LIBRA Gestin de Proyectos

CRITERIOS GENERALES
PARA LA ELABORACIN DE CUADROS DE SUPERFICIES Y PLANOS COMERCIALES

VIVIENDA COLECTIVA
CRITERIOS GENERALES PARA VIVIENDAS, LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS
A.-VIVIENDAS
A.1-CRITERIOS DE DESIGNACIN DE VIVIENDAS Todas las Plantas: Desde el desembarco de la escalera al vestbulo de planta, la primera puerta a la derecha se designar como letra A; partiendo de sta y recorriendo el rellano en sentido contrario al de las agujas del reloj se designan sucesivamente el resto de puertas con las letras B, C, etc. Hasta llegar de nuevo a la escalera. Se mantiene el mismo criterio en todas las plantas. En plantas con menor nmero de viviendas (baja o tico por ejemplo), no se mantienen las denominaciones de planta tipo con ausencia de las letra que falten, si no que se hace una nueva asignacin independiente del resto de plantas. Ver esquema de ejemplo:

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Este criterio de mantendr en todos los portales de la promocin aun cuando los portales sean simtricos (a viviendas simtricas no les designar con la misma letra, si no con la que corresponda por aplicacin de esta regla como si se tratara de un portal completamente distinto).

A.2.- TIPOLOGAS Las Viviendas del proyecto debern clasificarse por tipologas de manera que en la coleccin de planos comerciales exista un plano por cada tipologa de vivienda, correspondiente a todas las viviendas con la misma superficie til (interior y exterior) e idntica distribucin: Las viviendas exactamente simtricas se correspondern a tipos distintos. Viviendas con igual distribucin y superficie pero con distintos huecos interiores o exteriores (diferente n de ventanas, puertas de paso diferentes, distinta posicin de ventanas, etc.) constituirn tipologas diferentes. Viviendas con diferentes terrazas o azoteas (en la forma o en la composicin de los cerramientos) sern de tipologas diferentes aun cuando sus superficies sean idnticas. Las viviendas cuya nica diferencia sea la existencia de machones o mochetas, o el tamao de los mismos, podrn constituir una sola tipologa si: o o o La diferencia de superficie til total es inferior a 0,1 m entre 2 cualesquiera de la misma tipologa. En el plano comercial se reflejan todos los machones. Se asigna a todas iguales superficies tiles y construidas.
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Designacin:

Los tipos de viviendas se nombrarn con la letra V (vivienda) el n de dormitorios, y el n de tipologa, separados con un guin, de la siguiente manera: V
Vivienda

n dormitorio n tipo con = n de dormitorios

Ejemplo: en un proyecto de 100 viviendas, clasificadas en 10 tipos diferentes: 3 tipos de 2 dormitorios, y 7 tipos de 3, las tipologas se designarn: 2 dormitorios: desde la V-2-1 hasta la V-2-3 3 dormitorios: desde la V-3-1 hasta la V-3-7

y se prepararn slo 10 planos comerciales.

A.3- SUPERFICIES

1. Superficie til Interior (1)

La delimitada por la cara interior de los cerramientos de todas las estancias interiores de la vivienda, descontando particiones, soportes y patinillos mayores de 0,1 m y las zonas con altura libre menor de 1,5 m.
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**La superficie til interior de una vivienda ser la suma de las superficies tiles de todas sus estancias interiores.

2. Superficie til Exterior (2)

La delimitada por la cara terminada de cerramientos, petos y carpinteras de las estancias exteriores de uso privativo de la vivienda, descontando soportes y patinillos mayores de 0,1 m2 y las zonas con altura libre menor de 1,5 m contabilizadas en el total de la vivienda de la manera siguiente: Terrazas y Tendederos con suelo pavimentado y techo: contabilizadas al 50% en vivienda protegida, y al 100% en vivienda libre. Azoteas y Tendederos con suelo pavimentado pero sin techo (en ticos o viviendas de planta baja, por ejemplo): contabilizadas al 50% en vivienda protegida, y al 0% en vivienda libre. El porcentaje indicado para cada caso se aplicar slo a la suma de superficies tiles (total y exterior); Se indicar siempre la superficie til de cada terraza, azotea o tendedero exterior sin aplicacin de dicho porcentaje. Los porches de acceso en viviendas unifamiliares se medirn con el mismo criterio que terrazas y azoteas.

