DERECHO REALES DE GARANTA

GENERALIDADES: Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la concesin de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella se incumple, promover la enajenacin de esta y hacerse pago con su precio de dicha obligacin asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento. DERECHOS REALES DE GARANTIA Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la concesin de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella se incumple, promover la enajenacin de sta y hacerse pago con su precio de dicha obligacin asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento. Los derechos reales de garanta tambin se llaman derechos de realizacin de valor, en cuanto la garanta la proporciona realizando (al provocar su enajenacin) el valor de la cosa sobre que recaen, y haciendo posible que con la suma de dinero a que ascienda tal valor, se satisfaga la obligacin garantizada El reforzamiento que el derecho real de garanta supone para las probabilidades de cobro de la obligacin asegurada, se halla en que: Sobre el precio obtenido por la venta de la cosa gravada, tiene preferencia para dicho cobro el acreedor garantizado por el derecho real, sobre los dems acreedores ordinarios de su deudor.

CONCEPTO: Segn ALBADALEJO: Los derechos reales de garanta son aquellos que garantizan el cumplimiento de una obligacin, mediante la concesin de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella se incumple, promover la enajenacin de sta y hacerse pago con su precio dicha obligacin asegurada o de la suma que asciende la responsabilidad por el incumplimiento. NERIO GONZALES LINARES: Son objeto de estudio de la ciencia real y consisten en las garantas reales que pueden recaer sobre bienes mueble e inmuebles de propiedad ajena, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contradas por el propietario deudor a favor de su acreedor, quien goza de los derechos de preferencia en el pago, de persecucin del bien y de venta. Es aquella que recae sobre el derecho de propiedad de un bien de naturaleza inmobiliaria o mobiliaria, urbana o rural y que funciona como derecho accesorio de la obligacin principal del deudor, su objeto es responder por el pago de la obligacin del deudor, llmese anticrtico o hipotecario. FINALIDAD: La finalidad los derechos reales de garanta es garantizar el cumplimiento de un derecho de crdito. Estas garantas tienen un carcter real, como es el contrato de fianza. Estos derechos son: la hipoteca, prenda y anticresis. La figuras que ms se utilizan son la hipoteca y la prenda. NATURALEZA JURIDICA. Se trata de derechos reales inmobiliarios, mobiliarios y accesorios sobre bienes ajenos que operan en funcin de una garanta real destinada al cumplimiento de una obligacin principal.

CARACTERISTICAS: 1. Son derechos reales, estos derechos recaen sobre bienes, no sobre personas. 2. Son derechos accesorios, significa que este derecho real va unido siempre a un derecho de crdito, dependiendo de lo que suceda al derecho de crdito, ese derecho real permanecer o se extinguir. 3. Son derechos reales indivisibles, los derechos reales de garanta son indivisibles aunque el derecho de crdito que garantiza se divide. Esta regla la recoge el art. 1.860 CC. 4. Son obligaciones asegurables. Segn el art. 1.861 CC, los contrato de prenda e hipoteca pueden asegurar toda clase de obligacin sea de cumplimiento inmediato o no he indistintamente a la condicin. 5. Realizacin de valor de la cosa gravada. Lo que implica es que el acreedor no podr apropiarse nunca de las cosas apropiadas en prenda y e hipoteca, ni tampoco disponer de ellas. Vencida la obligacin principal y no ha cumplido con ese derecho de crdito puede ser enajenadas para satisfacer al acreedor deudor. 6. Son voluntarios. 7. No admiten el pacto comisorio: prohibicin de adquirir o apropiarse de la propiedad del bien, para evitar abuso del acreedor. 8. EI IUS PERSEQUENDI, IUS PREFERENDI. ELEMENTOS: a) Sujetos: acreedor- deudor b) El bien c) El contrato

d) La garanta: derecho real. CLASIFICACIN DE LAS GARANTAS: GARANTIAS REALES: . Las garantas reales se clasifican en dos grupos que son los siguientes: 1. garantas que recaen sobre bienes muebles, y 2. garantas que recaen sobre bienes inmuebles que son la hipoteca y la anticresis. LAS GARANTIAS Se clasifican tambin en: - GARANTAS PERSONALES: Las garantas personales son las garantas que recaen sobre las personas entre las cuales podemos citar el aval y el contrato de fianza. - GARANTAS REGISTRABLES. Las garantas registrables son las garantas que pueden registrarse en un Registro jurdico, por ejemplo son garantas registrables la hipoteca y la anticresis. Las garantas registrables se clasifican en garantas registradas y garantas no registradas. - GARANTAS NO REGISTRABLES. Las garantas no registrables son las garantas que no pueden registrarse en un registro jurdico, por ejemplo son garantas no registrables la fianza, el aval y la carta fianza. POR SU SITUACIN REGISTRAL: - GARANTAS REGISTRADAS: Las garantas registradas son las garantas que se encuentran registradas en un Registro Jurdico, entre las cuales podemos mencionar las hipotecas inscritas, las anticresis inscritas y el derecho de retencin registrado.

- GARANTAS NO REGISTRADAS: Las garantas no registradas son las garantas que no se encuentran registradas, entre las cuales podemos mencionar las hipotecas no inscritas, las anticresis no inscritas, los contratos de fianza, el aval y las cartas fianza. Las garantas no registradas se clasifican en garantas registrables y no registrables. POR LA FORMA DE EJECUCIN: - GARANTAS DE EJECUCIN JUDICIAL Las garantas de ejecucin judicial son las garantas que ante el incumplimiento por parte del deudor se ejecutan ante el Poder Judicial, entre las cuales podemos mencionar al derecho real de hipoteca. - GARANTAS DE EJECUCIN EXTRAJUDICIAL Las garantas de ejecucin extrajudicial son las garantas que ante el incumplimiento por parte del deudor se ejecutan extrajudicialmente como la carta fianza POR LA NORMA QUE LAS REGULA: - GARANTAS REGULADAS POR EL CDIGO CIVI.- Las garantas reguladas por el Cdigo Civil Peruano de 1984 son la hipoteca, anticresis, el derecho de retencin, y el contrato de fianza. - GARANTAS REGULADAS POR OTRAS NORMAS Las garantas reguladas por otras normas son la carta fianza, que es regulada por el derecho administrativo, derecho aduanero y derecho tributario; el fideicomiso en garanta que se encuentra regulado por la Ley General del Sistema Financiero, de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros.

POR EL ACREEDOR: - GARANTAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE BANCOS Las garantas constituidas a favor de Instituciones del Sistema Financiero son entre otras el contrato de fideicomiso en garanta. - GARANTAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE CUALQUIER ACREEDOR Las garantas constituidas a favor de cualquier acreedor son las garantas reguladas por el Cdigo Civil Peruano de 1984, entre las que podemos citar: la hipoteca, la anticresis y el contrato de fianza. POR EL DEUDOR: - GARANTAS CONSTITUIDAS POR CUALQUIER DEUDOR Las garantas constituidas por cualquier deudor son las garantas reguladas por el Cdigo Civil Peruano de 1984, entre las cuales podemos citar la hipoteca, la prenda vehicular, la anticresis y el contrato de fianza. - GARANTAS CONSTITUIDAS SOLO POR CIERTOS DEUDORES Las garantas constituidas por slo por algunos deudores son las garantas que solamente pueden ser constituidas por algunos deudores entre las que podemos citar la prenda industrial. En la primera parte del artculo 82 de la Ley General de Industrias contenida en la Ley 23407 se estableca que la prenda industrial se constituye por toda persona natural o jurdica dedicada a la actividad industrial. . POR EL ORIGEN: - GARANTAS LEGALES

Las garantas legales son las que tienen como origen la ley. Por lo cual podemos afirmar que son garantas legales la caucin y la contra cautela. Igualmente es garanta legal la hipoteca legal. - GARANTAS CONVENCIONALES Las garantas convencionales son las que tienen como origen el acuerdo de los contratantes. Por lo cual podemos afirmar que son garantas convencionales la hipoteca convencional, el contrato de fianza constituido por acuerdo de partes y el contrato de fideicomiso en garanta. TENIENDO EN CUENTA LA TRASLACIN DE DOMINIO DEL BIEN OTORGADO EN GARANTA - GARANTAS CON TRASLACIN DE DOMINIO DEL BIEN OTORGADO EN GARANTA La garanta que se constituye con traslacin de dominio del bien otorgado en garanta es el contrato de fideicomiso. - GARANTAS SIN TRASLACIN DE DOMINIO DEL BIEN OTORGADO EN GARANTA Las garantas que se constituyen sin traslacin de dominio del bien otorgado en garanta son el derecho real de hipoteca, el derecho real de anticresis, el derecho de retencin y la carta fianza entre otras garantas. TENIENDO EN CUENTA LA POSESIN DEL BIEN OTORGADO EN GARANTA - GARANTAS CON DESPOSESION: Las garantas que se constituyen con desposesin del bien otorgado en garanta son el derecho real de anticresis y el derecho de retencin.

GARANTAS SIN DESPOSESIN: La garanta que se constituye sin desposesin del bien otorgado en garanta es el derecho real de hipoteca. REQUISITOS: Dentro de los requisitos esenciales de las garantas reales tenemos: - SON ACCESORIAS DE UNA OBLIGACIN; es decir, se constituyen para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal. - El propietario da el bien dado en garanta o hipoteca. - El que constituye la garanta debe tener la libre disponibilidad de sus bienes o encontrarse facultado o autorizado para ello. Cabe recordar que el gravamen lleva implcita la posibilidad de enajenacin del bien gravado. - La regla comn en las garantas reales es la prohibicin del pacto comisorio; en virtud de ella el acreedor no adquiere en propiedad el bien dado en garanta por el solo incumplimiento de la obligacin. - Nuestra legislacin establece la nulidad de cualquier pacto en contrario. Cabe resaltar que con la nueva Ley de Garanta Mobiliaria, se dispone 3 clases de ejecucin del bien mueble dado en garanta, la venta extrajudicial, la venta judicial y el arbitraje. PRINCIPIOS: Dentro de los principios ms importantes que se conocen en la doctrina y que se aplican a las garantas reales son: - El principio de la especialidad, este principio se aplica en cuanto al crdito y en cuanto al bien. El primero, en cuanto al crdito, el principio exige que la obligacin debe ser cierta y determinada, es decir no debe existir duda alguna sobre su

identidad, debe estar claramente establecida la naturaleza de la deuda y adems establecido de modo claro quin es el deudor; dicha obligacin puede ser presente actual o futura; en ningn caso puede ser indeterminada. El segundo, en cuanto al bien, este principio exige que el bien deba estar perfectamente determinado, es decir, identificado sin lugar a dudas. No es posible constituir garantas reales sobre bienes inexistentes al momento de su constitucin, esto es, sobre bienes futuros. - El principio de contractualidad, las garantas reales deben ser siempre expresos; surgen nicamente del convenio nunca de la ley o decisin judicial. - El principio de publicidad, por este principio se recusan las garantas escondidas o secretas. Con ello se asegura que la garanta pueda surtir efecto frente a terceros; este principio habilita la naturaleza erga omnes de este derecho real. - El principio de Indivisibilidad, la garanta permanecer vigente, en todos sus trminos y extensiones, en tanto se haya cumplido ntegramente la obligacin, aunque la obligacin o el bien dado en garanta sean divisibles. Si son varios los bienes dados en garanta, ninguno de ellos se desafectar, en tanto no se haya cumplido el ntegro de la obligacin, salvo que las partes establezcan lo contrario LEY DE GARANTIA MOBILIARIA 28677 TITULO I Captulo I Disposiciones Generales Articulo 1.- mbito de aplicacin. La actual Ley tiene por objeto regular la garanta mobiliaria para asegurar obligaciones de toda naturaleza, presentes o futuras, determinadas o

determinables, sujetas o no a modalidad. Artculo 2.- Trminos empleados en esta Ley.

1. Acreedor garantizado. 2. Actos inscribibles. 3. Adquiriente. 4. Bien mueble. 5. Constituyente. 6. Depositario. 7. Deudor. 8. Das. 9. Documento oficial de identidad. 10. Formulario de inscripcin. 11. Formulario de cancelacin. 12. Frutos. 13. Garanta mobiliaria. 14. Inventario. 15. Ley. 16. Obligacin garantizada. 17. Precio de la enajenacin. 18. Registro correspondiente. 19. Registros jurdicos de bienes. 20. Registro mobiliario de contratos. 21. Sistema integrado de garantas y contratos.

