Industria


Vivienda Equipamiento y Talleres
Antejardn 5 m 5 m


ZONA ES 1 EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS LOCALES

Vivienda
Hoteles, Hosteras
RESIDENCIAL
Art. 2.1.25, 2.1.26 OGUC
EQUIPAMIENTO CLASE
CULTO Y Teatros y Salas de Reunin
DEPORTES Centros Deportivos, Canchas



-Equipamiento: Seguridad: Crceles, Regimientos,
Salud: Cementerios
Educacin: Universidades
-Actividades Productivas: Industria, almacenamiento y talleres

Coeficiente de Constructibilidad 1,5 3
Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado, continuo. Aislado, pareado, continuo.
Antejardn
11 m entre L. O.
3 m

ZONA ES 2 EQUIPAMIENTO CEMENTERIO

-Equipamiento: Comercio: Fuente de Soda; Culto; Salud: Cementerio; Seguridad: Unidades
Policiales, Cuarteles de Bomberos.

Los terrenos destinados a cementerios, deben contemplar una faja perimetral de 25 metros no
edificable con viviendas, establecida por el Reglamento General de Cementerios, D.S. N 357
de 1970, del Ministerio de Salud, (DO del 18/06/70), en los que rigen sta y dems normas
pertinentes.


-Todos los no considerados como permitidos


Equipamiento
Subdivisin Mnima (m) 10.000
% Ocupacin de Suelo 50
Antejardn 10 m
ZONA ED EQUIPAMIENTO DEPORTES Y RECREACIN

EQUIPAMIENTO CLASE
Art. 2.1.27, 2.1.32, COMERCIO Restaurantes, Bares, Fuentes de Soda, Saln de T
2.1.33, 2.1.34,
2.1.35, 2.1.36 CULTO Y Teatros y Salas de Reunin
OGUC CULTURA Auditorios
Anfiteatros
Centros de Convenciones y Exposiciones
DEPORTES Estadio
Y RECREACIN Balnearios
Camping
Zonas de Picnic

-Residencial
-Equipamiento: Comercio: Terminales de Distribucin, Mercados,
Supermercados, Grandes Tiendas, Centros
Comerciales, Locales Comerciales, Discotecas,
Cabarets, Bares, Botilleras, Ferias Libres, Edificios
de Estacionamiento, Playas de Estacionamiento,
Estaciones o Centros de Servicio Automotor,
Seguridad: Crceles, Regimientos,
Salud,
Educacin
Servicios
-Actividades Productivas

Equipamiento
Coeficiente de Constructibilidad 1,2
Sistema de Agrupamiento Aislado
Altura Mxima de Edificacin
Libre
Rasante 45 con predio adyacente
Antejardn 10 m
Densidad Mxima (hab/ha) ---------

ZONA M T MIXTO SERVICIOS DE TRANSPORTE

EQUIPAMIENTO CLASE
2.1.33, 2.1.34, Restaurantes, Bares, Fuentes de Soda, Saln de T
2.1.35, 2.1.36 Playas de Estacionamiento
OGUC Estaciones o Centros de Servicio Automotor
SERVICIOS Servicios Administracin Pblica, Servicios de Utilidad Pblica



Servicios artesanales: Talleres Pequeos, Reparacin,
Lavanderas, Jardines de Plantas y otros.
ACTIVIDADES INOFENSIVAS Talleres
PRODUCTIVAS Almacenamiento
Art. 2.1.28 OGUC Talleres Artesanales
Centro de Servicio y Mantencin Automotriz
Talleres mecnicos
INFRAESTRUCT.
Art. 2.1.29 OGUC
DE TRANSPORTE
Terminales de Transporte Urbano de Pasajeros (Buses y
colectivos)

-Residencial
-Equipamiento: Salud: Cementerios; Educacin: Universidades


Talleres
Terminales de
Transporte
Coeficiente de Constructibilidad 1,5 0,6
Sistema de Agrupamiento Aislado Aislado
Altura Mxima de Edificacin 2 pisos OGUC
Antejardn 5 m 5 m
11 m entre L. O.
3 m
Densidad Mxima (hab/ha) --------- ---------
ZONA E V EQUIPAMIENTO EN REAS VERDES

RESIDENCIAL
Art. 2.1.25, 2.1.26 OGUC
Campamentos o Camping
EQUIPAMIENTO CLASE
2.1.33, 2.1.34, Restaurantes, Bares, Fuentes de Soda, Saln de T
2.1.35, 2.1.36 Playas de Estacionamiento
CULTURA Anfiteatros
DEPORTES Centros Deportivos, Canchas
Balnearios
Camping
Zonas de Picnic

-Residencial
-Equipamiento: Comercio: Terminales de Distribucin
Mercados, Supermercados, Grandes Tiendas, Centros
Comerciales, Discotecas, Cabaret, Bares, Botilleras,
Ferias Libres, Edificios de Estacionamiento,
Deportes: Estadios
Seguridad: Crceles, Regimientos
Servicios
Salud
Educacin


Equipamiento
Altura Mxima de Edificacin 2 pisos
Antejardn 5 m


ZONA A P ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

EQUIPAMIENTO CLASE
2.1.33, 2.1.34, Centros de Transferencia Tecnolgica
OGUC COMERCIO Terminales de Distribucin, Mercados
Supermercados
Locales Comerciales
Restaurantes, Bares, Fuentes de Soda, Saln de T
CULTO Y Centros de Convenciones y Exposiciones
CULTURA
Y RECREACIN
SERVICIOS
ACTIVIDADES INOFENSIVAS Industrias
Art. 2.1.28 OGUC Talleres
Centro de Mantencin Automotriz
Agroindustrias
MOLESTAS Industrias
Almacenamiento
Talleres
Agroindustrias
INFRAESTRUCT. DE TRANSPORTE Terminales de Transporte Terrestre de Carga
Art. 2.1.29 OGUC Terminales de Transporte Interurbano de Pasajeros

