Apuntes Derecho Registral para Impresion No 4 Rev

Apuntes y Notas de Derecho Registral y Notarial Preparados por el Profesor Abogado Jos Alfredo Zambrano Perdomo
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EL SISTEMA GERMNICO O ALEMN El sistema germnico es el que rige en Alemania, Austria y Suiza. A. Caractersticas Se aplica el Sistema de Folio Real. o Segn el Art. 3 del Reglamento del Registro alemn cada finca tiene un lugar especfico en el Registro (folio Grundbuchsblatt). Esto se conoce como sistema de folio real. o El Art.4 del citado reglamento permite que si un mismo titular adquiere varias fincas, se abra un solo folio para todas ellas, siempre que no se produzca confusin. Admite as tambin el sistema de folio personal o La inscripcin tiene carcter constitutivo y la nica realidad es la registral. o La base fsica del Registro est constituida por la descripcin de la finca en el Catastro, o los datos contenidos en los libros catastrales carecen de valor jurdico, o al considerarse el mapa catastral como parte integrante del Registro, en todo lo referente a la localizacin de las fincas o a la determinacin de sus linderos es la cartografa catastral la que tiene plena eficacia probatoria ante los tribunales. o La finca tiene una realidad jurdica de la que responde el Registro y una realidad fsica de la que responde el Catastro. Esto supone que los datos fsicos que constan en el Registro son los mismos que constan en el Catastro y los datos jurdicos que constan en el catastro son los mismos que en el registro. B. Organizacin Administrativa sistema descentralizado (Alemania, Suiza) centralizado (Austria). C. Funcionamiento de los Registros 1. El Registro se tramita por ante los tribunales de primera instancia (Amstgerichte) por los registradores de la propiedad (Grundbuchmter). 2. Dependen del Ministerio de Justicia (Bundesjustizminister). 3. La competencia de los funcionarios del registro, la direccin y gestin del Registro se rigen por el Reglamento del Registro (Grundbuchordnung), y en su defecto, por los reglamentos del Ministro de Justicia y los desarrollos que de los reglamentos realicen los ministros competentes de los Lnder.
Universidad Fermn Toro, El Ujano, Barquisimeto, Estado Lara 12/01/2011 9:53 p.m. Ctedra de Derecho Registral
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D. Actos Registrables 1. Segn el Derecho Federal Derechos sobre la finca: o propiedad y copropiedad, derecho de superficie, o servidumbre real, servidumbre personal limitada, usufructo, hipoteca, o deuda inmobiliaria Grundschuld- (se diferencia de la hipoteca en que no presupone la existencia de un crdito), o deuda en rentas Rentenschuld- (es un tipo de deuda inmobiliaria con la particularidad de que se carga a la finca con el pago de una suma de dinero a trminos peridicos), 1. derecho de tanteo real, 2. derecho de readquisicin en el sentido de la Reichssiedlungsgesetzes (ley imperial de la colonia), 3. propiedad de vivienda. Derechos sobre los derechos sobre la finca: o usufructo, o derecho de prenda sobre derechos inscritos en el Registro de la Propiedad (slo sobre cosas muebles y derechos). 2. Segn las normas de los Lnder (Estados o Cantones) o Propiedad sobre minas, o o o derechos de pesca, autorizacin de actividad profesional material derechos de uso.
D. Derechos No Registrables o Derecho de superestructura; o Notwegrente; o derechos de ventana, de luz y de tejados segn el derecho legal de vecindario; o derechos de tanteo, de compra y de recompra por derecho de obligaciones;
derechos que no estn sujetos a la inscripcin en el Registro (como las servidumbres aparentes).
E. Concepto de finca registral: Se entiende por finca registral: una finca es cada parte de la superficie terrestre delimitada, que es registrada individualmente en un folio registral (folio real) o conjuntamente con otras de un mismo titular (folio personal) estando identificada por un mismo nmero de inventario.
