DAS AES POSSESSRIAS Dificuldades Posse pode ser confundida com propriedade, sentido leigo.

No sentido tcnicojurdico entidade distinta. Conceito de posse art. 1196, CC. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou n o, de algum dos poderes inerentes ! propriedade. Para que se ten"a posse, necess#rio se fa$ a presen%a de dois elementos& Corpus elemento material Animus elemento su'jeti(o Corpus )losadores& contato material com o o'jeto da posse *a(ign+& faculdade real de dispor fisicamente da coisa ,deten% o."ering& a exteriori$a% o normal da coisa como para si ou a inten% o de propriet#rio. Animus )losadores& seria a inten% o de ter a coisa para si ou a inten% o de propriet#rio. *a(ign+& a inten% o de dono, independente da con(ic% o que o seja. ."ering& a (ontade de se tornar (is(el como propriet#rio. / C0digo Ci(il adotou a teoria o'jeti(a de ."ering para a posse, n o explica a deten% o. 1eten% o& tem ou n o tem a prote% o possess0ria2 3 doutrina e jurisprud4ncia s o di(ididas Posse deten% o n o. indu$ usucapi o,

Posse fato ou direito2 /s dois. 5 fato porque o possuidor exerce poderes so're a coisa como se propriet#rio fosse. 6 direito porque deste pode nascer um direito, que pode ser exercido em face de outrem. Possessria e petitria / direito ci(il pre(4 (#rios tipos de posse, direta, indireta, clandestina, prec#ria, de direito material. Para fins de adequa% o da a% o, indispens#(el distinguir entre direito de posse ,jus possessionis- e o direito ! posse ,jus possidendi-. 1ireito de posse ,jus possessionis-& direito de exercer as faculdades de fato so're a coisa 1ireito ! posse ,jus possidendi-& direito de ser possuidor.

/ direito ! posse pressuposto do direito de posse, mas, na a% o possess0ria discutir-se-#, apenas, o direito de exercer os poderes de fato so're a coisa. 7# para a o'ten% o do direito ! posse, ou seja, a declara% o judicial do direito ! posse, de(e ser discutida em a% o petit0ria, e n o possess0ria. 3% o petit0ria& Causa de pedir& Pedido& propriedade posse posse posse

3% o possess0ria Causa de pedir Pedido&

8epetindo, o o'jeto da possess0ria o pedido para q o jui$ assegure o exerccio dos poderes de fato so're a coisa. 5 petit0ria, a a% o rein(idicat0ria, porque declara a exist4ncia do direito ! posse e manda entregar a coisa ao propriet#rio que ten"a esse direito. /9*.: 3ntes, a a% o de imiss o na posse, era pre(ista no rol das possess0rias, e por se tratar de a% o petit0ria de posse, esta fora retirada de tal rol. Classificao das formas de proteo possessria 1 ; o desfor%o fsico imediato ,art. 1<1=, >1?, CC< ; as a%@es possess0rias tpicas A ; outras a%@es de conteBdo possess0rio, como, por exemplo, os em'argos de terceiro. AES POSSESSRIAS !PICAS Para a concess o da prote% o em car#ter liminar, estas a%@es de(em ser propostas em menos de ano e dia contados da (iola% o ou amea%a ,posse no(a-. Passado este pra$o, o procedimento ser ordin#rio, mas, segundo expressa, o artigo 9<C, CPC, n o perde o car#ter possess0rio. ,posse (el"a/ CPC quis ser claro pD n deixar margem de dB(idas q ap0s o pra$o da posse no(a, a a% o seria a rein(idicat0ria. Conta"em do pra#o$ 3no e dia& o primeiro dia ,da tur'a% o ou do es'ul"o- n o se conta: no caso de les o continuada permanente, conta-se o incio da les o: se a les o repetida, conta-se do Bltimo ato: n o se conta o perodo em que o possuidor retomou a posse plenamente, nesse caso, no(a (iola% o desencadeia no(o pra$o. %un"i&ilidade das possessrias 3rt. 9<=, CPC, explica-se pela sutil diferen%a entre uma situa% o de es'ul"o ou de tur'a% o, ou entre tur'a% o e simples amea%a, de(endo o jui$ dar o pro(imento correto, ainda que a descri% o inicial n o corresponda exatamente ! realidade col"ida pelas pro(as. Car'ter d(plice )art* +,,-CPC.* 3 inicial da possess0ria o autor pode cumular o pedido possess0rio com o de perdas e danos ,art. 9<1, CPC-. 6ste pedido se fa$ em contesta% o,

