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Orthophoto Nord / Nord Est Paris - Orthophoto InterAtlas 2009

Aot 2009

Densit

Oprations de logements et quartiers urbains

Densit
Oprations de logements et quartiers urbains
Aot 2009

IAU le-de-France
15, rue Falguire 75740 Paris cedex 15 Tl. : 01 77 49 77 49 - Fax : 01 77 49 79 07 http://www.iau-idf.fr Directeur gnral : Franois Dugeny Dpartement urbanisme, amnagement et territoires : Jean-Pierre Palisse, directeur de dpartement tude ralise par Gwenalle Zunino Avec la collaboration de Muriel Naudin Adam Graphisme ralis par Sylvie Castano Maquette ralise par Virginie Cioni N dordonnancement : 01.04.007

Crdit photo de couverture : Orthophoto InterAtlas 2009

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- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Sommaire
Introduction .......................................................................................... Dfinitions des typologies d'habitat ................................ Guide de lecture ................................................................................ Exemples le-de-France .............................................................. Individuel...................................................................................................... Mixte .............................................................................................................. Intermdiaire.............................................................................................. Collectif ........................................................................................................ Exemples France et tranger .................................................. Individuel...................................................................................................... Mixte .............................................................................................................. Intermdiaire.............................................................................................. Collectif ........................................................................................................ Quartier ........................................................................................................ Tableaux rcapitulatifs ................................................................ Classement de densit par ordre croissant .............................. Classement de densit par typologie ............................................ Sources .................................................................................................... 05 09 10 11 13 15 23 27 35 37 45 55 61 69 81 83 86 91

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Aot 2009 -

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Introduction

Lun des objectifs majeurs du projet de Sdrif (adopt par le Conseil Rgional le 25 septembre 2008) est de construire plus en consommant moins despace et moins dnergie. Pour tre durable, le dveloppement de lle-de-France doit rpondre trois dfis : celui de lattractivit conomique, celui de la solidarit sociale et territoriale et celui de la prservation de la qualit environnementale et des ressources. Pour assurer un volume de construction suffisant et la haute qualit urbaine ncessaire lhabitat, lactivit et aux services, le projet de Sdrif prconise la compacit urbaine qui associe densit et mixit dans les projets damnagement ou de renouvellement urbain, et qui permet de ne pas augmenter ltalement urbain au dtriment des espaces naturels ou agricoles. Cette compacit favorise galement un recours accru aux transports en commun et aux circulations douces, moins polluants et moins consommateurs dnergie. De nombreux travaux, dont ceux de lIAU dF, ont montr que lon ne devait pas assimiler densit avec des formes urbaines mal vcues : aujourdhui, la densit doit aller de pair avec la qualit urbaine et des conditions de vie attractive, lexemple de nombreuses oprations ralises dans le monde. Ds lors, il est apparu utile de montrer comment des oprations contemporaines de logements apportent des rponses pertinentes et intressantes dans des contextes diffrents, des densits diffrentes, mme trs leves. Cest lobjet de cet ouvrage qui se propose dillustrer la notion de densit rsidentielle par un large panel de formes urbaines. Sans avoir pour ambition de dresser un inventaire complet des oprations rcentes, il donne voir des exemples doprations de logements et de quartiers urbains de typologies trs diffrentes. Dans un souci pdagogique, il prsente de bonnes pratiques concrtes en le-deFrance, en France et ltranger, couvrant un panel de densits rsidentielles allant de 30 prs de 450 logements par hectare. Ce travail nest pas une tude sur la densit. Il a pour objectif de dmontrer que densit ne veut pas dire homognisation : une mme densit peut se traduire par diverses formes dhabitat, et inversement, une mme typologie dhabitat peut avoir des densits trs diffrentes. La densit nest ni un modle, ni un outil de projet, mais certainement plutt une valeur dfendre, fondamentalement contextuelle et qui ne peut donc pas tre ramene une norme .
(C. Martos, J.B. Rigaudy, Habitat et formes urbaines, Densits compares et tendances dvolution en France, Fnau, oct. 2006).

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Ce travail sur les formes urbaines, les types btis et le modle dhabitat sappuie donc sur une analyse de la composition des oprations, des modes dassemblage des logements et des articulations entre espaces publics et espaces privs. Le choix retenu a t de classer ces oprations selon leur densit rsidentielle, cest--dire en logements par hectare, qui permet dassocier la forme urbaine la notion de densit et de quartier. Cette densit rsidentielle brute a t calcule lchelle de llot (cf. ci-aprs). Ces comparaisons densit / typologie dhabitat sont facilites par des tableaux rcapitulatifs en fin de document. Ceux-ci permettent de mettre en regard la densit et la superficie des oprations pour une meilleure analyse. Le classement des oprations se fait selon deux niveaux : dabord par typologie dhabitat (individuel, mixte, intermdiaire et collectif), puis, au sein de chaque type, par densit croissante de logements par hectare. Certaines oprations de logements sont associes des quartiers urbains. Ce vis--vis rend possible la comparaison entre une densit rsidentielle aux chelles de llot et du quartier (par exemple, lopration de Maurer Court Londres a une densit rsidentielle de 292 logements/ha, alors que le quartier de Greenwich Millenium Village o elle se situe na quune densit rsidentielle globale de 134 logements/ha). Enfin, la densit est aborde sous diffrents angles : lchelle, la qualit urbaine, le mode dhabiter et la perception de la densit, qui sont autant de pistes pour trouver une rponse durable pour les projets venir. Densit et chelle de rfrence La densit peut sapprhender diffrentes chelles, mais chaque chelle conduit une densit diffrente. Il est difficile de comparer ces chelles entre elles. lchelle de llot, la densit rsidentielle traduit les diffrents usages du sol (voirie, espaces libres et btis) et rend compte de la relation entre les btiments et le site. Cette densit est utilise pour la planification oprationnelle. Cest lchelle de densit choisie pour ce rfrentiel, en densit rsidentielle brute, cest--dire en prenant llot dans sa globalit, en intgrant la moiti des emprises des voies de desserte priphriques. lchelle du quartier, la densit rsidentielle prend en compte les espaces privs et lespace public de llot, ainsi que tous les autres quipements de superstructure et dinfrastructure du quartier considr. Cette densit est galement utilise dans la dernire partie du rfrentiel. lchelle de la parcelle, le coefficient doccupation des sols (COS), utilis dans les plans locaux durbanisme, traduit le rapport entre la surface de plancher btie et la surface de la parcelle sur laquelle elle est difie.

Echelles de rfrence

Assiette de calcul de la densit

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Densit et qualit urbaine La densit ne se rduit pas des solutions-types. Elle doit tre associe la qualit des formes urbaines et leur insertion dans leur environnement immdiat. Lquilibre espace bti / espace non bti doit tre trouv, la question du vide doit tre pose. La russite dun projet passe par ladquation entre la densit du bti et la qualit des espaces publics, condition essentielle une bonne perception de la densit : lquilibre entre qualit et quantit, mais aussi entre lhabitat, les activits et les services, est indispensable. Densit et modes dhabiter Aujourdhui, lvolution des modes de vie implique une approche plus souple de lhabitat (familles mono-parentales, colocation, personnes ges). Le rve de la maison, le besoin despace priv, laccomplissement de la proprit et laffirmation de la russite sociale devraient se traduire demain par de nouvelles formes dhabitat moins consommatrices despace. En ce sens, linnovation dans les modes dhabiter constitue un des nouveaux enjeux de la densit. Le logement rpondant de nouvelles envies, il entrane, de ce fait, de nouvelles faons de le concevoir. Un habitat dense, prsentant les amnits dune proximit des quipements et des services, doit nanmoins prserver les envies dintimit et dautonomie de chacun, notamment travers des espaces extrieurs privatifs de qualit. Lvolutivit des logements et le traitement qualitatif des espaces ouverts privs et publics, qui donnent toute leur valeur au logement, sont ainsi prendre en compte ds la conception. La perception de la densit Plusieurs facteurs ont un effet sur la perception de la densit : - la diversit et la mixit des typologies : en variant les densits, on modifie la perception des nouveaux quartiers ; - la trame despace public, qui a un rle majeur dans la perception de la densit ; - la dilatation de lespace travers des lots plus ouverts, transparents et permables ; - la typologie de lhabitat intermdiaire, qui rpond des aspirations dhabitat individuel sous une forme urbaine collective : la diversit rsulte des combinaisons, assemblages et superpositions qui permet une densit croissante fort impact sociologique, source de richesse pour lenvironnement urbain et dconomie pour la consommation foncire ; linvestissement consenti au dpart est rapidement amorti par la convivialit, la qualit de vie des habitants et lurbanit apportes la ville ; - la surface des logements.

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Les acteurs de la densit La promotion de la densit peut se faire au travers de moyens rglementaires et/ou par lintervention des acteurs publics et privs. Dans les secteurs porteurs du march immobilier, les plans locaux durbanisme (PLU) peuvent ouvrir la porte laugmentation de la densit en faisant voluer les rgles relatives la construction (les coefficients doccupation du sol, les hauteurs et les gabarits). La promotion dune diversit de formes urbaines sera le fait de laction des acteurs publics qui doivent afficher une volont de densit et garantir une qualit des formes urbaines et de lespace public, intervenant trs en amont dans le processus de mutation, quil sagisse de coup par coup ou doprations denvergure, en ngociation avec les acteurs privs. En outre, lacteur public, par la ralisation doprations exemplaires, peut inciter une offre prive de qualit.

Rappel des ratios :


Apprhender la densit, les indicateurs de la densit Note rapide n 383, IAURIF, juin 2005

Densit rsidentielle :
nombre de logements surface (en hectares)

Densit btie :
emprise au sol du bti x nombre de niveaux moyen surface de llot

Coefficient doccupation du sol (COS) :


surface constructible surface de la parcelle

Coefficient demprise au sol (CES) :


emprise au sol du bti surface de llot

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Typologies dhabitat
Dfinitions
Habitat individuel L'habitant, propritaire ou locataire, a un accs individuel son logement, cet accs est destin un seul mnage. Le logement est prolong le plus souvent par un espace extrieur. La distinction entre l'habitat individuel discontinu et group n'est pas faite. Les exemples d'habitat individuel choisis sont principalement des lotissements et oprations de constructions individuelles gnralement regroupes en petit nombre ou mitoyennes. Habitat collectif Les halls et les accs au logement sont collectifs, partags par tous. Ils distribuent des groupes de logements plus ou moins nombreux. La notion de coproprit est fortement prsente. Les exemples retenus sont majoritairement regroups sous forme d'lots ouverts et de hauteur suprieure R+3. Habitat mixte Il s'agit ici d'oprations de logements rassemblant des typologies diffrentes comme individuel et collectif, formes urbaines continues et discontinues. Habitat intermdiaire
" Le concept d'habitat intermdiaire est n de la volont de donner l'habitat collectif l'allure et certains avantages de la maison individuelle ou, inversement, de penser le groupement des logements individuels de faon approcher les densits et l'urbanit du logement collectif. La notion d'habitat intermdiaire contient aussi en germe la vision idale d'une osmose entre nature et habitation, proche de celle qu'offre thoriquement la maison dans son jardin." Ph.DEHAN, concours Cimbton.

L'habitant, propritaire ou locataire, bnficie d'un espace priv extrieur, si possible sans vis--vis gnant et dans le prolongement direct du sjour. Il peut s'agir d'une terrasse ou d'un jardin, de taille comparable la surface d'une pice confortable. Il s'agirait donc d'un ensemble d'habitations ayant une mitoyennet verticale et/ou horizontale ne dpassant pas R+3, ce qui pargne le cot des ascenseurs, obligatoires pour les oprations dpassant ce niveau. Les parties communes et collectives sont rduites et conues pour une gestion peu coteuse.

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Guide de lecture
Mode demploi

Fiche

Densit rsidentielle brute


Nombre de logements par hectare

Nom de l'opration
Localisation

Plan

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exemples
le-de-France

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Individuel

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42

Maisons ossature bois


Ormesson-sur-Marne, 94

logements lhectare

Individuel
Densit rsidentielle : 42 log/ha Nombre de logements : 16 logements Surface du terrain : 0.38 ha Niveau bti moyen : R+1

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration de 16 maisons individuelles PLA ossature bois - Matrise d'ouvrage : OPAC du Val-de-Marne, la Chaumire de l'Ile-de-France, Expensiel (oprateur priv) - Matrise d'oeuvre : - Architecte : Atelier da.u P. Arsne-Henry - Financement : PLA - Cot global des travaux : 1.53 million d'euros HT (2004) - Cot moyen des travaux annonc au m2 : 980 euros HT - Taille moyenne des parcelles : 170 m2 - Etat d'achvement : livraison 2004

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Les maisons de ville sont groupes en trois bandes, sur un site en pente, en lisire du Parc du Morbras.

Les logements sont mitoyens, mais l'intimit est respecte par l'alternance de volumes hauts et bas, et par la prsence de cltures plantes, recrant un parcellaire fin. Les jeux de toitures basses et de claire-voie permettent des vues en profondeur des parcelles. Les logements sont organiss de faon profiter au mieux des jardins et de la vue sur le parc. Un soin particulier est port l'amnagement paysager des parcelles et des espaces urbains. La construction en ossature bois et faade bois permet de rsoudre les contraintes lies au site (15% de pente et sous-sol instable), d'avoir recours la prfabrication et donc de rduire les dlais, et de faire de relles conomies voulues par l'oprateur priv. Cette opration bnficie du label nergtique Qualitel HPE3*.

retenir
. Jeu de volume pour respecter l'intimit . Soin particulier au paysage et l'insertion au site . Construction conome en nergie et en cot de fabrication
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Mixte

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48
Mixte

Opration Jean Moulin


Elancourt, 78

logements lhectare

Densit rsidentielle : 48 log/ha Nombre de logements : 44 logements Densit btie : 0.62 CES : 0.25 (estimation) Surface du terrain : 0.9 ha Niveau bti moyen : R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration de maisons de ville et de petits collectifs. - Matrise d'ouvrage : SCI les Trois Valles - Matrise d'oeuvre : - Architectes : Qur et Vaughan - Ingnieur TEC - Economiste : M. Mimram - Financement : PLA - Cot global des travaux : 2.8 millions d'euros HT - Cot moyen des travaux au m2 : 853 euros HT - tat d'achvement : livraison 1997

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L'ensemble de maisons de ville et de petits collectifs de l'opration "Jean Moulin" se situe dans un quartier htrogne de Saint-Quentin en Yvelines mlant infrastructures routires (RN 12), espaces ouverts, quipements et zones d'activits. Cette opration nest distante que de 300 m de la mairie annexe et bnficie en outre de nombreux quipements. Le programme comprend un tiers de maisons pour environ deux-tiers dindividuels superposs en petits collectifs. Les btiments sont implants le long de la voie tandis que les jardins, desservis par une contre-alle pitonne publique s'ouvrent sur l'arrire des parcelles. Les maisons de ville sont rassembles autour d'un espace semi-privatif, commun 2 ou 4 logements, et compos d'une cour dentre et de places de stationnement. Les 44 logements sociaux programms, ainsi que le plan d'amnagement s'illustrent en outre par une composition paysagre soigne.

retenir
. Mixit de programme individuel et collectif . Espaces semi-collectifs incitant la convivialit . Logements sociaux bnficiant de qualits architecturale et paysagre
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Logements PLUS
Vert-Saint-Denis, 77

logements lhectare

79
Mixte

Densit rsidentielle : 79 log/ha Nombre de logements : 19 logements Surface du terrain : 0.24 ha Niveau bti moyen : R+1 + combles

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration compose de 12 logements en collectif et 7 en individuel - Matrise d'ouvrage : Les foyers de Seine-et-Marne (bailleur social) - Matrise d'oeuvre : - Architectes : B. Palisson / JC. Galligaro Agence PO&PO - Financement : PLUS - Cot global des travaux : 1.45 million d'euros HT - Cot moyen des travaux annonc au m2 : 1 000 euros HT - tat d'achvement : livraison 2005

