INDICADORES DE

ACTIVIDAD Y PRECIOS
DEL SECTOR
INMOBILIARIO
AO 2010

PRESENTACIN

La presente publicacin contiene los resultados de los Indicadores de Actividad y Precios del
Sector Inmobiliario, correspondientes al ao 2010 para Montevideo y Maldonado.

Este Instituto agradece la amplia colaboracin recibida de la Direccin General de Registros,

de la Direccin Nacional de Catastro y del Servicio de Garanta de Alquileres. Estas
instituciones han demostrado una cabal comprensin de la importancia de facilitar el uso
estadstico de los registros administrativos, dentro de la normativa vigente, para permitir un
mayor conocimiento de la realidad inmobiliaria del pas.

Ec. Laura Nalbarte

Directora Tcnica

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA

DIVISIN ESTADSTICAS ECONMICAS

Estadsticas de Construccin

El diseo de la metodologa empleada, as como las tareas de procesamiento de los

datos, obtencin de resultados y la preparacin de esta publicacin estuvieron a cargo de:
Viviana Fernndez, Nora Gesto y Ana Posadas.

Contenido
1 INTRODUCCIN ..........................................................................................1
1.01 Consideraciones para el anlisis de datos. .....................................................................2
1.02 Tipo de propiedad. ...........................................................................................................3
1.03 Destino .............................................................................................................................5
1.04 Edad.................................................................................................................................5
1.05 Categorizacin .................................................................................................................6
1.06 Ubicacin de la unidad.....................................................................................................8
1.07 Zonas o barrios ................................................................................................................8
1.08 Valores estadsticos descriptivos:..................................................................................12
1.09 Alternativas al clculo: ...................................................................................................13
1.10 Indicadores urbanos de UN-HABITAT:..........................................................................16
1.11 Alcances y limitaciones..................................................................................................17

2 - RESULTADOS 2010. ..................................................................................20

TOTAL DEL PAS ............................................................................................22
MONTEVIDEO..................................................................................................27
MALDONADO ..................................................................................................50
SIMBOLOGA CONVENCIONAL.....................................................................59

1 INTRODUCCIN

El objetivo de esta publicacin es dar a conocer en forma resumida una aproximacin al

Valor de mercado de las propiedades urbanas, en especial las viviendas, mediante la
construccin de algunos indicadores estadsticos de cantidad y de valor.

Para alcanzar este objetivo se sigue la evolucin del precio del m y del cantidad de
compraventas del sector inmobiliario, registrados durante el ao 2010 en los
departamentos de Montevideo y Maldonado. Por otra parte para el total del pas se
resumen cantidades por departamento de toda la actividad registral. Tambin se incluyen
las series actualizadas que se han ido construyendo en cantidades y precios desde el
ao 1997.

La informacin es desagregada segn diferentes caractersticas o atributos propios de los

inmuebles, como ser el tipo de propiedad, edad, superficie, categora, ubicacin, etc. y
que pueden influir en el precio final del inmueble.

Existen adems otras caractersticas que pueden intervenir en la definicin del precio y su
evolucin en el tiempo. Se pueden mencionar a modo de ejemplo:

1) Los movimientos de la poblacin como la inmigracin o emigracin desde y hacia

diferentes centros urbanos.
2) La estructura etaria de la poblacin demandante de vivienda. En general los
mayores de edad y la tendencia de crecimiento de hogares unipersonales,
demandan viviendas de menor superficie.
3) La disponibilidad del crdito hipotecario y las condiciones de los mismos suelen ser
uno de los factores ms relevantes en el desarrollo de la demanda. El elevado
valor de adquisicin en relacin con los ingresos familiares hace que su
comercializacin est ntimamente ligada al crdito hipotecario.
4) La vivienda es simultmeamente un bien de inversin y un bien de consumo. Las
dificultades en el mercado de compraventas estimulan el de arrendamientos, y las
dificultades o la suba de estos estimula el de compraventas. De ah la necesidad
de anlisis de ambos mercados debido a que estn fuertemente interrelacionados,

incluso el valor del arrendamiento es un dato de partida en la valoracin o tasacin

para la compraventa de la propiedad.
5) La rentabilidad de otras opciones de inversin como ser el mercado de valores, las
tasas de inters, etc. tienen una estrecha relacin en la formacin de nuevos
programas o proyectos de inversin inmobiliarios y por lo tanto en sus precios.

Aunque la incidencia de estos elementos resulta determinante, su anlisis excede el

alcance del presente trabajo.

El documento se estructura en dos captulos. En el primero se refiere a notas

metodolgicas organizadas en 11 secciones en las que se presentan definiciones,
consideraciones en cuanto a los datos utilizados, diferentes indicadores, sus alcances y
limitaciones. En el segundo captulo se presentan los resultados para el ao 2010.

1.01 Consideraciones para el anlisis de los datos.

Una vez integradas las bases de datos de las diferentes fuentes y con la finalidad de
mejorar la calidad y homogeneizar la informacin se aplican los siguientes filtros:

a)

En Propiedad Horizontal, se excluyen las unidades cuyas superficies son menores

a 25 m o mayores a 500 m debido a que ests propiedades son atpicas y por lo tanto
pueden condicionar los indicadores. Tambin se excluyen las unidades clasificadas como
entrepisos y subsuelos por sus caractersticas especiales.

b)

En Propiedad Comn con destino a vivienda, no se consideran los casos cuya

superficie es menor a 25 m o bien superiores a 1000 m. El extremo superior de este filtro

solo se aplica a viviendas individuales, y no para el caso de conjuntos de viviendas en un
padrn comn el cual ya ha sido incorporado a Propiedad Horizontal.

c)

Los restantes casos se ordenan por precio del metro cuadrado. Este valor se define

para cada caso en particular como la razn entre el monto pactado y su superficie
edificada (en metros cuadrados). Posteriormente se descartan aquellos valores extremos,
los cuales pueden llegar a condicionar el anlisis de los datos.

Los filtros antes mencionados fueron utilizados en todos los cuadros que describen
precios y superficies y no en aquellos que describen las cantidades de compraventas
(cuadros A, B, C, D, E, F, G y H).

1.02 Tipo de propiedad.

El Tipo de propiedad describe un aspecto legal y no debe confundirse con el Tipo de

vivienda. A continuacin se describen los distintos tipos.

Propiedad Comn: En este caso el suelo, teniendo o no construcciones, pertenece a un

nico propietario. Es el caso habitual de las viviendas unifamiliares, aunque existen casos
con otros destinos.

Propiedad Horizontal: Es el caso de copropiedad del suelo y de la construccin por ms

de un propietario. Es muy frecuente en zonas densamente pobladas. Este tipo de
propiedad est regulado por la ley 10.751 del 25/6/1946 y posteriores. A efectos de
establecer con mayor precisin el significado de propiedad horizontal se transcriben a
continuacin los tres primeros artculos de la mencionada ley:
Artculo 1- Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divide cada
piso, as como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean independientes
y tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn, podrn pertenecer a
distintos propietarios, de acuerdo con las disposiciones de esta ley.

Artculo 2- Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento, y

copropietario en los bienes afectados al uso comn.

Artculo 3- Se consideran bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y

conservacin del edificio, y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios, el
uso y goce del departamento o piso de su exclusivo dominio, tales como el terreno, los
cimientos, las paredes maestras y estructuras resistentes, los muros divisorios o
medianeros, la techumbre y azotea, la obra gruesa de los pisos y de los cielorrasos,
puertas de entrada, escalera, ascensores, patios, la habitacin del portero y sus
dependencias, las instalaciones generales de agua, gas, calefaccin, energa elctrica,

refrigeracin, alcantarillado y corredores de uso comn, etc. Los bienes a que se refiere
este artculo, en ningn caso podrn dejar de ser comunes.

En el caso de Propiedad Horizontal el dato de superficie obtenido de las respectivas

fuentes es exclusivamente el de la unidad. Se excluyen las superficies que, si bien son de
propiedad comn de todos los copropietarios del edificio, pertenecen al uso exclusivo de
una unidad particular, por ejemplo terrazas, balcones, etc. Tampoco se considera en el
clculo todas las reas que siendo estrictamente necesarias para la utilizacin de la
unidad, son clasificadas como bienes comunes de uso compartido por otras unidades. Se
destacan por ejemplo, el palier, las escaleras, hall y las circulaciones, sala de mquinas,
garajes, sala de contadores, etc.

Por otra parte, en Propiedad Comn, todas las reas edificadas que forman parte de la
propiedad son consideradas para el clculo, en tanto no intervienen la superficie del
terreno o solar.

Consecuentemente, cuando se trata de Propiedad Horizontal, se produce un sesgo al alza

del valor medio del metro cuadrado debido a estas diferencias, que limita la posibilidad de
anlisis comparado de ambos tipos de propiedad.

Al analizar los totales, los valores son mayores en el caso de la propiedad comn, como
se puede observar en el siguiente cuadro:
Cuadro 1.1
Precio medio, superficie promedio y precio terico de propiedades urbanas segn
tipo de propiedad. Montevideo 2010.
Tipo

Precio

Superficie

Precio

De

Medio

Promedio

Terico

Propiedad

U$S/m

U$S

Comn

527

171

90.117

Horizontal

1.008

72

72.576

Otro elemento que justifica la presentacin separada de la informacin por tipo de

propiedad, es la diferente potencialidad de uso del suelo. La Propiedad Horizontal se
presenta como un producto prcticamente terminado, sin posibilidad de modificaciones
importantes, mientras que en el caso de Propiedad Comn, es frecuente asignar un valor

significativo a la potencialidad que presenta el terreno para diversos fines, incluso

demoliendo lo existente para levantar un nuevo edificio.

1.03 Destino

Se refiere al destino inicial que fuera consignado en el proyecto original en el momento de

la solicitud del permiso de construccin, o al ltimo registrado por la Direccin Nacional de
Catastro (DNC). Sin embargo, el destino al momento de la compraventa se desconoce y
podra ser diferente al que fuera originalmente previsto.

Para los casos de Propiedad Comn en los que pueden presentarse dos o ms destinos
simultneos en un mismo edificio, la clasificacin se hace en funcin del destino
predominante, que es el que tiene asignada la mayor superficie.

1.04 Edad
La edad o antigedad de la propiedad se calcula como la diferencia (en nmeros enteros),
entre el 31 de diciembre del ao de referencia y la fecha de la construccin. Se toma
como ao de construccin, la fecha de aprobacin del permiso por parte de la Intendencia
Municipal aunque la obra probablemente haya diferido en el tiempo. Esta informacin es
inicialmente aportada por la DNC y en muchos casos resulta de la estimacin por
expertos del ao probable de construccin.

Para el caso de Propiedad Horizontal, en la mayora de los casos se toma la fecha de la

construccin del edificio. En el caso de Propiedad Comn se pueden presentar varias
fechas, correspondiendo stas a varios permisos o a diversas etapas de construccin. En
estos casos se estima una edad promedio, ponderando cada fecha por la superficie
edificada de cada rea caracterizada (1).

La edad as definida admite dos enfoques. Por un lado asociando la fecha de su

construccin a una dcada describiendo as una situacin relativa a los niveles histricos
de produccin (cuadros 3 y 3a). La dcada de 1950 presenta la mayor participacin de
casos en propiedad horizontal mientras que para propiedad comn es la dcada de 1940.
El segundo enfoque se calcula como su antigedad, la que va variando con el paso del

tiempo (cuadro 3b). Esta ltima permite aproximarse al concepto de vivienda nueva
respecto vivienda usada si bien los lmites an son muy difusos. La definicin de nueva
debe ser relativa a un perodo fijo de aos y no a una dcada ya que esto no permitira
compararla a lo largo del tiempo. Se asumi como vivienda nueva aquella que no supera
los 10 aos desde que se aprob su permiso de construccin.

1.05 Categorizacin
La categorizacin de la construccin responde a un conjunto de caractersticas
constructivas que sirven como patrn de referencia. Entre ellas se destacan la relacin
entre el nmero de dormitorios y la superficie construda, y el nmero de baos segn
nmero de dormitorios. Se adjunta a modo de ejemplo una de las tablas utilizadas en el
procedimiento de categorizacin.

