Leccin 6: Contrato romano.

1 Sistema contractual romano 2 Contratos formales 3 Contratos reales 4 Contratos consensuales 5 Contratos innominados Sistema contractual romano Hoy en da, significa sin ms un acuerdo de voluntades. En Roma implicaba movimiento. Cuando alguien ha realizado un movimiento de contrahere ha convergido con la voluntad de otro para dirigir su conducta hacia un punto. ctualmente prima el acuerdo de voluntades! en Romna no bsta pues e"isten # categora des contratos y en todos ellos la voluntad es importante per no el $nico elemento ni suficiente. Seg$n se trate de la caterogra de contratos, reales, verbales, literales o consens$ales lo importante ser respectivamente la entrega de la cosa, pronunciamiento de palabras, redacci%n de documentos y acuerdo de voluntades. C& SES 'E C()*R *(S En +nstituciones de ,ayo se clasifican en reales, verbales, literales y consensuales. &a fuente de obligaci%n es el contrato. En -poca .ustinianea nacen los contratos re et verbis, esta nueva categora da lugar a un cierto numero de contratos regulados en -poca .ustinianea por la /uerela non num-rate pecuniae. En atenci%n a sus efectos los contratos pueden clasificarse en0 C()*R *(S 1)+& *ER &ES 2 3+& *ER &ES Son unilaterales si del contrato surgen obligaciones para una sola de las partes, si del contrato nacen obligaciones para ambas partes son los bilaterales, /ue a su vez pueden ser0 perfectos, cuando en el momento de constituci%n surgen inmediatamente obligaciones para ambos miembros! o imperfectos, cuando en el momento de la constituci%n obliga para uno solo, pero eventualmente pude surgir para el otro. C()*R *(S 4+1R+S C+5+&+S6 2 4+1R+S ,E)*+176 Seg$n sirvan para ser celebrados entre ciudadanos romanos, o bien entre cives y peregrinos o de estos $ltimos entre s, seran de ius civile o del ius gentium. )ormalmente, los contratos consens$ales proceden del ius gentium, as como los contratos reales, la trascriptio a re in personam y la stipulatio, siempre /ue -sta no se lleve a cabo en forma distinta de la sponsio. C()*R *(S 43() 8+'E+6 2 4S*R+C*+ +1R+S6 Si el contenido da lugar a un .uicio basado en la buena fe el .uez podr intervenir en este proceso y har una interpretaci%n e"tensiva del contenido de la f%rmula basado en principios de buena fe. &os contratos de derecho estricto son los basados en las normas rgidas del ius civile. En los iudicia bonae fidei, el .uez debe tener en cuenta todas las circunstancias. Son de buena fe los contratos consensuales, el dep%sito, la fiducia, la prenda, el comodato y los contratos innominados. 9 C*(S 9actum es un acuerdo encaminado a eliminar total o parcialmente la acci%n. S$rge en el mbito procesal. &os pactos tienen un carcter de transacci%n, caracterizado por la renuncia, gratuita o mediante compensaci%n, a la persecuci%n .udicial de un derecho.

parecen tambi-n los pactos en relaci%n con el ius honorarium, por/ue el 9retor promete mantener firmes los pactos siempre y cuando respeten la norma del ius civile, as menciona el pactum de non pretendo y la e"ceptio pacti conventi. l lado de este concepto de pacto siempre se denomin% as vulgarmente a todo tipo de acuerdo sin carcter formal. Este pacto se caracteriza por su eficacia procesal negativa. En el 'erecho clsico el acuerdo era un elemento indispensable para la creaci%n del pacto, pero lo /ue destaca en primer plano es la causa! hasta tal punto, /ue si haba acuerdo de voluntades pero faltaba causa, no haba pacto. Contratos formales ,ayo los divide en verbales y literales. &a obligativo verbis /ue da origen a los contratos verbales es una obligaci%n /ue se nutre de una pregunta y una respuesta, la stipulatio. *ambi- nacen estas obligaciones de la palabra de una persona /ue /uiere obligarse sin necesidad de pregunta y respuesta, como en la promissio iurata liberti. 'entro de los contratos literales menciona los nomen transscripticium y los chirographa y los syngrapha. &os modernos completan este cuadro con el ne"um, la vadiatura y la praediatura dentro de los verbales. El compromissum es un acuerdo verbal sobre el sometimiento de una cuesti%n litigiosa y el pago de una pena para el caso de no aceptar la sentencia del arbitra.e privado someti-ndose a la decisi%n de un amigo designado de com$n acuerdo. El ne"um era una automancipaci%n. Cuando una persona /uera garantizar una obligaci%n, poda entregarse -l mismo en concepto de garanta, para lo /ue re/uera pronunciar ciertas palabras, y es por ello /ue se integra en los contratos verbales. C()*R *(S 5ER3 &ES Sponsio Es una promesa /ue hace el fiador al acreedor, de modo /ue el obligado es el sponsor y no el deudor. 9ero la sponsio llegar a permitir /ue sea el propio deudor /uien garantice su propia deuda, de modo /ue coinciden en una persona sponsor y obligator. Stipulatio rticulada mediante una pregunta del acreedor y una respuesta congruente del deudor. &a sponsio da forma a la stipulatio, solo podan pronunciarse las palabras sacrosantas y un error en el formulismo entra:aba /ue la relaci%n careciera de valor. 9ero esa sponsio /ue da vida a la stipulatio permite ms tarde /ue se empren otros verbos, palabras menos solemnes a partir de cuyo momento la stipulatio se abre a las relaciones entre romanos y e"tran.eros o de -stos entre si. &a stipulatio tiene unos re/uisitos solemnes0 (ralidad, en un primer momento no cabe ni pensar en una stipulatio por escrito. 1nidad del acto, no es admisible /ue la pregunta y la respuesta se realicen de forma descone"a en el tiempo. Congruencia entre la pregunta y la respuesta. 9resencia de las partes, como consecuencia de los anteriores. 9or estas razones la stipulatio no estaba permitida al sordo, al mudo ni al infante. &a stipulatio puede ser0 certa, cuando de las propias palabras aparece el /uid de la cuesti%n estipulada! o incerta, cuando no es aparente el /uid de la cuesti%n.

