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Lattuale deficit abitativo nel paese di circa 8 milioni di alloggi, dei quali 800 mila nello Stato di Rio de Janeiro, essendo il 50% formato da coabitazioni ed il 50% da alloggi in aree a rischio e di preservazione ambientale. Per cominciare a ridurre il deficit ho elaborato il Progetto Pilota di Case Popolari Sostenibili che prevede, con sussidio per la popolazione, luso di terreni dei vuoti urbani dotati di infrastruttura nella capitale e nelle citt della Regione Metropolitana vicini al trasporto pubblico di massa e lontani dalle montagne, dai versanti e dai margini dei corsi dacqua. Il Governo Federale per mezzo dellallora Ministro Dilma Rousseff, attuale Presidente della Repubblica, ha appoggiato il progetto ed ha creato il Programma Minha Casa, Minha Vida, iniziato recentemente e che ha bisogno di partnership con investitori e con costruttori edili stranieri e locali e che presenter in seguito.
0a R$ 1.600
R$ 1.601 a R$ 3.275
R$ 3.2751 a R$ 5.000
X X X
da euro 0 a 599,09
X X X
da euro 599,47 a 1.226,27
X X
da euro 1.226,64 a 1.872,17
LOCALIT/REDDITO FAMILIARE Distretto Federale e municipi che integrano le regioni metropolitane degli Stati di RJ e SP Municipi con popolazione a partire da 100 mila abitanti, ulteriori capitali statali e regioni metropolitane non incluse nel riquadro di cui sopra, o regioni integrate di sviluppo. Municipi con popolazione tra 50 e 100 mila abitanti, non integranti le regioni metropolitane o regioni integrate di sviluppo.
R$ 1.601,00 a R$ 3.275,00
R$ 3.276,00 a R$ 5.000,00
23.000,00
16.000,00
9.000,00
17.000,00
10.000,00
3.000,00
13.000,00
6.000,00
2.000,00
Pagamento di rate in caso di disoccupazione e perdita del reddito: Fino a R$ 1.600,00 fino a 36 rate Da R$ 1.601,00 a R$ 3.275,00 fino a 24 rate Da R$ 3.276,00 a R$ 5.000,00 fino a 12 rate
Quietanza del saldo debitore in caso di morte e di invalidit permanente Pagamento delle spese con recupero dellimmobile, in caso di danni fisici.
PROGETTO PILOTA DI ALLOGGI POPOLARI DI EDILIZIA SOSTENIBILE A RIO DE JANEIRO CHE SERVITO DA BASE PER IL GOVERNO FEDERALE PER CONCEPIRE IL PROGRAMMA MINHA CASA, MINHA VIDA
Per questo, il SINDUSCON-RIO - Sindacato dellIndustria della Costruzione Civile nello Stato di Rio de Janeiro, con lappoggio della FIRJAN - Federazione delle Industrie di Rio de Janeiro, ha concepito il PROGETTO PILOTA per la costruzione dinsiemi residenziali ai nuclei familiari di basso reddito, in terreni pubblici e privati dei vuoti urbani dotati di infrastrutture, presso o vicino alle stazioni di trasporti pubblici di massa (treno e metropolitana) non solo nella Capitale come anche nei Municipi della Regione Metropolitana e anche vicini alle Strutture Comunitarie, come scuole, asili nido, ambulatori, ospedali, commercio, commissariati di polizia, laboratori per la formazione di mano dopera, ecc.. Lobiettivo del Progetto quello di agevolare alloggi degni per la popolazione con reddito tra 0 e 3 salari minimi regionali e per le fasce tra 3 e 6 e tra 6 e 10 salari minimi, che costituiscono rispettivamente le classi di basso e medio reddito dove si localizza il grande deficit abitativo del paese. Saranno necessarie risorse del bilancio preventivo Generale del Governo Federale, del Fondo di Previdenza (FGTS) e di Organizzazioni non Governative ed anche incentivi fiscali e tributari per agevolare le partecipazioni delle aziende e degli investitori privati legati al mercato immobiliare. Sar necessario inoltre stabilire garanzie alla popolazione nel caso di disoccupazione per mezzo di un Fondo di Garanzia con risorse federali, uffici di collocamento e laboratori di formazione di mano dopera affinch, rapidamente, gli acquirenti possano di nuovo essere ricollocati nel mercato di lavoro e cos riuscire a pagare le rate.
DEFICIT ABITATIVO NEL PAESE ANNI 2002 2003 2004 2007 UNIT 7.256.566 7.280.152 7.649.191 8.000.000
DEFICIT ABITATIVO NELLO STATO DI RIO DE JANEIRO ANNI 2002 2003 2004 UNIT 680.545 679.049 711.420*
2007
50% Coabitazione 50% Inadeguatezza Fonte dati: IBGE
800.000
Municipio: Rio de Janeiro Diramazioni Deodoro e Belford Roxo Madureira/ Via Light Nuova sitemazione
PROPOSTA DI PROGETTO PER NUCLEI FAMILIARI CON REDDITO TRA R$ 3.276,00 a R$ 5.000,00
EDIFICI DI FINO A 15 PIANI CON ASCENSORI
ULTERIORI PUNTI IMPORTANTI DI SOSTENIBILIT DEL PROGETTO SONO: - Tutte le unit avranno ventilazione ed illuminazione naturale per mezzo degli spazi sulle finestre e nelle aree di servizio; - tutti i pavimenti interni degli alloggi saranno in ceramica od in pietra naturale; - i serramenti esterni saranno metallici e non di legno; - le facciate avranno rivestimento in pittura impermeabilizzante a base di resina acrilica, in toni chiari, riducendo sensibilmente il calore allinterno della costruzione, o se possibile, in materiale ceramico; - i tetti avranno tegole termiche, di fibra vegetale dipinte di bianco; - gli spazi per laria condizionata dovranno essere dotati di una cassa protettrice di materiale forato, che non impedisca il rinnovamento dellaria e con isolamento termico ed acustico nella parte superiore; - limpianto fognario, in luoghi sprovvisti di rete fognaria esterna, sar eseguito in fosse di fibra di vetro che saranno collegate ad una rete di acque piovane; - saranno eseguiti studi per la verifica di agevolazione per avere energia solare; - saranno costruite cisterne per la captazione delle acque piovane e suo posteriore uso per finalit non potabili.