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La qualit paysagre et architecturale de cet ensemble est inspire des cits-jardins des annes 30 et a clairement pour objectif de privilgier un mode de vie convivial, bas sur l'appropriation des espaces communs. Les 19 logements sociaux sont penss et construits au service de l'individu dans son rapport au collectif, avec cette ide forte : l'esthtique peut et doit investir le champ du social. Des espaces collectifs sont prvus, notamment avec un jardin central, espace intermdiaire entre l'espace public et l'espace priv. Le stationnement est concentr dans un paking l'extrieur de l'opration. Un lger dcrochement dans l'alignement de chaque trame prserve l'individualit des pavillons mitoyens. Leurs faades arrires s'ouvrent sur une terrasse et un jardinet privatif. Les maisons collectives se composent de 4 pices en duplex, de 2 pices et 3 pices en superposition. Les sept maisons sont des 4 pices. Comme un dessin d'enfant, chaque maison adopte une expression simplifie, dcline en 13 variations, ce qui individualise chaque habitation. La russite de cette ralisation est due en grande partie au partenariat entre le matre d'ouvrage et le matre d'oeuvre, avec le soutien du CAUE 77.

retenir
. Logements sociaux combinant modes de vie et esthtique . Qualit des espaces collectifs pour crer de la convivialit . Individualisation des habitations par la variation des couleurs et matriaux
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120
logements lhectare

Quartier des trois rivires


Stains, 93

Mixte
Densit rsidentielle : 120 log/ha Nombre de logements : 325 logements Densit btie : 1 CES : 0.33 (estimation) Surface du terrain : 2.7 ha Niveau bti moyen : R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration de 325 logements, dont 185 en premire phase et 140 en seconde phase - Matrise d'ouvrage : Apollonia Georges V - Matrise d'oeuvre : - Architectes : R. Castro, S. Denissof - Amnageur : Sidec - tat d'achvement : livraison 2006

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Dans le cadre d'une vaste opration damnagement lance par la ville de Stains, les anciens terrains DUCO et HOECHST, ont t vendus la Socit APOLLONIA pour raliser un projet de 27 000 m2 shon de logement. L'opration, conue par l'quipe Castro-Denissof s'apparente l'esprit des cits jardins toutes proches, tout en proposant des formes et une implantation originales. Install en bordure de lextension du Parc de La Courneuve, le projet est conu comme un lotissement de maisons individuelles. Avec des hauteurs qui varient du rez-de-chausse au R+2, pour atteindre ponctuellement le R+6. Les maisons individuelles accoles et superposes sont organises autour de cours intrieures et le long de venelles. La cit se caractrise par ses diffrents degrs d'intimit, depuis sa faade urbaine le long de la rue Monmousseau, un registre plus vgtal de venelles bordes de maisons et de jardins privatifs, jusqu' l'intriorit des cours qui combinent la dimension collective lesprit de maison. Bien quorganis de manire continue, le plan de la cit est fragment par des venelles mais aussi par des ouvertures sur les cours.

retenir
. Rinterprtation du modle de cit jardin . Maisons individuelles superposes . Gradation de l'espace public par le vgtal : de la rue la cour intrieure
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ZAC des Marronniers


Villejuif, 94

198
Mixte

logements lhectare

Densit rsidentielle : 198 log/ha Nombre de logements : 87 logements Surface du terrain : 0.44 ha Niveau bti moyen : de R R+10

Description de l'opration
- Programme dtaill : 87 logements et un centre d'actions sanitaires et sociales - Matrise d'ouvrage : Logirep et Semasep - Matrise d'oeuvre : - Architecte : G. Margot-Duclot - tat d'achvement : livraison 1996

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Ce projet s'insre dans le tissu urbain trs dense et htrogne de Villejuif et pose ainsi la question de la densification d'un lot dj bti. Le projet est bord par deux barres, en plots et en pignon d'immeubles existants et en continuit basse de maisons de villes existantes sur la rue. Le coeur d'lot abrite un espace public plant, en retrait de l'agitation urbaine ; un passage public le traverse. Ce cheminement est rythm par des perceptions visuelles varies : soubassements, perces vers la ville, enfermement du regard Un projet vient fermer l'lot au sud, et isoler le cur. Linsertion dans les volumes btis existants est particulirement soigne : - un immeuble vient terminer l'alignement le long de la nationale et fait le lien entre des volumes diffrents. Le hall d'entre en dcalage de cet alignement ramne l'opration une chelle plus humaine. - sur l'autre rue, un plot vient s'accrocher au pignon de la barre mitoyenne, il fait corps avec elle et modifie sa volumtrie. - en continuit des maisons de villes existantes, un petit btiment de R+1 reprend les formes typologiques du quartier (toit en pente, tuiles). En coeur d'lot, un btiment est isol, il s'agit du btiment public abritant le centre d'actions sanitaires et sociales. Les faades sont ciseles, creuses. Les balcons accols forment de grandes lignes directrices horizontales.

retenir
. Opration de densification d'un tissu urbain dj dense . Insertion et transitions entre les discontinuits urbaines par les volumes . quipement public en cur d'lot : animation et pratique quotidienne
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245
logements lhectare

Ensemble de logements
Colombes, 92

Mixte
Densit rsidentielle : 245 log/ha Nombre de logements : 108 logements Surface du terrain : 0.44 ha Niveau bti moyen : R R+7

Description de l'opration
- Programme dtaill : 108 logements, des commerces et une caisse dallocations familiales Le programme prvoit la conservation sur la parcelle d'un immeuble existant de 8 tages - Matrise d'ouvrage : Municipalit de Colombes - Matrise d'oeuvre : - Architecte : H. Ciriani - tat d'achvement : livraison 1995

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Ce projet s'insre dans le tissu urbain dense de Colombes, dans la proche banlieue de Paris. Grandes tours et pavillons avec jardins constituent le voisinage immdiat et trs htrogne du site. Le terrain, triangulaire et trs allong, se situe l'angle de deux grandes artres. Pour donner une unit cette "pice urbaine", l'architecte imagine un projet tout en progression, une progression tant volumtrique que typologique, afin de lier les diffrents tissus urbains environnants. Les gabarits les plus bas jouxtent les pavillons, les plus grands forment l'angle, et enserrent le btiment existant. Ainsi, la transition entre quartiers s'opre de manire pacifie, sans rupture ni heurt. Le btiment d'angle est le plus lev (R+7), de manire s'insrer au mieux avec le btiment existant. Pour marquer l'angle, l'architecte joue sur l'effet de rupture. L'aspect massif sur la tranche entre en opposition avec le dcoupage des faades sur l'avenue de Stalingrad et avec le recul du btiment sur le boulevard Marceau, laissant apparatre la dalle plante avec ses commerces en dessous.

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Mixte
Trois types d'difices sont imagins pour rythmer cette progression : de la maison de ville, l'immeuble de logement intermdiaire, l'immeuble collectif de grand gabarit. Des terrasses relient les btiments entre eux et cadrent les transparences entre la rue et le coeur de l'lot. Ces "fentres urbaines" constituent une des images fortes de ce projet. Le cur de l'lot respire, bord par les jardins des pavillons. Le lien avec la ville est visuel ou spatial mais la relation est tablie. Le passage de l'espace public vers l'espace collectif puis priv s'opre de manire douce et rythme, le bti constituant un filtre lger. Le langage architectural utilis ici est l'horizontalit, tant pour les faades intrieures qu'extrieures, pour un effet " unifi ".

retenir
. Progression volumtrique et typologique pour lier les diffrents tissus urbains . Ouverture sur le cur d'lot par des fentres urbaines

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250
logements lhectare

Ensemble de logements
Paris 13e

Mixte
Densit rsidentielle : 250 log/ha Nombre de logements : 30 logements Densit btie : 3.6 CES : 0.72 Surface du terrain : 0.12 ha Niveau bti moyen : R+1 R+6

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration compose de 26 logements en collectif et 4 maisons de ville - Matrise d'ouvrage : RIVP - Matrise d'oeuvre : - Architecte : BOB361 - Cot global des travaux : 3.5 millions d'euros HT (hors fondations spciales) - Cot moyen des travaux au m2 : 1 344 euros HT (2003) - tat d'achvement : livraison 2003

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Ralise par l'agence d'architecture nrlandaise BOB361 au 76 Rue de la Colonie dans le 13e arrondissement de Paris, cette opration se compose de deux ensembles de logements : 26 appartements amnags ct rue dans un immeuble collectif et 4 maisons de ville avec jardin en coeur d'lot. Bord par un parc priv au sud, lorientation du terrain induit une implantation des logements en bandes, avec une faade sur rue oriente au nord plutt ferme, tandis que ct jardin, un systme de loggias permet un ensoleillement maximal et lamnagement de terrasses pour chaque logement. Les maisons de ville sont, quant elles, adosses au mur mitoyen o des redents orthogonaux abritent les pices de vie, orientes sur des patios privs. Le volume principal, construit de fines briques grises, est excav pour former autant de fentres, loggias, hall d'entre...

retenir
. Insertion dans l'environnement urbain immdiat . Association de deux types d'habitat . Travail sur l'orientation et l'intimit des logements
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Intermdiaire

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Rsidence du Chemin Vert


Tremblay-en-France, 93

logements lhectare

Intermdiaire
Densit rsidentielle : 51 log/ha Nombre de logements : 50 logements Densit btie : 1 CES : 0.54 (estimation) Surface du terrain : 0.97 ha Niveau bti moyen : R+1

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration de 50 logements, insre dans une ZAC - Matrise d'ouvrage : SAGE - Matrise d'oeuvre : - Architecte : P. Leboucq - Economiste : Sibat BET - Entreprise gnrale : TGM - Financement : PLUS - Cot global des travaux : 3 millions d'euros (2004) - tat d'achvement : livraison 2004

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Le nouvel ensemble de logements se situe dans le quartier historique de Tremblay-en-France dit du "Vieux Pays". Il s'insre dans une ZAC conue par l'architecte Massimiliano Fuksas. Entre autres prescriptions, les toits doivent tre double pente et les voies permettre des perces visuelles sur le paysage environnant. Le projet participe en outre au dveloppement raisonn du bourg ancien. Afin de rpondre au budget imparti pour le programme de logements PLUS, il avait t prvu dans un premier temps de btir un ensemble de maisons en bandes. Cette premire proposition ayant t refuse, ce sont finalement quatre lots de maisons de ville de 2 6 logements chacune, qui ont t raliss. Le plan de voirie, qui prolonge les rues adjacentes avec un lger dcalage, ancre le projet dans son site tout en l'individualisant. Les btiments sont organiss autour de jardins privs. Les entres communes aux logements se font ciel ouvert par des escaliers mtalliques et des coursives. Les logements en rez-de-chausse disposent d'un petit jardin, tandis que les premiers niveaux bnficient tous d'un balcon relativement large et profond.

retenir
. Insertion au site par la voirie et la forme architecturale . Nouvelle forme d'habitat social dense . Prolongements extrieurs pour tous les logements
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Maison Torpdo
Saint-Denis, 93

logements lhectare

80

Intermdiaire
Densit rsidentielle : 80 log/ha Nombre de logements : 18 logements Densit btie : 0.85 CES : 0.4 (estimation) Surface du terrain : 0.22 ha Niveau bti moyen : R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : 18 maisons-loft, rparties dans 5 maisons de ville, quartier Pleyel - Matrise d'ouvrage : DCF Promotion - Matrise d'oeuvre : - Architectes : Marin + Trottin - Priphriques Architectes - Cot global des travaux : 1.8 million d'euros (2005) - Cot moyen des travaux au m2 : 940 euros - Cot moyen du m2 la vente : 2 370 euros (avec foncier) - tat d'achvement : livraison 2005

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Construits dans le cadre dune dmarche exprimentale "Habitat Individuel Contemporain" initie par Plaine Commune en 2002 et mene entre autre avec la ville de Saint-Denis, les maisons Torpdo s'lvent sur une ancienne zone industrielle du sud de la commune. Ces terrains, prempts par la Mairie, ont t revendus aux promoteurs DCF un prix infrieur leur valeur spculative ce qui a permis de faire diminuer le prix de vente des logements. L'ide matresse du projet vise chapper lopposition classique collectif/individuel et permettre une bonne insertion dans le tissu urbain, social et historique. Les 18 logements rpartis dans 5 maisons de ville associent le bois, la brique et le mtal. L'esprit du projet s'apparente celui d'un petit village de maisons individuelles o chacun dispose dun jardin privatif ou dune terrasse de 40 m2 au soleil, dun parking et dune pice principale spacieuse. Les montants de portes et fentres sont laqus du rouge Torpdo, clin doeil la voiture de prestige construite entre les annes 1920 et 1950 aux usines Hotchkiss situes proximit. La priorit a t donne aux habitants du quartier et 50% des propritaires des 18 logements sont Dionysiens. Le projet participe d'une reconversion plus large de l'ensemble du quartier Pleyel et il rpond de nombreux critres HQE (exploitation optimum de lclairage naturel, rcupration des eaux de pluie, mise en valeur du paysage...).

retenir
. Insertion dans le tissu existant . Intervention du public pour limiter les prix de vente . Dveloppement durable pour l'environnement et le social
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

25

96

Logements
Montreuil, 93

logements lhectare

Intermdiaire
Densit rsidentielle : 96 log/ha Nombre de logements : 36 logements Densit btie : 0.9 CES : 0.3 (estimation) Surface du terrain : 0.37 ha Niveau bti moyen : R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration de 36 logements intermdiaires + amnagements extrieurs + 21 places de parking en souterrain - Matrise d'ouvrage : OPHLM de la ville de Montreuil, Socit MODEV - Matrise d'oeuvre : - Architectes : T. Babled / A. Nouvet / M. Reynaud - BNR Architectes - Paysagiste : F. Bonnet - Bureau d'tudes techniques : BECT - Financement : PLA - Cot global des travaux : 2.82 millions d'euros - Cot des btiments : 2.48 millions d'euros - Cot moyen des travaux au m2 : 753 d'euros - Cot des amnagements : 340 000 d'euros (2001) - tat d'achvement : livraison 2001

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Situ sur le plateau de La Boissire Montreuil, proximit des sites de Murs Pches, le projet s'insre dans un tissu de maisons de ville marqu par ltroitesse et la profondeur du parcellaire d'origine agraire ou horticole. Le projet architectural, qui repose sur des plots d'habitat intermdiaire, perptue le modle parcellaire vernaculaire et ne remet pas en cause lquilibre volumtrique existant sur le site. Les jardins privatifs prservent l'intimit des logements tandis que les appartements, tous traversants, profitent au mieux des opportunits du site. Le processus de densification autour d'un rseau de venelles publiques encadres par des murs et des haies, permet la fois d'irriguer le coeur d'lot et d'ancrer le projet dans son environnement. Tandis que l'implantation au sol des logements se cale sur le parcellaire, en tage, une srie de volumes accols, accueillent alternativement un ou deux appartements, offrant de larges vues dgages. Tous les logements en rez-de-chausse sont accompagns despaces extrieurs privatifs, patios et jardins, tandis que les vis--vis lointains et les vues dgages prvalent en tage.

retenir
. Qualit des logements et de leurs espaces extrieurs . Processus de densification en profondeur des parcelles

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- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

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150
logements lhectare

La Caravelle
Villeneuve-la-Garenne, 92

Collectif
Densit rsidentielle : 150 log/ha Nombre de logements : 1 500 logements (rhabilits) Densit btie : 1.35 CES : 0.15 Surface du terrain : 10 ha Niveau bti moyen : R+8

Description de l'opration
- Programme dtaill : dans le cadre d'un GPV, programme de rhabilitation architecturale et urbaine d'un grand ensemble + commerces + centre socio-culturel - Matrise d'ouvrage : SEM 92, SCIC HLM TP, Sageco, OPDHLM 92, OGIF - Matrise d'oeuvre : - Architectes : R. Castro, S. Denissoff - Paysagiste : Hannetel & Associs - Bureau d'tudes techniques VRD : ATEC, BECT, CET, Carbonnet Degovy - Cot global des travaux : 39 millions d'euros - tat d'achvement : livraison 2006

