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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIN Y CALDERA

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I. Objetivo.
El presente programa tiene como objetivo definir los equipos de calefaccin, climatizacin y calderas; que
prestan apoyo o representan por s mismo, sistemas crticos relevantes para el funcionamiento de la Clnica.
J unto con los equipos, se describen las actividades de mantencin preventiva y sus correspondientes
frecuencias.

II. Responsabilidades:

a. J efe de Mantencin: ser el encargado de definir las pautas de mantencin de los distintos equipos y
controlar la ejecucin de la mantencin preventiva.
b. Contratista: ser el encargado de ejecutar las actividades de mantencin preventiva definidas por
contrato, entregando el reporte del trabajo realizado.
c. Tcnicos de Clima: corresponde a personal de la clnica y tendr la responsabilidad de operar equipos,
inspeccionar equipos para comprobar la ejecucin de los trabajos.

III. Listado de Equipos.
a. Calderas.
b. Manejadoras de aire.
c. Chiller.
d. Torre enfriamiento.
e. Bombas de circulacin de agua.
f. SPLIT.
g. Campana Flujo Laminar.
h. Etc




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IV. Desarrollo
1 CALDERAS.


1.1 Identificacindeequipos:enlasiguientetablaseidentificancadaunadelascalderasquesesometenal
programademantencinpreventiva.










EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIN N Registro
Caldera
Caldera



Caldera



Caldera



















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1.2 Actividadesyfrecuencias:acontinuacinsedetallanlasactividadesdemantencinpreventivaquese
ejecutanenlascalderasysucorrespondientefrecuencia.
Item
N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1
Limpieza exterior del equipo de caldera X

X

X

X

2
Chequeo del estado general del equipo de caldera X


X


X


X


3
Chequeo del estado a conexiones tuberas de agua X


X


X


X


4
Chequeo del estado a sellos y/o juntas caldera / chimenea X


X


X


X


5
Chequeo del estado a sellos y/o J untas caldera / quemador X


X


X


X


6
Verificar el nivel de agua en la Caldera X


X


X


X


7
Verificar el correcto funcionamiento del sistema control por bajo
nivel de agua
X


X


X


X


8
Verificar el estado y accionamiento de las vlvulas de suministro
de agua a la caldera
X


X


X


X


9
Verificar el estado y accionamiento de la vlvula de seguridad X


X


X


X


10
Verificar el estado del termmetro X


X


X


X


11
Verificar el estado del acuastato de funcionamiento y seleccin
de temperatura
X


X


X


X


12
Verificar el estado del acuastato de seguridad X


X


X


X


13
Verificar el estado y accionamiento de la vlvula de drenaje X


X


X


X


14
Inspeccin visual de zonas con posible corrosin por oxidacin. X


X


X


X


15
Limpieza del visor de llama X


X


X


X


16
Medicin y registro de la temperatura en sala de calderas X


X

X

X

17
Medicin y registro de la temperatura de los gases de
combustin en chimenea
X


X

X

X

18
Limpieza de tubos de humo


X

19
Limpieza de la cmara de combustin


X

20
Chequeo visual con luces, de posibles rajaduras en cmara de
combustin y tubos de humo



X

21
Poner en marcha caldera, verifique si no hay fugas de gases.


X





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2 MANEJADORASDEAIRE.
2.1 Identificacindeequipos:enlasiguientetablaseidentificancadaunadelasmanejadorasdeairequese
sometenalprogramademantencinpreventiva.

EQUIPO AREA EQUIPO AREA

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2.2 Actividadesyfrecuencias:acontinuacinsedetallanlasactividadesdemantencinpreventivaquese
realizanenlasmanejadorasdeaireysucorrespondientefrecuencia.

Item
N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1 Limpieza y/ o cambio filtro de aire

X

X

X

X
2 Chequeo de rodetes

X


X

X


X
3 Chequeo Bandeja de condensado

X


X

X


X
4 Chequeo Tubera de drenaje

X


X

X


X
5 Chequeo de calefactor y su respectivo control

X


X

X


X
6 Chequeo de poleas, alinear si as lo requieren

X


X

X


X
7 Chequeo de correas, verificar su tensin

X


X

X


X
8 Chequeo de descansos

X


X

X


X
9 Revisin lubricacin a motores y ejes

X


X

X


X
10 Chequeo de vlvulas motorizadas.

X


X

X


X
11 Chequeo de sistema elctrico de control

X


X

X


X
12 Chequeo y regulacin de termostato

X


X

X


X
13 Medicin y registro de consumos elctricos

X


X

X


X
14 Medicin y registro de temperaturas de inyeccin y retorno

X


X

X


X
15 Lubricacin de descansos

X


X

X


X
16 Lavado de serpentines con detergente industrial







X
17 Desarme de unidad. Desmontaje de motor-turbina







X
18 Inspeccin estado de rodamientos al motor



X
19 Retoque de pintura a zonas expuestas a corrosin



X
20 Desarme y limpieza de contactores




X







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3 CHILLER.


