Reglamento Construccion Imagen Urbana Lerma

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN DE IMAGEN URBANA
F U N D A C I N
D E
Es un Orgullo Pertenecer
ADMINISTRACIN 2013-2015
A C U E R D O
Al margen un sello con el Escudo de Lerma, Mxico, que dice: Ayuntamiento de Lerma, Mxico 2013-2015 Francisco Javier Eric Sevilla Montes de Oca, Presidente Municipal Constitucional de Lerma, Mxico, a sus habitantes hace saber: Que el Ayuntamiento de Lerma, ha tenido a bien aprobar lo siguiente:
REG L AME NTO DE CONS TRUCCI N E IMAGE N URB ANA
T T U LO PRI ME RO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO NIcO DE LA COMPETENCIA dE LA AUTORIdAd MUNICIPAL
Articulo 1. El presente reglamento precisa en detalles las atribuciones de la autoridad municipal, derechos y obligaciones de los particulares, requisitos indispensables para obtener la Licencia Municipal de Construccin y de Usos de Suelo, as como su cambio y en su caso la densidad e intensidad y la altura de edicaciones; y la autorizacin correspondiente de las subdivisiones, fusiones y sus reloticaciones; efectos de la misma, normas y tcnicas bsicas para edicaciones de cualquier tipo y uso; inspeccin de obras y nalmente, las infracciones, medidas de seguridad y sanciones a que queden sujetas las personas que quebranten este reglamento, que se realicen dentro del territorio municipal, ya sea por personas fsicas o morales. Las actividades a que se reere el artculo anterior, se sujetaran en todo tiempo a las disposiciones establecidas en el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Lerma, el Plan Regional Metropolitano del Valle
Articulo 2.
de Toluca, el Bando Municipal, el Reglamento de la Administracin Pblica Municipal y este reglamento, adems de los Planes y Programas existentes en la materia, sean stos de carcter federales, estatales y/o municipal. A efecto de este reglamento se denominar a: I. II. El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Lerma como El Plan; El Plan Regional Metropolitano del Valle de Toluca como El Plan Metropolitano; Al Municipio de Lerma como El Municipio; El Bando Municipal de Polica y Buen Gobierno como El Bando; Al Reglamento de Construccin e Imagen Urbana del Municipio de Lerma como El reglamento; Al Cdigo Administrativo del Estado de Mxico Cdigo; Al Libro Quinto y Decimo Octavo como Libro Quinto y libro decimo octavo; y La aplicacin del presente reglamento corresponde a las autoridades municipales siguientes: El Ayuntamiento. El Presidente Municipal. La Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado de Mxico. La Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. La Subdireccin del Transporte. El Departamento de Tenencia de la Tierra y limites Territoriales El Departamento de Asuntos Jurdicos y Metropolitanos.
III. IV. V.
VI. VII.
Articulo 3.
I. II. III. IV. V. VI. VII.
VIII. La Segunda Regidura.
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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA
IX.
El Organismo Publico Descentralizado para la Presentacin de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado, y Saneamiento del Municipio de Lerma (O.P.D.A.P.A.S. Lerma). Es atribucin del Ayuntamiento, autorizar las actividades a que se reere el artculo primero de este ordenamiento y que estar a cargo de la Direccin de Desarrollo Urbano la cual tendr a su cargo las reas de de Transporte, Tenencia de la Tierra y Limites Territoriales y la de Asuntos Metropolitanos para lo cual dentro del presente reglamento se crean los captulos que regulan sus atribuciones y mbitos de competencia. Slo se expedirn las autorizaciones cuando las autoridades a las que se reere este ordenamiento vayan a ejecutar accin en el rea urbanizable y los centros de poblacin ya establecidos, considerando lo que marca el plano de usos de suelo, Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Lerma, el Plan Metropolitano y los diversos planes parciales. Los dems centros de poblacin que determine el Ayuntamiento, dichas autoridades se limitarn a la factibilidad de dotacin de servicios pblicos. No sern expedidas licencias de construccin ni permisos en aquellos usos de suelo; de alto rendimiento agrcola, las de valor histrico, artstico, donde no se cuente con servicios e infraestructura bsica y las que mantienen el equilibrio ecolgico, salvo cuando lo permita la reglamentacin y se cumpla con los requisitos establecidos por el marco jurdico correspondiente. En todos los casos, la emisin de licencia de construccin en reas no urbanizables estar restringida a las observaciones que la autoridad municipal establezca y su propio reglamento.
Articulo 4.
Articulo 5.
Articulo 6.
Articulo 7.
T T U LO SEGUNDO
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
CAPTULO I DE LAS ATRIBUCIONES dE LA AUTORIdAd MUNICIPAL
Articulo 8. Para el cumplimiento de sus nes y la aplicacin de este reglamento, la autoridad municipal tendr las siguientes atribuciones: Establecer los requerimientos administrativos y tcnicos a que debern someterse las construcciones, para satisfacer las condiciones necesarias
I.
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de seguridad, higiene, comodidad, as como la imagen urbana; II. Controlar el crecimiento urbano, las densidades de construccin, poblacin, y los usos, destinos y reservas del suelo; Expedir licencias, constancias y/o permisos para la ejecucin de obra a que se reere este reglamento; Inspeccionar todas las obras de construccin a n de vericar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente reglamento; Aplicar y/o ejecutar las medidas de seguridad y, en su caso, sancionar las infracciones cometidas al presente ordenamiento, en forma independiente en la correspondiente resolucin; Realizar, por cuenta de los responsables de obras, las disposiciones ordenadas en cumplimiento del presente reglamento; Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario para el cumplimiento del presente reglamento;
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII. Regular y reglamentar todo el Transporte dentro del Municipio IX. Y las dems que le otorguen las distintas leyes de la materia.
CAPTULO II DE LAS OBLIGACIONES dE LOS PARTICULARES

Artculo 9. La persona fsica o moral que realice o quiera realizar alguna de las obras a que se reere este reglamento, tiene la obligacin de constar con la autorizacin del Ayuntamiento, as como dar aviso de terminacin de obra, suspensin o modicacin de obras y cumplir con las disposiciones contenidas en los reglamentos Municipales sobre la materia, el Bando Municipal, el reglamento, y acuerdos que emita el Ayuntamiento, as como las dems disposiciones legales aplicables. Son obligaciones de los responsables de la ejecucin de obras de construccin, los siguientes: Obtener la licencia de uso de suelo y de construccin; Ejecutar las obras de construccin conforme a la licencia municipal de construccin y planos autorizados por el Ayuntamiento;
Artculo 10.
I. II.
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III.
Dar aviso de terminacin de obra dentro del trmino de veinte das a partir de la fecha de vencimiento de la licencia de construccin o al ocupar el edicio, lo que ocurra primero; y Tambin deber darse el aviso correspondiente a la misma autoridad, en el caso de suspensin de obra durante ms de treinta das, pero si la construccin quedara en condiciones de ser ocupada, proceder a dar curso al aviso de terminacin.
IV.
T T U LO TE RC E RO
DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE CONSTRUCCIN
CAPTULO I GENERALIdAdES
Artculo 11. Se requiere de licencia para todo tipo de construccin que se realice o pretenda realizar dentro del Municipio Lerma, Mxico. En el caso de obras que causen molestias o afecten la vida ordinaria de los habitantes circundantes, ser requisito indispensable someter dicha aprobacin a algunas de las las formas de consulta ciudadana prevista en el Bando Municipal. Artculo 12. No se extender ninguna licencia que contravenga los usos y destinos que establece el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y Planes Parciales. As tambin, la licencia de construccin podr ser revocada cuando exista una causa que afecte el orden pblico. Artculo 13. No se autorizan licencias de construccin en los lotes resultantes de subdivisiones, fusiones, loticaciones, fraccionamientos que no hayan sido aprobados por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal y raticados por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda y cada una de sus dependencias correspondientes. La Licencia Municipal de Construccin podr solicitarse para los siguientes conceptos, segn lo establecido en el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en su Libro Quinto: Construccin de obra nueva; Construccin de barda;
Artculo 14.
I. II.
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III.
Construccin de ampliacin o por modicacin del proyecto de una obra autorizada; Remodelacin; Ocupacin de la va pblica, permiso temporal slo por tres das como mximo en caso contrario el Ayuntamiento retirar dichos materiales destinados a obras de benecio social; Terminacin de obra; Regularizacin de construccin, por resolucin o mandato;
IV. V.
VI. VII.
VIII. Otorgamiento de Prorrogas, extensin de licencias de construccin hasta por once meses; IX. X. XI. XII. Otorgamiento de alineamiento; Otorgamiento de nmero ocial. Demolicin, excavacin o relleno; Demolicin en banquetes, guarniciones, arroyo de calles;
XIII. Para las construcciones de alto impacto tales como restaurantes, hoteles, moteles, centros comerciales, centros de servicios, la autoridad municipal otorgar el permiso correspondiente, cuando el solicitante cubra con toda la normatividad establecida por la ley; XIV. Obras de conexin de agua potable y drenaje, realizadas por particulares; XV. La construccin e instalacin de antenas para radiotelecomunicaciones y de anuncios publicitarios que requieran de elementos estructurales, as como tambin por la introduccin o canalizacin en va pblica, cualquiera que sea su modalidad, suspensin temporal o denitiva de la construccin; y
XVI. De no cumplir lo antes establecido se proceder administrativamente a clausurar y en su caso a demoler dicha obra. Para solicitar cualquiera de los trmites antes mencionados en la fraccin solicitara la factibilidad de servicios que ser otorgado por el O.P.D.A.P.A.S. Lerma. As como el pago correspondiente del impuesto predial vigente.
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Artculo 15.
Quedan exentos de licencia de construccin municipal para la ejecucin de obras menores, por separado de cada una de las siguientes: Rebajamiento y aplanado de interiores. Reposicin y reparacin de pisos y techos que no afecten elementos estructurales. Pintura y revestimiento interior. Reparacin de albailes. Reparacin de tuberas de agua, instalaciones sanitarias que no afecten elementos estructurales y que no afecten ni banquetas ni calles, ya que en tal caso se requerir de la autorizacin correspondiente, otorgada por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal y en el entendido de que se tendr que realizar el convenio de responsabilidad. Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto. Demolicin hasta de un cuarto aislado de doce metros cuadrados si est desocupado y no afecta la estabilidad del resto de la construccin.
I. II.
III. IV. V.
VI. VII.
VIII. Cuando se trate de inmuebles que formen parte del patrimonio histrico, cultural y artstico del Municipio de Lerma, ya que para realizar estos trabajos requerirn la autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH). Artculo 16. La expedicin de cada una de las licencias de construccin otorgadas en el Municipio considerara lo establecido en el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, Libro Quinto: Licencia de uso de suelo vigente. Planos arquitectnicos del proyecto, y en el caso de construcciones menores a 60 metros cuadrados, croquis arquitectnico de la obra. Planos estructurales, memoria de clculo de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y especiales, tratndose de usos de impacto regional. Al igual que para construcciones en rgimen de condominio. Planos y memoria de clculo de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elc-
I. II.
III.
IV.
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tricas y especiales, tratndose de usos de impacto regional. V. Los dictmenes tcnicos, que es su caso se sealen en la respectiva licencia de uso de suelo. Y dems que establezca la Ley.
VI.
CAPTULO II DE LA LICENCIA dE USO dE SUELO ESTATAL

Artculo 17. Se da la autorizacin de la Direccin de Desarrollo Urbano Estatal para realizar los siguientes trmites en tanto no se cuente con el acuerdo de transferencia de funciones: Licencia de Uso del Suelo, hasta que se haga la transferencia de facultades. Loticacin en condominio. Subdivisiones. Fusiones Factibilidad de Uso de Suelo. Cambio de Uso de Suelo Cedula informativa de Zonicacin. La licencia de Uso de Suelo Estatal para una obra de trascendencia regional requerir de un dictamen de impacto regional, que ser emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado de Mxico, impacto signicativo. Los usos de suelo que requieren del dictamen de impacto regional son: las gaseras, gasolineras, los ductos e instalaciones para el almacenamiento procesamiento o distribucin de combustibles, la explotacin de bancos de materiales; Adems de todos aquellos que produzcan un impacto signicativo sobre la infraestructura y equipamiento, as como los servicios en general. La Licencia de Uso de Suelo Municipal se sujetara a la normatividad establecida en el correspondiente Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez aprobado y publicado, por el Cabildo y
I.
II. III. IV. V. VI. VII. Artculo 18.
Artculo 19.
Artculo 20.
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por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado de Mxico. Artculo 21. Se requiere de la autorizacin de la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal, para llevar a cabo los siguientes trmites: Inicio de obras de urbanizacin. Realizar construcciones provisionales. La apertura de calles o prolongacin de ellas. Colocacin de vibradores. Excavacin en vas pblicas. Nomenclaturas y Nmeros Ociales. Alineamiento.
I. II. III. IV. V. VI. VII.
VIII. Cdula Informativa de Zonicacin.
CAPTULO III DE LAS OBRAS EN VA PBLICA

