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Hernn TroncosoLarronde

Cesin de Crditos Personales

La expresin crditos personales es redundante. Los crditos son necesariamente personales, pues slo pueden reclamarse de quienes, por un hecho suyo o por disposicin de la ley, han contrado la obligacin correlativa. Artculo 578. Al referirse a crditos personales, quiso signi ficar los crditos nominativos. En principio, todos los crditos son transferibles, excepto aquellos que tienen un carcter personalsimo. Pero, la manera de efectuar la cesin vara segn la forma del ttulo de que consta el crdito. Desde este punto de vista, hay que distinguir entre las distintas clases de crditos que existen: 1. Crditos Nominativos: Aquellos en que se indica el nombre del acreedor o de las persona que puede hacer efectivo el crdito. Tratndose de este tipo de crditos, no se pueden ceder por endoso. 2. Crditos a la orden: Aquellos en que est extendido a nombre de una persona determinada, y que lleva inserto una clausulaa la orden. Se puede usar la expresin a la orden de o alguna otra anloga. Este tipo de documento a la orden, puede transferirse por endoso. 3. Crdito al portador : No se indica el nombre del acreedor, o si se indica, no se ha borrado la expresin al portador. Lo puede cobrar cualquiera. Las reglas del prrafo 1, del Ttulo 25 del Libro IV, relativas a la cesin de crditos personales, se refieren y se aplican a la cesin de crditos nominativos, y no a los crditos a la orden o al portador. El artculo 1908 as lo seala expresamente. O sea, cuando la transferencia del documento pueda hacerse por la simple entrega de ste, no se aplican stas reglas. El Cdigo Civil trata la cesin de crditos personales, y el artculo 1901 dice La cesin de un crdito personal. En general, la doctrina nacional no est de acuerdo con la terminologa que emplea aqu el legislador al hablar de crditos personales. Esto porque el legislador ya se refiri a esta materia en el artculo 578, cuando nos habla de los derechos personales o crditos, de manera que hace sinnimos estas dos palabras, por lo que al hablar de crditos personal estara mal la redaccin, pues es o crdito o derecho personal. A esta crtica se responde que en la historia del establecimiento de la ley queda en claro que cuando el legislador habla aqu de crditos personales se est refiriendo justamente al crdito nominativo, en el sentido de que el crdito nominativo slo puede hacerlo efectivo la persona a cuyo nombre est extendido el crdito. Un problema que se plantea aqu es A qu se est refiriendo el legislador cuando 1

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habla de la cesin de los crditos personales? Qu es esto de la cesin de crditos personales? Qu quiso reglamentar el legislador cuando reglamenta esta situacin? La interrogante que se plantea es la siguiente: Se est reglamentando aqu un contrato o se est regulando un modo de adquirir? Y si es un contrato es un contrato similar a la compraventa o a otro distinto? Algunos han sostenido que la cesin de crditos personales no es otra cosa que un contrato de compraventa de los derechos personales o crditos. Nosotros sabemos que los bienes pueden ser corporales o incorporales, y stos ltimos son los derechos reales y los personales. De manera que la cesin de crditos personales no sera otra cosa que la compraventa de estos crditos. Sustentan su opinin en la ubicacin de la normativa en anlisis, pues est inmediatamente despus del contrato de compraventa y de permuta, o sea, est dentro de la normativa de los contratos, est inserto entre los contratos, con lo que se estara indicando que la intencin del legislador no es otra que la cesin de los crditos personales sea un contrato. Esta opinin es y ha sido muy minoritaria en la doctrina nacional, y hoy en da prcticamente nadie sostiene que la cesin de crditos personales sea un contrato de compraventa, sino que se estima que esto no es otra cosa que la tradicin de los derechos personales, de los crditos personales de carcter nominativo. O sea, la cesin de derechos que estamos viendo no sera un contrato, sino que sera una convencin que tiene por objeto extinguir derechos y obligaciones, sera una forma de hacer la tradicin, el modo de adquirir en esta materia. De la cesin de crditos no se crea ninguna obligacin y el contrato, por definicin, es el acto jurdico bilateral que tiene por objeto crear obligaciones, y como aqu no se crea ninguna obligacin, sera una convencin. Los argumentos que se dan para sostener que la cesin de crditos no es un contrato de compraventa ni un contrato en ninguna especie: 1. El artculo 1810 seala que se pueden vender todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenacin no est prohibida por ley. Esta norma nos est indicando que el contrato de compraventa puede recaer sobre cosas corporales o incorporales, por consiguiente, la normativa de la compraventa se aplica en ambos casos. Y, como sabemos, las cosas incorporales son los derechos reales y los derechos personales, y si en la compraventa se regul las materias relativas a las cosas incorporales, no se ve con qu razn va a volver a regularla en la cesin de derechos. De manera que sera absurdo que se establezcan normas para la venta de cosas incorporales separadas de lo ya regulado en 2

2013 Clases Prof. Hernn TroncosoLarronde materia de compraventa.

2. El artculo 1901 establece que la cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre cedente y cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo. El legislador emplea la expresin a cualquier ttulo que sea haga. Esto nos indica que la cesin de crdito requiere de la existencia de un ttulo, y si requiere de la existencia de un ttulo, es que ella, en s misma, no es un ttulo, y los contratos son ttulos, no modos de adquirir. Los que si requieren de un ttulo previo son los modos de adquirir, y, especialmente, la tradicin, que necesariamente debe ser precedida por un ttulo. De manera que, en el artculo 1901, al decir a cualquier ttulo que se haga nos est indicando que a la cesin tiene que haberla precedido un ttulo y que ella en s misma no tiene este carcter, porque si lo tuviera, no se entendera el artculo 1901. 3. El artculo 1907 establece que el que cede un crdito a ttulo oneroso, o sea, tambin se est refiriendo a la cesin a ttulo oneroso, de manera que tambin hay un ttulo oneroso que ha precedido a la cesin. Nos est indicando, entonces, que la cesin de crditos personales necesita la existencia de un ttulo traslaticio, al igual que se requiere en materia de tradicin. De los artculos 1901 y 1907 se desprende con meridiana claridad que la cesin de crditos requiere de la existencia de un ttulo, y si requiere de la existencia de ttulo, no puede ser ella ttulo. 4. El artculo 699, que es el ltimo en materia de tradicin, nos dice que la tradicin de los derechos personales se hace por la entrega del ttulo en que consta el crdito y el artculo 1901 coincide con esta norma, pues nos seala que la cesin de crditos personales no tendr efecto, sino en virtud de la entrega del ttulo. 5. Si nosotros sostenemos que la cesin de crditos nominativos, regulada en el artculo 1901 y siguientes, es un contrato de compraventa, como sostena la tesis que ya est abandonada, llegaramos a una conclusin absurda, porque, de acuerdo con el artculo 1901, la cesin se perfecciona con la entrega del ttulo en que consta el crdito, entonces Qu clase de contrato sera ste? Real, consensual o solemne? Sera un contrato real, y la compraventa, de acuerdo con el artculo 1801, es un contrato consensual, y excepcionalmente es

2013 Clases Prof. Hernn TroncosoLarronde solemne, pero nunca es real.

El contrato real se perfecciona por la entrega de la cosa, y el 1901 nos dice que la cesin se perfecciona por la entrega del ttulo en que consta el crdito, luego llegaramos al absurdo que, tratndose de crditos personales, la compraventa sera un contrato real, lo cual no puede ser. Como se puede ver son varios los argumentos para sostener que en la cesin de crditos no se est ante un contrato de compraventa u otro distinto, sino que estamos ante la tradicin de un derecho personal o crdito. As lo ha reconocido o establecido la Corte Suprema.

