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%ASE LEGAL
Cdigo Civil Reglamento de inscripciones del Registro de Predios (Resolucin N 248-2008-SUN RP!SN del 28!08!2008 pu"licado en #l Peruano el $0!08!2008% &U' del Reglamento (eneral de los Registros P)"lico (Resolucin N *2+-20*2-SUN RP!SN pu"licado en #l Peruano el *,!0-!20*2% .% /eg 2,, pu"licado en #l Peruano el 2,!00!*,84
PROPIEDAD
Art&$ulo '() !el C.C%/a propiedad es el poder 1ur2dico 3ue permite usar4 dis5rutar4 !isponer 6 reivindicar un "ien% .e"e e1ercerse en armon2a con el inter7s social 6 dentro de los l2mites de la le6%
PROPIEDAD
Art&$ulo *+ !e la Constitu$i,n Pol&ti$a%8#l derec9o de propiedad es inviola"le% Se e1erce: - #n armon2a con el "ien com)n 6 - .entro de los l2mites de la le6% ;<%
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
Art&$ulo '-'. C.C%&rans5erencia de propiedad de "ien inmue"le /a sola o"ligacin de ena1enar un inmue"le determinado 9ace al acreedor propietario de 7l4 salvo disposicin legal di5erente o pacto en contrario%
PERFECCI/N DE CONTRATOS
Art&$ulo 0)10. C.C% #l contrato es el acuerdo de dos o m=s partes para crear4 regular4 modi5icar o e>tinguir una relacin 1ur2dica patrimonial% Art&$ulo 0)1(. C.C% /os contratos se per5eccionan por el consentimiento de las partes4 e>cepto a3uellos 3ue4 adem=s4 de"en o"servar la 5orma se?alada por la le6 "a1o sancin de nulidad%
CO2PRA3ENTA
Art&$ulo 01(' !el C.C. Por la compraventa el vendedor se o"liga a trans5erir la propiedad de un "ien al comprador 6 7ste a pagar su precio en dinero%
CO2PRA3ENTA
ESCRIT4RA P6%LICA
Presenta$i,n !e partes notariales. No se a! ite la presenta$i,n !e testi onios 7 t&tulos registrales. De$. Leg. 0+-'8* a !isp. Co p.8 trans 7 9inales
No ma6or de 20 UA&
FOR24LARIO REGISTRAL
SAL3EDAD: For ali!a!es !istintas pre:istas por le7es posteriores a la Le7 N; (**11%
CO2PRA3ENTA
/os 5ormularios registrales certi5icados por Notario o a"ogado 5edatario 6 los documentos privados legaliBados por Notario4 con anterioridad al *+ de Cunio del 20044 re5eridos a los actos de disposicin4 S'/' DU#R'N .EA&A.'S 9asta el $* de 'ctu"re del 2008% (S7tima disposicin transitoria del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios@%
a@ "@
c@
CONC4RRENCIA DE ACREEDORES
Art&$ulo 00)1. C.C%Con$urren$ia !e a$ree!ores !e #ien in ue#le Cuando el "ien es inmue"le 6 concurren diversos acreedores a 3uienes el mismo deudor se 9a o"ligado a entregarlo4 se pre5iere al acreedor de "uena 5e cu6o t2tulo 9a sido primeramente inscrito (caso *@ o4 en de5ecto de inscripcin4 al acreedor cu6o t2tulo sea de 5ec9a anterior (caso $@% Se pre5iere4 en este )ltimo caso4 el t2tulo 3ue conste de documento de 5ec9a cierta m=s antigua(caso 2@%
Pre9eren$ias:
C S' *: Anscrito Fende A 3en!e G *,,- No registra C (+++ S& registra
C S' 2: Dec9a cierta Fende G .oc% privado simple *,,- 6 No registra A 3en!e C Do$. Pri:a!o !e 9e$=a $ierta (+++ 7 No registra.
Pre9eren$ias
C S' $: .ocumento m=s antiguo A 3en!e % Do$u ento pri:a!o si ple 0''1 No registra Fende C .ocumento privado simple 2000 No registra%
(I@
C%C%: .%Reales Principales: Posesin4 propiedad4 usu5ructo4 uso 6 9a"itacin4 super5icie 6 servidum"res% .% Reales de (arant2a: garant2a mo"iliaria4 anticresis4 9ipoteca% J #N '&R S /#J#S%
C S' *: ?ipote$a @D.RealA Ins$rito (+++ Propiedad (.% Real@ Anscrito 200C S' 2: Arren!a iento @D.PersonalA Ins$rito (++B.@CA Propie!a! @D.RealA Ins$rito (+0+.