Artculo 22. Para los efectos de este reglamento se considerar va pblica a todo inmueble del dominio pblico reconocido fsicamente y de uso comn que por disposiciones de la Ley, se destine al libre trnsito o bien que de hecho est ya afectada por el uso pblico en forma real y actual, en cuya funcin sea la de servir de acceso a los predios y edicaciones colindantes y para el alojamiento de cualquier instalacin de ductos, aparatos o accesorios para el servicio pblico. En todas las vas pblicas existentes en el Municipio de Lerma, queda prohibida la colocacin de topes, sin la debida autorizacin y las personas que sean sorprendidas colocando stos, sern sancionadas conforme a las infracciones que establezca el presente reglamento, el Bando Municipal y dems disposiciones legales aplicables. Toda accin material que implique la ruptura, levantamiento o alteracin fsica de cualquier tipo de pavimento requerir de la autorizacin municipal.
Artculo 23.
Artculo 24.
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Artculo 25.
El Ayuntamiento slo autorizara las acciones a que se reere el artculo anterior en los casos siguientes: Ocupacin temporal de la va pblica por ejecucin de obras especicadas en el artculo de este ordenamiento. Ocupacin de la va pblica para instalaciones de servicios pblicos y equipamiento urbano. Afectacin de pavimentos, banquetas y guarniciones para la ejecucin de obras pblicas o privadas, as como las construcciones subterrneas. La autoridad Municipal establecer las condiciones a que debern sujetarse los interesados para la ejecucin de las obras de infraestructura autorizadas en la va pblica. Los permisos o autorizaciones que la autoridad competente otorgue para aprovechar las vas pblicas con determinados nes, no crean a favor del permisiario o beneciado derechos reales, ni otorga accin alguna sobre esas vas. En el caso de permisos para instalaciones especiales tales como; antenas de telecomunicacin, telefona cablevisin u otra modalidad; reparaciones en conductos de PEMEX, instalaciones o mantenimiento a las mismas, se requerir autorizacin expresa por la Ayuntamiento para su ejecucin, dicha solicitud tendr que venir acompaada por el dictamen y trabajos a realizar, de la misma manera tendrn que restaurar las obras afectadas y dejarlas como estaban en su origen. Para el caso de la colocacin de vibradores es necesario mandar al Cabildo del Ayuntamiento el estudio de factibilidad de la colocacin emitida por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal y en caso de ser aprobado, ser el solicitante quien a su costa construya el vibrador, siguiendo los lineamientos y asesora tcnica emitida por la misma Direccin, as como la pintura del vibrador, de igual forma se rmar por parte del solicitante una carta compromiso para que por lo menos una vez cada tres meses, se d mantenimiento al vibrador y a su pintura.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII. Si se colocar algn tope sin contar con el permiso correspondiente y a criterio de la Autoridad competente el tope no se requiere, la demolicin ser automtica y el que lo construy pagar bajo su responsabilidad el monto de la demolicin. Artculo 26. No se autorizar el uso de las vas pblicas para los siguientes casos:
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I. II.
Para aumentar el rea de construccin de un predio. Para obras provisionales con duracin de ms de tres das, en este caso requerirn la autorizacin correspondiente. Para obras, actividades o nes que perturben la vida de los vecinos, tales como produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y similares. Para obras, actividades o nes que alteren o perturben el orden pblico. Para la colocacin de elementos destinados a propaganda. Para otros nes que, a juicio de la autoridad municipal, alteren el orden pblico y cambien el uso y destino para el que fue creado. Para la invasin de cunetas de carreteras con material de producto de una excavacin o material de construccin.
III.
IV. V. VI.
VII.
VIII. Para depsitos de basura y otros desechos txicos. IX. Para instalar comercios ambulantes en vas primarias y accesos controlados y dems que otros ordenamientos legales sealen. Para el caso de que los comerciantes semijos o ambulantes que invadan la va pblica, concretamente las banquetas con su mercanca, sta ser retirada inmediatamente, previo el procedimiento administrativo correspondiente, en el cual se le impondr en primer lugar, el retiro de las mismas y la multa correspondiente, quedando prohibido expedir permiso por invasin de va pblica a los comerciantes establecidos o semijos, se canalizara a las instancias correspondientes del Ayuntamiento. Cuando por realizacin de obras de construccin se utilice la va pblica, el propietario o responsable de las mismas, estar obligado a retirar los materiales u objetos utilizados a su costa, una vez terminadas dichas obras o vencindose la vigencia del permiso. Los permisos u autorizaciones antes expresas sern temporales, como ya se mencion, y podrn revocarse cuando exista una causa superveniente de carcter pblico que le justique. Los permisos y concesiones que se otorguen para la ocupacin, uso aprovechamiento de las vas pblicas o cualquiera de
Artculo 27.
Artculo 28.
Artculo 29.
Artculo 30.
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uso comn o destinadas a un servicio pblico, no creara ningn derecho real o posesorio. Artculo 31. La autoridad municipal en todo tiempo, podr dictar las medidas administrativas necesarias para prever el adecuado funcionamiento de la va pblica. Para el caso de instalaciones de servicio pblico subterrneo, estos se localizarn en las aceras y camellones y a una distancia mnima de cincuenta centmetros respecto al alineamiento ocial. Este artculo ser aplicable a instalaciones de reciente creacin. La altura mnima para la colocacin de cables, mensuales u otros elementos, ser de dos metros con ochenta centmetros sobre el nivel de banqueta. Los postes e instalaciones colocadas en la va pblica tendrn que estar sujetos a mantenimiento peridico para evitar accidentes de cualquier ndole. En el caso de nuevos conjuntos urbanos residenciales, las instalaciones debern ser subterrneas con el n de mejorar la imagen urbana. Las excavaciones y, en general, cualquier obstculo en la va pblica ser demarcado con seales claramente visibles e identicables a toda hora del da. Cuando por la ejecucin de una obra se causen daos a cualquier servicio pblico existente en una va pblica, la reparacin o reposicin inmediata del servicio pblico perjudicado ser por cuenta del dueo de la obra. El propietario de la obra en construccin colindante con va pblica y que implique peligro a los transentes, est obligado a tomar las medidas de seguridad necesarias. En el caso de instalaciones subterrneas que afectan la va pblica banquetas, calles, carreteras, para obtener previa autorizacin, requerirn cubrir una anza a favor del Ayuntamiento de Lerma, para garantizar la reparacin total de los trabajos a realizar, esta ser de por lo menos del diez por ciento del costo total de la obra. La anza antes mencionada tiene como objeto asegurar la restauracin total de las obras afectadas y dejarlas en su estado original.
Artculo 32.
Artculo 33.
Artculo 34.
Artculo 35.
Artculo 36.
Artculo 37.
Artculo 38.
Artculo 39.
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Artculo 40.
Disposiciones adicionales a las autorizaciones especiales, referenciadas del reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo: Alineamiento: se entiende por alineamiento, la supercie vertical que limita la va pblica y la propiedad privada. En el cual se sealen las restricciones para el caso se establezca en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y Planes correspondientes. Dicho alineamiento se identica mediante la traza de supercie vertical en el terreno. Cuando se haya autorizado separadamente un alineamiento y ste se hubiese modicado a la fecha se solicitarse la licencia de construccin municipal, el respectivo proyecto de construccin deber sujetarse al nuevo alineamiento. Si se modicase el alineamiento despus de concedida la licencia municipal de construccin, se dispondr la suspensin de la obra para que se revise el proyecto de la misma y se ajuste a las caractersticas del nuevo alineamiento. Se permitir la construccin de portales, cuyos soportes no invadan la va pblica cuando las construcciones adyacentes tengan las mismas caractersticas o cuando la imagen urbana, la utilidad u otra razn de orden pblico lo requiera. Toda construccin que sobrepase el alineamiento ocial, con excepcin de las marquesinas y de las salientes arquitectnicas permitidas, sern consideradas como invasin a la va pblica. El dueo de la construccin quedar obligado a demoler la parte de la misma, dicha invasin dentro del plazo que je la Autoridad y que no exceder de veinte das a partir de la fecha de noticacin, de no hacerlo as, la Autoridad competente ejecutar la demolicin a costa del propietario. Se consideran como salientes arquitectnicos permitidos las cornisas, los balcones abiertos, grecas, parasoles, cornisas jas y, en general, los detalles de la fachada que requiere el estilo de la misma. Estos salientes de limitarn a veinte centmetros respecto del alineamiento. As mismo, se proceder la demolicin automtica, en caso de que se invada la va pblica con elementos de construccin tales como trabes, bardas, columnas o muros.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
En los casos que por invasin de la va pblica se obstruyan o invadan terrenos destinados a servicios pblicos o zonas de restriccin, sin que los interesados tengan derechos al pago de indemnizaciones, ser en los siguientes casos:
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a.
Cuando la obra se haya ejecutado violando lo antes mencionado por no haber respetado un alineamiento o restriccin de construccin debidamente expedida. Cuando ejecute una obra sin respetar el alineamiento respectivo y resulte que dicha obra invada una va pblica, un terreno destinado a servicios pblicos, de uso comn o zonas de restriccin independientemente de la demolicin, el que infrinja lo antes mencionado se har acreedor a una sancin. As tambin se tomar dentro del alineamiento el espacio correspondiente a la banqueta que ser parte del mismo alineamiento. Queda prohibido, totalmente, invadir o tapar las cunetas de las carreteras, caminos y los colindantes. Dichas cunetas tendrn que mantenerlas libres de basura o escombro. As mismo, se consideran en el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Lerma, donde se establecen como normas bsicas para la va pblica las siguientes:
b.
c.
d.
a. 1. 2. 3. 4. 5. b.
La seccin mnima ser: Para vialidad primaria veintin metros. Para vialidad secundaria o colectora dieciocho metros. Para vialidad local doce metros. Para vialidad con retorno nueve metros. Andadores seis metros. Los anchos mnimos de las banquetas sern de tres metros en vialidad primaria; de dos metros en vialidad secundaria o colectora; de un metro con ochenta centmetros en local y de un metro con veinte centmetros en vialidades con retorno.
CAPTULO IV DE LOS PERITOS RESPONSABLES dE OBRA