COME LE AZIENDE STRANIERE POSSONO PARTECIPARE ALLA COSTRUZIONE DEGLI ALLOGGI NEL PROGRAMMA MINHA CASA, MINHA VIDA 1 TIPI DI AZIENDA
Aziende che investono nel Mercato Immobiliare, acquistando terreni e stringendo partnership con imprese edili locali. Fornitori di processi costruttivi quali la vendita o locazione di prodotti come matrici per pareti in calcestruzzo, solai prefabbricati, ecc. Imprese di costruzione che abbiano esperienza nella produzione di alloggi economici.
2 MODALIT DI PARTECIPAZIONE
2.1 In partnership con Imprese Edili Brasiliane per mezzo di un moderno provvedimento: la Societ con Proposito Specifico (SPE), concepito specialmente per ogni progetto edilizio. La partecipazione pu essere tra il 50 ed il 100% per ogni progetto. La costruzione deve essere con unimpresa edile locale, al prezzo di costo del 10%.
2.2 Come lOPIC OVERSEAS PRIVATE INVESTMENT CORPORATION pu agire nel programma assieme agli imprenditori americani, europei ed asiatici, nel Municipio di Rio de Janeiro
Tutti i progetti edilizi, inizialmente, devono essere inquadrati nel Programma Minha Casa, Minha Vida dallAssessorato Municipale allEdilizia Pubblica Abitativa SMH, che analizza il terreno, la sua vicinanza con le strutture comunitarie (commercio, scuole, ospedali, mezzi di trasporto, universit, posti di polizia, ecc), il progetto di architettura, in funzione del reddito dei lavoratori della zona, gi accertato nel rilevamento previo qualificato, e dimostrazione di fattibilit economica. In seguito, il progetto sar inoltrato allAssessorato allUrbanistica SMU, per essere approvato daccordo con i parametri del codice delle costruzioni edili locali. Il Programma ha il finanziamento alla produzione concesso dagli Agenti Finanziari, principalmente dalle banche CAIXA ECONMICA FEDERAL e BANCO DO BRASIL, e che pu essere di fino al 100% del costo di costruzione e che sar stanziabile dopo lesecuzione del 30% dei lavori e venduti 30% delle unit, pertanto linvestimento iniziale degli imprenditori comprende lacquisto del terreno, 30% dei lavori e spese per la vendita di 30% delle unit.
Il target motivato principalmente dallo stato di avanzamento dei lavori in buon ritmo, non acquista senza che i lavori siano iniziati, per questo linvestimento necessario nei modi di cui sopra. Nel compiere quanto richiesto, le risorse dello stanziamento iniziano ad essere liberate potendo cos, gli imprenditori, riavere in seguito le risorse investite nel 30% dei lavori Quindi, la maniera con la quale la OPIC agisce sarebbe quella di finanziare gli imprenditori americani assieme a quelli brasiliani (S.P.E.), per lacquisto del terreno, 30% dei lavori e spese per la vendita del 30% delle unit, che saranno minime, nellordine del 2% in funzione dellesistenza della registrazione qualificata gi in atto, eseguita dallAssessorato Municipale allEdilizia Pubblica Abitativa. Con questo, i lavori cominciano immediatamente cos come le vendite, raggiungendo il numero di unit necessario ed essendo finita la totalit durante i lavori. importante segnalare che il termine massimo dei lavori di 13 mesi, per cui il ritorno finanziario dellinvestimento succeda in al massimo 15 mesi, cos come dimostrato nellesempio di un progetto edilizio di medio livello, pi avanti in questa presentazione.
Oltre ad essere scelta la S.P.E. per ogni progetto edilizio, sar scelto anche il Regime Speciale per la Riscossione dei Tributi (R.E.T.) che stabilisce che le imposte federali corrispondano al 6% del fatturato, fatto, questo, di grande interesse, e scegliere il Sistema di Garanzia del Patrimonio, che garantisce tutte le parti coinvolte, acquirenti delle unit, agenti finanziari, imprenditori ed organi pubblici coinvolti nel Programma. Quindi la OPIC pu agire in due modi: stanziando i fondi per linvestimento iniziale fino a che cominci il finanziamento alla produzione propriamente detto da parte dellAgente Finanziario locale oppure finanziare tutto il progetto edilizio, nel caso sia pi conveniente, ricevendo il ritorno delle risorse investite nel 15^ mese e, in questo caso, fornita una garanzia da parte dellAgente Finanziario locale, che finanzier a lungo termine (25 a 30 anni) gli acquirenti, per mezzo della stesura di un atto giuridico chiamato DESTINAZIONE DI RISORSE.
3 QUALI DEBBONO ESSERE I PROCEDIMENTI DELLE IMPRESE OD INVESTITORI PERSONA FISICA PER PARTECIPARE OD ISTITUIRE LE SPEs Inizialmente lazienda apre una succursale a Rio de Janeiro con lappoggio istituzionale del CIN Centro Internazionale dAffari della FIRJAN Federazione delle Industrie di Rio de Janeiro. In seguito, valuta le opportunit daffari presentati principalmente dalla SINDUSCON-RIO ed inizia a formattare le SPEs.
Il capitale sociale della SPE pu essere sottoscritto in contanti, beni mobili ed immobili, con diritti (con valore determinato), che passeranno ad appartenere alla societ. In questa maniera, la SPE diviene una persona giuridica con personalit e patrimonio proprio, indipendente dai suoi soci e da altri affari che questi possano usare o praticare. Questo crea una protezione e garantisce una maggior sicurezza per tutti. Nel caso di mercato immobiliare moderno, esiste la tendenza per cui ogni progetto sia realizzato a partire da una SPE.