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F. Estructura del Folio Real (Art. 4 y ss del GBV) Encabezamiento: o Juzgado de Primera Instancia o trmino municipal o territorio de competencia o nmero del folio Datos de hecho: o nmero actual de la finca o descripcin fsica de la parcela o descripcin de la finca (uso, lugar, extensin) o derechos que existen sobre la
o o
finca partes en copropiedad notas de cambio
Seccin I: titular como persona fsica o jurdica nmero actual de la finca en el Catastro Seccin II: Cargas (por ejemplo, servidumbres, usufructo,...) salvo los derechos de garanta. Notas para aclarar el rango de los derechos y ejecuciones. Seccin III a. Derechos de garanta.
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SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO Al separarse Venezuela de la Gran Colombia, promulgo en Mayo 24 de 1836, la primera ley patria, en materia de registro, Ley de Registro Pblico, la cual contemplaba en otros aspectos 1. La creacin del Registro Principal en las capitales de los Estados (Cantones), y de los Registros Subalternos, dependientes del Principal, en la cabecera de Distritos. a. Art. 1: En cada capital de Provincia habr una oficina Principal de Registro, y en cada cantn una oficina subalterna dependiente de aquella. b. Articulo 2: La Oficina Principal de Registro estar a cargo de la persona que nombre el Poder Ejecutivo, con informe del Gobernador, y las subalternas a cargo de las personas que nombre el Registrador. c. Art. 7: La Oficina Principal de Registro estar siempre en la Capital de la Provincia, y ser el depsito de todos los Protocolos de la misma Provincia, de los expedientes de las causas y negocios judiciales concluidos y mandados archivar por los Tribunales del cantn en que resida y de todos los documentos oficiales que no pertenezcan a otros archivos y cuya conservacin interese a la comunidad. o Elimin las Notarias Pblicas que haban venido funcionando desde la Colonia, pasando los documentos a los Registros Subalternos, que a su vez asuman la funcin de autenticacin de documentos. Establecindose indemnizaciones a los titulares. Art. 31: Los Protocolos que ha llevado los Escribanos y algunos jueces por falta de Escribanos pasarn a las respectivas Oficinas Subalternas de Registro, en donde se conservaran Art. 33: A los Escribanos y dems personas a quienes correspondan las actuales Escribanas por ttulo de compra, renuncia u otro, conforme a las leyes antiguas, se les pagar la cantidad que hubieren exhibido ellos o sus causantes por terceras partes, en los tres aos siguientes a la publicacin de la presente Ley.
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2. La seleccin y nombramiento de los Registradores Principales se hacia por el Ejecutivo Nacional, en base a una lista de candidatos que eran propuestos por el Gobernador de cada Estado. a. Articulo 2: La Oficina Principal de Registro estar a cargo de la persona que nombre el Poder Ejecutivo, con informe del Gobernador, y las subalternas a cargo de las personas que nombre el Registrador. b. La administracin era llevada por el Registrador Principal, quien a su vez nombraba a los Registradores Subalternos, fijndoles su remuneracin. c. Se organiz en base al Sistema Francs o de Transcripcin. o prevaleciendo la voluntad de las partes sobre la formalidad registral. o Los contratos son formados fuera del mbito registral (consensualidad) o La adquisicin y constitucin de dominio y dems derechos reales se producen independientemente de la institucin Registral
Hasta la fecha se han dictado 20 leyes en la materia 1. Ley del 17 de marzo de 1838: sobre oficinas registro. 2. Resolucin del 12 de diciembre de 1861, dispuso se aplicase la Ley del 17 de marzo de 1838, hasta tanto se dictasen disposiciones que deban regir en la materia. 3. Decreto 20 de febrero de 1863: sobre Registro Pblico. 4. Decreto del 20 de octubre de 1867: sobre oficinas de registro. 5. Ley del 13 de junio de 1876: sobre organizacin de las oficinas de registro. 6. Ley del 19 de mayo de 1882: sobre registro pblico. 7. Decreto del 6 de octubre de 1886: sobre Registro del Distrito Federal. 8. Ley de Registro Pblico del 30 de mayo de 1887. 9. Ley de Registro Pblico del 18 de abril de 1904. 10. Ley de Registro Pblico del 13 de agosto de 1909. 11. Ley de Registro Pblico del 27 de junio de 1910. 12. Ley de Registro Pblico del 30 de junio de 1915. 13. Ley de Registro Pblico del 20 de julio de 1925. 14. Ley de Registro Pblico del 6 de julio de 1936. 15. Ley de Registro Pblico del 31 de julio de 1940 16. Ley de Registro Pblico del 6 de febrero de 1978. 17. Ley de Registro Pblico de 1993. 18. Ley de Registro Pblico del 5 de Octubre de 1999 19. Ley de Registro Pblico y Notariado del 27 de Noviembre del 2001 20. Ley de Registro Pblico y Notariado del 22 de Diciembre del 2006
