Oficinas eficientes: guía de diseño

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EDIFICIOS DE OFICINAS EFICIENTES: CRITERIOS DE DISEO / DOSSIER PROFESSIONAL 14
PRESENTACIN
Con este nmero 14 de la coleccin Dossiers Professionals la Comisin de Construccin del COEIC ha hecho suya la voluntad del decano Joan Vallv de contribuir a la mxima difusin del conocimiento desde este Colegio, y especialmente de todo aquello que pueda fomentar innovacin tecnolgica en la construccin. El presente documento se publica con el nimo de que sirva de gua a aquellos proyectistas que reciban el encargo de desarrollar el proyecto de un edificio administrativo. En cada una de las disciplinas abordadas se presenta un conjunto de soluciones disponibles, con sus ventajas e inconvenientes, a fin de facilitar la seleccin de la ms idnea en cada caso. El mundo competitivo que nos toca vivir exige como nunca una profundizacin en la vieja regla de la divisin del trabajo. Y esto se traduce en la necesidad de que los tcnicos sean cada vez ms especialistas en un tema concreto, y que cualquier proyecto, como ha sido esta Gua, sea la suma de trabajos individuales desarrollados por diferentes expertos, coordinados por, y bajo la batuta de, un proyectista principal. El resultado debe ser un proyecto con un mayor nivel de calidad, que incorpore los ltimos avances que ofrezcan el mercado y el estado del conocimiento, y que permita una optimizacin de los esfuerzos dedicados en su redaccin. Han intervenido los siguientes redactores:
Joan Sol Lamelas, arquitecto, de IDOM Pere Alavedra Ribot, ingeniero industrial, Depto. Ingeniera de la Construccin ETSEIB Marta Rosell Grau, rea Profesional COEIC Enric Mira Vila, ingeniero industrial, de DIPCO Manuel Garca Cabrera, ingeniero industrial, de INDUS CLCULO, S.A. Alfonso Fuertes Rodrguez, ingeniero industrial Csar Texid Risech, perito industrial, de COLT ESPAA S.A. scar Macia Vanrell, ingeniero industrial, de TOPCLIMA-CLIMAVENETA Josep Ramn Snchez Ibez, ingeniero industrial, de PREFIRE, S.L. Ingenieros de Producto de Aplicaciones de SCHNEIDER ELECTRIC ESPAA, S.A. Susana Josa Snchez, ingeniero industrial, de LUTRON ELECTRONICS Ignacio Hernndez Valero, ingeniero industrial, de GRUPO JG Jos Manuel Nieto Milln, director de Nuevas Instalaciones, de SCHINDLER, S.A. Fernando Fernndez Nez, profesor de la Escuela de Seguridad y Prevencin Integral, UAB Introduccin Aspectos generales Accesibilidad Arquitectura Arquitectura Arquitectura Estructura Estructura Climatizacin Sndrome del edificio enfermo Soluciones avanzadas (Climatizacin) Proteccin contra incendios Electricidad Iluminacin Sistema integrado de supervisin y gestin de edificios Iluminacin Fontanera Transporte vertical La seguridad de accesos
Los textos han sido revisados principalmente por los compaeros de la Comisin de Construccin Santiago Montero Homs, Marc Serer Figueroa, Enric Mira Vila, Laura Ivern Oliveras y el que suscribe, habiendo corrido la coordinacin de la gua a cargo de Marta Rosell del rea Profesional del COEIC bajo supervisin de los mismos. El COEIC agradece vivamente a todos los intervinientes su aportacin, y tambin y muy especialmente a todas las empresas que con sus inserciones de publicidad han hecho posible la viabilidad de este proyecto.
Jordi Pedrerol Jard
Presidente de la Comisin de Construccin Miembro de la Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Catalua
PRESENTACIN / 5
NDICE
1. INTRODUCCIN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
2. ASPECTOS GENERALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 1. Definicin del objeto edificatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

1.1 Nueva construccin promovida para uso propio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 1.2 Rehabilitacin o remodelacin de un edificio existente promovida para uso propio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 1.3 Nueva construccin promovida para alquilar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 1.4 Rehabilitacin de edificio existente promovida para alquilarlo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 1.5 Arrendatario de edificios de oficinas, segn los casos 1.3 y 1.4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
2. Concepto general del edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

2.1 Imagen representativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 2.2 Funcionalidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 2.3 Imagen austera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 2.4 Sostenibilidad socioeconmica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 2.5 Sostenibilidad energtica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
3. El proyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
3.1 Redaccin del proyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 3.2 Grados de libertad. Parmetros fijos: preexistencias, limitaciones urbansticas, ordenanzas y otras restricciones normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 3.3 Programa de necesidades y programa funcional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 3.4 Cuestiones dimensionales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 3.5 Aspectos ambientales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 3.6 Tipologas bsicas de distribucin y de ambientacin del espacio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 3.7 La modularidad de los espacios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 3.8 Los ncleos de rigidez verticales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 3.9 Patios y patinejos para montantes de instalaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 3.10 Relacin de las plantas con los espacios para las instalaciones tcnicas, los patios de montantes y los ncleos de rigidez vertical . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 3.11 Espacios y plantas tcnicas de centralizacin de las instalaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 3.12 La flexibilidad y la resistencia a la obsolescencia formal y funcional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 3.13 Reglamentacin de proteccin contra incendios en los edificios de altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 3.14 Aspectos econmicos. Presupuesto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
3. LA ARQUITECTURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 1. Consideraciones generales sobre el edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

1.1 Implantacin y requerimientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 1.2 Orientacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 1.3 Imagen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 1.4 Entorno prximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
2. Fachadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
2.1 Consideraciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
NDICE / 7
DOSSIER PROFESSIONAL 14 / EDIFICIOS DE OFICINAS EFICIENTES: CRITERIOS DE DISEO
2.2 Requerimientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 2.2.1 Resistencia mecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 2.2.2 Mantenimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 2.2.3 Estanquidad al viento y al agua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 2.2.4 Aislamiento acstico y trmico, y ahorro energtico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 2.2.5 Seguridad de utilizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 2.2.6 Resistencia al fuego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 2.3 Tipologas de fachadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 2.3.1 Pesadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 2.3.1.1 De hormign . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 2.3.1.2 Obra de fbrica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 2.3.2 Ligeras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 2.3.2.1 Metlicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 2.3.2.2 Vidrio (muro cortina) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 2.3.2.3 Fachadas ventiladas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 2.3.2.4 Paneles no metlicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 2.3.2.5 Fachadas verdes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 2.3.2.6 Protecciones solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
3. Cubiertas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
3.1 Consideraciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 3.2 Requerimientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 3.2.1 Resistencia de material de recubrimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 3.2.2 Durabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 3.2.3 Proteccin contra el agua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3.2.4 Proteccin contra el viento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3.2.5 Resistencia y estabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3.2.6 Aislamiento trmico y estanquidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3.2.7 Resistencia a deformaciones trmicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3.2.8 Aislamiento acstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3.2.9 Incombustibilidad de materiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 3.2.10 Mantenimiento, reparacin y sustitucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 3.3 Tipologas de cubiertas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 3.3.1 Planas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 3.3.1.1 Tradicionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 3.3.1.2 Invertidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 3.3.1.3 Ajardinadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 3.3.1.4 Inundadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 3.3.2 Inclinadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 3.3.2.1 Metlicas: paneles sndwich. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 3.3.3 Curvadas y tridimensionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 3.3.4 Fotovoltaicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
4. Divisiones interiores del edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

4.1 Tabiques y mamparas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 4.1.1 De fbrica de ladrillo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 4.1.2 De placas y paneles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 4.1.3 Mamparas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 4.1.4 Tabiques mviles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
8 / NDICE
4.2 Pavimentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 4.2.1 Suelos laminados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 4.2.2 Suelos ptreos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 4.2.3 Suelos entarimados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 4.2.4 Baldosas cermicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 4.2.5 Suelos de terrazo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 4.2.6 Suelos de PVC, linleo y caucho sinttico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 4.2.7 Moquetas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 4.2.8 Suelos tcnicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 4.3 Falsos techos practicables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 4.4 Revestimientos interiores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 4.4.1 Revestimientos continuos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 4.4.2 Revestimientos discontinuos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 4.4.3 Lminas flexibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 4.4.4 Revestimientos ligeros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
5. Referencias normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
5.1 Reglamentacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 5.2 Otras normas de aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
6. Bibliografa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
4. LA ESTRUCTURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 1. Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 2. Tipologas geomtricas y funcionales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

2.1 Segn el entorno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 2.1.1 Edificios aislados o exentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 2.1.2 Edificios entre medianeras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 2.2 Segn la altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 2.2.1 Edificios de una o dos plantas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 2.2.2 Edificio de altura normal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 2.2.3 Edificios de gran altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 2.3 Segn su utilizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 2.3.1 Con aparcamiento en stanos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 2.3.2 Sin stanos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
3. Clases de estructura a emplear . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75

3.1 Forjados de hormign . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 3.1.1 Bidireccionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 3.1.1.1 Losa maciza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 3.1.1.2 Losa aligerada con casetones integrados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 3.1.1.3 Losa aligerada con casetn recuperable. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 3.1.2 Unidireccionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77 3.1.2.1 Jcenas planas con forjado unidireccional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77 3.1.2.2 Jcenas de canto con forjado unidireccional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77 3.1.3 Pilares en los forjados de hormign . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 3.1.3.1 Pilares de hormign . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 3.1.3.2 Pilares metlicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
NDICE / 9
3.2 Forjados metlicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 3.2.1 Jcenas metlicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 3.2.1.1 Viguetas metlicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 3.2.1.2 Chapa colaborante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 3.2.1.3 Losa maciza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 3.2.1.4 Viguetas armadas o pretensadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 3.2.1.5 Paneles armados o pretensados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 3.2.1.6 Prelosas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 3.2.2 Pilares metlicos en forjados metlicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 3.3 Forjados mixtos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 3.3.1 Jcenas mixtas metlicas con forjado de losa de hormign. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 3.3.2 Pilares en forjados mixtos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 3.4 Forjados de losa maciza de hormign pretensado postesados in situ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
4. Formas de absorcin de los esfuerzos horizontales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

4.1 Entramado de pilares y forjados resistente a esfuerzos horizontales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 4.2 Ncleo central rgido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 4.2.1 Ncleo de hormign . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 4.2.2 Ncleo de estructura metlica triangulada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
5. Hormigones de alta resistencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 6. Hormigones con ridos ligeros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 7. Referencias normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

7.1 Reglamentacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 7.2 Otras normas de aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
5. LAS INSTALACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 1. Climatizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85

1.1 Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 1.2 Sistemas de tratamiento climtico ambiental para confort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 1.2.1 Panormica de los sistemas de climatizacin en edificios de oficinas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 1.2.2 Sistemas de utilizacin ms frecuentes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 1.3 Factores bsicos en climatizacin para confort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 1.3.1 Sistema de climatizacin para confort. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 1.3.2 Condiciones termohigromtricas para edificios de oficinas, segn norma RITE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 1.3.3 Categora de calidad del aire interior ambiental, segn RITE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 1.3.4 Mtodos de clculo del caudal mnimo de aire exterior de ventilacin, segn RITE . . . . . . . . . . . . . . . 92 1.3.5 Relacin entre valores de temperatura y humedad relativa ambientales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 1.3.5.1 Temperatura ambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 1.3.5.2 Humedad relativa ambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 1.3.6 Comentarios a los mtodos para determinacin de los ndices mnimos de renovacin ambiental. . . . 93 1.4 Condicionantes bsicos de un edificio de oficinas para optimizacin de los sistemas de climatizacin . . . . 94 1.4.1 Cargas trmicas externas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 1.4.2 Cargas trmicas internas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 1.5 Seleccin del sistema de climatizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 1.5.1 Proceso de free-cooling con enfriamiento adiabtico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 1.5.2 Plantas generadoras de agua fra/caliente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
10 / NDICE
1.5.3 Plantas frigorficas con eficiencia energtica potenciada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 1.5.3.1 Plantas frigorficas condensadas por aire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 1.5.3.2 Plantas frigorficas condensadas por agua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 1.6 Sistemas de acumulacin de energa trmica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 1.7 Soluciones avanzadas de ahorro energtico en grandes instalaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 1.7.1 Plantas compactas de produccin de fro y calor con recuperacin dinmica de calor . . . . . . . . . . . 104 1.7.2 Equipos de altsimo rendimiento con compresores de levitacin magntica inverter sin aceite . . . . . 106 1.8 Regulacin y control automticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 1.9 Ventilacin en aparcamientos subterrneos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 1.10 Referencias normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 1.10.1 Reglamentacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 1.10.2 Otras normas de aplicacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 1.11 Bibliografa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
2. Proteccin contra incendios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

2.1 Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 2.2 Proteccin pasiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 2.2.1 Resistencia al fuego de elementos delimitadores del sector de incendio (paredes, techos y puertas) 110 2.2.2 Clasificacin de zonas y locales de riesgo especial y sus condiciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 2.2.3 Espacios ocultos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 2.2.4 Reaccin al fuego de los elementos constructivos y decorativos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 2.2.5 Propagacin exterior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 2.2.6 Riesgo vertical de propagacin en fachadas y cubiertas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 2.2.7 Soluciones constructivas de proteccin pasiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 2.2.8 Control de humos de incendio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 2.3 Proteccin activa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 2.3.1 Extintores. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 2.3.2 Hidrantes exteriores. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 2.3.3 Bocas de incendio equipadas (BIEs) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 2.3.4 Columna seca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 2.3.5 Sistema de deteccin y alarma de incendio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 2.3.6 Instalaciones automticas de extincin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 2.4 Intervencin de bomberos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 2.4.1 Entorno del edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 2.4.2 Accesibilidad de fachadas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 2.4.3 Conexin central de alarmas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 2.5 Referencias normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 2.5.1 Reglamentacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 2.5.2 Otras normas de aplicacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
3. Electricidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
3.1 Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 3.2 Demanda de una instalacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 3.2.1 Potencia instalada (kW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 3.2.2 Potencia aparente instalada (kVA) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 3.3 Contratacin en media tensin (MT) o baja tensin (BT) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 3.4 Seleccin de la potencia del transformador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 3.5 Distribucin elctrica en MT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 3.5.1 Centro de transformacin MT/BT de distribucin pblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
NDICE / 11
3.5.2 Centro de transformacin MT/BT de distribucin pblica compacto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 3.5.3 Centro de transformacin MT/BT de cliente con medida en MT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 3.6 Distribucin elctrica en BT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 3.6.1 Previsin de electrificacin en edificios de oficinas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 3.6.2 Balance de potencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 3.6.3 Corriente de cortocircuito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 3.6.4 Conductores del circuito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 3.6.5 Clculo de niveles mnimos de corriente de cortocircuito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 3.6.6 Clculo de la cada de tensin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 3.6.7 Interruptores automticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126 3.7 Rectificacin de energa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 3.7.1 Energa reactiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 3.7.2 Factor de potencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 3.7.3 Por qu se debe mejorar el factor de potencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 3.8 Determinacin de fuentes de sustitucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 3.8.1 Instalaciones de seguridad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 3.8.2 Eleccin y caractersticas de las fuentes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 3.9 Cuadros de BT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 3.9.1 Distribucin principal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 3.9.2 Distribucin secundaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 3.9.3 Distribucin terminal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 3.9.4 Distribucin de la red VDI (cableado estructurado) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 3.10 Referencias normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 3.10.1 Reglamentacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 3.10.2 Otras normas de aplicacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
4. Iluminacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
4.1 Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 4.2 Control automtico de encendido y apagado en las zonas de uso espordico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 4.2.1 Solucin con detectores de movimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 4.2.2 Solucin con interruptores temporizados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 4.3 Sistemas de aprovechamiento de la luz natural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 4.3.1 Solucin con detectores de presencia todo-nada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 4.4 Gestin eficiente e integral de la iluminacin con un sistema bus KNX. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 4.5 Alumbrado de emergencia en un edificio de oficinas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 4.5.1 Alumbrado de seguridad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 4.5.2 Alumbrado de reemplazamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 4.6 Recomendaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 4.7 Referencias normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 4.7.1 Reglamentacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 4.7.2 Otras normas de aplicacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 4.8 Bibliografa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
5. Sistema integrado de supervisin y gestin de edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

5.1 Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 5.2 Sistema completo de gestin del edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 5.3 Comunicacin LonWorks y KNX . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 5.4 Funciones generales de un SCADA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 5.4.1 Gestin de alarmas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
12 / NDICE
5.4.2 Registro de eventos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 5.4.3 Registro de tendencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 5.4.4 Seguridad y autoridad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 5.4.5 Usuarios/grupos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 5.5 Integracin de subsistemas en un SCADA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 5.5.1 Climatizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 5.5.2 Iluminacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 5.5.3 Distribucin elctrica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 5.5.4 Deteccin de incendios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 5.5.5 Control de accesos y circuito cerrado de televisin (CCTV) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 5.6 Referencias normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 5.6.1 Reglamentacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 5.6.2 Otras normas de aplicacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
6. Fontanera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
6.1 Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 6.2 Diseo de sistema de acometida y distribucin de agua fra (AF) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 6.2.1 Clculo de necesidades de agua. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 6.2.2 Diseo de la acometida de agua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 6.2.2.1 Fuente de la acometida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 6.2.2.2 Tipologa de acometida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152 6.2.3 Diseo de la red de distribucin de agua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 6.2.3.1 Distribucin inferior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 6.2.3.2 Distribucin superior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 6.2.3.3 Sistemas de control de consumo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 6.2.3.4 Implantacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 6.2.3.5 Materiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 6.3 Agua caliente sanitaria (ACS) e instalacin solar trmica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158 6.3.1 Sistemas de produccin de agua caliente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 6.3.2 Calentadores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 6.3.3 Produccin centralizada por acumulacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 6.3.4 Red de distribucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160 6.3.5 Produccin de ACS con energa solar/renovable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160 6.4 Referencias normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 6.4.1 Reglamentacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 6.4.2 Otras normas de aplicacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 6.5 Bibliografa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
7. Transporte vertical . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163

7.1 Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 7.2 Eleccin de los medios de transporte. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 7.3 Fases en la planificacin del ascensor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 7.4 Clculo de la ocupacin del edificio y determinacin del nmero de ascensores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164 7.5 Puertas de ascensores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 7.6 Disposicin de la mquina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 7.6.1 Accionamiento elctrico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 7.6.2 Accionamiento hidrulico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 7.7 Maniobras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
NDICE / 13
7.7.1 Tipos de maniobra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168 7.7.1.1 Maniobra universal con memoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168 7.7.1.2 Maniobra colectiva en descenso o ascenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168 7.7.1.3 Maniobra colectiva en los dos sentidos de la marcha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169 7.7.1.4 Maniobra de preasignacin de destino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169 7.8 Lista resumen de control. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 7.9 Referencias normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 7.9.1 Reglamentacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 7.9.2 Otras normas de aplicacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171 7.10 Bibliografa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
6. LA SEGURIDAD DE ACCESOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 1. Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173

1.1 El proyecto de seguridad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
2. Los sistemas de seguridad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177

2.1 Sistemas electrnicos de deteccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 2.2 Requisitos exigibles a los equipos de seguridad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179 2.3 Mantenimiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 2.3.1 Tipos de mantenimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 2.3.1.1 Correctivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 2.3.1.2 Preventivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 2.4 Vigilancia de seguridad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
3. Referencias normativas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183

3.1 Reglamentacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
4. Bibliografa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
7. LA ACCESIBILIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 1. Accesibilidad de personas con movilidad reducida y otras limitaciones . . . . . . . . . . . . . 185 2. Accesibilidad a las instalaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
8. EL SNDROME DEL EDIFICIO ENFERMO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 1. Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 2. Causas de los sntomas de malestar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
2.1 Factores internos ambientales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188 2.2 Factores externos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 2.2.1 Legionelosis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
3. Primeros sntomas de mala calidad del aire ambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 4. Medidas preventivas para mantenimiento de los sistemas de climatizacin . . . . . . . . . 190 5. Referencias normativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
5.1 Reglamentacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191 5.2 Otras normas de aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
6. Bibliografa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
14 / NDICE
1. INTRODUCCIN
Esta publicacin se dirige a los profesionales interesados en el proyecto de los edificios destinados a oficinas, ya sean promotores, proyectistas o usuarios. No se pretende transcribir en ella los textos reglamentarios o normativos aplicables a estos edificios, sino exponer los conocimientos prcticos, de proyecto, de direccin de obra y de mantenimiento, de los tcnicos que han colaborado en su redaccin. La publicacin suscitar un inters diferente a cada tipo de lector, porque sus objetivos son esencialmente distintos. Al promotor le interesa el ajuste del producto a los requerimientos del mercado para que sea competitivo. El proyectista busca mejorar la calidad tcnica y esttica del edificio adems de la funcionalidad que resuelva la idea o el problema planteado. Y el usuario, por otra parte, ya sea promotor o arrendatario, desea una construccin que se adapte, ante todo, a sus necesidades funcionales, dejando generalmente, en segundo trmino, los aspectos formales, siempre dentro de un marco econmico ajustado a su negocio. El edificio de oficinas puede presentar unas caractersticas formales muy distintas, segn sea: exento o entre medianeras, una construccin de nueva planta o un edificio existente, remodelado o rehabilitado para este uso, o un cuerpo anexo a un edificio fabril o industrial. Por otra parte, puede tener un distinto grado de imagen corporativa o de representatividad. En esta publicacin se procura atender a las cuestiones comunes, aplicables a todos ellos, con alguna mencin especfica a un tipo determinado, cuando convenga. Se consideran premisas ineludibles para el diseo, la seguridad y el confort del usuario, de modo que ste pueda desarrollar eficazmente su tarea en un medio lo ms cmodo y agradable posible. En la creacin de este ambiente intervienen la funcionalidad y la percepcin agradable del espacio, la iluminacin, la climatizacin, la acstica y el equipamiento. Tambin se trata, a lo largo de la publicacin, de otras cuestiones, fundamentales en el proyecto, como son: la eficiencia energtica del edificio, el presupuesto de la obra y su sostenibilidad econmica. Los consejos e informaciones contenidos en este volumen se orientan no tan slo al diseo y a la construccin del objeto en s, sino tambin a su utilizacin, a su conservacin y a la previsin de su ampliacin y desarrollo futuros. El anlisis se extiende desde lo general a lo particular. Empieza con la definicin del tipo de edificio, segn su tipologa y modo de promocin, contina con su concepto general y su proyecto y acaba con los aspectos tcnicos, en detalle, para lograr un resultado que se ajuste a los criterios establecidos. La publicacin se ordena a partir de un primer captulo sobre aspectos generales del proyecto, al que siguen los correspondientes a la arquitectura y a la estructura, para continuar con el captulo de instalaciones tcnicas (que se desglosa en siete partes), seguir con dos sobre seguridad de accesos y accesibilidad y, finalmente, terminar con otro, acerca del sndrome del edificio enfermo.
1. INTRODUCCIN / 15
16 / xxxx
2. ASPECTOS GENERALES
1. Definicin del objeto edificatorio
1.1 Nueva construccin promovida para uso propio En este caso, en el que el propietario es el mismo usuario, es muy probable que sta sea la nica ocasin en la que emprenda una iniciativa de este tipo, en un perodo muy largo de la vida de la empresa. Se trata, pues, de la definicin y de la creacin de un edificio que deber tener una vida relativamente larga, como mnimo de unos veinticinco o treinta aos. Convendr minimizar los riesgos y lograr una buena eleccin del emplazamiento del edificio en su relacin con el entorno. Esta decisin estar condicionada por la situacin de los terrenos disponibles y por sus limitaciones urbansticas normativas. El diseo debe adaptarse, funcional y formalmente, a las necesidades presentes, pero pensando en los cambios tecnolgicos y de organizacin futuros. Otros requerimientos fundamentales son: un fcil mantenimiento, un consumo energtico ajustado y un coste y plazo adecuados. El edificio es un producto complejo, construido, adems, a medida, y de elevado coste, y, por ello, el promotor usuario debe, en primer lugar, tener muy claras las lneas directrices del proyecto y su viabilidad. Si el agente promotor no posee en su equipo una persona con suficiente experiencia en la gestin, tendr que optar por contratar un profesional que vele por sus intereses, desde la gestacin del proyecto hasta su realizacin y entrega, o bien externalizar esta funcin en una empresa especializada en la gestin integrada de proyecto y obra, que realice el apoyo de la gestin y el control, desde el propio campo del agente promotor. La labor fundamental del gestor del proyecto ser la de velar por los intereses del promotor y armonizarlos con los de los dems agentes que intervienen en el proceso edificatorio (direccin facultativa del proyecto y de la obra, consultores, coordinacin de seguridad y salud, entidades y laboratorios de control de calidad y contratista). 1.2 Rehabilitacin o remodelacin de un edificio existente promovida para uso propio Este caso presenta menos grados de libertad que la edificacin de nueva planta e implica un estudio cuidadoso del estado del edificio a rehabilitar. Previamente, se debe verificar que la construccin existente puede adaptarse al programa funcional previsto. Tambin, hay que valorar muy bien la situacin en que se encuentran la estructura, la fachada y los ncleos de circulacin vertical, tanto bajo un punto de vista tcnico como normativo. Las instalaciones tcnicas, generalmente, no suelen ser utilizables. Una adaptacin o una actualizacin de un edificio antiguo es, a menudo, ms cara que una construccin de nueva planta. La actuacin de rehabilitacin o remodelacin suele presentarse en los casos en que el edificio est catalogado, en que presenta un especial inters simblico o de imagen para el promotor y usuario o en que, por otras cuestiones de reglamentacin urbanstica, tenga que respetarse, en mayor o menor extensin, la edificacin preexistente.
2. ASPECTOS GENERALES / 17
Tambin hay casos de edificios relativamente modernos que ya se haban construido y usado para oficinas, originalmente, y que se someten a una operacin de remodelacin, ya sea debido a que han cambiado de propiedad, o porque han resultado obsoletos. En los dems aspectos, aun teniendo en cuenta que en el caso presente, el edificio y el terreno son dos elementos preexistentes e indisociables, las actuaciones sern equivalentes a la intervencin de nueva planta. 1.3 Nueva construccin promovida para alquilar A diferencia del caso en que el promotor es el mismo usuario, cuando se trata de un edificio de oficinas para alquilar, el programa de necesidades que define el promotor es bastante genrico, y como consecuencia no es posible basarse en un programa funcional especfico, pues no se conoce el perfil exacto del futuro o de los futuros arrendatarios. Los parmetros que se manejan corresponden a las leyes del mercado de alquiler de oficinas. Se trata, pues, de ofrecer un producto, fruto de un estudio de mercado, que responda a las demandas de un sector determinado de usuarios. Si las caractersticas de modularidad y de flexibilidad del espacio son muy aconsejables en el caso de oficinas para uso propio, en el de oficinas para alquilar resultan esenciales para que stas se adapten, de la mejor manera posible, a las diferentes necesidades de unos usuarios, desconocidos durante la redaccin del proyecto. El tamao de los mdulos, mnimo y mximo, de la superficie til a alquilar, deber ser estudiado cuidadosamente, de forma que se acomode a las dimensiones demandadas por el mercado. En este caso, resulta fundamental una buena previsin econmica y un ajustado programa del proyecto, de su ejecucin y del plazo de disponibilidad del edificio, al ser el negocio la finalidad bsica de su promocin. El precio de alquiler que est dispuesto a pagar el arrendatario, en funcin del emplazamiento, de las caractersticas tcnicas, funcionales y de imagen del edificio, a partir del momento en que ste est en condiciones de ser ocupado, condicionar los aspectos econmicos de la promocin: coste de la obra, financiacin y amortizacin. En este tipo de actuaciones puede ser desaconsejable una excesiva dotacin de infraestructura de las instalaciones tcnicas en los espacios de alquiler, no comunes, del edificio, debido al incremento de coste que ello representa y por el hecho de que, si no se ajusta a los requerimientos del arrendatario, ste eliminar y sustituir la instalacin previa, para acomodarla a sus necesidades. El promotor inmobiliario suele disponer de un equipo de gestin del proyecto y de la obra, propio o asociado, y goza de la experiencia y de las ventajas que le confiere el hecho de llevar a cabo diversas promociones, en la negociacin con los contratistas y los proveedores. 1.4 Rehabilitacin de edificio existente promovida para alquilarlo Este caso suele producirse en edificios, situados en zonas cntricas de la ciudad, de inters esttico o histrico, ya sea en s mismos o en relacin con su entorno inmediato, con protecciones especficas de reglamentacin urbanstica. El mdulo de superficie a alquilar viene condicionado por la planta preexistente. La condicin de centralidad y el prestigio que confiere la imagen exterior del edificio tienen que compensar el mayor coste de la intervencin. Sirve para este caso lo dicho en el punto 1.2, en cuanto a las precauciones a tomar sobre la valoracin del estado de aprovechamiento del edificio, y lo comentado en el punto anterior, 1.3, en referencia a los aspectos del proyecto, de su gestin y de su dotacin.
18 / 2. ASPECTOS GENERALES
1.5 Arrendatario de edificios de oficinas, segn los casos 1.3 y 1.4 El arrendatario, adems de tener en cuenta los aspectos legales y econmicos del edificio y de verificar que ste se ajusta a su programa funcional, debe analizar las instalaciones tcnicas existentes y estimar si la dotacin es suficiente para desarrollar su actividad y, si no es as, valorar la posibilidad de implantacin de las nuevas infraestructuras de servicios tcnicos, que sean necesarias. Es fundamental que existan los espacios precisos para las centralizaciones de armarios de distribucin de cada planta y para el paso de las canalizaciones elctricas de potencia, de voz y de datos. Adems, los falsos techos, los aparatos de alumbrado y la instalacin de aire acondicionado, deben disponer de la suficiente modularidad y flexibilidad de adaptacin.
2. Concepto general del edificio