Validez de la cesin de crditos Se requiere la concurrencia de 3 requisitos : 1. Que exista ttulo traslaticio. 2. Que se haya hecho la entrega del ttulo al adquirente. 3. Que se haya notificado la cesin al deudor o haya sido aceptada por ste. El artculo 1901 es una norma obscura, no es clara. Esto porque dispone: La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo . Cmo se entiende esto? Lo que pasa es que se est refiriendo a dos cosas distintas. En el primer caso, cuando habla de a cualquier ttulo que se haga, se est refiriendo al ttulo traslaticio que tiene que anteceder a la cesin de crditos, y, por su parte, cuando habla de la entrega del ttulo se est refiriendo al documento en que consta el crdito. De manera que la expresin ttulo est tomada en dos significados distintos, como el ttulo traslaticio que debe anteceder a la cesin y como el ttulo, el documento donde consta el crdito que se cede. 1. Se requiere de un ttulo traslaticio: Ya hemos visto que, de acuerdo al artculo 1901 y 699, la cesin de crditos es la tradicin de los crditos personales, y si estamos ante una tradicin, tenemos que concluir que se requiere, necesariamente, de un ttulo traslaticio que anteceda esta tradicin. Es a eso a lo que se refieren los artculos 1901 y 1907 cuando dice a cualquier ttulo que se haga o a ttulo oneroso, se estn refiriendo al ttulo traslaticio que tiene que anteceder a

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la tradicin, que se efecta de acuerdo a las reglas de los artculos 1901 y siguientes. Cul ttulo traslaticio? Cualquier de los ttulos traslaticios. Lo ms frecuente es que el ttulo que antecede a la cesin sea el contrato de compraventa. Es justamente a esto a lo que se refiere el artculo 1901 cuando emplea la expresin a cualquier ttulo que se haga, se refiere al ttulo traslaticio que necesariamente debe anteceder a la tradicin. 2. Que se haya hecho la entrega del ttulo al adquirente (La tradicin del derecho personal) El artculo 1901, al hablar de la entrega del ttulo, se est refiriendo al ttulo en que consta el crdito nominativo, no al ttulo traslaticio que antecede a la cesin, sino al documento en que consta el crdito nominativo. De manera que, si se celebra una compraventa en virtud de la cual A le cede su crdito nominativo a B, y con este contrato surgen obligaciones para ambas partes. A debe hacer la tradicin, es decir, entregar el ttulo donde consta el crdito nominativo y B debe pagar el precio convenido. De manera tal que, si B no hace la tradicin, A podr pedir la resolucin o el cumplimiento del contrato, y si hace esto ltimo, se traduce en que se entregue el ttulo, o sea, que se haga la tradicin. La ley dice que la cesin se perfecciona por la entrega del ttulo. Si hay entrega material, no hay ningn problema. Pero, aqu hay ciertos puntos en que los Tribunales han tenido posiciones bastante especiales.As, algunas sentencias han establecido que si en la escritura que se otorga entre el cedente y el cesionario, se especifica el crdito y se hace referencia a la escritura en la cual l consta, se entiende que hay entrega del ttulo. O sea, en este caso, los tribunales han sido bastante benevolentes, pues admiten que, aun cuando no haya entrega material del ttulo, se entienda que la hay cuando concurran los supuestos antes expuestos. El profesor no participa de esta opinin, puesto que de acuerdo con las normas de hermenutica, cuando el sentido de la ley es clara, no se desatender su tenor literal a pretexto de consultar su espritu. En este caso, es claro el tenor literal del artculo 1901, que se requiere entrega material del ttulo. Cesin de crditos que no constan por escrito (Pregunta de examen) Por ejemplo, el contrato de mutuo es un contrato real, que se perfecciona por la entrega de la cosa, o sea, si una persona le presta una cierta cantidad de dinero a otra, se perfecciona con la entrega del dinero, y, por lo tanto, no requiere escrituracin para que est perfecto. El caso de los artculos 1708 y 1709 es para efectos probatorios, no para el

2013 Clases Prof. Hernn TroncosoLarronde perfeccionamiento del contrato.

Qu solucin existe? La ley no lo soluciona, sino que son los Tribunales los que han resuelto que basta con que se especifique el crdito en la escritura de cesin, es decir, que con esto bastara, dejando constancia que se hace de esta forma, por no constar el crdito por escrito. 3. Que se haya notificado la cesin al deudor o haya sido aceptada por ste Este requisito est en el artculo 1902. Este es un requisito es para la eficacia respecto del deudor, o sea, es un requisito de oponibilidad, pues el deudor debe tener conocimiento de la cesin. El deudor no tiene derecho alguno a oponerse a la cesin, o sea, no puede oponerse que su acreedor ceda su crdito. Esto porque: A. En primer lugar, su situacin no vara en nada, pues sigue siendo deudor, slo que ahora tendr que pagar al cesionario en lugar de su acreedor. B. En segundo lugar, porque si el deudor pudiera oponerse a la cesin, nos encontraramos que se estara coartando una de las facultades que confiere el derecho de propiedad, derecho de propiedad que recae sobre el crdito. El dueo del crdito puede usar, gozar y disponer de l. De manera tal que, si el deudor pudiera oponerse, estara limitando la facultad de disposicin, y esto no puede ser, pues es una facultad inherente al dominio. Es decir, para que la cesin produzca efectos respecto del deudor, necesitamos que se notifique o que se acepte por ste. La aceptacin puede ser expresa o tcita. Expresa: la que se hace en trminos formales y explcitos. Por ejemplo: el deudor comparece en la escritura en la que se va a ceder el crdito, y dice que l acepta esta cesin que el cedente le hace al cesionario. Tcita : De acuerdo al artculo 1904, la aceptacin sera tcita cuando estemos ante un hecho que la suponga, que est aceptando la cesin. Por ejemplo: Una persona tiene un crdito en contra de A. Luego, esa persona cede el crdito a B. Posteriormente, A no paga, y B lo demanda, y A contesta la demanda. Al contestar la demanda, no haciendo valer ninguna excepcin que diga relacin con la cesin, est aceptando a B como acreedor. Otra situacin de aceptacin tcita es que no hay demanda, y el deudor le solicita al cesionario un plazo para pagar el crdito, o bien, le paga una parte. Aqu no hubo demanda, pero acepta la cesin desde que solicita el plazo o paga una parte al 6

2013 Clases Prof. Hernn TroncosoLarronde cesionario. Notificacin al deudor

Para que esta notificacin produzca efectos, para que sea vlida, debe reunir ciertas condiciones: 1. Tiene que tratarse, segn la doctrina, de una notificacin judicial: De tal manera que, de acuerdo con lo que sostiene la doctrina y la jurisprudencia, si se da conocimiento al deudor por cualquier otro medio, no tendra valor. Lo que hay que hacer, entonces, es recurrir al tribunal y pedir al juez que disponga que se notifique la cesin al deudor. En esta solicitud habr que acompaar la escritura en que se efectu la cesin. Aqu hay que tener presente lo que dice el artculo 1903, que establece: La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. En este caso, se est refiriendo al ttulo en que consta el crdito. Aqu habr que entregarle al receptor la escritura en que se hizo la cesin de crdito y, adems, el ttulo en que conste el crdito. El receptor, que es quien efecta la notificacin, deber exhibir al deudor el ttulo en que consta el crdito, con anotacin del traspaso, con designacin del cesionario y la firma del cedente. Si no se exhibe este ttulo, o si ste ttulo no lleva la anotacin, la designacin o la firma, la notificacin sera nula. As se ha resuelto por los Tribunales, pues no se estara cumpliendo una expresa exigencia del artculo 1903. Y, por lo tanto, la notificacin no producira ningn efecto, y le seguira siendo inoponible al deudor. Esta notificacin y la aceptacin son formalidades de publicidad, es decir, tienen por objeto que el acto, la cesin le sea oponible al deudor. Si no se cumple, el acto le es inoponible al deudor por omisin de una formalidad de publicidad. Entre el acreedor y el tercero cesionario, el acto es perfectamente vlido, sin necesidad de esta notificacin o aceptacin. Y qu importancia tiene esto? Si no se notifica al deudor de la cesin del crdito A quin le puede pagar vlidamente? A su acreedor, al cedente, pues para l, ste sigue siendo su acreedor, porque, al no notificrsele la cesin, sta le es inoponible, no produce ningn efecto a su respecto. O sea, si paga al cedente, el pago es vlido. Efectos de la cesin (Artculo 1906) El artculo 1906 establece que la cesin de un crdito comprende sus fianzas, 7

