ELEMENTOS ACIDENTAIS DO NEGCIO JURDICO Alguns negcios embora existentes e vlidos no possuem eficcia no mundo jurdico.

No se trata de nulidade ou de anulabilidade. No se retira do negcio sua existncia nem validade. Em suma o negcio existente, vlido, contudo, no apto ainda a criar os direitos e obrigaes declarados pelo agente. Assim, esses direitos e obrigaes so entendidos como eventuais, pois j foram declarados, mas somente tero eficcia aps o decurso de um determinado PRAZO (termo), ou depois de verificado determinado fato (condio ou encargo). (accidentalianegotti) CONDIO Conceito art. 121 do Cdigo Civil. Apesar de o dispositivo supratranscrito se referir vontade das partes (plural),cabe ressalvar, como observou Zeno Veloso, que h negcios jurdicos unilateraisque admitem disposies condicionais, como o testamento. A essncia da condio , portanto, a caracterstica de subordinar os efeitos do negcio a um EVENTO FUTURO E INCERTO. FUTUTO O EVENTO QUE ESTAR POR VIR. INCERTO, SIGNIFICA QUE O EVENTO PODE OCORRER OU NO. IMPORTANTE: AS CONDIES DERIVAM DA VONTADE HUMANA. SE DERIVAM DA LEI OU DA NATUREZA DO NEGCIO NO SO CONDIES NO SENTIDO DA PALAVRA, MAS REQUISITOS DE VALIDADE OU DE EXISTNCIA DO NEGCIO. A regra geral que o implemento da condio faz com que o negcio passe a ter eficcia a partir do momento em que se verifique o evento. no entanto, segundo a doutrina ptria, as partes podem acordar que verificada a condio, o ato produza eficcia retrooperante. EXEMPLO: Comprarei um carro se sbado chover. Negcios jurdicos que no admitem condio As condies so admitidas nos atos de natureza patrimonial em geral, com algumas excees, como na aceitao e renncia da herana, mas no podem integrar os de carter patrimonial pessoal, como os direitos de famlia puros e os direitos personalssimos. No comportam condio, por exemplo, o casamento, o reconhecimento de filho, a adoo e a emancipao. Os atos que no admitem condio denominam-se atos puros. So, resumidamente: os negcios jurdicos que, por sua funo, inadmitem incerteza, como a aceitao e a renncia de herana; os atos jurdicos em senso estrito, porque os efeitos so determinados em lei, diversamente do negcio jurdico, cuja eficcia exvoluntate; os atos jurdicos de famlia, nos quais no atua o princpio da autonomia privada, pelo fundamento tico social existente; os atos referentes ao exerccio dos direitos personalssimos, como o direito vida, integridade fsica, honra e dignidade pessoal. As condies tm uma srie de classificaes, todavia, a classificao mais importante a que divide em condio suspensiva e condio resolutiva. Vejamos Quanto licitude do evento, em lcitas e ilcitas; Quanto possibilidade, em possveis e impossveis. Estas podem ser fsica oujuridicamente impossveis; Quanto fonte de onde promanam, em casuais, potestativas e mistas. As potestativasdividem-se em puramente e simplesmente potestativas. Podem seracrescentadas, tambm, as perplexas e as promscuas; QUANTO AO MODO DE ATUAO, EM SUSPENSIVAS E RESOLUTIVAS. Quanto possibilidade As condies podem ser: a) possveis; e b) impossveis. As impossveis podem ser:

fisicamente impossveis: as que no podem ser cumpridas por nenhum ser humano. Ex. (apagar fogo com lcool.) juridicamente impossveis: as que esbarram em proibio expressa do ordenamentojurdico ou ferem a moral ou os bons costumes.Cometer crime. Se prostituir. Pacta corvina. Art. 426 cc. Casar-se com pessoa com a qual mantm impedimento matrimonial. Efeitos das condies impossveis: desde que a impossibilidade fsica seja genrica,no restrita ao devedor, tm-se por inexistentes quando resolutivas, isto, sero consideradas no escritas. O que se reputa inexistente a clusula estipuladorada condio, e no o negcio jurdico subjacente, cuja eficcia no ficacomprometida. Dispe, com efeito, o art. 124 do Cdigo