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Les Effets du Contrat de Vente au Maroc

La vente produit deux sries deffets : elle transfre la proprit du vendeur lacheteur et elle engendre desobligations la charge des parties. Le Transfert de La Proprit et des Risques : l rsulte des articles !"# et !"$ du %.&.' que le consente(ent des parties transfre lacqureur i((diate(entet la proprit de la chose ainsi vendue et les risques de cette chose. )ais transfert de proprit et transfert derisque ne sont pas tou*ours lis les parties peuvent en effet droger la rgle en fixant le *our auquel se transfre laproprit et les risques. +lles peuvent (,(e dissocier du transfert de la proprit le transfert des risques convenus-donc que les deux transferts ne se raliseront pas en (,(e te(ps par exe(ple : le transfert de proprit au *our delchange du consente(ent et le transfert des risques au *our de la dlivrance et cela peut se pratiquer en fait.

Paragraphe 1 : le transfert de la proprit :


A : principe : en (atire de vente le %.&.' rappelle le principe de transfert consensuel dans larticle !"# au ter(e de cet article .lacheteur acquiert de plein droit la proprit de la chose vendue ds que le contrat est parfait par le consente(entdes parties / cet effet translatif est dit solo consensus. 0insi la vente nest pas seule(ent un contrat consensuel quise for(e entre les parties par le seul change de leur consente(ent (ais elle produit auto(atique(ent eti((diate(ent par ce seul change de consente(ent et donc sans aucune for(alit le transfert de la proprit dela chose vendue. Le droit de la proprit se trans(et ainsi indpenda((ent de la chose- le transfert de la propritsopre solo consensus tandis que la livraison de la chose est une obligation qui pse sur le vendeur. B : exception : il 1 a des cas o2 ce principe ne *oue pas : #3 le droit de rflexion de lacheteur : Lacheteur peut exa(iner si la chose livrer correspond ce quil a co((and par exe(ple : la vente lessai nestdfinitive(ent conclue que si

lessai est satisfaisant. 4uridique(ent elle est tou*ours prsu(e faite sous conditionssuspensives. l en est de (,(e de la vente sous rserve dagr(ent ou dagrage cest la vente go5ter lanal1se destextes lgislatifs est dlicate on peut 1 avoir une pro(esse unilatrale se transfor(ant en vente par lagrage quiquivaudrait une leve de loption. $3 le droit de rflexion du vendeur : 'est la vente r(r selon larticle 676 du %.&.'- la facult de rachat ou vente r(r est un pacte par lequel le vendeur se rserve de reprendre la chose vendue (o1ennant la restitution du prix. 8uant aux (canis(es le %.&.'envisage nette(ent la vente r(r co((e une vente sous condition rsolutoire. 4usqu lexercice du r(r parle vendeur lacqureur est propritaire du bien et peut libre(ent exercer ses droits sur la chose sous rserve de cequi est tablit larticle 6"6. &r aux ter(es de larticle 6"6 . le vendeur r(r peut exercer son action contre unsecond acqureur quand (,(e la facult de rachat naurait pas t dclare dans le second contrat /

Paragraphe 2 : le transfert des risques :


A : principe : Le principe de base en (atire de vente est que le transfert des risques suit le transfert de proprit. %evenaitpropritaire ds la for(ation du contrat de vente ralise par lchange des consente(ents lacheteur aura supporter ds ce (o(ent et sauf convention contraire des parties les risques des pertes et de dtrioration de lachose vendue. %evenue sa propre chose alors (,(e que cette chose ne lui a pas encore t livre et ne se trouve passous sa surveillance. Lacheteur supporte la force (a*eure telle est la rgle pose par larticle !"9 aux ter(es duquel. la chose vendue est au risque de lacheteur (,(e avant la dlivrance sauf les conventions des parties /. 0insi parexe(ple si la chose prit aprs le transfert de proprit lacqureur doit (algr tout en pa1er le prix. La (,(esolution est ad(ise par le code civil fran:ais dans son article ##97 dans son alina $. La solution ainsi retenue parles lgislateurs (arocains et fran:ais est *uste raison critique par la doctrine qui propose de retarder ce transfertdes risques *usquau (o(ent de la livraison cest la solution retenue nota((ent par la convention de ;ienne du #7avril #"7< sur la vente internationale de (archandises. B : exception : il a des cas o! ce principe ne "oue pas :

#3 vente de chose de genre Larticle !"! nu(re un certain no(bre de vente o2 la date de transfert des

risques est retarde la charge du vendeur alors (,(e que la chose vendue est d* au pouvoir de lacheteur. 0ux ter(es de ce texte . lorsque la venteest faite la (esure- la *auge- au co(pte- lessai- sur dgustation ou sur si(ple description tant que les chosesnont pas t co(pts- (esurs*augs- essa1s- dgusts ou exa(ins et agrs par lacheteur ou son reprsentantelles sont aux risques du vendeur alors (,(e quelles se trouvent d* aux pouvoirs de lacheteur /. $3 vente de chose transporter : =elon larticle !"> tant que lacqureur na pas encore re:u la chose vendue les risques de cette dernire de(eurent la charge du vendeur. 93 vente de chose future : %e (,(e daprs larticle !"? . en cas de vente de fruit sur larbre- de produits dun potagre ou dune rcoltependante les fruits et les lgu(es sont aux risques du vendeur *usquau (o(ent de leur co(plte (aturation/. @@ @@ @@ @@ @@ @@ @@ La vente fait naAtre des obligations la charge de lun ou de lautre des parties dont ltendue varieconsidrable(ent selon quil sagit des obligations du vendeur ou des obligations de lacheteur.

Les #$ligations du Vendeur :


%aprs larticle !"7 du %.&.' le vendeur est dans une situation si(ple il est tenu de deux obligations principales :celle de dlivrer et celle de garantir la chose quelle vend. %ans la pratique ces obligations sont plus co(plexeslobligation de dlivrance sacco(pagne souvent dune obligation de renseigne(ent- la garantie recouvre deuxobligations asseB distinctes : la garantie dviction et la garantie des vices cachs. La garantie dviction nest pas la(,(e selon quelle a pour ob*et le fait du vendeur ou le fait dun tiers. La garantie des vices cachs nest pas la(,(e selon que le vendeur est ou non un professionnel.

Paragraphe 1 : l%o$ligation de dli&rance :


Lacqureur est la fois propritaire de la chose et crancier de la dlivrance. Le vendeur lui est dbiteur de ladeuxi(e obligation il doit livrer la chose.

A : l%anal se de la notion de dli&rance :


Pour viter toute erreur nous rappelons quelques l(ents essentiels de

ter(inologie. #3 la proprit : La proprit est un titre *uridique qui confre un droit rel. Le droit de proprit est le droit de *ouir et de disposerdes choses de la (anire la plus absolue pourvu quon nen fasse pas un usage prohib par les lois ou par lesrgle(ents. Le droit de proprit co(porte trois attributs traditionnels : lusus ou le droit de se servir de la chose- lefructus ou le droit den percevoir des fruits et labus ou le droit de disposer de la chose. $3 la possession : La possession est un fait (atriel qui suppose lani(us do(in cCest33dire lintention de se co(porter enpropritaire. La possession se co(pose de deux l(ents : le corpus et lani(us. Le corpus est le fait davoir(atrielle(ent le bien en son pouvoir et d,tre (,(e dacco(plir sur lui des actes (atriels de dtention dusageet de transfor(ation. Lani(us est lintention- la volont cheB le possesseur de sou(ettre une chose lexercice dudroit auquel nor(ale(ent correspondant les actes (atriels dusages et de transfor(ations. 93 la dtention : La possession se distingue de la dtention qui consiste dans lexercice dun pouvoir de fait sur la chose- exerc pourle co(pte du propritaire ou titulaire du droit avec son autorisation ou en vertu dune habilitation de la loi sans *a(ais co(porter contradiction aux droits de propritaire. La dtention est donc aussi un fait (atriel (ais quisuppose lintention dagir en respectant le droit de proprit ou de possession dautrui. Le vendeur a perdu la proprit et la possession il est dtenteur pour le co(pte de lacheteur. Lacqureur parcontre na pas la dtention quand la chose est entre les (ains du vendeur (ais il en est lgiti(e propritaire. Tantque lacqureur na pas la chose entre ses (ains on dit quil est possesseur corpor3alino. l faut donc que le vendeur dlivre la chose pour que lacqureur puisse exercer tous les droits attachs la qualit de propritaire. Ladlivrance quest parfaite(ent distincte du transfert de proprit est lacte pure(ent (atriel par lequel la chose va ,tre re(ise lacheteur. La dlivrance cest donc la re(ise de la chose la disposition de lacheteur. 0ux ter(es delarticle !"" . la dlivrance a lieu lorsque le vendeur ou son reprsentant se dessaisit de la chose vendue et (etlacqureur en (esure den prendre possession sans e(p,che(ent /. %ans ses articles 6<< et 6<# le %.&.' donneplusieurs exe(ples de la (anire dont peut sacco(plir la re(ise se peut ,tre la re(ise de la chose lacheteur pourles choses (obilires ou la re(ise de certificat de dpDt pour

les choses qui se trouvent dans un dpDt public parexe(ple ou la re(ise des cls sil sagit des choses i((obilires.