independentemente de recon(en% o, da a nature$a dBplice da a% o ,sentido processual-. /9*.& art. <9<, CPC& mesmas partes: compet4ncia do jui$: compati'ilidade entre os pedidos: compati'ilidade procedimental /9*.& Como o ru pode formul#-lo em contesta% o, se propuser recon(en% o ser# carecedor dela por falta de interesse processual necessidade. Proi&io de concomit/ncia com ao de dom0nio 5 defeso ao autor como ao ru propor a% o de recon"ecimento do domnio ,art. 9<A,CPC-. 6sta regra (isa impedir que a decis o possess0ria seja retardada ou pertur'ada por uma a% o positi(a ou negati(a de recon"ecimento do domnio. 1e outro lado, a propositura da possess0ria n o prejudica a a% o de recon"ecimento de domnio anteriormente proposta. /9*.& a lei n o pro'e q o ru alegue o domnio em sua defesa ,exceptio dominii-, jui$ decide a quest o prejudicial em cogni% o incidental apenas pD poder concluir o direito de posse. Proi'ida a a% o em separado de declara% o de domnio, proi'ida a declarat0ria incidental de domnio em a% o possess0ria. Cauo *egundo o artigo 9<E, CPC, se o ru pro(ar que o autor pro(isoriamente mantido ou reintegrado na posse carece de condi%@es financeiras para responder por perdas e danos, o jui$ dar-l"e-# o pra$o de E dias para requerer cau% o so' pena de ser depositada a coisa nas m os de terceiro. 1e"itimao Autor$ possuidor direto ou indireto sucessor do es'ul"ado ou tur'ado R2u$ es'ul"ador, tur'ador. sucessor de m#-f do es'ul"ador ou tur'ador

DA 3A45 E46O E DA REI4 E7RA6O DE POSSE* / possuidor tem direito de ser mantido na posse em caso de tur'a% o ,incFmodo- e reintegrado no caso de es'ul"o. 6s'ul"o& tomada da posse com a exclus o total da posse do possuidor anterior.

Gur'a% o& (iola% o da posse sem que se exclua totalmente a posse do possuidor anterior. Costuma-se di$er que tur'a% o o es'ul"o parcial. Como j# (imos anteriormente, o erro de qualifica% o da a% o, pode ser suprido pela fungi'ilidade do art. 9<=. .ncum'e ao autor pro(ar& . - a sua posse: .. ; a tur'a% o ou o es'ul"o praticado pelo ru: ... ; a data da tur'a% o ou do es'ul"o, e: .H ; a continua% o da posse, em'ora tur'ada, na a% o de manuten% o, e a perda da posse, no caso de a% o de reintegra% o de posse. 6sse Bltimo requisito fundamental para a caracteri$a% o do pedido como possess0rio. *e o autor nunca te(e a posse, seu pedido n o pode ser possess0rio& de(e ser petit0rio. Iuem nunca te(e a posse e precisa que esse direito seja outorgado, de(e ingressar com a% o rei(indicat0ria, no procedimento ordin#rio. Hale lem'rar que, a posse se transmite por atos intervivos ou causa mortis. Jogo, se algum rece'eu, juridicamente, a posse de outrem que a tin"a, n o est# na situa% o de quem nunca exerceu a posse, porque a rece'eu se seu antecessor. 6stando de(idamente instruda a peti% o inicial, o jui$ deferir#, sem ou(ir o ru, a expedi% o do mandato liminar de manuten% o ou de reintegra% o: no caso contr#rio, determinar# que autor justifique pre(iamente o alegado, citando-se o ru para comparecer ! audi4ncia que for designada. Contra as pessoas jurdicas de direito pB'lico n o ser# deferida a manuten% o ou reintegra% o liminar sem pr(ia audi4ncia dos respecti(os representantes judiciais. 7ulgada procedente a justifica% o, o jui$ mandar# expedir mandato de manuten% o ou reintegra% o. 6ssa decis o, de que ca'e agra(o de instrumento, n o um prejulgamento, mas um instrumento em cogni% o pro(is0ria de prote% o do direito de posse. 3 liminar, portanto, tem mais nature$a de antecipa% o de execu% o do que cautelar, mas, guarda o car#ter de pro(isoriedade, sujeita que fica ao exame mais profundo na cogni% o plena que se seguir#. 3 liminar pode ser re(ogada se o estado da causa justificar uma re(is o na decis o anterior. K# necessidade de no(os elementos para a altera% o do entendimento do jui$. *e nada de no(o foi produ$ido, n o a mudan%a de opini o que pode autori$ar a re(oga% o da liminar que permaneceu sem recurso ou que foi confirmada pelo Gri'unal, se "ou(e agra(o de instrumento. Concedido ou n o o mandado de liminar de manuten% o ou de reintegra% o, o autor promo(er# em cinco dias a cita% o do ru para querendo contestar a a% o. / pra$o de contesta% o e de quin$e dias.