22. SUNARP. 23. Titulo valor. Articulo 3.- garanta mobiliaria. 3 .1. Es la afectacin de un bien mueble mediante un acto jurdico, destinada a asegurar el cumplimiento de una obligacin. Puede darse con desposesin del bien mueble. En caso de desposesin puede pactarse la entrega del bien mueble afectado en garanta al acreedor garantizado o a un tercero depositario. 3.2. Comprende, salvo pacto distinto, la deuda principal, los intereses, las comisiones, los gastos, las primas de seguros pagadas por el acreedor garantizado, las costas y los costos procesales, los eventuales gastos de custodia y conservacin, las penalidades, la indemnizacin por daos y perjuicios. Artculo 4.- Bienes comprendidos en esta Ley. Pueden ser objeto de la garanta mobiliaria: 1. Los vehculos terrestres de cualquier clase. 2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. 3. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal. 4. Los materiales de construccin o procedente de una demolicin si no estn unidos al suelo. 5. Los inventarios, estn constituidos por bienes fungibles o no fungibles. 6. El saldo de cuentas bancarias, depsitos bancarios, cuentas de ahorro o certificado de depsito a plazo en bancos u otras entidades financieras. 7. Conocimientos de embarque o ttulos de anloga naturaleza. 8. Las acciones o participaciones en sociedades o asociaciones, aunque sean propietarias de bienes inmuebles.

9. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patente, nombres comerciales, marcas y otros similares. 10. Los crditos, con a sin garanta mobiliaria. 11. Los bienes muebles futuros. 12. Las plizas de seguro y otros. Articulo 5.- Capacidad para ser acreedor garantizado o deudor. Para los efectos de esta Ley, cualquier persona con capacidad legal de ejercicio, sea fsica o jurdica, nacional o extranjera, puede ser constituyente, deudor o acreedor garantizado. Artculo 6.- Extensin de la garanta mobiliaria. Tendr la extensin en cuanto al bien mueble afectado, que las partes convengan, a falta de pacto, la garanta mobiliaria afectara el bien mueble, sus partes integrantes y accesorios existentes al tiempo de la ejecucin y eventualmente, el precio de la enajenacin, el nuevo bien mueble que resulte de la transformacin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria, la indemnizacin del seguro que se hubiese contratado y la justipreciada en el caso de la expropiacin. Artculo 11.Derechos y deberes del constituyente y del eventual adquirente o depositario El constituyente o, en su caso, el eventual adquirente del bien mueble afecto en garanta mobiliaria, tendr, salvo pacto distinto, los siguientes derechos y deberes: 1. El derecho de usar, disfrutar y disponer del bien mueble afectado en garanta mobiliaria, incluidos sus frutos y productos. Deber abstenerse de todo acto que importe Artculo 41.- Cancelacin El cumplimiento de la obligacin garantizada da derecho al constituyente a exigir del acreedor garantizado, la suscripcin del formulario de cancelacin de

inscripcin. Si el acreedor garantizado se negare a suscribir el formulario de cancelacin de inscripcin dentro de los 10 das siguientes a la extincin de la obligacin garantizada, el constituyente o el deudor podr recurrir al mecanismo pactado o, a falta de ste, al Juez, sin perjuicio de la Responsabilidad civil del acreedor garantizado. El Juez tramitar esta pretensin como proceso sumarsimo. La inscripcin en el Registro correspondiente tiene vigencia por el plazo consignado en el formulario de inscripcin. Se cancelar el asiento electrnico de los actos inscribibles cuando: 1. Lo disponga una resolucin judicial. 2. Haya transcurrido el plazo de la vigencia de la garanta mobiliaria, salvo renovacin solicitada por el acreedor garantizado antes de la fecha de vencimiento. 3. Cuando as lo solicite expresamente el acreedor garantizado. En el caso del inciso 2, se proceder a la cancelacin por la sola verificacin del transcurso del plazo de la vigencia de la garanta mobiliaria u otro acto inscribible. Abuso del bien mueble; 2. La obligacin de entregar la posesin del bien mueble dado en garanta mobiliaria al representante designado para su venta o, en su defecto, al acreedor garantizado cuando ste notifique al constituyente su decisin de proceder a la ejecucin de la garanta mobiliaria; 3. La obligacin de conservar el bien mueble afecto en garanta mobiliaria y, consecuentemente, evitar su prdida o deterioro. Si el constituyente o, en su caso, el eventual adquirente, daara o pusiera en peligro el bien mueble dado en garanta mobiliaria, el acreedor garantizado tendr derecho a exigir su entrega en depsito a una tercera persona o proceder a la ejecucin de la garanta mobiliaria conforme al Ttulo III de la presente Ley, sin perjuicio del derecho a solicitar la entrega de un bien mueble de igual o mayor valor al que reemplaza; el deterioro o dao del bien mueble se verificar comparando el estado de conservacin

encontrado, con el declarado en el inciso 5 del artculo 19 de la presente Ley o mediante peritaje acordado entre las partes; 4. La obligacin de permitir que el acreedor garantizado inspeccione en cualquier momento el bien mueble afectado en garanta mobiliaria para verificar su cantidad, calidad y estado de conservacin. Dicha inspeccin no debe perturbar la posesin pacfica y regular del constituyente o, en su caso, del eventual adquirente; y, 5. La obligacin de informar, por conducto notarial, al acreedor garantizado sobre la ubicacin, traslado, venta, transformacin o transferencia del bien mueble afectado en garanta mobiliaria, que no est incorporado en un Registro Jurdico. Es aplicable al eventual depositario lo establecido en los incisos 2, 3, 4 y 5 de este artculo. Artculo 12.- Derechos y deberes del acreedor garantizado El acreedor garantizado, salvo pacto distinto, tiene el derecho de ejecutar la garanta mobiliaria cuando se produzca el incumplimiento de la obligacin garantizada. Excepcionalmente, el acreedor garantizado podr ejecutar la garanta mobiliaria antes del vencimiento de la obligacin garantizada, cuando cuente con fundamentos razonables y objetivos de que el bien mueble dado en garanta mobiliaria no se encuentra debidamente conservado o descubriera otras circunstancias que pudieran dificultar o hacer imposible la ejecucin de la garanta mobiliaria. El acreedor garantizado, en caso de que tuviese la posesin del bien mueble, tendr la calidad de depositario y deber cuidarlo y mantenerlo en buen estado. Si el acreedor garantizado daara o pusiera en peligro el bien mueble afectado en garanta mobiliaria, el deudor o el constituyente tendrn derecho a exigir su entrega en depsito a una tercera persona, sin perjuicio de la indemnizacin a que hubiere lugar; el deterioro o dao del bien mueble se verificar comparando el estado de conservacin encontrado con el declarado en el inciso 5 del artculo 19 de la presente ley o mediante peritaje acordado entre las partes. Si el acreedor garantizado tiene la posesin del bien dado en garanta mobiliaria y ste produce

frutos o intereses, el acreedor garantizado los percibir por cuenta del deudor, y los imputar a los intereses de la deuda garantizada y el exceso que hubiere al capital; salvo pacto en contrario. El acreedor garantizado est obligado a devolver el bien afectado en garanta mobiliaria al constituyente o deudor cuando se cumpla con la obligacin principal garantizada. Si se perdiere o destruyere el bien dado en garanta mobiliaria, ste ser pagado por el acreedor garantizado, quien slo podr eximirse de esta obligacin, probando que no se perdi o destruyo por su culpa. Cuando la prdida fuere por caso fortuito o fuerza mayor, acaecida despus de extinguida la obligacin principal garantizada, el acreedor garantizado pagar los bienes afectados en garanta mobiliaria si no tuvo justa causa para demorar su devolucin. Tiene igual responsabilidad el acreedor garantizado que, sin haber tenido causa legal, rehsa el pago de la obligacin garantizada ofrecido por el deudor. Si el acreedor garantizado pierde la posesin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria, puede recuperarla en poder de quien se encuentre, inclusive del deudor. Artculo 17.Constitucin La relacin jurdica entre las partes derivada de la garanta mobiliaria sobre el bien mueble se constituye mediante acto jurdico constitutivo unilateral o plurilateral, debidamente otorgado con la finalidad de asegurar el cumplimiento de una obligacin. Para que la garanta mobiliaria sea oponible frente a terceros debe estar inscrita en el Registro correspondiente. El acto jurdico constitutivo constar por escrito y podr instrumentarse por cualquier medio fehaciente que deje constancia de la voluntad de quien lo otorga, incluyendo el tlex, telefax, intercambio electrnico de datos, correo electrnico y medios pticos o similares, de conformidad con la Ley, Reglamento de la Ley de

Firmas y Certificados Digitales y las dems normas aplicables en esta materia. Cuando la garanta mobiliaria se constituya por un tercero, no se requerir del consentimiento del deudor. Artculo 41.Cancelacin El cumplimiento de la obligacin garantizada da derecho al constituyente a exigir del acreedor garantizado, la suscripcin del formulario de cancelacin de inscripcin. Si el acreedor garantizado se negare a suscribir el formulario de cancelacin de inscripcin dentro de los 10 das siguientes a la extincin de la obligacin garantizada, el constituyente o el deudor podrn recurrir al mecanismo pactado o, a falta de ste, al Juez, sin perjuicio de la responsabilidad civil del acreedor garantizado. El Juez tramitar esta pretensin como proceso sumarsimo. La inscripcin en el Registro correspondiente tiene vigencia por el plazo consignado en el formulario de inscripcin. Se cancelar el asiento electrnico de los actos inscribibles cuando: 1. Lo disponga una resolucin judicial 1. Haya transcurrido el plazo de la vigencia de la garanta mobiliaria, salvo renovacin solicitada por el acreedor garantizado antes de la fecha de vencimiento. 2. Cuando as lo solicite expresamente el acreedor garantizado. En el caso del inciso 2, se proceder a la cancelacin por la sola verificacin del transcurso del plazo de la vigencia de la garanta mobiliaria u otro acto inscribible.

LA HIPOTECA Definicin: Es una garanta constituida por el propietario de un inmueble, asegurando el cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. Esta garanta es real, accesoria, indivisible y registrable, que permite que el propietario no pierda la posesin del bien Segn MODIGLIANI hace mencin Una hipoteca es una garanta de propiedad para asegurar el pago de una deuda Segn el cdigo civil peruano en al art. 1097 hace mencin por la hipoteca se afecta a un inmueble en garanta de cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un tercero... Segn la real academia espaola hace mencin Derecho real que grava bienes inmuebles o buques, sujetndolos a responder del cumplimiento de una obligacin o del pago de una deuda. Conforme el cdigo francs "la hipoteca es un derecho real constituido sobre los inmueble afectos al cumplimiento de una obligacin" CLASES DE HIPOTECA La hipoteca puede ser de diversas clases por lo cual existen diversas clasificaciones de misma. Siendo la primera la que clasifica a la hipoteca en hipoteca mobiliaria e hipoteca inmobiliaria. 1. La hipoteca inmobiliaria es la que recae sobre bienes inmuebles 2. la hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles.

 La segunda clasificacin de las hipotecas clasifica a la hipoteca en general y especial. 1. Siendo la primera la que recae sobre todos los bienes inmuebles del deudor 2. La segunda la que recae slo sobre un bien o bienes. Slo la segunda se encuentra regulada en el derecho peruano. La tercera clasificacin clasifica a la hipoteca en convencional y legal. 1. Siendo la primera la que surge por acuerdo de partes 2. la segunda en los supuestos que establece la ley. o Ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho peruano. La cuarta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca regulada por el Cdigo Civil e hipoteca regulada por otras normas. o Igualmente ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho peruano. La quinta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca inscrita e hipoteca oculta. 1. Siendo la primera la que corre inscrita en registros pblicos 2. La segunda la que no corre inscrita. Esta ltima no se encuentra regulada en el derecho peruano. Existen otras clases de hipoteca como la judicial y la unilateral, pero son hipotecas poco conocidas. En todo caso debemos dejar constancia que la segunda se puede constituir en el derecho peruano, es decir, por el hecho de ser una hipoteca unilateral no se puede observar (suspender la inscripcin) ni tachar (denegar la inscripcin) el ttulo presentado al registro, solicitando su registracin. Dejando constancia que la observacin puede subsanarse, mientras que la tacha no puede subsanarse.