Tabla 1.1
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIN
rea mxima segn nmero de dormitorios (Slo Vivienda)
Dormitorios

rea en metros cuadrados

Muy Buena

Buena

Mediana

Econmica

Muy Econmica

Ms de 60

60

50

36

25

Ms de 85

85

70

50

36

Ms de 105

105

85

63

50

Ms de 125

125

100

77

63

Ms de 140

140

115

85

77

Nmero de baos segn nmero de dormitorios (Slo Vivienda)

Dormitorios

Cantidad de baos
Muy Buena

Buena

1+ toilete

Mediana

Econmica

Muy Econmica

2 1 + toilete

1 + toilete

3 2 + toilete

2 + toilete

2
3

2 + toilete

Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)

Cubierta

Muy Buena

Buena

Teja sobre entramado de

C

Liviana

madera con cielorraso, quincho

con mltiples pendientes

Hormign
Armado

Inclinada con
mltiples
pendientes

Inclinada

Mediana

Econmica

Muy Econmica

Chapa c/cielorraso,
quincho simple, teja Chapa con

Chapa sin

sobre entramado sin cielorraso

cielorraso

cielorraso
Horizontal o inclinada Horizontal o
con aislacin o con

inclinada con

tejas

aislacin

Mediana

Econmica

Muy Econmica

Materiales

Materiales

Materiales de buena calidad y

standard y

pobres y

buena construccin

construccin

construccin

regular

defectuosa

Econmica

Muy Econmica

No tiene

No tiene

con tejas

Sin aislacin

Materiales y Construccin
Muy Buena
D

Materiales de alta
calidad y muy
buena construccin

Buena

Instalaciones complementarias
E

Muy Buena

Buena

Mediana

Calefaccin o aire acondicionado, ascensor

(1) Los conceptos de edad y categora son caractersticas o atributos propios de cada rea
caracterizada dentro del edificio o construccin analizada. Catastro define rea caracterizada de
la siguiente manera:

Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las

mismas caractersticas o atributos, a saber: destino, categora, edad, estado de
conservacin, tipo de techo, etc. Se define como rea caracterizada aquella que
corresponde a una construccin continua y homognea en sus caractersticas y
que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos. Esto
adems implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar
caracterizacin respecto de otra. (Tomado del instructivo de declaracin jurada de
caracterizacin urbana Art. 178 Ley N 17.296)
Para ms detalles ver el instructivo de declaracin jurada de caracterizacin urbana de la DNC.

La categora en el caso de Propiedad Comn, tal como ocurre con el ao de construccin,

puede ser diferente para cada rea caracterizada de la obra. En estos casos se
categoriza la propiedad de acuerdo con la superficie, correspondiente a cada categora.

Las cinco categoras de clasificacin utilizadas por Catastro, fueron clasificadas en tres,
agrupando las construcciones econmicas con las muy econmicas, manteniendo en una
categora a las medianas y agrupando las confortables con las muy confortables.

1.06 Ubicacin de la unidad

Se refiere a la ubicacin de una unidad en Propiedad Horizontal con relacin al edificio

que la contiene y a su posicin con respecto a la calle. La clasificacin es la siguiente:
frente a la calle; contra frente o interior, segn la proyeccin visual de sus ventanas. Esta
clasificacin no se aplica en el caso de Propiedad Comn.

1.07 Zonas o barrios

MONTEVIDEO
El departamento de Montevideo se divide en 62 reas aproximadas a los barrios. Se debe
de hacer hincapi en que las reas mencionadas como barrios resultan de una divisin
discrecional del departamento de Montevideo realizada con criterios prcticos y
operativos. Los lmites establecidos no siempre son estrictamente coincidentes con los
que pueden surgir de otros estudios. Esta divisin no tiene carcter legal ni histrico,
aunque estos aspectos fueron tenidos en cuenta a la hora de su definicin. Esta

estructura de barrios fue adoptada por el INE a partir del Censo de Poblacin y Viviendas
del ao 1985 y viene siendo utilizada con bastante frecuencia para la produccin de
estadsticas sociodemogrficas.

El siguiente cuadro contiene la cantidad de viviendas de acuerdo a esta desagregacin

para el ao 2004:
Cuadro 1.2
Nmero de viviendas segn reas aproximadas a barrios. Censo Fase I-2004.
VIVIENDAS SEGN REAS APROXIMADAS A BARRIOS - CENSO FASE 1 - 2004
Total de Montevideo
POCITOS
CORDON
UNION
BUCEO
PARQUE BATLLE, VILLA DOLORES
MALVIN
CENTRO
LA PALOMA, TOMKINSON
PUNTA CARRETAS
PEAROL, LAVALLEJA
CERRO
CASAVALLE
COLON CENTRO Y NOROESTE
CASABO, PAJAS BLANCAS
NUEVO PARIS
VILLA ESPAOLA
VILLA GARCIA, MANGA RURAL
BELVEDERE
LAS CANTERAS
TRES CRUCES
MANGA, TOLEDO CHICO
AGUADA
PRADO, NUEVA SAVONA
LARRAAGA
MALVIN NORTE
LAS ACACIAS
PUNTA DE RIELES, BELLA ITALIA
LA TEJA
JARDINES DEL HIPODROMO
CIUDAD VIEJA
PIEDRAS BLANCAS

498,291
32,568
19,430
16,339
16,183
13,678
11,610
11,389
11,382
11,259
11,204
9,990
9,845
8,968
8,961
8,871
8,738
8,714
8,135
7,990
7,986
7,890
7,859
7,710
7,616
7,555
7,447
7,445
7,441
7,413
7,221
7,048

MAROAS, GUARANI
CERRITO
BRAZO ORIENTAL
CAPURRO Y BELLA VISTA
FLOR DE MAROAS
PASO DE LA ARENA
TRES OMBUES, PUEBLO VICTORIA
MERCADO MODELO Y BOLIVAR
MANGA
CONCILIACION
AIRES PUROS
VILLA MUOZ, RETIRO
BARRIO SUR
REDUCTO
PARQUE RODO
SAYAGO
LEZICA, MELILLA
PALERMO
CASTRO, CASTELLANOS
COLON SURESTE, ABAYUBA
PUNTA GORDA
ITUZAINGO
CARRASCO
LA COMERCIAL
FIGURITA
PASO DE LAS DURANAS
LA BLANQUEADA
CARRASCO NORTE
JACINTO VERA
ATAHUALPA
BAADOS DE CARRASCO

7,042
7,009
6,870
6,868
6,866
6,823
6,579
6,495
6,444
6,345
6,338
6,004
5,937
5,919
5,879
5,767
5,589
5,486
5,433
5,318
5,143
5,088
4,962
4,907
4,817
4,423
4,395
4,293
3,767
3,368
2,232

nicamente a los efectos del presente trabajo se introduce una modificacin con relacin
a la estructura de barrios anterior, se incluye el rea rural del departamento de
Montevideo. Esto implica que un conjunto de padrones que originalmente estaba asociado
a algunos de los 62 barrios pasan a integrar la denominada rea rural. La divisin
resultante ahora comprende 63 reas.

10

11

MALDONADO

La divisin en barrios para Punta del Este, proviene de la Junta Departamental de

Maldonado (ver imagen presentada a continuacin). La misma es hecha para la localidad
Catastral Punta del Este (BG), mientras que la localidad Catastral Maldonado (AA) no
includa en esta divisin contiene zonas propias del balneario como ser Las Delicias y
Pinares entre otros que an no ha sido posible desagregar de la Localidad Maldonado
y agruparlas con la Localidad Punta del Este. De cualquier modo se entiende de utilidad
presentar datos para esta divisin.

12

1.08 Valores estadsticos descriptivos:

Se define el precio del m como el cociente del monto pactado y la superficie de la unidad
para cada una de las compraventas de acuerdo a la siguiente frmula:

Pm2
i

Pi
,
mi2

donde Pi y mi2 es el monto pactado en la compra y la superficie edificada en m para la

i sima compraventa respectivamente.

El precio promedio utilizado se obtiene como:

Pm 2 Pi wi ,
i

donde wi es el ponderador de la i sima compraventa y viene dado por mi2 mi2 .

i

La presentacin de valores en dlares se debe a que en forma mayoritaria (ms de un

80%) las compraventas describen los valores de la transaccin en esta moneda, para el
resto de los casos en los que figuran otras monedas como ser euros, pesos argentinos,
unidades reajustables, unidades indexadas y pesos uruguayos, se convierten a dlares
segn la cotizacin interbancaria del dlar billete vendedor del da de la inscripcin.

13

1.09 Alternativas al clculo

Las crticas ms frecuentes a los criterios empleados para la construccin de precios

promedios en el mercado inmobiliario son que estos son bienes heterogneos, es decir,
poseen una diversidad de atributos (fsicas, funcionales, de localizacin, etc.) que los
hacen prcticamente nicos e irrepetibles y por lo tanto tornaran invlida esta
comparacin entre perodos diferentes de tiempo. Las variaciones de los promedios
podran obedecer a distintos motivos, por ejemplo la diversidad de las viviendas que
intervienen en un perodo podran estar promedindose con viviendas ms nuevas o ms
viejas que en otro perodo, o ms grandes, o con el predominio de un determinado barrio
y por lo tanto sin que hubiera movimientos reales de los precios se obtendran promedios
diferentes, teniendo variaciones debido a cambios cualitativos de las propiedades
vendidas en diferentes perodos.

Un mtodo para controlar esta heterogeneidad estara representado por el uso de una
canasta de caractersticas que poseen precios implcitos (hednicos) que explicaran el
precio final pagado en el mercado.

Si bien las variables explicativas del precio seran mltiples, la disponibilidad de las
mismas es relativa. Se opt en primera instancia por la seleccin como caractersticas
determinantes del precio a la superficie edificada y la edad, observndose que existe
una correlacin lineal positiva con la superficie y una correlacin lineal negativa con la
edad, lo que cual confirma hiptesis previas.
Por lo tanto el objetivo es explicar el precio de la vivienda en base a la superficie y la
edad. Se define un modelo de regresin lineal donde la variable dependiente es el precio
de la vivienda y las variables independientes son la superficie y la edad (antigedad).

A continuacin se presenta la estimacin de los parmetros de la regresin para el ao

2010 en propiedad horizontal y para el destino vivienda:

14

Cuadro 1.3
Coeficientes para Propiedad Horizontal- ao 2010
Coeficientes(a,b)

Modelo

Coeficientes no
estandarizados
B

1 (Constante)
SUPERFICIE EDIFICADA EN m
EDAD EN AOS

Error tp.

35.784,517
1.038,019
-770,365

Coeficientes
estandarizado
s
Beta

1.375,294
12,271
20,269

0,675
-0,303

Sig.
26,020
84,589
-38,007

0,00
0,00
0,00

p 35.784 1.038s 770a

Donde p es el precio de la vivienda, s es la superficie edificada y a es la antigedad.
De la estimacin de los parmetros de la regresin se desprende que por cada ao de
antigedad el precio de la vivienda disminuye en promedio 770 dlares aproximadamente
(dejando la superficie constante). De manera anloga, por cada metro cuadrado adicional
de superficie el precio de la vivienda aumenta en promedio 1.038 dlares
aproximadamente (dejando la edad constante).

La vivienda vendida tiene un promedio de 69 m de superficie y 49 aos de antigedad

para el ao 2010. Utilizado el modelo de regresin estimado se obtiene como valor o
precio promedio, el monto de U$S 69.660. En el cuadro 1.4 se estima el valor de venta de
las propiedades de iguales caractersticas utilizando los coeficientes de regresin
estimados en cada ao.

La bondad de ajuste del modelo de regresin es 0.54, lo cual implica que el 54 % de la

variacin del precio de la vivienda es explicado por la variacin de la superficie y de la
antigedad de la vivienda.

15

Cuadro 1.4
Precio estimado mediante regresin lineal, coeficientes segn aos, promedio de
superficie y edad en propiedad horizontal.
Coeficientes
Caractersticas
Valor
Precio
Superficie
Edad
Ao
Estimado
Precio edad
Constante
superficie
promedio
en
promedio
en
U$S
U$S/Ao
U$S/m
2010 m
2010 aos
2005
2006
2007
2008
2009
2010

35.132
39.049
44.259
52.366
56.226
69.660

22.611,06
25.229,97
28.430,54
22.703,94
31.634,56
35.784,52

616,44
612,38
694,99
879,26
850,11
1.038,02

612,51
580,30
655,63
632,80
695,23
770,37

49
49
49
49
49
49

69
69
69
69
69
69

En el cuadro 1.5 se presentan los coeficientes estimados para el modelo de regresin del
ao 2010 para propiedad comn para el destino vivienda:
Cuadro 1.5
Coeficientes Propiedad Comn ao 2010.
Coeficientes(a,b)

Modelo

Coeficientes no
estandarizados
B

1 (Constante)
SUPERFICIE EDIFICADA EN m
EDAD EN AOS

Error tp.

55.091,170
553,252
-947,291

Coeficientes
estandarizado
s
Beta

4.176,656
11,889
63,911

0,612
-0,195

Sig.
13,190
46,537
-14,822

0,00
0,00
0,00

a Variable dependiente: val

b Seleccionando slo los casos para los que DESTINO ORIGINAL = Vivienda

De la estimacin de los parmetros de la regresin se desprende que por cada ao de

antigedad el precio de la vivienda disminuye en promedio 947 dlares aproximadamente
(dejando la superficie constante). De manera anloga, por cada metro cuadrado de
superficie adicional el precio de la vivienda aumenta en promedio 553 dlares
aproximadamente (dejando la edad constante).