Civil: Tm-se por inexistentesas condies impossveis, quando resolutivas, e as de no fazer coisa impossvel.A razo da restrio clusula que a condio resolutiva no coloca emdvida o interesse das partes na realizao do negcio, nem mesmo a manifestaode vontade delas, limitando-se nica e exclusivamente a fixar o termo final do negcio.A mesma soluo aplica-se s condies juridicamente impossveis. Diversa a soluo do novo Cdigo Civil quando as condies impossveis sosuspensivas. Preceitua o art. 123 do referido diploma: Art. 123. Invalidam os negcios jurdicos que lhes so subordinados: I as condies fsica ou juridicamente impossveis, quando suspensivas; II as condies ilcitas, ou de fazer coisa ilcita; III as condies incompreensveis ou contraditrias. Quando a condio suspensiva, a eficcia do contrato est a ela subordinada.Se o evento impossvel, o negcio jamais alcanar a necessria eficcia. Nopodero as partes pretender que ele se concretize, pois isto jamais acontecer. Se aspartes condicionam a eficcia do negcio a uma circunstncia que colide com a lei,com a ordem pblica, com a moral ou os bons costumes, tal estipulao contaminatodo o contrato, que, por essa razo, no pode subsistir. Distino entre condio ilcita e condio juridicamente impossvel: o Cdigo Civil de 1916 no distinguia as condies ilcitas das condies juridicamente impossveis, submetendo ambas a um nico regime: a invalidade do ato.Ferrara, citado por Vicente Ro, preleciona que a ilicitude no se confunde com a impossibilidadenatural ou jurdica, pois o ilcito um possvel proibido ou reprovado, masno impossvel. Na realidade, as condies ilcitas ferem com maior gravidade o ordenamentojurdico; so condies absolutamente contrrias lei. As condies juridicamenteimpossveis permanecem, por assim dizer, margem do ordenamento, de maneiraque no podem receber proteo jurdica.O Cdigo Civil de 2002,distingue a condio ilcita da juridicamente impossvelnos arts. 123 e 124: a primeira sempre contaminar o negcio com a invalidade,enquanto a segunda poder acarretar essa consequncia ou, simplesmente, serconsiderada inexistente, conforme se trate de condio suspensiva ou resolutiva,respectivamente. Quanto fonte de onde promanam sob esse ngulo, as condies classificam-se em casuais, potestativas e mistas, segundo promanem de evento fortuito,da vontade de um dos contraentes ou, ao mesmo tempo, da vontade de umdos contraentes e de outra circunstncia, como a vontade de terceiro. Podem seracrescentadas, tambm, as promscuas e as perplexas ou contraditrias. a) Casuais: so as que dependem do acaso, do fortuito, de fato alheio vontadedas partes. Opem-se s potestativas. Exemplo clssico: dar-te-ei talquantiase chover amanh.Por extenso, d-se igualmenteo nome de casual condio que subordina a obrigao a um acontecimentoque depende da vontade exclusiva de um terceiro. b) Potestativas: so as que decorrem da vontade ou do poder de uma daspartes.Segundo Silvio Rodrigues, diz-se potestativa a condio quando arealizao do fato, de que depende a relao jurdica, subordina-se vontadede uma das partes, que pode provocar ou impedir sua ocorrncia. As condiespotestativas dividem-se em puramente potestativas e simplesmente potestativas.Somente as primeiras so consideradas ilcitas pelo art. 122 doCdigo Civil, que as