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Luego el Registro venezolano fue evolucionando, mediante progresivas adiciones y modificaciones o o Mantuvo el Sistema de Transcripciones, Incorpor principios del Sistema Germano-Espaol como la presuncin de correccin de los asientos. Presuncin iure tantum. y el Principio de Tracto Sucesivo Los asientos registrales se tienen por vlidos y eficaces una vez efectuados, y solo pueden ser anulados por va judicial. Lo no inscrito, no perjudica al que inscribe (fuerza preclusiva o negativa de la publicidad) Los documentos que emanan del registrador merecen Fe Publica.
En la Reforma de Ley de 1993, hubo un importante paso, se incorpor el concepto de Servicios Autnomos Sin Personalidad Jurdica, dndoles a los registros pblicos (principales y subalternos) autonoma de gestin administrativa, y contempl tmidamente en su articulado normas que permitieron el inicio de la mecanizacin o automatizacin, dejando atrs los procedimientos manuales.
En la reforma de la Ley de 1999, se llevan a Unidades Tributarias todas las leyes que contemplen el pago de tributos pblicos, uniformando e indexando al IPC anualmente el valor de la moneda nacional y se aadi una norma en materia de liquidacin de sociedades, obligando a los registros mercantiles a participarlo al SENIAT. En la reforma de la Ley del ao 2001 se enuncian los principios registrales servirn de base al Sistema Registral venezolano. o o o Se redefinen los registros por especialidad, en Registros Inmobiliarios, Registros Civiles, y Registros Mercantiles, Se incorporan y regulan en esta ley los registros mercantiles y notarias pblicas. Quedan derogados los impuestos inmobiliarios y cobros de servicios autnomos que haban sido aadidos en la reforma de 1999, dejando sin base legal estos cobros. Deja al Ejecutivo nacional el establecer por va reglamentaria la fijacin de los impuestos inmobiliarios y servicios autnomos, violando principios constitucionales y tributarios.
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Se incorpora la Funcin Calificadora del Registrador. Los ttulos son sometidos a examen o calificacin, a fin de que los inscritos cumplan con los requisitos de fondo y de forma Se inicia la aplicacin del Folio Real en los Registros Inmobiliarios Se confirma el uso del Folio Personal para los Registros Mercantiles Se incorpora la obligacin de vincular el Registro Inmobiliario al Catastro a fin de concordar la realidad jurdica con la realidad fsica
En la reforma de la Ley del ao 2006 se enuncian los principios registrales servirn de base al Sistema Registral venezolano. Entre otros aspectos hemos de resaltar que: o Se crea el Servicio Autnomo de Registros y Notarias, SAREN, que pasa a regular, planificar, coordinar, vigilar e inspeccionar los registros y notarias adscritos al Ministerio del Interior y Justicia. Se redefinen los registros por especialidad, el Registros Inmobiliario fue denominado Registro Pblico, Registro Principal retomo su denominacin de la legislacin original. Se amplia la enumeracin de actos a inscribir por ante el Registro Pblico (antes Inmobiliario) Se informa de algunos procedimiento, remitindose a Reglamentacin a ser dictada por el ejecutivo nacional Se ratifica en esta ley la incorporacin y regulacin de los registros mercantiles y notarias pblicas. Se restablecen los impuestos o derechos de registro y cobros de servicios autnomos que haban sido eliminados en la reforma de 2001, restituyndose el principio de legalidad. Se fija los casos en que podrn habilitar horas de despacho registros y notarias Se confirma y limita la Funcin Calificadora de los Registradores. Se ratifica la aplicacin del Folio Real en los Registros Pblicos, antes Inmobiliarios Se confirma el uso del Folio Personal para los Registros Mercantiles Se confirma la obligacin de vincular el Registro Pblico, antes Inmobiliario, al Catastro Municipal, a fin de concordar la realidad jurdica con la realidad fsica, mediante el uso del Cdigo Catastral, segn lo establecido en la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional.