2.1 Imagen representativa Una de las cuestiones bsicas que debe plantearse el proyectista, desde el origen del concepto del edificio, es si ste deber ofrecer, o no, una imagen representativa del carcter de la entidad promotora o usuaria, o bien si debe tratarse, meramente, de una construccin con una base de diseo funcional. En el caso de un edificio de oficinas, que consiste en una reunin, ms o menos compleja, de puestos de trabajo con sus reas de apoyo y de uso comn, la primera idea que viene a la mente es la de una construccin con mucha carga funcional. Este punto de partida puede ser generalmente bueno para el caso de oficinas de alquiler, pero se suele pedir algo ms si el edificio se concibe para alojar una corporacin, una sede central de una empresa o un organismo de la Administracin. Aparte de los requisitos funcionales, se le demandan unas prestaciones de imagen que prestigien a su usuario y que sean el reflejo de su poder y de su grado de modernidad y desarrollo, hasta el punto de que, en muchos casos, el parmetro de diseo de imagen representativa prevalece sobre el estrictamente funcional. Para conseguir la imagen representativa de prestigio, poder e innovacin se emplean recursos de diseo, como son: el uso y la experimentacin de nuevos materiales y sistemas tecnolgicos, sobre todo en la fachada, la imaginacin de nuevas formas de uso para materiales ya conocidos, la creacin de estructuras osadas en su concepcin, desafiando la lgica impuesta por la resistencia de materiales, o bien, la adopcin de formas inditas como envolventes del edificio y en sus espacios interiores. 2.2 Funcionalidad Si se establece la funcionalidad como premisa esencial de diseo, el resultado que se obtendr ser un edificio menos caracterizado, con un aspecto ms racionalista, en el cual no ser necesario recurrir a tantas soluciones especiales o atpicas, como en un edificio con mayor carga formal. Este modelo suele ser el ms comn, en la prctica, ya sea por el menor tamao del propio edificio, o porque est destinado a una explotacin en rgimen de alquiler, o porque se trata de unas oficinas de una fbrica o de un complejo fabril o, sencillamente, porque la imagen funcional forma parte de las premisas estratgicas, econmicas o de mercado, del promotor o del usuario. Los riesgos de diseo son menores en este modelo de construccin, puesto que se emplean soluciones ms convencionales, validadas por la prctica.
2.3 Imagen austera Es interesante hacer una referencia al diseo del edificio con una base funcional, pero con un componente aadido de austeridad, sobriedad y simplicidad de diseo, que puede convenir, en muchos casos, por consideraciones econmicas y que, por otra parte, contribuye, en mayor medida, al respeto al medio ambiente al limitar el uso de recursos a los estrictamente necesarios. En este caso, en la parte alta de la tabla de valores del proyecto deber estar la sobriedad y las cualidades estticas debern descansar en un cuidado diseo compositivo, y no en licencias o gestos formales, ms o menos gratuitos. 2.4 Sostenibilidad socioeconmica Este concepto se refiere a los costes econmicos que la sociedad, en su conjunto, puede permitirse afrontar por una construccin pblica. El concepto de sostenibilidad socioeconmica de la inversin edificatoria con capital pblico se puede aplicar, tambin, al sector privado, en cuyo caso se podra definir como sostenibilidad econmica. Y hay que hacer notar que entre los inmuebles de la Administracin hay muchos que, por su uso, son mayoritariamente asimilables a oficinas, ya sean sedes de ministerios, institutos o departamentos. En todos los casos, el nivel de inversin en un edificio debe ser proporcionado al uso al que se destina. 2.5 Sostenibilidad energtica Si se parte de la base de que las nicas construcciones sostenibles son aquellas que se edifican con adobe (barro y paja, sin cocer), nos damos cuenta de lo engaoso que puede resultar calificar como sostenible un edificio, construido en un pas desarrollado con procedimientos y materiales modernos. Hay que tener en cuenta que para la construccin de cualquier edificio ha sido necesaria la utilizacin de una gran cantidad de energa para producir el hormign, el hierro, el aluminio, el cristal, la cermica y un largo etctera de materiales que lo componen. El progreso que se entiende como la base del desarrollo econmico de las sociedades, conduce a un aumento continuo de la demanda edificatoria y energtica. Se puede, pues, proyectar y construir con la mxima sensibilidad ecolgica y la mayor eficiencia posible, pero sabiendo que en la propia raz del hecho constructivo est la agresin al medio natural y a sus recursos. Qu se puede hacer para paliar, en lo posible, dicha agresin? En la base de la buena prctica del profesional proyectista est el conseguir un buen aprovechamiento climtico con la orientacin del edificio, con la vegetacin, con su relacin con el entorno, con la composicin inteligente de sus fachadas, y con el uso racional de los elementos de filtro. Adems, como se ha comentado en el punto 2.3, se puede partir de un planteamiento austero del proyecto, no apoyndose en gestos intiles o en recursos formales innecesarios. El acento expresivo se puede lograr con un buen estudio esttico-compositivo. La sobriedad puede conducir a la elegancia y, sin duda, a una economa energtica global. Por todo lo dicho, resulta ms apropiado emplear el concepto de eficiencia energtica del edificio que el de sostenibilidad energtica.
3. El proyecto
3.1 Redaccin del proyecto Desde las fases iniciales del proyecto, se debe incentivar la coordinacin de todos los tcnicos involucrados en el diseo de los edificios de oficinas, incluyendo la disposicin a la retroalimentacin de datos a fases anteriores con la correspondiente reelaboracin del proyecto. Ello redundar en edificios racionales, con prestaciones de mxima economa y eficiencia. Tal labor de coordinacin desde las fases iniciales del diseo general, sin embargo, se traducir en una significativa reduccin en los costos globales del edificio, al facilitar la reduccin y el cumplimiento estricto del planning de obra, minimizar el riesgo de errores o interferencias durante la ejecucin de los trabajos, optimizar las prestaciones funcionales de los distintos servicios, y, por lo que concierne a la climatizacin, al lograr menores costos de instalacin, consumo y mantenimiento de los equipos. Los beneficiados de toda la citada labor multidisciplinar sern, en definitiva, el promotor del edificio y los usuarios de ste, y los resultados contribuirn, adems, al ahorro energtico global, objetivo en el que se encuentra involucrada toda la sociedad. 3.2 Grados de libertad. Parmetros fijos: preexistencias, limitaciones urbansticas, ordenanzas y otras restricciones normativas Para el creador, sea un artista, un ingeniero, un arquitecto o un diseador, la situacin ideal sera aquella que le permitiera actuar con total libertad para materializar sus ideas. La prctica profesional es algo distinta, puesto que al ser un edificio una obra insertada en un medio social, se rige por las leyes y normas establecidas por la sociedad, representada por la Administracin. Por lo tanto, las limitaciones que el proyectista debe plantearse no son solamente aquellas que le imponen los lmites de uso de los materiales y tcnicas disponibles, sino tambin los reglamentos que la sociedad establece para ordenar la edificacin. Dentro de las normas de obligado cumplimiento en el proyecto estn, de mayor a menor rango, los planes urbansticos en sus distintos niveles, las ordenanzas municipales de construccin, el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE) y los diversos reglamentos y normas. De todos modos, todo buen profesional sabe sacar provecho de estos parmetros regulados al proyectar, convirtiendo la necesidad en virtud. Otras limitaciones evidentes a tener en cuenta al establecer las bases del proyecto son las preexistencias, en forma de servicios afectados, y los propios condicionantes topogrficos, geolgicos, hidrolgicos y de entorno del solar. 3.3 Programa de necesidades y programa funcional El primer paso que ha de hacer el proyectista es conocer las necesidades del cliente, que pasarn por establecer qu es lo que hay que hacer, cmo, cundo por qu, a qu precio, para qu, qu usuarios Todo ello dar paso a definir el concepto del edificio a que nos referamos antes: imagen representativa, funcionalidad, austeridad, etc., y con ello al establecimiento de unos objetivos que habr que cumplir. En ese momento el proyectista estar en condiciones de proponer el programa funcional que d con la mejor solucin. Tal como se dijo anteriormente, en las oficinas de alquiler no se puede establecer un programa funcional concreto de unos futuros usuarios, cuyas necesidades no se pueden conocer al hacer el proyecto, por lo que el planteamiento ser genrico y flexible. Sin embargo, en los edificios de oficinas para uso del propio promotor es ineludible la definicin previa del programa funcional, a fin de que el proyecto se ajuste a sus criterios y necesidades de organizacin.
Por estudio funcional se entiende el anlisis de la asignacin de superficies y de la dotacin de equipo a cada rea de trabajo especfica, a cada dependencia, a las reas de soporte y a los servicios comunes y el estudio de la relacin entre ellos, as como de las circulaciones que generan. Asimismo, dentro de este estudio funcional se debern tener en cuenta las condiciones particulares de aquellos espacios especiales que, por corresponder a usos especficos, no tienen las mismas condiciones que las reas de oficinas. Se trata de los centros de procesamiento de datos, las salas de conferencias, los espacios de formacin, las salas tcnicas, las salas de reprografa, los ncleos de rigidez vertical y otros espacios de apoyo. La definicin tipolgica del espacio interior de la oficina depender, en buena medida, del programa funcional, que determinar la mayor o menor divisin de los espacios, en funcin del tamao y de la necesidad de privacidad de las reas colectivas y de los despachos de direccin. Estos ltimos tienen unos requerimientos ms estrictos de confidencialidad, de privacidad y de imagen. El estudio del programa funcional lo debe realizar el proyectista en estrecha colaboracin con los responsables de la direccin y de los distintos usuarios, representados por los jefes de los diversos departamentos, coordinados y moderados por una persona delegada para ello. Los datos obtenidos se recogern en unas fichas descriptivas y grficas. En dichos formularios figurar la denominacin y la caracterizacin de cada uno de los espacios necesarios, la superficie asignada y la lista de su equipamiento y de su dotacin de servicios, con un croquis a escala, en planta, en el que se representar, adems, el mobiliario correspondiente. Esto permitir determinar las necesidades globales y definir las reas ocupadas por los despachos cerrados, segn las distintas categoras que se establezcan, las reas de oficina abierta y las zonas y dependencias especiales, relacionadas con cada departamento o grupo de trabajo. Finalmente, se analizarn las relaciones funcionales y las circulaciones entre los departamentos o grupos de trabajo, para situarlos, espacialmente, en sus distribuciones horizontales y verticales, del modo que garantice la mxima efectividad, comodidad y flexibilidad. 3.4 Cuestiones dimensionales No se puede establecer, a priori, una asignacin determinada de superficie para cada ocupante del edificio de oficinas, puesto que ello depender del tamao de las plantas, de la mayor o menor divisin de los espacios y del grado de representatividad de los mismos. De cualquier modo, en una primera aproximacin, de mnimos, se podra considerar la ocupacin mxima prevista para los edificios administrativos en el CTE, que corresponde a una persona por cada 10 m. En la prctica, y para el segmento ms alto de oficinas, esta superficie podra llegar a los 14 m2, tiles, por persona, incluyendo la repercusin de los espacios para salas de reuniones, descanso o servicios en general. La superficie til, en relacin con la superficie total construida (restando huecos de ascensores y de montantes, vestbulos y escaleras), puede oscilar entre un 89% y un 81%, aproximadamente, segn sea mayor o menor, respectivamente la superficie total de la planta (en este ejemplo: unos 2.000 m2 en el primer caso y unos 600 m2 en el segundo). La altura mnima de la planta, que habitualmente se adopta para conseguir el mayor nmero de plantas para la mxima altura edificatoria permitida, es la fijada por las ordenanzas municipales, de 2,50 m, entre el nivel del piso terminado y el plano del techo. A esta altura hay que aadir unos 13 cm de pavimento flotante, diez para la cmara de paso de canalizaciones y tres del grueso de las losetas, o bien unos 8 cm totales, en caso de haber escogido una distribucin elctrica y de comunicaciones a base de canales de distribucin enterrados.
Adems, hay que sumar unos 45 cm, mnimos, de altura libre del falso techo; compuestos por la altura del pleno, para alojar los conductos del aire primario y para situar las unidades de acondicionamiento y los aparatos de alumbrado, ms el propio grosor de las placas del falso techo y de sus perfiles de gua. La anterior altura del pleno del techo corresponde a forjados planos, ya sean de losa de hormign o con sistemas bidireccionales, que son los que se usan, preferentemente, en edificios de oficinas, para conseguir el total aprovechamiento de la seccin del pleno. Todo ello representa una altura libre, entre el plano superior del forjado inferior y el plano inferior del forjado superior, de 308 cm, redondeando, un mnimo de 310 cm. Objetivamente, slo se justificara proyectar alturas de planta mayores en el caso de que stas resultasen del reparto del excedente de la altura total, que no alcanzara a permitir el encaje de otra planta completa, hasta llegar a la altura mxima permitida por las ordenanzas. Tambin podra convenir definir una altura de planta mayor cuando la gran extensin de la planta lo hiciese necesario, para mitigar la sensacin de agobio que puede producir una perspectiva dilatada con un techo bajo. La planta baja puede ser una excepcin, pues puede convenir que su altura sea mayor que la del resto de las plantas, para dar un carcter ms noble y representativo al vestbulo de acceso al edificio. 3.5 Aspectos ambientales Para el usuario del puesto de trabajo es esencial que ste le resulte agradable sensorialmente (en cuanto a la temperatura, a la humedad y a la renovacin del aire, a la iluminacin, a la acstica y al contacto con los materiales y equipos), y que le permita desarrollar su labor de la forma ms eficaz y cmoda posible. Adems, es obvio que el espacio debe garantizar unas condiciones sanitarias e higinicas ptimas. El trabajo de oficina exige, en la mayora de los casos, una concentracin visual sobre la pantalla luminosa del ordenador, durante largos perodos de tiempo. Las pausas de descanso, ya sea desde el mismo puesto de trabajo o desplazndose a una zona prxima, deben permitir que la visin se pueda dirigir a horizontes alejados o a objetos o espacios relajantes, como plantas o jardines, sin un excesivo contraste de luminosidad con la pantalla. Hay que considerar, asimismo, el control de la privacidad y de la confidencialidad, visuales o acsticas, que cada funcin exige, puesto que su defecto puede constituir un factor de incomodidad y, a segn qu nivel de funcin, de riesgo para la propia organizacin. Algunos de los motivos de comodidad responden a un buen diseo de las instalaciones tcnicas de aire acondicionado, de alumbrado y de voz y datos. Otros corresponden a condiciones arquitectnicas generales y de arquitectura de interiores. El diseo del edificio debe responder a un concepto global, segn el cual el proyecto se desarrolle con una coordinacin e interrelacin de todas y cada una de sus partes, sin discontinuidad, desde los aspectos generales hasta el ms pequeo detalle. Como recursos arquitectnicos para conseguir un espacio adecuado estn, a un nivel general, las tipologas posibles de distribucin y de ambientacin del espacio o, a un nivel de detalle, el uso de texturas y de colores en los revestimientos y materiales, la utilizacin de pantallas y de filtros de luz o de sonido y la definicin de los equipos y del mobiliario adecuados. En cuanto a la combinacin y distribucin de los colores, hay que tener en cuenta que, si bien una visin excesivamente monocromtica puede producir una sensacin de melancola o de desnimo, unos contrastes excesivos, a base de colores llamativos, pueden generar ansiedad o intranquilidad.
Conviene que las divisorias y otros elementos, como el mobiliario, que se hallen en el campo de visin del oficinista no sean de colores muy intensos, ni que ofrezcan fuertes contrastes, que puedan provocar molestias visuales o cansancio o bien dificultar la concentracin. Puesto que se estn tratando aspectos del proyecto que pueden condicionar que el mbito donde se desarrolla el trabajo de oficina sea o no propicio, conviene hablar del feng shui, un producto cultural de origen oriental, de una cierta actualidad en occidente. El feng shui plantea unos criterios de diseo para conseguir un entorno favorable en los espacios habitados y, entre ellos, en los lugares de trabajo. Los principios que establece son una mezcla de recomendaciones con base psicolgica como, por ejemplo, la de sentarse frente a la puerta del despacho y de espaldas a una pared, con otras de base esotrica, como sentarse en los ngulos de la oficina del este y del sudeste para aprovechar la energa de crecimiento que proviene de dichas orientaciones. Para la cultura occidental, el feng shui puede parecer un principio de diseo extravagante, difcilmente justificable por la razn, particularmente en las recomendaciones que carecen de explicacin psicolgica. Por ltimo, hay que dejar constancia del inters de las administraciones pblicas, promoviendo la buena prctica de la adopcin de soluciones que garanticen la calidad medioambiental, como es el caso de la Generalitat de Catalunya, que en su Resolucin MAH/1390/2006 de 24 de abril establece los criterios medioambientales para el otorgamiento del distintivo de Garanta de calidad medioambiental de los edificios de uso para oficinas, en el que se detallan, entre otros, algunos de los criterios que se especifican en esta gua, as como prcticas a llevar a cabo durante la explotacin del edificio. 3.6 Tipologas bsicas de distribucin y de ambientacin del espacio Hay unas tipologas bsicas en cuanto a la distribucin y ambientacin del espacio, que podramos resumir en: Oficina por despachos individuales Oficina por reas colectivas Oficina difana o abierta Oficina configurada paisajsticamente De hecho, un proyecto de una cierta complejidad suele incorporar una mezcla de algunas o de todas estas tipologas bsicas. La organizacin por despachos individuales corresponde o bien a empresas pequeas o bien a los despachos de alta direccin y de jefes de departamento de las oficinas de medianas y de grandes empresas. Son espacios con la posibilidad de un alto nivel de privacidad y confidencialidad y con una mayor carga de imagen, sobre todo en los despachos de direccin. Las oficinas por reas colectivas pueden configurar espacios que eviten, en mayor o menor grado, injerencias exteriores en el trabajo que est desarrollando el grupo. Pueden aplicarse, por ejemplo, en estudios de creacin y de diseo de proyectos. El esquema de la oficina abierta, o difana, conviene ms a una oficina con funcin puramente administrativa, puesto que permite una fluctuacin en el tamao y en la distribucin de los grupos. La oficina configurada paisajsticamente define territorialmente los grupos de trabajo y distingue, claramente, las circulaciones y la relacin entre ellos, sin que se pierda la percepcin de conjunto. Esta disposicin es la que ms conviene a una empresa de grandes dimensiones, con diversos departamentos.
3.7 La modularidad de los espacios El esquema estructural del edificio depende de la modularidad que establezcamos en su diseo. Una cuestin a tener en cuenta es que el mdulo base de la mayora de elementos de pavimento y de falso techo mide 60 cm x 60 cm. Por otra parte, hay que considerar otros aspectos como, por ejemplo, el hecho de que las plantas inferiores, bajo rasante, se destinen a aparcamientos, lo cual impone unas dimensiones de cruja determinadas, de alrededor 7,5 m x 7,5 m (tres plazas por cruja). Si la cruja fuese de unos 7,80 m, esta dimensin sera un mltiplo del mdulo base de 60 cm. De todos modos, hay que contar, tambin, con las repercusiones que las tolerancias y las juntas de edificacin o de dilatacin pueden tener sobre la medida total. Las ventajas que ofrece proyectar la planimetra y la altimetra de las distribuciones, a partir de unos mdulos bsicos, son: una reduccin del nmero de elementos con medidas atpicas, una mayor economa de plazo y de ejecucin, y una mayor flexibilidad para asumir los cambios y las ampliaciones futuras. La modularidad puede extenderse a la dotacin de las instalaciones tcnicas de cada mdulo entre columnas, particularmente cuando se disea una oficina para alquilar, sin asociar a la misma ningn programa funcional concreto. La modularidad conviene, en general, siempre que se precise una gran versatilidad de distribucin, debida a previsibles cambios de organizacin a lo largo del tiempo de uso. En el caso de la instalacin de aire acondicionado, la modularidad puede ser un arma de doble filo, puesto que si cambia el uso del mdulo (por ejemplo, si pasa de ser un despacho a ser una sala de reuniones) cambian, asimismo, los requerimientos trmicos. 3.8 Los ncleos de rigidez verticales Estas piezas, que suelen agrupar las cajas de ascensores y las escaleras, los ncleos sanitarios y los patios para los montantes de las instalaciones tcnicas, condicionan el aprovechamiento y la distribucin del resto de la superficie de las plantas. Adems, dependiendo del tamao de la planta y de su forma geomtrica, puede ser necesario disponer ms de un ncleo de rigidez. Para el buen funcionamiento del edificio resulta bsico un cuidadoso estudio de la ocupacin geomtrica de estas piezas, de su diseo y de su situacin en la planta. Tambin se debe considerar su posible contribucin para arriostrar las estructuras de las plantas frente a las acciones horizontales, sobre todo en edificios de cierta altura. Los recorridos mximos de evacuacin horizontales y el nmero total de ocupantes a evacuar, de acuerdo con el CTE/DB-SI, condicionan la posicin relativa y el nmero de escaleras de la planta. La altura de los recorridos verticales de evacuacin y el nmero de personas a desalojar supeditan el grado de proteccin contra el fuego y la anchura de las escaleras, segn el CTE/DB-SI. El estudio de trfico vertical es esencial para determinar las agrupaciones de ascensores, principalmente en los edificios de gran altura. De esta definicin se obtendrn las dimensiones de las cajas de los aparatos elevadores que condicionan, asimismo, el tamao de los ncleos. Un buen estudio del trfico vertical es bsico, pues el buen funcionamiento de los ascensores y de la instalacin de aire acondicionado son dos condiciones ineludibles para que un edificio de oficinas sea cmodo y funcional. Los parmetros generales de trfico para el estudio de los aparatos elevadores pueden fijarse en un intervalo de espera de unos treinta segundos, con una capacidad de trfico (porcentaje de la
ocupacin total del edificio a transportar en perodos de cinco minutos) del 18% para edificios corporativos o de la Administracin, y del 14% para edificios para varias entidades o para profesionales liberales. En el caso de los edificios de oficinas, la punta de trfico se produce al inicio de la jornada laboral. Adems de los elevadores y de las escaleras, conviene, tambin, situar en estos ncleos los conjuntos sanitarios y las chimeneas, patios y patinejos de montantes de instalaciones tcnicas, pues todos ellos tienen elementos de conexin unidos en vertical. Asimismo, es conveniente colocar los subcuadros elctricos de la planta y los armarios de distribucin horizontal de voz y de datos en la proximidad de los patios con montantes de instalaciones. La definicin geomtrica de los ncleos sanitarios depende del criterio fijado por el RD 486/1997, de 14 de abril, siendo sta una regla de mnimos que, en muchos casos, conviene mejorar, a juicio del proyectista. Los ncleos de rigidez constituirn, pues, el nudo de conexiones verticales y horizontales de cada planta, tanto en lo referente a circulaciones de las personas como a los trayectos de las instalaciones tcnicas. 3.9 Patios y patinejos para montantes de instalaciones No se debe escatimar la superficie necesaria de los patios para los montantes de las instalaciones tcnicas por el hecho de que no sea una superficie computable a efectos de uso til de las plantas. Una disposicin inteligente y generosa de estas piezas permite aislarlas de los sectores de incendio constituidos por cada planta, formando un sector de incendio especfico, y concentrar en ellas todos los pasos de lneas y de conductos de las instalaciones tcnicas. Adems, se pueden alojar en los mismos patios o en cuartos contiguos los elementos de seccionamiento y de distribucin horizontales de la planta correspondiente. Un patio bien diseado est dotado de una puerta de acceso y de una plataforma por cada planta. Esta disposicin permite el registro y el mantenimiento, cmodo y seguro, de las lneas y de los conductos de instalaciones, que discurren por el interior del mismo. La provisin de los patios necesarios permite, adems, no tener que invadir el mbito de un despacho o de un puesto de trabajo para realizar una tarea de mantenimiento de un servicio comn, lo cual origina, siempre, una situacin desagradable para el usuario. El cuerpo emergente del patio de montantes sobre la cubierta debe disearse cuidadosamente para permitir la salida de las canalizaciones y de los conductos, a su travs, y para garantizar su total estanquidad. 3.10 Relacin de las plantas con los espacios para las instalaciones tcnicas, los patios de montantes y los ncleos de rigidez vertical Se ha comentado que las distintas morfologas de planta, condicionadas por todos los factores que definen el proyecto, ofrecen un mayor o menor grado de libertad en el proyecto. En este sentido, no es lo mismo un edificio situado entre medianeras, en una isla de casas de un ncleo urbano, que otro exento, situado o bien en un rea urbana o bien en un polgono industrial. Cada uno de ellos originar distintas tipologas, que harn variar la relacin de los elementos de rigidez vertical con el conjunto de la planta.
En un edificio de oficinas entre medianeras, el ncleo de comunicacin vertical, incluidas en l las reas de aseos, se suele situar a la mitad de la profundidad, y pegado a una de las paredes medianeras. Ello permite disponer, en la planta baja, un amplio vestbulo de acceso al edificio y el ncleo de comunicacin ocupa una zona interior, dejando la fachada libre. La segunda salida vertical de emergencia, si es necesaria, puede disponerse en la fachada posterior, la cual puede dar a otra calle, o bien, al interior de una isla urbana. Los patios para los montantes de las instalaciones pueden ser contiguos a los ncleos de rigidez. (fig. 2.1).
Fig. 2.1. Disposicin 1
En un edificio de oficinas exento, tipo torre cuadrada, de lados ms o menos iguales, o de seccin circular, el ncleo de rigidez suele ser central, pues esta posicin garantiza el poder liberar la mxima superficie de fachada, y reducir los recorridos de salida horizontales. Una segunda escalera de escape se podra emplazar en el punto del permetro ms alejado del vestbulo de acceso de la planta baja, el cual conectara con el ncleo central (fig. 2.2). En el caso de un edificio exento, tipo torre de seccin de planta alargada, el ncleo de rigidez se podra ubicar a la mitad del lado ms largo, sobre la fachada opuesta a la del vestbulo principal de entrada al edificio. Las escaleras de evacuacin suplementarias, en caso de ser necesarias, se podran situar en los extremos ms estrechos (fig. 2.3).
Otra tipologa corresponde a la planta exenta desarrollada en horizontal, de mayor superficie que la correspondiente a la planta tipo torre. En este caso, podran emplazarse dos o ms ncleos interiores de rigidez vertical y, dependiendo de la relacin de dimensiones de los lados, podra ser conveniente introducir en el proyecto unos patios o pozos de luz para relacionar los espacios interiores con el ambiente exterior, a fin de reducir la sensacin claustrofbica que pueden producir los espacios interiores muy dilatados (fig. 2.4).
3.11 Espacios y plantas tcnicas de centralizacin de las instalaciones Los centros de suministro de energa elctrica (centros de medida y de transformacin, grupos electrgenos, unidades de alimentacin ininterrumpida, cuando los centros de proceso de datos se hallan, tambin, en el stano, y los cuadros generales de distribucin en baja tensin) suelen alojarse en la planta stano primero o, ms excepcionalmente, en la planta baja. Los motivos que lo aconsejan son: la proximidad con las redes de suministro, la facilidad para el acceso del personal de la compaa suministradora a la zona de medida y el hecho de que las superficies de stano son menos nobles que las situadas sobre la rasante; por otra parte, los stanos presentan limitaciones normativas para un uso con presencia estable de personal.
Por causas parecidas, se colocan, asimismo, en el stano primero los cuartos de conexin de comunicaciones y el suministro de agua potable; aunque, por consideraciones estructurales, los depsitos de almacenamiento y los grupos de presin de agua potable y de extincin de incendios se acostumbran a situar en el ltimo stano. Las calderas alimentadas con gas, las mquinas enfriadoras, los climatizadores de aire primario de las instalaciones de aire acondicionado y las cajas de ventilacin, se suelen situar en las cubiertas, por la mayor seguridad y por la facilidad de toma y expulsin del aire que les confiere el hecho de estar situados al exterior. Adems, en el caso de las calderas, no se precisa, de este modo, una larga conduccin de sus chimeneas, a travs de todas las plantas. No hay ninguna disposicin reglamentaria que determine que se tengan que destinar plantas tcnicas intermedias completas en los edificios de gran altura. La nica exigencia normativa en este sentido es la de disponer de un segundo depsito de agua de extincin de incendios, situado a una altura de ms de 45 m, para aquellos edificios de altura superior a 50 m (O.R.C.P.C./2008). De cualquier modo, esto se puede resolver situando el depsito en la cubierta, siempre que lo permitan sus dimensiones y el espacio libre que dejen los dems equipos situados en aquella. Solamente el condicionante de las prdidas por distancia de transporte en las lneas (cada de potencia en las conducciones elctricas, prdida de carga en los circuitos hidrulicos y prdida de rendimiento en las lneas frigorficas) puede determinar la necesidad de disponer plantas tcnicas intermedias. Para establecer si se precisan las citadas plantas, hay que hacer un anlisis previo de distribucin de los consumos elctricos y de las necesidades de caudal y de presin de los circuitos de agua potable y de la red activa de defensa contra incendios, y realizar los clculos de las lneas principales de transporte. Obviamente, tambin se debe analizar la disponibilidad de superficie en la cubierta superior y en las intermedias, si las hubiese, para emplazar los correspondientes equipos centralizados. Si las prdidas de transporte fuesen suficientemente grandes, por existir consumos importantes en las plantas altas del edificio o por otras causas, podra llegar a ser necesario disponer de una, o ms, plantas tcnicas intermedias completas, segn la altura del edificio. De todos modos, en construcciones de hasta cien metros de altura no hay que plantearse, normalmente, la hipoteca de una planta tcnica intermedia. En caso de existir grandes consumos elctricos en la cubierta, stos se pueden alimentar a media tensin, desde el centro de transformacin del stano, disponiendo en aquella las cabinas de seccionamiento y de transformacin a baja tensin. Asimismo, cabe situar en la cubierta un grupo electrgeno, si hay consumos elctricos ineludibles importantes situados en las plantas altas. Se debe tener en cuenta, en el diseo de las plantas tcnicas, que todas las mquinas que generan calor precisan de tomas y expulsiones exteriores de aire de ventilacin, y que los grupos electrgenos, adems, necesitan aire de combustin y tubos de escape de gases que descarguen al exterior del edificio, en un punto en que no produzcan molestias. Tambin deben considerarse los dispositivos correctores acsticos y los antivibratorios necesarios para que ninguna de las mquinas transmita ruidos o vibraciones molestas, ni al interior ni al exterior de la construccin. Hay que dar a estos espacios la importancia que se merecen, dimensionndolos adecuadamente y dotndolos de una buena accesibilidad, para permitir unas cmodas y seguras operaciones de mantenimiento, recambio y reposicin de los equipos.
3.12 La flexibilidad y la resistencia a la obsolescencia formal y funcional Las organizaciones de las empresas y de la propia Administracin tienen una necesidad creciente de adaptarse a unas circunstancias de mercado y sociales que cambian con gran rapidez, cosa que en el pasado se produca con mucha ms lentitud. Por otra parte, el avance tecnolgico de las infraestructuras de servicios, particularmente en lo referente a la ofimtica y a las comunicaciones, es, asimismo, muy acelerado. Esto implica tener que asumir estos cambios, con rapidez, para poder mantener el nivel de competitividad. Adems, los espacios diseados para un programa determinado en el momento de redactar el proyecto pueden perder vigencia a lo largo del tiempo, sobre todo en el caso de obras en las que el perodo transcurrido desde el inicio de la redaccin del proyecto hasta el fin de la obra pueda ser muy largo (en las de gran tamao este intervalo puede llegar a ser de cuatro o cinco aos). Esta movilidad repercute en el diseo del edificio de oficinas, que debe ser lo suficientemente flexible para asumir los posibles cambios de distribuciones y de tecnologas y las futuras ampliaciones a lo largo de su tiempo de vida. Se trata de proyectar plantas difanas compuestas a partir de un mdulo base, en su forma geomtrica y en su dotacin de instalaciones tcnicas, estudiado cuidadosamente y repetido, ene veces, de modo que la agregacin de mdulos permita distribuciones interiores ajustables a los cambios, a base de combinar espacios cerrados con mamparas divisorias modulares, desmontables y reutilizables, con otros espacios abiertos. Esta modularidad, de la cual se ha hablado ya en el apartado 3.7, debe alcanzar a todos los elementos estructurales, de composicin de la fachada y del pavimento flotante o, en su caso, de la retcula de puntos de consolidacin de los puestos de trabajo. Hasta aqu se ha tratado de lo que seran las medidas para hacer frente a la obsolescencia funcional del edificio, pero se podra hacer referencia tambin a la obsolescencia formal en una sociedad de la informacin, en la cual el bombardeo constante de imgenes provoca que la forma que hoy resulta impactante y novedosa pase, a gran velocidad, a ser sustituida por otra. De cualquier modo, un diseo sobrio, elegante y con una buena composicin formal, puede dar una mayor imagen de solidez y ser ms duradero y funcional que otro de gran espectacularidad, cuya imagen pase, rpidamente, a ser desplazada por otra ms novedosa, en la carrera establecida entre los proyectistas estrella. 3.13 Reglamentacin de proteccin contra incendios en los edificios de altura En el CTE/DB-SI se establecen unos condicionantes especficos, acumulativos, ms exigentes a medida que aumenta la altura de evacuacin de los edificios. As, para alturas de evacuacin mayores de 24 m (unas siete plantas) hay que disponer una columna seca, a partir de 28 m (unas ocho plantas) son precisas dos salidas de planta a dos escaleras diferentes, si la altura es superior a 50 m (unas catorce plantas) se prescribe un ascensor de emergencia con vestbulo de independencia, y para alturas superiores a 80 m (unas veinticuatro plantas) es preceptiva la extincin automtica. Las reglamentaciones de los servicios de proteccin y extincin de incendios de los ayuntamientos amplan, an ms, el grado de seguridad para los edificios de altura. La Ordenanza Reguladora de las Condiciones de Proteccin Contra Incendios de 2008 del Ayuntamiento de Barcelona establece, por ejemplo, que los edificios administrativos de ms de 40 m dispongan de un depsito de agua capaz de alimentar todo el sistema de extincin durante una hora.
En el anexo 3 de la ordenanza citada, O.R.C.P.C.I. 2008, especfico para edificios de ms de 50 m se regulan, adems, unas condiciones de accesibilidad a las fachadas y a las plantas para la intervencin del servicio de extincin, que condicionan la distribucin de las mismas (ascensor de emergencia con vestbulo de independencia ventilado, dimensionado para permitir la evacuacin de personas en silla de ruedas, y comunicado, directamente, con una escalera especialmente protegida y con unos espacios libres, de 25 m2, uno cada ocho plantas). Por otra parte, para alturas de ms de 50 m se debe garantizar la alimentacin segura de agua a todo el sistema de extincin, con electrobomba, alimentada por la red elctrica y por grupo electrgeno, y con motobomba disel, durante un perodo mnimo de dos horas, para lo que debe existir, por lo menos, dos depsitos de almacenamiento, uno de ellos situado a ms de 45 m de altura y conectado a la columna seca. En cuanto a la evacuacin, se reducen los recorridos horizontales admisibles hasta las salidas de planta y hasta el punto de alternativa (a unos mximos de 35 m y 15 m, respectivamente). En la O.R.C.P.C.I. 2008 mencionada se establece, asimismo, para este tipo de edificios de ms de 50 m de altura de evacuacin, que cada planta, a partir de los 28 m de altura, sea un sector de incendio, independientemente de su dimensin. El prolijo Reglamento de Prevencin de Incendios de la Comunidad de Madrid de 2003 establece, tambin, unas condiciones complementarias especficas, segn sea el edificio de 28, 50 o ms de 100 m de altura de evacuacin. Por otra parte, impone criterios de mayor proteccin en lo referente a: una mayor sectorizacin, una mayor estabilidad al fuego de los materiales, un incremento de medios de alarma, de deteccin y de extincin, ms ascensores de emergencia, y la garanta de continuidad del caudal y de la presin del agua en las plantas altas. Como es obvio, todos los requerimientos relacionados influyen no slo en la extensin de las instalaciones tcnicas sino, tambin, sobre el diseo arquitectnico del edificio. Teniendo en cuenta que los Servicios de Prevencin y Extincin de Incendios deben emitir un informe preceptivo, en la tramitacin de los expedientes de solicitud de licencias municipales de obras y de actividades resulta totalmente aconsejable comentar con ellos el proyecto, antes de la presentacin de la solicitud de licencia, para evitar posibles malentendidos en la interpretacin de las ordenanzas y en su cumplimiento. 3.14 Aspectos econmicos. Presupuesto El factor econmico es una de las principales variables a considerar al establecer la jerarqua de las mismas en el proyecto, puesto que en el hecho constructivo se manejan importantes cantidades de dinero, y que los intereses y objetivos de los actores que intervienen en una obra no son del todo coincidentes. La redaccin de un presupuesto cuidado, de modo que en l estn incluidas todas las unidades de la obra con su descripcin detallada, es un trabajo delicado que requiere un total conocimiento del proyecto y de las tcnicas constructivas, en general, y en su redaccin, como en el resto del proyecto, deben intervenir todos los tcnicos responsables de las distintas especialidades. Hay que tener en cuenta que las carencias o debilidades del proyecto, en general, y del presupuesto, en particular, pueden menoscabar la autoridad y el prestigio del autor del proyecto frente al cliente y a los dems agentes, e implicar notables incrementos de costes. La eleccin de materiales, tcnicas y soluciones constructivas, sancionadas por la prctica, minimiza el riesgo frente a la adopcin de soluciones novedosas, cuyo comportamiento no haya sido suficientemente experimentado. Sin embargo, en aquellos casos en que el edificio deba presentar una imagen diferente y estos nuevos materiales o diferente forma de uso de los ya conocidos permitan un mayor grado de
expresividad para conseguirla, puede ser interesante asumir este riesgo, pero, siempre, controlndolo con ensayos y muestras previos de los materiales y de las tcnicas de construccin.
3. LA ARQUITECTURA
1. Consideraciones generales sobre el edificio
1.1 Implantacin y requerimientos En el momento de implantar un edificio de oficinas se ha de tener en cuenta que el emplazamiento de la edificacin delimita las exigencias de los requerimientos de la piel. Las condiciones climticas y el entorno prximo colindante sern cruciales en el diseo y eleccin de la piel de un edificio cuya actividad principal sea la administrativa. Bajo las premisas de la estrategia de la operacin, la situacin y el entorno del edificio se valorarn los requerimientos de fachadas y cubiertas. stos se pueden distinguir en tres grandes grupos: los requerimientos estticos y estratgicos, los requerimientos energticos, regidos y delimitados por el correcto cumplimiento de la normativa (CTE), y los requerimientos medioambientales. Los requerimientos estratgicos y estticos, y su integracin al plan funcional, ya han sido comentados en el captulo 2 de esta gua. Dentro de los requerimientos energticos se incluyen los relacionados con la calidad del aire interior, el confort trmico y el acstico. En los requerimientos medioambientales se distinguirn los exteriores de los interiores. La adecuacin al entorno y el fomento de la sostenibilidad forman parte de los requerimientos medioambientales exteriores. Los interiores estarn basados en el confort general de los usuarios, que incluye una correcta iluminacin y una mxima calidad del aire. 1.2 Orientacin La orientacin del edificio es un factor determinante para un diseo energticamente eficiente. Mediante el conocimiento del ciclo solar diario y estacional se puede estimar una valoracin de las ganancias trmicas recibidas en la piel del edificio en funcin de su orientacin. Segn definicin del CTE, las fachadas se agrupan en sis orientaciones, segn el ngulo que forma el norte geogrfico y la normal exterior de la fachada.
Fig. 3.1. Orientaciones de las fachadas (fuente: CTE/DB-HE)
3. LA ARQUITECTURA / 35
A partir de la orientacin de las distintas fachadas se resolver la ubicacin de los diferentes espacios interiores respecto a las diferentes caras del edificio. Teniendo en cuenta la ganancia trmica de las diferentes fachadas, convendra ubicar todas aquellas reas que no prioricen el confort continuo, como pueden ser las reas de servicio, archivos, escaleras..., en la cara Oeste; stas debern estar bien ventiladas y con pocas aberturas, para evitar sobrecalentamientos. Los espacios de trabajo se recomienda ubicarlos principalmente en la fachada Norte, pudindose utilizar complementariamente la Este. En la fachada Sur es recomendable ubicar las zonas nobles, como podran ser despachos de directivos y zonas de descanso. En la fachada Norte el nmero de perforaciones debe ser limitado y en la Sur, debido a la gran incidencia solar en verano, se debern instalar protecciones solares. En referencia al control lumnico, las ventanas debern tener preferentemente orientacin Sur y en menor medida orientacin Norte. Si la orientacin del edificio obliga a situar las ventanas en fachadas Este u Oeste, se deber disponer de una depurada proteccin solar con persianas mviles, por lo que se desaconsejan las persianas fijas. En ventanas de gran altura se aconseja disponer de pantallas reflectoras que dirijan la luz hacia la parte profunda de la estancia. 1.3 Imagen El edificio de oficinas siempre tiene que cuidar las caractersticas funcionales que hagan agradable y productivo el espacio en donde se trabaja. En este sentido, el CTE, con los requisitos esenciales que impone, es una buena ayuda para al equipo de proyectistas. El CTE exige cuidar los aspectos de seguridad y salubridad. Entre los de salubridad estn la proteccin al ruido, la eficiencia energtica, la calidad del aire interior, la iluminacin y otros que coinciden con las necesidades de los ocupantes. Los promotores deben cuidar estos aspectos, pero tambin los de imagen de las empresas ocupantes. Cuando el promotor del edificio de oficinas lo construye para venderlo o alquilarlo a terceros, deber proponer un edificio que de una imagen digna a las empresas clientes. Ello implicar unos cerramientos de fachada y cubierta bien diseados en funcin de su estrategia de venta. Cuando el promotor es adems el usuario, especialmente si el edificio es exento, se produce frecuentemente que desea que el edificio transmita una imagen que identifique a la empresa. Ello implicar, adems de lo anterior, cuidar la forma y la dimensin de manera especial. Esto tiene especial importancia para los cerramientos. 1.4 Entorno prximo El diseo del edificio estar directamente influenciado por su ubicacin. Factores como la temperatura media radiante, el aislamiento trmico, y el control lumnico y acstico, estn muy estrechamente ligados con el entorno del edificio. Se deber estudiar la variacin de la incidencia solar, que estar condicionada a los elementos colindantes a la edificacin, en referencia al horario y a las diferentes estaciones del ao. Este condicionante ser decisivo en la eleccin y el diseo de los cerramientos del edificio. Un factor que incide en el microclima del entorno del edificio es la tipologa de la vegetacin circundante. Adems, en edificios que por sus caractersticas queden integrados en el entorno, en el cual haya gran presencia de rboles, stos podrn actuar como barreras naturales al ruido.
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2. Fachadas
2.1 Consideraciones generales La fachada es el caso ms vistoso de lo dicho en el punto anterior. Debe responder a los deseos de imagen, cumplir los requisitos del CTE y tener especial cuidado con los aspectos funcionales. La eleccin de sistemas y materiales tendr mucha importancia para la transmisin de la luz natural, calor y ruido. El proyectista de la fachada deber trabajar en feedback con los de estructura, climatizacin, proteccin contra incendios y atenuacin acstica, entre otros. La dialctica en la que se encontrar es, generalmente, entre la consistencia estructural y el aprovechamiento de la luz natural. La iluminacin natural es un gran valor de animacin laboral, pues mejora el estado de nimo del trabajador, y de la imagen de la empresa. Pero el cristal en fachada conlleva en s mismo transmisin de calor, ruido y problemas con el fuego de un incendio. El equipo proyectista deber conjugar los equilibrios entre los objetivos previstos por el promotor, los sistemas constructivos existentes y el presupuesto del edificio. Todo ello en un sector constructor muy tradicionalista, donde las novedades han sido escasas, pero que precisamente en lo que respecta a las oficinas hay grandes progresos de sistemas constructivos. 2.2 Requerimientos Las fachadas conforman una gran parte de la piel del edificio; son el elemento de separacin vertical entre el entorno y las estancias interiores y, por tanto, deben garantizar un correcto aislamiento trmico y acstico para el confort de los usuarios del edificio. Adems, deben proporcionar seguridad frente a la propagacin de incendios, y seguridad de utilizacin, asegurando la compatibilidad de los materiales que las componen y su durabilidad. Adems de los requerimientos relacionados con el confort, la seguridad y la durabilidad, actualmente el requerimiento esttico de los edificios de oficinas cobra especial importancia, ya que puede proporcionar un valor aadido de imagen publicitaria de la empresa, como se ha indicado en el apartado 1.2. Hay que tener en cuenta que, hoy en da, los requerimientos de esttica, confort de los usuarios, fomento de la sostenibilidad, ahorro energtico y adecuacin al entorno se consideran requerimientos obligados por el aporte de valor a la edificacin, y por ser considerados esenciales socialmente hablando. Puede ser que algunos de los requerimientos solicitados a los cerramientos exteriores de los edificios de oficinas sean contradictorios; en ese caso se debe escoger una solucin de equilibrio. Un ejemplo de este solapamiento de requerimientos podra ser el aislamiento trmico y el aprovechamiento de la luz natural.
2.2.1 Resistencia mecnica
Las fachadas reciben acciones permanentes, como es el peso que soportan, y acciones variables, como son las trmicas y las derivadas de la meteorologa. Por eso el material de recubrimiento debe asegurar la resistencia ante las distintas acciones que inciden en los cerramientos.
2.2.2 Mantenimiento
En la fase de seleccin y diseo de las fachadas, debern estudiarse las soluciones constructivas que permitan la realizacin del mantenimiento y/o reparacin futura de las mismas, incluyendo los elementos de seguridad y salud laboral necesarios.
2.2.3 Estanquidad al viento y al agua
Es un requerimiento primordial en el diseo y ejecucin de las fachadas, as como en el posterior mantenimiento, la estanquidad frente al viento y al agua. Ser necesario controlar la impermeabilidad de las soluciones seleccionadas, tanto en los cerramientos como en la ejecucin de los puntos singulares. En el CTE/DB-HS-1 se define un procedimiento de verificacin para limitar los problemas causados por la humedad; en este documento bsico se indican requerimientos mnimos. Queda en manos del proyectista valorar soluciones que sobrepasen estos mnimos.
2.2.4 Aislamiento acstico y trmico, y ahorro energtico
Como barrera con el exterior, las fachadas se deben disear con un buen aislamiento acstico y trmico, siendo los elementos crticos las ventanas, los huecos y los acristalamientos. Estos dos requerimientos son bsicos en un edificio de oficinas para lograr el confort de los usuarios y contribuir al ahorro energtico. Por consiguiente, en la medida de lo posible, se deber optar por soluciones de cerramientos exteriores que vayan ms all de los valores lmite que obliga la normativa. El diseo de las fachadas incide directamente en la demanda energtica del edificio, el consumo total en trminos de calefaccin/refrigeracin. En el CTE/DB-HE-1 se limitan parmetros de la envolvente trmica, referentes a condensaciones y permeabilidad de las carpinteras de los huecos. En el CTE/DB-HE-3 se definen sistemas de regulacin y control y de aprovechamiento de la luz natural. En referencia a los puentes trmicos, la minimizacin de stos contribuir significativamente a la disminucin del coeficiente global de aislamiento trmico y a evitar condensaciones superficiales,
lo cual permite reducir el consumo de energa en calefaccin y refrigeracin entre un 25% y un 40%.
2.2.5 Seguridad de utilizacin
El diseo de ventanas y superficies acristaladas debe ser tal que facilite y asegure las tareas de limpieza exterior, para lo que se deber adoptar las medidas necesarias frente al riesgo de cada. Los elementos de la fachada deben estar diseados de forma tal que se evite todo riesgo de desprendimientos que pudieran ocasionar daos materiales y/o personales.
2.2.6 Resistencia al fuego
Las fachadas deben limitar el riesgo de propagacin del fuego por el exterior del edificio. Se deber tener en cuenta la compartimentacin interior, la resistencia al fuego de la estructura, la propagacin exterior del fuego y la intervencin de los bomberos. 2.3 Tipologas de fachadas
2.3.1 Pesadas
Estas fachadas pueden formar parte de la estructura del edificio, y cuando as sea debern ser diseadas teniendo en cuenta que debern soportar, a parte de su peso propio, las cargas de la estructura principal del edificio. Este tipo de fachadas requieren un minucioso estudio de huecos, pues una vez ejecutada la modificacin de los mismos es complicada en el mejor de los casos, y de gran impacto econmico.
2.3.1.1 De hormign
a) In situ
El problema principal de esta fachada reside en una alta complejidad constructiva, y esto hace que sea un sistema poco usual frente a los prefabricados. A pesar de ello, es una solucin que se tiene en cuenta en ciertos casos en los que primen la seguridad, o la flexibilidad de dimensiones y/o diseo. La ejecucin de este tipo de fachadas precisa un estudio detallado de los sistemas constructivos a emplear, as como de las juntas de hormigonado a realizar.
b) Prefabricado
Las fachadas realizadas mediante paneles prefabricados habitualmente se instalan en edificios industriales, y en las oficinas anexas a los mismos. Los paneles de hormign prefabricado no forman parte de la estructura del edificio; se fijan por anclajes a la estructura resistente del edificio. Generalmente, estos paneles vienen de taller con el acabado exterior de fachada incorporado.
Las fachadas configuradas por paneles de hormign tienen como principales ventajas su durabilidad, resistencia al fuego, aislamiento trmico y acstico y seguridad. Se ha de tener especial cuidado en el sellado de las juntas, con el fin de asegurar la estanquidad. Los costes asociados a la construccin de fachadas mediante placas de hormign son inferiores que los sistemas de construccin in situ, y al ser un producto prefabricado ofrece ms garanta de calidad que los realizados in situ. Placas planas de hormign armado Este tipo de placas se fabrican con molde. Se compone de una armadura, un aislante interior y hormign (de alta resistencia). Su colocacin puede ser vertical u horizontal, y se pueden fabricar con anclajes para la unin con elementos estructurales. En el mercado se dispone de varias opciones de acabados superficiales de rido visto (fig. 3.2).
Fig. 3.2. Placa plana
Placas nervadas de hormign armado Estas placas incorporan elementos estructurales para evitar el pandeo. Esta solucin optimiza el hormign empleado: hace que sea ms eficiente estructuralmente que las placas planas. El mtodo de fabricacin es anlogo al de las placas planas, e igualmente permiten acabados de rido visto (fig. 3.3).
Fig. 3.3 Placa nervada
2.3.1.2 Obra de fbrica
La obra de fbrica es utilizada generalmente en viviendas; no obstante, es una solucin viable para edificios de oficinas en los que prime el presupuesto global y la necesidad de ofrecer una imagen austera. En la construccin de fachadas de obra de fbrica, la esttica superficial no tiene una importancia significativa, ya que generalmente se trata de fachadas para revestir. Las juntas de dilatacin no vienen marcadas por el propio elemento estructural (como ser el caso de los paneles metlicos o de hormign). La unin entre los bloques se puede hacer de manera mecnica, o bien de manera qumica, mediante diferentes tipos de resinas o morteros.
Los cerramientos de obra de fbrica de ladrillo requieren un soporte bien aplomado, y buena planeidad para no transferir al acabado los defectos propios del material. En este tipo de fachada se ha de tener especial cuidado de las humedades, ya sean debidas a la construccin de la propia obra, a filtracin, a capilaridad, a condensacin, o a humedad accidental; pueden dar origen a patologas tales como eflorescencias, erosiones fsicas y qumicas o desprendimientos.
a) Bloque de cermica
Las paredes de ladrillo de una sola piel son porosas y tienen problemas de condensaciones interiores; para evitarlas se hacen sistemas de doble piel.
b) Bloque de termoarcilla
La termoarcilla, por su porosidad, es un material de baja densidad. Es, por tanto, un buen aislante trmico y acstico. Gracias a esta propiedad, se hace posible construir fachadas de una sola piel. La dimensin del grueso de los bloques depender del aislamiento a conseguir.
c) Bloque de hormign
El bloque de hormign se considera un sustituto del ladrillo. Los bloques tienen forma prismtica con dimensiones normalizadas y presentan perforaciones. Se utilizan aditivos en la mezcla que compone el bloque (cemento, arena y agregados ptreos) para variar sus propiedades de resistencia, textura o color. En el mercado se encuentran bloques de hormign y de hormign ligero. Se fabrican con acabados vistos, y pueden sustituir a los paneles prefabricados. Es importante tener en cuenta que no todos los acabados superficiales admiten toda la variedad de chapados o revestimientos.
2.3.2 Ligeras
Consisten en una estructura secundaria anclada a la estructura principal que soporta una serie de paneles que componen la fachada. Estos paneles suelen ser metlicos, de vidrio o de materiales diversos (madera, derivados del plstico). A diferencia de las fachadas pesadas, todo el sistema va anclado en la estructura principal del edificio, sin ser parte constitutiva de la misma. En funcin de cmo estos paneles se fijan a la estructura, las fachadas ligeras pueden ser: Fachadas-panel constituidas por paneles que se fijan entre los forjados de la estructura principal, dejando el canto de los mismos visto. Muros cortina, donde la estructura auxiliar ligera permanece suspendida de los forjados (paneles colgados), pasando por delante de los mismos. Por las caractersticas de esta tipologa de fachadas, en la fase de proyecto se han de tener en cuenta diversos aspectos en su eleccin y diseo: El sistema de montaje y reparacin de los elementos de fachada. Los gradientes trmicos que pueden afectar a paneles multicapas. La resolucin de carencias detectadas en el acabado ligero en base a requerimientos acsticos, trmicos, de permeabilidad, etc. El tratamiento adecuado de los puntos delicados: huecos, esquinas, curvas, etc. La adecuacin del material del panel a la fachada.
2.3.2.1 Metlicas
Las fachadas ntegramente metlicas no se suelen utilizar en edificios de oficinas, pero son una solucin a valorar en oficinas de edificios industriales, en centros comerciales, y en plantas tcnicas donde se alberguen equipos de instalaciones. Adems, son tambin utilizadas como revestimiento de fachadas pesadas en edificios de oficinas singulares, combinndolas con otros materiales (vidrio). Este tipo de fachadas tiene un buen comportamiento ante el fuego, facilidad de montaje y de remodelacin, y una buena relacin calidad/precio. Como inconveniente, cabe indicar que las chapas o paneles deben ser tratados superficialmente a fin de prevenir su corrosin, y que las perforaciones no previstas inicialmente realizadas durante el montaje o mantenimiento deben ser igualmente convenientemente tratadas para evitar futuras corrosiones. Bsicamente hay tres soluciones para conformar una fachada metlica: chapa simple, panel sndwich y sndwich in situ.
a) Chapa simple
En el caso de edificios de oficinas, la chapa simple nicamente se utiliza como revestimiento o parte de una fachada compuesta, o bien como fachada de las estancias destinadas a salas tcnicas, pues comportan serios problemas de condensaciones y prdida de planeidad por dilataciones trmicas, adems de no proporcionar por s sola los aislamientos acstico y trmico necesarios.
b) Paneles sndwich
A diferencia de la chapa simple, tanto el panel sndwich como el sndwich in situ s suelen utilizarse solos como fachada, bsicamente en oficinas anexas a edificios industriales. El panel sndwich es un panel prefabricado que se compone por dos chapas de acero perfilado, u otro material (aluminio), con funcin resistente, y un aislamiento intermedio compuesto por poliuretano o poliisocianurato. En comparacin con la chapa simple, dota la fachada de un mejor aislamiento trmico y acstico y de estanquidad al agua y al viento.
Perfileria intermedia habitual Perfil interior Aislante
c) Sndwich in situ
El sndwich in situ, a diferencia de las anteriores soluciones, se ejecuta por capas in situ en obra y, por tanto, confiere ms libertad de diseo al estar en manos del proyectista la solucin concreta de cada componente, y la global.
Fig. 3.4. Panel metlico multicapa
Perfil exterior
En este caso, la capa aislante suele ser de fibra de vidrio o lana mineral y la chapa externa puede estar fijada a una perfilera intermedia, y el material aislante a esta chapa. En fachadas con una alta insolacin, se aconseja que la chapa exterior sea de aluminio, ya que nicamente absorbe del orden del 3% de rayos infrarrojos.
2.3.2.2 Vidrio (muro cortina)
El muro cortina es una de las soluciones ms actuales y modernas en cerramientos exteriores en edificios de oficinas. Confiere al edificio la filosofa general de transparencia, y relaciona ms estrechamente el interior y el exterior del edificio. Se denomina muro cortina al cerramiento ligero vertical exterior de un edificio, anclado y colgado a los forjados de ste. Normalmente, los elementos que lo componen tienen altura equivalente a una planta, y estn configurados por una retcula metlica autoportante que acta como bastidor, fijada a los forjados y paneles ligeros, generalmente de vidrio. En el diseo del muro cortina deber contemplarse la problemtica a nivel estructural, trmico, lumnico, acstico, y de proteccin contra el fuego.
Fig. 3.5. Fachada acristalada: muro cortina
Como problemas principales tenemos, en lneas generales: En el caso de vidrio simple, un aislamiento trmico bajo y una baja atenuacin de la insolacin, que repercute en el consumo energtico asociado a la climatizacin. Estanquidad problemtica de las uniones. Coste elevado. Necesidad de mantenimiento/limpieza continuo, y cuestiones asociadas a las condiciones de seguridad para realizar dicho mantenimiento. En la fase de proyecto ser importante prever un sistema, integrado en el muro, de rotura del puente trmico, y un sistema de evacuacin de agua, tanto de lluvia, como de la derivada de la condensacin.
Un acristalamiento doble reduce prdidas energticas al disminuir el valor de transmisin trmica, con lo que se consigue un mayor confort trmico. Existen tambin cristales que limitan la radiacin solar, bien por una alta reflexibidad, bien por atenuar la intensidad de la luz que los atraviesa. Se deber tener especial cuidado en la carpintera utilizada en la estructura secundaria, que deber garantizar la estanquidad, la proteccin mecnica al cristal y un buen aislamiento trmico y acstico. Los materiales ms comnmente utilizados son el aluminio, el PVC y la madera. Para lograr controlar la radiacin solar incidente en el cerramiento a lo largo de las diferentes trayectorias solares en el transcurso del ao, se aconseja la utilizacin de protecciones solares, preferentemente exteriores, ya que energticamente son ms efectivas en todas las orientaciones, excepto la Norte. Adems, en la medida de lo posible, el cerramiento debe ser diseado para ganar calor ante temperaturas externas bajas, y rechazarlo en caso que sean altas.
Fig. 3.6. Fachadas acristaladas singulares
Hay diferentes tipologas de muro cortina, dependiendo del sistema de fabricacin y la puesta en obra:
a) Muro cortina tradicional
El muro cortina tradicional est basado en el montaje en obra de los perfiles resistentes (bastidor) y, posteriormente, la instalacin del panel. Otros elementos que forman parte del muro cortina tradicional son las juntas de goma, piezas de apoyo del panel y anclajes a los forjados. Se suele utilizar este sistema en edificios de baja y media altura; no se recomienda en edificios con una altura mayor a 60 m, ya que tanto el coste como el tiempo de construccin aumenta considerablemente al incrementarse la complejidad de instalacin de los medios auxiliares de elevacin.
b) Muro cortina modular
El sistema de muro cortina modular resuelve los problemas en obra del sistema tradicional. Esta solucin se basa en mdulos prefabricados compuestos por el panel, las juntas y los elementos de fijacin. El montaje en obra es bastante ms simple que en el muro cortina tradicional, ya que los mdulos prefabricados se colocan en el hueco de los forjados mediante gras ubicadas en plantas superiores. La estanquidad queda solucionada en el mismo montaje gracias a las juntas elsticas. Adems de ser un sistema rpido de ejecutar, es un sistema de alta calidad, ya que la construccin de los mdulos es totalmente prefabricada, y la puesta en obra es simple y controlada. Esta solucin es totalmente viable para edificios de oficinas de gran altura y de gran superficie de fachada.
c) Acristalamiento con sellante estructural
Esta solucin consiste en una fachada de cristal en la que los diferentes mdulos de cristal se unen mediante juntas formadas de sellantes estructurales, y de elementos de metal que ajustan los mdulos en huecos formados en sus cuatro ejes laterales para formar una conexin segura la cual suplementa mecnicamente la conexin qumico-fsica formada por los sellantes estructurales. Dichos elementos de metal se fijan a una estructura de soporte de metal interna y sus juntas se sellan con un material polimrico sinttico para formar una conexin fija, pero que permite a los mdulos de cristal deslizarse con relacin a la estructura bajo condiciones de expansin trmica. Una de las caractersticas ms visibles de un acristalamiento con sellante estructural es la ausencia de perfilera vista, lo que proporciona un aspecto de mayor continuidad. Adems, proporciona al cerramiento, siempre y cuando est correctamente ejecutado, mayor estanquidad frente al agua y al viento que otras soluciones. Actualmente, este procedimiento se hace aplicable con ciertas clases de vidrio (vidrios no revestidos o revestidos con capa mineral) y tiene una durabilidad de unos diez aos. En la norma UNE-EN 13022-1:2006 se encuentran los requisitos para la aptitud al uso de los productos de vidrio para su utilizacin en este tipo de acristalamiento.
d) Vidrio estructural abotonado (VEA)
En este caso, el vidrio adquiere un comportamiento mecnico autoportante y por ello puede ser sujetado solamente de forma puntual (botones) sin necesidad de un recercado total. La sujecin del vidrio a la estructura auxiliar, situada en un plano excntrico, se realiza mediante unas piezas metlicas articuladas en forma de araa (fig. 3.7). La estanquidad del plano de la fachada corresponde en este caso al vidrio, y se consigue mediante el sellado a testa de las lunas de vidrio. Estas fachadas crean una sensacin de mxima transparencia y luminosidad, gracias a este original sistema de sujecin del vidrio. El diseo de este tipo de fachadas exige: Templar el vidrio utilizado para aumentar la seguridad al uso, ya que tiene un comportamiento mecnico autoportante. Garantizar la coplaneidad de los vidrios, puesto que las condiciones de estanquidad al aire y al agua se garantizan en los encuentros a testa de los permetros de cada vidrio, aristas donde se aplican los materiales de sellado. Otorgar al conjunto un monolitismo, que permite que las acciones locales sobre un vidrio se repartan lo mejor posible entre los adyacentes. Como esta transmisin no puede ser garantizada por los materiales de sellado, se utilizan las araas, que unen entre s cuatro lunas de vidrio por sus extremos.
Fig. 3.7. Fachada acristalada: vidrio abotonado.
Sujetar el vidrio de una forma suficientemente rgida y suficientemente estanca para garantizar los aspectos ya mencionados, pero al mismo tiempo absorber las lgicas deformaciones transversales de la finsima piel de vidrio, sin ocasionar su rotura. Transmitir las acciones mecnicas incidentes sobre la lmina de vidrio a las araas y de stas a una estructura posterior convencional, la cual permanece a menudo oculta a la primera mirada del observador, que otorga al conjunto la rigidez necesaria.
e) Fachadas captoras
Las fachadas fotovoltaicas o captoras son cerramientos y generadores de energa a la vez. En el acristalamiento exterior o en lamas y parasoles se integran mdulos fotovoltaicos. Su sujecin se hace tanto por fijacin con presores exteriores, alojando en el interior de la perfilera el cableado de conexin entre los mdulos, como mediante clulas embebidas en vidrio laminado, formando la hoja exterior de un doble acristalamiento. El mayor rendimiento se consigue en las fachadas Sudeste o Sudoeste. El transporte y la instalacin de las placas son relativamente sencillos, y su funcionamiento es un sistema silencioso. Actualmente se dispone de una gran gama de posibles acabados, formas y configuraciones elctricas. En general, la vida til de estos sistemas es de unos trenta aos.
2.3.2.3 Fachadas ventiladas
Fig. 3.8. Fachada de placas fotovoltaicas y detalle parasol fotovoltaico
La fachada ventilada proporciona, siempre que est correctamente ejecutada y mantenida, indiscutibles ventajas de aislamiento termoacstico gracias a una cmara ventilada entre el revestimiento y el aislamiento. Esta solucin elimina los puentes trmicos y los problemas de condensacin.
Cuando se ventila el aire de dicha cmara, se reduce la cantidad de energa trmica que llega al interior del edificio. El sistema es muy verstil, puesto que permite efectuar diferentes tipos de ventilacin y utilizar diversos tipos de materiales en la fachada interior, manteniendo siempre la parte exterior con un aspecto independiente. La ventilacin de este tipo de fachadas se efecta por conveccin natural o forzada. Debido al calentamiento del aire comprendido en el espacio intermedio se produce el conocido efecto chimenea que conlleva una ventilacin ascendente continua en la cmara. Durante pocas estivales gran parte del calor captado por la piel exterior se evacua por el efecto chimenea dando lugar a un ambiente interior de temperatura agradable. En invierno el muro portante acta como acumulador de calor y aislante. La ventilacin forzada hace referencia a que se acta voluntariamente sobre la velocidad de conveccin del aire dentro de la cmara, controlando al mismo tiempo el flujo de aire que entra y que sale de la cmara. Adems de los efectos trmicos en el interior del edificio, esta circulacin de aire permite secar el agua de lluvia que puede haberse infiltrado a travs de las juntas del revestimiento, y previene la condensacin de agua en el interior del cerramiento, que evita la aparicin de hongos.
Acsticamente, proporciona al ambiente interior una reduccin de la contaminacin acstica del orden del 15%. Las fachadas ventiladas pueden estar constituidas por diferentes materiales, tanto en la capa exterior como en la interior, dependiendo de la imagen exterior que se desee proyectar y de las necesidades funcionales de las reas interiores.
Fig. 3.9. Fachada ventilada (fuente: www.gutterkel.com)
Aparte de las tipologas de fachada ventilada, segn el mtodo y el material utilizado en su construccin, tambin se puede distinguir entre fachadas ventiladas o fachadas respirantes en funcin del sistema de acondicionamiento del aire de la cmara interior. Se llaman fachadas respirantes aquellas que se caracterizan por estar constituidas por una cmara de aire de dimensiones muy restringidas, de manera que slo existe una membrana que iguala la presin de vapor exterior e interior de la cmara con el fin de evitar as condensaciones en su interior. La principal ventaja es que no se requiere mantenimiento en el interior de la cmara de aire. En cambio, las fachadas ventiladas convencionales tienen una cmara de aire totalmente comunicada con el exterior, por donde penetra polvo, humedad, viento, etc., por todo lo cual requieren un mayor mantenimiento de dicha cmara. Sin embargo, cabe decir a favor de las fachadas ventiladas convencionales que se consiguen mayores ventajas trmicas, tanto en rgimen de verano como de invierno.
a) Doble fachada ventilada acristalada
De entre todas las posibles combinaciones, actualmente se est extendiendo el uso de dobles fachadas acristaladas. A menudo se instala dentro de la cmara de aire ventilada una persiana u otro elemento de proteccin solar, que permita variar sensiblemente el factor solar, la transmisin luminosa, la temperatura superficial y el coeficiente de transmisin trmica a voluntad, sin tener que variar el vidrio exterior. La parte interior de la fachada ventilada debe estar constituida por materiales
trmicamente aislantes, y materiales acsticamente absorbentes. En el caso de fachadas ventiladas doblemente vidriadas, es conveniente tambin colocar cortinas de proteccin en el interior de la cmara para reducir el mximo posible la cantidad de energa solar incidente en la segunda fachada. Es habitual utilizar en este tipo de fachadas vidrios del tipo semirreflectantes, coloreados o serigrafiados para la piel exterior, pudiendo jugar con distintos tonos, para as aportar una ptima transmisin luminosa y un buen reflejo de imagen. Para la piel interior se prefiere un doble acristalamiento que proporcione al interior del edificio un buen aislamiento acstico y trmico. En su diseo se debe tener cuidado de las medidas contra incendios, ya que el hecho de disponer de un espacio entre piel facilita la propagacin de humo y fuego por l. Esta solucin es la que suele conferir al usuario mayor satisfaccin, lo que comporta un menor riesgo de aparicin del sndrome del edificio enfermo (captulo 8) y confiere una imagen de transparencia y elegancia a la empresa. Tambin cabe decir que es una solucin que conlleva una inversin inicial elevada, derivada de la construccin de una segunda piel, soportes, fijaciones y los elementos de control. Su construccin es dificultosa por su elevado peso, y el coste de mantenimiento es elevado. En referencia a los gastos de energa asociados, puede ser una de las soluciones que los minimicen, siempre y cuando su diseo y construccin sean correctos. Adems, son fachadas en las que se puede integrar fcilmente un sistema de mdulos fotovoltaicos.
Fig. 3.10. Doble fachada acristalada ventilada: a) verano b) invierno
2.3.2.4 Paneles no metlicos
a) Paneles de madera de alta densidad
Son fachadas que generalmente se utilizan en edificios de oficinas corporativos, son relativamente caras y requieren mucho mantenimiento. Los principales inconvenientes que presenta este tipo de paneles son la necesidad de proteccin de los cantos, su mal comportamiento inicial al fuego, ya que requieren tratamiento ignfugo, y la limitacin de dimensiones (2,44 m x 1,22 m). El sistema de fijaciones queda en manos del proyectista, ya que no est estandarizado, y es muy aconsejable su utilizacin en fachadas ventiladas, disponiendo de circulacin de aire en todas las caras de la madera, y resolviendo las juntas con un diseo cuidado para evitar filtraciones no deseadas.
b) Paneles de fibra de celulosa reforzada
Estos paneles son de alta densidad, coloreados en masa y homogneos. No presentan problemas de proteccin del canto, tienen dimensiones sensiblemente superiores a los anteriores y tampoco disponen de resistencia suficiente al fuego.
c) Paneles de materiales plsticos
Uno de los ms utilizados est formado por la combinacin de polister y fibra de vidrio. La posibilidad de moldeo con adaptacin a cualquier tipo de forma es una de las cualidades de este material, a la que hay que sumar su ligereza, ausencia de oxidacin y comportamiento trmico. Dentro de sus limitaciones, destaca su pobre comportamiento al fuego, y en algunos plsticos, su baja resistencia a los rayos ultravioleta.
2.3.2.5 Fachada verde
Se conoce como fachada verde aquella que va recubierta por plantas trepadoras o colgantes. Este recubrimiento de fachada puede mejorar su aspecto, y puede proporcionarle un aislamiento adicional merced a las sombras sobre la fachada y a la cmara de aire entre el follaje y la pared. Al escoger la tipologa de la planta se han de tener en cuenta ciertos aspectos, como pueden ser: La velocidad de crecimiento, para estimar el tiempo que transcurrir hasta tener la fachada completamente recubierta. En el caso que no se tenga disponibilidad de tiempo, se pueden utilizar soportes con enredaderas ya crecidas. Las particularidades de fijacin. En funcin del tipo de fachada a recubrir, puede ser que las mismas plantas se sujeten (como en el caso de fachadas de obra vista), o que exista la necesidad de utilizacin de soportes, que, adems de sujetarlas, permiten guiarlas.
Fig. 3.11. Fachada verde
Condiciones climticas de la regin. En la medida de lo posible, se debern escoger plantas adecuadas a la climatologa del lugar, lo que repercutir en un menor mantenimiento. La tipologa de la planta. Las plantas de hoja caduca permiten proporcionar sombra en verano, y transparencia en invierno. El volumen del follaje se ha de tener en cuenta en el diseo dimensional de la fachada verde. El peso. El peso de las plantas ser un factor decisivo para el dimensionado de la fachada verde; puede variar entre 1 y 50 kg/m2, alcanzando el doble o el triple por efecto de la lluvia o la nieve. El principal inconveniente de este tipo de fachadas es la necesidad de un continuo mantenimiento para conservar la vegetacin en perfectas condiciones. En ausencia del mismo se produce un efecto de dejadez no deseado. Otra tipologa de fachada verde es la fachada ajardinada. En este caso, la misma fachada incorpora el substrato para el crecimiento de las plantas. No suele ser habitual su uso en edificios de oficinas. Al ser los sistemas constructivos de alta complejidad, se trata de una tipologa poco utilizada en edificios de oficinas.
2.3.2.6 Protecciones solares
Como se ha indicado al principio de este apartado, uno de los principales problemas de las fachadas en general, y de las fachadas acristaladas de forma ms significativa, es lograr un eficiente control solar. En las reas donde las condiciones climticas sean muy variables a lo largo del ao, se deben incorporar a las fachadas protecciones solares fijas o mviles, que permitan adaptarse al grado de asoleo, ventilacin o aislamiento. Es conveniente una combinacin adecuada de protecciones solares fijas y mviles, especialmente cuando se instalen sistemas de control y se incida en una adecuada gestin por parte del usuario.
El diseo de las protecciones solares depender del clima de la regin, de la orientacin del edificio y de los elementos colindantes a ste. La fachada Sur deber ser diseada teniendo en cuenta la gran ganancia trmica en verano, y deber disponer de un sistema de barrera convenientemente situado en la parte exterior, ya que su rendimiento es francamente mayor que si se sita en la parte interior del edificio. En invierno principalmente, es necesaria una proteccin frente al deslumbramiento y, por lo tanto, es adecuado colocar los elementos de control solar en la cara interior del vidrio. En verano se requiere una proteccin del calor, y para ello se deben colocar las protecciones en la cara exterior y separadas del vidrio. Para un correcto funcionamiento de las protecciones fijas, es de sealar que las protecciones fijas horizontales son adecuadas en orientaciones Sur, mientras que en orientaciones Este y Oeste preferiblemente se dispondrn lamas verticales orientables. Cortinas y toldos Las cortinas y toldos permiten evitar la insolacin directa y favorecen los efectos pticos. Existen diversas opciones como pueden ser las protecciones venecianas integradas entre dos vidrios. Tambin pueden ser exteriores, ms eficientes, ya que producen sombra sobre el vidrio y evitan as la insolacin directa y, consecuentemente, reducen las ganancias trmicas, aunque las radiaciones solares atraviesan el vidrio, de modo que no se evita el efecto invernadero. La solucin de un toldo, un sistema de lamas o venecianas exteriores operables, con mecanismos que permitan su giro y plegado, puede ser interesante desde el punto de vista trmico. Estos sistemas pueden estar motorizados y/o accionados por sondas detectoras de luz y de energa solar. Parasoles La solucin ms experimentada para lograr el control solar es el parasol formado por lamas o paneles. ste se superpone al cerramiento de vidrio aportando el control de la insolacin. En el mercado se pueden encontrar un gran nmero de soluciones de parasoles verticales u horizontales, fijos o mviles, y materiales (vtreos, metlicos, ptreos...). Se puede lograr una sombra adecuada con elementos fijos, sin obstaculizar la visin. Un alero o parasol horizontal es funcional orientado hacia el Sur, cuando el sol permanece alto.
Fig. 3.12. Fachada de lamas
Fig. 3.13. Parasoles horizontales y verticales (pg. siguiente)
Si en el diseo de la propia estructura del edificio se tienen en cuenta los efectos solares sobre la fachada Sur, el propio voladizo del forjado puede ser un parasol adecuado. Al Este y al Oeste el parasol debe ser vertical, y es recomendable que sea orientable para as poder seguir el ciclo solar.
3. Cubiertas
3.1 Consideraciones generales Las cubiertas son estructuras de cierre superior, que sirven como cerramientos exteriores, cuya funcin fundamental es ofrecer proteccin al edificio contra los agentes climticos y otros factores, adems de resguardo, intimidad, y aislamiento acstico y trmico, al igual que los cerramientos verticales. La eleccin de la tipologa de la cubierta, as como en el caso de las fachadas, debe responder a los deseos de imagen, cumplir los requisitos del CTE y prestar especial cuidado a los aspectos funcionales. En cuanto a su diseo, la cubierta no se diferencia del resto del cerramiento; esto significa que la cubierta caracteriza el tratamiento exterior del edificio, o queda incluida en el tratamiento general del cerramiento. La eleccin de sistemas y materiales depender del uso que se desee dar a la cubierta, pues en edificios de oficinas generalmente en la misma se ubican los diferentes equipos de instalaciones tcnicas, climatizacin, energa solar, grupos electrgenos, etc., as como otros usos complementarios al programa funcional del edificio. Dentro de las soluciones posibles, se debern tener en cuenta ciertos criterios para proyectar una cubierta: Las cubiertas deben ser transitables nicamente cuando sea necesario. Y, an as, cuando sea posible, deben alternarse tramos de cubierta transitable con otros que no lo sean. La formacin de pendientes debe conseguirse con la propia estructura de soporte, de manera que se reduzcan los espesores de hormign ligero de las cubiertas. En el caso de las cubiertas inclinadas este problema no existe. Elegir tipos de cubierta de fcil transformacin y mantenimiento, como es la cubierta invertida. Los pavimentos de cubierta no deben estar adheridos o en contacto con la membrana impermeable. Son ms recomendables los denominados flotantes, porque presentan mayor durabilidad de la membrana impermeable y, adems, facilitan los trabajos de reparacin y sustitucin.
En la estanquidad deben primar los criterios de geometra (solape, protecciones, etc.) sobre los de unin y sellado a base de productos adhesivos, que son ms vulnerables a los agentes atmosfricos. Utilizar aislamiento de origen mineral preferentemente, por su mayor resistencia que los de origen plstico. El nivel de insolacin que reciben las cubiertas generalmente es importante; para reducirlo se puede utilizar una sobrecubierta. El espacio comprendido entre la cubierta y la sobrecubierta no es un espacio muerto, ya que aparte de que en l exista una circulacin de aire que proporcione una reduccin de energa radiante sobre la cubierta, tambin puede ser utilizado para ubicar equipos antes descritos. La altura de la sobrecubierta ser la suficiente para cubrir los elementos en ella ubicados. Al proyectar una sobrecubierta se ha de tener en consideracin la altura reguladora y las condiciones de la misma, pues en la mayora de los casos su instalacin computa en el clculo de la altura construida. El uso de chapas de aluminio en la capa externa de la sobrecubierta contribuye a minimizar la insolacin de la cubierta, al absorber el aluminio nicamente el 3% de los rayos infrarrojos. 3.2 Requerimientos La condicin principal de una cubierta ha de ser la estanquidad, y como todos los cerramientos exteriores, cumplir todas aquellas funciones genricas de proteccin y aislamiento que se califican como bsicas en aquellos. Por consiguiente, las cubiertas, como unidad de conjunto y cierre superior (y a veces lateral tambin), deben tener un tratamiento especfico de estanquidad, y como elemento constructivo que lo recibe y apoya deben cumplimentar las siguientes condiciones: Aislar trmica y acsticamente. Deben reunir las condiciones constructivas necesarias para cumplir con la estanquidad e impermeabilizacin y con las funciones que le son propias, conforme a su naturaleza y circunstancias, con aptitud de los materiales para resistir cambios trmicos bruscos, ventilacin adecuada, etc. De acuerdo al clima de la zona, se resolver la cubierta de modos diversos, y con los materiales propios de la regin.
3.2.1 Resistencia de material de recubrimiento
El material de recubrimiento debe asegurar la resistencia ante las diversas condiciones climticas. Se ha de encontrar el espesor idneo que cumpla con el requerimiento de resistencia, sin sobrepasarlo en exceso para no aumentar el peso en demasa. Para el acabado se deben elegir elementos resistentes y livianos. En general cabe decir que un acabado con piezas de tamao pequeo comportan muchas juntas. Para evitar entradas de agua, es necesario disponer de pendientes pronunciadas.
3.2.2 Durabilidad
La exigencia de durabilidad es crucial para las cubiertas, ya que generalmente es el elemento que tiende a deteriorarse ms rpidamente. Se requiere que los materiales empleados en su construccin no se alteren por movimientos de la estructura, por efectos de presin o succin del viento, o por contracciones o dilataciones trmicas.
3.2.3 Proteccin contra el agua
Como base para dar criterios de diseo, hay que advertir que ste es uno de los aspectos ms difciles de conseguir, y al que no se le presta la atencin adecuada, pero que sus efectos negativos se dejan notar con el paso del tiempo en los usuarios del edificio, por lo que se aconseja un especial cuidado. En las cubiertas planas, la correcta instalacin de las diferentes capas que la componen, as como la proteccin de la capa impermeabilizante, y el diseo de los conductos de evacuacin pluvial, son requerimientos bsicos. En las cubiertas inclinadas, para proteger contra la infiltracin de agua, se debe llegar a una solucin equilibrada entre la inclinacin de los faldones, las dimensiones de las piezas que integran la cubierta, y el nmero de solapes entre stas. A mayor pendiente, se reduce el tiempo de permanencia del agua en ella, ya que se incrementa la velocidad de escorrenta. La fijacin de las piezas en este caso ser crucial; debe asegurarse que las piezas no se desestabilicen de su base de apoyo. Las juntas de unin entre ellas son un lugar de riesgo para la infiltracin de agua, por lo que, cuanto menos juntas, menor ser el riesgo. En cualquier caso, es conveniente complementar la bondad de los sistemas constructivos descritos con grgolas que aseguren el desage. Todos los elementos singulares de las cubiertas, es decir, elementos de encuentro, resalte o penetracin en las mismas, representan zonas crticas por donde se puede infiltrar el agua y lesionar la cubierta; por ello en su diseo deben ser tratados convenientemente, cuidando su perfecta estanquidad. En los encuentros de la cubierta con paramentos verticales, es conveniente efectuar un doblado del impermeabilizante y subirlo por el paramento vertical hasta una altura de 15 cm, como mnimo, para evitar la entrada de agua en el encuentro.
3.2.4 Proteccin contra el viento
Debe preverse una buena proteccin contra el viento y el agua empujada por ste. Un mal diseo en este aspecto puede originar problemas de condensacin, altas temperaturas, humedades Las cubiertas fras, gracias a su cmara ventilada, previenen los problemas mencionados.
3.2.5 Resistencia y estabilidad
La estructura de la cubierta debe soportar su peso propio, ms las cargas de uso, las del agua, viento o nieve, y tambin algunas cargas adicionales, como son los elementos de las instalaciones tcnicas, placas solares, etc.
3.2.6 Aislamiento trmico y estanquidad
Para impedir prdidas de calor por radiacin y colaborar en el mantenimiento de la temperatura interior, se deben utilizar elementos aislantes o recurrir a soluciones tcnicas que reduzcan la radiacin solar. El cumplimiento de este requerimiento har que los gastos derivados de la climatizacin del edificio disminuyan.
3.2.7 Resistencia a deformaciones trmicas
Se debe prever que las estructuras de las cubiertas sufren deformaciones debidas a los movimientos de los materiales de la propia cubierta, causados por los cambios bruscos de temperatura de la noche al da.
3.2.8 Aislamiento acstico
La cubierta debe atenuar los ruidos externos. Una buena eleccin de los materiales para la cubierta, ayudar a atenuar el ruido exterior. En cualquier caso, el primer medio de aislamiento acstico de la cubierta es su propio espesor, por lo que debe llegarse a un equilibrio entre este factor y, por tanto, el peso propio de la cubierta y la atenuacin acstica requerida.
La colocacin de falsos techos en el interior del edificio ayudar a la atenuacin acstica. En el caso de instalar claraboyas, se debe emplear doble vidrio.
3.2.9 Incombustibilidad de materiales
Las cubiertas deben ofrecer seguridad ante la propagacin de incendios. Se deben elegir materiales incombustibles o protegidos con agentes ignfugos o retardadores.
3.2.10 Mantenimiento, reparacin y sustitucin
Debido a la agresin constante del medio ambiente sobre la superficie, es necesario prestar un mantenimiento peridico a las cubiertas. La necesidad de mantenimiento, reparacin o sustitucin de cubiertas es inevitable. Por ello, se debe tener en cuenta la posibilidad de ejecutar una cubierta accesible para tareas de mantenimiento, y prever la colocacin de materiales de fcil sustitucin y reparacin. En referencia a la seguridad de las personas, se deben colocar los elementos de proteccin especificados por la normativa. Realizar un mantenimiento preventivo es fundamental para evitar problemas posteriores que incrementan los costos y garantizar que las cubiertas se encuentren en perfecto estado. Cuando se acumulan hojas, tierra u otros elementos que lleva el viento y los deposita sobre las cubiertas, pueden tapar los desages pluviales. Por ello conviene efectuar, como mnimo, dos visitas anuales a la cubierta; una despus de la poca de lluvias a fin de reparar lo que los vientos y el agua produzcan y adems para realizar una limpieza. Esta es una informacin que el proyectista deber incluir en el Libro del Edificio. 3.3 Tipologas de cubiertas
3.3.1 Planas
Son aquellas que presentan una pendiente inferior al 5%, en virtud de lo cual permiten poder ser transitables y posibilitan la implantacin de maquinaria o instalaciones. Se pueden distinguir dos grandes tipos de cubiertas planas: las denominadas fras, si disponen de una cmara ventilada entre el soporte de la cobertura y la base estructural, o las denominadas calientes, si por el contrario los elementos de cobertura y soporte descansan directamente sobre la base estructural. Una variante de esta ltima es la cubierta invertida, en la que el material aislante se coloca sobre la impermeabilizacin para protegerla. Las cubiertas se componen de una serie de capas o estratos, que deben colocarse en un orden determinado y con una continuidad. En su proceso constructivo debe impedirse cualquier penetracin de agua de lluvia, para evitar que las condiciones de los materiales se alteren.
3.3.1.1 Tradicionales
En la cubierta plana tradicional, la membrana impermeabilizante se coloca sobre el aislamiento trmico, que a su vez se apoya directamente sobre el forjado de la cubierta. Este sistema presenta algunos inconvenientes: la membrana queda expuesta a considerables esfuerzos mecnicos, aumenta el riesgo de condensaciones debido tanto a la humedad propia de los materiales de construccin como a la acumulacin de humedad en el interior de la estructura y, por ltimo, las variaciones trmicas y la radiacin ultravioleta pueden provocar un envejecimiento precoz de la capa impermeable.
a) Cubierta ventilada, fra o a la catalana
Conceptualmente, la cubierta ventilada funciona as: sobre el forjado de cubierta se extiende el aislante trmico (de determinadas caractersticas como se ver ms adelante), encima una amplia cmara de aire muy ventilada, despus un tablero de ladrillo, bardo o prefabricado, impermeabilizacin y pavimento.
Con temperaturas altas, la radiacin solar sobre el pavimento de la cubierta, generalmente cermico, acumula gran cantidad de calor, que se transmite a la cmara a travs del tablero cermico. El aire de la cmara se calienta, aumenta de volumen y sale al exterior por las ventilaciones previstas, por lo que se crea depresin en la cmara, que absorbe nuevo aire del exterior. Este proceso hace que el aire de la cmara est constantemente renovado. No se transmite al hbitat a travs del forjado porque lo impide el aislamiento trmico que lo protege. En invierno, con bajas temperaturas no se calienta el pavimento, por ello el aire de la cmara es ms estable y se renueva menos. Consecuentemente, desaparece la ventaja de la cmara de aire. Por eso, esta cubierta, muy artesana, no es aconsejable con climatologa fra: es ms cara y no produce mayor rendimiento. Un aspecto significativo a tener en cuenta en las cubiertas ventiladas es la no necesidad de colocar barrera de vapor. Si el vapor producido en el hbitat atraviesa el forjado del techo y llega a la cmara de aire, su ventilacin no le permite condensarse y se evapora evitando las humedades por condensacin. Con la finalidad de impedir que el agua de la lluvia pueda introducirse por las aberturas de ventilacin, se deben proyectar los sumideros a un nivel inferior al de la cota de ventilacin.
b) Cubierta caliente transitable
Es una variante de la anterior, pero eliminando la cmara ventilada. Es una cubierta idnea en emplazamientos sometidos a inviernos rigurosos y veranos suaves. Por su susceptibilidad de acumular humedad entre sus capas, se debe colocar una capa de barrera de vapor. Para que las dilataciones del pavimento y el mortero de agarre no afecten al resto de elementos, deber constituir una capa no solidaria al resto de la cubierta. Al igual que la cubierta ventilada, acepta todo tipo de pavimentos de acabado.
3.3.1.2 Invertidas
Las cubiertas invertidas son aquellas cubiertas planas sobre forjados en las que el aislante est situado sobre la lmina de impermeabilizacin, al contrario que en una cubierta tradicional. Este tipo de cubiertas estn constituidas principalmente por un forjado resistente, una capa de formacin de pendientes, la impermeabilizacin, el aislamiento trmico y una capa de acabado. Este sistema de cubierta aporta diversas ventajas respecto a las cubiertas tradicionales, entre las que destacan las siguientes: El aislamiento protege simultneamente la estructura del edificio y la lmina de impermeabilizacin, mejorando la durabilidad de esta ltima. El aislamiento trmico reduce la oscilacin trmica del da y la noche, lo que conlleva la reduccin de la fatiga a la que los materiales estn sometidos debido a las dilataciones y contracciones, especialmente la impermeabilizacin. Las lminas de impermeabilizacin actan como barrera de vapor, por lo que se minimiza el riesgo de condensaciones en la cara interior de la lmina. La lmina de impermeabilizacin queda protegida de daos mecnicos que se le puedan ocasionar durante y despus de la obra. La lmina queda protegida de los efectos de los rayos ultravioletas del sol. El agua de lluvia traspasa las diferentes capas que componen la cubierta hasta alcanzar la impermeabilizacin. En el diseo de este tipo de cubiertas es muy importante prever una correcta impermeabilizacin del punto de desage, as como sellar el orificio del forjado para el paso del bajante con el fin de evitar el paso de aire.
En funcin de la tipologa del acabado, la cubierta ser considerada transitable o simplemente pisable para realizar tareas de mantenimiento.
a) No transitable
Cubierta invertida con proteccin de grava Sobre la capa del aislante se coloca una capa de grava que acta de capa drenante. Esta capa permite un acceso muy fcil a la impermeabilizacin en las operaciones de reparacin o mantenimiento. Se recomienda un espesor igual al del aislante, siempre que al menos sea de 5 cm. El aislante debe protegerse mediante un fieltro de retencin de finos en caso de haber grnulos inferiores a 10 mm. El acabado se hace con pavimento abierto de grava redondeada, de una medida que no pueda escapar por los desages ni haga difcil su colocacin y extendido, pero con peso suficiente para no ser arrastrada por el viento. El dimetro usual oscila entre 16 y 32 mm, con un espesor mximo de 50 mm. Conviene aadir alguna capa antirraces cuando se prevea aparicin de vegetales indeseados dentro de la grava, sobre todo en los casos de azoteas a baja altura, situadas junto a rboles ms altos o en zonas con frecuentes precipitaciones. Entre las diferentes capas y para que cada una de ellas pueda comportarse de manera independiente se suelen instalar lminas geotextiles de diferentes espesores.
1. Soporte resistente y pendientes 2. Membrana impermeabilizante 3. Capa separadora 4. Aislamiento trmico 5. Capa separadora antipunzante 6. Grava
Fig. 3.14. Cubierta invertida con proteccin de grava
Como sustituto de la grava suelta, pueden utilizarse diferentes elementos de proteccin del aislante, grava aglomerada, placas ligeras colocadas sueltas (sin material de agarre), capas de mortero, etc. Las placas ligeras pueden ser piezas de aislamiento recubierto de mortero, piezas de hormign de rido ligero u otro tipo de prefabricado ligero resistente a la intemperie.
b) Transitable
Cubierta invertida con proteccin de losa aislante Si se quiere tener en la cubierta del edificio una zona transitable al pblico, esta solucin es una de las ms idneas. Las placas aislantes se proveen de fbrica con un acabado de mortero adherido a su superficie; as el aislante trmico tiene la funcin de lastre y tambin de capa de acabado, con lo que se permite que sea transitable. Las losas aislantes estn formadas por dos partes diferenciadas: poliestireno extruido que cumple la funcin del aislamiento trmico, y mortero u hormign como proteccin pesada. Se debe incrementar un 15% el espesor del aislante obtenido en el clculo, y absorber as la prdida de rendimiento que sufre al mojarse. Tienen el canto achaflanado, con lo que se evita que se produzcan desperfectos en su instalacin. Permite la dilatacin y facilita el desage. Es recomendable utilizar las mayores dimensiones posibles.
Fig. 3.15. Losa aislante
Cubierta invertida con acabado flotante Las losas se apoyan en seco y con juntas abiertas (para absorber las dilataciones) sobre los plots plsticos o de hormign manteniendo una cmara de aire entre la losa y la capa de hormign armado. Otra posibilidad consiste en apoyar las losas sobre la capa de grava drenante realizada tal y como se describe en la cubierta no transitable. Se recomienda colocar sobre el aislante la capa antipunzante. La proteccin flotante hace especialmente sencilla la inspeccin y reparacin del impermeabilizante. El principal inconveniente de la cubierta radica en la limitacin de sobrecargas de uso por la fragilidad de las baldosas flotantes. Para evitarlo, las baldosas de terrazo o de hormign deben armarse con alambre de alta resistencia y, en el caso de baldosas de piedra natural, su espesor debe calcularse con un coeficiente de mayoracin de las cargas doble del ordinario.
1. Soporte resistente y pendientes 2. Membrana impermeabilizante 3. Capa separadora 4. Aislamiento trmico 5. Capa separadora antipunzante 6. Soportes graduables 7. Acabado con embaldosado sobre soportes
Fig. 3.16. Cubierta invertida con acabado flotante
3.3.1.3 Ajardinadas
La cubierta ajardinada es un sistema de cubierta invertida para ser instalado en cubiertas planas donde la pendiente no debe superar el 3%. Dispone de un acabado constituido por una superficie vegetal ligera que precisa un mantenimiento continuo. El desarrollo de lminas drenantes, que acumulan cierta reserva de agua, permite mantener especies vegetales con muy poco esfuerzo. Es recomendable que los petos perimetrales sean prolongacin de la base estructural de la cubierta para evitar fisuras, y que la lmina se levante al menos 15 cm en el permetro y en todos los paramentos verticales que existan en su interior. Habitualmente se utiliza tierra vegetal, aunque sea posible crear una cubierta ajardinada en cubierta plana con proteccin de grava, mediante el uso de especies hidropnicas. El espesor de tierra vegetal debe ir en proporcin al tamao de las especies vegetales a plantar o trasplantar; el espesor mnimo, en cualquier caso, debe ser de 10 cm. Por encima de espesores de 30 cm se puede eliminar la capa de aislamiento trmico, colocando una lmina geotextil antirraces para proteger as la capa impermeabilizante. Es recomendable realizar los trabajos de jardinera posteriores con la debida precaucin para evitar daos tanto a la capa drenante como a la propia impermeabilizacin.
1. Capa de mortero base 2. Membrana impermeabilizante 3. Capa de aislamiento 4. Capa de drenaje 5. Capa de tierra 6. Capa de vegetacin
Fig. 3.17. Detalle de cubierta ajardinada
Reducen la carga de agua de las canalizaciones urbanas y son sistemas ligeros, sencillos de instalar. El inconveniente principal es que requieren un mayor mantenimiento notablemente mayor que otros tipos de cubierta.
3.3.1.4 Inundadas
La cubierta plana inundada nace con la finalidad principal de aumentar la durabilidad y las prestaciones de la capa exterior de una cubierta invertida. La funcin del agua es la de servir de lastre y proteccin del impermeabilizante. Actualmente, para recubrir las cubetas que contienen el agua se utilizan mayoritariamente lminas sintticas y recubrimientos en forma de pelculas impermeables adheridas al soporte. Requieren un mantenimiento similar al de una piscina, ya que cabe la posibilidad de que aparezcan algas u otros organismos, o de que caigan en su interior hojas de rboles, polen, polvo y cualquier otro objeto arrastrado por el viento. Por estas razones, y para evitar su desecacin por la evaporacin del agua, la cubierta debe estar provista de un sistema continuo de alimentacin y desage con rebosaderos para recoger el agua sobrante en caso de lluvia. La altura mnima de la lmina del agua debe ser de 10 cm. Cuando se quiera una lmina de agua con funcin decorativa, la frecuencia del mantenimiento ser superior.
3.3.2 Inclinadas
La cubierta inclinada est formada por faldones (planos inclinados) dispuestos con inclinacin normalmente mayor del 15%. La finalidad principal de la pendiente de la cubierta es incrementar la velocidad con la que el agua se escurra por la cubierta, as se reduce el tiempo de presencia en ella y el riesgo de penetracin. Se deben utilizar materiales con un bajo coeficiente de absorcin y piezas del mayor tamao posible, para reducir el nmero de juntas y el riesgo de filtracin. Aunque las cubiertas inclinadas tengan mayor durabilidad que las planas y un menor coste de conservacin, no se suelen utilizar en edificios de oficinas ya que ocupan un mayor volumen sobre el edificio, no permiten tanta libertad de diseo y provocan la disminucin de superficie para la implantacin de equipos de instalaciones.
3.3.2.1 Metlica: Panel sndwich
Estas cubiertas principalmente se utilizan en edificios industriales y, aunque no son muy habituales en edificios de oficinas, se pueden utilizar en oficinas anexas a edificios industriales, en centros comerciales y en edificios de oficinas singulares. Tambin se suelen utilizar para albergar los equipos de instalaciones en planta tcnica. El panel sndwich consta de dos chapas con un aislante trmico intermedio. Las chapas se sujetan a la estructura de soporte mediante tornillos de acero galvanizado. Las juntas, tanto las verticales como las horizontales, se ejecutan con el plegado de la chapa del panel y el relleno del hueco con un material plstico deformable; luego se coloca un perfil metlico a presin cuya funcin es de tapajuntas de esa unin de los dos paneles. Esta solucin tiene una buena relacin calidad/precio y, dependiendo del tipo de aislamiento intermedio, un buen comportamiento frente al fuego, facilidad de montaje, de remodelacin y de aadir revestimientos segn el uso.
1. Perfil de soporte inferior 2. Perfilera intermedia (puede o no ser necesaria) 3. Aislante trmico de fibra de vidrio 4. Perfil superior de evacuacin 5. Fijacin
Fig. 3.18. Panel sndwich
3.3.3 Curvadas y tridimensionales
Esta tipologa de cubiertas se utiliza por su valor esttico aadido o bien para salvar distancias mayores que en las cubiertas planas. La solucin constructiva es variada, y depende del diseo y los materiales que se pretendan utilizar. Los materiales usados principalmente son materiales ligeros, como fibras de carbono o grafito, aluminio o aleaciones ligeras. El montaje es relativamente sencillo, ya que se trata de sistemas modulares prefabricados y stos se elevan mediante gras. Para la modelacin de las cubiertas tridimensionales se definen un conjunto de elementos (nudos y barras) y se ensamblan en una malla espacial que define la cubierta.
3.3.4 Fotovoltaicas
Las cubiertas fotovoltaicas son cerramientos de cubierta y generadores de energa a la vez. La integracin de los paneles fotovoltaicos habitualmente se hace en cubiertas planas o con poca inclinacin, y en la medida de lo posible se evitar superponerlos. Tcnicamente lo ms importante es orientarlos hacia el Sur y disponerlos en una inclinacin ptima, que puede variar para cada localidad de Espaa, para obtener el mximo rendimiento energtico. Como alternativa a la instalacin de paneles fotovoltaicos, ltimamente se ha desarrollado el panel fotovoltaico integrado. Su concepcin como un conjunto aporta al mismo tiempo elemento aislante trmico, soporte rgido de resistencia estructural (chapa metlica nervada) y lmina fotovoltaica energtica. Es una solucin competitiva que reduce los costes globales y los tiempos de ejecucin. Al estar totalmente integrada, las cargas estructurales a soportar son menores que un sistema convencional (cubierta + mdulos fotovoltaicos) y es ms resistente a los agentes atmosfricos.
Fig. 3.19. Cubierta fotovoltaica: placa solar (fuente: www.marcegaglia.com)
Fig. 3.20. Detalle de placa solar (fuente: www.marcegaglia.com)
Hoy en da, a pesar de que el coste de estas instalaciones tiende a reducirse y su instalacin resulta ms sencilla, su viabilidad es discutible ya que el precio de venta del kWh depende de un precio poltico. La generacin de electricidad mediante los anteriores sistemas se produce de una forma limpia y silenciosa y ocupa un espacio sin utilidad. El mantenimiento durante la vida til, estimada en unos treinta aos, es mnimo porque se limita a su limpieza una o dos veces al ao. La larga vida til de la instalacin y si el sistema de primas garantiza un precio de venta de electricidad, convierte a los sistemas fotovoltaicos en una inversin segura, fiable y rentable. Aunque se tenga que disponer de una inversin inicial, una vez amortizada, la instalacin genera ingresos teniendo como nico gasto los pequeos costes de mantenimiento. Adems es importante resaltar que las instalaciones fotovoltaicas colocadas sobre cubiertas o paramentos de edificaciones destinadas a oficinas no requieren la presentacin de un aval ante la autoridad competente para admitir el punto de conexin a la red.
4. Divisiones interiores del edificio