- Residencial
- Equipamiento:Comercio: Grandes Tiendas, Centros Comerciales Botilleras Ferias
Libres Edificios de Estacionamiento
Deportes: Estadios
Educacin
Esparcimiento y Turismo
Salud: Hospitales, Cementerios


Industria
Altura Mxima de Edificacin Libre segn OGUC
Antejardn 5 m

a.2)reas de Extensin Urbana:

ZONA EXH 1 HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA

EQUIPAMIENTO CLASE
Supermercados
Locales Comerciales
CULTURA Anfiteatros
DEPORTES Estadios
Y RECREACIN
SERVICIOS

Salud: Cementerios
-Infraestructura Sanitaria: Instalaciones para disposicin de residuos slidos: vertederos,
rellenos sanitarios


Antejardn 5 m 5 m

Los Conjuntos Residenciales se podrn localizar en terrenos con una superficie mnima de
10.000 m2, dejando una faja perimetral de 10 m de rea verde arborizada dentro del predio,
hacia predios con otros usos y con las siguientes condiciones:


Vivienda y Equipamiento
Subdivisin Mnima (m) 120
Coeficiente de Constructibilidad 1
Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado, continuo
Antejardn 5 m
11 m entre L. O. 3 m
Densidad Mxima (hab/ha) 350


ZONA EXH 2 HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

EQUIPAMIENTO CLASE
Supermercados
Locales Comerciales
CULTURA Anfiteatros
DEPORTES Estadios
Y RECREACIN
SERVICIOS

Salud: Cementerios


Subdivisin Mnima (m) 2.500 1.000
Antejardn 5 m 5 m


ZONA EXHM HABITACIONAL MIXTO

Vivienda
Hoteles, Hosteras
RESIDENCIAL
Art. 2.1.25, 2.1.26 OGUC
EQUIPAMIENTO CLASE
2.1.33, 2.1.34, Restaurantes, Fuentes de Soda, Bares, Saln de T
2.1.35, 2.1.36 Estaciones o Centros de Servicio Automotor
DEPORTES Multicanchas, Piscinas
EDUCACIN Establecimientos de Enseanza Bsica y Especial
ESPARCIMIENTO Circos


ACTIVIDADES INOFENSIVAS Talleres Inofensivos
PRODUCTIVAS Almacenamiento Inofensivo
Art. 2.1.28 OGUC Centros de servicio automotor

-Equipamiento: Seguridad: Crceles, Regimientos
Salud: Cementerios
Educacin: Universidades


Vivienda Equipamiento y Talleres
Sistema de Agrupamiento
Aislado, pareado,
continuo
Aislado, pareado,
continuo
Antejardn 5 m 5 m


ZONA EXAP ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

EQUIPAMIENTO CLASE
Supermercados, Locales comerciales
CULTO Y CULT. Centros de Convenciones y Exposiciones
DEPORTES Estadios
Y RECREACIN
SERVICIOS
ACTIVIDADES INOFENSIVAS Industrias y Agroindustrias
Art. 2.1.28 OGUC Talleres
MOLESTAS Industrias y Agroindustrias
Almacenamiento
Talleres

-Residencial
-Equipamiento: Comercio: Grandes Tiendas, Centros Comerciales, Botilleras, Ferias
Libres, Edificios de Estacionamiento
Deportes: Estadios
Educacin
-Infraestructura Sanitaria: Instalaciones para disposicin de residuos slidos: vertederos,
rellenos sanitarios


Industria Talleres
800
80
1,5
Aislado
3 pisos
Antejardn 10 m
5 m


ZONA EXAP 1 ACTIVIDADES AGROINDUSTRIALES

EQUIPAMIENTO CLASE
Art. 2.1.27, 2.1.32, CIENTFICO Centros de Transferencia Tecnolgica
2.1.33, 2.1.34, Centros de Innovacin Tcnica
2.1.35, 2.1.36
OGUC COMERCIO Terminales de Distribucin
Locales Comerciales
CULTURA
DEPORTES Centros deportivos, Canchas
Cementerios
Y RECREACIN Camping
SERVICIOS
ACTIVIDADES INOFENSIVAS Agroindustrias
PRODUCTIVAS Talleres de reparaciones y mantencin de maquinaria
Art. 2.1.28 OGUC MOLESTAS Agroindustrias
Talleres de reparaciones y mantencin de maquinaria

-Residencial
-Equipamiento: Comercio: Grandes Tiendas, Centros Comerciales,
Botilleras, Terminales de Distribucin, Mercados, Playas y
Edificios de Estacionamiento, Ferias Libres, Centros de
Servicio Automotor
Deportes: Estadios
Educacin
Salud: Hospitales

Agroindustria y Equipamiento
Altura Mxima de Edificacin 1 piso
Antejardn 10 m


ZONA EXAP 2 ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INOFENSIVAS

EQUIPAMIENTO CLASE
Supermercados
Locales Comerciales
CULTURA
DEPORTES Estadios
Y RECREACIN
SERVICIOS
ACTIVIDADES INOFENSIVAS Industrias
PRODUCTIVAS Grandes Depsitos
Art. 2.1.28 OGUC Talleres Industriales
Bodegas Industriales
Agroindustrias

-Residencial
-Equipamiento: Comercio: Grandes Tiendas, Centros Comerciales,
Botilleras, Ferias Libres, Edificios de Estacionamiento,
Deportes: Estadios
Educacin