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En cuanto a la aplicacin de los Principios Registrales en el Sistema Registral venezolano, se estudiara en forma ms detallada al analizar cada uno de estos
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LA INSTITUCIN CATASTRAL O CATASTRO

Concepto de Catastro: Censo y padrn estadstico de las fincas rsticas y urbanas.(DRAE) Antiguamente era hecho el censo para fijar la contribucin que deban pagar nobles y plebeyos sobre rentas fijas y posesiones que producan frutos fijos o eventuales.(DRAE) El trmino Catastro del griego: kata, (abajo, descendiendo) y stikhos que significa lnea.
El trmino proviene del griego bizantino kata-stichon que significa "registrar" el lugar donde se inscribe "lnea por lnea", "una lnea despus de la otra". (curvas de nivel) Es un proceso tcnico por medio del cual se hace el censo o empadronamiento de cada uno de los predios o parcelas que estn bajo el rgimen de propiedad de un territorio nacional, registrando la ubicacin y dimensiones exactas, junto con la informacin referente al propietario. Su objetivo es identificar fsica y jurdicamente los bienes inmobiliarios, as como definir las bases de la tasa del impuesto predial y dems gravmenes de naturaleza fiscal. Carta catastral o mapa catastral, es uno de los documentos grficos que hace posible el cumplimiento de los objetivos del catastro consistente en efectuar el inventario o censo clasificado de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares. Son una herramienta muy til para la correcta identificacin fsica, jurdica, fiscal y econmica de los predios, acerca de los linderos del terreno y respectivas edificaciones. Para cada unidad administrativa el catastro por regla general se compone de: a) Una matriz catastral o estado parcelario, que describe para cada propietario aparente la lista de bienes inmobiliarios que le pertenecen e identifica los derechos sobre los inmuebles construidos y no construidos. b) El plano de parcelas o conjunto de planos catastrales individuales (informatizados o no), levantados con mtodos topogrficos a escala grande, que contiene las parcelas numeradas de las propiedades.
