Cmo quitar la clusula suelo de la hipoteca Los pasos a realizar son los siguientes: Carta dirigida al director de la Entidad

con acuse de recibo, solicitando anulacin por abusivas sobre el hecho de la concesin de Crdito Hipotecario con referencia al Euriborms diferencial. Siendo esta la esencia del contrato, la Entidad introdujo las clusulas recientemente conocidas como suelo techo que no guardan una proporcin razonable sobre variaciones al alza o la baja del ndice de referencia, resultando abusivas. Sobre la base de reconducir esta incidencia detectada requieres una respuesta que pueda solucionar la situacin de forma amistosa. Te respondern que nada. Cuando recibas la respuesta escrita, solicita la hoja oficial o libro de reclamaciones. La cumplimentas, te darn una copia para ti y hoja para que la presentes en tu Comunidad Autnoma, o en tu Oficina de Consumidores de tu Ayuntamiento o poblacin. (Se inicia un proceso de mediacin que intenta evitar la va judicial) Tendrs que dirigirte al defensor del consumidor de tu propia Entidad, fijando un plazo. (Tendrs que demostrar que has utilizado todas las vas de reclamacin establecidas,. Pasado el plazo que has fijado en tu reclamacin al defensor del consumidor de la propia Entidad, puedes reclamar ante el Banco de Espaa y no olvides, que el famoso informe del Banco de Espaa dice Corresponde a los Jueces determinar si las clusulas suelo y techo son desproporcionadas En este momento entra en juego la acertada Sentencia de Sevilla. Desconozco si ganaremos judicialmente, pero lo cierto es que en estos momentos solo perdemos los que estamos pagando de ms. Lo que marca el ndice de referencia con su margen de beneficio y la prdida del valor del patrimonio, por la cada de los precios de la vivienda. Modelo de reclamacin al defensor del consumidor de la entidad financiera , paso previo a la reclamacin al Banco de Espaa.

REMITE del Cliente. LIBERBANK ATN: DEFENSOR DEL CLIENTE Asunto: ELIMINACION CLAUSULA SUELO. Madrid, 28 Febrero 2013

