You are on page 1of 99

UNIVERSIDAD DE CHILE FACULTAD DE CIENCIAS FSICAS Y MATEMTICAS DEPARTAMENTO DE INGENIERA CIVIL

ESTUDIO DE OPTIMIZACIN DE COSTOS Y PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS DE HORMIGN

MEMORIA PARA OPTAR AL TTULO DE INGENIERO CIVIL

PABLO ANDRS LARA CASTILLO

PROFESOR GUA: SR. AUGUSTO HOLMBERG FUENZALIDA

MIEMBROS DE LA COMISIN: SR. DAVID CAMPUSANO BROWN SR. CARLOS AGUILERA GUTIRREZ

SANTIAGO DE CHILE NOVIEMBRE 2007

RESUMEN DE LA MEMORIA PARA OPTAR AL TTULO DE INGENIERO CIVIL POR: PABLO LARA CASTILLO FECHA: 20 NOVIEMBRE 2007 PROF. GUA: Sr. AUGUSTO HOLMBERG F.

ESTUDIO DE OPTIMIZACIN DE COSTOS Y PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS DE HORMIGN

El objetivo general del presente trabajo es realizar un estudio de la situacin actual de la construccin de viviendas de hormign, identificando obstculos o puntos crticos que impiden que la productividad sea mayor y que los costos sean menores, y con esto, dar recomendaciones para su mejoramiento. A partir de obras en ejecucin se genera un modelo que representa el proceso constructivo de una vivienda de 2 pisos, de manera que, en base a este modelo, se identifiquen las actividades ms influyentes en el presupuesto y en la programacin de la obra gruesa de la construccin. Luego, con las actividades identificadas, se presentan alternativas constructivas, las cuales son analizadas para cuantificar los cambios dentro del proyecto. El anlisis de alternativas incluye la variacin que produce su implementacin en el proceso constructivo, tanto en costos, analizando el presupuesto de la obra gruesa, como en tiempo, analizando los cambios que se producen en la programacin de la obra. El resultado final son alternativas dentro de las principales etapas de la obra gruesa de la construccin de una vivienda, de manera de reducir costos y/o disminuir los tiempos de construccin.

Finalmente, se concluye dando las siguientes recomendaciones: Aislacin trmica en el centro del muro para ahorrar costos y tiempo. Malla electrosoldada en muros y losa, de manera de facilitar la colocacin de stas en obra. No utilizar arranques de enfierradura, debido al ahorro de costo y tiempo. Moldajes de aluminio debido a su fcil manipulacin. Hormign fluido con el cual se logran buenas terminaciones y, adems, fcil manipulacin y colocacin en obra.

Agradezco a mis padres, que con su esfuerzo y apoyo, pude estudiar y terminar esta carrera. A toda mi familia que siempre confiaron en m. Tambin agradezco mucho el apoyo, comprensin y consejo de mi novia, que fue un pilar fundamental para poder estar donde estoy ahora. Muchas gracias a mis amigos que siempre confiaron en m, y con esto, fortalecan mi propia confianza. Gracias a los profesores de mi comisin que se comprometieron para formar parte de mi trabajo.

NDICE TEM CONTENIDO PGINA

1.
1.1. 1.2.

INTRODUCCIN ........................................................................ 6
GENERALIDADES...................................................................................6 OBJETIVOS .............................................................................................8 Objetivo General ..................................................................................8 Objetivos Especficos...........................................................................8 METODOLOGA ......................................................................................9 RESULTADOS ESPERADOS................................................................10

1.2.1. 1.2.2. 1.3. 1.4.

2.
2.1. 2.2. 2.3.

RECOPILACIN DE ANTECEDENTES .................................. 11


ANTECEDENTES MERCADO DE LA VIVIENDA...................................11 ESTUDIOS PREVIOS SOBRE VIVIENDAS DE HORMIGN ................16 BREVE ESTUDIO DE COSTOS Y PRODUCTIVIDAD ...........................18

3.
3.1. 3.2.

CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS DE HORMIGN ............... 27


ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE VIVIENDAS DE HORMIGN .............27 MODELO BASE DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS........................32 Actividades de la obra........................................................................33 Descripcin de actividades ................................................................35 Programacin del modelo ..................................................................49

3.2.1. 3.2.2. 3.2.3.

4.
4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5.

ALTERNATIVAS CONSTRUCTIVAS ...................................... 54


AISLACIN TRMICA ...........................................................................54 FUNDACIONES .....................................................................................57 ARMADURA DE MUROS.......................................................................59 ARMADURA DE LOSA ..........................................................................61 OTROS ..................................................................................................62

5.
5.1.

ANLISIS DE ALTERNATIVAS .............................................. 64


ANLISIS INDIVIDUAL DE ALTERNATIVAS.........................................64 Aislacin Trmica...............................................................................64 Arranque de enfierradura de muros primer piso ................................66
4

5.1.1. 5.1.2.

5.1.3. 5.1.4. 5.1.5. 5.1.6. 5.2. 5.2.1. 5.2.2. 5.2.3. 5.2.4. 5.2.5. 5.2.6.

Armadura de muros ...........................................................................67 Armadura de losa...............................................................................69 Moldajes ............................................................................................70 Hormign de muros y losa .................................................................71 ANLISIS SIMULTNEO DE VARIAS ALTERNATIVAS........................72 Aislacin Trmica y arranque enfierradura ........................................73 Aislacin Trmica y armadura muros.................................................74 Aislacin Trmica y armadura losa ....................................................75 Aislacin Trmica, arranque enfierradura y armadura muros ............76 Aislacin Trmica, arranque enfierradura y armadura losa ...............77 Aislacin Trmica, arranque enfierradura, armadura muros y losa....78

6.
6.1. 6.2.

DISCUSIONES, COMENTARIOS Y CONCLUSIONES ........... 79


DISCUSIONES Y COMENTARIOS........................................................79 CONCLUSIONES ..................................................................................83

BIBLIOGRAFA Y REFERENCIAS........................................................ 85 ANEXO A: PLANOS VIVIENDA MODELO ........................................... 87 ANEXO B: PROGRAMACION DE ALTERNATIVAS ............................ 89

1.

INTRODUCCIN

1.1.

GENERALIDADES En Chile, es muy comn ver obras en construccin durante toda poca del ao,

debido al gran auge que ha tenido este mbito en los ltimos aos. Si se trata de edificios habitacionales, la gran mayora son edificios de hormign armado. En cuanto a la construccin de conjuntos de casas, la gran mayora de stas corresponden a estructura de albailera. Sin embargo, en el ltimo tiempo se han visto algunas construcciones de casas en base a distintas estructuras, tales como bloques de hormign o de hormign armado. En el grfico 1.1 se observa como los bloques de hormign y la albailera de ladrillos han disminuido su participacin en el mercado, mientras que el hormign ha tenido un aumento sostenido en el tiempo.

Edificacin Habitacional % de la superficie construida 80 70 60 50 40 30 20 10 0 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 Aos

Participacin [%]

Bloques Ladrillo Hormigon

Grfico 1.1: Variacin de la participacin de distintos materiales de construccin1 Debido a la aparicin de distintos materiales de construccin dentro del mercado inmobiliario, se puede deducir que la albailera de ladrillos ya no es la opcin ms clara de construccin de viviendas. Uno de los motivos que puede estar afectando a esta baja en la participacin del ladrillo son sus costos y productividad. Es por esto
1

Fuente INE

que se hace necesario realizar un estudio de una alternativa, la cual ser la alternativa del hormign armado, debido a que si los edificios en altura se construyen en hormign armado, por qu no construir las casas tambin de este material en una mayor medida. El principal obstculo que se tiene hasta el momento es el costo de las viviendas de hormign armado comparado con los de las viviendas de albailera, ya que stos son mayores y es lo que marca la diferencia, debido a que otros factores como resistencia ssmica no son preponderantes para la construccin de viviendas. Es por esto que se hace conveniente realizar un estudio de todos los posibles obstculos, de manera de lograr una mejora y as lograr la entrada definitiva de las viviendas de hormign armado al mercado inmobiliario chileno. Para lograr disminuir costos y mejorar productividad es necesario ir buscando alternativas a las distintas etapas que conforman el proceso de construccin y a travs de dichas alternativas ver si es conveniente ir realizando cambios en el actual proceso y ver que cambios son los que provocan la mejor mejora. Sin embargo, medir los costos y la productividad dentro de un proyecto de construccin no es una tarea fcil. Quizs medir costos es ms directo que medir la productividad, debido a que hay que conocer los costos unitarios de los elementos a utilizar en todo el proceso y luego obtener el costo mediante un adecuado control del total de elementos utilizados en la obra. Sin embargo, medir la productividad es algo un poco ms ambiguo, debido a que no es algo que se cuantifique fcilmente, pues hay que utilizar algn patrn de medicin acorde a lo que se quiere medir, como por ejemplo horas trabajadas al da o metros cuadrados construidos por da, etc. Es por esto que para poder realizar un adecuado estudio de costos y productividad es necesario encontrar un modelo adecuado que incorpore todo un proceso de medicin y que pueda ser adaptado a la construccin de viviendas. Lo importante del concepto de productividad es que est ligado con el concepto del tiempo, por lo que la disminucin de tiempo, plazo, es un factor importante a considerar. Incluso, este concepto de productividad puede ser reemplazado por el concepto de tiempo de ejecucin. El estudio que se realizar slo abarcar lo referente a la construccin de la obra gruesa de una vivienda, dejando de lado casi todo lo referente a las terminaciones, ya que las alternativas para reduccin de costos y mejora de productividad que se
7

buscarn se refieren slo a lo ligado con la obra gruesa propiamente tal y no deberan afectar a las terminaciones. La motivacin que lleva a todo este estudio es que las viviendas de hormign representan una alternativa atractiva como sistema masivo de construccin de viviendas, por su calidad y costos, pero especialmente por las posibilidades de industrializacin de los procesos de construccin (moldajes, hormign, armadura y terminaciones).

1.2. 1.2.1.

OBJETIVOS Objetivo General

El principal objetivo de esta investigacin es: Optimizar la actual construccin de viviendas de hormign, a travs de un estudio de costos y productividad de distintas obras realizadas o que se estn realizando, de manera de encontrar los puntos ms crticos dentro de la construccin, los cuales sern analizados para lograr una mejora en la situacin actual.

1.2.2.

Objetivos Especficos

Detallando un poco ms los objetivos generales, se consideran los siguientes objetivos especficos: Conocer el potencial de las viviendas de hormign como sistema masivo de construccin. Realizar un anlisis de costos y productividad de construccin de casas de hormign, de manera de analizar puntos crticos, y a partir de stos realizar un estudio de optimizacin.

Analizar diferentes alternativas de construccin con hormign (tipos de armaduras, tipos de moldajes, tipo de hormign, aislacin trmica, entre otras cosas) en proyectos de viviendas representativos.

Entregar recomendaciones que permitan obtener una mayor productividad y menores costos en la construccin de viviendas de hormign armado.

1.3.

METODOLOGA Para la realizacin de este estudio se han considerado las siguientes etapas:

Recopilacin y anlisis de estudios previos sobre viviendas de hormign, especialmente estudios de costos y productividad. Se recopilarn tambin antecedentes generales sobre el mercado de la vivienda, tamao, alternativas.

Identificar y caracterizar proyectos de vivienda en construccin representativos de las diferentes alternativas de construccin con hormign existentes (tipo de moldaje, tipo de hormign, tipo de refuerzo, tamao de proyecto, aislacin trmica, etc.).

Establecer contacto con profesionales que participen o hayan participado en construccin de viviendas de hormign: constructores, calculistas, proveedores de moldaje, proveedores de hormign, proveedores de refuerzo para hormign. Analizar en conjunto con ellos las alternativas de reduccin de costos y aumento de la productividad en este tipo de obras.

Seleccin de 3 obras representativas en ejecucin para la toma de datos en terreno de la productividad y costos en la construccin.

Anlisis de las principales variables que inciden en los costos y productividad y generacin de recomendaciones para mejorar la actual situacin que se tiene en la construccin.

1.4.

RESULTADOS ESPERADOS De esta investigacin se esperan los siguientes resultados:

Conocer el mercado de la vivienda de hormign y evaluar el potencial de stas como sistema constructivo masivo.

Luego del estudio se espera obtener recomendaciones que mejoren la productividad y reduzcan los costos de construccin de viviendas de hormign.

10

2.

RECOPILACIN DE ANTECEDENTES

En el presente captulo, se entrega informacin relacionada al entorno de las viviendas de hormign, que permite conocer la participacin de distintos materiales en la construccin. Adems, se entrega informacin que sirve de base terica para la creacin de un modelo a partir de una obra real. Dicha informacin obtenida corresponde al crecimiento de la vivienda en Chile en los ltimos aos, estudios anteriores referidos a viviendas de hormign, y tambin algunos estudios referidos a costos y productividad.

2.1.

ANTECEDENTES MERCADO DE LA VIVIENDA El crecimiento del parque habitacional es innegable. Muestra de esto se puede

observar en los censos de poblacin y vivienda que muestran que entre 1992 y 2002 el aumento neto del parque fue de 1.030.103 viviendas, que corresponde a un crecimiento del 30,6% en el perodo estudiado. Este incremento es tanto en viviendas ocupadas como desocupadas. Restringindose a viviendas ocupadas, el 2002 se contaba con casi 3,9 millones de viviendas, de las cuales el 83% corresponda a casas, 12% a departamentos y 5% a otros tipos de viviendas (mejoras y mediaguas principalmente)2. Ahora, restringindose a los ltimos aos, entre el ao 2000 y el ao 2004, tambin se ha notado un incremento en la edificacin habitacional, especialmente en los aos 2003 y 2004, tal como se puede observar en la Tabla 2.1, donde se nota un aumento de ms de 50.000 en el total de viviendas construidas entre el ao 2000 y el ao 2004.

Fuente: Cmara Chilena de la Construccin. Balance de la Vivienda en Chile, 2005.

