4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones 4.2.

Accesibilidad en edificaciones de uso privado Viviendas colectivas

Hoja nm. 1

4.2. Accesibilidad en edificaciones de uso privado. Viviendas colectivas

Ley 3/1 !" de 24 de junio" de Accesibilidad y #upresi$n de %arreras %.&.'.yL.( 1 de julio de 1 ! )ecreto 21*/2++1" de 3+ de a,osto" por el -ue se aprueba el .e,lamento de Accesibilidad y #upresi$n de %arreras %.&.'.yL.( 4 de septiembre de 2++1

/dificaciones de uso privado. Viviendas colectivas. Aplicable a los elementos e itinerarios -ue comuni-uen las viviendas con los espacios de uso comn y con la v0a pblica. #e justifica el cumplimiento de los re-uisitos del )ecreto 21*/2++1 en la fic1a t2cnica de accesibilidad -ue se adjunta

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Hoja nm. 2

MBIT

!" A#$ICACI%& ' TI#

!" ACT(ACI%&

3ueva construcci$n o ampliaci$n de nueva planta .eforma total o parcial" ampliaci$n o adaptaci$n -ue supon,a la creaci$n de nuevos espacios" la redistribuci$n de los mismos o su cambio de uso" -ue cumpla con las especificaciones de convertibilidad 4ver nota5 666666666666 a5 /)787'A'7&3/# )/ 9#& :;%L7'&6666666666666666666666666666666666666666666 < #uperficie construida contabili=ando el espacio de uso pblico( m2 < 'apacidad 4para uso .esidencial5( pla=as )e acuerdo a los re-uerimientos funcionales y dimensionales m0nimos -ue se establecen para el 9#& en el Ane>o 77 del .e,lamento de Accesibilidad y #upresi$n de %arreras( /l .e,lamento no es de aplicaci$n en este proyecto /l .e,lamento es de aplicaci$n en los si,uientes aspectos( 7tinerario /lementos adaptados o practicables si los 1ay( < Aparcamientos < Aseos pblicos < )ormitorios < Vestuarios de personal < #ervicios" 7nstalaciones y ?obiliario

b5 /)787'A'7&3/# )/ 9#& :.7VA)&. V7V7/3)A# '&L/'@7VA#666666666666666666666 & se reservan viviendas adaptadas

)I se reservan viviendas adaptadas" de acuerdo con la proporci$n m0nima -ue preceptivamente se establece en la le,islaci$n sobre viviendas de protecci$n oficial

&ota convertibilidad.< #erAn convertibles los edificios" establecimientos e instalaciones siempre -ue las modificaciones sean de escasa entidad y bajo coste" no afectando a su confi,uraci$n esencial" se,n los si,uientes criterios( 1.< #e considerarA -ue son modificaciones de escasa entidad a-uellas -ue afecten a menos del 4+B de la superficie del espacio destinado a uso pblico. 2.< #e deberA entender -ue no se altera la configuraci*n esencial" cuando las modificaciones afecten a la situaci$n o el nmero de pla=as 4aparcamientos5" la instalaci$n de aparatos elevadores o especificaciones contempladas en el art0culo C del .e,lamento 4acceso al interior5" modificaciones -ue no incidan o no alteren el sistema estructural o de instalaciones ,enerales de la edificaci$n 4 itinerario +ori,ontal5" modificaciones de escaleras o rampas -ue no alteren la estructura de las mismas" la instalaci$n de aparatos o plataformas salva escaleras" as0 como la modificaci$n o instalaci$n del ascensor cuando no altere el sistema de distribuci$n de los espacios comunes de uso pblico 4 itinerario vertical5 o las modificaciones en aseos- ba.os- duc+as y vestuarios -ue no incidan o alteren las instalaciones ,enerales del resto de la edificaci$n donde se encuentren. 3.< #e entenderA -ue la modificaci$n es de ba/o coste cuando el importe necesario para convertir en accesibles los distintos elementos de un espacio" sea inferior al 2DB del importe resultante del producto de la superficie del espacio destinado a uso pblico donde se ubican por el m$dulo -ue se determina en la &rden 8A?/1!*C/2++4" de 1! de noviembre 4%&'yL de 2+ de diciembre de 2++45.

