Crdito al Constructor

Requisitos Generales

Poseer Cuenta en el Banco del Tesoro Formato de solicitud debidamente llenada y firmada Direccin, telfono, fax y e-mail, de la empresa solicitante y el representante legal

Legales

Empresa vigente en el Registro Nacional de Contratistas (RNC) (NO LIMITATIVO) Fotocopia del Documento Constitutivo de la empresa, Estatutos Sociales de la empresa y todas sus modificaciones debidamente registradas. Fotocopia de la cdula de identidad de los Representantes Legales. Registro de Informacin Fiscal (RIF) y Nmero de Informacin Tributaria (NIT) de la empresa y de los miembros de la Junta Directiva (vigente) Documento de propiedad del terreno debidamente registrado Original de la Certificacin de Gravamen sobre el terreno, (mnimo 10 aos) expedida en los treinta (30) das anteriores a la solicitud del crdito. Original de la Tradicin Legal del terreno (20 aos) expedida en los treinta (30) das anteriores a la solicitud del crdito.

Requisitos Financieros: De la Empresa:

Corte Financiero Actualizado, preparado por un Contador Pblico colegiado. Estados financieros a valores histricos y ajustados por inflacin correspondientes al cierre de los tres (3) ltimos ejercicios econmicos. Los mismos deben estar auditados con las notas correspondientes, flujo de efectivo y movimiento patrimonial. Resumen de las caractersticas del proyecto. Cronograma de ejecucin financiera y cronograma de desembolso por captulo. Flujo de caja proyectado por el tiempo del crdito. (Se anexa formato)

Crdito al Constructor
Requisitos

Plan de ventas. Fotocopia de la declaracin de ISLR de los ltimos tres (3) aos. Relacin nmeros de cuentas bancarias y experiencia crediticia. Tres (3) referencias bancarias, tres (3) referencias comerciales. Vigencia tres (3) meses. Estados de Cuenta Bancarios de los tres (3) ltimos meses. Informacin de la Empresa: Actividad, Clientes Proveedores, N de Empleados actuales y los que generar la obra. Copia de las Solvencias de INCE, IVSS y Solvencia Laboral. Currculo de la empresa solicitante del crdito. (debe incluir relacin de obras en ejecucin, ejecutadas y por ejecutar) Currculo de los accionistas y personas que integran la empresa y su respectivo anlisis Precio de venta de las viviendas.

De Los Accionistas

Original del Balance personal o mancomunado con fecha de emisin no mayor a tres (3) meses, certificado por un Contador Pblico colegiado. (Anexar copia de los soportes que respaldan el Activo) Certificacin de ingreso firmada por el Contador Pblico colegiado y visada por el Colegio de Contadores Pblicos, mximo con un (1) mes de emitida. En caso de que los ingresos provengan de su participacin como accionista o directivo de una empresa o posee un Fondo de Comercio debe presentar: Acta constitutiva, Estado financiero y pago del I.S.R.L. del ejercicio fiscal anterior. Referencias bancarias, con sus tres (3) ltimos estados de cuenta. Referencias personales Fotocopia de la Declaracin de I.S.R.L. del ltimo ao, o en su defecto Carta de No Contribuyente.

Requisitos Tcnicos Del Terreno

Estudio de Suelos realizados por una empresa especialista Topografa Original y Modificada

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Requisitos Del Proyecto

Oficio de Factibilidad de Servicio de Acueducto. Oficio de Factibilidad del Servicio de Cloacas. Oficio de Factibilidad del Servicio Elctrico. Constancia de las Variables Urbanas Fundamentales y aprobaciones del proyecto otorgadas por los organismos competentes. Permiso del Ministerio de Ambiente (En caso que aplique) Permiso de Construccin (Vigente) Carta de aceptacin y Solvencia del Colegio de Ingenieros del Ing. Residente de la Obra. Aprobacin de Variables de Riesgo (Proteccin Civil o Bomberos)

Planos

Proyecto de Urbanismo:- Plantas de conjunto Parcelamiento Proyecto de Arquitectura: Plantas, Cortes, Fachadas Proyecto de Estructura: Plantas, Cortes y Detalles Proyecto de Instalaciones Sanitarias: Plantas y Detalles Proyecto de Instalaciones Elctricas del Urbanismo y Vivienda: Plantas y Detalles Proyecto de Instalaciones Mecnicas. (En caso que aplique) Los planos deben ser entregados en una escala manejable y legible igualmente los proyectos deben venir acompaados todos de sus respectivas Memorias Descriptivas.

Tcnicos- Financieros del Proyecto:

Presupuesto de gastos generales (Proyecto, estudios, anlisis, terreno) Resumen del Presupuesto de Obra.

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Requisitos

Presupuesto de Obras de Urbanismo y Viviendas por captulos, detallado por partidas, sub-totalizado por captulos segn cdigos COVENIN. El presupuesto de obra de vivienda se debe presentar por el nmero total de viviendas que forman el proyecto. Anlisis de Precios Unitarios. Hoja de Clculo del Factor de Costos asociados al Salario. Listado de Herramientas y Equipos de la Constructora. Cronograma de ejecucin fsica de Obras. Curva de Inversin y Desembolso. Avalo Original del terreno donde se desarrollar el proyecto con vigencia de seis (6) meses. Debe incluir credencial vigente de inscripcin del Perito ante el SUDEBAN.

Condiciones de Crdito:

Mximo a financiar 70% del Presupuesto de Obra (costos directos). (Sin incluir valor del Terreno, costos indirectos) El 30% restante del Presupuesto de la obra se define como Inversin del Constructor. Monto mximo a financiar no debe exceder los cincuenta millones de Bolvares (50.000.000,00) (No se

financian Consorcios, OCV, Asociaciones Civiles o Cooperativas)

Plazo mximo tres (3) aos para la cancelacin, en base al proyecto a ejecutar. Hipoteca de 1 grado, sobre el terreno a favor del Banco del Tesoro. Comisin flat sobre la totalidad del crdito (variable) Comisin Ingeniero Inspector (variable) Pliza Todo Riesgo Constructor que ampare el monto total del financiamiento de la obra a favor del Banco del Tesoro, C.A., Banco Universal Fianza de Fiel cumplimiento equivalente al 15% del monto financiado a favor del Banco del Tesoro C.A., Banco Universal. Fianza de Fiel Cumplimiento equivalente al 100% del monto del presupuesto no financiado a favor de Inmobiliaria Nacional, S.A; ambas por el tiempo de ejecucin de la obra

Crdito al Constructor
Requisitos

Fianza de anticipo, que ampare el monto total del anticipo de obra otorgado Desembolso por entregas parciales a travs de valuaciones de obra ejecutada. Anticipo hasta el 30% del crdito aprobado, amortizado el porcentaje (%) otorgado en cada valuacin de obra. Tasa de inters Variable. (Segn la naturaleza del proyecto). Los intereses sern calculados y cobrados en cada valuacin segn el monto entregado hasta la fecha. El cliente deber instalar una Valla Publicitaria, segn la tipologa implementada por la Institucin.

Nota: Los documentos deben ser presentados en carpetas separadas, debidamente identificados, segn sea el rea especfica. Todos los planos deben reflejar la ubicacin del desarrollo, identificacin del proyecto, identificacin del plano y la identificacin del profesional responsable de cada rea con su firma y sello. Asimismo deben reflejar los sellos y firmas de aprobacin de las autoridades competentes.