Esto tiene importancia en orden a la acci%n a interponer para e"igir el cumplimiento de la obligaci%n. En -poca clsica, la stipulatio certa es amparada por la actio certa e" stipulatu, y la incerta por la acti incerta e" stipulatu. En -poca .ustinianea0 Si es certa y consiste en una suma de dinero se emplea la conditio certae creditae pecuniae. Si es certa pero no consiste en dinero la condictio criticara. Si es incerta, la actio e" stipulatu. C()*R *(S &+*ER &ES Son a/uello cuya moralidad /ueda e"plicitada a trav-s de un documento. )omen *ransscripticium &a obligaci%n surge de las anotaciones contables del pater familias en su libre de ca.a, donde registra en una ho.a el cr-dito /ue tiene con otras personas y en la otra las /ue tienen otros frente a -l. &a verdad es /ue a trav-s de este code" puede anotarse deudas falsas, y si este tipo de contrato se lleg% a realizar no es por raz%n conocida. s sigue siendo oscuro )o se sabe si la anotaci%n re/uiere la voluntad del deudor En caso de /ue sea necesario el concurso del deudor, no se sabe en /ue debe concretarse su voluntad0 si el /ue calla otorga, o bien debe e"presarse, etc. S es cierrto /ue versa sobre una cuanta cierta de dinero y con una obligaci%n abstracta. Chirographa y Syngrapha El /uir%grafo es un documento $nico /ue /ue en manos del acreedor y atestigua un contrato /ue vincula a ambas partes, el sngrafo se redacta en doble original, suscrito por los interesados, caa uno de los couales consrva un e.emplar y puede atestiguar negocios falsos o ine"istentes. El /uir%grafo es e"clusivamente probatorio, mientras /ue el s%ngrafo es dispositivo. 9or la Constituci%n ntiniana el sngrafo desparece pero sobrevive el /uir%grafo como forma de constatar la e"istencia de una stipulatio! el amaparo se efect$a mediante la /uerela non numeratae pecuniae ;con su e"ceptio y contestatio<. Contratos reales &a obligaci%n nace de la transmisi%n de la propiedad de una cosa o cantidad de cosas para /ue a su tiempo se restituya la cosa misma u otro tanto del mismo g-nero y cantidad. En relaci%n con las obligaciones reales, ,ayo solo menciona el mutuo, pero tamben considera contrato real a/uel /ue recibe algo /ue no le pertenece. &a analoga de los contratos reales estriba en /ue en todos ellos hay una datio rei o entrega de la cosa. 7utuo Contrato real, en cuya virtud una persona ;mutuante< entrega a otra ;mutuatario< una cantidad de cosas fungibles para /ue devuelva otras tantas del mismo g-nero y calidad. Sus re/uisitos son obviamente dos0 'atio rei o entrega de la cosa y acuerdo de voluntades. &a datio rei implica una transmisi%n de la propiedad del ob.eto para /ue el contrato se perfecciones. En la Escuela Hist%rica y la 9andectstica alemana empezo a bara.arse a la idea de /ue mutuo viniera de movere, /ue haba dado lugar a mutuare, lo /ue

implica un desplazamiento de una cosa a un lugar. s, si se dice /ue estamos ante un muto, significa /ue se ha transmitido de un patrimonio a otro la propiedad de una cosa. *-nicamente era posible contraer un muto por tercera persona. &a obligaci%n en el contrato de mutuo nace de la datio rei, per es necesario adems de ella una voluntad concorde entre acreedor y deudor. 9or ello, la datio rei es imprescincible para la e"istencia del mutuo, pero sin acuerdo de coluntades no es suficiente. l rev-s, el acuerdo de voluntades sin la datio rei no genera contrato por/ue lo esencial es el desplazamiento de las cosas. &as cosas ob.eto de este contrato deben de ser las cosas fungibles. Este contrato tiene carcter gratuito, no caben intereses. El mutuatario no est obligado a devolver algo por ms valor de lo recibido y para ser reclamados debe mediar una 4estipulacion especial6. &a cosa y los intereses pueden ser ob.eto de una $nica estipulaci%n para /ue ambas puedan reclamarse por la misma acci%n estipulatoria. &os intereses /ue no han sido convenido /ue son pagados por error han de ser descontados del capital. El mutuanse te halla asistido por las mismas acciones /ue nacen de la stipulatio certa, la actio certae creditae pecuniae si es dinero, y la condictio certae rei, si tiene por ob.eto otras cosas fungibles. nlogo al muto es el 8oenun )auticum, consiste en el pr-stamo de una suma de dinero hecha al armador de un barco para /ue la transporte por mas, sea en su propia especia, sea convertida en mercancias, de modo /ue la responsabilidad por las desgracias /ue pueda correr corre a cargo de mutuante. 'E9=S+*( Contrato real, bilateral imperfecto y de buena fe por el /ue una persona ;deponente< entrega a otra ;depositario< una cosa mueble para /ue la custodie. diferencia del mutuo donde la dati rei supone la trasmisi%n de la propiedad, tan solo confiere a/u la mera detentaci%n. El ob.eto del contrato debe ser una cosa mueble y no fungible0 solo se permite la fungibilidad cuando la cosa sea fcilmente identificable. En -poca clsica es un contrato gratuito, en -poca .ustinianea cabe el pago en contraprestaci%n de una modesta merced. parece ya en las >++ *ablas y se conced a/u una actio in duplum contra el depositario infiel, considerando la apropiaci%n de la cosa confiada desde el punto de vista del furtum nec manifestum. &a primera referencia al dep%sito aparece en -poca republicana cuando el pretor concede una actio in factum contra el depositario /ue no restituye la cosa. En -poca clsica se convierte en contrato y surge una actio in ius concepta e" fide bona /ue se desdobla en0 actio depositi directa, e.ercitada por el deponente para lograr la restituci%n! y actio depositi contraria, a favor del depositario. Surgen entonces obligaciones para el depositario0 devolver la cosa en la misma forma /ue se entreg% sin poder usar de ella, so pena cometer furtum usus. Ha de devolver la cosa en el momento e"igido, adems de los frutos producidos durante el dep%sito. El deponente tiene la obligaci%n de resarcir los da:os causados al depositario por la custodia de la cosa, adems de reemborsarle los gastos. 8iguras especiales de dep%sito son0 'eposito necesario o miserable0 el /ue se realiza como resultado de una calamidad p$blica o privada y el depositante se ve obligado a entregar la cosa al depositario mientras la calamidad dura.