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La rhabilitation du grand ensemble de la Caravelle fait partie du Grand projet de ville (GPV) initi par la commune de Villeneuve-la-Garenne. L'opration a permis de remodeler la situation btie afin de la rinscrire d'avantage dans son environnement immdiat et de " casser " l'image de la barre. L'opration a consist rhabiliter 99 338 m2 de logements, en construire 9 196 m2 et dtruire 400 logements. 3 000 m2 de commerces et un centre socio-culturel ont t construits. Les grands barres ont t subdivises en entits plus identifiables. De nouvelles perces, un maillage de rues et d'alles plantes favorisent les liaisons avec des lieux clefs de la ville. En plus de la rhabilitation et de la destruction d'une partie des logements, ont t crs de nouveaux commerces, des maisons de quatre tages, un centre socio-culturel...

retenir
. Qualit des espaces publics . volution d'un projet l'image de forte densit . Mixit fonctionnelle et sociale . Rinsertion dans son environnement
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- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

ZAC de Bercy
Paris 12e

197
Collectif

logements lhectare

Densit rsidentielle brute (calcule sur la zone de logements) : 197 log/ha Nombre de logements : 1 500 logements Superficie ZAC : 51 ha Superficie du parc : 12.5 ha Surface de la zone de logements : 7.6 ha Niveau bti moyen : R+8

Description de l'opration
- Programme dtaill : 1 500 logements et de nombreux quipements (coles, cinma, muse, commissariat, centre de quartier, activits...) + 3 000 places de parking - Matrise d'ouvrage : Ville de Paris, divers MO privs - Matrise d'oeuvre : - Amnageur: SEMAEST - Architecte coordinateur : JP Buffi - Architectes : F. Hammoutne, Chaix & Morel, Y. Lion, Ceria & Coupel, C. de Portzamparc, H. Ciriani, F. Montes, Buffi Associs, Dusapin Leclerq - Cot de l'opration : 175 millions d'euros - tat d'achvement : cration en 1988 et clture de la ZAC en 2005

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Cette ZAC est une des dernires grandes zones de projet dans Paris intra muros. Cette opration de grande envergure s'insre dans le tissu urbain dense et htrogne du 12e arrondissement parisien et borde le parc de Bercy. Deux ples d'activits commerciales sont situs au nord et l'est du projet (une rue commerante et la cour St Emilion). Les quipements sont dissmins dans le quartier, isols sur leur lot ou en mitoyennet d'immeubles de logements. Une grande zone de bureaux vient fermer la ZAC l'est, avant les voies SNCF de Bercy-Rape. Un architecte coordinateur a t charg d'tablir les principes urbanistiques et architecturaux qui ont rgit la totalit des constructions dans le quartier, et plus particulirement sur les logements du front de parc. Ce cahier des charges rglemente les invariants de composition des lots : les velums, les principes d'alignement des faades, d'organisation du bti sur la parcelle

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

29

ZAC de Bercy
Paris 12e

Collectif
D'une hauteur homogne de 24 m, les constructions alignes le long du parc sont conues de manire assurer permabilit et transparence entre le parc et la rue au dos des lots. Au rez-de-chausse, se trouvent les commerces de proximit. De part et d'autre des voies transversales, sont difis deux immeubles confis un mme architecte, afin d'obtenir une homognit dans la composition et une identit particulire chacune. Pour chaque lot, ces deux difices appels "refends " viennent enserrer un difice ralis par un troisime architecte. L'ensemble forme un U dans lequel viennent s'insrer deux corps de btis : les " pavillons ". En plus de ces principes de composition, les lignes structurantes sont tablies : les horizontales formes de larges loggias font le lien entre les difices et sont disposes tous les deux niveaux. Ceci donne une chelle humaine cette grande opration. A partir de ce cahier des charges, les recherches de formes ont t extrmement riches et ont donn lieu des jeux de variation des volumes intressants. Les terrasses et jardins suspendus apportent une qualit au paysage urbain, en relation avec le parc. L'intrieur des lots reoit un maximum de lumire et beaucoup de vgtation.

retenir
. A partir de rgles prcises, nat la varit architecturale . Horizontalits : langage architectural intressant pour la ville dense . Mixit fonctionnelle et sociale
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- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Ensemble de logements
Drancy, 93

265
Collectif

logements lhectare

Densit rsidentielle : 265 log/ha Nombre de logements : 186 logements Surface du terrain : 0.7 ha Niveau bti moyen : de R+1 R+6 SHON : 16 644 m2 SHOB : 31 468 m2

Description de l'opration
- Programme dtaill : 148 logements en PLA et 38 logements en PLI - Matrise d'ouvrage : OPHLM Drancy (PLA) et Immobilire 3F - Matrise d'oeuvre : - Architectes : S. & L. Golstein - Paysagiste : F. Robert - Financement : PLA et PLI - Cot global des travaux : 10.65 millions d'euros - Cot global des PLA : 8.05 millions d'euros - Cot global de PLI : 2.6 millions d'euros - tat d'achvement : livraison 1997

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Cette opration s'insre dans le tissu dense de Drancy (avenue Sadi Carnot), au coeur de la ville, proximit de la mairie et de son parc. La parcelle sur laquelle le projet s'inscrit est borde de deux voies, d'un btiment public avec son parc, et d'un immeuble de logements. L'lot est entirement piton. L'accs aux logements se fait par les multiples entres donnant sur les rues ou les espaces collectifs. Il n'y a pas d'obstacle entre la rue et l'intrieur de la parcelle mais des seuils, des sas. On ressent plus qu'on ne voit la diffrence entre public et collectif. La transition est rythme, de la rue la cellule prive. Cet immeuble "poreux" forme un porche, un pont au dessus du passage principal, les passants ont accs au coeur de l'lot qui est public.

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

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Ensemble de logements
Drancy, 93

Collectif
Les diffrences de niveau du sol hirarchisent les espaces du coeur d'lot : du public au plus privatif, en passant par les espaces collectifs. Des rampes douces font la transition entre les courettes plus ou moins exposes au public. Le langage architectural des faades varie beaucoup : trs dcoup, ouvert sur le coeur d'lot et plus rgulier sur la rue. Cependant, l'horizontalit du projet transparat partout. Les coursives, les terrasses sont utilises pour l'accentuer. Le btiment est sculpt, dynamique, les architectes ont vit tout prix l'uniformit et l'impression massive qui pourrait en ressortir. Le systme de composition des faades rside dans l'homognit des soubassements, l'horizontalit pour les niveaux et la varit dans l'attique. Les logements sont tourns vers le coeur de l'lot, ce qui permet la filtration de l'agitation urbaine. Ils sont orients selon la course du soleil et l'exposition au vent. Les balcons sur rue servent de remparts aux nuisances urbaines. On peut parler de " couture urbaine " car la liaison avec l'environnement et le contexte difficile de l'opration est russie. Rconcilier les espaces entre eux est un principe important du projet.

retenir
. Transition douce entre l'espace public et l'espace collectif . Caractre uniforme des faades par l'horizontalit . Terrasses et imbrication des volumes : jeu de perspectives, d'orientations
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- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Square des Bouleaux


Paris, 19e

297
Collectif

logements lhectare

Densit rsidentielle brute : 297 log/ha Densit rsidentielle nette : 317 log/ha Nombre de logements : 220 logements Densit btie : 2.5 CES : 0.5 Surface du terrain : 0.74 ha Niveau bti moyen : R+5

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration de logements sociaux situs rue de Meaux, inspire du modle des HBM - Matrise d'ouvrage : RIVP, Mutuelles du Mans - Matrise d'oeuvre : - Architecte : R. Piano Buiding Workshop - Paysagiste : M. Desvigne - Dalnoky - tat d'achvement : livraison 1991

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L'ensemble de logements sociaux de la rue de Meaux conu par l'architecte Renzo Piano s'inspire du modle des HBM, dont il rinterprte le modle. Il reprend notamment le vocabulaire architectural de la brique et l'organisation des immeubles autour d'une cour centrale. En opposition avec la rue bruyante, le jardin plant de bouleaux apporte aux logements intimit et calme. Il est un passage oblig pour accder aux espaces des logements, il favorise les contacts entre rsidents. Le recours un systme ingnieux de panneaux prfabriqus faits d'une double peau de terra cotta, a permis de rduire les cots tout en dotant les btiments d'une bonne inertie thermique.

retenir
. Rinterprtation du modle des HBM . lot particulirement dense, avec un espace paysager de qualit . Innovation constructive
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

33

345
logements lhectare

Ilot Montagne de lEsprou


Paris, 15e

Collectif
Densit rsidentielle : 345 log/ha Nombre de logements : 405 logements Densit btie : 3.46 CES : 0.6 Surface du terrain : 1.17 ha Niveau bti moyen : R+4 R+7

Description de l'opration
- Programme dtaill : Cette opration de logements s'inscrit dans le cadre de la ZAC Citron - Matrise d'ouvrage : SEMEA 15 - Matrise d'oeuvre : - Architecte : R. Simounet - Urbanistes : OC. Cacaoub, APUR - Promoteurs : UGIVAL, RIVP, OPAC, MMA - tat d'achvement : livraison 1991

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Les logements construits sur l'lot "Montagne de l'Esprou" s'inscrivent dans la procdure plus vaste de la ZAC Citron.

Les logements occupent la totalit de l'lot, s'ouvrant au sud sur le parc Andr Citron, au nord sur la rue Cauchy. La composition d'ensemble du projet s'organise de manire symtrique autour d'un axe perpendiculaire au parc. Des maisons de ville mitoyennes, conues autour de cours plantes, se tournent vers le parc tandis que des immeubles de facture plus traditionnelle bordent l'lot ct rue. Les parkings souterrains sont accessibles par l'arrire des btiments.

retenir
. Disposition urbaine prservant l'intimit des logements . Insertion urbaine . Varit architecturale des volumes
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- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

exemples
France et tranger

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

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- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Individuel

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

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Villas Vanille
Montpellier, France

logements lhectare

Individuel
Densit rsidentielle : 30 log/ha Nombre de logements : 17 logements Densit btie : 0.8 CES : 0.53 Surface du terrain : 0.56 ha Niveau bti moyen : R+1

Description de l'opration
- Programme dtaill : deux ranges de maisons groupes dont 11 villas Jolibosc - Pragma (6 de plein-pied, 5 en R+1) et 6 villas CML (2 de plein-pied, 4 en R+1) - Matrise d'ouvrage : SCI Jolibosc - PRAGMA / Socit Civile CML - Matrise d'oeuvre : - Architecte : SCPA Cusy-Maraval - Gros-oeuvre : CIMBA - Menuiserie / charpente : SA Pistre & Fils - Bureau de contrle : SOCOTEC - Cot moyen des travaux : 1 000 euros/m2 HT - Taille moyenne des parcelles : 250 m2 - tat d'achvement : livraison 2005

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Les 17 maisons en bande, avec patio intrieur, construites au coeur du nouveau quartier de la ZAC Malbosc au nord-ouest de Montpellier, forment une masse continue, faite de bois et pierres naturelles. Les maisons, disposant chacune d'une place de stationnement prive, s'organisent entre deux murs porteurs en pierre du Gard, longs de 30 mtres. Un patio intrieur assure lumire et ventilation. Les limites de parcelle sont matrialises par un pais mur de pierre, prservant ainsi l'intimit du logement, mme si le lotissement est situ en plein centre-ville. Rparties le long d'une rue prive prolonge par un passage piton, les maisons s'organisent autour d'un systme de cours et de patios. La maison est volutive, il est possible d'acheter d'autres modules pour agrandir la maison, ou la diviser en plusieurs appartements. L'ossature bois de la toiture terrasse a t conue de manire permettre une extension ventuelle des logements. Ce quartier dense de logements volutifs s'incrit dans un tissu existant de centre-ville.

retenir
. Quartier d'habitat individuel dense . Logements volutifs . Densification sur la parcelle . Bonne insertion urbaine
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- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Rsidence Ct parc
Tourcoing, France

logements lhectare

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Individuel
Densit rsidentielle : 39 log/ha Nombre de logements : 51 logements Densit btie : 0.86 CES : 0.37 Surface du terrain : 1.3 ha Niveau bti moyen : R+1

Description de l'opration
- Programme dtaill : partenariat public-priv pour la construction de 34 maisons avec serre (1) et 17 maisons patio (2) - Matrise d'ouvrage : SCI Maisons de ville (groupement de 10 promoteurs) - Matrise d'oeuvre : - Architectes : P. Dubus (1), M. Colomer et A. Dumont (2) - Plan d'organisation urbaine : Agence d'urbanistes Vouquette - BET : Cochet - Dehaene - Cot global des travaux : 6,22 millions d'euros - Cot moyen des travaux annonc au m2 : 1 120 euros HT pour les maisons avec serre et 1 150 euros HT pour les maison patio (2005) - Taille moyenne des parcelles : 260 m2 (1) et 250 m2 (2) - tat d'achvement : livraison 2005

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Dans le cadre de l'opration "Lille 2004, capitale europenne de la culture", un GIE de promoteurs appartenant la Fdration nationale des promoteurs constructeurs a lanc un concours intitul "maisons en ville", ouvert de jeunes architectes europens. Un des sites retenus pour la ralisation se situe Tourcoing, o la communaut urbaine a financ le foncier au prix modeste de 10 euros le m2 de Shon construit. Les promoteurs se sont engags pour leur part, ne pas faire de marge sur l'opration. Une partie des maisons rinterprte le modle du coron traditionnel en ralisant toutefois l'adjonction d'une serre ou d'un patio, intercals entre les maisons. La part de logements sociaux s'lve 30 % et une priorit a t accorde aux anciens propritaires pour l'acquisition des nouveaux logements en accession. Outre l'amnagement d'un parc urbain et d'un square, l'essentiel des oprations d'accompagnement a consist dans la ralisation des voiries de desserte intrieure de l'lot.

retenir
. Partenariat entre la collectivit et les promoteurs . Qualit des espaces publics, notamment des espaces verts
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

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Villas du Pr-Gras
Saint-Nazaire, France

logements lhectare

Individuel
Densit rsidentielle : 40 log/ha Nombre de logements : 24 logements Densit btie : 0.6 CES : 0.3 Surface du terrain : 0.6 ha Niveau bti moyen : R+1

Description de l'opration
- Programme dtaill : 24 maisons individuelles allant du 3 au 5 pices avec jardin et garage - Matrise d'ouvrage : Espace Domicile, La Navale HLM - Matrise d'oeuvre : - Architectes : G. Maurios - Financement : PLA - Cot global des travaux : 21.5 millions euros HT (2003) - Cot moyen des travaux au m2 : 700 euros HT (2003) - Taille moyenne de la parcelle : 250 m2 - tat d'achvement : livraison 2003

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Situ l'est de Saint-Nazaire dans le quartier de Penhot, le lotissement du "Pr Gras" tait devenu partir des annes 1990 une friche industrielle. La socit Espace Domicile dcide alors de racheter les terrains pour y crer des logements sociaux. Le modle traditionnel du pavillon est conserv, mais repens pour crer un habitat plus proche de la maison de ville. Aligns en quinconce sur la rue ou sur l'intrieur de l'lot, les volumes cubiques des maisons se distinguent par leurs couleurs vives. Les faades se distinguent par la disposition des ouvertures suprieures. L'architecte Georges Maurios, contraint la fois par la nature des sols pollus et l'conomie du projet, a choisi le CIBBAP, un procd constructif mis au point par Usinor et consistant en modules porteurs en tle plie, prfabriqus en usine et assembls sur place en peu de temps. Les conomies gnres par ce choix ont permis d'offrir aux habitants une plus grande surface et un meilleur confort intrieur. Les maisons ont une superficie de 106 m2 habitable hors garage, elles sont entoures d'un jardin de 180 m2. La construction des nouveaux logements a induit une raction positive de la part des autres habitants du lotissement.