El modelo de regresin explica aproximadamente un 42 % de la variabilidad del precio de

la vivienda en propiedad comn.

16

1.10 Indicadores urbanos de UN-HABITAT

A partir de los datos de los Indicadores inmobiliarios y los provenientes de la Encuesta

Continua de Hogares (ECH) que realiza el INE, se puede estimar uno de los principales
indicadores urbanos de las Naciones Unidas (HABITAT). El cual se define como la
relacin en valores corrientes entre el costo de la vivienda y el ingreso medio de los
hogares (sin valor locativo y sin aguinaldo).
Cuadro 1.6
Relacin costo de vivienda e ingreso familiar - MONTEVIDEO
Indicador urbano nmero 31 de Naciones Unidas
Indicador 31 (1)
propiedad
propiedad
horizontal
comn

Ao
2005
2006
2007
2008
2009
2010

56,1
49,5
48,3
42,1
43,1
41,2

69,9
65,2
61,4
52,3
51,2
50,9

costo vivienda (2)

propiedad
horizontal $

propiedad
comn $

Ingreso (3) $

1.023.546
1.074.882
1.172.655
1.195.908
1.353.159
1.427.403

1.275.450
1.416.000
1.490.250
1.487.700
1.609.200
1.763.378

18.241
21.703
24.287
28.427
31.411
34.650

(1) El indicador es el nmero de meses necesario para comprar una vivienda promedio en la hiptesis de que
para la compra se utilice el total del ingreso del hogar.
(2) Costo o precio de la vivienda en pesos corrientes estimado multiplicando el valor promedio de cada ao
por la superficie promedio en el ao 2009, 69 m en propiedad horizontal y 150 m en propiedad comn.
(3) Ingreso promedio del hogar sin valor locativo con aguinaldo en pesos corrientes en Montevideo. Encuesta
continua de Hogares.

Relacin costo de vivienda, ingreso familiar

80,0
75,0
70,0
Indicador 31

65,0
60,0
55,0
50,0
45,0
40,0
35,0
30,0
2004

2005

2006

2007

Propiedad Horizontal

2008

2009

Propiedad Comn

2010

17

1.11 Alcances y limitaciones

1. - La informacin presentada no contiene todas las variables que intervienen en la

determinacin de los precios, como: cantidad de baos, existencia de calefaccin, estado
de conservacin, calidad de los materiales, etc., y en propiedad comn lo relativo a la
potencialidad de uso del suelo en funcin de la normativa urbanstica vigente.
Consecuentemente, no es posible con estos resultados que se presentan, valorar o tasar
una propiedad individual sin la intervencin de expertos en esta materia.

2. - Tambin es importante aclarar que los valores calculados son obtenidos con la
informacin consignada en las altas de compraventas, por lo tanto el fenmeno
estudiado esta restringido a un sector del Registro de la propiedad, el siguiente cuadro y
grfico resumen el ao 2010:
Cuadro 1.7
CANTIDAD DE INSCRIPCIONES POR ACTOS SEGN TIPO DE MOVIMIENTO
TOTAL DEL PAIS 2010
Movimiento
Total
Altas
Res de Prioridad
Cancelacion
Otros

Total

Compraventas

ACTOS
Promesas

Hipotecas

Otros actos

146.024
88.097
33.769
8.554
15.604

78.327
55.348
20.836
5
2.138

29.491
16.351
5.615
372
7.153

26.952
8.384
7.318
7.923
3.327

11.254
8.014
0
254
2.986

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

18

REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Actos inscriptos en el ao 2010
Compraventas

Hipotecas
26952
18%

Promesas

Hipotecas

Otros actos

Otros actos
11254
8%

Compraventas
78327
54%

Promesas
29491
20%

3 - Por ltimo se marcan algunas de las diferencias de concepto entre el valor de

mercado y el valor o precio estadstico presentado en este trabajo.

DEFINICIN: El valor de mercado es la cantidad estimada por la cual, en la fecha

de valoracin, se intercambiara voluntariamente una propiedad entre un comprador y un
vendedor en una transaccin libre despus de una comercializacin adecuada en la que
cada una de las partes ha actuado experimentada, prudentemente y sin presiones.
(Normas Internacionales de Tasacin - 2000, IVSC (International Valuation Standards
Comit))

3.1 El valor de mercado

seria el precio mas probable que

razonablemente se puede obtener en el mercado, es decir que excluye

especficamente un precio excesivamente alto o bajo debido a condiciones o
circunstancias especiales (por ejemplo, el aumento de precio sobre un valor normal
que esta dispuesto a pagar por una propiedad colindante, una empresa para
expandir su actividad, este tiene un valor especial para el comprador). El valor
estadstico desconoce estos casos y excluye el 5% de cada extremo de la
distribucin sin tener en cuenta la anterior consideracin.

3.2 El valor de mercado establece en su definicin una fecha precisa

para la cual es vlida la valoracin, mientras que el valor estadstico es un
promedio referido a un perodo de tiempo, el cual corresponde a un ao en el que
las condiciones del mercado no tienen porque mantenerse estables.

19

3.3 El valor de mercado establece el intercambio voluntario, mientras que

el valor estadstico recoge en sus promedios aquellos casos de ventas a precios
no razonables basados en la urgencia o necesidad del vendedor.

3.4 El valor de mercado habla de una transaccin libre en la que se

supone entre partes no relacionadas y que actan independientemente. El valor
estadstico no toma en cuenta consideraciones de este orden dado que se
desconoce la identidad de las partes.

3.5. El valor de mercado se establece sin presiones. El valor estadstico

parte del total de los registros entre los que se encuentran los remates judiciales en
los cuales no existe ni voluntad ni comercializacin adecuada por parte del
propietario.

20

2 - RESULTADOS 2010

En el captulo total del pas se incluyen cuadros que resumen otros aspectos de la
actividad registral. Las compraventas que hasta ahora han sido analizados en detalle son
un subconjunto del total de actos inscriptos, por lo tanto, la actividad inmobiliaria tiene
otras dimensiones de las cuales se destacan las promesas y las hipotecas entre otros
actos (Ver pgina 14).
Los cuadros AA y AB resumen la totalidad de inscripciones permitiendo ver cuales son los
actos y los movimientos ms relevantes durante el ao 2010 y su distribucin
geogrfica.

La cantidad de altas de compraventas de Propiedad Horizontal y Comn, registradas en

2010 en Montevideo, alcanz un total de 12.358 y 5.447 casos respectivamente. De esos
totales, 9808 casos de Propiedad Horizontal y 3.786 de Propiedad Comn fueron
utilizados para el anlisis, luego de aplicar los filtros definidos anteriormente y efectuar
los controles de calidad de la informacin.

Algunos de los cuadros que se presentan a continuacin, contienen casos que no ha sido
posible clasificar. Sin embargo estos casos, que se agregan en una lnea final de sin
dato, no afectan la utilidad de la informacin. En todos los casos la categora de sin
dato se presenta sin valor de precio o superficie pero igual se incluyen en el clculo de
los totales.

Los cuadros A al E describen la cantidad total de registros sin la aplicacin de filtros. Las
series histricas son iniciadas en el momento en que el INE comienza con este trabajo,
mientras que el resto de los cuadros describen particularmente el ao 2010.

En los cuadros de precios se presentan medidas descriptivas del precio: promedio y los
cuartiles (percentil 25, mediana (percentil 50) y percentil 75). Los casos se desagregan de
acuerdo a las variables bsicas disponibles hasta el momento: destino, antigedad,
tramos de superficie, categorizacin catastral y ubicacin en el edificio. Los cuadros 3, 4,
5, 6 y 7 describen el conjunto de los destinos mientras que los cuadros 3a, 4a y 7a son
especficos de vivienda. Tambin se incluyen cuadros conteniendo la serie histrica de los
datos calculados para algunas variables, as los cuadros 1, 3a, 4a y 12, contienen las

21

respectivas series de precios anuales desde el comienzo de la serie. Tambin se incluyen

cuadros que presentan medidas de estadstica descriptivas de la superficie, para las
variables destino y categora. De esta forma el cuadro 1 y 2 as como el 5 y 6 muestran
para las mismas variables ambos aspectos, precio y superficie.

En los cuadros del 8 al 11, la desagregacin se realiza por barrios, los cuales son
seleccionados en funcin de sus frecuencias, aunque para el clculo de los promedios
generales se utiliza toda la informacin. Los cuadros 8 y 9 estn referidos a la Propiedad
Horizontal (precio y superficie), y los cuadros 10 y 11 (precio y superficie), a la Propiedad
Comn. Finalmente el cuadro 12 presenta una serie histrica para algunos barrios los que
fueron seleccionados por su frecuencia y su permanencia en el tiempo.

22

TOTAL DEL PAS

23

CUADRO AA
CANTIDAD DE INSCRIPCIONES POR ACTOS SEGN MES - TOTAL DEL PAS - 2010

TOTAL

Compraventas

ACTOS
Promesas
Hipotecas

Otros actos

146.024

78.327

29.491

26.952

11.254

Enero
Febrero
Marzo

8.321
8.742
11.060

4.459
4.567
5.977

1.679
1.998
2.065

1.644
1.662
2.270

539
515
748

Abril
Mayo
Junio

11.338
12.146
13.360

6.100
6.385
7.247

2.148
2.524
2.461

2.150
2.168
2.305

940
1.069
1.347

Julio
Agosto
Septiembre

13.412
9.209
13.766

6.518
4.977
7.369

3.461
1.773
2.508

2.300
1.508
2.704

1.133
951
1.185

Octubre
Noviembre
Diciembre

13.981
14.175
16.514

7.577
7.885
9.266

2.769
2.811
3.294

2.667
2.552
3.022

968
927
932

TOTAL DEL AO

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

24

CUADRO AB
CANTIDAD DE INSCRIPCIONES POR ACTOS SEGN DEPARTAMENTOS - TOTAL DEL PAS AO 2010
DEPARTAMENTO

ACTOS

TOTAL

Compraventas

Promesas

Hipotecas

Otros actos

TOTAL DEL PAIS

146.024

78.327

29.491

26.952

11.254

Artigas
Canelones
Cerro Largo

1.755
19.698
3.809

869
11.107
2.123

160
4.480
338

345
3.207
783

381
904
565

7.220
2.425
1.483

4.034
1.192
649

1.295
219
111

999
329
199

892
685
524

Florida
Lavalleja
Maldonado

3.338
2.944
21.115

1.544
1.677
11.219

391
321
7.047

491
460
2.642

912
486
207

Montevideo
Paysandu
Rio Negro

51.217
3.262
1.795

27.938
1.540
824

9.776
557
196

13.196
580
316

307
585
459

Rivera
Rocha
Salto

2.782
7.738
3.169

1.433
5.102
1.599

727
1.385
549

324
677
593

298
574
428

San Jos
Soriano
Tacuarembo
Treinta y tres

4.363
3.462
2.561
1.888

1.962
1.303
1.178
1.034

803
384
520
232

550
688
331
242

1.048
1.087
532
380

Colonia
Durazno
Flores

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

25

CUADRO A
CANTIDAD Y PORCENTAJE DE ALTAS

DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGN

DEPARTAMENTOS 2010.
TOTAL
AO

TOTAL DEL PAIS

Cantidad de
casos

Porcentaje

TIPO DE PROPIEDAD
Horizontal
Comn
Cantidad de
Cantidad de
Porcentaje
Porcentaje
casos
casos