11

Tabla 2.1: Edificacin habitacional, segn tipo de vivienda 2000-20043 Destino edificacin Ao 2000 Casas Departamentos Total Viviendas 78.547 21.381 99.928 2001 99.789 18.179 117.968 2002 86.372 18.017 104.389 2003 99.839 27.776 127.615 2004 117.996 33.791 151.787

Considerando la informacin ms cercana que se tiene (ao 2004), se puede observar en la Tabla 2.2 la edificacin total durante el ao en cuestin, adems de un detalle para la vivienda y para otras edificaciones. En dicha tabla se pueden observar los distintos materiales utilizados para la construccin de muros en las edificaciones, donde la mayora se inclina por el hormign, ladrillo y madera. Tabla 2.2: Edificacin aprobada segn material predominante en muros, 20044 Otros Vivienda Edificacin Material Predominante total Superficie [m ]
2

(industria, comercio, Nmero Superficie [m2] servicio) Superficie [m2]

(1) Metal panel preformado (2) Metal panel preformado y combinaciones (3) Hormign (4) Hormign y combinaciones (5) Ladrillo artesanal o mquina (6) Ladrillo y combinaciones (7) Bloque cemento (8) Bloque y combinaciones

800.472 360.329 4.444.983 133.488 3.906.937 1.083.873 417.081 22.812

1.882 181

112.007 18.104

688.465 342.255 1.879.194 63.730 548.887 61.464 57.964 14.804

35.784 2.565.789 540 69.758 57.425 3.358.050 15.424 1.022.409 6.574 98 359.117 8.008

3 4

Fuente: Instituto Nacional de Estadstica. Fuente: Instituto Nacional de Estadsticas. Anuario de Edificacin 2004, 2005

12

Tabla 2.2 (Continuacin): Edificacin aprobada segn material predominante en muros, 2004 Otros Edificacin Material Predominante total Superficie [m2] Vivienda (industria, comercio, servicio) Superficie [m2] Piedra Metal Vidrio Placas aluminio-cermica (9) Panel poliestireno expandido armado estucable (10) Panel ferro cemento (11) Adobe (12) Madera Madera-otros Otros (13) Otras combinaciones Total 2.127 3.880 3.154 31.181 59.696 41.131 1.586.878 1.180 11.562 514.307 13.425.071 16 7 57 489 583 342 1.010 854 2.948 26.206 45.176 26.566 1.117 3.026 206 4.975 14.520 14.565 299.817 1.180 7.283 111.829 4.115.251

26.597 1.287.061 0 53 5.735 0 4.279 402.478

151.787 9.309.820

La informacin de la Tabla 2.2 se hace notar de mejor manera en el Grfico 2.1, el cual presenta la participacin porcentual de los distintos materiales en el mercado. Pero detallando lo que importa en este estudio, que es la vivienda, en el Grfico 2.2 se puede observar la supremaca que tiene el ladrillo en la construccin de viviendas (en las cuales se incluyen casas y departamentos). Si se tuviera la informacin referida slo a casas, el porcentaje de participacin del ladrillo se incrementara de manera notable, tomando en cuenta que el hormign es utilizado mayoritariamente en la construccin de departamentos. Pero la albailera de ladrillos en los ltimos aos ha ido perdiendo participacin en la construccin, tal como se present en el captulo 1.1, por lo que se estn potenciando las otras alternativas constructivas, de manera de que sean ms competitivas.

13

Grfico 2.1: Distribucin porcentual de la superficie total edificada, segn material en muros.
35 30 Porcentaje [%] 25 20 15 10 5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

1.- Metal panel preformado 3.- Hormign 5.- Ladrillo 7.- Bloque cemento 10.- Panel ferro cemento 12.- Madera

2.- Metal panel preformado y combinaciones 4.- Hormign y combinaciones 6.- Ladrillo y combinaciones 8.- Bloque y combinaciones 11.- Adobe 13.- Otras combinaciones

9.- Panel poliestireno expandido armado estucable

14

Grfico 2.2: Distribucin porcentual de la superficie de viviendas edificadas, segn material en muros.
40 35 30 Porcentaje [%] 25 20 15 10 5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

1.- Metal panel preformado 3.- Hormign 5.- Ladrillo 7.- Bloque cemento 10.- Panel ferro cemento 12.- Madera

2.- Metal panel preformado y combinaciones 4.- Hormign y combinaciones 6.- Ladrillo y combinaciones 8.- Bloque y combinaciones 11.- Adobe 13.- Otras combinaciones

9.- Panel poliestireno expandido armado estucable

Debido al notorio aumento en la edificacin, particularmente en la construccin de casas (Tabla 2.1), es importante encontrar alternativas que permitan mejorar la actual situacin, en lo referido a costos y productividad. Para esto es que se hace necesario el estudio de la construccin de viviendas de hormign como una alternativa para lograr el propsito antes mencionado.

15

2.2.

ESTUDIOS PREVIOS SOBRE VIVIENDAS DE HORMIGN Los estudios sobre viviendas de hormign son reducidos, de manera que no

existe mucha informacin al respecto. Los antecedentes que se presentan a continuacin corresponden a un estudio realizado sobre la construccin de diferentes proyectos de viviendas de hormign5. Las viviendas estudiadas corresponden a una gama de tamao y precios que van de 46 a 211 m2 y 640 a 8500 UF respectivamente, por lo que la solucin en hormign es aplicable tanto para viviendas econmicas como para viviendas de alto valor. Las armaduras utilizadas corresponden principalmente a doble malla

electrosoldada con acero de cabeza en los extremos de muro, resultando aproximadamente una cuanta de 50-58kg de acero por m3 de hormign y 6-7kg de acero por m2 de muro. El acero es un factor importante a estudiar debido a que su valor en el mercado es relativamente alto, por lo que si se puede ahorrar acero, esto provocara una rebaja en costos. Para ello es necesario encontrar alguna alternativa que reemplace la doble malla o que haga disminuir la cuanta de acero. Los muros especificados en los proyectos, corresponden a espesores de entre 12 y 14cm, lo que es igual o inferior a los 14cm del ladrillo de la albailera tradicional. Tratar de lograr los menores espesores de muro favorecera a disminuir la cantidad de hormign a utilizar, logrando con esto tambin una rebaja de costos directos de hormign, pero teniendo presente que puede generar aumentos de otros tipos de costo, como por ejemplo, un aumento de costo en aislacin trmica. El hormign utilizado en obra corresponde a H18 H20 en todos los casos, utilizando gravilla como tamao mximo del rido (20mm). La docilidad utilizada es de plstico a fluido, variando el asentamiento de cono de acuerdo al proyecto y al tipo de instalacin utilizada (bomba, gra y capacho, pala de retroexcavadora, cinta transportadora y carretillas). Las fundaciones que se utilizan pueden ser aisladas, a diferencia de lo que ocurre en la albailera, donde las fundaciones deben ser corridas.
5

Montegu, Jorge. Estudio sobre viviendas de hormign, Instituto del Cemento y del Hormign de Chile (ICH), 1996.

16

Uno de los mayores problemas atribuidos a las viviendas de hormign es su baja aislacin trmica, de manera que se necesita una aislacin extra para lograr lo exigido por norma, dependiendo de la zona trmica en la cual se est construyendo. Las soluciones para la aislacin trmica en estos proyectos son variadas, dependiendo del tipo de proyecto. Las casas de menor valor no poseen aislacin trmica (se entrega unas recomendaciones al propietario para evitar la humedad interior); las de valor intermedio presentan como aislacin una plancha de yeso-cartn sobre un listoneado, dejando una capa de aire intermedia; y en las viviendas de mayor valor, la aislacin se realiza con una capa de poliestireno expandido y plancha de yeso-cartn, instalados sobre un listoneado. Los procesos constructivos empleados en las obras son similares a los utilizados en la construccin de edificios, es decir, aplicando una mayor mecanizacin y con esto disminuyendo el empleo de mano de obra, factor que en construccin tradicional de albailera es intensivo. La utilizacin de moldajes es un punto importante a considerar en la ejecucin de un proyecto, pues existen de distintos materiales (acero, aluminio, madera contrachapada), de distintos tamaos (pequeos de uso manual, grandes de uso con gra). La eleccin de uno u otro va a depender, por ejemplo, si se cuenta con la maquinaria necesaria para trasladar un moldaje de gran envergadura, si se cuenta con el capital para comprar moldajes o simplemente arrendarlos. Lo que principalmente se busca es que la cantidad de usos de un moldaje sea grande, de manera de sacarle el mximo provecho y que la terminacin entregada por el moldaje (que tambin depende del hormign) sea lo mejor posible, de manera de reducir los costos de terminaciones. Los procesos de construccin tienen elevados rendimientos en comparacin con una obra tradicional de albailera reforzada con estucos, llegando a que el plazo de construccin de la obra gruesa es de 14 a 28 das y el plazo para la vivienda terminada es de 150 a 180 das. Estos rendimientos se logran, en general, con un buen nivel de mecanizacin, reduccin de los requerimientos de mano de obra y faenas limpias y ordenadas.

17

Comparando viviendas de similar proyecto arquitectnico, se tiene que el costo total promedio, incluyendo todas las etapas constructivas (actividades preliminares, obra gruesa, terminaciones), de una vivienda de hormign es de 14.11 UF/m2, mientras que el de una vivienda de albailera es de 13.12 UF/m2, en que la diferencia en la partida de hormigones es notoria, debido principalmente al acero y al moldaje. Esta diferencia de costos en la obra gruesa no logra ser compensada en las terminaciones, debido principalmente a los costos de aislacin trmica que es necesario realizar. De este estudio previo es importante tomar en cuenta que son varios los factores que pueden influir en los costos de la construccin de vivienda de hormign, de manera que es necesario buscar diferentes alternativas para cada aspecto que permitan disminuir los costos y aumentar la productividad. Estas alternativas son las que decidirn si el proceso de construccin de viviendas de hormign puede ser mejorado en costos y productividad.

2.3.

BREVE ESTUDIO DE COSTOS Y PRODUCTIVIDAD En primer lugar, es importante tener claro los conceptos de costos y

productividad. Costo simplemente es el valor asociado a los materiales utilizados, a la mano de obra, en fin, a todo lo que permite que un proyecto de construccin se pueda llevar a cabo. La productividad se puede entender como la relacin entre la produccin obtenida por un sistema de produccin y los recursos utilizados para obtenerla. Estos recurso productivos, incluyen el factor trabajo, capital y otros insumos como la tierra, energa, materias primas e, incluso, la informacin. Para el estudio de costos y productividad deseado se requiere tener como base un modelo que permita optimizar dichos aspectos. La cantidad de modelos existentes es variada, pero se necesita encontrar el modelo adecuado vinculado a ingeniera y que sea relativamente fcil de aplicar. Debido a esto, solamente se realiz un breve anlisis de 2 modelos alternativos: Modelo de los Factores y Modelo de Ingeniera del Valor. A continuacin se presenta una breve descripcin de cada uno de estos modelos.

18

MODELO DE LOS FACTORES 6 El Modelo de los Factores fue desarrollado por Thomas et al. (1990) cuyo objetivo primordial consiste en desarrollar un procedimiento de comparacin de la productividad de la mano de obra para la industria de la construccin, entre diferentes naciones. En primer lugar, es importante mencionar los factores que definen el contenido y ambiente del trabajo (he aqu el nombre Modelo de los Factores). stos se presentan en la Tabla 2.3. Tabla 2.3: Factores que definen el contenido y ambiente del trabajo CONTENIDO DEL TRABAJO AMBIENTE DEL TRABAJO

Tamao de los elementos constructivos

Congestionamiento del personal. Secuencia de los trabajos. Condiciones climticas. Labor de la supervisin.

Especificaciones que deben cumplir los conceptos de obra

Grado de calidad tanto de los materiales, como del proceso de transformacin.


Caractersticas del diseo que definen la Disponibilidad, manejo y distribucin de la informacin. complejidad del proceso constructivo. Suministro suficiente y oportuno de materiales.

Disponibilidad de herramientas y equipo adecuado.


Condiciones de seguridad en el trabajo. Relaciones laborales.

Cada uno de los factores mencionados, pueden ocasionar que los obreros suspendan labores, que se retiren temprano, o bien, que baje el ritmo o intensidad de la labor, sin parar de trabajar.

Sols, R.; Alcudia, C. & Gonzlez J. Modelo de los factores para el estudio de la productividad en la construccin masiva de vivienda. Revista Ingeniera de Construccin, N16, pp. 50-58, 2001.

19

Ahora que ya se han definido los factores, se presentan las etapas bsicas dentro de la metodologa del Modelo de los Factores: i. Observaciones de campo Estas observaciones consisten en seguir el desempeo de una cuadrilla durante una jornada de trabajo, al final de la cual se mide su productividad (recursos/productos). Adems, se toma nota de los factores que conforman el entorno de trabajo y que hipotticamente pueden influir en la productividad diaria. ii. Determinacin de los atributos del proyecto Los atributos que definen los proyectos, para este modelo, son:

Variabilidad en la produccin diaria: es un parmetro que permite la apreciacin visual de las diferencias en la productividad da tras da.

Lnea base de productividad: es el valor de la mejor productividad del proyecto.

Productividad acumulada: es la medida general del esfuerzo necesario para producir todas las unidades de obra.

Nmero de das anormales de trabajo: son los das en los que ocurre una baja productividad.

Total das trabajados. Total horas trabajadas.

Cada proyecto se debe calificar dentro de una escala estandarizada de contenidos de trabajo, de acuerdo a la menor o mayor complejidad del diseo. iii. Clculo de los parmetros de desempeo Para determinar dichos parmetros, se considera el contenido de trabajo y el efecto de la administracin de la empresa constructora en la ejecucin del proyecto. Estos parmetros son:
20

ndice de das con bajo ritmo: es el porcentaje de das anormales que se presentan en relacin a los das observados. Este ndice muestra el efecto del contenido de trabajo y de la administracin.

ndice de administracin del proyecto: es un parmetro que mide exclusivamente la influencia de la administracin en la ejecucin del proyecto. Se obtiene restando a la productividad acumulada la influencia del diseo, representada por la lnea base de productividad estimada para el proyecto. Adems, el ndice se normaliza dividiendo el valor antes descrito por la lnea base estimada para el menor contenido de trabajo.

iv. Evaluacin individual de proyecto Esta evaluacin puede ser realizada a partir de los atributos y parmetros de cada proyecto. v. Comparacin entre proyectos La comparacin de proyectos consiste en juzgar entre proyectos cul tuvo mejor ejecucin, tomando en cuenta tanto la productividad acumulada como la complejidad del diseo.