retenir
. Reconversion d'une friche industrielle, en site pollu . Procd constructif conomique . Opration valorisante pour le quartier
40
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Tesoro Grove
San Diego, USA

logements lhectare

44

Individuel
Densit rsidentielle : 44 log/ha Nombre de logements : 106 logements Densit btie : 0.6 CES : 0.25 Surface du terrain : 2.39 ha Niveau bti moyen : R+1 R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : 106 logements individuels (40 x 1 pice, 34 x 2 pices et 32 x 3 pices) - Matrise d'ouvrage : Jim Silverwood, Affirmed Housing Group - Matrise d'oeuvre : - Architecte : Studio E Architects - Architecte-paysagiste : Spurlock Poirier Landscape, Mohamed Zaki - Entreprise : Allgire General Contractors - Cot au m2 habitable : 830 US Dollars - tat d'achvement : livraison 2003

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Situ sur une parcelle proche de la frontire mexicaine, le projet "Tesoro Grove" s'intercale entre une autoroute, une station service et l'arrire de proprits adjacentes. Pour rpondre ce contexte difficile, le lotissement est organis autour d'une rue intrieure qui relie un ensemble de places et d'espaces publics. La forme et l'aspect des constructions ont t penss afin de crer un ensemble continu facilement identifiable. Les places de stationnement ont t extriorises sur le contour de la parcelle pour crer un "quartier piton". Le projet mle les stucs colors aux bardages en bois, symbole du double hritage latin et anglo-saxon de San Diego. Les 106 logements se rpartissent au sein de maisons groupes en bande de R+1 et R+2. Un btiment commun, conu l'image d'une "place de village" abrite une salle de runion, une piscine et une laverie. Une partie des logements est rserve des mnages faibles revenus. Ce lotissement amricain "dense" propose une alternative l'talement urbain.

retenir
. Lotissement dense : alternative l'talement urbain . Individualisation des maisons en travaillant sur l'hritage culturel . quipements collectifs au coeur de l'opration
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

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52

Vinex Housing
Wifhuizen, Pays-Bas

logements lhectare

Individuel
Densit rsidentielle : 52 log/ha Nombre de logements : 56 logements Densit btie : 1.1 CES : 0.45 Surface du terrain : 1.07 ha Niveau bti moyen : R+1 R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : 56 logements - Matrise d'ouvrage : municipalit de Haarlemmermeer, Dura Brouw, Amsterdam - Matrise d'oeuvre : - Architectes : agence S333 - Ingnieurs : Constructie Advies, bureau Steens - Cot global des travaux : 5.7 millions d'euros (2004) - tat d'achvement : livraison 2004

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Situ une vingtaine de kilomtres d'Amsterdam dans le village de Vijfhuizen, le projet "Vinex Housing" est un lotissement priv de maisons individuelles implant en tissu dense. Une des particularits du lotissement est le dessin original de sa voirie interne, ouverte sur la ville et le quartier, la diffrence de certains lotissements introvertis. Le projet favorise la densit, l'quipe S333 a choisi comme unit de base la forme archtypale de la maison individuelle telle que pourrait la dessiner un enfant, tout en offrant aux occupants la possibilit de personnaliser leur logement par l'adjonction d'une toiture-terrasse, l'extension du rez-de-chausse, le prolongement du toit... Ainsi, les 56 maisons construites sont la fois semblables et diffrentes. Le programme associe des logements sociaux et en accession : 30 % de logements sociaux, les 70 % restant tant rservs des classes moyennes ou aises. Le projet reprsente en outre la premire phase du plan de dveloppement plus large, VINEX prvoyant terme la construction de 700 nouveaux logements sur les marges du village.

retenir
. Lotissement dense . Espaces collectifs travaills pour prserver l'intimit des parcelles . Evolution / extension des maisons prvue ds la conception
42
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Cit Manifeste
Mulhouse, France

logements lhectare

59

Individuel
Densit rsidentielle : 59 log/ha Nombre de logements : 61 logements Densit btie : 0.55 CES : 0.72 Surface du terrain : 1.035 ha Niveau bti moyen : R+1 R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration d'initiative prive de logements HLM dcoupe en 5 lots et conue par 5 quipes diffrentes. - Matrise d'ouvrage : Somco Socit mulhousienne des cits ouvrires - Matrise d'oeuvre : - Architectes : J. Nouvel, S. Ban/J de Gastine, A. Lacaton/ JP Vassal, D.Lewis/Potin+Block, M.Poitevin/P.Reynaud - Coordination gnrale du projet : JP Robert - Cot global des travaux : 6,22 millions d'euros - Cot moyen des travaux annonc au m2 : 950 euros HT - Cot rel des travaux au m2 : 1 064 euros HT (surcot de 12 %) (2004) - Etat d'achvement : livraison 2005

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Prcurseur dans le domaine du logement social, la Somco, socit fonde en 1853 a souhait fter son 150e anniversaire en amnageant Mulhouse tout un lot du quartier de la Cit. Situ en face de la cit-jardin historique de Mulhouse, le site est proche du centre-ville. Le projet d'ensemble, conu sur une ancienne friche industrielle par l'architecte Jean Nouvel, a pour ambition de rformer la conception et la production des logements sociaux standards. La ralisation du quartier par cinq quipes diffrentes lui confre une grande varit architecturale. Les typologies mises en place se distinguent du "carr mulhousien" classique, les surfaces des logements sont plus grandes et des annexes - garage et combles - libres d'usage permettent de moduler l'espace volont. Les nouvelles voies cres prolongent les tracs viaires existants et un systme de transports en commun dessert l'ensemble de la zone. Les venelles, sparant les diffrents lots, servent le cas chant d'espaces de stationnement. L'opration est relativement bien intgre au tissu existant.

retenir
. Initiative architecturale pour du logement social . Projet intgr au GPV . Reconversion d'une friche industrielle
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

43

44

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Mixte

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

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60
Mixte

Village Lacuna
Kings Hill, Angleterre

logements lhectare

Densit rsidentielle : 60 log/ha Nombre de logements : 180 logements Densit btie : 1.2 CES : 0.4 Surface du terrain : 3 ha Niveau bti moyen : R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : 180 logements distinguant des appartements classiques, des maisonnettes et des maisons - Matrise d'ouvrage : Kent County Council and Rouse Kent Ltd - Matrise d'oeuvre : - Architecte : Clague Architects - Architecte-paysagiste : Forget-Me-Not - Entrepreneur : Environ Sunley - Cot moyen des travaux au m2 : 1 000 Livres Sterling - tat d'achvement : livraison 2003

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"Lacuna" reprsente l'opration principale du redveloppement d'une ancienne base militaire de Kings Hill, dans le Kent. Le projet global comporte 260 logements, dont 180 construits par l'agence Clague Architects. Afin de rpondre au cahier des charges dfini par le client, l'architecte a conu un village dense de maisons de ville comparable au tissu vernaculaire caractristique du Kent. Un rseau de venelles pitonnes et d'impasses irriguent les curs d'lot. Onze maisons accueillent ainsi des appartements de 2 ou 3 pices, ainsi que des maisons de ville de 4 5 pices. Le propritaire, qui peut choisir entre deux types de jardin, bnficie en outre d'un service de maintenance intgr. Afin d'amliorer encore l'efficience nergtique des ralisations, les maisons les plus rcentes ont t conues partir d'lments prfabriqus et de techniques imports du Canada. L'ensemble est reli au reste du quartier par un rseau piton et de nombreuses pistes cyclables. Chaque maison dispose d'une place de stationnement extrieure et d'un garage. Toutes ces dispositions encouragent les habitants prfrer la marche plutt que la voiture.

retenir
. Reconversion d'un site militaire . Rinterprtation du tissu vernaculaire . Construction conome en nergie
46
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Maisons Iroko
Londres, Angleterre

logements lhectare

74
Mixte

Densit rsidentielle : 74 log/ha Nombre de logements : 59 logements Densit btie : 1.4 CES : 0.28 Surface du terrain : 0.8 ha Niveau bti moyen : R+4

Description de l'opration
- Programme dtaill : 59 logements rpartis en 18 maisonnettes, 32 appartements en triplex et 9 appartements traditionnels. Le btiment est amnag autour d'un parc construit sur le toit d'un parking de 250 places. - Matrise d'ouvrage : Coin Street Community Builders - Matrise d'oeuvre : - Architecte : Haworth Tompkins - tat d'achvement : livraison 2001

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Le projet de logements "Iroko" est une opration de renouvellement urbain situe dans un tissu urbain dense du district londonien de Southwark. Occup jusque dans les annes 1980 par un parking, le terrain a t rachet la ville par la SCI "Coint Street Community Builders". L'opration prvoit terme un centre social communautaire. Caractrise par sa mixit programmatique, elle se rpartit selon trois corps de btiments, organiss en U autour d'une cour centrale construite au-dessus d'un parking. Les ailes est et ouest se composent d'appartements de quatre tages, tandis que l'aile nord abrite des logements sur trois tages, surmonts en toiture d'une range de "maisonnettes" de deux tages. Les 59 logements sociaux en location bnficient tous d'une terrasse donnant sur un jardin ouvert au public. Les logements du rez-dechausse disposent en outre d'une profonde terrasse de plein-pied avec un accs direct sur le jardin. Certaines des units situes ct rue accueillent des bureaux ou des commerces. Plusieurs principes de dveloppement durable ont t appliqus, concernant l'organisation des logements et l'nergie solaire. Chaque logement bnficie de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et les niveaux d'isolation, de ventilation et les matriaux ont des incidences minimum sur l'environnement.

retenir
. Renouvellement urbain en tissu dense . Mixit programmatique . Principes de dveloppement durable appliqu la ralisation
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

47

77
Mixte

Angell Town
Londres, Angleterre

logements lhectare

Densit rsidentielle : 77 log/ha Nombre de logements : 70 logements Densit btie : 0.75 CES : 0.3 Surface du terrain : 0.9 ha Niveau bti moyen : R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : 70 logements dont 48 maisons et 22 appartements - Matrise d'ouvrage : Angel Town Community Project - Matrise d'oeuvre : - Architectes : Burrell Foley Fischer - Architecte-paysagiste : Jennifer Coe - Cot global des travaux : 6 millions de livres sterling (2001) - tat d'achvement : livraison 2001

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L'ensemble "Angel Town" se compose de 70 logements sociaux dclins en 48 maisons et 22 appartements. L'un des buts principaux du projet a consist rhabiliter un ancien quartier d'habitat social en difficult. Il inclut de nouvelles rues et de nouveaux espaces de stationnement. L'implication des rsidents dans le processus de conception s'est droule tout au long du projet. L'architecture s'inspire du style des constructions avoisinantes, tout en apportant une touche de modernit. Les lots rinterprtent l'lot urbain traditionnel. La voirie, borde d'un muret, est clairement identifie, tandis que l'entre des logements se fait directement depuis la rue. Un recul de 1,5 mtre entre les murets et la faade des btiments assure la transition entre espace public et espace priv. Des murs de brique plus hauts enclosent les jardins privatifs en coeur d'lot. Les espaces de stationnement sont amnags dans des petites cours attenantes aux btiments. La disposition urbaine encourage les cheminements pitons plutt que l'usage de la voiture. Les btiments ont par ailleurs t conus de manire rduire l'empreinte cologique du chantier et limiter les dpenses nergtiques de fonctionnement.

retenir
. Insertion urbaine . Rhabilitation d'un ancien quartier dificile . Implication des habitants dans le projet . Constructions conomes en nergie
48
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Cur de Bastide
Bordeaux, France

logements lhectare

80
Mixte

Densit rsidentielle brute : 80 log/ha Densit rsidentielle nette : 93 log/ha Nombre de logements : 126 logements Densit btie : 0.87 CES : 0.42 Surface du terrain : 1.56 ha Niveau bti moyen : R+1 R+2 R+4

Description de l'opration
- Programme dtaill : ZAC Coeur de Bastide, lot H compose de 126 logements rpartis en maisons de ville et collectifs - Matrise d'ouvrage : Communaut urbaine de Bordeaux, ville de Bordeaux, Bordeaux Mtropole Amnagement - Matrise d'oeuvre : - Architectes : B. Blher - Architecte - coordination gnrale de la ZAC : A. Charrier - Promoteur : Clairsienne, Fradin - tat d'achvement : livraison 2001 et 2004

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L'opration de logements "Coeur de Bastide" se situe au sein d'une ZAC de 29 ha qui marque un nouvel essor pour les reconversions de friches industrielles, en vis vis direct du noyau historique de Bordeaux. L'opration est caractrise par une association quilibre entre habitat individuel et collectif. Les immeubles collectifs sont disposs le long des quais. Largement plants, les lots de logements individuels sont orients perpendiculairement au fleuve de manire profiter au maximum des perspectives sur les berges. Chaque logement individuel ou collectif bnficie d'un garage intgr en rez-de-chausse et d'un espace extrieur : jardin privatif, terrasse, loggia ou patio. Une alle centrale en creux donne directement accs aux jardins des maisons tout en irriguant le coeur d'lot. L'alle a par ailleurs t amnage de manire servir de canal d'vacuation en cas d'inondation. terme devraient s'implanter de nouveaux commerces et quipements de proximit.

retenir
. Nouveau quartier sur des friches industrielles

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

49

122
logements lhectare

Beaufort Court
Londres, Angleterre

Mixte
Densit rsidentielle : 122 log/ha Nombre de logements : 65 logements Densit btie : 1.2 CES : 0.3 Surface du terrain : 0.53 ha Niveau bti moyen : R+1 R+5

Description de l'opration
- Programme dtaill : 65 logements sociaux distinguant du collectif et de l'individuel autour d'un vaste espace collectif - Matrise d'ouvrage : Peabody Trust - Matrise d'oeuvre : - Architectes : Feilden Clegg Bradley - Architecte-paysagiste : Grant Associates - Ingnieur structure : Michael Barclay Partnership - Cot global des travaux : 7.5 millions de livres sterling (2003) - tat d'achvement : livraison 2003

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Le projet de "Beaufort Court" rpond l'agenda gouvernemental britannique ambitieux appelant la construction de logements sociaux denses et "durables". Autrefois occups par une cole victorienne dtruite en 1998, le terrain et le tissu urbain environnant se caractrisent par un ensemble htroclite alliant usage commercial et rsidentiel. Le projet prolonge un ensemble existant de logements construits en 1920 pour le mme client : Peabody. L'ensemble est organis autour d'une cour qui constitue le point focal du projet. Un terrain de sport, construit en coeur d'lot au-dessus du parking semi-enterr, profite aux occupants. Les 65 units se rpartissent au sein de trois units : un btiment de cinq tages au nord, une range de maisons deux niveaux au sud et un btiment de deux tages contenant notamment une salle de runion. "Beaufort Court" est le premier ensemble de logement social systmatiser ce point l'usage de la prfabrication. Il se distingue galement par sa faible empreinte cologique. Ce projet est structurant pour le quartier.

retenir
. Logements sociaux denses et "cologiques" . Projet structurant pour le quartier . Renouvellement urbain
50
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Chronos Buildings
Londres, Angleterre

147
Mixte

logements lhectare

Densit rsidentielle : 147 log/ha Nombre de logements : 65 logements Densit btie : 2.4 CES : 0.6 Surface du terrain : 0.44 ha Niveau bti moyen : R+1 R+3

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration rpartie en 59 logements collectifs avec des commerces sur rue et 6 maisons de ville en coeur d'lot - Matrise d'ouvrage : Copthorn Homes - Matrise d'oeuvre : - Architectes : S. Proctor, A. Matthews - Paysagiste : R.Rummey - Bureau d'tude : Blyth and Blyth Consulting - Cot global des travaux : 8 millions de livres sterling (2002) - tat d'achvement : livraison 2002

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L'ensemble de btiments "Chronos" traduit une opportunit de renouvellement urbain dans une dent creuse situe dans l'east London. Le tissu environnant est caractris par une juxtaposition de docks et de btiments d'poques, de styles et de factures diffrents. Le projet distingue un immeuble construit sur rue et un ensemble de maisons de ville construit en coeur d'lot. Adoss des btiments datant du 17e sicle, l'immeuble est compos de trois tages d'appartements protgs par une double peau faite de panneaux de terracotta. Le rez-de-chausse est occup par des boutiques et un restaurant. l'intrieur de la parcelle, deux ranges de maisons de ville se font face autour d'une ruelle centrale paysage, rinterprtation du systme de close. Cette opration d'habitat dense donne une rponse aux problmatiques de la densit, de la mixit de fonction, du renouvellement urbain et la rinterprtation d'un modle vernaculaire.