@CA Art.0*+B in$.0. C.C.
C S' $: E #argo @D.PersonalA $ontra DAE Ins$rito (+++. Propiedad (.% Real@ 8 < 6a 9a"2a vendido a 8G< en *,,0 pero Anscrito 200-%
C S' *: 8 < titular registral :en!e a D%E% S2 Anscri"e% /uego4 P%C% nula t2tulo de propiedad de 8 <% C S' 2: 8 < titular registral anticipo de leg2tima a su 9i1o 8G<% Anscri"e% /uego4 P%C% nula t2tulo de proiedad de 8 <%
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL ARRENDA2IENTO FINANCIERO Cuando la locadora est7 domiciliada en el pa2s de"er= necesariamente ser una empresa "ancaria4 5inanciera o cual3uier empresa autoriBada por la Superintendencia de Ganca 6 Seguros para operar de acuerdo a le6%
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL ARRENDA2IENTO FINANCIERO /os "ienes materia de arrendamiento 5inanciero4 de"er=n ser plenamente identi5icados% /a locadora mantendr= la propiedad de dic9os "ienes 9asta la 5ec9a en 3ue surta e5ecto la opcin de compra e1ercida por la arrendataria por el valor pactado%
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL ARRENDA2IENTO FINANCIERO /a opcin de compra de la arrendataria tendr= o"ligatoriamente valideB por toda la duracin del contrato 6 podr= ser e1ercida en cual3uier momento 9asta el vencimiento del plaBo contractual% #l e1ercicio de la opcin no podr= surtir sus e5ectos antes de la 5ec9a pactada contractualmente%
TRANSFERENCIAS FOR2ALIHADAS CON POSTERIORIDAD AL FALLECI2IENTO DEL TRANSFERENTE O ADI4IRENTE &A&U/': #scritura P)"lica Dormulario registral con 5irma legaliBada por notario p)"lico% '&'R( .' P'R: Una de las partes 6 sucesores del causante% #n el caso 3ue am"os contratantes 9a6an 5allecido4 ser= otorgado por los sucesores de am"os%
TRANSFERENCIAS REALIHADAS POR EL CA4SANTE A FA3OR DE TERCEROS &rans5erencia e5ectuada por el causante antes de su 5allecimiento% /a inscripcin de la trans5erencia realiBada por el causante puede inscri"irse aun cuando en la partida registral se 9a6a inscrito la sucesin a t2tulo universal% Siempre 3ue no per1udi3ue a terceros%
CODIGO CIVIL.ART.1412 *n el caso del art3culo 1414 5enti)ndase resolucin de contrato con prestaciones rec3procas por incumplimiento6, la parte que se per#udica con el incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por v3a notarial para que satis"aga su prestacin, dentro de un pla.o no menor de 17 d3as, ba#o apercibimiento que en caso contrario el contrato quede resuelto. $i la prestacin no se cumple dentro del pla.o se8alado, el contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemni.acin de da8os 9 per#uicios. Subrayado nuestro.
/a intimacin a cumplir4 esto es el re3uerimiento para 3ue el deudor cumpla la prestacin 3ue le compete% /a declaracin por la cual se indica 3ue una veB transcurrido el t7rmino4 el contrato se entender= resuelto%
.ASCUSAKN
-L#s
correcto o no 3ue se inscri"a resoluciones unilaterales con la sola declaracin del acreedorM
-LSe vulneran principios registralesM
rt2culo 448 C%C% Figente: 8 utoriBacin 1udicial para cele"rar actos en nom"re del menor%/os padres necesitan tam"i7n autoriBacin 1udicial para practicar4 en nom"re del menor4 los siguientes actos: (%%%@ ,%ceptar donaciones4 legados o 9erencias voluntarias con cargas% (%%%@<
DEn virtud del art$culo 2 de la ey 3( %2244, a partir del '5.5.%&&6 7fec#a de unificacin del "egistro de 8redios+, #an quedado derogadas t!citamente las disposiciones legales que establec$an inscripciones en mrito de documentos privados con legalizacin de firmas. 9in embargo, s$ procede la inscripcin en mrito a dic#os documentos, si fueron otorgados durante la vigencia de las normas derogadas.