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privilegios e hipotecas, pero no traspasa las excepciones personales del cedente. Todas las garantas pasan del cedente al cesionario, salvo las excepciones personales. Es algo similar a lo que se da en las obligaciones solidarias, respecto de las excepciones reales, personales y mixtas. En esta materia, se plantea una interrogante. Si se hace la cesin de un crdito garantizado con hipoteca ser necesario hacer una nueva inscripcin de la hipoteca a nombre del cesionario? Algunos sostienen que s, pues habra que transferirle el derecho real de hipoteca. Otros dicen que no, por la simple razn de que, por el solo ministerio de la ley, al cederse el crdito, va incorporada la hipoteca que lo garantizaba. En la prctica, no se hace una nueva inscripcin, sino que se hace una anotacin marginal en la inscripcin de la hipoteca, dejando constancia de la cesin. De acuerdo con el 1906, basta con la cesin para que se encuentre incluida la hipoteca, sin necesidad de nueva inscripcin

*En el ejercicio profesional, es conveniente hacer una anotacin marginal. Para qu? Como formalidad de publicidad, para que se sepa que ahora el titular del derecho real de hipoteca no es el antiguo acreedor, sino que es el cesionario. Dentro de este orden de ideas, es importante hacer un pequeo anlisis de la cesin de las excepciones personales . De acuerdo al artculo 1906, el cesionario no podra hacer valer las excepciones personales que tiene el cedente contra el deudor. Pero hacer excepcin a esto la nulidad relativa. La nulidad relativa es una excepcin personal, porque est establecida en consideracin a la persona, por consiguiente, al ser una excepcin personal, y de acuerdo con el artculo 1906, esta excepcin no se traspasara al cesionario. Pero en contra de esta norma tenemos una disposicin especial propia de la nulidad relativa. El artculo 1684 dispone que la nulidad relativa no puede alegarse, sino por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes o por sus herederos o cesionarios. O sea, tratndose de la nulidad relativa, se hace excepcin a lo dispuesto en el artculo 1906, en el sentido que las excepciones personales del cedente no se traspasan. Otra norma que consagra esta excepcin que hace la nulidad relativa al 1906, es el artculo 1757, en materia de sociedad conyugal. Adems, la norma del 1684 es una norma especial para la nulidad relativa, por lo 8

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que prevalece a lo dispuesto en el 1906, que es una norma general. En relacin con esto, hay que ver lo que pasa con laPrescripcin. Con la cesin, la situacin del deudor permanece inmutable, no cambia en lo ms mnimo, para l no hay ningn cambio, y por lo mismo, los plazos de prescripcin, que ya estaban corriendo, continan corriendo de igual forma, sin ninguna restriccin en esta materia. Aqu podra pensarse que la notificacin de la cesin del crdito que se hace al deudor, podra interrumpir la prescripcin, pues hay una notificacin judicial hecha al deudor, lo que llevara a pensar que se podra interrumpir la prescripcin. Sin embargo, hay que recordar que para que se produzca la interrupcin de la prescripcin, segn el artculo 2503, es necesario un recurso judicial, y cuando analizamos esta situacin, se estima que recurso judicial se refiere a una demanda judicial, y en el caso de la notificacin de la cesin, no estamos ante una demanda, nisiquiera ante un litigio, sino que ante una gestin voluntaria o no contenciosa. Se interrumpe la prescripcin, por la demanda judicial, dice el artculo 2518, lo que reafirma que la notificacin que se hace al deudor de la cesin del crdito no interrumpe la prescripcin, porque no es demanda judicial. La situacin de la Compensacin No cabe la menor duda que si el deudor es acreedor del cesionario, le puede oponer la compensacin, pues seran recprocamente acreedores y deudores. El problema es si le puede oponer al cesionario los crditos que l tenga contra el cedente. Le podr oponer al cesionario un crdito que tena en contra del cedente? Hay que ver la actitud del deudor ante la cesin del crdito. 1. Si el acept la cesin sin hacer reserva alguna de sus derechos, no le puede oponer al cesionario los crditos que tenga contra el cedente. 2. Si acept la cesin con reserva de sus derechos, sea cuando lo hizo voluntariamente, sea cuando haya sido notificado, si puede hacer valer en contra del cesionario crditos que tenga contra el cedente. Esto es as, porque al hacer reserva de su derecho est diciendo Estoy reservndome la posibilidad de hacer valer en contra de usted, cesionario, todos los derechos que tena contra el cedente. Responsabilidad del cedente en la cesin del crdito

2013 Clases Prof. Hernn TroncosoLarronde Hay que distinguir a qu ttulo se hizo la cesin:

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1. Si la cesin se ha hecho ttulo gratuito, no responde de nada. Porque para el cesionario no signific ningn desembolso, ni disminucin patrimonial. 2. Si la cesin se ha hecho a ttulo oneroso. En este caso se aplica el artculo 1907. De qu se hace responsable el cedente, de acuerdo al artculo 1907? De que el crdito existiera al momento de la cesin. Nada ms. No se hace responsable de la insolvencia del deudor. Pero aqu tiene plena cabida el principio de la autonoma de la voluntad, y, por consiguiente, en virtud de ste principio, nada impedira que las partes convengan que el cedente se haga responsable de la solvencia del deudor. Adems, el artculo 1907 seala que slo se podra hacer responsable de la solvencia presente del deudor, no de la futura, a menos que las partes convengan que tambin se haga responsable de la solvencia futura. Se entiende que responde slo del precio, a menos que se convenga expresamente lo contrario. Entonces, el cedente, en caso de que la cesin se haya hecho a ttulo oneroso, slo sera responsable por el hecho de que el crdito existiera al momento de la cesin. No sera responsable por la insolvencia del deudor, a menos que las partes convengan lo contrario, y en tal caso, respondera slo de la insolvencia presenta, no de la futura, a menos que, nuevamente, las partes convengan otra cosa. Finalmente, slo sera responsable del precio, de acuerdo a la parte final del artculo 1907, a menos que las partes acuerden otra cosa. De manera que el artculo 1907 da ciertas reglas, pero se hace una aplicacin muy clara del principio de la voluntad, que es bastante extenso y preciso en esta materia.

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Cesin de derechos litigiosos

Se refiere a esta cesin los artculos 1911 a 1914 del Cdigo Civil. El artculo 1911 nos dice Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. O sea, lo que es objeto de esta cesin es el resultado que va a haber en el juicio, no lo que se est discutiendo en el juicio. Aqu, uno de los aspectos importantes es la diferencia entre la cesin de los derechos litigiosos y la enajenacin de las cosas litigiosas. Enajenacin de las cosas litigiosas: Cuando se enajena una cosa que es objeto de la Litis, o sea, aquella cosa respecto de la cual versa la discusin, que est sometida al conocimiento de los tribunales. Por ejemplo: si se ejerce una accin reivindicatoria respecto de un inmueble. Aqu se discute quin es el dueo. Si lo que se cede es el inmueble cuyo dominio se est discutiendo, hay enajenacin de la cosa litigiosa. Si lo que se cede es el posible resultado del juicio, estamos ante la cesin de derechos litigiosos. Nosotros ya hablamos de la cesin de las especias litigiosas, cuando hablamos del artculo 1464 n4. Para que la cosa sea litigiosa, lo que debe estar en discusin es el derecho de dominio, y, adems, de acuerdo con el CPC, se ha agregado que para que la especie sea litigiosa, es necesario que el tribunal haya decretado una medida de prohibicin de gravar y enajenar, y que esta se hubiere inscrito. Es por esta razn que sealamos que el artculo 1464 n4 estaba de ms, porque el n3, que se refiere a la cosas embargadas, la expresin embargo est tomada en un sentido amplio, y comprenda las cosas que estn sujetas a medidas precautorias de prohibicin de enajenar y gravar, lo que quedara comprendido en el 1464 n3. Entonces, si lo que se enajena es la especia litigiosa, o sea, aquel objeto cuya propiedad se litiga, estamos en el artculo 1464 n4, y, por lo tanto, la enajenacin adolecera de objeto ilcito, y consecuencialmente sera la nulidad la sancin. En la cesin de derechos litigiosos, aqu no es que estemos enajenando la especie, objeto del litigio, sino que el resultado del litigio, el evento del litigio en esa materia. Tanto en uno como en otro, hay un juicio, pero lo que se cede en la cesin de derechos litigiosos son los derechos en el juicio en s mismo, y no sobre la cosa que se litiga, como ocurre en la enajenacin de la cosa litigiosa.