retenir
. Rinterprtation d'un modle vernaculaire . Mixit fonctionnelle . Renouvellement urbain
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

51

241
logements lhectare

Portland Park Village


Toronto, Canada

Mixte
Densit rsidentielle : 241 log/ha Nombre de logements : 193 logements Densit btie : 1.95 CES : 0.3 Surface du terrain : 0.8 ha Niveau bti moyen : R+2 R+8

Description de l'opration
- Programme dtaill : 193 logements dont 74 maisons en bande, 119 appartements en coproprit, 365 m2 d'espace commercial, 164 espaces de stationnement souterrains et garages pour les maisons - Matrise d'ouvrage : municipalit de Toronto - Matrise d'oeuvre : - Architecte : M Spazzani Architects (maisons en ranges) Reich & Petch (immeuble) - Architecte-paysagiste : EDA Collaborative - Amnageur : Cityscape Development Corporation - Cot global des travaux : 35 millions de dollars canadiens - tat d'achvement : opration termine en 2001

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Le projet de logements "Portland Park Village" se situe proximit du centre-ville de Toronto. Construit la place d'un ancien parc de stationnement, sur un sol pollu, il rpond la volont municipale d'amnager un nouveau quartier usages mixtes. Pour ce faire, un immeuble d'appartements de forte densit longe la rue Front qui mne au centre-ville, tandis qu'un ensemble de maisons de ville occupe le coeur d'lot. Grce la cour, aux espaces paysags bien amnags et la justaposition de btiments de diverses chelles, l'ensemble donne l'impression d'une densit moyenne. La hauteur des maisons est volontairement restreinte afin de permettre l'clairage optimal du cot nord de l'immeuble. Les logements sont grands et tous bnficient de patios, terrasses ou bow-windows qui permettent d'agrandir l'espace priv. Le reste du quartier se compose principalement de zones commerciales et industrielles, mme s'il existe un parc de l'autre cot de la rue. La plupart des rsidents travaille dans le centre-ville tout proche, ce qui limite fortement l'usage de la voiture.

retenir
. Redynamisation d'un quartier . Jeu d'chelles pour l'illusion d'une densit moyenne . Construction sur un sol pollu
52
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Brewery Square
Londres, Angleterre

326
Mixte

logements lhectare

Densit rsidentielle : 326 log/ha Nombre de logements : 261 logements Densit btie : 2.4 CES : 0.4 Surface du terrain : 0.8 ha Niveau bti moyen : R+6

Description de l'opration
- Programme dtaill : 261 logements dont 198 appartements et 6 maisons de ville + un caf, un restaurant, des commerces et une gallerie - Matrise d'ouvrage : Berkeley Hommes Housing Group - Matrise d'oeuvre : - Architecte : Hamilton Associates - Paysagiste : Eachus Huckson - Ingnieur : Stephen P. Walsh Associates - Cot global des travaux : 33 millions de livres sterling (2004) - tat d'achvement : livraison 2004

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Espace rhabilit Espace public Espace vert


0 40 120 m

Le projet de logements "Brewery Square" se veut tre un nouveau morceau de ville piton quasi-autonome. Situ la place d'anciennes brasseries, le projet se compose de quatre immeubles de logements de 6 9 tages, relis entre eux par un rseau de voies pitonnes et de squares. Des espaces de commerces ont t prvus en rez-de-chausse afin d'animer les nouveaux espaces publics. L'architecture des nouveaux btiments s'accorde avec le style victorien du quartier. L'usage de panneaux modulaires en zinc a permis de rduire le cot de construction. Les btiments offrent de nombreuses configurations diffrentes, tandis que le projet s'accompagne de la construction d'un ensemble de maisons de ville organis autour d'une cour centrale. Le projet est un succs commercial. Tous les appartements ont vite trouv acqureur et les maisons de ville suscitent un vif intrt.

retenir
. Habitat dense et mixit programmatique . Insertion volumtrique dans un quartier ancien

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

53

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- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Intermdiaire

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

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30

Townhouses
Berlin, Allemagne

logements lhectare

Intermdiaire
Densit rsidentielle brute : 30 log/ha Nombre de logements : 47 logements Densit btie : 3.2 CES : 0.64 Surface du terrain : 2.7 ha Niveau bti moyen : R+4

Description de l'opration
- Programme dtaill : 47 maisons de ville sur 1.55 ha + 1.15 ha d'espaces verts publics (0.38 ha + 0.77 ha) - Matrise d'ouvrage : DSK Deutsche Stadt, Grundstcklungsgesellschaft GmbH - Matrise d'oeuvre : - 30 Architectes : Bernd Albers, Nalbach + Nalbach, Theo Brenner, Behles & Jochimsen, Abcarius + Bruns, ... - Taille moyenne de la parcelle : entre 120 et 290 m2 - tat d'achvement : livraison 2008

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Situ proximit du march des Gendarmes dans le centre historique de Berlin, le projet Townhouses prvoit de btir 47 maisons de ville individuelles groupes. Hautes de 5 tages, les maisons prendront pied sur des parcelles larges de 6.5 mtres et profondes de 13 16 mtres. Mme si les plans intgrent le travail domicile ou tl-travail dans l'espace du domicile, les futures constructions privilgieront avant tout l'aspect rsidentiel du quartier. Les logements disposeront dans leur majorit d'un garage priv et d'un jardin. Deux parcs publics seront galement amnags.

retenir
. Projet de maisons de ville en centre historique . Deux parcs sont intgrs au projet

56

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Le Forban
Plrin-sur-Mer, France

logements lhectare

70

Intermdiaire
Densit rsidentielle : 70 log/ha Nombre de logements : 40 logements Densit btie : 0.8 CES : 0.4 Surface du terrain : 0.57 ha Niveau bti moyen : R+3

Description de l'opration
- Programme dtaill : 40 logements distinguant 12 maisons individuelles et 28 logements intermdiaires + 40 places de stationnement - Matrise d'ouvrage : Armorique Habitat (SA d'HLM), ville de Plrin-sur-Mer - Matrise d'oeuvre : - Architecte : CITArchitecture - Financement : PLA - Cot global des travaux (hors VRD) : 3,4 millions d'euros TTC) - Cot des travaux au m2 : 1 039 euros TTC (2001) - tat d'achvement : livraison 2002

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Lopration "Le Forban" fait partie d'une ZAC de 16 ha, situe proximit de la mairie de Plrin-sur-Mer. Les 40 logements, conus par CITArchitecture, reprsentent la premire tranche ralise de cette ZAC. Cet ensemble dhabitat social, amnag sur un cteau mle maisons et petits collectifs composs d'appartements en duplex superposs. Dans la continuit du projet prim par le concours Europan 3 Saintes, "Le Forban" en reprend les principales dispositions : accs piton par des venelles, parcellaire en bande Un rseau de venelles perpendiculaires la rue centrale dessert les immeubles de logements intermdiaires fragments en trois squences et s'levant jusqu' quatre niveaux. Cinq typologies de logements sont dclines : maisons en rez-dechausse avec jardin, maisons en duplex, logements intermdiaires en duplex en coeur d'lot et maisons avec terrasse et jardin ouverts sur le paysage de la valle. Lhabitat intermdiaire prend la forme d'une superposition de deux duplex dans une trame de jardins tire en longueur.

retenir
. Densit et typologies alternatives en site pri-urbain . Jeu de volumtrie refltant la diversit . Travail sur les petites parcelles en longueur
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

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80

Hollainhof
Gand, Belgique

logements lhectare

Intermdiaire
Densit rsidentielle : 80 log/ha Nombre de logements : 120 logements Densit btie : 1.5 Surface du terrain : 1.5 ha Niveau bti moyen : R+3

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration de 120 logements avec une crche s'insrant dans le tissu urbain dense du centre ville de Gand (Brusselseportstraat) - Matrise d'ouvrage : Gentse Mij voor de Huisvesting NV Gent - Matrise d'oeuvre : - Architectes : Neutelings Riedjik Architects - Cot global des travaux : 54 millions d'euros - tat d'achvement : opration termine en 1999

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Le principe de l'opration est de densifier les franges de la parcelle pour laisser libre le coeur de l'lot. Deux bandes de logements s'alignent l'une sur la rue, l'autre sur la rivire Leie en fond de parcelle. Une cour are est ainsi cre, cet espace public accueille une crche. La ville a la charge de cet espace mais les habitants peuvent se l'approprier car il reste un espace intrioris. L'accs principal la placette intrieure se fait sous le porche form par les logements sur la rue. Des venelles servent d'accs publics secondaires, reliant la berge de la rivire au coeur de l'lot. Les voitures passent sous ce porche pour rejoindre le parking en fond de parcelle. La transition ente espaces publics / collectifs / privs est gre par l'utilisation d'une paroi maonne servant d'cran de protection cot rue, de clture de proprit ct cour, de mur de soutnement et de garde-corps ct rivire. Sur la rue o passe le tramway, les rez-de-chausse sont occups par des locaux sociaux collectifs. Les bandes de logements sont bases sur une trame carre de 16 mtres. Quatorze modules distincts sont ainsi crs. Les types de logements sont varis : du F2 au F4, traversant ou mono-orient, avec accs individuel, terrasse ou jardinet Une imbrication efficace des volumes a permis la ralisation de 120 logements. Des botes au profil cubique mergent de l'cran color, rsultant de l'alternance de pleins et de vides irrguliers.

retenir
. quipement et place publics en coeur d'lot : animation quotidienne . Complexit de la forme pour un rsultat moins massif . Jeu de pleins et de vides pour prserver l'intimit des logements
58
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Le Mabiliais
Rennes, France

160
Intermdiaire

logements lhectare

Densit rsidentielle brute : 160 log/ha Densit rsidentielle nette : 228 log/ha Nombre de logements : 48 logements Densit btie brute : 1.76 CES : 1 Surface du terrain : 0.3 ha Niveau bti moyen : R+2 R+5

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration de ZAC mixte, intgrant des petits commerces. ZAC du Mabilais, compltant celle du Mail et formant le projet urbain de la ville - Matrise d'ouvrage : Ville de Rennes, SEM Territoires - Matrise d'oeuvre : - Architecte : J. Guervilly - Paysagiste coordinateur : A. Chemetoff - Promoteur : COOP Habitat Bretagne - Cot global des travaux : 3.35 millions d'euros - tat d'achvement : livraison 2001

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Ce projet s'insre dans le tissu urbain dense du centre-ville, et complte un lot existant. Des oprations distinctes et isoles s'imbriquent, avec l'objectif de ne pas rompre l'quilibre urbain rgnant. L'opration est constitue de deux immeubles, articuls angle droit. Le parti de crer au rez-de-chausse un parking couvert a conduit en amnager la dalle suprieure en jardin clos, au coeur de l'lot. Des commerces sont amnags sous cette dalle et tourns vers la rue. Les logements se trouvent sur la dalle. Le centre de l'lot est donc un lieu calme mais aussi un lieu de convivialit l'chelle du voisinage proche, les cheminements des habitants et les jeux d'enfants l'animent. Les deux immeubles sont traits diffremment. Le premier a cinq niveaux, le deuxime a trois tages et suggre un ensemble de maisons de ville en bande. Il le suggre seulement car toute l'opration est en fait compose d'appartements simples superposs. Du fait de l'imbrication de volumes et de vides, cette ralisation garde un caractre convivial. Sheds, terrasses et jardinets s'embotent et permettent des apports de lumires trs varis : de par leur orientation et de par leur nature (directe ou rflchie). Les jardins privatifs donnent sur l'espace collectif au centre, les terrasses ont des orientations diverses, sur la rue ou le coeur d'lot.

retenir
. Mixit programmatique . Coeur d'lot sur dalle : en retrait de l'agitation urbaine . Richesse architecturale et varit spaciale par un jeu de pleins et de vides
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

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- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

61

53

Hegianwandweg
Zurich, Suisse

logements lhectare

Collectif
Densit rsidentielle : 53 log/ha Nombre de logements : 74 logements Densit btie : 0.75 CES : 0.15 Surface du terrain : 1.4 ha Niveau bti moyen : R+4

Description de l'opration
- Programme dtaill : 74 logements rpartis dans 5 immeubles implants sur un parking + 3 ateliers + 1 espace communautaire + 2 jardins d'enfants - Matrise d'ouvrage : Familienheim-Genossenschaft FGZ - Matrise d'oeuvre : - Architectes : EM2N Architekten ETH/SIA, M. Mller, D. Niggli - Architecte paysagiste : Zulauf Seippel Schweingruber - Entreprises : Bosshard + partner, Baurealisation AG - Cot global des travaux : 32.8 millions de Francs Suisses - tat d'achvement : livraison 2003

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L'ensemble de logements "Hegianwandweg" conu Zrich par l'quipe EM2N se veut tre une rinterprtation de la villa urbaine. L'accent est mis sur l'aspect collectif des espaces intermdiaires dont l'appropriation prive est rendue difficile par la disposition mme des btiments et l'amnagement du parc environnant. Ce projet fait la transition entre les maisons d'une cit-jardin en amont et les tours d'une maison de retraite en aval. Les cinq units, construites partir d'un procd bois innovant, sont implantes sur le parking et ses abords. Les circulations verticales, ainsi qu'un noyau central comprenant les salles d'eau, sont en bton tandis que les plans horizontaux sont construits en bois avec un systme partiellement prfabriqu, portant d'une part sur le noyau central et d'autre part sur la faade galement construite en bois. Ceci permet de librer le plan de tout lment porteur, laissant libre chaque habitant l'amnagement de son logement. Le systme constructif prfabriqu, la ventilation contrle et le recyclage de la chaleur d'un lotissement voisin ont permis d'atteindre le label Minergie, attribu aux btiments conomes en nergie. L'ensemble compte en outre deux jardins d'enfants, une salle commune et trois ateliers.

retenir
. Espaces semi-publics au coeur du projet . Btiment conome en nergie . Libert dans lamnagement des logements
62
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Ilot Saint-Maurice
Lille, France

114
Collectif

logements lhectare

Densit rsidentielle brute : 114 log/ha Densit rsidentielle nette : 139 log/ha Nombre de logements : 341 logements Densit btie : 1.6 CES : 0.42 Surface du terrain : 2.97 ha Niveau bti moyen : R+6

Description de l'opration
- Programme dtaill : 341 logements collectifs comprenant la fois du locatif social et de l'accession (60%), un parc important de bureaux (34%), le tout, rparti dans des immeubles allant de R+4 R+8 + commerces et services (5%) + un quipement public (1%) - Matrise d'ouvrage : SAEM Euralille, Lille Mtropole Communaut Urbaine, ville de Lille - Matrise d'oeuvre : - Architectes : X. de Geyter, Laloux et Lebecq, JL Roubert, C. Furet, Bal et Blanckaert/S. Beel, Atlante, Fleckenstein et Guillot, JC Burdse - Urbanistes : X. de Geyter, Laloux et Lebecq, F. Fendrich - Promoteurs : Bouygues Immobilier, SEDAF, Groupe Hainaut Immobilier Georges V, CAPRI, Kaufman&Broad, Socit Immobilire de l'Artois - tat d'achvement : livraison 2005

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Ralis dans le cadre de la ZAC Euralille, l'lot St-Maurice assure la transition entre le quartier Euralille, avec les tours du Crdit Lyonnais et de Lille-Europe, et les quartiers traditionnels, comme celui du faubourg Saint-Maurice-Pellevoisin. Le projet s'illustre par une grande diversit architecturale et par la qualit des espaces publics mis en oeuvre. Le pari est de prserver au maximum les espaces naturels du site. Le secteur est innerv par un rseau de circulations douces internes. Les espaces publics sont clairement hirarchiss et identifis. Les nombreux espaces verts temprent la forte densit, tandis que l'implantation du bti et le trac viaire prolongent la trame voisine existante. Les toits-terrasses accessibles et plants, prvus sur la plupart des immeubles, participent l'identit de l'lot. Les immeubles de bureaux sont organiss le long du boulevard priphrique, protgeant ainsi les logements de ses nuisances. Le stationnement s'effectue en sous-sol et une partie des rez-dechausse des blocs de logements est occupe par du commerce et des services. Ce projet se distingue par sa mixit programmatique et son insertion urbaine.