I benefici sono, tra gli altri: 1. Non accade contaminazione tra progetti;
2. Aumenta la garanzia per il pubblico acquirente delle unit del progetto (cliente finale);
Di conseguenza, la SPE deve ottenere il Codice Fiscale di Persona Giuridica (CNPJ) e pagare tutti i tributi da questa dovuti, oltre ad assoggettarsi alle ulteriori obbligazioni accessorie, come presentare le dichiarazioni richieste dalla legislazione fiscale (Dichiarazione dei Redditi delle Societ - DIPJ, Dichiarazione di Debiti e Crediti Tributari Federali - DCTF, Dichiarazione dei Redditi Ritenuti alla Fonte DIRF, ecc.). 2 Della costituzione della Societ Le Societ con Proposito Specifico possono essere costituite come Societ Limitata (Srl) o Societ per Azioni (SpA), in generale, per la specificit della composizione societaria, in maniera chiusa. A seguire/In seguito le principali caratteristiche di ogni tipo societario. 2.1 Societ Limitata (Srl) Le Societ Limitate sono rette dagli articoli 1.052 a 1.122 del Codice Civile (Legge 10.406/02). La struttura della societ definita dal suo Contratto Sociale. Il Contratto Sociale deve contenere: a) la denominazione della Societ; b) il capitale sociale della societ, espresso in moneta corrente, la quota di ogni socio, il modo ed il termine della sua sottoscrizione;
c) indirizzo della Sede; d) dichiarazione precisa e dettagliata delloggetto sociale; e) termine e durata della societ; f) data di chiusura dellesercizio sociale, quando non coincidente con lanno civile; g) le persone naturali alle quali spetta lamministrazione della societ e loro facolt ed attribuzioni; h) qualificazione dellamministratore non socio, se ne sia il caso, designato nel contratto; i) partecipazione di ogni socio negli utili e nelle perdite; j) clausola compromissoria o foro di competenza. Le Societ Limitate non sono obbligate a pubblicare i loro atti costitutivi. Le deliberazioni sociali sono decise dai soci. Il contratto sociale pu essere stipulato in maniera diversa, per, la legge determina un quorum minimo per specifiche deliberazioni, conforme quanto segue: a) Approvazione dei conti dellamministrazione Maggioranza di capitale dei presenti, se il contratto non esiga una maggioranza pi ampia (III capoverso dellart. 208 del Codice Civile).
b) Designazione degli amministratori, quando eseguita in atto separato Amministratore non socio (art. 1061 CC) Unanimit dei soci, se il capitale non interamente versato. Due terzi del capitale sociale, se il capitale interamente versato. Amministratore socio (II capoverso, art. 1076 CC) - Pi della met del capitale sociale. c) Esonero degli amministratori Amministratore socio o no, designato in atto in separato - Pi della met del capitale sociale (II capoverso, art. 1076 CC). Amministratore socio, nominato nel contratto sociale Due terzi del capitale sociale, per lo meno, salvo diversa disposizione contrattuale (1 comma, art. 1063 CC) d) Disposizione sui corrispettivi degli amministratori, quando non stabilito nel contratto - Pi della met del capitale sociale (II capoverso, art. 1076 CC) e) Modifica del Contratto Sociale Tre quarti del capitale sociale, salvo nelle materie soggette a quorum diverso (I capoverso, art. 1076 CC). f) Incorporazione, fusione e scioglimento della societ, o la cessazione dello stato di liquidazione - Tre quarti del capitale sociale (I capoverso, art. 1076 CC)
g) Nomina e destituzione dei liquidanti e giudizio dei loro conti Maggioranza del capitale dei presenti, se il contratto non esige maggioranza pi elevata (III capoverso, art. 1076 CC) h) Recesso di socio giusta causa Pi della met del capitale sociale, se permesso il recesso per giusta causa nel Contratto Sociale (art. 1085 CC) i) Recesso di socio negligente Maggioranza del capitale degli ulteriori soci (comma unico dellart. 1004 CC) j) Trasformazione Totalit dei soci, salvo se prevista nel Contratto Sociale (atto costitutivo) 2.2. Societ per Azioni (SpA) Le Societ per Azioni ubbidiscono a quanto stabilito nella Legge delle Societ Anonime (Legge 6.404/76) La Societ per Azioni condotta dal suo Statuto Sociale, essendo, il suo capitale sociale, diviso in azioni. La Societ per Azioni, secondo la Legge delle Societ Anonime, si basa su tre sfere di decisione, a sapersi: Assemblea Generale degli Azionisti, Consiglio di Amministrazione e Direzione.
c)
d) e) f) g) h)
i)
[1] Parti Beneficiarie sono titoli negoziabili senza valore nominale ed estranei al Capitale Sociale, che possono essere creati dalla Societ per Azioni a qualsiasi momento. Questi titoli possono essere negoziati dallazienda o ceduti gratuitamente a dipendenti, clienti, ecc. daccordo con la volont dellazienda. Lunico diritto che il detentore di questi titoli ha la partecipazione negli utili, che non potr essere superiore ad un decimo dellutile appurato
Le Assemblee Generali sono convocate e realizzate conforme ai procedimenti specifici stabiliti nella Legge delle Societ Anonime (Legge 6.404/76). Annualmente dovr essere realizzata unAssemblea Generale Ordinaria per lapprovazione dei risultati contabili degli amministratori e deliberazione sulla destinazione del risultato di esercizio. Conforme la Legge delle S.A. le competenze del Consiglio di Amministrazione sono le seguenti: a) Fissare lorientamento generale degli affari della Societ; b) Eleggere e destituire i dirigenti della Societ e fissargli le attribuzioni, osservato quanto a questo rispetto dispone lo Statuto Sociale; c) Controllare la gestione dei dirigenti, accertare, a qualsiasi momento, i libri e documenti della Societ, richiedere informazioni sui contratti celebrati od in via di celebrazione, e qualsiasi altri atti; d) Convocare lAssemblea Generale; e) Manifestarsi sulla relazione dellamministrazione e sui risultati contabili della direzione; f) Manifestarsi previamente sugli atti o contratti, quando lo Statuto cos lo richieda;
g) Deliberare, quando autorizzato dallo Statuto, sullemissione di azioni o di sottoscrizione di bond; h) Autorizzare, se lo Statuto Sociale non dispone il contrario, lalienazione dei beni dellattivo immobilizzato, la costituzione di oneri reali e la prestazione di garanzie ad obbligazioni di terzi; i) Scegliere e destituire i revisori contabili di bilancio, in caso ve ne siano. Il Consiglio di Amministrazione non obbligatorio per le Societ di capitale chiuso. Il Consiglio di Amministrazione deve essere composto da per lo meno tre Consiglieri. Tutti i Consiglieri devono essere persone fisiche ed azionisti della Societ (non serve che siano residenti nel paese). La direzione lorgano della Societ che la rappresenta dinanzi a terzi. La direzione deve essere composta da, per lo meno, due dirigenti. I dirigenti devono essere residenti in Brasile. LAssemblea Generale elegge i membri del Consiglio di Amministrazione, e questi elegge la direzione. Nelle societ dove non c Consiglio di Amministrazione (Societ per Azioni modello chiuso) la direzione eletta dallAssemblea Generale.