Este modelo no presenta mayores dificultades en su aplicacin si se obtiene la base de datos adecuada. Pero analizndolo bien, este modelo no es lo que se necesita para este estudio, debido a que se refiere slo a productividad y no a costos. Es por esto que, investigando ms a fondo, se logr encontrar un modelo que encaja de mejor manera en lo que se desea. Dicho modelo es el de la Ingeniera del Valor.

21

MODELO DE INGENIERA DEL VALOR La Ingeniera del Valor es un enfoque creativo y organizado, cuyo objetivo es optimizar costos y/o la ejecucin de una tarea o sistema (DellIsola, 1982). En trminos generales, la ingeniera del valor consiste en una aplicacin profesional y un enfoque ordenado de trabajo en equipo que se orienta al anlisis de la funcin de costos para mejorar el valor del producto y facilitar el diseo, sistema o servicio. Su utilizacin es considerada como una estrategia de negocios muy exitosa a largo plazo. La ingeniera del valor considera ciertos factores para su utilizacin, tales como: a quin afecta los costos?, hacia donde va el capital del dueo durante el perodo de diseo, construccin, mantencin y operacin?, determinacin de los instantes en que la ingeniera del valor saque mayor provecho, considerar la validez de los costos estimados, entre otras cosas. La metodologa comprende los siguientes aspectos:

Identificar los principales elementos de un producto, servicio o proyecto, Analizar las funciones que realizan los elementos del proyecto, Usar tormentas de ideas para desarrollar varios diseos alternativos para ejecutar esas funciones,

Evaluar las alternativas para asegurar que no degraden el proyecto, Asignarles costos (incluso los costos de su ciclo de vida completo) a cada una de las alternativas ms prometedoras y ,

Desarrollar recomendaciones aceptables para las alternativas prometedoras. Existen distintas etapas dentro de la metodologa de la ingeniera del valor, las

cuales se presentan en forma breve: i. Etapa Informativa En esta etapa, el principal objetivo corresponde a proveer una base informativa, seleccionar reas para un estudio ms detallado, respondiendo a preguntas como: qu es?, qu debe hacer?, cunto cuesta?,cul es su valor?
22

Se ejecutan los siguientes pasos:

Identifica y define las funciones de trabajo y de venta del proyecto bajo estudio, utilizando verbos activos y caractersticas conmensurables. Frecuentemente esto se refiere como: Definicin de la Funcin Aleatoria ("Random Function Definition").

Clasificacin de la funcin como bsica o secundaria. Construir un modelo de la funcin organizacional lgica ("Model- Function Hierarchy/Logic" o "Function Analysis System Technique , FAST")

Asignar costos u otro criterio de medida a las funciones. Establecer las funciones que valen la pena mediante la asignacin de la posicin del usuario, establecida previamente para la funcin.

Comparar los costos para las funciones que valen la pena, para instaurar la mejor alternativa de mejora.

Evaluar las funciones para consideraciones de programa de desempeo. Seleccionar las funciones para anlisis continuado. Clarificar el alcance del estudio. Etapa Especulativa Se generan alternativas para los requerimientos que resultan de las reuniones

ii.

entre las partes involucradas. Se desarrollan una gran cantidad de ideas para desempear cada funcin seleccionada por el estudio. El proceso involucra varias etapas:

Eliminacin de ideas absurdas. Agrupacin de ideas por categoras de acuerdo a implicaciones de largo y corto plazo.

Entre los miembros del equipo se acordar quienes defendern cada una de las ideas en las discusiones y evaluaciones futuras. De no haber voluntarios, la idea o concepto ser desechado.

Se listarn las ventajas y desventajas de cada idea.

23

Jerarquizacin de las ideas dentro de cada categora de acuerdo a la prioridad del criterio de evaluacin mediante tcnicas como la indexacin, evaluacin numrica y consenso del equipo.

Si an existen combinaciones competitivas, se analizar mediante una matriz la jerarquizacin de ideas mutuamente exclusivas que satisfagan la misma funcin.

Seleccin de ideas para desarrollar la mejora del valor. Etapa Analtica En esta etapa, tambin conocida como etapa de evaluacin e investigacin, se

iii.

realiza una evaluacin y seleccin de las mejores alternativas de reduccin de costos, respondiendo a las preguntas: cunto costarn las alternativas?, qu propuesta tiene mayores reducciones de costos? Se incluyen los siguientes pasos: 1. Empezando con la alternativa mejor jerarquizada, se desarrolla un anlisis de beneficio y establecimientos, incluyendo la estimacin de costos de implantacin, tomando en cuenta el riesgo y la incertidumbre. 2. Conduccin de un anlisis de beneficios 3. Compilacin de un paquete de datos tcnicos para cada alternativa propuesta:

Describir el diseo original y alternativas propuestas. Bosquejar el diseo original y alternativas propuestas Mostrar datos de costos y desempeo, que identifique claramente las diferencias entre el diseo original y las alternativas propuestas.

Utilizar cualquier tcnica de respaldo de datos tal como fuentes de informacin, clculo y literatura.

Resumir el impacto del programa.

4. Preparar un plan de implantacin, incluyendo el programa de implantacin de actividades propuesto, asignacin del equipo y requerimiento de la direccin. 5. Completar las recomendaciones incluyendo cualquier condicin nica para el proyecto bajo estudio tal como tecnologa emergente, asuntos polticos, impacto en otros proyectos en curso, planes de comercializacin, etctera.

24

iv.

Etapa de Propuesta En esta etapa de propuesta o de oferta, se realiza la presentacin de las

mejores alternativas a la persona que debe realizar la decisin final dentro del proyecto. Lo importante en esta etapa es encontrar la mejor forma de presentar la propuesta. Adems, se debe presentar un plan para la implementacin de la propuesta. v. Etapa de Reporte Final Finalmente, en esta etapa se define la alternativa a utilizar y a calificar los resultados obtenidos. Este modelo servir de gua para su aplicacin en la construccin de viviendas, sin esto significar que ser aplicado tal cual es descrito, sino que se utilizarn ciertos aspectos que se crean relevantes para el estudio que se realiza. Dentro de lo que es la Ingeniera del Valor existe un concepto que ser de utilidad para el estudio. Este concepto es el de Function Analysis System Technique (FAST). La utilizacin de FAST involucra un diagrama de bloque basado en respuestas a las preguntas: qu? cmo? por qu? El resultado es una jerarqua de funciones mostrando relaciones lgicas: Por qu/Cmo, las cuales proveen un anlisis de funciones para lograr un objetivo. FAST se ha utilizado principalmente para obtener reducciones de costo por identificacin simplificadora y perfeccionadora de las funciones bsicas de los tems analizados y mejorando la creatividad durante el uso del plan de trabajo de la ingeniera del valor (DellIsola, 1982). En la Figura 2.1 se presenta un esquema del concepto de FAST, en el cual, si se analiza de derecha a izquierda, se va respondiendo la pregunta de por qu se realiza una funcin, mientras que de izquierda a derecha se encuentran respuestas al cmo se realizan las funciones.

25

Figura 2.1: Diagrama del concepto de FAST 7

DellIsola, Alphonse. Value Engineering: Practical Applications. R.S. Means Company, Inc. 1997.

26

3.

CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS DE HORMIGN

La construccin de viviendas de hormign armado est comprendida por diversas etapas, las cuales no sern tratadas en su totalidad en este estudio. El estudio comprender el desarrollo de la obra gruesa, dejando de lado todo lo que son las obras preliminares como limpieza de terreno, instalacin de faena, entre otras cosas, adems de las obras de terminaciones en su mayora.

3.1.

ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE VIVIENDAS DE HORMIGN Dentro de la obra gruesa existen distintas etapas, las cuales deben ser

estudiadas en detalle, para poder encontrar distintas alternativas en el proceso constructivo que permitan disminuir costos y/o mejorar la productividad. Estas etapas, en forma general, son: A. FUNDACIONES Dentro del desarrollo de las fundaciones tambin se pueden distinguir distintas etapas que deben seguir un orden especfico para lograr el mejor resultado, o simplemente, para lograr el objetivo deseado. i. Emplantillado: hormign pobre que se coloca en la base de la fundacin para evitar el contacto directo del hormign con el suelo. ii. Enfierradura: armadura de acero que se coloca para darle mayor resistencia a la fundacin. iii. Hormigonado: colocacin del hormign, permitiendo, de esta manera, conseguir la fundacin misma.

27

Figura 3.1: Fundacin excavada B. RADIER Para la realizacin del radier, es necesario realizar las siguientes etapas: i. Enfierradura: colocacin de la armadura (si es que la hay) despus de haber rellenado y nivelado el terreno. ii. Hormigonado: colocacin del hormign correspondiente al radier y su posterior platachado y afinado.

Figura 3.2: Platachado radier


28

C. MUROS PRIMER PISO En el caso de los muros, se debe contar con un nuevo componente que no era necesario en las etapas anteriores: el moldaje. i. ii. Enfierradura: colocacin de las mallas o fierros individuales. Moldaje: colocacin del soporte que sirve para darle la forma al muro, el cual puede ser de distintos materiales (madera, acero, aluminio). iii. iv. Hormigonado: colocacin del hormign. Descimbre: etapa en la cual se retira el moldaje, despus de haber esperado el tiempo suficiente para que el hormign adquiriera la resistencia necesaria para auto-soportarse.

Figura 3.3: Moldaje muros primer piso D. LOSA La losa necesita las mismas etapas que la realizacin de un muro, pero en un distinto orden: i. Moldaje: se debe colocar previa a la enfierradura, debido a que se trata de un elemento horizontal que est en el aire. ii. Enfierradura
29

iii. Hormigonado: incluye tambin el platachado. iv. Descimbre y alzaprimado: luego de sacar los moldajes, se debe colocar elemento que permitan seguir siendo soporte de la losa (alzaprimado).

Figura 3.4: Alzaprimado de losa E. MUROS SEGUNDO PISO Las etapas son las mismas que las del muro del primer piso.

Figura 3.5: Armadura muros segundo piso

30

F. AISLACIN TRMICA La aislacin trmica debe ser colocada como un material extra, debido a que el hormign solo no cumple con los requisitos trmicos, lo cual tambin depende de la zona en la que se est construyendo. Corresponde a la etapa de terminaciones, pero debe ser estudiada y se deben analizar distintas alternativas de aislacin.

Figura 3.6: Aislacin trmica colocada en muro

Es importante destacar que las etapas mencionadas anteriormente no son independientes unas de otras y es posible que algunas de ellas sean realizadas simultneamente, como es el caso de la enfierradura del muro que puede comenzar previo al hormigonado de la fundacin, o tambin el caso de la losa que se puede hacer mientras an no se termina de hacer el muro. Es por esto que las etapas mencionadas anteriormente slo son una referencia general para la ejecucin de cada parte de la obra gruesa por separado. Ms adelante se presentar el orden especfico de la obra estudiada, con sus respectivas actividades, costos, duraciones y programacin de stas.

31

3.2.

MODELO BASE DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS Para el estudio que se quiere realizar, es necesario tener un modelo

representativo, el cual servir como base para ir analizando las distintas alternativas que se plantean para la optimizacin de costos y productividad. Para la obtencin del modelo, se realiz la seleccin de 3 obras de viviendas en construccin. Dichas obras corresponden a 1 vivienda de 1 piso y a 2 viviendas de 2 pisos. La constructora a cargo facilit las visitas a obra, la entrega de informacin, como presupuesto y programacin de las distintas viviendas (el nombre de la empresa constructora y de los proyectos se omiten, debido a que se solicit confidencialidad con los datos). De las viviendas visitadas, se utiliza una de ellas como base para la generacin del modelo (lo cual es explicado ms adelante). La vivienda seleccionada ser mencionada simplemente como la Obra. El modelo que se quiere obtener a partir de la Obra incluye distintos aspectos tales como, la programacin de la obra, las duraciones de las distintas actividades, los costos, tanto los costos unitarios como los costos totales. Para lograr una adecuada programacin de la obra, hay que tener claro cuales son las actividades que la componen, para poder observar si existen actividades que puedan evitarse, o quizs actividades que faltan dentro del proceso. Adems, es importante incluir el factor costo en las actividades que componen la programacin, para poder analizar que actividad tiene mayor influencia econmicamente dentro del proyecto, de manera de poner mayor atencin y control en esas actividades, para, por ejemplo, no perder dinero por una mala ejecucin de dicha actividad. Tampoco hay que descuidar aquellas actividades que quizs no tengan tanta incidencia econmica, pero que si tengan una incidencia en los tiempos, lo cual, debido tambin a una mala ejecucin del trabajo, provoque un retraso del proyecto, tanto de la vivienda individual como del total de viviendas, debido a ligazones que existen entre actividades de cada vivienda individual.

32

3.2.1.