Artculo 41. El registro del perito autorizado estar regulado por la Secretaria de Desarrollo Urbano y operar como tal dentro de un Registro Estatal de Desarrollo Urbano.
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Artculo 42.
Para los efectos de este reglamento se denomina Perito responsable de obra a aquella persona fsica que habiendo sido debidamente registrada en la Secretara de Desarrollo Urbano del Estado, le han sido concedidas facultades para otorgar su responsiva profesional y obligaciones manifestadas en el artculo del reglamento del Libro Quinto de Construccin del Cdigo Administrativo de Estado de Mxico. En el caso de que el registro de un perito no est vigente, la autoridad municipal no expedir la licencia o autorizacin para el caso de las obras que necesiten responsiva, salvo se pruebe lo contrario. En el caso de requerir el registro del perito para realizar algn trmite de licencia de construccin, ser perito del Estado de Mxico y con vigencia actual. La autoridad municipal podr solicitar a la Secretaria de Desarrollo Urbano del Estado, a travs de la direccin de Operacin Urbana la suspensin del registro del perito responsable por las siguientes causas: Cuando no hubiere cumplido con las obligaciones que marca el presente reglamento en la ejecucin de las obras en que otorgue su responsiva profesional; Cuando haya reincidido en violaciones a este reglamento.
Artculo 43.
Artculo 44.
I.
II.
T T U LO C UAR TO
NORMAS DEL PROYECTO ARQUITECTCNICO
CAPTULO I CONSIdERACIONES GENERALES dEL PROYECTO
Artculo 45. Todo proyecto arquitectnico para edicaciones deber ajustarse a las normas establecidas en el presente reglamento. La Direccin de Desarrollo Urbano aprobar, previa revisin, aquellos proyectos arquitectnicos que cumplan con lo estipulado en este reglamento, as se ajustar el criterio en los casos concretos de los conjuntos urbanos, residenciales, campestres y otros; Club de Golf Los Encinos en el rea que compete a Lerma, Los Robles, as como los de nueva creacin. En caso de que el comit de arquitectura o en su caso el que corresponda, no aprobare dichos proyectos, se har el comu-
Artculo 46.
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nicado de la negatoria a travs de un escrito explicando las razones para ello; lo anterior no es aplicable a las solicitudes de construccin debidamente comprobadas con anterioridad a la fecha de su aprobacin o vigencia de los reglamentos Internos de los diferentes conjuntos urbanos, residenciales y campestres; por lo que stos debern seguir construyendo de acuerdo a su proyecto original, con su debida licencia de construccin vigente. Artculo 47. La autoridad competente no ser responsable por cambios o adiciones al proyecto autorizado. El plano del proyecto autorizado tendr que permanecer en el lugar de la obra para su revisin por parte del personal de la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal, con el n de que se respete lo autorizado por la misma. Normas bsicas generales para la edicacin. Slo se autorizan edicaciones de acuerdo a la zonicacin establecida en el Plano de Usos de Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Lerma y una vez aprobados y publicados los planes parciales; Todas las edicaciones debern respetar el alineamiento y las restricciones marcadas en este reglamento, en la licencia de construccin y la licencia de uso del suelo Municipal; Las edicaciones se sujetaran al uso de suelo permitido en la zona, al igual que a la intensidad y densidad; Toda edicacin deber contar con reas de estacionamiento, considerando lo establecido en la licencia de uso de suelo para uso habitacional, comercial, industrial y de servicios y las especicaciones presentadas en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal vigente; Todo edicio pblico deber contar con una rampa que permita el acceso a personas con capacidades diferentes y colocacin de sealamientos correspondientes; Las edicaciones enfocadas a comercios, centros de reunin, restaurantes, industria y servicios, debern contar con instalaciones y equipo requerido para prevenir y sofocar incendios, mismos que debern ser revisados peridicamente para mantenerlos en ptimo estado, as como contar con salidas de emergencia, como lo marca la licencia de uso de suelo, su espacio correspondiente al estacionamiento;
Artculo 48.
Artculo 49. I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
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VII.
En el caso de edicaciones con varios niveles y que queden por sus caractersticas dentro de la fraccin VI del presente artculo, requerirn un equipo de extintores por cada nivel;
VIII. Para edicios pblicos, centros de reunin y servicios, con supercie de ms de seis mil metros cuadrados, debern contar con instalaciones complementarias con cisternas, con tanques y equipo de bombeo. Artculo 50. Para la autorizacin de edicios con ms de cinco niveles de construccin, tendrn que cubrir los siguientes lineamientos: Deber contar con su factibilidad de uso de suelo y cambio de densidad e intensidad; en caso de que el uso de suelo no se lo permitiera; Se tendr que fundamentar la construccin, considerando la estructura de la comunidad, tomando en cuenta el aspecto del lugar, de las calles y del paisaje circundante a la nueva construccin; Considerar la seguridad de los colindantes y de la propia construccin. Se adjuntara a la solicitud la factibilidad de servicios de agua potable y drenaje que sern proyectados considerando la capacidad del uso de la edicacin; Debern contar con ncleo de ascensor, escaleras de seguridad y salidas de emergencia. En el caso de las obras de impacto signicativo ya existentes, se podr realizar su regularizacin; siempre y cuando el particular, pague el costo de la multa, as como su licencia de construccin respectiva como infractor a la normatividad aplicable. No se permitir que las marquesinas o volados sobrepasen la traza de alineamiento en elementos estructurales o arquitectnicos, cuya altura sea dos metros con setenta centmetros, considerando el nivel de la banqueta, a mayor altura solo se permitirn salientes hasta veinte centmetros En ningn caso se permitir la construccin de balcones o volados que sobrepasen la traza del alineamiento ya establecido.
I.
II.
III. IV.
V.
Artculo 51.
Artculo 52.
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CAPITULO II DE LAS REAS LIBRES

Artculo 53. Toda construccin deber contar con reas libres de construccin que estarn destinadas a proporcionar una buena iluminacin y ventilacin natural, as como permitir la ltracin de agua, las cuales no podrn ser cubiertas ya sea total o parcialmente con volados, pasillos, escaleras, o colocar pisos en las reas verdes. En el caso de que exista un rbol que obstruya la construccin se requerir de la autorizacin o dictamen por parte de la autoridad municipal competente para su reubicacin y as proseguir con la obra autorizada.
Artculo 54.
CAPTULO III DE LA ILUMINACIN Y VENTILACIN

Artculo 55. La supercie total de ventanas para iluminacin deber ser por lo menos la sexta parte de la supercie del piso de la habitacin y la mnima para ventilacin, ser la tercera parte de aquella. En el caso en que se demuestre que los locales de una construccin no se pueden iluminar naturalmente y ventilar articialmente. En ningn caso se autoriza abrir ventanas, balcones o puertas de servicio en colindancias o que estas invadan reas comunes o propiedades privadas.
Artculo 56.
Artculo 57.
CAPITULO IV DE LAS CIRCULACIONES

Artculo 58. Se denomina circulaciones al rea destinada al trnsito de personas dentro y fuera de las edicaciones y comprenden a los pasillos, corredores, escaleras y rampas. Las circulaciones horizontales, ya sean pasillos o corredores, se ajustaran a lo siguiente: Todos los espacios internos de un edicio debern tener pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o escaleras; Los anchos mnimos de pasillos y circulaciones internas de tipo habitacional son de ochenta centmetros, en edicios de ocinas de noventa
Artculo 59.
I.
II.
670
centmetros y edicaciones con transito intenso de un metro con veinte centmetros; III. Los pasillos o circulaciones en edicios pblicos, escolares o que desemboquen en la va pblica se deber construir con materiales antiderrapantes que proporcionen seguridad al trnsito de personas, adems que debern contar con iluminacin natural; y La altura mnima de los barandales que as lo requieran ser de noventa centmetros y de construccin que no permita el paso de nios a travs de ellos. Circulaciones verticales. Las circulaciones verticales debern satisfacer los siguientes requisitos: Toda edicacin tendr que contar con un ncleo de escaleras a un cuando cuenten con elevador; Ningn piso o planta se encontrara respecto al ncleo de escaleras, a una distancia mayor de dos metros cincuenta centmetros; Disposiciones: el ancho mnimo para escaleras de casa habitacin o de departamento unifamiliar es de noventa centmetros; Ancho mnimo para escaleras de servicio: sesenta centmetros; y Ancho mnimo para centro de reunin y sala de espectculos: noventa centmetros. El ancho de la escalera se incrementara en sesenta centmetros por cada setenta y cinco usuarios, considerando nicamente la poblacin del piso o nivel de la edicacin. Ancho mnimo de descanso: ochenta centmetros. Dimensin mnima para huella de escalones: veinticinco centmetros. Dimensin de peral: dieciocho centmetros. Nmero mximo de escalones: trece. Para escalera de ms de cinco escalones, requiere pasamanos y este a su vez requiere como altura mnima noventa centmetros y su construccin impedir el paso de menores a travs de ella.
IV.
Artculo 60.
I.
II.
III.
a. b.
IV.
a. b. c.
d.
671
V.
Rampas: tendr un ancho mnimo de noventa centmetros con pendientes mximas del 14%, con pavimentos antiderrapantes, as tambin debern integrarse las rampas al proyecto arquitectnico.
CAPITULO V DE LAS SALIdAS dE EMERGENCIA

Artculo 61. Todo acceso o salida a un local, como las puertas se ajustara a lo estipulado en este reglamento. El ancho mnimo para puertas que comuniquen con la va pblica ser de un metro a un metro con veinte centmetros. Los accesos o salidas en casa habitacin, departamentos y puertas internas de edicios, tendr un ancho mnimo de noventa centmetros; y Las puertas de reas de servicios tendrn un ancho mnimo de sesenta centmetros a ochenta centmetros. Salidas de emergencia. En todo edicio pblico o centro de reunin con capacidad mayor de cuarenta concurrentes y en centros comerciales de ms de quinientos metros cuadrados, deber contar con: Salidas de emergencia, nmero y dimensin, tales que permitan el desalojo del edicio en un tiempo mximo de cinco minutos; Debern existir salidas de emergencia en cada nivel; Se debern ubicar en lugares visibles en las reas pblicas, No debern abrir contra el ujo de transito; Tendrn salida directa a la va pblica y en caso de que no se pudiere cumplir con esta disposicin se optaran por desalojar a travs de los pasillos, Estarn libres de toda obstruccin y en ningn caso tendrn acceso o cruce; y Se sealaran mediante letreros en idioma espaol e ingles y echas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas. Las puertas de salidas de emergencia de hoteles, casa de huspedes, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos,
Artculo 62.
I.
II.
Artculo 63.
I.
II. III. IV. V.
VI.
VII.
Artculo 64.
672
deportivos, locales y centros comerciales se sujetaran a la siguiente normatividad. I. Estas sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos y escaleras; Contarn con un dispositivo que permita su apertura con el simple empuje de los usuarios, y Cuando estas comuniquen con escaleras, deber existir un espacio mnimo de un metro con veinte centmetros entre la puerta y el primer escaln.
II.
III.
CAPITULO VI DE LAS MEdIdAS Y dISPOSICIONES dE SEGURIdAd

Artculo 65. Las edicaciones de tipo industrial, comercial y de servicios debern contar con instalaciones y equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los equipos contra incendios debern mantenerse en condiciones ptimas para que funcionen adecuadamente en cualquier momento, para lo cual debern ser revisadas y probadas peridicamente. Debern efectuarse simulacros de incendios cada 6 meses, stos consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendios. Las construcciones de tipo industrial, comercial y de servicios debern contar adems de las instalaciones y dispositivos sealados en el artculo anterior, con un sistema de alarma contra incendio visible y sonoro independientes entre si. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra, como a las colindancias, bodegas, almacenes y ocinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso y se identicara mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. Artculo 69. Las edicaciones sealadas en este captulo debern contar con un local de servicio mdico consistente en un consultorio
Artculo 66.
Artculo 67.
Artculo 68.
673
con mesa de exploracin, botiqun de primeros auxilios y un sanitario con lavabo y W.C. Artculo 70. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su mantenimiento: Los extintores debern ser revisados cada ao debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin, carga y la de su vencimiento; Las mangueras contra incendios debern probarse cuando menos cada seis meses, salvo indicaciones de la Autoridad correspondiente; Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente bajo las condiciones de presin normal por un mnimo de tres minutos utilizando para ello los dispositivos necesarios para no desperdiciar agua;
I.
II.
III.
CAPTULO VII DE LOS PERMISOS dE EXPLOTACIN dE BANCOS MATERIALES PARA CONSTRUCCIN

Artculo 71. Se entiende por bancos materiales para construccin, aquel depsito natural de arena, grava, tepetate, tezontle, arcilla, piedra o cualquier otro material derivado de las rocas, que sean susceptibles de ser utilizados como material de construccin, como agregado para la fabricacin de stos o como elementos de ornamentacin. Para su explotacin es necesario presentar un dictamen favorable de impacto regional emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y respaldado por un perito responsable inscrito en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano. La explotacin del banco de materiales solo podr efectuarse si no contradice lo establecido en el actual Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y lo establecido en el respectivo Plan de Desarrollo Urbano Municipal. En la explotacin de bancos, se cumplirn las siguientes especicaciones: Slo se permitirn excavaciones a cielo abierto o en ladera; Se dejar una franja de proteccin de cuarenta metros de ancho mnimo alrededor de la zona de explotacin, el ancho de esa franja de proteccin se medir a partir de las colindancias del predio o camino, lneas de conduccin, transmisin de telecomunicaciones, hasta la interseccin del terreno natural.
Artculo 72.
Artculo 73.
Artculo 74.
I. II.
674
Esa franja de proteccin debe quedar totalmente libre de cualquier instalacin o depsito de material almacenado Esta zona constituir, al mismo, una zona de proteccin ecolgica para los colindantes, por lo que la autoridad correspondiente jar las condiciones bajo las cuales estas zonas debern ser reforestadas, as como el plazo mximo para realizar esas acciones, las cuales sern con cargo al titular de la licencia correspondiente. El incumplimiento de la observancia de esta proteccin ocasionar la cancelacin inmediata del permiso.
CAPITULO VIII DE LOS PERMISOS dE USO Y CONSERVACIN dE PREdIOS Y EdIFICACIONES

