CONTRATO DE COMPRAVENTA CIVIL Y COMERCIAL NORMATIVA: Este contrato se encuentra contemplado en el Cdigo Civil y en el Cdigo de Comercio, en los arts

!"#" y $%& y concordantes, respectivamente ' CONCE(TO) EN *O) +I,ERENTE) CO+I-O): El art !"#" del Cdigo Civil dice .ue: /a0r1 contrato de compra'venta cuando una de las partes se o0ligue a trans2erir a la otra la (RO(IE+A+ de una cosa y 3ste se o0ligue a RECI4IR*A y (A-AR por ella un (RECIO CIERTO en dinero El art $%& del Cdigo de Comercio esta0lece .ue: *a compra'venta mercantil es un contrato por el cual una persona, )EA O NO (RO(IETARIA o (O)EE+ORA de la cosa o05eto de la convencin, se o0liga a ENTRE-AR*A o /ACER*A A+67IRIR EN (RO(IE+A+ A OTRA (ER)ONA, .ue se o0liga por su parte, a (A-AR un precio convenido, y la compra para REVEN+ER*A o A*67I*AR su uso ' En realidad lo .ue con2iere car1cter comercial al acto es el 1nimo de lucro, la intencin de especular con la cosa, de 0ene2iciarse con la reventa o la locacin (or ende, no importa .ue luego no se consume ese propsito, es decir, .ue por un motivo posterior a la compra, el comprador decida no revender o no locar (ara .ue una compraventa sea comercial de0e versar so0re un acto de comercio y por lo menos una de las partes de0e ser comerciante CONTRATO) +E COM(RA'VENTA 67E NO )E CON)I+ERAN MERCANTI*E): El art $%$ del Cdigo de Comercio, e8cept9a como contratos de compra'venta mercantil a: !: cuyo o05eto sean 0ienes ra;ces y mue0les accesorios< #: venta .ue =acen los la0radores y =acendados de los 2rutos de sus cosec=as y ganados, ": o05etos destinados a consumo del comprador, $: el productos de renta, donacin, salario, emolumento u otro cual.uier titulo remuneratorio o gratuito y %: la reventa .ue =ace cual.uier persona del resto delos acopios .ue =i>o para su consumo particular )i lo .ue se venda es mayor cantidad de la .ue =u0iese consumido, se presume compra'venta mercantil ?art $%$ in 2ine: IM(ORTANCIA EN *A +I)TINCION +E *A COM(RA'VENTA CIVI* +E *A COMERCIA*: Es importante la distincin por los siguientes puntos: a: competencia y 5urisdiccin 0: ley aplica0le c: cosa a5ena: valie> o no ' d: pla>os de prescripcin VENTA ,OR@O@A: En principio, nadie puede ser o0ligado a vender ?art !"#$ del Cdigo Civil:, salvo .ue est3 sometido a una necesidad 5ur;dica, la cual puede ser por !: e8propiacin, 0: o0ligacin impuesta por convencin o testamento de vender a persona determinada, c: venta 5udicial, d: reali>acin de 0ienes impuesta por ley O4AETO +E E)TE CONTRATO +E COM(RAVENTA El o05eto de este contrato, es la TRAN)MITIR la propiedad por el pago de un precio 7na parte se o0liga a transmitir la propiedad y la otra se o0liga a pagar un precio Am0os son o0ligaciones de dar CA(ACI+A+ (ARA CE*E4RAR 7N CONTRATO +E COM(RAVENTA A=ora 0ien, .ui3n es capa> para cele0rar un contrato de compraventa )eg9n el art !"%B esta0lece .ue .uien es capa> de disponer de sus 0ienes, puede venderlos como as;, toda persona capa> de o0ligarse, puede comprar las cosas de cual.uier persona .ue es capa> de vender ' Con relacin a la capacidad propia, para contratar, nos remitimos, primero a las normas generales, donde encontramos .ue las personas de e8istencia visi0le son capaces de contraer o0ligaciones y ad.uirir derec=os A su ve>, la capacidad puede ser de =ec=o ?o0rar por si mismos: o de derec=o ?ser titular de un derec=o: y la incapacidad es la e8cepcin '