Industria Talleres
800
80
1,5
Antejardn 10 m
5 m


ZONA EXED EQUIPAMIENTO DEPORTES Y RECREACIN

EQUIPAMIENTO CLASE
Art. 2.1.27, 2.1.32, COMERCIO Restaurantes, Bares, Fuentes de Soda, Saln de T
2.1.33, 2.1.34,
2.1.35, 2.1.36 CULTO Y Teatros y Salas de Reunin
OGUC CULTURA Auditorios
Anfiteatros
DEPORTES Estadio
Y RECREACIN Balnearios
Camping
Zonas de Picnic

-Residencial
-Equipamiento: Comercio: Terminales de Distribucin, Mercados,
Supermercados, Grandes Tiendas, Centros
Comerciales, Locales Comerciales, Discotecas,
Cabarets, Bares, Botilleras, Ferias Libres, Edificios
de Estacionamiento, Playas de Estacionamiento,
Estaciones o Centros de Servicio Automotor,
Seguridad: Crceles, Regimientos,
Salud,
Educacin
Servicios


Equipamiento
Altura Mxima de Edificacin
Libre
Rasante 45 con predio adyacente
Antejardn 10 m

b)REAS ESPECIALES

ZONA RF RESTRICCIN POR CAUCE
Zona que corresponde al cauce del Estero Parral. En esta zona no se autorizan edificaciones ni
subdivisiones de ningn tipo.

Infraestructura: Infraestructura de puentes, obras hidrulicas de proteccin y canalizacin de
riego. Las obras de vialidad deben considerar protecciones y control de
crecidas fluviales.



ZONA RE RESTRICCIN POR RIESGO DE INUNDACIN
Zona que corresponde a terrenos adyacentes al Estero Parral con riesgo de inundacin.

Equipamiento: Equipamiento menor deportivo, recreacional y de esparcimiento, abierto y
que no implique permanencia de personas.



Altura Mxima de Edificacin 1 piso
Antejardn 10 m
No se permiten construcciones a menos de 20 m del borde del cauce.
ZONA RI PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA

Infraestructura: Infraestructura de puentes, obras hidrulicas de proteccin y canalizacin de
riego.
Las obras de vialidad deben considerar protecciones y control de crecidas fluviales.
Infraestructura de agua potable y planta de tratamiento de aguas servidas.
Instalaciones de Ferrocarril


CAPITULO VI
VIALIDAD, ESTACIONAMIENTOS Y TRANSPORTE

PRRAFO 1
VIALIDAD ESTRUCTURANTE

ARTCULO 52 VIALIDAD URBANA
Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas del Plan Regulador son las
actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en
que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vas.

ARTICULO 53 ENSANCHE DE VA
Todas aquellas nuevas edificaciones que enfrenten una va que contemple ensanche y donde la
expropiacin no se haya materializado, tomar la Lnea Oficial establecida, prohibindose
todo tipo de cierre en la faja de expropiacin, permitindose solo hitos y elementos
demarcatorios, con usos de antejardn y estacionamientos autorizados por la Direccin de
Obras Municipales.

ARTICULO 54 VAS ESTRUCTURANTES
La vialidad estructurante del Plan Regulador de Parral est constituida por las vas
consignadas en el presente Artculo, con sus respectivos nombres, indicacin de tramos y
ancho entre lneas oficiales. Los nombres de las calles propuestas son slo referenciales,
debiendo ser aprobadas o reemplazadas por el Concejo Comunal. Las vas se encuentran
clasificadas segn la tipologa establecida en la OGUC, incluyendo las expresas, troncales,
colectoras y de servicio.

Las vas son las graficadas en los Planos PRCP-1, escala 1:50.000 y PRCP-2, escala 1:2.000, y
su descripcin se detalla en la tabla siguiente:

VIALIDAD URBANA PARRAL

VAS EXPRESAS PARRAL
NOMBRE DE LA VA TRAMO
(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

A
N
C
H
O

E
N
T
R
E

L
N
E
A
S

O
F
I
C
I
A
L
E
S

(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

OBSERVACIONES
RUTA 5
LMITE URBANO NORTE
LMITE URBANO SUR
E 80 P

VAS TRONCALES PARRAL
(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

A
N
C
H
O

E
N
T
R
E

L
N
E
A
S

O
F
I
C
I
A
L
E
S

(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

OBSERVACIONES
CIRCUNVALACIN
SUR
RUTA 5 2 SUR P 40 P
INCLUYE CANAL
FISCAL
2 SUR - CAMINO A CAUQUENES P 40 P
INCLUYE CANAL
FISCAL
L-85 PARRAL -
CATILLO
RUTA 5 - VILLA ROSA E 35 P EN REA URBANA
TRICAHUE
CIRCUNVALACIN SUR - CAMINO A
CATILLO
E 30 P AV. PARQUE
VAS COLECTORAS PARRAL
(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