Artculo 75. El Ayuntamiento a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal, establecer las medidas de proteccin que conjuntamente con la autoridad municipal en materia ambiental debern cubrir, cuando: Produzcan, almacn, vendan o manejen objetos o substancias txicas, explosivas, inamables o de fcil combustin; Acumulen escombros o basura; Se trate de excavaciones profundas; Produzcan humedad, salinidad, erosin, gases, humos, polvos, ruidos, cambios importantes de temperatura, malos olores, entre otros, efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar daos a terceros en su propia persona, sus propiedades o posesiones; y Y las dems que otros instrumentos legales determinen. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modiquen las cargas vivas, cargas muertas o el funcionamiento estructural autorizado. Cuando una edicacin o un predio se utilice total o parcialmente para un uso diferente al autorizado, sin haber obtenido previamente la licencia de cambio de uso de suelo, as como la ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restriccin al uso aprobado dentro del plazo establecido por la autoridad correspondiente. Artculo 77. Los propietarios de las edicaciones, y predios tienen la obligacin de conservarlos en buenas condiciones de estabilidad,
I.
II. III. IV.
V. Artculo 76.
675
servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir fugas y consumos excesivos de los servicios de agua potable. Artculo 78. Los predios baldos debern estar libres de escombro y basura, adems, sise ubican dentro de un rea urbana, requerirn estar bardeados. Son medidas de seguridad las siguientes: Suspensin denitiva o temporal, total o parcial de las instalaciones, construcciones, explotacin de bancos de materiales, obras y servicios; Clausura denitiva o temporal, total o parcial de las instalaciones, construcciones, explotacin de bancos de materiales obras y servicios; Demolicin total o parcial de la construccin; Revocacin de la licencia o permiso; Decomiso de materiales; Multa equivalente de cinco a cinco mil veces el monto del salario mnimo general de la zona econmica correspondiente; y Evacuacin de zonas.
Artculo 79. I.
II.
III. IV. V. VI.
VII.
T T U LO QUI NTO
DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE LERMA
CAPTULO NIcO NORMATIVIdAd ESPECFICA
Artculo 80. Se contemplara lo dispuesto en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Lerma, hasta que este no sea modicado o sustituido por otro vigente. La normatividad respecto al espacio destinado para estacionamiento es el siguiente. El espacio de estacionamiento se proporcionar al usuario en tres fases diferentes: el que se ofrece en edicios o predios destinados exclusivamente a este n y el
Artculo 81.
676
que debe ofrecerse en cada edicacin, el cual deber cumplir con las siguientes normas de estacionamiento, de acuerdo al uso de edicacin y supercie de construccin. Segn lo establecido en el plan municipal de desarrollo urbano de Lerma vigente, segn la Tabla 45, correspondiente a las Normas Mnimas de Requerimiento de Estacionamientos. Artculo 82. Con relacin a la normatividad de suelo que se tiene que cumplir para la posterior construccin de las edicaciones es la siguiente: NORMAS DE USO DE SUELO. Las normas sobre usos y destinos permitidos en reas urbanas y urbanizables son: H100.A HABITACIONAL DENSIDAD 100.- Se tendr una densidad neta mxima de 100 viv/ha y se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo sesenta metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de tres metros con cincuenta centmetros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de nueve metros y tres niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 20% de la supercie de lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 2.4 veces la supercie del lote. H200.A HABITACIONAL DENSIDAD 200.- Se tendr una densidad neta mxima de 50 viv/ha y se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo de siete metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de nueve metros y tres niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 30% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 2.1 veces la supercie del lote. H250.A HABITACIONAL DENSIDAD 250.- Se tendr una densidad neta mxima de 40 viv/ha y se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo ciento cincuenta metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de ocho metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de seis metros y dos niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 30% de la supercie del lote sin construir y una mxima construida equivalente a 1.4 veces la supercie del lote. H333.A HABITACIONAL DENSIDAD 333.- Se tendr una densidad neta mxima de 30 viv/ha y se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo doscientos metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de diez metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de seis metros y dos niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 40% de la
I.
II.
III.
IV.
V.
677
supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 1.2 veces la supercie del lote. VI. H417.A HABITACIONAL DENSIDAD 417.- Se tendr una densidad neta mxima de 24 viv/ha y se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo doscientos cincuenta metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de catorce metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de seis metros y dos niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 40% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 1.2 veces la supercie del lote. H500.A HABITACIONAL DENSIDAD 500.- Se tendr una densidad neta mxima de 15 viv/ha y se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo cuatrocientos metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de veinte metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de seis metros y dos niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 50% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 1.0 veces la supercie del lote.
VII.
VIII. H833.A HABITACIONAL DENSIDAD 833.- Se tendr una densidad neta mxima de 24 viv/hay se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo doscientos cincuenta metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de veinticinco metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de tres metros y un nivel. Deber de dejarse como el mnimo el 40% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 1.0 veces de la supercie del lote. IX. H1000.A HABITACIONAL DENSIDAD 1000.- Se tendr una densidad neta mxima de 10 viv/ha y se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo seiscientos metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de veinticinco metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinaco a de tres metros y un nivel. Deber de dejarse como el mnimo el 60% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 0.4 veces de la supercie del lote. H2000.A HABITACIONAL DENSIDAD 2000.- Se tendr una densidad neta mxima de 10 viv/ha y se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo seiscientos metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de treinta metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de tres metros y un nivel. Deber de dejarse como el mnimo el 80% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 0.2 veces la supercie del lote.
X.
678
XI.
CU100.A CENTRO URBANO 100.- Se tendr una densidad neta mxima de 100 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio de cobertura bsica y media. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo sesenta metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de tres metros cincuenta centmetros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de quinde metros y cinco niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 20% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 4.0 veces de la supercie del lote. CU200.A CENTRO URBANO 200.- Se tendr una densidad neta mxima de 50 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio de cobertura bsica y media. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo ciento veinte metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de siete metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de nueve metros y tres niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 30% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 4.2 veces de la supercie del lote.
XII.
XIII. CU250.A CENTRO URBANO 250.- Se tendr una densidad neta mxima de 40 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio de cobertura bsica y media. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo ciento cincuenta metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de tres metros ocho metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de seis metros y dos niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 30% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 41.4 veces de la supercie del lote. XIV. CU333.A CENTRO URBANO 333.- Se tendr una densidad neta mxima de 30 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio de cobertura bsica y media. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo doscientos metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de diez metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de seis metros y dos niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 40% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 1.2 veces de la supercie del lote. XV. CUR CENTRO URBANO REGIONAL.- Se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio de cobertura regional y media. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo trescientos metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de diecisis metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de quince metros y cinco niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 30% de la supercie del lote sin construir y una super-
679
cie mxima construida equivalente a 3.5 veces de la supercie del lote. XVI. CORREDOR URBANO CRU-A (CRU100A, CRU200A) CRU100.A CORREDOR URBANO 100 A.- Se tendr una densidad neta mxima de 100 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio de cobertura bsica y media. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo sesenta metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de tres metros cincuenta centmetros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de quince metros y cinco niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 20% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 4.0 veces de la supercie del lote. XVII. CRU200.A CORREDOR URBANO 200 A.- Se tendr una densidad neta mxima de 50 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio de cobertura bsica y media. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo ciento veinte metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de tres metros cincuenta centmetros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de nueve metros y tres niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 20% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a 2.1 veces de la supercie del lote. XVIII. CRS333.A CORREDOR DE SERVICIOS 333A.- Se tendr una densidad neta mxima de 30 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio de cobertura bsica y media. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo doscientos metros cuadrados de supercie y un frente mnimo de diez metros lineales. Las edicaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de quince metros y cinco niveles. Deber de dejarse como el mnimo el 40% de la supercie del lote sin construir y una supercie mxima construida equivalente a tres veces de la supercie del lote. XIX. CRS333A CORREDOR DE SERVICIOS 333 A.- Habitacional mezclado con establecimiento de productos y servicios bsicos, establecimientos para el servicio de vehculos, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos con o sin bebidas alcohlicas, estaciones de servicio, turstico, instalaciones para la recreacin y los deportes, instalaciones para la procuracin de justicia, reas verdes, instalaciones hoteleras, instalaciones para el transporte, instalaciones para la compra y venta de materiales de desecho, servicios de apoyo a las actividades agropecuarias, instalaciones para la distribucin y captacin de agua. XX. I-G-C INDUSTRIA GRANDE CONTAMINANTE.- Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo tres mil metros cuadrados de supercie y un frente cuando menos de
680
cuarenta metros lineales. La altura mxima ser de quince metros; el 25% de la supercie del lote sin construir. XXI. I-M-C INDUSTRIA MEDIANA CONTAMINANTE.- Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo tres mil metros cuadrados de supercie y un frente cuando menos de treinta metros lineales. La altura mxima ser de quince metros; el 25% de la supercie del lote sin construir. XXII. I-P-N INDUSTRIA PEQUEA NO CONTAMINANTE.- Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo mil metros cuadrados de supercie y un frente cuando menos de treinta metros lineales. La altura mxima ser de quince metros; el 25% de la supercie del lote sin construir. XXIII. I-G-A INDUSTRIA GRANDE DE ALTO RIESGO.- Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo tres mil quinientos metros cuadrados de supercie y un frente cuando menos de treinta metros lineales. La altura mxima ser de quince metros; el 25% de la supercie del lote sin construir. XXIV. I-PN-H INDUSTRIA PEQUEA NO CONTAMINANTE MEZCLADA CON VIV/H100A.- Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo seiscientos metros cuadrados de supercie y un frente cuando menos de veinticinco metros lineales. La altura mxima ser de quince metros; el 25% de la supercie del lote sin construir. XXV. AUNP AREA URBANIZABLE NO PROGRAMADA.- Esta clave se aplica en zonas crticas, estratgicas o que requieren de estudios o proyectos especializados. La denicin de usos permitidos y densidades esta sujeto a la elaboracin de un plan parcial aprobado por parte de las Autoridades Estatales y Municipales. XXVI. N-BOS-N BOSQUE NO PROTEGIDO.- Los usos habitacionales estn completamente restringidos. Sin embargo, se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo dos mil metros cuadrados y frente mnimo de cuando menos cincuenta metros lineales. XXVII. N-PAR-P PARQUE NATURAL PROTEGIDO.- Los usos habitacionales estn completamente restringidos. Sin embargo, se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo dos mil metros cuadrados y frente mnimo de cuando menos cincuenta metros lineales.
681
XXVIII. N-PAR-P/PM AREA NATURAL PROTEGIDA CON PROGRAMA DE MANEJO.- Estas reas que se determinan, se destinaran fundamentalmente al desarrollo de un parque natural con propsitos de aprendizaje, entretenimiento, cultura y deporte con enfoque turstico, mismo que contendr una serie de funciones y usos que se concretizan en elementos de infraestructura, arquitectnicos constructivos y de paisaje entre los que destacan: instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas compatibles al mbito del parque natural; entre otros. Los usos habitacionales estn completamente restringidos, sin embargo se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo dos mil metros cuadrados y frente mnimo de cuando menos cincuenta metros lineales. Las especicaciones de materiales, procedimientos y normas de construccin se describen en el apartado 7.1.10 N normas para el Desarrollo y Aprovechamiento de reas Naturales N-PAR-P/PM. XXIX. C-A CUERPOS DE AGUA.- Estas zonas estn constituidas por los vasos que forman la cuenca del rio Lerma, lagos y lagunas que se destinaran para la recarga de los mantos acuferos, el aprovechamiento de las actividades agropecuarias, la cra de especies de peces, los usos habitacionales estn completamente restringidos. XXX. ZONAS NO URBANIZABLES XXXI. AG-AP-P AGRICOLA DE ALTA PRODUCTIVIDAD PROTEGIDA.- Esta zonas se destinarn como espacios abiertos de aprovechamiento agrcola. Las subdivisiones de predios se darn cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo diez mil metros cuadrados y cincuenta metros lineales al menos de frente. XXXII. AG-MP-P AGRICOLA DE MEDIA PRODUCTIVIDAD PROTEGIDA.- Estas zonas se destinarn como espacios abiertos de aprovechamiento agrcola. Se permite una vivienda cada tres mil metros cuadrados y solo se permiten subdivisiones de predios se darn cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo cinco mil metros cuadrados y cincuenta metros lineales al menos de frente. XXXIII. AG-MP-P AGRICOLA DE MEDIA PRODUCTIVIDAD PROTEGIDA.- Estas zonas se destinaran como espacios abiertos de aprovechamiento agrcola. Se permite una vivienda cada tres mil metros cuadrados y solo se permiten subdivisiones de predios se darn cuando los fraccionamientos resultantes tengan como mnimo tres mil metros cuadrados y cincuenta metros lineales al menos de frente.
682
T T U LO SE X TO
DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPITULO I DE LA SEGURIdAd EN LAS ESTRUCTURAS dE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 83. Los mtodos de clculo para cuanticar los esfuerzos y deformaciones a que se encuentra sometida la estructura de cualquier construccin, as como el diseo estructural de los diversos elementos que la forman, estarn bajo criterio del perito responsable para su clculo y denicin bajo su responsabilidad. Los planos estructurales, presentados ante la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal, debern contener los elementos estructurales derivados de la memoria de clculo correspondiente debidamente acotados y especicados, empleando una nomenclatura clara que permita la correcta lectura e interpretacin de dichos planos. As tambin, se tendr que incluir dentro del plano la identicacin y rbrica del perito responsable. Se considera el criterio del perito responsable para ampliaciones o remodelaciones en las que se vea afectada la estructura original. El propietario ser responsable de los perjuicios que le ocasione el cambio de uso de una construccin cuando esta sea producto de cargas mayores que las del diseo estructural aprobado. Los datos mnimos que requiere una memoria de clculo es el anlisis de cargas, clculo de elementos de carga, la designacin de armando para cada elemento estructural. As mismo, se requiere que en la misma este la rbrica del perito responsable. Para calcular la carga estructural se tomar en consideracin lo siguiente: Grupo A: Construcciones cuya falla estructural podra causar la perdida de un numero elevado de vidas o perdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro signicativo por contener substancias txicas o explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana como hospitales, escuelas, estadios, templos, salas de espectculos y hoteles que tengan zonas de reunin que puedan alojar a mas de doscientas personas; ga-
Artculo 84.
Artculo 85.
Artculo 86.
Artculo 87.
Artculo 88.
I.
683
solineras, depsito de substancias inamables o txicas, terminales de transporte, estacin de bomberos, subestaciones elctricas y centrales telefnicas y de telecomunicaciones, archivos, registros pblicos, civiles, museos, monumentos y locales que alojen equipo especial costoso. II. Grupo B: construcciones comunes destinadas a vivienda, ocinas, locales comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas con el grupo A. Adems de considerar las cargas vivas, muertas y accidentales como viento, granizo, nieve, sismo, y tomar, con base en los coecientes de seguridad, todo esto para evitar fallas estructurales en las edicaciones. Artculo 89. En el caso de la licencia de regularizacin, solo en situaciones de hecho, ordenadas solo mediante resoluciones a autoridad competente, es importante marcar que el Ayuntamiento de Lerma no se hace responsable de la estabilidad de la construccin.
CAPITULO II DE CONTROL dE EJECUCIN dE OBRAS