B : l%tendue de la dli&rance :
0ppare((ent la rgle est si(ple la dlivrance doit porter sur la chose. 'e qui soulve des difficults se sont surtoutles accessoires de ces choses qui au*ourdhui co(prennent (,(e des obligations dinfor(ation et de conseil. #3 la chose : Lorsquil sagit dun corps certain la dlivrance doit porter sur la chose (,(e qui a t vendue- le vendeur ne peutlui en substituer une autre sans laccord de lacqureur autre(ent il sagirait dune dation en paie(ent. Lorsquilsagit dune chose de genre la (archandise dlivre doit avoir aussi bien la qualit que la quantit prvue au contratlarticle 6#9 alina $.Pour ce qui est du lieu de la dlivrance tout est affaire de convention. =i rien na t convenu le lieu de dlivrance estselon larticle 6<$ alina # lendroit o2 tait la chose au (o(ent de la vente. Lalina $ du (,(e article a*oute que silacheteur lexige et si le contrat de vente prcise que la chose se trouve dans un lieu autre que celui o2 elle se trouverelle(ent le vendeur est oblig de transporter la chose lendroit dsign.8uant au (o(ent de la dlivrance si rien na t convenu et sauf les dlais exigs par la nature de la chose vendueou par lusage la date de la dlivrance doit ,tre i((diate article 6<! du %.&.'. Par ailleurs larticle 6<9 disposeque lorsquil sagit dune vente distance la dlivrance na lieu quau (o(ent o2 la chose parvient lacqureur ou son reprsentant.+nfin en ce qui concerne les frais de dlivrance lobligation de dlivrance tant la charge du vendeur et sauf stipulation des parties ou usage de cas contraire il supporte les frais qui entraAnent son excution co((e celle de(esurage- de pesage- de co(ptage ou de *augeage. l en est de (,(e des frais de courtage lorsque le courtier conclului3(,(e la vente article 6#<. Par contre larticle 6## fait peser les frais denlve(ent et de rception de la chose vendue- ceux du notairedenregistre(ent et de ti(bre pour ce qui est de lacte de rachat la charge de lacqureursur qui pse lobligation de prendre livraison. L aussi sauf usage ou stipulation contraire des parties. $3 ltendue de lobligation des accessoires : Ede larticle 6#6 6$# du %.&.'F. 0u ter(e de larticle 6#6 . tous les fruits et accroisse(ents de la chose tant civils que naturels appartiennent lacqureur depuis le (o(ent o2 la vente est parfaite et doivent lui ,tre dlivrs avec elle sil n1 a conventioncontraire /. Larticle suivant a*oute . lobligation de dlivrer la chose co(prend gale(ent ses accessoires selon lesconventions des parties ou selon lusage /.'e dernier texte co((e la plupart des dispositions du %.&.' relatives la

vente est pure(ent interprtatives de la volont des parties. 'est donc elle quil convient de se rfrer pour connaAtre ltendue des accessoires que le vendeur est tenu de dlivrer lacqureur. La notion daccessoire co(prend des choses : par exe(ple : quand on vend un i((euble on vend en (,(e te(ps sauf stipulation contraire les i((eubles par destination. =il sagitdune auto(obile on vend aussi la roue de secours et le tric. %ans la pratique co((erciale elle co(prend aussi lese(ballages. La notion daccessoire co(prend gale(ent les droits rels attachs la chose par exe(ple : lesservitudes elle co(prend aussi les titres utiles la proprit- les titres qui en dter(inent lorigine li(portance etltendue- tel que les titres de proprit pour un i((euble- carte grise ou vignette fiscale pour une auto(obile oudocu(ent se rapportant la (archandise.%e larticle 6#6 larticle 6$" le %.&.' nous fournis toute une liste de choses devons constituer ou non ltendue decette obligation de dlivrance. 93 devoir dinfor(ation et de conseil : La *urisprudence fran:aise i(pose gale(ent un devoir dinfor(ation et de conseil qui largis lobligation dedlivrance. a3 devoir dinfor(ation : Le fabricant ou le vendeur doit en livrant la chose donner lacqureur les infor(ations relatives la chose vendue. ls doivent dcrire le produitindiquer sa (odalit dutilisation et donner les (ises en garde ncessaires. La *urisprudence se(ble noncer une distinction en trois branches selon le danger du produit vendu et la qualit duprofessionnel ou du profane de lacqureur. Lobligation est particulire(ent prsente lorsquil sagit de produits nouveaux ou de chose dangereuse et que le vendeur est un professionnel et lacqureur un profane.Le produit qui runit le plus souvent le caractre de danger et celui de nouveaut est le (dica(ent. 8uand la choseest dangereuse le vendeur doit prendre plusieurs prcautions non seule(ent un e(ballage solide (ais une (ise engarde. Par exe(ple : la cour de cassation fran:aise en #"7$ nonce que le fabriquant dun produit doit fournir tousles renseigne(ents indispensables son usage et nota((ent avertir lutilisateur de toutes les prcautions prendre lorsque le produit est dangereux.La *urisprudence fran:aise est exigeante en #"79 la cour de cassation dcide pour le produit infla((able que le seulfait de faire figurer sur le(ballage signifiant . facile(ent infla((able / ne suffit pas- une notice dutilisation estncessaire.'ette obligation est (oins tendue lorsque la chose est dangereuse (ais que lacqureur est un profane hGte connaAtre la chose.'ette obligation est encore (oins contraignante lorsque la chose nest pas dangereuse et que lacqureur estprofessionnel hGte connaAtre la

chose.)ais il parait difficile ce quest une chose dangereuse. b3 devoir de conseil : lorsquil sagit des (atriels co(plexes tel quun ordinateur le vendeur est oblig de donner des conseils pour sonutilisation- bien quen gnral lacqureur soit aussi un professionnel (ais pas de la (,(e spcialit que le vendeur. Le vendeur fabricant est souvent charg de dter(iner les caractristiques du (atriel le plus apte atteindre les ob*ectifs fixs par le client.'ette *urisprudence sexplique par la co(plexit de la chose vendue il ne sagit pas seule(ent dune vente (aisaussi dentretien et dassistance. )ais le devoir de conseil nexiste pas lorsque la (archandise est si(ple sauf stipulation particulire.

C : sanction de dfaut dli&rance :


le dfaut de dlivrance constitue de la part du vendeur linexcution de son obligation. Le droit de la vente appliqueles rgles prvues par la thorie gnrale des obligations. La carence du vendeur doit ,tre sanctionne sauf lorsquila un fait *ustificatif. Lacheteur *ouit alors dune option entre lexcution et la rsolution quoi peuvent tou*ourssa*outer des do((ages intr,ts sil a prouv un pr*udice. #3 leffet *ustificatif du vendeur : le vendeur peut repousser laction en excution ou laction en rsolution de lacheteur. =i lacheteur na pas pa1 leprix ce qui est lexception dinexcution ou si linexcution est due la force (a*eure tout ceci nest que lapplicationdu droit co((un. a3 exception dinexcution : Lexception dinexcution est invoque par le vendeur elle a essentielle(ent sa place dans la vente au co(ptant(ais exerce un certain rDle dans les ventes o2 le prix est pa1 ter(e.3vente au co(ptant : le vendeur est dispens de dlivr la chose si lacheteur ne pa1e pas le prix larticle 6<!alina $ du %.&.'.3prix pa1able ter(e : lexception dinexcution disparaAt lorsque le prix est pa1able ter(e. Le vendeur nepeut alors refuser de dlivrer la chose pour le (otif que lacheteur ne pa1e pas co(ptant et ce (,(e siaprs le contrat il doute de la solvabilit de lacheteur. l nen est autre(ent que dans le cas de faillite ou dedconfiture de lacheteur qui entraAne lchance du ter(e article 6<? du %.&.'. b3 la force (a*eure : Hn vne(ent rendant i(possible la dlivrance ne libre le vendeur