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Luego, esta cesin de derechos litigiosos es un contrato aleatorio y no conmutativo. Esto porque, si el cesionario gana el juicio, va a obtener un beneficio. Pero, tambin tiene la posibilidad de perder el juicio, y en ese caso, nada va a obtener, por lo tanto, es un contrato aleatorio desde este punto de vista. Aqu se plantea una discusin en la doctrina Si hay un juicio, para quin existe derecho litigioso y para quin existe cosa litigiosa? La doctrina est de acuerdo en que el demandante tiene un derecho litigioso. Para el demandado hay una cosa litigiosa. Por ejemplo: En un juicio en que una persona ejerce una accin reivindicatoria, el demandante sostiene que es dueo no poseedor y el otro es poseedor no dueo, y por lo tanto est haciendo valer un derecho litigioso. En cambio, para el demandado hay una cosa litigiosa. Cmo llegamos a la conclusin de que, en el juicio hay derecho litigioso para el demandante y no para el demandado? Se da una situacin muy particular, que est en el artculo 1913. Es lo que se llama el derecho de retracto o de rescate. Este derecho existe nica y exclusivamente para el demandante, lo que demuestra que slo para l hay derecho litigioso. Este derecho consiste en la facultad que tiene el demandado de desinteresar, de privar de inters al demandante, pagndole lo que l le pag al cedente. Por ejemplo: Pedro demanda a Juan, y luego Pedro le cede su derecho litigioso a Diego, en $2.000.000. Lo que pasa aqu es que Juan podra desincentivar a Diego pagndole los $2.000.000. Por su parte, el artculo 1911 nos dice que el objeto de la cesin es el evento incierto de la Litis. Si el demandado vende el inmueble que era objeto de la accin reivindicatoria, no est vendiendo el resultado del juicio, sino que est vendiendo el inmueble determinado. Por otro lado, en el juicio en que se ejerce la accin reivindicatoria, siempre hay un problema. El demandante, al interponer su accin reivindicatoria, alega que l es dueo no poseedor y que el demandado es poseedor no dueo. El problema aqu es que se est reconociendo la posesin del inmueble por parte del demandado, lo que hace valer a favor de ste la presuncin de dominio, pues, de acuerdo al artculo 700, es reputado dueo, mientras otro no justifique serlo. Es por esto que se entiende que para el demandante hay

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cesin de derecho litigioso y para el demandado existe cesin de cosa litigiosa. Ahora bien, pudiera ser que el demandado reconvenga al contestar la demanda. En este caso, para l tambin habra derecho litigioso. De manera que, en este caso especfico, en que se complican un poco ms las cosas, en que ambos tendran la calidad de demandante y demandado, ambos tendran cesin de derecho litigioso y de cosa litigiosa. Condiciones que deben concurrir para que haya derecho litigioso 1. Que haya un juicio en el cual se est discutiendo un derecho ante los tribunales de justicia 2. Debe notificarse judicialmente la demanda (Artculo 1911 inciso 2) 3. Que el juicio se encuentre pendiente. O sea, que no se haya dictado sentencia firme. Los tribunales han resuelto, en reiteradas oportunidades, que si en el juicio se ha dictado sentencia, y esta est firme o ejecutoriada, ya no estamos ante una cesin de derecho litigioso. Esto porque ya no hay evento incierto de la Litis, ya tenemos certidumbre, la sentencia determin el resultado del juicio, y el artculo 1911 requiere, para la cesin de derecho litigioso, el evento incierto de la Litis. La cesin de los derechos litigiosos es tcnicamente la tradicin de stos derechos. No es, por consiguiente, un contrato, sino que un modo de adquirir. Y al ser la tradicin de stos derechos, tiene que haberla precedido un ttulo traslaticio de dominio. De acuerdo a lo que dispone el artculo 1912, nos indica que la cesin puede ser por venta o permuta, y stos son ttulos traslaticios de dominio. En definitiva, nos est indicando que para que haya cesin de derecho litigioso tiene que haber un ttulo traslaticio de dominio, que es el antecedente necesario para un modo de adquirir. Surge un problema, que tambin se da en la cesin del derecho de herencia. No hay en el Cdigo una norma que nos diga cmo se hace la cesin de stos derechos. Los tribunales han resuelto en esta materia que, a la diferencia de lo que sucede en la cesin de los derechos personales nominativos, aqu no es necesaria la entrega del ttulo, porque en algunos casos significara entregar el expediente de la causa, el cual no puede sacarse del tribunal, salvo casos excepcionales. Entonces Cmo se hace la tradicin? Hay que ir a los principios en esta materia. De acuerdo a lo dispuesto en el artculo 670, tiene que haber, por una parte, la facultad e intencin de transferir el derecho y, por otro lado, la capacidad e intencin de adquirirlo. Y podemos agregar lo dispuesto en el artculo 684 en su parte primera, que haya significacin de transferencia del derecho. Como aqu no hay ninguna regla especial, 13

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habra que acudir a estas reglas generales, o sea, la tradicin de los derechos litigiosos se hace en cualquier forma en que se signifique que se est haciendo la transferencia del derecho, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir y, por otra parte, la capacidad e intencin de adquirir. Como se ha sostenido que no es necesaria la entrega del ttulo, segn algunos, bastara con que el cesionario se apersone en el juicio, alegando que se le cedieron a su favor los derechos y que l seguir el litigio, y el deudor no podra oponerse. La Corte Suprema, en esta materia, en reiteradas oportunidades, ha declarado que el demandado no puede oponerse a la cesin, no tiene derecho de oposicin.

Derecho de retracto o de rescate Por qu el legislador establece estafigura? Si bien es cierto que Andrs Bello consagr la cesin de los derechos litigiosos, trat de tomar algunos resguardos, porque la cesin de derechos litigiosos puede hacerse con fines especulativos, o incluso confines de perjudicar a otra persona. Para evitar estas situaciones, es que se establece este derecho de retracto o de rescate. Este derecho confiere al demandado, esto es, al deudor, el derecho de rescate o de retracto, que est contemplado en el artculo 1913, que consiste en que el demandado puede desinteresar, desincentivar o hacer que el cesionario abandone su inters en el juicio, y esto lo hace pagndole lo que l le pag al cedente, ms los intereses correspondientes desde el momento en que se notific al deudor. Con este derecho se est evitando que se haga un abuso del derecho, porque pudiera ser que un juicio sea por una gran cantidad de dinero, pero que el demandante no tenga los medios para seguir con el juicio. Si se est litigando por 800 millones de pesos, el demandante cede su derecho litigioso por 8 millones, y el cesionario, si gana, ganara 100 veces lo que pag. Para evitar esto, se puede desincentivar, pagando el demandado al cesionario lo que pag por el derecho, ms los intereses. El artculo 1913, en sus dos ltimos incisos, consagra los casos en que no procede el derecho de retracto o de rescate.