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Hoja nm. 3

")#ACI ) !" () C M1& "& "!I2ICI ) !" VIVI"&!A) Art0culo 13 ")#ACI ) A!'AC"&T") A $A #("0TA ' V")T7B($ ) Art0culo C.2

& 0MA E Los edificios de viviendas colectivas contar3n con elementos e itinerarios practicables- 4ue comuni4uen las viviendas con los espacios de uso com5n y con la v6a p5blica" de acuerdo a los art0culos D" C" * y !. E /l espacio adyacente a la puerta" sea interior o e>terior" serA preferentemente 1ori=ontal y permitirA inscribir una circunferencia de 8 9-2: m" sin ser barrida por la 1oja de la puerta. /n caso de e>istir un desnivel inferior a :-2: m" el cambio de cota podrA salvarse mediante un plano inclinado con una pendiente no superior al 92;. E Las dimensiones de los vest0bulos permitirAn inscribir una circunferencia de 8 9-2: m" sin -ue interfiera el Area de barrido de las puertas ni cual-uier otro elemento" fijo o m$vil. E Las botoneras" pulsadores y otros mecanismos anAlo,os estarAn situados a una altura comprendida entre :-<: y 9-2: metros. E Las puertas tendrAn un 1ueco libre de paso :-=: m. /n puertas abatibles" cuando e>ista mAs de una 1oja en un 1ueco de paso" al menos una" dejarA un espacio libre no inferior a +"!+ m E Los cortavientos estarAn diseFados de tal forma -ue en el espacio interior pueda inscribirse una circunferencia de 8 9-2: m libre de obstAculos y del barrido de las puertas. E 7tinerario 1ori=ontal es a-uel cuyo tra=ado no supera en nin,n punto del recorrido el @; de pendiente en la direcci$n del despla=amiento" abarcando la totalidad del espacio comprendido entre paramentos verticales. E Al menos uno de los itinerarios -ue comuni-ue 1ori=ontalmente todas las Areas y dependencias de uso pblico del edificio entre s0 y con el e>terior deberA ser accesible. 'uando el edificio dispon,a de mAs de una planta" este itinerario incluirA el acceso a los elementos de comunicaci$n vertical necesarios para poder acceder a las otras plantas. E Los suelos serAn no desli=antes. E Las superficies evitarAn el deslumbramiento por refle>i$n. E HabrA contraste de color entre el suelo y la pared. E Gue puedan inscribirse en ellos una circunferencia de 8 9-2: m sin -ue interfiera el barrido de las puertas ni cual-uier otro elemento fijo o m$vil. E La anc1ura libre m0nima de los pasillos serA de 9-9: m E /n cada recorrido Am" se deben establecer espacios intermedios -ue permitan inscribir una circunferencia de 8 9-B: m. E La anc1ura m0nima de todos los 1uecos de paso serA de :-=: m. E A ambos lados de las puertas e>istirA un espacio libre 1ori=ontal donde se pueda inscribir una circunferencia de 8 9-2: m. E Las puertas de vidrio deberAn llevar un =$calo protector de :-4: m de altura y doble banda 1ori=ontal seFali=adora a altura entre :-=B m y 9-9: m y entre 9-B: y 9-A: m. E "l itinerario vertical accesible entre 3reas de uso p5blico deber3 contar con escalera y rampa u otro elemento mec3nico de elevaci*n " accesible y utili=able por personas con movilidad reducida. E :referentemente de directri, recta E 'ada escal$n con su correspondiente contra1uella E Los escalones carecer3n de bocel E :-2= m 1uella :-C4 m E :-9B m contra1uella :-9= m E ABD An,ulo entre 1uella y contra1uella <:D E Anc1ura libre m0nima de 9-9: m E/n caso de previsi$n de plataforma salva<escaleras" anc1ura libre m0nima de 9-2: m y mesetas intermedias con un fondo 9-B: m E C nmero de escalones sin meseta intermedia 92 E 'uando no e>ista un paramento -ue limite la escalera" el borde lateral estarA prote,ido por un =$calo :-9: m" contrastado en color.