 Otras clases a. HIPOTECA PREDIAL: Es la constituida sobre terrenos y/o edificaciones, tanto urbanas como rurales. b. HIPOTECA POPULAR: Constituida sobre terrenos y/o edificaciones ubicados en pueblos jvenes. c. HIPOTECA LEGAL: Establecida por el Cdigo Civil para proteger o garantizar algunas situaciones vinculadas con el inmueble, tales como, la establecida en favor del vendedor del inmueble cuyo precio no se le ha cancelado o el caso del proveedor de los materiales empleados en la edificacin y que no hayan sido cancelados y tambin el caso de los inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer amortizaciones en dinero a los otros copropietarios. Esta garanta se inscribe en los Registros Pblicos de pleno derecho y de oficio, bajo responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan. d. HIPOTECA NAVAL: Constituida sobre buques y embarcaciones. Tambin es un acto solemne que requiere de escritura pblica y de inscripcin en el Registro Mercantil del departamento martimo o fluvial en que est matriculado el buque. e. HIPOTECA DE AERONAVES: Se constituye sobre cualquier vehculo capaz de desplazarse en el espacio areo y que sea apto para transportar pasajeros o carga. Debe constituirse por escritura pblica e inscribirse en los Registros Pblicos de Aeronaves del Per. f. HIPOTECA MINERA: Constituida sobre derechos mineros inscritos en el registro Pblico de Minera. FORMALIDADES DE LA HIPOTECA SEGN EL CDIGO CIVIL PERUANO EN AL ARTCULO 1098 QUE HACE MENCIN La hipoteca se constituye por escritura pblica, salvo disposicin diferente de la ley

Segn la ley de notario en al art. 50 que hace mencin En el registro de escrituras pblicas se extendern las escrituras, protocolizaciones y actas que la Ley determina Segn la ley del notario hace mencin en los siguientes artculos: Artculo 51.- Escritura pblica es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial, autorizado por el notario, que contiene uno o ms actos jurdicos. Artculo 52.- La redaccin de la escritura pblica comprende tres partes: a) Introduccin; b) Cuerpo; y, c) Conclusin. Artculo 53.- Antes de la introduccin de la escritura pblica, el notario podr indicar el nombre de los otorgantes y la naturaleza del acto jurdico. A si mismo entonces cabe mencionar que es condicin sine qua non que el contrato de hipoteca para su validez se constituya por escritura pblica. Si no eleva a instrumento pblico por falta de diligencia de la interesada, la obligacin se extingue al no haberse ejecutado la prestacin por causa no imputable al deudor. REQUISITOS PARA SU VALIDEZ Segn el cdigo civil en el artculo 1,099 Son requisitos para la validez de la hipoteca: 1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a ley. 2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable. 3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.

Por lo cual es necesario desarrollar cada criterio: 1. Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a la ley La doctrina es pacfica respecto a la necesidad de intervencin del propietario en la constitucin de la hipoteca -directamente o a travs de su representante voluntario (artculo 156, Cdigo Civil, poder especial para actos de disposicin ) o legal (artculo 167, Cdigo Civil, poder especial para representacin legal) -, dada su trascendencia econmica, social y legal; gravamen que en ltima instancia puede implicar -en caso de incumplimiento y luego del proceso de ejecucin de garantas correspondiente-, la prdida del propio derecho de propiedad. En efecto, la hipoteca es un valioso instrumento de acceso al crdito mediante la cual se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de una obligacin, que autoriza segn Arias Schreiber "en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, la realizacin pblica del bien". 2. Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable El artculo 1013, Reparaciones ordinarias y extraordinarias del Cdigo Civil de 1936 no contena un dispositivo similar, pese al carcter esencialmente accesorio de la hipoteca respecto de la obligacin garantizada y al "principio de especialidad"; En ese sentido, Max Arias Schreiber opina que "en nuestra legislacin no puede existir hipoteca sin crdito al cual garantice". En doctrina y conforme al "principio de especialidad", "solo se pueden gravar bienes determinados y existentes (especialidad en cuanto al bien) y en garanta de obligaciones individual izadas y hasta por montos determinados (especialidad en cuanto al crdito)" Segn Avendao hace mencin del inciso 2), materia de comentario, se refiere al principio de especialidad en cuanto al crdito garantizado.

Respecto al fundamento del principio de especialidad, este permite a los terceros "conocer la causa y el monto del mismo y la parte por la cual el bien hipotecado est libre de deudas; y hace posible al deudor obtener crditos, garantizables con el mismo bien" 3. Que el Gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble a) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable Sustentado igualmente en el "principio de especialidad", el legislador establece la exigencia de especificar el monto del gravamen (especialidad en cuanto al crdito); su fundamento se halla en la necesidad del ordenamiento de "proporcionar seguridad a los terceros adquirentes del dominio del inmueble hipotecado o de un derecho real sobre l (...), favoreciendo con ello la circulacin de los bienes y propiciando el crdito en general" El gravamen, igual que en el inciso anterior, ser "determinado" cuando se ha establecido expresamente en el contrato y ser "determinable", cuando no estando determinada en el contrato puede llegarse a establecer directa o indirectamente, sin necesidad de nuevo acuerdo de voluntades (Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil). b) Que se encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble La hipoteca es uno de los pocos derechos reales cuya inscripcin es constitutiva; en efecto, se trata de un derecho real que nace al mundo jurdico con su inscripcin registral. Resulta pertinente precisar que, adems del Registro de Propiedad Inmueble (1888), existen otros Registros en los que igualmente se inscriben hipotecas-de acuerdo con sus competencias-, como el Registro Predial Urbano y la Seccin Especial de Predios Rurales, los mismos que se unificarn en un periodo de dos aos bajo el denominado "Registro de Predios" (Ley N 27755).

BIENES SOBRE LOS QUE RECAE LA HIPOTECA Segn el cdigo civil en al art. 1100 hace mencin La hipoteca debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados. Segn Granda Bulln menciona Que es posible sostener que esta norma comprende una disposicin dirigida a precisar, en un sentido determinado, el diseo del derecho de hipoteca en nuestro ordenamiento y, a la vez, un mandato relativo al contrato de hipoteca, que impone que el objeto del mismo sea especficamente determinado Por lo cual la norma hace mencin que "Un carcter jurdico de la hipoteca es que se constituya sobre un bien inmueble determinado" EXTENSIN DE LA HIPOTECA EN CUANTO AL BIEN Segn el cdigo civil en el art. 1101 hace mencin La hipo teca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin, salvo pacto distinto Segn Benavides hace mencin La especialidad es una de las caractersticas de la hipoteca. Esta se manifiesta respecto al crdito y a los bienes hipotecados La hipoteca se extiende a los integrantes, accesorios, e indemnizaciones que correspondan al bien hipotecado; lo que tambin se denomina "extensin natural de la hipoteca". 1. Partes integrantes Nuestro Cdigo Civil define, en su artculo 887, a los bienes integrantes como aquellos bienes que no pueden ser separados sin destruir, deteriorar o alterar el bien. Para Albaladejo la existencia de partes integrantes presupone la existencia de una cosa compuesta, la misma que se entiende por una unidad cuyas piezas, antes o

fuera del todo que conforman, tienen su propia individualidad. Las partes integrantes, unidas entre s, forman la cosa compuesta. Al respecto, Dez-Picazo y Gulln afirman que "partes integrantes son todos aquellos objetos que poseyendo nombre e individualidad fsica e incluso independencia econmica, han pasado a formar, junto con otros elementos, una unidad real superior y ms completa". 2. Partes accesorias El artculo 888 define a los bienes accesorios como aquellos que sin perder su individualidad estn permanentemente afectos a un fin econmico u ornamental respecto de otro bien, siguiendo la condicin jurdica de este ltimo. A diferencia de las partes integrantes, los accesorios pueden ser separados del bien principal para servir a la finalidad econmica de otro bien, sin que dicha separacin siempre que sea provisional- haga perder su condicin de accesorio. Asimismo, pueden constituirse derechos singulares respecto de las partes accesorias. Como sealamos, las partes accesorias deben estar permanentemente afectas a un fin econmico u ornamental. A efectos de la extensin de la hipoteca, se entendern comprendidos aquellos bienes que estn afectos al bien al momento de la ejecucin de la hipoteca. Aun cuando al momento de constituir la garanta, los bienes accesorios no hayan estado afectos econmica u ornamentalmente al bien principal, estarn comprendidos en la hipoteca si al momento de su ejecucin s estn adscritos al fin del bien principal. 1. Importe de indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin Si el bien hipotecado est asegurado y se produce un siniestro, la indemnizacin que corresponda se considerar gravada. Ello en la medida en que el monto indemnizatorio reemplaza al inmueble hipotecado. Para Dez-Picazo y Gulln "si el inmueble hipotecado perece enteramente por siniestro o resulta expropiado, la hipoteca se extingue. El acreedor hipotecario se transforma de titular de un derecho de real de hipoteca en acreedor titular de un

derecho de prenda sobre el crdito (cuando la indemnizacin es debida) o sobre el dinero (cuando la indemnizacin se ha satisfecho)". INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA Segn el cdigo civil en el art. 1102 hace mencin La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados Los caracteres jurdicos de la hipoteca son: a) constituye un derecho real sobre bien determinado; b) es un derecho accesorio, puesto que se constituye en seguridad del cumplimiento de una obligacin; c) es indivisible, de tal manera que recae sobre el todo y cada una de las partes, y si el bien hipotecado se divide, todas y cada una de las partes continan gravadas en garanta del cumplimiento o pago, como as lo establecen los artculos 1100, 1101 Y 1102 del Cdigo Civil CARACTERSTICAS PRINCIPALES a. Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una obligacin principal, de tal forma que rigen los principios de que si sta se extingue, se extingue tambin la hipoteca. b. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda, incluyendo capital, intereses y gastos. c. Debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados y se extiende la garanta a todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones, aires, entradas, servidumbres, e incluye el importe de las indemnizaciones de los seguros. Otras caractersticas importantes son que puede garantizar crditos u obligaciones futuras o eventuales, y tambin puede constituirse bajo condicin o plazo. Se prohbe la constitucin de hipoteca sobre bienes futuros. EXTINCIN DE LA HIPOTECA La hipoteca se extingue en los siguientes casos:

a. Cancelacin de la obligacin que se garantiza. b. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin. c. Renuncia escrita del acreedor. d. Destruccin total del inmueble. e. Consolidacin producida por haberse convertido el propietario del bien en el acreedor de la deuda

prenda
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR MOBILIARIO PRENDARIO DERECHOS DEL DEUDOR PRENDARIO DERECHOS Exigir que el acreedor prendario no utilice ni disfrute el bien prendado, ni menos disponga de l y a que conserva su derecho de propiedad con supresin de la posesin. Requerir al acreedor que no abuse del objeto prendado hacindolo

responsable de su prdida o deterioro y solicitar su entrega a una tercera persona. Solicitar y obtener la sustitucin del bien prendado. Constituir varias prendas sucesivas sobre el bien prendado con aviso a los acreedores que tienen la garanta. Solicitar el abono del bien prendado en los casos de destruccin o prdida imputables al depositario.

Exigir de parte del deudor prendario el ejercicio de las acciones del destinadas a impedir la extincin del crdito cuando este fuera el objeto de la garanta.

Solicitar y obtener la restitucin del bien prendado cuando quedare extinguida la obligacin principal.

Requerir la entrega del saldo a su favor, una vez enajenado el bien y cancelado al crdito al acreedor prendario.

OBLIGACIONES Reembolso de los gastos. Entregar el objeto prendado. Satisfacer los gastos de conservacin del objeto, realizados por el acreedor prendario por el tercero que lo tiene en su nombre. Abonar los perjuicios producidos al deudor con respecto a la prenda es decir si el deudor responde con mora y culpa debe indemnizar al acreedor por los daos y perjuicios. EXTINCIN DE LA PRENDA Por ser obligacin de carcter accesorio se extingue cuando se extingue la obligacin principal y nace entonces la obligacin para el acreedor pignoraticio de devolver la cosa. Por prdida o destruccin de la cosa. Acaso fortuito o fuerza mayor es decir no imputable al acreedor caso contrario tendr que responder por el hecho Por renuncia del acreedor pignoraticio.