'ep%sito irregular0 tiene por ob.eto dinero, u otras cosas fungibles /ue el depositario puede consumir obligndose a restituir otro tanto del mismo g-nero y calidad. Secuestro0 consiste en la entrega de una cosa para su custodia con la obligaci%n de devolverla a un individuo previamente se:alado, o bien a /uien llegue a encontrarse en cierta situaci%n. es el caso de las apuestas. para lograr la restituci%n se concede la actio depositi se/uestrataria a favor del depositante. 9RE)' Consiste en la entrega de una cosa mueble al acreedor por parte del propietario o poseedor para garantizar el cumplimiento de una obligaci%n. El acreedor pignoraticio debe0 Conservar la cosa entregada en su poder. 'evolverla una vez cumplido el pago. Si la ena.ena tras no pargar la deuda debe satisfacer al deudor el e"cedente del precio. Es responsable de la custodia de la cosa. 9ueden surgir obligaciones para el deudor0 Reembolsar al acreedor en los gastos de la cosa. +ndemnizarle por los da:os causados. Responder de las obligaciones /ue el acreedor contraiga por la venta de la cosa pignorada. &a prenda es protegida por el pretor con una actio pignoraticia. 8ue discutido en -poca clsica si esta acci%n era pretoria ;in factum< o tambi-n civil ;ius civile< y se lleg% a la conclusi%n de /ue haba dos f%rmulas para ella0 in factum e in ius concepta ;esta $ltima e" fide bona<. El acreedor dispone de la actio pigneraticia contraria para e"igir del deudor la posible responsabilidad. C(7(' *( Contrato, real, bilateral imperfecto y de buena fe, por el /ue una persona ;comandante< entrega a otra ;comodatario< una cosa para /ue la use gratuitamente durante cierto tiempo al cabo del cual deber restituirla. En comodato puede realizarse la datio rei cual/uiera. &a cosa ha de ser corporal, ya sea mueble o inmueble. Ha de ser inconsumible pero a$n se admite respecto de la cosumible si la entrega se hace anda pompam vel ostentationem. Es un contrato gratuito, y no es una donaci%n por/ue el uso de la cosa no es a perpetuidad, sino temporal. El comodatario debe0 1sar la cosa de conformidad con su propia naturaleza o destino. En -poca clsica responde por la custodia, y por ello del hurto /ue pueda hacerse de la cosa custodiada. En -poca .ustinianea responde por culpa levis in concreto. Si la cosa se entrega en comodato en inter-s e"clusivo de /uien realiza el comodato tiene responsabilidad por dolo. si se realiza en inter-s del comodatario o de ambos la responsabilidad /ue pueden asumir las partes es por culpa levis in concreto. El comodatario debe devolver la cosa en su tiempo, para lo cual el comodaten tiene la actio comodati directa en dos formas0 in factum o bien in concepta. El comodatario dispone de la actio comodati contraria para resarcirse de los gastos e"traordinarios en la cosa o da:os por civios en la misma. 9ero respecto a esto, siempre /ue el comodante conzoca esos vicios ocultos sera responsable de ellos! si los desconoce, no se le puede e"igir responsabilidad a trav-s de la actio comodati contraria.

Contratos consensuales &os contratos consensuales son a/uellos /ue se forman por el solo acuerdo de las partes. Estos contratos derivan del derecho de gentes0 constituyen operaciones de uso tan frecuente y utilidad prctica tan grande, /ue se le encuentra en todas las legislaciones. 9or eso el derecho civil no e"ige para su perfecci%n formalidad especial alguna. &a simple convenci%n es bastante para /ue haya contrato, sin ninguna solemnidad de palabra ni escritura. &os contratos consensuales pueden formarse entre ausentes. Hay cuatro tipos de contratos consensuales0 la venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato. & 5E)* Es un contrato por el cual dos personas convienen /ue una debe procurar a la otra la libre posesi%n y el goce completo y pacfico de una cosa determinada, mediante pago de un precio fi.ado en dinero. El /ue debe la cosa es el vendedor. El /ue debe el precio es el comprador. &a venta es perfecta desde /ue el vendedor y el comprador se han puesto de acuerdo sobre la cosa vendida y sobre el precio. El acuerdo de las partes, necesario para la perfecci%n de la venta, debe recaer sobre la cosa vendida y sobre el precio, /ue son ob.eto mismo de la obligaci%n de cada uno de los contratos y constituyen, por consiguiente, elementos esenciales del contrato.'E & C(S 5E)'+' *odas las cosas susceptibles de entrar en el patrimonio de los particulares pueden constituir el ob.eto de una venta. 9ueden ser vendida una cosa corporal, o una incorporal! una servidumbre, un cr-dito, una herencia! pero no una herencia futura. &a venta de la cosa a.ena es vlida. En nuestro derecho, la venta de la cosa de otro ;a.ena< es nula ; rt. ?@AA C0C.<. E& 9REC+( 9ara /ue la venta sea vlida es necesario /ue el precio consista en dinero amonedado, /ue sea cierto y serio. El e/uivalente /ue el comprador debe dar al vendedor a ttulo de precio, no puede constituir en una cosa cual/uiera. Es preciso /ue sea una suma de dinero. El precio debe ser cierto, es decir, determinado, o cuando menos susceptible de serlo. s la venta es vlida si es hecha con el dinero del comprador. *ambi-n es vlida, si los contratante han sometido la determinaci%n del precio al arbitrio de una persona designada! en este caso es una venta condicional /ue s%lo prudece efecto si el tercero fi.a el precio. En nuestro derecho el precio de la venta debe determinarse y designarse por las partes; rt. ?@A?.C.C.<.*ambi-n se puede someter el precio al arbitra.ede un tercero ; rt. ?@AB.C.C.<. & (3&+, C+=) 'E& 5E)'E'(R El vendedor debe hacer tener al comprador la cosa vendida! proporcionarle su goce completo y duradero. El vendedor debe hacer entrega de la cosa vendida al comprador con todos sus accesorios y con los frutos /ue ha producido desde el da del contrato, salvo clusula