Artculo 90. La autoridad municipal podr intervenir en cualquier momento en la ejecucin de la obra para vericar si los trabajos se efectan de acuerdo al proyecto autorizado en la licencia municipal de construccin otorgada, conforme a derecho. Cuando la supercie autorizada no requiera la rbrica del perito responsable, el propietario de la construccin deber vigilar. Que el procedimiento de construccin sea el adecuado segn el destino de la obra; Ser obligacin del propietario de la construccin otorgar los elementos de seguridad al personal que labora en la obra; Tener a la vista las licencias que amparen la construccin, as como copia de los planos autorizados durante el perodo de ejecucin de las obras. Las construcciones que por alguna razn sean interrumpidas durante su proceso de construccin, solicitaran una suspensin ante la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal para que el tiempo de vigencia de la licencia de construccin sea congelado. As mismo tendr que solicitar reinicio de obra cuando se contine la construccin.
Artculo 91.
I.
II.
III.
Artculo 92.
684
Artculo 93.
Cuando la obra requiera la excavacin hacia una va pblica, se requerir que el propietario coloque los sealamientos y el cercado correspondiente para prevenir accidentes, as como la autorizacin, permiso o licencia municipal.
CAPITULO III DE LAS dEMOLICIONES

Artculo 94. Para la ejecucin de cualquier demolicin, ya sea por solicitud del propietario o sancin, sea parcial o total, se requerir de la autorizacin o mandato de la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal para su realizacin. As tambin, el propietario har del conocimiento del mtodo para la demolicin, deber de acondicionar el rea a demoler para que las construcciones vecinas no sufran ningn percance. El personal que realice la demolicin deber contar con el equipo de seguridad, ste tendr que ser facilitado por el propietario de la construccin, los gastos que origine esta ser a cargo del particular.
CAPTULO IV DE LAS CONSTRUCCIONES EN ZONAS FEdERALES Y REAS CON RESTRICCIN

Artculo 95. Las construcciones que se pretendan realizar en las zonas federales, no podrn obtener su licencia de construccin hasta que regularicen la situacin jurdica y urbana. Se tendrn que respetar los alineamientos que demarque la Autoridad Municipal, con base a proyectos de vialidades aprobadas u otros que en materia de desarrollo urbano sean necesarios. Para construcciones que coinciden con la carretera Federal Toluca- Mxico, la Autoridad Municipal requerir el alineamiento otorgado por la Secretaria de Comunicaciones y Transportes respetando as el derecho de va federal para otorgar licencia de construccin en cuyos casos colinden con pasos de drenaje y agua. As tambin, las construcciones que invadan con alguna construccin material un paso de drenaje o agua proceder la demolicin inmediata a costa del particular, previo procedimiento administrativo. En el caso de otras vialidades que se ubiquen dentro de nuestro territorio y que sean jurisdiccin de otras dependencias como: la Junta de Caminos y la SCT, se proceder segn lo establezca la previa consulta de su reglamentacin, con la nalidad de vigilar y controlar su invasin en la seccin marcada con respecto a su restriccin.
Artculo 96.
Artculo 97.
685
T T U LO SE PTI MO
DE LAS VISITAS DE VERIFICACION
CAPITULO I DEL PROCEdIMIENTO
Artculo 98. La nalidad de lo establecido en este reglamento es que se cumpla a travs de la autoridad municipal, y para ello deber observar lo establecido del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, y contara con un equipo de vericadores, noticadores e inspectores para que se encarguen de dar cumplimiento a las disposiciones del mismo. Los vericadores requerirn la documentacin correspondiente que amparen la construccin cuantas veces lo crean conveniente, as como permitir el acceso a la construccin para la inspeccin y/o vericacin. Los noticadores e inspectores debern identicarse ante el propietario o encargado de la obra con la credencial ocial expedida por el Ayuntamiento de Lerma. Cuando la autoridad municipal o noticadores e inspectores dictaminen alguna falta al presente reglamento, procedern a levantar el acta correspondiente y segn la situacin de la vericacin realizada se suspender temporal o denitivamente, o clausurara temporal o denitivamente, previa iniciacin del Procedimiento Administrativo. Al inicio de la vericacin el inspector deber requerir al visitado para que nombre a dos personas como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que en caso de rebelda estos sern propuestos por el propio inspector. En el caso de que se niegue a recibir el acta correspondiente, el proceso de vericacin no se vera afectado. Los visitados podrs aportar pruebas por escrito con relacin al contenido del acta levantada dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha del acta de vericacin ante la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. Al escrito de inconformidad acompaaran las pruebas documentales pertinentes y vinculadas con los hechos que se pretendan desvirtuar, siempre que no las hubiere presentado durante el desarrollo de la vista. Los hechos con los cuales los visitados no se conforman durante el plazo sealado o hacindolo no lo hubieren desvirtuado con las pruebas a que se reere el prrafo anterior, se tendr por consentido y se iniciara el Procedimiento Administrativo.
Artculo 99.
Artculo 100.
Artculo 101.
Artculo 102.
686
Articulo 103.
La autoridad municipal podr en cualquier momento suspender temporal o denitivamente la construccin, si esta invadiendo rea comn, invasin de la va pblica o restricciones de carcter estatal o federa, invasin de cunetas o invasin de zona federal. As mismo, tambin proceder cuando la obra no cuente con la licencia correspondiente otorgada por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal y el propietario hubiese hecho caso omiso a la noticacin, infraccin o suspensin de obra, que no haya regularizado su situacin en el plazo establecido por la Autoridad correspondiente. En el caso de contar con la licencia, la autoridad competente podr en todo tiempo y forma, revocar la licencia de construccin si afecta al dominio pblico y se iniciara el procedimiento administrativo al particular.
Artculo 104.
Al trmino otorgado por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal para regularizar la licencia o en su caso para la correccin de la obra, la autoridad correspondiente realizar una inspeccin fsica a la obra para que de fe de lo establecido y acordado ante la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. Si el propietario hiciere caso omiso a este, proceder la clausura o la demolicin de la obra, y en caso de incumplimiento lo har la Autoridad correspondiente a costa del infractor, previo Procedimiento Administrativo.
Artculo 105.
Si el propietario no respetara lo establecido en la licencia otorgada por el Ayuntamiento, esta quedara sin validez alguna, ya sea por construir ms de lo autorizado y declarado, por cambiar el uso de suelo, por invasin a la va pblica, invasin a reas comunes, invasin de reas verdes; previas al desahogo de su garanta de audiencia.
CAPITULO II DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