A
N
C
H
O

E
N
T
R
E

L
N
E
A
S

O
F
I
C
I
A
L
E
S

(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

OBSERVACIONES
ANBAL PINTO AV. DR. PATRICIO BLANCO - RUTA 5 E 22 E
AV. DR. PATRICIO CIRCUNVALACIN SUR - 4 SUR P 11 P
BLANCO 4 SUR - 2 SUR E 20 P
2 SUR - 1 SUR P 25 P
2 SUR HUENUTIL E 25 E
1 SUR - DIECIOCHO E 25 P
DIECIOCHO - PABLO NERUDA E 40 P AVENIDA PARQUE
PABLO NERUDA - VA FRREA E 25 P
IGUALDAD LMITE URBANO SUR - ESTERO PARRAL E 20 P
IGUALDAD NORTE ESTERO PARRAL - BALMACEDA E 20 P
AV. LOS OLIVOS CAMINO A CATILLO DELICIAS SUR P 30 P AVENIDA PARQUE
ALAMEDA DELICIAS RUTA 5 - 2 ORIENTE P 18 P
NORTE 2 ORIENTE AV. DR. PATRICIO BLANCO E 18 P
ALAMEDA DELICIAS SUR RUTA 5 - AV. LOS OLIVOS P 25 P
AV. LOS OLIVOS - LOS NARANJOS E 18 P
LOS NARANJOS - LIBERTAD P 18 P
LIBERTAD - AV. DR. PATRICIO BLANCO E 18 P
CAMINO A CATILLO 2 SUR AV. LOS OLIVOS E 26 E
AV. LOS OLIVOS - RUTA 5 E 35 P
CAMINO A CAUQUENES 1 PONIENTE - LMITE URBANO PONIENTE E 30 P
2 SUR DR. PATRICIO BLANCO - CAMINO A CATILLO E 20 P
AV. BUENOS AIRES BALMACEDA - CAMINO A LA MONTAA E 20 E
CAMINO A LA MONTAA - CAMINO A LA GLORIA E 25 E
CAMINO A COPIHUE CAMINO A LA GLORIA - LMITE URBANO NORTE E 25 P
DIAGONAL ORIENTE CAMINO A CATILLO - RUTA 5 P 20 P
URRUTIA EL PARRN - CIRCUNVALACIN SUR P 20 P
CIRCUNVALACIN SUR - DIECIOCHO E 15 P
SANTIAGO ITURRA AV. ALESSANDRI - TARAPAC E 24 E
(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

A
N
C
H
O

E
N
T
R
E

L
N
E
A
S

O
F
I
C
I
A
L
E
S

(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

OBSERVACIONES
TARAPAC - URRUTIA E 20 P
URRUTIA - BUIN E 20 E
BUIN - DR. MARIO MUJICA E 20 P
DR. MARIO MUJICA CAMINO A CATILLO EL PARRN P 11 P
DELICIAS NORTE - SANTIAGO ITURRA E 24 E
CAMINO A LA MONTAA BELLAVISTA - INDEPENDENCIA E 20 P
INDEPENDENCIA - AV. BUENOS AIRES P 20 P
AV. BUENOS AIRES - RUTA 5 E 20 P

VAS DE SERVICIO PARRAL
(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

A
N
C
H
O

E
N
T
R
E

L
N
E
A
S

O
F
I
C
I
A
L
E
S

(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

OBSERVACIONES
URRUTIA SUR CIRCUNVALACIN SUR - EL PARRN P 20 P
BELLAVISTA BALMACEDA - REPBLICA P 20 P
CIRCUNVALACIN NORTE - REPBLICA E 15 E
CIRCUNVALACIN NORTE LOS CARDOS P 20 P
REPBLICA RUTA 5 AV. BUENOS AIRES P 20 P
AV. BUENOS AIRES LOS CANELOS E 20 E
LOS CANELOS - BELLAVISTA P 20 P
HUENUTIL AV. FERROCARRIL CRUCE FERROCARRIL E 30 E
CRUCE FERROCARRIL LAS PATAGUAS E 30 P
4 PONIENTE SUR DE CHILE POBLACIN SUR DE CHILE P 10 P
CAYETANO LANDAETA 2 SUR - AV. FERROCARRIL E 15 P
(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

A
N
C
H
O

E
N
T
R
E

L
N
E
A
S

O
F
I
C
I
A
L
E
S

(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

OBSERVACIONES
TEGUALDA CIRCUNVALACIN SUR GABRIELA MISTRAL P 15 P
GABRIELA MISTRAL - E 15 E
3 PONIENTE AV. FERROCARRIL - LOS CARRERA E 15 P
LOS CARRERA - NUEVO AMANECER P 15 P
NUEVO AMANECER - CAMINO A CAUQUENES E 15 P
CURIPEUMO CAMINO A CAUQUENES - LAS PATAGUAS P 20 P
LAS PATAGUAS CAMINO A CAUQUENES - CIRCUNVALACIN NORTE P 20 P
JOS MARIO VALLEJOS 2 SUR - LUZMIRA DAZ E 20 P
CALLE 2 LUZMIRA DAZ - LOS CARRERA E 20 P
2 PONIENTE AV. FERROCARRIL - 130M AL SUR DE SUR DE CHILE E 15 P

130M AL SUR DE SUR DE CHILE - CAMINO A
CAUQUENES
P 15 P
PASAJE 4 AV. FERROCARRIL - GRAL. BONILLA E 15 P
1 PONIENTE GRAL. BONILLA - E 15 P
NUEVO AMANECER CIRCUNVALACIN SUR - HUENUTIL P 20 P
SUR DE CHILE CIRCUNVALACIN SUR - HUENUTIL P 25 P
AV. FERROCARRIL CIRCUNVALACIN SUR - VA FRREA E 20 P
VICTORIA 5 SUR - ANBAL PINTO E 15 P
ARTURO PRAT 5 SUR - ANBAL PINTO E 15 P
BALMACEDA ANBAL PINTO - IGUALDAD NORTE E 15 P
DELIA EL PARRN - AV. CIRCUNVALACIN SUR P 15 P
BOSQUE EL PARRN - AV. CIRCUNVALACIN SUR P 15 P
AV. LOS OLIVOS EL PARRN - AV. CIRCUNVALACIN SUR P 30 P
EL PARRN AV. LOS OLIVOS - EL SAUCE P 15 P
EL SAUCE - LOS PINOS E 15 P
LOS PINOS - DELIA P 15 P
CAP. I. CARRERA PINTO CIRCUNVALACIN SUR - 2 SUR P 15 P
MATUCANA
DIAGONAL MATUCANA 75 M AL ORIENTE DE
MATUCANA
P 10 P
(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