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c) Una relacin de seccin, o lista de parcelas con el respectivo nmero y su propietario, por secciones territoriales. La organizacin catastral puede ser clasificada por el tipo de informacin y destino que provee, aspectos normalmente interrelacionados funcionalmente. El catastro se puede clasificar en, entre otros: o Fsico: minera, agropecuario, etc. o b) Servicios: acueducto, energa, telfonos, entre otros. o c) Jurdico: propiedad de las unidades territoriales. o d) Fiscal: determinacin de unidades catastrales, como base de cargas impositivas. Incluye el catastro predial. o e) Multipropsito o polivalente: combinacin de catastro fsico, generalizado y fiscal. Art. 32 LRPyN:
La nueva Ley de Registro Pblico y Notariado vincula los registros con los Catastros Municipales Artculo 46. El Catastro Municipal ser fuente de informacin registral inmobiliaria y estar vinculado al Registro Pblico, a los fines de establecer la identidad entre los ttulos, su relacin entre el objeto y sujeto de los mismos, y el aspecto fsico de los inmuebles, mediante el uso del Cdigo Catastral, en los trminos contemplados en la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional La LEY DE GEOGRAFIA, CARTOGRAFIA Y CATASTRO NACIONAL fue promulgada y publicada en la Gaceta Oficial N 37.002 de fecha 28 de julio de 2000 Objeto Artculo 1. Esta Ley tiene por objeto regular la formulacin, ejecucin y coordinacin de las polticas y planes relativos a la geografa y cartografa, as como los relacionados con la implantacin, formacin y conservacin del catastro en todo el territorio de la Repblica. Artculo 4. La formulacin, ejecucin y coordinacin de las polticas y planes nacionales en materia geogrfica y cartogrfica son atribuciones del Poder Nacional. La formacin y conservacin del catastro es competencia del Poder Nacional y de los municipios en su mbito territorial. El municipio constituye la unidad orgnica catastral y ejecutar sus competencias de conformidad con las polticas y planes nacionales. Finalidad de la Ley Artculo 24. La formacin y conservacin del catastro nacionales de carcter permanente y estar a disposicin del pblico en las limitaciones establecidas en la ley.
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Artculo 25. Los municipios, para la formacin y conservacin de su respectivo catastro, adoptarn las normas tcnicas y el cdigo catastral establecidas por el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar, de conformidad con lo dispuesto en esta ley. El catastro nacional constituye la fuente primaria de datos del sistema de informacin territorial. Formacin y Contenido Artculo 27. El catastro se formar por municipios y principalmente la investigacin y determinacin de lo siguiente: 1. 2. 3. 4. Las tierras baldas. Los ejidos. Las tierras pertenecientes a entidades pblicas. Las tierras de propiedad Particular o colectiva. abarcar
Artculo 29. El aspecto fsico del catastro se ajustar a las indicaciones que sobre linderos y dimensiones figuren en los documentos relativos al inmueble, con sealamiento de las edificaciones existentes, accidentes geogrficos referenciales, con sus correspondientes topnimos y dems especificaciones. Los planos de mensura estarn referidos al Sistema Geodsico Nacional y sern elaborados por profesionales o tcnicos en la materia. Obligacin de los Propietarios y Ocupantes de Inmuebles Artculo 31. Los propietarios y ocupantes de inmuebles, as como los funcionarios responsables de La administracin de inmuebles pertenecientes al Estado, estn obligados con el catastro a: 1. Inscribir sus inmuebles en el Registro Catastral de la respectiva oficina municipal de catastro, suministrando a los funcionarios competentes los documentos y planos de mensura de los mismos, los derechos invocados, sus linderos, cabida y cualquier otra informacin de inters. 2. Cooperar con los funcionarios o personas autorizadas de la oficina municipal de catastro permitiendo el acceso a sus inmuebles, previa notificacin e identificacin, para efectuar las operaciones catastrales. 3. Concurrir personalmente o por medio de su representante legal a verificar la respectiva oficina municipal de catastro, el resultado del
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registro y levantamiento catastral de sus inmuebles, para firmar su conformidad, o manifestar las objeciones que considere pertinentes. 4. Cumplir con las dems obligaciones que establezca esta Ley y sus reglamentos. Contenido de la Cdula Catastral Artculo 39. La cdula catastral comprender: o La identificacin del propietario. o Los datos de protocolizacin del documento de origen de la propiedad. o El nmero del mapa catastral y cdigo catastral que correspondan al inmueble. o Los linderos y las cabidas del inmueble, originales y actuales. El valor catastral del inmueble. Pargrafo nico: La cdula catastral llevar anexo el mapa catastral con la Individualizacin del inmueble. Cuando la oficina municipal no pueda suministrar dicho mapa catastral, la individualizacin del inmueble quedar reflejada en el correspondiente plano de mensura presentado por el interesado y certificado por dicha oficina. Artculo 40. El certificado de empadronamiento catastral comprender: o o o o o Identificacin del ocupante. Datos del documento contentivo del derecho invocado, si lo hubiere. Nmero del mapa catastral y cdigo catastral que correspondan al inmueble. Los linderos y cabidas del inmueble, originales y actuales. El valor catastral del inmueble.