Nellambito delle Societ per Azioni pu essere celebrato Accordo tra Azionisti per disciplinare la relazione tra i medesimi. Laccordo tra Azionisti disciplinato dallart. 18 della Legge delle Societ Anonime, conforme quanto segue:
Art. 118 Gli accordi di azionisti, sullacquisto e vendita delle loro azioni, preferenza per acquisirle, esercizio del diritto di voto, o di potere di controllo dovranno essere osservati dalla Societ quando archiviati nella loro sede. 1^ Comma Le obbligazioni od oneri decorrenti da questi accordi saranno opponibili solo a terzi, dopo esser stati iscritti nei libri di registro e nei certificati delle azioni, quando emessi. 2^ Comma Questi accordi non potranno essere addotti per esimere lazionista da responsabilit nellesercizio del diritto di voto (articolo 115) o di potere di controllo (articoli 116 e 117). 3^ Comma Nelle condizioni previste nellaccordo, gli azionisti possono promuovere lesecuzione specifica delle obbligazioni assunte. 4^ Comma Le azioni iscritte nei termini di questo articolo non potranno essere negoziate in borsa o nel mercato OTC. 5^ Comma Nella relazione annuale, gli organi di amministrazione della Societ modello aperto informeranno allassemblea generale le disposizioni sulla politica di reinvestimento di utili e distribuzione dei dividendi, che constano negli accordi di azionisti depositati presso la Societ. 6^ Comma Laccordo di azionisti la cui scadenza fu fissata in funzione del termine o condizione risolutiva pu essere denunciata secondo le loro stipule.
7^ Comma Il mandato concesso ai sensi dellaccordo tra azionisti per decretare, in assemblea generale o speciale, voto contro od a favore di determinata deliberazione, potr prevedere termine superiore a quelle che risulta nel 1^ comma dellart. 126 di questa Legge. 8^ Comma Il presidente dellassemblea o dellorgano collegiale di delibera della Societ non computer il voto decretato con infrazione di accordo tra azionisti dovutamente depositato. 9^ Comma La non comparsa allassemblea od alle riunioni degli organi di amministrazione della Societ, ben anche come le astensioni di voti di qualsiasi parte dellaccordo tra azionisti o dei membri del consiglio di amministrazione eletti nei termini dellaccordo tra azionisti, assicura alla parte lesa il diritto di votare con le azioni appartenenti allazionista assente o negligente e, nel caso di membro del consiglio di amministrazione, dal consigliere eletto con i voti della parte lesa. 10^ Comma Gli azionisti vincolati allaccordo tra azionisti dovranno indicare, nellatto di archiviazione, un rappresentante per comunicare con la Societ, per divulgare o ricevere informazioni, quando richieste. 11^ Comma La Societ potr richiedere ai membri dellaccordo chiarimento sulle clausole.
Le Societ per Azioni, quando Societ Modello Aperto, possono effettuare offerta pubblica di titoli e valori mobiliari. Previamente a qualsiasi collocazione debbono effettuare il loro registro dinanzi alla Commissione di Valori Mobiliari (CVM).
Atto privato di costituzione di SPE Societ con Proposito Specifico che stabiliscono tra di loro le aziende XXXXX PROGETTI EDILIZI IMMOBILIARI LTDA, societ brasiliana, con sede in questa citt, in Rua xxxxxxxxxxxxxxxx, codice fiscale brasiliano delle persone giuridiche n. xxxxx-xx, con il suo contratto sociale archiviato presso la JUCERJA al n. xxxxxxxx per mezzo di decisione di xxxxxxxx, modificato lultima volta con la modifica di contratto sociale depositata presso lo stesso organo al n. xxxxxx per mezzo di decisione di xxxxxx, in questo atto rappresentata dai suoi soci xxxxxxxxxxxxxx, brasiliano, sposato, imprenditore, residente e domiciliato in questa citt, in Rua xxxxxxxxxxxxxxx, carta didentit n. xxxxxxxxxxxxxxxxxx-x, emessa dallIstituto Felix Pacheco, codice fiscale brasiliano delle persone fisiche (CPF) n. xxxxxxxxx-xx, e xxxxxxxxxxxxx, brasiliano, sposato, imprenditore, residente e domiciliato in questa citt, in Rua xxxxxxxxxxxxxxx, carta didentit n. xxxxxxxxxxxxxxxxx-x, emessa dallIstituto Felix Pacheco, codice fiscale brasiliano delle persone fisiche (CPF) n. xxxxxxxxxxxxxxx-xx; e xxxxx PROGETTI EDILIZI IMMOBILIARI LTDA, societ brasiliana, con sede in questa citt, in Rua xxxxxxxx, codice fiscale brasiliano delle persone giuridiche (CNPJ) n. xxxxxxxxxxxxxxxx-xx, con il suo contratto sociale depositato presso la JUCERJA al n. xxx per mezzo di decisione di
xxxxx, modificato lultima volta con la modifica di contratto sociale depositata presso lo stesso organo al n. xxxxxxxxxxx per mezzo di decisione di xxxxxxxxxxxxx, in questo atto rappresentata dai suoi soci xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasiliano, sposato, imprenditore, residente e domiciliato in questa citt, in Rua xxxxxxxxxxxxxxx, carta didentit n. xxxxxxxxx-x, emessa dallIstituto Felix Pacheco, codice fiscale brasiliano delle persone fisiche (CPF) n. xxxxxxxxx-xx; e xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, portoghese, sposato, imprenditore, residente e domiciliato in questa citt, in Rua xxxxxxxxxxxxxxx, carta didentit n. xxxxxxxxx-x, emessa dallIstituto Felix Pacheco, codice fiscale brasiliano delle persone fisiche (CPF) n. xxxxxxxxx-xx; e xxxxxxxxxxxxxxxxx, portoghese, sposato, imprenditore, residente e domiciliato in questa citt, in rua xxxxxxxxxxxxxxx, carta didentit n. xxxxxxxxx-x, emessa dallIstituto Felix Pacheco, codice fiscale brasiliano delle persone fisiche (CPF) n. xxxxxxxxx-xx, ai sensi e mediante le clausole e condizioni che seguono: Clausola I DENOMINAZIONE:
SPE
xxxxxxxxxxxxxxxxx
PROGETTI
EDILIZI
2.1 La Societ ha la sua sede sociale presso la Citt di Rio de Janeiro, Stato di Rio de Janeiro, in Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Clausola III DURATA: 3.1 La Societ avr lesatta durata del progetto edilizio immobiliare dalla quale si origina, cessando obbligatoriamente e nello stesso tempo con la cessazione del medesimo.