dobligation de dlivrance que sil a re(plit lesconditions de la force (a*eure cCest33dire irrsistible- i(prvisible et non i(putable au vendeur. %e si(plesdifficults dexcution rendant plus onreuse la dlivrance ne libre pas le vendeur. La force (a*eure te(poraireentraAne seule(ent la suspension du contrat. =i lexcution est encore possible lacqureur naurait pas alors lechoix de refuser la livraison sauf si elle devait avoir lieu dans un dlai dter(in si le vendeur ne peut invoquer lesfaits *ustificatifs lacheteur bnficie dune option. $3 loption de lacqureur : Lacheteur peut son choix de(ander ou la rsolution ou lexcution de la vente. Les dispositions relatives la vente reprennent le principe gnral pos par larticle $6" pour tous les contrats s1nallag(atiques la partie enverslaquelle lengage(ent na pas t excut peut en dtenir lexcution force du contrat ou en de(ander larsolution. %iffrents cas sont prvus par le %.&.'. a3 linexcution totale : +n cas de dtrioration ou de destruction de la chose par le fait ou la faute du vendeur larticle 6#9 alina # donne lacheteur la possibilit de de(ander la valeur de la chose et lorsquil sagit de choses fongibles le vendeur doitdlivrer une chose se(blable en qualit et en quantit celle qui a fait lob*et du contrat- lacheteur peut de(ander(,(e des do((ages et intr,ts. E0rticle 6#9 dernier alinaF b3 linexcution partielle : +n cas dinexcution partielle et lorsquil sagit de choses qui se vendent au poids et au no(bre et dont le prix nesubit pas de variation sensible lorsquil 1 a une diffrence en plus lexcdent revient au vendeur. Lorsque la livraisonnest que partielle lacheteur peut soit rsilier le contrat soit se contenter de la quantit livre en le pa1ant enproportion article 6$> dernier alina. 93 les clauses rsolutoires : =i lacheteur ne veut ou ne peut obtenir lexcution force de la dlivrance il peut en de(ander la rsolution aprsavoir (is le vendeur en de(eure. Le principe est que la rsolution a un caractre *udiciaire sauf si une stipulationde la vente co(porte une clause rsolutoire. Lob*ectif de la clause rsolutoire est d,tre co((inatoire. Laperspective dune rsolution extra*udiciaire incitera le vendeur respecter ses engage(ents. Le *uge a le pouvoir delinterprter ce quil fait en gnral de (anire restrictive par exe(ple : si la clause se borne prvoir la rsolutionen cas dinexcution il

ne dispense de lobligation de recourir au *uge (ais li(ite du par de ce dernier qui ne peutplus accorder ce dlai de grGce au vendeur. La clause stipulant la rsolution de plein droit en cas dinexcutiondispense du recours au *uge (ais pas dune (ise en de(eure constatant le dfaut de dlivrance. Le contrat peut aussi stipuler que la vente sera rsolue de plein droit par la seule chance du ter(e sansso((ation ni autre for(alit cette clause rsolutoire carte le recours au *uge- le dlai de grGce et la (ise ende(eure. Hne clause courante en (atire co((erciale et du genre satisfait aux re(bourss dans ce cas la(archandise doit ,tre retourne par lacheteur sans retard.+n ce qui concerne le dlai pour agir aux ter(es de larticle 69# . laction en rsolution du contrat et celle endi(inution ou en suppl(ent du prix doivent ,tre intentes dans lanne partir de la date fixe dans le contratpour entrer en *ouissance et dfaut partir de la date du contrat le tout co((e peine de dchance /

Paragraphe 2 : l%o$ligation de garantie :


Le vendeur ne doit pas seule(ent dlivrer la chose vendue il doit aussi en garantir dune part la proprit cest cequon appelle la garantie dviction et dautre part son aptitude usage nor(al cest ce quon appelle la garantie des vices cachs ou garanties rdhibitoires se sont des obligations corrlatives la dlivrance. +n effet il ne servirait rien lacheteur davoir re:u la chose si ensuite il en tait dpossd ou ne pouvait sen servir. 'ette doubleobligation de garantie rsulte de larticle 69$ du %.&.'.

A : la garantie d%&iction :
par la garantie dviction lacheteur a la pro(esse du vendeur quil ne perdra ses droits sur la chose soit pour unecause antrieure la vente soit pour une cause postrieure la vente sil sagit dun fait personnel du vendeur. Le%.&.' en rgle(entant dans les articles 699 6!7 la garantie contre lviction aura dune part fix les rgles lgalescelles qui sappliquent de plein droit en cas dabsence de conventions contraires cest ce quon appelle la garantie dedroit.Le %.&.' dautre part a envisag les conventions susceptibles de (odifier la garantie ainsi tablie cest ce que lonappelle la garantie de fait. 0utre(ent dit le %.&.' a prvu quels sont les faits qui vont donner lieu des garanties(ais ces dispositions peuvent ,tre (odifies par la convention. 0ussi dexa(iner les effets de la garantie nousexa(inerons dabord la garantie lgale et la garantie conventionnelle. 1' la garantie lgale : Le %.&.' i(pose au vendeur une double obligation de garantie lui3(,(e ne doit pas porter atteinte la proprit- la possession ou la dtention de

lacheteur cest la garantie du fait personnel. +n outre le vendeur doit e(p,cherque les tiers invoquant un droit sur la chose vendue ou portant atteinte la proprit- la possession ou ladtention de lacheteur cest la garantie du fait de tiers. Tandis que la garantie de fait personnel a pour ob*et uneinterdiction la garantie du fait de tiers a pour ob*et une protection. a' la garantie du fait personnel : %aprs larticle 699 la garantie du fait personnel interdit au vendeur de troubler la *ouissance ou la proprit delacqureur (,(e par des actes qui auraient t licites sils avaient t exercs par une autre personne. La rgle estnonce par ladage . qui doit garantir ne peut vincer / et elle est applique avec rigueur par larticle 6!! quiinterdit au vendeur de sexonrer de cette obligation. 'est donc une obligation ngative et qui sapplique aussi bienaux troubles de fait quaux troubles de droit.+n effet dune part le vendeur ne peut acco(plir des faits qui portent atteinte la proprit de lacqureur alors(,(e que ces faits auraient t licites sils avaient t conclus par un tiers- par exe(ple : le cdant dun fond deco((erce na pas le droit de faire concurrence au cessionnaire au (oins pendant une priode rapproche de la vente parce quil doit garantir lacqureur ou encore le vendeur dun fond de co((erce en ce rinstallant dedtourner la clientle du fond vendu co((ettrait gale(ent une viction.Le fabricant dun appareil (nager quaussitDt aprs avoir vendu un lot i(portant un vendeur lon serait une vaste co(pagnie pro(otionnelle e(p,chant. 0insi le vendeur devra alors rparer le pr*udice subit par lacheteurvinc. &n entend ainsi par trouble de fait latteinte que son acheteur ne prtend pas fonder sur un droit.%autre part le vendeur ne peut exercer une action en *ustice contredisant les droits de lacqureur par exe(ple : le vendeur a vendu la chose dautrui et ultrieure(ent il en devient propritaire puisquil aura hrit du vritablepropritaire dans ce cas il ne peut la revendiquer puisquil doit garantir lacqureur.&n entend ainsi par trouble de droit latteinte que son auteur prtend fonder sur son droit. 8uil soit lauteur duntrouble de fait ou de droit le vendeur doit garantir (,(e si le fait dviction qui lui est personnel nest pas acco(plipar lui de (auvaise foi et (algr toute convention contraire. La garantie du fait personnel aboutit donc uneinterdiction de certains actes et faits. La garantie contre les tiers a pour ob*et de faire protger lacqureur par le vendeur contre les droits des tiers. $' la garantie lgale du fait des tiers : Hn certain no(bre de condition est ncessaire pour que le trouble de droit caus par un tiers (et en *eu la garantiedu vendeur. La garantie que le vendeur doit lacqureur contre les tiers a un do(aine plus restreint aussi suppose3t3elle que le trouble ait une cause antrieure la vente et surtout que le trouble soit de droit.Trouble de droit antrieur la vente : dune part le