55.348

100,00

17.402

31,44

37.946

68,56

Artigas
Canelones
Cerro Largo

718
7.798
1.704

100,00
100,00
100,00

36
854
151

5,01
10,95
8,86

682
6.944
1.553

94,99
89,05
91,14

Colonia
Durazno
Flores

3.205
945
475

100,00
100,00
100,00

448
86
47

13,98
9,10
9,89

2.757
859
428

86,02
90,90
90,11

Florida
Lavalleja
Maldonado

1.164
1.350
7.484

100,00
100,00
100,00

87
142
2.137

7,47
10,52
28,55

1.077
1.208
5.347

92,53
89,48
71,45

Montevideo
Paysandu
Rio Negro

17.805
1.243
622

100,00
100,00
100,00

12.358
207
56

69,41
16,65
9,00

5.447
1.036
566

30,59
83,35
91,00

Rivera
Rocha
Salto

1.204
3.948
1.285

100,00
100,00
100,00

191
128
140

15,86
3,24
10,89

1.013
3.820
1.145

84,14
96,76
89,11

San Jos
Soriano
Tacuarembo
Treinta y tres

1.521
1.019
963
895

100,00
100,00
100,00
100,00

113
114
63
44

7,43
11,19
6,54
4,92

1.408
905
900
851

92,57
88,81
93,46
95,08

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

26

CUADRO B
CANTIDAD DE ALTAS DE COMPRAVENTAS POR MESES SEGN DEPARTAMENTO 2010

TOTAL PAIS

Diciembre

Noviembre

Octubre

Septiembre

Agosto

Julio

Junio

Mayo

Abril

Marzo

Febrero

Enero

DEPARTAMENTO

Total ao

CANTIDAD DE COMPRAVENTAS

55.348

3.277

3.153

4.365

4.245

4.561

5.144

4.622

3.436

4.799

5.390

5.519

6.837

Artigas
Canelones
Cerro Largo

718
7.798
1.704

63
429
99

45
438
83

69
571
132

57
591
121

49
657
106

59
810
174

50
663
124

47
446
103

75
653
164

62
754
200

58
752
187

84
1.034
211

Colonia
Durazno
Flores

3.205
945
475

251
46
25

153
43
39

292
101
19

229
88
38

209
90
51

309
71
47

247
63
38

227
75
43

215
81
46

315
91
36

365
82
40

393
114
53

Florida
Lavalleja
Maldonado

1.164
1.350
7.484

62
178
474

61
64
470

136
82
580

117
88
617

76
155
615

118
120
566

97
98
667

46
118
420

103
71
561

111
104
797

116
116
670

121
156
1.047

Montevideo
Paysandu
Rio Negro

17.805
1.243
622

939
68
30

1.057
49
25

1.399
111
30

1.290
81
92

1.471
82
38

1.608
172
57

1.464
76
53

1.118
82
26

1.640
132
63

1.747
93
80

1.958
109
66

2.114
188
62

Rivera
Rocha
Salto

1.204
3.948
1.285

72
213
92

64
292
68

66
309
98

85
291
102

81
375
103

136
311
111

112
424
141

108
202
62

126
374
110

114
328
112

120
347
118

120
482
168

San Jos
Soriano
Tacuarembo
Treinta y tres

1.521
1.019
963
895

84
65
34
53

78
43
54
27

145
99
80
46

135
79
68
76

147
70
112
74

156
70
93
156

82
78
88
57

78
111
61
63

151
90
82
62

156
94
95
101

137
108
79
91

172
112
117
89

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

27

MONTEVIDEO

28

CUADRO A
MONTEVIDEO
CANTIDAD Y PORCENTAJE DE ALTAS DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGN AOS - 1997
2010
TOTAL
AO

Cantidad de
casos

Porcentaje

TIPO DE PROPIEDAD
Horizontal
Comn
Cantidad de
Cantidad de
Porcentaje
Porcentaje
casos
casos

1997

14.512

100,00

9.215

63,50

5.297

36,50

1998

14.849

100,00

9.495

63,94

5.354

36,06

1999

13.952

100,00

9.194

65,90

4.758

34,10

2000

12.242

100,00

8.143

66,52

4.099

33,48

2001

12.567

100,00

8.671

69,00

3.896

31,00

2002

11.663

100,00

8.229

70,56

3.434

29,44

2003

11.919

100,00

8.439

70,80

3.480

29,20

2004

14.774

100,00

10.749

72,76

4.025

27,24

2005

14.504

100,00

10.318

71,14

4.186

28,86

2006

14.900

100,00

10.561

70,88

4.339

29,12

2007

17.858

100,00

12.657

70,88

5.201

29,12

2008

18.464

100,00

12.863

69,67

5.601

30,33

2009

15.787

100,00

10.896

69,02

4.891

30,98

2010

17.805

100,00

12.358

69,41

5.447

30,59

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

Porcentaje por tipo de propiedad

120,00
100,00
80,00
Comn

60,00

Horizontal

40,00
20,00

ao

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

0,00
1997

29

CUADRO B
MONTEVIDEO
CANTIDAD DE ALTAS DE COMPRAVENTAS POR AO SEGN MESES - 1997 2010
CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
MES

1997

TOTAL DEL AO

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

14.512 14.849 13.952 12.242 12.567 11.663 11.919 14.774 14.504 14.900 17.858 18.464 15.787 17.805

Enero
Febrero
Marzo

983
782
1.016

930
769
1.100

922
862
978

885
877
976

910
859
1.027

1.000
714
679

650
687
705

1.124
936
1.352

796
762
723

860
873
1.229

1.248
652
974

1.142
955
1.186

850
910
1.120

939
1.057
1.399

Abril
Mayo
Junio

1.151
1.307
1.132

1.470
813
1.236

995
1.141
1.244

992
1.098
1.185

932
1.179
974

942
1.192
1.074

742
1.006
961

1.019
1.172
1.250

1.134
1.351
1.419

1.003
1.315
1.262

971
1.097
4.187

1.523
1.633
1.535

1.094
1.082
1.260

1.290
1.471
1.608

Julio
Agosto
Setiembre

1.211
1.252
1.307

1.322
1.272
1.438

1.242
1.276
1.137

966
1.314
1.220

1.189
1.280
1.005

1.150
937
1.039

1.138
1.040
1.021

1.456
1.243
1.193

1.309
1.461
1.274

1.233
1.351
1.291

1.455
1.209
1.195

1.626
1.465
1.773

1.479
1.284
1.570

1.464
1.118
1.640

Octubre
Noviembre
Diciembre

1.333
1.183
1.855

1.439
1.309
1.751

1.202
1.329
1.624

900
855
974

1.058
1.093
1.061

1.065
917
954

1.391
1.251
1.327

1.419
1.409
1.201

1.449
1.373
1.453

1.010
1.540
1.933

1.479
1.505
1.886

1.776
1.801
2.049

1.527
1.514
2.097

1.747
1.958
2.114

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

Grfico 2 - Montevideo
Cantidad de Compraventas registradas por mes (altas)
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500

nov-10

jul-10

sep-10

mar-10

may-10

ene-10

nov-09

jul-09

sep-09

mar-09

may-09

ene-09

nov-08

sep-08

jul-08

may-08

mar-08

ene-08

nov-07

sep-07

jul-07

may-07

mar-07

ene-07

nov-06

sep-06

jul-06

may-06

mar-06

ene-06

30

CUADRO C

MONTEVIDEO
CANTIDAD DE ALTAS DE COMPRAVENTAS POR AO SEGN REAS APROXIMADAS A BARRIOS
1997 2010
REAS APROXIMADAS A
BARRIOS
TOTAL DE LA CIUDAD

CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

14.512 14.849 13.952 12.242 12.567 11.663 11.919 14.774 14.504 14.900 17.858 18.464 15.787 17.805
1.713
893
738
683
445

1.899
1.005
731
628
505

1.840
847
826
644
438

1.678
848
541
529
422

1.668
865
652
600
463

1.644
727
509
643
562

1.891
709
493
730
541

2.184
953
810
1.067
565

2.329
993
885
886
588

2.099
1.044
934
761
696

2.502
1.284
1.147
871
912

2.215
1.202
1.295
917
892

1.968
963
863
694
667

2.086
1.139
1.037
838
709

Ciudad Vieja
Pque.Batlle, V.Dolores
Malvn
Unin
Tres Cruces

463
478
446
415
291

355
466
430
425
313

460
495
392
394
369

322
420
451
373
369

376
393
524
304
326

311
352
513
314
316

326
470
476
343
281

333
506
618
418
295

431
508
526
392
407

515
526
541
397
386

818
599
667
549
428

659
589
589
587
487

571
603
510
487
376

634
607
585
572
429

Aguada
Carrasco
Larraaga
Capurro, Bella Vista
rea rural

269
312
233
239
321

280
333
211
215
346

243
260
195
226
349

178
289
166
176
347

193
284
162
195
322

197
282
171
140
242

203
321
157
127
224

271
367
289
201
233

279
331
215
189
185

297
286
274
224
233

374
378
251
201
240

344
352
287
262
297

425
349
260
297
328

418
367
285
344
315

Prado, Nueva Savona

Parque Rod
Barrio Sur
Palermo
Villa Muoz, Retiro

284
277
180
194
212

248
305
203
231
224

266
273
176
278
211

197
258
209
206
167

253
316
149
182
179

215
271
130
194
137

181
245
385
176
149

229
284
329
283
191

285
235
217
243
195

242
288
205
261
240

299
342
284
284
246

319
308
253
266
299

310
299
225
214
232

317
323
305
296
279

Brazo Oriental
Reducto
Cerro
Figurita
Aires Puros

209
208
191
168
176

213
223
177
131
165

172
187
174
151
161

159
167
147
111
150

209
164
148
107
134

174
126
105
138
113

134
142
120
114
119

206
200
154
150
151

179
190
136
133
162

201
175
127
139
184

274
277
154
191
188

248
251
207
194
218

226
240
151
159
172

269
229
225
223
218

Punta Gorda
Pearol, Lavalleja
Belvedere
La Comercial
La Teja

225
235
167
166
200

214
185
180
171
168

185
182
136
159
148

173
115
141
130
146

185
126
125
120
120

161
106
181
130
123

202
107
104
129
78

207
124
137
157
103

240
145
143
151
112

196
119
130
188
133

246
157
166
190
134

290
184
166
297
191

210
190
200
158
133

217
207
201
197
187

Cerrito
Merc.Modelo y Bolvar
Carrasco Norte
Villa Espaola
La Blanqueada

128
189
154
157
174

171
209
201
161
158

118
178
148
204
150

113
160
147
213
157

103
154
116
189
161

156
181
110
128
130

124
192
137
89
143

175
238
131
105
172

128
164
161
132
173

129
171
174
126
182

135
254
147
163
184

143
237
191
215
216

125
189
154
166
165

180
177
175
171
165

Pocitos
Cordn
Centro
Punta Carretas
Buceo

Contina

31

Continuacin
REAS APROXIMADAS A
BARRIOS

CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Maroas, P.Guaran
Nuevo Paris
Paso de las Duranas
Sayago
Ituzaing

128
137
120
128
76

137
177
108
143
84

105
105
81
99
83

118
96
101
87
89

170
78
99
133
125

98
77
124
82
59

88
87
65
81
57

100
92
151
149
62

102
92
130
116
62

108
97
104
104
78

103
112
115
112
88

126
153
149
154
126

118
121
128
156
126

161
160
158
151
150

Atahualpa
Jacinto Vera
Coln centro y noroeste
Castro, Castellanos
Flor de Maroas

108
124
104
114
120

111
100
99
114
107

92
147
66
87
116

69
92
71
73
103

78
77
71
71
108

78
82
60
137
71

88
87
55
73
95

91
109
58
81
81

110
93
70
97
85

106
127
60
121
109

125
141
83
120
110

139
152
112
117
121

111
121
80
105
114

141
130
130
127
126

Jardines del Hipdromo

Las Acacias
Lezica, Melilla
Las Canteras
Baados de Carrasco

103
111
79
92
30

98
88
97
93
14

80
112
77
72
18

71
67
59
52
10

89
94
54
69
6

85
71
45
45
11

100
55
37
47
7

63
64
104
57
8

78
72
49
58
13

68
106
89
59
8

112
87
75
108
8

102
78
91
112
22

83
117
66
85
12

124
122
108
96
92

Piedras Blancas
Paso de la Arena
Punta Rieles, Bell.Italia
Coln sureste, Abayub
Manga

96
83
72
77
90

82
107
71
95
114

65
74
59
130
78

60
48
53
61
55

58
64
44
60
84

50
58
42
57
54

40
34
88
39
35

59
49
123
49
66

43
32
68
64
57

57
49
64
59
75

73
44
71
58
51

60
82
59
70
68

81
68
79
80
75

89
86
85
84
84

La Paloma, Tomkinson
Tres Ombues, P. Victoria
Conciliacin
Villa Garca
Malvn Norte

69
55
58
106
81

60
69
66
114
86

83
75
71
73
65

78
56
33
49
66

66
53
35
47
48

63
57
37
43
45

47
67
29
35
28

43
44
43
40
46

46
51
46
44
47

40
63
26
52
34

35
62
48
56
57

64
63
58
50
38

79
79
58
52
56

79
71
69
52
51

35
57
50

47
75
46

28
41
37

37
30
43

32
43
34

30
31
28

28
44
16

33
42
26

37
35
29

33
57
32

23
47
11

39
49
29

31
60
53

45
44
34

176

167

98

40

10

11

10

92

187

313

114

30

Casab, Pajas Blancas

Casavalle
Manga, Toledo Chico
Sin ubicar en barrios

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios.

