Codigo de Ordenamiento Urbano Ambiental Malargue

CCulCC uL C8uLnAMlLn1C u88AnC 8u8AL AM8lLn1AL uL MALA8CuL
INDICE CAPITULO I

1-DISPOSICIONES GENERALES 1
1.1 Entrada En Vigencia
1.2 Del Titulo
1.3 De Los Alcances
1.3.1 Alcance Jurdico Y Territorial
1.4 De La Autoridad De Aplicacin
1.4.1 Facultades Y Deberes
1.5 Limitacin De Validez De Los Permisos
1.5.1 Obras Sin Permiso
1.6 Derogacin De Normas
1.7 Sanciones Y Responsabilidades
2. NORMAS GENERALES 3
2.1 Instrumentos De Gestin Urbano Ambiental.
2.1.1 Control De Calidad Urbanstica Y Arquitectnica Del Desarrollo Urbano
2.1.2 Variables A Evaluar En La Calidad Urbana Arquitectnica
2.1.3 Casos De Aplicacin
2.1.4 Autoridad De Aplicacin
2.1.4.1 Unidad Tcnica De Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA)
2.1.4.2 Son Funciones De La Unidad Tcnica De Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA):
2.1.4.3 Procedimiento De Convocatoria, Conformacin Y Trabajo:
2.2 Modelo De Gestin
2.2.1 Accin Concertada
2.2.1.1 Convenios Urbansticos De Accin Concertada
2.2.1.3 Reglamentacin
3. PROCEDIMIENTOS .. 7
3.1 Procedimiento De Control De Calidad Urbano -Arquitectnico
3.1.1 Cursograma De Procedimiento Tramite De Loteo O Fraccionamientos
3.1.1.1 Procedimiento Trmite Loteo
3.1.2 Parmetros De Calificacin Ambiental
3.2 Procedimiento Trmite Planos De Obra
3.2.1cursograma De Procedimiento Trmite De Planos De Obra
3.2.2 Matriz Urbana Ambiental
3.2.3 Planilla De Grado De Molestia
3.2.4 Formulario De Informacin General De Obras
3.2.5 Procedimiento Trmite Planos De Obra
3.3 Cursograma De Procedimiento Trmite De Habilitaciones Comerciales
3.3.1 Procedimiento De Aprobacin Urbano Ambiental De Actividades
4. NORMAS GENERALES DE OCUPACION DEL SUELO . 30
4.1 CONCEPTOS, DEFINICIONES E INDICADORES URBANSTICOS
4.1.1 Relativos A Las Subdivisiones:
4.1.2 De La Presentacin.
4.1.3 Gestin Municipal
5 RELATIVOS A LAS PARCELAS, DEFINICIONES . 31
5.1 Lote, Parcela O Predio
5.2 Parcela De Esquina
5.3 Parcela Intermedia.
5.4 Cota De La Parcela
5.5 Profundidad De La Parcela
5.6 Lnea Divisoria De Fondo De La Parcela
5.7 Lnea Divisoria Lateral De La Parcela
5.8 Superficie Mnima
5.9 Parcela No Conforme
5.10 Lnea Municipal (L.M)
5.11 Lnea Municipal De Edificacin (L.M.E.)

5.12 Lnea Municipal De Esquina U Ochava (L.M.)
5.13 Traza Y Dimensin De La L.M.O.
5.14 Retiro Obligatorio De La L.M.O
5.15 Cuerpos Salientes Cerrados Sobre La L.M.
5.16 Cuerpos Salientes Cerrados Sobre El Retiro Obligatorio De La L.M.O
5.17 Salientes de fachada
6. ESTMULO POR ENGLOBAMIENTO PARCELARIO34
6.1 Obligatoriedad Del Englobamiento Parcelario
7 COMPENSACIONES POR APORTE URBANO.34
7.1 Tolerancia En Retiros Obligatorios.
7.2 Por Uso Comercial O Mixto Sobre Lnea Municipal En Zona Centro Principal (Cp)
7.3 Parcelas Frentistas A Calles E. Aldao Y Capdeville
7.4 Por Uso Comercial De Las Esquinas En Zona Centro Principal (Cp)
7.6 Espacios Semipblicos De Uso Comercial
7.7 Arbolado Interno
8. BARRIOS CERRADOS ... 37
8.1 Localizacin.
8.2 Normas De Ocupacin Del Suelo.
8.3 Construcciones Permitidas Sobre La Altura Mxima.
9 CLUB DE CAMPO ...38
9.1 Definicin Y Caractersticas Bsicas.
9.2 Localizacin.
9.3 Normas De Ocupacin Del Suelo
9.4 Relativas A La Edificacin En Espacios Libres Comunes.
10 CLUBES DE CAMPO PRODUCTIVOS 39
10.1localizacion:
11 DISPOSICIONES GENERALES COMUNES 39
PARA BARRIOS CERRADOS-CLUBES DE CAMPO-CLUBES DE CAMPO PRODUCTIVOS
11.1rgimen De Subdivisin.
11.2 Cesiones.
11.3 Calles.
11.4 Cercos Divisorios Exteriores.
11.5 Infraestructuras.
11.5.1consideraciones Generales
11.5.2 Red De Agua
11.5.3 Red De Cloacas
11.5.4 Red De Energa Elctrica
11.5.5 Restricciones Aluvionales
11.5.6 Desages Pluviales:
11.5.7 Forestacin:
11.5.8 Residuos Domiciliarios
11.6 Controles
11.7 Presentacin
12 CONJUNTOS URBANISTICOS 43
12.1localizacion
12.2 Normas De Ocupacin Del Suelo
13. RELATIVOS A LOS EDIFICIOS. DEFINICIONES .. 44
13.1 Edificio.
13.2 Local.
13.3 Fachada Principal.
13.4 Superficie Cubierta.
13.5 Edificio No Conforme O Antirreglamentario.

13.6 Edificio Para Alojamientos Tursticos-
14. DE LOCALES DE DIVERSIN Y RECREACIN NOCTURNA.45
14.1 Requisitos Para Habilitacin
14.2 Locales Existentes. Convenio De Relocalizacin
14.3 De Los Locales Clase A-Dancing/Wiskeras/Night Club/Cabaret
14.3.1definicin
14.4 De Los Locales Clase B-Discoteca
14.4.1definicin
14.5 De Los Locales Clase B- Pubs
14.5.1definicin
14.6 De Los Locales Clase B- Salones De Fiesta
14.6.1definicin
14.7 De Los Locales Clase C-Local Bailable Para Menores De 18 Aos- Matin
14.8 De Los Locales Clase D- Bares O Despacho De Bebidas
14.9 De Los Locales Clase H-Restaurante/Caf/Casa De Comidas
14.9.1definicion
14.10 De Los Locales Clase E-Hoteles Alojamientos / Albergues Transitorios
14.10.1definicion
15. RELATIVOS A LOS FACTORES DE EDIFICACIN ..48
15.1 FACTOR DE OCUPACIN
15.2. Factor De Ocupacin Del Suelo (F.O.S.):
15.2.1 Estacionamiento
15 .2.1 No Se Computarn:
15.3 Factor De Ocupacin Total (F.O.T):
15.3.1 Superficies No Computables En El FOT
15.3.2 Casos Especiales En Remodelacin y/o Ampliacin De Obra
15.3.2.1 Construcciones Existentes Con FOT Excedido:
15.3.2.2 Construcciones Existentes Con FOT Excedido:
15.3.2.3 Construcciones Existentes Industriales
15.3.2.4 Construcciones Existentes De Adobe.
15.3.2.5 Parmetros De Evaluacin.
16 RELATIVOS A LAS CLASES DE LOCALES . 51
16.1 Locales de 1 Clase
17 RELATIVOS A LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD ...51
17.1. Espacio Pblico
17.1.1 Espacio Libre Urbano
17.1.1 Retiro De Frente (L.F.):
17.2 Patios
17.2.1patios Apendiculares Del Espacio Urbano:
17.2.1.1caso Especial 1.
17.2.1.2 Caso Especial 2.
17.3 Patios De Primera.
17.5 Patios Auxiliares Secundarios.
18. RETIRO DE FONDO 53
19 RETIROS OBLIGATORIOS 54
20. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE PATIOS 56
21. RELATIVOS A LA MORFOLOGA URBANA 57
21.1 Morfologas Cerradas.
21.2 Morfologas Abiertas.
21.2.1 Permetro Libre.

21.2.2 Permetro Semi Libre.
21.3 Basamento No Exigible.
21.4 Salientes De Fachada.
21.5 Altura. Definicin
21.5.1 Altura Mxima.
21.6 Perfil Edificable.
21.7 Cubierta En Pendiente.
21.8 Construcciones Permitidas Sobre La Altura Mxima.
21.7 Alturas Mximas De Edificios En Casos De Parcelas Afectadas A Dos Zonas
21.8 Casos Especiales
22. PLANO ECOLGICO .59
23. ANEXO I - CUADRO DE USOS POR ZONAS . 60
24. ANEXO II - REFERENCIAS DEL CUADRO DE INDICADORES . 70
25. ANEXO III - NORMATIVAS RELACIONADAS .. 75
*LEY 4.341 LEY DE LOTEO O FRACCIONAMIENTO.
RESOLUCION N 568/07 RESOLUCIN DE ALOJAMIENTOS TURSTICOS
M A N O P E R ( Manual Operativo) PARTE V. AGA
DIRECCION DE TRANSITO AEREO (Edicin Octubre 2008)


INDICE CAPITULO II

NORMAS GENERALES DE USO DEL SUELO
1. RELATIVOS A LAS ZONAS. CONCEPTOS Y DEFINICIONES . 91
1.1 Zonificacin De reas Generales
1.2 Zonificacin De Las reas Especiales
Tabla GENERAL de Zonas y reas
2. USOS DEL SUELO, DEFINICIN .. 92
2.1 Clasificacin De Usos Del Suelo Por Zona
2.1.1 Uso Predominante
2.1.2 Uso Complementario
2.1.3 Uso Del Suelo Permitido
2.2 Usos No Encuadrados En La Zona:
2.2-1 Uso Condicionado
2.2.2 Uso No Conforme
2.2.3 Uso No Consignado
2.2.4 Uso De Difcil Interpretacin
2.2.5 Uso No Permitido: Uso No Permitido En La Zona.
3. CRITERIOS DE ZONIFICACION DE AREAS GENERALES 93
3.1 rea Urbana:
3.2 rea Periurbana
3.3 rea Rural:
4 REA URBANA ....................................................................................................................................... 94
4.1. Zona Residencial Permanente (Rp)
4.2 Zona Residencial Mixta (Rm):
4.3 Zona Residencial Jardn.(Rj)
4.4 Zona Residencial Especial:(Re)
4.5 Zona Corredor Turstica Sur (Cot)
4.6 Zona Centro.
4.7 Centro Principal (Cp)
4.8 Centro Actividades Socioculturales (Csc):
4.9 Zonas Sub -Centros Barriales En rea Urbana
4.9.1 Sub-Centro Este (Sc-E)
4.9.2 Sub-Centro Suroeste (Sc-S)
4.9..3 Sub-Centro Nord Oeste (Sc-No)
4.9..4 Sub-Centro Sur Oeste (Sc-So)
4.10 Zona Turstica Norte.
4.11 Zona Reserva Urbana Del Patrimonio:
4.12 Zona De Expansin Urbana Futura (Zef):
5 REA PERIURBANA 98
5.1 Sub-Centro Transicin Urbano/Periurbano (Sc-T)
5.2 Sub-Centro Ribereo (Sc-R)
5.3 Sub-Centro Norte (Sc-N)
5.4 Zona De Servicios Industriales (Si):
5.5 Zona Parque Industrial (PIM)
5.6 Zona Mixta Equipamiento (Me)
5.7 Zona Agraria Residencial (AR):
5.9 Zonas Periurbana De Proyectos Tursticos Estratgicos (P-Pe):
6.REAS ESPECIALES . 101
6.1 AREAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE PROTECCIN:
6.1.1 rea Con Riesgo Aluvio Pluvial
6.1.2 reas Con Riesgo De Inundacin.
6.1.3 Franja De Seguridad Electroductos

6.1.4 Franja De Seguridad Gasoductos /Oleoductos
6.2 AREAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE CONSERVACION
6.2..1 rea Cortinas Forestales
6.2.2 rea Parque Pierini
6.2.3 rea Nuevo Parque
6.2.4 rea De Arroyos
6.2.5 Franja Ecotonal Del Humedal (Feh)
6.3 REAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE RESTRICCIN:
6.3.1 rea De Afectacin Por Cono De Vuelo
6.3.2 rea Comisin Nacional De Energa Atmica (Parque Del Mirador):
6.3.3 rea Entorno De La Planta De Tratamiento De Lquidos Cloacales:
6.3.4 rea Entorno De La Planta De Gas.
6.3.5 rea Entorno Del Centro De Disposicin Final De Residuos Urbanos.
6.3.6 rea Entorno De Planta De Faenamiento.
7.REA RURAL 104
7.1 Zona Agrcola Sureste:
7.2 Zona Agrcola Nordeste:
7.3 Zona Agrcola Norte:
7.4 Zona Agrcola Noroeste:
8. USOS ESPECFICOS EN REA URBANA PERIURBANA Y RURAL 105

