PROYECTO URBANO URBANIZACION

DEL DISTRITO DE SALAVERRY, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE

PROPIETARIO

MUNICIPALDAD DISTRITAL DE LA VICTORIA

2013

MEMORIA DESCRIPTIVA HABILITACION URBANA NUEVA URBANIZACION SAN MIGUEL

DEL DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE
1. GENERALIDADES :

La presente Memoria Descriptiva corresponde a la Propuesta de Proyecto de Habilitacin Urbana ueva de L U!" #$% &$'# (..! del Distrito de La "ictoria! Provincia de #$iclayo! del Departamento de Lambaye%ue La Habilitacin Urbana ueva denominada U!" #$% &$'# (((.,! e&clusivamente para el Uso Residencial dot'ndola en todas sus etapas con los servicios b'sicos! como a(ua potable! alcantarillado y la electri)icacin! L U!" #$% &$'# (..! se desarrollar' en el predio r*stico++++,, la cual cuenta con un 'rea de ((.)2 y con un per-metro de +ml adem's. La Propuesta urbana se enmarca dentro la Ley o /0101! Ley 2eneral de Habilitaciones Urbanas! as- mismo se tiene en cuenta las normas para la ciudad de #$iclayo como es El Plano del Es%uema "ial! El Plano de 3oni)icacin 2eneral de Usos de 4uelo del #ontinuo Urbano de La "ictoria! 2. DEL TERRENO: 2.1, PROPIETARIO:

El terreno r*stico! donde se desarrollar' el presente proyecto de Habilitacin Urbana ueva es de propiedad de la Municipalidad Distrital de La "ictoria,

Vista Panormica del terreno 2

2.2.*

UBICACION:

L U!" #$% &$'# (.., se encuentra ubicado 5555la carretera 55555! con una distancia apro&imada de 5555! perteneciente al Distrito de La "ictoria! Provincia de #$iclayo! Departamento de Lambaye%ue,

Plano de Localizacin del --------2.3.* LEVANTAMIENTO TOPOGRA+ICO:

En el levantamiento topo(r')ico se tomaron puntos base 6M7s de 2oo(le Eart$ %ue $icieron m's )'cil el desarrollo del levantamiento! lo(rando as- las si(uientes coordenadas8

2.,,

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: 3

LINDEROS P-! ./ N-!0.8 Terrenos de propiedad municipal con 9 tramos con un total de 122.12 )/. :er tramo8. /do Tramo recto8 9er tramo8 P-! ./ S3!8 Terrenos de propiedad municipal con : tramo con un total :er tramo8 313.45 )/. P-! ./ E60.8 Terrenos de propiedad municipal con :1 tramos con un total :er tramo8 447.00 )/. 9er tramo8 121.2, )/. <er tramo8 135.42 )/. >er tramo8 117.37 )/. 0er tramo8 ,32.31 )/. 2.5.* /do Tramo recto8 54.10 )/. ;er tramo8 357.30 )/. =to Tramo recto8 110.71 )/. ?er tramo8 ,01.12 )/. :1er tramo8 202.17 )/.

P-! ./ O.60.8 @ranAa #ostera PERIMETRO: El per-metro total de la poli(onal antes descrita es de :1!/9>,;? metros lineales,

2.7.*

AREA: El Brea 6ruta del Terreno es de 1,1,7140.21 )2.

9,

DEL PROYECTO URBANISMO: 3.1. SUSTENTACION.* L U!" #$% &$'# (., presenta un PROCE#TO UR6A A! LOTI3A#IO C MA 3A EO, UE"O DE HA6ILITA#ID

La Habilitacin Urbana de acuerdo al tipo de Obras e&istentes es del tipo EDF y de acuerdo a la Densidad del tipo E<F, El diseGo de las manHanas y los lotes son de proporcin re(ular correspondiente y tomando los par'metros de diseGo %ue se detallaran m's adelante! presentando una topo(ra)-a plana del terreno! %ue se inte(ra con la Hona urbana de La "ictoria a travIs de la carretera++,

3.2.