Como divisiones interiores se entienden aquellos sistemas de elementos que separan un ambiente de otro. Debido a que constantemente aparecen nuevas tecnologas y nuevos materiales, resulta difcil hacer una relacin exhaustiva de todas las soluciones disponibles en el mercado. No obstante, se mencionaran en los apartados siguientes las ms utilizadas o ms representativas. Las divisiones interiores de un edificio de oficinas deben cumplir un conjunto de requisitos. Entre ellos, proporcionar aislamiento trmico, aislamiento a las transmisiones sonoras areas, retraso al fuego y resistencia mecnica adecuada. Dependiendo del uso de los espacios a dividir, los requerimientos se harn ms restrictivos. En divisiones de locales tcnicos, donde haya gran presencia de instalaciones, o de locales de diferentes titulares, se debern tener muy en cuenta en la eleccin de las divisiones interiores los requerimientos de aislamiento al ruido, resistencia contra el fuego y resistencia mecnica. Adems de las divisiones propiamente dichas, en este apartado se tratarn los distintos recubrimientos de techos, paredes y suelos. En la eleccin de los materiales se deber consultar su idoneidad para el uso al que se pretendan. Un factor a tener en cuenta son las concentraciones y la tasa de emisin de contaminantes qumicos, como pueden ser el formaldehdo o los compuestos orgnicos voltiles (COV), de los materiales que conforman recubrimientos y revestimientos de techos, paredes y suelos. En las tablas 3.1 y 3.2 se indican tales caractersticas de algunos materiales y revestimientos. Adems se aconseja consultar las notas tcnicas de prevencin del Instituto Nacional de Seguridad e Higiene en el Trabajo que traten de la calidad del aire en espacios interiores, como pueden ser la NTP 243 Ambientes cerrados: calidad del aire y la NTP 521 Calidad de aire interior: emisiones de materiales utilizados en la construccin, decoracin y mantenimiento de edificios.
Tipo de material Papel de pared Vinilo y papel Vinilo y fibra de vidrio Papel Pintado Recubrimiento de pared Hessian PVCa Textil Textil Recubrimiento de suelo Linleo Fibras sintticas Goma Plstico blando PVC homogneo Revestimiento Ltex acrlico Barniz, epoxi transparente Barniz, poliuretano, dos componentes Barniz, endurecido con cido
(a) PVC, polivinil cloruro Tabla 3.1. Concentraciones de COV totales y tasas de emisin asociadas a diversos recubrimientos y revestimientos de suelos y paredes (fuente: Enciclopedia de la OIT de Salud y Seguridad en el trabajo)
Concentraciones (mg/m3)
Tasa de emisin (mg/m3h)
Rango de emisin de fromaldehido (g/m2/da)
0,95 7,18 0,74 0,09 2,43 39,60 1,98 5,19 1,62 28,40 3,84 54,80 2,00 5,45 28,90 3,5
0,04 0,30 0,03 0,005 0,10 1,60 0,08 0,22 0,12 1,40 0,59 2,30 0,43 1,30 4,70 0,83
Paneles de fibra de densidad media Paneles de pared de contrachapado de madera dura Aglomerado Aglomerado de espuma de urea-formaldehido Contrachapado de madera blanda Productos de papel Productos de fibra de vidrio Telas Suelo flexible Alfombras Tapicera
17.600 - 55.000
1.500 - 34.000 2.000 - 25.000 1.200 - 19.200 240 - 720 260 - 680 400 - 470 35 - 570 < 240 0 - 65 0 -7
Tabla 3.2. Tasas de emisin de formaldehido de diversos materiales de decoracin y productos de consumo (fuente: Enciclopedia de la OIT de Salud y Seguridad en el trabajo)
4.1 Tabiques y mamparas El tabique es un elemento constructivo utilizado para dividir un espacio interior; es un elemento fijo, sin funcin estructural, que soporta nicamente su propia carga. Su construccin se puede realizar mediante distintos materiales. El uso de uno u otro material depender de, entre otros, los siguientes criterios: Programa funcional del edificio (oficina representativa, oficinas de alquiler, etc.). Uso al que estar destinado el espacio a compartimentar. Presupuesto y/o plazo de ejecucin del edificio.
4.1.1 De fbrica de ladrillo
Los tabiques de fbrica de ladrillos habitualmente se utilizan en aquellas estancias que difcilmente cambiarn de uso a lo largo de la vida del edificio, tales como ncleos de rigidez verticales, zonas hmedas, zonas tcnicas, as como en aquellas zonas en las que los requerimientos de resistencia al fuego sean elevados. Existen diversos tipos dependiendo del ladrillo utilizado. En funcin de las caractersticas de los espacios a separar se escoger uno u otro. Los tabiques que separan zonas hmedas, como pueden ser aseos o cocinas, debern ser construidos mediante ladrillos con grosor que permita alojar conducciones en su interior. Los ladrillos utilizados en tabiques que separan diferentes departamentos en un edificio de oficinas debern ser de un grosor tal que permita cumplir las especificaciones de aislamiento al ruido (CTE/DB-HR). Los tabiques de fbrica de ladrillo pueden ser revestidos por todo tipo de materiales y acabados.
4.1.2 De placas y paneles
Los tabiques conformados con placas y paneles producidos industrialmente solucionan la separacin de locales mediante divisiones fijas. Estos tabiques se fijan directamente al suelo y al techo mediante una estructura metlica. La solucin del sellado entre las placas quedar en manos del proyectista. Las placas de cartn yeso constituyen el sistema ms usual en la compartimentacin de espacios interiores en seco. Estas placas son de fcil manipulacin por sus medidas y su liviandad. Generalmente se coloca lana de vidrio para conseguir aislamiento trmico, acstico o contra el fuego. La estructura metlica, donde se fijan las placas, permite la colocacin en su interior de todas las instalaciones, sin realizar ninguna roza. Tambin se suelen utilizar placas de yeso laminado (yeso escayola), con refuerzo interior de fibras de vidrio. Presenta celdas tubulares longitudinales para aligerar su peso y facilitar el secado. Para delimitar locales hmedos se hace necesario colocar fieltro bituminoso en la base y aplicar producto impermeabilizante. Estas placas pueden ir insertadas en un entramado metlico que confiere al conjunto un gran aislamiento acstico. Estas placas tambin permiten la integracin de las instalaciones. Otra solucin menos usual son los tableros aglomerados de madera. Estos presentan celdas tubulares longitudinales. Existe la posibilidad de ubicar instalaciones horizontalmente o verticalmente. Los tabiques de vidrio permiten incrementar la penetracin de la luz solar en el interior del edificio. Adems conforman un cerramiento resistente a impactos (vidrio templado), aporta atenuacin acstica y transmite imagen de limpieza e higiene. Si se requiere, gracias a las distintas tipologas que existen en el mercado (vidrio impreso, vidrio translcido...), puede ser una divisin que aporte privacidad. Otra solucin que permite el paso de la luz a travs de la placa es el tabique de vidrio moldeado con baldosa doble. Este tabique integra cmara de aire que permite mejorar las condiciones de aislamiento.
Aparte de los tabiques prefabricados citados, el mercado ofrece gran nmero de soluciones, y aunque no estn pensadas directamente para la compartimentacin interior de edificios de oficinas, se pueden utilizar en estancias con baja frecuencia de uso, como pueden ser archivos o locales tcnicos. Estos tabiques pueden ser, por ejemplo, de bloque de hormign (hueco, celular o aligerado con arlita), panel metlico sndwich o de placa de yeso o escayola.
4.1.3 Mamparas
Las mamparas son tabiques constituidos por una estructura metlica, generalmente vista y paneles prefabricados y modulares autoportantes; su funcin principal es la de delimitar espacios de trabajo fsicamente y/o visualmente.
Fig. 3.21. Mamparas (fuente: www.artis.es)
Es una particin que permite la redistribucin del espacio segn necesidades, ya que su montaje y desmontaje se realiza de forma sencilla. La mampara ms comn es la modular con doble panel con material aislante. Como principal ventaja tiene su rpida y sencilla instalacin, un buen aislamiento acstico, resistencia mecnica y al fuego, y adems ofrece gran versatilidad en diseo y esttica. Dependiendo de los requerimientos solicitados segn el proyecto, se pueden escoger mamparas: a) De vidrio: stas ofrecen diversas soluciones segn sea el vidrio; pueden ser sencillos, dobles, dobles con persiana interior o antibalas. b) Ciegas: En este tipo de mamparas se prima la privacidad entre los dems requerimientos. c) Mixtas: Se combinan paneles opacos con vidrio.
4.1.4 Tabiques mviles
Estos tabiques son unos sistemas de cerramiento y separacin entre diferentes locales interiores, susceptibles de retirarse fcilmente, bien por deslizamiento, bien por plegado, uniendo de nuevo los locales separados con tal de adaptarse as a nuevos requerimientos derivados del uso. Posibilitan, por tanto, que una misma sala tenga un uso multifuncional y disponga de altas prestaciones acsticas. Son ideales para la compartimentacin de salas de conferencias y de reuniones. Estos tabiques se componen de paneles mviles prefabricados, que por sus caractersticas de resistencia, fcil desmontaje y bajo peso (entre 35 y 75 kg/m2), son una solucin muy usual para compartimentar un espacio interior de unas oficinas. Mediante unas guas lineales o curvadas ubicadas en el techo se permite el desplazamiento y giro de los paneles. Se pueden desplazar en una direccin o multidireccionalmente dependiendo del sistema de rodadura del cual dispongan. El ajuste inferior de los mdulos se realiza mediante diversos sistemas que se encuentran en el mercado. Los paneles pueden ser simples o dobles (estos ltimos pueden disponer de una cmara de aire en su interior) y normalmente los materiales utilizados son madera, cartn yeso o vidrio.
Fig. 3.22. Tabiques mviles
Los paneles pueden estar tambin unidos por bisagras; en este caso se trata de puertas plegables. Tambin pueden ser paneles plegables que estn dispuestos horizontalmente, con plegado automtico en vertical y que ubiquen los paneles en el cielo raso. Es importante que toda la separacin entre gua y techo se proteja acsticamente con una barrera fnica adicional, para mantener el aislamiento acstico entre estancias. 4.2 Pavimentos Los pavimentos deben cumplir con una serie de requerimientos para disponer de una correcta seguridad al uso, mantenimiento limitado y larga vida til. Deben ser resistentes al punzonamiento, al desgaste, estancos frente al agua y a productos qumicos utilizados para su limpieza. Estticamente representan una parte importante del ambiente interior; por tanto en su seleccin se deber tener en cuenta la imagen que se quiera transmitir. Para respetar la calidad del aire interior, en las operaciones de limpieza se debern seguir las indicaciones expuestas en la norma UNE 171212 Calidad del aire interior: buenas prcticas en las operaciones de limpieza.
4.2.1 Suelos laminados
Los suelos laminados son una alternativa econmica a la madera, que imitan con gran realismo. Se caracterizan por una composicin en capas que las hace ms resistentes al desgaste. Aguantan bien en zonas con mucho trnsito, donde se colocan de manera sencilla y rpida. Para su instalacin, no es necesario retirar el pavimento anterior, sino que se pueden colocar sobre la mayora de las superficies. En general, los suelos laminados son paneles (lminas) fabricados con virutas de madera unidas entre s por resinas de gran consistencia. Esta peculiaridad aumenta su resistencia frente a la humedad, los impactos o los araazos. Lo habitual es que tengan una base compuesta por un tablero de fibras de alta densidad (machihembrado), una capa decorativa que imita el dibujo y la textura de la madera y una pelcula transparente que protege el conjunto. Con frecuencia, la base de los suelos laminados se impermeabiliza para evitar el paso de la humedad. Algunos productos, incluso, disponen de cantos sellados para evitar filtraciones y una capa inferior que se coloca debajo de todo el conjunto y que frena el paso del agua hacia las capas superiores.
Fig. 3.23. Suelo laminado
Este tipo de pavimento es uno de los ms comunes en edificios de oficinas para alquilar ya que es relativamente econmico, su instalacin y reparacin es sencilla, es resistente y su aspecto transmite una esttica limpia, clida y funcional. No se suelen instalar en oficinas muy transitadas o con previsin a serlo ya que dispone de una baja amortiguacin del ruido. Existen tambin suelos laminados que se asemejan al gres o a la piedra.
4.2.2 Suelos ptreos
En esta tipologa se agrupan los suelos de piedra ya sea natural o artificial. Por sus caractersticas es posible utilizar este recubrimiento tanto en suelos de interiores como en exteriores. Normalmente se utilizan en los vestbulos y en despachos de directivos ya que son considerados materiales nobles.
4.2.3 Suelos entarimados
Los suelos entarimados, comnmente conocidos como parquet o tarimas, se realizan mediante tablas de madera. El material empleado para estos suelos es la madera; sta debe estar exenta de daos o imperfecciones. Normalmente se usan las de roble, castao, eucalipto o haya, aunque tambin puedan usarse maderas resinosas como el cedro, pino o abeto. Su seleccin depender de la ubicacin de la obra y las especies que se encuentren en sus alrededores, ya que es un factor que determina el coste del material. Un factor a tener en cuenta en esta tipologa de suelos es que la humedad de las piezas de madera no debe superar el 10%, y cuando se coloquen sobre solera, sta debe ser impermeable. Este tipo de suelos suele instalarse en las zonas nobles de las oficinas, salones de actos, despachos de direccin, etc.
4.2.4 Baldosas cermicas
Los suelos conformados por baldosas cermicas estn constituidos por piezas de arcilla con o sin recubrimiento vtreo. Son suelos que ofrecen gran durabilidad por su resistencia a cambios bruscos de temperatura, a los agentes qumicos y biolgicos, su resistencia al rozamiento y dureza. Son tambin suelos que por su incombustibilidad evitan la propagacin de incendios. El nico inconveniente apreciable es su baja resistencia al impacto. Existen en el mercado gran variedad de modelos y dimensiones.
4.2.5 Suelos de terrazo
Los suelos de terrazo son revestimientos de cemento endurecido prefabricados en baldosas de diferentes dimensiones, o ejecutados in situ, que consiguen superficies continuas. El terrazo es uno de los materiales utilizados tanto en exteriores como en interiores de edificios, que presenta menores problemas de conservacin y que tiene la caracterstica de ser excepcionalmente resistente.
4.2.6 Suelos de PVC, linleo y caucho sinttico
Estos suelos se suelen utilizar en estancias en las que es necesario un fcil mantenimiento e impermeabilidad; son, por tanto, ideales en cocinas, offices y baos. Pueden ser superficies antideslizantes si el suelo incorpora grnulos de material rugoso. Estos pavimentos se presentan en losetas o rollos; estos ltimos permiten cubrir grandes superficies sin existencia de juntas. El linleo se compone en gran parte de materiales biodegradables y es tambin un material antiesttico. La instalacin de estos suelos no es sencilla ya que se trata de un material pesado. Y en referencia a su limpieza, se desaconseja humedecer excesivamente el material con el fin de evitar que la humedad penetre en las juntas. Adems, se debe tener en cuenta que la incidencia directa de la luz solar puede decolorar los suelos de linleo. El PVC es un material sinttico conductor y muy resistente al desgaste. Su instalacin es rpida y sencilla. Se debe procurar evitar el uso de abrasivos o leja en las operaciones de limpieza. El caucho sinttico es un material muy resistente, y econmico, pero es desaconsejable utilizarlo en estancias interiores por la generacin de compuestos qumicos que podran comprometer la calidad del aire interior.
4.2.7 Moquetas
Estos revestimientos, que se utilizan exclusivamente en suelos interiores, estn elaborados a base de materiales textiles, ya sean de fibras naturales o sintticas. Segn la zona donde se coloque la moqueta debe tener la clasificacin UPEC solicitada. sta clasificacin califica la calidad de los diferentes tipos de moqueta en funcin de las condiciones de uso de la zona o local donde se instale, y constituye la garanta de que cumplen con una serie de pruebas realizadas en laboratorios oficiales. Este tipo de suelos debern reservarse para zonas concretas y no generalizar su utilizacin ya que las moquetas generan electricidad esttica.
4.2.8 Suelos tcnicos
Los suelos tcnicos son un sistema de pavimento basado conceptualmente en la creacin de una estructura auxiliar apoyada encima del forjado susceptible de soportar elevadamente el pavimento. Facilitan el paso inferior de instalaciones y la colocacin de aislamientos tipo. Se trata de un conjunto de placas apoyadas directamente encima de puntales regulables. Los puntales pueden ser metlicos o de plstico inyectado, siempre regulables en altura. Las placas admiten posteriormente acabados delgados de PVC, moqueta, madera, linleo...
Fig. 3.24. Suelo tcnico (fuente: www.ofimam.com)
Se trata de una solucin realmente prctica en edificios de oficinas ya que confiere la posibilidad de modificaciones en la distribucin de los espacios y no tiene restricciones respecto a revestimientos. En el momento de escoger las caractersticas y materiales de un falso suelo se ha de tener en cuenta el espacio interior, su aplicacin, su vida til, sus especificaciones de carga esttica y dinmica, el acabado superficial deseado, la altura final, las instalaciones que han de ocultar y su posible efecto en la calidad del aire interior. 4.3 Falsos techos practicables Los falsos techos generalmente se instalan para ubicar en su interior, el pleno, canalizaciones de las instalaciones principalmente de climatizacin e iluminacin, y as quedar ocultas a la vista. Por motivos de diseo o decoracin tambin se instalan para bajar alturas en locales. Este sistema permite acceder a las canalizaciones de una forma rpida y sencilla, removiendo nicament las piezas necesarias.
Fig. 3.25. Falso techo
Estos techos secundarios se construyen generalmente con placas prefabricadas de escayola, PVC, aluminio o acero que se fijan mediante una estructura metlica. Pueden ser continuos o de placas individuales. Existen en el mercado una multitud de diferentes tipologas y acabados de falsos techos que permiten cumplir los requerimientos que sean necesarios, como por ejemplo de resistencia al fuego. 4.4 Revestimientos interiores Los revestimientos interiores verticales se utilizan para mejorar las propiedades y la esttica de los elementos constructivos. Los requisitos de estos revestimientos son bsicamente su adherencia al soporte y su facilidad de limpieza. La esttica es tambin un factor importante a considerar, ya que la textura y el color de los acabados suponen el diseo de gran parte de los espacios interiores en un edificio de oficinas. Se ha de tener en cuenta que hay zonas que sufren ms desgaste que otras, como puede ser el zcalo y la esquinera.
4.4.1 Revestimientos continuos
Los revestimientos continuos se basan en la aplicacin de capas con pastas sobre cerramientos verticales interiores. La funcin de estos revestimientos es adecuar los paramentos para darles posteriormente un acabado final. En la eleccin de estos revestimientos se ha de tener en cuenta la compatibilidad de los materiales para poder evitar problemas posteriores de mala adherencia.
a) Yeso. b) Cemento y cal. El enfoscado es un revestimiento que se basa en la aplicacin en un paramento de una capa de mortero de cemento o cemento y cal. Tambin cabe la posibilidad de realizar estucos con mortero de cal, en los que se utilizan morteros de distintos colores. c) Sintticos. Son revestimientos compuestos por conglomerados basados en materiales con agregados sintticos. Dependiendo de su composicin, se puede dotar estos recubrimientos de distintas propiedades como pueden ser impermeabilidad, antimoho, gran adherencia, lavable
4.4.2 Revestimientos discontinuos
Los revestimientos discontinuos, ms comnmente llamados alicatados, se utilizan principalmente en baos, cocinas y offices por su resistencia al agua, a agentes de limpieza, al fuego y no ser porosos en absoluto en su cara exterior. Los elementos cermicos utilizados en este tipo de revestimiento generalmente son porosos interiormente, lo cual facilita la adherencia en paredes. En algunos casos, cuando se utilizan piezas grandes con baja porosidad, se deben utilizar adhesivos flexibles. La tipologa de baldosas cermicas es muy amplia y en su eleccin se deber tener en cuenta el tamao de la superficie a recubrir y la esttica y armona entre distintos formatos utilizados.
4.4.3 Lminas flexibles
Los acabados mediante lminas flexibles tienen un gran abanico de colores y texturas. Bsicamente existen cuatro tipos: los laminados sintticos, tejidos de fibra de vidrio, laminados naturales y los textiles. Los revestimientos sintticos se adaptan a los movimientos del soporte, no emiten polvo ni aerosoles y su limpieza se hace sencilla. No se aconseja pintar sobre la superficie. Los tejidos de fibra de vidrio permiten el pintado en su superficie. Los soportes de este revestimiento deben ser de yeso, mortero, cartn-yeso, pintura, madera o empapelados. Los laminados naturales pueden ser de linleo o de corcho. Los primeros son ms resistentes al uso y no precisan de soporte; en cambio, los laminados de corcho son ms resistentes frente al desgaste. Los revestimientos textiles se laminan sobre soportes de papel, espuma o fieltro para hacer ms fcil el encolado en el soporte, y tienen un alto rendimiento acstico. Se han de escoger adhesivos que no manchen el revestimiento y se debe tener cuidado en su limpieza, ya que son revestimientos que pueden comprometer la calidad del ambiente.
4.4.4 Revestimientos ligeros
Son revestimientos para paredes interiores con alta funcin decorativa. Dentro de stos podemos encontrar planchas rgidas de corcho, tableros de madera, perfiles de aluminio, plsticos y metlicos con acabado decorativo, placas rgidas de acero inoxidable o de PVC.
5. Referencias normativas
5.1 Reglamentacin REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE). (BOE nm. 74, de 28 de marzo de 2006). En especial: DB-HE: Ahorro de energa DB-HR: Proteccin frente al ruido DB-HS: Salubridad DB SE: Seguridad estructural DB-SI: Seguridad en caso de incendio
REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Tcnicas (IT). (BOE nm. 207, de 29 de agosto de 2007). REAL DECRETO 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la clasificacin de los productos de construccin y de los elementos constructivos en funcin de sus propiedades de reaccin y de resistencia frente al fuego. (BOE nm. 79, de 2 de abril de 2005). LEY 31/1995, de 8 de noviembre, de prevencin de riesgos laborales. (BOE nm. 269, de 10 de noviembre de 1995). REAL DECRETO 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo. (BOE nm. 97, de 23 de abril de 1997). REAL DECRETO 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mnimas de seguridad y de salud en las obras de construccin. (BOE nm. 256, de 25 de octubre de 1997). REAL DECRETO 997/2002, de 27 de septiembre, por el que se aprueba la norma de construccin sismorresistente: parte general y edificacin (NCSR-02). (BOE nm. 244, de 11 de octubre de 2002). 5.2 Otras normas de aplicacin NBE-CA-88: Norma Bsica de la Edificacin. Condiciones acsticas de los edificios. (Se derogar con el CTE/DB-HR). UNE-EN 12056-3:2001: Sistemas de desage por gravedad en el interior de edificios. Parte 3: Desage de aguas pluviales de cubiertas. Diseo y clculo. UNE-EN 12152:2002: Fachadas ligeras. Permeabilidad al aire. Requisitos de funcionamiento y clasificacin. UNE-EN 13022-1:2006: Vidrio para la edificacin. Acristalamiento con sellante estructural. Parte 1: Productos de vidrio para los sistemas de acristalamiento con sellante estructural con acristalamiento monoltico y mltiple apoyado y no apoyado. UNE-EN 13022-2:2007: Vidrio para la edificacin. Acristalamiento con sellante estructural. Parte 2: Reglas de ensamblaje. UNE-EN 13050:2001: Fachadas ligeras. Estanquidad al agua. Requisitos de comportamiento. UNE-EN 13116:2001: Fachadas ligeras. Resistencia a la carga de viento. Requisitos de prestaciones. UNE-EN 13986:2006: Tableros derivados de la madera para utilizacin en la construccin. Caractersticas, evaluacin de la conformidad y marcado. UNE-EN 14019:2004: Fachadas ligeras. Resistencia al impacto. Requisitos de comportamiento. UNE-EN 14342:2006/A2:2007: Suelos de madera. Caractersticas, evaluacin de conformidad y marcado. Nota Tcnica de Prevencin 243. Ambientes cerrados: calidad del aire (disponible en www.insth.es). Nota Tcnica de Prevencin 503. Confort acstico: el ruido en oficinas (disponible en www.insth.es). Nota Tcnica de Prevencin 521. Calidad de aire interior: emisiones de materiales utilizados en la construccin, decoracin y mantenimiento de edificios (disponible en www.insth.es).
6. Bibliografa
CUERVA CONTRERAS, E. PFC: Requerimientos de fachadas acristaladas en edificios de oficinas segn el nuevo CTE, 2007. [http://hdl.handle.net/2099.1/4129].
MARTN CHIVELET, N.; FERNNDEZ SOLLA, I. La envolvente fotovoltaica en la arquitectura. Criterios de diseo y aplicaciones. Ed. Revert, 2007. SNCHEZ-OSTIZ GUTIRREZ, A. Cubiertas: Cerramientos de edificios. Edicin nm. 2. Ed. Cie Dossat 2000, 2006. Monografas de arquitectura, tecnologa y construccin: - Tectnica 1: Fachadas ligeras - Tectnica 6: Cubiertas (I) planas - Tectnica 8: Cubiertas (II) inclinadas - Tectnica 15: Cermica (I) cerramientos - Tectnica 16: Muro cortina - Tectnica 22: Aluminio - Tectnica 25: Hormign (III) Pginas web: Cdigo Tcnico de la Edificacin, www.codigotecnico.org. Comunidad profesional de arquitectura, ingeniera y construccin: Construmtica, www.construmatica.com.
4. LA ESTRUCTURA
1. Introduccin
La estructura constituye la parte del edificio donde existe mayor responsabilidad por parte del proyectista, ya que su mal funcionamiento podra tener desagradables consecuencias. En Espaa, por desgracia, los mal llamados calculistas raramente han tenido hasta tiempos recientes el reconocimiento que por su labor y su responsabilidad se merecan. Razn de ello ha sido la circunstancia de tener que trabajar habitualmente en rgimen de subcontratado del proyectista principal, al no disponer su figura de identidad propia en el ordenamiento jurdico, ni como formacin acadmica ni como ejercitante de una profesin, y careciendo de unas atribuciones concretas como agente de la construccin, a diferencia de lo que sucede en otros pases europeos. Esta situacin ha comportado que su labor ha sido tradicionalmente minusvalorada, como as su retribucin. Afortunadamente las cosas lentamente van cambiando, en parte merced a un cambio de mentalidad de las administraciones del Estado, que en concursos pblicos de proyectos de arquitectura exigen cada vez ms la definicin previa del consultor de estructuras nombrado para intervenir, cuya experiencia y capacidad constituyen un elemento puntuable en la adjudicacin. Tambin juega a favor la progresiva concienciacin de los proyectistas principales de que su responsabilidad en la estructura requiere confiar en tcnicos de alta calificacin. En un proyecto bien dirigido, la intervencin del consultor de estructuras ser siempre muy temprana, ya que el diseo arquitectnico y el estructural van ntimamente ligados. Esta interrelacin ha de permitir, por un lado, poder plantear una estructura racional que d respuesta de la mejor forma posible a las demandas de la arquitectura. Por otro lado, debe asegurar la mejor compatibilidad de los movimientos de la estructura (flechas, dilataciones, asientos diferenciales, etc.) con el resto de los dems elementos no estructurales. La inobservancia de esto ltimo es causa en la prctica de innumerables incidentes menores en obra ya acabada, como grietas en tabiques, que fcilmente podran haberse evitado.
2. Tipologas geomtricas y funcionales