vendeur ne garanti pas les victions qui ont une causepostrieure la vente la garantie suppose une faute du vendeur cCest33dire que la cause dviction soit antrieure la vente. %autre part et surtout le vendeur ne doit pas non plus garantir lacqureur contre les troubles de faitprovenant des tiers. +n effet la diffrence de celle du fait personnel il faut concernant le fait de tiers distinguerentre les troubles de fait et ceux de droit Earticle 6!> dernier alinaF.3=i le trouble caus est un trouble de fait le vendeur na pas intervenir- il est absolu(ent tranger cetrouble il appartient lacheteur de se dfendre seul.30u contraire lorsque le trouble caus par un tiers est un trouble de droit le vendeur est tenu la garantie. 'etiers peut prtendre se prvaloir dun droit sur la chose vendue ces droits pouvant porter sur la chose enplus prcis(ent des droits rels principaux ces droits pouvant ,tre gale(ent lh1pothque. I cause derisque dexpropriation quil fait peser sur lacqureur ou le vendeur a vendu la chose libre du droitprtendu- (enac dans le droit quil a acquis. Lacheteur peut de(ander garantie au vendeur celui3ci estalors tenu dune obligation positive savoir prendre la dfense de lacheteur devant les tribunaux et fairere*eter la prtention for(ule par le tiers. Trouble de droit i(putable au vendeur : le vendeur ne rpond pas de linexcution de lobligation de garantie quiprovient dune cause qui lui est trangre cest nota((ent le cas lorsque le trouble de droit est caus lacheteurpar un tiers est la consquence de faute co((ise par lacheteur article 6!> du %.&.'.Hne action en *ustice : une si(ple rcla(ation de la part du tiers ne suffit pas en principe- ce tiers doit intenter uneaction en *ustice contre lacheteur- en principe donc il faut un *uge(ent (ais la *urisprudence a ad(is que lvictionpuisse exister (,(e en labsence du *uge(ent. La garantie est en effet engag lorsque la prtention du tiers est aucontestable et quil 1a donc pour lacqureur cette *uste raison de craindre une viction par exe(ple : le vendeur Jaura achet de 0 un i((euble un prix sensible(ent infrieur sa valeur il revend quelque te(ps aprs '. =i 0 exerce une action en rescision ' peut i((diate(ent invoquer la garantie du vendeur. 0insi si un tiers cause un trouble de fait lacheteur ce dernier doit se dfendre tout seul. +xe(ple : si un tiersdpass de lacheteur celui3ci doit exercer une action possessoire qui le re(ettra en possession au contraire lorsquilsagit dun trouble de droit lacqureur doit recourir au vendeur prvu par lacheteur pour lui dfendre la procdureest claire(ent prvue par lacheteur.Lorsque le tiers actionne en *ustice lacheteur le tribunal lavertit- ce (o(ent quen suivant laction en son no(personnel il sexpose perdre tout recours contre son auteur si (algr cet avertisse(ent il prfre dfendre directe(ent laction il perd donc tout recours contre le vendeur cest larticle 69? du %.&.'. 0utre(ent ditlacqureur a intr,t actionner non pas le tiers (ais le vendeur. +n effet dune part sil prend linitiative

dattaquerdirecte(ent le tiers il risque de perdre le procs et sil a perdu le procs contre le tiers il ne peut se retourner par lasuite contre le vendeur.)ais par ailleurs larticle 6!7 nonce que . lacheteur ne perd son recours contre le vendeur lorsquil na pu causede labsence de ce dernier de le prvenir en te(ps utile et quil a t oblig en consquence de se dfendre contrelvin:ant /. Pour quil 1 est viction engageant la garantie du vendeur il ne suffit pas quun tiers ait un droit sur lachose vendue il faut aussi que lacheteur ait t de bonne foi.La bonne foi de lacheteur : en droit fran:ais bien quaucune disposition relative la vente ne le dise express(enton a *ug logique que par application des principes gnraux de droit des obligations et contrats que le vendeur nedoive garantir que si lacheteur tait de bonne foi au (o(ent de lchange de consente(entcCest33dire que silignorait ce (o(ent le risque dviction quil encourut. La raison d,tre de cette rgle est vidente lacheteur napas se plaindre si le risque dviction tait apparent ou si ne ltant pas il avait t dclar lacqureur ou (,(esi ne ltant pas il tait en fait connu de lui. %e quoi lacheteur pourra3t3il alors se plaindre K l a achet enconnaissance de cause.+n droit (arocain la disposition insolite de larticle 6!6 i(pose au vendeur la garantie (,(e si lacheteurconnaissait le risque dviction ou lexistence des charges. )ais par ailleurs si le %.&.' ne prvoit pas de fa:onexpresse la bonne foi de lacheteur il exonre au contraire le vendeur de toute obligation de garantie contrelviction lorsquil 1 a dol de lacheteur Earticle 6!6F (ais dans la pratique il est difficile de distinguer la (auvaise foidu dol.

2' la garantie con&entionnelle :


Les rgles de la garantie lgale contre lviction prvue par le lgislateur sont pour la plupart des rgles suppltivesauxquelles les parties peuvent les droger et les re(pla:ant par une garantie conventionnelle contre lviction. Lesconventions relatives la garantie dviction sont diverses et peuvent faire lob*et de deux grands t1pes declassifications. %une part elles peuvent vouloir soit tendre soit li(iter soit carter la garantie lgale. %autre partelles peuvent avoir pour ob*et soit la garantie du fait personnel soit la garantie contre les tiers ces conventions sonttou*ours dinterprtation restrictive. a' la garantie du fait personnel : Les clauses extensives de la garantie de fait personnel sont asseB rares on les trouve surtout dans les cessions defonds de co((erce. La garantie lgale interdit au cdant dinstaller un autre fonds susceptible de porterconcurrence au cessionnaire puisque ce qui constitue un fonds de co((erce cest la clientle (ais le cdant peuttablir un autre fonds sil nest pas de nature dtourner la clientle du fonds cd. Lacte de cession peut largircette

obligation pesant sur le cdant en lui interdisant dexercer un co((erce quelconque condition que cetteinterdiction soit li(ite dans le te(ps et dans lespace.Les clauses restrictives de la garantie de fait personnel sont en principe nulles le vendeur ne peut *a(ais se rserverle droit dvincer lacqureur Earticle 6!!F . les parties peuvent convenir que le vendeur ne sera sou(is aucunegarantie cette clause na cependant pour effet quaffranchir le vendeur des do((ages et intr,ts (ais ne peuvent lelibrer de lobligation de restituer en tout ou en partie le prix quil a re:u si lviction sacco(plis. La stipulation denon3garantie na aucun effet si lviction se fonde sur un fait qui est personnel au vendeur lui3(,(e /- ce serait eneffet enlever toute scurit lacheteur en le (ettant la (erci du vendeur. $' la garantie du fait des tiers Les clauses extensives garantissant lacqureur contre les troubles de fait provenant des tiers sont pratique(ent etlogique(ent trs rares parce quelles i(posent une garantie trs lourde au vendeur.Les clauses restrictives sont au contraire plus frquentes (ais dinterprtation trs troite. 'es diffrentes sortes deconventions li(itant la garantie du vendeur si elles exonrent ce dernier de tous do((ages et intr,ts elles nelexonrent pas de la restitution du prix. Par ailleurs la clause restreignant la garantie dviction est prive deffet sile vendeur est de (auvaise foi ou sil 1a dol de sa part. +n droit fran:ais le texte ne le dit pas express(ent (ais la *urisprudence le dcide par application des principes gnraux.+nfin dans son article 6!> le %.&.' libre le vendeur de toute garantie dans un certain no(bre dh1pothse :L=i lviction a lieu par violence ou par force (a*eure.L=i elle dpend du fait de prince condition que ce fait ne soit pas la consquence de circonstancesantrieures la vente connues du vendeur et quil laurait a(en vendre.L=i lacheteur est troubl dans sa *ouissance par les voies du fait des tiers. Le vendeur nest gale(ent tenu aucune garantie lorsque lviction a lieu par le dol ou par la faute de lacqureursi cette faute a dter(in le *uge(ent dfinitif quelle a vinc Earticle 6!?F.