3. Superficie til total (1+2)

Suma de la superficie til Interior (1) y la Exterior (2) afectada del porcentaje que corresponda, de cada vivienda.

LAS SUPERFICIES TILES TOTALES SERAN LAS UTILIZADAS TANTO PARA VENTA, COMO PARA LA REDACCION DE LA DIVISIN HORIZONTAL.

4. Superficie construida
La delimitada por el permetro exterior de cerramientos de fachada incluyendo zonas comunes de acceso, circulacin e instalaciones propias de las viviendas + la superficie de espacios exteriores cubiertos (con techo y paviemento) contabilizado en distinta proporcin segn los casos. En proyecto slo deben indicarse las superficies construidas totales por planta correspondientes a cada uso (vivienda, locales, comunes, etc.), nunca las individuales por vivienda. Estas se calcularn por reparto proporcional a la superficie til total de cada vivienda (todas tendrn el mismo coeficiente S. Construda / S. Util). Criterios de medicin: Se incluyen cuartos de instalaciones (ascensores, basuras, contadores, grupos de presin, etc.) Se incluyen dotaciones propias de la vivienda (gimnasio, salas de reunin, etc.) Se descuentan huecos de ascensores (excepto en ltimo stano) Se descuentan patinillos de instalaciones de superficie superior a 1 m Se descuentan las zonas pisables con altura libre inferor a 1,5 m.
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En vivienda protegida, las terrazas y tendederos (con techo) contabilizan al 50%. En vivienda libre, las terrazas y tendederos (con techo) contabilizan al 100%. Las azoteas y patios (sin techo) no suman en ningn caso como superficie construida. La superficie de soportales de acceso en planta baja se indica aparte como uso independiente y diferenciado.

Slo se indicar la superficie construda de zonas comunes por separado de la de viviendas cuando corresponda a zonas compartidas con otros usos lucrativos (locales comerciales u oficinas)

5. Superficie computable:
La establecida en cada caso por la normativa local de aplicacin. En proyecto slo deben indicarse las superficies computables totales por planta correspondientes a cada uso (vivienda, locales, etc.), nunca las individuales por vivienda.

6. Coeficiente K =S. Construida / S.Util

Ser el resultante de dividir la superficie construida total correspondiente al uso de vivienda (incluyendo zonas comunes y espacios exteriores) entre la suma de la superficie til total de todas las viviendas.

7. Superficie Construida por vivienda (con repercusin de zonas comunes)

Se obtiene de multiplicar K (6) por la superficie til total (3) de cada vivienda. No se indica nunca en proyecto.

8. Porcentaje de participacin en zonas comunes

Ser proporcional a la superficie til total de cada vivienda.

9. Vivienda Protegida
La superficie til exterior de cada vivienda (afectada ya del porcentaje del 50%) no puede ser superior al 10% de la superficie til interior.

A.4- PLANOS COMERCIALES La coleccin de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio y un plano de distribucin por cada tipologa de vivienda. Todos en formato Din A3. Se indicar la orientacin en las plantas generales. En el plano de planta baja se representarn las zonas comunes exteriores. Los planos de distribucin por tipos se harn todos a la misma escala, que se indicar de forma expresa.

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Se incluir un pequeo esquema de la planta tipo indicando con un sombreado la posicin de la vivienda tipo representada y las plantas a que corresponde (1, 2, Atico, etc.) El plano de planta tipo debe incluir todos los espacios exteriores de la vivienda. Se indicarn para cada tipologa: o o o o o o La denominacin del tipo de vivienda Fecha de la versin Superficie tiles de todas las estancias, exterior e interiores Superficie de azoteas o patios. Superficie til total de la vivienda. Superficie construida de la vivienda. (Este dato se omitir en los proyectos de vivienda protegida).