Sin ser exhaustivos, se consideran unas tipologas bsicas con objeto de plantear una cierta clasificacin previa que permita relacionar stas con las ventajas e inconvenientes de cada una de las estructuras que se analizan en el apartado 3 del presente captulo. 2.1 Segn el entorno
2.1.1 Edificios aislados o exentos
Los edificios aislados presentan fachadas en cualquiera de las orientaciones, aparte de no tener un nexo de unin o de proteccin concreto. Estarn sometidos a acciones de tipo horizontal, en general en todas direcciones, dependiendo las dominantes en muchos casos de la geometra propia en planta y altura y de la orientacin de cada una de las fachadas. Quedarn sometidos a acciones del viento en cualquiera de las direcciones, a acciones ssmicas dependiendo de la lnea de propagacin del sismo, de su planta geomtrica y de la situacin y morfologa de sus elementos rgidos. Pueden tambin aparecer esfuerzos debidos a asimetras geomtricas debidas al proyecto.
4. LA ESTRUCTURA / 73
2.1.2 Edificios entre medianeras
Son edificios urbanos que normalmente quedarn abrigados por edificios adosados en dos caras y que en sentido perpendicular quedaran tambin defendidos por otros edificios no muy alejados. Sin embargo, el CTE exige que se tenga en cuenta el viento independientemente de la existencia de construcciones contiguas medianeras. Presentarn problemas de compatibilidad, sobre todo en los temas de cimientos, debido a la interaccin con los vecinos y con los servicios urbanos existentes en las calles, especialmente tneles, depsitos reguladores de lluvia, etc., que puedan existir en el vial y en los patios interiores. 2.2 Segn la altura
2.2.1 Edificios de una o dos plantas
Es una familia de edificios de oficina bastante comn en los entornos industriales. En muchas ocasiones son anexos de naves industriales fabriles o de almacenaje. Normalmente son independientes estructuralmente, ya que las estructuras vlidas para las naves no suelen serlo para oficinas, si bien en los casos de naves prefabricadas los industriales ofertan tambin estructuras para estos tipos de edificio.
2.2.2 Edificio de altura normal
Es difcil establecer una frontera entre gran altura y altura normal. En los edificios entre medianeras se estar en alturas normales segn el entorno al que pertenecen. En todo caso, se podra establecer que la altura normal podra llegar hasta unos 30-50 m. En el caso de edificios aislados se podra establecer una pauta fijada, no por la geometra, sino por la importancia de los esfuerzos horizontales, debidos sobre todo al viento. Un criterio lgico sera que la esbeltez elica fuera inferior a seis (para no tener en cuenta los efectos dinmicos).
2.2.3 Edificios de gran altura
Se incluiran aqu aquellos edificios, aislados, sobre todo, y de un elevado nmero de pisos ms de veinte, por ejemplo, en los que los esfuerzos de viento empiezan a tener importancia relativa. A destacar el problema de los pesos propios de las estructuras y su relacin con la capacidad portante de los pilares. En estos edificios es muy importante el peso propio de la estructura, ya que tiene una gran incidencia en la carga total sobre pilares y cimentaciones, lo cual influye en sus dimensiones. La existencia de muchas plantas conlleva asimismo cargas importantes en los pilares de las plantas inferiores y en la cimentacin derivadas de las acciones horizontales sobre el edificio. Las repercusiones de todo tipo al construir un edificio de gran altura sobre un terreno no adecuado pueden llevar a un sinnmero de problemas y a un coste que sigue una curva exponencial. El mtodo constructivo y los condicionantes de la ejecucin tienen una importancia considerable. 2.3 Segn su utilizacin
2.3.1 Con aparcamiento en stanos
La existencia de stanos plantea problemas sobre todo en edificios entre medianeras, para compatibilizarse con los stanos y cimientos de los edificios vecinos, sobre todo durante la fase de construccin que ser el momento de mayor peligro de inestabilidad. La utilizacin de muros pantalla facilita una ejecucin segura, si bien el uso de anclajes provisionales puede plantear dificultades con los vecinos, incluida la afectacin a los viales adyacentes
74 / 4. LA ESTRUCTURA
En los edificios aislados, normalmente hay ms libertad en el planteamiento de muros y cimientos, si bien una excesiva cantidad de stanos representa tambin una problemtica creciente. Otro punto a tener en cuenta son los niveles freticos. Conceptualmente, queda claro que un edificio aislado con una buena raz en la base da una idea de estabilidad muy importante. Hay que compatibilizar los pilares en zonas de aparcamiento y los de niveles de oficinas. El diseo correcto de la circulacin de coches deber tener prioridad sobre el resto.
2.3.2 Sin stanos
No es normal que se construyan edificios de oficinas sin stanos, salvo cuando se trata de anexos a construcciones industriales. En los edificios entre medianeras en el interior de poblaciones se facilitar la construccin al simplificar la cimentacin y eliminar la construccin de stanos. En los edificios aislados ya se ha citado la importancia de una buena raz.
3. Clases de estructura a emplear

El elemento que bsicamente determina la estructura es el tipo de forjado a emplear, por ello se realiza una clasificacin de las estructuras a partir de los tipos utilizables y existentes en el mercado. Los pilares, que son componentes bsicos, dependen generalmente del tipo de elementos horizontales escogidos.
La absorcin de los esfuerzos horizontales que aparecen en las estructuras se trata en el apartado 4 del presente captulo. La cimentacin del edificio depende del tipo de terreno, presenta problemas muy variados, y por ello no se hacen propuestas al respecto. 3.1 Forjados de hormign Son aquellos en los que se utilizan elementos de hormign con armaduras pasivas de redondo de acero, ya sean macizos, nervados con encofrado, o nervados con aligeramientos de cualquier tipo. Se hace aqu una pequea disquisicin sobre la tendencia de utilizar cada vez ms los forjados macizos, que frente a los dems permiten luces mayores a igualdad de canto, y los que adems de permitir unos mejores plazos de ejecucin, tienen un peso elevado que mejora el aislamiento contra el ruido areo (ley de masas). En contrapartida, este mayor peso estructural supone un incremento de coste en materiales y cimentacin. Su uso depender del balance econmico que se realice. A lo largo de la geografa espaola existen comunidades autnomas en las que se utilizan casi nicamente los forjados bidireccionales y otras en las que se usan mayormente los forjados unidireccionales. Entre todas las tipologas, los unidireccionales son los de ms lenta ejecucin y los que requieren una mayor elaboracin.
3.1.1 Bidireccionales
Son aquellos que carecen de jcenas y que hacen que las cargas se distribuyan hacia los pilares a travs de una losa o de un emparrillado de nervios. Presentan gran flexibilidad en la distribucin de pilares, dentro de un cierto orden. Y en cuanto a la disposicin de huecos, se pueden definir antes de la ejecucin. En cambio, su construccin a posteriori es ms dificultosa.
3.1.1.1 Losa maciza
Es uno de los ms utilizados hoy en da. Se ejecuta con un encofrado total sencillo y armadura en las dos direcciones, sin complicaciones. La cara inferior es plana y aporta una buena flexibilidad para abrir huecos y un buen aislamiento acstico por masa. Hoy da existen encofrados de aluminio o plstico que son muy ligeros y fciles de manipular. Para edificios de gran altura tiene el inconveniente que resulta muy pesada, pero por contra, el comportamiento frente al fuego es el ptimo.
3.1.1.2 Losa aligerada con casetones integrados
Ms ligero que el anterior. La colocacin de casetones aumenta la mano de obra de ejecucin y complica la colocacin de la armadura. La cara inferior es plana y se ha de encofrar totalmente como el caso anterior. Tiene algunos problemas con relacin a la resistencia al fuego y en zonas de archivo, aparcamiento o de instalaciones es aconsejable recrecer la capa superior de compresin por problemas de punzonamiento local. La apertura de huecos a posteriori es muy complicada.
3.1.1.3 Losa aligerada con casetn recuperable
Como el anterior, pero resulta ms pesado por el tamao necesario de los nervios por la resistencia al fuego. La cara inferior no es plana, lo que resulta un inconveniente cuando no puede quedar visto. Es, por consiguiente, ms til en stanos como elemento visto que en plantas donde forzosamente el cielo raso debe ocultarlo.
3.1.2 Unidireccionales
Incorporan jcenas, normalmente paralelas entre ellas, sean de un tipo u otro. En direccin perpendicular en la mayora de casos estn integrados por losa armada o forjado unidireccional, de los tipos comerciales existentes. La resistencia al fuego es buena y la apertura de huecos es sencilla en el sentido del forjado.
3.1.2.1 Jcenas planas con forjado unidireccional
Se utilizan jcenas del mismo canto que el forjado. La armadura principal se dispone nicamente en un sentido. Ofrece generalmente una cara inferior plana susceptible de ser tratada directamente.
a) Losa armada maciza hormigonada in situ
Emplea como forjado una losa maciza armada en una sola direccin. Se encofra in situ y no aporta ninguna ventaja sobre el bidireccional.
b) Con viguetas armadas o pretensadas
Los forjados estn constituidos por viguetas y bovedillas existentes en el mercado (cermicas, de hormign, de poliestireno, etc.). Conlleva una mayor mano de obra y con la normativa de seguridad vigente prcticamente se ha de encofrar casi todo. Como ventaja se cita que los forjados son ms ligeros, pero acsticamente no son ideales.
c) Con paneles armados o pretensados
La utilizacin de paneles agiliza la ejecucin de los forjados, con lo que se ahorra la manipulacin de viguetas y casetones. Cermicos Usa forjados nervados con bovedillas de cermica. Se yuxtaponen uno al lado del otro, con lo que la ejecucin es muy rpida. No hay muchos fabricantes. Los paneles son normalmente de 1,20 m de ancho. Ms ligero que los macizos, pero algo ms pesado que las viguetas. Las sopandas van ms separadas que en las viguetas. Se completan con la armadura de negativos. Prelosas La prelosa tiene espesores entre 6 y 10 cm. Aporta la ventaja de no necesitar encofrado y aumentar mucho la separacin entre sopandas. La prelosa aporta la armadura positiva (a veces pretensada) y sirve de encofrado. Se completa con la armadura de negativos y el llenado hasta el espesor de losa requerido. Simplifica notablemente la ejecucin en trabajo y tiempo. Al final queda una losa maciza. La rpida ejecucin y el no encofrar es la mejora que aporta respecto al bidireccional. Entre otras caractersticas se pueden sealar: Posibilidad de aligerar a base de bovedillas de poliestireno. Utilizacin junto a jcenas tipo prelosa que quedan descolgadas, lo cual evita, en cualquier caso, el encofrado. Fabricacin normalmente en ancho de 2,40 m (glibo de camin en anchura) o 1,2 m. Requerimiento de gras de un cierto nivel. La apertura de huecos a posteriori no es recomendable.
3.1.2.2 Jcenas de canto con forjado unidireccional
La utilizacin de jcenas de canto nicamente est recomendada si se quiere disponer de luces de una cierta dimensin. La contrapartida inmediata est en la dificultad de paso de las
instalaciones en la cmara entre cielo raso y forjado. En muchos casos la utilizacin de jcenas de canto puede obligar a aumentar la altura de la entreplanta para salvar el problema de las instalaciones, abundantes en un edificio de oficinas, aunque se pueden pasar algunos conductos por el suelo tcnico, si lo hay. Los comentarios relativos al uso de los distintos forjados posibles son los mismos que en el caso de las jcenas planas, por lo que hay que remitirse a los apartados de losa armada maciza hormigonada in situ y prelosas incluidos en el apartado 3.1.2.1 del presente captulo. Alveolares Son losas macizas, de normalmente 1,2 m de ancho, aligeradas por alvolos tubulares, generalmente fabricadas con ponedora sobre pistas de pretensado. Normalmente requiere apuntalamiento potente pero con pocas sopandas. En determinados casos pueden ser autoestables frente a pesos propios en toda la luz. Se completan con armadura de negativos y el llenado de nervios de unin y chapa de compresin con mallazo. No es aconsejable la supresin de la chapa superior hecha in situ. Han de ir apoyadas sobre jcenas, y requieren gras de un cierto nivel.
3.1.3 Pilares en los forjados de hormign 3.1.3.1 Pilares de hormign
En forjados de hormign son usuales los pilares de hormign armado. Dadas las mejores resistencias que se van obteniendo y las altas cuantas que se emplean, se pueden obtener buenas capacidades portantes con secciones discretas. Son igualmente ms compatibles que los pilares metlicos. Una buena opcin para disminuir la seccin de los pilares es utilizar hormigones de alta resistencia. Tienen una elevada resistencia al fuego; la unin del pilar de hormign al forjado de hormign es la ptima desde el punto de vista resistente, sobre todo en uniones rgidas. Interesa prestar atencin especial a los nudos dada la gran cantidad de armadura que se utiliza hoy en da, tanto en pilares como jcenas, con el fin de que entre correctamente el hormign en una zona tan vital de la estructura. Tratndose de nudos rgidos es la mejor solucin. Crucetas o armaduras de vuelo de jcenas planas son bsicas para evitar problemas.
3.1.3.2 Pilares metlicos
En forjados bidireccionales se usan con buenos resultados los pilares metlicos con crucetas de perfil laminado. Respecto a los pilares de hormign, se requieren menores dimensiones en seccin. La unin de pilar metlico con forjado debe estudiarse cuidadosamente. En estructuras de jcenas de hormign y pilares metlicos an es ms difcil el acoplamiento o la compatibilidad. Otro inconveniente, respecto a los pilares de hormign, es que normalmente se han de ignifugar. 3.2 Forjados metlicos
3.2.1 Jcenas metlicas
La utilizacin de jcenas metlicas est recomendada nicamente para luces de una cierta entidad y/o en edificios altos, ya que aporta una relacin esfuerzo portante / peso propio muy alta. Hay que plantearse si se hacen nudos continuos o isostticos, dependiendo ello en gran medida del planteamiento de cmo absorber los esfuerzos horizontales. Presentan el problema de cmo hacer atravesar las instalaciones, pero con un proyecto bien trabajado se pueden perforar adecuadamente las almas de las jcenas segn necesidades.
Las estructuras metlicas tienen como aspecto negativo la necesidad de la ignifugacin, incmoda de aplicar y sobre todo de mantener.
3.2.1.1 Viguetas metlicas
Es un forjado ligero que requiere algn tipo de casetn o elemento entre viguetas. Conlleva mucha soldadura o tornillera. Se utiliza muy poco.
3.2.1.2 Chapa colaborante
Si sobre las jcenas principales se monta una familia perpendicular de jcenas secundarias, se pueden alcanzar unas luces que permitan colocar un forjado de chapa colaborante o grecada, que no requiera apuntalamiento. La chapa grecada constituye la armadura positiva del forjado (o parte de ella), que completndose con el hormign se crea un forjado mixto de buen rendimiento resistente, con poco peso. Se suelen usar conectores sobre las jcenas secundarias para evitar deslizamientos del forjado. Es el forjado tpico en los rascacielos norteamericanos y de otras latitudes. Como principal inconveniente est la necesidad de ignifugarlo todo, jcenas y forjado.
3.2.1.3 Losa maciza
No suele ser habitual la utilizacin de una losa de hormign apoyada en jcenas metlicas, excepto en forjados que requieran soportar grandes sobrecargas, de ms de 3 t/m 2, que no es el caso de edificios de oficinas.
3.2.1.4 Viguetas armadas o pretensadas
Actualmente en desuso sobre todo por la complicacin del embrochalamiento. Exige apuntalamiento y lleva mucha mano de obra.
3.2.1.5 Paneles armados o pretensados
Se pueden usar paneles apoyados de jcena a jcena, sobre todo si no requieren apuntalamiento. Hay que asegurar con conectores el deslizamiento del forjado sobre las jcenas.
3.2.1.6 Prelosas
De todas las soluciones de forjados no metlicos es la ms coherente. Como en la chapa colaborante, se puede crear una familia de jcenas secundarias de forma que las prelosas tengan luces autoportantes. De todas formas, planteada esta solucin, son de mejor rendimiento los forjados mixtos (apartado 3.3 del presente captulo).
3.2.2 Pilares metlicos en forjados metlicos
Las cerchas y jcenas metlicas resultan ms fciles de compatibilizar con pilares metlicos. Una jcena metlica embebida en un pilar de hormign requiere conectores especiales para absorber los esfuerzos. Adems, en caso de incendio, aunque los dos coeficientes de dilatacin, hormign y acero, son sensiblemente iguales, la velocidad de dilatacin es mayor en el acero y, por tanto, los nudos tendern a abrirse, disminuyendo mucho la resistencia al fuego. 3.3 Forjados mixtos
3.3.1 Jcenas mixtas metlicas con forjado de losa de hormign
Son aquellas en las que la lnea neutra coincide sensiblemente con la transicin entre el hormign superior de los forjados y el acero de los perfiles laminados que actan de cordones estirados. De esta forma todo el acero queda en traccin y todo el hormign colabora en compresin. La transmisin de esfuerzos se hace a travs de conectores ya soldados a las jcenas en taller.
En general presenta caractersticas parecidas a las del apartado anterior 3.2 pero con un rendimiento esfuerzo / peso propio mucho mejor. Uno de los inconvenientes, por ejemplo, es que las jcenas mixtas se han de tener apuntaladas hasta que el hormign ha adquirido la resistencia caracterstica para que colabore a pleno rendimiento. De igual forma se ha de ignifugar la estructura metlica. Y con respecto a los forjados a emplear, siempre con losa de hormign, hay que aadir a lo ya dicho: a) Chapa colaborante. Hay que reforzar adecuadamente los conectores y mantener el apuntalamiento de los elementos mixtos. b) Losa maciza. En este caso la solucin puede ser vlida ya que existe la necesidad del apuntalamiento. c) Prelosas. Junto con la chapa colaborante es el ptimo para las soluciones mixtas. No hay que encofrar la superficie, sino crear una cimbra que apuntale jcenas mixtas y sopandas en centros de vano si fuese necesario.
3.3.2 Pilares en forjados mixtos
a) Pilares metlicos Es la solucin ptima para este tipo de estructuras. b) Pilares mixtos Aqu se habla de un pilar metlico con conectores en toda su longitud embebido dentro de un pilar de hormign. No requiere ignifugacin, y el calentamiento del acero en caso de incendio viene a travs del hormign que lo recubre, con lo que no ocurre el problema citado en 3.2.2 del presente captulo. Admiten cargas muy altas. El problema es que su construccin es lenta. Hay que colocar el pilar de acero, aplomarlo y soldarlo o atornillarlo a las jcenas, colocar una armadura de redondo de acero para el pilar de hormign, encofrar, llenar y desencofrar. Es un gasto de gra y mano de obra que hay que considerar si se optar por esta posibilidad. 3.4 Forjados de losa maciza de hormign pretensado postesados in situ Estructuras de hormign de losa maciza (construida in situ) cuya armadura principal son cables que colocados dentro de vainas sencillas, incluso de papel parafinado, son postesados in situ una vez el hormign haya endurecido hasta una resistencia determinada en cada caso. El tensado puede ser en dos direcciones, aunque normalmente se tensan solo en una direccin. La colocacin de las vainas es muy sencilla: pasa de la zona de momentos negativos donde est arriba, a la de centro de vano donde est abajo en una transicin sencilla en la zona de cambio de signo de los momentos. Las armaduras pasivas son de piel y de borde para absorcin de esfuerzos secundarios. Una vez se ha tensado, dado que se resisten los pesos propios, se puede desencofrar y trabajar en otros oficios en la planta inferior inmediatamente. Se pueden alcanzar velocidades de avance importantes. No hay fisuras por el pretensado, ni pasa el agua a travs de los forjados. Las losas son mucho ms ligeras que en las soluciones armadas. Las luces ptimas entre pilares estn entre los 8 m y los 14 m. Por su ligereza puede ser una estructura competitiva en edificios de gran altura. Pueden existir inconvenientes en edificios entre medianeras. Los huecos deben estar bien estudiados. Los pilares pueden ser indistintamente de hormign o metlicos, y para su clculo hay que tener en cuenta el efecto del tensado sobre los pilares. Son estructuras que se utilizan en todo el mundo desde la dcada de los sesenta.
4. Formas de absorcin de los esfuerzos horizontales

En todos los edificios existen solicitaciones horizontales, pero son especialmente importantes en los edificios de gran altura, tanto por viento como por sismo. Tambin en los stanos, los empujes del terreno son importantes, sobre todo durante la fase constructiva. Es necesario que los empujes de tierra queden compensados entre s. 4.1 Entramado de pilares y forjados resistente a esfuerzos horizontales En edificios en los que los valores de los esfuerzos horizontales no sean muy importantes, el propio entramado de prtico ser suficiente con un adecuado dimensionado. En forjados bidireccionales se est en mejor situacin para hacer frente a viento y sismo en cualquier direccin. En estructura de jcenas, en ese sentido ser fcil, pero en el de los forjados, quizs tengan que crearse algunos elementos resistentes embebidos en el forjado para absorber la componente en esa direccin. La solucin ptima en este caso es un sistema espacial de prticos ortogonales, con nudos rgidos, que exigir pilares y jcenas de mayores dimensiones. 4.2 Ncleo central rgido Cuando los esfuerzos sean importantes, no slo los elementos bsicos de los prticos pueden crecer en sus dimensiones, sino que incluso las deformaciones (caso de edificios de gran altura) pueden ser excesivas. En todos estos casos, se requiere la existencia de un ncleo de gran rigidez, que pueda absorber un porcentaje casi total de los esfuerzos horizontales. Una parte siempre la absorber el entramado, si es de nudos rgidos. Arquitectnicamente se suele aprovechar el ncleo de comunicaciones verticales. Es la solucin de eleccin en los rascacielos. En estos edificios, la tendencia norteamericana es calcular isostticamente el resto de la estructura metlica. Es conveniente que las juntas de dilatacin estn alejadas de estos ncleos. En edificios altos, es interesante construir las juntas de dilatacin con amortiguacin hidrulica, de manera que se minimicen los efectos de las acciones ssmicas.
4.2.1 Ncleo de hormign
El ncleo ms tradicional es el de hormign. Normalmente constituido por las paredes de ascensores y escaleras, patios de instalaciones y servicios generales de planta. Este entramado de paredes de hormign en los que slo existen puertas y pasos de instalaciones da una gran rigidez al edificio, ya que es capaz de absorber por sus dimensiones grandes solicitaciones con armaduras aceptables y deformaciones admisibles. El ncleo de hormign tiene adems la ventaja de tener una resistencia al fuego importante.
4.2.2 Ncleo de estructura metlica triangulada
La otra solucin que se aplica es la de convertir el volumen de servicios y transportes verticales en una estructura tridimensional a base de barras metlicas verticales y horizontales que se aprovechan como pilares y jcenas y diagonales formando cruces de San Andrs de forma que acte como una gran viga en voladizo, anclada en la cimentacin y sometida a los esfuerzos horizontales de la estructura. Como en otros casos, hay que ignifugarla y recubrirla adems de tabiquera para crear los mbitos necesarios.
Una variante puede ser que la estructura porticada triangulada est situada en la fachada del edificio, con lo que se consiguen las mejores condiciones de inercia con un mnimo de materiales.
5. Hormigones de alta resistencia

El empleo es cada vez mayor para obtener rendimiento del pretensado. Es tambin una opcin interesante para los pilares hormigonados in situ, con la ventaja adicional de que las longitudes de anclaje y solape son mucho menores (los armados de pilares pueden ser fcilmente 25 o 32).
6. Hormigones con ridos ligeros

De poca utilizacin en estos momentos. Los hormigones ligeros, dada la disminucin de los pesos propios, pueden ser una buena solucin para edificios de gran altura. Hay que sealar que la utilizacin de arcillas expandidas en los hormigones adems de aligerar, mejora los aislamientos acsticos, tanto a ruido areo como a ruido de impacto. Tienen un menor mdulo elstico que el del hormign convencional, por lo que las deformaciones son mayores.
7.1 Reglamentacin REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE). (BOE nm. 74, de 28 de marzo de 2006). En especial: - DB SE: Seguridad Estructural - DB SE-AE: Acciones en la edificacin - DB SE-C: Cimientos - DB SE-A: Acero - DB SE-F: Fbrica REAL DECRETO 1247/2008, de 18 de julio, por el que se aprueba la instruccin de hormign estructural (EHE-8). (BOE nm. 203, de 22 de agost de 2008). REAL DECRETO 997/2002, de 27 de septiembre, por el que se aprueba la norma de construccin sismorresistente: parte general y edificacin (NCSR-02). (BOE nm. 244, de 11 de octubre de 2002). 7.2 Otras normas de referencia EN 1993: Eurocdigo 3. Proyecto de estructuras de acero (familia de normas). EN 1991: Eurocdigo 1. Bases de proyecto y acciones en estructuras (familia de normas). DECRETO 375/1988, de 1 de diciembre, sobre control de calidad de la edificacin. ORDEN de 9 de marzo de 1971, relacin de artculos derogados y vigentes en la ordenanza general de seguridad e higiene en el trabajo.
REAL DECRETO 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mnimas de seguridad y de salud en las obras de construccin. (BOE nm. 256, de 25 de octubre de 1997). DECRETO 201/1994, de 26 de julio, regulador de los derribos y otros residuos de la construccin. Modificado por DECRETO 161/2001, de 12 de julio. Normas Tecnolgicas de la Edificacin (NTE), del Ministerio de obras Pblicas y Urbanismo, en lo que no contradiga los reglamentos o CTE. Normas e instrucciones que se aprueben por algn organismo oficial y que afecten las normas incluidas en el proyecto.
5 LAS INSTALACIONES
1. Climatizacin
1.1 Introduccin Las reas de oficinas se han convertido en los espacios laborales de las ciudades. Un objetivo fundamental en tales edificios es asegurar a sus usuarios las condiciones ambientales adecuadas de salubridad y bienestar, tanto por razones generales, como por las ms especficas de maximizar la productividad laboral. En una visin retrospectiva cabe citar los antecedentes de la climatizacin en las postrimeras del siglo XIX, cuando en las ciudades europeas se extendieron doctrinas sanitarias que proponan la ventilacin para evitar la difusin de las enfermedades contagiosas tan frecuente en los insalubres barrios de la poca. Los diseos de ventilacin y calefaccin para los edificios de oficinas construidos hasta mediados del siglo XX recogieron la experiencia obtenida en los edificios de viviendas, pero no pudieron extrapolarla directamente a las oficinas, debido a las condiciones especficas de las mismas, tales como: mayores ndices de ocupacin, altas cargas trmicas internas, fuerte contaminacin ambiental, zonificaciones especiales, delimitaciones de stas por cerramientos interiores, etc. En consecuencia, en los edificios de oficinas hubo que recurrir, ya desde un principio, a la ventilacin mecnica forzada para asegurar valores adecuados y estables de renovacin ambiental. Para identificar y cuantificar dichos factores, y determinar a partir de ellos los ndices necesarios de renovacin ambiental con aire exterior, se han sucedido gran nmero de estudios en todo el mundo, hasta llegar a los valores que, en el caso de Espaa, recoge el CTE con su anexo del RITE y las normas UNE. 1.2 Sistemas de tratamiento climtico ambiental para confort
1.2.1 Panormica de los sistemas de climatizacin en edificios de oficinas
Antes de entrar en la consideracin de los factores que determinan la calidad del aire ambiental en las reas de oficinas, se anotan a continuacin los principales sistemas de climatizacin que han ido aplicndose desde los inicios del siglo XX hasta la actualidad, relacionados segn su orden aproximado de introduccin en el mercado espaol.
a) Sistema centralizado todo-aire, con free-cooling hasta 100% de aire exterior. Diseos ms
usuales: unizona, multizona y doble-conducto. Servicios opcionales: calefaccin, humidificacin, enfriamiento adiabtico y refrigeracin. Con unidad climatizadora y planta trmica central para agua caliente. Planta frigorfica para gas a expansin directa, o con agua fra.
b) Sistema mixto agua-aire, con unidades terminales fan-coils para calefaccin/refrigeracin. Con
aportacin de aire exterior mnimo primario pretratado en cada rea, y planta central para generacin de agua caliente y fra.
c) Unidades de refrigeracin autnomas.
Unidades de refrigeracin autnomas agua-aire, para servicio individualizado por reas diferenciadas de un edificio. Con condensacin por agua de torre comuna todas las unidades, y con calefaccin por batera elctrica o por batera de agua caliente generada por caldera central o individual. Unidades climatizadoras autnomas, bomba de calor reversible, aire-aire, para servicio individualizado por plantas de un edificio o por reas diferenciadas en cada planta. En disposicin compacta, o split.
5. LAS INSTALACIONES / 85
d) Sistema de unidades climatizadoras autnomas, terminales agua-aire , reversibles para fro/calor,
enlazadas por circuito hidrulico en bucle cerrado. Con aire primario mnimo y planta central auxiliar para absorcin/aportacin del exceso/dficit de calor global del circuito.
e) Sistema semicentralizado VRV, multisplit, formado por uno o ms circuitos de gas frigorfico a caudal variable, cada circuito integrado por un grupo compresor a velocidad modulable ( inverter) y varias unidades climatizadoras terminales para gas a expansin directa, en circuito a dos o tres tubos. Con aportacin de aire exterior mnimo para renovacin ambiental. f) Sistema centralizado hidrnico, multisplit, constituido por una planta generadora de agua
fra/caliente y unidades climatizadoras terminales, enlazadas con aqulla mediante circuito hidrulico a dos o cuatro tubos. Con aportacin de aire exterior mnimo para renovacin ambiental.
1.2.2 Sistemas de utilizacin ms frecuentes
Los sistemas ms aplicados en las ltimas dcadas para tratamiento climtico global de edificios de oficinas son los que se describen seguidamente.
a) Sistema centralizado con fan-coils mixto agua-aire,
El sistema agua-aire con fan-coils permite distribuir entre ambos fluidos las cargas trmicas totales de un edificio, para lo cual la instalacin se compone de una red de dichas unidades terminales, distribuidas entre las distintas reas a climatizar, y un mdulo climatizador central para aportacin de aire exterior, dimensionado para asegurar la tasa de renovacin ambiental mnima segn normativa. La generacin de agua caliente y fra, para la alimentacin de los fan-coils y del mdulo para aportacin de aire exterior pretratado, corre a cargo de una planta central, compuesta, antiguamente, por un grupo frigorfico y una caldera, y frecuentemente en la actualidad, por una planta frigorfica / bomba de calor reversible, a dos o cuatro tubos.
Fig. 5.1.1. Sistema agua-aire, con fan-coils tipo cnsola, con batera de calefaccin/refrigeracin para agua caliente/fra a dos tubos y unidad climatizadora central que aporta el aire exterior mnimo a cada fan-coil, templado en invierno.
El diseo mixto agua-aire conllev un cambio notable en el criterio de renovacin ambiental intensiva con aire exterior, implcito en el sistema todo-aire, ya que el porcentaje de aire exterior se redujo desde el 100% que puede llegar a aportarse en rgimen de free-cooling hasta el porcentaje mnimo estipulado por norma. Este mnimo, en edificios de oficinas modernos, est en torno al 1020% del caudal de aire total circulante, lo que implica mayor recirculacin de aire viciado. La ruptura conceptual entre ambos criterios de renovacin ambiental ha sido asumida a cambio del ahorro espacial del sistema agua-aire. Sin embargo, la limitacin en el porcentaje de aire exterior aportado al ambiente, caracterstica de ste y de los restantes sistemas mixtos agua-aire y gas-aire multisplit, est revelndose actualmente como origen de inconvenientes, tanto en lo que respecta a la calidad del aire ambiental como al consumo energtico adicional al que obliga la refrigeracin mecnica inherente a dichos sistemas durante los periodos del ao en que las necesidades del edificio climatizado podran cubrirse por simple free-cooling.
b) Sistema descentralizado VRV (Volumen de Refrigerante Variable)
El sistema VRV split y multisplit irrumpi en el mercado en la dcada de 1970, escalando rpidamente posiciones en las preferencias del mercado de climatizacin para confort, gracias a los notables avances tecnolgicos y prcticos que incorporaba, en comparacin con los diseos precedentes.
86 / 5. LAS INSTALACIONES
Una de las caractersticas ms destacadas del sistema lo constituy el compresor frigorfico rotativo a velocidad variable por proceso inverter, por lo que el caudal de gas frigorfico trasegado se modula en todo momento en funcin de la carga trmica total efectiva de las unidades climatizadoras terminales, lo cual se traduce en una significativa reduccin global de la potencia elctrica absorbida por el compresor. El diseo bsico VRV a dos tubos requiere que las unidades terminales pertenecientes a un mismo circuito multisplit operen segn el rgimen de refrigeracin o de calefaccin preseleccionado para todo el conjunto, aunque cada unidad puede disponer de su propio control termosttico individualizado, dentro de dicho rgimen. Cuando se registran divergencias notables en el balance trmico ambiental de las distintas reas pertenecientes a un mismo circuito, hasta el punto de que unas requieren refrigeracin, mientras otras precisan al mismo tiempo calefaccin, ambos servicios se simultanean mediante la variante a tres tubos del diseo bsico. Las unidades climatizadoras terminales incluyen usualmente una embocadura auxiliar para la toma del caudal de aire exterior mnimo estipulado en cada caso, caudal que es aportado a todas ellas mediante una unidad de tratamiento de aire (UTA), a travs de la correspondiente red de conductos de distribucin. El vigente Reglamento de Instalaciones Trmicas en la Edificacin (RITE) estipula que, como medida de ahorro energtico, dicha aportacin de aire exterior mnimo y la correspondiente extraccin del aire ambiental han de realizarse en flujo cruzado entre ambos a travs de un recuperador de calor sensible o sensible y latente, dispositivo que algunos fabricantes del sistema VRV han incorporado ya a sus catlogos dispositivos de recuperacin sensible como equipo normalizado.
Fig. 5.1.2. Climatizacin multisplit VRV a expansin directa
Nota: En los modernos edificios de oficinas, es cada vez ms frecuente que sus reas interiores registren siempre un balance positivo en sus cargas trmicas ambientales, incluso en condiciones de invierno, hasta el punto de necesitar refrigeracin tambin en esta temporada. Cuando dicho servicio se aporta por unidades refrigeradoras que funcionan a expansin directa de gas, como es el caso del sistema VRV, el proceso va acompaado, a veces, de una deshumidificacin excesiva del aire, lo cual puede traducirse en niveles de humedad relativa ambiental excesivamente bajos. Este fenmeno se produce especialmente en tiempo fro y seco en invierno, aunque la instalacin incorpore medios de humidificacin adicional del aire exterior mnimo. Por ello, prevenirlo requiere un atento estudio previo del tcnico proyectista, en funcin de los parmetros termohigromtricos previsibles en cada caso. En estos casos es recomendable impulsar el aire exterior pretratado directamente al local para que ste ceda toda la humedad al ambiente, sin embocar en las unidades climatizadoras terminales. As se evita que la humedad aportada por el climatizador de aire primario condense en dichas unidades, con la consiguiente prdida de energa en calor latente.
c) Sistema centralizado hidrnico multisplit
Como alternativa al sistema VRV, en la ltima dcada ha aparecido en el mercado el diseo denominado hidrnico, que se diferencia del anterior en que utiliza agua en lugar de gas frigorfico como fluido de transferencia trmica entre compresor y unidades terminales del circuito multisplit. Ello conduce a las siguientes ventajas: El sistema hidrnico ofrece la posibilidad de modular la temperatura del agua fra en las unidades climatizadoras terminales, para aproximarla a la temperatura de punto de roco del aire tratado en las mismas. Ello evita una excesiva deshumidificacin de dicho aire en rgimen de refrigeracin, lo que minimiza la problemtica que por dficit de humedad ambiental pueden plantear las reas con balance positivo de sus cargas trmicas ambientales en invierno, y necesitadas, por consiguiente, de refrigeracin durante dicha temporada. El sistema hidrnico no precisa necesariamente operarios frigoristas para tender los circuitos y reparar eventuales fugas de agua en el sistema, porque se trata de trabajos asimilables a los de la fontanera tradicional. Los tubos, por otra parte, no requieren ser de cobre de calidad frigorfica, como los de los circuitos de gas a expansin directa. Pueden usarse tubos estndar, de cobre, acero o polipropileno, como en los circuitos hidrulicos convencionales. Igual que el sistema VRV, el circuito hidrnico puede tenderse a dos tubos si todas las reas a climatizar presentan simultneamente balances trmicos ambientales del mismo signo, por lo que el suministro de agua fra, o caliente, al conjunto de las unidades terminales respectivas puede alternarse segn la temporada del ao, en funcin de que las respectivas reas de servicio requieran refrigeracin o calefaccin. Cuando se precisa calefaccin y refrigeracin simultneamente en distintas reas del mismo circuito, el circuito hidrnico general se disea a cuatro tubos para suministro simultneo de agua fra y caliente a cada unidad terminal, o grupo de unidades de prestaciones anlogas; esto permite a cada una prestar el servicio que su respectiva rea necesite en cada momento, en proceso secuencial y modulante. Se adaptan especialmente a esta funcin las plantas frigorficas a cuatro tubos, con recuperacin calorfica y bomba de calor, preparadas para suministro simultneo de agua fra y caliente en todo tiempo, con el respectivo caudal modulado continuamente en funcin de las necesidades efectivas del sistema consumidor.
Fig. 5.1.3. Climatizacin por sistema multisplit hidrnico
d) Sistemas complementarios de calefaccin
Convectores perimetrales En localidades de clima fro en invierno, las prdidas trmicas de grandes superficies exteriores acristaladas es recomendable cubrirlas mediante convectores o radiadores de agua caliente y baja silueta, distribuidos en zcalo a lo largo de dichas superficies. Esto permite neutralizar, durante dicha temporada, la cada de aire fro de los cristales, y limitar con ello la sensacin de pies fros y de superficie radiante fra en los ocupantes del entorno ms prximo. Suelo radiante En localidades fras, cuando el suelo del recinto climatizado se halla directamente sobre tierra, o sobre una planta carente de calefaccin, las prdidas por transmisin trmica se incrementan considerablemente, y se registra la sensacin de pies fros, aunque se empleen moquetas u otros revestimientos similares. En estos casos es recomendable la instalacin de suelo radiante integrando en el forjado serpentines formados por tubo de polietileno reticulado por los que circula agua caliente a temperatura moderada (35-50C), segn diseos de eficacia ampliamente contrastada en la prctica, especialmente en los pases nrdicos europeos, y para los cuales el mercado ofrece un surtido completo de elementos normalizados. El sistema de suelo radiante se presta al aprovechamiento solar mediante paneles termosolares que alimenten con agua caliente los serpentines del suelo. Generalmente se requerir el apoyo ocasional de una caldera o bomba de calor en funcin de la situacin geogrfica, ubicacin y diseo del proyecto. 1.3 Factores bsicos en climatizacin para confort
1.3.1 Sistema de climatizacin para confort
Todo sistema de climatizacin para confort ha de asegurar el adecuado control de algunos parmetros ambientales bsicos, referidos todos al entorno inmediato de las personas y a un determinado grado de actividad y de vestimenta de las mismas: Temperatura de termmetro seco Porcentaje de humedad relativa Calidad del aire El RITE 2007, en su edicin de 2007, apartado IT 1.1, establece las condiciones interiores de diseo necesarias para satisfacer la exigencia de calidad trmica del ambiente, y recoge con ello los datos editados por la norma UNE-EN ISO 7730. Se extracta la informacin del RITE 2007 en relacin a los parmetros aplicables en el tratamiento climtico ambiental de edificios de oficinas. Se referencia asimismo, en nota anexa, la futura orden ministerial relativa a los valores lmite de temperatura ambiental a controlar en las reas climatizadas.
1.3.2 Condiciones termohigromtricas para edificios de oficinas, segn norma RITE
Temperatura radiante media Velocidad del aire
En funcin de: Personas con actividad metablica sedentaria de 1,2 met (1 met = 58,2 w/m2 corporales). Grado de vestimenta: 0,5 clo., en verano, y 1 clo. en invierno. ndice PPD (porcentaje de personas insatisfechas): 10-15% Velocidad media admisible del aire en zona ocupada: entre 0,11 y 0,18 m/s, segn tipo de difusin del aire, intensidad de turbulencia e ndice PPD. Tolerancia sobre temperatura: +/-1,5C.
Estacin
Temperatura operativa C
Humedad relativa %
-Temperatura operativa: Media aritmtica aprox. entre temperatura seca del aire y temperatura radiante media de los cerramientos del local.
Verano Invierno
23..25 21..23
45.60 40.50
Tabla 5.1.1
Nota: El Ministerio de Industria prepara para el presente ao 2009 una orden por la que se limitarn las condiciones de temperatura en el interior de los edificios y locales pblicos entre un mximo de 21C en invierno y un mnimo de 26C en verano, segn la informacin disponible en la fecha de redaccin del presente escrito. Esta nueva norma (de aplicacin a todo tipo de edificios administrativos, comerciales y culturales, salvo en los que utilicen energas renovables para calefaccin y refrigeracin) afectar, por consiguiente, los valores establecidos por el RITE 2007 en la tabla precedente, especialmente en lo que se refiere a la relacin entre temperatura y humedad relativa ambiental para mantener ndices ptimos y estables de confort en cada circunstancia, informacin que es de esperar que se detallar en la referida orden. Dicha orden, que se enmarca en el Plan de Ahorro Energtico 2008-2011, se aadir a un real decreto que entrar tambin en vigor en el 2009, el cual requerir para todos los edificios, de nueva construccin o existentes, un certificado de eficiencia energtica cuando se vendan o alquilen, ampliando as la reglamentacin vigente, que establece dicha obligacin slo para los edificios de nueva construccin o para los existentes que sean reformados.
1.3.3 Categora de calidad del aire interior ambiental, segn RITE
Calidad IDA 2 (aire de buena calidad).

1.3.4 Mtodos de clculo del caudal mnimo de aire exterior de ventilacin, segn RITE
El caudal mnimo de aire exterior a aportar de acuerdo con la referida categora de calidad del aire se determinar aplicando alguno de los criterios siguientes:
a) Mtodo A: Caudal mnimo de aire exterior por persona, para reas IDA 2: 45 m 3/h por persona.
(Es el ms usual para renovacin ambiental de reas generales de oficinas).

b) Mtodo B: Por calidad del aire percibido, medida en decipols, para reas IDA 2: 1,2 dp (decipol: unidad de nivel de contaminacin ambiental, segn Fanger). c) Mtodo C: Por concentracin de CO2, para IDA 2: 500 ppm. Aplicable slo en reas con elevada actividad metablica (salas deportivas, de fiestas, etc.). En reas de ocupacin sedentaria, los ndices de CO2 son muy inferiores a dicho valor. d) Mtodo D: Por unidad de superficie, para IDA 2: 3 m3/hm2. A utilizar slo en espacios no
dedicados a ocupacin humana permanente.