3.2 Si stabilisce che la durata del progetto edilizio immobiliare, di cui tratta la clausola anteriore, si estender fino alla cessazione della vendita delle unit immobiliari o, fino a che non esistano rate da ricevere, decorrenti dalle promesse di acquisto e vendita a rate di queste unit, considerando, delle due situazioni quella che succeder per ultimo.
Clausola IV OGGETTO SOCIALE: 4.1 La Societ ha quale oggetto specifico ed esclusivo la promozione ed organizzazione del progetto edilizio immobiliare residenziale ad essere costruito nel terreno designato dai Lotti x e y del PAL n. xxxxxxxx, con fronte strada sullAvenida xxxxxxxxxxxx, distanziandosi, il primo a 65,80 m. dal mezzo della curva circolare monocentrica dellAvenida xxxxxxxxxxxx, ed il secondo a 106,23 m. dal medesimo punto, sito a Barra da Tijuca Rio de Janeiro, con le misure, limiti ed ulteriori caratteristiche che risultano nelle visure catastali n.ri xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxx della 9^ Sezione Censuaria del Catasto Edilizio Urbano della Circoscrizione Giudiziaria della Capitale dello Stato di Rio de Janeiro, dove la societ dovr edificare lalloggio residenziale.
4.2. vietato alla societ: a) b) ampliare o modificare il suo oggetto sociale; dare continuit alle operazioni dopo la cessazione del progetto edilizio oggetto della costituzione della societ; c) realizzare transazioni estranee al progetto edilizio ed/o coinvolgendo altri immobili che non quello descritto al punto 4.1; d) concedere prestiti od anticipi in contanti ai loro clienti per acquisizione di immobili; e e) realizzare operazioni che caratterizzino, in qualsiasi modo, lintermediazione di affari coinvolgendo lacquisto e vendita di immobili di terzi ed/o riscossione di commissioni di agenti immobiliari o qualsiasi altra commissione che si riferisce a negoziazioni con unit immobiliari.
5.2 I soci simpegnano a completare il versamento delle loro quote in moneta corrente nazionale, nel termine di fino a 36 (trentasei) mesi.
5.3 Fino alleffettivo versamento delle quote di adesione, tutti i soci risponderanno solidalmente per lintero versamento del capitale sociale, ai sensi di quanto disposto nellarticolo 1.052 della Legge n. 10.406/2002. Dopo lintero versamento delle quote, la responsabilit di ogni socio sar ristretta al valore delle loro rispettive quote di capitale.
Clausola VI DIRITTI ATTRIBUITI ALLE QUOTE: 6.1 Ogni quota rappresenter un voto nelle deliberazioni sociali.
6.2 I soci avranno indistintamente la preferenza per la sottoscrizione di aumento di capitale, nella proporzione del numero di quote che possiedono, estendendosi, questo diritto, agli aumenti mediante capitalizzazione di crediti o sottoscrizione in natura.
6.3 Il termine di decadenza per lesercizio dei diritti di preferenza previsti nel comma anteriore sar di 30 (trenta) giorni. Clausola VII AMMINISTRAZIONE: 7.1 La Societ sar amministrata dai Sig.ri xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, gi qualificati, essendo opzionale la nomina di procuratori. 7.2 Gli amministratori dichiarano, sotto le pene della legge, che non sono interdetti di praticare lamministrazione della societ, per mezzo di legge speciale, od in virt di condanna penale, o per trovarsi sotto i suoi effetti, a pena che prevede, ancorch temporaneamente, laccesso ad incarichi pubblici; o per delitto fallimentare, di prevaricazione, subornazione o corruzione, concussione, peculato o contro leconomia popolare, contro il sistema finanziario nazionale, contro le norme di difesa della concorrenza, contro le relazioni di consumo, fede pubblica, o la propriet (1^ comma, art. 1.011, C/C 2002).
7.3 Luso della firma nei documenti ufficiali della societ sar impiegato sempre con firma congiunta di due amministratori, per solo in affari di esclusivo interesse della societ, essendo espressamente vietato il suo uso in avalli, garanzie ed altri atti di mera liberalit. Gli amministratori sono dispensati dalla cauzione per lesercizio del rispettivo incarico.
7.4 Gli Amministratori riceveranno un corrispettivo mensile a titolo di compenso, che sar stipulato liberamente dalla societ. 7.5 vietato agli Amministratori luso del nome della Societ in operazioni estranee alle attivit normali ed al suo oggetto sociale, incluso lutilizzo della denominazione sociale per concessione di garanzie, avalli o garanzie, e qualsiasi specie, in profitto proprio o di terzi, essendo nullo ed inefficace per la medesima qualsiasi atti praticato disubbidendo quanto disposto in questo punto.
Clausola VIII DELIBERAZIONI SOCIALI: 8.1 Fatti salvi i quorum minimi determinati dalla legislazione in vigore, le deliberazioni sociali saranno prese, ai sensi dellarticolo 1.076 della Legge n. 10.406/2002. Clausola IX ESERCIZIO SOCIALE: 9.1 Lesercizio sociale coincider con lanno civile, cessando il 31dicembre di ogni anno.