Servicio de Atencin al Cliente MADRID

D. REMITE, con D.N.I. n.:xxxxxxxx Z. y domicilio en Madrid, Me dirijo a usted, como titular del prstamo hipotecario n. ., en cuyo contrato, su entidad ha incorporado entre otras, clusulas que no ofrecen una proteccin efectiva para los clientes particulares del riesgo, debido a los altos niveles que alcanzan los techos, subida de los tipos del 15,00 por cien anual, y una clusula de lmite mnimo a la variacin del tipo de inters aplicable, estableciendo un inters nominal anual mnimo del 4,00 por cien. El techo sealado, es difcilmente asumible y no guarda esa semejanza exigible con el suelo, siendo la relacin entreambos desproporcionada. Sobre la base legal establecida en el artculo 49 de la Ley de Consumidores (puntos i-e). citando Jurisprudencia sobre las clusulas suelo techo, dado el desfase apreciado de las mismas. Han de ser Declaradas NULAS, por abusivas. Como queda expuesto por El JUZGADO DE LO MERCANTIL N 2 DE SEVILLA SENTENCIA n 246/10 de 30 de septiembrede 2010.Comporta un desequilibrio contractual importante que desvirta la esencia misma del contrato de prstamo a inters variable suscrito, que no es otra que el tipo de inters vare en funcin de las fluctuaciones del mercado conforme al ndice pactado. Con la incorporacin de estas clusulas a mi contrato, la variabilidad del tipo de inters pretendida desaparece, para convertir al prstamo en la prctica en una operacin a inters fijo y que, en todo caso, se utiliza para lograr un incremento artificial del tipo de inters ante las tendencias bajistas del mercado hipotecario, en perjuicio de mis intereses como consumidor y correlativa ganancia abusiva al estar por encima de los precios de mercado, en beneficio de esa entidad como prestamista. Se ha requerido en la oficina de la (entidad), la anulacin por desproporcionadas de las citadas clusulas Suelo-Techo, resultando infructuosas las gestiones realizad as hasta la fecha. Dado que lamentablemente, (la entidad) decidi incorporar unilateralmente a mi contrato de prstamo estas clusulas, sin que fueran suficientemente aclaradas, ni ajustadas proporcionalmente a las desviaciones del inters aplicable en sus variaciones a la baja o alza, manipulando la esencia misma del contrato de prstamo a inters variable con el margen legtimo de beneficio establecido a favor de la Entidad con referencia al EURIBOR, y ante la negativa recibida de parte de la entidad, en fecha ____________, sin base jurdica suficiente que la soporte, apoyndose en un informe superado por los acontecimientos, emitido por el Banco de Espaa, en sus conclusiones al Senado 07/05/2010, sobre ausencia en la necesidad de legislar las llamadas clusulas Suelo-Techo por supuestos riesgos impredecibles a las entidades financieras.
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Ante el hecho de que el citado informe no valora sus posibles efectos a la economa de las familias y solvencia de los clientes, consecuencia del actual marco de crisis econmica internacional, de empleo y recortes salariales. Concluyendo en que la cada de los precios de la vivienda, hacen inviable posibles opciones de subrogacin establecidas por ley. Puesto que el valor actual de mi vivienda, sobre la base de nuevas tasaciones, pese a las mejoras por mi aadidas en mobiliario y confort, est por debajo del 80% del capital pendiente de pago. Que en el informe del Banco de Espaa se cita la competencia para pronunciarse sobre el carcter abusivo de las clusulas contractuales y su posible nulidad por este motivo corresponde a los jueces y tribunales de justicia.. Es por lo que a mi entender, el argumento de la entidad queda obsoleto, adems todos los argumentos denegatorios son anteriores a las conclusiones Judiciales posteriores a las que he hecho referencia. Negndome injustamente (la entidad)la posibilidad de reconducir la situacin de forma amistosa, ante el hecho de no considerar adecuadamente mi solicitud de anular o ajustar de forma proporcionada los mrgenes, me he visto forzado a cumplimentar y tramitar hoja de reclamaciones oficial en fecha _____ de __________ de 2013. Por ltimo citar: La Ley de la Represin de la Usura, del 23 de julio de 1908, declara nulo todo contrato de prstamo en que se estipule un inters desproporcionado con las circunstancias del caso, Por todo lo expuesto y por el presente escrito, LES REQUIERO: PRIMERO.- Para que en mi defensa, gestione la inmediata inaplicacin de la clusula de limitacin del tipo de inters de mi contrato de prstamo hipotecario n.: (clusula suelotecho) al objeto de que la prxima cuota a satisfacer se calcule conforme al tipo de inters variable en funcin de las fluctuaciones del mercado. ndice de referencia pactado, vigente a las fechas pactadas, y con el margen diferencial pactado.

SEGUNDO.- El reclculo de las cuotas satisfechas en el prstamo, desde la fecha de la primera revisin hasta la ltima cuota abonada, aplicando el tipo de inters de referencia pactado en cada momento y el diferencial pactado. Acto seguido, procedan a abonar en mi cuenta (la misma en la que est domiciliado el abono del prstamo) el importe resultante de la diferencia entre la cantidad abonada por m conforme a esa clusula de lmite mnimo de tipo de inters y la que realmente hubiera debido abonar sin esa barrera.

TERCERO.- Si pasados 30 das desde la recepcin de la presente no obtengo respuesta en contrario por escrito suficientemente razonada, se entender que han aceptado la propuesta de inaplicacin de la clusula de suelo, lo que deber reflejarse en el importe de la prxima cuota, y la devolucin de las cantidades indebidamente cobradas que debern hacerse efectivas sin demora en mi cuenta. En caso de denegarme la legtima peticin que formulo a travs del presente escrito, me reservo expresamente el ejercicio de las acciones extrajudiciales o judiciales que me correspondan, bien individualmente bien a travs de las acciones colectivas que en su caso se ejerciten, y que conllevarn adems la solicitud de una indemnizacin por los daos y perjuicios causados. Sin otro particular, y a la espera de una respuesta por su parte que confo sea favorable a las pretensiones formuladas -en aras a resolver este contencioso por la va interna de la entidad, sin perjuicio de mi reserva del derecho a recurrir a otras vas-, reciba un cordial saludo. Firmado. DNI:

P.D.: Observaciones: no olvides presentar la hoja de reclamaciones oficial y tramitarla en tu Comunidad Autnoma