El acreedor devuelve la prenda sin que ello signifique la extincin de la deuda

Por los modos generales de extincin de las obligaciones: anulacin, rescisin o resolucin la obligacin deja de ser exigible liberndose de la prenda.

Expropiacin se trata de un supuesto de fuerza mayor que ya no depende de nadie, por lo que se extingue la prenda.

Consolidacin cuando inciden en la misma persona dos cualidades incompatibles de deudor y acreedor prendario

LA EXTINCION DE LA GARANTIA MOBILIARIA Extincin autnoma

En principio los derechos reales se extinguen por las causas comunes a la generalidad de los dems derechos reales Ello quiere decir que los derechos reales de garanta tienen sus propias cusas de extincin independientemente de la obligacin asegurada Extincin por cumplimiento de la obligacin asegurada

Adems se extinguen tambin dado su carcter accesorio, cuando dicha obligacin asegurada se extingue por cualquier causa extincin por cambio del deudor

Tambin se extinguen los derechos de garanta por cambio de deudor en la obligacin asegurada Ello se observa con ms detalle en el art1381del cdigo civil que requiere adems del acuerdo entre el deudor que se sustituye y el sustituto, el asentimiento del acreedor

Anticresis

LA ANTICRESIS
ANTECEDENTES HISTRICOS DE LA ANTICRESIS La palabra "anticresis" deriva etimolgicamente del griego: "anti" que significa contra y "Chresis" que significa uso. Con ello se quiere significar la idea de que contra el uso del capital que tiene el deudor, este entrega el uso de la cosa al acreedor. Al resultar importante este derecho real de garanta, es conveniente estudiarle su relevancia en el mundo jurdico desde su origen hasta nuestros das. El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, y proviene de las voces anti que quiere decir contrario y cresis que quiere decir uso y consista en un pacto de compensacin de frutos por intereses. En otras palabras el deudor entregaba una cosa al acreedor para que este se hiciera pago de los intereses con el valor de los frutos que la cosa originaba. No se usaba la institucin como medio para cancelar la deuda. En la Edad Media, la anticresis se vio afectada por la prohibicin cannica del cobro de intereses. Como consecuencia de la prohibicin de la usura en la Edad Media y por contradecir, el principio de la gratitud del mutuo, el Derecho Cannico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que disimulaban la institucin, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio corresponda al importe del prstamo. Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligacin, el bien volva al poder del deudor. La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibicin del prstamo del inters y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes muebles. En el concepto moderno la anticresis se extendi a la compensacin de intereses y frutos pero as mismo, a la amortizacin del capital. Sin embargo, de su aceptacin en el derecho contemporneo, la anticresis no se ha convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las enormes ventajas que concede, han hecho perder la importancia a la anticresis, que es ahora un contrato poco usado, sobre todo porque la tradicin del inmueble priva de fuente de crdito al deudor, con cuanta mayor razn si en la anticresis no se admiten garantas sucesivas como en la prenda. La anticresis deviene en una institucin paralela a la prenda, con la salvedad que su objeto son bienes

inmuebles y no muebles, a pesar de que en el Derecho Romano tambin poda recaer esta garanta sobre muebles. En ambos casos el deudor entrega el bien al acreedor en garanta del pago de una obligacin. Es obvio pensar que este paralelismo existente entre ambas instituciones (prenda y anticresis), no implica identidad. DELIMITACIN CONCEPTUAL La anticresis es una institucin jurdica que pertenece a los derechos reales de garanta, esta misma institucin afecta a los bienes ajenos. Como dice GONZLES LINARES, se trata de un derecho de naturaleza real, asegurativo y accesorio destinado a hacer efectivo el cumplimiento de una obligacin principal de carcter personal emanada de contrato de mutuo o crdito de dinero. Con otras palabras, la anticresis tiene como objeto garantizar un prstamo de dinero otorgado a favor del deudor-propietario, quien a su vez le confiere al acreedor, el derecho de obtener o percibir los frutos del bien inmueble entregado en anticresis, este usufructo opera como opera como el modo de pago por el inters del capital mutuado. La anticresis es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble y autorizndole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben intereses. A su vez ALBALADEJO, define a la anticresis como "el derecho real que puede tener el acreedor de una obligacin principal sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de los intereses que devengue, est facultado para poseerlo, percibir sus frutos y promover su enajenacin si es incumplida y que le sea hecha preferentemente pago con el precio". Asimismo JUAN GARCA MONTFAR manifiesta que estamos ante un tipo de garanta particular que consiste en el uso por parte del acreedor de un bien de su deudor para hacerse pago de una deuda. A su vez nosotros resaltamos la definicin que proporciona GONZLES LINARES, el cual considera a la anticresis como el derecho real tpico y accesorio, instituido para asegurar el crdito del dinero otorgado por el acreedor a favor del deudor-

propietario, comprendiendo la entrega material del bien inmueble productivo y determinado por el plazo pactado, sobre el que se accede al acreedor la facultad de ejercer su uso y goce, as como su explotacin econmica con la cual quedan compensados los intereses del prstamo. ELEMENTOS (DE LA ANTICRESIS SEGN LA DEFINICIN). De la definicin propuesta podemos extraer los elementos configurativos del derecho real de la anticresis, que son: 1.- Es derecho real de garanta tpico. 2.- Tiene el carcter de derecho accesorio. 3.- Recae siempre sobre bienes inmuebles. 4.-Las relaciones jurdicas-reales son entre acreedores y deudores anticrticos. 5.- Solo puede ser otorgado por el propietario-deudor. 6.- el aprovechamiento del bien con la explotacin. 7.- Es temporal. 8.- La imputabilidad de las utilidades obtenidas a los intereses del dinero mutuado. CARACTERSTICAS DEL DERECHO REAL DE LA ANTICRESIS. NATURALEZA JURDICA Analizado el concepto de anticresis y su diferencia con otros derechos reales de garanta, es necesario revisar brevemente cules son sus elementos

caractersticos: a) Derecho real.- En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un derecho real. Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre el inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la anticresis. En efecto, como seala ELEODORO ROMERO ROMAA: "Con el nuevo concepto que se tiene hoy de la anticresis, que no solo concede un derecho preferente sobre los frutos del inmuebles, sino tambin sobre el importe del bien

en caso de incumplimiento, no cabe siquiera plantear la discusin sobre su carcter real, que es incuestionable". b) Derecho Convencional.- la constitucin de la obligacin principal es producto del acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor, este acuerdo tambin hace posible que dicha obligacin tenga que ser garantizada en cuanto a su cumplimiento. De esta manera surge la determinacin de coma garantizar el cumplimiento de aquella obligacin, y encuentran las partes el medio idneo en la anticresis, que tiene como objeto los bienes inmobiliarios con entrega fsica del bien a favor del acreedor, quien debe proceder con el uso y goce a efecto del pago de los intereses del dinero mutuado. La anticresis como derecho real de garanta es creada e instituida por la ley; por consiguiente, no existe anticresis impuesta por ley a las partes, menos por sentencia. La anticresis como derecho real de garanta no nace del acuerdo de las partes, sino de ley, otra cosa es que libremente sea voluntad de las partes la decida hacer uso o no de dicha institucin de carcter real, con el objeto de rodear a la obligacin de una seguridad de naturaleza real para su cumplimiento. De lo precedente se colige que no se debe confundir la anticresis con el acto constitutivo o contractual de la obligacin principal a la que garantiza. Es el contrato de mutuo o prstamo de dinero la fuente de los derechos y las obligaciones que corresponden a las partes constituyentes. c) Accesorio.- Como quiera que la anticresis tiene por funcin garantizar el cumplimiento de una obligacin, sigue la suerte de esta, por lo que extinguida la obligacin se extinguir la garanta. Este hecho se encuentra reconocido en el artculo 1091 del Cdigo Civil, conforme al cual este derecho real se constituye para garantizar el cumplimiento de una obligacin. Sin embargo, dadas las particularidades de la anticresis es discutible que en el caso de transferencia del crdito garantizado, tambin se transfiera la garanta. En efecto, dado que la anticresis implica entregar fsicamente el bien al acreedor para su explotacin directa, la habilidad del acreedor para explotar el bien o la calidad personal del acreedor podran haber sido determinantes para la constitucin de garantas.

Mucho se ha discutido sobre la naturaleza de la anticresis y si el acreedor puede, conjuntamente con su crdito, ceder el derecho real de anticresis, para que sea el nuevo acreedor quien explote directamente el bien. Esta discusin se ha basado en el hecho de que la entrega de un bien en anticresis importa una confianza del deudor para con el acreedor, en el sentido de que la explotacin que har del bien ser eficiente y le permitir cubrir el monto de la deuda en el plazo acordado, con lo cual no hay temor por parte del deudor en el sentido de que su acreedor se pueda mantener indefinidamente en posesin del bien gravado. Como quiera que el artculo 1094 del Cdigo Civil hace aplicables a la anticresis las normas del arrendamiento, debemos entender que para ceder el crdito garantizado con la anticresis se requerir del asentimiento del deudor, as como se requiere el del propietario o arrendador para el caso del subarrendamiento o cesin de arrendamiento. Sin embargo, debe quedar claro que el acreedor siempre estar facultado para transferir el crdito, pues se trata de un derecho del cual es titular. El consentimiento del deudor solo ser necesario para transferir conjuntamente con el crdito la anticresis. De transferirse el crdito sin la anticresis, es evidente que esta ltima concluir y por lo tanto el acreedor original estar obligado a entregar el bien al deudor, renunciando de esta manera a la garanta. Esta ltima opcin resulta viable, pues al haber obtenido el acreedor un monto determinado por su crdito, ha visto satisfecha su obligacin y por lo tanto la garanta que le fue constituida carece ya de utilidad para l. d) Indivisible.- El acreedor retendr y explotar el bien hasta que se cancele el ntegro de la obligacin, de all su carcter de indivisible. La garanta de anticresis comprende la integridad del inmueble y del accesorio, siendo as, la obligacin principal es tambin indivisible; pues no admite el pago en armadas o por partes. Por la indivisibilidad de la garanta solo podr operar la devolucin del inmueble, cuando se haya cumplido el plazo pactado, y que el deudor haya satisfecho ntegramente el cumplimiento de la obligacin principal y de las otras obligaciones como son los gastos de conservacin, etc. Al acreedor est facultado, en caso de

incumplimiento de la obligacin principal y otras prestaciones, para retener inmuebles entregados en anticresis hasta el total cumplimiento de la obligacin. El principio de invisibilidad es el que orienta a todos los derechos reales de garanta, como la anticresis, en cuanto el gravamen debe extenderse a todo el inmueble afectado y a cada una de sus partes; por consiguiente, mientras subsista un saldo que no ha sido pagado, la anticresis se mantendr integra o sobre la totalidad del inmueble. e) Inmobiliario.- En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles, asume el carcter de un derecho inmobiliario, a diferencia de la prenda que, como indicamos anteriormente, solo recae sobre bienes muebles. PRESUPUESTOS DE LA ANTICRESIS LOS SUJETOS:

El Acreedor Anticrtico.- El Acreedor Anticrtico es aquella persona que debe gozar de plena capacidad como para enajenar y adquirir bienes. Esta persona puede ser natural o jurdica, es quien aporta el dinero en prstamo o crdito, de esta manera se crea la obligacin principal. Se le denomina acreedor anticrtico o poseedor anticrtico, cuyo favor se establece la garanta real. En la constitucin del negocio jurdico de prstamo de dinero con garanta anticrtica el acreedor puede intervenir directamente, o mediante un tercero, este debe hacerlo con las facultades especiales que establece el artculo 156 del cdigo civil.