Actividades de la obra

El estudio que se realizar corresponde a la etapa de obra gruesa de la construccin de viviendas. Sin embargo, las actividades propiamente tal de obra gruesa, como las mencionadas en el captulo 3.2, no son las nicas actividades que corresponden a dicha etapa. Existen actividades intermedias, tales como instalacin elctrica, instalacin de agua potable, que no son de obra gruesa como tal, pero que permiten la ejecucin de sta. Estas actividades intermedias pueden tener una gran influencia en el desarrollo de la obra gruesa, debido a que posibles retrasos en la ejecucin de alguna de esas actividades provocaran retrasos en alguna de las actividades de la obra gruesa. Es por esto que dichas actividades se consideraron en el modelo, para tener presente la importancia que puede adquirir cualquier actividad, influyendo aunque sea en lo ms mnimo en alguna de las otras etapas que se estn estudiando. A continuacin se presenta un listado con las actividades que forman parte de la obra gruesa. Las actividades presentadas estn ordenadas de acuerdo a la programacin obtenida de la Obra y los costos de dichas actividades provienen del presupuesto facilitado por la empresa constructora. Tabla 3.1: Actividades que conforman el proceso de obra gruesa P.U. Costo Duracin ACTIVIDAD Unidad Cantidad [UF] [UF] [hrs] Trazado Fundacin 8 Excavacin Fundaciones Niveletas Emplantillado Fundaciones Enfierradura muro P1 Hormign fundacin Moldaje Sobrecimiento Hormign sobrecimiento y curado Viv m3 --m3 m2 m3 ----1,0 11,9 --0,9 93,5 11,0 ----0,85 0,58 --1,29 0,27 1,93 ----0,85 6,98 --1,18 25,50 21,28 ----5 10 10 5 10 10 5 5

Incluye el costo de niveletas

33

(Continuacin) Tabla 3.1: Actividades que conforman el proceso de obra gruesa ACTIVIDAD Planta alcantarillado bajo radier Descimbre moldaje sobrecimiento Relleno bajo tierra+ripio+polietileno Planta Electricidad bajo radier 9 Planta Agua Potable 10 Planta Gas 11 Hormign radier + afinado Radier bao visita12 Impermeabilizacin sobrecimiento Instalacin elctrica muros P1 Instalacin AP-Gas muros P1 Moldaje interior muro + losa Remates enfierradura muros P1 Moldaje exterior muro P1 Enfierradura losa P1 Instalacin elctrica losa P1 Instalacin AP losa P1 Hormign muro + losa P1 Descimbre muro + losa P1 Enfierradura muros P2 Instalacin elctrica muros P2 Instalacin AP muros P2 Moldaje muros + vigas P2 Hormign muros + vigas P2
9

Unidad Cantidad Viv --m2 Viv Viv Viv m2 --m2 ----m2 kg m2 kg ----m3 --m2 ----m2 m3 1,0 --58 1,0 1,0 1,0 58,0 --28,0 ----117,8 --75,2 165,0 ----14,4 --71,5 ----115,1 6,9

P.U. [UF] 19,11 --0,18 35,91 31,97 14,62 0,23 --0,20 ----0,25 0,04 0,25 0,04 ----3,26 --0,27 ----0,25 3,26

Costo [UF] 19,11 --10,32 35,91 31,97 14,62 13,22 --5,58 ----28,98 --18,52 5,92 ----46,91 --19,51 ----28,33 22,54

Duracin [hrs] 5 5 10 10 10 10 5 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 5 10 10 10 10 10 5

El costo incluye todo tem referido a electricidad. El costo incluye todo tem referido a AP. El costo incluye todo tem referido a gas. Incluido en tem de hormign radier+afinado

10 11 12

34

(Continuacin) Tabla 3.1: Actividades que conforman el proceso de obra gruesa ACTIVIDAD Descimbre muros + vigas P2 Instalacin panel trmico P1 Instalacin panel trmico P2 Unidad Cantidad --m2 m2 --55,0 42,0 P.U. [UF] --0,34 0,34 Costo [UF] --18,46 14,13 Duracin [hrs] 10 30 30

De la tabla anterior, se obtiene un costo final de obra gruesa: Tabla 3.2: Resumen de costos Costo total obra gruesa Costo obra gruesa por m2 de vivienda 389,8 [UF] 3,6 [UF/m2]

De la Tabla 3.1 se puede observar que los tems ms incidentes en los costos corresponden a la enfierradura, al hormign y a los moldajes (sin considerar las plantas de agua, gas y electricidad). Esta incidencia se puede observar en la Tabla 3.3, donde se encuentran los porcentajes de los costos de acuerdo al costo total de la obra gruesa. Tabla 3.3: Porcentaje de incidencia tem Hormign Moldaje Armadura Porcentaje de incidencia 26,7% 19,5% 13,1%

Es importante destacar que las duraciones de las actividades corresponden a valores estimados para la programacin de la obra. Los tiempos reales de ejecucin no alcanzaron a ser verificados en terreno. 3.2.2. Descripcin de actividades

Dadas las actividades presentadas anteriormente, a continuacin se procede a dar una breve descripcin de cada una de ellas, de acuerdo a la obra utilizada como base para el modelo. Con esto se quiere tener la informacin un poco ms detallada para poder analizarla posteriormente con mayor facilidad.

35

o Trazado Fundacin: En esta etapa se procede a realizar el marcado de la fundacin corrida en el terreno, utilizando los planos respectivos.

Figura 3.7: Niveletas y Trazado Fundacin o Excavacin Fundaciones: Se procede a excavar en forma manual las fundaciones de 40cm de ancho y 60cm de alto.

Figura 3.8: Excavacin Fundaciones


36

o Niveletas: Se realiza la nivelacin del terreno para evitar algn desajuste horizontal que haga que algo quede desnivelado. o Emplantillado Fundacin: Hormign pobre que se coloca a nivel de sello de fundacin, para evitar el contacto directo entre el terreno y la fundacin misma.

Figura 3.9: Emplantillado fundaciones o Enfierradura muro P1: Se coloca la doble malla electrosoldada acma C111 desde el nivel de fundacin hasta la altura del muro correspondiente.

37

Figura 3.10: Enfierradura muro P1 o Hormign fundacin: Se coloca el hormign H10 de dosificacin 170kg de cemento/m3, con tamao mximo de rido 4, directamente desde el camin mixer.

Figura 3.11: Hormign fundacin


38

o Moldaje sobrecimiento: Colocacin del moldaje para darle forma al sobrecimiento que llegar hasta el nivel de radier.

Figura 3.12: Moldaje sobrecimiento o Hormign sobrecimiento y curado: Hormigonado del sobrecimiento a travs de baldes y posterior curado.

Figura 3.13: Hormign sobrecimiento


39

o Planta alcantarillado bajo radier: Realizacin del alcantarillado correspondiente en el radier, para la evacuacin desde el resto de la vivienda hacia el alcantarillado exterior.

Figura 3.14: Planta alcantarillado bajo radier o Relleno bajo tierra+ripio+polietileno: Relleno que se realiza previo al radier para lograr la nivelacin del terreno.

Figura 3.15: Relleno bajo tierra+ripio+polietileno


40

o Descimbre moldaje sobrecimiento: Retiro del moldaje una vez que el hormign ya ha adquirido la resistencia suficiente para auto-soportarse. o Planta Electricidad bajo radier: Realizacin de la planta base de electricidad, desde donde saldrn el resto de las instalaciones elctricas de la vivienda. o Planta Agua Potable: Planta de agua potable desde la cual saldrn las conexiones internas de la vivienda. o Planta Gas: Planta desde donde se repartir el gas hacia el resto de la vivienda mediante las caeras que se colocarn posteriormente. o Hormign radier + afinado: Hormigonado del radier directamente desde el camin mixer y con carretillas para espacios no cubiertos.

Figura 3.16: Hormign radier + afinado o Radier bao visita: Realizacin del radier del bao de visitas en forma aparte al radier del resto de la vivienda.

41

o Impermeabilizacin sobrecimiento: Aditivo que se coloca en el sobrecimiento para evitar la filtracin a travs de l. o Instalacin elctrica muros P1: Colocacin de las tuberas de PVC previo al hormigonado de los muros, para albergar los cables elctricos y distribuirlos verticalmente.

Figura 3.17: Instalacin elctrica muros P1 o Instalacin AP-Gas muros P1: Colocacin de las tuberas correspondientes al agua potable y al gas dentro de los muros.

42

Figura 3.18: Instalacin AP-Gas muros P1 o Moldaje interior muro + losa: Instalacin de moldaje de aluminio Wall-Ties en forma conjunta muro y losa. Los moldajes son transportados manualmente, con la ayuda de una retroexcavadora.

Figura 3.19: Moldaje interior muro+losa


43

o Remates enfierradura muros P1: Colocacin de enfierradura de muros que no corresponde a malla, sino que a barras de acero individuales. o Moldaje exterior muro P1: Finalizacin de colocacin de moldajes de primer piso por el lado exterior de la vivienda.

Figura 3.20: Moldaje exterior muro P1 o Enfierradura losa P1: Colocacin de la armadura de losa con fierros individuales a diferencia de los muros. o Instalacin elctrica losa P1: Colocacin de caeras elctricas para distribucin horizontal en la vivienda.

44

Figura 3.21: Enfierradura e instalacin elctrica losa P1 o Instalacin AP losa P1: Instalacin de caeras de agua potable y de gas en la losa. o Hormign muro + losa P1: Colocacin de hormign HB-200-13-F mediante una bomba pequea (15 m3/hr como mximo) simultneamente en muros y losa. o Descimbre muro + losa P1: Etapa en la cual se saca el moldaje una vez que el hormign ha alcanzado la resistencia necesaria para soportarse por si mismo. As, una vez retirado puede ser utilizado en la siguiente vivienda.

45

Figura 3.22: Descimbre muro + losa P1 o Enfierradura muros P2: Colocacin de doble malla electrosoldada acma C111 en muros P2.

Figura 3.23: Enfierradura muros P2


46

o Instalacin elctrica muros P2: Colocacin de caeras elctricas para distribucin dentro del P2. o Instalacin AP muros P2: Instalacin de caeras de agua potable y de gas en los muros de P2. o Moldaje muros + vigas P2: Colocacin del moldaje de aluminio en muros y vigas P2.

Figura 3.24: Moldaje muros + vigas P2 o Hormign muros + vigas P2: Hormigonado de muros y vigas con hormign HB-20013-F a travs de bomba. o Descimbre muros + vigas P2: Retiro del moldaje de muros y vigas para poder ser utilizado en la siguiente vivienda. o Instalacin panel trmico P1/P2: Colocacin de panel trmico, correspondiente a una capa de yeso-cartn de 10mm y otra capa de poliestireno expandido de 20mm.

47

Figura 3.25: Descimbre muros + vigas P2

Figura 3.26: Instalacin panel trmico

48

3.2.3.

Programacin del modelo

Los proyectos de construccin corresponden a la construccin de varias viviendas, dentro de las cuales se tienen distintos tipos de viviendas. De esta manera, cuando se realiza la programacin del proyecto, sta incluye todas las viviendas involucradas. Para obtener la programacin del modelo, se utiliz como base la programacin de un conjunto de viviendas en construccin, facilitada por la constructora, de manera de utilizar las duraciones estimadas y el orden de las actividades utilizados por ellos. De esta manera, en primer lugar, con la programacin de todo el proyecto se escoge uno de los diferentes tipos de vivienda para el estudio, para as reducir las programaciones a slo un tipo de vivienda y facilitar el anlisis. Las caractersticas bsicas de dicha vivienda seleccionada son: Corresponde a una vivienda de 2 pisos. La superficie de la vivienda es de 108 m2. Tanto la estructura de muros del primer piso como la del segundo piso y la losa corresponde a hormign armado. En la Figura 3.27 se observa la programacin del proyecto seleccionado, en el cual se encuentran todas las viviendas correspondientes a dicho proyecto. Adems, para la realizacin de este estudio, se enfocar todo en la programacin de 1 sola vivienda dentro del proyecto total, la cual se simboliza encerrada con una lnea en la misma figura. Es importante notar que las distintas viviendas del proyecto presentan duraciones diferentes. Esto se debe principalmente a los tiempos de utilizacin de los moldajes, de manera que se empiezan a desfasar unas de otras mientras se espera que se desocupe el moldaje. De manera que con esto se puede destacar que los moldajes son una actividad crtica que debe ser controlada, de manera de cumplir debidamente los plazos impuestos.

Figura 3.27: Programacin del conjunto de viviendas del proyecto seleccionado


50

Figura 3.28: Programacin de vivienda seleccionada, separada por las distintas etapas constructivas En la figura 3.28 se presentan las distintas etapas que componen la construccin de la vivienda, donde se puede notar que la obra gruesa es la etapa que ms demora, seguida por las terminaciones. Respecto a las terminaciones, stas se destacan encerradas con una lnea, debido a que en ellas se encuentra la actividad de Aislacin Trmica, la cual est considerada dentro de este estudio. Esta consideracin se debe a que ms adelante se presentar una alternativa en la cual esta actividad se realiza en la etapa de obra gruesa. Ahora, con la vivienda seleccionada y profundizando ms en detalles, se defini el calendario a utilizar, el cual consiste en trabajar slo los das hbiles (descanso fines de semana y festivos) desde las 8:00hrs hasta las 19:00hrs, con 1 hora de colacin entre las 13:00 y 14:00hrs. Por lo tanto, se estipulan 10 horas de trabajo diarias, divididas en 5 horas antes de colacin y las 5 horas restantes despus de la colacin. De todas maneras, en la programacin realizada se presentan los das con las 24 horas y contando los fines de semana, para tener bien claro cuantas horas y das (tanto hbiles como no hbiles) se demora la ejecucin de la obra. Adems, se consider que la obra comienza a ejecutarse al inicio de la semana. Una vez que el calendario est adoptado, se procede a programar las actividades de acuerdo a sus duraciones y las relaciones entre si. A partir de la programacin presentada en la Figura 3.28 y del calendario adoptado, se enfoca todo en la etapa de obra gruesa, la cual es presentada en la Figura 3.29, sin enfatizar en detalles, sino que mostrando en forma diaria como se van ejecutando las actividades, a partir de las duraciones presentadas en el captulo 3.2.1 y de la programacin entregada por la constructora. Adems, se pueden observar las actividades que se pueden ir realizando simultneamente, de manera de disminuir los
51

tiempos lo ms posible.

Figura 3.29: Programacin diaria de la obra gruesa del modelo Luego de realizar lo mencionado anteriormente, se obtiene la programacin detallada del modelo (ver programacin modelo base de vivienda de 2 pisos en ANEXO B), en la cual se puede observar que la duracin de la obra gruesa es de 19 das hbiles, lo que equivale a aproximadamente 4 semanas (25 das corridos). Adems, viendo el detalle de la programacin, se observa la existencia de un par de bloques horarios en los cuales no se realiza actividad alguna, lo que se debe al proceso de espera previo al decimbre de los moldajes, debido a que el hormign debe adquirir la resistencia mnima para autosoportarse. Tambin, cabe destacar, tal como fue mencionado antes, que las etapas de instalacin de panel trmico para los 2 pisos se incluyeron en el listado de actividades, pero no se incluyeron en la programacin misma, debido a que stas corresponden a la etapa de terminaciones, la cual

52

comprende muchas actividades previas a la instalacin de los paneles, las cuales no forman parte de este estudio. Existen actividades que en la programacin aparecen simultneas. Dichas actividades fueron obtenidas a partir de la informacin entregada por la constructora, lo cual tambin fue corroborado en terreno. Estas actividades pueden ser realizadas simultneamente debido a que a pesar de estar comprendidas en un mismo sector, no producen un mayor estorbo unas con otras, ya que se pueden ir realizando a partir de distintas partes, dentro del mismo elemento.