contraria. 'ebe en fin ceder todas las acciones /ue pueda tener con motivo de la cosa. En nuestro derecho e"isten dos obligaciones principales! la de entregar, y la de garantizar la cosa /ue se vende ; rt. ?CDE.C.C.< (3&+, C+=) 'E& C(79R '(R El comprador debe pagar al vendedor el precio convenido, con los interese a contar del da en /ue ha contratado a disfrutar de la cosa vendida e indemnizarle de los gastos hachos para el mantenimiento y conservaci%n de la cosa. Esta obligaci%n del comprador difiere de la del vendedor en /ue el comprador debe transferir al vendedor la propiedad del precio. Contra el comprador el vendedor tiene la acci%n venditi. )o puede, por otra parte, obligarle a pagar sino al vencimiento, y si el mismo cumple su obligaci%n entregando la cosa vendida. Cuando el vendedor no ha efectuado tradici%n de la cosa vendida, su inter-s est salvaguardado por el derecho de retenci%n. 9uede negarse a entregar a en tanto no haya sido pagado. Es preciso por lo dems /ue las dos obligaciones sean e"igibles! este medio de defensa se le escapa al vendedor si ha dado un termino al comprador para pagar, sin reservarse el mismo plazo para entregar. En nuestro derecho la obligaci%n principal del comprador, es pagar el precio el da y en el lugar convenido en la venta. ; rt. ?C@D.C.C.< El comprador debe los intereses del precio de la venta, hasta /ue pague el capital, en los tres casos siguientes0 habi-ndose convenido de esta manera altiempo de la venta! si la cosa vendida y entregada produce frutos u otros rendimientos, si ha sido el comprador re/uerido para el pago. En este $ltimo caso no se devengan los intereses, sino despu-s del re/uerimiento. ; rt.?C@B.C.C.<. Seg$n el rt. ?C@#.C.C la facultad de resoluci%n de la venta por falta de pago del precio pertenece de pleno derecho al vendedor. Si el comprador no paga el precio, puede pedir el vendedor las rescisi%n de la venta. 'espu-s de e"tinguido el privilegio con /ue favorece al vendedor por rt.,B?DE, no podr e.ercer la acci%n /ue se refiere en el presente rt.,en per.uicio de terceros /ue hayan ad/uirido, sobre un inmueble, derecho procedentes del comprador, y /ue se hayan conformado por leyes. & , R )*+ 'E E5+CC+=) )o basta /ue el vendedor haya entregado al comprador la libre posesi%n de la cosa vendida, es necesario tambi-n /ue esta posesi%n sea duradera. Si un tercero hace reconocer e .usticia su derecho sobre la cosa, y despo.a al comprador, es decir, le /uita en totalidad o en parte, el vendedor est obligado a ir en au"ilio del comprador y si no ha podido impedir la evicci%n, reparar sus consecuencias, indemnizndole! tal es la obligaci%n de garanta. Esta en el derecho clsico, surge naturalmente del contrato de venta y el comprador puede demandar su e.ecuci%n por la acci%n empti. 2a en la -poca primitiva, cuando la venta era una venumdatio, consistente en una traslaci%n de propiedad operaba por mancipaci%n, el vendedor estaba obligado a acudir en au"ilio del comprador accionado en reivindicaci%n por un tercero, a ob.eto de probar /ue siendo el mismo el propietario, haba transferido la propiedad. s el .uicio sostena al comprador como un tutor sostiene al pupilo. Si el comprador sucumba, estaba obligado a pagarle el doble del precio.