Artculo 106. Se considera infraccin a este reglamento todo lo que contravenga a lo establecido en el mismo por lo que hace a la construccin. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que haya dado motivo al levantamiento de la infraccin y que para el caso de no estar reglamentadas dentro del presente reglamento y la establecido dentro del titulo decimo Octavo del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Cuando la autoridad competente evalu la sancin correspondiente segn sea el caso, esta podr ir desde el pago de la infraccin hasta la demolicin total o parcial de la construc-
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cin; que ser ejecutada por el afectado o infractor a su costa y dentro del plazo que je la autoridad municipal. De no hacerlo, la Autoridad la ejecutara por cuenta y cargo del infractor y su monto constituir un crdito scal. As mismo, la autoridad para cualquier diligencia que lleve a cabo para inspeccionar obras relativas a este reglamento se podr auxiliar en todo tiempo y forma de la fuerza pblica, sin que por ello el vericado se vea afectado en su persona moral. Para calicar las infracciones, suspensiones y clausuras, se tomara en consideracin lo establecido en el Bando Municipal conjuntamente con el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en su Libro Quinto y el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, el Cdigo de Procedimientos Administrativos y dems disposiciones legales aplicables. Artculo 107. Cuando el propietario haga caso omiso a una infraccin o sancin ya establecida, la infraccin se duplicara y se le iniciara el Procedimiento Administrativo de ejecucin conforme al Cdigo de Procedimientos Administrativos del Estado de Mxico. Los propietarios se harn acreedores a la demolicin.
Artculo 108. I. II. III.
Cuando la construccin invada un bien del dominio pblico. Cuando la obra no respete el uso de suelo. Cuando la construccin no cuente con la autorizacin otorgada por la autoridad competente y se encuentre en reas no urbanizables, considerando lo establecido en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Lerma. Y las dems que no cumplan con ordenamientos legales aplicables a su favor. Proceder el retiro de materiales cuando se depositen en la va pblica por un tiempo prolongado y perturben el libre transito. Para la aplicacin de las sanciones se tomar en cuenta lo establecido en el Bando Municipal, considerando para calicar las infracciones, la situacin econmica del infractor y la gravedad de la falta. Proceder la cancelacin de la licencia de construccin cuando:
IV.
Artculo 109
Artculo 110.
Artculo 111. I.
Se transera la titularidad de la misma o no se respete lo ah establecido e invada el alineamiento en la va pblica.
688
II.
Por algn problema jurdico; donde no de dena claramente la propiedad o posesin en su caso. En caso de que en la visita y la vericacin se detecte excedente en metros cuadrados de construccin de los autorizados en su licencia de construccin. Cuando la obra se haya suspendido y no se presente voluntariamente el propietario se girara citatorio para el desahogo de garanta de audiencia p y en caso de que no se presentara, se tendr por satisfecha la misma y se tomar la resolucin decretando las sanciones correspondientes.
III.
Artculo 112.
T T U LO OC TAVO
DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO DE LERMA
CAPTULO I GENERALIdAdES
Artculo 113. Las disposiciones que emanen de este reglamento normarn todos los elementos que integran la imagen urbana del municipio; entendindose como tales: las construcciones, vialidades, plazas, parques, mobiliario urbano, vegetacin e infraestructura. Toda accin encaminada a edicar los elementos que integran la imagen urbana y que se encuentren dentro de los lmites del territorio municipal debern respetar las normas establecidas en el presente reglamento. La aplicacin de las normas contenidas en el presente ordenamiento, compete al Ayuntamiento a travs de las autoridades respectivas y se apegarn a lo establecido en el Bando Municipal, Libro Quinto del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin y las dems disposiciones legales vigentes. Con el n de denir y regularizar la imagen urbana del municipio, la autoridad municipal establece los requisitos que debern contemplar los particulares que pretendan llevar a cabo acciones que modiquen o cambien dicha imagen.
Artculo 114.
Artculo 115.
Artculo 116.
689
I.
Se procurar clasicar las edicaciones de conformidad a su estilo y a sus cualidades formales, procurando asimismo el manejo de una escala comn al paisaje urbano existente; Se procurar el adecuar las edicaciones nuevas a las ya existentes, por medio del manejo de las proporciones, de la forma, materiales, textura y el color; para que prevalezca el arraigo cultural del municipio y se establezca una imagen distintiva del mismo. Se prestar especial importancia al uso del color en fachadas, como medio de identicar y denir determinadas zonas o colonias en el municipio. La autoridad municipal deber poner especial atencin al aspecto formal de los proyectos arquitectnicos para los que soliciten autorizacin de licencia de construccin con el n de coadyuvar al Logro de una imagen urbana propia y homognea del primer cuadro de la cabecera municipal La autoridad municipal tendr las siguientes facultades y atribuciones en materia de imagen urbana.
II.
III.
Artculo 117.
Artculo 118.
I.
Conceder o negar autorizaciones para construir edicaciones dentro del Municipio de Lerma de conformidad con los lineamientos establecidos dentro del primero cuadro de la cabecera municipal que mas adelante se precisa. Practicar la inspeccin de obras para vericar el cumplimiento a las disposiciones contenidas en el presente reglamento y las que emanen de la materia de desarrollo urbano. Inspeccionar los medios publicitarios en comercios as como la remodelacin y pintura de fachadas dentro del primero cuadro de la cabecera municipal. Revocar las autorizaciones y permisos que no cumplan con las caractersticas especicadas; dentro del presente reglamento y de las normas de desarrollo urbano. Ordenar la suspensin o clausura de obras que no cuenten con la debida autorizacin; de la direccin de desarrollo urbano. Ordenar previo dictamen tcnico: el retiro, modicacin o demolicin de la obra que no cumpla con las disposiciones de este reglamento;
II.
III.
IV.
V.
VI.
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VII.
Aplicar y/o ejecutar las medidas necesarias o en su caso sancionar las infracciones cometidas en el presente reglamento;
VIII. Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario para el cumplimiento de las disposiciones; IX. Las dems que sean necesarias para el cumplimiento del reglamento y las que le coneran otros ordenamientos.
CAPITULO II DEFINICIONES
Artculo 119. I. Para los efectos de este ttulo se entender por:
Centro Histrico.- Es el ncleo principal de atraccin dentro del rea urbana, donde se encuentran edicaciones, y trazas urbanas representativas de una poca y que, dieron origen al alojamiento de una poblacin. Se caracteriza por la presencia de instituciones de Gobierno, as como por localizarse en l actividades comerciales, nancieras, sociales y culturales de primera Importancia o altamente especializadas. Se delimita fsicamente por las siguientes calles y avenidas; Poligonal Centro Histrico. Partiendo del punto situado en el cruce de las vialidades Denominadas Avenida Reoln Barejn, Avenida Miguel Hidalgo Poniente siguiendo hacia el cruce con el Boulevard Vicente Fox, siguiendo sobre Av. Reoln Varejn hacia el Oriente en cruce con la calle 5 de Mayo y prolongndose hacia el sur en una lnea que contina por calle Francisco I. Madero que para identicacin se le denominara el primer cuadro de la cabecera municipal del municipio de Lerma de Villada, Mxico y de acuerdo al plan de desarrollo municipal de Lerma, Mxico; Portales.-Zona enmarcada que se encuentra ubicada en el Centro Histrico, constituida por Tres Secciones: Al norte con 15 arcos ubicados sobre la Av. Miguel Hidalgo dividida en 2 secciones: al poniente con 10 arcos ubicada sobre plaza B. Jurez; al sur con 5 arcos sobre la Plaza Benito Jurez; Patrimonio Inmobiliario: Son Monumentos Histrico-Arquitectnicos que cumplen con mltiples funciones desde el punto de vista urbano. Son parte del Patrimonio Cultural e Histrico y son puntos de inters turstico y smbolos comunitarios que apoyan la estructura urbana; rea Urbana.- Es el rea habitada o urbanizada, total o parcialmente en donde existen servicios mnimos esenciales; reas Urbanizables.-Son las reas que se determinan como tales en los Planes de Desarrollo Urbano, mismas que son autorizadas para desarrollar
II.
III.
IV.
V.
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asentamientos humanos y todos aquellos elementos urbanos que correspondan, tambin son reas que se reservan para el futuro crecimiento de los centros de poblacin de los mismos por ser aptas para la dotacin de servicios, y se delimitan por una lnea o borde que ha sido establecida legalmente como lmite del crecimiento urbano; VI. Colonia.-Zona homognea y sector del rea urbana que son determinados por el Bando Municipal de Polica y Buen Gobierno; Pueblo o Poblado.-Centro de poblacin de caractersticas rurales que tienen esta categora poltica por el nmero de habitantes con que cuentan y por las actividades econmicas que desempean, son determinadas tambin por el Bando Municipal de Polica y Buen Gobierno;
VII.
VIII. Construcciones.-Las obras de cualquier tipo, destino o uso, inclusive los equipos e instalaciones adheridas permanentemente y que forman parte integrante de ella; IX. reas Verdes.-Supercie de terreno de uso pblico dentro del rea urbana o en su periferia, provista de vegetacin, jardines, arboledas y edicaciones menores complementarias; Vialidad.- Es el espacio pblico destinado a la circulacin o desplazamiento de vehculos y peatones considerndose tres tipos de vialidad. La vehicular, la peatonal y la mixta; Vialidad Colectora.- Es aquella vialidad vehicular diseada como primaria o regional que une distintas zonas del rea urbana, y que tendr preferencia de trnsito sobre el resto de las vas; Vialidad Local.- Es aquella vialidad vehicular diseada para dar servicio al interior de una colonia o sector, con caractersticas de continuidad y seccin regular en todo su trayecto;
X.
XI.
XII.
XIII. Vas peatonales o andadores son las vas para uso exclusivo de peatones con accesos controlados para automviles de servicios o emergencias; XIV. Remodelacin de Fachadas.-Es la reconstruccin, arreglo o modicaciones que se haga a las edicaciones ubicadas dentro del Municipio; XV. Anuncios Comerciales.- Anuncios que se instalen, funcionen o se empleen al frente de las fachadas o a la vista de la va pblica, con propsito de comercializacin.
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CAPITULO III CONSTRUCCIONES

Artculo 120. Las obras a ejecutar estarn sujetas a las siguientes restricciones quedando obligados a respetarlas los propietarios de los Inmuebles.
I.
La autoridad correspondiente aprobar previa revisin aquellos proyectos arquitectnicos que cumplan con los requisitos fsicos, espaciales y reglamentarios en vigor, en caso contrario comunicarn por escrito al solicitante, estableciendo las causas por las que el proyecto no se autoriza; Slo se autorizarn edicaciones de acuerdo a la zonicacin establecida en el Plan de Centro de Poblacin Estratgico del municipio de Lerma; en un primer termino dentro del primer cuadro de la cabecera municipal y con excepcin todos los monumentos histricos como patrimonio inmobiliario de todo el municipio de Lerma, Mxico en coordinacin con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH) por ser aquel el encargado de la conservacin y vigilancia de dicho patrimonio inmobiliario. Todas las edicaciones debern respetar el alineamiento y en su caso las restricciones que seale el reglamento de Construccin; el de imagen urbana y otros ordenamientos legales; con excepcin de las construcciones de patrimonio inmobiliario. Las edicaciones se sujetarn a las supercies edicables, reas libres y nmero de niveles permitidos en las zonas correspondientes; de acuerdo a los usos de suelo establecidos para tal efecto. Cuando a juicio de la autoridad municipal y del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH), el proyecto de la fachada contraste desfavorablemente con el conjunto urbano circundante se someter a estudio por parte de una Comisin Asesora designada por aquella. En caso de que est sostenga igual criterio se ordenar la modicacin del proyecto al perito responsable de la obra y al propietario; Todas las construcciones nuevas debern respetar las caractersticas predominantes de la zona en que se ubiquen principalmente aquellas que se localicen en el Centro Histrico y en colonias tradicionales; Altura mxima en edicaciones.- La altura mxima autorizada para edicios no exceder de 2.0 veces el ancho de la calle, en centros, subcentros urbanos, centros distritales y corredores urbanos, contemplados en el plano (E.I) del Plan de Centro de Poblacin Estratgico del municipio de Lerma en aquellas reas no comprendidas anteriormente, la altura permitida
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
693
ser de 1.5 veces el ancho de la calle; VIII. Para predios ubicados en esquinas la altura ser calculada en base a la calle ms ancha y de acuerdo con lo establecido en el reglamento de Construcciones del Municipio de Lerma; para lo cual el ancho de banquetas ser del que determinen las autoridades; IX. En el caso de propuesta de edicaciones mayores a las especicadas, se vericar su ubicacin dentro del predio as como la supercie del mismo, evaluando los efectos que sobre iluminacin y asoleamiento pueda causar el inmueble sobre sus alrededores; En el caso de que la edicacin solicitada se encuentre colindando con un inmueble catalogado como Monumento Histrico la altura ser determinada por la autoridad municipal, el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y la Comisin Asesora del Ayuntamiento de Lerma. Todas las construcciones, demoliciones; adecuaciones, ampliaciones y restauraciones que se pretendan se harn mediante un permiso expedido por la Direccin de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Lerma; En caso de que se pretenda realizar obras de excavacin, cimentacin, demolicin o construccin que puedan afectar las caractersticas de Monumentos Histricos colindantes se deber obtener permiso por parte de la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Lerma y de la Delegacin del I.N.A.H. que expedir la constancia correspondiente una vez satisfechos los lineamientos establecidos para la conservacin de dichos inmuebles colindantes;
X.
XI.
XII.
XIII. En el caso de demolicin se especicar detalladamente en el Programa las Medidas Preventivas para no afectar los edicios colindantes; XIV. Toda barda que constituya un peligro dadas sus condiciones de deterioro, no respete el alineamiento que marca su calle, as como el ancho de banqueta o no cumpla con una debida cimentacin en su estructura ser demolida a costa del propietario por no respetar a todas luces las normas de urbanidad y constituir un peligro para la ciudadana y para el propio propietario por poner en un riesgo inminente a su familia y a los transentes que transiten en dicha edicacin. XV. Cuando se construya una obra de dimensiones considerables se presentar adems un estudio de mecnica del suelo;
XVI. Se prohben las demoliciones con explosivos.
694
CAPITULO IV PATRIMONIO HISTRICO

Articulo 121. Para la conservacin y mejoramiento de la imagen urbana en el Municipio de Lerma se atender a lo siguiente, todas las personas estarn obligadas a conservar y proteger todos los sitios y edicios que se encuentren en el Municipio y que signiquen un testimonio valioso de su historia y cultura. Todos los edicios signicativos o de valor patrimonial comprendidos en el Municipio de Lerma, que se encuentren contenidos dentro del catlogo de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas elaborado por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (l.N.A.H.); y por el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA), debern conservar su aspecto formal actual y no se autorizar ningn cambio o adicin de elementos en sus fachadas sin la autorizacin expresa de la Direccin de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Lerma y del propio INAH. De acuerdo por lo establecido en la Ley de Asentamientos Humanos; el Patrimonio Histrico, Artstico y Cultural estar constituido por:
Articulo 122.
Artculo 123.
I.
Los inmuebles vinculados a la historia local o nacional, los inmuebles que tengan valor arquitectnico y que sean denidos por el l.N.A.H. y en su caso por el INBA. As como la traza urbana original del municipio y los poblados; Las zonas arqueolgicas y poblados tpicos. Las autoridades podrn establecer convenios con los propietarios de inmuebles declarados del Patrimonio, Histrico y Cultural para su mejoramiento, preservacin, conservacin, reparacin, utilizacin y mejor aprovechamiento.
II.
Articulo 124.
CAPITULO V REAS VERdES

Artculo 125. Deber preservarse la apertura, renovacin y mantenimiento de zonas verdes y de otras medidas para evitar la contaminacin ambiental y mejorar la calidad de vida en el municipio. En las banquetas que midan ms de 1.80 Mts. se podrn sembrar rboles y estos deben colocarse a una distancia de 3.00 Mts. como mnimo entre si.
Articulo 126.
695
Artculo 127.
Todos los propietarios o usuarios de inmuebles quedarn obligados a mantener y conservar los rboles que se encuentren ubicados al frente de sus fachadas. Los propietarios de los inmuebles cuyos rboles ubicados en los mismos afecten la banqueta o la infraestructura estarn obligados a reparar los daos que ocasionen los mismos.
Articulo 128.
CAPITULO VI VIALIdAd
Artculo 129. El espacio que integra la vialidad est limitado por planos verticales que siguen el alineamiento ocial o el lindero de dicha va pblica y se denominan paramentos. El trazo de nuevas vialidades deber adecuarse a la traza urbana existente del municipio de Lerma y los lineamientos que marcan los Planes de Desarrollo Urbano. Las secciones de cada tipo de vialidad debern corresponder a las especicadas en el Plan Desarrollo Urbano de ser posible en ningn caso se permitirn ampliaciones de calles que afecten edicios con valor histrico, o trazas de calles originales. Las vialidades debern jerarquizarse de conformidad con un esquema de estructura vial. Se establecern como normas bsicas para vialidades las siguientes:
Artculo 130.
Articulo 131.
Artculo 132.
Artculo 133.
I. II.
El ancho mnimo de las vialidades colectoras ser de 20.00 Mts.; El ancho mnimo de las calles locales ser de 12.00 Mts. a excepcin de aquellas que se localicen en los Centros Histricos; Los andadores sern de 6.0 metros; Los materiales que se utilizarn en la pavimentacin debern ser antiderrapantes evitando los acabados lisos; En lo posible el ancho de las nuevas banquetas que sea de 1.80 Mts., y sean circulables; Se procurar la existencia de una vialidad colectora cada 1000 metros de distancia como mximo;
III. IV.
V.
VI.
696
VII.
La distancia mxima de un andador entre una calle y un lote a servir ser de 50 Mts.;
VIII. En caso de servidumbres de paso la anchura mnima ser de 1.50 metros; IX. A cada lado de los derechos de va federales y estatales se establecern restricciones de construccin en una franja de 10 Mts. de anchura mnima. Las seales de trnsito, lmparas casetas y cualquier otro mobiliario de calles, ser dispuesto de manera que no estorben a los peatones o a la visibilidad de los automovilistas; Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualquier otra debern localizarse a lo largo de aceras o camellones; La apertura, prolongacin o ampliacin de las vas pblicas podr realizarse por las autoridades estatales o municipales en reas urbanas cuando estn previstas en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano vigentes o se demuestre causa de utilidad pblica;
X.
XI.
XII.
XIII. Toda apertura, prolongacin o ampliacin de calles en poblados requerir la aprobacin previa de la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Lerma y posteriormente del cabildo; XIV. Ninguna de las calles que sea prolongacin de otra podr tener una anchura menor que la existente, el ancho de la prolongacin ser el mnimo establecido en el Libro Quinto del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin a excepcin de aquellas donde se afecten inmuebles considerados como Patrimonio Histrico; XV. Las zonas comerciales con frente a la va pblica con gran intensidad de uso del suelo, debern tener acceso de carga y descarga en la parte posterior y dentro de sus instalaciones.
CAPITULO VII ALUMBRAdO PUBLICO