ndice de temperatura efectiva
Un mtodo usual para medir el nivel de confort de un recinto es la denominada temperatura efectiva (TE), o temperatura de sensacin fisiolgica del cuerpo humano, en respuesta a la accin conjunta de los factores ambientales de su entorno inmediato relacionados en 1.3.1. En la fig. 5.1.4, confeccionada por ASHRAE para condiciones tpicas de climatizacin de confort, se indican los valores de temperatura efectiva que enmarcan las zonas de bienestar correspondientes a verano e invierno, con la escala de sensaciones trmicas resultantes.
Temperatura operativa
La temperatura efectiva no se debe calcular directamente a partir de la temperatura del aire seco, sino a partir de la temperatura operativa. La temperatura operativa es la media aritmtica entre la temperatura seca del local y la temperatura radiante media de los cerramientos del mismo. Este ltimo parmetro se puede calcular, de forma aproximada, como la media de las temperaturas de los cerramientos del local, ponderada segn la temperatura de los mismos: Tmr = (S1 T1 + S2 T2 + ... + Sn Tn) / (S1 + S2 + ... + Sn) Sn: Superficie del cerramiento T: Temperatura del cerramiento
1.3.5 Relacin entre valores de temperatura y humedad relativa ambientales
Los valores termohigromtricos de la tabla 1 pueden constituir informacin suficiente para el estudio preliminar de climatizacin para un edificio de oficinas. Sin embargo, hay una cierta indefinicin sobre la temperatura operativa y la humedad relativa, que es de esperar que se solvente con la entrada en vigor de la nueva orden ministerial del Ministerio de Industria. A continuacin se clarifican tales conceptos, a la espera de la orden ministerial.
1.3.5.1 Temperatura ambiental
Es criterio aceptado que, en rgimen de refrigeracin en verano, la temperatura operativa ambiental puede ser tanto ms alta cuanto menor sea la humedad relativa en dicho ambiente, respetando siempre determinados lmites para ambas variables, y para un mismo nivel de confort (fig. 5.1.4). Siguiendo dicho criterio, como alternativa al sistema usual de adoptar una temperatura seca mxima constante en el espacio climatizado, cabe tomar como referencia el valor ptimo de temperatura efectiva ambiental, en funcin de la temperatura seca ms alta compatible con la humedad relativa resultante, segn la fig. 5.1.4.
Esta relacin permitir un deslizamiento automtico de la temperatura seca interior en funcin de la exterior, fcil de programar con los instrumentos electrnicos de control termohigromtrico, lo cual, adems de evitar posibles sensaciones de fro, e incluso golpes de fro, en las personas especialmente sensibles, asegurar un considerable ahorro energtico en refrigeracin mecnica, especialmente en reas geogrficas caracterizadas por veranos calurosos y secos. Es recomendable potenciar dicho ahorro energtico secuenciando la refrigeracin mcanica tras el enfriamiento adiabatico en free-cooling, el cual se realizar en los perodos de calor en los que las condiciones entlpicas del aire exterior sean propicias .
1.3.5.2 Humedad relativa ambiental
Como ya se ha indicado, la humedad relativa ambiental es un parmetro de gran valor para la percepcin del nivel de confort y la calidad higinica del aire (fig. 5.1.5). En caso de dficit de humedad relativa ambiental, frecuente en inviernos fros y secos, la adicin de vapor de agua al ambiente requiere incluir en el sistema de climatizacin un til humidificador y su control higromtrico ambiental, sea por proceso adiabtico evaporativo o mediante generacin elctrica de vapor. Ambas opciones humidificadoras suponen un consumo energtico adicional del sistema. En el primer caso, debido al precalentamiento del aire a humidificar para cubrir el enfriamiento sensible posterior consecuente al proceso adiabtico. En el segundo, por las resistencias o electrodos integrantes del generador de vapor. A dichos condicionantes tcnicos se unen usualmente limitaciones prcticas a causa del diseo adoptado para el sistema de climatizacin. Todas las soluciones mixtas agua-aire y gas-aire, reseadas anteriormente, coinciden en que el porcentaje de aire exterior aportado al ambiente climatizado constituye slo una pequea fraccin del caudal total de aire circulante en ste (en climatizacin de reas de oficinas son usuales un 10-20% de aire exterior). En tales casos, la capacidad de aportacin de humedad al ambiente por dicho aire exterior mnimo es muy limitada. Dado que, en la mayor parte de los casos, por razones prcticas, no es posible incorporar tal funcin de humidificacin a las unidades terminales, el incremento de la humedad relativa ambiental plantea la necesidad de aumentar la aportacin de aire exterior previamente humidificado, o, como ltimo recurso, la distribucin de atomizadores directos de agua a presin en el propio ambiente, con los inconvenientes de todo orden a que ello puede dar lugar. En relacin con lo descrito, y como complemento a la informacin del RITE 2007 al respecto, se incluyen los dos grficos, fig. 5.1.4 y fig. 5.1.5, ilustrativos de las zonas termohigromtricas de bienestar y de los mrgenes de humedad relativa aceptables en ambientes climatizados.
1.3.6 Comentarios a los mtodos para determinacin de los ndices mnimos de renovacin ambiental
Las experiencias negativas acumuladas a lo largo de las ltimas dcadas han demostrado que la contaminacin ambiental en las reas de oficinas no depende slo del nmero de ocupantes, sino que se ve afectada, adems, por un gran nmero de agentes ajenos a las personas, difciles de identificar y cuantificar, causantes con frecuencia de la percepcin o constatacin de ambientes viciados y poco salubres. En las modernas oficinas se han incrementado los factores de polucin ambiental, tales como los componentes de los materiales de construccin, mobiliario y decoracin, y un nmero creciente de equipos emisores de calor (alumbrado general y puntual, equipos de informtica y reprografa, etc.). Adems, el cableado elctrico y electrnico que recorre las cmaras sobre cielo raso y suelos tcnicos generan campos electromagnticos causantes de fuertes cargas de electricidad esttica, especialmente cuando se suman porcentajes bajos de humedad relativa ambiental. Esto tiene gran incidencia en el sndrome del edificio enfermo descrito en el captulo 8. Es comprensible, por consiguiente, que los mtodos preconizados por las distintas normativas para determinar el ndice mnimo de renovacin ambiental estn siendo cuestionados en la
actualidad entre diversos crculos de investigadores de este sector, reconociendo las limitaciones que en la prctica impiden una evaluacin totalmente fidedigna del ndice de renovacin. Debido a dicha dificultad, es recomendable tomar en consideracin las oportunidades de solventar la cuestin que ofrece el sistema de free-cooling, al aportar al recinto climatizado aire 100% exterior. En el apartado 1.5 del presente captulo se describe brevemente dicho sistema, y las prestaciones adicionales del mismo.
Temperatura operativa,C: media aritmtica entre la temperatura seca del local y la temperatura radiante media de los cerramientos del mismo. T.B.H. = temperatura de blbo hmedo T.E. = Temperatura Efectiva P.P.D. = Porcentaje de personas insatisfechas P.M.V.= ndice de Voto medio estimado (Predicted Mean Vote), segn tabla siguiente:
Fig. 5.1.4. Diagrama: zonas de bienestar, segn la ASHRAE
Fig. 5.1.5. Efectos de la humedad relativa (UNE-EN-15251 y RITE 2007)
1.4 Condicionantes bsicos de un edificio de oficinas para optimizacin de los sistemas de climatizacin La eleccin del sistema de climatizacin idneo en cada caso constituye una decisin de gran importancia, ya que de ella dependen gran nmero de factores tcnicos y econmicos que, adems de asegurar las condiciones de bienestar ambiental a sus ocupantes, incidirn en gran medida en la eficiencia operativa del edificio.
Por consiguiente, slo la labor multidisciplinar de todos los tcnicos involucrados en el diseo de un edificio de oficinas, con los flujos de informacin en feed-back que se requieran entre ellos, ofrecer las garantas de realizar un proyecto global correcto. Con independencia del sistema de climatizacin finalmente elegido, es obvio que su capacidad, coste y consumo energtico estarn en funcin de las cargas trmicas del inmueble, lo que exige minimizar en lo posible su cuanta por todos los medios que estn al alcance no slo del proyectista del sistema de climatizacin sino de los dems responsables del proyecto general del edificio. En nuestras latitudes, el cmputo de las cargas trmicas totales de un edificio de oficinas, a refrigerar en verano, es el que determina generalmente el dimensionado del sistema de climatizacin. De ello depende: el caudal de aire a circular, el tamao de unidades climatizadoras, los dimetros de las tuberas, la potencia de los equipos frigorficos, etc. Por consiguiente, el estudio del sistema de refrigeracin requiere un atento anlisis de los factores que componen las cargas trmicas totales del edificio en verano. Se debe medir la incidencia de cada factor y proponer las medidas para reducir dicha incidencia en lo posible cuando alcancen porcentajes significativos en el balance trmico global del inmueble. Estas consideraciones son aplicables, asimismo, a los requerimientos de calefaccin cuando las caractersticas del edificio y/o el clima de la zona as lo requieran. Los factores de mayor incidencia en la carga trmica total de climatizacin en un edificio tipo de oficinas pueden clasificarse segn sigue a continuacin.
1.4.1 Cargas trmicas externas
Radiacin solar a travs de cerramientos transparentes. Transmisin trmica a travs de cerramientos exteriores opacos. En los captulos 2, 3 y 4 de la presente publicacin se describen las modalidades y prestaciones de los sistemas constructivos a considerar y sus coeficientes de aislamiento trmico o transmisin de la radiacin en caso de translcidos.
1.4.2 Cargas trmicas internas
Las cargas calorficas internas de las reas de oficinas estn constituidas, en la mayor parte de los casos, por el calor sensible y latente disipado por las personas ocupantes, y por el calor sensible generado por el alumbrado elctrico, equipos de informtica, reprografa y comunicacin, y dems focos de calor sensible operativos en el ambiente climatizado. Estos factores vienen predeterminados, usualmente, en funcin de las caractersticas y funcionalidad del edificio, lo cual define ya desde el principio el nmero de ocupantes, interiorismo de los distintos espacios, etc. An as, es recomendable una revisin final de las fuentes de calor inicialmente previstas en cada rea, intentando reducir el nmero de zonas diferenciadas por sus distintas cargas internas y la cuanta de las cargas trmicas a computar, a fin de que el sistema que se seleccione sea lo ms optimizado posible en consumo energtico, zonificacin y operatividad. Se detallan algunos de los puntos en los que se recomienda especial interaccin por parte de los tcnicos involucrados en las distintas facetas del edificio, a fin de aplicarlos en la medida de lo posible en cada caso especfico: Homogeneizacin del ndice de ocupacin por unidad de superficie, en las reas difanas de oficinas. Mantenimiento en lo posible del concepto de rea difana, empleando paneles mviles de media altura cuando se requiera una diferenciacin por sectores, con preferencia a la separacin fsica total entre estos por cerramientos a toda altura. Empleo preferente de ordenadores PC de bajo consumo, en lugar de los de mesa. Concentracin de los equipos de reprografa y ofimtica disipadores de calor en locales cerrados y separados de las reas difanas climatizadas, dotando dichos locales de sus propios circuitos de ventilacin y tratamiento ambiental. Alumbrado general y local con lmparas de bajo consumo, con intensidad lumnica en el plano de trabajo lo suficientemente elevado como para prescindir de lmparas de sobremesa y otros focos de luz auxiliares, salvo en los casos estrictamente necesarios. Tendido preferente de cableados elctricos y electrnicos por reas auxiliares, pasillos, etc., limitando a los tramos imprescindibles el cruce de los mismos por suelo tcnico o sobre cielo raso en las reas climatizadas con ocupacin estable. Reserva de espacios adecuados (en cubierta, en eventuales plantas tcnicas intermedias y en las distintas plantas a climatizar del edificio) de las unidades de cabecera, equipos de aportacin de aire exterior y de extraccin de aire viciado, conductos y unidades terminales, de acuerdo con el diseo que se adopte para el sistema de climatizacin. Previsin de patios de servicios o galeras tcnicas que abarquen toda la altura del edificio, destinados al paso de colectores de aire, tuberas de gas o hidrulicas, lneas elctricas generales de potencia y/o de control, y dems servicios comunes del sistema de climatizacin; espacios que han de dimensionarse adecuadamente para facilitar el acceso en cada planta del personal de mantenimiento. En los inmuebles dotados de aparcamientos subterrneos, los patios o galeras tcnicas han de incluir, cuando proceda, los pasos hasta cubierta de colectores verticales para impulsin de aire exterior y extraccin de aire viciado que requiera el sistema de ventilacin forzada y evacuacin de humos de los correspondientes stanos.
1.5 Seleccin del sistema de climatizacin Una vez el tcnico en climatizacin se haya asegurado de que todos los factores pasivos que inciden en el balance trmico global del edificio han sido optimizados lo posible, podr proseguir el diseo del sistema de tratamiento climtico del edificio, sumando el balance de cargas trmicas internas y externas de ste, distribuyendo dichas cargas entre las plantas y zonas, y adoptando el sistema de climatizacin que considere ms idneo, a la luz de los parmetros recogidos hasta ese momento. El siguiente paso ser seleccionar los equipos generadores de agua fra y caliente, o de gas frigorfico, en funcin de las cargas trmicas y del sistema que se adopte, con el criterio de optimizar la potencia absorbida por el mismo y el consumo energtico global anual del edificio. Ello puede comportar la utilizacin de fuentes energticas complementarias tales como paneles solares trmicos, energa geotrmica, aguas sublveas u otros eventuales recursos que pueda ofrecer el propio inmueble y su entorno (por ejemplo, fluidos energticos residuales en reas industriales contiguas). Este anlisis preliminar permitir acabar la seleccin de los citados equipos trmicos generadores de fro y de calor, y determinar los dems parmetros bsicos de los mismos, tales como: nmero de unidades; condensacin por aire o por agua; agua fra y caliente, generadas alternativamente por planta frigorfica / bomba de calor reversible a dos tubos o, simultneamente, con las versiones a cuatro tubos de dicha planta; caldera de gas o gasleo para agua caliente, alternativa o apoyo de la bomba de calor. En esta fase del estudio, se recomienda analizar las ventajas de integrar en el sistema de climatizacin preseleccionado el proceso de free-cooling, con enfriamiento adiabtico del aire exterior, como medio gratuito de refrigeracin ambiental durante todas las horas del ao en que las condiciones entlpicas exteriores permitan mantener dicho proceso, como alternativa al de refrigeracin mecnica.
1.5.1 Proceso de free-cooling con enfriamiento adiabtico
Como ya se ha indicado, frecuentemente los edificios de oficinas modernos, especialmente sus recintos interiores, no slo no requieren calefaccin en invierno sino que han de ser refrigerados en dicha temporada dado el balance trmico positivo de los mismos. Las unidades climatizadoras (UC) para este tipo de edificios operan generalmente con un caudal de aire ajustado a los requerimientos de verano, con un gradiente trmico de 8-10C aproximadamente, entre la temperatura de impulsin del aire refrigerado y la temperatura controlada en el ambiente, por lo que, partiendo de valores tpicos de diseo (25C 55% HR, por ejemplo), la temperatura de impulsin del aire refrigerado al ambiente se encuentra usualmente en torno a los 14C.
De ello se deduce que, cuando la temperatura exterior coincide o se sita por debajo de los referidos 14C, el aire exterior constituye una fuente gratuita de enfriamiento ambiental, freecooling, siempre que dicho aire se aporte con el caudal adecuado para absorber el calor sensible interno de las reas climatizadas. An con temperaturas del aire exterior algo superiores a la citada sigue factible el proceso de free-cooling si ste incorpora el enfriamiento adiabtico del aire exterior, proceso que permite un descenso de temperatura del mismo, tanto ms acusado cuanto menor sea su porcentaje inicial de humedad relativa, y mayor, por consiguiente, su capacidad de evaporacin de agua. Contando con el citado enfriamiento adiabtico del aire exterior, los periodos de utilizacin de ste en rgimen de free-cooling se amplan a los das de primavera y de otoo en los que las condiciones exteriores de entalpa se mantienen frecuentemente dentro de los lmites idneos para ello. Durante los regmenes de refrigeracin mecnica y calefaccin, el proceso de free-cooling con 100% de aire exterior ha de operar a travs de un recuperador de calor entlpico (dispositivo de obligada utilizacin por normativa) a fin de no incrementar de manera significativa la capacidad de los equipos generadores de fro y de calor, y, por consiguiente, el consumo energtico global del sistema. El RITE deja libre la eleccin entre los sistemas todo-aire con free-cooling y los diseos mixtos gas-aire o agua-aire para climatizacin de confort. Dichos sistemas mixtos son los de uso ms generalizado en Espaa en los edificios de oficinas construidos en las ltimas dcadas, por lo que puede afirmarse que, en la mayor parte de dichos inmuebles, la aportacin de aire exterior se limita a los ndices mnimos establecidos por normativa; ndices que, como ya se ha dicho, la prctica demuestra que no siempre aseguran la adecuada calidad del aire ambiental. Se deduce, por lo tanto, que la optimizacin energtica y mejor calidad del aire ambiental en un edificio de oficinas lo ofrecer el sistema que, aunando diseos tradicionales y tecnologas actuales, pueda operar automticamente a lo largo del ao para control termohigromtrico ambiental, segn la siguiente secuencia de funciones (fg. 5.1.6): a) free-cooling + humidificacin eventual + calefaccin eventual. b) free-cooling + enfriamiento adiabtico modulante. c) free-cooling + refrigeracin mecnica + recuperacin entlpica de calor. Las unidades climatizadoras (UC), centralizadas o semicentralizadas, son susceptibles de constituirse en cabecera de circuitos de equipos terminales (segn mdulos gas-aire o agua-aire, unidades climatizadoras autnomas, cajas mezcladoras de flujos de aire fro/caliente, etc.), en la medida en que tales equipos sean necesarios para facilitar un control climtico ambiental diferenciado por zonas. Otra ventaja inherente al sistema secuencial de free-cooling / enfriamiento adiabtico / refrigeracin mecnica es la facilidad de controlar la humedad relativa mnima del aire ambiente mediante el panel humidificador adiabtico que incorporan las unidades climatizadoras de cabecera, y evitar as situaciones conflictivas por baja humedad relativa ambiental en invierno, en zonas geogrficas de clima fro y seco. En las oficinas, generalmente, hay espacios de uso discontinuo (salas de reuniones, despachos, etc.). En tales casos, y como medida de ahorro energtico, el ramal de aportacin de aire primario a cada una de dichas dependencias puede incorporar una compuerta motorizada, enclavada con el interruptor del alumbrado, por ejemplo, con objeto de interrumpir, o reducir a un valor mnimo, el caudal efectivo de dicho aire durante los periodos en que la sala permanezca fuera de uso. En estos casos es recomendable que el ventilador impulsor de la unidad climatizadora principal cuente con un variador de frecuencia controlado por sonda presosttica, al objeto de ajustar en todo momento su velocidad para proporcionar el caudal de aire efectivamente necesario para el conjunto del sistema.
Debe tomarse en consideracin que el RITE 2007 exige, entre otras medidas de ahorro energtico, dotar el climatizador de aire primario de un panel adiabtico en el retorno del aire, antes de la seccin de recuperacin. Esto enfriar unos grados el aire de extraccin y, a travs del recuperador, el aire de aportacin.
Fig. 5.1.6. Control de temperatura ambiental entre dos valores lmite predeterminados
El sistema free-cooling polivalente descrito constituye un reto en el caso de edificios de oficinas, no slo para el proyectista de climatizacin sino tambin para los restantes profesionales involucrados en el diseo general del edificio. Para dicho proyectista, por la labor adicional de oficina tcnica que requiere. Para los restantes tcnicos involucrados en el diseo general del edificio, por la necesidad de reservar en ste los espacios para ubicacin de los correspondientes equipos y conductos. La compensacin de todo este esfuerzo multidisciplinar ser la seguridad de que el edificio contar con un sistema de climatizacin racional que, adems de mantener fielmente las condiciones trmicas ambientales de consigna, asegurar la mxima calidad del aire ambiental a sus usuarios, junto a una elevada eficiencia energtica y a bajos ratios anuales de consumo elctrico.
1.5.2 Plantas generadoras de agua fra/caliente
Para generacin de agua fra en instalaciones de climatizacin para confort se usan, en general, plantas frigorficas condensadas por aire, de las que hay una amplia gama de caractersticas constructivas y de prestaciones, bien para suministro slo de agua fra o tambin para aportacin de agua caliente, funcionando como bomba de calor. En la mayora de modelos de planta frigorfica / bomba de calor, el suministro de agua fra y caliente se realiza de forma alternativa, segn temporada, en cuyo caso el circuito hidrulico de enlace de las mismas con las UC terminales se realiza a dos tubos. En las ltimas dcadas el inters de los proyectistas de climatizacin se ha dirigido a las plantas frigorficas a cuatro tubos, diseadas para suministrar simultneamente ambos fluidos, en un proceso automtico que permite operar en los modos de refrigeracin, recuperacin de calor y bomba de calor, segn las necesidades especficas de la instalacin y de las temperaturas exteriores a lo largo del ao. Las simplificaciones en diseo y ejecucin que supone el empleo de dichas plantas frigorficas / bombas de calor a dos o cuatro tubos, y los ratios favorables de eficiencia y coste energticos que ofrecen en la generacin de agua caliente para calefaccin, al menos en las zonas caracterizadas por inviernos templados, frente a los que presentan las calderas convencionales a gas o gasleo, hace que stas hayan quedado relegadas en las instalaciones de clima para confort, salvo en los casos en que las necesidades de calefaccin superen la capacidad de la planta frigorfica en rgimen de bomba de calor, se requiera tambin agua caliente a alta temperatura para agua caliente sanitaria (ACS), o cuando otros motivos prioricen la eleccin de una caldera para tal funcin.
Adems de los equipos reseados, existen otros sistemas para produccin de agua fra y/o agua caliente, aunque su aplicacin en edificios de oficinas es an poco usual en Espaa. De entre dichas soluciones alternativas cabe mencionar las siguientes: Plantas frigorficas de absorcin, para generacin de agua fra/caliente utilizando como agente energtico gas, vapor residual de procesos industriales, o agua a media/alta temperatura. Dicho tipo de plantas requiere condensacin por agua, lo que implica, generalmente, el empleo de una torre de refrigeracin. Microturbinas cogeneradoras a gas, acopladas a un alternador, y suministradoras de calor mediante sus gases de combustin. La electricidad generada por el alternador puede destinarse a alimentar, entre otros equipos, una planta frigorfica convencional como las reseadas anteriormente. Los gases de combustin, a travs de los correspondientes condensadores e intercambiadores de calor, pueden generar agua caliente para calefaccin y ACS, y/o alimentar una planta frigorfica de absorcin para produccin de agua fra. Paneles trmicos solares, para suministro de agua caliente al sistema de ACS y calefaccin del edificio, cumpliendo lo estipulado en la normativa actual, y como apoyo de los equipos generadores de dicha agua (bomba de calor, termo elctrico o caldera). La implantacin de paneles fotovoltaicos en cubierta y/o fachada de un edificio de oficinas no da lugar, en general, al aprovechamiento racional en el mismo inmueble de la energa elctrica generada, dadas la potencia limitada y la discontinuidad de esta fuente de suministro energtico. Sin embargo, la posibilidad de vender a la red dicha energa, u otras circunstancias especficas del proyecto, no necesariamente tcnicas, pueden justificar su empleo en determinadas ocasiones. Cabe destacar que, segn el CTE, hace obligatoria su instalacin en edificios de oficinas de ms de 4.000 m2.
1.5.3 Plantas frigorficas con eficiencia energtica potenciada 1.5.3.1 Plantas frigorficas condensadas por aire
En los sistemas multisplit de circuito hidrnico que requieran refrigeracin incluso en poca no veraniega, por altas cargas trmicas internas de los recintos climatizados, el agua de dichos circuitos puede enfriarse con un mnimo costo energtico durante dichos periodos, en tanto se den temperaturas exteriores favorables para ello. Para ello, la planta frigorfica puede incorporar intercambiadores de calor aire-agua a las bateras de condensacin por aire convencionales, conectados de forma que, cuando se den condiciones externas adecuadas, el agua a enfriar pueda desviarse del evaporador a las bateras, funcionando slo los ventiladores de la planta frigorfica.
Fig. 5.1.7. Planta frigorfica condensada por aire, con paneles humidificadores adiabticos
Este proceso (que tambin se denomina free-cooling con agua en vez de aire) se puede optimizar desde el punto de vista de eficiencia energtica si dichas bateras incorporan paneles humidificadores adiabticos, o atomizadores de agua a presin.
1.5.3.2 Plantas frigorficas condensadas por agua
a) Condensacin por agua de torre
Este sistema, muy usado en el pasado para plantas de media y gran potencia, ha visto limitada su aplicacin actual a plantas frigorficas de gran capacidad para procesos industriales. Pocas veces encuentran aplicacin en instalaciones de climatizacin para confort, a pesar de que la eficiencia energtica que aportan a la planta frigorfica condensada por agua de las mismas es superior (en un 15% aproximadamente) a la de las plantas condensadas por aire, para unas mismas prestaciones y condiciones del aire exterior.
1. Planta frigorfica compacta para refrigeracin de agua con condensador gas/agua 2. Batera refrigeracin aire mediante agua fra inserta en unidad climatizadora 3. Bomba de agua fra en circuito cerrado 4. Depsito de bomba trmica para agua fra 5. Vaso de expansin cerrado Fig. 5.1.8. Planta frigorfica condensada por agua de torre en circuito abierto 6. Torre de refrigeracin de agua en circuito abierto 7. Bomba circuladora agua torre
Dicha marginacin se debe bsicamente a la necesidad de evitar problemas de contaminacin bacteriolgica (legionelosis), que puede producirse en su entorno si no se procede a un mantenimiento estricto.
b) Condensacin por agua de red
Utilizacin de agua directa de red El uso de agua directa de red para condensacin de sistemas frigorficos est prohibido por normativa, salvo para pequeos equipos, y en casos justificados. Por consiguiente, este recurso ha de descartarse ya de entrada en el caso de edificios de oficinas, excepto cuando se trate de inmuebles anexos a naves de procesos industriales que conlleven un considerable consumo de agua. En tales casos, la utilizacin previa de dicha agua de proceso permitir la seleccin de equipos condensados por agua y mejorar as la eficiencia energtica del sistema. Un depsito regulador puede facilitar la compatibilidad entre los caudales, horarios de suministro de la misma y los correspondientes al consumo de los equipos de climatizacin, as como la posibilidad de utilizarla como foco caliente en procesos de bomba de calor. Un caso particular de estas ltimas aplicaciones lo constituye el aprovechamiento del agua acumulada en el depsito de agua contra incendios de un edificio que lo requiera (mediante rociadores, BIEs, etc.) y dicho depsito (de 200 a 600 m3 de capacidad, aproximadamente) se encuentre en las proximidades del edificio de oficinas a climatizar. Circuitos de agua libre Cabe la utilizacin de agua de ro, pozo, canal, corrientes freticas, e incluso agua de mar, cuando se dan las circunstancias favorables para ello, lo cual raramente ocurre y con menor frecuencia an se acostumbra a investigar como opcin preferente al disear el sistema de climatizacin de un edificio, sea comercial, social o industrial. Nota: En el caso de contar con agua de alguno de estos orgenes, su utilizacin puede ser cuestionada legalmente, pues aunque se devuelva ntegramente al sistema original sin contaminacin alguna, la ligera variacin de su temperatura, bien en el proceso de condensacin de la planta frigorfica, bien al actuar como foco caliente en rgimen de bomba de calor, puede afectar a su idoneidad para posterior utilizacin de la misma por otros usuarios, o generar inconvenientes biolgicos en flora o fauna, por lo que, en tales casos, se requiere autorizacin de la autoridad pertinente. Aprovechamiento de la energa geotrmica La temperatura del subsuelo entre 10 y 20 m permanece constante entre 7C y 14C, en la mayora de los casos. Ello ofrece la posibilidad de utilizar el subsuelo del edificio, o el entorno de ste, como foco fijo de temperatura utilizable por una planta frigorfica en flujo bidireccional, mediante circuito hidrulico cerrado, para condensacin y/o para recuperacin en bomba de calor, segn temporada.
Fig. 5.1.9. Planta frigorfica bomba de calor
El funcionamiento es el de una bomba de calor convencional, condensada por agua, que en vez de una torre de refrigeracin usa la tierra como foco de disipacin/absorcin de calor, con mejor rendimiento que el de los sistemas condensados por aire. Cabe sealar que no se debe confundir el sistema de bomba de calor agua/agua con foco en la tierra (que no es una energa renovable sino un foco de temperatura fija) con el sistema de aprovechamiento de aguas calientes del subsuelo o aguas termales, lo cual s se puede llamar realmente sistema geotrmic.
Para asegurar la viabilidad de este aprovechamiento energtico, una vez definidos los parmetros bsicos de la instalacin de climatizacin y del edificio, se requerir el estudio tcnico pertinente de una empresa especializada en sistemas geotrmicos. 1.6 Sistemas de acumulacin de energa trmica En todos los supuestos mencionados hasta aqu se ha partido de la base de que la potencia de refrigeracin (y en su caso, de calefaccin) de las plantas frigorficas se establece en funcin de las cargas trmicas mximas del edificio a climatizar. Para edificios de oficinas, dicho criterio no debe descartar la posibilidad de complementar la planta frigorfica con acumuladores de energa trmica. Teniendo en cuenta el horario de utilizacin normal de dichos edificios, que permite reducir, en la mayora de los casos, a 10-12 horas diarias y a cinco das por semana el tiempo en que se precisa el servicio de climatizacin, los acumuladores de energa trmica ofrecen la oportunidad de generar y acumular fro durante las horas restantes de la semana. Entendindolo as, es prctica cada vez ms seguida en diversos pases, y en edificios representativos, incorporar al sistema de climatizacin depsitos acumuladores de fro, dimensionados para que puedan cubrir las puntas de carga de refrigeracin que pueda registrar el edificio durante el horario laboral. Ello permite la seleccin de equipos frigorficos de menor capacidad y ampliar el funcionamiento de estos al horario no laboral, con lo que se consigue el suministro elctrico a tarifas nocturnas. Para acumular fro se usan soluciones de salmuera, glicol, hielo y sales eutcticas. En las ltimas dcadas se ha recurrido a materiales de cambio de fase PCM (Phase Change Materials), tales como: zeolitas, derivados de cidos grasos y parafinas. Estas ltimas son las que han tomado protagonismo en los recientes desarrollos, gracias a su estabilidad qumico-fsica y facilidad de ajuste de sus temperaturas de transicin. El mercado ofrece depsitos acumuladores de fro normalizados que incorporan dichas parafinas, encapsuladas en ndulos esfricos. Cuando se plantea la remodelacin de un edificio en servicio para ampliar las reas de ocupacin efectiva, o cualquier otro cambio que conlleve un incremento de las cargas trmicas internas, la acumulacin de energa trmica ofrece la posibilidad de mantener los equipos frigorficos ya existentes, sin otras modificaciones que la incorporacin de depsitos acumuladores de fro, dimensionados para la carga adicional que conlleve dicha remodelacin, y de acuerdo con la prolongacin del funcionamiento del equipo a horarios nocturnos y festivos, segn proceda.
1.7 Soluciones avanzadas de ahorro energtico en grandes instalaciones Se presentan en este apartado dos tipos de maquinaria aplicable a grandes instalaciones, con un futuro prometedor en el reto de conseguir constantemente mejores rendimientos energticos en las instalaciones de climatizacin.
1.7.1 Plantas compactas de produccin de fro y calor con recuperacin dinmica de calor
Las plantas convencionales cuando funcionan en modo fro descargan grandes cantidades de energa en forma de calor a la atmsfera. Gracias al principio de la termodinmica, segn el cual la energa ni se crea ni se destruye, se puede entender un equipo de aire acondicionado como un motor que mueve cantidades de calor de un punto a otro consumiendo un trabajo elctrico. Este consumo elctrico es necesario para invertir el movimiento natural del calor que tendera a fluir del foco ms caliente al foco ms fro. Los equipos de ltima generacin son capaces de reutilizar el calor residual en un circuito independiente, que se puede emplear en la produccin de agua caliente sanitaria u otras aplicaciones, como el calentamiento de piscinas, el apoyo en la calefaccin en instalaciones a cuatro tubos, etc. Siempre que los equipos tengan una demanda de fro podrn recuperar en forma de calor la misma potencia frigorfica ms un 20-30% aproximadamente. Este porcentaje es una estimacin que proviene del consumo elctrico de los compresores, en el que influyen varios factores, entre los que se pueden destacar las condiciones exteriores, la eficiencia del equipo y el grado de utilizacin del mismo. Estos nuevos equipos con recuperacin dinmica de calor (que son multicompresores por definicin) son capaces de gestionar de forma automtica e independiente dos circuitos hidrulicos, uno de agua fra y el otro de agua caliente.
Siempre que se detecte una demanda simultanea de fro y calor, el sistema de control del equipo intentar aprovechar el ciclo de recuperacin de calor generado en la produccin de fro. Por lo tanto en instalaciones de clima a 4 tubos que puedan tener una demanda simultnea de fro y calor, como hospitales, centros comerciales o edificios de oficinas, se producirn grandes cantidades de calor gratuito que se podrn reutilizar mediante el ciclo de recuperacin. Las diferentes situaciones que se pueden producir durante el funcionamiento automtico de los equipos con recuperacin dinmica de calor y la respuesta correspondiente del sistema son las siguientes:
La demanda de Calor es mayor a la demanda de fro
Cuando la demanda de calor es mayor a la demanda de fro, no es suficiente con el calor de condensacin para cubrir la demanda calorfica de la instalacin. En este caso se completar la produccin de calor con el ciclo de bomba de calor de uno de los compresores.
Fig. 5.1.10. Planta compacta de produccin de fro y calor con recuperacin dinmica de calor
En el caso de no haber demanda de calor, la planta trabaja como una enfriadora convencional, y si no hay demanda de fro la planta trabaja como una bomba de calor convencional. Si la demanda de calor es igual a la de fro, caso que se produce muy pocas veces durante el ao (a no ser que se haya estudiado la instalacin para este propsito), la produccin de calor de recuperacin est equilibrada con la demanda de la instalacin. La planta apagar sus compresores y ventiladores y trabajar como un equipo agua-agua. En la fig. 5.1.11 se pueden ver las curvas de demanda tpicas de una gran instalacin a cuatro tubos. Dado que hay demanda frigorfica durante todo el ao ser posible reciclar el calor residual del ciclo de fro para apoyar la calefaccin y la produccin de agua caliente sanitaria (ACS). La utilizacin de equipos de recuperacin dinmica de calor fcilmente genera ahorros energticos del orden del 30% en estas situaciones, lo que permite periodos de retorno menores a tres aos para su sobrecoste de inversin.
Fig. 5.1.11. Curvas tpicas de demanda de una instalacin a 4 tubos
1.7.2 Equipos de muy elevado rendimiento con compresores de levitacin magntica inverter sin aceite Al contrario que los equipos convencionales de compresor de tornillo o scroll, los equipos compresores de levitacin magntica incorporan la ltima tecnologa disponible en el mercado actualmente.
Fig. 5.1.12. Equipo compresor de levitacin magntica
Fig. 5.1.13. Compresor de levitacin magntica
Estos equipos no necesitan aceite ya que el rotor est levitando respecto el estator, y al no haber fricciones de ningn tipo, el rendimiento a cargas parciales es muy alto, las vibraciones son prcticamente inexistentes y el nivel sonoro es mnimo. Los compresores pueden trabajar desde 21.000 rpm hasta 48.000 rpm controlados con un sistema DC inverter. Desde un punto de vista energtico, esto les permite modular la potencia frigorfica del 20% al 100% de su potencia real permitiendo un ajuste exacto a las necesidades de instalacin en cada momento. El ajuste de potencia es casi instantneo dada la baja masa de los compresores (aluminio) y los algoritmos PID incorporados en el control de ltima generacin. Destacan las siguientes caractersticas:
Rendimiento
Cualquier compresor pierde rendimiento al reducir su carga, dado que se mantienen las fricciones dinmicas entre sus componentes internos. En el caso de los compresores magnticos, el rendimiento aumenta relativamente a cargas parciales al no existir fricciones de ningn tipo. Los equipos convencionales compensan la prdida de rendimiento del compresor a cargas parciales en virtud de que las superficies de intercambio se mantienen constantes y, por lo tanto, aumenta su relacin con la potencia generada. En un equipo convencional, desde el 100% hasta el 40% de carga el rendimiento aumenta por este fenmeno de las superficies de intercambio sobredimensionadas circunstancialmente. A cargas parciales por debajo del 40% el rendimiento cae en picado ya que las fricciones que se producen en el compresor cobran importancia respecto a la potencia total generada, con lo que su eficiencia global resulta progresivamente menor. Esto no sucede con los compresores magnticos, donde el rendimiento contina subiendo incluso a cargas parciales por debajo del 40%, dado que no hay fricciones internas de ningn tipo. Estadsticamente est demostrado que los equipos trabajan el mayor nmero de horas por debajo del 50% de capacidad, lo cual hace muy atractivo desde un punto de vista energtico el compresor magntico. Otro punto a destacar que no se tiene en cuenta habitualmente es la prdida de rendimiento y potencia de los equipos a lo largo del tiempo. Esto se produce fundamentalmente por la prdida progresiva de capacidad de intercambio de los intercambiadores por la incrustacin de una pelcula de aceite en su interior. Este proceso es inevitable en equipos que utilizan aceite como lubricante y se estima una prdida de rendimiento de un 8-10% cada diez aos. Esto no sucede en los equipos magnticos ya que no utilizan aceite.
Fiabilidad
Desde el punto de vista de la fiabilidad de un sistema mecnico, es bien conocido que a mayor nmero de piezas en movimiento y complejidad, mayor probabilidad de fallo del mismo. En el caso del equipo magntico slo hay una pieza en movimiento que es el rotor (que nunca llega a tocarse con otro componente en movimiento); en un centrfugo convencional hay rodamientos, reductoras, sistemas auxiliares de control del nivel de aceite, etc. El sistema inverter es de tipo DC a imn permanente de neodimio, por lo tanto es un motor sin escobillas (brushless). El no tener escobillas aumenta considerablemente el tiempo de vida del motor; esto no sucede con el sistema inverter de los centrfugos convencionales. La ausencia de aceite evita la complejidad de los sistemas auxiliares de control del nivel, que en el caso de los centrfugos convencionales tienen gran criticidad dado que utilizan evaporador inundado.
Fig. 5.1.14. Detalle del rotor
Fig. 5.1.15. Esquema de actuacin
La ausencia de vibraciones y fricciones evidentemente tambin supone un punto a favor del sistema magntico porque reduce el desgaste por fatiga mecnica de todos los componentes. Los equipos magnticos utilizan configuraciones con varios compresores. En el caso de mayor potencia hay cuatro compresores trabajando en paralelo, mientras que los equipos centrfugos convencionales slo disponen de un compresor.
Intensidad de arranque
La intensidad de arranque en los equipos magnticos es prcticamente despreciable gracias a la friccin nula en el momento de iniciar la rotacin por el sistema DC inverter.
Nivel sonoro
Las vibraciones transmitidas a forjados son mucho menores que las producidas por un equipo convencional, y en consecuencia el nivel sonoro es tambin menor. Hay que destacar que el funcionamiento de los equipos magnticos se produce entre 20.000 y 48.000 rpm, y por lo tanto el ruido resultante es muy poco molesto si se tiene en cuenta que la mayor parte de la energa disipada en forma de sonido es a frecuencias en las que el odo humano tiene muy poca sensibilidad (por encima de los 20 kHz). 1.8 Regulacin y control automticos La tecnologa actual ofrece una amplia gama de instrumentos neumticos, elctricos y electrnicos que con diversos grados de sofisticacin, prestaciones y cobertura simultnea de funciones, aseguran mximos niveles de fiabilidad y exactitud en el desarrollo de los procesos de tratamiento climtico ambiental. Las prestaciones de la electrnica en este campo abarcan no slo el control de los parmetros termohigromtricos bsicos de cada zona diferenciada, sino el seguimiento programado de aquellos factores que requiera la monitorizacin centralizada de todos los servicios del edificio, mediante seales recogidas y enviadas desde un centro de datos ( data center). Dichas seales, adems de cubrir los datos del sistema de climatizacin, pueden abarcar tambin el control de otros servicios del edificio, tales como la deteccin y alarma contra incendios, y la programacin del alumbrado elctrico en las distintas reas del inmueble, en funcin de un horario predeterminado, de la ocupacin real de las mismas o de su nivel de insolacin, entre otros muchos parmetros. El apartado 3 del presente captulo est dedicado a los servicios elctricos y de control para edificios de oficinas y ofrece una informacin ms amplia al respecto. 1.9 Ventilacin en aparcamientos subterrneos Los edificios de oficinas cuentan generalmente con una o ms plantas subterrneas destinadas a aparcamiento de coches, para uso de los ocupantes del inmueble y en ocasiones tambin para alquiler de plazas de parking a usuarios externos. Dichas plantas subterrneas requieren sistemas de ventilacin ambiental forzada, y de deteccin y alarma, diseados para: Servicio da a da: Control de salubridad de los gases de escape de los vehculos a motor, segn CTE/DB-HS que cubre la ventilacin diaria. Servicios de emergencia: Control y evacuacin de humos y calor generados por los vehculos en caso de incendio y la correspondiente presurizacin de escaleras y dems vas de escape. Est regulado por el CTE/DB-SI-3.8, si bien est en curso una correccin que aceptar nuevos mtodos de diseo y clculo basados en la BS-7346-7 como se especifica en el apartado 2 del presente captulo. 1.10 Referencias normativas
1.10.1 Reglamentacin
REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Tcnicas (IT). (BOE nm. 207, de 29 de agosto de 2007). REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE). (BOE nm. 74, de 28 de marzo de 2006). En especial: - DB-HE: Ahorro de energa
1.10.2 Otras normas de aplicacin
UNE-CR 1752:2008 IN: Ventilacin en edificios. Criterios de diseo para el ambiente interior. Normas UNE especificadas en el RD 1027/2007, de 20 de julio, Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios. Recopilacin de normas UNE relativas a instalacin, diseo y clculo de calefaccin y climatizacin. AENOR. Tomos 8, 9 y 10. 1.11 Bibliografa HVAC SYSTEMS AND EQUIPMENT. ASHRAE Handbook (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers), 1996. PIZZETTI, C. Acondicionamiento del aire y refrigeracin, 1991. RECKNAGEL, SPRENGER, SCHRAMEK. Taschenbuch fr heizung + klimatechnik Oldenbourg. Ed. Bellisco, 2002. SCHAFFER, MARK E. A practical guide to noise and vibration control for HVAC systems , 2005. SHARLAND, I.; LORD, P. Woods practical guide to noise control. Woods of Colchester Limited, 1979. Woods practical guide to fan engineering. Woods of Colchester Limited, 1978.
2. Proteccin contra incendios

2.1 Introduccin El anexo CTE/DB-SI impone unas condiciones altamente prescriptivas de proteccin contra incendios (PCI) en los edificios regulados. Esto es un cors que obliga a proyectar los elementos portantes, los delimitadores de fuego, los recorridos de escape, los equipos de deteccin, los sistemas de extincin de fuego y los sistemas de control de humos de forma precisa y poco flexible. Tambin exige que los materiales de obra, los sistemas constructivos y los equipos de proteccin cumplan certificaciones rgidas y no negociables. Esto da poca libertad al equipo proyectista. Y tambin dificulta la redaccin del presente trabajo ya que lo que hay que recomendar al lector interesado en proyectar un edificio de oficinas es que siga lo preceptuado en el citado anexo CTE/DB-SI. Ciertamente que el legislador del CTE tiene un espritu prestacional. Permite expresamente que se puedan adoptar sistemas diferentes a los prescritos siempre que el proyecto resultante tenga una seguridad equivalente. El problema es que por el momento hay pocos casos, por ejemplo resistencia estructural, en los que se puedan medir distintas propuestas bajo el parmetro de nivel de seguridad contra incendio. A continuacin se describir y comentar lo prescrito en el apartado de Uso Administrativo del citado documento, que ya se empez a describir en el captulo 2 apartado 3.13 en relacin a los edificios de altura. 2.2 Proteccin pasiva
2.2.1 Resistencia al fuego de elementos delimitadores del sector de incendio (paredes, techos y puertas)
Bajo rasante tendrn unos valores de EI120. Con altura inferior o igual a 15 m (h < _ 15 m) tendrn unos valores de EI60. Si est comprendida entre15 y 28 m (15 m < h < _ 28 m) tendr unos valores de EI90. Con altura superior a 28 m (h > 28 m) tendr unos valores de EI120. En los aparcamientos se tendr en cuenta que los techos que separan de una planta superior debern ser REI120.
Local
Caracterstica
2.2.2 Clasificacin de zonas y locales de riesgo especial y sus condiciones
Talleres de mantenimiento Sala de calderas Sala de frigorfica maquinaria
Volumen (V) Potencia instalada (kW) Refrigerante y potencia instalada Segn potencia instalada (kW)
Se definen como locales y zonas de riesgo especial las siguientes dependencias, que se clasifican en riesgo bajo, riesgo medio y riesgo alto teniendo en cuenta las caractersticas de dichos locales que se enumeran a continuacin. Los almacenes de combustibles slidos sern siempre riesgo medio y los locales de contadores de electricidad y las salas de maquinaria de ascensores sern siempre riesgo bajo. En dichas zonas de riesgo especial se establecen los valores de estabilidad al fuego de la estructura as como los valores de resistencia al fuego de paredes y techos mediante los valores de recorridos de evacuacin de dichas zonas.
Centro de transformacin (con aislamiento dielctrico seco o lquido con punto inflamacin, < 300C) Imprenta, reprografa y locales anexos, almacenes de papel, publicaciones, encuadernado, etc.
Segn volumen
Tabla 5.2.1. Zonas y locales considerados de riesgo especial
Se establecen condiciones especiales cuando la ubicacin de dichos recintos est bajo cubierta y teniendo en cuenta si dicha cubierta est prevista para evacuacin o no.
2.2.3 Espacios ocultos
La compartimentacin debe tener continuidad en los espacios ocultos (patinillos, cmaras, falsos techos, falsos suelos, suelos elevados, etc.) salvo cuando estos estn compartimentados con respecto a los primeros con la misma resistencia, con lo que puede reducirse a la mitad en los registros de mantenimiento. Se limita a tres plantas y a 10 m el desarrollo vertical de las cmaras no estancas (ventiladas). La resistencia al fuego de los elementos de compartimentacin se debe mantener en los puntos en que son atravesados por las instalaciones de alguna de las siguientes formas: a) Obturar automticamente por medio de una compuerta automatizada con la misma resistencia al fuego o un dispositivo intumescente de obturacin. b) Elementos pasantes que aportan una resistencia al fuego al menos igual al elemento atravesado.
2.2.4 Reaccin al fuego de los elementos constructivos y decorativos
Se indican las clases de reaccin al fuego de los elementos constructivos y sus revestimientos de las zonas ocupables, aparcamientos, pasillos y escaleras protegidas, las zonas de riesgo especial y los patinillos, falsos techos, suelos elevados, etc., tanto de techos y paredes como de los suelos. Las condiciones de reaccin al fuego de los componentes de las instalaciones elctricas (cables, tubos, bandejas, regletas, armarios...) se regulan en su reglamento especfico. Los elementos textiles de cubierta integrados en edificios tales como carpas sern clase M2 conforme UNE 23727/90 Ensayos de reaccin al fuego de los materiales de construccin. Clasificacin de los materiales utilizados en la construccin. (Pendiente de clasificacin segn UNE-EN 13501-5:2007 (Euroclases)).
2.2.5 Propagacin exterior
Las medianeras o muros colindantes con otro edificio deben ser al menos EI120 y para limitar el riesgo de propagacin exterior horizontal de incendio entre fachadas, ya sea del mismo edificio (distintos sectores de incendio) o entre dos edificios, debern mantener un valor de resistencia al fuego mnima de EI60 en una distancia en funcin del ngulo que formen dichas fachadas. Esto exige ensayar en laboratorio de fuego cada propuesta de sistema que sea novedoso.
2.2.6 Riesgo vertical de propagacin en fachadas y cubiertas
La fachada debe ser EI60, al menos, en una franja de 1 m desde el forjado; si existen elementos salientes aptos para impedir el paso de las llamas, la franja de 1 m se reducir en el valor del saliente. La cubierta tendr una resistencia al fuego EI60, como mnimo, en una franja de 0,5 m de anchura medida desde el edificio colindante, as como en una franja de 1 m de anchura situada sobre el encuentro con la cubierta. Como alternativa puede optarse por prolongar la medianera o el elemento compartimentador 0,60 m por encima del acabado de cubierta. En el encuentro entre cubierta y fachada que pertenezcan a sectores de incendio o edificios diferentes se establece unas distancias mnimas entre altura sobre la cubierta y distancia de fachada en las que no se admitir un valor inferior de resistencia al fuego de 60 minutos. Los materiales que ocupen ms del 10% del revestimiento o acabado exterior de las cubiertas, incluida la cara superior de los voladizos cuyo saliente exceda de 1 m, as como los lucernarios, claraboyas y cualquier otro elemento de iluminacin, ventilacin, o extraccin de humo, deben pertenecer a la clase de reaccin al fuego Broof (t1) en el ensayo de fuego exterior.
2.2.7 Soluciones constructivas de proteccin pasiva a) Proyectado de mortero de vermiculita
Consiste en un mortero seco de grano fino fabricado industrialmente sobre la base de anhidrita aligerado con minerales expandidos y formulado con diversos aditivos para optimizar la aplicacin mecnica. Se pueden obtener, as, valores de estabilidad y resistencia al fuego hasta de 240 minutos dependiendo del grueso de proyectado. Se debe colocar una malla metlica, en algunos casos, para conseguir que el proyectado se mantenga bien fijado sin que se provoquen descascaramientos en estructuras metlicas, forjados metlicos (chapa colaborante), estructura y forjados de hormign y franjas de 1 m para separacin entre sectores.
b) Proyectado de mortero de lana de roca
Mortero incombustible para proteccin contra el fuego, aislamiento trmico-acstico y control de condensacin. Se basa en fibras minerales seleccionadas cuidadosamente y combinadas con aglutinantes apropiados. Se pueden obtener valores de estabilidad y resistencia al fuego hasta de 240 minutos dependiendo del grueso de proyectado. Se aplica para estructuras metlicas, forjados metlicos (chapa colaborante), estructura de forjados de hormign, techos de garajes (tambin como aislamiento acstico), franjas de 1 m para separacin entre sectores y conductos de ventilacin de aire.
c) Pinturas intumescentes
Utilizadas para obtener valores de estabilidad y resistencia al fuego de hasta 60 minutos dependiendo del espesor de pintura aplicada. Se aplica, bsicamente, en estructuras metlicas. Siempre se debern realizar los ensayos pertinentes para comprobar espesores y valores de estabilidad y resistencia al fuego.
d) Paneles rgidos de fibrosilicato clcico
Es un material de estructura laminar compuesto de silicato clcico, vermiculita y mica, reforzado con fibras y aglutinantes seleccionados que se presenta en forma de plancha o tablero, ligero y de gran resistencia. Se obtienen valores de estabilidad y resistencia al fuego de hasta 240 minutos. Con frecuencia se realizan combinaciones de tableros de diferentes grosores forrados con lana de roca, por lo que se deben hacer ensayos para comprobar espesores y soluciones constructivas. Se aplican en estructura metlica, forjados metlicos (chapa colaborante), estructuras y forjados de hormign, tabiques, falsos techos, encuentros de forjado y muro cortina, franjas de 1 m de separacin entre sectores y conductos de ventilacin.
e) Sellados
Para mantener la delimitacin de zonas de fuego en paredes agujereadas para paso de canaletas, tuberas metlicas, compuertas resistentes al fuego, conductos de ventilacin etc., se aplican diferentes soluciones como son las resinas termoplsticas, espuma de poliuretano, almohadillas intumescentes, mediante sellado y obturacin con morteros y lana de roca retacada al hueco con revestimiento cermico. Las tuberas combustibles de PVC se aislarn por medio de collarines intumescentes. Las juntas de dilatacin se tratan con selladores acrlicos intumescentes, resinas termoplsticos y juntas intumescentes.
2.2.8 Control de humos de incendio
Es de aplicacin el control de humos segn el CTE/DB-SI-3.5 y 3.8 ya que tales edificios contienen escaleras protegidas y eventualmente aparcamientos. Adems muchas veces son edificios de pblica concurrencia, en cuyo caso, segn su ocupacin, debe protegerse el rea de trabajo. Para hacer el proyecto de la presurizacin de las escaleras debe usarse, generalmente, la UNE-EN12101-6. Para el proyecto de aparcamiento, a falta de norma espaola, es recomendable usar el BS7346-7. Para las oficinas, generalmente vale la UNE de las escaleras aunque en oficinas incluidas o anexas a naves industriales podra ser de aplicacin la UNE-23585 segn sea su geometra. Especial cuidado debe tenerse en el rea de aparcamiento a causa de la confusin creada por la diferencia de criterio que mantienen la mayora de los ayuntamientos espaoles respecto al CTE. La mayora de las ordenanzas municipales marcan distintos criterios. La razn hay que entenderla como lgica a la vista que el control de humos es una rama muy nueva que est en constante evolucin. Hasta el ao 2006, cuando se public la BS-7346-7, no haba un estndar razonable para orientar los proyectos. Estas instalaciones tienen especial incidencia en su interaccin con otros sistemas del edificio, singularmente los de climatizacin y de incendio. El conjunto de elementos a instalar (ventiladores, conductos, compuertas, puertas, detectores, blocajes, motorizaciones, aireadores, etc.) deben trabajar como sistema, por lo que es peligroso subcontratar diseminadamente los elementos con el riesgo que despus no funcionen como tal. Otro punto a tener en cuenta es la problemtica sobre el nmero de escaleras. Por razones urbansticas puede haber presin de la propiedad para reducir su nmero y dimensin a cambio de complejas presurizaciones. El criterio de seguridad est del lado de consumir espacio en escaleras y sus conductos de ventilacin. 2.3 Proteccin activa
2.3.1 Extintores
Se colocar un extintor porttil con una eficacia de 21A - 113B: Cada 15 m de recorrido en cada planta, como mximo, desde todo origen de evacuacin. En las zonas de riesgo especial, en el exterior y prximo a la zona de acceso, el cual podr servir simultneamente a varias zonas. En el interior de la zona se instalar un extintor cada 15 m de recorrido en los locales de riesgo especial medio o bajo o cada 10 m en locales o zonas de riesgo especial alto.
2.3.2 Hidrantes exteriores
Se instalar un hidrante exterior: Si la superficie total construida est comprendida entre 5.000 m2 y 10.000 m2. Uno ms por cada 10.000 m2 adicionales construidos.
Adicional si la superficie de aparcamiento construido est comprendida entre 1.000 m 2 y 10.000 m2 y uno ms por cada 10.000 m2 ms o fraccin. Para el cmputo de dotacin que se establece se pueden considerar los hidrantes que se encuentran en la va pblica a menos de 100 m de la fachada del edificio. Si la altura de evacuacin descendente excede de 28 m o si la ascendente excede de 6 m. Nota: Los hidrantes en las zonas pblicas pueden ser colocados por industriales instaladores o por las compaas de aguas segn contrato por la propiedad.
2.3.3 Bocas de incendio equipadas (BIEs)
Los sistemas de bocas de incendio equipadas estn compuestos de una fuente de abastecimiento de agua, una red de tuberas para la alimentacin de agua y las BIEs. Se montarn sobre un soporte rgido de forma que la altura de su centro quede como mximo a 1,50 m. Las BIEs se situarn, siempre que sea posible, a una distancia mxima de 5 m de las salidas de cada sector de incendio, sin que constituyan obstculo para su utilizacin. La separacin mxima entre cada BIE ser de 50 m (20 m de longitud de manguera ms 5 m de alcance de agua). La red de tuberas se disea para que con el funcionamiento simultneo de las dos BIEs hidrulicamente ms desfavorables, se obtenga una presin dinmica mnima de 2 bar en el orificio de salida de cualquier BIE. Las condiciones de presin y caudal se deben asegurar para tener una autonoma de una hora. En el caso de no poder cumplirse lo anterior se deber disponer de reserva de agua y de grupo de bombeo que cumpla la norma UNE 23500. La instalacin se realizar con tubo DIN2440 sin soldadura con capa de imprimacin y dos capas de acabado en rojo bermelln Ral 3000, y accesorio ranurado para favorecer el mantenimiento y modificaciones o reparaciones posteriores. Las BIEs sern del tipo de 25mm con manguera semirgida de 20 m de longitud: Si la superficie construida excede de 2.000 m2. En el aparcamiento, si excede de 500 m2. Se excluyen los aparcamientos robotizados. En zonas de riesgo especial alto en las que el riesgo se deba principalmente a materias combustibles slidas. En este caso sern del tipo de 45 mm.
2.3.4 Columna seca
Se instalar columna seca: Si la altura de evacuacin excede de 24 m. En la zona de aparcamiento, si existen ms de tres plantas bajo rasante o ms de cuatro sobre rasante, con tomas en todas sus plantas. La instalacin se realizar con tubo DIN2440 sin soldadura de 3 con capa de imprimacin y dos capas de acabado en rojo bermelln Ral 3000, y accesorio ranurado. Los municipios pueden sustituir esta condicin por la de una instalacin de BIEs cuando, por el emplazamiento de un edificio o por el nivel de dotacin de los servicios pblicos de extincin existentes, no quede garantizada la utilidad de la instalacin de columna seca.
2.3.5 Sistema de deteccin y alarma de incendio
Se instalar sistema de deteccin y alarma de incendio: En zonas de alto riesgo si la superficie construida excede de 2.000 m 2. Si excede de 5.000 m2, se instalarn en todo el edificio. En la zona de aparcamiento cuya superficie exceda de 500 m2. Y si el aparcamiento es robotizado dispondrn de pulsadores de alarma en todo caso.
En los aparcamientos se instalan detectores de temperatura. Dicha instalacin siempre puede ser sustituida por una instalacin de extincin automtica (rociadores).
2.3.6 Instalaciones automticas de extincin
Se realizarn instalaciones automticas de extincin en los siguientes casos: En todo edificio con una altura superior a 80 m (rociadores). En cocinas en las que la potencia instalada exceda de 50 kW (gases limpios o nieve carbnica). En centros de transformacin cuyos aparatos tengan aislamiento dielctrico con punto de inflamacin menor que 300C y potencia instalada mayor que 1.000 kVA en cada aparato o mayor que 4.000 kVA en el conjunto de los aparatos (gases limpios o nieve carbnica). En todo aparcamiento robotizado (rociadores). Se realizan instalaciones de rociadores a partir de la tercera planta de stano por exigencia de los Servicios de Prevencin y Extincin de incendios. 2.4 Intervencin de bomberos
2.4.1 Entorno del edificio
Con una altura de evacuacin descendente mayor de 9 m se debe disponer de un espacio de maniobra que cumpla las siguientes condiciones a lo largo de las fachadas en las que estn situados los accesos principales: Anchura mnima libre de 5 m y con la altura libre del edificio. Separacin mxima del vehculo al edificio: Con edificios de hasta 15 m de altura de evacuacin........23 m De 15 m hasta 20 m....................................18 m De ms de 20 m..........................................10 m Pendiente mxima: 10% Resistencia al punzonamiento del suelo: 10 t sobre 20 cm Si el edificio est equipado con columnas secas debe haber un acceso para un equipo de bombeo a menos de 18 m de cada punto de conexin. En zonas edificadas limtrofes o interiores a reas forestales deben cumplirse las condiciones siguientes: Franja de 25 m de anchura que separe la zona edificada de la forestal, libre de arbustos o vegetacin que pueda propagar un incendio as como un camino perimetral de 5 m que podr estar incluido en dicha franja. La zona edificada dispondr de dos vas alternativas. Cuando no se pueda el acceso nico, debe finalizar en un fondo de saco de forma circular de 12,5 m de radio en el que se cumplan las condiciones del primer prrafo.
2.4.2 Accesibilidad de fachadas
Las fachadas deben disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de extincin de incendios y que cumplan los puntos siguientes: Deben facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio, de forma que la altura del alfizar respecto del nivel de la planta a la que accede no sea mayor que 1,20 m. Las dimensiones sern de 0,80 m x 1,20 m (anchura x altura) y la distancia entre dos huecos consecutivos no ser mayor de 25 m.
No se deben instalar en fachada elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio a travs de dichos huecos, a excepcin de los elementos de seguridad situados en los huecos de las plantas cuya altura de evacuacin no exceda de 9 m. Los aparcamientos robotizados dispondrn, en cada sector de incendios en que estn compartimentados, de una va compartimentada con elementos EI120 y puertas EI2 60-C que permita el acceso de los bomberos hasta cada nivel existente, as como de un sistema mecnico de extraccin de humo capaz de realizar tres renovaciones por hora.
2.4.3 Conexin central de alarmas
Los sistemas de deteccin automtica instalados en el edificio, en caso de alarma, realizarn la maniobra de enviar los ascensores a planta baja y dejarlos a disposicin de los Servicios de Extincin. 2.5 Referencias normativas
2.5.1 Reglamentacin
REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE). (BOE nm. 74, de 28 de marzo de 2006). En especial: - DB-SI: Seguridad en caso de incendio REAL DECRETO 1942/1993, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones de Proteccin Contra Incendios (RIPCI). (BOE nm. 298, de 14 de diciembre de 1993). REAL DECRETO 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la clasificacin de los productos de construccin y de los elementos constructivos en funcin de sus propiedades de reaccin y de resistencia frente al fuego. (BOE nm. 79, de 2 de abril de 2005). Decretos autonmicos. Ordenanazas municipales.
NBE-CPI/96: Norma Bsica de Edificacin: Condiciones de proteccin contra incendios en los edificios. (Derogada por el CTE/DB-SI el 29/09/2006). UNE 23110-15:2002: Lucha contra incendios. Extintores porttiles de incendios. Parte 15: Documento de interpretacin de la norma europea EN3. UNE 23120:2003: Mantenimiento de extintores porttiles contra incendios. UNE 23500:1990: Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios. UNE 157653: 2008: Criterios generales para la elaboracin de proyectos de proteccin contra incendios en edificios y en establecimientos. UNE-EN 54: Sistemas de deteccin y alarma de incendios (familia de normas). UNE-EN 671: Instalaciones fijas de lucha contra incendios. Sistemas equipados con mangueras (familia de normas). Reglas, especificaciones tcnicas y documentos tcnicos de la asociacin CEPREVEN (voluntarias o impuestas por el promotor). Reglas, especificaciones tcnicas y documentos tcnicos de la asociacin NFPA (voluntarias o impuestas por el promotor).
3. Electricidad
3.1 Introduccin La mayor parte de las instalaciones y aparatos de un edificio de oficinas funcionan con energa elctrica; por consiguiente, un buen dimensionado de la instalacin elctrica es esencial para que el trabajo diario en la oficina se desarrolle con normalidad y sin interrupciones. En este captulo se dan las directrices bsicas para disear la instalacin elctrica del edificio, empezando por el clculo de la demanda de la instalacin y la eleccin del contrato pasando por los diferentes tipos de distribucin, la compensacin de la energa reactiva y terminando con la eleccin de las fuentes de sustitucin y los diferentes circuitos de distribucin en baja tensin. Al final del captulo tambin se dedica un apartado al sistema de cableado estructurado para voz, datos e imagen (VDI). 3.2 Demanda de una instalacin Para disear una instalacin elctrica se debe evaluar la demanda mxima de potencia que se puede solicitar al sistema. La demanda de potencia (en kW) es necesaria para seleccionar la potencia nominal de un grupo electrgeno o batera. Para una red de alimentacin pblica de baja tensin (BT) o alimentada a travs de un transformador de alta tensin / baja tensin (AT/BT), la cantidad significativa es la potencia aparente (en kVA).
3.2.1 Potencia instalada (kW)
La mayor parte de los dispositivos y aparatos elctricos se marcan para indicar su potencia nominal (Pn). La potencia instalada es la suma de las potencias nominales de todos los dispositivos elctricos de la instalacin aunque en algunos casos sta no es en la prctica la potencia absorbida real. Por ejemplo, en los motores elctricos la potencia nominal se refiere a la potencia de salida en el eje principal y, por lo tanto, el consumo de potencia es superior al nominal. Otro ejemplo son las lmparas fluorescentes y de descarga (asociadas a resistencias de estabilizacin), en las que la potencia nominal indicada en la lmpara es inferior a la potencia consumida por la lmpara y su resistencia.
3.2.2 Potencia aparente instalada (kVA)
La demanda de potencia aparente de una carga (que puede ser un dispositivo sencillo) se obtiene a partir de su potencia nominal (corregida si es necesario, como en el caso de los motores, etc.) y de la aplicacin de los siguientes coeficientes: : rendimiento (kW de salida / kW de entrada) cos : factor de potencia (kW/kVA) La demanda en kVA de potencia aparente de la carga se calcula: Sn = Pn / ( x cos ) Sn: potencia aparente en kVA Pn: potencia nominal en kW Se debe tener en cuenta que, hablando de un modo estricto, los kVA totales de potencia aparente no son la suma aritmtica de los kVA calculados de las cargas individuales (a no ser que todas las cargas tengan el mismo factor de potencia). Sin embargo, es normal realizar una suma aritmtica simple, cuyo resultado dar un valor de kVA que supera el valor real por un margen de diseo aceptable.
3.3 Contratacin en media tensin (MT) o baja tensin (BT) La eleccin del contrato del suministro de la energa en MT o BT depende de la potencia a contratar y de la energa a consumir; por ello se debe realizar un estudio preliminar de la conveniencia de uno u otro contrato. En este estudio hay que sopesar la inversin a realizar en la construccin de un centro de transformacin y su mantenimiento respecto a la contratacin en BT que se libera de dicha inversin (hasta cierta potencia) pero que penaliza el consumo de cada kW/h en relacin al mismo kW/h contratado en MT. Si la potencia a contratar es elevada, como suceder con toda seguridad en el diseo de un edificio de oficinas para un nico uso, la contratacin en MT es la mejor opcin. En el artculo 46 del RD 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de energa elctrica, se indica que: Tendrn la consideracin de suministros en baja tensin aquellos que se realicen a una tensin inferior o igual a 1 kV, no pudindose atender suministros con potencias superiores a 50 kW, salvo acuerdo con la empresa distribuidora. En su artculo 45 se expone la obligatoriedad de la empresa distribuidora de atender a un nuevo suministro en BT para potencia hasta 50 kW o 250 kW en MT. Si se superan estas potencias de contratacin el solicitante realizar a su costa la instalacin de extensin necesaria y se ceder a la empresa distribuidora. Por todo lo expuesto y contrastado con la experiencia, es rentable la instalacin de un centro de transformacin de cliente (abonado) a partir de una potencia de 250 kW. En el caso de un edificio de oficinas con varios usuarios o titulares tambin es habitual la integracin de un centro de transformacin de distribucin pblica en el interior del edificio. En estos casos la potencia de dicho centro de transformacin se encuentra entre los 250 kVA y 630 kVA, y la mejor solucin es el centro de transformacin compacto, dado que se reduce al mximo la superficie utilizada. 3.4 Seleccin de la potencia del transformador
410 V 141 225 352 444 563 704 887 1.127 1.408 1.760 2.253 2.816 3.520 4.436
Potencia aparente
In (A)
kVA 100 160 250 315 400 500 630 800 1.000 1.250 1.600 2.000 2.500 3.150
237 V 244 390 609 767 974 1.218 1.535 1.949 2.436 3.045 3.898 4.872 6.090 7.673
Cuando una instalacin se va a alimentar directamente desde un transformador de MT/BT y la carga de potencia aparente mxima de la instalacin se ha determinado, se puede decidir el calibre adecuado para el transformador, teniendo como consideraciones principales la posibilidad de mejorar el factor de potencia de la instalacin y las extensiones anticipadas a la instalacin.
Tabla 5.3.1. Calibre del transformador
3.5 Distribucin elctrica en MT