MANZANEO Y LOTIZACION TENTATIVO.* El proyecto contara con :; manHanas de )orma re(ular sur(idas por las caracter-sticas y el aprovec$amiento m'&imo del terreno! dentro estas manHanas $allan contenidos los /0/ lotes de la $abilitacin, 4e tiene un porcentaAe para lotes de vivienda de un <:,?:J del terreno e%uivalente a :;!=/;,:/<; m/. 4e tiene un porcentaAe para circulacin y v-as /=,<<J! e%uivalente a >!;01,1;> m/. Para Recreacin Publica un porcentaAe de :0,=; J! e%uivalente a <!<;:,;/>= m/ Para Educacin un porcentaAe de /J! e%uivalente a <=;,;1 m/ El 'rea *til de viviendas! tiene :: manHanas KA! 6! #! D! E! @! 2! I! L! L! y MM %ue comprende :?0 lotes uni)amiliaresNmulti)am! con 'rea promedio de terreno de <1 m/ y un )rente promedio de <,11 ml, El cuadro de distribucin 2eneral de l; manHanas es el si(uiente #UADRO DE DI4TRI6U#IO MA 3A A A 6 # D TOTAL Las ManHanas H y corresponder'n a Recreacin Publica Las ManHanas P corresponder'n para Educacin Las obras de $abilitacin Urbana! contemplara la eAecucin de veredas! en las calles ser'n de ?1 cm, y en los pasaAes de =1 cm! las veredas ser'n de concreto de espesor eQ ;F y )7c8 :;1R(Ncm/ Las pistas ser'n de suelo estabiliHado a nivel de subrasante Las redes de a(ua potable y alcantarillado contar'n con sus respectivas cone&iones domiciliarias! se(*n los par'metros establecidos por la entidad prestadora del servicio Asimismo! se construir'n redes elIctricas aIreas para alumbrado p*blico y servicio domiciliario! todo ello de acuerdo a las e&i(encias de la empresa prestadora del servicio 2E ERAL DE MA 3A A4 DE LA UR6A I3A#IO AREA

O LOTE4

CUADRO GENERAL DE AREAS

RESUMEN POR USOS AREA "I"IE DA AREA "IALM METROPOLITA O AREA DE #IR#ULA#IO C "IA4 AREA DE APORTE4 AREA PARA RE#REA#IO PU6LI#A EDU#A#IO AREA DEL TERRENO NORMATIVA AREAKm/M J PAR#IAL PROYECTADA AREAKm/M J PAR#IAL

CUADRO DE AREAS MANZANA A AREA DEL TERRE OKm/M

O LOTE : / 9 ;

uso "ivienda "ivienda

CUADRO DE AREAS MANZANA B AREA DEL TERRE OKm/M

O LOTE : / 9 ;

uso "ivienda "ivienda

CUADRO DE AREAS MANZANA C AREA DEL TERRE OKm/M

O LOTE : / 9 ;

uso "ivienda "ivienda

CUADRO DE AREAS MANZANA D AREA DEL TERRE OKm/M

O LOTE : / 9 ;

uso "ivienda "ivienda

CUADRO DE AREAS MANZANA E AREA DEL TERRE OKm/M

O LOTE : / 9 ;

uso "ivienda "ivienda

3.3.

VIALIDAD.* L U!" #$% &$'# ((., se encuentra conectada con el 4istema "ial de la #iudad de+, mediante la Avenida+,,, El #onAunto presentara una v-a principal de acceso ve$icular a travIs de la calle 3epita! %ue in(resa y circunda el interior de la Habilitacin Urbana! para lue(o tener salida por la v-a ya mencionada, El diseGo de las di)erentes v-as para nuestra $abilitacin urbana estar' normado de acuerdo al re(lamento de edi)icaciiones

TIPO DE HABILITACION
VIAS LOCALES PRINCIPALES Aceras o "eredas Estacionamiento #alHadas o Pistas KModuloM VIAS LOCALES SECUNDARIAS Aceras o "eredas Estacionamiento #alHadas o Pistas KModuloM "I"IE DA /,; 9,1 /,; 9,1 9,1159,91 9,= K#on separador K4in separador #entralM #entralM "I"IE DA4 :,/1 :,?1 /,>1 :,? /,;