LA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL Y LA SUPERFICIE CONSTRUIDA POR VIVIENDA (7) SERN LAS UTILIZADAS PARA INFORMACION COMERCIAL, OBRA NUEVA Y DIVISIN HORIZONTAL.

B.-LOCALES COMERCIALES
B.1-TIPOLOGAS Un tipo por cada grupo de locales con idnticas superficies, forma y distribucin (mismo criterio que para las viviendas). Denominacin: L local 1 (de 1 hasta el n) tipologa
n= n de tipos distintos de local

B.2- SUPERFICIES 1. Superficie til del local Mismos criterios que los indicados para la vivienda de promocin libre. Los espacios exteriores cubiertos de asignacin exclusiva al uso comercial sumarn al 100% tanto en superficie til como construida.

2. Superficie construida Mismos criterios que los indicados para la vivienda de promocin libre. Los espacios exteriores cubiertos de asignacin exclusiva al uso comercial sumarn al 100% en superficie construida. Incluir parte proporcional de zonas comunes slo cuando existan espacios de uso compartido con otros usos lucrativos.

B.3- PLANOS COMERCIALES La coleccin de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio con locales y un plano de distribucin por cada tipologa de local. Todos en formato Din A3. Se indicar la orientacin en las plantas generales. Los planos de distribucin por tipos se harn todos a la misma escala, que se indicar de forma expresa.

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Se incluir un pequeo esquema de la planta tipo indicando con un sombreado la posicin de la vivienda tipo representada y las plantas a que corresponde (Baja, etc.) El plano de planta tipo debe incluir todos los espacios exteriores del local si los tuviera. Se indicarn para cada tipologa: o o o o o o La denominacin del tipo de local Fecha de la versin Superficie tiles de todas las estancias, exterior e interiores Superficie de azoteas o patios. Superficie til total del local. Superficie construida del local.

LAS SUPERFICIES CONSTRUIDA Y TIL DE CADA LOCAL SERN LAS UTILIZADAS TANTO PARA LA INFORMACION COMERCIAL, COMO PARA LA OBRA NUEVA Y LA DIVISIN HORIZONTAL.

C.- OFICINAS
C.1- OFICINAS Un tipo por cada grupo de locales de oficina con idnticas superficies, forma y distribucin (mismo criterio que para las viviendas). Denominacin.: O 1 (de 1 hasta el n)
n= n de tipos distintos de oficina

Oficina tipologa

C.2- SUPERFICIES 1. Superficie til del local Mismos criterios que los indicados para la vivienda de promocin libre. Los espacios exteriores cubiertos de asignacin exclusiva al uso comercial sumarn al 100% tanto en superficie til como construida.

2. Superficie construida Mismos criterios que los indicados para la vivienda de promocin libre. Los espacios exteriores cubiertos de asignacin exclusiva al uso comercial sumarn al 100% en superficie construida. Incluir parte proporcional de zonas comunes slo cuando existan espacios de uso compartido con otros usos lucrativos. C.3- PLANOS COMERCIALES La coleccin de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio con oficinas y un plano de distribucin por cada tipologa de oficina. Todos en formato Din A3. Se indicar la orientacin en las plantas generales. Los planos de distribucin por tipos se harn todos a la misma escala, que se indicar de forma expresa. Se incluir un pequeo esquema de la planta tipo indicando con un sombreado la posicin de la vivienda tipo representada y las plantas a que corresponde (1, Baja, etc.)

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El plano de planta tipo debe incluir todos los espacios exteriores del local. Se indicarn para cada tipologa: o o o o o o La denominacin del tipo de oficina Fecha de la versin Superficie tiles de todas las estancias, exterior e interiores Superficie de azoteas o patios. Superficie til total de la oficina. Superficie construida de la oficina.

LAS SUPERFICIES CONSTRUIDA Y TIL DE CADA OFICINA SERN LAS UTILIZADAS TANTO PARA LA INFORMACION COMERCIAL, COMO PARA LA OBRA NUEVA Y DIVISIN HORIZONTAL.