inclui entre as condies defesas por sujeitarem todoo efeito do ato ao puro arbtrio de uma das partes, sem a influncia dequalquer fator externo. a clusula si voluero (se me aprouver), muitas vezessob a forma de se eu quiser, se eu levantar o brao e outras, que dependemde mero capricho. As simplesmente ou meramente potestativas so admitidaspor dependerem no s da manifestao de vontade de uma das partescomo tambm de algum acontecimento ou circunstncia exterior queescapa ao seu controle. Por exemplo: dar-te-ei este bem se fores a Roma.Tal viagem no depende somente da vontade, mas tambm da obteno detempo e dinheiro. Tem-se entendido que a clusula pagarei quando puderou quando possvel no constitui arbtrio condenvel. Exemplos art. 420, 505, 509, 513 todos do cdigo Civil. c) Mistas: so as condies que dependem simultaneamente da vontade deuma das partes e da vontade de um terceiro. Exemplos: dar-te-ei tal quantiase casares com tal pessoa ou se constitures sociedade com fulano. A eficciada liberalidade, nesses casos, no depende somente da vontade do beneficiriomas tambm do consentimento de terceira pessoa para o casamento oupara a constituio da sociedade. Quanto ao modo de atuao assim considerada, a condio pode ser: a) suspensiva: impede que o ato produza efeitos at a realizao do eventofuturo e incerto. Exemplo: dar-te-ei tal bem se lograres tal feito. No se teradquirido o direito enquanto no se verificar a condio suspensiva. Dispe,com efeito, o art. 125 do Cdigo Civil: Subordinandose a eficcia do negciojurdico condio suspensiva, enquanto esta se no verificar, no se teradquirido o direito, a que ele visa. b) Resolutiva: a que extingue, resolve o direito transferido pelo negcio, ocorridoo evento futuro e incerto. Por exemplo, o beneficirio da doao, depoisde recebido o bem, casa-se com a pessoa que o doador proibira, tendo esteconferido ao eventual casamento o carter de condio resolutiva; ou algumconstitui uma renda em favor de outrem, enquanto este estudar.Preceitua, efetivamente, o art. 128, primeira parte, do Cdigo Civil: Sobrevindo a condio resolutiva, extingue-se, para todos os efeitos, o direito a que ela se ope

RETROATIVIDADE E IRRETROATIVIDADE DA CONDIO Art. 128. Sobrevindo a condio resolutiva, extingue-se, para todos os efeitos, o direitoa que ela se ope; mas, se aposta a um negcio de execuo continuada ou peridica, asua realizao, salvo disposio em contrrio, no tem eficcia quanto aos atos j praticados,desde que compatveis com a natureza da condio pendente e conforme aos ditamesde boa-f. O novo Cdigo firmou como regra a retroatividade,extinguindo-se para todos os efeitos o direito a que a condio se ope, desde a conclusodo negcio. A exceo mencionada permite dizer que, no caso de uma relaolocatcia, por exemplo, ocorrendo o implemento de condio resolutiva estipulada,no perdem efeito os atos j praticados, como o pagamento de aluguis e demaisencargos. No tendo havido estipulao contrria, o locatrio no reaver os aluguispagos, pois os pagamentos foram efetuados em cumprimento de obrigaes contratuaisvlidas. Art. 126 do Cdigo Civil que, se algum dispuser de uma coisa sob condio suspensiva, e, pendente esta, fizer quanto quela novas disposies, estas no tero valor, realizada a condio, se com ela forem incompatveis. Se, por exemplo, feita doao sob condio suspensiva, houver posterior oferecimento em penhor, a terceiro, do mesmo bem, realizada a condio, extingue-se o penhor. A retroatividade da condio suspensiva no aplicvel, contudo, aos direitos reais, uma vez que s h transferncia do domnio aps a entrega do objeto sobre o qual versam ou aps o registro daescritura. Termo

Termo o dia ou momento em que comea ou se extingue a eficcia do negciojurdico, podendo ter como unidade de medida a hora, o dia, o ms ou o ano94. Termoconvencional a clusula contratual que subordina a eficcia do negcio a eventofuturo e certo. Dispe o art. 131 do Cdigo Civil: Art. 131. O termo inicial suspende o exerccio, mas no a aquisio do direito. O termo no suspende a aquisio do direito por ser evento futuro, mas dotadode certeza. Difere da condio, que subordina a eficcia do negcio a evento futuroe incerto. Sendo o termo um acontecimento certo, inexiste estado de pendncia, nose cogitando de retroatividade, existente apenas no negcio condicional. O titular dodireito