JUAN PEREZ NAAL VS CARLOS PC PECH EXP.: 388/09-13/AP C.

JUEZ DEL RAMO DE LO CIVIL DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO DE CAMPECHE PRESENTE.Carlos Hc Pech, mexicano por nacimiento, mayor de edad legal, casado, sabe leer y escribir, promoviendo por mi propio derecho, sealando como domicilio particular para recibir notificaciones el ubicado en la calle 45, entre 34 y 33 de la colonia Samul, autorizando para orlas en mi nombre, recoger toda clase de documentacin y valores, interponer los recursos que procedan, ofrecer e intervenir en el desahogo de pruebas, en la diligencia de exhorto y alegar en las audiencias al LIC. JULIAN SEBASTIAN ANDRADE CHIN quien cuenta con cedula profesional 4748390 y al LIC. ELIAS NATANAEL SARAVIA HEREDIA con cedula profesional 8374621, a quienes nombro como mis asesores tcnicos, como lo dispone el artculo 49-A y 49-B del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Campeche en vigor; ante usted con el debido respeto que se merece, comparezco y expongo: Que, a travs del presente ocurso, con fundamento en lo establecido por los artculos 278 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Campeche, y sujetndome a las reglas sealadas en los art. 261 y 262 vengo a dar contestacin de la demanda instaurada en mi contra, en consecuencia manifiesto las siguientes excepciones: EN RELACIN A LAS PRESTACIONES a) Niego terminantemente la existencia de la accin que intenta incoar en mi contra el C. Juan Prez Naal, al motivar su pretensin en hechos infundados e insustanciales, lo cual demostrar a travs de las excepciones y defensas que se plantean con posterioridad. b) Niego el derecho de la parte actora para reclamar la entrega del bien inmueble, as como de los frutos y accesiones que por ello correspondan, debido a las excepciones y defensas que hago valer en esta contestacin de demanda. c) Niego que el actor tenga derecho al pago de la cantidad del 40% del total del caudal que reclama puesto que no existe incumplimiento alguno que amerite se actualice lo estipulado en la clusula tercera del Contrato de Compraventa de fecha 25 de agosto de 2013 y que forma parte del anexo de la demanda presentada por C. Juan Prez Naal. d) Niego que el actor tenga derecho al pago de intereses moratorios generados desde la fecha del supuesto incumplimiento y hasta el momento en que se haga pago total de las cantidades adeudadas.

e) Niego el derecho de la parte actora para reclamar el pago de los gastos y costas, por la procedencia de las excepciones y defensas a que me referir ms adelante. De igual modo, doy contestacin a los puntos de hechos y consideraciones de orden legal, de la siguiente manera: HECHOS 1.- Este punto es parcialmente cierto, y rectifico al decir que fue con fecha 25 de agosto de 2013 que en mi carcter de vendedor traslad el dominio del inmueble ubicado en la calle niebla nmero 2, fracciorama 2000, tal como lo acredito con la protocolizacin original del contrato de compraventa celebrado entre el C. Juan Prez Naal y el suscrito, mismo que anexa la parte actora a su escrito de demanda. 2.- Este punto es falso, ya que claramente no existe disposicin alguna en el contrato de compraventa mencionado en el cual se establezca lo que la parte actora inverosmilmente pretende demostrar, lo que trae mencionar que conforme a la clusula segunda del indicado instrumento, dice que el precio establecido por el inmueble materia del

presente contrato y que debe pagar la parte compradora a la parte vendedora es de $350, 000. 00 (Son: trescientos cincuenta mil pesos M.N.), en tanto que no se designa la forma de
pago en que ser cubierto tal deber, es pertinente sealar que el Cdigo Civil del Estado de Campeche en su artculo 2154 alude que la falta de convenio hace presumir que se pagar de contado, lo que no es dable en esta situacin al mencionar la clusula sexta del multicitado instrumento de compraventa que en mi calidad de vendedor estoy autorizado para aplicar el pago en el orden o en la proporciones que estime conveniente para cubrir el importe, lo que demuestro con la copia simple de los recibos de pago de fecha 30 de junio, 30 de julio y 20 de agosto del presente ao, por la cantidad de $100, 000.00 (Son: cien mil pesos M.N.), $150, 000.00 (Son: ciento cincuenta mil pesos M.N.), y $100, 000.00 (Son: cien mil pesos M.N.), respectivamente, todos por concepto de adelanto al importe total del contrato de