Clausola X BILANCI: 10.1 Gli utili o perdite accertati saranno distribuiti o sostenuti dai soci, nella proporzione delle loro quote sociali. Clausola XI CESSIONE DI QUOTE: 10.2 Le quote sottoscritte non potranno essere cedute o trasferite senza il previo ed espresso e indispensabile consenso dellaltro socio che, nella proporzione delle sue quote, avr diritto di prelazione. Inoltre, le quote sottoscritte non risponderanno per affari estranei agli interessi della societ.
Clausola XII FORO DI COMPETENZA: 10.3 eletto il foro di questa citt per dirimere i dubbi derivanti dal presente contratto. E, per essere cos giusti ed accordati, le parti firmano il presente in 04 (quattro) copie, di uguale contenuto e forma, alla presenza di due testimoni, per ogni fine di diritto.
Rio de Janeiro, xx xxxxxxxx 2009. ____________________________________ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ______________________________________ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ______________________________________ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
______________________________________ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
______________________________________ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ______________________________________ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx TESTIMONI: ______________________________________ VISTO DELLAUTORIT COMPETENTE: (2^ Comma, Art. 1^, della Legge 04/07/1994 n. 8.906) _______________________________________
Capitolo III Direzione Art. 6^ - La societ sar amministrata da due dirigenti con le designazioni di presidente e dirigente finanziario, azionista o meno, ma residenti nel paese.
Art. 7^ - Il Presidente ed il Dirigente Finanziario saranno eletti dallAssemblea Generale, per il termine coincidente con quello stabilito per la durata della Societ.
Art. 8^ - Il Presidente ed il Dirigente Finanziario daranno la cauzione di .......... azioni della societ, ognuno, in garanzia delle loro gestioni, permanendo incaricati nei rispettivi mandati. Primo comma Qualsiasi azionista potr prestare la cauzione, nel caso in cui i Dirigenti non siano azionisti. Secondo comma In caso di posto vacante, il Collegio Sindacale sceglier il Dirigente sostituto, che rimarr in carica fino alla prima Assemblea Generale Ordinaria, alla quale spetter scegliere il sostituto definitivo. Art. 9^ - Il Presidente ed il Dirigente Finanziario hanno le attribuzioni e facolt che la legge conferisce loro, al fine di assicurare il funzionamento della societ e di rappresentarla, attivamente e passivamente, assieme od isolatamente, in giudizio od al di fuori. Art. 10^ - Spetta allAssemblea Generale fissare i corrispettivi e le gratifiche della Direzione.
Capitolo IV Collegio Sindacale Art. 11^ - Il Collegio Sindacale sar composto da .... membri effettivi e supplenti in numero uguale, residenti nel paese, eletti annualmente dallAssemblea Generale Ordinaria, potendo essere rieletti. Primo comma - Il Collegio Sindacale ha le attribuzioni e le facolt che la legge conferisce loro. Secondo comma Il compenso dei membri del Collegio Sindacale sar fissato dallAssemblea Generale che li elegge. Capitolo V Assemblea Generale Art. 12^ - LAssemblea Generale si riunir, ordinariamente, nei primi mesi, dopo la cessazione dellesercizio sociale, e, straordinariamente, ogni qualvolta gli interessi sociali esigano il pronunciamento degli azionisti. Comma Unico Il Presidente dellAssemblea Generale sar il Presidente della societ. Per comporre il tavolo della presidenza, che diriger i lavori dellAssemblea, il Presidente inviter uno o due azionisti, tra i presenti, per fargli da segretari.
Art. 13^ - La convocazione dellAssemblea Generale avverr per mezzo di annunci pubblicati dalla stampa, come prevede la legge, e nella quale dovr risultare lordine del giorno, ancorch sommariamente, ed il giorno, lora ed il luogo della riunione.
Capitolo VI Esercizio Sociale Art. 14^ - Lesercizio sociale cessa il 31 dicembre di ogni anno. Art. 15^ - Alla cessazione di ogni esercizio, si provveder allanalisi dellinventario e del bilancio generale, con osservanza delle prescrizioni legali e dellutile netto accertato, dopo i dovuti ammortamenti, sar detratta la percentuale di ................... (.....................), per la costituzione del fondo di riserva legale, fino a raggiungere ..................... (.................................) del capitale sociale. Il saldo rimane a disposizione dellAssemblea Generale, che fisser il dividendo, su proposta della Direzione e sentito il Collegio Sindacale. Art. 16^ - I dividendi non reclamati entro ............ anni, a contare dalla data della pubblicazione del loro pagamento, si estingueranno a favore della societ. .........................., .................... 2009. Azionisti Fondatori ........................................... ............................................ ............................................ .............................................
ESEMPIO PROGRAMMA MINHA CASA, MINHA VIDA UBICAZIONE DEL PROGETTO EDILIZIO
CONSIDERAZIONI SULLA CARATTERISTICA DEL PROGETTO EDILIZIO RESIDENZIALE TERRA DE SANTA CRUZ
1 - PRINCIPALI MOTIVI PERL LA SCELTA DEL PROGETTO EDILIZIO
1.1 SICUREZZA Senza alcun tipo di dubbio, una ragione importantissima la SICUREZZA, una volta che nelle vicinanze, conforme quanto si verifica nel disegno catastale allegato, si localizzano strutture pubbliche importanti quali il BATTAGLIONE INGEGNERIA DELLESERCITO VILLAGRAN CABRITA, il FORO DI SANTA CRUZ, il COMMISSARIATO DI POLIZIA, il CORPO DEI VIGILI DEL FUOCO e la STAZIONE FERROVIARIA, il che permette una valutazione abbastanza positiva del quesito pi importante que guida le famiglie oggigiorno, che risiedere in un luogo sicuro. In questaspetto, il progetto edilizio, potremmo affermare, imbattibile, poich pur trovandosi nel centro del quartiere e vicino a queste strutture, il luogo ad uso abitativo e la bassa tassa di occupazione delle costruzioni edilizie del progetto nel terreno, allincirca del 22% appena, dar uneccellente qualit di vita per la popolazione che andr ad abitarvi.