Articulo 134. El alumbrado pblico deber responder a las normas que para tal efecto se emitan. La iluminacin de plazas y jardines debern diferenciarse del resto del rea mediante lmparas de distinta intensidad de manera que facilite la seguridad en su trnsito.
Artculo 135.
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Articulo 136.
La iluminacin en los portales y pasajes deber diferenciarse del resto del rea urbana, en los portales se prohbe el uso de luz blanca en aparadores y locales. Deber evitarse en lo posible, la saturacin de un solo tipo de luz en el municipio, siendo indispensable el hecho de que exista variedad y diversidad de intensidades de iluminacin. La funcin de las luminarias como mobiliario urbano deber responder de conformidad con su diseo y localizacin a las caractersticas del contexto. Se deber evitar que las luminarias bloqueen vistas importantes o que obstruyan la circulacin vehicular o peatonal. El espaciamiento, altura de montaje y la seccin de luminarias se determinar de acuerdo a las caractersticas propias del espacio en que se ubicarn.
Articulo 137.
Articulo 138.
CAPITULO VIII DE LA REMOdELACIN Y PINTURA EN FACHAdAS dE INMUEBLES

Articulo 139. Se requiere de licencia para la remodelacin de la fachada de los inmuebles de propiedad particular o pblica, sobre todo en casos de edicios clasicados como patrimonio inmobiliario municipal, que se encuentren dentro del primero cuadro de la cabecera municipal o que necesiten obstruir la va pblica con materiales, tapiales o instalaciones de seguridad y proteccin. Cuando se trate de edicaciones consideradas como patrimoniales, solo se podr otorgar la licencia, permiso u autorizacin municipal para la remodelacin y/o pintura en fachadas, previa presentacin ante la Direccin de Desarrollo Urbano, de la aprobacin que por escrito haga la Delegacin Estatal del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.(INAH). La remodelacin de fachada, deber estar acorde con el estilo arquitectnico que prevalezca en cada sector de la zona urbana. La pintura de las fachadas deber ser en colores que no alteren la imagen urbana. Los propietarios o poseedores de las edicaciones, tendrn las siguientes obligaciones:
Articulo 140.
Articulo 141.
Articulo 142.
Articulo 143.
I.
Pintar sus fachadas cuando menos una vez al ao; y cuando sea necesario, en el perodo y zonas que determine el Ayuntamiento;
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II.
Garantizar la seguridad de los transentes, con motivo de la realizacin de las obras de remodelacin o pintura; Solicitar el auxilio de las autoridades competentes, cuando haya riesgo inminente contra la seguridad de las personas; Con motivo de la realizacin de las obras de remodelacin o pintura; no se deber obstruir el trnsito vehicular o peatonal, en su caso deber obtenerse el permiso para obstruir la va pblica; AI trmino de la realizacin de la obra dejar aseada el rea utilizada de la va pblica; Las dems que determine el Ayuntamiento. En caso de que se observe posibilidad de dao en la propiedad contigua con motivo de la realizacin de la obra, la autoridad municipal exigir al solicitante una anza que garantice los posibles daos. Los propietarios o poseedores de las edicaciones tienen prohibido:
III.
IV.
V.
VI.
Articulo 144.
Articulo 145.
I.
Realizar la obra de remodelacin de fachadas sin la licencia, permiso o autorizacin correspondiente, de conformidad con el Articulo 58 de este reglamento; Utilizar materiales distintos a los autorizados; Utilizar colores que alteren la imagen urbana; Realizar la obra, la pintura o remodelacin en lugar diferente al determinado por el Ayuntamiento; Realizar mezclas en la va publica, sin que tenga autorizacin para ello; y Las dems que seale el Ayuntamiento.
II. III. IV.
V. VI.
CAPITULO IX INFORMACIN PBLICA Y SEALIZACIN dE TRNSITO

Articulo 146. El municipio deber contar con el sealamiento adecuado en materia de circulacin vehicular y peatonal; informacin pbli-
699
ca, para proporcionar seguridad; as como auxiliar a encontrar o localizar las actividades que se requieran. Articulo 147. Los tipos bsicos de sealamiento se clasicarn de acuerdo la forma en que se coloquen: Pintados sobre cualquier parte de la construccin; Adheridos a la construccin; Sujetos a postes; Proyectados fuera de la construccin; Sobre la cubierta o bajo la cumbrera. Las seales de trnsito se encuentran establecidas por SEDUE por tanto se debe normar su colocacin bajo lo siguiente:
I. II. III. IV. V.
Artculo 148.
I.
Se procurar el conjuntar en lo posible toda aquella informacin en elementos sealados para este efecto; No deber obstruir visibilidad y la circulacin tanto vehicular como peatonal; Es obligatorio el uso de la sealizacin pertinente en las reas contiguas a hospitales, escuelas y corredores urbanos.
II.
III.
CAPITULO X REA URBANA CENTRO HISTRICO

Artculo 149. El rea del Centro Histrico es la delimitada por las calles descritas en el Artculo 120 de este ordenamiento. Todas las construcciones, demoliciones, adecuaciones, ampliaciones y restauraciones que se pretendan en esta zona se harn mediante un permiso expedido por la Direccin de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Lerma y en su caso con autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia o del INBA. Para la conservacin y mejoramiento de la imagen urbana en esta zona se atender a lo siguiente:
Articulo 150.
Articulo 151.
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I.
Las edicaciones que se localicen en sus entornos debern ser armnicas y compatibles con aquellas en lo que al estilo, materiales y formas se reere; Las construcciones nuevas debern respetar las caractersticas de la zona como son: Escala de los edicios colindantes; relacin de vanos; materiales de construccin; proporciones y el color de las mismas. Los propietarios de las edicaciones, tendrn las obligaciones de conservarlas en buen estado de servicios, aspecto, higiene y estabilidad; Con el n de preservar la crnica del Municipio se promover un programa de nomenclatura especial en el que se inscriba una leyenda de todas las calles pertenecientes a la zona del primer cuadro de la cabecera municipal, mismas que contemplan historia y nombre original. Carga y descarga. Las zonas comerciales con frente a la va pblica con gran inmensidad de uso del suelo, debern tener acceso de carga y descarga por avenidas secundarias o en su caso preverlo dentro de sus instalaciones. La carga y descarga en la zona comprendida entre las Avenida Miguel Hidalgo y Reoln Barejn: slo podr realizarse de las 21:00 a las 7:30 horas del da siguiente de lunes a sbado.
II.
III.
IV.
Articulo 152.
Artculo 153.
Comercio mvil.-Se prohbe el comercio mvil dentro de esta zona, as como frente a los edicios pblicos, como: escuelas, hospitales, ocinas de gobierno y en los dems lugares que determine la autoridad municipal. Esta ltima tiene en todo tiempo, la facultad de reubicar a quienes practiquen el comercio en la va pblica. Portales.-Se encuentran encuadrados por la Avenida Miguel hidalgo, Plaza Benito Jurez al Poniente y la calle Artesanos al Sur. En relacin con los portales todas las personas estarn obligadas a mantener y conservarlos con los materiales y forma original, no podrn ejecutarse obras nuevas, construcciones o instalaciones de cualquier naturaleza sin recabar previa autorizacin de la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio y del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Las nuevas construcciones o remodelaciones interiores en los portales se ajustarn al alineamiento original respetando los paos exteriores y prohibindose los salientes de cualquier tipo.
Artculo 154.
Articulo 155.
Articulo 156.
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Articulo 157.
Las fachadas interiores debern adecuarse al diseo original en el plazo que se determine posteriormente. Se deber preservar el estilo de la herrera en los balcones de los portales. Las construcciones que sobrepasen la altura actual debern remeterse del alineamiento a una distancia de 6.00 Mts. conservando el estilo arquitectnico que actualmente tiene el portal, a efecto de mantener la unidad arquitectnica del mismo. Quedan prohibidos los anuncios de cualquier tipo en las azoteas, dentro de esta rea. Los propietarios de inmuebles ubicados en el rea de los portales quedan obligados a conservar y restaurar dichos inmuebles previa autorizacin de la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Lerma. Todos los propietarios o encargados de comercios o alacenas estn obligados a conservar y asear las calles, banquetas, plazas y jardines de las zonas aledaas a su comercio. Es obligacin de los propietarios o encargados de dichos comercios cumplir con las determinaciones siguientes:
Articulo 158.
Articulo 159.
Articulo 160.
Articulo 161.
Articulo 162.
Artculo 163.
I.
Barrer y lavar el pasillo o andador correspondiente a su rea diariamente antes de las 9:00 a.m. y las veces que se requiera durante el da; Efectuar el lavado de las vitrinas, aparadores y alacenas exteriores antes de las 9.00 a.m.; Ejecutar sus labores en el interior de los establecimientos abstenindose de tirar basura o desperdicios en la va pblica; Recolectar permanentemente los residuos o basura de sus comercios frente de los mismos, depositndolos en los lugares que se encuentren para tal n o en depsitos de los propios comerciantes. Se prohbe a todo comercio la invasin con objetos mviles y/o adosados fuera del paramento de su rea. Toda persona propietaria o encargada de una alacena queda obligada a mantenerla en buen estado y a unicar el color de dicho local conjuntamente con los dems y/o a cubrir el costo que este implique si lo realiza el propio Ayuntamiento.
II.
III.
IV.
Articulo 164.
Articulo 165.
702
Articulo 166.
Con el n de preservar la imagen tradicional del portal queda prohibida la venta de comida que afecte la circulacin de personas y la imagen de los portales, principalmente aquella que tambin contamine con olores el ambiente, as mismo se iniciara un programa para regularizar el comercio ambulante que se encuentra dentro de la plaza cvica de la cabecera municipal para el establecimiento y reacomoda de los puestos existentes y su adecuada reubicacin con la implementacin de carritos de expendio al publico en un horario determinados el cual deber de contar con el permiso municipal correspondiente y para el caso de querer instalar nuevos negocios deber de hacerse con el visto bueno del ayuntamiento por conducto de la direccin competente. Se consideran colonias de arraigo popular las siguientes: centro, La estacin, La Merced-El Calvario, El Panten. Establecidos todos estos en el Bando Municipal. Se obliga a todas las personas a mantener la estructura fsica de la colonia hasta donde sea posible a travs de la conservacin, y aprovechamiento de toda edicacin o infraestructura que pueda ser rehabilitada, y cuando la edicacin represente un valor cultural para la comunidad. Se prohbe la construccin de edicaciones de cualquier ndole que alteren o modiquen el carcter intrnseco de las colonias de arraigo popular y slo se permitirn aquellas que contribuyan a mejorar su aspecto formal dentro de sus mismas caractersticas. Todas las vialidades empedradas y adoquinadas existentes en las colonias se debern respetar y conservar en su aspecto fsico. Con el n de conservar el panorama que proporciona la Plaza Benito Jurez en su tramo norte que comprende la Avenida Miguel Hidalgo y la Calle Artesanos, se restringe la altura de las construcciones que no exceda el doble del ancho de la calle, adems, las azoteas debern tratarse con materiales que propicien un buen aspecto visual, y los servicios o instalaciones que estn alojadas en estas supercies debern estar contenidas dentro de elementos diseados de tal manera que los oculten. As mismo se restringe el estacionamiento de automviles sobre las calles que delimitan la plaza Benito Jurez
Artculo 167.
Articulo 168.
Articulo 169.
Articulo 170.
Articulo 171.
Articulo 172.
Queda prohibida la construccin de bardas o la colocacin de elementos que obstruyan la visibilidad de dicho Centro histrico, tales como espectaculares o similares.
703
Artculo 173.
Todas las personas propietarias de un fraccionamiento o conjunto habitacional debern mantener una imagen homognea en las casas habitacin o condominios en cuanto a su diseo, forma y color. Cuando el condominio tenga varios frentes a la va pblica debern disearse sus fachadas, prohibindose las bardas y muros ciegos sobre todo en bardas mayores de 20.00 metros de longitud. Para evitar que los frentes de los condominios se conviertan en reas descuidadas se propiciar que las reas destinadas a estacionamiento de visitantes queden en el interior del condominio. En todo fraccionamiento reciente, el promotor deber proponer alternativas de urbanizacin en vialidades, con el propsito de asegurar la captacin de agua pluvial hacia el subsuelo, esto a travs de pavimentos permeables, diseo de cruceros, coladeras, drenajes, pozos. Los nuevos fraccionadores debern tener reas verdes que sern donadas al Municipio para aumentar la proteccin, mejoramiento y restauracin del medio ambiente, arborizndose dichas reas. En el caso de nuevos fraccionamientos y todo tipo de conjuntos habitacionales, todas las instalaciones, debern ser subterrneas con el n de mejorar la imagen urbana. El color exterior de las propiedades deber mantener una gama uniforme. El alumbrado pblico de dicho fraccionamiento deber ser uniforme y deber respetar lo estipulado en el proyecto autorizado. Todos los fraccionamientos debern tener sistema de nomenclatura y sealamiento vial. Es obligacin de los vecinos conservar y cuidar las reas de donacin y jardines que se encuentran dentro del fraccionamiento o condominio. Ser obligacin de los vecinos mantener limpias las aceras o frentes de sus casas para mantener una buena imagen del fraccionamiento o condominio.
Articulo 174.
Artculo 175.
Articulo 176.
Articulo 177.
Artculo 178.
Articulo 179.
Articulo 180.
Articulo 181.
Articulo 182.
Articulo 183.
704
Articulo 184.
Todos los condominios estn obligados a cumplir con el reglamento Interno del Condominio para mantener una imagen homognea en el mismo. Los edicios destinados a fbricas, industrias y similares se ubicarn fuera de las reas urbanas y en las zonas industriales destinadas para tal n. Estas zonas se ubicarn de tal manera que los vientos dominantes de la zona alejen del centro de poblacin las emanaciones de humo y polvo generado por las industrias. Las industrias de alto riesgo y contaminacin se ubicarn fuera de las reas urbanas a una distancia no menos de 5 kilmetros y debern tomar las medidas necesarias para evitar la posible contaminacin de los cuerpos de agua o de las zonas de produccin agropecuarias. Queda estrictamente prohibida la construccin de casas habitacin dentro de esta rea.
Artculo 185.
Articulo 186.
Articulo 187.
Articulo 188.
CAPITULO XI SANCIONES Y RECURSOS