53

4.

ALTERNATIVAS CONSTRUCTIVAS

Dadas todas las etapas en la ejecucin de la obra gruesa de la construccin de la vivienda, es importante buscar distintas alternativas para la mayor cantidad de stas, de manera que con dichas alternativas se puedan escoger aquellas que permitan disminuir costos y aumentar la productividad de la mejor forma. A continuacin se presentan algunas alternativas para las distintas etapas presentadas anteriormente: 4.1. AISLACIN TRMICA Colocacin del material de aislacin una vez construido el muro o colocacin en el interior del muro, previo al hormigonado. La alternativa que se plantea para esta etapa corresponde a reemplazar el panel trmico que comnmente se coloca una vez hormigonado el muro por una capa de poliestireno expandido de mayor espesor (30mm) y mantener el espesor de la capa de hormign para lograr obtener el mismo espesor de muro que se logra con el panel trmico original (15cm), y adems, colocarlo en el centro del muro (ver Figura 3.7 y Figura 3.8), de manera que la etapa de aislacin trmica ahora corresponder a una etapa dentro de la obra gruesa.

Figura 4.1: Esquema estructura de muro en situacin actual y con alternativa


54

Figura 4.2: Alternativa planteada ejecutada en terreno En primer lugar, antes de detallar la eleccin de la alternativa, se presentan un par de trminos13 asociados a la aislacin trmica:

Conductividad trmica: propiedad fsica de los materiales que mide la capacidad de conduccin de calor. Su unidad es W / m*K.

Resistencia trmica: capacidad que tiene un elemento para oponerse a la transmisin del calor. Es decir, la capacidad de aislacin del elemento. Corresponde al inverso de la conductividad trmica, multiplicado por el espesor del elemento. La resistencia total corresponde a la suma de las resistencias individuales de los elementos que componen una estructura. Su unidad es m2*K / W. La eleccin de esta alternativa obedece a que es una buena opcin

constructiva, debido a que, en primer lugar, ofrece una mayor aislacin trmica, pues la conductividad trmica del poliestireno expandido es menor que la del yeso-cartn (ver
13

Fuente: Fsica de la Construccin, Facultad de Ciencias Fsicas y Matemticas, Universidad de Chile. Profesor: Gabriel Rodrguez.

55

Tabla 4.1), de manera que al reemplazar la capa de yeso-cartn por poliestireno expandido de mayor espesor, generar un conjunto trmico ms aislante que el original. Tabla 4.1: Conductividad trmica14 Conductividad trmica Elemento [W/(m*K)] Hormign 1,1 Yeso-cartn Poliestireno expandido 0,26 0,035

Tabla 4.2: Resistencia trmica alternativa Poliestireno+yeso cartn Elemento Hormign Yeso-cartn Poliestireno expandido Muro Espesor [m] 0,12 0,01 0,02 0,15 Resistencia [m2*K/W] 0,10 0,04 0,57 0,71

Tabla 4.3: Resistencia trmica alternativa Poliestireno Elemento Hormign Poliestireno expandido Muro Espesor [m] 0,12 0,03 0,15 Resistencia [m2*K/W] 0,10 0,86 0,96

En las Tablas 4.2 y 4.3, se tiene que la resistencia trmica (o aislacin) para el muro de hormign con slo poliestireno expandido es un 35% mayor que la alternativa de muro de hormign con el panel de yeso-cartn y poliestireno expandido. Adems, al ser colocado en el interior del muro, esto permite obtener una terminacin slida de hormign en ambas caras del muro. Esta alternativa planteada debe ser ejecutada con un mayor cuidado, debido a que se debe ir hormigonando por ambos lados del poliestireno de manera casi simultnea, para evitar que ste se rompa. Para la aislacin trmica, se necesit informacin sobre los precios del
14

Fuente: Fsica de la Construccin, Facultad de Ciencias Fsicas y Matemticas, Universidad de Chile. Profesor: Gabriel Rodrguez.

56

poliestireno expandido y de los tensores que permiten mantener la posicin vertical de la aislacin. Tabla 4.4: Costo materiales alternativa de aislacin tem Poliestireno expandido15 Tensores
16

Precio [UF/m2] 0,07 0,10

Tabla 4.5: Costos de alternativas Actividad Costo [UF/m2] Poliestireno+yeso cartn 0,34 Poliestireno solo 0,18 Poliestireno+tensores 0,28 Luego, con los valores presentados en la Tabla 4.4 y 4.5 se obtienen los costos asociados a la alternativa planteada (incluyendo mano de obra), utilizando la misma superficie de colocacin (la cual vara muy poco, por lo que se omite el cambio). Y con estos costos unitarios y la superficie respectiva, se obtiene el costo final asociado a cada alternativa, como se presenta en la Tabla 4.6. Tabla 4.6 : Costo alternativas de aislacin Alternativa Poliestireno+yeso cartn Poliestireno Precio [UF/m2] 0,34 0,28 Superficie [m2] 97 97 Costo [UF] 32,6 26,8

4.2.

FUNDACIONES Escoger la construccin de fundaciones aisladas, corridas o losa de fundacin. La eleccin puede permitir un ahorro o un exceso en la utilizacin de hormign.

Para los arranques de enfierradura de los muros, escoger si slo realizar el arranque de la armadura, para posteriormente empalmar la enfierradura del

15 16

Dato obtenido en tienda abastecedora. Dato facilitado por Western Forms

57

muro, o incluir desde un principio la armadura de los muros del primer piso desde la base de la fundacin. La alternativa que se plantea para esta etapa constructiva es que en vez de colocar la armadura de muro desde la base de fundacin, como se consider en el modelo, se coloquen arranques de fierros en la fundacin, de manera que despus, desde el nivel de radier, se empalmen dichos arranques con la armadura del muro. Una ventaja de la implementacin de esta alternativa es el manejo de la armadura, debido a que no se estara trabajando con una armadura completa desde la base de la fundacin, facilitando que sta mantenga su posicin vertical. Debido a esta alternativa, la cantidad de acero final aumenta, pues la cuanta de acero debe ser la misma que la original, pero adems, se agregan los arranques para empalmar la armadura de muro, de manera que en la base del muro se tiene una mayor cantidad de acero. Para el caso de los arranques de enfierradura para la armadura del primer piso, en primer lugar, se debe mantener la cuanta original de acero que se tiene en el modelo. Pero adems, hay que agregar el acero de empalme entre los arranques y la armadura del muro. Para aquello, se consider los 60cm de altura de la fundacin, y a esto se le agreg la armadura de empalme, que corresponde a un empalme de mnimo de 30cm, de manera que en la enfierradura de arranque, se considera una malla de 90cm de alto, tal como se puede apreciar de mejor manera en la Tabla 4.7. Tabla 4.7: Cantidad de enfierradura por piso Malla fundacin Malla muro P1 Malla extra empalme 20,5m2 81,9m2 10,2m2

Por lo tanto, lo que provoca un aumento de costos son esos 30cm de empalme extra que se tienen en la alternativa. En la Tabla 4.8 se muestran los costos para las alternativas con arranque y sin arranque.

58

Tabla 4.8: Costo alternativas de armadura fundacin Alternativa Sin arranques Con arranques Precio [UF/m2] 0,27 0,27 Cantidad [m2] 164,6 174,8 Costo [UF] 45,0 47,2

4.3.

ARMADURA DE MUROS

Utilizar fibra en vez de acero, de manera que con esto se disminuya la cantidad de acero a ocupar, sin perder la resistencia requerida. En relacin a la armadura de muros, una alternativa que se tiene es el

reemplazo de sta por fibra de acero. Esta alternativa producira un gran ahorro de tiempo, debido a que el hormign viene desde la planta con la fibra ya incorporada, por lo que las etapas de colocacin de armadura desapareceran dentro de la programacin, de manera que no habra ni enfierradura ni mano de obra de colocacin de enfierradura. Debido a esto mismo, se producira una gran disminucin de costo, lo que compensara el mayor costo de la fibra. Sin embargo, un inconveniente de esta alternativa es que al no existir la armadura en los muros, habra que buscar una forma alternativa para la instalacin de agua potable, gas y electricidad, debido a que stas se aprovechan de las mallas de acero para su instalacin. Es por este problema que esta alternativa no ser analizada, dejando planteado solamente lo mencionado con anterioridad.

Utilizar una malla central en el muro o utilizar doble malla. Otra alternativa relacionada con la armadura de los muros es reemplazar la

doble malla por una nica malla ubicada al centro del muro, manteniendo la cuanta total. Es importante destacar que para esta alternativa se debe contar con la aprobacin del ingeniero calculista, debido a que al trasladar el acero hacia el centro se pueden perder ciertas propiedades estructurales que se tenan con doble malla.

59

Debido a que se mantienen las mismas cuantas de acero, el ahorro de costos debido a material sera nulo, al tener que utilizar la misma cantidad, con distintas proporciones (espaciamiento, dimetro). Lo que producira un aumento en los costos es la implementacin de algn sistema que permita lograr que la malla quede totalmente centrada y que no se mueva de su lugar. El costo de dicho sistema se desconoce, debido a que no se tiene informacin del sistema que se utilizara. Sin embargo, en cuanto al tiempo, se logra una disminucin en la colocacin de la armadura, pero debido a que sta debe quedar bien centrada, el tiempo de ahorro en colocacin de una sola malla se contrarresta con el tiempo necesario en lograr que la malla quede centrada dentro del muro. Debido a que slo se tienen hiptesis con respecto a esta alternativa y no informacin concreta, slo se deja planteada como una opcin vlida de utilizacin como alternativa, pero sin ser analizada a fondo.

Utilizar doble malla formada por barras de acero individuales o doble malla electrosoldada. La utilizacin de malla electrosoldada disminuye el trabajo directo de colocacin en terreno, ya que la armadura est lista para colocar y no es necesario estar midiendo el espaciamiento requerido. La armadura de muros, en esta alternativa, es reemplazada por barras de

acero individuales, siendo la opcin original la utilizacin de mallas electrosoldada. Comparando ambas opciones, la diferencia entre ambas es que la malla electrosoldada se trabaja por m2, mientras que las barras individuales se trabajan en kg. Es por esto, que para poder encontrar la cantidad de barras individuales a utilizar, como se debe mantener la misma cuanta de acero en los muros, lo que se hizo fue encontrar la propiedad de la malla electrosoldada relacionada con la cuanta (ver Tabla 4.9). Tabla 4.9: Cuanta de la malla electrosoldada C111 Peso por unidad de superficie 1,75 kg/m2

60

Con lo anterior y realizando la cubicacin de los muros respectivos, se puede obtener la cantidad de acero necesario para mantener la misma cuanta, multiplicando la superficie por la cuanta (Tabla 4.10). Tabla 4.10: Cantidad de enfierradura por piso Superficie muros primer piso Superficie muros segundo piso Enfierradura primer piso Enfierradura segundo piso 406,2m2 248,6m2 710,9kg 435,1kg

Tabla 4.11: Costos de alternativas Actividad Costo Malla electrosoldada 0,27 [UF/m2] Fierros individuales 0,04 [UF/kg] Finalmente, con la cantidad de acero a utilizar, y con el precio unitario respectivo, se obtienen los costos de cada alternativa (Tabla 4.12). Tabla 4.12: Costo alternativas de armadura muros Alternativa Malla electrosoldada Barras individuales Precio 0,27 [UF/m2] 0,04 [UF/kg] Cantidad 164,6 [m2] 1146 [kg] Costo [UF] 45,0 45,8

4.4.

ARMADURA DE LOSA Utilizar doble malla formada por barras de acero individuales o doble malla electrosoldada. Para el caso de la armadura de losa, en la situacin actual, se utiliza armadura

con barras de acero individuales, planteando la alternativa de utilizar malla electrosoldada, caso contrario al de los muros. Es por esto que para el modelo, la armadura se tiene en kg, de manera que para la alternativa se modifica dicha armadura para obtenerla en unidad de superficie, manteniendo la cuanta (tal como se hizo para el caso de muros en el tem 4.3).

61

Tabla 4.13: Cantidad de enfierradura en losa Enfierradura losa Malla electrosoldada losa 165kg 23,6m2

Luego, utilizando los costos unitarios de material y mano de obra correspondiente a cada alternativa (Tabla 4.11), se obtiene el costo total de cada alternativa (Tabla 4.14). Tabla 4.14: Costo alternativas de armadura losa Alternativa Malla electrosoldada Barras individuales Precio 0,27 [UF/m2] 0,04 [UF/kg] Cantidad 23,6 [m2] 165,0 [kg] Costo [UF] 6,4 5,9

4.5.

OTROS

Moldaje

Alternativas de moldajes de distintas marcas y modelos. Eleccin del material del moldaje (acero, aluminio), de acuerdo a la terminacin deseada.

Utilizar moldaje muro-losa o moldaje muro y losa por separado. La utilizacin de uno o de otro depender de la programacin que se tenga de la obra.

Hormign

Utilizacin de hormign normal, fluido, autocompactante en muros y losas. El hormign fluido permite una mejor terminacin de la obra y una ms fcil colocacin que el hormign normal, pero su costo es mayor. En cuanto al hormign autocompactante, ste no requiere de vibrado, lo que ahorrara tiempo, adems de su fcil colocacin, pero su costo es aun mayor.