3.5.1 Centro de transformacin MT/BT de distribucin pblica
Un centro de transformacin MT/BT de distribucin pblica es un centro que pertenece a una compaa de distribucin elctrica y que se conecta directamente a la red de distribucin en MT (de 1 kV a 35 kV).
Conexin a la red de MT
La conexin a la red de distribucin MT puede ser mediante un slo cable subterrneo o lnea area, mediante dos interruptores de corte en carga mecnicamente enclavados que son alimentados por dos redes de distribucin distintas (conmutacin automtica de lneas en paralelo) o mediante dos interruptores de corte en carga de una red de distribucin en anillo (lo ms habitual).
3.5.2 Centro de transformacin MT/BT de distribucin pblica compacto
La liberalizacin de la energa elctrica y la privatizacin de las compaas elctricas en Espaa han llevado a stas a replantearse la reduccin de costes a todos los niveles. Como respuesta a estos requisitos, diferentes fabricantes que han trabajado en el desarrollo de centros de transformacin MT/BT compactos prefabricados sobre plataforma mvil o fija, donde se sitan sus diferentes elementos (celda MT, transformador y cuadro de baja) debidamente interconectados por cable o por barra.
3.5.3 Centro de transformacin MT/BT de cliente con medida en MT
Un centro de transformacin MT/BT de cliente con medida en MT est conectado a la red de distribucin de una compaa de distribucin elctrica, y en l se suelen diferenciar dos partes: Centro de transformacin o de entrega: parte de la instalacin en la que se ubican la aparamenta de la compaa suministradora y el seccionador de entrega y donde se establece el lmite de propiedad. Esta parte queda de propiedad de la compaa de distribucin elctrica. Centro de proteccin y medida: parte de la instalacin en la que se ubica la proteccin general y sus protecciones, la unidad de medida, y en general, la instalacin del cliente. Esta parte de la instalacin es propiedad del cliente.
Medida del centro de proteccin y medida
La medida en MT debe ir en una celda independiente y con posibilidad de incorporar un precinto. Con la liberalizacin de mercado elctrico nacional, los clientes conectados en MT pueden tener un contrato a tarifa (tradicional) con una compaa de distribucin o acceder al mercado libre a travs de un comercializador. En este ltimo caso el cliente es un cliente cualificado y el sistema de medida se rige por el RD 2018/1997.
El transformador
La eleccin de un transformador de aislamiento seco encapsulador en el interior de un edificio es una decisin a favor de la seguridad de las personas, la continuidad de servicio y una garanta de respeto del medio ambiente. Se recomienda su eleccin segn las siguientes caractersticas y de acuerdo con la UNE-EN 60076-11: Condiciones de entorno clase E (humedad, condensacin, polucin). Condiciones climticas clase C (temperatura de utilizacin, transporte y almacenamiento). Resistencia al fuego clase F (transformadores expuestos al riesgo de fuego con baja inflamabilidad y autoextinguibles en un momento determinado). 3.6 Distribucin elctrica en BT
3.6.1 Previsin de electrificacin en edificios de oficinas
Se prever un mnimo de 100 W por m2 y planta, con un mnimo por local de 3.450 W a 230 V y coeficiente de simultaneidad 1.
3.6.2 Balance de potencias
La forma de trabajo de los receptores (en rgimen normal, al arranque, los factores de simultaneidad, etc.), su localizacin en las plantas del edificio y sus valores, permiten realizar un balance de las potencias instaladas, de la potencia total necesaria, y de la potencia de contratacin para analizar el tipo de contratacin ms adecuado.
3.6.3 Corriente de cortocircuito
Es necesario conocer los valores de la corriente simtrica de cortocircuito trifsico (Icc) en puntos estratgicos de una instalacin para calcular las dimensiones del aparato (corriente de defecto), cables (especificacin de la resistencia trmica), as como los dispositivos de proteccin (ajustes del disparo selectivo) y dems.
3.6.4 Conductores del circuito
L La resistencia de un conductor se obtiene con la siguiente frmula: Rc= __ S Donde:
: resistividad constante del material conductor con la temperatura normal en funcionamiento (22,5 m mm2/m para cobre y 36 m mm2/m para aluminio)
L: longitud del conductor en m S: seccin del conductor en mm2
3.6.5 Clculo de niveles mnimos de corriente de cortocircuito
En general, en circuitos de BT un nico dispositivo de proteccin protege contra todos los niveles de corriente, desde el umbral de sobrecarga hasta la mxima capacidad de corte de cortocircuito nominal del dispositivo. En ciertos casos, sin embargo, se utilizan dispositivos protectores de sobrecarga y dispositivos protectores de cortocircuito.
Motores
En el momento de un cortocircuito, un motor en funcionamiento actuar como generador (durante poco tiempo) y suministrar corriente al defecto. En general, se puede ignorar esta aportacin a la corriente de defecto; sin embargo, para obtener un clculo ms preciso (especialmente si se trata de motores grandes y/o muchos motores de menor tamao) se puede calcular la aportacin total con la frmula siguiente: Iccm=3,5In de cada motor (los motores en cuestin sern motores trifsicos exclusivamente ya que la aportacin de un motor monofsico es insignificante).
Resistencia del arco contra defectos
Los defectos de cortocircuito suelen formar un arco que tiene las propiedades de resistencia. La resistencia no es estable y el valor promedio es bajo, pero con una tensin baja esta resistencia es suficiente para reducir la corriente de defecto en cierta medida. La experiencia ha demostrado que se puede esperar una reduccin del 20%. Este fenmeno facilita eficazmente el corte de la corriente de un interruptor automtico, pero en cambio no facilita la tarea de generacin de la corriente de defecto.
3.6.6 Clculo de la cada de tensin
La impedancia de los conductores de circuito es baja pero no despreciable: al transitar una corriente se produce una cada de tensin entre el origen del circuito y los terminales de carga. El funcionamiento correcto de un elemento de carga (un motor, circuito de iluminacin, etc.) depende de que se mantenga la tensin en los terminales en un valor aproximado al valor nominal. Por esta razn es necesario asignar dimensiones a los conductores de circuitos de manera que, con la corriente a plena carga, la tensin del terminal de carga se mantenga dentro de los lmites necesarios para el funcionamiento adecuado. Los lmites mximos permitidos de cada de tensin varan de un pas a otro. Estos lmites de cada de tensin corresponden a situaciones operativas normales y estables, no a situaciones de arranque de un motor, encendido de varias cargas simultneamente (por casualidad), etc.
Tipo de instalaciones Una conexin a un servicio de baja tensin de una red de distribucin de alimen. pblica Una conexin a un servicio de baja tensin de una red de distribucin de alimen. pblica
Otros usos Iluminacin (calefaccin y alimen.)
Cuando las cadas de tensin superan los valores de la tabla, se deben utilizar cables ms grandes para corregirlas.
3%
5%
6%
8%
Tabla 5.3.2. Cadas de tensin mximas
El valor 8% (aunque est permitido) puede causar problemas a los motores; por ejemplo: En general, un funcionamiento adecuado del motor exige una tensin comprendida en el +/- 5% del valor nominal durante el funcionamiento estable. a) La corriente inicial de un motor puede ser entre cinco y siete veces el valor a carga nominal (o incluso ms). Si se produce una cada de tensin del 8% con la corriente a plena carga, se producir una cada de tensin del 40% o superior durante el arranque. En dicha situacin, el motor: Se calar (permanecer inmvil por carecer de suficiente par motor para superar el par requerido) con el consiguiente sobrecalentamiento y la posterior interrupcin del servicio elctrico. Acelerar muy despacio, de manera que la pesada carga de corriente (con posibles bajadas de tensin inconvenientes en otros dispositivos) seguir pasado el tiempo de arranque habitual. b) Finalmente una cada del 8% supone una prdida constante de potencia (E2/R vatios) que es un gasto de energa importante para las cargas continuas, como se podr observar en el contador. Por estas razones, se recomienda no alcanzar el valor mximo del 8% durante el funcionamiento estable en los circuitos que son sensibles a los problemas de tensin insuficiente.
3.6.7 Interruptores automticos
El interruptor automtico/seccionador es la nica aparamenta capaz de satisfacer simultneamente todas las funciones bsicas necesarias en una instalacin elctrica. Adems, mediante unidades auxiliares, puede proporcionar otras muchas funciones, como por ejemplo sealizacin (abierto/cerrado, disparo por defecto), disparo por mnima tensin, etc. Actualmente, en el mercado existen interruptores automticos que incluyen la medida de los parmetros elctricos y realizan un mantenimiento preventivo indicando el motivo del disparo, su valor, as como la fase en la que ha ocurrido el defecto. Debido a estas funciones, un interruptor automtico/seccionador es la aparamenta bsica de cualquier instalacin elctrica. Los componentes principales de un interruptor automtico de baja tensin y sus cuatro funciones esenciales son: Los componentes de corte, es decir, los contactos fijos y mviles y la cmara apagachispas. El mecanismo de enganche que el dispositivo de disparo abre al detectar condiciones de corriente anormales. Este mecanismo tambin est conectado al manubrio de activacin del interruptor automtico. Un dispositivo accionador del mecanismo de disparo que puede ser: - Un dispositivo magnetotrmico en el que una pletina bimetlica accionada trmicamente detecta una condicin de sobrecarga, mientras un percutor electromagntico entra en funcionamiento a niveles de corriente que se alcanzan en condiciones de cortocircuito. - Un rel electrnico accionado desde transformadores de corriente, uno de los cuales est instalado en cada fase. Un espacio asignado a los diversos tipos de bornes utilizados actualmente con los conductores principales del circuito de alimentacin.
3.7 Rectificacin de energa

3.7.1 Energa reactiva
La energa activa corresponde a la potencia activa dimensionada en W, y se transforma ntegramente en energa mecnica (trabajo) y en calor (prdidas trmicas). La energa reactiva corresponde a la energa necesaria para crear los campos magnticos que necesitan ciertos receptores para su funcionamiento (motores, transformadores). Esta energa es suministrada por la red de alimentacin o por los condensadores instalados para dicha funcin. En la prctica, los elementos reactivos de las corrientes de carga son inductivos, mientras que las impedancias de las lneas de transporte y distribucin son capacitivas. La combinacin de una corriente inductiva que pasa a travs de una reactancia inductiva produce las peores condiciones posibles de cadas de tensin (es decir, en oposicin de fase directa con la tensin del sistema). Las corrientes capacitivas, en cambio, tienen el efecto inverso en los niveles de tensin y producen aumentos de tensin.
3.7.2 Factor de potencia
El factor de potencia de una carga, que puede ser un elemento nico que consume energa o varios elementos (por ejemplo, toda una instalacin), es el resultado de la relacin de la potencia activa y la potencia aparente (P/S), es decir, kW divididos por kVA en un momento determinado. El valor de un factor de potencia est comprendido entre 0 y 1, y si las corrientes y tensiones son seales perfectamente sinusoidales, el factor de potencia es igual a cos .
3.7.3 Por qu se debe mejorar el factor de potencia
Una buena gestin del consumo de energa reactiva proporciona ventajas econmicas. A este respecto, la instalacin de condensadores de potencia permite al consumidor reducir la factura elctrica al mantener el nivel de consumo de potencia reactiva por debajo del valor penalizable, segn el sistema tarifario en vigor. Generalmente, la energa reactiva se factura en funcin del criterio tan o cos. 3.8 Determinacin de fuentes de sustitucin Las alimentaciones de emergencia son una necesidad econmica en infinidad de sectores, para cubrir un corte del suministro de energa por la fuente normal y de seguridad en otros. La combinacin de un sistema de alimentacin ininterrumpible (sistema SAI, tambin conocido por las siglas inglesas UPS) y un generador local es la solucin ptima para garantizar una larga autonoma.
3.8.1 Instalaciones de seguridad
Las instalaciones de seguridad y de servicios de emergencia se rigen por normativas que regulan, por ejemplo: locales de pblica concurrencia, edificios de gran altura (rascacielos) o instalaciones en las que trabajan muchas personas, como es el caso de edificios de oficinas.
3.8.2 Eleccin y caractersticas de las fuentes
Las diversas soluciones posibles se caracterizan por su disponibilidad ms o menos rpida y su autonoma. Pero se debe tener en cuenta: Las dificultades de instalacin, en particular en los locales especiales, segn el tipo de fuente a utilizar. Los materiales complementarios. La explotacin, los condicionantes que por sus propias caractersticas exigen del suministro. El mantenimiento y la posibilidad de efectuarlo por partes para mantener el servicio. En Espaa, el poder disponer de ms de una compaa generadora y suministradora de fluido permite tener soluciones con una simple conmutacin de suministro. Mientras la compaa 1 alimenta la potencia, la compaa 2 alimenta los circuitos de sustitucin y viceversa, y cualquiera de las dos debe poder alimentar la totalidad de la instalacin prioritaria.
3.9 Cuadros de BT En una instalacin tpica de baja tensin, los circuitos de distribucin se originan en un cuadro general BT desde el que los conductores alimentan cargas a travs de cuadros de distribucin secundaria y/o cuadros terminales. En las instalaciones medianas y grandes se utilizan, por lo general, tres niveles de distribucin para suministrar alimentacin de baja tensin a todas las cargas: Distribucin desde el cuadro general de baja tensin (CGBT). En general est alimentado de uno o ms transformadores de MT/BT conectados a la red MT de la compaa elctrica y distribuye a diferentes reas de la instalacin, cargas centralizadas de gran potencia (como compresores de aire y unidades de refrigeracin por agua en procesos industriales o sistemas de aire acondicionado) y ascensores de edificios de oficinas. Distribucin secundaria utilizada para distribuir la electricidad en cada zona. Distribucin terminal, utilizada para suministrar las diversas cargas. Las prescripciones relativas a la instalacin y aparamenta de los cuadros BT se encuentran en el REBT, Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin.
3.9.1 Distribucin principal
La distribucin de BT empieza despus del cuadro general de distribucin, que incluye las lneas y los cuadros de distribucin. La canalizacin reagrupa los conductores aislados y sus medios de fijacin y proteccin mecnica; es decir, la realizacin concreta de los circuitos elctricos. A continuacin se hace una clasificacin de los diferentes tipos de circuitos y el sistema de canalizacin para su distribucin.
a) Divisin en circuitos
La divisin en circuitos est condicionada por la disponibilidad de la energa elctrica. De una forma general se pueden establecer los siguientes circuitos diferentes: Para alumbrado (fuente de la mayora de defectos de aislamiento). Para las tomas de corriente. Para los equipos de calefaccin y climatizacin. Para la fuerza motriz. Para la alimentacin de elementos auxiliares (circuitos de control, mando...). Para los elementos de seguridad (alumbrado de seguridad, circuitos de servicio de incendios, etc.).
b) Canalizacin prefabricada
La canalizacin prefabricada est concebida para el transporte y la distribucin de potencia (de 40 a 5.000 A) e iluminacin. Un sistema de canalizacin prefabricada consta de un conjunto de conductores protegidos por una envolvente y tienen todos los elementos necesarios para el ensamblaje: conectores, elementos rectos, cambios de direccin, fijaciones para instalacin, etc.
Debido a su gran diversidad, la canalizacin prefabricada puede distribuir alimentacin elctrica desde un transformador de media tensin / baja tensin directamente a las ubicaciones de carga individuales. Las tomas de derivacin se encuentran en intervalos regulares que hacen que la potencia est disponible en todos los puntos de la instalacin.
3.9.2 Distribucin secundaria
Corresponde a la distribucin elctrica para cada zona dentro del edificio, basada en sistemas de canalizacin y conduccin de cables.
a) Bandejas
Se utilizan para el soporte, la separacin y la ordenacin de cables. Se suelen instalar en falsos techos y suelos tcnicos. Los cables bajan hasta el puesto de trabajo mediante una canal de distribucin de cables o a travs de una columna.
De PVC
De chapa
De rejilla Fig. 5.3.1 Distribucin secundaria. Bandejas
b) Canales de distribucin de cables
Se utilizan para el transporte y la distribucin de los cables desde el falso techo hasta el puesto de trabajo. Debe tenerse en cuenta la capacidad para la distribucin de cables de potencia y de VDI (voz, datos e imagen), as como diferentes compartimentos para evitar interferencias entre los dos tipos de transmisin.
c) Canales de suelo
Se utilizan para el soporte, la separacin y la ordenacin de cables. Se suele instalar bajo suelo tcnico pavimentado.
3.9.3 Distribucin terminal
Corresponde a la distribucin elctrica de las diferentes cargas elctricas del edificio: Puestos de trabajo con mecanismos de conexin (enchufes).
a) Canales para instalacin de mecanismos
Pensadas para instalarlas en la pared (superficie) y diseadas para la instalacin de mecanismos; estn enfocadas a los puestos de trabajo. Permiten conectividad total gracias a la fcil distribucin de mecanismos a lo largo de toda la canalizacin (fig. 5.3.2).
b) Centralizaciones
Pensadas para concentrar mltiples mecanismos en una nica caja para simplificar la instalacin. Las centralizaciones de empotrar sirven tanto para paredes de obra como para paredes paneladas (tipo Pladur o similar) y las centralizaciones de superficie se utilizan conjuntamente con canales de distribucin de cables, como puestos de trabajo, como tramo final de la red de cableado estructurado y tambin como puestos de mando y sealizacin de circuitos (fig. 5.3.3).
Fig. 5.3.2. Canal para instalacin de mecanismos
Fig. 5.3.3. Centralizaciones
c) Bandejas
Se utilizan para el soporte, la separacin y la ordenacin de cables. Se suelen instalar en falsos techos y suelos tcnicos. Los cables bajan hasta el puesto de trabajo mediante una canal de distribucin de cables o a travs de una columna.
d) Columnas fijas y mviles
Indicadas para acometidas por el techo. Se utilizan en espacios difanos, en instalaciones que requieren mxima flexibilidad, ya que aportan mucha adaptabilidad a las necesidades de redistribucin de los puestos de trabajo de la oficina (fig. 5.3.4).
e) Minicolumnas
Fig. 5.3.4. Columnas fijas y mviles
Se utilizan en oficinas difanas y en instalaciones donde se requiere mxima adaptabilidad para redistribuir los puestos de trabajo en funcin de las necesidades. Su instalacin puede realizarse por falso suelo o por superficie. La instalacin por superficie se realiza mediante la canal de suelo. Existen minicolumnas de simple cara y de doble cara, estas ltimas cuando se requiere mayor densidad de conexin (fig. 5.3.5).
Fig. 5.3.5. Minicolumna
f) Cajas de suelo
Normales
Reforzadas
Para suelos hmedos Fig. 5.3.6. Cajas de suelo
Se utilizan en amplios espacios difanos, donde no se conoce de antemano ni el nmero ni la distribucin de los puestos de trabajo. Se suele realizar un mallado y en cada nodo de la malla se instala una caja de suelo. Los cables llegan a la caja por un falso suelo tcnico o pavimentado. Hay diversas tipologas de cajas de suelo: normales, reforzadas (para soportar grandes cargas), metlicas (para minimizar las perturbaciones electromagnticas) y las especficas para suelos hmedos.
g) Soluciones mltiples para mobiliario de oficina
Meeting Box
Pop-Up Fig. 5.3.7. Terminales
Permiten disponer de una mxima conectividad cerca de los usuarios, en la misma mesa de trabajo o de reunin. Por su flexibilidad de configuracin e instalacin, son perfectas en espacios de reunin.
h) Mecanismos asociados al puesto de trabajo
Son los mecanismos que requiere un puesto de trabajo. Existen los siguientes tipos: Tomas de corriente 250 V: pueden ser simples (45 x 45) o dobles (45 x 90). Si la instalacin requiere ms de una toma de corriente es aconsejable utilizar las tomas dobles. Todas las tomas pueden seleccionarse en color rojo para indicar circuitos especiales (SAI, etc.). Igualmente, es recomendable que dispongan de un piloto luminoso para permitir identificar rpidamente los fallos en el suministro elctrico. Tomas informticas: en los puestos de trabajo de las oficinas se suelen utilizar tomas informticas con conectores RJ45, que son conectores de ocho contactos estandarizados por la ISO 8877 para la conexin de los equipos a las redes VDI. Segn la categora del conector la velocidad de transmisin de datos es distinta. La categora mnima aconsejada para una oficina es la Cat 5 5e, con velocidades de transmisin de hasta 100 MHz.
Fig. 5.3.8. Alta densidad en una nica capa
3.9.4 Distribucin de la red VDI (cableado estructurado)
Una red de cableado estructurado consiste en llevar diferentes seales de voz, datos e imagen por un mismo cable. La finalidad de la red VDI consiste en realizar la conexin del equipo correspondiente mediante un mismo conector RJ45. En oficinas, la entrada de fibra ptica se realiza en el armario principal (CD/BD). Desde este armario se reparten las seales en estrella a los diferentes armarios de planta. Se utilizan configuraciones en fibra ptica para realizar la distribucin vertical de cableado.
Fig. 5.3.9. Distribucin VDI (voz, datos e imagen)
Desde el armario de planta (FD) se realiza la tirada de cable hasta el punto de consolidacin (CP), si es que lo hay, o directamente a la toma instalada en el puesto de trabajo (fig. 5.3.9). Un punto de consolidacin se utiliza cuando no se sabe dnde ir situado el puesto de trabajo y se quiere dejar el enlace abierto.
A: Cable de equipo activo en repartidor (latiguillo) B: Cable de conmutacin (latiguillo) C: Cable de terminal (latiguillo) D: Cable horizontal DP: Distribuidor de planta E: Equipo activo en repartidor CP: Punto de consolidacin PAT: Punto de acceso de telecomunicacin A+B+C< _ 10 m D< _ 90 m
Fig. 5.3.10 Dimensionado de una planta.
T: Equipo terminal en puesto de trabajo
Se dimensiona la planta con dos o tres puestos de trabajo cada 10 m2, con un mximo de 200 tomas RJ45. Nota: El enlace desde el distribuidor de planta hasta el puesto de trabajo no puede superar los 90 m de cable rgido y 10 m en cable flexible (latiguillos) segn norma EN-50173. 3.10 Referencias normativas
3.10.1 Reglamentacin
REAL DECRETO 1110/2007, de 24 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Unificado de Puntos de Medida del Sistema Elctrico. (BOE nm. 224, de 18 de septiembre de 2007). REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE). (BOE nm. 74, de 28 de marzo de 2006). REAL DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin (REBT) y sus Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC BT. (BOE nm. 224, de 18 de septiembre de 2002). REAL DECRETO 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de energa elctrica. (BOE nm. 310, de 27 de diciembre de 2000). ORDEN de 6 de julio de 1984, por la que se aprueban las instrucciones tcnicas complementarias del Reglamento sobre Condiciones Tcnicas y Garantas de Seguridad en Centrales Elctricas, Subestaciones y Centros de Transformacin. (BOE nm. 210, de 1 de septiembre de 1984).
UNE 20315: Bases de toma de corriente y clavijas para usos domsticos y anlogos (familia de normas). UNE 20451:1997: Requisitos generales para envolventes de accesorios para instalaciones elctricas fijas de usos domsticos y anlogos.
UNE 20460: Instalaciones elctricas en edificios (familia de normas). UNE-EN 50173-1:2005: Tecnologa de la informacin. Sistemas de cableado genrico. Parte 1: Requisitos generales. UNE-EN 60076: Transformadores de potencia (familia de normas). UNE-EN 60439: Conjuntos de aparamenta de baja tensin (familia de normas). UNE-EN 60669: Interruptores para instalaciones elctricas fijas, domsticas y anlogas (familia de normas). UNE-EN 60670-1:2006: Cajas y envolventes para accesorios elctricos en instalaciones elctricas fijas para uso domstico y anlogo. Parte 1: Requisitos generales. UNE-EN 60947: Aparamenta de baja tensin (familia de normas). UNE-EN 60998-1:2005: Dispositivos de conexin para circuitos de baja tensin para usos domsticos y anlogos. Parte 1: Requisitos generales. UNE-EN 61330:1997: Centros de transformacin prefabricados. UNE-EN 50085: Sistemas de canales para cables y sistemas de conductos cerrados de seccin no circular para instalaciones elctricas (familia de normas).
4. Iluminacin
4.1 Introduccin La instalacin de iluminacin de una oficina ha de satisfacer distintos requisitos: los estipulados por normativa respaldados por recomendaciones de entidades especializadas, y las necesidades decorativas impuestas por el cliente, en el caso de edificios corporativos, o por la tipologa de oficina que se pretenda alquilar. La reglamentacin que se debe cumplir en las instalaciones de iluminacin bsicamente es el CTE-DB/SU, el CTE-DB/HE y el Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo. stas inciden en los aspectos de diseo de la instalacin referentes a la seguridad, el confort visual y el uso racional de la energa. La reglamentacin se complementa con guas y notas tcnicas que facilitan su comprensin y dan soluciones especficas. Fruto de un convenio de colaboracin entre el Instituto para la Diversificacin y Ahorro de la Energa (IDAE) y el Comit Espaol de Iluminacin (CEI) se elabor una gua especfica de iluminacin para edificios de oficinas: Gua tcnica de eficiencia en iluminacin. Oficinas. En esta gua se tienen en cuenta todos los aspectos a considerar en el diseo de una instalacin de iluminacin en cualquier tipo de edificio de oficinas. El diseo de esta instalacin es muy flexible, as que el proyectista deber encontrar la solucin idnea respetando normativa y reglamentacin. La flexibilidad de esta instalacin se debe a las diferentes tipologas y necesidades de los distintos espacios que se pueden encontrar en un edificio de oficinas, la segmentacin del espacio, criterios de calidad, diseo, mantenimiento y control, y los distintos sistemas de iluminacin disponibles en el mercado. En los apartados siguientes se proceder al anlisis del control de la instalacin de iluminacin. Se finalizar con recomendaciones referentes a aspectos de clculo, energticos y relacionados con el confort.
4.2 Control automtico de encendido y apagado en las zonas de uso espordico Segn el CTE, los edificios de oficinas deben disponer de instalaciones de iluminacin adecuadas a las necesidades de sus usuarios y, a la vez, eficaces energticamente mediante un sistema de control automtico que permita ajustar el encendido a la ocupacin real de la zona y un sistema de regulacin que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que renan unas determinadas condiciones.
4.2.1 Solucin con detectores de movimiento
Los detectores de movimiento activan la iluminacin de pasillos, escaleras o habitaciones de escaso uso mediante deteccin del calor generado por personas que se desplacen dentro de su campo de accin. La desconexin se produce automticamente transcurrido un perodo de tiempo determinado (sin detectar movimiento) mediante la regulacin del temporizador de ajuste. Los hay que adems incorporan un sensor luxomtrico que permite activar la carga slo cuando la luz ambiente es inferior al lmite fijado por el ajuste realizado.
4.2.2 Solucin con interruptores temporizados
Fig. 5.4.1. Interruptor temporizado
Los interruptores temporizados encienden la luz por pulsacin y la desconectan automticamente tras el tiempo programado. La ventaja de los detectores de movimiento respecto a los interruptores temporizados es que elimina la necesidad de actuar sobre el pulsador para encender la luz, ya que mientras detecte movimiento no apagar la luz, sin dejar a oscuras el recinto por haber finalizado la temporizacin preprogramada.
4.3 Sistemas de aprovechamiento de la luz natural Son sistemas de aprovechamiento de la luz natural, que regulan el nivel de iluminacin en funcin del aporte de luz natural, en la primera lnea paralela de luminarias situadas a una distancia inferior a 3 m de la ventana.
4.3.1 Solucin con detectores de presencia todo-nada
Detectan la existencia de personas y miden a la vez la intensidad de la luz natural. Si no se alcanza un umbral de luminosidad preestablecido, al menor movimiento en la habitacin se activar la iluminacin. Si la luminosidad del entorno es suficiente o no se detecta presencia alguna, el detector vuelve a apagar la luz. 4.4 Gestin eficiente e integral de la iluminacin con un sistema bus KNX Estos sistemas estn compuestos por un conjunto de equipos electrnicos que se comunican con otras funciones del edificio a travs de un bus de comunicaciones. Permiten realizar controles centrales o de zonas, control de la iluminacin, gestin eficiente del clima, gestin flexible del edificio, proteccin contra intrusin, etc., segn los requisitos anteriormente expuestos. La comunicacin con ostros sistemas de gestin del edificio, como los basados en LonWorks, puede realizarse a travs de pasarelas, que permiten la integracin total del control en el edificio.
Para el caso de un edificio de oficinas, un sistema bus KNX permite, entre otros: Adaptar la iluminacin en funcin de la luz natural para condiciones de trabajo ptima por medio de regulacin de luz constante. Apagar automticamente las fuentes de luz en funcin de las pausas de trabajo o fines de semana (escenas). Iluminar automticamente pasillos, escaleras y espacios poco frecuentados con detectores de movimiento. Controlar de forma inteligente las persianas de lamas y los toldos. Para poder realizar estas funciones debe disponerse de: a) Sensores (todo elemento que registra eventos) Detectores de presencia KNX con control de luminosidad constante. Detectores de movimiento KNX para espacios poco frecuentados. Central metereolgica para control de persianas y toldos. Interruptor horario anual para realizar escenas. Pulsadores multifuncin para la realizacin de escenas. b) Actuadores (todo elemento que acta sobre una carga, por ejemplo iluminacin, persianas...) Actuadores binarios, actuadores de regulacin y actuadores de persianas. c) Equipos del sistema Fuentes de alimentacin y acopladores del bus. Gracias a la versatilidad de estos sistemas, es posible aadir elementos de visualizacin y comunicacin remota como control telefnico, controlador de Internet, pantalla tctil con protocolo IP , etc. Ejemplo:
Fig. 5.4.2. Sistema de gestin de la iluminacin con sistema bus KNX
4.5 Alumbrado de emergencia en un edificio de oficinas El alumbrado de emergencia debe seguir las siguientes normativas de obligado cumplimiento: a) REBT 2002: ITC-BT-28 para instalaciones en locales de pblica concurrencia, que hace referencia al producto y a la instalacin. b) CTE, Cdigo Tcnico de la Edificacin, que hace referencia a la instalacin. En dichas normativas se establece que una oficina debe disponer de alumbrado de emergencia cuando su ocupacin es superior a 50 personas y debe cumplir las especificaciones que se detallan a continuacin. En caso de fallo de alumbrado normal se debe proporcionar la iluminacin necesaria para: a) Garantizar la evacuacin de un edificio, evitar el pnico y permitir la visin de las seales indicativas de las salidas y la situacin de los equipos y medios de proteccin existentes. Todo ello se debe conseguir con el alumbrado de seguridad. b) Asegurar la iluminacin mnima para finalizar los trabajos con seguridad gracias al alumbrado de reemplazamiento.
Evacuacin
Alumbrado de seguridad
Ambiente o antipnico
Alumbrado de emergencia
Zonas de alto riesgo
Alumbrado de reemplazamiento
Fig. 5.4.3. Esquema del alumbrado de emergencia
4.5.1 Alumbrado de seguridad
Entra en funcionamiento a tensin inferior al 70% de la nominal. a) El alumbrado de evacuacin: Ilumina y sealiza las rutas de evacuacin. Garantiza la iluminacin durante la evacuacin y la identificacin de la salida de forma rpida y segura. Debe proporcionar a nivel de suelo una luminosidad mnima de 1 lux. En los puntos en los que estn situados los equipos de instalacin de proteccin contra incendios y en los cuadros de distribucin del alumbrado, la luminosidad ser de 5 lux. b) El alumbrado de ambiente: Evita todo riesgo de pnico y proporciona la iluminacin ambiente adecuada que permita a los ocupantes identificar y acceder a las rutas de evacuacin. El alumbrado ambiente o antipnico debe proporcionar una luminosidad mnima de 0,5 lux en todo el espacio considerado, desde el suelo hasta una altura de 1 m. c) El alumbrado en zonas de alto riesgo: Garantiza la seguridad de las personas. Permite detener el proceso de manera apropiada. Debe proporcionar una luminosidad mnima de 15 lux o del 10% de la iluminacin normal.
Evacuacin
1 lux, 1 h
Ambiente
0,5 lux, 1 h
Fig. 5.4.4. Alumbrado de seguridad
4.5.2 Alumbrado de reemplazamiento
Su duracin no est determinada. Hasta finalizar los trabajos con seguridad si la iluminacin es inferior a la normal. Para cumplir los requisitos de iluminacin se deben utilizar tambin luminarias de emergencia o luminarias de sealizacin. 4.6 Recomendaciones Para obtener un buen diseo de la instalacin de iluminacin y su control se debern tener en cuenta diversos aspectos, como pueden ser:
Aspectos relacionados con el clculo
Uniformidad de los niveles de iluminacin. Evitar iluminacin demasiado difusa o excesivamente direccional. El plano considerado para la iluminancia media horizontal (lux) es un plano horizontal paralelo al suelo y a una altura de 0,8 m. Los parmetros de iluminacin recomendados en las dependencias ms usuales de un edificio de oficinas, segn la norma UNE-EN 12461-1:2003 citada en el CTE/DB-HE-3, pueden ser los siguientes:
Dependencia o actividad
Iluminancia media horizontal mantenida Em (lux)
ndice lmite de deslumbramiento unificado (UGRL)
ndice de rendimiento de color mnimo (Ra)
Archivo, copias, etc.
300
19
80
Escritura, escritura a mquina, lectura, tratamiento de datos
500
19
80
Dibujo tcnico Puestos de trabajo de CAD Salas de conferencias y reuniones Mostrador de recepcin Archivos reas de circulacin y pasillos Sala de descanso Cuartos de bao, servicios Pasillos Vestbulos
750 500 500 300 200 100 100 200 150 200
16 19 19 22 25 28 22 25 22 28
80 80 80 80 80 40 80 80 60 40
Aspectos energticos
Utilizacin, siempre que sea posible, de la iluminacin natural, evitando su ausencia total. En aquellas oficinas con muro cortina o suficiente superficie acristalada, el CTE obliga a que una franja perimetral de 3 m de dicho cerramiento tenga instaladas luminarias regulables mediante un sistema de control. El valor de eficiencia energtica de la instalacin (VEEI) no debe ser superior a 3,5 en zonas de no representacin y a 6 en las zonas de representacin. Para no superar estos valores lmite se debern utilizar luminarias altamente eficientes, siendo muy aconsejable el uso de fluorescencia (ya que el CTE penaliza totalmente las fuentes incandescentes y halgenas), adems de ajustar los acabados decorativos del interiorismo de la oficina intentando evitar colores oscuros y superficies mates. Un alto grado de reflexin (color, material, etc.) ser importante para lograr que el valor Em (iluminancia media horizontal mantenida) se consiga con un consumo menor, y as facilitar obtener el VEEI deseado. El ndice del local (K), calculado en funcin de la longitud y anchura del local y la distancia del plano de trabajo a las luminarias, dar pautas para la distribucin de las luminarias en el espacio.
Aspectos relacionados con el confort
El ndice de deslumbramiento unificado (UGR) es un ndice internacional desarrollado por la Comisin Internacional de Iluminacin (designada como CIE por sus iniciales en francs de Commission Internationale de lclairage). ste establece el deslumbramiento directo en funcin de la disposicin de las luminarias, de las caractersticas del ambiente y del punto de observacin. Los valores de UGR estn comprendidos entre 10 y 30; cuanto ms alto es el valor, mayor es el deslumbramiento. En oficinas, este valor debe ser de 16 en reas de dibujo
tcnico, 19 en zonas administrativas de trabajo y 25 en zonas de archivos y almacenes. El uso de luminarias con buenos reflectores u pticas favorece cumplir el ndice UGR y, adems, contribuir a conseguir el valor Em y, por consiguiente, el VEEI. El ndice de rendimiento de color (Ra) representa la forma en que una lmpara reproduce los colores de los objetos iluminados. Es importante conseguir un valor comprendido entre 80-90, fcilmente alcanzable con las lmparas que actualmente se encuentran en el mercado. La temperatura de color (K ) de una fuente de luz define la apariencia de la luz. La luz blanca puede ser clida (con K bajo) o fra (con K alto); la utilizacin de una u otra ayudar a percibir los colores de una manera ms atractiva. Esta caracterstica de la luz incide directamente en el ciclo circadiano humano: la luz clida tiende a tranquilizar y la fra a activar nuestros ritmos biolgicos. Dichos ritmos tienen periodos tranquilos a media maana y a media tarde, y en el caso de emplear lmparas clidas se potenciara dicho estado; por este motivo suelen emplearse lmparas fras que contrarrestan el estado en dichos perodos y potencia la accin en el resto del tiempo. Este planteamiento tan simple no es aplicable linealmente, ya que lo ms confortable, y realmente efectivo, es la variacin de la K durante todo el da, que intenta simular un proceso variable similar al solar. Los sistemas de regulacin son imprescindibles para lograr este cometido de escenas dinmicas de K. El factor de mantenimiento (Fm), que enlaza con el Real Decreto 838/2002, influye en la iluminancia media Em y consecuentemente en el VEEI. El uso de reactancias electrnicas ayuda a cumplir los valores indicados en la normativa. Sistemas de control. Adems de lo indicado en el prrafo referente a la iluminacin natural, las reas de uso espordico (aseos, archivos, office, pasillos, escaleras, etc.) debern disponer de un sistema de deteccin de presencia o de temporizacin. Los sistemas de control tienen una doble repercusin, tanto en el aspecto de mejora de la eficiencia como en el del incremento del confort del usuario. 4.7 Referencias normativas
4.7.1 Reglamentacin
REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE). (BOE nm. 74, de 28 de marzo de 2006). REAL DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin (REBT) y sus Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC BT. (BOE nm. 224, de 18 de septiembre de 2002). REAL DECRETO 838/2002, de 2 de agosto, por el que se establecen los requisitos de eficiencia energtica de los balastos de lmparas fluorescentes. (BOE nm. 212, de 4 de septiembre de 2002). REAL DECRETO 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo. (BOE nm. 97, de 23 de abril de 1997).
UNE 20062:1993: Aparatos autnomos para alumbrado de emergencia con lmparas de incandescencia. Prescripciones de funcionamiento. UNE 20392:1993: Aparatos autnomos para alumbrado de emergencia con lmparas de fluorescencia. Prescripciones de funcionamiento. UNE 12464-1:2003: Iluminacin. Iluminacin de los lugares de trabajo. Parte 1: Lugares de trabajo en interiores. UNE-EN-55015:2007/A1:2008: Lmites y mtodos de medida de las caractersticas relativas a la perturbacin radioelctrica de los equipos de iluminacin y similares.
UNE-EN 61000-2:2004: Compatibilidad electromagntica (CEM).Parte 2: Entorno. UNE-EN 60570:2004: Sistemas de alimentacin elctrica por carril para luminarias. UNE-EN 60598: Luminarias. (familia de normas). UNE-EN 60921:2006: Balastos para lmparas fluorescentes tubulares. Requisitos de funcionamiento. UNE-EN 60923:2006/A1:2006: Aparatos auxiliares para lmparas. Balastos para lmparas de descarga (excepto lmparas fluorescentes tubulares). Requisitos de funcionamiento. UNE-EN 60925:1994/A1:1997/A2:2001: Balastos electrnicos alimentados en corriente continua para lmparas fluorescentes tubulares. Prescripciones de funcionamiento. UNE-EN 60927:2008: Aparatos auxiliares para lmparas. Aparatos arrancadores (excepto cebadores de efluvios).Requisitos de funcionamiento. UNE-EN 60929:2006: Balastos electrnicos alimentados en corriente alterna para lmparas fluorescentes tubulares. Requisitos de funcionamiento. UNE-EN 61000.3.2:2006: Compatibilidad electromagntica (EM). Lmites para las emisiones de corriente armnica. UNE-EN 61048:2007: Aparatos auxiliares para lmparas. Condensadores para utilizacin en los circuitos de lmparas fluorescentes tubulares y otras lmparas de descarga. Requisitos generales y de seguridad (IEC 61048:2006). UNE-EN 61547/A1:2001: Equipos para alumbrado de uso general. Requisitos de inmunidad. 4.8 Bibliografa Instituto para la Diversificacin y Ahorro de la Energa (IDAE) y Comit Espaol de Iluminacin (CEI). Gua tcnica de eficiencia energtica en iluminacin. Oficinas, 2001.
5. Sistema integrado de supervisin y gestin de edificios