De la Vinculacin del Catastro con el Registro Pblico Artculo 41. El catastro estar vinculado al Registro Pblico en los trminos contemplados en esta Ley, a los fines de establecerla identidad entre los ttulos, su relacin entre el objeto y sujetos de los mismos y el aspecto fsico de los inmuebles, mediante el uso del Cdigo Catastral. Artculo 42. Las bases de datos catastrales y las que se generen de las actividades de registro pblico conformarn
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un sistema integrado, a tal efecto, debern ser compatibles para garantizar el intercambio y verificacin de las informaciones en ellas contenidas. Artculo 43. Hasta tanto se implante el sistema integrado, los registradores subalternos exigirn la presentacin de la cdula catastral y del mapa catastral con la individualizacin del inmueble o, en defecto de ste, el plano de mensura, para la protocolizacin de documentos que contengan declaraciones, transmisin, limitacin y gravmenes de la propiedad.
De las Oficinas Municipales de Catastro Artculo 55. A fin de dar cumplimiento a los objetivos de esta Ley, los municipios establecern oficinas de catastro encargadas de la formacin y conservacin del catastro en su mbito territorial. Artculo 56. A los efectos de garantizar la uniformidad del rgimen catastral y de consolidar a nivel nacional la informacin territorial, los municipios por rgano de la oficina municipal de catastro, conforme a sus competencias, se encargarn de: 1. Realizar la inscripcin inmobiliaria en su respectivo mbito territorial, de conformidad con la ley, las ordenanzas municipales correspondientes y sus reglamentos. 2. Expedir constancias de inscripcin catastral, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en la ley, en las ordenanzas municipales correspondientes y en sus reglamentos. 3. Expedir al propietario del inmueble la cdula catastral, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en la ley, en las ordenanzas municipales correspondientes y en sus reglamentos. a. Expedir certificado de empadronamiento catastral en los casos de posesin u ocupacin del inmueble por personas que no sean titulares de la propiedad del mismo, una vez cumplidos los requisitos establecidos en la ley, en las ordenanzas municipales correspondientes y en sus reglamentos. b. Signar los inmuebles de su mbito territorial de conformidad con el Sistema de Codificacin Catastral que elabore el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.
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c. Asignar nueva codificacin de conformidad al Sistema de Codificacin Catastral en caso de modificaciones determinadas por divisin o integracin de inmuebles. d. Conformar en su respectivo territorio el Registro Catastral. e. Elaborar los mapas catastrales del municipio correspondiente, sobre la base de la informacin contenida en las cdulas catastrales y en los certificados de empadronamiento, de conformidad con las normas y especificaciones tcnicas correspondientes. f. Revocar o cancelar inscripciones inmobiliarias, en los casos indicados en esta Ley y en las ordenanzas correspondientes. g. Informar peridicamente al Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar de las actividades realizadas, a travs de la oficina regional o estadal respectiva. h. Las dems atribuciones que le sean conferidas por la ley, las ordenanzas municipales y los reglamentos.