compra venta por el predio ubicado en la Calle Niebla No.2 de la colonia Fracciorama 2000, prximo a celebrarse el da 25 de Agosto de 1993, lo que hace constar el pago total
del objeto del presente juicio de la forma y en los trminos sealados. 3.- Es improcedente el hecho sealado al no existir la realizacin de la hiptesis jurdica establecida, entonces, no es posible el pago por concepto de pena convencional debido a que las obligaciones impuestas a mi persona fueron satisfechas, tal como lo acredita invariablemente la firma procedente de mi persona ubicada in fine del contrato de compraventa presentado por el accionante. 4. Este punto es falso, ya que es imposible la abstencin en virtud de que ya existe el cumplimiento que se manifiesta a travs de la firma del documento exigido. Asimismo, de acuerdo a la clusula 5 del contrato de compraventa en cuestin, El comprador declara

haber recibido los efectos vendidos en perfecto estado y a su entera satisfaccin.

EXCEPCIONES Y DEFENSAS a) Obscuridad en la demanda que se contesta, pues de la simple lectura de la demanda intentada en mi contra se desprende la notoria imprecisin terminolgica, as como la confusin entre los hechos de tiempo y modo, lo que provoca un estado de incertidumbre jurdica y por consiguiente es un estado de indefensin, adems de ser inverosmiles los hechos sealados y refutarse per se. En ese sentido, la demanda debe contener los hechos definidos de manera propositiva e indubitables al efecto de establecer afirmaciones concretas elaboradas por el actor. Sirve de sustento la tesis jurisprudencial siguiente:
Tesis: III.1o.C. J/31 Semanario Judicial de la Novena poca Federacin y su Gaceta 186298 1 de 1

PRIMER TRIBUNAL Tomo XVI, Agosto de COLEGIADO EN MATERIA Pag. 1073 2002 CIVIL DEL TERCER CIRCUITO [J]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XVI, Agosto de 2002; Pg. 1073

Jurisprudencia(Civil)

DEMANDA CIVIL. DEBE CONTENER LOS HECHOS EN QUE SE FUNDE LA PRETENSIN DEL ACTOR Y NO EXTRAERLOS DE LOS DOCUMENTOS FUNDATORIOS DE LA ACCIN (LEGISLACIN DEL ESTADO DE JALISCO). El artculo 267, fraccin V, del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco establece que es la demanda la que debe contener los hechos en que se funde la pretensin del actor, y es as, porque la demanda debe contener en forma propositiva y afirmativa, no dubitativa y menos ausente, los hechos en que descansa la accin, ya que es la demanda la medida del litigio que propone el actor, como tambin la medida de la jurisdiccin del juzgador y, adems, la medida de lo que deber probarse en el juicio, todo lo cual excluye que de los documentos fundatorios puedan extraerse hechos que puedan sustentar la demanda, porque lo que requiere aquel precepto no son hechos en s, sino la afirmacin concreta y categrica que de ellos haga el actor, ello para integrar una propuesta y medida del litigio. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO Amparo directo 1902/98. Sandra Reyna Bazua Lpez. 22 de octubre de 1998. Unanimidad de votos. Ponente: Hctor Soto Gallardo. Secretario: Carlos Muoz Estrada. Amparo directo 3816/2000. Martha Lucila Fernndez Lpez de Campos. 22 de febrero de 2001. Unanimidad de votos. Ponente: Hctor Soto Gallardo. Secretaria: Alicia Marcelina Snchez Rodelas. Amparo directo 3817/2000. Leopoldo Campos Sanz. 22 de febrero de 2001. Unanimidad de votos. Ponente: Hctor Soto Gallardo. Secretaria: Alicia Marcelina Snchez Rodelas. Amparo directo 1582/2001. Jos de Jess Aguilar Snchez. 4 de octubre de 2001. Unanimidad de votos. Ponente: Francisco Jos Domnguez Ramrez. Secretaria: Ana Carmina Orozco Barajas. AMPARO DIRECTO 2006/2001. Abel Salazar Villaseor y coags. 31 de enero de 2002. Unanimidad de votos. Ponente: Francisco Jos Domnguez Ramrez. Secretaria: Ana Carmina Orozco Barajas. Nota: Por ejecutoria de fecha 15 de noviembre de 2006, la Primera Sala declar inexistente la contradiccin de tesis 98/2006-PS en que particip el presente criterio.