62

Mano de obra Eleccin de la cuadrilla adecuada para cada etapa constructiva, de manera de evitar el exceso de personal trabajando que haga que se estorben unos a otros, o por el contrario, que haya muy poco personal de manera que se provoquen retrasos. De las alternativas planteadas anteriormente, las correspondientes a los tems 4.1, 4.2, 4.3 y 4.4 sern analizadas en detalle sus influencias en costos y tiempos, mientras que las actividades del tem 4.5 no sern analizadas en profundidad, sino que tan slo sern mencionados sus posibles efectos, debido a que no se logr obtener la informacin suficiente para un anlisis ms profundo. Adems, en aquellos tems donde se mencionen ms de una alternativa, se analizar a fondo slo la alternativa de la cual se tiene mayor informacin.

63

5.

ANLISIS DE ALTERNATIVAS

De acuerdo al modelo descrito en el captulo 3, se realizar un anlisis de las alternativas planteadas a las distintas etapas del proceso constructivo en el captulo 4. Dicho anlisis comprender, en primer lugar, al reemplazo de las actividades reales por la alternativa correspondiente. Luego de realizar el reemplazo mencionado, se procesa el cambio realizado, obteniendo los efectos que se producen en la programacin de la obra y en los costos de la misma. Los costos mencionados en este captulo son

aquellos que se calcularon en el captulo 4 para las distintas alternativas. Lo mencionado anteriormente, ser realizado para actividades en forma individual, para posteriormente ir mezclando distintas alternativas, de manera de ir observando los cambios que se producen al utilizar ms de una alternativa a la vez, y as finalmente realizar la combinacin ptima de modificaciones.

5.1.

ANLISIS INDIVIDUAL DE ALTERNATIVAS En esta parte, se procede a realizar un anlisis de los cambios ocasionados al

incorporar alternativas en forma individual dentro del proyecto. 5.1.1. Aislacin Trmica

La aislacin trmica es uno de los puntos importantes dentro del anlisis, debido a que se puede observar en el listado de las actividades del captulo 3.2.1, que este tem es el que ms tiempo depara y adems que posee un costo importante dentro de las actividades del proceso constructivo. En el modelo obtenido, la aislacin trmica, tal como fuera mencionado en el Captulo 4.2, corresponde a un panel trmico compuesto por una capa de yeso-cartn de 10mm y a otra capa de poliestireno expandido de 20mm. Dicho panel es colocado con pegamento en la parte interior de los muros que dan hacia el exterior de la vivienda, una vez que la obra gruesa ya est lista, es decir, la aislacin corresponde a la etapa de terminaciones. Sin embargo, debido a la implementacin de la alternativa descrita en el captulo 3.2.1, tal como se dijo tambin en dicho captulo, ahora la actividad formara
64

parte de la obra gruesa, de manera que va a influir en los tiempos de todas las actividades posteriores a sta. Realizando el cambio en la programacin (ver actividades 18 y 30, destacadas en tem ii del ANEXO B), se observa que el tiempo de ejecucin de la actividad es la mitad del tiempo de la actividad original (es decir, su productividad es el doble, ya que estn cubriendo la misma cantidad de metros cuadrados en la mitad del tiempo), debido a que es ms fcil la colocacin, pues no necesita pegamento ni tampoco estar nivelando tan precisamente el panel al estar embutido en el interior del muro, por lo que la mano de obra requerida no necesitara ser tan especializada. Con lo anterior, se distribuyen los nuevos tiempos y se logra obtener la obra gruesa en el mismo plazo que en la situacin original (resumido en Tabla 5.1), utilizando tiempos muertos que se tenan y logrando el acomodo del resto de las actividades, por lo que el tiempo total de ejecucin de la obra es menor al tiempo original, pues en la parte de terminaciones se elimina el tiempo que utilizaba la aislacin trmica (en total 6 das), y con esto se deberan acomodar el resto de actividades faltantes. Tabla 5.1: Variacin en tiempo obra Duracin Original Duracin (das) alternativa (das) 25 25

Etapa Obra Gruesa

Variacin (das) 0

En resumen, en cuanto a tiempos, el cambio realizado debera no afectar el proceso constructivo, manteniendo el tiempo de ejecucin de la obra gruesa. Adems, por considerar esta alternativa de aislacin y hacerla parte de la obra gruesa, se logra una disminucin en el tiempo de ejecucin de las terminaciones de 2 das, debido a que la instalacin original no contemplaba slo instalacin de panel trmico en los 6 das que demoraba en la etapa de terminaciones, sino que tambin otras actividades simultneas de terminacin, de manera que al no existir esta actividad, de todas formas siguen existiendo las otras actividades y el ahorro de tiempo se debe al mejor acomodo de dichas actividades o a la incorporacin de actividades posteriores.

65

Ahora, refirindose a los costos, stos tambin se ven beneficiados, debido a que el panel de yeso-cartn + poliestireno expandido resulta ser ms caro que una sola capa de poliestireno expandido de mayor espesor, tal como se mencion en el captulo 4.1. Entonces, el ahorro final que se logra en la obra gruesa es del 1,5% respecto al costo original de sta, lo cual se muestra en la Tabla 5.2. Tabla 5.2: Variacin de costos debido a alternativa de aislacin Costo original Costo alternativa Actividad Variacin [UF] [UF] Aislacin P1 18,46 15,18 -18% Aislacin P2 14,13 11,61 -18% Total Obra Gruesa 389,82 384,02 -1,5%

5.1.2.

Arranque de enfierradura de muros primer piso

La enfierradura dentro de un proyecto de construccin en hormign armado es un punto bastante influyente en el costo, debido a que su precio es bastante elevado. Es por esto que si se logra ahorrar lo que ms se pueda de acero, ser beneficioso para el proyecto. En lo que se refiere a la enfierradura de los muros del primer piso, en la obra original, sta parte desde la base de la fundacin hasta su altura correspondiente, de manera que los 60cm de altura de la fundacin quedan con malla correspondiente al muro. La alternativa planteada en este caso corresponde a realizar arranques de enfierradura en la fundacin, para luego empalmar dichos arranques con la enfierradura de los muros, tal como fuera mencionado en el Captulo 4.2. Adems, en dicho captulo se menciona que la implementacin de la alternativa de arranque de enfierradura para empalmar la armadura posterior del muro, genera un aumento en la cantidad de acero utilizado, lo cual se ve reflejado en un aumento de costo, pues, observando la Tabla 5.3, se tiene un aumento de un 0,7% respecto al costo original de obra gruesa.

66

Tabla 5.3: Variacin de costos debido a alternativa de arranque de enfierradura Costo original Costo alternativa Actividad Variacin [UF] [UF] Arranques Enfierradura --8,29 --muro P1 Enfierradura muro P1 27,92 22,34 -20% Total Obra Gruesa 389,82 392,53 0,7% En cuanto a la programacin (ver actividades 5 y 17 destacadas en tem iii de ANEXO B), sta se ve afectada, debido a que se subdivide la actividad original de enfierradura de muro de primer piso, agregando una nueva actividad de colocacin de arranques de fierros, por lo que en teora debera aumentar la duracin de la obra gruesa. Al agregar esta nueva actividad, se produce una disminucin de tiempo en las actividades iniciales de la construccin. Despus, al alcanzar la etapa de colocacin de armadura de los muros del primer piso, ah se podra producir un pequeo retraso. Sin embargo, debido a que algunas actividades se pueden realizar simultneamente, se puede compensar ese pequeo retraso logrando coincidir con la programacin del modelo inicial, por lo que la implementacin de esta alternativa no producira cambios en la duracin total de la obra gruesa, tal como se resume en la Tabla 5.4. Tabla 5.4: Duracin obra gruesa Duracin Original Duracin (das) alternativa (das) 25 25

Etapa Obra Gruesa

Variacin (das) 0

5.1.3.

Armadura de muros

La situacin original que se tiene en el modelo es la utilizacin de malla electrosoldada. Como alternativa existen distintas opciones, las cuales se mencionan en el Captulo 4.3. Como se mencion tambin al final del Captulo 4, la alternativa que se analizar ahora corresponde a la de barras de acero individuales versus malla electrosoldada. Analizando esta nueva alternativa, al formar una malla con fierros individuales, esto disminuye el costo de material, debido a que los fierros individuales son ms baratos que la malla electrosoldada, considerando, por ejemplo, la misma cantidad de
67

metros cuadrados (debido a que la malla electrosoldada esta equiespaciada y est soldada en las uniones de los fierros). De esta manera, considerando una malla formada por barras de acero individuales similar a la malla electrosoldada se obtiene un costo de material menor que el costo de de la malla electrosoldada. Sin embargo, como se trata de otro sistema de instalacin de armadura, se necesita enfierradores ms especializados que en el caso de la malla electrosoldada, de manera que el costo de la mano de obra sube debido a esto, contrarrestando el ahorro obtenido por costo de material (Tablas 4.11 y 4.12) Este cambio en los costos, debido a material y mano de obra, se resume en la Tabla 5.5, donde se observa la variacin en los costos, que incluyen tanto material como el tiempo extra que se tiene la mano de obra. Esta variacin corresponde a un aumento de 0,2% entre ambas alternativas. Tabla 5.5: Variacin de costos debido a alternativa de barras de acero individuales Costo original Costo alternativa Actividad Variacin [UF] [UF] Enfierradura muro P1 27,92 28,43 2% Enfierradura muro P2 17,09 17,40 2% Total Obra Gruesa 389,82 390,65 0,2% Respecto a los tiempos, la nueva alternativa demora ms que la actividad original, debido a la mayor dificultad en la colocacin de las barras, lograr el espaciamiento necesario entre barras, el amarre de las mismas, en fin, distintas etapas dentro de la instalacin de la armadura que hacen que el tiempo para la ejecucin de la nueva actividad es el doble que el original (ver actividades 5 y 28 de enfierradura de muros en tem iv de ANEXO B), de manera que la obra gruesa y la obra total se demorara 2 das ms que la programacin original (Tabla 5.6). Tabla 5.6: Duracin obra gruesa Duracin Original Duracin (das) alternativa (das) 25 27

Etapa Obra Gruesa

Variacin (das) +2

68

5.1.4.

Armadura de losa

La malla de armadura de la losa en el modelo corresponde a una malla conformada por barras de acero individuales, amarradas de tal forma que forman el reticulado en planta necesario. La principal opcin que se analiza es la del reemplazo de la actual malla por una malla electrosoldada, tal como se utiliza en muros. Tal como fuera mencionado anteriormente en el tem de armadura de muros, la malla electrosoldada, en cuanto al costo de material, es ms cara que la utilizacin de barras individuales de acero, pero en cuanto a mano de obra, es ms barata, por lo que se debe ver la influencia de cada uno de estos aspectos. Y, al igual que en el caso de los muros, se debe realizar un cambio de unidades para obtener los costos. Esto se puede observar en la Tabla 5.7, donde si se utilizara la alternativa, los costos totales de la obra gruesa, incluyendo los tems de material y mano de obra, aumentaran en un 0,1% respecto a la situacin original del modelo. Tabla 5.7: Variacin de costos debido a alternativa de malla electrosoldada en losa Costo original Costo alternativa Actividad Variacin [UF] [UF] Enfierradura losa P1 5,92 6,36 8% Total Obra Gruesa 389,82 390,26 0,1% En cuanto a los tiempos, tal como se vio en el caso de los muros, se demorara la mitad de tiempo que la situacin actual, lo cual se puede ver en la programacin respectiva (ver actividad 23 de enfierradura de losa en tem v de ANEXO B). Sin embargo, revisando los cambios que produce la inclusin de esta alternativa en la programacin, este ahorro de tiempo no afectara en la duracin final de la obra gruesa. Tabla 5.8: Duracin obra gruesa alternativa Duracin Original Duracin Variacin (das) (das) alternativa (das) 25 25 0

Etapa Obra Gruesa

69

5.1.5.

Moldajes

Con respecto al tema de los moldajes, en el modelo se utiliza un moldaje de Aluminio marca Wall-Ties. Este tipo de moldaje, debido a su bajo peso, permite ser transportado de manera manual para su colocacin en obra, lo que facilita la operacin por parte de las personas encargadas. Por esto mismo, la cantidad de mano de obra que se utiliza en este tipo de moldaje respecto a los tradicionales de acero, es del orden del 75%
17

. Adems, debido a que es completamente de aluminio, la cara que est en

contacto con el hormign permite lograr una muy buena terminacin (aunque sta tambin depende del tipo de hormign y de su colocacin), de manera de no incurrir en costos debido a trabajos de reparacin de caras exteriores o interiores de muros o losas. Por otra parte, este tipo de moldaje de aluminio permite ser utilizado en una gran cantidad de oportunidades, sobrepasando los 3000 usos, sin la necesidad de grandes mantenciones, sino que a travs de cuidados bsicos de limpieza. Distintas opciones alternativas son moldajes de acero con placa de terciado, moldajes de madera u otras marcas de moldaje de aluminio, los cuales se mencionan a continuacin. Empezando con los moldajes de madera, stos en general no son muy utilizados, salvo como solucin para cosas menores, debido a la poca cantidad de usos que se le puede dar (del orden de 5 usos), adems de obtener terminaciones poco pulcras, lo que genera gastos considerables en lograr una estructura bien hecha. Por todo lo anterior, los moldajes de madera quedan descartados como alternativa de construccin. Ahora, analizando los moldajes de acero con placas de terciado, stos son bastante utilizados en la construccin de edificios de hormign, de manera que desde el punto de vista de la utilizacin de este tipo de moldajes en el mercado, es una alternativa bastante interesante. La utilizacin de moldajes de acero se realiza, en su gran mayora, a travs de gras que los transportan de un lugar a otro, debido al peso de los paneles, lo que genera un costo adicional bastante importante. Adems, al ser transportados por gras, dificultan un poco la manipulacin por parte de las personas
17

Fuente: Durand Forms

70

encargadas de colocarlos en obra. Por su parte, la utilizacin de placas de terciado permite una baja cantidad de usos (del orden de 15 usos
18

), luego de lo cual se debe

cambiar la placa para mantener una adecuada terminacin de la estructura. Este cambio de placa genera nuevos costos que se agregan al presupuesto. Otro factor que juega en contra a la alternativa de moldajes de acero, es que stos estn diseados especialmente para ser utilizados en grandes construcciones (edificios, malls) y no en viviendas, segn informacin de diferentes empresas fabricantes. Finalmente, viendo otras marcas de moldajes de aluminio, algunas de las cuales se estn utilizando o han sido utilizadas en construccin de viviendas por distintas constructoras son Durand Forms y Western Forms. Estas 2 marcas no tienen grandes diferencias con Wall-Ties, debido a que son muy similares unas con otras. Una de las similitudes es que todas estas compaas slo venden sus moldajes, es decir, no los facilitan para el arriendo, por lo que se debe hacer una gran inversin inicial para costearlos, pero con el uso en distintas obras se va ahorrando el costo por arriendo, lo que va compensando el gran gasto inicial. De esta manera, el costo por equipo moldajes no se considera en obras posteriores (slo se consideraran costos de mantencin). Quizs una pequea diferencia que se puede apreciar entre los distintos moldajes es que Western Forms posee un sistema automtico de enganche entre paneles, lo que facilita la conexin y evita prdida de estos pasadores. 5.1.6. Hormign de muros y losa

En cuanto a lo referido al hormign de muros y losas, se presentan un par de alternativas a lo que originalmente se utiliza en el modelo. El hormign que se utiliza en el modelo, corresponde a un hormign fluido que permite una fcil colocacin, un menor tiempo de vibrado y la obtencin de buenas terminaciones, de manera de no necesitar reparaciones posteriores. Una de las alternativas que se puede plantear es la utilizacin de hormign normal, de menor cono, menos fluido que el mencionado anteriormente. Este hormign tiene un menor costo que el hormign fluido, de manera que se logra una reduccin del costo total de la obra gruesa, la cual puede ser bastante considerable si se toma en
18

Fuente: Proyecto de Construccin de Edificos, Facultad de Ciencias Fsicas y Matemticas, Universidad de Chile. Profesor: Andrs Nahmas.