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Requisitos para que proceda el derecho de rescate o de retracto 1. Que el demandado le pague al cesionario lo que l le pag al cedente, ms los intereses que corren desde la fecha de la noti ficacin. 2. Este derecho debe hacerse valer en tiempo oportuno, plazo sealado en el artculo 1914. Este plazo de 9 das no es un plazo de prescripcin, sino que se trata de un plazo de caducidad, porque vencido este plazo de caducidad, se extingue irrevocablemente el derecho del demandado de efectuar este retracto o rescate. Para que se produzca esta extincin, no se requiere de sentencia judicial, y tampoco es necesario que el cesionario alegue la caducidad, se produce de pleno derecho. 3. Es necesario que la cesin sea susceptible de retracto o de rescate. Artculo 1913 n 1, 2 y 3. En estos casos, no es susceptible este derecho, porque el legislador presupone que en los casos sealados, nos hay un fin especulativo, no hay un inters de lucro. Hay ciertos casos en que el deudor no puede ejercer el derecho de retracto o de rescate . Los mismos vistos en el artculo 1913, porque no hay fin de lucro, y no se admite.

Arrendamiento
Est reglamentado el contrato de arrendamiento en el Ttulo 26 del Libro IV. Pero hay que complementarlo con las normas de la ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, y con el DL 993 sobre arrendamiento de predios rsticos, medieras o aparceras y otras formas de explotacin por terceros. Adems, en el cdigo hay algunas normas de arrendamiento que no tiene mayor aplicacin, porque estn reglamentadas por otra forma, como la confeccin de obra natural, el arrendamiento de servicio, de transporte, etc. stas ya no tienen aplicacin. El artculo 1915 establece: El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado . En esta definicin se comprende tres forma de arrendamiento distinto: el arrendamiento de cosa (otorgar el goce de una cosa), el arrendamiento por ejecucin de obra (ejecutar una obra, que est sujeto al contrato de construccin o de obra material) y el arrendamiento de servicio (Hoy en da est en materia de Derecho del Trabajo).

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2013 Clases Prof. Hernn TroncosoLarronde Nosotros vamos a estudiar slo el arrendamiento de cosa.

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Este contrato, junto con la compraventa, es el que ms aplicacin tiene. Ejemplo: Vehculos, herramientas, ternos, maquinaria pesada, etc. El contrato de arrendamiento tiene que cumplir con los requisitos generales de todo acto jurdico, tanto de existencia como de validez. En el contrato de arrendamiento intervienen dos partes. El arrendador, que es el que proporciona el goce de una cosa, y el arrendatario, el que recibe el goce de la cosa, y que se obliga a pagar por ese goce un precio determinado. En el contrato de arrendamiento hay algunos elementos que son importantes, fuera de los requisitos comunes a todo contrato: 1. Consentimiento. 2. Que una de las partes proporcione a la otra el goce de una cosa, esto es, la cosa arrendada. 3. Que la otra parte pague, por ese goce, un precio. Caractersticas 1. Contrato Bilateral: Las partes se obligan recprocamente. Una a proporcionar el goce de la cosa y otra a pagar el precio. 2. Contrato Oneroso: Las partes se gravan recprocamente, cada una en beneficio de la otra. 3. Contrato Conmutativo: Porque hay una equivalencia entre las prestaciones de arrendador y de arrendatario. 4. Contrato de tracto sucesivo: Las obligaciones se van cumpliendo y extinguiendo sucesivamente en el tiempo. Este tiempo puede ser variable, va a depender de lo que las partes convengan. El contrato de arrendamiento coloca al arrendatario en la calidad de mero tenedor, pues tiene el uso y goce de la cosa, reconociendo el dominio del arrendador. Como acto jurdico, es un acto de administracin. 5. En principio, el contrato de arrendamiento es Consensual: Se perfecciona por el mero consentimiento. Nada impide que las partes transformen este contrato en solemne. El artculo 1962 establece quienes estn obligados a respetar el arrendamiento. ste artculo dispone que estarn obligados a respetar el arrendamiento:

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1. Todo aquel a que se trans fiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo. Esto es, por un ttulo gratuito. Por consiguiente, si se le transfiere el derecho del arrendador a ttulo oneroso, no tiene obligacin de respetar el arrendamiento. 2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios. Para este efecto, es importante hacer el arrendamiento por escritura pblica, pues si el dueo del bien arrendado lo vende, el nuevo dueo tiene el deber de respetar el arrendamiento, si este se ha hecho por escritura pblica, salvo los acreedores hipotecarios. 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. Tambin tienen la obligacin de respetar el arrendamiento, cuando la escritura pblica en que se otorg el arrendamiento se inscribi antes que la hipoteca. El inciso final del artculo 1962 establece: El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. De manera que no es necesario un mandato, sino que el mismo arrendatario est facultado para solicitar la inscripcin. Esta parte es importante, porque, cuando se trata de arrendamiento de bienes valiosos, y cuando es arrendado para fines ms o menos permanentes, al arrendatario le interesa que el arriendo sea respetado de la forma ms segura posible, y sta forma es hacer el arrendamiento por escritura pblica e inscribindola en el Registro del Conservador.

2. La cosa arrendada Son susceptibles de arrendamiento cosas corporales e incorporales, siempre que puedan usarse sin consumirse. Artculo 1916. Puede un usufructuario dar en arriendo su derecho de usufructo? Si, pues, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 1916 establece que pueden arrendarse todas las cosas corporales o incorporales cuyo arriendo no est prohibido, y no hay ninguna ley que prohba el arrendamiento del usufructo, y tampoco es un derecho personalsimo. Se pueden dar en arrendamiento cosas ajenas?

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El artculo 1916 inciso 2 establece que pueden arrendarse cosas ajenas, y el arrendatario de buena fe tendr accin de saneamiento contra el arrendador en caso de eviccin. La cosa arrendada, al igual que todo objeto, debe ser real, comerciable y determinada. Estas caractersticas ya las hemos visto anteriormente, cuando se habl del objeto en acto jurdico y en el estudio del contrato de compraventa. 3. El Precio En el contrato de arrendamiento, el precio se llama RENTA. Malamente se le llama canon, el cual es propio del censo. El precio se determina por las partes de comn acuerdo, o por un tercero, pero nunca por una sola de las partes. Este precio que se paga por el arrendamiento, o sea, la renta de arrendamiento tiene que ser real o seria y determinada. Y tiene otra caracterstica que est sealada en el artculo 1917, que establece: El dinero puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.

Llmese renta cuando se paga peridicamente

Aqu hay una diferencia importante entre el contrato de arrendamiento y el contrato de compraventa. En este ltimo, el precio tiene que estipularse en dinero, pues si se estipula en especie, no estamos ante una compraventa, sino que ante una permuta. Y si se estipula parte en especie, parte en dinero, hay que ver cul tiene mayor valor para ver si es compraventa o permuta. En cambio, en el arrendamiento, de acuerdo a lo que dispone el artculo 1917, el precio puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. No es cualquier fruto, debe ser de frutos naturales de la cosa arrendada. Como lo normal es que el pago del precio es en dinero, se le llama renta, si se paga peridicamente, pues si se paga de una sola vez, se llama precio. Hoy en da, no hay limitacin alguna para fijar la renta de arrendamiento. Hubo otras pocas en que se fijaba, por ley, cunto tena que ser el arrendamiento. Por ejemplo: exista un lmite de un 11% del avalo del bien, de manera que si el bien vala 20 millones, el arrendamiento mximo era 2 millones aproximadamente, y por mes, poco menos de 200 mil pesos, por lo que nadie cumpla esta norma, y ocupaba diversos medios para

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2013 Clases Prof. Hernn TroncosoLarronde evadir esta norma.