1.2 TRASPORTO PUBBLICO URBANO DI MASSA Lubicazione del terreno, conforme al disegno tecnico presentato pi avanti, presso la STAZIONE FERROVIARIA DI SANTA CRUZ, che pu essere raggiunta a piedi in 10 minuti, soddisfacendo la condizione fondamentale per labitazione sociale, che la prossimit al TRASPORTO PUBBLICO DI MASSA, come succede in tutti i paesi del primo mondo, quando ci che conta in quanti minuti di treno o di metropolitana le famiglie impiegheranno per arrivare ai loro luoghi di lavoro, distruzione, di tempo libero e di strutture comunitarie, servizi e commercio. Questa caratteristica che il progetto edilizio possiede, comprovata dalle strutture moderne installate nelle stazioni e per i mezzi moderni gi in uso, composizioni di ultima generazione con aria condizionata, conforto interno e buona velocit.
4- PROGETTO
Il progetto approvato precedentemente prevedeva 16 edifici senza ascensori, 4 piani (pianterreno con appartamento + 3 piani di pianta uguale) risultando in 16 alloggi per un totale di 256 alloggi, cosa che rispondeva al profilo di mercato dellepoca. La legislazione permette la costruzione di 8 piani (pianterreno + 7 piani di pianta uguale) ed al presente momento la soluzione di mercato pi adeguata, in funzione delle linee di finanziamento e della domanda potenziale. Il progetto ad essere approvato prevede 6 edifici, essendo 5 con 8 piani (pianterreno + 7 di pianta uguale) ed un edificio uguale per di 7 piani (pianterreno + 6 di pianta uguale), per un totale di 497 unit formate da soggiorno e due camere con area privata tra 51 e 54 m2. Sono piani con 12 alloggi/piano suddivisi in 2 ale, ciascuna con 2 ascensori e tutti con posto macchina vincolato in garage. Nei pianterreni degli edifici da 1 a 5 vi sar ununit per Persone in Sedia a Rotelle, di 60 m2 di area privata daccordo con la ABNT (Associazione Brasiliana di Norme Tecniche) NBR 9050/2004. Il pianterreno di tutti gli edifici ha aree di ricreazione, svago e salone feste oltre alla parte amministrativa completa, essendovi, nelledificio 6, lappartamento per il custode. Allesterno vi un campo polisportivo di 750m2, per cui, nel progetto, vi sono allincirca 2.400m2 per svago per adulti e bambini.
5- TARGET
Luniverso di 50.000 nuclei familiari, conforme studi ben recenti, che direttamente ed indirettamente lavoreranno nel Polo Siderurgico di Santa Cruz, dove una parte sostanziale sar conclusa nel 4^ trimestre del 2009 ed anche nelle aziende che si insedieranno vicino al Porto di ltagua (Sepetiba), puntando al nuovo Polo ed alla futura conclusione del Raccordo ad Arco Metropolitano. La CSA - Cia Siderrgica do Atlntico (Compagnia Siderurgica dellAtlantico), del Grupo ThyssenKrupp in partnership con la VALE avr bisogno di alloggi adeguati in quartiere residenziale vicino per attrarre mano dopera qualificata ed ospitare esecutivi stranieri che periodicamente verranno nelle installazioni industriali, come ci fu esposto dal Direttore di RU nella visita che realizzammo al cantiere dei lavori. Anche la GERDAU sta iniziando i lavori di ampliamento delle attuali installazioni ed avr ugualmente bisogno di alloggi. Oltre a questo, esiste una domanda locale deficitaria, per mancanza di nuovi progetti edilizi nel quartiere, che fu opportunamente strutturato con le opere del Comune poco tempo fa. La registrazione qualificata allinterno delle industrie delle zone in corso, per mezzo dei posti installati dallAssessorato Municipale allEdilizia Civile, in partnership con il SINDUSCON-RIO e le medesime aziende, con un risultato molto buono.
REALIZZAZIONE NEL TERRENO (20,095 m2) Tassa di occupazione degli edifici: 22.12%
PIANTA - TIPO Minha Casa, Minha Vida Edifici con ascensori, per nuclei familiari di fino a R$ 5.000,00 di reddito.
Area Privata 01-12 53,34 m2 02-11 53,59 m2 03-10 53,23 m2 04-09 51,66 m2 05-08 52,40 m2 06-07 53,07 m2
ROBERTO KAUFFMANN
Ingegnere Civile, con perfezionamento di Costruzione Edilizia Civile, diplomatosi nel 1966 presso la Scuola Nazionale di Ingegneria, con Post-Baccellierato in Ingegneria Economica. Dopo aver lavorato in rilevanti imprese di Costruzione Edile Pesante dove partecip alla costruzione di sbarramenti, ponti, viadotti e dighe, fond nel 1979 la ARKAN Empreendimentos Imobilirios Ltda., che costruisce edifici, con specializzazione in abitazioni di interesse sociale. Fin dal 1990 partecipa alla Direzione del SINDUSCON-RIO, essendo stato eletto Presidente dellentidade nel 2000 e rieletto nel 2002, 2004, 2006 e 2009. Vice Presidente del CIRJ Centro delle Industrie di Rio de Janeiro e Vice Presidente della CBIC Camera Brasiliana dellIndustria della Costruzione Edile. Nellottobre del 2003 fu designato rappresentante titolare della CBIC - Camera Brasiliana dellIndustria della Costruzione Edile presso il Consiglio Nazionale delle Citt. Nellagosto del 2004 fu designato Presidente del Consiglio Imprenditoriale dellIndustria della Costruzione Edile del Sistema FIRJAN- Federazione delle Industrie dello Stato di Rio de Janeiro e ricondottovi nel 2009. Nel novembre del 2005 fu designato rappresentante titolare della CNI Confederazione Nazionale dellIndustria presso il CCFGTS Consiglio Curatore del Fundo di Previdenza (FGTS) e rieletto per il periodo 2007/2009.