A
N
C
H
O

E
N
T
R
E

L
N
E
A
S

O
F
I
C
I
A
L
E
S

(
E
)
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
P
)
P
R
O
Y
E
C
T
O

OBSERVACIONES
4 SUR CAP. IGNACIO CARRERA PINTO - IGUALDAD P 15 P
4 SUR 50 M AL PONIENTE DE URRUTIA - BALMACEDA P 11.6 P
EL ESTERO RUTA 5 - CIRCUNVALACIN NORTE REPBLICA P 15 P
CORDILLERA
CIRCUNVALACIN NORTE REPBLICA - LMITE
URBANO NORTE
P 15 P
GOLONDRINAS EL ESTERO - RUTA 5 P 20 P
MARIPOSAS EL ESTERO - CAMINO A LA MONTAA P 20 P
FLOR DE PALERMO CAMINO A LA MONTAA RUTA 5 P 50 P
CAMINO A LA MONTAA - LMITE URBANO NORTE P 50 P
LOS GRILLOS
CIRCUNVALACIN NORTE - CAMINO A LA
MONTAA
P 20 P
EL AJIAL CAMINO A COPIHUE - FLOR DE PALERMO P 15 P
CAMINO A LA GLORIA
LNEA FRREA - LMITE ZONA DE CONSERVACIN
HISTRICA
E 20 P
PERQUILAUQUN FLOR DE PALERMO - FERROCARRIL NORTE P 15 P
INDEPENDENCIA
CAMINO A LA GLORIA 25 M AL SUR CAMINO LA
GLORIA
E 10 E
CALLE 2 CAMINO LA GLORIA - PERQUILAUQUN E 11 E
LOS CARDOS PERQUILAUQUN - BELLAVISTA P 15 P
LAS BANDURRIAS CAMINO A LA MONTAA - CAMINO A LA GLORIA P 15 P

VIALIDAD CATILLO

VAS COLECTORAS CATILLO
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
E
)

P
R
O
Y
E
C
T
O

(
P
)

A
N
C
H
O

E
N
T
R
E

L
N
E
A
S

O
F
I
C
I
A
L
E
S

E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
E
)

P
R
O
Y
E
C
T
O

(
P
)

OBSERVACIONES
AV. DIEGO PORTALES LMITE URBANO PONIENTE E 20 P
AV. OHIGGINS
CAMINO A LAS LOMAS DE SAN
ALBERTO - CAMINO LOMAS DE
CATILLO
E 20 P
CAMINO A LOMAS DE
SAN ALBERTO
LMITE URBANO SUR - AV.
OHIGGINS
E 20 P
CAMINO LOMAS DE
CATILLO
AV. OHIGGINS - LMITE
URBANO ORIENTE
E 20 P

VAS DE SERVICIO CATILLO
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
E
)

P
R
O
Y
E
C
T
O

(
P
)

A
N
C
H
O

E
N
T
R
E

L
N
E
A
S

O
F
I
C
I
A
L
E
S

E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
E
)

P
R
O
Y
E
C
T
O

(
P
)

OBSERVACIONES
CAMINO LOMAS DE
CATILLO
LOS MAITENES - AV.
OHIGGINS
P 15 P
BOMBERO PREZ
AV. OHIGGINS - AV PARQUE
LOS ROBLES
E 11 E

AV PARQUE LOS ROBLES - 95M
AL ORIENTE DE LOS
MAITENES
E 11 P

95M AL ORIENTE DE LOS
MAITENES - LOS MAITENES
P 11 P
E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
E
)

P
R
O
Y
E
C
T
O

(
P
)

A
N
C
H
O

E
N
T
R
E

L
N
E
A
S

O
F
I
C
I
A
L
E
S

E
X
I
S
T
E
N
T
E

(
E
)

P
R
O
Y
E
C
T
O

(
P
)

OBSERVACIONES
JOS LIZAMA CORDILLERA - AV. OHIGGINS E 15 P

AV. PARQUE LOS ROBLES
110 M AL PONIENTE DE AV.
OHIGGINS
P 12 P
JOS MIGUEL CARRERA
DIEGO PORTALES - AV.
PARQUE LOS ROBLES
P 15 P

AV. PARQUE LOS ROBLES -
CORDILLERA
E 15 P

CORDILLERA - DIEGO
PORTALES
P 15 P
DIGUA
AV. PARQUE LOS ROBLES - AV.
OHIGGINS
E 15 P

AV. OHIGGINS - JOS MIGUEL
CARRERA
P 15 P
PERQUILAUQUN
AV. PARQUE LOS ROBLES -
QUELTEHUE
P 15 P

QUELTEHUES - CAMINO A LAS
LOMAS DE SAN ALBERTO
E 15 P
TRICAHUE
QUELTEHUES - CAMINO A LAS
LOMAS DE SAN ALBERTO
P 15 P
LOS QUELTEHUES DIGUA - TRICAHUE P 15 P
LOS MAITENES
JOS MIGUEL CARRERA -
CAMINO LOMAS DE CATILLO
P 15 P
AV. PARQUE LOS
ROBLES
DIGUA - CAMINO LOMAS DE
CATILLO
P 30 P AV. PARQUE
CORDILLERA
CAMINO LOMAS DE CATILLO -
JOS MIGUEL CARRERA
P 15 P
PRRAFO 2
ESTACIONAMIENTOS

ARTICULO 55 ESTACIONAMIENTOS
Los accesos a los estacionamientos no podrn modificar 1as caractersticas peatonales de la
acera, disminuir su ancho, bajar su nivel o colocar pavimentos no apropiados al uso
peatonal, ni interrumpir las soleras, las que debern rebajarse para mantener su continuidad.
Igualmente, no podrn eliminarse los rboles en la vereda sin autorizacin escrita de la
Direccin de Obras Municipales.

En toda construccin y/o cambio de destino en cualquier zona del rea urbana, est o no
destinada a acogerse a la Ley de Propiedad Horizontal, ser obligatorio construir y/o
habilitar dentro del predio de emplazamiento de la obra que genera la obligacin, el nmero
mnimo de estacionamientos que establece la presente Ordenanza.