b) No se acreditan debidamente los elementos constitutivos de la accin que pretende hacer valer la parte actora, por lo que como primordial excepcin dirigida a destruir la accin intentada por la parte actora, me permito realizar las siguientes consideraciones: Tomando como punto de partida lo sealado por la mxima autoridad jurisdiccional del pas, es una tesis aislada, donde se hace nfasis, al decir que:
Tesis: I.10o.C.54 C Semanario Judicial de la Federacin y su Novena poca Gaceta 175334 1 de 1

DECIMO TRIBUNAL COLEGIADO Tomo XXIII, Abril de EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER Pag. 997 2006 CIRCUITO [TA]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XXIII, Abril de 2006; Pg. 997

Tesis Aislada(Civil)

EXCEPCIONES PERENTORIAS. SI NO SE EXPRESA CON CLARIDAD EL HECHO EN QUE SE HACEN CONSISTIR EL TRIBUNAL NO PUEDE, OFICIOSAMENTE, COMPLETAR O MODIFICAR SUS ELEMENTOS PUES, DE HACERLO, VIOLARA EL ESPRITU DEL ARTCULO 34 DEL CDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL. Para determinar cundo una excepcin puede ser introducida y analizada de oficio por el juzgador o el tribunal de apelacin, es necesario aludir a la clasificacin que de ellas se hace en la doctrina. As, se suelen distinguir en procesales y sustanciales; excepciones propiamente dichas en oposicin a las defensas, y en dilatorias y perentorias. La diferencia entre unas y otras, estriba en que las dilatorias tienen que ver con los requisitos formales necesarios para que el juzgador pueda, vlidamente, entrar a examinar y resolver sobre las pretensiones de fondo del actor, como son la competencia, la personalidad y la va elegida, entre otras; su objeto es dilatar la resolucin de la controversia de fondo, y son conocidas en la doctrina y en la legislacin como presupuestos procesales, los cuales, pueden ser advertidos oficiosamente por el juzgador; mientras que las perentorias, no son defensas sobre el proceso, sino sobre el derecho, por ende, constituyen la defensa de fondo sobre el derecho cuestionado, pues tienden a destruir la accin, normalmente no aparecen enunciadas en los cdigos y toman el nombre de los hechos extintivos de las obligaciones, como son el pago, la compensacin, la novacin y la prescripcin, entre otras; o bien, pueden tomar el nombre de la circunstancia que obsta al nacimiento de la obligacin, como el dolo, la fuerza, el error, etc. A diferencia de las dilatorias, su resolucin se posterga para la sentencia definitiva; por lo tanto, si al oponer una excepcin perentoria, no se expresa con claridad el hecho en que se hace consistir, el tribunal no puede, oficiosamente, completar o modificar los elementos de la excepcin, pues de hacerlo violara el espritu del artculo 34 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, que dispone que una vez admitida la demanda y formulada la contestacin, no podrn modificarse ni alterarse, salvo los casos en que la ley lo permita. As, para que una excepcin de tal naturaleza pueda ser analizada por el juzgador, no basta con slo enunciarla al contestar la demanda, sino que, quien la opone, debe narrar y acreditar el hecho en que la funda, y en caso de no hacerlo as, debe ser desestimada, pues de modificarla oficiosamente el juzgador, estara creando una defensa no hecha valer en esos trminos por el enjuiciado, en virtud de que si no existe obligacin para declararla de oficio, aun cuando se encuentre probado el hecho que la estructura, tampoco es un deber declararla por hechos o circunstancias no propuestos por el excepcionante, toda vez que dejara sin oportunidad a la contraparte de controvertirla. DECIMO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO Amparo directo 617/2005. Kapra Edificaciones, S.A. de C.V. 21 de febrero de 2006. Unanimidad de votos. Ponente: Manuel Surez Fragoso. Secretaria: Mara Guadalupe Bacilio Mendoza.