7s tarde cuando la venta se realiz% por una doble estipulaci%n, el comprador pudo ponerse en guardia contra la evicci%n vali-ndose de las palabras mismas de la estipulaci%n! haci-ndose prometer por el vendedor rem licere habere lo /ue le autorizaba si era despo.ado. Condiciones en la /ue el vendedor est obligado a la garanta0 El vendedor est obligado a indemnizar al comprador en las siguientes condiciones0 ?. Es necesario /ue el comprador haya sufrido un per.uicio, por/ue no tiene ya el goce completo y pacfico de la cosa vendida! por e.emplo /ue se le haya /uitado la propiedad o el usufructo. B. Es necesario /ue este per.uicio impli/ue una falta de derecho en el vendedor! ya sea /ue haya vendido la cosa a.ena o /ue haya vendido una cosa gravada con derechos reales. 9ero el comprador no tiene derecho a garanta si ha perdido el pleito /ue le /uita la cosa por la ignorancia o el error del .uez. *ampoco se puede /ue.ar si ha sido despo.ado por propia culpa! por e.emplo si ha disminuido el usucapir o si ha omitido el llamar al vendedor en su au"ilio. En virtud de la obligaci%n de garanta, el vendedor debe, en efecto, cuando el comprador se lo pida, intervenir en el .uicio y suministrarle los medios de defensa /ue puede tener. S%lo cuando el comprador sucumbe a pesar de su ayuda, es /ue debe indemnizarle. El vendedor debe indemnizar al comprador despo.ado. &a evicci%n no tiene por efecto anular la venta u autorizar al comprador a recobrar el precio /ue ha pagado. El contrato permanece vlido! hay solamente ine.ecuci%n de la obligaci%n del vendedor /ue debe al comprador da:os e intereses. &a indemnizaci%n vara seg$n la naturaleza de la acci%n. Si el comprador e.erce la e" estipulatu, tiene derecho invariablemente a la cantidad estipulada! corrientemente al doble del precio, si e.erce la acci%n empti, obtiene una indemnizaci%n reglada e/uitativamente por el .uez y /ue tiene /ue ser igual al per.uicio causado por la evicci%n! comprende. El valor de la cosa despo.ada, en el da de la evicci%n! el de los frutos /ue el comprador ha tenido /ue restituir! el de los gastos /ue ha podido hacerse rembolsar por el propietario. El comprador puede, obtener menos de lo /ue ha costado la cosa, si ha disminuido el valor! pero puede tambi-n recibir ms, si la cosa ha ad/uirido plusvala a la fecha de la evicci%n. Con los da:os e intereses as calculados pueden ser considerables, la .urisprudencia se estableci% en el entendimiento de /ue no debera sobrepasar la cantidad fi.ada en general por la stipulatio dupla, es decir el doble del precio. En nuestro c%digo civil con relaci%n a la garanta de evicci%n , dice /ue a$n cuando el tiempo de la venta no hubiere estipulado nada sobre la garanta, estar en derecho obligado el vendedor a garantizar al ad/uiriente de la evicci%n /ue e"perimente en todo o parte del ob.eto vendido o las cargas /ue se pretendan sobre el mismo y /ue no se hayan declarado en el momento de la venta ; rt. ?CBC<. En caso de evicci%n total los rt. ?CE? al ?CEE C.C. dicen /ue cuando al tiempo de evicci%n ha disminuido el valor de la cosa vendida, o -sta se ha deteriorado considerablemente, bien por negligencia del comprador o por accidente de fuerza mayor, no est por esto el vendedor menos obligado a restituir la totalidad de su precio . 9ero si ha aprovechado el comprador los deterioros causados por -l, tiene entonces

derecho el vendedor a retener del precio una suma /ue iguale este provecho. Si la cosa vendida ha aumentado de precio en la -poca de la evicci%n, siendo este aumento independiente de la gesti%n del comprador, est obligado el vendedor a pagarle lo /ue valga ms del precio de venta. 9ero cuando la evicci%n es parcial dice el rt ?CEF C.C. si en caso de evicci%n de una parte del predio vendido, no hubiere rescindido a venta, el valor de la parte de /ue el comprador ha sido despo.ado, deber serle reembolsado, seg$n tasaci%n en la -poca de la evicci%n, y no proporcionalmente al precio total de la venta, bien sea /ue la cosa vendida haya aumentado o disminuido de precio. 'E & , R )*+ 'E &(S 5+C+(S (C1&*(S El vendedor debe tambi-n garanta al comprador, en raz%n de los vicios ocultos /ue pueden afectar a la cosa vendida y disminuir su valor El vendedor debe conocer lo defectos de /ue adolece la cosa. 2a sea de buena o de mala fe, si no los ha declarado al comprador, o si ha firmado cualidades de /ue la cosa est desprovista. &os ediles proporcionan contra -l dos acciones a elegir por el comprador seg$n su inter-s0 &a acci%n redhibitoria tiende a la resoluci%n de la venta. 9uede ser e.ercida durante seis meses $tiles desde la fecha del contrato. &a acci%n astimatoria o /uantis minoris tiene ob.eto obtener una disminuci%n del precio. puede ser e.ercida varia veces, a medida /ue el comprador descubre nuevos vicios, pero solamente durante un a:o $til a partir de la venta. En el derecho actual, el vendedor est obligado a garantizar la cosa vendida por los defectos ocultos /ue -sta tuviere, si la hicieren in$til para el uso a /ue se destina, o /ue disminuyen de tal modo este uso, /ue no la habra comprado o hubiere dado un precio meno, a haberlos conocido. ; rt. ?C#?. C. C.<. E& RRE)' 7+E)*( El arrendamiento es un contrato perfecto por el solo consentimiento de las partes, de cual/uier modo /ue se manifieste. El escrito y las arras /ue pueden acompa:ar al arrendamiento, no son ms /ue medios de prueba. El acuerdo de las partes debe recaer sobre la cosa ob.eto del arrendamiento, y sobre el precio Elementos /ue son esencia del contrato0 ?. 9or lo general, el arrendamiento puede tener por ob.eto toda cosa mueble o inmueble, corporal o incorporal, susceptibles de figurar en el patrimonio de los particulares. Hay /ue hacer e"cepci%n, sin embargo, de las servidumbres prediales, /ue no pueden ser arrendadas sin el terreno a /ue pertenecen, y las cosas /ue se consumen por el uso, a menos /ue sean arrendadas como cuerpos ciertos, pero nada impide arrendar la cosa a.ena, pues el arrendador puede perfectamente obligarse a procurar el goce al arrendatario. B. El precio de arrendamiento debe presentar iguales caracteres /ue el precio de la venta. 'ebe ser cierto, debe constituir en dinero! si por el disfrute de una cosa se ha prometido una remuneraci%n de otra naturaleza! no hay ms /ue un contrato innominado. Sin embargo, al tratarse de un arrendamiento de un fundo, la renta poda ser fi.ada en especie. En fin el precio debe ser serio! de lo contrario no hay arrendamiento! pero puede haber seg$n los casos, en un comodato o en una donaci%n. El arrendamiento igual /ue la venta produce obligaciones reciprocas a cargo de ambas