retenir
. Mixit programmatique . Projet de transition urbaine . Importance et hirarchie des espaces publics
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

63

165
logements lhectare

Raines Court
Londres, Angleterre

Collectif
Densit rsidentielle : 165 log/ha Nombre de logements : 53 logements Densit btie : 2.22 CES : 0.37 Surface du terrain : 0.32 ha Niveau bti moyen : R+5

Description de l'opration
- Programme dtaill : 53 logements sociaux en coproprit et 8 ateliers ouverts au march libre - Matrise d'ouvrage : Peabody Trust - Matrise d'oeuvre : - Autorit planificatrice : London Borough of Hackney - Architecte : Allford Hall Monogahan Morris Architects - Entreprise de construction : Wates Construction - Ingnieur : Whitbybird - Cot global des travaux : 8.9 millions de livres sterling (2003) - tat d'achvement : livraison 2003

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"Raines Court" est une exprimentation architecturale visant offrir aux habitants un logement social de qualit notamment par l'emploi de mthode de construction prfabrique innovante et efficace. Proprit de la municipalit de Hackney et occups autrefois par une laiterie, les terrains ont t cds faible cut la socit de logements Peabody Trust. Tous les appartements sont aujourd'hui occups et le choix du procd constructif prfabriqu a permis de raliser une bonne part des travaux de construction hors site, limitant ainsi la dure et le cot du chantier.

retenir
. Habitat social modulaire . Exprimentation architecturale et urbaine . Outil potentiel de densification
64
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Mont dArne
Reims, France

165
Collectif

logements lhectare

Densit rsidentielle : 165 log/ha Nombre de logements : 107 logements Densit btie : 1.8 CES : 0.4 Surface du terrain : 0.65 ha Niveau bti moyen : R+4

Description de l'opration
- Programme dtaill : phase 1 de la ZAC du Mont dArne. 107 logements collectifs en PLA et PLI + un parking couvert de 107 places + des espaces semi-publics - Matrise d'ouvrage : SA d'HLM "L'effort Rmois" et "Le foyer Rmois" - Matrise d'oeuvre : - Architectes : Agence Atelier 3, G. Le Penhuel - Paysagiste : A. Mordka - Cot global des travaux : 7.5 millions d'euros TTC - Cot moyen des travaux annonc au m2 : 995 euros TTC (2000) - tat d'achvement : livraison 2001

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Issu du concours Europan 3, cette opration de 107 logements sociaux est la premire phase de la ZAC du Mont dArne Reims qui regroupe au total 250 logements. L'ensemble s'articule autour d'une rue pitonne qui aboutit sur une place. Entre chaque unit, des venelles pitonnes d'usage public, permettent de traverser le quartier et de relier les logements avec les quipements de proximit. Ces dispositions confrent au projet un fort ancrage territorial. Au centre de chaque unit rsidentielle, un patio priv plant apporte un clairage naturel aux parkings situs en sous-sol. Les jardins privs en rez-de-chausse sont surlevs d'un demi-niveau par rapport la rue, ce qui leur confre un surplus d'intimit. Le projet offre une organisation plus libre pour les logements, notamment une remise en cause de l'espace jour / nuit traditionnel. Tous les logements bnficient en outre d'un profond balcon. L'orientation espace public / espace priv a t prfre l'orientation solaire. Autant d'amnagements qui individualisent l'espace du logement.

retenir
. Nouveau quartier de ville . Curs d'lots privs et venelles traversantes publiques . Individualisation des logements
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

65

194
logements lhectare

Macha Allah
Rabat, Maroc

Collectif
Densit rsidentielle : 194 log/ha Nombre de logements : 147 logements Surface du terrain : 0.76 ha Niveau bti moyen : R+3 R+6

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration de 147 logements collectifs s'insrant dans un tissu urbain dense - Matrise d'ouvrage : Moulay Lamine El-Alaoui - Matrise d'oeuvre : - Architectes : E. Castelnau, H. Tastemain - tat d'achvement : livraison 1990

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La parcelle sur laquelle l'opration est implante tait occupe par un grand parc public qui jouxte prsent l'lot. La vgtation a t conserve dans la mesure du possible. Les btiments sont situs sur le pourtour de l'lot, bord par des voies sur ses quatre cots. Le parking est souterrain. L'accs principal est particulirement marqu par le seul btiment de biais. Les btiments sont diviss en blocs distincts, leur hauteur et les principes selon lesquels ils ont t penss varient. Chacun de ces blocs a son accs depuis la rue, mais galement depuis l'espace collectif. Le langage architectural adopt pour les faades est vari : morcel, dcoup, rythm sur le jardin ; plus uni sur la rue. Chaque bloc est trait diffrement selon son orientation. L'espace vgtal central prexistant a permis ds le dbut de l'opration une appropriation et une utilisation collective efficace. Il est intressant de noter une certaine hirarchisation de cet espace : morcel par certains corps de bti, il produit des espaces plus intimes. La gradation des espaces rythme l'arrive au logement : de la rue, espace public, on pntre dans le grand coeur collectif, pour atteindre un espace moins ouvert, qui amne l'entre du btiment, desservant le hall et les circulations verticales intrieures.

retenir
. Densification du pourtour de l'lot pour conserver le coeur collectif libre . Hirarchisation des espaces collectifs . Conservation des arbres existants pour le futur espace collectif
66
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Ilot Bitche
Nantes, France

359
Collectif

logements lhectare

Densit rsidentielle : 359 log/ha Nombre de logements : 273 logements Densit btie : 2.59 CES : 0.48 Surface du terrain : 0.76 ha Niveau bti moyen : R+6

Description de l'opration
- Programme dtaill : 273 logements distinguant logements en accession et en locatifs privs + quelques bureaux en rez-de-chausse - Matrise d'ouvrage : SEM Nantes Amnagement, Ville de Nantes, District de l'agglomration nantaise - Matrise d'oeuvre : - Architectes : JC Serre, ACROPA, G. Picard, Atelier 44 - Urbaniste : JF Revert - Promoteurs : Loire Atlantique Habitation (HLM), SOGERIM, Prominvest - tat d'achvement : livraison 2000

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L'ensemble de logements situ sur l'lot Bitche est situ la confluence de l'Erdre et de la Loire, au coeur d'un quartier d'affaires naissant. Il s'inscrit en outre dans une procdure de ZAC visant la rnovation / rhabilitation d'un ancien quartier populaire autrefois occup par la biscuiterie "LU". Le parcellaire de facture classique reprend les tracs existants et les immeubles R+6 sont implants en priphrie de l'lot, l'alignement des rues. Le coeur d'lot accueille un jardin amnag sur la dalle au-dessus des parkings. Celui-ci est ouvert pour partie un usage public.

retenir
. Renouvellement urbain sur une ancienne usine . Projet dense au sein d'un quartier d'affaires

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

67

443
logements lhectare

Shinonome Canal Court


Tokyo, Japon

Collectif
Densit rsidentielle : 443 log/ha Nombre de logements : 710 logements Densit btie : 7.7 CES : 0.64 Surface du terrain : 1.6 ha Niveau bti moyen : R+14

Description de l'opration
- Programme dtaill des blocs 1 et 2 : 420 + 290 logements locatifs rpartis dans des immeubles de 14 tages + des commerces, services et parking - Matrise d'ouvrage : CODAN - Matrise d'oeuvre : - Bloc 1 - Architectes : R. Yamamoto + F. Shop - Ingnieur structure : T. Orimoto - Paysagiste : Studio on Site, H. Hasegawa - Bloc 2 - Architecte : Toyo Ito + Associates - Ingnieur structure : K. Nakata - tat d'achvement : livraison 2003

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Afin de rpondre l'volution de la typologie familiale, la Rgie des logements japonaise a lanc un grand projet sur un vaste remblais d'un ancien site industriel de la baie de Tokyo. Partag en six blocs d'immeubles de 15 niveaux dont un sous-sol pour le parking, six agences d'architecture ont t slectionnes au terme d'un concours. Les immeubles bousculent la rgle programmatique traditionnellement applique au Japon du "n BR + LKD" (nombre de chambres pour un couple et chaque enfant + sjour, cuisine, salle manger). Un ensemble de services collectifs, une suprette, une parapharmacie, une crche, une garderie... ont t logs au premier tage ou au rez-de-chausse des six blocs. Des loggias collectives colores de double hauteur confrent un caractre plus familial et humain aux btiments. Les 420 logements du bloc 1 comptent en outre 70 plans diffrents, permettant de s'adapter diffrents modes de vie. Une rue commerante pitonne coupe le rez-de-dalle en bois, serpentant entre les immeubles.

retenir
. Mixit programmatique des btiments . Renouvellement urbain sur un ancien site industriel . Espace public intrieur trs ouvert
68
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Quartier

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

69

34

Euralille 2
Lille, France

logements lhectare

Quartier
Densit rsidentielle : 34 log/ha Nombre de logements : 750 logements Surface du terrain : 22 ha

Description de l'opration
- Programme dtaill de la ZAC Euralille 2 : 47 000 m2 de logements (25%), 28 000 m2 d'quipements publics (15%), 50 000 m2 de grands quipements (25%), 40 000 m2 de bureaux (20%), 8 000 m2 d'quipements hteliers (5%), 17 000 m2 de commerces et activits (10%). Au total 190 000 m2 de SHON - Matrise d'ouvrage : SAEM Euralille - Matrise d'oeuvre : - Architectes Urbanistes Coordinateurs : Dusapin Leclercq - Paysagistes : Agence TER - tat d'achvement : premire tranche livre fin 2006 les tranches suivantes s'chelonneront entre 2007 et 2010

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La ZAC Euralille 2 s'tend sur un terrain de 22 hectares, entre Lille Grand Palais et la gare de fret Saint-Sauveur. L'ambition de ce nouveau projet d'amnagement est de reconqurir les friches situes entre le boulevard priphrique et le nouveau boulevard urbain. La ralisation de ce projet d'ensemble vise tre l'une des oprations urbaines et architecturales de rfrence de ce dbut de 21e sicle. Le programme prvoit la ralisation d'un quartier mixte de 190 000 m2 de Shon, ponctu par de nombreux espaces verts. Il runira grands quipements, bureaux et 750 logements terme. Le nouvel Htel de la Rgion Nord-Pas de Calais constituera le programme majeur du secteur. Des quipements hteliers, des services et des commerces animeront la faade sur le boulevard urbain aujourd'hui concentrs autour des gares . Des bureaux et des locaux d'activits complteront l'offre du centre d'affaires.
Opration du Bois habit

retenir
. Continuit du grand projet d'Euralille . Reconqute de friches . Programmes mixtes et nombreux espaces verts
70
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Bois habit
Euralille 2

logements lhectare

92
Mixte

Densit rsidentielle brute : 92 log/ha Nombre de logements : 600 logements Surface du terrain : 6.5 ha Niveau bti moyen : R+2 R+4

Description de l'opration
- Programme dtaill : 600 logements rpartis en 8 lots, quipements publics de proximit, bureaux et activits, services et commerces - Matrise d'ouvrage : SAEM Euralille - Matrise d'oeuvre : - Architectes : Agence Quatr'A, P. Dubus, N. Carton / C. Chappey / W. Chiani, T. Concko, J. de Alzua, J. Ferrier, Hondelatte-Laporte - tat d'achvement : premire tranche livre fin 2006 les tranches suivantes s'chelonneront entre 2007 et 2010

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Avec les 600 logements programms (47 000 m2 Shon), le secteur dit du "Bois habit" est ainsi amen devenir un des nouveaux coeurs rsidentiels de la mtropole lilloise. Le concept de "Bois habit" est innovant : un environnement plant dans lequel sont rpartis des btiments de hauteur rduite et prsentant une typologie varie : logements individuels type maison de ville, logements intermdiaires et logements en petit collectif. Cette organisation allie une certaine densit avec une relle individualisation de l'habitat et conjugue vgtalisation du site avec la contigut des grands infrastructures et les fonctions du centre-ville. La qualit de l'architecture et des logements, ainsi que les propositions en matire environnementale seront distingues dans l'attribution des lots. 13 000 m2 de Shon d'quipements publics (quipements sportifs, coles, crches) sont en outre programms.

retenir
. Diversit de typologies de logements . Volont de densit tout en prservant l'individualisation . Qualit architecturale et efforts enviornnementaux
Densit - Oprations de logements et quartiers urbains Aot 2009 -

71

36

ZAC Saint-Jean-des-Jardins
Chlon-sur-Sane, France

logements lhectare

Quartier
Densit rsidentielle brute : 36 log/ha Densit rsidentielle nette : 63 log/ha Nombre de logements : 180 logements Superficie du terrain : 5 ha (dont 2.85 ha amnager constructibles) Niveau bti moyen : R+1 R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : lotissement compos de 180 logements dont 120 en accession, sur 7 lots + un quipement public + 55 places de parking + 33 jardins potagers - Matrise d'ouvrage : SCIC Habitat Bourgogne Champagne - Matrise d'oeuvre : - Amnageur : SEM Val de Bourgogne - Architectes : Marc Dauber, Isabelle Senechal-Chavallier - Entreprises : EHTP, DBTP, Jaquinot et Eurovia Bourgogne - tat d'achvement : livraison prvue en 2007

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La ZAC "Saint-Jean-des-Jardins" se situe au sein d'un projet urbain plus vaste, dmarr dans le milieu des annes 1980. La ZAC fut cre en 1993. La volont municipale, en matire de logements, d'environnement et de concertation, fut trs forte pour initier ce projet. Ce lotissement HQE, situ sur une friche marachre, intgre une dmarche environnementale ds sa conception. L'ADEME a particip aux tudes environnementales conduisant un cahier des charges compos de 12 cibles HQE, concernant plus particulirement les dplacements, la forme du bti et les matriaux, la gestion de l'eau et la gestion des nergies. La ZAC recouvre 5 hectares et se compose d'oprations de logements dhabitats individuels, intermdiaires et collectifs, dun quipement de sant et dun ensemble de jardins familiaux. La surface des terrains constructibles amnager cde la SEM Val de Bourgogne est de 2,85 ha. Sur les 180 logements prvus, les deux tiers sont en accession. Le projet distingue au nord le centre de consultation et un lot de logements, au centre, une partie consacre aux jardins potagers, parking et espaces de jeux collectifs. La partie au sud est dvolue la construction d'habitations dont les 45 logements individuels, conus en respectant les critres du dveloppement durable. Les principes d'amnagement de cette opration maintiennent une trame de jardins familiaux, crent un maillage de cheminements pitons et une voie support de tout mode de transport. Les formes urbaines et la typologie se rapprochent de l'habitat individuel dense et de la maison de ville.

retenir
. Volont politique trs forte . Lotissement HQE, avec participation aux tudes de l'Ademe

72

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

1re opration
ZAC Saint-Jean-de-Jardins

logements lhectare

44
Mixte

Densit rsidentielle : 44 log/ha Nombre de logements : 45 logements Densit btie : 0.75 CES : 0.3 Surface du terrain : 1.03 ha Niveau bti moyen : R+1 R+2

Description de l'opration
- Programme dtaill : opration de 45 logements individuels dont 15 en accession et 30 locatifs + 33 jardins familiaux - Matrise d'ouvrage locatif : SCIC Habitat Bourgogne Champagne - Matrise d'ouvrage accession : BFCA Promotion - Matrise d'oeuvre : - Architectes : Atelier Dauber, Atelier Auclair-Snchal - Bureau d'tudes techniques : AET M. Pacaud - Cot global des travaux, partie locative : 3.9 millions d'euros - Cot des travaux par logement, partie locative : 130 000 euros - Cot des travaux au m2, partie locative : 1 006 euros TTC - Taille moyenne des parcelles : 95 - 210 m2 - tat d'achvement : livraison prvue dbut 2007

