LOS DERECHOS REALES Los derechos reales son los que surgen de la relacin de las personas con las

cosas. La palabra real se deriva del latn res que significa cosa. Los derechos reales tienen dos prerrogativas fundamentales: el derecho de persecucin y el derecho de preferencia. a) Derecho de persecucin: es el que le otorga al titular el derecho de perseguir judicialmente la cosa donde quiera que se encuentre, y sin importar las manos que la tengan. b) Derecho de preferencia: es el que le permite al titular del derecho real satisfacer su prestacin en primer lugar, con relacin a cualquier otro titular del derecho. Entre los derechos reales unos se denominan principales; los dems accesorios. Estos ltimos accesorios de un derecho de crdito, constituyen una garanta para el acreedor; por ejemplo: la hipoteca. Los derechos reales tienen como objetos muebles o inmuebles. 1.2. Concepto de derechos reales El derecho real es una relacin jurdica inmediata y directa entre una persona y una cosa. El derecho real es una relacin de derecho por virtud de la cual una persona tiene facultad de obtener de una cosa exclusivamente, y en forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella. 1.3. Derechos reales principales y derechos reales accesorios. Derechos reales principales: son los derechos que mejor representa el concepto de apropiacin de la cosa, y que por tanto se confunden con la cosa misma. De estos derechos el de mayor importancia y trascendencia o categora es el derecho de propiedad. Los otros derechos reales principales son desmembraciones del derecho de propiedad, no confieren a sus titulares todas las prerrogativas del derecho de propiedad, sino solamente una o varias de ellas, mientras que el derecho de propiedad confiere a su titular el conjunto de las prerrogativas que cabe ejercer sobre una cosa: derecho de servirse de ella (jus utendi), el derecho de obtener sus frutos (jus abutendi).

a) La propiedad b) El usufructo c) El uso d) La habitacin

e) La servidumbre

a) La propiedad: Es el derecho real por excelencia e implica un poder directo e inmediato sobre las cosas. Es el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la accin y voluntad de una persona. El derecho de propiedad asegura el goce exclusivo de un bien determinado. Esta determinacin es fcil tratndose de los muebles. Respecto de los inmuebles se efecta por medio del deslinde que delimita el fundo en extensin. b) El usufructo: es un derecho real que confiere a una persona llamada usufructuario el derecho de usar y gozar temporalmente de un bien que pertenece a otra persona llamado nudo propietario. El usufructuario no es propietario de la cosa, sino que mantiene una relacin que se puede llamar de copropiedad con el propietario propiamente dicho, en consecuencia est obligado a conservar la cosa no puede destruirla ni enajenarla, as lo estableci el Legislador en el artculo 578 del Cdigo Civil: "El usufructo consiste en el derecho de gozar de cosas cuya propiedad pertenece a otro, como ste mismo; pero conservando la sustancia de aquellas". c) El uso: El derecho de uso consiste en la prerrogativa que tiene su titular de servirse de la cosa objeto del derecho y percibir sus frutos hasta la cantidad que le sea necesaria para satisfacer su necesidad y la de su familia. d) Habitacin: consiste en la prerrogativa que tiene su titular de favorecerse el y su familia con el uso de un local o parte del que se destine a la vivienda familiar. e) La servidumbre: gravamen que pesa sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo. Supone una carga para el inmueble que la soporta y un beneficio para el inmueble que lo disfruta. El predio o heredad que disfruta la servidumbre se denomina predio dominante y predio sirviente el que la que la padece. El legislador defini la servidumbre en el Artculo 637 del Cdigo Civil, que dice: La servidumbre es una carga impuesta sobre una heredad, para el uso y utilidad de una finca perteneciente a otro propietario". El derecho de servidumbre puede surgir de tres formas: por situaciones propias de los predios o terrenos a los cuales se le aplica, por obligaciones impuestas por la Ley o por contratos entre los propietarios. Todas las servidumbres se extinguen cuando los inmuebles experimentan cambios o nuevos estados que hacen imposibles el disfrute de las servidumbres, y que esa situacin permanezca por un tiempo de veinte aos o ms.

a) La Hipoteca: Es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crdito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Es la afectacin real e indivisible de

uno o ms inmuebles del deudor para garantizar un crdito sin que el deudor sea desapoderado de la propiedad de su inmueble. b) La Prenda: Es un derecho real inmobiliario que otorga al acreedor la facultad de conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para garantizar el crdito que los vincula. Este contrato no es perfecto por el slo consentimiento de las partes, es necesario que se suscriba de manera inequvocas, y que el deudor entregue el bien afectado. c) Anticresis: es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho de conservar en su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que dure su acreencia y con el derecho de percibir los frutos que se produzcan en el predio dado en anticresis. Derechos reales corporales Son los muebles propiamente dichos, esto es, los que se pueden mover, tocar, parpar porque tienen forma objetiva, y que estn dedicados al servicio o aprovechamiento de un inmueble por naturaleza, aunque no se mantienen materialmente incorporados a l. Cosas materiales susceptibles de apropiacin. Derechos reales incorporales Estos son los que entran en el campo de lo abstracto. Son ms conceptuales que materiales. Lucen sin cuerpo, ejemplo: el derecho de autor, la hipoteca o cualquier derecho de crdito. Estn clasificados como derechos reales, cuando recaen sobre cosas y como personales, si recaen sobre las personas.