partes. & (,&+, C+() 'E& RRE)' '(R 'ebe proporcionarle al arrendatario el uso y el goce de la cosa durante el tiempo del arrendamiento. El arrendatario tiene derecho a usar la cosa y recoger los frutos /ue $nicamente, ad/uiere como usufructuario, por percepci%n. un/ue su situaci%n sea comparable a la del usufructuario, por las venta.as /ue saca de la cosa al/uilada, difiere de ella en /ue el arrendador est personalmente obligado a procurarle el goce de la cosa, mientras /ue el simple propietario no tiene con el usufructuario ninguna obligaci%n! debe solamente no poner obstculos alguno a su disfrute. El motivo de tal diferencia es /ue el arrendatario tiene un derecho de cr-dito contra el arrendador, y el usufructuario tiene un derecho real sobre la cosa. 9ara e.ecutar esta obligaci%n, es decir, para procurar al arrendatario el goce de cosa arrendada, el arrendador debe entregrsela. Esta tradici%n, sin embargo, no hace pasar al arrendatario ms /ue la detenci%n . 'ebe adems, el arrendador garantizarle contra la evicci%n. Con mayor raz%n debe indemnizarle si ena.ena el inmueble arrendado. En seme.ante caso, el arrendatario, /ue no tiene derecho real oponible a los terceros, puede ser e"pulsado por el ad/uiriente, a menos /ue una clusula contraria inserta en la venta. 9ero tiene derecho de reclamar al arrendador da:os e intereses. simismo est obligado el arrendador a dar garanta al arrendatario por raz%n de los vicios ocultos /ue disminuyen la utilidad de la cosa arrendada. El arrendador es responsable no solamente de su dolo, sino tambi-n de toda falta! pues est interesado en el contrato. 9ero no tiene responsabilidad por los casos fortuitos. En el derecho actual con relaci%n al arrendamiento de casas y haciendas rurales. El C%digo civil dice lo siguiente0 El arrendador, est obligado por naturaleza del contrato, y sin /ue haya necesidad de ninguna estipulaci%n particular0 ?. entregar al arrendatario la cosa arrendada. B. conservarla en estado de servir para el uso para /ue ha sido al/uilada. E. de.ar al arrendatario el disfrute pacfico por el tiempo del arrendamiento. ; rt. ?F?A<. El arrendador est obligado a entregar la cosa en buen estado de reparaciones de toda especie. 'ebe hacer en las misma, durante el arrendamiento, todas las reparaciones /ue se hagan necesarias, y /ue no sean las locativas. ; rt. ?FBD<. Se debe dar garanta al in/uilino de todos los vicios y defectos de la cosa arrendada /ue impidan su uso, aun cuando no los conociese el arrendador en el momento del arriendo. Si de estos vicios resultase alguna p-rdida, estar obligado el arrendador a indemnizarle. ; rt.?FB?<. Si durante el arrendamiento se destruye en totalidad la cosa arrendada por caso fortuito, /ueda a/u-l rescindido de pleno derecho! si no se destruye sino en parte, puede el in/uilino, seg$n las circunstancias, pedir una reba.a en el precio, o aun la rescisi%n del arrendamiento. ; rt. ?FBB<. & (3&+, C+=) 'E& RRE)' * R+( El arrendatario tiene /ue pagar el precio convenido, merces y debe, como el comprador, transferir su propiedad al arrendador. 9ero la merces no consiste en un

precio $nico, pagadero en una sola vez para toda la duraci%n del arriendo. Se halla dividida en una serie de prestaciones peri%dicas, cada una de ala cuales, se llama pensio, s%lo e"igible en el plazo convenido, generalmente, a fin de cada a:o. 9or otra parte, como la merces es el e/uivalente del disfrute /ue el arrendatario obtiene de la cosa arrendada, cesa de deberla desde el da en /ue el disfrute se ha hecho imposible sin culpa suya. 9or lo tanto, cuando un colono de un fundo rural ha tenido mala cosecha por caso fortuito o fuerza mayor, tiene derecho a una reducci%n del al/uiler del a:o, salvo compensaci%n con las anualidades siguientes, si hay e"cedente de cosechas. El arrendatario est, adems obligado a restituir la cosa arrendada, el e"pirar el arriendo. Es responsable de todo deterioro sobrevenido por dolo o culpa suyos, por/ue debe usar de la cosa como diligente padre de familia. Esta obligaci%n le resulta del contrato en /ue -l est interesado! no es, pues, menester, /ue de cauci%n de disfrutar como buen padre de familia, como debe hacerlo el usufructuario. El arrendador puede e"igir la e.ecuci%n de las obligaciones del arrendatario e.erciendo contra -l la acci%n locati. l igual /ue en el derecho romano, en el derecho actual las obligaciones del arrendatario son las mismas. El arrendatario est obligado principalmente0 ?. usar de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y con arreglo al destino para /ue le ha sido dada por el contrato, o el /ue se deduzca de las circunstancias a falta de convenio. B. pagar el precio del arrendamiento en los plazos convenidos. ; rt. ?FBG. C.C.<. Es responsable de los deterioros y p-rdidas /ue ocurran durante su posesi%n, a no ser /ue demuestre /ue han sobrevenido sin culpa suya. ; rt. ?FEB. C.C.<. &(S R+E,(S 'E& RRE)' 7+E)*( En principio, los riegos son para el arrendador. En efecto, si la cosa arrendada perece por caso fortuito, el arrendatario, /ue debe devolverla al finalizar el arriendo, y /ue es deudor de un cuerpo cierto, /ueda liberado. 9or otra parte cesa de pagar las merces, pues /ue no es ms /ue la remuneraci%n de su disfrute! y desde /ue -ste se hace imposible, ya no debe nada. Es, pues, el arrendador /uien soporta la p-rdida de la cosa arrendada. &o mismo sucede con una p-rdida parcial o un simple deterioro, pues, el arrendatario puede obtener una reducci%n de la merces, y se libera al fin del arriendo devolviendo la cosa tal como est. &as mismas soluciones son aplicadas cuando hace el contrato a plazo o ba.o condici%n. Estas modalidades pueden in insertas en el arrendamiento, como en la venta y producen sus efectos habituales. & S(C+E' ' &a sociedad tiene el significado de asociaci%n. Se aplica a toda reuni%n de personas /ue se han propuesto alcanzar un fin com$n, unas veces se asocian con un inter-s pecuniario, religioso o poltico para luchar contra un peligro o bien para crear recurso /ue el individuo aislado es incapaz de procurarse. &a sociedad propiamente se distingue de la asociaci%n en general en /ue tiene por causa el personal inter-s de los asociados. &a sociedad es un contrato consensual en lo /ue dos o ms personas se comprometen a poner cierta cosa en com$n para obtener de ella una utilidad en dinero.