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Cette opration fut accompagne par le PUCA, dans le cadre de l'opration "Villa Urbaine Durable". Ce projet de 45 logements se rpartit de faon complmentaire : les jardins potagers, parkings, garages et espaces de jeux collectifs au nord, les habitations sont implantes sur une bande de 40 m de large, dlimite par des murs, vestiges de l'ancienne activit marachre. L'espace public central n'est accessible qu'aux pitons et vhicules de service. Les formes urbaines jouent sur les volumtries, de faon composer des sous-ensembles de maisons individuelles-jumeles ou en bande, ponctus par des alles pitonnes et trois petits immeubles R+2. Des extensions en bois sont possibles (1 ou 2 pices) sans travaux lourds prvoir. Les surfaces des logements sont gnreuses et la diversit des typologies rpond aux besoins spcifiques des familles varies. Le traitement architectural et technique est le mme pour les logements en accession et locatifs. Des efforts sur les choix nergtiques ont t faits pour rduire les dpenses en nergie des logements.

retenir
. Anticipation des extensions possibles pour les logements . Efforts nergtiques au niveau des logements

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

73

54

Chass Park
Breda, Pays-Bas

logements lhectare

Quartier
Densit rsidentielle : 54 log/ha Nombre de logements : 700 logements Surface du terrain : 13 ha Niveau moyen bti : R+6

Description de l'opration
- Programme dtaill : 700 logements + un thtre + une salle de concert + un muse + 2 htels + un casino + un parc municipal + 30 000 m2 de bureaux + 700 places de parking - Matrise d'ouvrage : Ville de Breda - Matrise d'oeuvre : - Plan directeur : OMA R. Koolhaas, G. Gerritsen - Paysagiste : West 8 - Cot global : 260 millions d'euros (dont 80 millions d'euros financs par la ville) - tat d'achvement : livraison 2002

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La ville de Breda mne depuis la dbut des annes 1990 d'ambitieuses oprations urbaines de revitalisation de soncentre-ville, de reconversion de friches et de nouveaux quartiers, en dveloppant une politique de dveloppement durable, la mise en place de partenariat public-priv, des reconversions audacieuses de patrimoine. Autrefois occup par une base militaire, le site de Chass Park est aujourd'hui un espace vert public du centre de Breda d'o merge une collection d'objets architecturaux organiss selon un plan d'amnagement conu par l'agence OMA. Le systme urbain adopt s'inspire des campus amricains : c'est le parc public qui dfinit la trame du quartier. Les hauteurs d'immeubles tranchent avec la ville mdivale limitrophe. Ce systme offre une grande libert l'architecture, qui invite un jeu de confrontation entre les btiments, ainsi qu'une certaine flexibilit au processus de densification. L'espace public a t trait comme un parc, en traitant les lisires par un jeu d'ondulations du sol qui cadre la cathdrale de Breda.

retenir
. Reconversion d'un site militaire . Partenariat public-priv . Espace public trait comme un parc . Flexibilit du processus de densification
74
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Park appartments
Chass Park

137
Collectif

logements lhectare

Densit rsidentielle : 137 log/ha Nombre de logements : 137 logements Densit btie : 3.25 CES : 0.25 Surface du terrain : 1 ha Niveau bti moyen : R+13

Description de l'opration
- Programme dtaill : 137 logements en accession la proprit rpartis dans 5 tours de 13 tages - Matrise d'ouvrage : DHU Pieter de Jong, Proper Stok Groey - Matrise d'oeuvre : - Architecte : X. de Geyter - Ingnieurs : Snellen, Meulemans en Van Schaaik - Cot global des travaux : 18.5 millions d'euros (2002) - tat d'achvement : livraison 2002

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L'ensemble d'appartements cr par l'architecte Xaveer de Geyter consiste en une srie de cinq tours rsidentielles leves au-dessus d'un parc de stationnement en "ruban". Les tours sont situes assez proches les unes des autres, bnficiant chacune d'une orientation propre. Elles sont positionnes de manire recevoir la mme "intensit" de vue, d'ensoleillement et de lumire. Le parc infiltre les halls d'entre et les pieds des immeubles. L'entre des tours est oriente vers l'intrieur du jardin, qui est ouvert au public. Tous les appartements bnficient d'une large vranda qui peut tre utilise comme espace extrieur, pice spare ou incorpore au logement.

retenir
. Tours de logements . Travail sur l'orientation, la vue et l'ensoleillement des appartements

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

75

100
logements lhectare

Borneo / Sporenburg
Amsterdam, Pays-Bas

Quartier
Densit rsidentielle : 100 log/ha Nombre de logements : 2 500 logements Densit btie : 1.6 CES : 0.4 Surface du terrain : 25 ha (environ) Niveau bti moyen : R+3

Description de l'opration
- Programme dtaill : 2 500 logements rpartis en immeubles et maisons individuelles - Matrise d'ouvrage : Nex Deal BV - Matrise d'oeuvre : - Plan d'amnagement d'ensemble : West 8 - Architectes : chaque logement a un architecte diffrent - tat d'achvement : livraison 2000

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Situe proximit du cur d'Amsterdam dans la partie est des docks, les darses jumelles de Borneo et Sporenburg ont t totalement ramnages partir d'un plan d'urbanisme et d'un cahier des charges architectural conu par l'architecte Adriaan Geuze. Ce dernier a mis au point un type d'habitat individuel mitoyen. 2 500 logements constituent ainsi une nappe dense (100 units l'hectare) ponctue de quelques lments de plus grande taille, rceptacles d'quipements, de commerces et de services. Le plan distingue trois degrs de densit croissants, avec ponctuellement quelques btiments de logements collectifs trs denses. Pour ce qui est de l'habitat individuel, plusieurs quipes darchitectes ont cr une nouvelle typologie d'habitat intermdiaire en rinterprtant le modle traditionnel nerlandais des maisons individuelles en bande. L'espace public se limite ici l'espace de la rue. Les maisons individuelles bnficient de jardins privatifs et de patios.

retenir
. Mixit programmatique . Prescriptions architecturales et urbaines au niveau du quartier . Varit architecturale sur un mme modle
76
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

GWL Terrein
Amsterdam, Pays-Bas

100
Quartier

logements lhectare

Densit rsidentielle : 100 log/ha Nombre de logements : 591 logements Densit btie : 1.25 CES : 0.25 Surface du terrain : 5.9 ha Niveau bti moyen : R+4 R+9

Description de l'opration
- Programme dtaill : 591 logements dont 273 caractre social et 318 habits par les propritaires, rpartis dans deux longs immeubles de 4 9 tages d'une part et 14 immeubles en forme de blocs d'autre part. - Matrise d'ouvrage : Westerpark Council (municipalit) - Matrise d'oeuvre : - Architectes : Cabinet Kees Christiaanse, Casa Architecten, ... - Paysagiste : Cabinet West 8 - Dveloppeurs : Fondation environnementale Eco-plan - Partenaire : Ministre du logement, de la planification et de l'environnement - tat d'achvement : opration termine

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Le projet GWL Terrein Amsterdam revient l'initiative de la Municipalit de Westerpark, district d'Amsterdam. Conu en partenariat avec ses futurs habitants, le projet exploite un lot ouvert de 6 hectares, occup jusqu'alors par une usine de retraitement des eaux. Le parti-pris initial de densification repousse l'usage de la voiture l'extrieur de l'lot, tandis que les nouveaux logements crs visent une mixit sociale leve, mme si la classe suprieure est majoritaire. La moiti des logements est constitue de logements locatifs, un immeuble est destin aux personnes ges et certains rez-dechausse sont amnags pour les personnes handicapes. Les btiments industriels conservs ont t rhabilits en lieux de runion, bureaux de gardiens, caf-restaurant, petit htel... tandis que l'ancien chteau d'eau fonctionne toujours. Les deux immeubles tout en longueur placs en bordure de la parcelle protgent le coeur d'lot du bruit et du vent. Une attention particulire t apporte aux transitions entre espaces publics, semi-publics et privs. Les espaces extrieurs sont largement vgtaliss, 260 jardinets privatifs peuvent tre lous et une charte paysagre stricte s'impose. La continuit avec les quartiers est assure : les rues existantes se prolongent par des voies pitonnes. Du point de vue nergtique, le projet favorise les matriaux de construction "cologique", l'eau de pluie est valorise, des collecteurs de dchets souterrains sont adapts au tri et des composts sont installs dans les jardins.

retenir
. Projet Haute Qualit Environnementale . Exprimentation d'un quartier sans voiture

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

77

134
logements lhectare

Greenwich Millenium Village


Londres, Angleterre

Quartier
Densit rsidentielle : 134 log/ha Nombre de logements : 2 042 logements Surface du terrain : 15.19 ha

Description de l'opration
- Programme dtaill : le quartier de Greenwich Millenium Village (GMV) regroupe 1 557 logements privs et 485 en location - Matrise d'ouvrage : English Partnerships - Matrise d'oeuvre : - Architecte coordinateur : R. Erskine - Architecte phase 1 : Erskine Tovatt Architects - Architecte phase 2 : Proctor Matthews - tat d'achvement : livraison 2004

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Le Greenwich Millenium Village a pour volont de crer un quartier d'habitat de haute densit, situ sur un des plus grands sites de Londres, la pninsule de Greenwich. Le site est localis sur l'extrme sud de la pninsule, qui tait occup par de l'industrie. Le Millenium Village fut le premier maillon de l'extension de Londres, allant du Dme jusqu'aux zones industrielles de Charlton. L'objectif tait de crer un quartier respectant un dveloppement social et environnemental durable, ceci en dfinissant de nouveaux standards en formes urbaines et architecture. L'ensemble est bien desservi par un rseau de transports en commun ; un centre de commerces et services, une cole et un centre mdicosocial furent construits. Le plan directeur du quartier tabli une hirarchie claire des espaces publics : diffrents usages des rues, un grand parc central qui s'ouvre sur la Tamise, un rseau de circulations douces relie le centre social et commercial aux quartiers plus rsidentiels. Les lots sont une rinterprtation moderne de la typologie de Notting Hill ou Maida Vale, avec une entre sur rue et une cour paysage en coeur d'lot. L'implantation "organique" des lots cre un environnement vari, o chaque logement bnficie de vues sur le parc, la Tamise ou les cours plantes. Les immeubles de logements (appartements et maisons individuelles) sont rpartis dans les lots. L'architecture favorise la lumire naturelle et les espaces extrieurs. Les parkings sont souterrains, par ce fait, les rues sont trs peu encombres par les voitures et largement investies par les pitons. Un systme de bus dessert l'ensemble du site vers les parkings et stations de mtro.

retenir
. Volont d'un quartier de haute densit . Respect d'un dveloppement social et environnemental durable . Quartier mixte et bien desservi par les transports en commun
78
- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Maurer Court
Greenwich Millenium Village

292
Mixte

logements lhectare

Densit rsidentielle : 292 log/ha Nombre de logements : 199 logements Densit btie : 2 CES : 0.4 Surface du terrain : 0.68 ha Niveau bti moyen : R+4

Description de l'opration
- Programme dtaill : 177 appartements rpartis dans un mme btiment autour d'une cour ferme, une unit de 5 maisons, une unit de 17 appartements, un espace communautaire et un local, 292 places de parking - Matrise d'ouvrage : Greenwich Millennium Village Ltd - Matrise d'oeuvre : - Architectes : Erskine Tovatt, EPR Architects - Architecte-paysagiste : Rnadle Siddeley Associates - Ingnieur structure : Waterman Patnership - Cot global des travaux : 25 millions de livres sterling - tat d'achvement : livraison 2003

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Greenwich Millennium Village (GMV) est un nouveau quartier pionnier en matire de considrations environnementales, urbanistiques et programmatiques. Maurer Court est la troisime phase de dveloppement du GMV, situ dans l'angle nord-ouest du site le long de la Tamise. Avec ses toitures courbes et ses faades colores, le projet constitue un point marquant sur les berges de la rivire. L'ensemble se compose de trois corps de btiment organiss autour d'une cour centrale plante. Le programme situ dix minutes pied de la station de mtro "North Greenwich Station" bnficie d'un bonne desserte en transports en commun, ainsi qu'un accs direct au rseau cyclable. La cour centrale prive, construite au-dessus des parkings, est largement plante et agrmente de nombreux espaces de rencontre. Le projet inclut une dmarche de matrise des cots et des dpenses nergtiques.

retenir
. Travail des vues sur des espaces verts . Construction conome en nergie et en cot de fabrication

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

79

80

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

tableaux
rcapitulatifs

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

81

82

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Classement de densit par ordre croissant


Densit Typologie
Individuel

Illustration

Opration Villas Vanille


Montpellier, France

Nbre logements
17

Superficie
0.56 ha

Hauteur
R+1

30 log/ha

30 log/ha

Intermdiaire

Townhouses
Berlin, Allemagne

47

2.7 ha

R+4

39 log/ha

Individuel

Ct Parc
Tourcoing, France

51

1.3 ha

R+1

40 log/ha

Individuel

Villas du Pr-Gras
Saint-Nazaire, France

24

0.6 ha

R+1

Maisons ossature bois

42 log/ha

Individuel

Ormesson-sur-Marne, 94, France

16

0.38 ha

R+1

44 log/ha

Mixte

Saint-Jeandes-Jardins
Chlon-sur-Sane, France

45

1.03 ha

R+1 R+2

44 log/ha

Individuel

Tesoro Grove
San Diego, USA

106

2.39 ha

R+1 R+2

48 log/ha

Mixte

Jean Moulin
Elancourt, 78, France

44

0.9 ha

R+2

Chemin Vert

51 log/ha

Intermdiaire

Tremblay-en-France, 93, France

50

0.97 ha

R+1

52 log/ha

Individuel

Vinex Housing
Vijfhuizen, Pays-Bas

56

1.07 ha

R+1 R+2

53 log/ha

Collectif

Hegianwandweg
Zurich, Suisse

74

1.4 ha

R+4

59 log/ha

Individuel

Cit Manifeste
Mulhouse, France

61

1.035 ha

R+1 R+2

60 log/ha

Mixte

Village Lacuna
Kings Hill, Angleterre

180

3 ha

R+2

70 log/ha

Intermdiaire

Le Forban
Plrin-sur-Mer, France

40

0.57 ha

R+3

74 log/ha

Mixte

Maisons Iroko
Londres, Angleterre

59

0.8 ha

R+4

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

83

Classement de densit par ordre croissant


Densit Typologie
Mixte

Illustration

Opration Angell Town


Londres, Angleterre

Nbre logements
70

Superficie
0.9 ha

Hauteur
R+2

77 log/ha

Logement PLUS

79 log/ha

Mixte

Vert-Saint-Denis 77, France

19

0.24 ha

R+1

80 log/ha

Intermdiaire

Hollainhof
Gand, Belgique

120

1.5 ha

R+3

Maisons Torpdo

80 log/ha

Intermdiaire

Saint-Denis, 93, France

18

0.22 ha

R+2

80 log/ha

Mixte

Coeur de Bastide
Bordeaux, France

126

1.56 ha

R+1 R+2 R+4

92 log/ha

Mixte

Bois habit
Lille, France

600

6.5 ha

R+2 R+4

96 log/ha

Intermdiaire

Ensemble de logements
Montreuil, 93, France

36

0.37 ha

R+2

114 log/ha Collectif

Ilot Saint-Maurice
Lille, France

341

2.97 ha

R+6

120 log/ha Mixte

Quartier des 3 rivires


Stains, 93, France

325

2.7 ha

R+2

122 log/ha Mixte

Beaufort Court
Londres, Angleterre

65

0.53 ha

R+1 R+5

137 log/ha Collectif

Park appartments
Breda, Pays-Bas

137

1 ha

R+13

147 log/ha Mixte

Chronos Buildings
Londres, Angleterre

65

0.44 ha

R+1 R+3

La Caravelle

150 log/ha Collectif

Villeneuve-la-Garenne, 92, France

1 500

10 ha

R+8

160 log/ha Intermdiaire

La Mabilais
Rennes, France

48

0.3 ha

R+2 R+5

Raines Court

165 log/ha Collectif

Londres, Angleterre

53

0.32 ha

R+5

84

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Classement de densit par ordre croissant