(' les effets de la garantie d%&iction : ici la sanction &arie selon que l%&iction est totale ou partielle)
a3 lviction totale : =elon larticle 697 qui nu(re les diffrents l(ents de linde(nit due lacqureur lacheteur qui a souffertdviction totale de la chose a le droit de se faire restituer :LLe prix quil a dbours et les lo1aux co5ts du contrat.LLes dpens *udiciaires quil a fait sur la de(ande en garantie.LLes do((ages qui sont la suite directe de lviction.3 les lo1aux co5ts du contrat et frais

co(prennent tout ce qui a t pa1 loccasion dune vente nota((ent leshonoraires du notaire- les frais denregistre(ent et de publicit foncire.Le prix pa1 au vendeur doit ,tre re(bours lacheteur : le particularis(e de la garantie dviction tient ce que leprix doit tou*ours ,tre re(bours par le vendeur lacqureur (,(e si au (o(ent de linde(nisation la chose sestdprci et ne vaut plus rien (,(e si cette chose a prit en cas fortuit article 69". 0insi peu i(porte le do((agerel caus lacheteur par lviction le vendeur doit restituer la totalit du prix (,(e si le pr*udice est infrieur. Les1st(e est cet gard plus avantageux lacqureur que ne lest le droit co((un. Lacheteur ralise en effet un bnfice puisque au lieu dun bien dprci il rcupre ce qui la vers. 8uoi quil en soit lacqureur est dans unesituation favorable car si la chose a aug(ent de valeur il a droit des do((ages intr,ts sil 1a dol du vendeurarticle 6!#.3 les do((ages intr,ts : si la restitution du prix les lo1aux co5ts du contrat et les frais *udiciaires ne suffisent pas inde(niser lacheteur du pr*udice que lui a cause lviction il a droit en outre des do((ages intr,ts.Lacqureur na droit des do((ages intr,ts que sil a prouv un pr*udice que ne rpare pas le re(bourse(entdu prix. =elon larticle 6!# le vendeur doit inde(niser co(plte(ent lacheteur pour toutes les plus3values prisespar la chose (,(e si elles rsultent de circonstances que le vendeur navait pu prvoir telles que les i(pensesEdpensesF ou le plus value tenant des causes cono(iques ou (ontaires.Le s1st(e est (algr tout est dsavantageux pour lacqureur en ce quil prvoit que lvaluation se fait au (o(entde lviction cCest33dire celui de la de(ande en *ustice exerce par le vritable propritaire certains auteursprconisent dvaluer la chose au (o(ent du *uge(ent conda(nant le vendeur a inde(nis lacheteur. Pour ladoctrine cette solution se(ble plus *uste parce que confor(e au droit co((un de la responsabilit contractuelle.3 les dpenses : suivant larticle 6!< . le vendeur de (auvaise foi doit re(bourser lacqureur de bonne foi toutesles dpenses (,(e voluptuaires EcCest33dire de luxeF ou dagr(ent que celui3ci a faites /. 0insi lorsquil sagit dedpenses voluptuaires ou de pur agr(ent lacheteur ne peut rien rcla(er contre le vendeur de bonne foi (ais ilpeut de(ander tout ce quil a dpens au vendeur de (auvaise foi cCest33dire au vendeur qui connaissait lors de la vente la cause qui devait annuler lviction encore faut il que lacheteur soit de bonne foi. b3 lviction partielle : Tandis que lviction totale fait disparaAtre lob*et de la vente et entraAne la dissolution du contrat lviction qui neporte que sur une partie de la chose peut laisser subsister le contrat pour lautre partie. Larticle 6!$ du %.&.' quiprvoit cette h1pothse dispose que . en cas dviction partielle (ais de telle i(portance quelle vicie la chose vendue et que lacheteur naurait pas achet sil avait pu la connaAtre- lacheteur peut son choix se faire restituer

leprix de la partie vince et (aintenir la vente pour le surplus ou bien rsilier la vente et se faire restituer le prixtotal /. Loption entre la rsolution totale du contrat ou son (aintien pour la partie restante ne dpens pas du librearbitre de lacqureur.La question de savoir si lviction partielle est asseB i(portante pour pouvoir entraAner la rsolution est unequestion de fait que les *uges peuvent apprcier pleine(ent cest ce qui rsulte de larticle 6!$ dernier alina. Parailleurs au ter(e de larticle 6!9 lorsque la vente a pour ob*et plusieurs choses (obilires achets en bloc et pour unprix unique lacheteur qui est vinc dune partie de ces ob*ets peut son choix rsilier le contrat et se faire restituerle prix ou bien de(ander rduction proportionnelle. )ais si les choses sont de telle nature que lon ne puisse lessparer sans do((ages lacheteur na droit la rsolution que pour le tout.

B : la garantie des &ices cachs :


non seule(ent le vendeur doit dlivrer lacheteur la chose pro(ise ce que lobligation de dlivrance a pour ob*et-non seule(ent il doit garantir lacqureur la proprit de la chose vendue ce que la garantie dviction a pourob*et- (ais il doit aussi garantir lacheteur une chose qui soit apte lusage prvu ce que la garantie des vicescachs a pour ob*et. Plus prcis(ent le %.&.' dans ses articles 6!" 6?6 concernant la garantie des vices cachs nnoncent pas unegarantie de bon usage et de bon fonctionne(ent de la chose vendue (ais une garantie contre les dfauts de la chose vendue qui e(p,chent cet usage.La vente o2 la garantie des vices cachs o2 les plus souvent invoqus sont les ventes i((obilires- il 1 a aussisouvent des vices cachs dans les i((eubles par exe(ple en raison de la nature du sous3sol ou sol qui sefface. Lagarantie des vices cachs est par ailleurs attache dautre contrat que la vente- par exe(ple le louage et le crdit bail font gale(ent naAtre des obligations (ais parfois selon des (odalits diffrentes. +n labsence de convention entre les parties la garantie des vices cachs est lgale elle est i(pose au vendeur parles articles 6!" 6?< du %.&.' (ais cette obligation peut parfois ,tre (odifie par la volont des contractants.

1' la garantie lgale :a' les conditions :


Les conditions requises pour que la garantie soit engage tiennent deux ordres dune part la dfinition du vicecach- dautre part le dlai pendant lequel la rcla(ation doit ,tre exerce.L %finition du vice cach : co((e la notion lindique pour quil 1 est vice cach trois l(ents doivent ,tre runis :il faut que la chose soit i(propre lusage auquel elle tait destineque le vice soit cach et que ce vice se rattache la vente.

*+proprit de la chose : Pour quil 1 est vice rdhibitoire il faut selon lexpression (,(e de larticle 69" que la chose soit i(propre lusageauquel elle est destine. 'ette notion reconnue des situations diverses et trs concrtes des situations concernantaussi bien les conso((ateurs que les fabricants tels que les produits industriels (al con:us ou (al fabriqus et quifonctionnent (al- des voitures- des (achines laver qui to(bent souvent en panne ou conso((ent trop dnergie-des (dica(ents qui tuent ou rendent infir(es ou des i((eubles dont les fondations seffondrent. +ncore faut ilque le vice soit rdhibitoire cCest33dire quil e(p,che lusage de la chose ce qui nest pas le cas sil affecte seule(entlagr(ent ou les qualits secondaires de la chose.Me sont pas davantage des vices rdhibitoires les vices qui peuvent se rparer rapide(ent chaque fois du (oins quela privation de *ouissance du la re(ise en tat serait de courte dure (ais si les rparations ncessairese(p,chent longte(ps lusage de la chose il 1a vice cach. Le caract,re occulte du &ice : Le vice pour donner droit la garantie doit ,tre cach il ne doit pas au (o(ent de la vente se rvler lexa(en dela chose vendue. =i lacheteur connaissait le vice de la chose il ne pourrait se plaindre- la chose livre aurait en effetles qualits quil attendait il a achet en connaissance de cause.Le vice nest pas cach ce qui est le cas si le vice est apparent ou si le vendeur a pris soin dattirer lintention delacheteur sur un vice occulte de la chose en infor(ant. 'ette infor(ation pouvant apparaAtre par exe(ple dans le(ode de(ploi de lappareil cest ce qui rsulte de larticle 6>" ainsi con:u . le vendeur nest point tenu des vicesapparents ni de ceux dont lacheteur a eu connaissance ou quil aurait pu facile(ent connaAtre /. 0insi ne constituepas un vice cach le vice apparent cCest33dire celui qui est parfaite(ent visible et ne peut chapper lacheteur. Par contre le probl(e se pose de savoir quel degr doit atteindre le caractre occulte du dfaut. 0insi donc le viceest cach lorsque lacheteur ne pouvait le dcouvrir et lignorait autre(ent dit lacheteur doit ,tre de bonne foi. lserait de (auvaise foi sil de(andait garantie pour un vice quil aurait constat et accept (ais a*oute larticle 6?< .le vendeur rpond (,(e des dfauts que lacheteur aurait pu facile(ent connaAtre sil a dclar quils nexistaientpas /.Les ob*ets doccasion posent un probl(e particulier lacheteur doit en effet sattendre une certaine usure donccertains dfauts par rapport la (,(e (archandise neuve. 'ertains auteurs ont ainsi affir( quil ne pouvait 1 avoir garantie des vices cachs dans les ventes doccasion. 0u*ourdhui il nest plus contest que les rgles lgales applicables la garantie des vices cachs sont les (,(esdans la vente doccasion que dans la vente de (archandises neuves et dans les (,(es conditions- la raison en