CCDIGC DL CkDLNAMILN1C Uk8ANC kUkAL AM8ILN1AL DL MALAkG0L

INDICE CAPITULOIII

MICROZONIFICACIN . 107
1.ZONIFICACION POR AREAS GENERALES 107
1.1Limites
1.2 ndices Urbansticos
1.2.1 Densidad actual
1.2.2 Densidad potencial
2. ZONAS AREA URBANA ..108
2.1 ZONA RESIDENCIAL PERMANENTE ESTE (Rp-e) ....108
2.1.1Directrices urbansticas
2.1.2 Delimitacin :(ver plano)
2.1.4 Usos complementarios
2.1.5 Usos permitidos:
2.1.6 ndices Urbansticos
2.1.6.1Densidad actual
2.1.6.2 Densidad potencial
2.1.7 Subdivisin:
2.1.8 Tipologa edilicia:
2.1.9 Factores de Ocupacin:
2.1.10 Altura mxima permitida: 7 metros
2.1.11 Construcciones permitidas sobre la altura mxima
2.1.12 Intensidad de Ocupacin para viviendas unifamiliares
2.1.13 Servicios de Infraestructura:.
2.1.14 Intensidad de Ocupacin por limitacin de infraestructura
2.1.15 Retiro obligatorio:
2.1.16 Cubiertas inclinadas:
2.1.17 Estacionamiento:
2.2 ZONA RESIDENCIAL PERMANENTE OESTE (Rp-o) 112
2.2.1 Directrices urbansticas
2.2.3 Uso Predominante: Residencial permanente
2.2.5 Usos permitidos (Ver definiciones cap. II)
2.2.6 ndices Urbansticos.
2.2.6.1Densidad actual.
2.2.6.2 Densidad potencial.
2.2.7 Subdivisin.
2.2.8 Tipologa edilicia.
2.2.9 Factores de Ocupacin.
2.2.10 Altura mxima permitida.
2.2.11Construcciones permitidas sobre la altura mxima.
2.2.12 Servicios de Infraestructura.
2.2.13 Intensidad de Ocupacin para viviendas unifamiliares.
2.2.14 Intensidad de Ocupacin por limitacin de infraestructura.
2.2.15 Retiro obligatorio.
2.2.16 Cubiertas inclinadas.
2.2.17 Estacionamiento.
2.2.18 rea de afectacin por cono de vuelo.
2.2.19 rea con riesgo aluvio pluvial.
2.3 ZONA RESIDENCIAL PERMANENTE SUR (Rp-s) 116
2.3.1 Directrices urbansticas.
2.3.2 Delimitacin (ver plano)

2.3.3 Uso Predominante.
2.3.5 Usos permitidos.
2.3.7 Subdivisin.
2.3.11 Construcciones permitidas sobre la altura mxima.
2.3.14Intensidad de Ocupacin por limitacin de infraestructura.
2.3.19 Limitacin de ocupacin por riesgo aluvio pluvial.
2.4 ZONA RESIDENCIAL MIXTA NORTE (Rm-n) (Virgen de los Vientos) .. 120
2.4.2 Delimitacin (ver plano).
2.4.4 Usos complementarios.
2.4.5 Usos Permitidos (Ver definiciones cap. II)
2.4.6.1 Densidad actual.
2.4.7 Subdivisin.
2.5 ZONA RESIDENCIAL MIXTA EXTREMO SUR (Rms) (Barrio Virgen del Carmen) 123
2.5.7 Subdivisin.
2.5.17 rea con riesgo de inundacin.

2.6. ZONA RESIDENCIAL JARDN.(Rj) .....................................................................................................126
2.6.4 Usos Complementarios (Ver lista completa en matriz)
2.6.7 Subdivisin.
2.6.10Altura mxima permitida.
2.6.11Construcciones permitidas sobre la altura mxima
2.7 ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL (Re) . 130
2.7.1Directrices urbansticas.
2.7.7 Subdivisin.

2.8 CENTRO PRINCIPAL (Cp) ................................................................................................................. 134
2.8.7 Subdivisin.

2.8.19Compensaciones por aporte urbano.
2.8.19.1Por uso comercial o mixto sobre lnea municipal.
2.8.19.2Parcelas frentistas a calles E. Aldao y A. Capdevilla
2.8.19.3 Por uso comercial de las esquinas.
2.8.20 Galeras Comerciales.
2.8.21 Espacios semipblicos de uso comercial.

2.9CENTRO ACTIVIDADES SOCIO CULTURALES (C-sc) . 140
2.9.5 Usos permitidos. (Ver definiciones cap. II)
2.9.6 Usos e ndices urbansticos posibles.

2.10 SUBCENTRO ESTE (Sc-e) ................................................................................................................ 143

2.10.2 Forestacin perimetral.
2.10.3 Delimitacin. (Ver plano)
2.10.7 ndices Urbansticos Posibles.
2.10.8 Subdivisin.
2.10.17 Retiro.
2.11 SUBCENTRO SUR (Sc-s) 147
2.11.5 Usos del suelo permitidos.(Ver definiciones cap. II)
2.11.7 Subdivisin.
2.11.9Factores de Ocupacin.
2.11.11Construcciones.


2.12 SUBCENTRO SUR OESTE (Sc-so) ..151
2.12.7 Subdivisin.
2.12.15 Estacionamiento
2.12.16 Retiro obligatorio
2.12.17 rea con riesgo
2.13 SUBCENTRO NORD OESTE (Sc-no) 155
2.13.1 Directrices urbansticas:
2.13.4 Usos complementarios:
2.13.6.1Densidad potencial.
2.13.7 Subdivisin.
2.14 ZONA CORREDOR TURISTICO SUR (co-T) 159
2.14.1 Directrices urbansticas
2.14.5 Usos permitidos.(Ver definiciones cap. II)
2.14.6.1Densidad potencial
2.14.7 Subdivisin:


2.15 ZONA TURISTICA NORTE (TN). .162
2.15.4 Usos Complementarios.
2.15.6.1Densidad potencial.
2.15.7 Subdivisin.
2.16 ZONA RESERVA URBANA DEL PATRIMONIO (Rp) .. 116
2.16.3 Usos y Densidades Posibles.

2.17 ZONA DE EXPANSIN URBANA FUTURA (Z-ef) ...117

2.17.2rea de afectacin por cono de vuelo
2.18 USOS ESPECIFICOS EN AREA URBANA

3. REA PERIURBANA ............................................................................................................................. 170

3.1 SUBCENTRO de TRANSICIN (Sc-t) .................................................................................................170
3.1.3 Usos Complementarios:
3.1.4 Usos permitidos. (Ver definiciones cap. II)
3.1.5 Subdivisin.
3.2 SUBCENTRO RIVEREO (Sc-r) .......................................................................................................... 173
3.2.5 Usos Permitidos: (Ver lista completa en matriz)

3.3 SUBCENTRO NORTE (Sc-n) ............................................................................................................... 175
3.3.5 Usos Permitidos: (Ver lista completa en matriz)

3.4 ZONA DE SERVICIOS INDUSTRIALES (Si) 177

3.4.3 Subdivisin:
3.4.4.1Factores de Ocupacin:
3.4.5 Altura mxima permitida:
3.4.8 Tratamiento de efluentes:
3.4.9 Forestacin del permetro y sistema de riego:
3.4.10 Servicios de Infraestructura:
3.4.11 Control de los procesos:
3.5 ZONA PARQUE INDUSTRIAL MALARGE (PIM) ...180
3.5.1 Delimitacin ( Ver Plano)

3.6 ZONA MIXTA EQUIPAMIENTO ( Me) .. 181

3.6.1 Directrices urbanstica.
3.6.2 Delimitacin :(ver plano).
3.6.7 Subdivisin.
3.6.13 Tratamiento de efluentes.
3.6.14 Control de los procesos.
3.6.15 Construcciones existentes.
3.7 ZONA AGRARIA- RESIDENCIAL (AR) . 184
3.7.1 Directrices urbansticas:.
3.7.3 Uso Predominante:
3.7.6.1 Subdivisin.

3.8 ZONA RECREATIVA RIO MALARGE (Re-r) .....................................................................................187
3.8.2 Delimitacin. (Ver plano)
3.8.5 Usos permitidos. (Ver definiciones)
3.8.6 Densidades Posibles.
3.8.7 Tratamiento de efluentes.
3.9 ZONA PERIURBANA DE PROYECTOS TURISTICOS ESTRATGICOS. (P-pe) . 189
3.9.3 Usos y Densidades Posibles.
4 REAS ESPECIALES 191
4.1 REAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE PROTECCIN .. 191
4.1.2 reas Con Riesgo Aluvio Pluvial
4.1.2.1Delimitacin :(ver plano)
4.1.3 reas Con Riesgo De Inundacin
4.2 REAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE CONSERVACION . 193
4.2.1 reas Cortinas Forestales.
4.2.2 rea Parque Pierini
4.2.3 rea Parque Del Mirador
4.2.4 rea Parque Nuevo
4.2.5 Franja Ecotonal Del Humedal (Feh)
4.2.6 rea Arroyos
4.3 AREAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE RESTRICCIN . 200
4.3.1 rea Afectacin Por Cono De Vuelo.
4.3.1.1Normativa de aplicacin:
4.3.1.2 Delimitacin :(ver plano)
4.3.2 rea Comisin Nacional De Energa Atmica (Parque Del Mirador):
4.3.2.1 Delimitacin :(ver plano)
4.3.3 rea Entorno De La Planta De Tratamiento De Lquidos Cloacales.
4.3.3.1Delimitacin:
4.3.4 rea Entorno De La Planta De Gas.
4.3.5 rea Entorno Del Centro De Disposicin Final De Residuos Urbanos.
4.3.6 rea Entorno De Planta De Faenamiento.
4.3.7 Franja De Seguridad Electroductos
4.3.8 Franja De Seguridad Gasoductos/ Oleoductos

5. REA RURAL .. 203

5.1 ZONA AGRCOLA SURESTE ( Ag-se) .. 203
5.1.1Directriz de la zona
5.1.5 Subdivisin
5.2 ZONA AGRCOLA NORESTE (Ag-ne) . 205
5.2.1Directriz de la zona.
5.2.5 Subdivisin
5.3 ZONA AGRCOLA NOROESTE (Ag-no) . 206
5.3.1 Directriz de la zona.
5.3.5 Subdivisin
5.4 ZONA AGRCOLA NORTE (Ag-n) .. 207
5.4.5 Subdivisin.
C.O.U.R.A.M.
CDIGO DE
ORDENAMIENTO
URBANO RURAL
AMBIENTAL
MALARGE

AUTORIDADES MUNICIPALES

Intendente Municipal
Cdor. Juan Antonio Agulles

Honorable Concejo Deliberante
Presidenta Sra. Silvia Calvi
Secretario Desarrollo Humano:
Sr. Juan Jos Narambuena

Bloque Justicialista
Frente para la Victoria

Bloque
Concertacin
Secretario Desarrollo Econmico:
Lic. Jorge De Angeli
Presidente:
Claudia M. Martnez
Presidente:
Lic. Norma Pags
Secretario Ambiente Obras
y Servicios Pblicos:
Lic. Christian Alcal
Vicepresidente:
Jos L. Aguilera
Vicepresidente:
Fernando Glatigny

Concejales:
Dr. Jos O. Barboza
Daro Yantn
Javier H. Barrera
Concejales:
Norma O. Bouza
Ing. Jorge A. Fernndez

EQUIPO TCNICO QUE TRABAJ EN LA ELABORACIN DEL PRESENTE DOCUMENTO

Plan Estratgico Malarge
Coord. Gral. Unidad y Enlace y Art. Inst.
Prof. Mara Graciela Viollaz
Equipo Consultor Tcnico
MicroZonificacin- Cdigo de Edificacin
Lic. Oscar
Gonzlez
Sra. Cristina Bravo
Arq. Adriana
Citrinovitz
Arq. Ricardo Mari
Srta. Julieta
Martnez
Tec. Andrs
Quevedo
Ing. Alejandra Brasili Lic. Diego Estibiarria
Sr. Daro Bax
Sra. Gabriela
Linero
Representante local
Maria Carola Baigorria
Tcnicos Municipalidad de Malarge Colaboradores
Hernan Abeldao

Carlos Monjelo Tec. Daro W. F. Muoz
Roque Sosa

Sofa Donegani Alicia Snchez
Andrea Iturbe

Guillermo Romero
Lic. Mara E.. Rasso


INDICE CAPITULO IV

NORMAS DE ORDENAMIENTO Y GESTION AMBIENTAL 209

4.1. GENERALIDADES 209

4.1.1. Introduccin
4.1.2. Objetivos
4.1.3. Abreviaturas y Terminologa Aplicada

4.2. CALIFICACIN AMBIENTAL . 212

4.2.1. CALIFICACIN AMBIENTAL DE ACTIVIDADES Y OBRAS NUEVAS
4.2.1.1. Actividades que no Producen Alteraciones Ambientales
4.2.1.2. Actividades que Producen Alteraciones Ambientales
4.2.1.2.1. Grados de Molestia Ambiental
4.2.1.2.2. Parmetros Adicionales de Calificacin Ambiental
4.2.1.3. Pre-Calificacin Ambiental de Obras Nuevas
4.2.3. CALIFICACIN AMBIENTAL DE LOTEOS Y PROYECTOS DE URBANIZACIN
4.2.3.1. PARMETROS DE CALIFICACIN AMBIENTAL