*odos los asociados estn su.etos a las mismas obligaciones, sancionadas por la misma acci%n la de proHsocio. 8(R7 C+=) 2 E&E7E)*(S ESE)C+ &ES El contrato de sociedad e perfecto por simple acuerdo de las partes y ante de /ue hayan puesto en com$n los bienes /ue se comprometen a suministrar. El consentimiento puede ser manifestado en cual/uier forma, oralmente, por carta o por mensa.ero. Como en todos los contratos consensuales los contratantes son libres de suspender la sociedad o limitar su duraci%n por un termino o una condici%n. &as partes deben ponerse de acuerdo para formar una sociedad, en este acuerdo deben recaer los puntos /ue constituyen los elemento esenciales. ?. Es preciso /ue los asociados pongan ciertos bienes en com$n, /ue todos contribuyan a la obra com$n. Si uno se aprovecha de los beneficios sin ning$n sacrificio no habra sociedad, si no una donaci%n, dice /ue los bienes aportados por los socios sea de la misma naturaleza, poco importa las aportaciones sean de valor desigual, pues, el /ue pone menos puede restablecer la igualdad por su traba.o. B. Es necesario /ue tengan un resultado lcito y com$n! la sociedad es a.ena a todo espritu de especulaci%n y de comercio, tales son las sociedadesuniversales y algunas particulares, cuyo prop%sito es e.ecutar un traba.o con menos gastos basta /ue los asociados traten de obtener una utilidad apreciable. Cada socio participa en el resultado al no haber convenci%n especial los beneficios y p-rdidas se distribuyen en partes iguales entre los socios por/ue se presume la igualdad de las aportaciones. E.., /ue uno tendr dos tercio en la ganancia como en la p-rdida y otro un tercio, esto hace presumir /ue las aportaciones son desiguales, por el socio favorecido puede haber prestado a la sociedad servicios /ue .ustifi/uen esa venta.a. Con relaci%n al contrato de sociedad nuestro C%digo Civil establece las mismas condiciones /ue el derecho romano. C& SES 'E S(C+E' ' &a sociedad se divide en dos clases0 sociedades universales y las sociedades particulares. 1niversales0 cuyo carcter es abarcar la universalidad o una parte alcuota del patrimonio de los socios, se distinguen las universales de las particulares por su ob.eto /ue no es hacer operaciones especiales con mira a realizar beneficios. En los primeros siglo romano y en familia donde se encuentran la ms antigua aplicaciones los asociado en com$n eran parientes a /uienes un mutuo efecto o inter-s reciproco estableca entre ellos una comunidad de bienes. En nuestro derecho e"isten dos clases de sociedades universales0 la sociedad de todos los bienes presentes y las sociedad universal de ganancias ; rt.?GEC.C.C<. 9articulares0 esta sociedad es de origen menos antiguo, ha desempe:ado en Roma un papel considerable , pero, sin alcanzar la importancia /ue ha ad/uirido en los tiempos modernos, aun/ue esencialmente en los guerreros y los agricultores. &os romanos no fueron e"tra:o a los negocioscomerciales, los pe/ue:os negocios eran menospreciados y de.ado a los esclavos y libertos, las grandes empresas con gran utilidad los caballeros romanos no desde:aban tomar parte de ellas y e"plotaban todo el comercio de ,alia y de sia. El C%digo Civil dice /ue la sociedad particular e a/uella /ue no se aplica sino a cosas

