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reues LOCATION saisonnire

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La location saisonnire est moins chre que lhtel ! Vrai Loffre de location saisonnire est moins chre que celle dun htel car il ny a pas de service (personnel) payer. La recrudescence de biens en location saisonnire va faire chuter les prix des loyers dans les 2 3 ans ! Vrai & Faux La recrudescence doffres en location saisonnire va tirer le march vers le haut. Lemplacement de la rsidence, les quipements proposs, les services offerts feront toute la diffrence. Une offre mal place, sans un minimum dquipement (notamment la piscine et la climatisation) verra son prix baisser par rapport une offre similaire disposant de ces atouts. En cas de crise grave, le phnomne pourra saccentuer jusqu ce que les locations mal places et mal quipes ne trouvent plus de locataires.

Les

La crise du tourisme en Martinique affecte les hbergements en location saisonnire !

t & Faux : Tout le monde le sait, la crise antillaise de 2009 a eu de Vrai graves consquences sur lhtellerie martiniquaise, a provoqu la fermeture de nombreux htels et dtruit des centaines demplois. Le trac arien a quant lui chut en 2009 pour se rtablir ds 2010. Il est en progression constante depuis. Les hbergements en location saisonnire (gtes, rsidences touristiques, chambres dhtes) ont beaucoup moins souffert que lhtellerie. La fermeture dhtels a provoqu un engouement pour la location saisonnire en Martinique. (Source Insee)

La location saisonnire est un secteur touristique en expansion en Martinique !

Vrai Pour illustrer cette expansion, il faut regarder les offres de location saisonnire sur les sites internet spcialiss. Le site ABRITEL.COM compte 972 annonces de locations saisonnires en septembre 2013 pour moins de 200 offres en 2009. Le rapport 547 du Snat du 24 mai 2011 indique : A ct des structures htelires moribondes, le tourisme de gtes est aujourdhui en plein essor dans les Antilles . La location saisonnire procure un rendement locatif suprieur tous les autres types de location ? Vrai Le loyer de la semaine pour un hbergement en location saisonnire peut correspondre pratiquement au loyer mensuel du mme hbergement donn en location nue. Il faut cependant nuancer cette disproportion car la location saisonnire entraine des frais supplmentaires par rapport la location classique (meubles, lectromnager, draps, serviettes, lectricit, eau, mnage, etc). A titre dexemple, une maison bien place (zone balnaire) sera loue la semaine 1.500. A la location classique (nue) elle sera loue 1.500 par mois. Il est courant de constater la Martinique un rendement locatif brut de 4 5% lan pour la location classique et de 8 10% (voir plus) pour la location saisonnire.

La location saisonnire dtruit les emplois du tourisme en Martinique !

Faux Comme tous les mnages, les touristes disposent dun budget limit pour leurs vacances. Lorsquils vont lhtel, une grosse partie de leur budget est consacr lhbergement, les boissons et lalimentation. Lorsquils choisissent une location saisonnire, ce mme budget est directement dpens dans lconomie locale et dans les commerces de proximit. Il ny a donc pas de destruction demploi mais une raffectation des dpenses touristiques directement auprs des commerants et des artisans du tourisme. Les compagnies ariennes et les loueurs de voitures le savent bien puisque leurs chiffres daffaires ne cessent daugmenter alors que celui des htels est en stagnation. Il est difficile des trouver des touristes ou locataires pour les hbergements en location saisonnire ! Vrai & Faux Pour trouver des locataires, cest simple, on met une annonce sur internet et on reoit les demandes. La difficult trouver des clients se pose rapidement si les retours en ligne des clients ne sont pas bons, si lannonce ne correspond pas la ralit ou encore si laccueil du client ne sest pas bien pass.

Mettre sa rsidence secondaire en location saisonnire est chronophage et couteux !