4.3 FACTIBILIDAD AMBIENTAL . 220

4.3.1. FACTIBILIDAD AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUJETAS A HABILITACIN COMERCIAL.
4.3.1.1. TRMITE DE FACTIBILIDAD AMBIENTAL
4.3.1.1.1. Actividad que no produce alteracin ambiental
4.3.1.1.2. Actividad que produce alteracin ambiental
4.3.1.1.2.1. Trmite 1: PUNTAJE MENOR A 10 PUNTOS
4.3.1.1.2.2. Trmite 2: PUNTAJE ENTRE 11 Y 23 PUNTOS
4.3.1.1.2.3. Trmite 3: PUNTAJE IGUAL O MAYOR A 24 PUNTOS
4.3.2. FACTIBILIDAD AMBIENTAL DE OBRAS NUEVAS
4.3.2.1.1. Trmite 1: Puntaje hasta 23 puntos
4.3.2.1.2. Trmite 2: Puntaje igual o mayor a 24 puntos
4.3.3. FACTIBILIDAD AMBIENTAL DE LOTEOS Y PROYECTOS DE URBANIZACIN.
4.3.3.1.1. Trmite 1: Puntaje menor a 17 puntos
4.3.4.1.2. Trmite 2: Puntaje entre 17 y 33 puntos
4.3.3.1.3. Trmite 3: Puntaje mayor a 33 puntos
4.3.4. REQUERIMIENTOS ESPECIALES

4.4. EVALUACIN Y FISCALIZACIN DE ACTIVIDADES,
OBRAS Y PROYECTOS SOMETIDOS A PROCEDIMIENTO EIA .. 232

4.4.1. Responsable Ambiental

4.5. EVALUACIN Y FISCALIZACIN DE ACTIVIDADES
Y OBRAS NO SOMETIDAS AL PROCEDIMIENTO EIA .. 235

4.6. Unidad Tcnica De Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA) 238

4.6.1. DEFINICIN
4.6.2. FUNCIONES
4.6.3. CONVOCATORIA, CONFORMACIN Y FUNCIONAMIENTO
4.6.4. SNTESIS DEL PROCESO DE EVALUACIN Y DICTAMEN
4.6.5. Decreto reglamentario

4.7. Sistema de Auditorias Ambientales . 241

4.7.1. Pautas de procedimiento:
4.7.2. TIPOS DE AUDITORIA AMBIENTAL
4.7.2.1. AAR Auditoria Ambiental de Regularizacin
4.7.2.2. AAS Auditoria Ambiental de Seguimiento
4.7.2.3. AAC Auditoria Ambiental de Cierre

4.8 reas Especiales . 242

4.8.1. DESCRIPCIN
4.8.2. DISPOSICIONES ESPECIALES

ANEXOS:

ANEXO I: FORMULARIOS Y PLANILLAS ..245

FIG-A:
Formulario de Informacin General de la Actividad
FIG-O:
Formulario de Informacin General de la Obra
FIG-P:
Formulario de Informacin General del Proyecto Urbanstico
FIAB-A:
Formulario de Informacin Ambiental Bsica de la Actividad
FIAB-O:
Formulario de Informacin Ambiental Bsica de la Obra
REG-A:
Requisitos Especficos de Gestin Ambiental de la Actividad
REG-O:
Requisitos Especficos de Gestin Ambiental de la Obra

ANEXO II: TRMINOS DE REFERENCIA ... 252

Trminos de Referencia para la elaboracin de Informes de Impacto Urbano
Ambiental IIUA
Trminos de Referencia para la elaboracin de Estudios de Impacto Urbano Ambiental
EIUA
Trminos de Referencia para Auditoria Ambiental de Regularizacin - AAR y Auditoria
Ambiental de Cierre - AAC
Trminos de Referencia. Auditoria Ambiental de Seguimiento - AAS
Trminos de Referencia. Informe de Evaluacin de Impacto Acstico IEIA

ANEXO III: LISTADOS DE ACTIVIDADES SEGN GRADOS DE MOLESTIA . 257

1. LISTADO DE ACTIVIDADES QUE NO PRODUCEN ALTERACIN AMBIENTAL
2. LISTADO GENERAL DE ACTIVIDADES Y GRADO DE MOLESTIA PRESUNTA
3. LISTADO DE CLASIFICACION DE INDUSTRIAS SEGN GRADO DE MOLESTIA PRESUNTA
4. LISTADO DE CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGN GRADO DE MOLESTIA PRESUNTA


INDICE CAPITULO V

1. NORMAS DE OCUPACION Y USO DEL SUELO PBLICO 281
2. EL ESPACIO PBLICO 281
2.1 Principios y lineamientos
2.1.1 Accesibilidad:
2.1.2 Conexin y continuidad
2.1.3 Diversidad y jerarquizacin
2.2 Lineamientos
3. COMPONENTES DEL ESPACIO PBLICO .. 284
3.1 SUBSISTEMA VIARIO 285

3.1.1Infraestructura viaria
3.1.2 Graduacin de vas
3.1.3 Definiciones adaptadas
3.1.4 Graduacin de vas ciudad de Malarge

3.2 JERARQUIZACIN DE VAS ... 289

3.2.1Rutas y Vas regionales
3.2.2 Calle Colectora Periurbana de 1 Grado
3.2.3 Calles Colectoras urbanas de 1 grado
3.2.4 Calles Conectoras de 2 Grado:
3.2.5 Calles integradoras de 3 Grado
3.2.6 Calles vecinales 4Grado:
3.2.7 Calles panormicas 5 Grado:
3.2.8 Otras vas
3.2.9 Bicisendas: Circuito/Travesa rural periurbano: Bicisendas:
3.2.10 Circuitos de colectivos:

3.3 ESTACIONAMIENTO 292
3.4 VAS SOMETIDAS A ENSANCHE, PROLONGACIN O APERTURA 293
3.4.1 Plano director
3.4.1.1Grado de definicin
3.4.1.2 Restricciones
3.4.1.3 Cesin
3.4.1.4 Construcciones existentes en la zona de afectacin

3.5 CALLES SOMETIDAS A ENSANCHE . 294
3.6 CALLES SOMETIDAS A PROLONGACIN Y APERTURA .. 295
3.6.1-1 Grado En direccin Norte Sur
3.6.2- 2 Grado: En direccin Norte Sur
3.6.3- 3 Grado: En direccin Norte Sur
3.6.4- 2 Grado: En direccin Este Oeste
3.7 ESQUEMA SUBSITEMA VIARIO EN NUEVOS AMANZANAMIENTOS .
EN SECTORES DE EXPANSION . 296
3.7.1 Esquemas tipo de calles jerarquizadas

3.8 EQUIPAMIENTOS Y/O MOBIIARIOS URBANOS DEL ESPACIO PBLICO CALLE . 297
3.8.1 Clasificacin del equipamiento/mobiliario urbano:
3.8.1.1Elementos de organizacin
3.8.1.2 Elementos de ambientacin
3.8.1.3 Elementos de informacin
3.8-1-4 Elementos de recreacin
3.8.1.5 Elementos de salud e higiene
3.8.1.6 Elementos de sealizacin
3.8.1.7 Elementos de comunicacin
3.9 DIRECTRICES DE ORDENAMIENTO PARA LOS COMPONENTES DEL SUBSISTEMA VIARIO
y DE LOS EQUIPAMIENTOS Y MOBILIARIO URBANOS . 299
3.9.1 Directrices generales:
3.9.2 Directrices particulares: por tipo de espacio pblico
3.9.3 Edificios significativos:
3.9.4 Centro principal, subcentros y rea de preservacin histrica:
3.9.5 Calles y sus veredas:
3.9.5.1 mbito de la calzada
3.9.5.2 Para el mbito de las veredas
3.9.5.3 rea libre de equipamiento
3.9.5.4 Nomenclador de calles y semforos:
3.9.5.5 Rampas:
3.9.5.6 Vereda parte intermedia
3.9.5.7 Columnas y posteados de las infraestructuras areas
3.9.5.8 Acequias y arbolado urbano
3.9.5.9 Papeleros // cestos de basura// maceteros
3.9.5.10 Refugios peatonales // paradores de micros
3.9.6 Carteleria, marquesinas
3.9.7 Infraestructuras areas
3.9.7.1 Colocacin de postes y columnas
3.9.7.2 Ubicacin de lneas areas

3.10 ELEMENTOS DE ORGANIZACIN ... 309
3.10.1 Vados o rampas para peatones:
3.10.2 Barandas protectoras:
3.10.3 Contenedores de trnsito:
3.10.4 Protector cazuela para el rbol:
3.10.5 Estacionamiento para bicicletas y motos:
3.10.6 Paradores de colectivos:
3.10.6.1 Respecto de la localizacin
3.10.6.2 Respecto del prototipo:
3.10.6.3 Respecto de las distancias y dimensiones

3.11 ELEMENTOS DE COMUNICACIN . 313
3.11.1 Cabinas telefnicas
3.11.2 Respecto del prototipo:

3.12 ELEMENTOS DE AMBIENTACIN 313
3.12.3 Columnas de iluminacin
3.12.4 Bancos de descanso
3.12.5 Cestos papeleros:
3.12.6 Bebederos:
3.12.7 Monumentos y esculturas:

3.13 ELEMENTOS DE RECREACIN Y DEPORTIVOS 314
3.13.1 Juegos infantiles:
3.13.2 Juegos para adultos:
3.13.3 Equipamiento deportivo

3.14 ELEMENTOS DE INFORMACIN . 315
3.14.1 Pantallas publicitarias

4 SUBSISTEMA DE ESPACIOS VERDES PUBLICOS . 316

4.1Consideraciones generales
4.2 Caracterizacin tipolgica:
4.2.1Barrera forestal:
4.2.2 Parque o bosque comunal:
4.2.3 Parque urbano.
4.2.4 Plaza.
4.2.5 Plazoletas.
4.2.6 Boulevard.
4.2.7 Varios:

MATRIZ SNTESIS SUBSISTEMA DE ESPACIOS VERDES PUBLICOS

4.3 PAUTAS Y CRITERIOS PARA LA ESTRUCTURACIN DEL SUBSISTEMA DE ESPACIOS VERDES
PBLICOS .. 329

4.3.1 Complementariedad espacio pblico, espacio privado:
4.3.2 Escala/dimensin/sustentabilidad: 4.3.3 Planificacin apropiada y adaptada:
4.3.4 Pertinencia funcional
4.3.5 Identidad y legibilidad:
4.3.6 Humanizacin de los espacios pblicos
4.3.7 Espacios comunitarios, imagen perceptual y tecnologas apropiadas
4.3.8 Multifuncionalidad, especificidad, y versatilidad de los espacios pblicos:
4.3.9 Ecoformas condicionantes:
4.3.10 Flexibilidad y cambio:
4.3.11 Sentido de pertenencia bioregional:

CAPITULO I


1
DISPOSICIONES GENERALES

1-DISPOSICIONES GENERALES
1.1 DE LA PUESTA EN VIGENCIA
Esta Ordenanza comenzar a regir en forma inmediata a su publicacin.
1.2 DEL TITULO
Esta ordenanza ser conocida y citada como CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO
RURAL AMBIENTAL DE LA CIUDAD DE MALARGE (C.O.U.R.A.M.)
1.3 DE LOS ALCANCES
Las disposiciones de este Cdigo alcanzan y rigen en todos aquellos aspectos
relacionados con el ordenamiento urbano rural, el desarrollo de actividades, la
subdivisin del suelo y la construccin de todo tipo de edificaciones, que se realicen
o ya existan en la ciudad de Malarge.
Tambin regula la incidencia de las actividades, urbanizaciones y edificaciones sobre
el medio ambiente, generando instrumentos de gestin a tal efecto.
Incorpora un procedimiento para los trmites de gestin de aprobacin de planos de
obra, loteos o fraccionamientos y actividades comerciales, que permitir implementar
un instrumento de control de calidad orientado a la certificacin de Normas de
Calidad ISO 9.001.
1.3.1 ALCANCE JURIDICO Y TERRITORIAL
Las disposiciones del presente Cdigo se extienden a las personas de derecho pblico
y a sus bienes, localizadas dentro de la jurisdiccin territorial de la Municipalidad de la
Ciudad de Malarge.
1.3.2 DEROGACION DE NORMAS
Se deroga la Ordenanza Municipal N 1426/07 de Macrozonificacin en todos
aquellos aspectos relativos a la definicin de zonas y toda otra disposicin que se
oponga a las previsiones establecidas en este Cdigo.
1.4 DE LA AUTORIDAD DE APLICACIN
El Departamento Ejecutivo de la Municipalidad de Malarge ser la Autoridad de
aplicacin del presente Cdigo, quien designar por Decreto las reas operativas
responsables.