71

cuenta la cantidad de hormign a utilizar. En cuanto a los tiempos, estos no deberan verse afectados mayormente, debido a que la colocacin es bastante similar a la que se tiene originalmente, de manera que la programacin no debiera verse afectada. Sin embargo, un punto en contra bastante importante que tiene este hormign, es que no se logran tan buenas terminaciones, de manera que en esta rea van a aparecer nuevas actividades, las cuales se deben principalmente a que el hormign terminado no presenta una apariencia totalmente lisa, de manera que se debe estucar el exterior de los muros, aumentando el costo del proyecto. Adems, se tiene la aparicin de nidos en los muros debido a la mala vibracin, al mal escurrimiento del hormign, de manera que se debe gastar tiempo y material en la reparacin de stos, lo que provoca un alza de los costos y se pierde la homogeneidad total del hormign, al ser reparado posteriormente. De esta forma, se tiene que, a pesar de tener un menor costo de material, los efectos que se producen al utilizar este tipo de hormign, hacen que los costos totales de la obra aumenten, adems de aumentar los tiempos debido a las reparaciones que se deben hacer 19. La otra alternativa que se plantea es la utilizacin de un hormign autocompactante, el cual permite la colocacin del hormign sin la necesidad de vibrado. Esta ventaja disminuye el tiempo de colocacin, aunque esta disminucin es mnima, ya que el llenado y el vibrado se va realizando de manera casi simultnea, por lo que al final, el tiempo ahorrado es mnimo. Debido a la fluidez del hormign y a su propiedad de autocompactacin, las terminaciones obtenidas son de muy buena calidad, de manera que no necesitan reparacin alguna. Los costos del hormign autocompactante son mayores que el hormign fluido, de manera que se tiene un aumento en los costos totales, al utilizar la misma cantidad en ambos casos.

Estudio comparativo tcnico-econmico del uso de hormign cono 10 en edificacin. Departamento de Ingeniera y Gestin de la Construccin, Pontificia Universidad Catlica de Chile, 1995

19

72

5.2.

ANLISIS SIMULTNEO DE VARIAS ALTERNATIVAS En esta etapa, lo que se quiere realizar es un anlisis a partir de las

alternativas individuales presentadas anteriormente, pero en esta ocasin analizar ms de una alternativa a la vez, de manera de ver distintas opciones que abarquen ms de 1 posible cambio. Cabe destacar que el anlisis no se realizar para todas las combinaciones posibles, sino que se elegirn algunas de ellas. Dentro de esta seleccin, no se analizar ninguna combinacin que contenga un cambio en el hormign ni moldaje utilizados, debido principalmente a que no se tienen los datos necesarios para realizar dicho anlisis. La alternativa de aislacin trmica es una de las ms atractivas, de manera que sta se utilizar como base en todas las combinaciones utilizadas. Es por esto, adems, que en todas las alternativas se considera un ahorro de 2 das en la ejecucin de las terminaciones. Las programaciones de todas las alternativas que se presentan a continuacin se encuentran en el ANEXO B, a partir del tem vi. 5.2.1. Aislacin Trmica y arranque enfierradura

La primera combinacin a analizar es la de aislacin trmica y arranques de enfierradura. Cada alternativa por separado, tal como fue presentado en el punto 5.1, provoca distintos efectos en los costos del proyecto. La aislacin trmica provoca una disminucin en los costos, mientras que por su parte, los arranques de enfierradura provocan un aumento en los costos. Luego, utilizando ambas alternativas en conjunto, se debe ver la incidencia de cada una de ella para ver si provocan un aumento o una disminucin en los costos. Esto se muestra en la Tabla 5.9, donde, en definitiva, se observa un ahorro de 0,8% respecto al costo original del modelo. Tabla 5.9: Variacin en costo debido a la alternativa de aislacin trmica y arranque de enfierradura Costo original Costo alternativa Actividad Variacin [UF] [UF] Total Obra Gruesa 389,82 386,73 -0,8% En cuanto a si existe algn cambio en los tiempos de ejecucin de la obra gruesa debido a la utilizacin de ambas alternativas, en primer lugar, observando las
73

programaciones de ambas alternativas por separado, se obtiene que en ambos casos no se crean retrasos en la ejecucin de la obra gruesa. Ahora, con esto, analizando la utilizacin en conjunto de ambas alternativas, se obtiene un retraso de 1 da en lo referido a obra gruesa, manteniendo an 1 da de disminucin en la ejecucin total de la obra, debido a los 2 das que se disminuye al sacar el tem de aislacin de las terminaciones. Tabla 5.10: Variacin en tiempo obra alternativa Duracin Original Duracin Variacin (das) (das) alternativa (das) 25 26 +1

Etapa Obra Gruesa

5.2.2.

Aislacin Trmica y armadura muros

En la combinacin de aislacin trmica y armadura de muros (y en las posteriores combinaciones que incluyan armadura de muros), se utiliza slo una de las alternativas de armadura de muros. Dicha alternativa es la de utilizar barras de acero individuales. Esto se debe a que, en primer lugar, la fibra de acero no es una opcin en la cual se tengan muchos datos, por lo que no fue analizada en profundidad; y en segundo lugar, la malla de acero central tampoco se consider debido al problema que se especific en cuanto a la colocacin de sta. Es por esto que slo se utiliza la otra alternativa, la cual es ms conocida y se tenan los datos necesarios para su anlisis. En este caso, a diferencia de la combinacin anterior, cada una de las alternativas en forma individual genera un ahorro de costos. Al realizar el anlisis en forma combinada, se observa un ahorro en costos de 1,3%, tal como se muestra en la Tabla 5.11. Tabla 5.11: Variacin en costo debido a la alternativa de aislacin trmica y armadura de muros Costo original Costo alternativa Actividad Variacin [UF] [UF] Total Obra Gruesa 389,82 384,85 -1,3%

74

Ahora, revisando las alternativas a utilizar, en el caso de las barras de acero como armadura de muro, en forma individual provocaba un retraso de 2 das hbiles en la obra gruesa, mientras que la aislacin no provocaba cambios. Luego, analizando ambas alternativas, se obtiene el mismo retraso de 2 das en la ejecucin de la obra gruesa, de manera que en el proyecto total, el plazo se mantiene igual, debido a los beneficios en tiempo al realizar la aislacin durante la obra gruesa. Tabla 5.12: Variacin en tiempo obra alternativa Duracin Original Duracin Variacin (das) (das) alternativa (das) 25 27 +2

Etapa Obra Gruesa

5.2.3.

Aislacin Trmica y armadura losa

En esta oportunidad, la alternativa para la armadura de losa genera por si sola un aumento en los costos de construccin. Sin embargo, como la actividad demora menos en su ejecucin que la actividad original, se mantiene como una opcin de ahorro en general (incluyendo costos y tiempo). Analizando el conjunto de aislacin trmica y armadura de losa, a pesar del aumento de costos generados por la utilizacin de malla electrosoldada en losa, ste es pequeo como para contrarrestar el ahorro provocado por la alternativa de aislacin, de manera que de todas maneras se logra un ahorro en costos de un 1,4%, lo cual se puede apreciar en la Tabla 5.13. Tabla 5.13: Variacin en costo debido a la alternativa de aislacin trmica y armadura de losa Costo original Costo alternativa Variacin Actividad [UF] [UF] Total Obra Gruesa 389,82 384,46 -1,4% Para el caso de la armadura de losa por separado, no se produca cambio alguno en la programacin, debido al pequeo cambio en la duracin de la actividad. Debido a esto, en conjunto con la alternativa de aislacin trmica, el cambio que se

75

produce es ninguno respecto a la duracin de la obra gruesa, de manera que el proyecto total genera una disminucin de 2 das en su ejecucin. Tabla 5.14: Variacin en tiempo obra alternativa Duracin Original Duracin Variacin (das) (das) alternativa (das) 25 25 0

Etapa Obra Gruesa

5.2.4.

Aislacin Trmica, arranque enfierradura y armadura muros

Ahora se empieza a realizar un anlisis de combinaciones de ms de 2 alternativas. En este caso, se analiza la incorporacin de las alternativas de aislacin trmica, arranques de enfierradura y armadura de muros (barras de acero individual, tal como se dijo anteriormente). Las alternativas planteadas, en forma individual, provocan distintos cambios en los costos de la obra gruesa, pero en agrupaciones de a 2 (ver puntos anteriores) generan ahorros de costos, por lo que no es fcil de decir a priori se generar un aumento o una disminucin en los costos. Realizando el adecuado cambio de costos en el presupuesto, incorporando estas 3 alternativas, se logra un costo total de Obra Gruesa 0,6% menor que el costo original del modelo (ver Tabla 5.15), el cual es similar al ahorro obtenido solamente utilizando la opcin de aislacin trmica, de manera que el aumento de costo debido a los arranques se ve compensado con la disminucin de costos debido a la armadura de muros. Tabla 5.15: Variacin en costo debido a la alternativa de aislacin trmica, arranque de enfierradura y armadura de muros Costo original Costo alternativa Actividad Variacin [UF] [UF] Total Obra Gruesa 389,82 387,45 -0,6% Tal como se ha mencionado en puntos anteriores, analizando individualmente la armadura de muros principalmente, sta provoca un retraso de 2 das hbiles. Analizando tambin dicha alternativa junto con la aislacin trmica, tambin segua provocndose el retraso de 2 das. Debido a estos antecedentes, no es raro obtener un

76

retraso incorporando adems los arranques de enfierradura. Pero este aumento de das sigue siendo el mismo, de manera que la obra gruesa se estara demorando 2 das hbiles ms en su ejecucin, mientras que la construccin total de una vivienda mantiene su misma duracin. Tabla 5.16: Variacin en tiempo obra alternativa Duracin Original Duracin Variacin (das) (das) alternativa (das) 25 27 +2

Etapa Obra Gruesa 5.2.5.

Aislacin Trmica, arranque enfierradura y armadura losa

Tal cual como se mencion en el punto 5.2.3, la alternativa de armadura de losa por si sola genera un aumento de costos en la obra gruesa. Sin embargo, al ser acompaada con otra alternativa de disminucin de costos, se logr obtener una disminucin en el total de los costos. En esta oportunidad se agrega en el anlisis la alternativa de arranque de enfierradura, que tambin genera un aumento en los costos. En su conjunto, las tres alternativas generan un ahorro en costos de obra gruesa de un 0,7%, tal como se puede ver en la Tabla 5.17. Tabla 5.17: Variacin en costo debido a la alternativa de aislacin trmica, arranque de enfierradura y armadura de losa Costo original Costo alternativa Actividad Variacin [UF] [UF] Total Obra Gruesa 389,82 387,17 -0,7% En esta alternativa, tal como fuese mencionado con anterioridad, la alternativa de utilizacin de malla electrosoldada en la losa no genera ningn cambio en la ejecucin total de la obra gruesa o del proyecto debido a su escasa variacin en el tiempo destinado para ejecutarla, por lo que esta combinacin de 3 alternativas genera el mismo retraso de 1 da en la obra gruesa que la combinacin de aislacin y arranques solamente. Este retraso, de todas maneras mantena 1 da menos de duracin de la obra total.

77

Etapa Obra Gruesa

Tabla 5.18: Variacin en tiempo obra alternativa Duracin Original Duracin Variacin (das) (das) alternativa (das) 25 26 +1

5.2.6.

Aislacin Trmica, arranque enfierradura, armadura muros y losa

Para finalizar las combinaciones de anlisis, se estudia la que incluye todas las alternativas presentadas en los puntos anteriores: aislacin trmica, arranque de enfierradura y armadura de muros y losa. La Tabla 5.19 muestra que al utilizar todas las alternativas, se logra un 0,5% de disminucin de costos de obra gruesa. Tabla 5.19: Variacin en costo debido a la alternativa de aislacin trmica, arranque de enfierradura y armadura de muros y losa Costo original Costo alternativa Actividad Variacin [UF] [UF] Total Obra Gruesa 389,82 387,89 -0,5% Finalmente, utilizando todas las alternativas analizadas ms en profundidad, se obtiene, al igual que en algunos casos mencionados anteriormente, un aumento de 2 das hbiles en la ejecucin de la obra gruesa, generando en la obra total una duracin similar a la que se tena originalmente. Tabla 5.20: Variacin en tiempo obra alternativa Duracin Original Duracin Variacin (das) (das) alternativa (das) 25 27 +2

Etapa Obra Gruesa

78

6.

DISCUSIONES, COMENTARIOS Y CONCLUSIONES

6.1.