#0 '"CT

I&T"0C M(&ICA! 0") Art0culo C.3 #("0TA) !" ACC") A$ "!I2ICI Art0culo C.4

ITI&"0A0I > 0I? &TA$ Art0culos *.1 y *.2

CA0ACT"07)TICA) !"$ ITI&"0. > 0I? &TA$ Art0culo *.3.1 !I)T0IB(I! 0") Art0culo *.3.2 #A)I$$ ) Art0culo *.3.3 >("C ) !" #A) Art0culo *.3.D #("0TA) Art0culo *.3.C

ITI&"0A0I V"0TICA$ Art0culo !.1 ")CA$"0A) Art0culo !.2.1

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Hoja nm. 4

0AM#A) Art0culo !.2.2

& 0MA E :referentemente de directri, recta. E Anc1ura libre m0nima de :-<: m E #i e>iste un borde lateral libre" estarA prote,ido por un =$calo de :-9: m E Las rampas -ue salven una altura :-B: m deberAn disponer de protecciones laterales con pasamanos. E :endiente mA>ima del =; y su proyecci$n 1ori=ontal 9: m en cada tramo. :odrAn admitirse rampas aisladas 1asta el 92; y proyecci$n 1ori=.. C m E )eberAn disponer de un espacio previo y posterior en el cual pueda inscribirse una circunferencia de 8 9-B: m libre de obstAculos. E /n todas las mesetas intermedias deberA poderse inscribir una circunferencia de 8 9-2: m libre de obstAculos cuando no se modifi-ue la direcci$n de la marc1a y de 8 9-B: m en los cambios de direcci$n. E #erAn continuos" situados a ambos lados y por los tramos de meseta E &o serAn escalables E Altura m0nima de :-<: m" medida desde el punto medio de la 1uella E #e prolon,arAn en la =ona de embar-ue y desembar-ue al menos :-C: m

#0 '"CT

#A)AMA& ) ' BA0A&!I$$A) Art0culo !.2.3

B$IEACI%& !" I&)TA$A0 A)C"&) 0 Art0culos 14.1 y 14.2

E #erA e>i,ible ascensor cuando se cumplan simult3neamente las si,uientes condiciones( a5 )espla=amiento vertical superior a B m" medidos desde la cota del acceso del edificio" para acceder a al,n espacio comn. b5 #e superen dos plantas sobre rasante o bajo rasante para el acceso a al,una vivienda. c5 3mero de viviendas en distinta planta de la de acceso 9: viv. F "s obligatorio instalar ascensor F &o es obligatorio" pero se instala ascensor de forma voluntaria E /n a-uellos edificios en los -ue no se instale ascensor" es obli,atorio disponer las especificaciones dimensionales" de empla=amiento u otras necesarias para la fAcil instalaci$n posterior de un ascensor practicable. /sta reserva puede ser sustituida por la previsi$n -ue permita la instalaci$n de otros mecanismos elevadores" tales como plataformas salva<escaleras o plataformas de elevaci$n vertical. F 0eserva dimensional para un ascensor practicable u otro mecanismo elevador

A)C"&) 0") Art0culo !.2.C

E /l Area de acceso al ascensor tendrA unas dimensiones m0nimas tales -ue pueda inscribirse una circunferencia de 8 9-B: m libre de obstAculos. E /l ascensor practicable deberA tener unas dimensiones m0nimas de( 9-2B m de fondo G 9-:: m de anc+o" con una altura 2-2: m. /n el caso de -ue dispon,a de mAs de una puerta" la dimensi$n en la direcci$n de entrada serA 9-2: m E Las puertas en recinto y cabina serAn telesc$picas" con un paso libre :-=: m. :asamanos a una altura comprendida entre :-=B y :-<: m y los botones de mando entre :-<: m y 9-2: m