2
En todo trmite de subdivisin la Municipalidad actuar solo en primera instancia
otorgando un Visado de Prefactibilidad Urbanstica de acuerdo a lo normado en
este cdigo, el resto de la tramitacin responder a lo establecido la ley provincial n
4341.
Los edificios para alojamientos tursticos se regularn por lo establecido en la
Resolucin N 568/07 Resolucin de alojamientos tursticos de la Provincia de
Mendoza.
Lo normado en el captulo ambiental contempla el procedimiento que estipula la Ley
Provincial 5.961 a travs del Decreto Provincial 2.109/94, normativa a la cual adhiri el
municipio por medio de la ordenanza 1.434/08.
1.4.1 FACULTADES Y DEBERES
Sern facultades y deberes de la Autoridad de aplicacin:
Controlar la aplicacin de las normas del presente Cdigo y proponer las
reformulaciones que considere convenientes.
Analizar y dictaminar sobre los emprendimientos y/o construcciones que se realicen
dentro de la jurisdiccin, mediante los instrumentos establecidos en el presente
Cdigo.
Reglamentar por Decreto los aspectos operativos que permitan implementar el
presente Cdigo.
1.5 LIMITACION DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS
Los permisos de construccin, subdivisin o habilitacin comercial, nuevos y aquellos
que se encuentren pendientes de resolucin por responsabilidad del o los interesados
y cuya reanudacin de trmites se solicite con posterioridad a la fecha de entrada
en vigencia de este Cdigo, debern ser reajustados adecundolos segn lo normado
por el mismo, en concordancia con lo establecido en el Cdigo de Edificacin y
normativas complementarias.
En los casos que por el cambio de normativa sea imposible la materializacin de
ampliaciones o modificacin del proyecto aprobado de acuerdo al presente Cdigo,
la autoridad de aplicacin podr, previo estudio particular de cada proyecto,
autorizar dichas ampliaciones cuando cuestiones funcionales y/ o formales as lo
justifiquen.

3
1.5.1 OBRAS SIN PERMISO
Las obras construidas sin permiso municipal, si al momento de su presentacin resultan
ser no reglamentarias, sern analizadas segn el procedimiento de evaluacin
establecido en el presente Cdigo, requiriendo dictamen de la UTGURA, para su
regularizacin.
1.7 SANCIONES Y RESPONSABILIDADES
Las infracciones que se cometan a lo normado en este Cdigo sern sancionadas de
acuerdo a lo que se establezca en la Normativa Municipal de Faltas, en el captulo
especfico de Ordenamiento Urbano, lo cual deber ser reglamentado por decreto.
El Departamento Ejecutivo Municipal podr imponer multas, medidas accesorias y
disponer la suspensin de obras, remocin y demolicin o adecuacin de
construcciones erigidas indebidamente.
Cuando fuere responsable de la infraccin algn profesional, la autoridad municipal
tendr la facultad de enviar los antecedentes al Consejo o entidad profesional
respectiva, a los efectos de su tratamiento.
Sern solidariamente responsables por las infracciones cometidas, el peticionante,
propietarios, empresas promotoras o constructoras y profesionales, en su caso.

2. NORMAS GENERALES
2.1 INSTRUMENTOS DE GESTION URBANO AMBIENTAL.
2.1.1 CONTROL DE CALIDAD URBANSTICA Y ARQUITECTNICA DEL DESARROLLO
TERRITORIAL
El control de calidad de las urbanizaciones y edificaciones, es un instrumento de
gestin que tiene por objetivo garantizar la calidad del desarrollo urbanstico y
arquitectnico, mediante un control particularizado de aquellos emprendimientos que
pueden generar un impacto urbano significativo.
El control de calidad urbanstica ser complementario, en aquellos emprendimientos
que lo ameriten, al control cuantitativo que se hace mediante los indicadores
urbansticos tradicionales (FOT, FOS, altura, etc.).
Para los emprendimientos que requieran evaluacin de impacto ambiental, el control
de calidad urbana arquitectnica ser complementario del estudio de impacto
ambiental que presenten los autores del proyecto.

4
La aplicacin de ambos instrumentos para un determinado emprendimiento se
definir como Informe de Impacto Urbano Ambiental (IIUA) o Estudio de Impacto
Urbano Ambiental (EIUA), dependiendo del grado de alteracin ambiental que
pueda producir.
2.1.2 VARIABLES A EVALUAR EN LA CALIDAD URBANO ARQUITECTNICA
Tanto el Informe de Impacto Urbano Ambiental como el Estudio de Impacto
Urbano Ambiental, adems de los aspectos metodolgicos bsicos de este tipo de
estudios, debern contener los siguientes tems:
Compatibilidad respecto de los usos del entorno.
Morfologa urbana y arquitectnica respecto del entorno.
Nivel de tratamiento de los espacios exteriores.
Calidad de construccin y de las terminaciones.
Condiciones de habitabilidad.
Cobertura de instalaciones y equipamiento.
Relacin con el sistema de movilidad urbana.
Soporte natural del lote.
Tipologa parcelaria del lote.
2.1.3 CASOS DE APLICACIN
El control de calidad se aplicar en las solicitudes de edificacin y/o urbanizacin que
se tramiten a travs del procedimiento establecido, para los siguientes casos:
Emprendimientos con un tamao, complejidad, funcin, o eventuales afectaciones y
conflictos urbansticos que se ponderan segn los parmetros ambientales bsicos
CAPITULO IV - NORMAS DE ORDENAMIENTO Y GESTIN AMBIENTAL
Los usos condicionados establecidos en el cuadro de usos por zonas (ANEXOI).
Proyectos de reformas o ampliacin a realizar en edificios declarados de valor
patrimonial.
Emprendimientos cuyo uso principal est previsto en el rea, pero que por su magnitud
o complejidad sean susceptibles de degradar el ambiente. (ver procedimientos de
gestin Punto 3.3)
2.1.4 AUTORIDAD DE APLICACIN

3
A los efectos del control de los estudios de calidad urbano arquitectnica intervendr
la autoridad de aplicacin del Ordenamiento Territorial quien enviar su informe a la
Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA) para su dictamen y
resolucin.
2.1.4.1 UNIDAD TCNICA DE GESTIN URBANO RURAL AMBIENTAL (UTGURA)
Unidad de carcter tcnico interdisciplinario, de funcionamiento permanente,
compuesta por profesionales y tcnicos de distintas reas que posean injerencia en la
aplicacin del Cdigo Urbano Rural Ambiental de Malarge (COURAM). Tiene como
sede y mbito de funcionamiento las instalaciones, del Plan Estratgico Malarge.
Ser integrada por referentes profesionales y tcnicos pertenecientes a las reas de
Plan Estratgico, Medio Ambiente, Ordenamiento Territorial, Catastro, Obras Pblicas,
Obras Privadas, Desarrollo Social, Desarrollo Econmico, o equivalentes, sumando
otras reas pblicas o privadas cuando el Departamento Ejecutivo considere
pertinentes dentro del encuadre explicitado al comienzo.
2.1.4.2 SON FUNCIONES DE LA UNIDAD TCNICA DE GESTIN URBANO RURAL AMBIENTAL
(UTGURA):
- Evaluar y realizar dictmenes tcnicos de anlisis de factibilidad de uso de suelo, en
especial para los usos condicionados (UC) de la lista de actividades por zonas, en
base a requerimiento debidamente fundado del rea de ordenamiento territorial o
similar.
- Evaluar y realizar dictmenes tcnicos de evaluacin de estudios ambientales, en el
marco de la Ordenanza 1.434/08, a saber: IIA (Informe de Impacto Ambiental), IEIA
(Informe de Evaluacin de Impacto Acstico), IIUA (Informe de Impacto Urbano
Ambiental), EIUA (Estudio de Impacto Urbano Ambiental, AAR (Auditoria Ambiental de
Regularizacin), AAS (Auditoria Ambiental de Seguimiento), AAC (Auditoria Ambiental
de Cierre)(ver definiciones Capitulo IV punto 4.1.3).
- Asesorar al Departamento Ejecutivo sobre todo aquello que se encuentre bajo sus
incumbencias y en cuanto sea requerida su actuacin.
La modalidad de trabajo y conformacin de la UTGURA se establecer en funcin a
la naturaleza y complejidad del caso a analizar.
2.1.4.3 PROCEDIMIENTO DE CONVOCATORIA, CONFORMACIN Y TRABAJO:

6
La convocatoria a los integrantes de la UTGURA se realiza a travs del Plan Estratgico
Malarge, quien coordina tanto la convocatoria, como la conformacin y
funcionamiento de la unidad (plazos y modalidad de trabajo).
A partir de un anlisis preliminar del caso, el PEM determina cuales de los referentes de
rea deben ser convocados, realiza la convocatoria y establece los plazos y
modalidad de trabajo.
El dictamen tcnico evaluativo de la UTGURA es firmado por todos los profesionales y
tcnicos intervinientes, y elevado por el PEM al sector jerrquico correspondiente, a
efectos de la prosecucin del proceso de evaluacin que indica la normativa.
La emisin de dictmenes tcnicos relativos a estudios ambientales por parte de la
UTGURA, se enmarca en el procedimiento que indica la normativa provincial a la cual
adhiri la Municipalidad de Malarge a travs de la Ordenanza 1.434/08.
El procedimiento detallado y reglamento de trabajo deber reglamentarse por
Decreto.
2.2 MODELO DE GESTIN
2.2.1 ACCIN CONCERTADA
El Ejecutivo Municipal queda facultado para desarrollar acciones concertadas con los
desarrolladores privados mediante convenios urbansticos.
2.2.1.1 CONVENIOS URBANSTICOS DE ACCIN CONCERTADA
El Ejecutivo municipal podr en casos justificados, mediante un Convenio de accin
Concertada, incluir las obras que se determinen como necesarias para la integracin
urbana y ambiental de los emprendimientos con el entorno p/ejemplo: continuidad de
calles, canalizacin de desages, arborizacin, etc. Para el caso de barrios cerrados,
por medio de este instrumento, la municipalidad, podr acordar la cesin de las redes
de infraestructura interna al Estado, o una servidumbre de paso no onerosa, cuando la
lgica ingenieril del servicio as lo imponga, en especial si esto contribuye a la
continuidad del servicio a otros sectores del entorno.
La evaluacin y elaboracin de los convenios, surgirn del dictamen de la UTGURA.
Adems en casos justificados y dado que la ciudad tiene una dotacin de servicios
de infraestructura incompleta y el proponente o desarrollador debe gestionar y
ejecutar las infraestructuras necesarias, segn la Ley 4341, el Ejecutivo Municipal podr
mediante este instrumento, autorizar la realizacin de las conexiones a estas redes en
etapas.

7
Las etapas de la ejecucin sern incluidas en el convenio, con especial atencin en
los plazos de ejecucin de las obras. Se aplicar en aquellos desarrollos que sean
ejecutados integralmente por los propietarios de las fracciones originarias, que
acrediten su condicin de tal.
Debern adems cumplir lo establecido en el artculo 29 de la Ley 4341.
2.2.1.3 Reglamentacin - Los procedimientos de accin concertada, a travs de
convenios urbansticos, sern reglamentados por el Ejecutivo Municipal por Decreto,
estableciendo las clusulas sancionatorias en caso del no cumplimiento de lo
convenido.

3. PROCEDIMIENTOS
3.1 PROCEDIMIENTO DE CONTROL DE CALIDAD URBANO-ARQUITECTNICA
Se establece un procedimiento para los trmites de gestin de aprobacin de planos
de obra, loteos, fraccionamientos o urbanizaciones de tipo Barrio cerrado, Clubes de
Campo o Conjuntos urbansticos y actividades comerciales, orientado a la
certificacin de Normas ISO 9.001, que ser reglamentado por decreto.
3.1.1 CURSOGRAMA DE PROCEDIMIENTO TRAMITE DE LOTEO O FRACCIONAMIENTOS


8
3.1.1.1 PROCEDIMIENTO: TRMITE DE LOTEOS O FRACCIONAMIENTOS
Evaluacin preliminar
SECUENCIA TAREAS RESPONSABLE
AREA
MUNICIPAL
ACTUANTE
1
Presentacin del plano de loteo o
fraccionamiento para la solicitud de
factibilidad de uso del suelo y el
visado de prefactibilidad
urbanstica.
Propietario y profesional
habilitado por el consejo
profesional
rea de
Ordenamiento
Territorial
.2

Cumplimentacin del formulario
FIG-P y correccin de la propuesta
Asesoramiento al profesional
actuante.
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de
Ordenamiento
Territorial
3

Determinacin del tipo de trmite a
seguir segn requiera o no
Evaluacin Ambiental
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de
Ordenamiento
Territorial
TRAMITE 1: Cumple /Sin Impacto
SECUENCIA TRAMITE 1: Cumple /Sin Impacto RESPONSABLE
AREA MUNICIPAL
ACTUANTE

1.1

Si el proyecto cumple la normativa
vigente y el FIG-P es menor o igual
a 17, se emite el informe tcnico y
se realiza el otorgamiento del
visado de prefactibilidad
urbanstica.
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de Ordenamiento
Territorial

1.2

Notificacin al profesional actuante
quien deber continuar el trmite
en Direccin de Catastro.
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de Ordenamiento
Territorial


9

TRAMITE 2: Cumple /Impacto Ambiental medio
SECUENCIA
TRAMITE 2: Cumple /Impacto
Ambiental medio
RESPONSABLE
AREA
MUNICIPAL
ACTUANTE
2.1
vigente y el FIG-P mayor a 17 y
menor a 33, se emite el informe
tcnico de prefactibilidad
urbanstica.
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de
Ordenamiento
Territorial
2.2
Notificacin al profesional
actuante del trmite que deber
realizar en el rea de Medio
Ambiente
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de
Ordenamiento
Territorial
2.3
Elaboracin de los Trminos de
referencia para la confeccin del
Informe de Impacto Urbano
Ambiental (IIUA)
rea de Medio Ambiente
rea de Medio
Ambiente
2.4
Confeccin del informe de
Impacto Urbano Ambiental (IIUA)
Profesional
habilitado/propietario
-------------------
2.5 Evaluacin preliminar IIUA. rea de Medio Ambiente
rea de Medio
Ambiente