*a regla so0re la capacidad para contratar est1 regulada en el art !!C& del Cdigo Civil y a su ve> cada contrato podr1 tener alguna norma espec;2ica ' El art !!C&, menciona a los incapaces de =ec=o y a los de derec=o *O) E*EMENTO) NAT7RA*E), es decir .ue son resultado de la naturale>a misma del contrato son: *a o0ligacin de entregar y reci0ir la cosa, las garant;as ?eviccin y vicios red=i0itorios:, pago del precio *O) E*EMENTO) ACCI+ENTA*E) son por e5emplo: las cl1usulas .ue las partes pueden convenir, 'pacto de retroventa, reserva de dominio, pre2erencia, pacto comisorio, me5or comprador, etc ' RE67I)ITO) +E *A CO)A O4AETO +E* CONTRATO, +e0en ser : En este contrato se trasmiten cosas, .ue son o05etos materiales sucepti0les de apreciacin pecuniaria +e0en ser cosas l;cito, posi0le, determinado o determina0le, de0e estar dentro del comercio,, ?arts D%", !!CB y !"#B del Cdigo Civil: ' O4AETO +E* CONTRATO +E COM(RAVENTA (ueden ser o05eto del contrato de compra'venta, los .ue pueden ser o05eto de los contratos /aciendo con esto una remisin al tema de o05eto de los contratos ' ?art !"#B del Cdigo Civil: ' *a compra'venta civil se re2iere a cosas mue0les y cosas inmue0les en cam0io la comercial slo se re2iere a cosas mue0les ' Cosas 2uturas: *a segunda parte del art !"#B del Cd Civ =ace re2erencia a la venta de cosa 2utura, admiti3ndolo como o05eto de los contratos A=ora 0ien, puede ser .ue la cosa =aya de5ado de e8istir, total o parcialmente antes de 2ormarse el contrato En este supuesto el art !"#E distingue .ue: a: si la cosa de5 de e8istir totalmente al 2ormarse el contrato, este .ueda sin e2ecto alguno )i en cam0io, slo una parte =u0iese 2enecido, el comprador puede optar entre !: de5ar sin e2ecto el contrato o #: demandar la parte .ue e8istiese, e8igiendo reduccin de precio en proporcin de la cosa entera ' En el caso de .ue el comprador =u0iera asumido el riesgo de .ue la cosa no llegase a e8istir total o parcialmente, seg9n el caso, la venta ser1 aleatoria ?art !""#: ' Cosa A5ena: A.u; =ay .ue distinguir si estamos en presencia de una compra'venta civil o de una comercial, ya .ue en la primera, ?Civil: el principio general es .ue no puede venderse una cosa a5ena, sancionando con la anula0ilidad del acto, .uedando su5eto a la rati2icacin por el propietario, en cam0io en el segundo ?Comercial:, s; puede venderse una cosa a5ena ?art !"#D y $%" respectivamente: ' (romesa +e Venta: El Cd de Comercio, =a0la de la promesa de venta, alegando .ue la misma es v1lida, en su art $%" in 2ine ' y su incumplimiento genera el derec=o de accionar por daFos y per5uicios ' Cosa Indivisa: Es el caso de .ue un 0ien tenga varios copropietarios En este supuesto el copropietario slo puede vender su parte invidisa, ya .ue, si vendiera el todo, es de ning9n valor, incluso por su propia parte indivisa ?art !""! Cd Civ: +e0e, en este supuesto, el vendedor, satis2acer al comprador los per5uicios e intereses .ue resulten de la anulacin del contrato (RECIO: El precio a entregarse de0e ser en dinero, es decir a0onarse en moneda de curso legal /oy tenemos la paridad cam0iaria y la posi0ilidad de cele0rar estos contratos en dlares ' Otra condicin del precio, es .ue de0e ser serio, es decir .ue no sea irrisorio ni vil

)e entiende por precio irrisorio, a.uel .ue mueve a risa o 0urla y el vil, es el .ue es desproporcionado (or 9ltimo de0e ser cierto, es decir determinado o determina0le ' A=ora 0ien, cmo se puede determinar un precio determina0le El cdigo contempla distintos supuestos, por un tercero, o con re2erencia a otra cosa ' El Cdigo Civil en su art !"#" al conceptuar la compra 'venta civil, =a0la de precio cierto ' El art !"