Nota bene: Lattuale mandato di Presidente del Sindicato dellIndustria della Costruzione Civile nello Stato di Rio de Janeiro (SINDUSCON-RIO) va dal 2009 fino al 2012 ed il mandato di Vice Presidente della Federazione delle Industrie di Rio de Janeiro (FIRJAN) va dal 2010 fino al 2013 ( stato rieletto nellagosto del 2010).
Il Ministro Dilma Rousseff in visita alla Sede del Sinduscon-Rio il 25 luglio 2008. Presidente della Repubblica eletta per il mandato 2011/2014
Progetto
Fase 1 Fase 2
Modello di Realizzazione
Tempistica
AREA
Caratteristiche della regione: Delimitazione: Quartieri interi (Santo Cristo, Gamboa e Sade) e frazioni di quartieri (So Cristvo, Centro e Cidade Nova) Area totale: allincirca 5 Milioni di m Popolazione: allincirca 22 mila abitanti HDI: 0,775
LOCALIZZAZIONE PRIVILEGIATA
Aeroporto Internazionale Tom Jobim
11 km Oceano Atlantico
Stadio Maracan 5 km
7 km
6 km Pan di Zucchero
Petrpolis
Angra dos Reis Paraty Rio de Janeiro Bzios
Corcovado 8 km
Copacabana
SITUAZIONE FONDIARIA
6% 6% 25%
Privato
Aeroporto Internazionale
Porto Operativo Terminal marittimo passeggeri Stazione degli Autobus Novo Rio
Infrastruttura
Abitazione
Ambiente
Cultura e Turismo
Turismo e Svago
Progetto
Fase 1 Fase 2
Modelo di Realizzazione
Tempistica
Av. Rodrigues Alves Avenida Venezuela Praa Mau Rua Silvino Montenegro Av. Baro de Tef Molo Mau
Rua Camerino
Morro da Conceio
FASE 1 SCOPO
Rivitalizzazione del Molo Mau
- Realizzazione del Museo del Domani - Realizzazione del Museo di Arte di Rio de Janeiro (MAR) - Restauro della Chiesa di So Francisco da Prainha
Progetto
Fase 1 Fase 2
Modello di Realizzazione
Tempistica
FASE 2 DELIMITAZIONE
FASE 2 SCOPO
Nuova urbanizzazione di circa 40 km del sistema viario (pavimentazione,
drenaggio, segnalazione, illuminazione, piantumazione lungo i marciapiedi ed aiuole), realizzazione di nuove vie e porzioni di piste ciclabili.
Realizzazione di via a doppia corsia interna, parallela alla Av. Rodrigues Alves
(Binario del Porto)
Demolizione del Viadotto della Perimetral nel tratto tra la Pa Mau e la Av.
Francisco Bicalho.
Costruzione di due rampe collegando il viadotto del Gasmetro al Santo Cristo Ampliamento dellattuale tunnel ferroviario sotto il Morro da Providncia
affinch possa ricevere traffico di automobili
Nuova urbanizzazione dei Morros e nuova sistemazione della popolazione di aree irregolari (a rischio).
Costruzione del Tunnel del Binario, sotto il Morro do So Bento (roccia), Edifici della Portus e della Polizia Federale (misto).
Realizzazione del P.A. del Binario del Porto Tratto Av. Equador
R. Rivadvia Correia
R. Santo Cristo R. Santo Cristo
BUS
T
Av. Francisco Bicalho
Av. 31 de Maro BUS Rampa di Accesso al Binario
M M
Av. Marechal Floriano
strade attuali
strade nuove
L = 1.200m
Collegamento
Linha Vermelha
Ponte RioNiteri
Collegamento
Av. Brasil
PROGETTI IN CORSO
Museo Olimpico
Nuova sede dela Polizia Federale Istituto Rio 2016 Scuola di Arte Culinaria
Restauro della Chiesa di So Francisco da Prainha
Garage sotterraneo
PORTO OLIMPICO
Il COI ha dato il via libera per il trasferimento di parte del Centro Stampa e della costruzione di parte delle strutture amministrative nella zona portuale
AMBIENTE
Nuovo sistema di raccolta delle acque reflue, connessione al tronco collettore della CEDAE (Azienda Statale Acque Potabili e Reflue) alla ETE (Stazione di Trattamento delle Acque Reflue) Alegria. Realizzazione del sistema di trattamento di effluenti in tempo secco per il Canale do Mangue, Rio Comprido e Rio Maracan
Realizzazione di nuova rete di drenaggio pluviale
Aumento dellarea verde da 2,46 % a 10,96%, con piantumazione e progettazione di nuove piazze e parchi
Riduzione dellinquinamento atmosferico ed acustico
ABITAZIONE
Comparazione
Regione Portuale
Territorio: 500 ha Popolazione: 22 mila
Copacabana
Territorio: 410 ha Popolazione: 150 mila
Impegno Sociale
Nuova sitemazione, nella stessa zona per le famiglie che vivono in aree di rischio ed abitazioni precarie.
Progetto
Fase 1 Fase 2
Modello di Realizzazione
Tempistica
STRUTTURA FINANZIARIA
Pubblico
Pubblico ed/o Privato Privato Azioni Preferenziali
Stato
Immobili Azioni Ordinarie
Gestione
Quote
$$$
Quote e CEPAC
Municipio
CDURP
Immobili e CEPAC
Immobil
CEPAC
$$$
Mercato
Concesso PPP
Immobili
Concessionaria PPP
EPC
EPC
Governo Federale
Finanziamento
Oneri
Finanziatori
CIRCOLO VIRTUOSO
Migliori condizioni
urbanistiche
FII
SETOR = SETTORE
SETOR = SETTORE
Esenta da IPTU (Imposta sui Fabbricati e sul Territorio Urbano omologo allICI) per 10 anni le nuove costruzioni edilizie che ottengano il permesso allabitabilit nel termine di fino a 36 mesi
Esenta da ITBI (Imposta sul Trasferimento dei Beni Immobili) le transazioni di immobili dove siano edificate nuove costruzioni, purch queste ottengano il permesso allabitabilit nel termine di fino a 36 mesi Esenta da ISS (Imposta Sui Servizi) le attivit di edilizia civile per il termine di 36 mesi
Progetto
Fase 1 Fase 2
Modello di Realizzazione
Tempistica