2.6
Elevacin a la Unidad Tcnica
de Gestin Urbano Rural
Ambiental (UTGURA) para su
resolucin y dictamen.


rea de Medio
Ambiente
2.7
Evaluacin del IIUA y dictamen
tcnico
UTGURA PEM


10

2.8
Confeccin de la (DIA)
Declaracin de Impacto Ambiental:
Secretara de Ambiente y
Obras Pblicas

Secretara de
Ambiente y Obras
Pblicas

2.9
Presentacin del plano de
mensura acompaado del informe
del rea de Ordenamiento
Territorial y la Declaracin de
Impacto Ambiental.
profesional

Direccin de
Catastro
TRAMITE 3: Cumple /Impacto Ambiental Alto
SECUENCIA

TRAMITE 3: Cumple /Impacto
Ambiental Alto
RESPONSABLE
AREA
MUNICIPAL
ACTUANTE
3.1
vigente y el FIG-P mayor a 33. Se
emite el informe tcnico de
prefactibilidad urbanstica.
rea de Ordenamiento
Territorial
rea
de Ordenamiento
Territorial
3.2
del trmite que deber realizar en
la Direccin de Medio Ambiente
rea de Ordenamiento
Territorial
rea
de Ordenamiento
Territorial
3.3
Elaboracin de los Trminos de
Estudio de Impacto Urbano
Ambiental (EIUA)
rea de Medio
Ambiente
3.4
Confeccin el Estudio de Impacto
Urbano Ambiental (EIUA)
Profesional
habilitado/propietario

3.5
Evaluacin preliminar del Estudio
de Impacto Urbano Ambiental
(EIUA)


rea de Medio
Ambiente

11

3.6
Elevacin a la Unidad Tcnica
de Gestin Urbano Rural
Ambiental (UTGURA) para su

rea de Medio
Ambiente
3.7
Evaluacin del EIUA y dictamen
tcnico
UTGURA PEM
3.8
Confeccin de la (DIA)
Declaracin de Impacto Ambiental:

Secretara de Ambiente y
Obras Pblicas

Secretara de
Ambiente y Obras
Pblicas

3.9
Presentacin del plano de
mensura acompaado del informe
del rea de Ordenamiento
Territorial y la Declaracin de
Impacto Ambiental.
profesional

Direccin de
Catastro
TRAMITE 4: No Cumple normativa
SECUENCIA TRAMITE 4: No Cumple normativa RESPONSABLE
AREA
MUNICIPAL
ACTUANTE

4.1
Si el proyecto no cumple la
normativa vigente se notifica al
profesional actuante para su
modificacin o desestimacin
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de
Ordenamiento
Territorial

Referencias:
FIG-P Formulario de Informacin General del Proyecto Urbanstico. Formulario que
se aplica en el inicio de trmite de factibilidad urbano ambiental estipulado para
loteos y proyectos urbansticos. (Ver Capitulo IV)
IIUA: Informe de Impacto Urbano Ambiental. Documento de Evaluacin de
impacto ambiental que se elabora en el marco del proceso de factibilidad urbano
ambiental, estipulado para proyectos de baja incidencia ambiental. (Ver Cap.IV)
EIUA: Estudio de Impacto Urbano Ambiental. Documento de Evaluacin de
impacto ambiental que se elabora en el marco del proceso de factibilidad urbano
ambiental, estipulado para proyectos de alta incidencia ambiental. (Ver Cap.IV)

12
UTGURA Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental: Unidad de carcter
tcnico interdisciplinario, de funcionamiento permanente, compuesta por
profesionales y tcnicos de distintas reas que poseen injerencia en la aplicacin
del COURAM (Cdigo de Ordenamiento urbano rural ambiental de Malarge).
Dictamen Tcnico: Dictamen de carcter tcnico elaborado por la UTGURA como
resultado del proceso de evaluacin de IIA, IUA, EIUA, AAR, AAS, AAC; o anlisis de
ndole especial que requieran su intervencin.
DIA Declaracin de Impacto Ambiental: Resolucin emitida por el Poder Ejecutivo
Municipal, a travs de la cual se otorga la factibilidad urbano ambiental a
actividades, obras y proyectos sometidos al proceso EIA, y se fijan las condiciones
de dicho otorgamiento.

3.1.2 PARMETROS DE CALIFICACIN AMBIENTAL
Superficie de la parcela a urbanizar: Se refiere a la superficie indivisa que va a resultar
fraccionada. Permite determinar el tamao que va a tener el proyecto, y por lo tanto
su incidencia fsica en la ocupacin del territorio.

Estructura parcelaria generada: Se refiere al tamao tipo de parcela o unidad
funcional (en caso de tratarse de un PH). Es un indicador de la densidad de ocupacin
de la superficie a urbanizar. Este dato es ilustrativo de la incidencia que tendr el
proyecto tanto en recursos demandados, presin sobre el soporte biofsico, la
infraestructura y los equipamientos y la generacin de residuos.

Tipo de loteo: Se refiere a la figura de urbanizacin adoptada. Bsicamente establece
una diferenciacin entre urbanizaciones cerradas comprendidas en el COURAM
(barrio cerrado, complejos urbansticos integrales) y urbanizaciones que se rigen con
parmetros urbansticos de ciudad abierta.

13

Localizacin segn reas especiales: Define la ubicacin relativa del proyecto
respecto al establecimiento de zonas de restriccin o proteccin especial, dentro de
la zonificacin establecida en el COURAM.

Cuadro de Parmetros de Calificacin Urbano Ambiental

Menor a 17 puntos: No requiere evaluacin ambiental
Entre 17 y 33 puntos Requiere Informe de Impacto Urbano Ambiental (IIUA)
Mayor a 33 puntos: Requiere Estudio de Impacto Urbano Ambiental (EIUA)


14
3.2 PROCEDIMIENTO TRMITE PLANOS DE OBRA
3.2.1CURSOGRAMA DE PROCEDIMIENTO TRMITE DE PLANOS DE OBRA


13
3.2.2 MATRIZ SINTESIS DE TRMITES PARA OBRAS NUEVAS
La siguiente Matriz SINTESIS permite determinar el Tipo de Trmite que seguir cada expediente
ingresado a Obras Privadas.

Usos PRECALIFICACION AMBIENTAL OBRA NUEVA
U
s
o

n
o

c
o
n
s
i
g
n
a
d
o

Derivar para consignacin previo a la tipificacin de trmites.
Requiere:
- Revisin de asimilacin del rea de Obras Privadas o el rea de Ordenamiento Territorial, en caso de no poder asimilar la
primera.
- Derivacin para tratamiento de asimilacin o propuesta de Uso a la UTGURA.
P
u
n
t
a
j
e

< = 14 > 14 y <= 29 > 29
C
u
m
p
l
e

Trmite 1 (Cumple, uso no condicionado y
sin impacto ambiental).
Trmite Simple.
Trmite 3(Cumple y con impacto
ambiental medio).
Requiere anlisis del rea ambiental y
requisitos de gestin ambiental (REG-O) o
aprobacin de Informe de Impacto
Ambiental (IIA), segn requerimiento del
rea de Medio Ambiente.
Trmite 5 (Cumple y con impacto
ambiental alto).
Requiere anlisis y aprobacin de Informe
de Impacto Ambiental (IIA) presentado por
el proponente y cuyos contenidos mnimos
sern entregados por el rea de Medio
Ambiente. Dicho anlisis y dictamen, se
realiza en el mbito de la UTGURA.
U
s
o

c
o
n
d
i
c
i
o
n
a
d
o

Trmite 2 (Cumple Uso condicionado y sin
impacto ambiental).
Requiere anlisis y determinacin de
condiciones de uso por el rea de
Ordenamiento Territorial.
Trmite 4 (Cumple Uso condicionado y
con impacto ambiental medio).
Requiere:
- Anlisis y/o determinacin de
- Requiere anlisis del rea ambiental y
requisitos de gestin ambiental (REG-O) o
aprobacin de Informe de Impacto
Ambiental (IIA), segn requerimiento del
Trmite 6 (Cumple Uso condicionado y
con impacto ambiental alto).
Requiere:
- Anlisis y/o determinacin de
- Anlisis y aprobacin de Informe de
Impacto Ambiental (IIA) presentado por el
proponente y cuyos contenidos mnimos
sern entregados por el rea de Medio
Ambiente. Dicho anlisis y dictamen, se
realiza en el mbito de la UTGURA.


16
3.2.3 PLANILLA DE GRADO DE MOLESTIA ANEXO 1

ACTIVIDADES GRADO DE MOLESTIA
a) ADMINISTRACIN PBLICA III
b) COMERCIOS MAYORISTAS III
c) COMERCIOS MINORISTAS V
d) CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO III
e) DEPSITOS I
f) EDUCACIN III
g) INDUSTRIAS I
h) INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS II
i) RESIDENCIA V
j) SANIDAD III
k) SERVICIOS II
l) TRANSPORTES II


17
3.2.4 CUADRO DE PRECALIFICACION AMBIENTAL DE OBRAS NUEVA
PARAMETROS DE PRECALIFICACION AMBIENTAL DE OBRAS NUEVAS (CORRESPONDE AL FIG-O)
COMPLETA: Direccin de Obras Privadas
PARMETROS
DESCRIPCIN

VALORA
CIN
PUNTAJE
Puntaje de
este
proyecto

I-II 15
III 8

IV 5

1. Cul es el grado de
alteracin presunta?
Debe consultarse listado de actividades
segn grado de molestia:
Anexo 1
V 1

<= 5000
m2
1

2. Superficie
Es la superficie del predio afectada por
obras o actividades al aire libre (incluye
circulaciones exteriores vehicular y
peatonal, estacionamientos, etc.
> 5000
m2
15

PUNTAJE TOTAL

OBSERVACIONES
Si de la suma de puntos del formulario se obtiene como resultado:
Intervalo de <=14
El emprendimiento no produce alteracin ambiental
Intervalo de >14 y <= 29
El emprendimiento produce presunta alteracin ambiental
Ms de 29
El emprendimiento produce alteracin ambiental


18
3.2.5 PROCEDIMIENTO TRMITE PLANOS DE OBRA
ANALISIS PRELIMINAR PARA USOS NO CONSIGNADOS: El siguiente procedimiento, permite
establecer que tipo de trmite le corresponde seguir a la gestin de usos no consignados.

SECUENCIA TAREAS RESPONSABLE
AREA MUNICIPAL
ACTUANTE
1
Presentacin del plano de obra con
el uso No Consignado para su
asimilacin a un uso dentro de la
Tabla de Usos.
profesional.
rea de Obras Privadas.

2
Revisin del plano de obra con el uso
No Consignado para una nueva
evaluacin y su asimilacin a un uso
dentro de la Tabla de Usos.
rea de Obras Privadas.

rea de Ordenamiento
Territorial.
3
Determinacin del uso y tipo de
trmite a seguir o desestimacin
rea de Ordenamiento
Territorial.
rea de Ordenamiento
Territorial
FIG-O: Formulario de Informacin General de la Obra. El mismo se aplica en el inicio de trmite
de factibilidad urbano ambiental estipulado para planos de obra. (Ver Captulo IV)
REG-O: Requisitos Especficos de Gestin Ambiental de la Obra. Se aplican en el caso que el
anlisis ambiental determina que no es necesaria la presentacin de un Informe de Impacto
Ambiental. (Ver Captulo IV)

TRAMITE 1: Cumple, uso no condicionado y sin impacto ambiental - Trmite Simple.
Requiere: - Anlisis de la rea de Obras Privadas.
SECUENCIA
TRAMITE 1: Cumple Sin Impacto
Ambiental
RESPONSABLE
AREA MUNICIPAL
ACTUANTE
1.1
Presentacin de los planos de obra y
requisitos necesarios para el inicio del
trmite.
profesional
rea de Obras Privadas
1.2
Determinacin De factibilidad de uso de
suelo (con primera parte de FIG-O)
rea de Obras Privadas rea de Obras Privadas

19

1.3
. Precalificacin Ambiental (segunda
parte formulario FIG-O) Si el proyecto
cumple la normativa vigente y el FIG-O
es menor o igual a 14, se realiza la
correccin y el visado de planos de obra.

1.4
Entrega de los planos de obra al
profesional, con visado correspondiente

TRAMITE 2: Cumple, uso condicionado y sin impacto ambiental.
Requiere: Anlisis y determinacin de condiciones de uso por el rea de Ordenamiento
Territorial.
SECUENCIA
TRAMITE 2: Cumple, Uso
Condicionado y Sin Impacto
Ambiental
RESPONSABLE
AREA MUNICIPAL
ACTUANTE
2.1
Presentacin de los planos de obra y
requisitos necesarios para el inicio
del trmite.
profesional
2.2
Determinacin De factibilidad de uso
de suelo (con primera parte de FIG-
O)
2.3
Precalificacin Ambiental (segunda
parte formulario FIG-O). Si el
proyecto cumple la normativa vigente
y el FIG-O es menor o igual a 14, se
remite para analizar el uso
condicionado y establecer requisitos.