3.1 Identificacindeequipos:enlasiguientetablaseidentificanlosequiposChillerquesesometenal
programademantencinpreventiva.





EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIN
FRECUENCIA
Chiller
Trimestral
Chiller

Mensual
Chiller

Mensual


























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3.2 Actividadesyfrecuencias:acontinuacinsedetallanlasactividadesdemantencinpreventivaquese
ejecutanenlosChillersysucorrespondientefrecuencia.

Item
N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1
Limpieza general de la unidad X X X X X X X X X X X X
2
Lectura de parmetros de operacin X X X X X X X X X X X X
3
Chequeo y registro de temperaturas y presiones en
circuitos de refrigeracin
X X X X X X X X X X X X
4
Chequeo del funcionamiento a diferenciales de presin X X X X X X X X X X X X
5
Chequeo y registro de presiones de succin y descarga
en los circuitos de refrigeracin.
X X X X X X X X X X X X
6
Chequeo y registro de la presin diferencial del aceite en
los compresores.
X X X X X X X X X X X X
7
Chequeo y registro de consumos elctricos a motores
compresores
X X X X X X X X X X X X
8
Chequeo de consumos elctricos a motores ventiladores X X X X X X X X X X X X
9
Chequeo y registro de temperaturas de entrada y salida
del agua, en el evaporador
X X X X X X X X X X X X
10
Verificacin y funcionamiento del circuito elctrico de
control
X X X X X X X X X X X X
11
Inspeccin aislamiento trmico en tuberas de agua X X X X X X X X X X X X
12
Chequeo de hermeticidad a circuitos de refrigeracin X X X X X X X X X X X X
13
Revisin de bornes y reapriete de conexiones elctricas X X X X X X X X X X X X
14
Chequeo del estado de lubricacin en rodamientos X X X X X X X X X X X X
15
Limpieza de serpentines del condensador







X

16
Peinado de aletas de transferencia del serpentn







X

17
Retoque de pintura anticorrosive







X

18
Chequeo de contactores; apriete de contactos







X

19
Chequeo de rels trmicos







X

20
Limpieza tubos de condensador por agua







X

21
Medicin de aislamiento a motor compresor







X


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4 TORREENFRIAMIENTO.
4.1 Identificacindeequipos:enlasiguientetablaseidentificanlosequiposdenominadostorrede
enfriamientoquesesometenalprogramademantencinpreventiva.


EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIN
FRECUENCIA
Torre Enf.
Mensual



4.2 Actividadesyfrecuencias:acontinuacinsedetallanlasactividadesdemantencinpreventivaquese
ejecutanenlatorredeenfriamientoysuscorrespondientesfrecuencias.


Item
N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1 Chequeo general de la unidad.
X X X X X X X X X X X X
2 Chequeo vlvula de flotador
X X X X X X X X X X X X
3 Chequeo de termostato.
X X X X X X X X X X X X
4 Chequeo de tablero electric
X X X X X X X X X X X X
5 Limpieza de filtro malla.
X X X X X X X X X X X X
6 Chequeo de vibraciones anormales en motores y bombas
X X X X X X X X X X X X
7 Inspeccin de vlvulas de paso
X X X X X X X X X X X X
8 Chequeo de correas de transmisin, verificar su tensin
X X X X X X X X X X X X
9 Medir amperaje a motores.
X X X X X X X X X X X X
10 Limpieza de sedimentos en la bandeja de la torre
X X X X X X X X X X X X
11 Chequeo de nivel de agua.
X X X X X X X X X X X X
12 Inspeccin de zona transferencia de calor.
X X X X X X X X X X X X
13 Lubricar tornillo de ajuste de base del motor.




X




14 Limpieza de toberas y cortagoteras




X






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15 Limpieza de boquillas inyectoras




X




16 Retoque de pintura a zonas expuestas a corrosin




X




17 Chequeo de contactores; apriete de contactos




X




5 BOMBASDECIRCULACIONDEAGUA.

5.1 Identificacindeequipos:enlasiguientetablaseidentificancadaunadelasbombasderecirculacinde
aguaquesesometenalprogramademantencinpreventiva.

EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIN


Central Trmica

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5.2 Actividadesyfrecuencias:acontinuacinsedetallanlasactividadesdemantencinpreventivaquese
ejecutanenlasbombasderecirculacindeaguaysucorrespondientefrecuencia.
Item
N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1 Limpieza exterior de la unidad
X X X X
2 Medicin de consumos elctricos
X X X X
3 Revisin sistemas elctricos: de control y fuerza
X X X X
4 Chequear ruidos en rodamientos y descansos
X X X X
5 Revisar si hay filtraciones por sello mecnico
X X X X
6 Verificar si no hay vibraciones
X X X X
7 Verificar presiones de succin y descargas
X X X X
8 Engrase de rodamientos, slo si es necesario (+)
X X X X
9 Limpieza del filtro de agua
X X X X
10 Revisin estado del anclaje
X X X X
11 Revisin estado del acople
X X X X
12 Limpieza de contactores
X X X X

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6 VENTILADORESDEEXTRACCION(VEX).
6.1 Identificacindeequipos:enlasiguientetablaseidentificancadaunodelosVEXquesesometenal
programademantencinpreventiva.



EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIN

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6.2 Actividadesyfrecuencias:acontinuacinsedetallanlasactividadesdemantencinpreventivaquese
ejecutanenlosVEXysucorrespondientefrecuencia.


Item
N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1 Chequeo de ruidos y vibraciones anormales
X X X X
2 Chequeo de lubricacin en descansos
X X X X
3 Limpieza exterior de la unidad
X X X X
4 Medir amperaje del motor
X X X X
5 Chequear sistema elctrico
X X X X
6 Chequear estado de correas, si es de transmisin indirecta
X X X X
7 Comprobar tensin en correas, si es transmisin indirecta
X X X X
8 Verificar alineacin de poleas, si es de transmisin indirecta
X X X X
9 Chequear ruidos en rodamientos (lubricar si lo requieren)
X X X X
10 Chequear descansos (lubricar si lo requieren)
X X X X
11 Retoque con pintura
X
12 Chequeo de contactores; apriete de contactos
X














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7 EQUIPOSAIREACONDICIONADO.
7.1 Identificacindeequipos:enlasiguientetablaseidentificancadaunodelosequiposSPLITquesesometen
alprogramademantencinpreventiva.

EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIN













































































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7.2 Actividadesyfrecuencias:acontinuacinsedetallanlasactividadesdemantencinpreventivaquese
ejecutanenlosSPLITysucorrespondientefrecuencia.
Item
N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1 CHEQUEO Y LIMPIEZA SERPENTINES
X X X X X X
2 CHEQUEO Y LIMPIEZA DE BANDEJ A DE CONDENSADOR
X X X X X X
3 REVISIN DE SISTEMA DE DRENAJ E
X X X X X X
4 REVISIN DE COMPONENTES ELCTRICOS DE CONTROL
X X X X X X
5
REVISIN DE COMPONENTES ELCTRICOS DE
SEGURIDAD
X X X X X X
6 REVISIN DE COMPONENTES ELCTRICOS DE FUERZA
X X X X X X
7 LIMPIEZA CHASIS
X X X X X X
8
INSPECCIN Y REAPRIETES DE CONTACTOS
ELECTRICOS
X X X X X X
9
CONTROL T DEL SISTEMA COMPLETO Y ANALISIS
PSICROMETRICO CUANDO SE REQUIERA
X X X X X X
10
MATERIALES MENORES PARA LA CORRECTA EJ ECUCION
DE LOS TRABAJ OS
X X X X X X
11 REGISTRO DE DATOS DE OPERACIN
X X X X X X
12
INSPECCIN Y REEMPLAZO DE CABLES DE CONTROL
DENTRO DE CADA UNIDAD
X X
13 LIMPIEZA Y LUBRICACIN MOTOR VENTILADOR
X X

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8 CAMPANADEFLUJOLAMINAR.
8.1 Identificacindeequipos:enlasiguientetablaseidentificanlascampanasdeflujolaminarquesesometen
alprogramademantencinpreventiva.
8.2 Actividadesyfrecuencias:acontinuacinsedetallanlasactividadesdemantencinpreventivaquese
ejecutanenlasCampanasdeFlujoLaminarysuscorrespondientesfrecuencias.



EQUIPO UMA-1P-4 MODELO 39CM034V UBICACIN P.3 EDIF. G
MARCA CARRIER SERIE 4505B33583 Area / Servicio HEMODINAMIA



Item
N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1 Limpieza prefiltros de aire X X X X X X
2 Cambio filtros de bolsa
X



X



X


3 Cambio filtro HEPA
X










4 Chequeo de rodetes

X

X

X

X

X

X
5 Chequeo Bandeja de condensado

X

X

X

X

X

X
6 Chequeo Tubera de drenaje

X

X

X

X

X

X
7 Chequeo de calefactor y su respectivo control

X

X

X

X

X

X
8 Chequeo de poleas, alinear si as lo requieren

X

X

X

X

X

X
9 Chequeo de correas, verificar su tensin

X

X

X

X

X

X
10 Chequeo y lubricacin de descansos

X

X

X

X

X

X
11 Revisin lubricacin a motores y ejes

X

X

X

X

X

X
12 Chequeo de vlvulas motorizadas.

X

X

X

X

X

X
13 Chequeo de sistema elctrico de control

X

X

X

X

X

X
14 Medicin y registro de consumos elctricos

X

X

X

X

X

X
15
Medicin y registro de temperaturas de inyeccin y
retorno

X

X

X

X

X

X
16 Lavado de serpentines con detergente industrial

X



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17 Desarme de unidad. Desmontaje de motor-turbina

X

18 Inspeccin estado de rodamientos del motor

X

19 Retoque de pintura a zonas expuestas a corrosin

X

20 Desarme y limpieza de contactores

X


J efe de Mantencin
Mauricio Santander



J efe de Administracin y
Finanzas
Mauricio Santander





Mario Miranda Fernndez
Gerente General




ELABORADO POR REVISADO POR APROBADO POR