El Deudor Anticrtico.- su participacin puede ser de manera directa o mediante un tercero, ante todo, es requisito sine qua non que el constituyente ostente la facultad de disposicin del bien inmueble en la calidad de propietario. A lo igual que el acreedor debe tener capacidad absoluta para ejercer sus derechos civiles por s mismo. Puede participar en la constitucin una persona natural o jurdica como deudores o propietarios del bien objeto de garanta. Es tambin posible la participacin de una pluralidad de personas como deudores, por ejemplo, cuando se tiene como objeto un bien sometido a copropiedad, para cuyo efecto, se exigir el acuerdo unnime de los copropietarios. Se dice que mediante la anticresis el deudor constituye una desmembracin de la propiedad (del uso y goce). Criterio que, si comprenden la expresin

desmembracin en el significado de los trminos "dividir" o "separar "una cosa de otra, a esta afirmacin refuta GONZLES LINARES porque toda vez que el gravamen anticresis solo hay una limitacin del derecho de propiedad con el desplazamiento del uso y goce, que ejerca el propietario, hacia el acreedor, porque una vez cumplida la obligacin en el plazo estipulado, se reintegran vuelven (uso y goce) al poder del propietario deudor. Adems manifiesta que si se habla de desplazamiento es porque solo es temporal; en cambio, la desmembracin es de carcter definitivo. EL BIEN INMUEBLE.- Debe tratarse de un bien inmueble susceptible de explotacin econmica, con la percepcin de los frutos naturales, civiles, o industriales. La particularidad de la anticresis como derecho real es que siempre tiene como objeto un fin de naturaleza inmobiliaria, que puede ser urbana o rural. Bien que debe rendir frutos aprovechables econmicamente por el acreedor anticrtico, para ser aplicados a los intereses del dinero prestado. LA TRADICION DEL BIEN INMUEBLE.- Debe operar inexorablemente la traditio real y efectiva del bien, pues as lo exige el modo de perfeccionar el contrato de prstamo de dinero con garanta anticrtica. Se trata de la obligacin del deudor, que consiste en la tradicin real del bien inmueble, correlacionada al derecho de acreedor para exigirla, No existe garanta real de anticresis sin tradicin real o material del inmueble a favor del acreedor, o como se dice, la tradicin se perfecciona la propia constitucin del acuerdo de voluntades respecto al prstamo de dinero. LA FORMALIDAD.- L a constitucin del prstamo de dinero con garanta anticrtica es acto ad solemnitatem; lo que quiere decir, que el acuerdo convencional entre acreedor y deudor sobre el prstamo de dinero con la garanta real, por imperatividad de la ley, es formal. Esta formalidad consiste en que dicho contrato debe ser otorgado por escritura pblica, su inobservancia es sancionada con nulidad absoluta por la misma ley (artculo 140, inciso 4; 219, inciso 6; 1092 del cdigo civil). Por consiguiente, no hay contrato de prstamo de dinero de garanta anticrtica suscrita en documento privado, aun cuando este tenga las firmas notarialmente legalizadas y ostente fecha cierta.

La anticresis tiene las siguientes formalidades: 1. Debe constar en escritura pblica El artculo 1092 del Cdigo Civil anteriormente citado ha establecido un requisito de forma para la constitucin de la anticresis, esto es que conste en una escritura pblica, bajo sancin de nulidad. En dicha escritura pblica deber incluirse el inters pactado y el monto de la renta que se percibir, para que de esa manera los terceros puedan determinar el tiempo durante el cual el acreedor se encontrar en posesin del bien. En este sentido JUAN GARCA MONTFAR comentando el artculo 1092 del cdigo civil, estima que establecer la formalidad de la escritura pblica resulta excesiva, en especial tratndose de un derecho que se constituye con la entrega del bien y que por su naturaleza no permite la constitucin de sucesivos derechos de las mismas caractersticas. En esta medida considera el mismo autor, habra bastado con establecer que el contrato constase de un documento de fecha cierta, como sucede en el caso de la prenda, pues de esta manera se determinara sin lugar a dudas la fecha en que se celebr el contrato de constitucin de la garanta, para efectos no de preferencia entre acreedores anticrticos, sino tal vez para el posible conflicto con otro tipo de acreedores, como es el caso del acreedor hipotecario. Sin embargo, en el caso de anticresis que se constituyan sobre bienes inscritos, lo recomendable es inscribir el gravamen a efectos de que el acreedor anticrtico sea preferido frente a cualquier otro titular de derechos reales que pueda inscribir su derecho en el registro, de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 2022 del Cdigo Civil. 2. Debe entregarse el bien al acreedor No existe una norma expresa en materia de anticresis que exija la entrega del bien al acreedor. Este hecho se ha verificado tambin en otras legislaciones, por lo que autores como DEZ PICAZO Y GULLN opinan que el Cdigo no prohbe una constitucin de anticresis sin desplazamiento de la posesin del acreedor. De todos modos es materia discutida".

Sin embargo, en el caso peruano el artculo 1096 del Cdigo Civil hace aplicables a la anticresis las normas sobre prenda, las mismas que s establecen la obligacin de entrega del bien. Asimismo, es evidente que el acreedor necesita estar en posesin del bien para explotarlo, percibir frutos y cobrarse, por lo que resulta indispensable que el deudor cumpla con entregar el bien al acreedor para que efectivamente se constituya el derecho real de garanta. Esta opinin se encuentra reforzada por el hecho de que la posesin es en muchos casos el nico signo que permite a los terceros conocer de la existencia del gravamen. Por ello, la constitucin de un derecho real de anticresis en el que no haya entrega de posesin resultara cuestionable. 3. El constituyente debe ser el propietario del bien Como quiera que la constitucin de un gravamen importa el ejercicio de la facultad de disposicin, solo el propietario del bien se encuentra facultado para constituir el gravamen. Sin embargo, cabra un caso excepcional en el que se constituya la anticresis a non domino, esto es cuando el acreedor celebre el contrato con aquel que registralmente aparece como propietario e inscriba su derecho, gozando as de la proteccin que le otorga el artculo 2014 del Cdigo Civil. Esto no sucedera en el caso de bienes inmuebles no inscritos, pues lamentablemente nuestro ordenamiento no reconoce derechos al acreedor que recibe un bien de buena fe de su deudor, aparte de la eventual accin de daos y perjuicios contra el deudor por el acto indebido que realiz al entregar un bien de tercero en garanta a su acreedor. DIFERENCIAS ENTRE ANTICRESIS E HIPOTECA La anticresis se distingue de la hipoteca por el hecho de que la primera requiere la desposesin, es decir, la entrega del bien al acreedor, mientras que la segunda no requiere la tradicin del bien al acreedor. Por esta razn en doctrina se ha denominado a la anticresis como la "prenda sobre inmuebles", esto es un derecho real de garanta sobre inmuebles que

requiere para su constitucin de la entrega fsica al acreedor y no de la inscripcin del gravamen. En vista de lo antes expuesto no cabe constituir sucesivas anticresis sobre un mismo bien, ya que no se podra cumplir con el requisito de la entrega fsica del bien a todos los acreedores para que cada uno de estos pudiese explotarlo y obtener sus frutos. En cambio, en el caso de la hipoteca s es posible inscribir sucesivos gravmenes sobre el mismo bien y por ende constituir sucesivas hipotecas, ya que no es necesario proceder a su entrega fsica para constituir la garanta. DIFERENCIAS ENTRE PRENDA Y ANTICRESIS Con respecto a la prenda, afirma BORDA que la anticresis es una institucin paralela a la prenda, solo que su objeto son cosas inmuebles, no muebles queda por sentado que la distincin ms resaltante con la anticresis est dada por el hecho de que la primera recae solo sobre bienes muebles, mientras que la segunda se constituye sobre inmuebles. Asimismo, el uso del bien por parte del acreedor prendario requiere de un acuerdo expreso con el deudor, mientras el uso del bien por el acreedor es consustancial a la anticresis. Igualmente, si bien ambas figuras permiten que el acreedor haga suyos los frutos, el objetivo principal de la prenda es que el bien sea vendido en el supuesto de incumplimiento; mientras que en el caso de anticresis su funcin principal es la explotacin del bien, es decir la percepcin de los frutos como forma de cobrar el monto adeudado, de ah que en doctrina se haga referencia a un supuesto de "permuta de rentas". En efecto, mientras que la prenda es la afectacin de un bien mueble al cumplimiento de una obligacin con el objeto de permitir al acreedor su venta para cobrarse con el producto de la realizacin del mismo, la anticresis consiste en la entrega del bien al acreedor para que a travs de su explotacin proceda al cobro de su acreencia. Por consiguiente, la prenda consiste en otorgar al acreedor el derecho de vender el bien en caso de incumplimiento (evento futuro), mientras que la anticresis

consiste en la entrega inmediata del bien al acreedor (evento presente) para permitirle a travs de su uso el cobro de la acreencia. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR. Como se sabe que en toda relacin jurdica existen derechos y obligaciones, y sobre todo en el derecho real de garanta que es la anticresis y que el cdigo civil no trata especficamente de los mismos y por lo tanto se acoge a los que regula la prenda; es as que para tratarlos nos valdremos de GONZLES LINARES quien desarrolla a los derechos y obligaciones tanto del acreedor como del deudor de una manera bien didctica. DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRESISTA. 1.- Derecho a exigir la entrega del bien inmueble.- por la anticresis el deudor estas en la obligacin de dar o entregar un inmueble fructfero a favor del acreedor anticresista, quien adquiere el derecho de exigir la efectiva entrega del uso y el disfrute del bien inmobiliario como dispone el artculo 1091del cdigo civil. El contrato de prstamo de dinero con garanta anticrtica, tiene doble tradicin en camino de su perfeccionamiento como acto jurdico valido y eficaz; veamos: a) El contrato de mutuo o prstamo de dinero, crea en el acreedor la obligacin de una suma determinada de dinero a favor del deudor. Solo as quedaran perfeccionado el contrato de mutuo, dando nacimiento a la obligacin principal. b) El prstamo otorgado con garanta real genera la entrega de un inmueble que crea la figura de la anticresis, la cual deviene en un derecho accesorio a la obligacin principal; de esta manera, el acreedor anticresista adquiere el derecho de exigir la entrega del inmueble, y quedara as perfeccionado el contrato de mutuo con garanta anticrtica. En suma, si no hay entrega fsica del bien inmueble objeto de anticresis, no hay derecho real de garanta. 2.- Derecho a la posesin y a la percepcin de los frutos.- La entrega del inmueble al acreedor en garanta de la deuda es con el objeto de que este proceda con la explotacin del bien y perciba sus frutos. La anticresis como

derecho real de garanta genera el desplazamiento de la posesin del bien a favor del acreedor, es decir, el propietario-deudor se desprende no es desmembracin

del uso y goce del bien (IUS UTENDI Y IUS FRUENDI), con el objeto de que el acreedor ejerza la posesin del bien, sin la cual sera intil hablar de esa explotacin; esto es, aquellos atributos se traducen en la obtencin real de los frutos naturales, como seria los de la agricultura, los frutos civiles como la renta, los intereses, etc., o los frutos industriales los cuales son producto de la transformacin. El acreedor adquiere en garanta de la deuda es con el objeto de que este proceda con la explotacin del bien y perciba sus frutos. la anticresis como derecho real de garanta genera el desplazamiento de la posesin del bien a favor del acreedor, es decir, el propietario-deudor se desprende no es desmembracin del uso y goce del bien IUS UTENDI Y IUS FRUENDI, con el objeto de que el acreedor ejerza la posesin del bien, sin la cual sera intil de esa explotacin, esto es, aquellos atributos se traducen en la obtencin real de los frutos naturales propiamente de la agricultura, civiles la renta, los intereses, etc. o industriales actividades de transformacin. El acreedor adquiere la situacin de posesin legitima al ostentar ttulo posesorio contrato del mutuo con garanta anticrtica. Es a travs del derecho real de anticresis que el uso y goce del inmueble se van a traducir siempre en un carcter oneroso, estos atributos del derecho de propiedad los ejercita al poseyendo el bien, en garanta de la deuda; y porque la posesin del inmueble determinado entregado en anticresis siempre ser con las posibilidades de ejercer su explotacin productiva econmica, ser con las posibilidades toda vez que el acreedor debe obtener lao provechos del bien, desde luego , los beneficios econmicos que se obtengan no son gratuitos, deben necesariamente aplicarse a los intereses del capital o amortizar el mismo. El acreedor puede disfrutar el bien por medio de tercera persona? La respuesta es afirmativa. En consecuencia, puede arrendar?, la respuesta es tambin afirmativa. Ampliando lo que acaba de afirmarse, en principio el poseedor, acreedor debe observar siempre, que no pueda hacer lo que est autorizado en contrato y la ley; pues el acto constitutivo debe quedar expresndola renta y los intereses-son requisitos de validez del contrato y esto para evitar los abusos de la

