Ideas Bsicas proyecto construccin de 2.

000 Viviendas Sociales en la provincia de Rio Grande do Sur de Brasil

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Planteamiento Operacin (I)

Proyecto de dominio pblico y referido la construccin de al menos 2.000 casas sociales unifamiliares. (www.caixa.gov.br) El proyecto est liderado por La Caixa Federal de Brasil que es el que Compra y Financia las Viviendas. Es el Cliente. El Cliente es el que se encargara de la compra de terrenos y urbanizacin de los mismos, incluyendo acometidas de agua (sanitaria y fecal), gas y electricidad a pie de parcela., bien de forma directa o a travs de terceros.

El tamao de las viviendas sern inicialmente de 60-62 m2 construidos. Deben representar 55 m2 tiles.
Estas especificaciones podran variar a la hora de desarrollar el proyecto especfico en la parcela sobre la que se vayan a construir las viviendas.

Nuestro objetivo es la seleccin de empresas de construccin Espaolas que:

Estn presentes en el Pas bien de forma directa o a travs de socios locales.

Tengan solvencia, tamaa adecuado y capacidad productiva.

Tengan un sistema constructivo Steel Frame (sistema ya homologado en Brasil) o similar. El sistema constructivo que se vaya a utilizar deber estar homologado en Brasil.

Para el proceso de homologacin, si no lo estuviera previamente, la empresa constructora podr contar con nuestra colaboracin como facilitadores de la homologacin.

La adjudicacin del proyecto a la compaa seleccionada ser directa. Hay que tener en cuenta que existe un constructor con 30 aos de experiencia en construccin tradicional, pero sin experiencia en construccin de viviendas con sistemas prefabricados, con el que hay que contar localmente como subcontratista, para el buen xito del proyecto.
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Planteamiento Operacin (II)

El proyecto genrico para las viviendas a construir, lo tiene que hacer la propia empresa, seleccionada. En l se establecer el marco general de calidades y contenido que va a utilizar dentro del precio ofertado. El Promotor/Constructor adaptar el proyecto genrico a las parcelas especficas que le sean asignadas.

La empresa constructora/promotora seleccionada, firmara un acuerdo marco para la construccin de las viviendas con La Caixa Federal de Brasil. En este acuerdo marco se deber establecer:
El nmero de viviendas a construir.

M2 totales a construir.
El Sistema constructivo utilizado. (Imprescindible). Precio $/m2 construido. Indicando el detalle de proyecto a realizar, calidades utilizadas, etc. El precio ofertado debe incluir la cimentacin de acuerdo con los estndares de calidad que sean fijados. Obligaciones de cada parte. Referencias a garantas y financiacin, si procede.

Se establece un precio mximo de $28.000 USD por vivienda unifamiliar construida. (este precio deber incluir la cimentacin). Este precio podra sufrir modificaciones al alza, tanto en funcin de la cimentacin (si fuera diferente a la estndar) como si hubiera modificaciones en las calidades estndares inicialmente ofertadas. En este precio no se incluiran todas las obras de urbanizacin y acondicionamiento de los terrenos, responsabilidad del Cliente y que si los tuviera que hacer la empresa constructora se presupuestaran de forma diferenciada previa solicitud por parte del Cliente. Igualmente se presupuestaran de forma diferenciada todos aquellos estudios geotcnicos que hubiera que hacer en los terrenos de forma previa a la construccin, si estos no hubieran sido realizados por la empresa Cliente y previa solicitud por su parte.
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Planteamiento Operacin (yIII)

Dentro del acuerdo marco se pueden incluir todas aquellas mejoras propuestas que hagan ms atractivo el resultado final en cuanto acabado de la vivienda, con la consiguiente tabla de incrementos de precios ante el cambio de calidades. En consecuencia el precio final podra variar si el Cliente cambiara las calidades inicialmente presentadas.

Se desconoce por el momento:

Lugares y parcelas para la construccin de las viviendas. Timing de construccin de las viviendas. Condiciones de Financiacin, Garantas, Forma de Cobro (Certificaciones, Carta de Crdito, etc.).

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