3 execu% o da senten%a se fa$ por mandato, ordem do jui$, independentemente de processo de execu% o, porque a senten%a tem for%a executi(a, sal(o a condena% o em perdas e danos, que se executa como execu% o por quantia certa ap0s a liquida% o. N o ca'er o em'argos ao de(edor, sal(o o de reten% o por 'enfeitorias.

DO I4 ERDI O PROI8I RIO / possuidor direto ou indireto que ten"a justo receio de ser molestado na posse poder# impetrar ai jui$ que o segure na tur'a% o ou do es'ul"o iminente, mediante mandato proi'it0rio, em que se comine ao ru determinada pena pecuni#ria, caso transgrida o preceito. 6sta a% o de preceito cominat0rio. 1e(em ser o'ser(ados os princpios do art. <LM e nas execu%@es das o'riga%@es de fa$er e n o fa$er que conten"am multa cominat0ria ,arts. C61, C61-3, 6CC e 6CE-. 3plica-se no que for ca'(el ao interdito proi'it0rio o disposto para as a%@es de manuten% o e reintegra% o de posse, inclusi(e quanto ! concess o de medida liminar. DA A6O DE 454CIA6O DE O8RA 4O9A Ca&imento 3 a% o de nuncia% o de o'ra no(a tem origem romana , operis novi nuntiatio- e tem por finalidade impedir e o'star a constru% o (ioladora dos direitos de (i$in"an%a. 6ra tam'm con"ecida nas /rdena%@es portuguesas onde se fa$ia a interrup% o da o'ra ilegal com o lan%amento de pedras , iactum lapilli-. 3 a% o de nuncia% o de o'ra pode ser entendida como uma forma de prote% o possess0ria em sentido amplo, porque protege o exerccio dos poderes regulares so're a coisa, prejudicados por ato a'usi(o do (i$in"o. N o "# in(as o, es'ul"o ou tur'a% o, mas a posse regular fica prejudicada porque a conduta do (i$in"o, em seu pr0prio im0(el, (ai atingir, por ser noci(a, o prdio (i$in"o. 4ature#a 5 uma a% o de preceito cominat0rio, ca'endo a comina% o de multa para o caso de descumprimento da ordem judicial. Compete esta ao ,art. 9AC, CPC-& . ; ao propriet#rio ou possuidor, a fim de impedir que a edifica% o de o'ra no(a em im0(el (i$in"o l"e prejudique o prdio, suas ser(id@es ou fins a que destinado:

.. ; ao condFmino, para impedir que o co-propriet#rio execute alguma o'ra com preju$o ou altera% o da coisa comum: ... ; ao Nunicpio, a fim de impedir que o particular construa em contra(en% o da lei, do regulamento ou de postura. Re:uisitos da ao .nciso .& a- que o autor seja propriet#rio ou possuidor do im0(el: '- que a o'ra esteja sendo edificada no prdio (i$in"o e seja no(a. /'ra no(a aquela que est# em constri% o. *e concluda, o caso n o mais de nuncia% o, mas, de a% o ordin#ria demolit0ria. 6ntende-se por o'ra concluda a o'ra que j# pode ser utili$ada segundo sai finalidade pr0pria, ainda que l"e faltem ser(i%os secund#rios ou de o'ras de aca'amento, como re'oco externo e pintura: c- que o im0(el seja (i$in"o e a o'ra prejudique o prdio, suas ser(id@es ou fins a que destinado. / descumprimento das letras a- e '- le(a ! car4ncia da a% o: a inocorr4ncia da letra c- ! improced4ncia. No caso do inciso .. podem caracteri$ar tam'm, "ip0teses de possess0rias, quando "ou(er es'ul"o ou tur'a% o da posse do outro, como, por exemplo, se um condFmino ocupa #rea de uso comum do edifcio e passa a us#-la pri(ati(amente. 3 nuncia% o de o'ra no(a ca'(el quando, sem (iola% o da posse do outro, um deles inicia o'ra ou altera% o da coisa comum se o consentimento de todos ,art. 1A1C, par#grafo Bnico, CC-. Jegitimidade do Nunicpio ou de terceiros para fa$er respeitar as leis ur'ansticas Jeis ur'ansticas ou de $oneamento& leis mediante as quais o poder pB'lico municipal imp@e restri%@es ao direito de construir e mesmo restri%@es ao direito de uso dos 'ens im0(eis. *e, de um lado, as referidas leis esta'elecem restri%@es, de outro, geram para o muncipe uma expectati(a de que as limita%@es ser o cumpridas, de forma que o local onde se esta'ele%a manten"a um padr o de ati(idades "omog4neo. 1iante da omiss o dos poderes pB'licos, surge a inten% o de o pr0prio particular recorrer ao judici#rio, a fim de fa$er cessar a ati(idade contra(entora das normas ur'ansticas. Conclus;es :uanto < le"itimidade Pode o particular propor a% o contra o particular o'rigando-o a cumprir leis ur'ansticas2 / 1ireito 3dministrati(o imp@e restri%@es pode for%a de poder de polcia, e n o cria rela%@es jurdicas entre indi(duos, mas, apenas (nculos entre 3dministra% o-3dministrado. Como a rela% o jurdica decorrente de norma de direito municipal entre o particular e o Nunicio, ser# este Bltimo, em (irtude do princpio da legitima% o

ordin#ria e na falta de lei federal que atri'ua legitima% o extraordin#ria, o titular das a%@es ca'(eis para compelir o particular a cumprir suas leis ur'ansticas. Iuanto ! expectati(a das pessoas de que os demais cumpram aquelas disposi%@es, em rela% o a estes essa pretens o n o mais do que expectati(a, ca'endo, porm, o direito de pleitear contra a Prefeitura para que esta execute o que l"e de(ido, isto , a o'riga% o de fa$er consistente em fiscali$ar e impedir ati(idade contr#ria a suas leis. DA A6O DE 5S5CAPI6O DE ERRAS PAR IC51ARES Conceito 3 usucapi o a aquisi% o de propriedade ou da ser(id o predial decorrente de posse mansa e pacfica pelo pra$o legal. ESP=CIES DE 5S5CAPI6O 5S5CAPI6O E> RAORID4?RIO / no(o C0digo Ci(il, em (igor desde 1= de janeiro de <==A, disp@e so're o usucapi o extraordin#rio no art. 1.<AL, praticamente nos mesmos termos do C0digo Ci(il de 1916, mas com redu% o para 15 (quinze) anos do pra$o necess#rio para alcan%#-lo, pra$o que, conforme o par#grafo Bnico, se redu$ a 1= anos Ose o possuidor "ou(er esta'elecido no im0(el a sua moradia "a'itual, ou nele reali$ado o'ras ou ser(i%os de car#ter produti(oP. 3 jurisprud4ncia admite essa redu% o de pra$o somente na "ip0tese de a moradia ou as o'ras ou ser(i%os de car#ter produti(o datar de, pelo menos, 1= anos. 5S5CAPI6O ORDI4?RIO 3 mesma redu% o existe em rela% o ao usucapio ordinrio no art. 1.<CA, que esta'elece o pra$o de de$ anos para o usucapi o com justo ttulo, redu$ido tal pra$o a cinco anos se o possuidor adquiriu o im0(el por justo ttulo, em car#ter oneroso e o registro "ou(er sido cancelado, desde que o possuidor ten"a esta'elecido moradia no im0(el ou nele "aja reali$ado in(estimentos de interesse social e econFmico. OS 5S5CAPIES CO4S I 5CIO4AIS O usucapio especial ur&ano / art. 1LA da Constitui% o Qederal e, na sua esteira, o art. 9? do 6statuto da Cidade disciplinaram o usucapi o especial ur'ano, assim tratado no art. 1.<C= do C0digo Ci(il& O3rt. 1.<C= -- 3quele que possuir como sua #rea ur'ana at du$entos e cinqRenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposi% o, utili$ando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-l"e-# o domnio, desde que n o seja propriet#rio de outro im0(el ur'ano ou ruralP. /s requisitos para esse usucapi o, portanto, s o& a #rea m#xima de <E=mS, a utili$a% o como moradia, a posse tranqRila e sem oposi% o e n o possuir o requerente outro im0(el. O usucapio especial rural