5.1 Introduccin A da de hoy, debido a la necesidad propia de control de las diferentes instalaciones de los edificios, ya sean de oficinas, corporativos e incluso industriales, se hace imperativo disponer de algn sistema de supervisin y control. Por definicin propia, los sistemas de gestin tcnica centralizada integran las diferentes instalaciones presentes en los edificios en un nico sistema. El objetivo es permitir la automatizacin, la supervisin y el control de cada una de dichas instalaciones, posibilitando su interoperabilidad y el intercambio de informacin necesaria mediante un protocolo de comunicacin abierto. Se imponen soluciones basadas en tecnologas Ethernet y el concepto de Trasparent Ready. Estas tcnicas permiten disponer de toda la informacin de las diferentes instalaciones del edificio mediante un simple navegador web, desde cualquier PC y en cualquier momento y desde cualquier lugar. Para ello es necesario integrar soluciones basadas en tecnologas estndares no propietarias, con protocolos orientados a la seguridad, que priorizan ante todo la robustez y la fiabilidad de la informacin. A lo largo de este captulo se describirn las generalidades de las aplicaciones diseadas para funcionar en PC con las que se permite ver en pantalla los esquemas de la instalacin y en las que se visualizan los valores y las consignas de las diferentes variables del sistema, es decir, los denominados sistemas SCADA (acrnimo ingls de Supervisory Control and Data Acquisition).
5.2 Sistema completo de gestin del edificio Actualmente, el sistema ms potente, verstil y fcil de utilizar, para la gestin y control de un edificio es un SCADA, un paquete de herramientas de software que permite controlar y supervisar los diferentes sistemas del edificio. Basado en tecnologas de sistemas abiertos, puede comunicar con todos los controles de edificio. Adems, posee una interfaz grfica potente y de fcil uso que permite ver y gestionar las empresas de forma eficiente. Como aadido al sistema estndar de gestin de edificio, est optimizado para dar soporte en eficiencia energtica y edificios sostenibles. Por ejemplo, puede evaluar costes por uso actual, identificar equipamiento energticamente ineficiente, determinar qu factores le permiten ajustar las condiciones del edificio, y realizar informes para regularizar y certificar requerimientos. El sistema proporciona una potente herramienta y una excelente base de decisin para cada una de las acciones concebibles en un edificio, desde el anlisis de fallos tcnicos, a la toma de decisiones del da a da, hasta el desarrollo de estrategias en un entorno de negocios en constante cambio. Proporciona las herramientas que se necesitan para optimizar el rendimiento de los edificios, desde los costes hasta la productividad de los empleados. Un sistema de gestin y control de un edificio permite: Detectar los fallos ocurridos y ponerlos en conocimiento de las personas encargadas de solucionarlos. Conocer la localizacin exacta del fallo y saber la accin que debe ser tomada. Realizar un mantenimiento preventivo y participar activamente en la creacin de un mejor entorno de trabajo. Planear mantenimientos con un mejor uso de los recursos. De forma fcil y sencilla, adaptar el funcionamiento y las consignas de una sala a las nuevas condiciones del entorno. Ser compatible con otros sistemas estndares de edificio gracias al uso de la tecnologa de sistemas abiertos. Integrar bajo una misma plataforma todos los subsistemas del edificio, como son: climatizacin, iluminacin, distribucin elctrica, deteccin de incendios, control de accesos, circuito cerrado de televisin (CCTV), etc. Algunas caractersticas y ventajas son: Basado en protocolos y plataformas estndar del mercado, que permite ser un sistema totalmente abierto. Flexibilidad y escalabilidad en diseo de arquitecturas cliente/servidor en redes LAN, WAN o con servidores web, basadas en TCP/IP. Aislamiento total de la red de campo del sistema de supervisin. 5.3 Comunicacin LonWorks y KNX La comunicacin LonWorks y KNX permite transferir seales e informacin entre dispositivos de una red y el sistema de gestin de edificios. Estos dos protocolos de comunicacin, abiertos y normalizados segn la EN-14908 y EN50090 respectivamente, tienen la particularidad de ser compatibles y de poder convivir en un mismo sistema de gestin tcnica de un edificio, gracias a sus pasarelas de comunicacin. En la actualidad ambos protocolos de comunicacin son los ms utilizados por el mercado y han demostrado sobradamente su capacidad en ms de cien mil nodos instalados en todo el mundo.
La comunicacin LonWorks y KNX para el SCADA tambin admite la de cualquier tipo de dispositivo que cumpla con dichos estndares. LonWorks y KNX constituyen una tecnologa de redes abiertas que permiten la comunicacin entre dispositivos fabricados por diferentes marcas en la misma red. 5.4 Funciones generales de un SCADA En el siguiente apartado se muestran algunas de las funciones generales ms destacables, funciones que tendrn luego su aplicacin en los diferentes subsistemas del edificio: climatizacin, iluminacin, distribucin elctrica, deteccin de incendios, control de accesos, circuito cerrado de televisin (CCTV), etc.
5.4.1 Gestin de alarmas
El sistema permite la gestin de alarmas incluyendo eventos y respuesta del operador. Un cambio de estado tambin puede iniciar un mensaje para el operador. Las alarmas pueden generase desde seales binarias o analgicas. El operador define los objetos de alarma vinculados a las seales del sistema. Las seales binarias disparan las alarmas cuando se produce un cambio de estado. Los valores de las seales analgicas se comparan con los lmites altos y bajos, y una alarma se disparara si el valor supera o se sita por debajo de los lmites. Cuando se definen las alarmas, las siguientes aplicaciones pueden ser encadenadas: Grficos Informes y diagramas Archivos de bloc de notas
a) Distribucin de alarmas
Con el fin de personalizar el sistema para las diferentes condiciones (por ejemplo, supervisin diurna o nocturna), el SCADA admite software de otros proveedores. Dicho software puede utilizarse para reenviar alarmas a otros dispositivos del sistema, incluidos buscapersonas, faxes, telfonos GSM, impresoras y correo electrnico.
b) Textos de alarmas y atributos
El operador puede definir un nico texto para cada alarma, en el que se explique la situacin en lenguaje normal, el elemento que ha disparado la alarma y las acciones que deben tomarse. Pueden definirse atributos, como cambios de color y seales de zumbador para las alarmas. Las alarmas de suma acstica (sonido) y pticas (visuales) pueden especificarse segn sus prioridades. Las alarmas de suma acstica se activan cada vez que se dispara una alarma dentro de las prioridades otorgadas. Las alarmas de suma pticas permanecen activas siempre y cuando exista una alarma no reconocida dentro de las prioridades otorgadas. El uso de la funcin de estadsticas de alarmas puede resultar muy conveniente, por ejemplo, para el mantenimiento planificado. El operador puede reconocer cualquier alarma mediante el uso del ratn o una tecla de funcin. Una vez que se reconoce una alarma, la fila de alarmas cambiar de color en la descripcin general de alarmas del monitor. Para cada objeto de alarma, el operador puede recibir informacin estadstica sobre la hora en que se dispar la ltima alarma y el nmero de alarmas disparadas desde el ltimo reinicio. El SCADA recopila las alarmas en una cola de alarmas y las clasifica internamente segn se hayan reconocido, reiniciado o desatendido, o en funcin del tiempo o la prioridad otorgada.
5.4.2 Registro de eventos
A modo de ejemplo, en la imagen anterior se puede observar un climatizador de zonas comunes, dentro de un edificio de oficinas. Este climatizador est enviando constantemente informacin al sistema de control. El registro de eventos se utiliza para almacenar todos los que se producen: registra automticamente el tipo, la fecha, la hora, etc., lo cual permite realizar un seguimiento del modo en que los objetos se crean, cambian y se eliminan, as como de los sucesos que preceden a las alarmas, entre otras informaciones.
Fig. 5.5.1. Climatizador de zonas comunes
El SCADA inicia automticamente el registro de eventos. Comnmente, se almacenan los siguientes tipos de eventos: Alarmas: disparadas, reconocidas, reiniciadas, desactivadas y bloqueadas. Cambios de objetos: objetos nuevos, modificados o eliminados. Inicio de sesin. Cierre de sesin. Intentos de inicio de sesin fallidos. Cambios en los objetos de archivos. Comandos para unidades fsicas: cargar y descargar. Comando de configuracin: importar. Edicin de valor de registro de tendencias.
5.4.3 Registro de tendencias
El registro de tendencias implica la recopilacin y almacenamiento de valores durante un determinado periodo de tiempo especificado con el fin de procesarlos y presentarlos posteriormente. Pueden registrarse procesos rpidos durante un breve periodo de tiempo, por ejemplo cada diez segundos, o procesos ms lentos, por ejemplo, diariamente. En los ms lentos se incluye el uso de energa y agua, as como los grado-das. Y en los rpidos, por ejemplo, la produccin de agua caliente en entornos domsticos. En los valores registrados se marca la hora segn el formato de fecha y hora elegido en Microsoft Windows y se pueden presentar en cuadros de tendencias, as como en informes preestablecidos.
5.4.4 Seguridad y autoridad
La seguridad autentifica el usuario a travs del inicio de la sesin cuando el usuario introduce un nombre y una contrasea. En cuanto a la autoridad, se concreta por la definicin de las unidades/objetos de la base de datos del sistema.
5.4.5 Usuarios/grupos
El sistema de seguridad y autoridad permite crear grupos de operadores, personal de mantenimiento y gestores de sistemas previamente planificados y fciles de utilizar. Generalmente se admiten dos tipos de usuarios/grupos: Usuarios y grupos de usuarios. Se ofrecen los siguientes perfiles de usuario predeterminados: user, field, manager y system.
Usuarios y grupos de usuarios a travs del inicio de sesin, cuando el usuario introduce un nombre de usuario y una contrasea a redes de dominio Microsoft Windows. Los usuarios o grupos correspondientes debern ser creados por el gestor del sistema como cuentas de Windows en el sistema. 5.5 Integracin de subsistemas en un SCADA Tal y como ya se ha comentado en apartados anteriores, el sistema permite la integracin bajo una misma plataforma de todos los subsistemas del edificio. En este apartado se mostrar brevemente cmo resulta dicha integracin en los subsistemas ms usuales de los edificios.
5.5.1 Climatizacin
Fig. 5.5.2. Esquema de sistema de climatizacin
Como se aprecia en la imagen anterior, se permite el control de los parmetros de temperatura de cada uno de los dispositivos del sistema de climatizacin, la actuacin sobre las electrovlvulas, con el fin de corregir cualquier desviacin sobre los parmetros de diseo, as como la modificacin del rgimen de los variadores de velocidad de los motores de dichas vlvulas. La utilizacin de un programa de estas caractersticas es sumamente sencilla e intuitiva, por lo que no requiere unos conocimientos previos. Todo el sistema se gobierna dentro del entorno informtico ms habitual en el mercado.
5.5.2 Iluminacin
En el caso de un edificio de oficinas, el SCADA permite variar los parmetros de diseo en lo que se refiere al nivel de aporte lumnico artificial con el fin de compensar el aporte lumnico natural. As mismo es posible cambiar las consignas del sistema de climatizacin de la estancia. Se controlar de forma automtica tanto el sistema de climatizacin como el sistema de Fig. 5.5.3. Control de iluminacin iluminacin. Ello permitir visualizar en tiempo real las desviaciones que se puedan producir y, en tal caso, actuar sobre el sistema a fin de modificarlas de acuerdo a los parmetros de diseo. En particular, tanto el sistema de climatizacin como el sistema de iluminacin son los responsables del 50% del consumo de energa elctrica de un edificio de oficinas, por lo que disponer de un programa de estas caractersticas permite realizar una gestin de la energa elctrica lo ms eficiente posible.
5.5.3 Distribucin elctrica
Desde la pantalla de distribucin elctrica del edificio de oficinas y seleccionando cada uno de los elementos de control, es posible tener a disposicin todos los parmetros elctricos de dichos puntos en tiempo real, lo cual facilita todo tipo de maniobras destinadas no slo al control de los mismos, sino a efectuar las maniobras necesarias como activar o desactivar cualquier elemento del cuadro si se produce un incidente que as lo recomiende.
Fig. 5.5.4. Control de distribucin elctrica
Los controles y las correcciones posibles sobre este sistema tienen una relacin directa sobre la eficiencia energtica de la instalacin, aspecto de capital importancia en un escenario de dficit energtico y de aumentos de precio de las fuentes de energa, en particular en una nacin como Espaa que importa el 79,3% de la energa que consume.
5.5.4 Deteccin de incendios
La integracin de la deteccin de incendios permite controlar de forma remota el sistema de deteccin automtica de un edificio de oficinas, mostrando el lugar donde se ha producido el incidente y qu detectores de humo estn en alarma. Hay que observar, en todo caso, que, por normativa, el sistema de deteccin de incendios slo puede ser manipulado in situ, nunca de forma remota. Por otro lado, es posible utilizar la informacin que nos proporciona el sistema para poner en alerta el personal de seguridad del edificio, que una vez evaluado el alcance del incidente puede decidir actuar sobre el incendio o dar aviso a los servicios pblicos de extincin de incendios si la situacin pudiera desbordar sus capacidades.
Fig. 5.5.5. Esquema de deteccin de incendios
5.5.5 Control de accesos y circuito cerrado de televisin (CCTV)
Los subsistemas como el control de accesos y el circuito cerrado de televisin (CCTV) se controlan de forma idntica a los anteriormente citados, con la diferencia, en el caso del CCTV, de que permite conectarse con el sistema de videograbacin y visualizar en tiempo real cada una de las cmaras que configuran dicho sistema. 5.6 Referencias normativas
5.6.1 Reglamentacin
REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE). (BOE nm. 74, de 28 de marzo de 2006).
EAL DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin (REBT) y sus Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC BT. (BOE nm. 224, de 18 de septiembre de 2002).
EN 14908:2006: Open Data Communication in Building Automation, Controls and Building Management. Control Network Protocol. EN 50090:2004: Home and Building Electronic Systems (HBES).
6. Fontanera
6.1 Introduccin El agua es esencial en todos los edificios, ya sea para un uso de produccin industrial, extincin de incendios o un uso ms ldico como el de una piscina. En el caso de los edificios de oficinas o en oficinas anexas a una nave industrial, el uso mayoritario del agua ser para aseos de personal, offices, vestuarios del personal de mantenimiento y agua contra incendios. Tambin se deben contemplar las necesidades de agua de los locales con usos diversos como restaurantes, lavanderas, etc., ubicados generalmente en la planta baja del edificio. Hay que garantizar un caudal, una presin, una temperatura y una calidad del agua adecuados al tipo de distribucin. 6.2 Diseo de sistema de acometida y distribucin de agua fra (AF) En el diseo de un sistema de acometida y distribucin de agua fra hay que tener en cuenta los puntos siguientes:
6.2.1 Clculo de necesidades de agua
A efectos de estimar los consumos de agua de un edificio se deben conocer los puntos de consumo, sus caudales unitarios y la posible simultaneidad a efectos de clculo de la acometida y redes de distribucin. En un edificio de oficinas, las necesidades se pueden clasificar en los tipos siguientes:
a) Sanitario y varios
Consumo de AF y agua caliente sanitaria (ACS) para usos de tipo sanitario. El agua caliente puede ser producida de forma centralizada y distribuida a diferentes puntos de consumo, o tambin puede producirse localmente en los puntos de consumo si ste es reducido y no se justifica una centralizacin de la produccin. En cualquiera de los dos casos, el consumo de ACS ha de tenerse en cuenta en el diseo de la red de AF, pues ser sta la que alimentar la red de agua caliente. Algunos datos de consumo de sanitarios:
APARATO Lavabo, inodoro cisterna, urinario cisterna Ducha, fregadero Grifo de limpieza Urinario fluxmetro Boca de riego (manguera 20 mm) Inodoro fluxmetro Restaurante Cocina CONSUMO(l/s)
0,10 0,20 0,20 0,15 0,60 1,25 1-2 1-2
Tabla 5.6.1. Consumos de aparatos sanitarios
Dado un conjunto de n aparatos sanitarios, el caudal simultneo (Qs) se calcular a partir del caudal total (Qt) por la relacin siguiente: Qt = suma de Q unitarios Qt Qs =______ n-1
1 Se establece, en cualquier caso, un valor mnimo de 0,2 para _______ . n-1

b) Contra incendios
Si el edificio dispone de red de mangueras contra incendios y red de rociadores automticos de agua, habr que proporcionar agua al sistema contra incendios. Aunque las instalaciones contra incendios son objeto de un apartado especfico, a efectos de dimensionado de la acometida, se pueden tomar los valores siguientes: Equipo de manguera de 25 mm de dimetro 1,6 l/s Equipo de manguera de 45 mm de dimetro 3,3 l/s Cabezas rociadoras de agua (rociadores) 0,73 l/s (riesgo ordinario)
6.2.2 Diseo de la acometida de agua
Una vez definido el caudal necesario para alimentar el edificio hay que decidir (si es posible escoger) el tipo de acometida de agua, que es la conexin de una fuente de agua al edificio, como se puede ver en el ejemplo de la figura siguiente.
6.2.2.1 Fuente de la acometida
Fig. 5.6.1. Acometida de agua
La acometida puede darse en forma de una conexin a la red pblica de suministro de agua (si existe), o en una captacin propia de agua de un ro o un pozo.
a) Acometida de redes pblicas
La red de distribucin de agua pblica dispone de unos puntos de toma para el servicio de los edificios o parcelas que se alinean a uno y otro lado de las vas urbanas por donde discurren tuberas. Estos puntos de toma son las acometidas para particulares o abonados y es el tipo de acometida ms frecuente.
Fig. 5.6.2. Arqueta con llave general
Desde este punto de conexin se conecta al edifico disponiendo una arqueta con una llave de sectorizacin, situada en la calle, para que la compaa pueda cortar el servicio cuando requiera.
En el caso de instalaciones contra incendios es conveniente (y en algunos municipios es obligatorio) independizar las redes de suministro de agua sanitaria y contra incendios. A veces existen redes pblicas independientes de agua sanitaria y contra incendios, y deben realizarse dos acometidas. Aunque la acometida sea comn, la acumulacin de agua y la distribucin al consumo debe llevarse a cabo independientemente (para evitar la contaminacin de una red a otra y para aumentar la garanta de suministro de la red contra incendios). La acometida de agua de una red pblica tiene las ventajas siguientes: el agua llega con garantas de potabilidad, no son necesarias inversiones iniciales para la acometida y el mantenimiento de sta lo realiza la empresa suministradora. Sin embargo, tiene como inconvenientes: el canon de suministro de agua y que no hay garanta de suministro.
b) Captacin de ros y pozos
La captacin de agua propia tiene como ventajas las desventajas de la acometida pblica, y viceversa. Si hay posibilidad de realizar una captacin de agua de un ro o un pozo, lo primero que se debe realizar es un estudio del aforo y la calidad del agua disponible, para ver si es suficiente para cubrir las necesidades. Si los estudios de aforo y de calidad del agua indican que sta es adecuada para el uso requerido, es posible utilizar el agua de pozos propios o ros prximos. En este caso hay que disear el punto de captacin (con filtros de aspiracin y vlvulas antirretorno), el trasiego de agua (bombas que pueden ser sumergidas en el caso de pozos, para poder salvar la profundidad del pozo) y la red de tuberas (normalmente enterrada) hasta el edificio. Si se garantiza la continuidad de suministro puede ahorrarse en este caso el depsito de acumulacin de agua (apartado siguiente) y utilizar las bombas como grupos de presin para las necesidades del edificio.
6.2.2.2 Tipologa de acometida
Cuando se disea la acometida de agua tambin hay que considerar si sta va a ser directa o a travs de un depsito y grupo de presin.
a) Directa
La conexin de la red interior del edificio se conecta directamente a la red exterior donde se situar el contador o contadores. En principio, slo es recomendable realizar la acometida directa si sta es propia, y hay garanta de suministro, y no hay necesidades crticas de agua en el edificio. Normalmente se instala un depsito de acumulacin para garantizar una cierta reserva de agua.
b) Depsito y grupo de presin
Independientemente del sistema de distribucin se puede plantear, aisladamente o en conjunto, el problema de presin y caudal insuficientes. Si la presin es insuficiente, ser necesario instalar un grupo de presin inmediatamente despus de la acometida; y si el caudal es insuficiente, se proveer la instalacin de un depsito acumulador. Incluso si el caudal es suficiente, cuando se instala un grupo de presin, hay que colocar un depsito entre l y la acometida, para evitar que la depresin del grupo pueda transmitirse a la red urbana y, por consiguiente, perjudicar a las tomas de edificios contiguos o prximos. En la fig. 5.6.3 se indica esquemticamente la disposicin racional de la acometida cuando no se dispone de presin suficiente en la red. Para solucionarlo, se determina la instalacin de un grupo hidroneumtico de presin que Fig. 5.6.3. Disposicin de la acometida cuando no se dispone permite que la presin de la red se descargue de presin suficiente en la red en el depsito desde el cual aspira el grupo, y regula su caudal con una vlvula de flotador. Aun as, cabe siempre la posibilidad de la utilizacin directa de la presin de la red urbana mediante el by-pass que enlaza la acometida con el distribuidor, puenteando el grupo y el depsito. El disponer de un depsito de acumulacin permite, adems, disear la acometida para un caudal ms reducido, pues se pueden aprovechar las horas nocturnas para llenar el depsito para el da siguiente. Si no hay depsito, la acometida se debe disear para suministrar el caudal punta simultneo al edificio. Los depsitos de acumulacin de agua permiten garantizar una reserva de la misma, y desde ellos aspiran las bombas que distribuyen el agua a la presin requerida en cada punto. El volumen de agua se define normalmente para una reserva de 24 o 48 horas en caso de avera en el suministro. Se debe calcular el consumo diario de agua del edificio (que no es el consumo punta) y tener en cuenta que un depsito tiene un 20% del volumen que no es aprovechable.
Por razones de espacio, los depsitos suelen enterrarse, aunque deben ser accesibles para efectuar limpiezas peridicas. Los depsitos pueden ser prefabricados (metlicos o en plstico) o realizados de obra de hormign armado. Estos ltimos se utilizan para grandes volmenes y son de ejecucin enterrada mientras que los prefabricados son de superficie y para volmenes pequeos.
6.2.3 Diseo de la red de distribucin de agua
Segn la disposicin de las tuberas que constituyen la red interior de un edificio, en funcin de una serie de condicionantes (el control del consumo de cada abonado, las condiciones de la red urbana, que sea o no capaz de proporcionar el caudal y la presin suficientes, para atender a las necesidades de la instalacin, etc.), se establece el sistema de distribucin de la red interior ya sea inferior o superior. Segn sea el distribuidor, la red ser cerrada en anillo, abierta o ramificada.
6.2.3.1 Distribucin inferior
Fig. 5.6.4. Distribucin de agua
El distribuidor principal est situado en la parte inferior del edificio (normalmente el stano), con lo cual las columnas son ascendentes y, a travs suyo, llega el agua hasta la ltima planta del edificio. Desde el punto de vista de instalacin, es el tipo de distribucin ms racional ya que es ms fcil de montar: el distribuidor est en la misma zona que la acometida (que en todos los casos es subterrnea), razn por la cual se dispone un mejor acoplamiento de los distribuidores en estas zonas. Este sistema es el ms utilizado en servicios continuos (fig. 5.6.5). Segn la disposicin del distribuidor, este sistema de distribucin inferior puede ser, a su vez:
b)
a)
a) Red abierta
Fig. 5.6.5. Distribucin inferior: a) Red abierta; b) Red cerrada en anillo
Red en la cual el distribuidor est ramificado. Las columnas salen de distintos puntos pero su trazado es lineal hasta encontrar la ltima columna (fig. 5.6.5 a)).
Este sistema presenta como ventajas su sencillez y su economa, por eso es el de uso ms racional. Sin embargo, su servicio es ms inseguro ya que una avera en cabecera deja sin agua a toda la instalacin; adems las columnas ms alejadas de la acometida tienen menor presin.
b) Red cerrada en anillo
En sta, el distribuidor est cerrado (fig. 5.6.5 b)). Colocando adecuadamente las llaves de paso se puede seccionar un tramo sin dejar sin servicio al resto de las columnas, por ejemplo para reparar una avera; tiene, por lo tanto, mayor seguridad en el servicio. Adems, el reparto de presin es ms homogneo, por lo que no hay columnas dotadas de menos presin, lo cual evita tambin los golpes de ariete, que quedan amortiguados en el anillo. Este sistema es adecuado para instalaciones de gran desarrollo horizontal, con elevada seguridad en el servicio; pero, en contraposicin con el sistema anterior, es ms caro y obliga a mayor ocupacin de tubera en planta.
6.2.3.2 Distribucin superior
Este sistema de distribucin se justifica en edificios de gran altura o en zonas en las que la presin en la acometida es insuficiente, en cuyo caso se dispone un sistema de elevacin hasta un depsito elevado desde el cual se deriva el distribuidor, que, por gravedad, alimenta y da servicio a todas las columnas que salen de l y que son descendentes (fig. 5.6.6). Tambin es adecuado para instalaciones con servicio discontinuo, porque almacena en el depsito de reserva el agua necesaria para el consumo diario. En general, el sistema como tal es peor que la distribucin inferior, ya que en la zona alta del edificio es ms difcil encajar el distribuidor, existe el riesgo de humedades debidas a condensaciones y, adems, las averas provocan consecuencias serias.
Fig. 5.6.6. Distribucin superior
Este sistema se adopta tambin en casos en que la presin en la acometida es insuficiente para compensar la prdida de carga de toda la instalacin, pero s es suficiente para llegar al depsito situado bajo cubierta, desde el cual se realiza la distribucin por gravedad, y se evita as tener que poner grupo de presin. El montaje en la distribucin superior es ms difcil que en la inferior.
6.2.3.3 Sistemas de control de consumo
La distribucin de la red interior tambin se encuentra condicionada por el sistema que controla el consumo de agua de la instalacin. As, este control de consumo se puede realizar por alguno de los sistemas que se exponen a continuacin:
a) Contador nico (por grupo mltiple o nico de columnas)
Fig. 5.6.7. Sistema de contador nico y grupo mltiple de columnas
Este tipo de contador se utiliza en edificios de un solo propietario (tipo corporativo). El sistema de contador nico y grupo mltiple de columnas (fig. 5.6.7) combina la disposicin de tener una presin excesiva para las plantas bajas (se instala una vlvula reductora de presin), presin suficiente para las plantas intermedias (con acometida directa) y presin insuficiente para las plantas altas (se instala un grupo de presin). Esta disposicin de control de consumo es adecuada para instalaciones de gran extensin horizontal y propiedad nica. Del mismo modo, las instalaciones con sistema de contador nico y un solo grupo de columnas (fig. 5.6.8) son idneas para propiedades nicas e instalaciones que tienen una gran proyeccin vertical (torres, rascacielos, etc.), teniendo en cuenta que cada columna sirve solamente a un mximo de diez plantas, escalonndose hasta la ltima altura.
Fig. 5.6.8. Sistema de contador nico y un solo grupo de columnas
b) Contadores individuales (centralizados en un armario o en cada oficina)
El sistema de contadores individuales centralizados (fig. 5.6.9) es adecuado para edificios de alquiler de oficinas y, en l, cada abonado tiene una columna independiente que llega desde la centralizacin de contadores hasta la oficina particular. Los contadores se encuentran centralizados en un cuarto e instalados en unas bateras, que suelen ser de tipo de cuadro. Todas las bateras que se instalan al nivel de planta baja se alimentan por la parte inferior y las que se instalan en stanos, es decir, por debajo del nivel de la calle, se alimentan por la parte superior.
Fig. 5.6.9. Sistema de contadores individuales centralizados
El lugar adecuado para la instalacin de las bateras es la planta baja, en un cuarto cerrado bajo llave para evitar manipulaciones en los contadores, los cuales se instalarn siempre entre dos llaves de paso. Este cuarto deber estar perfectamente impermeabilizado y dispondr de un sumidero conectado con la red de evacuacin. La ventaja fundamental del sistema de contadores de agua centralizados radica en la facilidad para el sistema de lectura de los mismos por parte de la compaa, ya que evita las molestias de los abonados y los reiterados viajes de los lectores por ausencias de los inquilinos. Otra ventaja desde un punto de vista tcnico es que el sistema proporciona una mayor independencia de la red, que permite una mayor seguridad en el servicio, al mismo tiempo que
hay un mayor equilibrio de presiones en todos los montantes, que se verifica en la batera distribuidora. Por todo ello, este sistema es el aconsejable por el CTE. Sin embargo, no hay que olvidar los inconvenientes que tiene la mayor repercusin econmica, el peor aprovechamiento hidrulico y la previsin de huecos y espacios para el paso de un haz de tubos, que en edificios grandes de oficinas representa una dificultad a tener muy en cuenta. En el sistema de contador individual sin centralizar (fig. 5.6.10), instalado en cada oficina o local, cada columna va dejando en cada una de las plantas la derivacin individual de abonado, en cuyo ramal de entrada se instala el contador divisionario, y a partir de l, la instalacin interior.
Fig. 5.6.10. Sistema de contadores individuales sin centralizar
Este sistema permite un mayor aprovechamiento hidrulico de la red al mismo tiempo que es un sistema ms econmico. Otra ventaja es que la previsin de espacios y huecos para el paso de tuberas es mnima. En contraposicin, los inconvenientes para la compaa y para el usuario de oficinas son las lecturas de contadores. Ahora bien, con el objetivo de mitigar estas molestias, algunas compaas distribuidoras de agua permiten a los propios abonados tomar lecturas mensuales o bimensuales y envirselas a la misma. Despus se hace una sola lectura ajustando y verificando los importes, que subsana los posibles errores de las lecturas parciales.
6.2.3.4 Implantacin
Es conveniente sectorizar la red por zonas, de modo que puedan realizarse cortes parciales de la misma en caso de averas o mantenimiento. Como se ha comentado anteriormente, puede ser interesante realizar una distribucin en anillo, con una tubera de igual dimetro, de modo que se pueda llegar a un punto de consumo desde dos caminos y se puedan ir aadiendo fcilmente nuevos puntos de consumo. Las tuberas se pueden instalar en ejecucin vista o empotrada. Si van vistas, debern aislarse para evitar que se produzcan condensaciones en su superficie. Se deber tener especial cuidado en el aislamiento de los soportes de estas tuberas. En el caso de las empotradas, se podrn instalar sin aislamiento trmico pero no se empotrarn directamente en la pared, sino que se protegern bajo un tubo de PVC corrugado que permita la dilatacin de la tubera de agua. Asimismo, se debern instalar llaves de corte en cada zona, local o bao y en cada punto de consumo y grifos de vaciado en los puntos bajos de la red (por ejemplo en las bombas de bancada).
6.2.3.5 Materiales
Pueden utilizarse diferentes tipos de materiales para las tuberas: acero galvanizado, acero inoxidable, cobre, y tuberas plsticas. Para un sistema de distribucin de agua enterrada (en acometidas a edificios o para redes de riego) se emplean tuberas plsticas, por tener una (mnima) flexibilidad que facilita su tendido y no sufrir fenmenos de corrosin. Las tuberas de acero galvanizado se emplean en ejecucin vista y para dimetros importantes (tuberas principales de distribucin), por su gran resistencia mecnica. En instalacin vista y para alimentacin a elementos terminales o en aseos se utiliza el acero inoxidable o el cobre. El acero inoxidable es ms resistente pero mucho ms caro que el cobre. En derivaciones y alimentacin a terminales con instalacin empotrada se emplean las tuberas de cobre o tuberas plsticas.
Las tuberas plsticas no son generalmente utilizadas para instalacin vista, pues no tienen resistencia mecnica para soportarse directamente (se han de instalar en bandejas). Algunas caractersticas especiales de materiales a tener en consideracin:
a) Tubera de acero galvanizado para agua fra
El tubo galvanizado empotrado ir protegido con pintura antioxidante de base asfltica. Tanto el tubo como las piezas especiales de fundicin maleable irn galvanizados interior y exteriormente y sern de seccin circular y espesores uniformes.
b) Tubera de cobre
El tubo de cobre posee una gran resistencia a la corrosin, prdidas de carga sumamente reducidas y es de fcil manipulacin. El tubo, cuando va empotrado en paramentos o bajo solados, ir forrado con cartn ondulado o tubo de PVC flexible. Como desventajas tiene un elevado coeficiente de dilatacin (no afecta en el caso de agua fra) e incompatibilidad cuando se encuentra en circuitos mixtos, es decir, cuando en una misma instalacin se combinan el cobre con el hierro. En estos casos, como el cobre es un material electropositivo (+0,35 V de potencial) y el hierro es electronegativo (-0,44 V), se produce un efecto oxidacin-corrosin al formarse una pila elemental, donde el hierro hace el papel de nodo, el cobre de ctodo y el agua de electrolito, con lo cual se produce una transposicin inica del nodo al ctodo, que puede corroer la tubera de hierro, aunque est galvanizada (Zn 0,76 V). Para evitar estos procesos de oxidacin-corrosin hay que observar ciertas reglas, como pueden ser, entre otras: 1. Interposicin de un manguito aislante (plstico) en el punto de unin de los tubos de cobre y de hierro. 2. En el sentido de circulacin del agua, colocacin de la tubera de hierro en primer lugar y despus la de cobre (si esto es posible). 3. Recubrimiento interno de depsitos, etc., de algn elemento que asle del contacto con el agua (resinas epoxi, polister, etc.). 4. Colocacin de nodos de sacrificio, de otro material (manganeso) ms electronegativo que el hierro. 5. Adicin de algn dispersante que provoque que los iones de cobre floculen y no precipiten.
c) Tubera plstica
Esta tipologa de tuberas ha experimentado un avance espectacular en los ltimos aos al conseguir mejorar las caractersticas de las materias primas utilizadas e incorporar materiales de diferente naturaleza, como el aluminio que complementa deficiencias del material. De este modo se consigue que las tuberas resistan a las presiones elevadas y adquieran una mayor resistencia a ser alteradas por la conduccin del agua. Hay una gran variedad en el mercado, las ms comunes son: Tubos de cloruro de polivinilo (PVC, CPVC) Tubos de polietileno (PE), tubos de polibutileno (PB) Tubos de polipropileno (PP) Tubos multicapa (con PE o PP y aluminio o fibra de vidrio) 6.3 Agua caliente sanitaria (ACS) e instalacin solar trmica Las necesidades de agua caliente sanitaria en los edificios de oficinas son bastante escasas, normalmente se reduce a los lavamanos, el fregadero del office y alguna ducha para el personal de mantenimiento. stas son ms grandes en el caso de los locales de planta baja del edificio o en los procesos industriales cuando las oficinas son parte de una nave industrial.
Las instalaciones de agua caliente sanitaria son parte de la instalacin de fontanera, ntimamente ligada a la red de agua fra. El objetivo es dotar del servicio de agua caliente a los aparatos sanitarios que la demanden. El consumo suele ser ms puntual pero ms intenso, por lo cual es necesaria una acumulacin a unos 60C, con un mximo de 70C y con tratamientos de choque trmico o hipercloracin, segn marcan las normativas anti-legionela. Se distribuye a unos 55C, y si la instalacin tiene ms de 15 m de tubera es necesario instalar un retorno para evitar que la temperatura baje de 50C.
6.3.1 Sistemas de produccin de agua caliente
En el siguiente cuadro se puede observar un esquema de los distintos sistemas de produccin de agua caliente para edificios, as como de los medios de caldeo del agua, pasando seguidamente a hacer una descripcin de cada tipo.
SISTEMAS DE PRODUCCIN DE AGUA CALIENTE SANITARIA
Unitario (por servicio) Individual (por oficina o local) Colectivo (por local u oficina) Central (por edificio) Calderas Calentador Instantneos o acumuladores Intercambiadores o interacumuladores
Tabla 5.6.2. Sistemas de prodccin de ACS
Calentador
Instantneos o acumuladores
Elctrico
Los sistemas se dividen en dos grandes grupos: el sistema individual y el sistema central. El primero resuelve la posibilidad de unos consumos puntuales muy separados en todo un edificio o en un edificio de oficinas de alquiler en el que cada inquilino se coloca su sistema de produccin. Por otro lado, las instalaciones centralizadas resuelven el problema a nivel de edificio completo, teniendo una mayor disponibilidad de agua caliente, un control ms riguroso y, en definitiva, un mejor servicio y ms seguro. El nico problema est en el control del consumo, que se resuelve dotando de contadores individuales cada una de las oficinas. Pero dicha instalacin tiene un coste mayor dado que para conseguir una mayor disponibilidad se requiere de una instalacin de retorno de agua caliente que mantiene la temperatura en la toma del usuario final retornando una parte del agua al depsito central.
6.3.2 Calentadores
En aquellos casos en los que el consumo sea poco importante o est muy disperso (y no compense realizar una red de distribucin) se buscan sistemas de produccin individual en el propio punto de consumo, como pueden ser los termos elctricos. Mediante una aportacin de calor aumentan la temperatura del agua de una forma instantnea: producen el agua caliente al mismo tiempo que se consume. Los acumuladores, en los que se va calentando el agua y acumulando para el momento en que se necesite, tienen un volumen limitado que una vez gastado obliga a esperar un tiempo sin servicio hasta que el agua alcance la temperatura de consumo, pero en contraprestacin su consumo instantneo es mucho menor.
6.3.3 Produccin centralizada por acumulacin
Cuando los consumos de agua caliente son importantes, de forma sostenida durante el da o con intervalos importantes entre puntas de consumo, se pueden plantear sistemas de acumulacin, en los que se acumula ACS en depsitos a 58C. Cuando se produce el consumo, sta agua se mezcla con agua fra de red (a 10-15C) para distribuirse a 55C. El disponer de un importante volumen de acumulacin permite reducir la potencia trmica del generador.
Los depsitos de acumulacin pueden ser de dos tipos:

a) Interacumuladores
El depsito incorpora en su interior un intercambiador de calor que es el que calienta el agua sanitaria. El primario del intercambiador puede estar conectado a una caldera de calentamiento de agua (a 85C), o a una red de vapor, a una instalacin solar o al circuito de recuperacin de una planta enfriadora de aire. Estos depsitos tambin pueden incorporar resistencias elctricas de calentamiento para cubrir puntas que el sistema primario no pudiera cubrir.
b) Depsitos con intercambiador externo
El intercambiador de calor est fuera de acumulador. El agua del acumulador se hace circular con una bomba por el intercambiador y de vuelta al depsito. Si la instalacin tiene cierta envergadura, se montarn varios depsitos que pueden ir conectados en paralelo (todos los depsitos a la misma temperatura) o en serie (cada depsito va elevando la temperatura del agua).
6.3.4 Red de distribucin
En los sistemas de acumulacin y semiinstantneos deber existir una red de distribucin de ACS desde los acumuladores a los puntos de consumo. A la salida del acumulador se instala una vlvula mezcladora de tres vas que mezcla el agua del acumulador (a 58C) con agua fra de red (a 10- 15C) para obtener la temperatura correcta de distribucin (55C ). En redes de cierta longitud es importante instalar una tubera de recirculacin de ACS con una bomba de recirculacin. Si durante perodos de tiempo importantes no hay consumo en la instalacin, el agua de la tubera se va enfriando. Cuando se abre el grifo de agua caliente, sale primero toda el agua fra de las tuberas, y puede pasar bastante tiempo hasta que llegue el agua caliente al punto de consumo. Para solucionarlo, se instala una bomba y una tubera desde el extremo ms alejado de la red de ACS, que mantiene el sistema en circulacin, volviendo el agua al depsito de acumulacin. Los materiales empleados son los mismos que para las tuberas de agua fra: cobre y tuberas plsticas. Las tuberas principales se aislarn trmicamente, segn el RITE 2007. Para las derivaciones finales, el tubo normalmente no debe estar calorifugado, y debe ir en cmara registrable, tabicn o bajo solado.
6.3.5 Produccin de ACS con energa solar/renovable
Son especialmente interesantes los sistemas de produccin de agua caliente a bajas temperaturas, con energas renovables o residuales. Un sistema de energa solar puede cubrir las necesidades de ACS la mayor parte del ao, pero hay que tener instalado en paralelo un sistema convencional para pocas desfavorables. Por ello, aunque el consumo es muy bajo, la inversin inicial es muy elevada (pues se instalan los dos sistemas). Existen muchas variantes de esquemas de produccin de ACS solar para edificios de oficinas igual que en el caso de ACS convencional. Bsicamente se pueden dividir en dos categoras. Un tipo centralizado en el que la acumulacin de ACS calentada por el sol se acumula en una sala comn y de all se distribuye a un sistema centralizado o descentralizado de ACS convencional. La ventaja es que el volumen ocupado es mucho menor y en una zona comn del edificio, y el rendimiento del sistema es mucho mayor dado que se pierde menos energa primaria en la distribucin.
Fig. 5.6.11. Produccin de ACS con energa solar
El otro sistema, el descentralizado, se basa en que, mediante intercambiadores, el calor generado por el sol es transportado a microacumulaciones en cada una de las oficinas donde se conectar al sistema de ACS convencional. La ventaja es el coste distribuido a cada una de las oficinas, y como inconvenientes se tiene el volumen ocupado por esta acumulacin solar en la oficina, adems de la complejidad del sistema de gestin de todo el sistema.
Fig. 5.6.12. Produccin de ACS, distribucin individual
Otra posibilidad son los sistemas de recuperacin de calor de refrigeracin de espacios climatizados o cmaras frigorficas. Las unidades condensadoras pueden incorporar condensadores auxiliares que calientan agua hasta 45C (es el primario del intercambiador del ACS). La temperatura del ACS acumulada no debe sobrepasar de los 41-42C, con lo que el volumen de acumulacin (y el espacio que ocupa) ser mucho mayor.
6.4 Referencias normativas