2.4
del anlisis de uso y condiciones
establecidas. Elaboracin de los
trminos de referencia que se
debern cumplir para el visado de los
planos de obra.
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de Ordenamiento
Territorial
2.5
Remisin de los planos de obra y
requisitos para realizar la correccin
y el visado de planos de obra.

20
2.6
profesional con el visado
correspondiente

TRAMITE 3: Cumple y con impacto ambiental medio.
Requiere:- Anlisis y aplicacin de REG-O o aprobacin de Informe de Impacto Ambiental
(IIA) segn sea el requerimiento del rea de Medio Ambiente.
SECUENCIA
TRAMITE 3: Cumple, Impacto
Ambiental Medio
RESPONSABLE
AREA MUNICIPAL
ACTUANTE
3.1
Presentacin de los planos de obra
y requisitos necesarios para el inicio
del trmite.
profesional
3.2
O)
3.3
proyecto cumple la normativa
vigente y el FIG-O es mayor a 14 y
menor a 29, se remite al rea de
Medio Ambiente para realizar
anlisis.


3.4
Anlisis ambiental. (Formulario
FIAB-O). Se determina si se aplica
REG-O o procedimiento de
evaluacin de impacto ambiental.
rea de Medio Ambiente rea de Medio Ambiente
3.5
del REG-O o los trminos de
Informe de Impacto Ambiental,
segn sea el caso.
3.6
Elaboracin y presentacin deL
Informe de Impacto Ambiental (en
los casos que se determine su
aplicacin)
Profesional actuante rea de Medio Ambiente

21
3.7.
Evaluacin Preliminar (Informe) y
remisin a UTGURA
3.8
Evaluacin del Informe de Impacto
Ambiental
UTGURA PEM
3.9
Remisin de los planos de obra con
el REG-O, o el Informe de Impacto
Ambiental aprobado, segn sea el
caso, al rea de Obras Privadas
3.10
Si la evaluacin del Informe de
Impacto Ambiental es negativa, se
notifica al profesional/propietario.
3.11
Impacto Ambiental es positiva se
procede a la correccin y visado de
planos de obra.
3.12
profesional. con el visado
correspondiente

TRAMITE 4: Cumple, Uso condicionado y con impacto ambiental medio
Requiere:
- Anlisis y/o determinacin de condiciones de uso por el rea de Ordenamiento Territorial.
Anlisis y aplicacin del REG-O o aprobacin de Informe de Impacto Ambiental (IIA) segn
requerimiento del rea de Medio Ambiente.

SECUENCIA
Condicionado y con Impacto
Ambiental Medio
RESPONSABLE
AREA MUNICIPAL
ACTUANTE
4.1
del trmite.
profesional
4.2
de suelo (con primera parte de
FIG-O)

22
4.3
vigente, es uso condicionado y el
FIG-O es mayor a 14 y menor a 29,
se remite al rea de Ordenamiento
Territorial para su anlisis y
requerimientos


4.4
debern cumplir para el visado de
los planos de obra y derivacin al
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de Ordenamiento
Territorial
4.5
FIAB-O). Se determina si se aplica
REG-O o procedimiento de
evaluacin de impacto ambiental.

4.6
Comunicacin del REG-O o los
trminos de referencia para la
confeccin del Informe de Impacto
Ambiental segn sea el caso.
4.7
Elaboracin y presentacin del
Informe de Impacto Ambiental (en
los casos que se determine su
aplicacin)
Profesional actuante rea de Medio Ambiente
4.8
remisin a UTGURA
4.9
Ambiental. Remisin de las
actuaciones al rea de Obras
Privadas.
UTGURA PEM


23

4.10
Impacto Ambiental es positiva, se
planos de obra.

4.11
profesional. con el visado
correspondiente
4.12

TRAMITE 5: Cumple y con impacto ambiental alto.
Requiere:- Anlisis y aprobacin de Informe de Impacto Ambiental (IIA) presentado por el
proponente y cuyos contenidos mnimos sern entregados por el rea de Medio Ambiente.
Dicho anlisis y aprobacin o no, se realiza en el mbito de la UTGURA.

SECUENCIA
Ambiental Medio
RESPONSABLE AREA MUNICIPAL
5.1
del trmite.
profesional
5.2
O)
5.3
vigente y el FIG-O es mayor a 29, se
remite al rea de Medio Ambiente
para establecer requisitos.



24
5.4
FIAB-O). Se determinan los
evaluacin de impacto ambiental
5.5
de los trminos de referencia para
realizar el Informe de Impacto
Ambiental.
5.6
Informe de Impacto Ambiental.
profesional


5.7
remisin a UTGURA
5.8
Evaluacin y aprobacin o no del
Estudio Informe de Impacto
Privadas.
UTGURA PEM
5.9
Derivacin a Obras Privadas con el
Dictamen para continuar el trmite
correspondiente.
PEM rea de Obras Privadas
5.10

planos de obra.
5.11
profesional. Con el visado
correspondiente.
5.12


23
TRAMITE 6: Cumple, Uso condicionado y con impacto ambiental alto.
Requiere:
- Anlisis y/o determinacin de condiciones de uso por la Direccin de Ordenamiento Territorial.
- Anlisis y aprobacin de Informe de Impacto Ambiental (IIA) presentado por el proponente y
cuyos contenidos mnimos sern entregados por el rea de Medio Ambiente. Dicho anlisis y
aprobacin o no, se realiza en el mbito de la UTGURA.

SECUENCIA
Ambiental Alto
6.1
Recepcin de los planos de obra y
requisitos necesarios para el inicio
del trmite. Si el proyecto cumple la
normativa vigente, es uso
condicionado y el FIG-O es mayor a
29, se remite a la Direccin
Ordenamiento Territorial para
establecer requisitos.
profesional
6.2
debern cumplir para el visado de
los planos de obra y derivacin al
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de Ordenamiento
Territorial
6.3
FIAB-O). Se determinan los
evaluacin de impacto ambiental
6.4
de los trminos de referencia para
realizar el Informe de Impacto
Ambiental.
6.5
Informe de Impacto Ambiental.
profesional

26
6.6
remisin a UTGURA
6.7
Privadas.
UTGURA PEM
6.8
Derivacin al rea de Obras
Privadas con el Dictamen para
continuar el trmite.
PEM rea de Obras Privadas
6.9
planos de obra.
6.10
profesional con el visado
correspondiente.
6.11

3.3 CURSOGRAMA DE PROCEDIMIENTO TRMITE DE HABILITACIONES COMERCIALES


27
3.3.1 PROCEDIMIENTO DE APROBACION URBANO AMBIENTAL DE ACTIVIDADES

Trmite 1: CUMPLE / SIN IMPACTO

Trmite 2: CUMPLE / IMPACTO AMBIENTAL BAJO
SECUENCIA
TRAMITE 2: Cumple / Impacto
Bajo

2.1
Si la actividad cumple la normativa
vigente y la evaluacin realizada
indica que presenta incidencia
ambiental, se otorga la factibilidad de
uso de suelo, y se deriva al rea de
Medio Ambiente
rea de Ordenamiento
Territorial
rea
de Ordenamiento
Territorial

2.2
quien deber continuar el trmite en
rea de Ordenamiento
Territorial
rea
de Ordenamiento
Territorial
2.3.
Elaboracin del Formulario de
Informacin Ambiental Bsica
(FIAB -A)
Propietario y/o profesional
profesional
SECUENCIA TAREAS RESPONSABLE AREA MUNICIPAL

1
Presentacin de solicitud de
viabilidad urbano ambiental y del
Formulario de Informacin General
de la Actividad (FIGA)
profesional
rea de Ordenamiento
Territorial

2
Determinacin del tipo de trmite a
seguir segn requiera o no
Evaluacin Ambiental
rea de Ordenamiento
Territorial
rea
de Ordenamiento
Territorial
SECUENCIA TRAMITE 1: Cumple /Sin Impacto RESPONSABLE AREA MUNICIPAL

1.1
indica que no presenta incidencia
Industria y Comercio
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de Ordenamiento
Territorial

1.2
quien deber continuar el trmite de
habilitacin en el rea de Industria y
Comercio
rea de Ordenamiento
Territorial
rea
de Ordenamiento
Territorial

28
2.4.
Determinacin del grado de
incidencia ambiental
3.5.
Otorgamiento de factibilidad
ambiental y elaboracin de
Requisitos Especficos de Gestin
Ambiental (REG A)
3.6.
quien deber continuar el trmite de
habilitacin en el rea de Industria y
Comercio

Trmite 3: CUMPLE / IMPACTO AMBIENTAL ALTO
SECUENCIA
TRAMITE 3: Cumple / Impacto
Alto

3.1
indica que presenta incidencia
Medio Ambiente
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de Ordenamiento
Territorial

3.2
quien deber continuar el trmite en
rea de Ordenamiento
Territorial
rea de Ordenamiento
Territorial
3.3.
Elaboracin del Formulario de
Informacin Ambiental Bsica
(FIAB A)
profesional
3.4.
Determinacin del grado de
incidencia ambiental
3.5.
Requerimiento de Informe de
Impacto Ambiental. Notificacin al
proponente y/o profesional actuante
3.6.
Informe de Impacto Ambiental

Proponente y/o profesional
actuante
3.7. Evaluacin Preliminar (Informe) rea de Medio Ambiente rea de Medio Ambiente
3.8.
Elevacin a la (UTGURA) para su
3.9
Ambiental.
UTGURA PEM

29
3.10
notifica al profesional actuante quien
deber continuar el trmite en el
rea de Industria y Comercio
Secretaria de Ambiente
Obras y Serv. Pblicos
Secretaria de Ambiente
Obras y Serv. Pblicos
3.11
Impacto Ambiental es negativa se
notifica al proponente y/o profesional
actuante.
PEM PEM

Trmite 4: NO CUMPLE NORMATIVA
SECUENCIA TAREAS RESPONSABLE AREA MUNICIPAL

4.1
Presentacin de solicitud de
viabilidad urbano ambiental
profesional
rea de Ordenamiento
Territorial

4.2

Cumplimentacin del formulario
(FIGA)
profesional
rea de Ordenamiento
Territorial

4.3
Si el proyecto no cumple la
normativa vigente se notifica al
profesional actuante para su
modificacin o desestimacin
rea de Ordenamiento
Territorial
rea
de Ordenamiento
Territorial


30
NORMAS GENERALES DE OCUPACION DEL SUELO

4. NORMAS GENERALES DE OCUPACION DEL SUELO
4.1 CONCEPTOS, DEFINICIONES E INDICADORES URBANSTICOS
4.1.1 RELATIVOS A LAS SUBDIVISIONES:
Ser de aplicacin la LEY 4.341 (Ley General vigente con modificaciones).
Nota: En el anexo de normativas relacionadas se transcribe la referida ley, al solo
efecto informativo.
4.1.2 DE LA PRESENTACIN.
El propietario del terreno cuyo loteo o fraccionamiento se solicita, deber presentar
ante la municipalidad la solicitud acompaada de la propuesta del profesional o
profesionales habilitados por el correspondiente consejo profesional de ingenieros,
arquitectos y tcnicos que ejecutaran el anteproyecto, proyecto, replanteo,
amojonamiento, nivelacin del loteo y todo otro trabajo necesario; adems de su
expresa aceptacin para la realizacin de esas tareas. (Ley 4341).
4.1.3 DE LA GESTIN MUNICIPAL
La presentacin se realizar siguiendo en primera instancia, el procedimiento de
control de calidad urbano-arquitectnica que tiene por objetivo garantizar la calidad
del desarrollo urbanstico, de aquellos emprendimientos que pueden generar un
impacto urbano significativo, segn lo establecido en el captulo anterior.
La Municipalidad producir en primera instancia un Visado de Prefactibilidad
Urbanstica de acuerdo a lo normado en este cdigo, otorgado por el rea de
Ordenamiento Territorial
Posteriormente con la presentacin de la documentacin requerida por el artculo 2
de la ley 4341, el rea de Catastro municipal realizar el correspondiente informe que
ser elevado al Consejo de Loteos para que imparta las instrucciones
correspondientes, siguiendo lo establecido en la referida ley.


31
5 RELATIVOS A LAS PARCELAS, DEFINICIONES:

5.1 LOTE, PARCELA O PREDIO: rea indivisa de terreno designada como tal en los planos
registrados por autoridad competente.
5.2 PARCELA DE ESQUINA: la que tiene por lo menos dos lados contiguos adyacentes a
la va pblica.
5.3 PARCELA INTERMEDIA: la que no es parcela de esquina.
5.4 COTA DE LA PARCELA: cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulta
de la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal (L.M.) que
corresponde al frente de la parcela.
5.5 PROFUNDIDAD DE LA PARCELA: dimensin medida en sentido perpendicular a la
L.M.
5.6 LNEA DIVISORIA DE FONDO DE LA PARCELA: la opuesta y ms distante de la L.M.
5.7 LNEA DIVISORIA LATERAL DE LA PARCELA: la que concurre a la L.M. o a la lnea
divisoria de fondo de la parcela.
5.8 SUPERFICIE MNIMA: menor extensin areal que debe tener cada parcela. Deber
respetar los mnimos establecidos por zona.
5.9 PARCELA NO CONFORME: la que no cumple con los requisitos de superficie, frente o
ancho mnimo o con la de relacin ancho-profundidad exigidos para cada zona.
5.10 LNEA MUNICIPAL (L.M.): Lnea que deslinda la propiedad privada de la va pblica
actual o de la va pblica futura sealada por la Municipalidad.
Toda obra nueva que se levanta con frente a la va pblica debe seguir la L.M., salvo
en aquellos casos para los cuales se hayan consignado retiros obligatorios de la
misma, de acuerdo a cada zona.
5.11 LNEA MUNICIPAL DE EDIFICACIN (L.M.E.); en todas las nuevas construcciones
que se levanten con frente a calles con anchos menores a los reglamentados en la
ley 4341 (16 mts.) de ancho), deber respetarse un retiro de frente hasta la distancia al
eje de la calle, que permita su materializacin. As tambin deber preverse en
aquellas parcelas que dificultasen la continuidad de la trama vial proyectada.
La franja de terreno comprendida entre la L.M. y la lnea de edificacin resultante
(L.M.E.) del retiro previsto, deber permanecer libre de toda construccin.

