QU ES UN PREDIO RSTICO? Un predio rstico es un predio de uso agrario, ubicados en zona rural y destinada a la actividad agropecuaria.

Comprende tambin a aquellos predios ubicados en rea de expansin urbana destinadas a alguna actividad agropecuaria y que no cuenten con habilitacin urbana. -QU FUE CONSIDERADO COMO PREDIO RURAL? La porcin de tierra ubicada en rea rural o en rea de expansin urbana declarada zona intangible, dedicada a uso agrcola, pecuario o forestal. Se considera tambin como predio rural a los terrenos eriazos calificados para fines agrcolas. - Predios rsticos.- Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y destinados a la actividad agropecuaria. Comprende tambin a aquellos predios ubicados en rea de expansin urbana destinados a alguna actividad agropecuaria y que no cuentan con habilitacin urbana. -la prescripcin adquisitiva ha venido configurndose como un mecanismo de gran beneficio para sanear titularidades correspondiente a bienes inmuebles urbanos. -La prescripcin adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial constituye uno de los mecanismos simplificados que incorpor la ley 27157 con la finalidad de permitir que solo propietarios de edificaciones construidas sin licencia de construccin, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fbrica, independizacin o reglamento interno, puedan sanear su situacin. De conformidad con el articulo 7 del mencionado dispositivo, la prescripcin adquisitiva notarial es procedente en el supuesto que el poseedor carezca de titulo de propiedad o cuando el titulo este inscrito a nombre de persona diferente del vendedor, debiendo de mostrar posesin continua, pacifica y publica como propietario durante 10 aos. -El Inc k) del articulo 5 de la ley 27333 estableci que el tramite notarial de prescripcin adquisitiva de dominio comprende tambin a la declaracin de prescripcin adquisitiva de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones. La directiva N 0132003-SUNARP/SN aprobada por resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 490-2003-SUNARP/SN, precis los alcances de la norma acotada, sealando en su numeral 5.1 que la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio procede respecto de inmuebles ubicados en zonas urbanas aunque no se encuentre la inscrita la aprobacin de la habilitacin urbana, siempre que la municipalidad correspondiente establezca que el inmueble materia del asunto no contencioso de competencia notarial cuente con zonificacin urbana. -El reglamento de la Ley 27157 defini el universo de los inmuebles a los que seria de aplicacin de la ley N 27157 y su Reglamento: predios urbanos con edificaciones. Por tanto el saneamiento de la titulacin a travs de la prescripcin adquisitiva tramitada notarialmente deba recaer nicamente sobre dichos inmuebles.

Ley N 27157 LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

Artculo 21.- De la prescripcin adquisitiva de dominio La prescripcin adquisitiva a la que se refiere el presente Ttulo es declarada notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artculo 5ode la presente Ley.

Subcaptulo 2 Ttulo supletorio, Prescripcin adquisitiva y Rectificacin o delimitacin de reas o linderos Tramitacin.Artculo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a ste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente; 2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripcin; y 3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos, o para que se limiten stos mediante deslinde. Este proceso slo se impulsar a pedido de parte.
CONCORDANCIAS: D.S. N 032-2008-VIVIENDA, Art. 90

Requisitos especiales.Artculo 505.- Adems de lo dispuesto en los Artculos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales: 1. Se indicar en todo caso: el tiempo de la posesin del demandante y la de sus causantes; la fecha y forma de adquisicin; la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes. 2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompaarn: planos de ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, segn la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificacin municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien. El Juez podr, si lo considera necesario, exigir la presentacin de los comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien. 3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o privado, se acompaar, adems, copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos, si se trata de inmuebles

urbanos, o de cinco aos si se trata de inmuebles rsticos o bienes muebles, o certificacin que acredite que los bienes no se encuentran inscritos. 4. Se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de los dems medios probatorios que se estime pertinentes. 5. Tratndose de deslinde se ofrecer como prueba, adems, la inspeccin judicial del predio.
CONCORDANCIAS: LEY N 28325, Art. 3, inc. b)

Emplazamiento.Artculo 506.- Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondr que el extracto de la misma se publique por tres veces, con intervalo de tres das, en la forma prevista en los Artculos 167 y 168. En los casos del Artculo 435 y siempre que se trate de predios rsticos, se efectuar asimismo notificacin por radiodifusin por cinco das consecutivos como dispone el Artculo 169. Intervencin del Ministerio Pblico.Artculo 507.- En los casos previstos en el segundo prrafo del Artculo 506, o cuando el emplazado haya sido declarado en rebelda, se solicitar dictamen del Ministerio Pblico antes de pronunciar sentencia. El dictamen ser expedido dentro de diez das, bajo responsabilidad. Consulta.Artculo 508.- Cuando el dictamen del Ministerio Pblico, en el caso del Artculo 507, fuera contrario a la pretensin demandada y la sentencia que ampara la demanda no fuese apelada, se elevar en consulta a la Corte Superior.