6.4.1 Reglamentacin
REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Tcnicas (IT). (BOE nm. 207, de 29 de agosto de 2007). REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE). (BOE nm. 74, de 28 de marzo de 2006). En especial: - DB-HS 4: Suministro de agua. - DB-HS 5: Evacuacin de aguas - DB-HE 4: Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria REAL DECRETO 865/2003, de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control de la legionelosis. (BOE nm. 171, de 18 de julio de 2003). REAL DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin (REBT) y sus Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC BT. (BOE nm. 224, de 18 de septiembre de 2002). REAL DECRETO 769/1999, de 7 de mayo, por el que se dictan las disposiciones de aplicacin de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 97/23/CE, relativa a los equipos de presin y se modifica el REAL DECRETO 1244/1979, de 4 de abril, que aprob el Reglamento de Aparatos a Presin. (BOE nm. 129, de 31 de mayo de 1999). REAL DECRETO 1244/1979, de 4 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de Aparatos a Presin del Ministerio de Industria y Energa. (BOE nm. 128, de 29 de mayo de 1979). ORDEN SCO/3719/2005, de 21 de noviembre, sobre sustancias para el tratamiento del agua destinada a la produccin de agua de consumo humano. (BOE nm. 287, de 1 de diciembre de 2005). REAL DECRETO 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano. (BOE nm. 45, de 21 de febrero de 2003). ORDEN de 15 de septiembre de 1986, por la que se aprueba el Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Tuberas de Saneamiento de Poblaciones. (BOE nm. 228, de 23 de setembre de 1986). ORDEN de 28 de julio de 1974, por la que se aprueba el Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Tuberas de Abastecimiento de Agua y se crea una comisin permanente para tuberas de abastecimiento de agua y saneamiento de poblaciones. (BOE nm. 236 y 237, de 2 y 3 de octubre de 1974).
RESOLUCIN 2 de septiembre de 2008, de la Direccin General de Industria, por la que se publica la relacin de normas armonizadas en el mbito del REAL DECRETO 769/1999, de 7 de mayo, por el que se dictan las disposiciones de aplicacin de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 97/23/CE relativa a los equipos a presin. (BOE nm. 231, de 24 de septiembre de 2008). Normas Tecnolgicas de la Edificacin (NTE), del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, en lo que no contradiga los reglamentos o CTE.
6.5 Bibliografa FERNNDEZ SALGADO, J.M. Gua completa de la energa solar trmica y termoelctrica. Ed. AMV, 2008. GARCA PREZ, J. Esquemas hidrulicos de calefaccin, ACS y energa solar trmica. Ed. El Instalador, 2007. MARTN SNCHEZ, F. Nuevo manual de instalaciones de fontanera y saneamiento. Ed. AMV, 2008.
7. Transporte vertical
7.1 Introduccin La toma de decisiones relativas a los ascensores y escaleras mecnicas de un edificio en proyecto es una cuestin importante, ya que el nmero, la capacidad, la velocidad y la localizacin de las instalaciones determinarn en gran medida la calidad del edificio y afectarn al valor del inmueble y sus costes de funcionamiento y explotacin. La primera fase en la planificacin de ascensores/escaleras mecnicas es siempre el desarrollo del concepto del transporte vertical destinado a un edifico especfico. Como los edificios pueden estar sometidos a cambios, se deben tener en cuenta una serie de criterios fundamentales, disposiciones y recomendaciones, en el marco de la planificacin previa. Es necesario conocer si hay aparcamiento pblico en el edifico, control de acceso general o por diferentes zonas, ncleos de ocupacin diferenciados, etc. La simulacin de modelos de trfico, segn la poblacin estimada, permite asegurar sobre proyecto el correcto dimensionado de las instalaciones. 7.2 Eleccin de los medios de transporte Para la determinacin de los medios de transporte necesarios deben definirse una serie de condicionantes: Uso principal del edificio (oficinas en propiedad, explotacin). Uso adicional (edifico mixto: centro comercial, hotel, aparcamiento pblico). Ocupacin de plantas (oficinas individuales, sedes corporativas, salas de convenciones). Autorizacin de accesos (zonas VIP, reas tcnicas, departamentos con acceso restringido). Con el uso principal del edificio se determina si debern usarse ascensores solamente o instalarse tambin escaleras mecnicas o rampas. Los ascensores son adecuados para superar grandes recorridos y las escaleras ofrecen un rendimiento ptimo cuando tenemos un alto trfico en desniveles menores (sala de convenciones en las plantas adyacentes a la entrada). Adems de la movilidad de los usuarios del edificio hay que prever las necesidades de elevacin de cargas, por lo que disponer de un montacargas adicional a los ascensores puede ser importante. Normalmente el montacargas es preferible ubicarlo cerca de las instalaciones principales y puede ser de uso mixto para reforzar la capacidad de trfico en momentos crticos. Tambin puede disponerse de ascensores de emergencia o bomberos. 7.3 Fases en la planificacin del ascensor En la primera fase de planificacin, se deben empezar a definir las dimensiones de los huecos, no olvidando las reglamentaciones legales que pueden influir en los requerimientos dimensionales de los ascensores, segn normas autonmicas o locales.
Se deber determinar: El nmero de ascensores, la capacidad de carga, la velocidad y las dimensiones de las cabinas. La disposicin de los ascensores. El tipo de accionamiento y maniobra. El tipo de puertas. 7.4 Clculo de la ocupacin del edificio y determinacin del nmero de ascensores Despus de haber fijado el uso principal del edificio y las necesidades de transporte de los usuarios, se debe tomar como base de partida el nmero de plantas y la superficie til de cada una de ellas, as como su utilizacin. Las plantas de direccin suelen tener una ocupacin inferior a plantas de uso administrativo, servicios de atencin telefnica o informtica. A efectos de una rpida interpretacin, si no se conoce realmente la ocupacin de las oficinas se puede tomar el siguiente valor indicativo: Nmero de personas = superficie til de plantas / 12 Generalmente se calcula de 10 a 15 m2 por persona, dependiendo de lo que se ha comentado anteriormente sobre la actividad de la seccin. El cuadro que se detalla seguidamente es puramente orientativo. Se precisa realizar un estudio de trfico para establecer exactamente los tiempos de espera, de viaje, etc., que determinan los valores de confort aceptable y capacidad de transporte conveniente en un edificio de oficinas.
Plantas completas en el edificio 2-3 4 5-6 7-11 12-14 15-17 18-19 20 Cantidad de usuarios Velocidad del ascensor <200 E E F F G <300 E F F G I I L <400 F F H I I K M <500 G I I L L M <600 K K M M N <800 M M O
1,0 1,0 1,0 1,6 1,6 2,5 2,5 3,0
Tabla 5.7.1. Determinacin del nmero de ascensores
E F
2 x 630 kg 3 x 630 kg
G H
3 x 1.000 kg 4 x 630 kg
I K
4 x 1.000 kg 4 x 1.275 kg
L M
5 x 1.000 kg 5 x 1.275 kg
N O
5 x 1.600 kg 6 x 1.275 kg
El tamao de las cabinas se determinar por las normas existentes de superficie / personas-cargas. Orientativamente: Cabina de 675 kg / 9 personas. Dimensiones de 1.200 x 1.400 mm. Hueco de 1.600 x 1.750 mm. Cabina de 1125 kg / 15 personas. Dimensiones de 1.200 x 2.100 mm. Hueco de 1.650 x 2.450 mm.
Cabina de 1.275 kg / 17 personas. Dimensiones de 2.000 x 1.400 mm. Hueco de 2.550 x 1.800 mm. Puertas centrales de 1.400 mm. Cabina de 1.600 kg. / 21 personas. Dimensiones de 2.100 x 1.600 mm. Hueco de 2.650 x 1.950 mm. Puertas centrales de 1.400 mm. En el caso de ascensores en grupo, se debe prever entre ascensores enfrentados una superficie como rea combinada de espera de ascenso y descenso. En la prctica se utiliza un valor que es 2,0 a 2,5 veces la profundidad de la cabina.
Ascensor para pasajeros
Para la supresin de barreras arquitectnicas las cabinas deben tener unas dimensiones mnimas de 1.100 x 1.400 mm, fijndose el ancho de la puerta en 900 mm para garantizar suficiente espacio y facilidad de trnsito para usuarios en sillas de ruedas. Estas dimensiones, segn ya se ha indicado anteriormente, estn afectadas igualmente por las normas autonmicas que pueden exigir algunos elementos adicionales en sealizacin visual o acstica. En ascensores en grupo con frecuencia se instalan las llamadas cabinas anchas, con una planta prcticamente cuadrada que aseguran una entrada/salida de usuarios lo ms rpida posible, resultado ideal para grandes flujos de trfico. Los grupos debern disponerse, en lo posible, prximos a la zona de entrada al edificio. El uso de una maniobra de preasignacin de destino aumenta la capacidad de transporte en el edificio y reduce la cantidad de ascensores o requisitos necesarios, en comparacin con las maniobras convencionales (se amplia en prximas descripciones de la maniobra). 7.5 Puertas de ascensores Con el fin de reducir los tiempos de espera y aprovechar los espacios de manera eficiente, se recomienda adoptar el tipo de puertas (centrales de dos o cuatro hojas, telescpicas), as como la velocidad de apertura y cierre de las mismas, segn las poblaciones atendidas. En edificios de oficinas deberan instalarse puertas adecuadas al trfico intenso que van a soportar. Preferentemente de apertura central y un ancho mnimo de 900 mm, dotadas de las correspondientes bandas de control de acceso por infrarrojos. No obstante, y dado que las puertas centrales precisan ms hueco en anchura para los ascensores, tambin es frecuente utilizar puertas de apertura telescpica. 7.6 Disposicin de la mquina
7.6.1 Accionamiento elctrico
La correcta eleccin de la disposicin de la mquina tiene especial significado en la potencia de la misma y, en consecuencia, para la rentabilidad del funcionamiento. Dependiendo de la altura de los pisos y de la tarea especfica de transporte de la instalacin planificada, pueden ser especialmente adecuados determinados tipos de accionamiento. Bsicamente, para grandes alturas son ascensores con traccin elctrica, y para grandes cargas y bajas velocidades pueden utilizarse accionamientos hidrulicos, aunque cada vez ms, debido al alto consumo de stos, son sustituidos por montacargas con traccin elctrica. En el caso de los ascensores elctricos, la cabina del ascensor y el contrapeso estn unidos mediante un elemento portante de traccin. El contrapeso se determina segn el peso total de la cabina y la mitad de la carga nominal del mismo. De este modo se reduce notablemente la potencia del motor. La disposicin ms usual de la mquina es, en el interior del hueco, en su parte superior o en un cuarto de mquinas situado encima del hueco (dependiendo de la velocidad).
Hay que proyectar las instalaciones con grupos de traccin sin reductor ( gearless), que ofrecen menor nivel de ruido, mayor confort de marcha con variacin de frecuencia y menor consumo elctrico. Este sistema ha desplazado a los grupos motoreductores de dos velocidades. Compensando la energa reactiva que est penalizada por las compaas elctricas se consigue un factor de potencia igual a 1 (cos = 1) y con ello un ahorro energtico y una disminucin del coste de la factura elctrica notables. La introduccin de la variacin de frecuencia en los ascensores permite a los usuarios participar de la tecnologa punta. Este sistema de traccin de corriente alterna, con regulacin electrnica de velocidad, permite una aceleracin y deceleracin constante y una llegada directa, confortable y muy precisa de la cabina a los pisos, que evita la habitual etapa de aproximacin a los mismos con velocidad reducida. Las ventajas fundamentales que presenta este sistema de traccin para ascensores son: la aproximacin directa a planta, la precisin de parada milimtrica, la fiabilidad del funcionamiento, el bajo consumo de energa comparado con sistemas parecidos y el mayor confort para los usuarios. Tambin impide el deterioro de los elementos transportados y los accidentes de usuarios debido a los escalones dejados por las tracciones tradicionales. Esta medida tiene una influencia clara en las instalaciones y el edificio proyectado: Se consiguen nivelaciones de +/- 3 mm: parada de mxima precisin que evita riesgos a los usuarios, al eliminar los escalones dejados por las tracciones tradicionales, gracias a la informacin de bucle cerrado sobre velocidad y posicin de la cabina. Aproximacin directa a planta, a partir de la velocidad mxima, sin escalones intermedios, que permite reducir los tiempos de espera e incrementar la capacidad de transporte. El sistema de traccin est compuesto bsicamente por un sistema capaz de regular la tensin y la frecuencia de alimentacin del motor de traccin, en funcin de las necesidades que resultan al comparar los procesos reales de funcionamiento del conjunto del ascensor y el funcionamiento ptimo diseado por la maniobra para cada viaje programado. Las curvas ptimas estudiadas para obtener el mximo nivel de confort (bajas aceleraciones), en base a un profundo estudio ergonmico, se disean en cada instante por un mdulo lgico de clculo, que hacen el acercamiento a piso de una forma directa, sin velocidades intermedias de transmisin, minimizando los tiempos de viaje. La regulacin instantnea de la mquina de traccin, en funcin de las necesidades ptimas, permite tener consumos minimizados, los cuales conjuntamente con un factor de potencia unidad tienen repercusiones claras y ventajosas en el consumo de energa reactiva del edificio. Mayor confort para los usuarios por su funcionamiento silencioso, debido a la variacin continua de la velocidad en las distintas fases del recorrido. Renivelacin automtica para la compensacin del alargamiento de los cables de traccin en casos de cambio de carga en estado de reposo.
7.6.2 Accionamiento hidrulico
En los ascensores hidrulicos, la cabina del ascensor en el caso de alturas reducidas es accionada directamente mediante un cilindro hidrulico. Al utilizar una suspensin indirecta mediante poleas y cables, el recorrido puede ampliarse hasta aproximadamente 18 m. Para montacargas de gran tamao, se usan dos o cuatro pistones, con el fin de lograr una mejor compensacin de las cargas en las guas. En la disposicin ms usual, la central hidrulica se encuentra en el cuarto de mquinas, en la parte inferior adyacente al hueco hasta una distancia de aproximadamente 10-12 m del hueco. Una mayor distancia aumenta intilmente el ya elevado consumo de energa.
Hoy en da el ascensor hidrulico ha sido fundamentalmente sustituido por los ascensores con traccin elctrica sin cuarto de mquinas, que necesitan recorridos de seguridad similares a los hidrulicos y en su favor tienen una mayor velocidad, confort y nivelacin en planta, y son ms ecolgicos porque no precisan aceite, tienen un consumo reducido, etc. 7.7 Maniobras Muchas son las soluciones proyectadas para el sistema de control de los ascensores, as como de los dispositivos de sealizacin ptica o acstica que sirven de orientacin a los usuarios. La maniobra es el proceso que automticamente realiza uno o varios ascensores cuando el pasajero, una vez embarcado en la cabina del ascensor, con solo pulsar un instante el pulsador del piso al que desea ir, consigue que se cierren las puertas automticamente, se ponga en marcha suavemente la cabina, se detenga al nivel exacto de piso de su destino y se abran las puertas el tiempo prudencial para que pueda salir cmodamente y sin peligro de que, mientras sale, la cabina se ponga en marcha por cualquier otra llamada de otro pasajero. La eleccin de una maniobra acomodada a las necesidades del transporte vertical representa ms confort, ya que con su adecuacin se obtiene de este servicio mayor rapidez con tiempos de espera ms reducidos, que se traducen en economa, consecuencia de la eliminacin de muchos viajes en vaco, especialmente en las maniobras colectivas.
7.7.1 Tipos de maniobra
En los grandes edificios, donde el trfico previsible es sumamente importante y es necesario aprovechar al mximo los desplazamientos de las cabinas en determinadas horas del da (picos de trfico elevados), es preciso recurrir a maniobras programadas algortmicamente con conmutaciones especiales. Las maniobras elctricas por microprocesadores aplicadas ltimamente son las que se describen en los apartados siguientes.
7.7.1.1 Maniobra universal con memoria
La aplicacin de este tipo de maniobra es fundamentalmente para edificios de viviendas con poco trfico. No es una maniobra utilizada normalmente para edificios de oficinas, salvo ascensores VIP. Cuando el ascensor est desocupado y todos sus circuitos de seguridad en orden, el primer pulsador que se accione desde alguna planta o del interior de la cabina, pondr en marcha el ascensor hasta el piso correspondiente. Si durante el funcionamiento se solicita el ascensor desde cualquier otra planta la llamada queda registrada en memoria, pero no surtir efecto y la cabina continuar obedeciendo la orden que ha iniciado la marcha hasta que quede libre y atienda la llamada registrada en memoria. Se aprecia que por cada orden de marcha solicitada el ascensor debe realizar un viaje en vaco. Esta maniobra puede funcionar en dplex con otro ascensor, pero igualmente el coste de explotacin y la rapidez de funcionamiento no lo hacen especialmente interesante para oficinas.
7.7.1.2 Maniobra colectiva en descenso o ascenso
Esta maniobra se aplica en los edificios de oficinas, aparcamientos y hoteles con plantas de servicio colectivo en las plantas de entrada/salida. La capacidad del ascensor debe ser igual o superior a seis personas. Esta maniobra registra, en cualquier situacin en que se encuentre la cabina, las llamadas exteriores y las rdenes desde la botonera de cabina. Los pulsadores se iluminan al accionarlos indicando la sealizacin de respuesta (contestacin).
La cabina, en su subida, atiende colectivamente tan slo las rdenes registradas en su tablero de mandos por orden ascendente, sin tener en cuenta las llamadas exteriores. El sentido de la marcha se invierte solamente despus de cumplimentar la orden de cabina o llamada exterior ms alta. Por el contrario, en el descenso, se atienden y seleccionan colectivamente las llamadas exteriores y rdenes interiores. Un control de carga impide que la cabina, cuando est totalmente ocupada, pare en un piso para recoger pasajeros, por lo que esta llamada no es atendida (aunque s retenida) hasta el siguiente trayecto por ese piso. En las diferentes plantas se ilumina una flecha momentos antes de llegar la cabina al piso, que indica la direccin del prximo viaje.
7.7.1.3 Maniobra colectiva en los dos sentidos de la marcha
Esta maniobra es usada en edificios que se precise un determinado trfico vertical entre plantas, como oficinas centrales, hospitales y hoteles. Es aconsejable que la capacidad media de las cabinas sea mnimo de ocho personas. Las botoneras de mando de esta maniobra, en piso, tienen un pulsador para subir y otro para bajar (salvo las extremas) a fin de utilizar el correspondiente a la marcha deseada. Las rdenes de llamada interiores y exteriores quedan registradas en cualquier momento. En subida o bajada la cabina atiende por orden correlativo todas las llamadas interiores y exteriores registradas en el sentido en que viaje y no cambia la orden de marcha hasta que no ha sido cumplimentada la orden ms extrema. Si la cabina est cumplimentando una orden interior o exterior en bajada, por ejemplo, registrar todas las rdenes de pisos y atender solamente las rdenes que se produzcan en este sentido, parando y recogiendo pasajeros en las plantas inferiores de donde se encuentre. Una vez cumplimentada la ltima orden en un sentido, atender la llamada memorizada ms prxima en el otro sentido de marcha. Un medidor de carga evita que la cabina con carga completa pare innecesariamente para atender llamadas exteriores, y stas, no obstante, quedarn registradas hasta su total cumplimentacin. Esta maniobra puede funcionar en grupo normalmente hasta un mximo de ocho ascensores; a partir de esta cantidad el aspecto funcional del grupo no es operativo.
7.7.1.4 Maniobra de preasignacin de destino
Para el usuario, la primera novedad que aporta esta maniobra es que al entrar en un edificio se encuentra con un teclado (del tipo de un telfono convencional) en el mismo vestbulo o integrado en los tornos de entrada con lector de tarjetas y en los descansillos de las plantas. El pasajero debe teclear en ellos su planta de destino y al instante el sistema le indica el ascensor que debe tomar para llegar con mayor rapidez y comodidad. De la cabina desaparecen los clsicos botones y slo permanecen los pulsadores de emergencia y el destinado a abrir puerta. Esta maniobra conoce en todo momento la ubicacin de cada ascensor y el destino de cada uno de los pasajeros, y al asignar el ascensor ms adecuado para cada caso desaparecen las aglomeraciones en los vestbulos y no es necesario apresurarse para tomar el primer ascensor que llegue. Todo ello permite reducir los tiempos de desplazamientos en un 30%. El hecho de que el sistema obtenga informacin sobre el usuario por adelantado proporciona ms ventajas, si ste necesita condiciones especiales en un momento dado. En el teclado se incluye un botn especial para las personas que van en silla de ruedas; con esta funcin el sistema asigna una cabina que lleve menos personas para dejar espacio suficiente.
Con este sistema de maniobra tambin se reduce el nmero de paradas, con lo que los tiempos de espera y el nmero de viajes realizados son inferiores, con ahorro energtico importante. Se estima, para edificios en altura, que la disminucin del nmero de paradas probables por usuario es de un 10-12% inferior respecto a una maniobra convencional colectiva. Este sistema permite a los profesionales mucha ms flexibilidad para disear la planta de un edificio, ya que se puede reducir el nmero de ascensores o la velocidad debido a la ptima gestin del trfico de personas. Esto representa un importante ahorro en la inversin inicial, y una reduccin de coste de mantenimiento y explotacin. A la vez, la distribucin del espacio destinado a la entrada de ascensores se libera en cuanto a diseo; por ejemplo, los grupos de ms de cuatro ascensores en lnea o en vrtice, que son poco funcionales con los sistemas de control convencionales, con la maniobra de preasignacin son totalmente viables. Esta maniobra permite la instalacin de un sistema adicional de control de acceso mediante tarjetas y la utilizacin adicional de un cdigo PIN para plantas de acceso restringido (dispositivo inteligente y personalizado). La tarjeta corporativa o de visitantes autorizados utilizada para el acceso a los tornos de entrada gestiona al mismo tiempo la llamada e indica en una pantalla el ascensor que se debe tomar. En la remodelacin de edificios antiguos este sistema es muy apropiado, ya que permite optimizar los huecos existentes sin precisar instalaciones de ascensores adicionales, y mejora de una manera muy evidente la capacidad de trfico y la reduccin de tiempos de espera en comparacin con las otras tipologas de ascensores anteriormente citadas. 7.8 Lista resumen de control Las instalaciones deben planificarse segn la poblacin estimada mediante un estudio de trfico que pueda ofrecer una empresa especializada. Los parmetros garantizados debern ser: - Tiempo de espera < 30 s - Tiempo de viaje < 90 s - Capacidad de transporte en 5 min: del 10 al 15% de la poblacin total estimada Las dimensiones de hueco, foso y recorridos de seguridad dependen de muchos factores y tienen que ser conformados por las empresas instaladoras, ya que pueden variar en funcin de: - Velocidad - Carga - Dimensin de la cabina - Tipo de puertas y su anchura - Tipo de hueco - Tipo de ascensor (normalizado, contrapeso lateral o en el fondo, panormico acristalado, etc.) 7.9 Referencias normativas
7.9.1 Reglamentacin
REAL DECRETO 1314/1997, de 1 de agosto, por el que se dictan las disposiciones de aplicacin de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE, sobre ascensores. (BOE nm. 234, de 30 de septiembre de 1997).
UNE-EN 81-1:2001/A2:2005: Reglas de seguridad para la construccin e instalacin de ascensores. Parte 1: Ascensores elctricos. A2: Espacios de maquinaria y poleas. UNE-EN 81-2: 2001/A2:2005: Reglas de seguridad para la construccin e instalacin de ascensores. Parte 2: Ascensores hidrulicos. A2: Espacios de maquinaria y poleas. UNE-EN 81-3:2001+A1:2008: Normas de seguridad para la construccin e instalacin de los ascensores. Parte 3: Minicargas elctricos e hidrulicos. UNE-EN 81-28:2004: Reglas de seguridad para la construccin e instalacin de ascensores. Ascensores para el transporte de pasajeros y de pasajeros y cargas. Parte 28: Alarmas a distancia en ascensores de pasajeros y pasajeros y cargas. UNE-EN 81-58:2004: Reglas de seguridad para la construccin e instalacin de ascensores. Exmenes y ensayos. Parte 58: Ensayo de resistencia al fuego de las puertas de piso. UNE-EN 81-70:2004/A1:2005: Reglas de seguridad para la construccin e instalacin de ascensores. Aplicaciones particulares para los ascensores de pasajeros y de pasajeros y cargas. Parte 70: Accesibilidad a los ascensores de personas, incluyendo personas con discapacidad. UNE-EN 81-72:2004: Reglas de seguridad para la construccin e instalacin de ascensores. Aplicaciones particulares para los ascensores de pasajeros y de pasajeros y cargas. Parte 72: Ascensores contra incendios. UNE-EN 81-73:2005: Reglas de seguridad para la construccin e instalacin de ascensores. Aplicaciones particulares para los ascensores de pasajeros y de pasajeros y cargas. Parte 73: Comportamiento de los ascensores en caso de incendio.
UNE-EN 81-80:2004: Reglas de seguridad para la construccin e instalacin de ascensores. Ascensores existentes. Parte 80: Reglas para la mejora de la seguridad de los ascensores existentes para pasajeros y pasajeros y cargas. UNE-EN 115:1995/A2:2004: Normas de seguridad para la construccin e instalacin de escaleras mecnicas y andenes mviles.
7.10 Bibliografa STRAKOSCH GEORGE, R. The vertical transportation handbook, 3rd Edition, 1998.
6. LA SEGURIDAD DE ACCESOS
1. Introduccin
La seguridad es uno de los pilares bsicos del ser humano y, fundamentalmente, uno de los tres factores que originan el nacimiento, por necesidad, de las edificaciones en los poblados primitivos como proteccin contra agentes naturales adversos, animales peligrosos y especialmente contra grupos humanos enemigos, y que han evolucionado hasta devenir finalmente nuestra actual forma de vivir y la proteccin contra individuos de la propia tribu o entorno cercano. La seguridad contra actos delictivos o antisociales en edificios de oficinas se encuadra en la tipologa de espacios cerrados con usos y accesos abiertos en los espacios comunes durante los horarios laborales, y posibilidad de restriccin de uso y paso en horarios no laborales, restriccin aplicable normalmente en cualquier horario en los distintos espacios independientes, generalmente distribuidos por plantas o despachos que pueden disponer de sus propias medidas complementarias e independientes. Otra caracterstica propia de estos edificios suele ser su ubicacin en reas urbanas o en polgonos industriales o comerciales que aunque separados suelen ser cercanos de las ciudades y pueblos, y pueden configurarse en entes delimitados con infraestructuras compartidas, que posibilitan una seguridad tambin compartida con la implantacin de servicios de vigilancia privada, complementarios a los sistemas de seguridad fsicos y electrnicos y que permiten tanto un efecto preventivo como una accin reactiva con la suficiente autonoma y agilidad. La cercana o integracin en ciudades, asegura normalmente una cierta rapidez de intervencin de servicios de emergencia, fuerzas pblicas y policiales. Por el contrario, la propia configuracin en altura de estos edificios supone una gran barrera para realizar labores de verificacin o de intervencin interior si no se dispone de un servicio de verificacin personal (acuda ) con llaves o de la presencia de personal 24 horas. La primera defensa de un individuo o colectivo contra las mltiples amenazas o riesgos a los que potencialmente se ven sometidos la constituyen los elementos fsicos de proteccin que los rodean. En este caso las fortalezas y debilidades del propio edificio. En el contenido de este documento se recogen las diversas facetas de preocupacin que mantiene el proyectista del edificio. Muchas de las soluciones arbitradas para realizar un buen diseo, atractivo y econmico, seguramente son contrarias a los conceptos de fortaleza deseables desde el punto de vista de seguridad. As, los propios elementos de seguridad que generalmente vienen incorporados en el diseo tpico de los controles de acceso (llaves, tarjetas, biometra, CCTV), que han sido tratados en otro apartado, estn pensados para situaciones de normalidad o de civismo; tiles para permitir o denegar accesos a personas sin nimo de delinquir, y no vlidos para situaciones de anormalidad o de ataque, en las cuales los riesgos antisociales se caracterizan por la existencia de una mente pensante criminal que escoge y decide dnde, cundo y cmo actuar, en funcin de sus propios intereses, que responden a una ecuacin o balance en que contrapone la esperanza del botn a conseguir contra los recursos personales y econmicos que tenga que utilizar para alcanzarlo, ms el riesgo de ser capturado. Evidentemente usar todos los elementos de fuerza y violencia que sean necesarios. Se estima que de la poblacin potencialmente criminal un: 4% tiene conocimientos y medios para vulnerar sistemas y entornos de alto nivel, siempre que la esperanza del botn sea sustancioso; por encima de 1,5 millones de euros. 36% tiene conocimientos y tecnologa para vulnerar sistemas de nivel medio; con una esperanza de botn por encima de 200.000 euros. 60% slo puede vulnerar sistemas electrnicos de nivel bsico o protecciones fsicas con utilizacin de fuerza. Se mueve por cualquier cantidad en funcin del momento y la ocasin.
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A este contingente cabra aadir los que sin ser delincuentes habituales aprovecharan una ocasin de lucro, si tuviera la ocasin para ello. Muchas medidas de seguridad que tendrn que ser implantadas a posteriori, lo seran de forma ms fcil y eficaz si el proyectista tuviera en mente desde el primer momento cules son los parmetros que sern determinantes. En este punto cabe ya remarcar que toda instalacin de seguridad debe (por imperativo legal) ser realizada solamente por empresa de seguridad homologada y registrada para tal fin en el Ministerio del Interior (hay siete actividades diferentes y las empresas pueden homologarse en una, varias o todas ellas; y el nmero de registro y la fecha de concesin deben figurar en todos sus documentos). La instalacin debe ir normativamente precedida de un proyecto realizado por la propia empresa de seguridad instaladora u otra habilitada en el captulo de asesora y planificacin de seguridad. Una vez aprobado el proyecto debe establecerse un contrato, tambin pautado normativamente que ha de ser registrado en la Polica, con al menos tres das hbiles de antelacin a su inicio. La instalacin propiamente dicha deber ser realizada por personal propio de la empresa contratada o subcontratado a otra empresa tambin de seguridad homologada en los mismos niveles y actividades que la anterior. La no observacin de esta imposicin legal acarrear sanciones importantes, tanto para las empresas infractoras como para el contratante. La definicin de sistema de seguridad incluye tambin los sistemas de circuitos cerrados o privados de televisin, cuyo uso tenga fines propios o complementarios de control y seguridad. 1.1 El proyecto de seguridad Solicitada la intervencin de la empresa experta y habilitada para integrar el proyecto de seguridad en el proyecto general lo antes posible, el analista de seguridad inicia su estudio para la implementacin de medidas, observando: a) Las circunstancias del entorno, accesos, elementos y edificios colindantes, actividades que pueden generar peligro derivado, etc. b) El marco legal. Obligaciones y limitaciones impuestas por ley, especialmente las derivadas de la Ley 23/92 (RD 2364/94 modificado parcialmente por el RD 1123/01) y otras disposiciones de distinto rango (consultables en www.policia.es/cgsc/index.htm, normativa). c) Las debilidades y fortalezas del edificio, donde cada puerta, ventana, balcn, pared, paramento, tejado, se convierte en un posible punto de intrusin, cuya facilidad de acceso est en funcin inversa de la propia robustez de los elementos utilizados, de su accesibilidad, de su altura o distancia a los planos normales de uso o paso. d) El uso y destino del edificio, en funcin de la actividad comercial, industrial, institucional o de servicios de sus ocupantes; extensin de horarios; flujos de trnsito, etc. e) El valor de los bienes existentes (o que probablemente existirn) en el edificio a proteger. Comprende bienes materiales, inmateriales y humanos. Los bienes, desde el punto de vista del propietario, lo pueden ser en funcin de su valor de adquisicin o reposicin, de su valor funcional o estratgico para la organizacin o empresa, de su valor sentimental, o de su valor de focalizacin, que es la capacidad de atraer la accin del riesgo por motivos distintos del botn econmico. Desde el punto de vista del atacante, el valor variar en funcin de la capacidad del bien para convertirse en dinero (por eso el ms deseable es el propio dinero), de su transportabilidad, de su fungibilidad, de su demanda en el mercado negro, de su exclusividad o identificabilidad, etc. Es, por lo tanto, ms deseado el menos protegido. A mayores valores presentes mayores necesidades de proteccin.
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f) La identificacin de los riesgos que recaen sobre bienes y perfil de personas en el edificio; estas ltimas de forma habitual u ocasional atendiendo especialmente al factor de focalizacin criminal, en este caso por la posible presencia de factores incrementales del riesgo como son los sociales, polticos, tnicos u otros que puedan ser conocidos o intuidos por las propias circunstancias de encargo o destino del edificio a la hora de su proyecto. Es un error comn pensar slo en el riesgo de intrusin con finalidad de hurto o robo como nicos riesgos ante los cuales debe protegerse en el edificio, auque sean los ms habituales o frecuentes. No son necesariamente los que pueden presentar un impacto ms grave; por eso deben, al menos, contemplarse siempre las posibilidades de asalto, atraco, espionaje comercial, estragos, secuestro, atentado contra personalidades o genrico con explosivos, incluso la amenaza de bomba como riesgo diferente al anterior con las finalidades de burla, desalojo para causar daos econmicos o robo, etc. La identificacin de riesgos posibles conlleva: Un anlisis cualitativo en el que se establecer para cada bien la afectabilidad a distintos riesgos en funcin de su posible prdida de uso, posesin, confidencialidad y vulnerabilidad segn los medios de seguridad y proteccin presentes. Un anlisis cuantitativo en el que debemos establecer al menos la probabilidad o frecuencia de cada riesgo y su severidad o gravedad de dao, cuando se manifieste. Para estas cuantificaciones se utilizan desde sencillas tablas de doble entrada en las que los daos se expresan en gradientes de importancia (numrica del 1 al 5, o apreciativa como insignificante a muy grave) a otras ms complejas que permiten calcular el valor de todos los daos estadsticos o actuariales expresados en valor monetario (tablas de anlisis de riesgo tipo Mosler, Magerit, RiskWatch, ffn5-d3, etc.). Es comn la confusin entre probabilidad y frecuencia de un riesgo. Hay riesgos de muy alta probabilidad, si los enfrentamos a un horizonte temporal suficientemente largo como puede ser la vida de un edificio. En cambio, son poco frecuentes con relacin a nuestra experiencia vital de visin corto-placista. No conviene minusvalorar la importancia de estos riesgos, porque su impacto puede ser brutal aunque slo sucedan una vez. Decisiones que se deben tomar a modo de objetivos, que indicaran a su vez medidas de seguridad de distinta complejidad, nivel y contenido. Ordenando de mayor a menor objetivo: - Evitar el riesgo, por lo tanto todos los daos - objetivo muy ambicioso pocas veces posible. - Minorizar o paliar los riesgos posibles - procurando que los impactos y las frecuencias sean bajas. - Manejar o aplicar planes de contingencia - cuando no podamos aplicar medidas para los dos objetivos anteriores. Alternativamente: - Transferir el riesgo - contratar un seguro para compensar las prdidas remanentes no evitadas por los sistemas de seguridad, o por la no adopcin de sistemas y/o servicios de seguridad; o asumir los daos. g) El coste de la no seguridad, que representa tener en cuenta: Dao directo en vidas y bienes. Costes indirectos para reposicin de procesos hasta la normalidad. Costes comerciales. Prdida de conocimientos o derechos exclusivos. Revelacin de secretos.
Prdida de ventas y mercados Costes colaterales. Indemnizaciones, sanciones. Prdida de imagen y costes societarios. Coste psicolgico, miedo y angustia de empleados y prdida de jornadas de trabajo. Agravio comparativo. Costes administrativos y gestin jurdica. Costes de oportunidad globales. h) El punto ptimo de relacin entre el coste de cada medida y su eficacia para evitar prdidas y situar la inversin cercana al punto de inflexin de la curva que relaciona ambos conceptos de forma ptima. Sin olvidar, por supuesto, los mrgenes del presupuesto disponible y la posibilidad de extender las inversiones a un horizonte temporal, en el que las instalaciones puedan realizarse de forma gradual en un cierto tiempo, aunque estn prediseadas desde el principio. Hay un punto mnimo de inversin, por debajo del cual toda la inversin que se realiza deviene ineficaz y, por lo tanto, intil. En el lado contrario tendremos un punto de inflexin a partir del cual, para obtener una ganancia en eficacia del 1%, cada vez tendremos que utilizar mayor incremento de gasto, lo cual rebajar exponencialmente la eficiencia. Finalmente, en algunos casos llegaremos a un punto asinttico en el que cualquier aumento de gasto no produce eficacia. i) Los enemigos invisibles: El presupuesto de gasto lucha: Con la esperanza de tener suerte para que no le pase a uno mismo. Contra la falta de evidencia de hechos delictivos durante bastante tiempo. Con la dificultad de relacionar aspectos del pasado de la organizacin directamente con la malevolencia. Con la dificultad de valorar y hacer creer los daos hipotticos como ciertos. j) El beneficio de la seguridad es igual al coste de la no seguridad menos coste de las medidas adoptadas. A mayores protecciones menos oportunidades delictivas, ergo mayor valor social. Todos estos aspectos de inters ms la definicin de objetivos tcnicos y tcticos, la teora de la decisin para escoger entre alternativas, los anlisis de sensibilidad, eficacia y eficiencia (anlisis de congruencia), los procedimientos operativos, etc., tenidos en cuenta y considerados por el analista/proyectista, nos llevan a la configuracin de los sistemas de seguridad combinados a efectos de conseguir los fines previstos, as como a su continuo ajuste y revisin para corregir puntos dbiles o para adaptarse a las nuevas situaciones del propio edificio o del entorno social armonizado, todo ello con las posibilidades del estado de las artes en equipos y sistemas de seguridad disponibles.
Fig. 6.1. Diagrama de flujos en la identificacin y evaluacin de riesgos
2. Los sistemas de seguridad

Los forman un conjunto de elementos integrados de seguridad fsica o pasiva, entre los que se encuentran los estructurales del propio edificio y medios activos o electrnicos que configuran un sistema armnico. Se puede definir la seguridad fsica como: Conjunto de elementos primarios o evolucionados desde el primitivo sentido de seguridad que constituyen la base para la aplicacin de otros elementos y sistemas de seguridad. Se interpretan como elementos primarios los muros, luces, vallas, cercas, rejas, alumbrados, puertas y cristales antimotn y blindados, esclusas y otros elementos. Virtualmente estos elementos disuaden, retardan, dificultan, imposibilitan o permiten o sostienen acciones complementarias. Todos los sistemas fsicos de seguridad tienen un grado limitado de fiabilidad, dependiendo de sus caractersticas orgnicas y constructivas.
Medio fsico Vallas y muros Rejas Puertas Escalo y corte de elementos. Gatos hidrulicos, corte, arrancamiento. Medios mecnicos, espadistas. Mecnicos: taladros, cortadoras de disco, muela de diamante, mazas de corte. Cristales y blindajes, segn el grado Trmicos: soplete de oxiacetileno, lanza trmica, soplete de plasma. Explosivos: TNT, dinamita, explosivos plsticos.
Fig. 6.2. Esquema de relacin de ataques contra los elementos pasivos
Ataque
Los objetivos principales de un sistema activo de seguridad son: a) La deteccin, en cualquier circunstancia, de toda intrusin, accin o acto que se derive de un hecho criminal, antisocial, accidental o incidental para el que haya sido diseado. b) La transmisin de seales locales o remotas que permitan el conocimiento, la verificacin y la reaccin de los organismos previstos y competentes para ello. Esta verificacin slo puede ser realizada por la Central Receptora de Alarmas homologada. No est permitido el envo directo a polica. El sistema debe ser: Comprensible y de sencillo manejo para el usuario. Adaptable a condiciones cambiantes. Integrable dentro del espacio arquitectnico. Compatible con usos y costumbres del entorno. No accidental ni incidental. Parametrizable. Informacin real alfanumrica visualizable en tiempo real. El sistema configura una cadena: Disuasin Identificacin Reaccin. Deteccin Aviso Verificacin
a) Disuasin: desvo de acciones (en sistema a la vista, evidenciado lo explicito). b) Barrera fsica: contencin, impedimento o demora. c) Deteccin: aviso de presencia, alerta. d) Verificacin e identificacin: toma de decisiones. e) Reaccin: interceptacin y retencin. Para ser eficaz tiene que ser un anillo funcional en todos sus pasos. El tiempo total de la cadena debe ser inferior al tiempo estimado que necesita el riesgo para producir los daos. 2.1 Sistemas electrnicos de deteccin La deteccin se realiza con equipos con capacidades distintas para detectar estados de situacin o manifestaciones propias de un cuerpo humano en un entorno que hemos delimitado. En algunos casos nos interesar conocer la apertura de un elemento que debe permanecer cerrado o detectar una presencia indeseada atendiendo a manifestaciones tales como ruido en patrones caractersticos, emisin de energa calorfera (banda de infrarrojos) por una persona, traslacin de un cuerpo slido (distorsin de un campo de microondas), interrupcin de un haz de energa, presin, cambio lumnico de escena, plpito del corazn, etc. La tecnologa de los equipos escogidos debe responder a todos los factores y vectores condicionantes de riesgo del estudio anterior. No deben de aceptarse las soluciones buenas para todo o los kits estndares o preestablecidos. El proyecto debe de ser un traje a medida. Estos equipos detectores estarn controlados por una unidad central, que en los sistemas cableados ser tambin la fuente de alimentacin de los mismos. La conexin de los equipos detectores con la unidad central puede realizarse por: Cableados en anillo, estrella, serie, etc. Intranets, lneas corporativas, estructuradas, red domtica.
Utilizando la red de suministro elctrico. Inalmbricos, radio, WiFi IP. Los sistemas ms fiables son los primeros, dedicados y exclusivos para el sistema de seguridad. Implica mayor coste de la instalacin (mano de obra y material), que debe estar perfectamente integrada y definida en el proyecto de nuevos edificios, con tubeados suficientemente amplios y segregados del resto por motivos de seguridad, aunque prximos por las necesidades de alimentacin elctrica y comunicacin con redes exteriores. Hay que tener la suficiente previsin para la colocar unidades de control, fuentes de alimentacin con bateras suplementarias, cajas de conexiones e interfaces, en espacios amplios y cmodos a efectos de instalacin y mantenimiento, pero apartados del trnsito y servicios comunes. Lo sistemas no cableados son ms cmodos, especialmente en edificios ya construidos. En contra, tienen limitaciones de autonoma porque se alimentan con pilas, de alcance, cobertura, y de verificacin bidireccional. Son tambin ms fcilmente vulnerables, por lo que no son aconsejables en entornos de riesgo de perfil atacante alto. Igualmente, la integracin de sistemas de seguridad dentro de paquetes de soluciones domticas y de gestin global del edificio en un slo equipo central, aunque a priori prctico y econmico, suele presentar, adems de posibles problemas legales, muchos inconvenientes operativos y de mantenimiento, as como un elevado grado de inseguridad. En general, todos los equipos de seguridad basados en aplicaciones PC no representan la robustez y fiabilidad operativa exigible a un equipo diseado para seguridad. Si es, en cambio, muy conveniente la integracin de la gestin de los diversos sistemas independientes en un programa informtico de gestin centralizada. 2.2 Requisitos exigibles a los equipos de seguridad a) La fiabilidad de funcionamiento ante condiciones adversas, habituales y espurias. Lmites de fiabilidad tcnica y operativa explcitos: - Fiabilidad operativa: inmune a interferencias, y con respuesta a patrones exigentes de deteccin. - Fiabilidad constructiva: >99,5% = un fallo cada 200 das de funcionamiento 24 horas, dentro del periodo de vida til. b) No vulnerabilidad. Especificaciones adoptadas en la familia de normas UNE-EN 5013x sobre informacin tcnica preceptiva. Nivel de seguridad medido por cuatro niveles (ante ataques). Parmetros de homologacin y correspondencia de los grados de seguridad en norma UNEEN 50131-1, apartados 6 en adelante. Protecciones exigidas ante vulneraciones esperadas. c) Especificacin de vida til y MTBF (tiempo medio entre averas). Especificacin de vida til, como lmite de las curvas de fallida inferior a una probabilidad del 0,4% y sin reduccin del campo de cobertura inicial ms all del 0,5%. Sealamiento del MTBF. d) Los lmites de cobertura. En ratio perdida de cobertura / tiempo vida. Exigencia de prueba de laboratorio.
Medio fsico
Ataque Magnticos Ssmicos
Principio Posicin / cambio de estado Ondas vibratorias Ondas sonoras y vibraciones Posicin / vibracin / calor Recepcin de emisin infrarroja de cuerpo Mw - efecto Doppler Uw - efecto Doppler Dos tecnologas Interceptacin tx. Ir Interceptacin tx - mw Triboelctricos Captacin- grabacin Identificacin - estatus
Uso Puertas y ventanas Cmaras fuertes Cristaleras Cajas fuertes
Vulnerabilidad Pasos alternativos Ajuste delicado Ratio superficie / tipo rea limitada Imitacin patrones no deteccin Ajuste experto Ajuste experto
Puntuales Rotura cristal Termovelocimtricos Infrarrojos pasivos Volumtricos Microondas Ultrasonidos Duales Ir lineales Lineales Barreras microondas Cables detectores CCTV Auxiliares Sistema de control de accesos y presencia Restriccin de entrada o salida segn identidad Confianza de normalidad
Recintos cerrados con limitacin acotada de cobertura
Fiabilidad operativa Permetros cortos Permetros amplios Sobre vallas y permetros enterrados Complemento vigilancia humana
Prima no falsas alarmas Cobertura limitada Interferencias del entorno Necesitan soporte civil Slo complementos
Fig. 6.3. Equipos, principios de funcionamiento, usos y vulnerabilidades
2.3 Mantenimiento El mantenimiento es la piedra fundamental, no slo por abortar y corregir averas sino como mecanismo de perfeccionamiento progresivo del sistema. Los aspectos que se han de tener en cuenta son: a) Registrar en la Polica un contrato en el que figure la frecuencia de visitas presenciales que deben ser proporcionales a la importancia de la instalacin medida y que no puede ser sustituida totalmente por el mantenimiento bidireccional (operativa que se realiza desde la Central Receptora de Alarmas), an en aquellos pocos casos que realmente permita conocerse el estado y funcionamiento de cada equipo. b) Prestar atencin a los factores siguientes: el riesgo, el ambiente ms o menos contaminante o polucionante (necesidades de limpieza) y el nmero de equipos instalados. c) Establecer, como condicin obligatoria, un libro de mantenimiento que prefije y defina las funciones a realizar en cada periodo.
2.3.1 Tipos de mantenimiento 2.3.1.1 Correctivo
En donde se ha de tener en cuenta: a) Tiempo de atencin entre averas y elementos incluidos en el precio del servicio. b) Plan de renovacin automtica preventiva de equipos al trmino de su vida ptima, antes de averas generalizadas; es aconsejable, adems, sealar el cambio prefijado de equipos al trmino de su vida estndar.
2.3.1.2 Preventivo
Que es de forma proporcional o correlativa a riesgo de avera, vulneracin o sabotaje. Se debe tener en cuenta la ley, que dictamina cuatro mantenimientos preventivos presenciales al ao, excepto en los casos en que el sistema permita la comprobacin bidireccional, en cuyo caso puede quedar reducido a uno.
Los mantenimientos preventivos presenciales son necesarios no solo para prevenir averas, sino tambin para: a) Ajustes y limpieza precisos. b) La comprobacin de la idoneidad de ubicacin y coberturas ante configuracin cambiante del espacio protegido. c) El mecanismo de perfeccionamiento progresivo de un sistema. 2.4 Vigilancia de seguridad Como ya se ha mencionado en la introduccin, la vigilancia de seguridad es el complemento ideal de cualquier sistema de proteccin fsico o electrnico. Tiene todos los componentes necesarios de disuasin, prevencin, antelacin, verificacin, inmediatez para el anlisis y la reaccin, la intervencin y el apoyo tambin en acciones de evacuacin, primeros auxilios, primera intervencin de incendios, control e informacin de trnsito. El vigilante de seguridad, que slo puede ser contratado a y por empresas de seguridad, es una figura habilitada por el Ministerio del Interior, tras formacin sobre un extenso temario y superacin de pruebas fsicas y examen escrito controlado por la Polica. Sus funciones, fijadas por ley, no pueden ser sustituidas por otras figuras que se ofrecen de forma fraudulenta en el mercado con las denominaciones de auxiliar de servicios, controladores, etc. Estos, aun cuando porten vistosos uniformes (que por ley no pueden confundirse con el de vigilantes), slo pueden ser contratados directamente por los propietarios del edificio y no pueden realizar en ningn caso labores de seguridad. Finalmente, es conveniente que el edificio disponga de una arquitectura completa de seguridad, integrada segn el esquema siguiente:
Fig. 6.4. Arquitectura del plan de seguridad de un edificio
3.1 Reglamentacin CONSTITUCIN ESPAOLA de 27 de diciembre 1978 (art. 1 a 56, 66, 97, 103, 104, 117, 118, 120, 124, 126, 137, 148 y 149). LEY ORGNICA 1/92, de 21 de febrero, sobre Proteccin de la Seguridad Ciudadana. LEY 23/92, de 30 de julio, de seguridad privada. REAL DECRETO 2364/94, de 9 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Seguridad Privada. ORDEN de 23 de abril de 1997, por la que se concretan determinados aspectos en materia de seguridad privada. REAL DECRETO 4/2008, de 11 de enero, por el que se modifican determinados artculos de Reglamento de Seguridad Privada. REAL DECRETO 1123/2001, de 19 de octubre, por el que se modifica parcialmente el Reglamento de Seguridad Privada, aprobado por Real Decreto 2364/1994, de 9 de diciembre. LEY ORGNICA 4/1997, de 4 de agosto, por la que se regula la utilizacin de videocmaras por las fuerzas y cuerpos de seguridad en lugares pblicos. LEY ORGNICA 15/1999, de 13 de diciembre, de Proteccin de Datos de Carcter Personal.
4. Bibliografa
Fondo bibliogrfico disponible en EPSI/UAB.
7. LA ACCESIBILIDAD
1. Accesibilidad de las personas con movilidad reducida y otras limitaciones
En el diseo del edificio se deber tener en cuenta el CTE/DB-SU, y en el caso de la Comunidad Autnoma de Catalua la Ley 20/1991, de 25 de noviembre, de Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras Arquitectnicas. Hay que tener en cuenta, adems, que la Ley 13/1982 de Integracin Social de Minusvlidos establece la obligatoriedad de que al menos un 2% del nmero total de trabajadores en empresas con cincuenta o ms empleados sean personas con movilidad reducida o con otro tipo de limitaciones.
2. Accesibilidad a las instalaciones

La accesibilidad a las instalaciones tcnicas es otra cuestin que hay que tener en cuenta en la redaccin del proyecto. El diseo debe ser tal que permita una segura y cmoda inspeccin para el mantenimiento preventivo de los equipos y para facilitar el mantenimiento correctivo de las averas, en las que sea necesaria la reposicin o el recambio, del todo o de las partes, de los citados equipos. El proyecto debe permitir, tambin, la fcil limpieza de los elementos que lo requieran (filtros de unidades de climatizacin, por ejemplo) y la accesibilidad a los elementos de corte y proteccin elctricos y mecnicos y a los puntos de purga y de vaciado de las tuberas. La facilidad de desmontaje se debe alcanzar en todos los equipos de las instalaciones tcnicas. Los grandes equipos (enfriadoras, calderas, grupos electrgenos) han de ser accesibles en todo su permetro, de forma cmoda y segura, debiendo considerarse, especialmente, aquellos puntos que tengan que ser objeto de registro especfico (permitiendo una completa apertura de puertas, por ejemplo). Los aspectos de seguridad y comodidad en el mantenimiento deben extenderse a todas las plataformas, escaleras y trampillas que faciliten el acceso a los equipos de instalaciones tcnicas y, particularmente, a los depsitos de acumulacin de agua potable o contra incendios y a los pozos de achique. Hay que prever, siempre que sea posible, el uso de medios de transporte y de elevacin razonables para el mantenimiento de las mquinas y de sus piezas. En este sentido es interesante disponer el acceso de un montacargas hasta la planta de cubierta, si en ella se hallan montadas algunas mquinas de las instalaciones tcnicas.
En cuanto a los patios de instalaciones, ya se ha mencionado en captulos anteriores la necesidad de garantizar, siempre, un acceso seguro y cmodo a los mismos. Respecto a los falsos techos, conviene que estos sean desmontables o abatibles. En zonas donde sea imprescindible instalar techos continuos, por cuestiones estticas u otras consideraciones, se debern prever las trampillas, con marco de aluminio, necesarias para el acceso a todos los elementos de las instalaciones tcnicas que lo precisen. Todas las medidas descritas para facilitar el mantenimiento de las instalaciones se deben adoptar, tambin, para permitir realizar, en buenas condiciones, las futuras ampliaciones y los cambios en las instalaciones tcnicas que se deriven de las modificaciones en la organizacin de la oficina.
186 / 7. LA ACCESIBILIDAD
8. EL SNDROME DEL EDIFICIO ENFERMO

1. Introduccin
En los edificios de oficinas transcurre la jornada laboral de buena parte de la poblacin de nuestras ciudades. Por consiguiente, no debe ahorrarse ningn esfuerzo en el objetivo de conseguir que dichos edificios se mantengan en condiciones ptimas de calidad ambiental, ya que cualquier dficit en este aspecto puede traducirse en problemas de malestar y de salud de sus ocupantes. Sntomas que cuando se extienden a un nmero significativo de usuarios de un inmueble llevan a ste al sndrome de edificio enfermo. En contra de lo que se pudiera suponer, los problemas motivados por la mala calidad del aire ambiental no se limitan slo a edificios antiguos, o de construccin defectuosa. Al contrario, dichos problemas se han registrado en algunos de los edificios de oficinas tecnolgicamente ms avanzados. Los primeros casos de malestar motivados por la mala calidad ambiental en edificios de oficinas se detectaron en la dcada de 1970. En un informe de 1984, la Organizacin Mundial de la Salud estim que hasta el 30% de los edificios de oficinas, en todo el mundo, generaban quejas en parte de sus usuarios, y relacionadas con la calidad del aire interior. Estudios anlogos en EE.UU cifraron en el 20-24% el porcentaje de empleados de oficinas que perciban molestias causadas por el aire ambiente de sus recintos. Anlisis posteriores observaron una relacin entre el incremento de tales sntomas y la evolucin de los diseos de tratamiento climtico ambiental, evolucin que haba implicado ya en dichas fechas, en la mayora de los casos, la sustitucin de los sistemas precedentes todo-aire con freecooling por diseos de climatizacin mixtos agua-aire o gas frigorfico-aire. Un factor comn a las instalaciones que incorporan refrigeracin mecnica y calefaccin es que en todas ellas se limita la aportacin de aire exterior, para minimizar as la incidencia de la carga trmica de dicho aire sobre la carga trmica total a cubrir por los equipos generadores de fro y de calor. Dicha limitacin en el ndice de renovacin ambiental conlleva que el caudal de aire exterior mnimo estipulado en cada caso por normativa no puede aprovecharse, debido a su escasa cuanta, como medio complementario de enfriamiento gratuito (free-cooling), en periodos de temperaturas exteriores favorables para este proceso. Teniendo en cuentas dichas circunstancias, numerosos estudios internacionales han ido sucedindose desde hace dcadas con el objetivo de definir valores de compromiso entre el caudal mnimo de aire exterior preciso para renovacin ambiental, segn los diversos tipos de recintos, y la necesidad de reducir en lo posible el consumo energtico de los equipos generadores de fro y de calor. En Espaa, el RITE 2007 incluye al respecto varios mtodos de clculo, de entre los cuales el ms aplicado, para reas difanas de oficinas generales, es el basado en el nmero de ocupantes, para cuyo caso cifra en 45 m3/h por persona la aportacin mnima de aire exterior. De hecho, hay un amplio consenso entre los profesionales higienistas en que, a pesar de la gran evolucin tecnolgica sufrida por los edificios de oficinas, no se ha logrado asegurar de forma incontrovertible la adecuada calidad del aire ambiental de estos. Debido a esta realidad, siguen presentndose en ms edificios de los que cabra esperar sntomas de malestar y afecciones como los siguientes: a) Situaciones frecuentes Sequedad de piel y de las mucosas. Irritacin de ojos, nariz y garganta. Infecciones leves de las vas respiratorias (constipados, gripes, etc.).
8. EL SNDROME DEL EDIFICIO ENFERMO / 187
Cefaleas, vrtigos. Estrs, fatiga mental y somnolencia. b) Situaciones menos frecuentes Reacciones alrgicas. Episodios de lipoatrofia semicircular.
2. Causas de los sntomas de malestar

Los agentes causantes de los referidos sntomas son muy variados, difciles de detectar en la mayora de los casos, y ms an de cuantificar, pues frecuentemente son diversos los factores que concurren simultneamente en la percepcin de malestar de los usuarios, lo cual dificulta la adopcin de las adecuadas medidas correctoras. Tales patologas se acostumbran a considerar como sndrome de edificio enfermo si el nmero de quejas alcanza el 20% de los ocupantes del mismo, y llegan a ser causa de baja laboral cuando afectan sensiblemente la salud de las personas. Los factores que con ms frecuencia inciden en una mala calidad del aire ambiental pueden clasificarse segn los tipos siguientes: 2.1 Factores internos ambientales a) Fsicos Temperatura y/o humedad relativa inadecuadas. Aportacin insuficiente de aire exterior para renovacin ambiental. Altos niveles de carga electrosttica y/o de campos electromagnticos. Bajos niveles de ionizacin. Difusin irregular del aire climatizado. b) Qumicos Vapores de formaldehdo y de otros compuestos qumicos, emitidos por muebles, materiales componentes de los cerramientos, productos utilizados en la limpieza, etc. Polvo y fibras, desprendidos de materiales textiles y del papel. Bioefluentes emitidos por los propios ocupantes, en la respiracin y transpiracin. Ozono (generado por las fotocopiadoras). Humo de tabaco (en reas con permiso para fumar, hoy da limitadas a zonas especficas, perfectamente aisladas de las restantes, y dotadas de su propio sistema de extraccin). c) Biolgicos Bacterias, hongos, esporas y caros. Presentes a menudo en conductos con superficies internas compuestas por materiales favorables a la anidacin y proliferacin de tales microorganismos, o que no se mantienen en condiciones idneas de limpieza. Ambas situaciones se agravan cuando, adems, el flujo de aire de dichos conductos es recirculado en gran parte y/o no est debidamente filtrado.
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2.2 Factores externos Estos factores se centran bsicamente en la baja calidad del aire exterior mnimo aportado por el sistema de climatizacin para renovacin ambiental. El que el edificio est situado en rea industrial, o en zona comercial o residencial, determina normalmente la calidad general del aire captado del exterior, factor sobre el que pueden incidir, adems, factores variados, tales como la accin de vientos dominantes, un trfico especialmente intenso en el entorno, emisiones focalizadas de vapores, humos y olores, etc. En cualquier caso, el aire exterior aportado a las reas climatizadas ha de estar debidamente filtrado. En edificios de oficinas, el RITE 2007 clasifica la calidad de dicho filtraje como F-8, para reas generales con aire interior IDA-2 (aire de buena calidad), aire exterior ODA-2 (con altas concentraciones de partculas) y aire extrado AE-1 (con contaminacin slo causada por los materiales de construccin y de decoracin, y por las personas). Los mismos factores exgenos pueden darse en reas en depresin, debido a una extraccin ambiental superior a la aportacin de aire exterior, lo que se traduce en infiltraciones incontroladas de ste a travs de aperturas y rendijas de los cerramientos exteriores, sin filtraje alguno.
2.2.1 Legionelosis
Entre los eventuales contaminantes del aire exterior cabe incluir las torres de refrigeracin integrantes de procesos industriales, o de sistemas centralizados de climatizacin, bien en el propio edificio, bien en los inmuebles prximos. Un deficiente mantenimiento y control de dichas torres y de la calidad bioqumica del agua utilizada por las mismas, puede dar lugar a la presencia de la bacteria legionela en los aerosoles arrastrados por el aire que descargan a la atmsfera, circunstancia que, cuando coincide con otras varias, puede motivar episodios de legionelosis en personas afectadas por problemas respiratorios que lleguen a aspirar dichos aerosoles. Hoy da es prcticamente nula la posibilidad de que se den simultneamente todas las circunstancias favorables a la proliferacin de la bacteria legionela, al menos por lo que se refiere a las torres de refrigeracin, debido al estricto control y mantenimiento a que estn sometidos estos equipos, tareas de obligado cumplimiento perfectamente especificadas y protocolizadas por el Real Decreto 865/2003, y por el documento editado al respecto por la Generalitat de Catalua, que se anotan al pie del presente escrito.
3. Primeros sntomas de mala calidad del aire ambiental

Las quejas ms frecuentes por parte de los ocupantes de las reas climatizadas se centran en la percepcin de un ambiente viciado o cargado, situaciones que, si bien pueden estar causadas por la accin conjunta de varios de los factores internos y externos anotados en la relacin precedente, en la mayor parte de los casos se ven potenciadas por dos de dichos factores: Aportacin de aire exterior insuficiente para dilucin de los contaminantes presentes en el ambiente climatizado (aunque cumpla con los mnimos estipulados por la normativa vigente). Humedad relativa ambiental excesivamente baja (fig. 5.1.4 y fig. 5.1.5 del apartado de Climatizacin). Porcentajes de humedad ambiental excesivamente bajos facilitan la presencia de elevadas cargas de electricidad esttica, ambos factores controlables mediante la adecuada humidificacin del aire. Este recurso, sin embargo, es de problemtica aplicacin en los sistemas climatizadores mixtos agua-aire o gas frigorfico-aire, (con fan-coils, VRV multisplit, hidrnicos multisplit, etc.), debido a la limitada aportacin de aire exterior caracterstica de los mismos, aportacin que en las reas generales de oficinas se establece, generalmente, en funcin del
nmero de personas, lo que se traduce, en la prctica, en porcentajes de aire exterior pocas veces superiores al 10-20% del caudal total circulante en el ambiente climatizado, con la consiguiente recirculacin del 90-80% del aire restante. Para paliar el dficit de humedad ambiental cabe el recurso de emplear un recuperador de calor total entre los circuitos de extraccin y de aportacin de aire exterior mnimo (en lugar del recuperador de calor sensible estipulado por el RITE 2007), y/o aadir al sistema un dispositivo humidificador adiabtico, o un generador elctrico de vapor. En ambos casos, sin embargo, la capacidad efectiva de humidificacin ambiental de tales equipos se encuentra muy limitada, debido al reducido porcentaje de dicho aire sobre el total circulante en el ambiente, como se ha mencionado anteriormente. La posibilidad de extender dicho proceso de humidificacin al caudal de aire total del sistema se hace problemtica en los referidos diseos mixtos de climatizacin, ya que comportara incorporar a cada una de las unidades climatizadoras terminales de un conjunto multisplit el correspondiente dispositivo humidificador, o bien distribuir atomizadores de agua a presin en el propio ambiente climatizado, ambas soluciones de difcil aplicacin prctica. En los diseos de climatizacin del tipo todo-aire, con free-cooling, recuperacin entlpica y enfriamiento adiabtico, tal problemtica se resuelve satisfactoriamente, al poder recurrir a dicho proceso adiabtico para humidificar, en la medida que se requiera en cada caso, la totalidad del aire impulsado por la unidad climatizadora de cabecera. Resulta ilustrativo observar que, en edificios modernos de oficinas con valores medios de cargas trmicas internas y externas, y climatizados con alguno de los referidos sistemas mixtos, el promedio del caudal de aire total desplazado en el ambiente se encuentra en torno al 10 vol/h del recinto correspondiente, caudal del cual slo el 10-20% se aporta del exterior en la mayora de los casos, como se ha anotado anteriormente. Por consiguiente, el ndice de renovacin ambiental efectiva con aire exterior se limita por lo general a 1-2 vol/h, valores que se superaban frecuentemente en edificios antiguos, no ya en los dotados con ventilacin mecnica, sino incluso en los que nicamente contaban con ventilacin natural cruzada. De ello cabe deducir que, en cuanto al concepto de renovacin ambiental con aire exterior, los sistemas mixtos de climatizacin ms usuales actualmente en edificios de oficinas no ofrecen mejoras sustanciales en la calidad del aire ambiental respecto a los diseos tradicionales todo-aire.
4. Medidas preventivas para mantenimiento de los sistemas de climatizacin

Debe inspeccionarse de forma peridica el estado higinico y mecnico de los sistemas de climatizacin, incluyendo todos los elementos que lo componen, unidades de tratamiento centralizadas, redes de conductos de impulsin y retorno, unidades terminales, etc. (siguiendo, por ejemplo, el programa FEDECAI para certificacin voluntaria de la calidad ambiental), dado que existe una relacin directa entre el correcto mantenimiento dichos sistemas y la calidad final del aire suministrado al interior del edificio. Los problemas de calidad ambiental causados por los otros factores fsicos reseados anteriormente se agudizan en gran medida cuando a ellos se les aaden los derivados del ensuciamiento de los diversos componentes de la instalacin. Por dichos motivos, cuando se trata de un edificio ya en servicio, en el que se han registrado episodios de malestar por una parte significativa de sus ocupantes, la identificacin y correccin de los factores causantes de tales episodios requiere la intervencin de una empresa especializada, siguiendo un protocolo estipulado, entre otras, por la normativa que se especifica al final del captulo.
190 / 8. EL SNDROME DEL EDIFICIO ENFERMO
5.1 Reglamentacin REAL DECRETO 865/2003, de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control de la legionelosis. (BOE nm. 171, de 18 de julio de 2003). 5.2 Otras normas de aplicacin FEDECAI-01:2007: Programa de certificacin voluntaria de calidad ambiental en interiores. Lipoatrfia semicircular: Protocol dactuaci. Generalitat de Catalunya, 2007. UNE 100012: 2005: Higienizacin de sistemas de climatizacin. UNE 171210:2008: Calidad de aire interior. Buenas prcticas en los planes de desinfeccin, desinsectacin y desratizacin. UNE 171212:2008: Calidad de aire interior. Buenas prcticas en las operaciones de limpieza. UNE 171330-1:2008: Calidad ambiental en interiores. Parte 1: Diagnstico de calidad ambiental interior.
6. Bibliografa
BLAIN, B. Negative Ions: In the Air? Police Scientific Development Branch, Technical Memorandum. U.K. Government Home Omce, 1974. Enciclopedia de la OIT de Salud y Seguridad en el Trabajo. Vol. 1, parte 1, captulo 13, 2001. (www.insht.es) GREEN, GH. The health implications of level of indoor air humidity. Indoor Air. Vol. II, Swedish Council for Building Research, 1984. NATIONAL INSTITUTE FOR OCCUPATIONAL SAFETY AND HEALTH (NIOSH). Guidance for Indoor Air Quailty Investigations. Cincinnati. Ohio. Hazards Evaluation and Technical Assistance Branch. Division of Surveillance Hazard Evaluation and Field Studies, NIOSH, 1987. PARAT, S.; PERDRIX, A.; GRILLOT, R.; CROIZE, J. Prvention des risques dus a la climatisation. Stratgie d'intervention. Arch. mal. prof, 1990, 51 (1), 27-35. SKOV, P.; VALBJORN, O. Danish indoor climate study group .The sick building syndrome in the office environment: The Danish town hall study. Environ. Int. 1987; 13:339-349. SOYKA, F.; EDMONDS, A. El efecto de los iones. Editorial EDAF, 1990. STELLMAN, MJ. Air Quality and Ergonomics in the Office: Survey Results and Methodologic Issues. Am. Ind. Hyg. Assoc. J., 1985; 46(5): 286-293. WHORTON, MD.; LARSON, SR.; GORDON, NJ.; MORGAN, RW. Investigation and work-up of tight building syndrome. JOM 1987, 29:142-147. WORLD HEALTH ORGANISATION. REGIONAL OFFICE FOR EUROPE. Indoor air pollutants: exposure and health effects: Report on a WHO meeting. Norlinger, 8-11 juny 1982.

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EDIFICIOS DE OFICINAS EFICIENTES: CRITERIOS DE DISEO / DOSSIER PROFESSIONAL 14

Jordi Pedrerol Jard

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2. ASPECTOS GENERALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 1. Definicin del objeto edificatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

2. Concepto general del edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

3. LA ARQUITECTURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 1. Consideraciones generales sobre el edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

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4. Divisiones interiores del edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

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3. Clases de estructura a emplear . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75

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4. Formas de absorcin de los esfuerzos horizontales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

5. LAS INSTALACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 1. Climatizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85

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2. Proteccin contra incendios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

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5. Sistema integrado de supervisin y gestin de edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

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7. Transporte vertical . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163

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6. LA SEGURIDAD DE ACCESOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 1. Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173

2. Los sistemas de seguridad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177

3. Referencias normativas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183

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2. Concepto general del edificio

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Fig. 2.2. Disposicin 2

Fig. 2.3. Disposicin 3

Fig. 2.3. Disposicin 3

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Fig. 3.1. Orientaciones de las fachadas (fuente: CTE/DB-HE)

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2.2.3 Estanquidad al viento y al agua

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Fig. 3.2. Placa plana

Fig. 3.3 Placa nervada

2.3.1.2 Obra de fbrica

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Fig. 3.5. Fachada acristalada: muro cortina

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Fig. 3.6. Fachadas acristaladas singulares