estque la plupart des ventes i((obilires sont des ventes dob*et doccasion o2 sapplique pourtant la garantie des vices cachs. +n cas de vente successive dun ob*et doccasion la garantie du vendeur initial sera (,(e retenue si les vices cachs constats lors de la dernire vente existaient dans la pre(ire.Toutefois les tribunaux fran:ais tiennent co(ptes des circonstances particulires lespce. 0insi le bas prix de vente auto(obile infrieur largus doit veiller lintention de lacheteur- linverse lorsquune auto(obile est vendue au prix de largus lacheteur est en droit de ne sattendre qu quelques rparations (odiques et non desgraves rparations dcoulant des dgradations i(portantes.La *urisprudence fran:aise esti(e parfois que la (odicit du prix per(et de prsu(er la connaissance du vice parlacheteur. 'est ainsi par exe(ple que la cour de cassation dans son arr,t du #9 (ai #"7# a dcid . lacheteur avaitdonc d5 se douter que la voiture quil achetait ntait pas en trs bon tat /. +n droit (arocain par contre il a t *ug quon ne serait faire dpendre la qualit de la (archandise du prix auquel elle est vendue. 'es deux notionsqualit de la chose vendue et prix de la chose vendue ntant pas forc(ent dpendantes lune de lautre. =i la bonne foi de lacheteur est ainsi une condition de la garantie contre les vices cachs cette garantie est due par le vendeur quil soit de bonne ou (auvaise foi ou quil ait ignor le vice de la chose vendue. 'ependant seul le vendeurde (auvaise foi est tenu des do((ages intr,ts. Par ailleurs larticle 6?! dfinit le vendeur de (auvaise foico((e tant celui qui e(ploie des (anNuvres dolosives pour crer ou dissi(uler les vices de la chose vendue. Le%.&.' prsu(e le professionnel est tou*ours de (auvaise foi car le vendeur professionnel connaAt tou*ours les vicesde la chose vendue. =il est de bonne foi et nest pas professionnel son obligation de garantie ne stend pas larparation du pr*udice subit par lacqureur. +n outre le vendeur de (auvaise foi ne peut prtendre une clauseli(itant sa garantie. Le &ice doit -tre antrieur . la &ente : Le vice cach doit non seule(ent ,tre un dfaut rendant la chose i(propre son usage et un dfaut occulte (ais ildoit en outre exister antrieure(ent la vente. Plus prcis(ent larticle 66$ distingue selon quil sagit dun corpsdter(in par son individualit auquel cas le vendeur garanti les vices qui existaient au (o(ent de la vente.Lorsquil sagit de choses fongibles qui se vendent au poids- la (esure ou sur description auquel cas le vendeurgaranti les vices qui existaient au (o(ent de la dlivrance. Le &ice doit -tre i+puta$le au &endeur : Elarticle 6>!F lorsquil 1a utilisation dfectueuse de la chose le vice nest pas i(putable au vendeur (ais lacqureur. l en est ainsi par exe(ple lorsque

le dfaut rsulte dun (auvais (ontage dune (achine laver parlacheteur ou par un dfaut de (ontage daccessoires auto(obiles par lutilisateur. %e (,(e le vendeur ne doitaucune garantie lorsque le produit est utilis par lacheteur un usage non prvu par le fabriquant- sauf bienentendu si le vendeur avait convenu avec lacheteur que la chose pouvait servir cet usage anor(al.La *urisprudence (arocaine a*oute que le vice doit ,tre irrparable : dans le cas contraire il 1a seule(ent lieudordonner la rparation ou le re(place(ent de la partie dfectueuse au besoin par dautre que le vendeur (ais ses frais. La *urisprudence prcise que le vice est rparable lorsque : Lles frais de rparation ne sont pas anor(aux eu gard la valeur de la chose. Lla rparation est technique(ent possible. Lelle ne di(inue pas sensible(ent la valeur de la chose. Lelle rend la chose propre lusage auquel elle est destine par nature ou par contrat.+xe(ple de *urisprudence : larr,t de la cour dappel de Rabat du $# dce(bre #"6>. Jien que le %.&.' ne le prvoieexpress(ent il est logique de poser co((e rgle que la garantie du vendeur nest pas non plus engage en casdusure tendant lutilisation prolonge- le vice dans ce cas est i(putable non pas au vendeur (ais au te(ps. 'est *uste(ent pour cette raison quune condition particulire de dlai est i(pose pour lexercice de la garantie. L Les dlais : dune part aux ter(es de larticle 669 . lorsquil sagit dune chose (obilire autre que les ani(auxlacheteur doit exa(iner ltat de la chose vendu aussitDt aprs lavoir re:u et notifier i((diate(ent au vendeurtout dfaut dont celui3ci doit rpondre dans les sept *ours qui suivent la rception / alina $ : . a dfaut la chose estcense accepte (oins quil ne sagisse de vices non raisonnables par un exa(en ordinaire ou que lacheteur naitt pour une cause indpendante de sa volont dexa(iner ltat de la chose vendue. %ans ce cas les vices de lachose doivent ,tre notifis au vendeur aussitDt aprs leur dcouverte /. %autre part quil lexerce au titre de la garantie des vices cachs laction rdhibitoire en rsolution de la vente oulaction esti(atoire en di(inution du prix- quil rcla(e en outre ou ne rcla(e pas des do((ages intr,ts-lacheteur doit agir aux ter(es de larticle 6?9 . pour les choses i((obilires dans les 9>6 *ours aprs la dlivrance-pour les choses (obilires et les ani(aux dans les 9< *ours aprs la dlivrance pourvu quil ait t donn au vendeur lavis dont il est parl larticle 669 /)ais dans un

souci de protection de lacheteur la *urisprudence (arocaine co((e la *urisprudence fran:aise faitcourir les dlais non pas co((e le prvoit le %.&.' partir du (o(ent de la dlivrance (ais co(pter du (o(entde la dcouverte du vice.%e toutes les fa:ons ces dlais lgaux nont pas un caractre i(pratif puisque les parties peuvent dun co((unaccord fixer le dlai soit en prolongeant soit en di(inuant les dlais lgaux. Larticle 6?! a*oute par ailleurs que . le vendeur de (auvaise foi ne peut opposer les (o1ens de prescription tablis en larticle prcdent /. l est noter enfin que la garantie des vices cachs dus par le vendeur na pas lieu dans les ventes faites par les autorits de *ustice E6?6F. b3 les effets de la garantie lgale des vices cachs : en droit (arocain- diffrents cas sont prvus : / 0ans l%action rdhi$itoire : qui a donn son no( au vice- lacheteur de(ande que le prix lui soit inde(nis(o1ennant restitution de la chose 66>. Le (,(e texte dispose que si lacheteur prfre garder la chose il nauradroit aucune di(inution du prix. 'ontraire(ent au droit fran:ais o2 cette di(inution du prix fix par un expertdoit correspondre ce qui laurait pa1 au (oins sil avait connaAt lexistence du vice lors de la conclusion ducontrat. La rsolution dune vente pour vice rdhibitoire i(plique ncessaire(ent la restitution de la chose contrere(bourse(ent du prix Earticle 6>#F- le vendeur doit re(bourser lacqureur les frais occasionns par la vente. / 0%apr,s l%article 112 : . lorsque la vente a pour ob*et un ense(ble de choses dter(ines et quune partie est vicie lacheteur a le droit de se prvaloir de la facult qui lui est accorde par larticle 66> O lorsque la vente a pourob*et des choses fongibles lacheteur ne peut exiger que la dlivrance dune quantit de choses de la (,(e espceexe(pte les dfauts constats /. L )ais a*oute larticle suivant : . si la vente a pour ob*et plusieurs choses diffrentes achetes en bloc et pourun prix unique lacheteur peut (,(e aprs dlivrance faire rsilier la vente pour la partie dfectueuse de ces ob*etset se faire restituer une partie proportionnelle du prix / cest ce que lon appelle laction esti(atoirelacheteurde(ande que le prix soit rduit la vente tant (aintenue il 1a alors rfaction de la vente. Toutefois prcise larticle 667 . lorsque les ob*ets ne peuvent ,tre sparer sans do((age par exe(ple lorsquils for(ent une paire il ne peutrsilier le (arch que pour le tout /. /L %action en do++ages intr-ts : daprs larticle 66> alina $ si le vendeur connaissait les vices de la chose