CRITERIOS GENERALES USOS COMPLEMENTARIOS

A.-TRASTEROS
A.1-DENOMINACION Trasteros agrupados en ncleos con acceso comn: T-xx.yy Siendo: T: trastero ncleo) Ejemplos: T-4.02. Trastero n 2 del ncleo o portal 4. T-4.204. Trastero 204 del portal 4. xx: n de ncleo o portal yy: n de trastero (de 1 en adelante para cada

Trasteros abiertos a garaje (sin zona comn de acceso): T-xx.yy Siendo: T: trastero Ejemplos: xx: n de planta yy: n de trastero (de 1 en adelante para cada planta)

T-2.02. Trastero n 2 del stano 2. T-0.204. Trastero 204 de planta baja.

A.2-SUPERFICIES 1. Superficie til de trastero Superficie interior de cada trastero delimitada por la cara interior de sus cerramientos, descontando soportes o mochetas de ms de 0,1 m de seccin y zonas con altura libre inferior a 1,5 m.
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2. Superficie til de calificacin (slo en vivienda protegida) Suma de la Superficie til de trastero (1) ms la parte proporcional de superficie til correspondiente a pasillos de acceso exclusivo a trasteros. Si la normativa local no lo permite as (1) y (2) coincidirn.

3. Superficie construida de trasteros

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La delimitada por la cara exterior de cerramientos de separacin con el exterior y el eje de los cerramientos de separacin con zonas de uso diferente, incluyendo espacios de acceso e instalaciones propias exclusivamente de las zonas de trastero.

4. Coeficiente K =S. Construida / S.Util Ser el resultante de dividir la superficie construida total correspondiente al uso de trasteros (3) (incluyendo zonas comunes e instalaciones) entre la suma de la superficie til total de todos los trasteros (1).

5. Superficie construida de cada trastero El reparto entre trasteros se realizar de forma proporcional a su superficie til interior: superficie til (1) de cada uno de los trasteros multiplicada por el coeficiente K de trasteros (4). 6. Coeficiente de participacin en la Comunidad Se calcula de forma proporcional a la superficie til de cada trastero. A.3- PLANOS COMERCIALES La coleccin de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio con trasteros. Todos en formato Din A3. Se indicar: o o o o Orientacin La denominacin de los trasteros Fecha de la versin Superficie tiles de todos los trasteros

B.-GARAJES
B.1-TIPOLOGAS Se intentar reducir al mximo el n de tipos de plazas de garaje, homogeneizando a un mximo de 4 tipos (pequea, mediana, grande y minusvlidos) Ejemplo: G= 2,50 x 5,00 m M= 2,40 x 4,50 m P= 2,20 x 4,50 m El espacio remanente hasta paredes y soportes se dejar disponible.

La denominacin de las plazas se har de la siguiente manera:

Plazas de garaje en planta Baja: de la 01 a la 99 dependiendo el nmero de plazas que haya en esta planta Plazas de garaje en stano 1: de la 101 a la 199 Plazas de garaje en stano 2: de la 201 a la 299

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En caso de haber ms de 100 plazas en una planta la denominacin pasara a ser por ejemplo de la 2001 a la 2999

B.2.- SUPERFICIES 1. Superficie de plaza de garaje La correspondiente a sus dimensiones nominales (2,2 x 4,5 m, por ejemplo).

2. Superficie til total del garaje La delimitada por la cara interior de los cerramientos del espacio cerrado y cubierto del garaje, compuesto por las propias plazas y los espacios de circulacin y maniobra de vehculos (incluyendo rampas cubiertas de comunicacin entre plantas). Las zonas exteriores descubiertas quedan excluidas. Se descuentan zonas con altura libre inferior a 1,5 m y huecos, machones o soportes de superficie superior a 0,5 m .
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3. Superficie construida total del garaje La delimitada por la cara externa de los cerramientos de separacin entre garaje y el exterior y el eje de los cerramientos de separacin con zonas de uso diferente, incluyendo todos los espacios cerrados y cubiertos necesarios para su funcionamiento: plazas, calles de circulacin, rampas y espacios entre plazas, cuartos de instalaciones, accesos peatonales, etc. y descontando huecos de superficie superior a 1 m .
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4. Coeficiente de Superficie Util Relacin entre la superficie til total (2) y la suma de la superficie (1) de todas las plazas del garaje.