Criterio sustenta!o en las siguientes resolu$iones:Resolu$i,n N. (()K(++-KS4NARPKTRKT !el *.0(.(++-L Reoslu$i,n N. )*0K (++1KS4NARPKTRKL !el 0.*.(++1. 7 Resolu$i,n N.0'MK(++1K S4NARPKTRKL !el *.-.(++1. Resolu$i,n N. (()K(++-KS4NARPK TRKT. C Resolu$i,n N. )*0K(++1KS4NARPKTRKL.
SOti a !isposi$i,n transitoria !el R.I.R.P. Apro#a!o por Res.N.(-BK(++BKS4NARPKSN: SO&AE %- &2tulo inscri"i"le para actos de disposicin #n aplicacin del art2culo 0 de la /e6 N 200--4 para la inscripcin de actos de disposicin emanados de la voluntad de las partes slo se admitir=n escritura p)"lica o 5ormulario registral legaliBado por Notario4 salvo el caso de 5ormalidades distintas previstas por le6es posteriores a la /e6 N 200--% /os 5ormularios registrales certi5icados por Notario o a#oga!o 9e!atario 6 los documentos privados legaliBados por Notario4 $on anteriori!a! al 0M !e Punio !e (++-4 re5eridos a los actos a 3ue se re5iere el p=rra5o anterior4 slo se admitir=n 9asta el $* de octu"re de 2008%
creditacin de impuestos
D-Leg. ! "u#l. 31-12-1993 Le$ %e T&i#u'(cin )unici"(l A&'*culo .- +n ning,n c(so- los Regis'&os P,#licos- se( cu(l .ue&e su n('u&(le/( o %eno0in(cin- ni los No'(&ios P,#licos- "o%&1n &e2ue&i& se (c&e%i'e el "(go %e los i0"ues'os ( 2ue (lu%e el (&'*culo "&ece%en'e "(&( l( insc&i"cin o .o&0(li/(cin %e (c'os 3u&*%icos. )o%i.ic(%o 4 Le$ N52 !1! 6igen'e %es%e 01-01-20027 8A&'*culo .- Los Regis'&(%o&es $ No'(&ios P,#licos %e#e&1n &e2ue&i& 2ue se (c&e%i'e el "(go %e los i0"ues'os se9(l(%os en los incisos (:- #: $ c: ( 2ue (lu%e el (&'*culo "&ece%en'e- en los c(sos 2ue se '&(ns.ie&(n los #ienes g&(6(%os con %ic;os i0"ues'os- "(&( l( insc&i"cin o .o&0(li/(cin %e (c'os 3u&*%icos.<
Le$ N529=!! "u#l.2>-0 -20107 )OD?@.ART. TUO D+ LA LT). 8A&'*culo 5.- Los no'(&ios ",#licos %e#e&1n &e2ue&i& 2ue se (c&e%i'e el "(go %e los i0"ues'os se9(l(%os en los incisos (:- #: $ c: %el (&'*culo !5- en el c(so %e 2ue se '&(ns.ie&(n los #ienes g&(6(%os con %ic;os i0"ues'os- "(&( l( insc&i"cin o .o&0(li/(cin %e (c'os 3u&*%icos. L( e4igenci( %e l( (c&e%i'(cin %el "(go se li0i'( (l e3e&cicio .isc(l en 2ue se e.ec'u el (c'o 2ue se "&e'en%e insc&i#i& o .o&0(li/(&- (,n cu(n%o los "e&*o%os %e 6enci0ien'o no se ;u#ie&(n "&o%uci%o.A
Caso Gase
&itular registral del predio: /a sociedad con6ugal (Patrimonio autnomo@ Registro personal: Anscrito el divorcio% Reg2menes patrimoniales 6 5enecimiento% Anventario valoriBado de "ienes ( rt% $20 del C%C%@ rt% 02 del Reglamento de inscripciones del Registro de predios% Gien inscritoP certeBa Pdivisin por mitad% d1udicacin a 5avor de uno s2 re3uiere acto 1ur2dico de trans5erencia
(R CA S P'R SU &#NCAKN