32
5.12 LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA U OCHAVA (L.M.O.): lnea municipal cuyo trazado es
la bisectriz del ngulo formado por las L.M. concurrentes a la esquina de una
manzana.
Formacin de espacios libres en las esquinas: en las parcelas de esquinas se prohbe la
construccin en la superficie del terreno comprendido en las L.M.E. concurrentes y la
L.M.O. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el trnsito.
Obligacin de materializar la L.M.O.: es obligatorio materializar la L.M.O. cuando se
realicen aperturas, ensanches o rectificaciones de va pblica, se construyan edificios
o aceras o se modifiquen las existentes.
5.13 TRAZA Y DIMENSIN DE LA L.M.O.
La superficie correspondiente a las ochavas en los Loteos forman parte de la va
pblica y tendrn un frente mnimo de cuatro metros (4 mts.) medidos sobre la normal
a la bisectriz del ngulo de las lneas perimetrales de la manzana. No se harn ochavas
en las esquinas cuyo ngulo sea superior a 135 grados. (ART. 25.-Ley 4341)
La traza de L.M.O. ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las L.M.E.
de las calles concurrentes.
5.14 RETIRO OBLIGATORIO DE LA L.M.O.: cuando existe retiro de la L.M.E. tambin
deber respetarse un retiro obligatorio de la L.M.O. hasta la altura de 3,00 m. sobre la
cota de la parcela de la L.M.E. Dicho retiro se obtendr trasladando la traza de la
L.M.O. paralela a s misma y conservando su dimensin.
5.15 CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE LA L.M.O.: por encima de los 3,00 mts. sobre
el nivel de la acera, sin rebasar las prolongaciones de las L.M.E. concurrentes, se
permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.M.O., formando cuerpos salientes
cerrados con un vuelo limitado como sigue:
En los edificios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las L.M.E.
de las calles concurrentes, segn lo establecido en este Inciso, no se permitir
emplazar en la acera ningn apoyo para el soporte del saledizo.
5.16 CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE EL RETIRO OBLIGATORIO DE LA L.M.O.: por
encima de los 3,00 mts. sobre el nivel de la acera, se permite que los pisos altos
avancen por fuera de la lnea de retiro obligatorio de ochava siguiendo la
prolongacin de las lneas municipales de edificacin hasta su interseccin, formando
cuerpo saliente cerrado con la nica limitacin que cuando el ngulo formado por las
mismas sea inferior a 75, dicho cuerpo tendr un vuelo mximo de 1,50 mts.

33
5.17 Salientes de fachada: Se permitirn las salientes como balcones abiertos o
cerrados con un ancho de hasta 1.20 mts. a partir de los 3,00 mts. de altura.
Cuando la acera tenga rboles que puedan verse afectados sern autorizadas en
cada caso en particular.
Cuando existan lneas elctricas deber respetarse las distancias indicadas en el
cuadro, segn la reglamentacin de Lneas Areas Exteriores de Media y Alta Tensin
de la Asociacin Electrotcnica Argentina.


34
6. ESTMULO POR ENGLOBAMIENTO PARCELARIO:
Por medio del englobamiento o redistribucin parcelaria se podrn configurar nuevas
parcelas, que debern cumplir con los requisitos establecidos en las normas de
fraccionamiento de la tierra y urbanizacin.
Cuando mediante este procedimiento se engloben parcelas que tengan superficies
menores a las establecidas como mnimas en las zonas residenciales R-pe, R-po, R-ps,
central Cp, y subcentros Sc-e, Sc-s, la UTGURA podr autorizar el aumento de los
valores del F.O.T. asignados hasta un 20 % del F.O.T. bsico establecido,
6.1 OBLIGATORIEDAD DEL ENGLOBAMIENTO PARCELARIO: para solicitar la aprobacin
de los planos de edificacin de una obra existente o proyectada sobre dos o ms lotes
colindantes o de distintos titulares debern englobarse los mismos en una sola parcela
mediante la operacin de mensura correspondiente segn la aplicacin de la LEY
4.341.
En los casos en que se presente la construccin sobre una parcela con aberturas o
pasos que comuniquen lotes colindantes del mismo titular de dominio, podr no
exigirse el correspondiente englobamiento; siempre y cuando la edificacin de cada
parcela, cumpla con las reglamentaciones del Cdigo de Edificacin; y no exista
dependencia funcional ni fsica que impida la materializacin del muro divisorio.
El Ejecutivo Municipal estar facultado a eximir de la exigencia del englobamiento
parcelario, fundado en razones de inters pblico o debido a que la ndole de la obra
a realizar requiera un tratamiento particularizado, en ambos casos con previo informe
tcnico de las reas competentes.

7 COMPENSACIONES POR APORTE URBANO
Son aquellas que se establecen como incentivo para el desarrollo de las directrices
establecidas para la zona considerada.
Se podrn aplicar compensaciones por:
7.1 TOLERANCIA EN RETIROS OBLIGATORIOS EN PARCELAS DE SUPERFICIE MENORES O
IGUALES A LOTES DE 200 M2
Sobre los retiros obligatorios indicados para cada zona, se podr avanzar con
volmenes adheridos a la construccin principal, (locales habitables o no); no
permitindose superar el cuarenta por ciento (40 %) de la superficie total que
corresponde al rea de retiro obligatorio.

33
7.2 POR USO COMERCIAL O MIXTO SOBRE LNEA MUNICIPAL EN ZONA CENTRO
PRINCIPAL (CP)
Con el objeto de premiar la radicacin de locales comerciales o de servicios solos o
mixturados con vivienda sobre la lnea municipal, toda construccin que se realice
con frente a la lnea municipal, tendr el beneficio de poder incrementar hasta un
veinte por ciento 20% el valor del FOS mximo.
Se considerar cumplimentada la materializacin de la lnea municipal, tambin en los
casos en que se deje un retiro que podr ser menor o igual a 1,50 mts, justificado por
razones de diseo, siempre que la proyeccin de la estructura del techo o niveles
superiores, se corresponda con dicha lnea.
7.3 PARCELAS FRENTISTAS A CALLES E. ALDAO Y CAPDEVILLE
Para las construcciones nuevas a realizarse con frente a dichas calles, se permitir que
los volmenes construidos no materialicen la totalidad del frente de la parcela,
siempre que el espacio libre sea menor o igual al 40%. pudiendo estar tratado
arquitectnicamente con la posibilidad de ser utilizado para la colocacin de
equipamiento complementario de la actividad comercial principal, tal como mesas o
lugares de estar.
Este espacio tendr caractersticas de espacio semi pblico y deber estar integrado
al espacio urbano, respetando las caractersticas del solado de la vereda respectiva.
En caso de que la actividad comercial este mixturada con vivienda, este espacio
podr ser compartido con el ingreso a la misma.
En dicha superficie, se permitir hasta un treinta por ciento 30% de suelo absorbente.
7.4 POR USO COMERCIAL DE LAS ESQUINAS EN ZONA CENTRO PRINCIPAL (CP):
Con el objeto de coadyuvar a la continuidad comercial y a la materializacin de la
configuracin de las manzanas en interseccin de vas perpendiculares a los actuales
ejes comerciales de la zona Cp, toda construccin sobre lnea municipal, de locales
comerciales en las esquinas, gozar del beneficio de incremento de un veinte por
ciento 20% el valor del FOS mximo.
7.5 GALERAS COMERCIALES EN ZONA CP:
En funcin de las caractersticas climticas y a los efectos de rentabilizar el suelo
urbano en el rea Centro Principal (Cp), se fomentar la construccin de la tipologa
comercial de Centros Comerciales cerrados o semi cerrados (Grupos de negocios o
Galeras Comerciales).

36
Segn su escala, podrn resolverse en lotes individuales y/o mediante englobamientos
parcelarios, favoreciendo la interconexin de ingresos/egresos desde y hacia
diferentes vas pblicas.
Como beneficio se permitir un FOS mximo de 0,80
7.6 ESPACIOS SEMIPBLICOS DE USO COMERCIAL
Para las construcciones nuevas o remodelaciones a realizarse en la zona Centro
principal Cp, para actividades comerciales, Clase F: Restaurant, caf, casa de
comidas; clase B -Pub y Clase D- Bares Despacho de bebidas, se permitir la
generacin de espacios de transicin (semi cubiertos) para uso de la actividad
comercial principal, que podrn ser destinados a sectores diferenciados y equipados
con mesas y zonas de estar (por ejemplo, reas para fumadores; entre otros). Los
mismos no superarn la lnea municipal y podrn resolver el cerramiento respectivo,
con diseo arquitectnico de elementos extrables. Estos espacios de transicin no
debern ocupar el ancho total del frente comercial y no superaran el 20 % de largo
del lote, para no ser considerados en el FOS mximo.
Igual consideracin y beneficio se aplicar a los espacios semi cubiertos que el
proyecto contemple en el contrafrente.
7.7 ARBOLADO INTERNO
A los fines de preservar la forestacin existente y favorecer la implantacin de nuevas
especies dentro de la parcela, la autoridad de aplicacin podr promover a travs de
los mecanismos de promocin que establezca por decreto, premios a la preservacin
y/o arborizacin comprobada, que se realice en toda nueva construccin, en
especial en las zonas residenciales Rp-e, Rp-o, Rp-s.
Los rboles debern estar localizados en el rea destinada a suelo absorbente. Su
ubicacin deber estar acotada en los planos municipales (obra nueva, ampliacin,
modificacin o planos de relevamiento) guardando la distancia mnima requerida
para no afectar construcciones linderas.


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8. BARRIOS CERRADOS
Se considera Barrio Cerrado a toda urbanizacin destinada a uso residencial
predominante y equipamiento complementario, cuyo permetro tenga un lmite
material y acceso restringido.
La tipologa de Barrio Cerrado involucra espacios de uso exclusivo para vivienda
familiar que no podr superar el 60% de la superficie total y el 40% restante para
superficies comunes de circulacin interna, espacios verdes, y reas de recreacin
descubierta.
Su superficie mxima est condicionada al impacto sobre la conectividad de la trama
vial jerarquizada, la que no podr ser interrumpida.
8.1 LOCALIZACION: Segn lo establecido en este Cdigo, captulo III Microzonificacin
y la lista de usos por zona estn permitidos en la zona Residencial Jardn (Rj)
La superficie de la parcela deber ser menor o igual a 20.000 m2 y no debe
interrumpir la trama vial jerarquizada.
8.2 NORMAS DE OCUPACIN DEL SUELO
Relativas a los espacios de dominio exclusivo.
- Frente Mnimo: 25 metros
- Superficie Mnima: 800 m2.
Relativas a la edificacin en unidades individuales referidas a la superficie de uso
exclusivo.
- F.O.S.: 0,40
- F.O.T.: 0,60
Relativas a la morfologa urbana
- Altura Mxima: 7 metros
Retiros obligatorios: 5 metros de cada eje divisorio de las unidades funcionales,
incluyendo ochava y 5 metros de la calle de circulacin interna.
El rea de Ordenamiento Territorial podr en casos justificados y siempre que surja de
un proyecto que aporte una calidad urbanstica diferencial, flexibilizar este valor
pudiendo aumentarse hasta en un 10 %. De ser mayor requerir dictamen de la
Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA).
8.3 Construcciones permitidas sobre la altura mxima
Por sobre la altura mxima permitida slo podrn sobresalir:

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a) Tanques de agua
b) Cajas de escalera para acceso a azotea
c) Antenas, pararrayos, conductos, chimeneas, antenas parablicas,
d) Locales para sala de mquinas, ascensores, montacargas.
e) Instalaciones para acondicionamiento trmico y colectores solares.