5. Superficie til particular de plaza de garaje Superficie til de la plaza de garaje con la parte proporcional de espacios de circulacin y maniobra. Se obtiene multiplicando el coeficiente (4) de superficie til por la superficie (1) de cada plaza de garaje. En vivienda protegida, si la superficie til de cualquier plaza resultase superior a 25 m , la superficie til total (2) se repartira en partes iguales entre todas las plazas de garaje sean cual sean sus dimensiones.
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6. Coeficiente de Superficie Construida. Relacin entre la superficie construida total (3) y la suma de las superficies (1) de todas las plazas del garaje.

7. Superficie Construida particular de plaza de garaje Superficie construida de la plaza de garaje con la parte proporcional de espacios de circulacin, accesos e instalaciones. Se obtiene multiplicando el coeficiente (6) de superficie construida por la superficie (1) de cada plaza de garaje. En vivienda protegida, si la superficie til de cualquier plaza resultase superior a 25 m , la
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superficie construida total (3) se repartira en partes iguales entre todas las plazas de garaje sean cual sean sus dimensiones.

8. Coeficiente de participacin en la Comunidad Se calcula de forma proporcional a la superficie til de cada plaza.

B.3- PLANOS COMERCIALES La coleccin de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio con plazas de garaje. Todos en formato Din A3. Se indicar: o o o Orientacin La denominacin y tipologa de las plazas Fecha de la versin

C.- APARCAMIENTO EN SUPERFICIE ( EN ESPACIOS CUBIERTOS SIN CERRAMIENTO LATERAL TOTAL O PARCIALMENTE)
C.1-TIPOLOGAS Vale lo indicado para plazas de garaje. Se intentar reducir al mximo el n de tipos de plazas de aparcamiento. La denominacin de las plazas se har por ncleos, de la siguiente manera:

Plazas de aparcamiento en ncleo 1: de la 101 a la 199 Plazas de aparcamiento en ncleo 2: de la 201 a la 299 Etc.

C.2.- SUPERFICIES 1. Superficie de plaza de aparcamiento La correspondiente a sus dimensiones nominales (2,2 x 4,5 m, por ejemplo).

2. Superficie til total del aparcamiento La delimitada por la cara interior de los cerramientos exclusivamente de los espacios cubiertos del aparcamiento. Las zonas descubiertas quedan excluidas. Se descuentan zonas con altura libre inferior a 1,5 m y huecos, machones o soportes de superficie superior a 0,5 m .
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3. Superficie construida total del aparcamiento La delimitada por la cara externa de los cerramientos del recinto de uso exclusivo de aparcamiento (si no lo hubiera, esta superficie coincidira con la til (2)), incluyendo todos los necesarios para su funcionamiento estn o no cubiertos: plazas, calles de circulacin, espacios entre plazas, cuartos de instalaciones, accesos peatonales, etc.

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4. Coeficiente de Superficie Util Relacin entre la superficie til total (2) y la suma de la superficie (1) de todas las plazas del aparcamiento.

5. Superficie til particular de plaza de aparcamiento Superficie til de la plaza de aparcamiento con la parte proporcional de espacios de circulacin y maniobra. Se obtiene multiplicando el coeficiente (4) de superficie til por la superficie (1) de cada plaza de garaje. En vivienda protegida, si la superficie til de cualquier plaza resultase superior a 25 m , la superficie til total (2) se repartira en partes iguales entre todas las plazas de aparcamiento sean cual sean sus dimensiones.
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6. Coeficiente de Superficie Construida. Relacin entre la superficie construida total (3) y la suma de las superficies (1) de todas las plazas del aparcamiento.