exageracin de la renta y los intereses usureros. La correspondencia de derechos de acreedor y deudor que se advierte, opera por un lado con la renta que produce el inmueble de acuerdo a su naturaleza productiva; y por otro, con los intereses del dinero mutuado dentro de lo permitido, sin llegar a la usura, por el dueo del dinero. Acreedor y deudor anticrticos, en todo momento deben buscar la equidad que construya lo justo, si tenemos en cuenta que no es fcil para deudor anticresista desprenderse de la posesin productiva que ejerce en la calidad de propietario del inmueble, para dejar de percibir sus frutos, pagar los intereses y al cumplirse el plazo devolver el capital prestado e inclusive pagar los gastos de conservacin y mejoras. Entonces la anticresis es injusta? La respuesta lleva a reflexionar en el sentido de que nadie entrega un inmueble como una casa o un fundo agrario, para convertirse en inquilino, feudatario o pen de su propio bien; en su generalidad, la anticresis opera solo llevada por la necesidad imperiosa de obtener dinero, en un momento dado, ejemplo., para sufragar los gastos de la atencin de su enfermedad grave, etc., y es aqu cuando surge el aprovechamiento de aquellas circunstancias de necesidad de dinero, por quien lo tiene. La institucin ius real de la anticresis debe ser reconceptualizada hacindola ms dinmica y justa para el deudor sin dejar de lado nuestra realidad. 3.- Derecho a exigir el cumplimiento de la obligacin principal.- El acreedor est facultado a exigir que el deudor cumpla con la obligacin de pagar la deuda, aun lo puede hacer cuando el pactado no se haya de pagar la deuda, aun lo puede hacer cuando no se haya cumplido el plazo. Esta hiptesis se puede presentar cuando el deudor no ha cumplido con la tradicin fsica del inmueble, o en su caso se trate de un bien que no le perteneca al deudor o que no es el objeto al que se contrae la anticresis. El derecho del acreedor para que el deudor propietario cumpla con la obligacin principal, consiste en el pago de la deuda, puede ser exigido en la va jurisdiccional, claro est, en el supuesto de que se resista el deudor p. para el caso del incumplimiento de dicha obligacin el acreedor se halla investido de los derechos de preferencia en pago y de retencin.

La regulacin de los derechos del acreedor anticresista, vinculados al cumplimiento de la obligacin principal se ubica en los artculos 1071 y 1072 del Cdigo Civil; asimismo, sobre la situacin del bien se tiene el artculo 1073 del cdigo indicado. No se debe olvidar que sobre los derechos y las obligaciones del acreedor anticrtico se observa las reglas de la prenda, conforma a la norma remisiva del artculo 1096 del cdigo civil. 4.- Derecho de preferencia.- todo acreedor que se vale de los derechos reales goza del derecho0 de preferencia del pago de la deuda IUS PREFERENDI. No existe en la normatividad a la anticresis un dispositivo que regule el derecho de preferencia en este derecho real, siendo as, se observa lo dispuesto por el artculo 1096 del cdigo civil, como norma remisiva para la aplicacin del artculo 1068 (sobre prenda) que instituye el preferencial del que goza el acreedor prendario para el pago frente a terceros acreedores del mismo deudor, pero en la anticresis sucede que la mejor preferencia que el acreedor la mantiene en la misma posesin que mantiene el inmueble objeto de anticresis. En consecuencia, el acreedor anticrtico tendr siempre el derecho preferente en el pago de la deuda apoyado por el derecho de retencin que le confiere la ley. La ley civil no contempla la exigencia de la inscripcin del acto constitutivo, contrato del prstamo de dinero con garanta anticrtica en los registros pblicos; por consiguiente su perfeccionamiento es a de CONSENSU, pero formal en cuanto debe constar en escritura pblica, bajo sancin de nulidad.

Consecuentemente , el derecho de la preferencia para el pago de la deuda se determina por la fecha de celebracin de la escritura pblica,. La publicidad registral desde luego le confiere seguridad jurdica, el acreedor para el ejercicio de los derechos de preferencia y del bien cuando as lo requiere el caso. 5.- Derecho a la venta del inmueble entregado en anticresis.- Cuando la deuda garantizada con la anticresis no es pagada en su totalidad despus de haberse vencida el plazo pactado, el acreedor puede proceder con la venta IUS DISTRAENDI del bien inmueble que posee en garanta. Se trata del derec ho de mayor relevancia jurdica que faculta al acreedor ejercer su derecho de mayor relevancia jurdica que faculta al acreedor ejercer su derecho para proceder con la

venta del inmueble y obtener el cumplimiento de la obligacin principal con el valor obtenido del bien dado en garanta. La norma aplicable por disposicin del artculo 1096 del cdigo civil, es contenida en el artculo 1069 del mismo cdigo, que a la letra dice: "vencido el plazo sin haberse pagado cumplido la obligacin, el acreedor puede proceder a la venta del bien en forma pactada al constituirse la obligacin, o falta de pacto se tramita como proceso de ejecucin de garantas". La eficacia legal de la anticresis, en esencia, se manifiesta en la facultad de disposicin del bien que el mismo deudor propietario le confiri al acreedor en el acto constitutivo, para que ste se haga pago con la venta del inmueble en caso de incumplimiento de la deuda principal. Algunos dicen que en la anticresis no funciona el IUS DISTRAENDI, con el fundamento de que el acreedor se encuentra en posesin, lo cual se considera un argumento innecesario, porque de tener alguna validez significara que el acreedor se tendra que quedar en el inmueble por el monto de la deuda, es decir, se dara pago con el precio, que no est permitido por la ley. 6.- Derecho a los reembolsos por conservacin del bien y de las mejoras.- El uso y goce que imprime el acreedor sobre el inmueble entregado en garanta deben ser ejercidos sin causar menoscabo o deterioro al bien, esto es, que la posesin debe mantenerse con las reparaciones ordinarias que el destino o la naturaleza misma del bien explotado exige, de tal manera que el usufructo del bien sea racional y sostenido. Qu se entiende por reparaciones ordinarias? Son aquellas que se producen por uso normal de los bienes o que son indispensables para su conservacin y explotacin. Si la conservacin del predio se requiere de reparacin extraordinaria, el acreedor poseedor deber contar con la autorizacin del propietario-deudor para poder realizarlas, solo as podr exigir el reembolso de los gastos de los intereses gastos extraordinarios; ahora bien, si las obras y los gastos extraordinarios se han verificado por hechos provocados por el acreedor, deben correr por su cuenta. Lo cierto es que el acreedor, como consecuencia de la entrega del inmueble, ejerce el uso y goce del predio explotacin econmica, y por tanto, adquiere la

obligacin de efectuar las reparaciones ordinarias del bien en lo que corresponde a una explotacin normal. En la normatividad destinada a la regulacin de la anticresis no se advierte norma alguna que haya previsto dicha obligacin del acreedor. Consiguientemente, tenemos que recurrir al manejo sistmico de las normas, como las contenidas en los artculos 1013 y 1014 del cdigo civil (con respecto al usufructo), en concordancia con los artculos 1094 y 1681 inciso 6, del cdigo civil, sin dejar de recordar que la obligacin de efectuar las reparaciones correspondientes al acreedor debe emanar preponderantemente del acto constitutivo o de la ley. En lo que respecta a las mejoras introducidas por el poseedor acreedor; se debe observar la regulacin de la clase de mejoras que hayan sido introducidas (necesarias, tiles y de recreo). La introduccin de mejoras, particularmente las tiles, debe estar sometida a la autorizacin expresa del deudor propietario. Solo as se podrn superar las dificultades que puedan presentarse al momento de la restitucin del inmueble y accesorios, es decir, en cuanto se justifique el derecho del acreedor al reembolso de las mejoras. Para salvar esas dificultades, la prctica ha enseado que es el acto constitutivo o el contrato de mutuo con garanta anticrtica el mo9mento para la creacin de todas las obligaciones y los derechos de las partes, siempre que no se vaya en contra de una norma imperativa. Introducir mejoras tiles sin asentimiento del deudor propietario, es provocar un indiscriminado manejo de tales mejoras, unas veces de buena fe, y otras, las ms frecuentes, de mala fe. 7.- Derecho de Retencin. De acuerdo con la norma del artculo 1091 del cdigo civil, en la anticresis es exigencia legal y vital la entrega de inmueble de garanta de una deuda, con el objeto de que el acreedor perciba sus frutos, por lo que mantendr el uso y goce del bien como atributos de la posesin que la conceden el derecho de retencin, para cuando sobrevenga el incumplimiento de la obligacin principal. Lo que queremos decir es que es que el acreedor, para tener derecho a la retencin, debe estar en posesin directa o por intermedio de tercero. Con mucha razn se dice: donde no hay posesin no hay retencin.

El acreedor puede ejercitar el derecho de retencin que le autoriza la ley. Solo estando en la posesin del bien con el que se garantiza en anticresis la obligacin; es decir, el acreedor no puede retener el inmueble por deuda diferente a la que se contrae el acto constitutivo, aun cuando ambas deudas sean con el mismo deudor, salvo que se le haya concedido expresamente la retencin. 8.- Derecho a la Defensa.- El acreedor anticrtico en su calidad de poseedor directo, legtimo y de buena fe, o simplemente como todo poseedor, tiene el pleno derecho de ejercer defensa privada o judicial (artculos 920 y 921 del cdigo civil) de la posesin cuando se hayan ejecutado los hechos que perturben el ejercicio de la misma o cuando sobrevenga la desposesin por accin de terceros en tales casos, el acreedor tiene expedito el derecho para accionar con las pretensiones interdictales retener o recobrar; y como quiera que se trate de un poseedor legitimo o con ttulo posesorio , est facultado a debatir no solo la posesin fundada en la misma posesin IUS POSSESSIONIS ,sino el mejor derecho al a posesin IUS POSSIDENDI, utilizando para tal efecto las pretensiones posesorias. Pero no creemos que el acreedor, tenga la facultad para reivindicar el bien inmueble objeto de la anticresis, como algunos as lo estiman. Si bien el acreedor, por los efectos de la anticresis, ostenta la facultad de vender el bien y hacerse pago de la deuda, no puede debatir el derecho de propiedad con un tercer poseedor no propietario, mximo que esta pretensin solo este conferida al propietario no poseedor, y porque adems entendemos que el anticresista deudor sigue manteniendo el derecho de propiedad del bien situacin que lo legitimo para ejercer la pretensin reivindicatoria IUS VINDICANDI, poder que no se ha desplazado al acreedor, porque si fuera as no estaramos hablando de anticresis . En la defensa posesoria del bien entregado en anticresis es de aplicacin, adems de los dispositivos anotados el artculo 1070 (con respecto a la prenda) por mandato remisivo del artculo 1096 del cdigo civil. 9.- Obligacin de restituir el inmueble.- La normatividad del cdigo civil sobre la prenda es de aplicabilidad a la anticresis, por disposicin del articulo 1096 cdigo civil; consiguientemente el que tiene en su poder un bien inmueble con ocasin de la anticresis est obligado a devolverlo una vez que se haya cumplido con la

obligacin principal (artculo 1080 del cdigo civil). Sin embargo, para que la restitucin opere a plenitud el deudor debe cumplir no solo con el pago del capital mutuado, sino adems, con los reembolsos del valor actual de las mejoras necesarias si las hubiera. En cuanto a las mejoras tiles, si el acreedor cuenta con la correspondiente autorizacin expresa del deudor anticrtico, este proceder a pagar su valor actual. De lo precedente resulta que, vencido el plazo del contrato, el acreedor est obligado a devolver el bien inmueble, a favor del deudor anticrtico, en el estado en que lo recibi, sin ms deterioro que el causado por su uso ordinario. Esta obligacin del acreedor se halla regulada por el artculo 1681 inciso 10, del cdigo civil, de aplicacin remisiva de la anticresis, por mandato del artculo 1094 del mismo cdigo. Al extinguirse los derechos reales de uso y disfrute anticresis el dueo, fundado en el carcter de la sociedad de la propiedad, recupera el poder de usar y gozar el bien, del cual se encontraba restringido o limitado consolidacin de poderes de la propiedad. Esto ratifica que en los derechos reales sobre bienes ajenos solo hay desplazamiento posesorio, y no desprendimiento que literalmente significa echar de si alguna cosa. 10.- Obligacin de conservar el bien.- Una vez efectuada del inmueble, el acreedor tiene la obligacin de cuidarlo diligentemente por el tiempo acordado de la obligacin principal, esto significa que el uso y goce que imprima el acreedor el bien debe ser sin causar menoscabo o deterioro que afecte su sustancia misma. El fundamento de esta obligacin radica en que el bien, al momento de su devolucin, no deba tener el menor deterioro salvo el causado por su uso ordinario o normal. 11.- Obligacin de no introducir cambios.- El anticresista acreedor est obligado a no introducir cambios en el inmueble objeto de la garanta anticrtica sin contar con el consentimiento expreso del deudor; esto significa que de manera unilateral no pueda introducir ninguna modificacin en la estructura fsica del predio, que podra no solo alterar la sustancia del bien, sino causar daos y perjuicios (artculo 1969 del CC).