Los estacionamientos debern desarrollarse en un plano horizontal, aceptndose una
pendiente mxima de un 5%. Cada estacionamiento deber tener libre ingreso y salida. No
se permite estacionar ms de 1 vehculo por estacionamiento. Tratndose de
estacionamientos ubicados a distinto nivel de la calzada, el empalme de la rampa de acceso
con la acera deber consultar un tramo horizontal de no menos de 5 m de longitud dentro
del predio para automviles y de 10 m para buses, camiones o similares.

Cuando el estndar se refiera a superficie til, se descontar el 10% del metraje por
concepto de muros. En casos de edificios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal, se
descontar adems la superficie comn destinada a circulacin (accesos, halls, pasillos,
rampas, ascensores, etc.), instalaciones (sala de mquinas, ductos, recintos de medidores,
receptores de basura, etc.) y la superficie de las bodegas cuando las hubiere.

En los conjuntos de viviendas se exigir un 20% adicional de estacionamientos para el uso
de visitas. Estos debern tener acceso directo desde el espacio pblico y podrn ocupar
hasta un 20% de la superficie del antejardn. Cuando en un edificio se consultan dos o ms
destinos, se sumarn las exigencias mnimas de estacionamientos para cada uno.

Dentro del predio en que se emplaza un proyecto deber contemplarse, cuando
corresponda, los espacios necesarios para el traslado de pasajeros, la carga, descarga,
evolucin, mantencin y detencin de vehculos de mayor tamao, tales como buses,
camiones u otros similares, como tambin para el acceso y salida desde y hacia la va
pblica, marcha adelante

Con frente a las vas estructurantes y/o a las vas de la red vial bsica del rea comunal, el
emplazamiento de proyectos que generen la obligacin de 50 o ms unidades de
estacionamientos, requerir que la solicitud de aprobacin se acompae de un estudio
tcnico que justifique y resuelva los accesos y salidas con sus respectivos flujos,
debidamente dimensionados y compatibilizados con los flujos de la red vial estructurante y
red vial bsica en que se insertan.

Para estos efectos, la medicin de los flujos se basar en la metodologa contenida en el
manual de Vialidad Urbana, Volumen 3 "REDEVU".

Las exigencias mnimas de estacionamientos establecidas en la Tabla de la presente
Ordenanza no sern aplicables cuando se trate de Viviendas Sociales, a excepcin de
edificios de ms de dos pisos.

ARTICULO 56 EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS
La cantidad mnima de estacionamientos exigibles se determina aplicando la siguiente
Tabla.
DESTINO
N
ESTACIONAMIENTOS
VIVIENDA
Social 1 cada 5 viviendas
Unifamiliar hasta 80 m 1 cada vivienda
Unifamiliar sobre 80 m 2 cada vivienda
Conjunto de Viviendas en altura:
Vivienda de hasta 80 m 1 cada vivienda
Vivienda de ms de 80 m hasta 120 m 2 cada vivienda
Vivienda de ms de 120 m 3 cada vivienda
EQUIPAMIENTO
Equipamiento de Salud sector privado
Unidad de hospitalizacin (incluye Administracin y Servicios Generales.) 2 por cama
Unidad de Tratamiento 1 cada 20 m
Consultas Mdicas 1 cada 20 m
Equipamiento de Salud Sector Pblico:
Unidad de Hospitalizacin (Incluye administracin y servicios generales) 1.5 por cama
Unidad de Tratamiento 1 cada 30 m
Consultas Mdicas 1 cada 30 m
EDUCACIN (1)
Educacin Bsica y Media particular 1 cada 10 alumnos
Educacin Bsica y Media municipal y subvencionada 1 cada 15 alumnos
Educacin Tcnica y Superior 1 cada 10 alumnos
Educacin Preescolar 1 cada 30 alumnos
COMERCIO Y SERVICIOS (2)
Comercio al por menor (mnimo 1 por local) 1 cada 60 m
Supermercados, Mercados, Centros Comerciales y Grandes Tiendas hasta 500 m 1 cada 40 m
DESTINO
N
ESTACIONAMIENTOS
500 a 1000 m
1 cada 20 m
Comercio Mayorista (mnimo 3 estacionamientos) 1 cada 100 m
Oficinas Pblicas y Privadas, Servicios Profesionales 1 cada 30 m sup. til
Talleres artesanales inofensivos 1 cada 50 m sup. til
Talleres de Reparacin de vehculos (mnimo 3, aparte de espacio de trabajo) 1 cada 150 m sup. til
Venta minorista combustible slido, lquido, gas, venta maquinaria, materiales de
construccin, automviles, estacin de servicio automotor (mnimo 3 estacionam)
1 cada 50 m
DEPORTES
Gimnasios y recintos deportivos con graderas 1 cada 20 espectadores
Equipamiento Deportivo sin graderas. 2 por cancha
Canchas Tenis, Bowling 2 por cancha
Multicanchas 3 por cancha
Piscinas 1 cada 10 m de piscina
Gimnasios de acondicionamiento fsico, casa club 1 cada 40 m
TURISMO Y RECREACIN (2)
Hoteles, Moteles, Residenciales (mnimo 3 estacionamientos) 1 cada 4 camas
Cines, Teatros, Auditorios, Salas de Conciertos 1 cada 15 espectadores
Restaurantes, Discotecas, Clubes , Centros de Eventos 1 cada 20 m sup. til
Recreacin al Aire Libre, Picnic, Parques y Paseos 1 cada 100 m de recinto
INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO (2)
Industria, bodegas 1 cada 50 m
Centros de distribucin, ferias, terminal agropecuario 1 cada 30 m
VIALIDAD Y TRANSPORTE
Terminal de Ferrocarril 10 por andn
Terminal Rodoviario 10 por andn

(1) Sin perjuicio de lo indicado en la Tabla anterior, los establecimientos educacionales
debern cumplir con los requisitos del Artculo 4.5.4 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Adicionalmente, cuando cuenten con un nmero superior a 1.000 alumnos debern
contemplar un espacio de detencin de vehculos al interior del predio, para tomar y dejar a
los alumnos, exceptuando los establecimientos de educacin tcnica o superior.
Adicionalmente, deber consultarse 1 estacionamiento para transporte escolar por cada 70
alumnos de enseanza bsica y media y 1 estacionamiento cada 100 alumnos de enseanza
prebsica, con 1 unidad como mnimo en cada caso.