7. Superficie Construida particular de plaza de aparcamiento Superficie construida de la plaza de aparcamiento con la parte proporcional de espacios de circulacin, accesos e instalaciones. Se obtiene multiplicando el coeficiente (6) de superficie construida por la superficie (1) de cada plaza. En vivienda protegida, si la superficie til de cualquier plaza resultase superior a 25 m , la superficie construida total (3) se repartira en partes iguales entre todas las plazas de aparcamiento sean cual sean sus dimensiones.
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8. Coeficiente de participacin en la Comunidad Se calcula de forma proporcional a la superficie til de cada plaza.

C.3- PLANOS COMERCIALES La coleccin de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio con plazas de aparcamiento. Todos en formato Din A3. Se indicar: o o o Orientacin La denominacin y tipologa de las plazas Fecha de la versin

LAS SUPERFICIE UTILIZADA PARA LA COMERCIALIZACIN, LA DIVISIN HORIZONTAL Y LA OBRA NUEVA SERN LAS SUPERFICIES DE PLAZA DE APARCAMIENTO (1) Y LA SUPERFICIE CONSTRUIDA (11). EN VIVIENDA PROTEGIDA SE UTILIZARA LA SUPERFICIE UTIL PARTICULAR (5).

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VIVIENDAS UNIFAMILIARES
CRITERIOS GENERALES
1- CRITERIOS DE DESIGNACIN DE VIVIENDAS En caso de existir urbanizacin interior, con calles privadas de acceso a las viviendas, se nombrarn cada una de las calles con una letra y cada vivienda con un nmero, segn el ejemplo: A -4 A= Nombre de la calle 4= Nmero de vivienda dentro de esta calle En caso de no existir calles privadas interiores, sino que los accesos sean vas pblicas, se nombrarn por el nmero de parcela, segn ejemplo: P - 12 P= parcela 12 = nmero de parcela

2. TIPOLOGAS Las Viviendas del proyecto debern clasificarse por tipologas de manera que en la coleccin de planos comerciales exista un plano por cada tipologa de vivienda, correspondiente a todas las viviendas con la misma superficie til (interior y exterior) e idntica distribucin: Las viviendas exactamente simtricas se correspondern a tipos distintos. Viviendas con igual distribucin y superficie pero con distintos huecos interiores o exteriores (diferente n de ventanas, puertas de paso diferentes, distinta posicin de ventanas, etc.) constituirn tipologas diferentes. Viviendas con diferentes terrazas o azoteas (en la forma o en la composicin de los cerramientos) sern de tipologas diferentes aun cuando sus superficies sean idnticas. Viviendas iguales con diferente parcela se consideran del mismo tipo. Viviendas con plantas exactamente iguales y garaje individual o bajocubierta diferentes, se consideran de tipos distintos. Las viviendas cuya nica diferencia sea la existencia de machones o mochetas, o el tamao de los mismos, podrn constituir una sola tipologa si: o o o La diferencia de superficie til total es inferior a 0,1 m entre 2 cualesquiera de la misma tipologa. En el plano comercial se reflejan todos los machones. Se asigna a todas iguales superficies tiles y construidas.
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Denominacin: con nmero romano: tipo I, tipo II, tipo V, etc.

3.-SUPERFICIES

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1. Superficie til Interior (1)

La delimitada por la cara interior de los cerramientos de todas las estancias interiores de la vivienda, descontando particiones, soportes y patinillos mayores de 0,1 m y las zonas con altura libre menor de 1,5 m. Cada tramo de escalera suma toda su superficie a la de la planta inferior. **La superficie til interior de una vivienda ser la suma de las superficies tiles de todas sus estancias interiores.
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2. Superficie til Exterior (2)

La delimitada por la cara terminada de cerramientos, petos y carpinteras de las estancias exteriores de uso privativo de la vivienda, descontando soportes y patinillos mayores de 0,1 m2 y las zonas con altura libre menor de 1,5 m contabilizadas en el total de la vivienda de la manera siguiente: Terrazas y Tendederos con suelo pavimentado y techo: contabilizadas al 50% en vivienda protegida, y al 100% en vivienda libre. Azoteas y Patios con suelo pavimentado pero sin techo (los aleros volados hasta 50 cm no se considerarn como techo): contabilizadas al 50% en vivienda protegida, y al 0% en vivienda libre. El porcentaje indicado para cada caso se aplicar slo a la suma de superficies tiles (total y exterior); Se indicar siempre la superficie til de cada terraza, azotea, patio o tendedero exterior sin aplicacin de dicho porcentaje. Los porches de acceso se medirn con el mismo criterio que terrazas y azoteas.