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Lo que si se exige es que el precio sea real o serio y que sea determinado. Una de las razones por la cuales puede terminar un contrato de arrendamiento es por el no pago del precio. En relacin a esto, era bastante frecuente, y todava lo es, que cuando al arrendador no le conviene la situacin existente, se niega a recibir el precio. Ante esta situacin, la ley 18.101 que regula el arrendamiento de predios urbanos, establece una situacin particular en su artculo 23. Aqu se establece una forma especial de hacer el pago por consignacin. Aqu si la persona no quiere concurrir al procedimiento establecido en el Cdigo Civil, tiene que ir al Servicio de Tesorera y consigna la renta de arrendamiento. Ante esto, el Servicio comunica esto al arrendador. Esta es una forma especial de consignacin, en la que lo nico que hay que consignar es la renta, ante la negativa el arrendador de recibirla o de otorgar el recibo de la renta de arrendamiento. Tesorera le notifica al arrendador. Con esto se entiende cumplida la obligacin de cumplir la renta. Obligaciones en el arrendamiento I. Obligaciones del arrendador: Tiene una obligacin genrica o principal, que se descompone en otras, consagradas en el artculo 1924 del Cdigo Civil. La obligacin principal es la de proporcionar al arrendatario el goce til y pacfico de la cosa arrendada, lo que est establecido en el artculo 1915, cuando define el arrendamiento. Esta es una obligacin de la esencia del contrato. Esta obligacin de proporcionar el arrendador al arrendatario el goce de la cosa, se descompone en 3 otras obligaciones: 1. Tiene que hacer entrega material de la cosa al arrendatario. Esta entrega es una entrega material, no es una entrega simblica, es una entrega real y material. Esta entrega es simple entrega, no es tradicin. Aqu estamos ante un ttulo de mera tenencia, y en este tipo de ttulo, la entrega de la cosa es simple entrega, no tradicin. Cmo se hace esta entrega? Artculo 1920. Esta norma es exacta en lo que se refiere a los bienes mueble, porque all la tradicin se hace de algunas de las formas que indica el artculo 684. Pero no es exacta tratndose de bienes races, pues la tradicin de un inmueble se

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hace con la inscripcin del ttulo, y aqu no estamos ante una tradicin, por lo que, a diferencia de la compraventa de bienes inmuebles, se requiere nicamente la entrega material, no entrega jurdica. Esto es as porque el fin del arrendamiento es el uso y goce de la cosa, y si hubiera entrega simblica, el arrendatario no quedara en la posibilidad de empezar a usar y gozar de la cosa. De manera que, en este caso, a diferencia de lo que ocurre con los muebles, el artculo 1920 no es exacto, ya que slo se requiere de la entrega material. Cundo hay que hacer la entrega? Lo primera que hay que ver es analizar el contrato, porque en el contrato se pueden haber fijado un plazo o condicin para los efectos de la entrega, y habr que atenerse a lo que dice ste. Pero si el contrato es puro y simple, la entrega hay que hacerla desde el momento en que se perfecciona el contrato. Dnde debe efectuarse la entrega? Al igual que el caso anterior, hay que atenerse a lo que dice el contrato. Si nada dice ste, hay que aplicar las reglas generales del lugar en que debe efectuarse el pago. La entrega debe ser completa y conforme a lo estipulado. Qu pasa si el arrendador no entrega la cosa? La ley le confiere al arrendatario dos derechos: a. El derecho personal que emana del contrato de arrendamiento, para exigir el cumplimiento forzado de la obligacin. b. Tambin tiene derecho a solicitar la resolucin del contrato de arrendamiento, con indemnizacin de perjuicios, salvo que la no entrega se deba a fuerza mayor o caso fortuito o que la imposibilidad de entregar la haya conocido el arrendatario. Artculo 1925, en relacin con el 1489. 2. Mantener la cosa en forma que sirva al arrendatario para el objeto para el cual la arrend. Se refiere a esto el artculo 1927. Como el arrendador tiene la obligacin que el arrendatario pueda servirse de la cosa segn su natural destino, para lo cual l la arrendo, tiene que efectuar todas las mejoras necesarias para mantener la cosa en buen estado, salvo las mejores locativas, que son de cargo del arrendatario.

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Dentro de las mejoras, las que tiene que hacer el arrendador son aquellas indispensables para que la cosa pueda servir para el destino para el cual ha sido arrendada, y dentro de las mejoras se puede distinguir en : A. Mejoras tiles: Si el arrendador no realiza las mejoras tiles, la regla general es que lo gastos en que incurre no est obligado a reembolsarlo el arrendador, salvo que se haya pactado expresamente. B. Mejoras voluptuarias: Estas mejoras son de cargo del arrendador, pero nada impide, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad, que se convenga que deban ser pagadas por el arrendatario. En este caso no tiene derecho a pedir reembolso al arrendador. En caso contrario, es decir, si no hay acuerdo y el arrendatario las hace, el arrendador tiene que reembolsarlas. C. Mejoras Locativas: Estn sealadas en el artculo 1940. Estas mejoras son de cargo del arrendatario. Es uno de los casos de excepcin en que nuestro Cdigo Civil se remite a la costumbre. Es aquel deterioro o desgaste que se produce por el uso normal o el descuido. Por ejemplo: Si se rompe un vidrio de la casa, si se descascara la pared por un golpe, etc.

3. Debe evitarle todas las molestias o embarazos que pueda sufrir con la cosa arrendada. El artculo 1928 establece: El arrendador en virtud de la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella. Lo que nos est diciendo esta norma es que el primero que tiene que respetar esta obligacin de no turbar el uso de la cosa es el arrendador. De manera que, si por ejemplo, el arrendador quiere agrandar la casa que arrienda, no puede hacerlo sin el consentimiento del arrendatario. En su inciso 2 dispone: Con todo, si se trata de reparaciones que no puedan sin grave inconveniente diferirse, ser el arrendatario obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada; pero tendr derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporcin de la parte que fuere. . Si son reparaciones indispensables para mantener la cosa, el arrendador lo puede hacer sin el consentimiento del arrendatario, pero ste tiene el derecho a que se le baje la renta de arrendamiento, proporcionalmente. Agrega en su inciso 3 y 4: Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tom en arriendo, 21

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podr el arrendatario dar por terminado el arrendamiento. El arrendatario tendr adems derecho para que se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren de causa que exista ya al tiempo del contrato, y no era entonces conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o debiese por su profesin conocerla.
De manera que, de acuerdo al inciso 3, si las reparaciones son de tal magnitud que no se puede gozar de la cosa para el fin por el cual se arrend, el arrendatario puede dar por terminado el arrendamiento. Por su parte, segn el inciso 4, hay derecho a indemnizacin por los perjuicios causados por los deterioros que el arrendador conoca o deba conocer al momento de contratarse con el arrendatario. Adems, el arrendador debe proteger al arrendatario en contra de cualquier perturbacin que experimente la cosa, de acuerdo con el artculo 1929. Por otro lado, puede suceder que el arrendatario resulte privado o molestado en el goce de la cosa por actos de terceros. Hay que distinguir: Puede que la perturbacin provenga de una situacin de hecho: le corresponde al arrendatario ejercer las acciones para defenderse, aqu no hay responsabilidad del arrendador. Artculo 1930. Puede ser que el tercero pretenda un derecho sobre la cosa, si hay una perturbacin de derecho: Esto va a impedir que el arrendatario pueda ejercer libremente los derechos que le corresponden para el uso de la cosa, le corresponde al arrendador asumir la defensa del arrendatario. Artculo 1930 y 1931, que lo que en realidad estn haciendo es consagrar el saneamiento de la eviccin en materia de arrendamiento.