oulabsence des qualits par lui pro(ises ce que lon appelle le vendeur de (auvaise foi il serait tenu en outre desdo((ages intr,ts envers lacheteur. Le (,(e texte prcise que tout vendeur professionnel connaAt ou doitconnaAtre les vices de la chose il est cet gard assi(il un vendeur de (auvaise foi. 0insi le vendeurprofessionnel ou le fabricant a lobligation dli(iner les vices de la chose vendue et ne peut chapper cetteobligation en prouvant sa bonne foi par exe(ple en d(ontrant son ignorance du vice parce quil tait indcelable(,(e si on avait (inutieuse(ent exa(in la chose vendue aprs lavoir dtruite.&n a expliqu cette prso(ption irrfragable par le fait que le vendeur professionnel est tenu dune obligation dersultat consistant livrer un produit apte lusage pour lequel il a t vendu. %s lors tout vice cach constitue un(anque(ent cette obligation de rsultat- on la gale(ent *ustifi par lobligation de vrification et deconnaissance de ses produits qui psent sur tout vendeur professionnel. =i donc daprs le %.&.' le vendeur quiignorait le vice est seule(ent tenu de re(bourser le prix et les frais le vendeur de (auvaise foi est tenu lui outre larestitution du prix des do((ages intr,ts envers lacheteur. 0insi le %.&.' distingue entre deux catgories de vendeurs : le vendeur de bonne foi et celui de (auvaise foi. Le vendeur occasionnel de (auvaise foi et le vendeur professionnel ont tenu envers lacheteur professionnel de rparerlintgralit du pr*udice subi par lacheteur du fait de vice cach de la chose vendue. Lacheteur pourra doncrcla(er outre le re(bourse(ent du prix et les frais prvus par laction rdhibitoire les frais quil a expos pour larparation de la chose- linde(nisation du (anque de rsultat gagner cause du vice- rparation des do((agessubis par le tiers du fait des accidents provoqus par les vices cachs de la chose. 'ette responsabilit pse sur tousles vendeurs professionnels quils soient fabricants ou si(ple revendeur. l est signaler que dans la plupart des cas lacheteur *oint sa de(ande en do((ages intr,ts fonds sur larticle66> alina $ du %.&.' son action rdhibitoire fonde elle3(,(e sur larticle 66> alina #. 'es deux actionspeuvent ,tre exerces indpenda((ent et lacheteur peut parfaite(ent rcla(er unique(ent des do((agesintr,ts sans de(ander la rdhibition du contrat. 'e sera nota((ent le cas lorsque la chose est de trs faible valeuralors que les consquences do((ageables sont trs graves.L l 1 a toutefois des cas o2 Lacheteur na droit aucune restitution ni di(inution du prix : cest le cas nota((entsi la chose a prit par cas fortuit ou par la faute de lacheteur ou dune personne dont cette dernire doit rpondre.=i la chose a t vol ou soustraite lacheteur- sil a transfor( la chose de (anire quelle ne puisse plus servir sa destination pri(itive Elarticle 6>$F.L l n1 a pas non plus lieu la rsolution dispose larticle 6>! : et lacheteur ne peut de(ander quune di(inutiondu prix :3si la chose a t dtriore par sa faute ou par celle des personnes dont il doit rpondre.3sil la applique un usage qui en di(inue notable(ent la valeur.L %e (,(e laction rdhibitoire steint au ter(e de larticle 6?$ :3si lacheteur 1 a express(ent renonc

aprs avoir eu connaissance du vice de la chose. 3si depuis que le vice lui a t connu il a vendu la chose ou en a autre(ent dispos titre de propritaire.

3sil la applique son usage personnel et continue sen servir aprs avoir connu le vice dont elle estaffecte. 'ette rgle ne sapplique pas aux (aisons et dautres i((eubles analogues que lon peut continuer habituer pendant linstance de rsolution de la vente. 2' les garanties con&entionnelles : Les rgles poses par le lgislateur pour la garantie des vices cachs sont suppltives les conventions contraires sontalors valables. %ans la pratique les conventions relatives la garantie sont trs frquentes car la garantie estdevenue une publicit. +lles ont pour ob*et de prciser les obligations du vendeur soit quelles cartent ou li(itentles obligations du vendeur dans leurs tendues et leur dure- soit quelles per(ettent lacqureur dobtenir unegarantie particulire aug(entant la garantie lgale. a' les clauses restricti&es de la garantie : Le principe est quen thorie les rgles sont dispositifs par consquent les parties peuvent di(inuer la garantie des vices rdhibitoires voire le suppri(er co(plte(ent elles font alors une vente sans garantie. Le %.&.' interdit le vendeur de (auvaise foi de soustraire la garantie. Le lgislateur assi(ile au vendeur de (auvaise foi le vendeurprofessionnel et le fabricantil leur est donc interdit de restreindre et plus forte raison dcarter la garantie lgaleparce quils sont tenus de connaAtre la chose quils vendent. Jien que frquente dans la pratique sont nulles lesclauses par lesquels le vendeur professionnel restreint la dure de la garantie ou li(ite la garantie au re(place(entde pice en laissant les frais de (ains dNuvres la charge du client. Toutefois le lgislateur ne prcise pas si cesclauses sont sans effets aussi bien lorsquelles sont conclues entre un vendeur professionnel et un acheteuroccasionnel que lorsquelles sont conclues entre deux professionnels. 3 lacheteur occasionnel : le vendeur professionnel ne peut restreindre la garantie laquelle il est lgale(enttenu lorsque lacqureur est occasionnel. 3 lacheteur professionnel : lorsque lacheteur est un professionnel de la (,(e spcialit que le vendeur

la validit de la clause li(itative ou exclusive de responsabilit est plus discute. Pour certains la clause devrait ,tre valable puisquon raison de son professionnalis(e ou de sa co(ptence lacheteur est (,(e de connaAtre lesrisques de la chose quil achte. Pour dautres cette clause ne devrait ,tre valable que lorsquelle est stipule entre vendeur et acqureur professionnel de la (,(e spcialit. Pour dautres la clause devrait ,tre dclare co((e nullede ce fait que le vendeur est professionnel ou fabricant. l se(blerait lgiti(e que ces clauses soient dpourvus de tout effet dans les relations entre professionnel etconso((ateur et dclares valables dans les relations entre professionnel de la (,(e spcialit (,(e pour les vices indcelables la condition que la clause soit explicite sur ce point.%ans tous les cas la clause li(itant ou excluant la garantie doit avoir t accepte par lacheteur en outre les clausesdoivent ,tre interprtes de fa:on restrictive et sur la question les *uges de fond ont un pur souverain delapprciation. $' les clauses expansi&es de la garantie : =ont incontestable(ent valable- la clause peut prvoir lchange de la chose vendue qui est dfectueuse dans lesconditions plus favorables que les conditions lgales. +lle peut aussi tendu la dure de la garantie ce qui na passeule(ent pour intr,t dallonger la garantie lgale (ais aussi de faire que toute ano(alie de la chose survenueavant lexpiration du dlai est prsu(e d5 co((e un vice de la chose. La clause peut ,tre aussi une garantie de(arque prvo1ant que la rparation sera faite gratuite(ent par ni(porte quel revendeur du rseau de la (arque cequi est une clause courante pour les ventes dauto(obiles.