EL SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO O SISTEMA TORRENS
El Sistema Registral Australiano, tambin conocido como Sistema Torrens debe su nombre al Diputado Robert Richard Torrens. Antes de que el Diputado Torrens implementara este sistema, prevaleca un topo de Sistema Registral Inmobiliario que distingua dos tipos o clases de propiedades: 1. La propiedad de quienes tenan un derecho concedido por la Corona, y por ello inatacables, y 2. La propiedad de quienes haban adquirido de otra persona sea por testamento, sucesin intestada, compraventa, donacin y otros supuestos. Esta segunda propiedad era ms insegura, pues podan darse casos en los que el bien transmitido no perteneciera al transmitente (por ejemplo, supuestos de cargas ocultas). Este sistema no convenca al Diputado TORRENS, por lo que propuso que los adquirentes de una finca tuvieran su derecho proveniente del Estado, de manera que su titularidad estuviera en idnticas condiciones de inatacabilidad que la concedida a los titulares ex novo, diseando as el denominado Sistema Torrens o Sistema Registral Australiano. Para algunos estudiosos, el sistema ms perfecto de publicidad inmobiliaria Registral. Sir Robert Torrens aplic para los bienes inmuebles el mismo sistema utilizado en la inmatriculacin de barcos, dando lugar as al denominado Act Torrens, o Ley de la Propiedad de Australia del Sur de 27 de enero de 1858 (Real Property Act 1858).
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Sistema que dej plasmado en su libro The Australian System Of Conveyancing By Registration Of Title. Esta ley revolucion el mtodo de inscripcin y registro del ttulo de propiedad de la tierra. Introdujo un sistema para expedir certificados por parte del Gobierno y cre la figura de un registrador central que proporcionara certeza legal al propietario registral. Ello evit las posibles consecuencias derivadas de frecuentes prdidas de certificados, y redujo favorablemente los costes por enajenar y arrendar la finca. La Ley del Derecho de Propiedad de 1936 remite a la Ley de la Propiedad de 1886 para definir lo que se entiende por "finca registral". As, en su Art. 3 afirma que en toda finca registral se incluye y se extiende a todas las propiedades transmisibles e intransmisibles de cualquier clase y descripcin, y todos los inmuebles y derechos sobre la finca.
La Real Property Act de 1886 consta de 21 Secciones, con un total de 277 artculos
En Que Consiste El Denominado Sistema Torrens O Sistema Registral Australiano rgano Registral Encargado: El Registro General es una oficina estatal dependiente del Departamento de Justicia y Seguridad Ciudadana (Department of Justice & Community Safety, ACT Government), establecida bajo Registrar-General Act de 1993. Su misin: Proporcionar un servicio de alta calidad, en tiempo y forma, de: Todo lo relativo a los ttulos de propiedad, Se encarga de registrar nacimientos, defunciones y matrimonios. Recibe, inscribe y proporciona el acceso a los ttulos registrales y las transacciones correspondientes en virtud de Land Titles Act 1925, Land Titles (Unit Titles) Act de 1970 y Districts Act de 1966. Inscribe los poderes notariales bajo las disposiciones de Registration of Deeds Act de 1957. El trmino "registro" incluye folios manuales y digitales; instrumentos y planos.
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Apuntes y Notas de Derecho Registral y Notarial Preparados por el Profesor Abogado Jos Alfredo Zambrano Perdomo Como Funciona el Registro: Para entender el Sistema hay que tomar en consideracin que:
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1. Es Estado es el propietario de todas las tierras del pas, por lo que se habla de tenencias y no de propiedad pues la Corona es la duea de todos los inmuebles en Australia 2. Se emiten Certificados de Ttulos, y no Ttulos de Propiedad 3. Se aplica a los inmuebles que obtuvieren su inscripcin inicial o inmatriculacin, por lo que, 4. Previamente se ha obtenido la delimitacin, medicin (cabida) y comprobacin de la existencia de la finca. (Funcin del Catastro) Para registrar o inmatricular una finca hay que: 1. Presentar al Registro el Ttulo de propiedad acompaado de un plano de la propiedad 2. Los topgrafos oficiales constatan minuciosamente que el Ttulo concuerde con el plano de la finca. Si pasa la revisin 3. Se inscribe por duplicado un Certificado de Titularidad. Un ejemplar se entrega al propietario solicitante y el otro es archivado en el Registro, de manera que pueda inscribir posteriormente cualquier otra clase de documento. 4. Se inicia as el historial de la finca, con su nmero y registro particular. 5. El Certificado cumple una funcin probatoria. En el se van a consignar todos los cambios de titularidad y derechos reales que graven la finca.
PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1. El Registro se lleva mediante el folio real, por fincas. 2. El Libro-Registro se forma compilando los certificados de ttulo y las concesiones de la Corona (Crown Grants). 3. Existe un Registro para cada Estado frente al cual hay un Registrador General. Su personal est formado por tcnicos en topografa y mediciones planimtricas, asesoramiento y verificacin jurdica. 4. Las inmatriculaciones se clasifican por orden en los libros.
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5. Hay que distinguir entre los folios digitales y los folios manuales: un folio computerizado es un folio del Registro que se archiva en el ordenador, al contrario que sucede con el folio manual.
PUBLICIDAD DEL REGISTRO Cualquier persona puede examinar los libros y pedir notas de los asientos, de ah el carcter abierto del Registro. Las consultas son pblicas y gratuitas, de manera que cualquiera puede acceder a la informacin que le facilita el Land Index: TARDIS (Titles Automated Register and Document Information System), en la misma oficina del registro. Puede accesarse va Internet. Proporciona referencias para identificar la finca, el nmero de la finca y los planos correspondientes
ORGANIZACIN INTERNA DEL REGISTRO El Registro y el Catastro estn fusionados y operan en la misma oficina. Ello permite que exista la mayor concordancia entre sus funciones. Art. 52e de la Seccin 5 de la Ley de la Propiedad de 1886, el cual establece que "adonde el topgrafo general haya presentado un plano delimitando los lmites de las porciones de la finca, [], el Registrador General debe examinar el plano y, si es correcto, aceptarlo para inscribirlo en el Registro de los Ttulos de Propiedad". El prrafo 4 del mismo artculo dice que "si el Registrador General encuentra un error en un plano correspondiente a una finca, puede con la aprobacin del topgrafo general, rectificar el plano con el fin de corregir el error". Por ltimo, el prrafo 5 considera que tan pronto como se pueda, tras aceptar el plano, el Registrador General debe corregir todo ttulo de propiedad que sea incoherente con el lmite delimitado en el plano. PAISES DONDE SE APLICA El Estado Federado de Australia compuesto por seis estados: o o o o o o Australia Meridional Australia Occidental Tasmania.
Queensland Nueva Gales del Sur Victoria
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Apuntes y Notas de Derecho Registral y Notarial Preparados por el Profesor Abogado Jos Alfredo Zambrano Perdomo o o Distrito Federal (Canberra) Territorio del Norte.
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Canad Republica Dominicana Otros pases de la Comunidad Britnica ( British Commonwealth)
LEYES RELACIONADAS CON LA ACTIVIDAD REGISTRAL: Administration and Probate Act 1929 Associations Incorporation Act 1991 Bankruptcy Act 1966 (Commonwealth) Building and Services Act 1924 (Building Act) Canberra Building Regulations City Area Leases Ordinance 1936 Common Boundaries Act 1991 Corporations Law (Commonwealth) Districts Act 1966 (DA) Duties Act 1999 Family Law Act 1975 (Commonwealth) Guardianship and Management of Property Act 1991 Housing Act 1928 Land Acquisition Act 1994 Land (Planning and Environment) Act 1991 (Land Act) Land Titles (Unit Titles) Act 1970 (LT(UT)A) Land Titles Act 1925 (LTA) Law of Property (Miscellaneous Provision) Act 1958 Legal Aid Act 1977 (LAA) Liquor Act 1975 Powers of Attorney Act 1956 Powers of Attorney (Amendment) Act 1992 Rates and Land Rent (Relief) Act 1970 Rates and Land Tax Act 1926 Real Property Act 1925 (RPA)
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LA INSTITUCIN CATASTRAL O CATASTRO

EL SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO O SISTEMA TORRENS

Queensland Nueva Gales del Sur Victoria

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