Densit Typologie Illustration Opration Mont dArne
Reims, France

Nbre lgts
107

Superficie
0.65 ha

Hauteur
R+4

165 log/ha Collectif

194 log/ha Collectif

Macha Allah
Rabat, Maroc

147

0.76 ha

R+3 R+6

197 log/ha Collectif

ZAC de Bercy
Paris, 12e, France

1 500

7.6 ha

R+8

198 log/ha Mixte

ZAC des Marronniers


Villejuif, 94, France

87

0.44 ha

R R+10

241 log/ha Mixte

Portland Park Village


Toronto, Canada

193

0.8 ha

R+2 R+8

245 log/ha Mixte

Ensemble de logements
Colombes, 92, France

108

0.44 ha

R R+7

250 log/ha Mixte

Ensemble de logements
Paris, 13e, France

30

0.12 ha

R+1 R+6

265 log/ha Collectif

Logements
Drancy, 93, France

186

0.7 ha

R+1 R+6

292 log/ha Mixte

Maurer Court
Londres, Angleterre

199

0.68 ha

R+4

297 log/ha Collectif

Square des Bouleaux


Paris, 19e, France

220

0.74 ha

R+5

326 log/ha Mixte

Brewery Square
Londres, Angleterre

261

0.8 ha

R+6

345 log/ha Collectif

Montagne de lEsprou
Paris, 15e, France

405

1.17 ha

R+4 R+7

359 log/ha Collectif

Ilot Bitche
Nantes, France

273

0.76 ha

R+6

443 log/ha Collectif

Shinonome Canal Court


Tokyo, Japon

710

1.6 ha

R+14

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

85

Classement de densit par typologie


Typologie
Individuel

Densit

Illustration

Opration Villa Vanille


Montpellier, France

Nbre lgts
17

Superficie
0.56 ha

Hauteur
R+1

30 log/ha

39 log/ha

Ct Parc
Tourcoing, France

51

1.3 ha

R+1

40 log/ha

Villas du Pr-Gras
Saint-Nazaire, France

24

0.6 ha

R+1

Maisons ossature bois

42 log/ha

Ormesson-sur-Marne, 94, France

16

0.38 ha

R+1

44 log/ha

Tesoro Grove
Lille, France

106

2.39 ha

R+1 R+2

52 log/ha

Vinex Housing
Vijfhuizen, Pays-Bas

56

1.07 ha

R+1 R+2

59 log/ha

Cit Manifeste
Mulhouse, France

61

1.035 ha

R+1 R+2

Mixte

44 log/ha

Saint-Jeandes-Champs
Chlon-sur-Sane, France

45

1.03 ha

R+1 R+2

48 log/ha

Jean Moulin
Elancourt, 78, France

44

0.9 ha

R+2

60 log/ha

Village Lacuna
Kings Hill, Angleterre

180

3 ha

R+2

74 log/ha

Maisons Iroko
Londres, Angleterre

59

0.8 ha

R+4

77 log/ha

Angell Town
Londres, Angleterre

70

0.9 ha

R+2

Logement PLUS

79 log/ha

Vert-Saint-Denis 77, France

19

0.24 ha

R+1

80 log/ha

Cur de Bastide
Bordeaux, France

126

1.56 ha

R+1 R+2 R+4

86

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Classement de densit par typologie


Typologie
Mixte

Densit

Illustration

Opration Bois habit


Lille, France

Nbre lgts
600

Superficie
6.5 ha

Hauteur
R+2 R+4

92 log/ha

120 log/ha

Quartiers des 3 rivires


Stains, France

325

2.7 ha

R+2

122 log/ha

Beaufort Court
Londres, Angleterre

65

0.53 ha

R+1 R+5

147 log/ha

Chronos Buildings
Londres, Angleterre

65

0.44 ha

R+1 R+3

198 log/ha

ZAC des Marronniers


Villejuif, 94, France

87

0.44 ha

R R+10

241 log/ha

Portland Park Village


Toronton, Canada

193

0.8 ha

R+2 R+8

245 log/ha

Ensemble de logements
Colombes, 92, France

108

0.44 ha

R R+7

250 log/ha

Ensemble de logements
Paris, 13e, France

30

0.12 ha

R+1 R+6

292 log/ha

Maurer Court
Londres, Angleterre

199

0.68 ha

R+4

326 log/ha

Brewery Square
Londres, Angleterre

261

0.8 ha

R+6

Intermdiaire

30 log/ha

Townhouses
Berlin, Allemagne

47

2.7 ha

R+4

Chemin Vert

51 log/ha

Tremblay-en-France, 93, France

50

0.97 ha

R+1

70 log/ha

Le Forban
Plrin-sur-Mer, France

40

0.57 ha

R+3

80 log/ha

Hollainhof
Gand, Belgique

120

1.5 ha

R+3

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

87

Classement de densit par typologie


Typologie
Intermdiaire

Densit

Illustration

Opration Maisons Torpdo


Saint-Denis, 93, France

Nbre logements
18

Superficie
0.22 ha

Hauteur
R+2

80 log/ha

96 log/ha

Logements
Montreuil, 93, France

36

0.37 ha

R+2

160 log/ha

La Mabilais
Rennes, France

48

0.3 ha

R+2 R+5

Collectif

53 log/ha

Hegianwandweg
Zurich, Suisse

74

1.4 ha

R+4

114 log/ha

Ilot Saint-Maurice
Lille, France

341

2.97 ha

R+6

137 log/ha

Park appartments
Breda, Pays-Bas

137

1 ha

R+13

La Caravelle

150 log/ha

Villeneuve-la-Garenne, 92, France

1 500

10 ha

R+8

165 log/ha

Raines Court
Londres, Angleterre

53

0.32 ha

R+5

165 log/ha

Mont dArne
Reims, France

107

0.65 ha

R+4

194 log/ha

Macha Allah
Rabat, Maroc

147

0.76 ha

R+3 R+6

197 log/ha

ZAC de Bercy
Paris, 12e, France

1 500

7.6 ha

R+8

265 log/ha

Logements
Drancy, 93, France

186

0.7 ha

R+1 R+6

297 log/ha

Square des Bouleaux


Paris, 19e, France

220

0.74 ha

R+5

345 log/ha

Montagne de lEsprou
Paris, 15e, France

405

1.17 ha

R+4 R+7

88

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Classement de densit par typologie


Typologie
Collectif

Densit

Illustration

Opration Ilot Bitche


Nantes, France

Nbre logements
273

Superficie
0.76 ha

Hauteur
R+6

359 log/ha

443 log/ha

Shinonome Canal Court


Tokyo, Japon

710

1.6 ha

R+14

Quartier

34 log/ha

Euralille 2
Lille, France

750

22 ha

36 log/ha

Saint-Jeandes-Jardins
Chlon-sur-Sane, France

180

5 ha

R+1 R+2

54 log/ha

Chass Park
Breda, Pays-Bas

700

13 ha

R+6

100 log/ha

Borno
Amsterdam, Pays-Bas

2 500

25 ha

R+3

100 log/ha

GWL Terrein
Amsterdam, Pays-Bas

591

5.9 ha

R+4 R+9

134 log/ha

Greenwich Millenium Village


Londres, Angleterre

2 042

15.19 ha

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

89

90

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

sources

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

91

Individuel
Villas Vanille, Montpellier, France www.cusymaraval.com Cot Parc, Tourcoing, France www.lemoniteur-expert.com www.scot-lenslievinhenincarvin.fr Villas du Pr-Gras, Saint-Nazaire, France www.scot-lenslievinhenincarvin.fr Maison ossature bois, Ormesson-sur-Marne, 94, France www.scot-lenslievinhenincarvin.fr www.enr.cstb.fr Tesoro Grove, San Diego, USA www.studioarchitects.com www.redentialatchitect.com www.nbm.org Vinex Housing, Vijfhuizen, Pays-Bas www.s333.org Cit Manifeste, Mulhouse, France Habitat et formes urbaines, Densits compares et tendances d'volution en France, Fnau, Oct. 2006

Mixte
Opration Jean-Moulin, Elancourt, 78, France www.mimram.com www.archiguide.free.fr Lacuna, Kings Hill, Angleterre http://cabe-education.org.uk/buildinforlife Iroko, Londres, Angleterre www.haworthtompkins.com www.archsearch.co.uk Angell Town, Londres, Angleterre www.designforhomes.org www.bff-architects.co.uk www.angelltown.org.uk Logements PLUS, Vert-Saint-Denis, 77, France www.europaconcorsi.com www.scot-lenslievinhenincarvin.fr Cur de Bastide, Bordeaux, France Habitat et formes urbaines, Densits compares et tendances d'volution en France, Fnau, Oct. 2006 Quartier des 3 Rivires, Stains, 93, France www.castrodenissof.com Beaufort Court, Londres, Angleterre www.feildenclegg.com Chronos Buildings, Londres, Angleterre www.proctorandmatthews.com www.cabe.org.uk www.archsearch.co.uk ZAC des Marronniers, Villejuif, 94, France T&A, n427, aot-sept 1996 Portland Park Village, Toronto, Canada www.cmhc-schl.gc.ca/fr Logements, Colombes, 92, France Csures urbaines et espaces filants, L. Miotto et H.E. Ciriani, Canal Edition, Paris, 1998 Logements, Paris 13e, France www.bob361.com Brewery Square, Londres, Angleterre www.hamilton-assoc.com www.berkeleygroup.co.uk www.cabe.org.uk www.homedesignawards.com

Intermdiaire
Townhouses, Berlin, Allemagne www.berlin-townhouses.de Chemin Vert, Tremblay-en-France, 93, France www.scot-lenslievinhenincarvin.fr Le Forban, Plrin-sur-Mer, France www.europan-europe.com Hollainhof, Gand, Belgique T&A, n446, dc 99 - janv 2000 Maisons Torpdo, Saint-Denis, 93, France www.peripheriques-architectes.com www.ville-saint-denis.fr Logements, Montreuil, 93, France www.babled-nouvet-reynaud.com www.sfarchi.org Le Mabilais, Rennes, France

Habitat et formes urbaines, Densits compares et tendances d'volution en France, Fnau, Oct. 2006
Habitat intermdiaire, P. Barbeyer, SCP Barbeyer et Dupuis, Paris, 2001

92

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit

Collectif
Hegianwandweg, Zurich, Suisse www.em2n.ch www.letemps.ch Ilot Saint-Maurice, Lille, France www.saem-euralille.fr La Caravelle, Villeneuve-la-Garenne, 92, France www.castrodenissof.com Raines Court, Londres, Angleterre www.ahmm.co.uk Mont d'Arne, Reims, France http://babin-renaud.com www.europan-europe.com Macha Hallah, Rabat, Maroc www.archnet.org ZAC de Bercy, Paris 12e, France Dossier de presse, Quartier Bercy 1986-2006 Mixit urbaine, quels lendemains ? SEMAEST, Paris 2006 Bercy, Renaissance d'un quartier, catalogue de l'exposition, SCI Bercy Village, Paris 2006 Logements, Drancy, 93, France T&A, n446 , dc 99-janv 2000 Square des Bouleaux, Paris 19e, France www.rpbw.com Housing for a compact city, R. Rogers Montagne de l'Esprou, Paris 15e, France Habitat et formes urbaines, Densits compares et tendances d'volution en France, Fnau, Oct. 2006 Ilot Bitche, Nantes, France Habitat et formes urbaines, Densits compares et tendances d'volution en France, Fnau, Oct. 2006 Shinonome Court, Tokyo, Japon www.emporis.com

Quartier
Euralille 2, Lille, France www.saem-euralille.fr www.facemagazine.com Saint-Jean-des-Jardins, Chalon-sur-Sane, France www.chalon.fr/site/saint-jean-des-jardins www.chantier.net/vud Chass Park, Breda, Pays-Bas Le Moniteur du 26/12/2006 www.peabody.org.uk www.breda.nl www.archidose.org www.chassepark.nl Borno, Amsterdam, Pays-Bas Housing for a compact city, R. Rogers www.west8.nl www.snal.fr GWL Terrein, Amsterdam, Pays-Bas Agence de dveloppement et d'urbanisme et Lille Mtropole www.gwl-terrein.nl www.urbatod.org www.carfree.free.fr/gwl-terrein.pfd Greenwich Millenium Village, Londres, Angleterre Housing for a compact city, R. Rogers www.buildingforlife.org

Densit - Oprations de logements et quartiers urbains -

Aot 2009 -

93

Crdits photographiques Maison ossature bois, Ormesson-sur-Marne, 94, France : Bruno Raoux / IAU dF Opration Jean-Moulin, Elancourt, 78, France : Herv Abbadie Logements PLUS, Vert-Saint-Denis, 77, France : Benoit Fougeirol, Atelier PO & PO Quartier des 3 Rivires, Stains, 93, France : Benot Fougeirol, Atelier Castro Denissof Casi ZAC des Marronniers, Villejuif, 94, France : Herv Abbadie Ensemble de logements, Colombes, 92, France : M. Naudin Adam / IAU dF Logements, Paris 13e, France : G. Zunino / IAU dF Rsidence du Chemin Vert, Tremblay-en-France, 93, France : P. Thiot / IAU dF Maisons Torpdo, Saint-Denis, 93, France : Luc Boegly, Priphriques architectes Logements, Montreuil, 93, France : BNR architectes La Caravelle, Villeneuve-la-Garenne, 92, France : Benot Fougeirol, Atelier Castro Denissof Casi ZAC de Bercy, Paris 12e, France Buffi Associs, APUR Logements, Drancy, 93, France : MA Portier / IAU dF Square des Bouleaux, Paris 19e, France : Photographe Michel Denanc - Architectes : Renzo Piano Building Workshop Montagne de lEsprou, Paris 15e, France : G. Zunino / IAU dF Villas Vanille, Montpellier, France : Pragma Immobilier, Daniel Vallat-Fabre - Cusy Maraval architectes Cot Parc, Tourcoing, France : Luc Boegly, Philippe Dubus architecte Villas du Pr-Gras, Saint-Nazaire, France : Jos Bittler Tesoro Grove, San Diego, USA : 2002-2005 City of San Diego Vinex Housing, Vijfhuizen, Pays-Bas : s333 Cit Manifeste, Mulhouse, France : G. Zunino / IAU-dF Lacuna, Kings Hill, Angleterre : Environ Sunley Iroko, Londres, Angleterre : Morley Von Sternberg, Phil Sayer Angell Town, Londres, Angleterre: Morley Von Sternberg Cur de Bastide, Bordeaux, France : Agence Bernard Bhler Beaufort Court, Londres, Angleterre : FCBA Chronos Buildings, Londres, Angleterre : Chronos Buildings Portland Park Village, Toronto, Canada : 1996 - 2007 SCHL-CMHC Brewery Square, Londres, Angleterre : Hamilton associates Townhouses, Berlin, Allemagne : Alex Korting-Flickr Le Forban, Plrin-sur-Mer, France : Heidi Meister, Photographe / CITA Hollainhof, Gand, Belgique : Sarah Blee Le Mabilais, Rennes, France : Audiar 2005 Hegianwandweg, Zurich, Suisse: Hannes Henz, Architekturfotograf Ilot Saint-Maurice, Lille, France : Vincent Lecigne - Lille Mtropole Communaut Urbaine, Pascaline Chombart - Lille Mtropole Communaut Urbaine Raines Court, Londres, Angleterre : Tim Soar Matt Chisnal ahmm Mont dArne, Reims, France : Gatan Le Penhuel Architectes / Patrick de Tourneboeuf AUDRR Macha Hallah, Rabat, Maroc : Aga Khan Award for Architecture Ilot Bitche, Nantes, France : Carole Frayss Shinonome Court, Tokyo, Japon: Chris Jongkind Euralille 2, Lille, France : S. Laurent / IAU dF Saint-Jean-des-Jardins, Chalon-sur-Sane, France : M et Mme Romier, cration dimages Chass Park, Breda, Pays-Bas : E. Bordes-Pags / IAU dF Borno, Amsterdam, Pays-Bas : West 8 Urban Design & Landscape Architecture, P. Lecroart / IAU dF GWL Terrein, Amsterdam, Pays-Bas : Urbatod et Uqam Greenwich Millenium Village, Londres, Angleterre : P. Lecroart / IAU dF

94

- Aot 2009 - Oprations de logements et quartiers urbains - Densit