Esta v-a principal de acceso ve$icular cuenta con dos mdulos de vereda de 1,?1 ml, Un mdulo de estacionamiento de /,/1 m Adem's presentara una calHada de <,;1 ml,! contando con un traHo y pendientes de acuerdo a los especi)icado en el Re(lamento acional de Edi)icaciones, Al interior del conAunto las manHanas se or(aniHan por medio de calles y pasaAes peatonales necesarias para su circulacin %ue crucen transversal y lon(itudinalmente a cada uno de los /0/ lotes de la Habilitacin Urbana La seccin de las calles interiores ser' de :<,11 ml, se(*n Re(lamento de Habilitaciones Urbanas, Las Avenidas Principales tendr'n una seccin variable entre ;1,11ml, y <1,11 ml,. secciones %ue $an sido )iAada en el Planeamiento Urbano

TIPO I II III I" " "I TIPO I II III I" "

AREA MI IMA DE LOTE ;<1m/ 911m/ :=1m/ 01m/ KSM ;<1m/ RE#REA#IO PU6LI#A ?J ?J ?J ?J ?J

@RE TE MI IMO DE LOTE :<ml :1ml ?ml =ml KSM :<ml PARTUE4 3O ALE4 /J /J :J 55555 55555

TIPO DE "I"IE DA Uni)amiliar Uni)amiliar Uni)amNMulti)am Uni)amNMulti)am Uni)amNMulti)am Multi)amiliar

4ER"I#IO4 PU6LI#O4 #OMPLEME TARIO4 EDU#A#IO OTRO4 @I E4 /J :J /J :J /J /J /J 9J 9J 55555 8

"I

:1J

/J

9J

;J

3.,.

ZONI+ICACION.* 4e(*n el Plano de 3oni)icacin 2eneral de Usos del 4uelo! del Es%uema Director de #$iclayo! le corresponde una Honi)icacin Residencial Densidad Media Dos5 RDM5/! y #omercio 4ectorial5#4,

,.0.

SISTEMAS DE SANEAMIENTO URBANO ,.1. SISTEMA DE AGUA POTABLE.* 4e tendr' en cuenta la calidad del a(ua %ue se consumir' en la poblacin! por lo %ue en el presente Proyecto se realiHar'n los Estudios de An'lisis del A(ua con la )inalidad de (arantiHar la potabilidad de la misma, 4e desarrollar'n y se construir'n las si(uientes nuevas estructuras b'sicas P ! ./ S$60.) 8. A93 : :, /, 9, ;, <, =, >, ?, 0, Redes de A(ua Potable ueva l-nea de impulsin y distribucin ueva #aptacin #onstruccin de uevo Reservorio #onstruccin de c'maras rompe presin uevas #aAas de "'lvulas uevas #one&iones Domiciliarias 4istema de Rie(o de Par%ues y Pardines en toda la urbaniHacin 4istema completo contra incendios

5.0 VISTAS TENTATIVAS DEL ORDENAMIENTO URBANO DE SALAVERRY

Vista del Ordenamiento Urbano de una Urbanizacin Moderna frente a la franja costera

4e aprecia el ordenamiento por manHanas re(ulares y bien de)inidas! con los accesos cumpliendo con las v-as principales y secundarias cumpliendo con lo estipulado en el Re(lamento acional de Edi)icaciones! en el #ap-tulo de Hbailitaciones Urbanas! eAemplo %ue se tiene %ue se(uir para mantener el crecimiento ordenado de una )utura e&pancin
9

en la Hona planteada. se aprecia tambiIn la presencia importante de la ve(etacin como elemento e%uilibrante en el medio ambiente! teniendo en cuenta %ue el suelo de )unacin es arena! se plantea un ordenamiento adecuado de los aportes para par%ues y Aardines,

4e aprecia un respeto por los l-mites de se(uridad costera! no se tiene %ue disponer del :11J del 'rea bruta! para la construccin de edi)icaciones! se tiene %ue tener en cuenta los porcentaAes de aporte urbano %ue las municipalidades solicitan para $abilitaciones nuevas. tales como aportes para establecimietos de salud! ducacin! par%ues y Aardines! otros )ines, De tal manera %ue inte(rados todos los espacios! lo(remos un ambiente compacto,

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