32

CUADRO D
MONTEVIDEO
CANTIDAD Y PORCENTAJE DE ALTAS DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGN REAS
APROXIMADAS A BARRIOS - 2010

REAS APROXIMADAS A
BARRIOS

TOTAL DE LA CIUDAD

Cantidad
de casos

TOTAL
Porcentaje
del barrio

17.805

100,00

2.086
1.139
1.037
838
709

11,72
6,40
5,82
4,71
3,98

Ciudad Vieja
Pque.Batlle, V.Dolores
Malvn
Unin
Tres Cruces

634
607
585
572
429

Aguada
Carrasco
Capurro, Bella Vista
Parque Rod
Prado, Nueva Savona

acumulado

TIPO DE PROPIEDAD
Horizontal
Comn
Cantidad
Cantidad
Porcentaje
Porcentaje
de casos
de casos
12.358

69,41

5.447

30,59

11,72
18,11
23,94
28,64
32,63

1.905
974
984
748
560

91,32
85,51
94,89
89,26
78,98

181
165
53
90
149

8,68
14,49
5,11
10,74
21,02

3,56
3,41
3,29
3,21
2,41

36,19
39,60
42,88
46,09
48,50

565
467
442
354
387

89,12
76,94
75,56
61,89
90,21

69
140
143
218
42

10,88
23,06
24,44
38,11
9,79

418
367
344
323
317

2,35
2,06
1,93
1,81
1,78

50,85
52,91
54,84
56,66
58,44

329
164
274
271
182

78,71
44,69
79,65
83,90
57,41

89
203
70
52
135

21,29
55,31
20,35
16,10
42,59

rea rural
Barrio Sur
Palermo
Larraaga
Villa Muoz, Retiro

315
305
296
285
279

1,77
1,71
1,66
1,60
1,57

60,21
61,92
63,58
65,18
66,75

14
266
238
219
171

4,44
87,21
80,41
76,84
61,29

301
39
58
66
108

95,56
12,79
19,59
23,16
38,71

Brazo Oriental
Reducto
Cerro
Figurita
Aires Puros

269
229
225
223
218

1,51
1,29
1,26
1,25
1,22

68,26
69,55
70,81
72,06
73,29

169
162
73
146
146

62,83
70,74
32,44
65,47
66,97

100
67
152
77
72

37,17
29,26
67,56
34,53
33,03

Punta Gorda
Pearol, Lavalleja
Belvedere
La Comercial
La Teja

217
207
201
197
187

1,22
1,16
1,13
1,11
1,05

74,51
75,67
76,80
77,91
78,96

107
68
89
137
94

49,31
32,85
44,28
69,54
50,27

110
139
112
60
93

50,69
67,15
55,72
30,46
49,73

Cerrito
Merc.Modelo y Bolvar
Carrasco Norte
Villa Espaola
La Blanqueada

180
177
175
171
165

1,01
0,99
0,98
0,96
0,93

79,97
80,96
81,94
82,90
83,83

104
124
70
93
129

57,78
70,06
40,00
54,39
78,18

76
53
105
78
36

42,22
29,94
60,00
45,61
21,82

Pocitos
Cordn
Centro
Punta Carretas
Buceo

Contina

33

Continuacin

REAS APROXIMADAS A
BARRIOS

Cantidad
de casos

TOTAL
Porcentaje
del barrio

acumulado

TIPO DE PROPIEDAD
Horizontal
Comn
Cantidad
Cantidad
Porcentaje
Porcentaje
de casos
de casos

Maroas, P.Guaran
Nuevo Paris
Paso de las Duranas
Sayago
Ituzaing

161
160
158
151
150

0,90
0,90
0,89
0,85
0,84

84,73
85,63
86,52
87,37
88,21

80
42
83
89
95

49,69
26,25
52,53
58,94
63,33

81
118
75
62
55

50,31
73,75
47,47
41,06
36,67

Atahualpa
Coln centro y noroeste
Jacinto Vera
Castro, Castellanos
Flor de Maroas

141
130
130
127
126

0,79
0,73
0,73
0,71
0,71

89,00
89,73
90,46
91,18
91,88

89
47
81
70
54

63,12
36,15
62,31
55,12
42,86

52
83
49
57
72

36,88
63,85
37,69
44,88
57,14

Jardines del Hipdromo

Las Acacias
Lezica, Melilla
Las Canteras
Baados de Carrasco

124
122
108
96
92

0,70
0,69
0,61
0,54
0,52

92,58
93,27
93,87
94,41
94,93

43
51
52
32
1

34,68
41,80
48,15
33,33
1,09

81
71
56
64
91

65,32
58,20
51,85
66,67
98,91

Piedras Blancas
Paso de la Arena
Punta Rieles, Bell.Italia
Manga
Coln sureste, Abayub

89
86
85
84
84

0,50
0,48
0,48
0,47
0,47

95,43
95,91
96,39
96,86
97,33

37
15
28
20
17

41,57
17,44
32,94
23,81
20,24

52
71
57
64
67

58,43
82,56
67,06
76,19
79,76

La Paloma, Tomkinson
Tres Ombues, P. Victoria
Conciliacin
Villa Garca
Malvn Norte

79
71
69
52
51

0,44
0,40
0,39
0,29
0,29

97,78
98,17
98,56
98,85
99,14

13
18
19
5
41

16,46
25,35
27,54
9,62
80,39

66
53
50
47
10

83,54
74,65
72,46
90,38
19,61

Casab, Pajas Blancas

Casavalle
Manga, Toledo Chico

45
44
34

0,25
0,25
0,19

99,39
99,64
99,83

3
3
5

6,67
6,82
14,71

42
41
29

93,33
93,18
85,29

Sin ubicar en barrios

30

0,17

100,00

30

100,00

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE.

34

CUADRO 1
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO ORIGINAL 2010
PRECIOS POR m EN DLARES

TIPO DE PROPIEDAD
Y
DESTINO ORIGINAL

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

PROPIEDAD HORIZONTAL

1.008

568

921

1.382

705.295

9.808

100,00

Vivienda
Oficina, consultorio
Comercio
Otros
Sin dato de destino

1.019
991
734
625
...

609
600
381
362
...

938
934
565
517
...

1.377
1.361
956
793
...

525.531
13.664
36.390
23.927
105.784

7.577
249
371
121
1.490

77,25
2,54
3,78
1,23
15,19

527

225

400

746

647.003

3.786

100,00

574
454
260
329

247
212
149
164

462
308
245
246

821
610
306
406

513.923
29.680
25.398
78.002

3.399
90
64
233

89,78
2,38
1,69
6,15

PROPIEDAD COMN
Vivienda
Comercio
Industria
Otros

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios.

CUADRO 1 serie
MONTEVIDEO
PRECIOS PROMEDIO POR m EN DOLARES POR AOS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO ORIGINAL 1999 2010
TIPO DE PROPIEDAD Y
DESTINO ORIGINAL

PRECIOS PROMEDIO POR m EN DLARES

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

PROPIEDAD HORIZONTAL

724

714

660

593

467

553

560

599

681

774

826

1.008

Vivienda
Oficina, consultorio
Comercio
Otros

727
687
469
s

732
670
479
388

671
597
431
346

613
615
423
268

484
440
281
271

575
597
335
285

591
605
331
280

624
646
414
327

712
690
479
388

812
726
508
394

864
847
506
510

1.019
991
734
625

382

294

262

273

310

343

381

425

426

527

415
285
174
232

325
182
118
158

289
169
108
156

301
176
145
167

339
199
148
182

372
252
167
219

416
306
148
260

464
303
194
251

471
295
221
250

574
454
260
329

PROPIEDAD COMN
Vivienda
Comercio
Industria
Otros

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios.

35

CUADRO 2
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA SUPERFICIE, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS DE
COMPRAVENTAS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO ORIGINAL 2010
TIPO DE PROPIEDAD
Y
DESTINO ORIGINAL

SUPERFICIE EN m
Promedio

1er cuartil

CASOS ANALIZADOS

Mediana

3er cuartil

Cantidad

Porcentaje

PROPIEDAD HORIZONTAL

72

45

59

82

9.808

100,00

Vivienda
Oficina, consultorio
Comercio
Otros
Sin dato de destino

69
55
98
198

46
31
43
99

59
38
67
195

80
55
126
275

7.577
249
371
121
1.490

77,25
2,54
3,78
1,23
15,19

171

82

130

204

3.786

100,00

151
330
397
335

79
168
233
177

121
277
349
284

184
450
506
452

3.399
90
64
233

89,78
2,38
1,69
6,15

PROPIEDAD COMN
Vivienda
Comercio
Industria
Otros

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios.

CUADRO 2e
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA EDAD, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS DE
COMPRAVENTAS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO ORIGINAL 2010
TIPO DE PROPIEDAD
Y
DESTINO ORIGINAL

EDAD
Promedio

1er cuartil

CASOS ANALIZADOS

Mediana

3er cuartil

Cantidad

Porcentaje

PROPIEDAD HORIZONTAL

47

28

51

64

9.808

100,00

Vivienda
Oficina, consultorio
Comercio
Otros
Sin dato de destino

49
35
55
34

31
22
36
25

53
30
56
28

64
54
70
35

7.577
249
371
121
1.490

77,25
2,54
3,78
1,23
15,19

54

41

54

69

3.786

100,00

55
50
41
50

43
29
30
31

55
53
40
50

69
70
53
70

3.399
90
64
233

89,78
2,38
1,69
6,15

PROPIEDAD COMN
Vivienda
Comercio
Industria
Otros

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios.

36

CUADRO 3
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y DCADA DE LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO 2010
TIPO DE PROPIEDAD Y
AO DE COMIENZO
DE LA DCADA
PROPIEDAD HORIZONTAL

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

1.008

568

921

1.382

705.295

9.808

100,00

808
623
644
715
771
846
1.086
1.044
1.153
1.309
1.497

303
318
372
427
492
528
705
674
664
940
1.154

578
482
565
664
730
795
1.032
995
1.185
1.329
1.529

1.315
787
791
891
980
1.082
1.445
1.403
1.554
1.755
1.848

6717
11933
34149
46560
88326
112817
71011
62638
84468
51199
48348
87130

78
127
417
667
1.347
1.683
909
848
1.135
726
645
1.226

0,80
1,29
4,25
6,80
13,73
17,16
9,27
8,65
11,57
7,40
6,58
12,50

PROPIEDAD COMN

527

225

400

746

647.003

3.786

100,00

1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
Sin dato de fecha

398
322
435
431
476
523
558
568
619
662
782
(s)

203
205
217
221
221
225
224
255
230
257
348
(s)

339
259
331
358
361
416
403
449
523
576
635
(s)

559
429
549
554
652
724
829
847
982
984
1.250
(s)

9.740
9.772
55.827
68.880
107.656
111.552
101.849
65.434
42.835
42.292
24.521
316
6.329

33
46
290
411
742
735
612
356
212
204
103
2
40

0,87
1,22
7,66
10,86
19,60
19,41
16,16
9,40
5,60
5,39
2,72
0,05
1,06

1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
Sin dato de fecha

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios.

37

CUADRO 3a
MONTEVIDEO VIVIENDA
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y DCADA DE LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO 2010
TIPO DE PROPIEDAD Y
AO DE COMIENZO
DE LA DCADA

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

PROPIEDAD HORIZONTAL

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

1.019

609

938

1.377

525.531

7.577

100,00

1.518
1.402
1.309
1.109
1.116
860
790
735
636
669
888

1.178
1.024
979
736
744
561
525
461
396
350
369

1.514
1.453
1.309
1.108
1.077
810
762
688
576
552
635

1.887
1.860
1.693
1.479
1.469
1.100
996
909
766
844
1.404

27.944
31.767
62.467
51.277
65.197
100.186
78.533
41.791
28.159
10.156
5.442
22.613

408
454
932
725
835
1.517
1.229
615
363
110
68
321

5,38
5,99
12,30
9,57
11,02
20,02
16,22
8,12
4,79
1,45
0,90
4,24

PROPIEDAD COMN

574

247

462

821

513.923

3.399

100,00

2010
2000
1990
1980
1970
1960
1950
1940
1930
1920
1910
1900
Sin dato de fecha

(s)
886
790
763
681
600
551
508
447
458
368
404

(s)
450
362
364
345
258
234
236
221
217
207
203

(s)
981
782
793
617
477
458
410
394
348
355
362

(s)
1.290
1.179
1.114
974
867
788
711
603
582
467
559

316
17.516
29.457
29.509
48.172
80.903
93.704
89.504
58.606
45.323
7.122
9.076
4.715

2
85
171
170
308
550
685
688
376
256
41
32
35

0,06
2,50
5,03
5,00
9,06
16,18
20,15
20,24
11,06
7,53
1,21
0,94
1,03

2000
1990
1980
1970
1960
1950
1940
1930
1920
1910
1900
Sin dato de fecha

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE.