/ art. 191 da Constitui% o Qederal disp@e so're o usucapi o rural, nestes termos& O3quele que, n o sendo propriet#rio de im0(el rural ou ur'ano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposi% o, #rea de terra, em $ona rural, n o superior a cinqRenta "ectares, tornando-a produti(a por seu tra'al"o ou de sua famlia, tendo nela moradia, adquirir-l"e-# a propriedadeP. Prestigia-se o possuidor que "# mais de cinco anos la(ra a terra e nela mora com a famlia, dando inequ(oca finalidade social ! terra. 3 norma foi reprodu$ida no art. 1.<A9 do C0digo Ci(il. /s dispositi(os legais s o suficientemente claros, dispensando maiores considera%@es. O usucapio coleti@o K# um quinto tipo de usucapi o, o de que cuida o art. 1= do 6statuto da Cidade, o usucapio coletivo de #reas ur'anas com mais de du$entos e cinqRenta metros quadrados, ocupadas por popula% o de 'aixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposi% o, onde n o for poss(el identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, Odesde que os possuidores n o sejam propriet#rios de outro im0(el rural ou ur'anoP. Procedimento 3 a% o de procedimento especial de usucapi o ,arts. 9C1 a 9CE, CPC-, tem por finalidade a declara% o da propriedade ou da ser(id o predial daquele que preenc"e os requisitos legais da posse, tempo e outros. Re:uisitos da inicial 3 aquisi% o da propriedade por usucapi o de nature$a origin#ria e pode ser tam'm, alegada em defesa ,de possess0ria ou de rein(idicat0ria-, e o jui$ pode recon"ec4-lo, mas, para a o'ten% o do ttulo preciso que se utili$e o procedimento formal especial. / autor expor# na peti% o inicial, o fundamento do pedido e juntando planta do im0(el, requerer# cita% o daquele em cujo nome esteja transcrito o im0(el usucapiendo, 'em como dos confinantes, e por edital, dos rus em lugar incerto e dos e(entuais interessados, o'ser(ados os pra$os da cita% o por edital ,art. 9C<, CPC-. *er o cientificados por carta para que manifestem interesse na causa os representantes da Qa$enda PB'lica da Tni o, do estado, do 1istrito Qederal, do Gerrit0rio ou do Nunicpio. ,art. 9CA, CPC-. *e alguma destas entidades contestarem, ocorrer# a desloca% o do foro ou do ju$o para o ju$o especial da Qa$enda PB'lica contestante. Ka(endo contesta% o, o perdedor arcar# com os Fnus da sucum'4ncia. N o "a(endo contesta% o, o autor arcar# com todas as despesas. Inter@eno do 3inist2rio P(&lico 5 o'rigat0ria em todos os atos do processo ,art. 9CC, CPC-.