(2) Adicionalmente, deber consultarse un estacionamiento para buses, camiones de carga y
descarga u otros similares conforme al siguiente estndar:
Hasta 1.000 m de superficie til 1 estacionamiento de 30 m
de 1.000 a 3.000 m de superficie til 2 estacionamientos de 30 m c/u
ms de 12.000 m de superficie til 5 estacionamientos de 30 m c/u

Si de la aplicacin de la Tabla de estacionamientos en cada destino, resulta un nmero
fraccionado de estacionamientos a construir y/o habilitar, toda fraccin igual o superior a
0.50 se aproximar al entero superior.

Para estos efectos, la medicin de los flujos se basar en la metodologa contenida en el
manual de Vialidad Urbana, Volumen 3 "REDEVU".

PRRAFO 3
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE

ARTICULO 57 DEFINICIN
Para efectos de esta Ordenanza, se entender por Infraestructura de Transporte, todas
aquellas instalaciones tales como Terminales de Locomocin Colectiva urbana e
interurbana, Rodoviarios, Ferroviarios, Agropecuarios, Patios de Estacionamiento de
Vehculos de Transporte, cuyas caractersticas de funcionamiento generan un impacto
directo sobre la vialidad urbana.

ARTICULO 58 CONDICIONES DE LOCALIZACIN
Los terrenos o edificios en que se desarrollen actividades de Infraestructura de Transporte,
slo podrn localizarse de acuerdo al Artculo 51 en las Zonas en que se permiten dichos
usos de suelo, sin perjuicio de las dems disposiciones de la presente Ordenanza, de lo
establecido en la OGUC y debiendo cumplir adems con las siguientes normas:
La superficie de maniobra deber contar con pavimentacin.
Enfrentar una va de ancho igual o superior a 20 metros
Superficie predial mnima: segn OGUC.
Estos terminales debern absorber en el propio recinto las molestias que pudieren generar a
fin de ser calificados como actividad inofensiva, en caso contrario debern localizarse en
zonas en que se permite actividad molesta. Debern adems consultar recintos para
servicios de los operadores y de las mquinas.

ARTICULO 59 ESTABLECIMIENTOS DE VENTA MINORISTA DE
COMBUSTIBLES LQUIDOS Y CENTROS DE SERVICIO
AUTOMOTOR
Establecimiento de Venta Minorista de Combustibles Lquidos: Local destinado
principalmente al expendio de bencina, petrleos diesel, parafinas, lubricantes y otros
productos de similar naturaleza y que generan desplazamiento de vehculos.
Centro de Servicio Automotor: Local destinado al expendio de bencina, petrleos diesel,
parafinas, lubricantes y otros productos de similar naturaleza y que adems preste servicios
de lavado, lubricacin y/o diagnstico automotriz o local que preste solo estos ltimos
servicios.

Los Establecimientos de Venta Minorista de Combustibles Lquidos y Centros de Servicio
Automotriz, se regirn por las normas especficas que se indica en los artculos siguientes,
las que se entienden complementarias a las normas de los organismos competentes y a las
disposiciones de la OGUC.

ARTCULO 60 RESTRICCIONES
No se permitir la localizacin de Establecimientos de Venta Minorista de Combustibles
Lquidos y Centros de Servicio Automotriz en Bienes Nacionales de Uso Pblico.
Debern localizarse en terrenos que tengan acceso directo a vas estructurantes, cuyo ancho,
medido entre lneas oficiales, sea igual o superior a 20 m, primando en todo caso el uso del
suelo que se establezca en cada zona.
Para los efectos de su localizacin, el expendio minorista de combustibles lquidos, de gas
licuado y los centros de servicio automotriz, se considerarn equipamiento de comercio
minorista.

ARTICULO 61 CONDICIONES TCNICAS ESPECFICAS
Los Establecimientos de Venta Minorista de Combustibles Lquidos y Centros de Servicio
Automotriz, debern cumplir los siguientes requisitos de diseo urbano y edificacin:

1. Sistema de Agrupamiento: Aislado
Cuando se permitan los adosamientos, solo podrn construirse adosadas las edificaciones
correspondientes a oficinas de ventas, administracin y cobertizos para estacionamiento de
vehculos. Se prohbe el adosamiento de instalaciones que produzcan emanaciones, ruidos,
trepidaciones o vibraciones, calificadas como molestas por el servicio competente. Los
adosamientos permitidos debern cumplir con lo dispuesto en la OGUC.

2. Distanciamientos:
El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las
instalaciones o edificaciones deber ser de 3m, sin perjuicio de cumplir con las superficies
de rasantes previstas en la OGUC. La faja resultante de este distanciamiento deber
mantenerse con vegetacin arbrea o arbustiva.
Sin perjuicio de lo anterior, las instalaciones y edificaciones que contemplen recintos de
lavado y lubricacin, debern disponer, adems de los elementos y dispositivos de aislacin
y proteccin necesarios que eviten la propagacin de chorros de agua, vapores, olores, etc.,
hacia los predios vecinos y hacia el espacio pblico.