Distribucin de casos analizados

20,00
15,00

PH

10,00

PC

5,00

Dcada

2010

2000

1990

1980

1970

1960

1950

1940

1930

1920

1910

0,00
1900

Proporcion

25,00

38

CUADRO 3a - serie
MONTEVIDEO VIVIENDA
PRECIOS PROMEDIO POR m EN DLARES POR AOS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y DCADA DE LA
CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO - 2000 2010

TIPO DE PROPIEDAD Y AO DE
COMIENZO DE LA DCADA
PROPIEDAD HORIZONTAL
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000

PROPIEDAD COMN
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000

PRECIOS PROMEDIO POR m EN DLARES

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

732

671

613

484

575

591

624

712

812

864

1.019

(s)
472
453
519
570
638
768
817
962
1.027
(s)

537
315
427
499
537
585
718
767
865
1.027
(s)

270
258
403
413
440
500
584
612
697
979
1.071

400
252
275
307
327
371
471
473
581
775
893

318
257
284
314
359
420
568
503
652
864
1.019

432
235
297
359
411
467
582
621
742
898
961

506
311
338
390
434
504
646
668
780
956
1002

500
364
390
489
499
567
703
739
864
1.064
1.103

657
358
477
561
606
676
849
853
1.039
1.155
1.112

597
388
486
591
641
705
893
925
1.086
1.183
1.279

1.518
1.402
1.309
1.109
1.116
860
790
735
636
669
888

415

325

289

301

339

372

416

464

471

574

(s)
226
306
365
367
412
475
525
546
677
(s)

(s)
240
220
306
279
319
360
433
487
523
(s)

(s)
111
172
249
267
282
336
344
456
408
423

156
159
221
251
274
302
342
365
456
437
494

110
223
254
245
305
326
405
446
507
498
491

182
197
250
303
347
385
409
465
523
545
659

317
213
271
362
360
414
468
522
600
547
784

413
252
346
386
400
432
496
573
608
686
836

216
315
339
441
422
457
499
565
645
629
832

(s)
886
790
763
681
600
551
508
447
458
368

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios.

39

CUADRO 3b
MONTEVIDEO VIVIENDA
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO
2010
TIPO DE PROPIEDAD Y
ANTIGEDAD DE LA
CONSTRUCCIN
PROPIEDAD HORIZONTAL
Menor de 10 aos
De 10 a 20 aos
De 20 a 30 aos
De 30 a 40 aos
De 40 a 50 aos
Mayor a 50 aos
Sin dato de edad
PROPIEDAD COMN
Menor de 10 aos
De 10 a 20 aos
De 20 a 30 aos
De 30 a 40 aos
De 40 a 50 aos
Mayor a 50 aos
Sin dato de edad

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

1.019

609

938

1.377

525.531

7.577

100,00

1.518
1.402
1.309
1.107
1.117
789

1.178
1.029
972
730
745
491

1.514
1.466
1.308
1.102
1.078
733

1.887
1.856
1.693
1.479
1.464
1.000

27.944
31.986
62.247
52.247
64.226
264.267
22.613

408
457
929
737
823
3.902
321

5,38
6,03
12,26
9,73
10,86
51,50
4,24

574

247

462

821

513.923

3.399

100,00

878
790
763
681
600
496

430
362
364
345
258
228

981
782
793
617
477
401

1.290
1.179
1.114
974
867
668

17.832
29.457
29.509
48.172
80.903
303.335
4.715

87
171
170
308
550
2.078
35

2,56
5,03
5,00
9,06
16,18
61,14
1,03

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios.

40

CUADRO 4
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y TRAMOS DE SUPERFICIE 2010
TIPO DE PROPIEDAD Y
TRAMO DE
SUPERFICIE
PROPIEDAD HORIZONTAL
de 25.00 a 49.99 m
de 50.00 a 74.99 m
de 75.00 a 99.99 m
de 100.00 a 124.99 m
de 125.00 a 149.99 m
de 150.00 a 199.99 m
de 200.00 a 299.99 m
de 300.00 a 399.99 m
de 400.00 a 499.99 m

PROPIEDAD COMN
de 25.00 a 49.99 m
de 50.00 a 74.99 m
de 75.00 a 99.99 m
de 100.00 a 124.99 m
de 125.00 a 149.99 m
de 150.00 a 199.99 m
de 200.00 a 299.99 m
de 300.00 a 399.99 m
de 400.00 a 499.99 m
de 500.00 a 999.99 m
mas de 1000 m

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

1.008

568

921

1.382

705.295

9.808

100,00

1.004
1.011
1.035
1.030
1.120
999
925
672
832
.

613
617
617
565
619
516
424
323
433

948
951
924
906
1.037
933
726
424
533

1.329
1.333
1.431
1.445
1.633
1.380
1.328
755
1.013

135.052
208.129
121.503
73.570
50.609
54.258
36.726
16.185
9.263

3.410
3.404
1.422
662
371
318
153
47
21

34,77
34,71
14,50
6,75
3,78
3,24
1,56
0,48
0,21

527

225

400

746

647.003

3.786

100,00

504
501
518
531
566
573
592
587
463
374
(s)

227
237
263
239
274
265
250
251
183
158
(s)

426
417
444
428
445
467
472
486
270
245
(s)

697
661
698
714
804
830
866
815
723
433
(s)

7.978
34.886
46.297
55.841
54.502
105.811
122.216
72.849
49.952
95.671
1.000

204
555
536
503
399
612
507
213
112
144
1

5,39
14,66
14,16
13,29
10,54
16,16
13,39
5,63
2,96
3,80
0,03

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios.

41

CUADRO 4a
MONTEVIDEO VIVIENDA
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO EN DLARES, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE
CASOS DE ALTAS DE COMPRAVENTAS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y TRAMOS DE SUPERFICIE 2010
TIPO DE PROPIEDAD Y
TRAMO DE
SUPERFICIE
PROPIEDAD HORIZONTAL
de 25.00 a 49.99 m
de 50.00 a 74.99 m
de 75.00 a 99.99 m
de 100.00 a 124.99 m
de 125.00 a 149.99 m
de 150.00 a 199.99 m
de 200.00 a 299.99 m
de 300.00 a 399.99 m
de 400.00 a 499.99 m

PROPIEDAD COMN
de 25.00 a 49.99 m
de 50.00 a 74.99 m
de 75.00 a 99.99 m
de 100.00 a 124.99 m
de 125.00 a 149.99 m
de 150.00 a 199.99 m
de 200.00 a 299.99 m
de 300.00 a 399.99 m
de 400.00 a 499.99 m
de 500.00 a 999.99 m
ms de 1000 m

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

1.019

609

938

1.377

525.531

7.577

100,00

986
994
1.035
1.035
1.161
1.044
1.032
650
1.187

605
616
634
608
671
561
446
282
587

930
944
924
914
1.119
973
897
376
781

1.306
1.290
1.415
1.431
1.675
1.482
1.575
668
2.193

103.627
170.399
96.626
57.794
39.078
35.529
16.744
4.472
1.264

2.556
2.785
1.132
520
287
209
72
13
3

33,73
36,76
14,94
6,86
3,79
2,76
0,95
0,17
0,04

574

247

462

821

513.923

3.399

100,00

510
495
517
531
568
585
634
679
602
462
(s)

232
234
263
239
275
268
278
339
193
161
(s)

429
412
447
429
450
476
536
608
448
281
(s)

725
651
698
714
805
859
926
920
938
569
(s)

7.605
34.226
45.390
54.164
51.831
97.355
101.072
52.252
28.280
40.748
1.000

194
545
526
488
379
563
423
153
63
64
1

5,71
16,03
15,48
14,36
11,15
16,56
12,44
4,50
1,85
1,88
0,03

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios.

42

CUADRO 4a - serie
MONTEVIDEO VIVIENDA
PRECIOS PROMEDIO POR m EN DLARES POR AOS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y TRAMOS DE
SUPERFICIE 2000 2010
TIPO DE PROPIEDAD Y
TRAMO DE
SUPERFICIE
PROPIEDAD HORIZONTAL
de 25.00 a 49.99 m
de 50.00 a 74.99 m
de 75.00 a 99.99 m
de 100.00 a 124.99 m
de 125.00 a 149.99 m
de 150.00 a 199.99 m
de 200.00 a 299.99 m
de 300.00 a 399.99 m
de 400.00 a 499.99 m

PROPIEDAD COMN
de 25.00 a 49.99 m
de 50.00 a 74.99 m
de 75.00 a 99.99 m
de 100.00 a 124.99 m
de 125.00 a 149.99 m
de 150.00 a 199.99 m
de 200.00 a 299.99 m
de 300.00 a 399.99 m
de 400.00 a 499.99 m
de 500.00 a 999.99 m
ms de 1000 m

PRECIOS PROMEDIO POR m EN DLARES

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

732

671

613

484

575

591

624

712

812

864

1.019

757
734
731
718
749
747
660
(s)
(s)

687
669
661
663
717
713
610
(s)
(s)

601
566
642
646
647
717
565
(s)
(s)

473
450
472
545
538
526
589
(s)
(s)

611
524
520
573
641
651
684
659
279

570
565
592
625
650
620
676
389
335

631
591
623
689
681
667
602
387
271

689
681
735
766
767
779
671
543
277

786
785
821
817
888
917
822
724
309

841
831
876
926
940
954
858
627
316

986
994
1.035
1.035
1.161
1.044
1.032
650
1.187

325

289

301

339

372

416

464

471

574

385
333
326
337
345
359
360
313
247
203

280
257
255
263
298
340
328
309
268
172

298
252
276
278
327
336
332
335
260
204

335
310
280
311
336
392
401
356
225
273

332
318
319
366
394
408
426
390
380
246

402
341
362
382
418
445
477
469
396
337

445
387
415
445
448
502
527
531
408
343

436
398
423
458
510
481
552
505
481
325

510
495
517
531
568
585
634
679
602
462
(s)

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo y registros propios

43

CUADRO 5
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y CATEGORA DE LA CONSTRUCCIN 2010
TIPO DE PROPIEDAD Y
CATEGORA
DE LA CONSTRUCCIN
PROPIEDAD HORIZONTAL
Confortable
Comn
Econmica
Sin dato de categora

PROPIEDAD COMN
Confortable
Comn
Econmica
Sin Dato de categora

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

1.008

568

921

1.382

705.295

9.808

100,00

1.363
887
678
...

955
492
376

1.389
799
643

1.790
1.194
804

97.325
348.211
20.502
239.257

1.069
5.062
371
3.306

10,90
51,61
3,78
33,71

527

225

400

746

647.003

3.786

100,00

869
602
385

552
285
177

891
503
288

1.196
856
500

55.759
215.072
341.365
34.807

201
1.073
2.377
135

5,31
28,34
62,78
3,57

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE

CUADRO 6
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA SUPERFICIE EN m Y CANTIDAD DE CASOS DE ALTAS DE COMPRAVENTAS
SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y CATEGORA DE LA CONSTRUCCIN 2010
TIPO DE PROPIEDAD Y
CATEGORA
DE LA CONSTRUCCIN
PROPIEDAD HORIZONTAL
Confortable
Comn
Econmica
Sin dato de categora

PROPIEDAD COMN
Confortable
Comn
Econmica
Sin Dato de categora

SUPERFICIE EN m
Promedio

1er cuartil

CASOS ANALIZADOS

Mediana

3er cuartil

Cantidad

Porcentaje

72

45

59

82

9.808

100,00

91
69
55

54
44
38

75
57
49

116
77
64

1.069
5.062
371
3.306

10,90
51,61
3,78
33,71

171

82

130

204

3.786

100,00

277
200
144

176
115
70

238
164
104

344
225
163

201
1.073
2.377
135

5,31
28,34
62,78
3,57

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE

44

CUADRO 7
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN UBICACIN EN EL EDIFICIO - PROPIEDAD HORIZONTAL 2010
UBICACIN
EN EL
EDIFICIO

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

PROPIEDAD HORIZONTAL

1.008

568

921

1.382

705.295

9.808

100,00

Frente
Interior
Contrafrente
Sin dato de ubicacin

1.025
738
851

585
428
437

941
672
749

1.406
965
1.208

381.155
62.253
41.301
220.586

4.981
1.104
696
3.027

50,79
11,26
7,10
30,86

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE

CUADRO 7a
MONTEVIDEO - VIVIENDA
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN UBICACIN EN EL EDIFICIO - PROPIEDAD HORIZONTAL - 2010
UBICACIN
EN EL
EDIFICIO

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

PROPIEDAD HORIZONTAL

1.019

609

938

1.377

525.531

7.577

100,00

Frente
Interior
Contrafrente
Sin dato de ubicacin

1.059
764
871

633
473
445

980
705
791

1.433
982
1.244

306.618
48.846
33.515
136.552

4.089
977
614
1.897

53,97
12,89
8,10
25,04

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE

45

CUADRO 8
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS DE
COMPRAVENTAS SEGN REAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD HORIZONTAL 2010
AREAS APROXIMADAS
A
BARRIOS
PROPIEDAD HORIZONTAL

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

1.008

568

921

1.382

705.295

9.808

100,00

Pocitos
Cordn
Centro
Punta Carretas
Buceo

1.317
847
851
1.417
1.151

908
559
526
1.052
725

1.367
820
805
1.478
1.086

1.734
1.099
1.081
1.839
1.516

127.438
55.788
54.483
54.496
28.740

1.452
809
700
553
427

14,80
8,25
7,14
5,64
4,35

Pque.Batlle, V.Dolores
Ciudad Vieja
Malvn
Unin
Tres Cruces

1.066
827
1.304
756
966

767
472
934
438
663

1.049
737
1.287
687
926

1.349
1.103
1.672
916
1.201

25.721
26.458
25.140
18.677
18.406

393
381
342
311
292

4,01
3,88
3,49
3,17
2,98

Aguada
Capurro, Bella Vista
Barrio Sur
Parque Rod
Palermo

729
1.117
824
1.246
947

376
598
594
941
610

705
959
813
1.220
908

970
1.667
1.020
1.615
1.238

16.906
16.135
13.827
15.582
14.050

246
243
227
224
214

2,51
2,48
2,31
2,28
2,18

Prado, Nueva Savona

Villa Muoz, Retiro
Reducto
Figurita

766
557
575
649

485
390
375
466

747
542
542
635

1.002
677
758
783

11.570
10.018
9.297
8.589

161
152
139
136

1,64
1,55
1,42
1,39

Aires Puros
Brazo Oriental
La Comercial
Merc.Modelo y Bolvar

821
637
645
777

549
485
427
561

862
643
617
761

1.022
807
831
984

7.023
8.441
8.184
6.764

125
118
117
115

1,27
1,20
1,19
1,17

1.076
1.547

804
1.191

1.039
1.675

1.325
1.919

6.709
14.485
130.325

113
112
1.706

1,15
1,14
17,39

La Blanqueada
Carrasco
Otros barrios (1)

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE

NOTA: (1) Barrios con frecuencia menor a 100 casos.