DA A6O DE DI9IS6O E DE3ARCA6O DE ERRAS PAR IC51ARES Disposi;es "erais 6stas a%@es s o exclusi(as de terras particulares. 3 demarca% o de terras pB'licas se fa$ por meio da a% o discriminat0ria, disciplinada na Jei n? 6ALADM6. Ori"em 3 a% o di(is0ria tem origem no direito romano, na actio comuni dividundo ou partilha inter vivos. 5 pressuposto que o im0(el seja di(is(el quanto ! possi'ilidade fsica, segundo seu destino natural, econFmico e de utilidade, e quanto ! possi'ilidade perante o direito. *e n o for poss(el a di(is o fsica, a a% o adequada a a% o de extin% o de condomnio, com a (enda da coisa comum. 3 a% o demarcat0ria, tam'm tem origem em 8oma, na actio finium regundorum. Ca&imento Ca'e a a% o de demarca% o ao propriet#rio para o'rigar o se confinante a estremar os respecti(os prdios, fixando-se no(os limites entre eles ou a(i(entado-se os j# apagados. Ca'e a a% o de di(is o ao condomnio para o'rigar os demais consortes a partil"ar a coisa comum. Cumulao 5 lcita a cumula% o das duas a%@es& a demarca% o total p0 parcial da coisa comum e a sua partil"a, mas a demarca% o prejudicial em rela% o ! di(is o e de(e ser feita antes, citando-se os confinantes e os condFminos ,art. 9CM, CPC-. Pro&lemas decorrentes da cumulao Qeita a demarca% o com a fixa% o dos marcos, os confinantes considerar-seo terceiros em rela% o ao processo di(is0rio. *e, porm, ao se fa$er a di(is o, "ou(er in(as o de suas #reas, poder o (indic#-las ou reclamar o equi(alente em din"eiro. Nesta a% o do terceiro que te(e sua terra in(adida no processo di(is0rio, ser o citados todos os condFminos, se ainda n o transitou em julgado a senten%a "omologat0ria da di(is o, e todos os quin"oeiros dos terrenos (indicados, se proposta anteriormente. Neste Bltimo caso, a senten%a que julgue procedente a c o condenando a restituir terrenos ou a pagar indeni$a% o (aler# como ttulo executi(o em fa(or dos quin"oeiros que perderam uma parte de seus terrenos, para "a(erem dos outros condFminos que foram parte na di(is o ou de seus sucessores por ttulo uni(ersal, na propor% o a que l"e tocar o desfalque sofrido ,art. 9C9, par#grafo Bnico-. DA DE3ARCA6O E DA DI9IS6O

Re:uisitos da inicial / propriet#rio ou qualquer condFmino s o partes legtimas para promo(er a demarca% o e, em se tratando de coisa comum, ser o citados os demais litisconsortes. Na peti% o inicial instruda com os ttulos de propriedade, designar-se-# o im0(el pela situa% o e denomina% o e descre(er-se- o os limites por constituir, a(i(entar ou reno(ar e nomear-se- o todos os confinantes da lin"a demarcada. ,art. 9E=, CPC3 demarca% o pode ser requerida com queixa de es'ul"o, formulando, tam'm, o pedido de restitui% o do terreno in(adido, com os rendimentos que deu, ou a indeni$a% o dos danos pela usurpa% o (erificada. ,art. 9E1, CPCCita%@es 3rt. 9EA, CPC& O/s rus que residirem na comarca ser o citados pessoalmente, os demais, por editalP. Procedimento Pra$o para contestar& <= dias ,art. 9EC, CPC-. Ka(endo contesta% o& procedimento ordin#rio. N o "a(endo contesta% o& jui$ julga antecipadamente a lide. 3ntes de proferir a senten%a, o jui$ nomear# dois ar'itradores e um agrimensor para le(antarem o tra%ado da lin"a demarcada ,art. 9EM, CPC-. 3ssinado o auto pelo jui$, ar'itradores e agrimensor, ser# proferida senten%a "omologat0ria da demarca% o. 6ssa senten%a apel#(el no duplo sentido. Caractersticas tpicas da di(is o Qeita a cita% o na forma da a% o de demarca% o, todos ser o intimados a apresentar os seus ttulos, se ainda n o o fi$eram, e a formular os seus pedidos so're a constitui% o dos quin"@es. N o "a(endo impugna% o quanto aos quin"@es, o jui$ determinar# a di(is o geodsica do im0(el: se "ou(er, decidir# so're os pedidos e os ttulos que de(er o ser atendidos na forma% o dos quin"@es. Na di(is o ser o respeitadas 'enfeitorias de mais de um ano e outros acidentes, de modo que "aja igualdade econFmica no resultado.