$D da un concepto de lo .ue de0e entenderse por precio cierto, alegando .ue es a.uel en .ue las partes lo determinen en una suma .ue el comprador de0e pagar o 0: .ue se someta a 1r0itro su determinacin y c: cuando se d3 con re2erencia con otra cosa ' Este articulo se relaciona con la normativa del Cd de Comercio arts $%E y $%D ' )i la cosa mue0le vendida no =a sido entregada, el precio de0e ser cierto 'en el sentido de determinado o determina0le ' o el contrato es nulo (or el contrario, si la cosa mue0le =a sido entregada siempre =a0r1 un precio cierto, pues siempre podr1 ser determina0le, como manda la ley, a trav3s del precio corriente de pla>a, a 2alta de 3sta, el mismo de0e ser 2i5ado por peritos CARATERE) +E* CONTRATO +E COM(RAVENTA El contrato de compraventa se caracteri>a por ser: Conmutativo: por.ue las o0ligaciones son ciertas y e.uivalentes Consensual: por.ue se per2ecciona con el mero consentimiento, NO REA*, Oneroso: por.ue la prestacin de uno se da en miras de la contraprestacin del otro *A COM(RAVENTA )IEM(RE E) ONERO)A, No 2ormal: no re.uiere 2orma especial para cele0rarlo: e8cepcin inmue0les Es un contrato en principio no 2ormal, pero tiene e8cepciones,=ay .ue tener en cuenta .ue tanto la 2orma como la prue0a se encuentran estrec=amente vinculadas El contrato de compraventa es en principio no 2ormal, pero s; lo es cuando la o0ligacin de dar un inmue0le, e8igiere la 2orma por escritura p90lica ?art !!E$ inc !: pero no como e8igencia ad'solemmitatem, sin ad'pro0ationem, por lo .ue si se cele0rase el contrato sin cumplir esta 2ormalidad se aplica la normativa de los art !!E% y !!EE ' Entonces en s;ntesis, estos contratos de0iendo ser =ec=os en escritura p90lica ?!!E$: 2ueran por instrumento privado, .uedan conclu;dos como o0ligacin de =acer,' en el caso de escriturar' y si no lo =acen el Aue> puede suplir la voluntad de la parte reticente 4ilateral: por.ue =ay o0ligaciones reciprocas Nominado: por.ue tiene nom0re y regulacin legal Este contrato no transmite el domino de la cosa, sino .ue es un contrato donde una parte se o0liga a cumplir con una o0ligacin de dar con un 2in, el de transmitir el derec=o de propiedad, y la otra a reci0irla y se o0lig1ndose a su ve>, con otra o0ligacin de dar, la de pagar una suma de dinero determinado ' Muy distinto es el caso de una compraventa, .ue reali>amos todos los d;as, por e5emplo, en un Giosco, en donde no =ay contrato por escrito, sino mero intercam0io de un 0ien por un dinero ' O4*I-ACIONE) +E* VEN+E+OR son: Conservar la cosa mientras est3 en su poder ?=asta el momento de la tradicin, los 2rutos de la cosa vendida son del vendedor y a partir del momento de la entrega, los pendientes todav;a no producidos son de la propiedad del comprador E8tender reci0o Entregar la cosa ?de0e ser en el lugar convenido en primer termino, y si no =ay lugar esta0lecido porlas partes, en el lugar .ue se encontra0a la cosa vendida en la 3poca del contrato, tam0i3n con todos los accesorios el dia ?tiempo: en .ue las partes lo =ayan convenido, si el comprador no pago este no esta o0ligado a entregar la cosa, y si el comprador se vuelve insolvente, salvo si a2ian>ase de pagar en pla>o convenido: Reci0ir el precio Responder por las garant;as de eviccin y vicios red=i0itorios

 Responder por los gastos de reci0o de la cosa si lo =u0o O4*I-ACIONE) +E* COM(RA+OR son : Reci0ir la cosa (agar el precio (agar el instrumento de la venta +EREC/O) +E COM(RA+OR: .ue le entreguen la cosa ? !$!# c civ:, re=usarse a reci0ir la cosa cuando el vendedor no le entregue lo .ue acordaron y por ende puede re=usarse a pagar el precio (RE)CRI(CION +E *A) O4*I-ACIONE):*as o0ligaciones emanadas de este tipo de contratos prescri0en a los die> aFos, salvo las e8cepciones .ue estipule el cdigo para cada caso en concreto, como as; leyes especiales ' 4O*ETO +E COM(RAVENTA: el 0oleto de compraventa es nulo como contrato de compraventa pero con2orma un contrato valido de promesa de compraventa .ue da lugar a una venta 2or>osa -eneralmente en este tipo de 0oletos privados se incertan determinadas clausulas .ue ya resultan usuales