Vrai & Faux Vrai, car on ne peut pas dcider de mettre sa rsidence secondaire en location saisonnire en un coup de baguette magique. Plusieurs contraintes : outre lemplacement de la rsidence qui est primordial, il faut que lhbergement soit irrprochable et bien quip. Les petits dfauts doivent tre rpars car un locataire ne saurait sen satisfaire (lectricit dfaillante, porte ne fermant pas, fuite, etc) Puis, il faut correctement meubler la rsidence pour le nombre doccupants projet. Tous les appareils lectromnagers de confort doivent tre prsents. Il convient galement de renouveler tous les draps, serviettes, etc Une fois la rsidence prte accueillir ses occupants, il sagit de faire de la publicit, rencontrer des agences spcialises qui soccuperont de vous procurer les clients. Enn, accueillir les clients, faire signer les contrats de location, faire ltat des lieux, recueillir le paiement de la location, expliquer le fonctionnement de la rsidence, etc Aprs chaque location, il faut vrier que tout fonctionne correctement, faire le mnage et tout mettre en place pour les nouveaux occupants. Faux, puisque toutes ces tches peuvent tre sous-traites des prestataires spcialiss moyennant une partie du loyer.

Mettre sa rsidence (secondaire) en location saisonnire est interdit par la loi !

Vrai & Faux Les grandes villes de France imposent le respect de certaines conditions lactivit de location saisonnire. Il faut notamment disposer de la commercialit et faire une demande de changement dusage de lhbergement mis en location saisonnire. Pour les autres villes, la rgle est plus souple, une simple demande de changement dusage la mairie suffit. Un particulier a bien entendu le droit de mettre sa rsidence principale en location temporaire plusieurs semaines par an. y a trop dhbergement en location 10 Il saisonnire la Martinique ! Faux Tous ceux qui font de la location saisonnire aujourdhui vous le diront. Ca marche de mieux en mieux malgr le nombre croissant doffres en hbergement de location saisonnire. Pour preuve les taux doccupation : les deux premires annes dexploitation permettent datteindre en moyenne 15 18 semaines de location par an. A partir de la troisime anne, il est courant de dpasser les 25 semaines/an. Le reste du temps, le

de la

propritaire peut proter de son hbergement ou en faire proter sa famille ou ses amis. Martinique est elle une destination adapte 11 La la location saisonnire ! Vrai Face au vieillissement des structures htelires existantes, face labsence de nouveaux investissements dans le secteur de lhtellerie traditionnelle, la location saisonnire est le seul moyen de rpondre qualitativement la demande des touristes.

classique ! Vrai Cela revient plus cher dexploiter un hbergement en location saisonnire quen location classique car il faut rgulirement changer tout ce qui suse ou est dtriori comme les draps, les serviettes, les nappes, les ustensiles de cuisine etc Le secret cest de louer souvent car plus on occupe un hbergement moins il sabime. Cest paradoxal mais vrai. Et les loyers saisonniers tant plus chers que les loyers mensuels, on y retrouve rapidement ses billes. location saisonnire permet de constituer un 13 La complment de retraite ! Vrai Tous les professionnels de limmobilier le constatent. Puisque les loyers saisonniers peuvent dans certains cas couvrir les remboursements demprunt lis lacquisition de la rsidence, il ny a pas ou peu deffort dpargne. Et quand aprs 10 ou 15 ans, toutes les chances du prt ont t rembourses la banque, les loyers nets permettent davoir un complment de retraite non ngligeable. Cest une faon intelligente de se constituer un complment de retraite moindre cot. location saisonnire est-elle un bon placement 14 La ? Vrai Les avantages de linvestissement en location saisonnire sont multiple : 1/ Cest un placement sr (immobilier) : Quoi quil arrive la pierre reste pierre, contrairement la bourse ou lassurance-vie qui sont des placements liquides et sujets aux variations du march. Le prix de limmobilier augmente toujours grce lination : au l des ans, il cote toujours plus cher de faire construire un immeuble (mcaniquement les matriaux et les salaires augmentent avec le temps) par consquent limmobilier prend de la valeur. 2/ Cest un placement rentable : Outre la progression naturelle des prix de limmobilier, linvestissement en location saisonnire bncie dune valeur commerciale quivalente lactualisation des loyers annuels. Cette valeur commerciale amliore nettement la valeur immobilire de linvestissement. Exemple : La valeur actualise 6% des loyers dune maison loue 700/semaine pendant 25 semaines par an (700 X 25 semaines)/6% sera de 291.666. Et ce mme si vous navez achet la maison que 200.000 deux ans plus tt. 3/ Cest un investissement scalement attractif : Toutes les charges de fonctionnement sont dductibles des loyers perus (en cas de socit commerciale). de la location 15 Lemplacement dtermine le montant du loyer ! saisonnire