Si la perturbacin es parcial, en cuyo caso hay que rebajar la renta, o si es total, en cuyo caso se puede poner trmino al arrendamiento. Est la situacin en que el arrendador debe responder de los vicios que tenga la cosa y que impidan el uso para el cual el arrendatario la arrendo. Artculo 1932, 1933 y 1934. En este caso, hay que hacer varias acepciones: 1. Tiene derecho el arrendatario a ponerle trmino al contrato de arrendamiento, cuando los vicios fueron posteriores al contrato. 2. Cuando los vicios son anteriores al contrato, pero no conocidos por el arrendador o tales que por su profesin u oficio el arrendador no pudo conocerlos, tiene derecho 22

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el arrendatario a ponerle trmino al contrato y a que se le indemnice slo el dao emergente. 3. Cuando los vicios son anteriores al contrato y el arrendador los conoca, el arrendatario puede poner trmino al contrato y tiene derecho a que se le indemnice el dao emergente y el lucro cesante. II. 1. Obligaciones del arrendatario: Pagar el precio o renta, si es un pago peridico: Es la primera obligacin del arrendatario y que no puede faltar. Es una obligacin de la esencia del contrato de arrendamiento. Si no se fija el precio, el contrato degenera en un contrato de Comodato o prstamo de uso. Se refiere a esto el artculo 1942. Y otra norma importante es el artculo 1941, que establece: El arrendatario es responsable no slo de su propia culpa, sino de la de su familia, huspedes y dependientes. Aqu nos podemos encontrar con un problema ms o menos complicado, que es que no se haya fijado la renta o los perodos de pago de sta. Este problema lo ha salvado la ley, en el artculo 1944:

El pago del precio o renta, se har en los perodos estipulados, o a falta de estipulacin, conforme a la costumbre del pas, y no habiendo estipulacin ni costumbre fija, segn las reglas que siguen: La renta de predios urbanos se pagar por meses, la de predios rsticos por aos. Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto nmero de aos, meses, das, cada una de las pensiones peridicas se deber inmediatamente despus de la expiracin del respectivo ao, mes o da. Si se arriendo por una sola suma, se deber sta luego que termine el arrendamiento.
*Nuevamente aqu, el Cdigo se remite a la costumbre, caso en que sta constituye derecho. * Es pregunta de examen saber los casos en que la ley se remite a la costumbre en esta materia. Qu pasa si no se paga la renta de arrendamiento? El artculo 1977 establece que si no se paga la renta, hay que reconvenir dos veces al 23

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arrendatario, entre las cuales debe mediar a los menos 4 das, para que efecte el pago, y si no, se produce el trmino del contrato de arrendamiento. En relacin con esto, est lo mencionado del Pacto Comisorio. Nada obsta a que en el contrato de arrendamiento se pueda incorporar un pacto comisorio, simple o calificado. Acordarse de que en doctrina se sostiene que el pacto comisorio calificado o con clusula ipso facto en el contrato de arrendamiento, produce la terminacin inmediata del contrato, y lo que procedera, entonces, no es pedir el trmino del contrato, sino la restitucin de la cosa. 2. Uso de la cosa: Esta es la segunda obligacin del arrendatario, y que consiste en que este debe usar la cosa en los trminos convenidos en el contrato, y si nada se dice, de acuerdo con la costumbre y el uso corriente.

Es bastante frecuente que se arriende un departamento habitacional, y es muy til en los contratos indicar el uso que el arrendatario va a tener que darle al inmueble arrendado. Esto para evitar que el arrendatario, en lugar de vivir en ella, instale un Pub o un local comercial, y esto pude deteriorar el inmueble. En esto que estamos viendo en materia de arrendamiento, hay una serie de modificaciones al cdigo civil tratndose del arrendamiento de predios urbanos, que tiene una reglamentacin especial en la ley 18.101 y es importante tener presente lo siguiente: La ley 18.101 se aplica nicamente al arrendamiento de predios urbanos. Algunas de las modificaciones de carcter sustantivo que esta ley introduce al Cdigo Civil El artculo 1 de esta ley establece que sta se aplica a las viviendas ubicadas en predios urbanos y nos define qu se entiende por predio urbano para esta materia. Para esta ley son predios urbanos los que estn dentro del radio urbano y los que estn fuera, cuando su radio no excede de 1 hectrea y estn destinados a la habitacin. El artculo 2 nos indica a qu predios no se aplica esta norma. El artculo 20 es una norma especial en relacin a la norma de renta de arrendamiento. Establece que en los contratos de arrendamiento, regidos por esta ley, que no consten por escrito, se presumir que la renta de arrendamiento, es la que seale el arrendatario. Es otra razn importante para dejar por escrito el contrato, pues si no consta por escrito, se tendr por renta la que diga el arrendatario. Ahora, volviendo a la segunda obligacin del arrendatario, que es la de uso de la cosa. Si nada se dice respecto de la forma de uso de la cosa, debe hacerse de acuerdo con la costumbre o el uso corriente. Aqu hay una remisin del arrendamiento a la costumbre. El artculo 1938 establece esto. Por esto es importante en los contratos poner una clusula 24

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que seale cul es el destino que se le va a dar al bien arrendado. Es por esta razn que es importante dejar constancia del destino para el cual se arrend la cosa, lo que puede traer una serie de problemas y complicaciones. En relacin con el artculo 1938, est el artculo 1973. Se le puede poner trmino al contrato de arrendamiento por las circunstancias mencionadas en el artculo 1973.

3.

El arrendatario tiene que usar la cosa con el cuidado de un buen padre de familia: Por lo tanto, va a responder por culpa leve en los incumplimientos contractuales. Artculo 1939.

Por qu responde hasta la culpa leve? Porque el arrendamiento es el tpico contrato que va en beneficio de ambas partes, y al ser as, la responsabilidad es de la culpa leve. Existe la facultad de sub-arrendar. Esto significa que el arrendatario puede, a su vez, arrendar el inmueble a otra persona. Artculo 1946, o sea, el cdigo reconoce esta facultad de subarrendar. De manera que, de acuerdo con el cdigo civil, el arrendatario no puede subarrendar, a menos que se le haya dado la facultad expresa para hacerlo, y en tal caso, el subarrendatario no puede usar o gozar la cosa en otros trminos que lo estipulado con el arrendatario directo. En materia de subarrendamiento, hay normas especiales que da la ley 18.101, en materia de arrendamiento de predios urbanos. Estas normas son los artculos 5, 11, 12 y 22 de la ley 18.101, que se refieren a la facultad de subarrendar predios urbanos. Tratndose de este tipo de predios, el artculo 5 establece que el contrato de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin, de plazo fijo superior a 1 ao, se entender siempre incluida la facultad de subarrendar, a menos que exista disposicin en contrario. El artculo 22 establece que todo lo dispuesto en la ley 18.101, respecto de los arrendadores y arrendatarios se aplicar, en su caso, a los subarrendadores y subarrendatarios, respectivamente. Entonces, esta ley es contraria a la norma general del Cdigo Civil en materia de subarrendamiento, establecida en el artculo 1946, puesto que el artculo 5 establece que se entender siempre incluida la facultad de subarrendar, cumplindose los requisitos

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indicados en dicho artculo, siempre que las partes no estipulen lo contrario. 4. Debe hacer las mejoras locativas: El artculo 1940 seala que el arrendatario est obligado a hacer las mejores locativas e, inmediatamente, nos indica qu se entiende por mejoras locativas. Obligacin de restituir la cosa arrendada al trmino del arrendamiento: El arrendatario es un mero tenedor, reconoce dominio ajeno, y es por esto que debe restituir la cosa al trmino del arrendamiento. Artculo 1947 se refiere a esta materia. Debe restituir la cosa en el mismo estado en que le fue entregado.

5.