Por tanto, en relacin a lo estipulado en los artculos 6, 7 y 8 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Campeche que para todos los efectos en su parte conducente sealan:
Art. 6o.- Cuando con arreglo a la ley se exija para la validez de un contrato traslativo de dominio, su otorgamiento en escritura pblica, y extendida sta, se niegue alguno de los contratantes a firmarla, podr el otro obligarle a hacerlo. Art. 7o.- Para que tenga lugar la accin a que se refiere el artculo anterior, bastar que los interesados firmen la minuta o borrador de la escritura, ante el notario. Art. 8o.- En el caso del artculo 6 el procedimiento ser sumario, y deber probarse ante todo la existencia de la minuta que expresa el artculo 7. Si despus de pronunciada la sentencia que cause ejecutoria, la parte se opusiere a firmar la escritura, podr el juez suplir su consentimiento, haciendo que se anote as en dicha escritura.

Por lo tanto se infiere que como elementos constitutivos de la accin se encuentran: 1. La celebracin de un contrato traslativo de dominio. 2. La necesidad jurdica de elevar a escritura pblica dicho acto jurdico. 3. La firma de la minuta o borrador de la escritura ante notario pblico y su acreditamiento. 4. Y como elemento primordial, es la negacin de alguno de los contratantes para suscribir aquel documento. Si bien, la utilizacin de criterios con carcter de tesis aislada solo puede encausarse para efectos procesales como simples referencias, es permisible complementar lo anterior con lo siguiente:
Tesis: XVII.26 C Semanario Judicial de la Novena poca Federacin y su Gaceta 172112 2 de 5

TRIBUNAL COLEGIADO DEL Tomo XXVI, Julio de Pag. 2446 DECIMO SEPTIMO CIRCUITO 2007 [TA]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XXVI, Julio de 2007; Pg. 2446

Tesis Aislada(Civil)

ACCIN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE ACREDITARSE LA REALIZACIN DE UN CONTRATO CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY (COMPRAVENTA). La accin proforma procede cuando la ley exija determinada forma para un contrato y sta no se hubiere realizado; de manera que como requisito de procedencia de la accin est acreditar la voluntad de las partes para celebrarlo lo cual debe constar de manera fehaciente, para que cualquiera de ellas pueda exigir que se d al contrato la forma requerida por la ley, como pudiera ser que el obligado extienda la escritura correspondiente del acto jurdico realizado de modo informal. As, en tratndose del contrato de compraventa, para que proceda dicha accin debe acreditarse por parte interesada en forma fehaciente, para que se produzca el otorgamiento en escritura pblica, la existencia de los elementos constitutivos de la compraventa, entre otros,

que el precio pactado sea cierto y en dinero; pues de no ser as, quedara improbado el cumplimiento de tal elemento constitutivo y, consecuentemente, que exista convencin que pudiera elevarse a escritura pblica. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO Amparo directo 112/2007. Ramiro Ros Gonzlez y otro. 29 de marzo de 2007. Unanimidad de votos. Ponente: Jess de vila Huerta. Secretario: Hctor Manuel Flores Lara.

Por aadidura se estiman como elementos conexos, el precio cierto y en dinero, de acuerdo a lo dispuesto en los artculos 2147 y 2148 del Cdigo Civil del Estado de Campeche, el primero al sealar que, habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, siendo el inmueble ubicado en la calle niebla nmero 2, fracciorama 2000 materia del presente litigio, fijado por un precio cierto de $350, 000. 00 (Son: trescientos cincuenta mil pesos M.N.), por lo que toca al segundo precepto seala que a esta como un contrato de carcter consensual al decir que la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho, hecho que se configura correctamente. Prosiguiendo con lo anterior, se prev la formulacin del contrato traslativo de dominio, conforme a los establecido en el artculo 2218 del Cdigo Civil del Estado de Campeche, el contrato de compraventa de bienes inmuebles para su validez requerir el constar en escritura pblica, lo que incide en el segundo elemento inferido; es pertinente aclarar que el C. Juan Prez Naal no presenta la minuta o borrador efectuando ante notario, mucho menos hace alusin a esta, sino que sustenta su accin en el anexo pasado ante el Notario Pblico Nmero 42 de la Ciudad de San Francisco de Campeche, Licenciado Francisco Trejo Lpez catalogado con las caractersticas un contrato de compraventa. Y con esto, de un simple anlisis ocular del documento invocado, es claro que la signa escrita de puo y letra pertenece al C. Carlos Hc Pech, en su calidad de EL VENDEDOR, asimismo, es posible percatarse de los dems firmantes. Entonces no existe materialmente la negacin de mi parte para la suscripcin del documento exigido, lo cual es, de forma lgica, inverosmil exigir el cumplimiento de acciones de hacer que pretritamente fueron llevadas a cabo. Ahondando en estas consideraciones, es menester finalizar con el siguiente criterio jurisprudencial, que al tenor menciona:

Tesis: 1a./J. 14/2000

Semanario Judicial de Federacin y su Gaceta

la

Novena poca

190897

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PRIMERA SALA

Tomo XII, Noviembre de Pag. 11 2000

Jurisprudencia(Civil)

[J]; 9a. poca; 1a. Sala; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XII, Noviembre de 2000; Pg. 11

ACCIN PRO FORMA. LA EXHIBICIN DEL PRECIO ADEUDADO ES UN REQUISITO DE PROCEDENCIA DE STA. Para la procedencia de la accin pro forma es necesario que el actor exhiba concomitantemente con la demanda el saldo del precio adeudado. Una compraventa es un contrato sinalagmtico cuyas obligaciones son recprocas e interdependientes, por lo que si una de las partes no cumple con la obligacin a su cargo, la otra deber cumplir para exigirle judicialmente el cumplimiento. Por ello, para la procedencia de la accin pro forma es requisito que la actora consigne el saldo del precio adeudado, ya que de otra suerte no podra comprobar que ella s cumpli; sera totalmente injusto que la parte que no se ha avenido al cumplimiento de sus obligaciones exigiera de la otra la ejecucin de sus compromisos, mxime si se convino que el saldo del precio se pagara al momento de escriturar. PRIMERA SALA

CONTRADICCIN DE TESIS 82/96. Entre las sustentadas por el Segundo y Primer Tribunales Colegiados, ambos en Materia Civil del Tercer Circuito y el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito. 14 de junio de 2000. Cinco votos. Ponente: Jos de Jess Gudio Pelayo. Secretaria: Andrea Nava Fernndez del Campo. Tesis de jurisprudencia 14/2000. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesin de veintisiete de septiembre de dos mil, por unanimidad de cinco votos de los seores Ministros: presidente Jos de Jess Gudio Pelayo, Juventino V. Castro y Castro, Humberto Romn Palacios, Juan N. Silva Meza y Olga Snchez Cordero de Garca Villegas.

En lo que se refiere, el C. Juan Prez Naal no se ocupa de comprobar la situacin indicada, en relacin a lo mencionado en el segundo hecho de esta contestacin de demanda, por tanto, carece de toda accin y derecho para reclamar prestaciones infundadas y notoriamente inverosmiles, toda vez que ignora los efectos y alcances del acto jurdico celebrado, mismo que consta en el documento a que tantas veces se hizo referencia, y esto motiva su actuar insustancial. CON RELACIN AL DERECHO Es a todas luces inaplicable el derecho en que pretende fundamentar la parte actora sus pretensiones, tanto en la codificacin sustantiva como en la adjetiva. Por lo anteriormente expuesto y fundado ante usted C. Juez, atentamente pido: PRIMERO.- Tenerme por presentado en los trminos de mi escrito y documentos que acompao dando contestacin a la demanda entablada en mi contra, y por opuestas las excepciones y defensas a que se refiere el mismo. SEGUNDO.- Se autorice a los profesionistas mencionados para que en mi nombre y representacin adquieran la personalidad jurdica, imbuida de las facultades indicadas en el proemio del presente, as como la designacin del domicilio sealado para efectos de cualquier diligencia. TERCERO.- En su oportunidad, declarar procedentes las excepciones opuestas y en consecuencia, dictar sentencia definitiva donde se me absuelva del cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO San Francisco de Campeche, Camp., a 12 de noviembre de 2013

CARLOS HC PECH

ASESOR TCNICO LIC. JULIAN SEBASTIAN ANDRADE CHIN

ASESOR TCNICO LIC. ELIAS NATANAEL SARAVIA HEREDIA