12 saisonnire

Lentretien

dun hbergement en est plus cher quen

location location

Mieux vaut raliser son investissement (location dans lhexagone plutt qu la Martinique ! Faux Rien nest plus faux que cette ide reue. La raison est simple : soit vous investissez la mer ou la montagne et la priode de location se droulera durant la saison touristique (hiver ou t) au mieux sur 4 mois pour un rendement locatif de lordre de 3 5%/lan. Soit vous investissez dans une grande ville (Paris saison touristique toute lanne) et bncierez dun rendement locatif de lordre de 2 4%. Lavantage de la location saisonnire la Martinique est de bncier dune double haute saison : la premire saison est la priode hivernale de lhexagone (dcembre avril) et la deuxime saison correspond aux congs scolaires des martiniquais. En effet, de nombreux martiniquais vont en vacances sur leur propre le. Cela permet toute la famille de se ressourcer loin des tumultes de la ville. Grce cette double saison, les biens en location saisonnire bncient dun rendement locatif plus que doubl par rapport celui de lhexagone.

16 saisonnire)

17 ralis en location saisonnire !

Il est difficile de revendre son investissement

Vrai & Faux Vrai - dans le cas dun investissement ralis en location saisonnire et donn en gestion un exploitant dans le cadre dun bail commercial de 9 ans (exemple Pierre et Vacances). Le bien ntant pas libre dusage, peu dacheteurs vont se mobiliser pour le racheter, quelque soit sa valeur et son emplacement. Faux, si vous gardez la matrise de la gestion de votre bien. Cela vous permet de le mettre tout de mme en gestion dans le cadre dun mandat de gestion locative limit dans le temps et sans exclusivit. Cela vous apporte le mme avantage que dans le cadre dun bail commercial mais vous disposez tout moment de la facult de revendre votre bien. Pour bncier de cet norme avantage vous devez prendre le risque sur les loyers. Mais ne vous trompez pas, si vous ne louez pas, le professionnel ne louera pas non plus et sil ne loue pas il ne pourra pas vous verser de loyer ou les rduira considrablement.

18 fiscalement !

La location saisonnire nest pas avantageuse

Faux Encore une fausse ide reue. Si vous exploitez votre bien dans le cadre dune socit commerciale, toutes les charges seront dductibles des loyers (les intrts du prt bancaire, lamortissement de linvestissement, les charges de coproprit, les travaux, la maintenance, les rparations, les consommables, le mnage, etc). Grce cette dductibilit, lavantage scal est considrable car vous ntes impos que sur le rsultat de la socit et non sur les loyers bruts comme dans le cas de la location classique.

19 Le tourisme na pas davenir la Martinique !

Faux Une des grandes richesses de la Martinique est son environnement tropical idyllique associ au primtre de lEurope. Par consquent son intrt conomique majeur est le tourisme. La diminution des transferts sociaux et nanciers en provenance de lhexagone est engage depuis plusieurs annes. Le maintien du pouvoir dachat martiniquais passe obligatoirement par un dveloppement massif des ressources naturelles de la Martinique dont celle du tourisme. Il est fort parier que dans 20 ou 30 ans, les enfants et jeunes martiniquais daujourdhui vivront directement ou indirectement des revenus du tourisme local. Les premiers placs seront les mieux servis.

Vrai Cest malheureusement le cas. Une villa en bord de mer aura un loyer bien plus cher que la mme villa en agglomration urbaine. Lemplacement est donc primordial pour assurer un bon rendement locatif. Les touristes viennent la Martinique pour la mer, les plages et la qualit de ses habitants. Plus on se rapproche des souhaits des touristes et plus les loyers seront importants.

20 dfiscalisation !

La

location

saisonnire

est

ligible

la

Document non contractuel.

Vrai Cest une activit touristique ligible la dscalisation tant pour les particuliers que pour les socits.