ACCIN DE AMPARO Violacin de la propiedad privada ACCIN DE AMPARO Violacin de la propiedad privada Sealan que constituye una violacin

de la propiedad privada comprender a la construccin o fbrica en el remate judicial de un inmueble hipotecado, cuando en los registros dicha hipoteca slo afecta al terreno. Expediente N 428-97-AA/TC Lima Sentencia del Tribunal Constitucional (...) ANTECEDENTES: Don Alejandro Elio Mora Villegas y esposa interponen Accin de Amparo contra el Juez del Undcimo Juzgado Especializado en lo Civil de Lima para que se deje sin efecto la Resolucin N 02, de fecha diecisiete de febrero de mil novecientos noventa y cinco en la parte que ordena el remate pblico del inmueble de su propiedad sito en la calle Carlos Jimnez manzana K1-Lote 1Sptima Etapa de la urbanizacin La Campia, distrito de Chorrillos. Estima que se ha afectado el derecho constitucional de propiedad garantizado por el artculo 70 de la Constitucin Poltica del Estado y el derecho al debido proceso. Manifiesta el demandante que por una compraventa con garanta hipotecaria garantiz el inmueble sito en la calle Carlos Jimnez manzana K1-Lote 1-Sptima Etapa-urbanizacin La Campia, que consiste en un terreno pero no con la edificacin. La resolucin cuestionada, sin embargo, ordena el remate pblico no slo del rea superficial, sino tambin comprende la fbrica del inmueble cuya Licencia del Construccin fue concedida el diecinueve de junio de mil novecientos noventa y dos. (...) FUNDAMENTOS: (...) 3. Que, conforme a la clusula dcimo tercera de la Escritura Pblica de compra con garanta hipotecaria y a tenor de la copia literal de la Ficha Registral N 312028, asiento 2-D del Registro de Propiedad inmueble de Lima, se acredita que la garanta hipotecaria, conforme exige el artculo 1100 del Cdigo Civil se limit a una rea de terreno de 1,231.05 m2, especficamente determinada, de propiedad de los recurrentes hasta por la suma de cuarenta y tres mil doscientos dlares americanos (US$ 43,200). Segn estos

instrumentos legales, las construcciones existentes sobre el terreno anotado no se comprendieron como garanta del saldo deudor. Legalmente, el diecinueve de junio de mil novecientos noventa y dos, conforme a la Licencia de Construccin obrante a fojas veinticuatro y veinticinco, fue reconocido tcnicamente por la Municipalidad de Chorrillos. 4. Que, no obstante, la resolucin N 2, su fecha diecisiete de febrero de mil novecientos noventa y cinco, expedido por el Undcimo Juzgado Civil de Lima, Causa N 312598-94, y la Resolucin N 5, su fecha veintitrs de junio de mil novecientos noventa y cinco expedido por el citado Juzgado y la Resolucin expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, en su conjunto comprenden indebidamente en el remate las edificaciones levantadas sobre el lote de terreno antes citado; infringiendo notoriamente de esta manera lo previsto expresamente por el artculo 1100 del Cdigo Civil que prescribe que la hipoteca debe recaer sobre inmuebles determinados especficamente y transgrede, asimismo, los artculos 720 al 724 del Cdigo Procesal Civil, mediante el cual, cumplidos ciertos presupuestos de ley, ordena slo el remate del bien dado en garanta. 5. Que, terceros supuestos adquirientes no pueden alegar buena fe en estos casos porque el artculo 2012 del Cdigo Civil estipula que se presume, sin admitir prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. 6. Que, la afectacin de la propiedad privada va remate judicial, como el reclamo planteado, transgrediendo normas procesales de cumplimiento obligatorio, afecta la propiedad y la institucin del debido proceso judicial, ambas de nivel constitucional. En el presente caso no es de aplicacin el artculo 11 de la Ley N 23506, en tanto no se ha establecido contenido doloso en la irregularidad anotada. (...) FALLA: REVOCANDO la Sentencia expedida por la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, que confirmando la apelada declar improcedente la demanda, reformndola la declara FUNDADA.