46

CUADRO 9
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA SUPERFICIE EN m Y CANTIDAD DE CASOS DE ALTAS DE COMPRAVENTAS
SEGN REAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD HORIZONTAL - 2010
AREAS APROXIMADAS
A
BARRIOS
PROPIEDAD HORIZONTAL

SUPERFICIE EN m
Promedio

1er cuartil

CASOS ANALIZADOS

Mediana

3er cuartil

Cantidad

Porcentaje

72

45

59

82

9.808

100,00

Pocitos
Cordn
Centro
Punta Carretas
Buceo

88
69
78
99
67

51
43
43
57
47

71
57
65
80
58

104
77
91
127
75

1.452
809
700
553
427

14,80
8,25
7,14
5,64
4,35

Pque.Batlle, V.Dolores
Ciudad Vieja
Malvn
Unin
Tres Cruces

65
69
74
60
63

43
40
51
43
36

55
50
65
50
55

74
76
81
66
76

393
381
342
311
292

4,01
3,88
3,49
3,17
2,98

Aguada
Capurro, Bella Vista
Barrio Sur
Parque Rod
Palermo

69
66
61
70
66

46
45
43
48
47

57
60
52
59
60

73
83
72
76
77

246
243
227
224
214

2,51
2,48
2,31
2,28
2,18

Prado, Nueva Savona

Villa Muoz, Retiro
Reducto
Figurita

72
66
67
63

47
44
48
43

60
58
57
54

82
80
81
71

161
152
139
136

1,64
1,55
1,42
1,39

Aires Puros
Brazo Oriental
La Comercial
Merc.Modelo y Bolvar

56
72
70
59

48
44
45
44

51
62
58
52

68
88
82
65

125
118
117
115

1,27
1,20
1,19
1,17

59
129

47
75

53
111

66
144

113
112
1.706

1,15
1,14
17,39

La Blanqueada
Carrasco
Otros barrios (1)

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE

NOTA: (1) Barrios con frecuencia menor a 100 casos.

47

CUADRO 10
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN REAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD COMN - 2010
AREAS APROXIMADAS
A
BARRIOS
PROPIEDAD COMN

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

527

225

400

746

647.003

3.786

100,00

420
945
410
1.108
767

221
702
189
794
480

342
932
362
1.165
840

562
1.296
594
1.451
1.034

25.596
29.780
33.760
38.299
20.240

175
141
135
127
118

4,62
3,72
3,57
3,35
3,12

Prado, Nueva Savona

Malvn
Buceo
Villa Muoz, Retiro
Pearol, Lavalleja

582
909
678
312
326

323
731
337
144
215

562
884
648
212
325

788
1.167
945
346
396

22.138
21.188
14.952
21.481
9.061

118
112
106
98
97

3,12
2,96
2,80
2,59
2,56

Cerro
Punta Gorda
Brazo Oriental
Belvedere
Carrasco Norte

257
966
423
280
872

136
688
207
146
652

205
984
353
186
864

319
1.293
568
370
1.115

9.858
19.756
14.378
12.749
13.842

92
88
88
85
82

2,43
2,32
2,32
2,25
2,17

Figurita
Aguada
La Teja
Villa Espaola
Cerrito

412
288
285
346
332

216
183
123
195
174

372
272
246
263
254

533
377
381
426
452

9.993
16.494
8.995
8.692
7.089

72
70
69
67
65

1,90
1,85
1,82
1,77
1,72

Maroas, P.Guaran
Aires Puros
Coln centro y noroeste
Paso de las Duranas
rea rural

328
388
338
431
415

160
132
145
232
144

259
376
299
373
272

389
538
489
597
489

6.852
7.890
8.700
10.224
8.993

62
62
62
60
60

1,64
1,64
1,64
1,58
1,58

288.662

1.475

38,96

Unin
Pocitos
Cordn
Carrasco
Pque.Batlle, V.Dolores

Otros barrios (1)

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE

NOTA: (1) Barrios con menos de 60 casos.

48

CUADRO 11
MONTEVIDEO
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA SUPERFICIE EN m Y CANTIDAD DE CASOS DE ALTAS DE COMPRAVENTAS
SEGN REAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD COMN 2010
AREAS APROXIMADAS
A
BARRIOS

SUPERFICIE EN m
Promedio

PROPIEDAD COMN

1er cuartil

CASOS ANALIZADOS

Mediana

3er cuartil

Cantidad

Porcentaje

171

82

130

204

3.786

108,08

Unin
Pocitos
Cordn
Carrasco
Pque.Batlle, V.Dolores

146
211
250
302
172

78
131
135
185
103

108
187
191
260
143

170
264
278
362
219

175
141
135
127
118

4,62
3,72
3,57
3,35
3,12

Prado, Nueva Savona

Malvn
Buceo
Villa Muoz, Retiro
Pearol, Lavalleja

188
189
141
219
93

107
135
79
98
62

147
174
131
159
88

244
226
166
276
110

118
112
106
98
97

3,12
2,96
2,80
2,59
2,56

Cerro
Punta Gorda
Brazo Oriental
Belvedere
Carrasco Norte

107
225
163
150
169

60
147
97
65
100

90
200
146
100
165

128
273
184
140
207

92
88
88
85
82

2,43
2,32
2,32
2,25
2,17

Figurita
Aguada
La Teja
Villa Espaola
Cerrito

139
236
130
130
109

91
143
74
58
64

121
187
103
82
85

159
268
150
117
132

72
70
69
67
65

1,90
1,85
1,82
1,77
1,72

Maroas, P.Guaran
Aires Puros
Coln centro y noroeste
Paso de las Duranas
rea rural

111
127
140
170
150

61
75
80
89
67

88
101
115
136
106

126
146
156
225
206

62
62
62
60
60

1,64
1,64
1,64
1,58
1,58

1.781

47,04

Otros barrios

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE

NOTA: (1) Barrios con menos de 60 casos.

49

CUADRO 12 - serie
MONTEVIDEO
PRECIOS PROMEDIO POR m EN DLARES POR AOS SEGN TIPO DE PROPIEDAD Y REAS APROXIMADAS
A ALGUNOS BARRIOS 1999 2010
TIPO DE PROPIEDAD Y
REAS APROXIMADAS
A BARRIOS

PRECIOS PROMEDIO POR m EN DLARES

VARIACIN
EN %
2010/2009

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

PROPIEDAD HORIZONTAL

724

714

660

593

467

553

560

599

681

774

826

1.008

22,03

Punta Carretas
Parque Rod
Pocitos
Malvin
Buceo
Tres Cruces
Parq.Batlle, Villa Dolores
Centro
Unin
Ciudad Vieja
Cordn

882
837
842
852
730
783
719
623
661
574
617

888
825
816
819
838
752
694
588
642
543
633

845
788
775
783
743
707
637
515
587
517
571

810
618
667
753
706
597
545
460
491
545
403

665
511
539
612
509
470
410
346
397
369
311

783
554
674
674
571
486
512
432
419
340
482

854
665
699
697
552
532
570
400
481
441
392

901
693
779
807
712
570
566
477
499
458
429

994
969
873
813
694
652
634
512
566
523
482

1203
925
977
988
900
749
799
618
658
537
599

1.198
1.037
1.085
1.010
947
877
816
690
641
636
704

1.417
1.246
1.317
1.304
1.151
966
1.066
851
756
827
847

18,28
20,15
21,38
29,11
21,54
10,15
30,64
23,33
17,94
30,03
20,31

382

294

262

273

310

343

381

425

426

527

23,71

739
715
589
504
533
505
456
295
331
282
254

551
537
488
372
394
401
337
226
202
251
215

568
438
452
386
299
325
303
182
204
194
162

513
580
449
386
355
361
281
185
221
162
114

645
588
480
451
443
399
370
224
247
156
172

812
673
554
605
503
471
323
240
268
216
158

825
742
634
542
519
556
421
285
282
185
204

964
869
770
658
607
559
452
331
332
257
251

842
953
709
781
534
619
418
360
332
257
239

966
1.108
909
945
678
767
582
410
420
326
257

14,73
16,26
28,21
21,00
26,97
23,91
39,23
13,89
26,51
26,85
7,53

PROPIEDAD COMN
Punta Gorda
Carrasco
Malvin
Pocitos
Buceo
Parq.Batlle, Villa Dolores
Prado, Nueva Savona
Cordn
Unin
Pearol, Lavalleja
Cerro

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE

50

MALDONADO

51

CUADRO A
MALDONADO
CANTIDAD Y PORCENTAJE DE ALTAS DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGN AOS 2004
2010
TOTAL
AO

Cantidad de
casos

Porcentaje

TIPO DE PROPIEDAD
Horizontal
Comn
Cantidad de
Cantidad de
Porcentaje
Porcentaje
casos
casos

2004

6.619

100,00

2.310

34,90

4.309

65,10

2005

6.832

100,00

2.035

29,79

4.797

70,21

2006

6.686

100,00

1.999

29,90

4.687

70,10

2007

7.573

100,00

2.220

29,31

5.353

70,69

2008

8.337

100,00

2.581

30,96

5.756

69,04

2009

6.511

100,00

2.154

33,08

4.357

66,92

2010

7.484

100,00

2.137

28,55

5.347

71,45

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.

CUADRO B
MALDONADO
CANTIDAD DE ALTAS DE COMPRAVENTAS POR AOS SEGN MESES 2004 2010
CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
MES

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

6.619

6832

6.686

7.573

8.337

6.511

7.484

Enero
Febrero
Marzo

550
419
573

631
408
357

522
538
616

650
279
612

579
444
551

387
444
617

474
470
580

Abril
Mayo
Junio

469
503
479

564
675
598

483
577
760

465
599
1418

637
676
878

416
458
513

617
615
566

Julio
Agosto
Setiembre

445
638
468

473
623
551

545
538
509

690
463
420

655
679
722

493
537
647

667
420
561

Octubre
Noviembre
Diciembre

532
644
899

632
620
700

342
552
704

609
632
736

720
790
1.006

558
644
797

797
670
1.047

TOTAL DEL AO

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.