El anticresista acreedor debe responder por los cambios y modificaciones ejecutados por l, sin la autorizacin expresa del deudor propietario. Si los cambios han provocado la ruina o deterioro del bien ser el acreedor responsable por los daos, por ejemplo si los cambios provocaron un incendio, una inundacin, etc., los gastos recaern en el acreedor, as como la carga de la prueba para demostrar que los hechos de deterioro o ruina del bien no son imputables a los cambios que realizo.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR DERECHOS DEL DEUDOR ANTICRESISTA.1.- Derecho de propiedad de objeto de anticresis.- El deudor anticrtico, para gravar o ejercer actos de bien, debe gozar de la calidad de titular del derecho de propiedad del bien inmueble entregado en anticresis; ese derecho debe estar fundado en ttulo de propiedad suficiente. Por el derecho real de anticresis el propietario-deudor transmite temporalmente los derechos de uso y goce a favor del acreedor, a quien adems de manera especial le concede la facultad de enajenacin o venta del bien, para cuando la obligacin principal no haya sido satisfecha completamente. 2.- Derecho a la devolucin del inmueble.- Vencido el plazo estipulado en el acto formal de constitucin de la obligacin principal con garanta de anticresis, el deudor debe proceder a pagar el prstamo o el dinero mutuado a favor del acreedor. Este pago debe efectuarse de todo el monto de la deuda, ms los reembolsos por los gastos extraordinarios realizados con ocasin de la conversacin del predio, luego de las mejoras tiles, etc. como consecuencia del deudor tendr todo el derecho para exigir la restitucin del inmueble y accesorios, por su parte el acreedor no tendr motivacin alguna para pretender retener el bien, por haberse cancelado toda la deuda de modo tal y a satisfaccin del acreedor. Hay que recordar que la anticresis es de carcter indivisible, porque mientras no sea pagado el integro de la deuda, no procede la devolucin del bien, excepto cuando hay convenio distinto entre las partes.

3.- Derecho a oponerse al uso indebido del bien.- El anticresista acreedor es quien asume la obligacin de cuidar el uso y destino del bien durante el tiempo que dure el gravamen. Lo que implica que la explotacin econmica, uso y disfrute, es segn lo que encuentre estipulado en el contrato; es decir el acreedor poseedor debe cuidar diligentemente y utilizarlo de acuerdo a su destino y naturaleza (artculo 1861.1 del CC). Sin embargo se puede dar el caso por parte del acreedor de ejercer el bien con el uso imprudente e irracional que podra afectar a la misma sustancia del bien, e incluso a la moral y a las buenas costumbres. Si estas circunstancias se presentaran, el deudor propietario tendra todo el derecho de formular oposicin por el uso del bien. Tambin puede darse el uso en forma abusiva. Imprudente de parte del acreedor, por ejemplo; cuando se cambia el uso del bien, o cuando se destruyen obligaciones, plantaciones, construcciones, etc., todo esto sin el consentimiento del deudor-propietario dando lugar a la formacin de su oposicin. Es obligacin del acreedor-poseedor respetar el derecho de propiedad que no le pertenece, cuidando no lindar el abuso del derecho, que no est permitido por la ley (artculo 1681 inc. 7 del CC), de aplicabilidad a la anticresis por disposicin contenida en el artculo 1094 del mismo cuerpo legal. OBLIGACIONES DEL DEUDOR ANTICRTICO. 1.- Obligacin de entregar el bien.- la anticresis como derecho real de garanta y accesorio de la obligacin principal tendr vida jurdica cuando se haya operado la tradicin material del inmueble a favor del acreedor, con el objeto de que este ejerza la posesin, la cual implica como sabemos, ejercer el goce y uso del bien. En consecuencia, solo habr anticresis, cuando se haya operado la entrega fsica del predio a favor del acreedor. Qu pasara si no se efecta la tradicin real, pese a la celebracin del contrato sobre prstamo de dinero con garanta de la anticresis? Si no se hiciera realidad la entrega del inmueble objeto de garanta, se tendr por terminado el contrato, es decir, el acreedor anticrtico puede dar por concluido el acuerdo contractual, por las razones por las razones que establece el artculo 181 inciso 1, del Cdigo Civil. La prctica jurdica aconseja, que en acto constitutivo debe estipularse

expresamente la fecha para la tradicin fsica, y las dems obligaciones deben asumir las partes. Si el deudor no cumple con entregar la garanta inmobiliaria, se puede recurrir al rgano jurisdiccional (proceso sumarsimo). 2.- Obligacin de no interferir o alterar la posesin que ejerce el acreedor.- el acreedor en su calidad de poseedor legtimo del inmueble entregado en garanta real, ejerce la explotacin econmica del predio, como lo establece la norma contenida en el numeral 1091 del cdigo civil. Adems, la entrega material la debe verificar el propio deudor, quien a su vez tiene obligacin de no alterar o desnaturalizar ni interferir el normal ejercicio de los actos posesorios del acreedor. En el supuesto que el deudor, o un tercero ejercieran actos de perturbacin o de desalojo que alteren la normal y pacfica de la posesin del acreedor, este tiene el derecho de hacer valer la defensa extra judicial o judicial de la posesin. El deudor debe abstenerse de toda injerencia en el inmueble por mucho que sea propietario, 3.- Obligacin de efectuar las reparaciones del bien.- si hablamos de las reparaciones que pueden realizarse en el inmueble objeto de garanta debemos mencionar a las ordinarias y las urgentes o extraordinarias; las primeras u ordinarias, se encuentran a cardo del poseedor acreedor, como consecuencia del uso y disfrute normales del bien; es lgico pensar, que el bien requerir de las operaciones comunes u ordinarias, que no son sino que corresponden a las consecuencias del uso normal del inmueble. Son las producidas por la misma actividad de explotacin del predio que exige una constante u ordinaria conservacin. En cuanto a las segundas, reparaciones extraordinarias, son las excepcionales que no son normales, pero necesarias y urgentes o extraordinariamente necesarias de ser reparadas, las cuales tambin de manera extraordinaria estn a cargo del deudor propietario. Esta reparaciones son causadas por hechos que no son previsibles, o son provocadas por circunstancias muy especiales o hechos que escapan a la voluntad del acreedor, ejemplo los causados por un sismo, siniestro, etc. La responsabilidad sobre estas reparaciones le asume el mismo propietariodeudor, sin perjuicio que el acreedor directamente las puede realizar para la

urgencia o inters propio, con cargo de ser reembolsadas, pero cuidando siempre que sea con el conocimiento y la autorizacin del deudor propietario o bajo las estipulaciones del negocio jurdico patrimonial. Por la urgencia de la reparacin, con esta generalmente es asumida de inmediato por el acreedor, debido a que halla con el inmueble de la explotacin del mismo. Por consiguiente, el acreedor debe asumir reparaciones extraordinarias, con el cargo del reembolso a cargo del propietario-deudor. Pero es mejor que todo esto es encuentre debidamente convenido y previsto en el acto constituido de manera expresa (artculo 168i del CC). 4.- obligacin del reembolso de las mejoras.- Las legislaciones modernas, la peruana, argentina, alemana, espaola, mexicana, etc., distinguen tres clases de mejoras. Mejoras necesarias, las tiles y las de recreo artculo 916 del CC. Concluido o vencido el plazo del contrato del mutuo con garanta anticrtica, y cancelada sea la deuda en su totalidad surge la obligacin de devolucin del inmueble por el acreedor, y si no operara por su decisin propia, ser el deudor que exija que se restituya materialmente el bien y sus accesorios; pero esto no queda solo all, sino puede darse el hecho de existir mejoras introducidas por el acreedor, como las necesarias, las que sean reembolsadas en su valor actual, como dispone el artculo 917 del CC, al expresar que "el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan en el tiempo de restitucin y a retirar las de recreo". Para que el poseedor tenga derecho al reembolso de las mejoras tiles, estas deben estar plenamente autorizadas por el propietario en forma expresa o tcita. As lo ha aclarado la jurisprudencia de la corte superior de Lima (no puede demandarse las mejoras si el demandante no acredita que posee el bien inmueble con ttulo valido, ni que haya contado con autorizacin expresa o tcita del demandante para efectuar la edificacin que dice haber construido. Sobre las mejoras tiles podran proceder cuando hayan sido autorizadas expresamente por el propietario, con la respectiva autorizacin del monto tope de su valor y la descripcin de la estructura fsica que debe tener; sin embargo en muchos casos, resulta que solo han sido introducidos por decisin unilateral del

acreedor y al restituirse el bien, este pretende un monto exorbitante, incluso recurriendo a la retencin del bien; por consiguiente, introducir mejoras por decisin unilateral del propietario, en la prctica genera serias dificultades, al momento de restitucin del bien. Todo esto nos advierte se insiste, que el acto constitutivo debe operar con precisin y claridad cmo debe operar fsicamente y econmicamente la introduccin de las mejoras en toda su clase. EXTINCIN DE LA ANTICRESIS CAUSALES. Las causales de extincin establecidas para la prenda, son las mismas para la anticresis, disposicin remisiva del artculo 1096 del cdigo civil en concordancia del mismo cdigo, se ocupa de enumerar las causales legales de extensin (prenda), que son: 1.- extincin de la obligacin principal. Los derechos reales de garanta , entre ellos la anticresis, tienen la naturaleza jurdica de ser derechos reales accesorios, lo que significa que al servir de garanta real no gozan de autonoma, sino, todo lo contrario, tienen intima independencia de la obligacin principal; de lo que resulta, siendo la anticresis accesoria solo se extinguir cuando previamente se haya extinguido la obligacin principal, y no solo , por el pago del capital mutuado, sino por el pago de todas las dems obligaciones que se hayan podido generar los reembolsos ya mencionados. La extincin de esta obligacin no solo puede ser por intermedio del pago, sino tambin por cualquiera del modo especial de extincin de las obligaciones, ejemplo, la consolidacin, condonacin, compensacin, etc. De la que resulta esta causal de extincin de la anticresis opera cuando se haya cancelado ntegramente la deuda, la que generalmente comprende: el capital mutuado, intereses y reembolsos por los gatos de conservacin extraordinarios y mejoras necesarias (debidamente acreditadas) Las mejoras tiles sern reembolsadas si han sido introducidas con la autorizacin expresa del deudor propietario. Concluyendo diremos que se entiende efectuado el pago solo cuando sea cancelado la prestacin (artculo 1220 CC), de esta manera no habr motivo para que exista la anticresis si la obligacin principal se ha extinguido. Es de recordar