3. Accesos:
a. En la ejecucin de los accesos no podrn interrumpirse las soleras, las que debern
rebajarse para mantener su continuidad.
b. Slo se permitirn como mximo dos accesos por cada frente del establecimiento, los
que solo podrn desarrollarse comprendidos totalmente en el espacio correspondiente al o a
los frentes del respectivo predio.
c. En los accesos debern colocarse las sealizaciones y demarcaciones que al efecto
indique la Direccin del Trnsito.

ANEXO
NORMATIVA POR ZONA

ZONA NOMBRE USOS PERMITIDOS
Subdivisin
Mnima (m)
% Ocupacin
de Suelo
Coeficiente
de
Constructibi-
lidad
Sistema de
Agrupamiento
Densidad
Mxima
(hab/h)
Residencial a partir del 2
piso.
400 70%
Libre segn
rasante OGUC
aislado, pareado
y continuo
1.000
E S
EQUIPAMIENTO
Y SERVICIOS
COMUNALES
Equipamiento bsico y
medio
400 90%
Libre segn
rasante OGUC
aislado, pareado
y continuo
----------
Residencial 250 60% 2
aislado, pareado
y continuo
400
H 1
HABITACIONAL
DENSIDAD
MEDIA
Equipamiento bsico 300 75% 2
aislado, pareado
y continuo
----------
Residencial 1.000 40% 1,2
aislado, pareado
y continuo
80
H 2
HABITACIONAL
DENSIDAD BAJA
aislado, pareado
y continuo

Residencial

300 50% 2
aislado, pareado
y continuo
300
HM
HABITACIONAL
MIXTO
Equipamiento bsico
Bodegas y talleres
inofensivos
300 75%
2

aislado, pareado
y continuo
----------
Residencial 300 50% 1,5
aislado, pareado
y continuo
300
ES 1
EQUIPAMIENTO
Y SERVICIOS
LOCALES
aislado, pareado
y continuo
----------
ES 2
EQUIPAMIENTO
CEMENTERIO
Cementerio 10.000 50% 1 aislado ----------

Subdivisin
Mnima (m)
% Ocupacin
de Suelo
Coeficiente
de
Constructibi-
lidad
Sistema de
Agrupamiento
Densidad
Mxima
(hab/h)
ED
EQUIPAMIENTO
DEPORTES Y
RECREACIN
Estadios, canchas, centros
recreativos, medialunas
1.000 40% 1,2 aislado ----------
Equipamiento y servicios:
comercio, talleres
mecnicos
300 70% 1,5 aislado
MT
MIXTO
SERVICIOS DE
TRANSPORTE Terminales de buses y
colectivos
2.000 20% 0.6 aislado
----------
EV

EQUIPAMIENTO
EN REAS
VERDES
Turismo, centros
recreativos
2.500 10% 0,1 aislado ----------
AP
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Industria molesta e
inofensiva
1.000 60% 1,8 aislado ----------

ZONAS DE EXTENSIN URBANA
Subdivisin
Mnima (m)
% Ocupacin
de Suelo
Coeficiente de
Constructibi-
lidad
Sistema de
Agrupamiento
Densidad
Mxima
(hab/ha)
aislado, pareado
y continuo
250
EXH 1

HABITACIONAL
DENSIDAD
MEDIA
aislado, pareado
y continuo
----------
Residencial 2.500 40% 1
aislado, pareado
y continuo
300
EXH 2

HABITACIONAL
DENSIDAD BAJA
Equipamiento bsico 1.000 50% 1
aislado, pareado
y continuo
----------
aislado, pareado
y continuo
160
EXHM
HABITACIONAL
MIXTO
Equipamiento bsico
Bodegas y talleres
inofensivos
500 75% 1
aislado, pareado
y continuo
----------
Industria molesta e
inofensiva
2.500 60% 1,5 aislado ----------
EXAP
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Equipamiento bsico
Bodegas y talleres
800 80% 1,5 aislado ----------
EXAP 1
ACTIVIDADES
AGRO-
INDUSTRIALES
Actividades agrcolas,
agroindustria y afines
Vivienda del cuidador
2.500 60% 1,5 aislado ----------
Equipamiento bsico
Bodegas y talleres
inofensivos
2.500 50% 1
aislado, pareado
y continuo
----------
EXAP 2
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
INOFENSIVAS Equipamiento bsico
Bodegas y talleres
800 80% 1,5 aislado ----------
EXED
EQUIPAMIENTO
DEPORTES Y
RECREACIN
Estadios, canchas, centros
recreativos, medialunas,
agroturismo
2.500 30% 0,6 Aislado ----------


ZONAS DE RESTRICCIN Y PROTECCIN
Subdivisin
Mnima (m)
% Ocupacin
de Suelo
Coeficiente
de
Constructibi-
lidad
Sistema de
Agrupamiento
Densidad
Mxima
RF
RESTRICCIN
POR CAUCE
FLUVIAL
Infraestructura de puentes,
obras hidrulicas de proteccin
y canalizacin de riego. No se
permiten construcciones
---------- ---------- ---------- ---------- ----------
RE
RESTRICCIN
POR RIESGO DE
INUNDACIN
Equipamiento deportivo y
recreacional que no implique
permanencia de personas;
Equipamiento de escala menor;
Obras supeditadas a estudio de
defensas fluviales.
5.000 m 10% 0,1 aislado ----------
RI
PROTECCIN
DE INFRA-
ESTRUCTURA
Instalaciones de Infraestructura
vial, sanitaria, energtica y de
comunicaciones.
---------- ---------- ---------- ---------- ----------
RR
RIESGO POR
REMOCIN EN
MASA
reas Verdes ---------- ---------- ---------- ---------- ----------

Ordenanza PRC Parral

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Ordenanza PRC Parral

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PLAN REGULADOR COMUNAL DE PARRAL: ORDENANZA LOCAL

B&B CONSULTORES I. MUNICIPALIDAD DE PARRAL 1

You might also like