Mora en el arrendatario Cuando el contrato de arrendamiento tiene un plazo estipulado, el slo vencimiento de ste no pone en mora al arrendatario. El artculo 1949 establece que debe ser requerido judicialmente por el arrendador. El artculo 6 de la ley 18.101 plantea una situacin bastante especial. Muchas veces el arrendatario se iba, sin entregar el inmueble. El problema es establecer cmo el arrendador poda recuperar el inmueble, sin entrar en conflicto con el arrendatario. Para solucionar este problema, se establece el procedimiento del inciso 2 del artculo 6. De manera que debe proceder a pedir autorizacin judicial para tomar posesin del inmueble. Cmo termina el arrendamiento? 1. Destruccin de la cosa arrendada : Artculo 1932.

Si la destruccin es total, se termina el contrato de arrendamiento, pues ste carece de objeto. Si la destruccin es parcial, el juez va a tener que determinar que si la parte destruida es de tal importancia que, de haberse producido antes, no se habra celebrado el contrato de arrendamiento, caso en el cual pondr trmino al contrato. Pero si la destruccin no es de gran relevancia la parte destruida, el juez puede reducir la renta de arrendamiento y el contrato subsiste.

2.

Vence por el trmino del plazo estipulado : artculo 1954. El plazo puede fijarse por: - Las partes: Cuando las partes han fijado expresamente un plazo por el cual va a durar el arrendamiento. - La Costumbre: Cuando nada se ha dicho en el contrato, en cuanto al plazo. - La naturaleza de los servicios para los que se arrend el inmueble: Si se arrend para prestar un servicio determinado, el contrato va a durar hasta que termina

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2013 Clases Prof. Hernn TroncosoLarronde dicho servicio. 3.

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Cuando no hay plazo, el contrato cesa por el desahucio: Hay que complementar el artculo 1951 del Cdigo Civil, que regula el desahucio, con los artculos 3 al 6 de la ley 18.101, que regulan el desahucio en arrendamiento de predios urbanos. (Ver artculos, es materia que se pregunta).

El desahucio es un acto unilateral que emana de la voluntad del arrendador o el arrendatario, y al respecto hay que tener en consideracin el artculo 1952 del cdigo civil. O sea si bien es cierto que el desahucio es un acto unilateral, el que dio el desahucio no puede revocarlo solo, sino que necesita acuerdo de las partes, entre arrendador y arrendatario para dejarlo sin efecto. A veces se da la circunstancia en que termina el contrato de arrendamiento, por cualquier razn, y el arrendatario contina dentro de la cosa arrendada, usndola, o que el arrendador consienta en que esto se d, no significa que el contrato de arrendamiento est vigente. La regla general es que no existe la tcita reconduccin. Por excepcin, el artculo 1956 acepta, en un caso determinado, la tcita reconduccin. De manera que, la regla general, es que no procede la tcita reconduccin, pero la misma norma establece una excepcin, en su inciso 3, para la cual se requiere: A. Bien arrendado sea inmueble. B. Que el inmueble est en poder del arrendatario. C. Que el arrendatario haya pagado al arrendador con el beneplcito de ste, un periodo posterior de pago o si ambas partes hayan manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar el arriendo. Reunidas estas condiciones, el contrato de arrendamiento se entiende renovado en las mismas condiciones en que estaba, pero con un plazo mximo de 3 meses en predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos. (MUY PREGUNTADO) Otro aspecto importante es lo que seala el artculo 1957, en relacin con la tcita reconduccin. Es muy frecuente que al arrendarse un inmueble, el arrendador exija la constitucin de una garanta del pago y restitucin de la cosa. Si en un contrato de arrendamiento de inmueble, se constituye una garanta, y luego se da el caso especial de la tcita reconduccin del artculo 1956, en virtud del artculo 1957, se extingue la garanta constituida por tercero, pues estamos ante la renovacin de un contrato, y el que constituy la garanta lo hizo para el contrato primitivo, no garantiza la renovacin del contrato. 4. Cuando acaba el derecho del arrendador: este derecho se puede extinguir de 27

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distintas maneras: a. Aquel en que el derecho del arrendador se extingue sin que haya culpa de su parte: En estos casos se extingue el derecho sin culpa alguna de ste, y conjuntamente con la extincin de su derecho, se extingue el arrendamiento. Artculo 1958. Este artculo hay que entenderlo en relacin al artculo 1959. Por ejemplo, si un sujeto tiene su arrendamiento sujeto a una condicin resolutoria, y termina el contrato por cumplimiento de la condicin, el arrendador no va a tener ninguna responsabilidad ante el arrendatario, el contrato termin, pues actu de buena fe y no va a tener que indemnizar perjuicios. Pero si el arrendador dijo que era propietario pleno, y no lo es por ser usufructuario, por ser propietario fiduciario o porque est sujeto a una condicin resolutoria, en ese caso, si se hizo pasar por propietario pleno y termina el contrato por alguna de estas circunstancias, va a tener que indemnizar los perjuicios al arrendatario, a menos que ste haya tenido conocimiento de estas circunstancias, pues saba que el contrato poda terminar por alguna de los casos ya mencionados. Esta sancin se basa en el actuar de mala fe del arrendador.

b. Caso en que se extingue el derecho del arrendador por culpa de l: Aqu hay que distinguir: Si la persona quien adquiere la propiedad no est obligada a respetar el arrendamiento: Se aplica el artculo 1961. Si la cosa la pierde el arrendador, por hecho o culpa suya, por no pagar el precio, por renunciar al usufructo, etc. va a tener que indemnizar al arrendatario, porque el sucesor no tiene obligacin de respetar el arriendo. Si la persona est obligada a respetar el arrendamiento :

Quines estn obligados a respetar el contrato de arrendamiento?Artculo 1962: N 1: Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo.

Se refiere a un ttulo gratuito, y dentro de stos estn el heredero, legatario y el donatario. El heredero es el continuador de la persona del causante, y lo sucede en todos sus derechos y obligaciones trasmisibles que haya contrado (Artculo 1097), y dentro de las obligaciones que tena el arrendador, era la de respetar el arrendamiento. 28

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Adems, recordar aquel principio que dice Quien contrata, lo hace para s y para sus herederos. Por lo que el contrato celebrado por el causante debe respetarse por el heredero. Lo mismo pasa con el legatario de especie, a quien se le leg la especie arrendada, recibe la especie con todos sus gravmenes y limitaciones, y por eso tiene la obligacin de respetar el arrendamiento. O sea, recibe la cosa con todas las cargas que sta hubiere tenido. Lo mismo pasa con el donatario, debe respetar el arrendamiento, porque recibe una cosa a ttulo gratuito. Pero esto no puede significar en manera alguna, un perjuicio para el donante, porque, si el arrendador de un inmueble lo dona, si el donatario no respetara el arrendamiento, el arrendatario podra demandar al donante. Como esto no es lgico, la ley establece que el donatario tiene que respetar el arriendo, porque si no se estara desprendiendo de una cosa, y adems, hacindose cargo de los perjuicios que podran existir. N 2: Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios.

Aqu hay un aspecto importante en cuanto al arrendamiento, puesto que, como dijimos, el arrendamiento es un contrato consensual, pero sealamos que era conveniente hacerlo constar por escrito, y adems, vimos que de acuerdo a ley 18.101 si el arrendamiento no consta por escrito, se tendr por renta lo que diga el arrendatario. Otra razn por la cual es importante poner el arrendamiento por escrito, y especficamente por escritura pblica, est en que el adquirente del bien arrendado, est obligado a respetar el arrendamiento, excepto los acreedores hipotecarios. N 3: Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin de la hipoteca.

Para que se d esta situacin se requiere escritura pblica y, adems, inscribirla en el Conservador, antes de la hipoteca. El inciso final del artculo 1962 faculta expresamente al arrendatario de bienes races para inscribir por s solo el arrendamiento. No es necesario que concurran las dos partes, como sucede en la tradicin. Por expresa disposicin de la ley, puede el

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2013 Clases Prof. Hernn TroncosoLarronde arrendatario ir solo.

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Este artculo es TAXATIVO, por lo que stas son las nicas personas que estn obligadas a respetar el arrendamiento.

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