DISCUSIONES Y COMENTARIOS En este estudio se dieron a conocer algunas alternativas de construccin para

las viviendas de hormign, de manera de encontrar la forma de mejorar las actuales condiciones de construccin. Es importante destacar que las alternativas estudiadas corresponden tan slo a algunas de las existentes, las cuales son las ms utilizadas o que estn empezando a ser utilizadas, de manera que es posible encontrar ms alternativas en el mercado que an no estn siendo utilizadas, las cuales no dejan de ser un incentivo para un estudio futuro. Este estudio est basado en el modelo descrito en el Captulo 3, el cual est referido a una de las obras visitadas, de manera que la optimizacin analizada corresponde principalmente a la optimizacin de dicha obra, la cual de todas maneras puede ser extrapolada a distintas obras de otras constructoras, debido a que las etapas que abarca la construccin de la obra corresponden a las que en general se utilizan en la construccin de viviendas de hormign, quizs en una secuencia distinta o con actividades extras, pero todo se debe a la programacin realizada por la constructora y a su forma de construir. Porque todas las obras necesitan hormign, acero, moldajes, fundaciones, en fin, todas necesitan las etapas bsicas de construccin, que son aquellas que fueron estudiadas para encontrar alternativas constructivas. Es por esto que se hizo necesario generar un modelo para encontrar las actividades ms incidentes en cuanto a costos y tiempo dentro del proyecto, adems de observar las actividades y etapas comunes a cualquier vivienda de hormign. Algunas de las alternativas corresponden a materiales o procesos constructivos que han sido utilizados o que son utilizados en distintos proyectos de construccin, de manera que no corresponden a sistemas no factibles de utilizar ni a sistemas obsoletos. Tambin hay alternativas que no son utilizadas comnmente, por lo que se analiza su posible ingreso ms masivo a la construccin, como es el caso de la aislacin trmica.

79

Ahora, viendo los resultados obtenidos en el anlisis de las alternativas, se puede observar que a simple vista las variaciones obtenidas, tanto de aumento como disminucin de costos, corresponden a pequeos porcentajes del orden del 1%, que en valor de la obra gruesa de la vivienda corresponde a 3,9UF, es decir, para el proyecto total estudiado, que corresponden a unas 65 viviendas, se tendra un aumento o disminucin de 260UF en los costos. Quizs esa cantidad no sea muy llamativa para ser evaluada y con esto modificar el actual esquema constructivo de alguna constructora, pero resulta que ese ahorro o aumento corresponde a 1 slo proyecto de construccin, de manera que si se toman en cuenta todos los proyectos de construccin que se realizan en un lapso de tiempo, por ejemplo 1 ao, se tendra una variacin de costos un poco ms notoria y que debera llevar a analizar, por parte de la constructora, la opcin de utilizar alguna de las alternativas que permitan ahorrar aunque sea lo ms mnimo. Tambin es importante notar que en cada anlisis de alternativas, no slo se observ las influencias en los costos del proyecto, sino que tambin se analiz la variacin del tiempo de ejecucin de la obra, observando las variaciones que ocurran en la programacin del modelo, utilizando las diferentes alternativas. Es por esto mismo, que el aceptar o no la incorporacin de una o ms de las alternativas, debe ser analizada observando ambos factores, viendo los pro y los contra en cuanto a costos y tiempos, de manera de ver si para la empresa es ms importante lograr una disminucin del tiempo de construccin que lograr una disminucin en costo o viceversa. A simple vista, observando las combinaciones de alternativas analizadas anteriormente, se observa que en todas ellas se obtiene una disminucin en los costos, algunas mayores que otras. Pero viendo las alternativas en forma individual, slo la alternativa de aislacin trmica produce un ahorro en costos, mientras que el resto de las alternativas encarecen el proyecto. Adems, en cuanto a los tiempos de ejecucin del proyecto, al igual que en el caso de los costos, la alternativa de aislacin es la nica que permite una disminucin notoria en el proyecto total, mientras que algunas mantienen los plazos iguales al original y otras aumentan los tiempos. Es decir, analizando a primera vista las alternativas estudiadas, se podra decir que la alternativa

80

de aislacin trmica es la nica que se recomendara cambiar dentro del modelo. Sin embargo, realizando un anlisis ms detallado de las otras opciones, a pesar de lo descrito anteriormente, existen otras caractersticas que quizs influyan en aceptar la utilizacin de las alternativas. En el caso de los arranques de enfierradura, que son los que producen un mayor aumento en costos, una caracterstica que podra ser til para seleccionar esta alternativa, es que permite una mayor facilidad de trabajo, ya que no se estara trabajando con la armadura completa del muro de unos 3m, sino que en un principio se est trabajando slo con la armadura de fundacin, facilitando todo ese trabajo, y luego, cuando se necesita empezar a trabajar con muros, ah se empieza a colocar la armadura respectiva. Segn lo observado en terreno, en el cual no utilizaban arranques, no se presentaba mayor dificultad de trabajo con el total de la armadura. Es por esto que esta caracterstica puede no ser muy influyente para algunas constructoras, mas para otras s. En cuanto a la alternativa de utilizar barras individuales en la armadura de muros, el aumento en costos es de 0,2%. Eso s, el aumento en tiempo es ms notorio, ya que se tiene un aumento de 2 das por cada vivienda, por lo que en el proyecto total, ese aumento se hace bastante notorio. Adems, otro aspecto que se tiene en contra es que armar la malla a partir de barras individuales es mucho ms complicado que en el caso de utilizar malla electrosoldada y se necesitan enfierradores especialistas. Refirindose a la alternativa de utilizar malla electrosoldada en losa, sta arrojaba un aumento de 0,1% en los costos y mantena la programacin de la obra casi de igual manera, slo variando la duracin de la actividad, que no modificaba al resto. A pesar de generar un aumento en el presupuesto, esta alternativa puede ser considerada como una opcin atractiva de ser utilizada, debido a la facilidad en la colocacin de la malla electrosoldada con respecto a las barras de acero individuales. Esta facilidad repercute en disminuir el tiempo de ejecucin de esta actividad, aunque su disminucin no es tan notoria, ya que utilizando barras individuales tampoco tena una duracin tan grande. Pero quizs esta disminucin en tiempo, por poco notoria que sea, pueda ayudar en algn retraso en otra actividad, ocupando el tiempo dejado por la armadura de losa y permita mantener la programacin original que se tiene del proyecto.

81

Observando lo que ocurre con la combinacin de alternativas, todas aquellas que incluyen la alternativa de barras de acero individuales en la malla de muro producen un retraso de 2 das hbiles en la ejecucin de la obra gruesa, de manera que si el tiempo es una de las variables ms importante dentro del desarrollo del proyecto para una constructora, entonces habra que tener presente que lo mejor sera realizar la armadura de muros con malla electrosoldada. En cuanto a aquellas que incluyen la aislacin trmica junto con los arranques de enfierradura, aqu se produce un retraso de 1 da en la obra gruesa como mnimo, por lo que tambin habra que pensar bien si aceptar implementar ambas alternativas, tomando en cuenta dicho retraso. Para finalizar, se puede dejar una propuesta de estudio referida a la armadura de muros, en la cual se podra realizar un estudio sobre la cuanta mnima de armadura o incluso a la eliminacin de sta, debido a que en el caso de viviendas, el muro es sometido principalmente a esfuerzos de corte, los cuales, tericamente, pueden ser resistidos slo por el hormign. La armadura utilizada estara siendo utilizada principalmente para evitar la retraccin del hormign, para con esto permitir que ste tome los esfuerzos sin problemas.

82

6.2.

CONCLUSIONES Para concluir con este estudio, se presentan las recomendaciones encontradas

a partir del anlisis de las distintas alternativas planteadas a lo largo de este trabajo. Se recomienda la utilizacin de aislacin trmica en el centro del muro, debido a la disminucin de costos que esto implica, adems de una disminucin de tiempo de construccin de toda la vivienda. Por otra parte, se sugiere esta alternativa por los beneficios en cuanto a una mejor aislacin trmica de la vivienda y una terminacin slida de los muros. Para la armadura de muros se sugiere la utilizacin de malla electrosoldada, debido a su menor costo, pero preferentemente por su facilidad y rapidez de colocacin. Adems, genera una disminucin de tiempos de ejecucin comparado con la alternativa analizada de barras de acero individuales. En cuanto a la armadura de losa, es recomendable, a pesar de tener un mayor costo, la utilizacin de malla electrosoldada, por la facilidad de colocacin. Adems, utilizando esta alternativa se dispone de una holgura de tiempo respecto a si se utilizaran barras individuales, permitiendo imprevistos de tiempo en alguna actividad anterior. Adems, con esto se logra una homogeneidad de armadura para muro y losa, facilitando el manejo de material en bodega. Es recomendable no realizar arranques de enfierradura, sino que colocar la armadura de los muros del primer piso completa a partir del nivel de fundacin, debido, en primer lugar, a un menor costo; en segundo lugar, debido a que al utilizar arranques junto a aislacin trmica en el medio del muro (que es lo que se recomienda anteriormente), se produce un retraso en la construccin; y tercero, porque se observ en terreno que no presenta mayor complicacin el trabajo con una malla de ese tamao. Para el hormign, a pesar de no haber analizado mucho, es recomendable la utilizacin de un hormign fluido a travs de una bomba pequea, que

83

permita una facilidad de llenado, y con esto, una mejor terminacin de la estructura. En cuanto a los moldajes, es altamente recomendable la utilizacin de moldajes de aluminio para la construccin de las viviendas, debido a su facilidad de colocacin, la cantidad de usos que se le puede dar, las buenas terminaciones que se logran. Con estas recomendaciones, se logra una disminucin de costos y una misma duracin en la ejecucin de la obra gruesa, adems de lograr una disminucin de 2 das en la ejecucin de las terminaciones debido a la alternativa de aislacin trmica. Dichas variaciones, utilizando todas las alternativas recomendadas en conjunto, se presentan en la Tabla 6.1 Tabla 6.1: Variacin de Costos y Tiempos tem Variacin 20 Costo obra gruesa -1,4% Tiempo obra gruesa 0 das Tiempo terminaciones -2 das Tiempo obra total -2 das

20

Variacin respecto a los costos y tiempos mencionados en el modelo obtenido.

84

BIBLIOGRAFA Y REFERENCIAS
Alarcn, Luis. Herramientas para identificar y reducir prdidas en proyectos de construccin. Revista BIT, N15, pp. 37-44, 1997. Alarcn, Luis. Mejorando la productividad de los proyectos con planificaciones ms confiables. Revista BIT, N26, 2003. Cmara Chilena de la Construccin. Balance de la Vivienda en Chile, 2005. Corporacin de Desarrollo Tecnolgico. Mitos y Realidades de la Productividad en el Sector Construccin. Revista BIT, N16, 1999. Corporacin de Desarrollo Tecnolgico. ndice de productividad en la construccin: mito o realidad. Revista BIT, N22, 2001. DellIsola, Alphonse. Value Engineering: Practical Applications. R.S. Means Company, Inc. 1997. DellIsola, Alphonse. Value Engineering in the Construction Industry (3rd Edition). Van Nostrand Reinhold Company, 1982. Estudio comparativo tcnico-econmico del uso de hormign cono 10 en edificacin. Departamento de Ingeniera y Gestin de la Construccin, Pontificia Universidad Catlica de Chile, 1995. Gonzlez, Jos & Alcudia, Carlos. Estudio del trabajo y de los rendimientos de mano de obra en la construccin masiva de viviendas. Grillo, Alejandro. Sistema nacional de benchmarking. Revista BIT, N26, 2002. Grillo, Alejandro. Proyecto Calibre 21: Medicin de productividad en tiempo real. Revista BIT, N29, 2003. Instituto Chileno del Cemento y Hormign. Hormigones Cono 10: Hormigones ms Rentables para el Constructor. Revista BIT, N6, 1996.

85

Instituto Nacional de Estadsticas. Anuario de Edificacin 2004, 2005. Majluf, Viviana. Aumentos de produccin en la construccin: muere el mito, triunfa la realidad. Revista BIT, N27, 2002.

Martnez, L. & Alarcn, L. Programas de mejoramiento de la produccin para obras de construccin. Revista Ingeniera de Construccin, N5, pp. 53-79, 1988.

Martnez, L. & Serpell, A. Recomendaciones para aumentar la productividad en la construccin. Revista Ingeniera de Construccin, N8, pp. 1-14, 1990.

Montegu, Jorge. Estudio sobre viviendas de hormign, Instituto del Cemento y del Hormign de Chile (ICH), 1996.

Serpell, Alfredo. Productividad en la construccin. Revista Ingeniera de Construccin, N1, pp. 53-59, 1986.

Serpell, Alfredo. Administracin de operaciones de construccin (1 Edicin). Santiago, Chile: Ediciones Pontificia Universidad Catlica de Chile, 1993.

Sols, R.; Alcudia, C. & Gonzlez J. Modelo de los factores para el estudio de la productividad en la construccin masiva de vivienda. Revista Ingeniera de Construccin, N16, pp. 50-58, 2001.

www.cdt.cl.

86

ANEXO A: PLANOS VIVIENDA MODELO

Plano de estructura losa cielo 1 piso

87

Planta de estructura cielo 2 piso

88

ANEXO B: PROGRAMACION DE ALTERNATIVAS


i.

Programacin del Modelo Base de una vivienda de 2 pisos de hormign armado

89

ii.

Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro del muro

90

iii.

Programacin del modelo utilizando alternativa de Arranques de enfierradura en fundacin

91

iv.

Programacin del modelo utilizando alternativa de Barras de acero individuales en muros

92

v.

Programacin del modelo utilizando alternativa de Malla electrosoldada en losa

93

vi.

Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro de muro y arranques enfierradura en fundacin

94

vii.

Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro de muro y barras de acero individuales en muros

95

viii.

Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro de muro y malla electrosoldada en losa

96

ix.

Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro de muro, arranques enfierradura y barras de acero individuales muros

97

x.

Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro de muro, arranques enfierradura y malla electrosoldada losa

98

xi.

Programacin del modelo utilizando todas las alternativas mencionadas en los tems anteriores

99