Articulo 189. Las infracciones, o faltas a las normas contenidas en el presente ttulo y dems acuerdos, circulares y disposiciones administrativas que del mismo se deriven sern sancionadas con amonestaciones, apercibimiento, cancelacin de licencia o suspensin, clausura, o demolicin de construcciones atendiendo a la gravedad de la falta, contenidas en el presente reglamento y a falta de estas las establecidas en el cdigo administrativo del Estado de Mxico en su titulo decimo octavo y a falta de disposicin alguna las contenidas dentro del procedimientos administrativos del Estado de Mxico as como el libro quinto del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin contenido en el cdigo administrativo de la misma entidad. La imposicin de una multa se jar tomando en consideracin el salario mnimo vigente para la zona econmica. Se suspender y sancionar la demolicin de cualquier obra que represente valor arquitectnico o que forme parte del Patrimonio Cultural y Artstico del Municipio de Lerma Se impondr multa hasta 2,000 veces el salario mnimo vigente a quien lleve a cabo una demolicin en las obras que represen-
Artculo 190.
Artculo 191.
Artculo 192.
705
ten valor histrico o que formen parte del Patrimonio Artstico del Municipio de Lerma. Artculo 193. Se impondr la desocupacin del inmueble cuando el uso de estos cause deterioro a los monumentos arquitectnicos, artsticos e histricos. Cuando se modique la fachada o el estilo de un edicio que se considere del Patrimonio Histrico, se obligar al propietario a demoler y restituir a su estado original dicho inmueble a costa del mismo. La autoridad municipal a travs de sus inspectores que detecten alguna violacin al presente reglamento proceder al levantamiento de la infraccin y noticacin al propietario o responsable para los efectos legales a que haya lugar. La autoridad municipal podr en todo tiempo suspender una obra en construccin cuando esta afecte o dae bienes del dominio pblico o que afecten a la imagen urbana sin autorizacin del Ayuntamiento, asimismo cuando se ejecute una obra sin licencia municipal y el infractor hubiese hecho caso omiso de la infraccin y no haya regularizado su situacin legal en el trmino que se le haya concedido para tal efecto. Se impondr multa de 1 a 4 das de salario mnimo a quien: No mantengan aseado el frente de su domicilio, negociacin o predio en posesin; y no Deposite la basura o desperdicio en los camiones recolectores destinados para tal efecto. Se impondr una multa de 4 a 20 das e salario mnimo a quien:
Artculo 194.
Artculo 195.
Articulo 196.
Artculo 197. I.
Articulo 198. I.
No tenga a la vista la licencia, permiso o autorizacin municipal, para la instalacin de medios de publicidad o remodelacin de fachadas; Pinte su fachada con colores que alteren la imagen urbana; Use altavoces y rebase los lmites audibles permitidos; No mantenga en ptimas condiciones de funcionamiento y de presencia los anuncios permanentes o temporales, quedando obligado a la reparacin correspondiente;
II. III. IV.
706
V.
Fije anuncios en casas particulares, en bardas o cercas sin autorizacin del propietario; No retire su anuncio al trmino de la licencia; En la realizacin de una obra de pintura o remodelacin, no asee el rea utilizada de la va pblica una vez terminada aquella. Solo se impondr multa de 10 a 50 das de salario mnimo a quien:
VI. VII.
Artculo 199.
I. II.
Difunde medios de publicidad en idioma diferente al castellano; Realice los medios de publicidad o haga la obra de remodelacin en lugares diferentes a los autorizados; Con motivo de la actividad realizada obstruya el trnsito vehicular o peatonal. Altere la leyenda no autorizados. Se impondr multa de 4 a 50 das de salarlo mnimo a quien: No mantenga aseadas las vitrinas, aparadores y alacenas de su propiedad. Se impone multa de 10 a 50 das de salario mnimo a quien no barde los terrenos baldos de su propiedad o posesin que se encuentren dentro de las reas urbanas del Municipio; y propicien la acumulacin de basura y proliferacin de fauna nociva. Se impondr multa de 10 a 70 das de salario mnimo a quien: Haga pintas y gratis en las fachadas de los bienes pblicos o privados sin autorizacin de los propietarios y del Ayuntamiento; No mantengan pintadas las fachadas o inmuebles de su propiedad o posesin de acuerdo con lo que establece el presente reglamento;
III.
IV.
Artculo 200.
Articulo 201
Articulo 202.
Artculo 203. I.
Se Impondr multa de 10 a 1,000 das de salario mnimo a quien:
Instale, ponga en funcionamiento o emplee un medio de publicidad o realice una obra de remodelacin de fachada, careciendo de licencia, permiso o autorizacin municipal;
707
II.
Manieste datos falsos con el objeto de obtener la licencia para alguna de las actividades que se reere este reglamento, independientemente del ilcito en que pudiera incurrir. Las resoluciones, acuerdos y actos de las autoridades municipales competentes, en la aplicacin del presente reglamento podrn ser impugnadas por la parte interesada mediante, le interposicin de los recursos de revocacin y de revisin en los trminos que establecen la Ley Orgnica de la Entidad y el Bando Municipal de Polica y Buen Gobierno.
Articulo 204.
T RAN S I TORI OS
ARTCULO PRIMERO. El presente reglamento entrara en vigencia el da siguiente de su publicacin. ARTCULO SEGUNDO. Se abrogan los reglamentos de igual o menor naturaleza que se opongan al presente. ARTCULO TERCERO. Todo lo no considerado en la matera se sujetar a la normatividad Federal y Estatal aplicable. Con el objeto de dar cumplimiento a lo establecido por los artculos 30 y 91, fraccin XIII de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico, publquese en su oportunidad en la Gaceta Municipal, para su debida observancia y cumplimiento.
Aprobado y expedido en la Sala de Cabildos del Municipio de Lerma, Mxico, durante la Sptima Sesin Ordinaria de Cabildo, celebrada el da veintisis de febrero del dos mil trece.- Presidente Municipal Constitucional, Francisco Javier Eric Sevilla Montes de Oca; Sndico, Giovanni Villavicencio Troche, Primer Regidor, Sal Garca Gonzlez, Segunda Regidora, Anayanssi Moreno Pelayo, Tercer Regidor, Francisco Yez Henric, Cuarto Regidor, Gaspar Secundino Villavicencio, Quinto Regidor, Antonio Reyes de Jess, Sexta Regidora Fabiola Gutirrez Nicols, Sptimo Regidor Jos ngel Hernndez Prez, Octavo Regidor Jess Alejandro Contreras Lechuga, Noveno Regidor Rubn Snchez Tivurcio, Decimo Regidor Benito Rojas Hernndez, as como el Secretario del Ayuntamiento, Tomas Garca Villar.- Rbricas. En cumplimiento a lo dispuesto por los artculos 128, fracciones II, III, XI y XII de la Constitucin del Estado Libre y Soberano de Mxico; 48, fraccin III y 160 de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico, y para su debida publicacin y observancia,
708
procedo a la promulgacin de los presentes Acuerdos, en la Ciudad de Lerma de Villada, Mxico, a los veintisiete das del mes de febrero del ao dos mil trece. Lic. Francisco Javier Eric Sevilla Montes de Oca Presidente Municipal Constitucional (Rbricas)
Lic. Toms Garca Villar Secretario del Ayuntamiento (Rbricas)
709
ADMINISTRACIN 2013-2015
F U N D A C I N
D E
Es un Orgullo Pertenecer

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REG L AME NTO DE CONS TRUCCI N E IMAGE N URB ANA

I. II. III. IV. V. VI. VII.

VIII. La Segunda Regidura.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPTULO II DE LAS OBLIGACIONES dE LOS PARTICULARES

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPTULO II DE LA LICENCIA dE USO dE SUELO ESTATAL

II. III. IV. V. VI. VII. Artculo 18.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

I. II. III. IV. V. VI. VII.

VIII. Cdula Informativa de Zonicacin.

CAPTULO III DE LAS OBRAS EN VA PBLICA

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPTULO IV DE LOS PERITOS RESPONSABLES dE OBRA

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO II DE LAS REAS LIBRES

CAPTULO III DE LA ILUMINACIN Y VENTILACIN

CAPITULO IV DE LAS CIRCULACIONES

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO V DE LAS SALIdAS dE EMERGENCIA

II. III. IV. V.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO VI DE LAS MEdIdAS Y dISPOSICIONES dE SEGURIdAd

CAPTULO VII DE LOS PERMISOS dE EXPLOTACIN dE BANCOS MATERIALES PARA CONSTRUCCIN

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO VIII DE LOS PERMISOS dE USO Y CONSERVACIN dE PREdIOS Y EdIFICACIONES

II. III. IV.

III. IV. V. VI.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO II DE CONTROL dE EJECUCIN dE OBRAS

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO III DE LAS dEMOLICIONES

CAPTULO IV DE LAS CONSTRUCCIONES EN ZONAS FEdERALES Y REAS CON RESTRICCIN

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO II DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

Artculo 108. I. II. III.

Se transera la titularidad de la misma o no se respete lo ah establecido e invada el alineamiento en la va pblica.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO III CONSTRUCCIONES

XVI. Se prohben las demoliciones con explosivos.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO IV PATRIMONIO HISTRICO

CAPITULO V REAS VERdES

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO VII ALUMBRAdO PUBLICO

CAPITULO VIII DE LA REMOdELACIN Y PINTURA EN FACHAdAS dE INMUEBLES

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

II. III. IV.

CAPITULO IX INFORMACIN PBLICA Y SEALIZACIN dE TRNSITO

I. II. III. IV. V.

CAPITULO X REA URBANA CENTRO HISTRICO

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA

CAPITULO XI SANCIONES Y RECURSOS