Les #$ligations de l%Acheteur


Les obligations de lacheteur sont plus si(ples que celles du vendeur dont elles sont la contre partie. 0ux ter(es delarticle 6?> du %.&.' . lacheteur a deux obligations principales celle de pa1er le prix et celle de prendre livraisonde la chose /. Lobligation de prendre livraison de la chose porte le no( du retire(ent quand il sagit de chose(obilire. Le contrat de vente peut (ettre la charge du vendeur dautres obligations par exe(ple : difier un bGti(ent dans un dlai dter(in. l est re(arquer que si les rdacteurs du %.&.' qualifient de principale les obligations de pa1er et de prendrelivraison de la chose vendue- cela ne veut pas dire pour autant que les autres obligations ne sont que les accessoiresdes pre(ires ils ont seule(ent entendu que le fait de pa1er le prix et de prendre livraison de la chose constituerontles obligations les plus i(portantes.

Paragraphe 1 : l%o$ligation de pa er le prix :

A : les conditions de paie+ent : 1' le +o+ent : +n principe le paie(ent se fait au co(ptant sauf usages ou stipulations contraires des parties cest ce qui rsulte delarticle 6?? et 6?7 du %.&.'. a' paie+ent au co+ptant : Lorsque le paie(ent doit ,tre fait au co(ptant cCest33dire les parties nont pas fix le *our auquel le prix doit ,trepa1 ce *our est au ter(e de la disposition suppltive de larticle 6?? celui (,(e de la dlivrance. 0utre(ent ditlacqureur doit re(ettre le prix au (o(ent o2 il prend livraison de la chose il 1a donc excution si(ultane entreles obligations du vendeur et de lacheteur.Par application des rgles sur lexception dinexcution lacheteur peut se refuser pa1er le prix si le vendeur ne luilivre pas la (archandise. 'ependant la convention ou les usages peuvent carter le principe de si(ultanit. $' les con&entions contraires : =i les parties veulent que le prix soit pa1 un autre (o(ent que celui de la dlivrance elles doivent le convenirexpress(ent. +n effet dans la pratique co((erciale il est courant que le prix soit pa1able par fraction parexe(ple : une partie lors de la co((ande- une partie lors de la livraison et la dernire quelques (ois aprs.8uoiquil en soit lchance fixe par le contrat ou par la disposition suppltive de larticle 6?? si(pose lacheteur. 2' le lieu de paie+ent : Le paie(ent doit se faire en principe au lieu convenu entre les parties. Lorsque la vente est au co(ptant et quil n1 a pas de stipulations particulires sur ce point le paie(ent doit ,tre fait au lieu o2 il doit ,tre effectu la dlivrancece qui (arque bien linterdpendance entre les obligations du vendeur et celles de lacheteur. 'ette rgle se *ustifieparce que les deux oprations devaient ,tre si(ultanes- il est nor(al de supposer que les deux parties ont entenduquelles se feraient dans le (,(e lieu. Pour les entres ventes et tou*ours sauf stipulations particulires contraires lachose doit ,tre livr au lieu o2 se trouvait et le prix doit ,tre pa1 au do(icile du vendeur article 6<$ et 67<. B : la garantie du paie+ent du prix : l suffit ici de rappeler les diffrentes garanties de paie(ent dont bnficie le vendeur- lorsque la vente est auco(ptant il *ouit dune exception dinexcution il a le droit de refuser la dlivrance tant quil na pas t pa1. l peutgale(ent exercer soit une action en excution pour contraindre

lacheteur pa1er le prix soit une action enrsolution et le vendeur a le choix entre ces deux actions. 1' le droit de rtention : %aprs larticle 6<! alina $ le vendeur i(pa1 exerce le droit de rtention sur la chose dont il nest paspropritaire (ais si(ple dtenteur. 2' l%action en re&endication : Le droit de revendication que confre au vendeur i(pa1 larticle 67$ est un prolonge(ent du droit de rtention- le vendeur i(pa1 dans les #6 *ours qui suivent la re(ise de la chose lacheteur a le droit de reprendre le (euble vendu. Larticle 67$ prcise que . la revendication a lieu (,(e si la chose vendue a t incorpor une chosei((obilire et lencontre de tout tiers a1ant des droits sur li((euble /. )ais la diffrence du droit de rtentionle droit de revendication disparaAt lorsque lacheteur est (is en rgle(ent *udiciaire ou en liquidation des biens. (' la rsolution de la &ente : 0u lieu dopter pour lexcution de la vente et donc pour le paie(ent du prix le vendeur i(pa1 peut de(ander larsolution *udiciaire de la vente article 67#- cest l une facult que confre tout contrat s1nallag(atique aucrancier dune obligation inexcute. +n obtenant du tribunal la rsolution du contrat il se trouve lui3(,(e librde ses propres obligations- la rsolution de la vente qui est facultative pour le vendeur est *udiciaire.'ependant les parties peuvent saccorder pour carter cette obligation de recourir au tribunal pour prononcer larsolution de la vente- en effet elles peuvent insrer dans le contrat une clause par laquelle la vente sera rsolue deplein droit si le prix nest pas pa1 lpoque convenu- cette clause rsolutoire est appele gale(ent pacteco((issoire.Lorsquil 1a clause rsolutoire le vendeur est libre de ne pas se prvaloir pour exiger lexcution du contrat cCest33dire le paie(ent du prix- si son action ne russit pas il pourra invoquer la clause rsolutoire (ais linverse nest pas vrai- sil se prvaut dabord de la rsolution il ne peut plus ultrieure(ent de(ander une excution parce que la rsolution est auto(atique(ent conso((e du (o(ent que le vendeur la de(and puisquil sagit dune clausersolutoire.

Paragraphe 2: l%o$ligation de prendre li&raison 3article 1456 :


Le vendeur est oblig de dlivrer la chose vendue- lacheteur a lobligation rciproque(ent den prendre livraison cequi prsente un intr,t particulier en (atire (obilire o2 elle porte le no( de retire(ent.

A : date et lieu du retire+ent : 1' le +o+ent du retire+ent : Le (o(ent auquel lacheteur doit prendre livraison est gnrale(ent fix par les parties si rien na t convenulacheteur doit en principe prendre livraison tout de suite aprs la vente.=il existe toutefois un usage local pour le retire(ent de la chose vendue les parties sont senses s1 ,tre sou(ise (oins quune convention contraire nest prvue un autre (o(ent. 0insi le lgislateur (arocain assi(ile la stipulation dun dlai pour le retire(ent de la chose vendue la conventiontacite rsultant dun usage. La convention des parties co((e lusage local peuvent fixer en principe la date duretire(ent. 2' le lieu de retire+ent : Parce que corrlative lobligation de dlivrance qui pse sur le vendeur lobligation de prendre livraison qui psesur lacheteur seffectue au (,(e (o(ent et au (,(e lieu. Le retire(ent doit donc avoir lieu l o2 la dlivrancedoit se faire autre(ent dit si ni lusage local ni les parties ne fixent dun co((un accord le lieu du retire(ent cestle lieu o2 se trouve la chose vendue que lacheteur doit en prendre livraison. 0insi la convention qui (odifie le(o(ent ou le lieu de la dlivrance (odifie ncessaire(ent le lieu ou le (o(ent du retire(ent. B : les effets du dfaut de retire+ent : Le %.&.' prvoit une sanction rigoureuse de linexcution de lobligation de prendre livraison de la chose pourper(ettre au vendeur de librer rapide(ent ses (agasins aux ter(es de larticle 67<- sauf conventions contrairesdes parties si lacheteur ne se prsente pas pour la recevoir et lorsque la vente est faite au co(ptant on applique lesprincipes gnraux relatifs la (ise en de(eure du crancier. &r selon le droit co((un le contractant victi(edune inexcution a le choix entre lexcution force et la rsolution.Le %.&.' a par ailleurs prcis ltendue de la rsolution pour dfaut de retire(ent lorsquil sagit dune vente livraison successive larticle 67< alina $ dispose que sauf convention contraire des parties le dfaut de retire(entdes ob*ets for(ant la pre(ire livraison produit les (,(es consquences que le dfaut de retire(ent de la totalit.+nfin a*oute larticle $6" que le vendeur opte pour lexcution force de lobligation ou pour la rsolution du contratil a droit des do((ages et intr,ts en rparation du pr*udice quil aurait subis.