3. Superficie til total (1+2)

Suma de la superficie til Interior (1) y la Exterior (2) afectada del porcentaje que corresponda, de cada vivienda.

LAS SUPERFICIES TILES TOTALES SERAN LAS UTILIZADAS TANTO PARA VENTA, COMO PARA LA REDACCION DE LA DIVISIN HORIZONTAL.

4. Superficie construida
La delimitada por el permetro exterior de cerramientos de fachada incluyendo zonas comunes de acceso, circulacin e instalaciones propias de las viviendas + la superficie de espacios exteriores cubiertos (con techo y pavimento) contabilizado en distinta proporcin segn los casos. En proyecto slo deben indicarse las superficies construidas totales por planta correspondientes a cada vivienda, nunca la parte proporcional de reas comunes (equipamientos o garajes mancomunados, por ejemplo). Estas se calcularn por reparto proporcional a la superficie construida total de cada vivienda. Criterios de medicin: Para cada tipologa se deben indicar las superficie construidas por planta correspondientes a cada uso: vivienda, trastero, garaje o instalaciones.

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Las dotaciones o espacios comunitarios se indican aparte (gimnasio, salas de reunin, garaje comunitario, etc.) con los mismos criterios ya indicados para vivienda colectiva.

Se descuentan huecos de ascensores (excepto en ltimo stano) Se descuentan patinillos de instalaciones de superficie superior a 1 m Se descuentan las zonas pisables con altura libre inferor a 1,5 m. En vivienda protegida, las terrazas y tendederos (con techo) contabilizan al 50%. En vivienda libre, las terrazas y tendederos (con techo) contabilizan al 100%. Las azoteas y patios (sin techo) no suman en ningn caso como superficie construida. A tal efecto, los aleros volados hasta 50 cm no se consideran como
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5. Superficie computable:
La establecida en cada caso por la normativa local de aplicacin. En proyecto slo deben indicarse las superficies computables totales por planta correspondientes a cada parcela particular y a cada zona comunitaria.

6. Porcentaje de participacin en zonas comunes

Ser proporcional a la superficie construida particular de cada parcela.

7. Vivienda Protegida
La superficie til exterior de cada vivienda (afectada ya del porcentaje del 50%) no puede ser superior al 10% de la superficie til interior.

8. Superficie de parcela privada 9. Superficie de ocupacin

La de ocupacin de planta baja, incluyendo terrazas y porches cubiertos.

10. Rampas de garaje y Aparcamientos en superficie libre de parcela

Si estn descubiertas no contabilizan ni como superficie til ni como construida.

4- PLANOS COMERCIALES La coleccin de planos comerciales comprende un plano general de toda la urbanizacin, y planos de distribucin de todas las tipologas de vivienda. Todos en formato Din A3. Se indicar la orientacin en la planta general. En el plano de planta general se representarn las zonas comunes exteriores. Los planos de distribucin por tipos se harn todos a la misma escala, que se indicar de forma expresa.

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Se incluir un pequeo esquema de la planta general de la urbanizacin indicando con un sombreado la posicin de las parcelas con la tipologa de vivienda representada. Los planos de cada tipo de vivienda deben incluir todos los espacios exteriores de la vivienda, no la parcela. Se indicarn para cada tipologa: o o o o o o La denominacin del tipo de vivienda Fecha de la versin Superficie tiles de todas las estancias, exterior e interiores Superficie de azoteas o patios. Superficie til total de la vivienda. Superficie construida de la vivienda. (Este dato se omitir en los proyectos de vivienda protegida).

En caso de existir zonas comunitarias de garaje o trastero, se seguirn los mismos criterios ya indicados para vivienda colectiva.

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