determinadas, o a su uso, o a los frutos /ue las mismas pueden producir. ; rt. ?G#?<. E8EC*( 'E & S(C+E' ' &a sociedad produce a cargo a todos los socios la misma obligaci%n y garanta. &a garanta y aportaciones en la /ue el socio se ha comprometido a suministrar su cr-dito y su industria y su obligaci%n prestando los servicios prometidos. & '+S(&1C+=) 'E & S(C+E' ' &a disoluci%n de la sociedad pone fin a las operaciones sociales, pero, no e"tingue las obligaciones nacidas entre los socios. E& 7 )' *( El mandato es el contrato por el cual una persona da encargo a otra persona, para /ue acepte gratuitamente un acto determinado o un con.unto de operaciones, el /ue da el mandato se llama mandante y el /ue se encarga se llama mandatario. 8(R7 C+=) 'E& 7 )' *( El contrato de mandato es perfecto por el solo acuerdo de las partes, el consentimiento puede ser dado por palabras o por mensa.ero, el mandato no es vlido sino re$ne las condiciones siguientes0 ?. 'ebe ser gratuito, el mandatario presta un servicio al mandante /ue ha puesto en -l su confianza. B. 'ebe tener por ob.eto un acto lcito! si no, es nulo. E. Es necesario /ue el mandante tenga un inter-s pecuniario en la e.ecuci%n del mandato. &as diferentes variedades del mandato pueden dividirse en dos categoras, seg$n el contrato sea inmediatamente obligatorio, o /ue s%lo llegue a serlo por un comienzo de e.ecuci%n. E8EC*(S 'E& 7 )' *( El mandato es un contrato sinalagmtico imperfecto. 9roduce una obligaci%n esencial a cargo del mandatario0 la de e.ecutar el mandato. 'e un modo incidental, puede el mandante ser obligado a indemnizar al mandatario. & (3&+, C+=) 'E& 7 )' * R+( 'ebe e.ecutar el mandato y dar cuanta de -l al mandante, /uien para obligarle, tiene contra -l la acci%n mandati directa. Esta acci%n implicaba una condena infamante. Si no cumple su obligaci%n, se e"pone a da:os e intereses, a la infamia resultante de la condena, y no puede hacerse indemnizar por sus desembolsos. & (3&+, C+=) 'E& 7 )' )*E Este debe hacer de modo /ue el mandato no ocasione al mandatario ning$n per.uicio, si el mandatario hace gastos .ustificados, o ha sufrido p-rdidas a causa de la e.ecuci%n del mandato, el mandante debe indemnizarle de ellas. Si el mandatario ha contrado obligaciones, debe procurarle su liberaci%n, e.ecutndolas o tomndolas a su cargo mediante una novaci%n. 9or otra parte es responsable de toda falta para con el mandatario, puesto /ue est interesado en el contrato. & S RE& C+()ES 'E& 7 )' )*E 2 E& 7 )' * R+( En nuestro derecho actual el mandante est representado por el mandatario. Se le considera como habiendo tratado con los terceros por intermedio del mandatario, y las consecuencias del acto surten efecto directamente en su persona. 9ero -sta idea de representaci%n no es admitida en el derecho romano, en el /ue la regla general es /ue

una persona sui .uris no puede ad/uirir ms /ue por s misma y no puede obligar ms /ue a s misma. Resulta de esto /ue el mandatario no representa al mandante. &a relaciones creadas por mandato entre las pare son e"tra:as a los terceros, /ue no tienen negocio ms /ue con el mandatario. Es este solo /uien se hace propietario, acreedor o deudor, seg$n la ndole del acto realizado. & E>*+)C+=) 'E& 7 )' *( Se acaba por el cumplimiento del acto de /ue estaba encargado el mandatario. 9uede tambi-n tener fin antes ser e.ecutado, o cuando s%lo ha recibido un comienzo de e.ecuci%n. Cuando es as, las obligaciones ya nacidas y no e.ecutadas no son anuladas. 9ero estando disuelto el contrato, ya no se producen nuevas. &as causa /ue pueden traer la e"tinci%n del mandato son. El mutuo disentimiento. &a voluntad del mandante /ue tiene el derecho de revocar el mandato cuando le plazca. &a voluntad del mandatario, /ue puede renunciar a cumplir el mandato con tal /ue no resulte ning$n da:o para el mandante, si no, le debe una indemnizaci%n, a menos /ue haya tenido un motivo legitimo para renunciar &a muerte del mandante o del mandatario, pues el mandato implica una confianza absolutamente personal, /ue no puede sobrevivir a una de las partes. El mandatario continua, por lo dems, obrando validamente mientras no est- informado de la muerte del mandante. Contratos innominados En 'erecho postclsico y .ustinianeo se consolid% un grupo de contratos llamados por los romanistas Icontratos reales innominadosI, cuyo ob.eto era una prestaci%n a cambio de otra. *eniendo en cuenta /ue la prestaci%n poda consistir fundamentalmente en dar alguna cosa ;dare< % en realizar alguna actividad o servicio ;facere<, se presentan diferentes hip%tesis divididas en cuatro grupos0

a< Do ut des ;'oy para /ue des<. y 3 acuerdan /ue entregar a 3 una cosa a cambio de otra de 3. El caso ms significativo es la permuta, cambio de cosa por cosa. b< Do ut facias ;'oy para /ue hagas<. y 3 acuerdan /ue -ste realizar a su favor una actividad o servicio. c< Facio ut des ;Hago para /ue des<. cual le entregar a cambio una cosa. y 3 acuerdan /ue entregar a 3 una cosa y prestar un servicio a 3, el y 3 acuerdan

d< Facio ut facias ;Hago para /ue hagas<. En esta $ltima hip%tesis un cambio de servicios.

Se llaman contratos innominados, no tanto por/ue no tengan un nombre especfico, ya /ue algunos lo tienen ;por e.emplo la permuta<, sino ms bien por/ue son una serie de

relaciones contractuales atpicas /ue comparten dos caractersticas distintivas0 a< En todas ellas el vnculo obligatorio surge cuando una de las partes haya entregado a la otra una cosa, o realizado a su favor cual/uier clase de actividad o servicio. s en el acuerdo do ut des entre y 3, la obligaci%n de dar para 3 surgir cuando haya entregado la cosa convenida! en el acuerdo facio ut facias entre y 3, la obligaci%n de hacer para 3 surgir cuando haya realizado a su favor el servicio acordado. b< *odas ellas fueron protegidas por una acci%n com$n, denominada actio praescriptis ver is, con la /ue la parte /ue hubiese cumplido su prestaci%n podra e"igir a la otra el cumplimiento de la suya.