a termo pode, com maior razo, exercer sobre ele atos conservatrios. Pode ocorrer, em certos casos, a conjugao de uma condio e um termo no mesmonegcio jurdico. Por exemplo: dou-te um consultrio se te formares em medicinaat os 25 anos. 7.4.3.2. Negcios que no admitem termo Determinados negcios no admitem termo: a aceitao ou a renncia da herana (CC, art. 1.808); a adoo (art. 1.626); a emancipao; o casamento; o reconhecimento de filho (art. 1.613) e outros. Tambm inoponvel o termo sempre que este seja incompatvel com a naturezado direito a que visa, como os de personalidade, os de famlia e os que, de modogeral, reclamam execuo imediata. Espcies O termo pode ser de vrias espcies: Termo convencional o aposto no contrato pela vontade das partes. Termo de direito o que decorre da lei. Termo de graa a dilao de prazo concedida ao devedor. Termo certo e incerto pode ocorrer que o termo, embora certo e inevitvelno futuro, seja incerto quanto data de sua verificao. Exemplo: determinadobem passar a pertencer a tal pessoa a partir da morte de seu proprietrio. Amorte certa, mas no se sabe quando ocorrer. Neste caso, a data incerta. Sobesse aspecto, o termo pode ser dividido em incerto, como no referido exemplo,e certo, quando se reporta a determinada data do calendrio ou a determinadolapso de tempo. Termo inicial ou suspensivo (dies a quo) e final ou resolutivo (dies ad quem) se for celebrado, por exemplo, um contrato de locao no dia 20 de determinadoms para ter vigncia no dia 1 do ms seguinte, esta data ser o termoinicial. Se tambm ficar estipulada a data em que cessar a locao, esta constituiro termo final. Como j foi dito, o termo inicial suspende o exerccio, masno a aquisio do direito (CC, art. 131). Termo essencial e no essencial diz-se que essencial o termo quando oefeito pretendido deva ocorrer em momento bem preciso, sob pena de, verificadodepois, no ter mais valor. Exemplo: em um contrato que determine a entrega deum vestido para uma cerimnia, se este for entregue depois, no tem mais a utilidade visada pelo credor. Encargo ou modo Encargo ou modo nus imposto a uma das partes para a eficcia de um negcio jurdico de liberalidade. Somente se for imposto como nus posterior aquisio e, mesmo, ao exerccio do direito, que o encargo ser puro. No encargo puro no se suspende a aquisio nem o exerccio do direito, pois o beneficirio da liberalidade pode ter, plenamente, as prerrogativas declaradas do negcio jurdico.

Trata-se de clusula acessria s liberalidades (doaes, testamentos), pela qual se impe uma obrigao ao beneficirio. admissvel tambm em declaraes unilaterais da vontade, como na promessa de recompensa. No pode ser aposta em negcio a ttulo oneroso, pois equivaleria a uma contraprestao. O encargo muito comum nas doaes feitas ao municpio, em geral com a obrigao de construir um hospital, escola, creche ou algum outro melhoramento pblico, e nos testamentos, em que se deixa a herana a algum, com a obrigao de cuidar de determinada pessoa ou de animais de estimao. Em regra, identificadapelas expresses para que, a fim de que, com a obrigao de. Tem a funo de dar relevncia ou eficcia jurdica a motivos ou interesses particulares do autor da liberalidade99. Reduz os efeitos desta e pode constituir-se em obrigao de dar (uma contribuio anual aos pobres, p. ex.), de fazer (construir uma creche) ou de no fazer (no demolir uma capela). A caracterstica mais marcante a sua obrigatoriedade (cf. CC, art. 553), podendoo seu cumprimento ser exigido por meio de ao cominatria. No entanto, nose confunde o modo ou encargo com a situao subjetiva conhecida por nus.Este no constitui obrigao devida a algum, sendo por isso incoercvel, emboranecessrio para a validade do ato pretendido, por exemplo, o registro de atos relacionadosaos direitos reais.