52

CUADRO C
MALDONADO
CANTIDAD DE ALTAS DE COMPRAVENTAS POR AO SEGN LOCALIDADES 2004 2010
CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
LOCALIDADES

TOTAL DEL DEPARTAMENTO

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

6.619

6.832

6.686

7.573

8.337

6.511

7.484

2.025
1.064
531
158
181

1.936
1.444
323
232
250

1.824
1.450
319
350
276

1.940
1.672
354
269
325

2.150
1.630
512
327
304

1.717
1.332
380
345
334

1.774
1.566
423
385
400

La Barra
Punta Ballena
El Tesoro
Seccin catastral 06
Playa Hermosa

209
182
275
191
121

247
208
121
172
114

221
212
134
141
78

169
265
143
202
81

147
430
104
240
166

205
183
144
142
117

154
193
231
210
244

Playa Grande
Santa Monica
Seccin catastral 04
Ocean Park
Punta Colorada

65
108
145
54
54

52
105
119
58
52

73
90
93
66
104

60
267
133
71
123

81
118
92
90
302

106
98
95
90
82

77
112
97
94
145

Playa Juanita
Seccin catastral 07
Manantiales
Seccin catastral 03
Seccin catastral 01

149
132
54
65
72

123
112
63
57
89

129
104
51
60
55

107
217
65
180
94

104
186
75
93
81

81
81
74
72
68

86
90
57
74
83

Sauce de Portezuelo
El Chorro
Faro de Jose Ignacio
Balneario Solis
Punta Negra

36
61
124
40
38

54
69
157
48
129

102
72
119
49
51

79
42
145
58
53

61
74
101
39
75

64
60
60
50
44

76
39
53
56
51

Hipodromo
Bella Vista
Pan de Azucar
Playa Verde
Seccin catastral 05

5
40
26
21
32

9
55
39
27
28

2
36
47
22
45

4
43
40
41
34

30
70
63
30
36

42
41
37
36
36

12
80
50
26
34

Aigua
San Vicente
Balneario Las Flores
Seccin catastral 09
Seccin catastral 02

21
64
18
16
50

32
17
12
47
38

41
18
30
42
43

47
22
35
25
56

40
14
31
59
50

34
33
32
31
30

54
4
48
26
38

Punta del Este

Ciudad de Maldonado
Piriapolis
Balneario Buenos Aires
San Carlos

Contina

53

Continuacin
CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
LOCALIDADES

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Eden Rock
Seccin catastral 08
La Capuera
km 110
El Eden

12
75
13
5
2

4
55
7
1
12

4
69
10
3
10

11
55
6
6
1

60
191
10
6

27
26
18
11
7

163
30
82
13
6

Gregorio Aznares
Cerros Azules
Garzn
Barra de Portezuelo
Nueva Carrara

5
8
12
49
3

5
13
87
1

3
6
15
10
-

4
14
9
1

6
6
17
18
2

7
6
5
4
4

6
5
5
17
3

Estacin Las Flores

Miramar
Sierra del Tirol
Ventimiglia
Solis Km 84

3
3
-

7
-

3
3
-

1
1
1
-

5
2
-

3
1
2
1

2
7
1

Sin localidad

13

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.

54

CUADRO D
MALDONADO
CANTIDAD Y PORCENTAJE DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGN LOCALIDADES 2010

LOCALIDAD

TOTAL DEL DEPARTAMENTO

Cantidad
de casos

TOTAL
Porcentaje
de la
acumulado
localidad

7.484

100,00

1.774
1.566
423
400
385

23,70
20,92
5,65
5,34
5,14

Playa Hermosa
El Tesoro
Seccin catastral 06
Punta Ballena
Eden Rock

244
231
210
193
163

La Barra
Punta Colorada
Santa Monica
Seccin catastral 04
Ocean Park

TIPO DE PROPIEDAD
Horizontal
Comn
Cantidad
Cantidad
Porcentaje
Porcentaje
de casos
de casos
2.137

28,55

5.347

71,45

23,70
44,63
50,28
55,63
60,77

1.315
459
107
122
15

74,13
29,31
25,30
30,50
4

459
1.107
316
278
370

25,87
70,69
74,70
69,50
96,10

3,26
3,09
2,81
2,58
2,18

64,03
67,12
69,92
72,50
74,68

7
4
32
-

3
2
17
-

237
227
210
161
163

97,13
98,27
100,00
83,42
100,00

154
145
112
97
94

2,06
1,94
1,50
1,30
1,26

76,74
78,67
80,17
81,47
82,72

26
4
-

16,88
2,76
-

128
141
112
97
94

83,12
97,24
100,00
100,00
100,00

Seccin catastral 07
Playa Juanita
Seccin catastral 01
La Capuera
Bella Vista

90
86
83
82
80

1,20
1,15
1,11
1,10
1,07

83,93
85,07
86,18
87,28
88,35

90
86
83
82
80

100,00
100,00
100,00
100,00
100,00

Playa Grande
Sauce de Portezuelo
Seccin catastral 03
Manantiales
Balneario Solis

77
76
74
57
56

1,03
1,02
0,99
0,76
0,75

89,38
90,39
91,38
92,14
92,89

5
21
-

6,49
37
-

72
76
74
36
56

93,51
100,00
100,00
63,16
100,00

Aigua
Faro de Jose Ignacio
Punta Negra
Pan de Azucar
Balneario Las Flores

54
53
51
50
48

0,72
0,71
0,68
0,67
0,64

93,61
94,32
95,00
95,67
96,31

2
12
2
-

4
22,64
4
-

52
41
51
48
48

96,30
77,36
100,00
96,00
100,00

El Chorro
Seccin catastral 02
Seccin catastral 05
Seccin catastral 08
Seccin catastral 09

39
38
34
30
26

0,52
0,51
0,45
0,40
0,35

96,83
97,34
97,80
98,20
98,54

2
-

5,13
-

37
38
34
30
26

94,87
100,00
100,00
100,00
100,00

Punta del Este

Ciudad de Maldonado
Piriapolis
San Carlos
Balneario Buenos Aires

Contina

55

CUADRO D continuacin

LOCALIDADES

Playa Verde
Barra de Portezuelo
km 110
Hipodromo
Sierra del Tirol

TOTAL
Porcentaje
de la
acumulado
localidad

Cantidad
de casos

TIPO DE PROPIEDAD
Horizontal
Comn
Cantidad
Cantidad
Porcentaje
Porcentaje
de casos
de casos

26
17
13
12
7

0,35
0,23
0,17
0,16
0,09

98,89
99,12
99,29
99,45
99,55

2
-

8
-

24
17
13
12
7

92,31
100,00
100,00
100,00
100,00

Gregorio Aznares
El Eden
Garzn
Cerros Azules
San Vicente

6
6
5
5
4

0,08
0,08
0,07
0,07
0,05

99,63
99,71
99,77
99,84
99,89

6
6
5
5
4

100,00
100,00
100,00
100,00
100,00

Nueva Carrara
Estacin Las Flores
Solis Km 84
Sin localidad

3
2
1
1

0,04
0,03
0,01
0,01

99,93
99,96
99,97
99,99

3
2
1
1

100,00
100,00
100,00
100,00

0,01

100,00

100,00

Sin ubicar en barrios

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.

56

CUADRO E
PUNTA DEL ESTE
CANTIDAD Y PORCENTAJE DE ALTAS DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGN REAS
APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS 2010

REAS APROXIMADAS A
BARRIOS

TOTAL DE LA LOCALIDAD

Cantidad
de casos

TOTAL
Porcentaje
de la
acumulado
localidad

1.315

74,13

459

25,87

30,67
44,70
56,54
59,19
60,03

515
241
168
42
9

94,67
96,79
80,00
89,36
60,00

29
8
42
5
6

5,33
3,21
20,00
10,64
40,00

1,80
1,80
3,49
1,13
0,39

61,84
63,64
67,14
68,26
68,66

30
28
34
13
0

93,75
87,50
54,84
65,00
0

2
4
28
7
7

6,25
12,50
45,16
35,00
100,00

184
2
27
3
35

10,37
0,11
1,52
0,17
1,97

79,03
79,14
80,67
80,83
82,81

143
0
4
0
26

77,72
0,00
14,81
0,00
74,29

41
2
23
3
9

22,28
100,00
85,19
100,00
25,71

El Placer
El Jaguel
Jardines de Cordoba

9
5
35

0,51
0,28
1,97

83,31
83,60
85,57

3
0
21

33,33
0,00
60,00

6
5
14

66,67
100,00
40,00

Sin ubicar en barrios

256

14,43

100,00

38

14,84

218

85,16

Peninsula
La Pastora
Aidy Grill
Pine Beach
Los Angeles
Lido
Marconi
San Rafael
Lugano
Deauville
Cantegril
Beverly Hills
El Golf
Marly
Rincn del Indio

1.774

100,00

544
249
210
47
15

30,67
14,04
11,84
2,65
0,85

32
32
62
20
7

TIPO DE PROPIEDAD
Horizontal
Comn
Cantidad
Cantidad
Porcentaje
Porcentaje
de casos
de casos

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.

Nota: Particin en barrios hecha slo con la localidad Catastral "Punta del Este". No incluye la localidad Catastral
"Maldonado" que contiene zonas propias del Balneario como ser "Las Delicias" y "Pinares" entre otras.

57

CUADRO 4PH
PUNTA DEL ESTE
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN TRAMOS DE SUPERFICIE EN m EN PROPIEDAD HORIZONTAL- 2010
PRECIOS POR m EN DLARES
TRAMO DE SUPERFICIE

Promedio

Total
de 25.00 a 49.99 m
de 50.00 a 74.99 m
de 75.00 a 99.99 m
de 100.00 a 124.99 m
de 125.00 a 149.99 m
de 150.00 a 199.99 m
de 200.00 a 299.99 m
de 300.00 a 399.99 m
de 400.00 a 499.99 m

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad Porcentaje

1.971

1.394

1.840

2.517

74.170

1.011

100,00

1.931
1.958
1.927
2.065
2.122
1.944
1.985
1.501
-

1.459
1.493
1.478
1.332
1.357
1.292
1.298
707
-

1.894
1.789
1.765
1.793
1.963
1.968
1.840
918
-

2.383
2.427
2.399
2.639
2.668
2.563
2.533
2.706
-

13.187
20.674
11.849
8.091
7.915
8.446
2.983
1.025
-

338
336
140
72
58
51
13
3
-

33,43
33,23
13,85
7,12
5,74
5,04
1,29
0,30
-

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.

CUADRO 8 PH
PUNTA DEL ESTE
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, SUPERFICIE EN m, CANTIDAD Y PORCENTAJE DE CASOS DE ALTAS
DE COMPRAVENTAS SEGN REAS APROXIMADAS A BARRIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL- 2010

REAS APROXIMADAS A
BARRIOS

PROPIEDAD HORIZONTAL
Peninsula
La Pastora
Aidy Grill
Pine Beach
Los Angeles
Lido
Marconi
San Rafael
Lugano
Cantegril
El Golf
Rincn del Indio
El Placer
Sin ubicar en barrios

PRECIOS POR m EN DLARES

Promedio

1er cuartil

Mediana

3er cuartil

CASOS ANALIZADOS
Superficie
Compraventas
en m
Cantidad
Porcentaje

1.971

1.394

1.840

2.517

74.170

1.011

100,00

1.993
2.136
1.733
2.470
1.387
2.347
1.750
2.270
1.860
1.636
1.102
2.196
1.651
1.634

1.366
1.570
1.326
1.545
858
1.840
1.047
1.841
1.449
1.320
772
1.565
1.394
1.133

1.968
2.044
1.618
2.310
1.456
2.248
1.658
2.320
1.903
1.613
772
2.081
1.748
1.244

2.537
2.642
2.008
3.245
1.718
3.029
1.961
2.734
2.223
1.918
1.834
2.843
1.872
1.894

25.171
16.086
9.121
3.216
568
2.089
1.468
1.797
862
8.906
263
2.733
245
1.645

366
218
141
31
9
22
25
19
10
123
3
18
3
23

36,20
21,56
13,95
3,07
0,89
2,18
2,47
1,88
0,99
12,17
0,30
1,78
0,30
2,27

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.

Nota: Particin en barrios hecha slo con la localidad Catastral "Punta del Este". No incluye la localidad Catastral
"Maldonado" que contiene zonas propias del Balneario como ser "Las Delicias" y "Pinares" entre otras.

58

CUADRO 9 PH
PUNTA DEL ESTE
MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA SUPERFICIE EN m Y CANTIDAD DE CASOS DE ALTAS DE COMPRAVENTAS
SEGN REAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD HORIZONTAL 2010
SUPERFICIE EN m
REAS APROXIMADAS A BARRIOS

PROPIEDAD HORIZONTAL
Pennsula
La Pastora
Aidy Grill
Pine Beach
Los Angeles
Lido
Marconi
San Rafael
Lugano
Cantegril
El Golf
Rincn del Indio
El Placer
Sin ubicar en barrios

Promedio

1er cuartil

CASOS ANALIZADOS

Mediana

3er cuartil

Cantidad

Porcentaje

73

44

61

85

1.011

100,00

69
74
65
104
63
95
59
95
86
72
88
152
82
72

41
53
37
71
49
49
42
47
70
49
82
133
75
50

55
65
50
90
50
75
49
82
83
62
91
150
77
60

80
80
71
130
58
107
63
142
110
80
91
159
93
83

366
218
141
31
9
22
25
19
10
123
3
18
3
23

36,20
21,56
13,95
3,07
0,89
2,18
2,47
1,88
0,99
12,17
0,30
1,78
0,30
2,27

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.

Nota: Particin en barrios hecha slo con la localidad Catastral "Punta del Este". No incluye la localidad Catastral
"Maldonado" que contiene zonas propias del Balneario como ser "Las Delicias" y "Pinares" entre otras.

59

SIMBOLOGA CONVENCIONAL
-

Guin. Dato igual a cero.

..

Dos puntos. No se aplica dato numrico. (Dato que no corresponde presentar).

...

Tres puntos. Cuando existe el fenmeno pero no se tiene la informacin. (Dato no disponible)

(s)

Dato omitido o dato confidencial.

0 o 0.0 Dato numrico no significativo al entero o primer decimal.

(*)

Dato provisional.

(e)

Dato estimado.

(#)

Discontinuidad en la serie.