que no se entiende realizado ntegramente el pago cuando se efecta por armadas, consignaciones o en partes, etc. Sino solo cuando es totalmente efectuado el pago (artculo 1080 del CC). 2.- Anulacin, recisin o resolucin de la obligacin principal.- Se extingue la anticresis cuando la obligacin principal es declarada nula, por causal relativa (anulabilidad) o por causal absoluta (nulidad), rescindida (1370 del CC). Rpidamente se advierte el carcter accesorio de la anticresis; es decir anulada, rescindida o resuelta la obligacin principal, la anticresis sigue esa misma suerte. Cabe aclarar que se ha tratado a estas causales de las que corresponden a la prenda. 3.- Renuncia del acreedor.- La renuncia a la anticresis que tiene por objetivo garantizar la obligacin principal (deuda pecuniaria), es el ejercicio de los principios de la autonoma de los principios de voluntad y libertad contractual del acreedor (deudor). Si se produce la renuncia genera la extincin de la anticresis, entonces se tratara simplemente de una obligacin de dar dinero, sin garanta real, y por ende, el contrato celebrado solo tendr la validez de un contrato de mutuo. La constitucin del mutuo o prstamo, cuando es garanta anticrtica, exige la forma prescrita del artculo 10192 del CC; entonces es lgico pensar que la renuncia tenga la misma formalidad, es decir, si la constitucin es por escritura pblica la renuncia debe adoptar la misma forma. La renuncia del acreedor al a garanta real de la anticresis puede der generada por considerarla que es insuficiente para cubrir la obligacin principal o que no ofrece el inmueble una explotacin idnea. Si se presentara estos inconvenientes el acreedor puede renunciar y acabar con la anticresis, se nota que esta extincin afecta directamente a la garanta y no a la obligacin, es decir, al accesorio y no al principal, es por ello, que subsistir la obligacin principal, pero sin garanta real. En la que corresponde a la regulacin positiva de la formalidad de la renuncia se tiene el artculo 141-A del CC. 4.- Destruccin total del bien.- La ley al establecer esta causal para la extincin de la prenda (artculo 1090 del CC), de aplicabilidad a la extincin de la anticresis, se refiere expresamente al bien fsico que es objeto de la garanta. Nuevamente la

extincin es con relacin al derecho accesorio, que es la garanta real, siendo a esta causal de extincin se le debe extender con referencia al inmueble. La destruccin total del inmueble significa su desaparicin fsica e implica la extincin de la garanta. La destruccin puede ser provocada por accin humana (una demolicin) o por accin de las fuerzas de la naturaleza (un sismo), en estos casos se exti8ngue, no afecta la obligacin principal porque la deuda subsiste toda vez que lo accesorio jams se extingue lo principal. La desaparicin del bien fsico no hace desaparecer la deuda, esta subsiste mientras sea pagada ntegramente. La desaparicin fsica del bien inmueble, entregada en garanta real, no libera al deudor anticrtico de garantizar la obligacin con otero bien inmueble, mientras que la deuda no sea pagada, en consecuencia, deber ser substituida la garanta con otro bien, toda vez que sin garanta real no es posible de anticresis. 5.- Expropiacin.- Se trata de una de las formas de extincin de propiedad (artculo 968.3). El estado ejerce el IUS IMPERIUM, para afectar la propiedad privada por razones de necesidad y utilidad pblica. Esta causal de extincin de la prenda prevista en el artculo 1090, inciso 5 del CC, es de aplicabilidad remisiva obtenida en el artculo 1096 del cdigo en mencin. Con la expropiacin se acaba la anticresis, por cuanto el deudor deja de ser propietario del inmueble que haba entregado en garanta, liberndolo del gravamen. La expropiacin tiene la fuerza que obliga al propietario transferir el bien a favor del estado, esta situacin dar por extinguida la anticresis, por ser objeto de expropiacin y de la garanta anticrtica. Pero aun as el mutuo con obligacin principal no desaparecer, por tanto, el deudor debe substituir la garanta con otro bien o se habr extinguido la anticrisis. 6.- Consolidacin.- Es uno de los modos de extincin de las obligaciones (1300 y 1301 del CC) y puede producirse c on la obligacin principal o parte de ella, que se halla garantizada por la anticresis. Se presenta esta figura extintiva de la anticresis al reunirse en una misma persona la calidad de propietario y de acreedor, es decir, la calidad de propietario de inmueble entregado en la garanta real y a su vez la calidad de deudor del mismo

bien de esta manera opera la consolidacin como causal de extincin de la obligacin principal y por ende de la anticresis que es accesoria. Al reunirse en una sola persona en la anticresis la consolidacin radica en el acreedor-las calidades de acreedor y deudor, consolidan en el acreedor todos los atributos de la propiedad conferidos por el artculo 923 del CC, y como resultado se tiene la extincin de la obligacin principal y con ella de la anticresis

derecho de retencin
DERECHO DE RETENCIN 1.-Nociones histricas El derecho de retencin se remonta hasta el derecho romano. En las institutas de Justiniano ya se trata de l, al ocuparse de la reivindicacin intentada por el propietario que sobre dicho suelo ha levantado cualquier construccin, convertida as en accesoria del inmueble perteneciente, por tanto, al reivindicante. El legislador romano decide que en tal caso el poseedor puede oponer la excepcin del dolo mientras no se le haya reembolsado el importe de sus gastos, por lo menos cuando es de buena fe. El derecho de retencin paso al antiguo derecho francs. Las costumbres de pars lo conocen al hostelero sobre los caballos y equipajes del peregrino, y al coheredero sobre el inmueble cuya reversin la herencia debe, para el reembolso de sus impensas. 2.-Definicin

En la ley 28677 el art 10 menciona, el derecho de posesin, retencin y venta determinando: El incumplimiento de la obligacin garantizada, otorga al acreedor

garantizado el derecho a adquirir la posesin y, en su caso, retener el bien mueble afectado en garanta mobiliaria. El acreedor garantizado tendr el derecho de vender dicho cien mueble para el pago de dicha obligacin garantizada, conforme lo expresa la ley1 El artculo 10 de la ley permite constituir derecho real de retencin siempre que concurran los presupuestos que en el mismo precepto se establecen, esto es, siempre que se constituya por quien poseyendo de buena fe una cosa mueble ajena haya de entregarla a otra persona. Por otra parte tenemos la normativa del cdigo civil que en el artculo 1123 define el derecho de retencin: Por el derecho de retencin el acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crdito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito o el bien que se retiene2 El derecho de retencin es aquel que asiste a un determinado sujeto para que pueda prorrogar la posesin sobre una cosa, con finalidad de garanta, su regulacin se muestra siempre limitado a aquellos casos en que existe un poseedor de buena fe necesitado de asegurar el reintegro de los gastos tiles y necesarios hechos en la cosa retenida. Es la facultad que la ley otorga al acreedor, vctima de un hecho ilcito o no, para conservar, hasta que el deudor cumpla su prestacin, un bien que posee, propiedad de este, y el cual no entrego al acreedor en garanta del cumplimiento de su obligacin

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Ley n 28677 de garanta mobiliaria Cdigo civil peruano art1123 del libro de derechos reales

Al derecho de retencin- se le considera real o personal- es un medio de garanta, tutela o seguridad de un derecho crediticio en razn de la cosa retenida o de coaccin destinado asegurar al locatario el pago de un crdito, u obligar al propietario de obligaciones pendiente por las mejoras y gastos realizados en beneficio de la cosa, cuya invocacin en el juicio del desalojo tiende a enervar el desahucio hasta que el crdito del locatario se pagado o afianzado.3 El ejerci del derecho de retencin exige el concurso de los siguientes extremos: 1) Tenencia de una cosa ajena 2) Existencia de un crdito a favor de quien detenta la cosa, contra su titular 3) Relacin de conexidad entre el crdito y la cosa. El cdigo exige con relacin a este elemento, que el crdito se haya originado por razn de la cosa, vale decir, que tiene que mediar la aludida conexidad entre el crdito y la cosa retenida, sea que aquel haya nacido con motivo de la misma cosa que se retiene 3.-CARACTERISTICAS: El derecho de retencin tiene los siguientes caracteres a) Fuente: El derecho de retencin tiene un origen triple: la ley, el contrato y la conexidad entre el crdito y el bien que se retiene. b) Accesoriedad: Es necesario que exista un crdito, a cuya suerte queda ligado y lo sigue a travs de todas sus vicisitudes. c) Indivisibilidad:

La cosa retenida y cada parte de ella quedan afectados al pago de todo el crdito y cada parte del mismo. Por lo tanto, el retentor no estar obligado a devolver la cosa, hasta que el crdito haya sido totalmente satisfecho El artculo 1125 del Cdigo Civil describe esta caracterstica: El derecho de retencin es indivisible. Puede ejercerse por todo el crdito o por el saldo pendiente, y sobre la totalidad de los bienes que estn en posesin del acreedor o sobre uno o varios de ellos4 Esta caracterstica del derecho de retencin impide al propietario-deudor exigir al retenedor (retentor) la reduccin de su derecho a retener los bienes que mantienen su poder, por el hecho de haber abonado parte del crdito; existiendo saldo pendiente de ser pagado subsiste la facultad del retenedor de conservar en su poder todo el bien o todos los bienes del deudor, aun cuando el valor de estos exceda el de aquella (obligacin pendiente) o que los mismos sean divisibles; por su parte el acreedor-detentador no estar obligado a entregar el bien o los bienes hasta que la deuda haya sido ntegramente pagada. d) Se hace valer judicialmente como excepcin: Ante el reclamo de la restitucin de la cosa, el redentor se opone a ello invocando la excepcin o defensa. Mientras no hay pretensin por parte del propietario de recuperar la cosa, no hay necesidad de retencin 4.- Naturaleza jurdica Segn una corriente el derecho de retencin es un derecho real que afecta directamente a la cosa sobre la que se ejerce: se le reconocen efectos persecutorios adems es oponible no solo al deudor sino tambin a terceros Para otros autores es un derecho personal, por que participa de la naturaleza del crdito al que accede no confiere IUS PERSEQUENDI y no es oponible a los terceros, si no al deudor y a sus sucesores universales
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CODIGO CIVIL PERUANO art|1225 indivisibilidad del derecho de retencin

Para una tercera posicin se trata de una cualidad o ventaja inherente a determinados derechos creditorios. 5.-Efectos del derecho de retencin para con el acreedor y deudor 5.1.-Respecto del propio retenedor a) Derechos El retenedor tiene el derecho de mantener la tendencia de la cosa hasta el pago ntegro de lo que se le adeuda. Si es privado de ella contra su voluntad ya sea por el propietario o por un tercero, est facultado para reclamar la restitucin, pues se le conceden acciones posesorias Derecho de reclamar los gastos que se hicieran para conservar la cosa, durante el lapso que ejerciera el derecho de retencin b) Obligaciones Debe guardar, cuidar y conservar la cosa es responsable de toda prdida o deterioro que sufra la cosa debido a su culpa. Debe abstenerse de usar la cosa. Situacin similar a la del depositario Est obligado a restituir la cosa a su dueo cuando hubiese obtenido la satisfaccin de su derecho

5.2.-Respecto del propio deudor a) Derechos Exigir la restitucin de la cosa retenida tan pronto pague la obligacin Solicitar la sustitucin del derecho de retencin por una garanta suficiente

Pedir el secuestro o restitucin de la cosa si el retenedor abusa de su derecho de retencin. ej. El retenedor salga con el auto de la garanta b) Deberes

Tolerar que la cosa se mantenga en poder del retenedor y abstenerse de toda actividad que perjudique esa retencin

Reembolsar a retenedor loas gastos realizados para la conservacin de esa cosa

Cumplir con la deuda que ha generado el derecho de retencin Abstenerse de turbar la relacin del retenedor con la cosa Indemnizar al retenedor por los gastos de conservacin y mejoras necesarias que hubiere tenido que realizar sobre la cosa

5.3.-Con respecto a terceros El ejercicio del derecho de retencin no perjudica a los otros acreedores, quienes pueden embargar y ejecutar la cosa; si ello ocurre el retenedor podr seguir detentndola hasta que haya sido satisfecho su crdito Con respecto al enfrentamiento de acreedores privilegiados, el derecho de retencin no impide el ejercicio de los privilegios generales. Por otra parte el artculo 1129 del cdigo prescribe el derecho de retencin no impide el embargo y remate de un bien, sin embargo no podr retirarlo del poder del retenedor sino entregndole el precio de la subasta en lo que basta para cumplir su crdito; sin embargo, si ocurre con un acreedor hipotecario el derecho preferencial obviamente es a favor de este y del remanente se pagara al retenedor.5 6.-Extincin del derecho de retencin

Cdigo civil peruano

Extincin del crdito inicial al cual accede: Por el pago de la deuda o la extincin de la obligacin principal por cualquiera de los otros medios extintivos (novacin, confusin, compensacin, etc.) debido a su carcter accesorio Extincin del derecho de extincin por causas atenientes a la misma por la

entrega o el abandono voluntario de la 6cosa; por perdida o destruccin total de la cosa, por el abuso de la tendencia, cuando el retenedor hace uso de la cosa o esta se deteriora por descuido o negligencia imputables al retenedor.