9 CLUB DE CAMPO
9.1 DEFINICION Y CARACTERISTICAS BASICAS:
Se entiende por Club de Campo al Complejo Residencial Recreativo Cerrado donde
una parte del mismo se encuentre equipada, para la prctica de actividades
deportivas, sociales, culturales y la otra, destinada al uso residencial; donde ambas
zonas guardan una mutua e indisoluble relacin funcional y jurdica, que la convierta
en un todo inescindible.
La tipologa de Club de Campo involucra espacios de uso exclusivo para vivienda
familiar que no podr superar el 40% de la superficie total y el 60% restante para
superficies comunes de circulacin interna, espacios verdes, reas de recreacin
descubierta, espacio destinado a instalaciones sociales y deportivas.
9.2 LOCALIZACION: Segn lo establecido en este Cdigo, Captulo III Microzonificacin
y la lista de usos por zona estn permitidos en la zonas Turstica Norte (Tn), Corredor
turstica sur (Co-t)
Las dimensiones mnimas para la superficie de espacio exclusivo, sern:
- Frente Mnimo: 30 mts.
- Superficie Mnima: 1000 m2.
Relativas a la edificacin en la superficie de uso exclusivo.
- F.O.S.: 0,30
- F.O.T.: 0,50
Altura mxima: 7 metros

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Construcciones permitidas sobre la altura mxima
a) Tanques de agua
Retiros obligatorios: 7.5 metros de los ejes divisorios de cada Unidad Funcional,
incluyendo ochava y 5 metros de la calle de circulacin interna
9.4 Relativas a la edificacin en espacios libres comunes.
Del total de la superficie destinada a espacios libres, descontando el destinado a
circulaciones (calles internas, circulaciones peatonales y bicisendas), para
instalaciones sociales y deportivas se admiten los siguientes indicadores:
- F.O.S. mximo: 0,10
- F.O.T. mximo: 0,20

10 CLUBES DE CAMPO PRODUCTIVOS
Estos cumplirn con la reglamentacin establecida para clubes de Campo, excepto
porque se propiciar que los espacios comunes sean ocupados por un parque
huerta donde se puedan realizar prcticas de una agricultura de tiempo parcial.
En estos desarrollos residenciales cerrados predominar el paisaje recreado por
componentes naturales verdes, por sobre el paisaje construido.
10.1LOCALIZACION: Segn lo establecido en este Cdigo, Captulo III Microzonificacin
y la lista de usos por zona estn permitidos en la zona Agraria Residencial (AR).

11 DISPOSICIONES GENERALES COMUNES
PARA BARRIOS CERRADOS-CLUBES DE CAMPO-CLUBES DE CAMPO PRODUCTIVOS
11.1RGIMEN DE SUBDIVISIN: Se aplicar la legislacin nacional de propiedad
horizontal, excepto que se proponga un rgimen distinto, lo que ser evaluado por la

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autoridad de aplicacin, siempre que garantice, en la etapa de funcionamiento, la
calidad y continuidad de todos los servicios para los propietarios del emprendimiento.
11.2 CESIONES:
Deber estar rodeado por calles de uso pblico. En los casos que no existan calles
cedidas, deber procederse a su cesin gratuita en los anchos que estipule el
municipio, que garanticen la continuidad vial del entorno. Este ancho no ser inferior
a 10 mts.
Si por razones fundadas y de acuerdo al dictamen de la UTGURA se estima que no es
conveniente disponer librar estas calles a uso pblico, las mismas podrn ser utilizadas
por el Club de Campo, previa firma de un convenio urbanstico que determine la
obligacin de su mantenimiento y su liberacin al uso pblico cuando se estime
conveniente.
En aquellos casos en los que el anlisis de su entorno, determine la existencia alguna
caracterstica natural de valor paisajstico, especies forestales, particularidades
topogrficas, ros, arroyos y todo otro elemento de significacin que haga necesario su
preservacin, deber resolverse la conectividad urbana dando prioridad a esta
situacin. Esto deber ser evaluado por la UTGURA, quien verificar la conveniencia o
no de su modificacin.
11.3 CALLES
Estas urbanizaciones debern contar con no menos de dos accesos, en diferentes
lados del polgono exterior y vinculado a la trama vial principal del entorno actual o a
la proyectada.
En el trazado de las calles internas, deber proyectarse una calle principal de 20
metros de ancho como mnimo, de los cuales 10 metros sern para calzadas. Las vas
de circulacin secundarias tendrn un ancho mnimo de 16 metros, con 8 metros de
calzada.
Todas las calzadas sern ejecutadas con las condiciones y materiales similares a las
utilizadas en las calles pblicas.
Se exigir como mnimo el mejoramiento de la va de circulacin que vincule el
acceso principal del Club de Campo con la va pblica pavimentada ms prxima,
con material ptreo adecuado, conforme a instrucciones municipales.
De existir calle exterior pavimentada el acceso al club de campo deber ser resuelto
de similar forma.

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En caso de existir servidumbres de paso para acceder al Club de Campo, dichas vas
tendrn idntico tratamiento de mantenimiento al caso anterior.
11.4 CERCOS DIVISORIOS EXTERIORES:
Podrn tener un cerramiento perimetral, quedando expresamente prohibida su
ejecucin mediante muro o cerramiento ciego.
Solo podr ejecutarse un muro de 0,60 m de alto que permita contener la estructura
necesaria, rejas o alambrados metlicos no opacos y tratados paisajsticamente para
sostener una cortina vegetal (ligustro, etc.) en cuyo caso no deber superar la altura
de 2,50 metros.
Sern ejecutados ntegramente por el promotor o propietario.
11.5 INFRAESTRUCTURAS
11.5.1Consideraciones Generales
El tendido de conductos de redes de todos los servicios pblicos y privados como
energa elctrica, telfono, gas, alumbrado pblico, televisin por cable y similares,
deber ejecutarse de manera de no ofrecer ninguna restriccin a la vinculacin e
integracin con la infraestructura del entorno, actual o futura.
Deber comprometerse mediante convenio urbanstico, la cesin de las redes de
infraestructura al Estado, cuando la lgica ingenieril del servicio as lo impongan, en
especial si pueden permitir la continuidad del servicio a otros sectores del entorno.
En estos casos los copropietarios o sus representantes, debern autorizar el paso de
redes de infraestructura por las calles internas, para lo cual el ente prestatario deber
respetar los estndares de calidad de la infraestructura interior.
Se establecer la correspondiente servidumbre de paso que quedar plasmada en el
reglamento de copropiedad y en el plano de subdivisin en propiedad horizontal
correspondiente.
11.5.2 Red de AGUA: Deber asegurarse el suministro para consumo humano, a fin de
satisfacer los requerimientos previsibles, calculados en base a la poblacin estimada
para el Club de Campo segn los estndares de la OMS.
De no existir factibilidad de conexin a red, debern realizarse los estudios de calidad
de agua para consumo humano, as como de la capacidad del acufero, de tal
modo que garanticen su continuidad en el tiempo.

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Tambin se deber asegurar el agua de riego ya sea para las reas parquizadas
propias, como para los espacios comunes insertos en el Club de Campo o en su
permetro externo, segn las caractersticas del proyecto.
En caso de ser necesaria la ejecucin de perforaciones individuales, se debern
realizar de acuerdo a las normas provinciales vigentes, debiendo presentar el
certificado de factibilidad emitido por la autoridad competente.
11.5.3 Red de CLOACAS: De no existir factibilidad de conexin a red cloacal, el
patrocinador del proyecto quedara obligado a proyectar y ejecutar un sistema de
resolucin de lquidos cloacales en concordancia con las disposiciones tcnicas y
legales en la materia aprobadas por el municipio.
Dichas instalaciones deben garantizar tanto desde los aspectos tcnicos, como en la
etapa de funcionamiento, el mantenimiento en el tiempo del sistema de disposicin
de lquidos cloacales lo que ser acordado mediante Convenio Urbanstico entre el
responsable patrocinador del proyecto y el municipio.
11.5.4 Red de ENERGA ELCTRICA: Deber cumplir con la reglamentacin establecida
por el ente prestatario respecto al tendido y abastecimiento de las unidades de uso
exclusivo y de uso comn. La iluminacin de calles internas, accesos y cierre perimetral
tanto interno como externo, deber ser resuelto con luminarias de vapor de sodio. Su
diseo y disposicin ser verificado sobre la base del clculo lumnico especfico.
11.5.5 RESTRICCIONES ALUVIONALES: Regir lo establecido en las restricciones por zona
establecidas en el Captulo III de este cdigo. Se exigirn los certificados de
factibilidad y condicionamientos emitidos por las autoridades provinciales
competentes.
11.5.6 DESAGUES PLUVIALES: Se exigir que los desages pluviales generados por las
superficies impermeabilizadas, no sean volcados a la va pblica, para lo cual se
debern tomar los recaudos necesarios para resolverlos dentro del predio del Club de
Campo.
11.5.7 FORESTACIN: La totalidad de las franjas perimetrales debern arbolarse, como
as tambin el rea de esparcimiento, que deber ser parquizada de acuerdo a su
finalidad. Deber respetarse la forestacin existente, sobre la base de lo exigido en el
Captulo I (Plano Ecolgico) se deber presentar un plano de relevamiento, con la
localizacin de la forestacin existente en especial la de mayor significacin,
indicando especie, estado sanitario y posicin relativa georeferenciada, respecto a
los linderos.

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11.5.8 RESIDUOS DOMICILIARIOS: Deber efectuarse la recoleccin domiciliaria y diaria
de residuos y convenir con la municipalidad el retiro de los mismos, mediante el pago
de una tasa diferencial si se pretende la recoleccin interna.
Si el sistema es resuelto por el consocio del Club Campo deber implementarse un
sistema de recoleccin interno que no provoque efectos secundarios perniciosos,
humos, olores, proliferacin de insectos, roedores y un lugar de disposicin final que
permita su recoleccin por el servicio municipal.
11.6 CONTROLES
En todos los casos se garantizara que los organismos pblicos, en el ejercicio de su
poder de polica tengan libre acceso a las vas de circulacin internas para el control
de los servicios pertinentes.
11.7 PRESENTACION
Respetando lo establecido en el Captulo I, puntos 3.1 Procedimiento de control de
calidad urbano-arquitectnica y 3.1.1.1 Procedimientos de trmite loteo o
urbanizaciones, se deber realizar:
1 El visado de prefactibilidad urbanstica.
2 Evaluacin del Estudio de Impacto Urbano Ambiental (EIUA)
3 Resolucin y dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental
(UTGURA)
4 Presentacin de los requerimientos establecidos por la Direccin de Catastro.

12 CONJUNTOS URBANISTICOS:
Es toda urbanizacin (proyecto de arquitectura y urbanismo) que incluya la
construccin de la totalidad de las edificaciones y dotacin de infraestructura.
Los mismos slo podrn ser destinados a uso residencial predominante de tipo
vivienda multifamiliar, de acceso libre.
12.1LOCALIZACION: Segn lo establecido en este Cdigo, Captulo III Microzonificacin
y la lista de usos por zona estn permitidos en las zonas Residencial Jardn (Rj)
Residencial Especial (Re). Residencial Permanente Oeste (Rp-o) y Centro Principal (Cp)

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Las dimensiones mnimas de parcelas para el desarrollo de estos proyectos sern de
5000 m2 para las zonas Residencial Jardn (Rj) y la zona Residencial Especial (Re) y de
1000 en las zonas Residencial Permanente Oeste (Rp-o) y Centro Principal(Cp)
F.O.S. mximo: 0,60
F.O.T. mximo: 1
Altura mxima: 7 metros
Construcciones permitidas sobre la altura mxima
a) Tanques de agua
Debern cumplir con las dems reglamentaciones establecidas para cada zona en las
que se autoriza.

13. RELATIVOS A LOS EDIFICIOS. DEFINICIONES
13.1 EDIFICIO: cualquier estructura construida para soportar, cubrir o albergar
personas, animales, o bienes de cualquier naturaleza y que este fijada al suelo en
forma permanente.
13.2 LOCAL: cada una de las partes cubiertas o semicubiertas en que se divide un
edificio. Su clasificacin se regir por las especificaciones del Cdigo de Edificacin.
13.3 FACHADA PRINCIPAL: parmetro exterior de un edificio que delimita su volumen
externo hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la L.M. o la de
retiro obligatorio.

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13.4 SUPERFICIE CUBIERTA: suma de superficies parciales de los locales, entrepisos,
stanos, semistanos, balcones cubiertos y prticos de un edificio, incluyendo la
seccin horizontal de muros y tabiques hasta las lneas divisorias de la parcela y
comprendidas en todas las plantas que componen el edificio.
13.5 EDIFICIO NO CONFORME O ANTIRREGLAMENTARIO: edificio que no cumple con
alguna de las disposiciones de este cdigo.
13.6 EDIFICIO PARA ALOJAMIENTOS TURSTICOS se regularn por lo establecido en la
Resolucin N 568/07 RESOLUCIN DE ALOJAMIENTOS TURSTICOS DE LA PROVINCIA DE
MENDOZA.
Nota: En el anexo de normativas relacionadas se transcribe los artculos que poseen
mayor relacin con lo normado en este cdigo, al solo efecto informativo.

14. DE LOCALES DE DIVERSIN Y RECREACIN NOCTURNA
A los efectos de la aplicacin de la lista de usos por zona se definen las distintas
actividades y los requisitos que debern cumplir. Se ha tomado de referencia lo
reglamentado por Ordenanza N 1447/2.008, considerando la necesidad de su
posterior reformulacin en sus otros aspectos: constructivos, de seguridad obligatoria,
funcionamiento y horarios sugeridos.
14.1 REQUISITOS PARA HABILITACIN
Los nuevos locales no podrn funcionar hasta no contar con el permiso de
habilitacin respectivo, siguiendo el procedimiento establecido en el presente cdigo
para actividades de uso condicionado, y autorizado por la UTGURA.
Sin perjuicio de lo expuesto, quienes inicien emprendimientos comerciales
destinados a la diversin de menores, debern respetar los lineamientos del
Programa Provincial de Prevencin de Riesgos vinculados con la diversin
nocturna de los jvenes.
14.2 LOCALES EXISTENTES. Convenio de relocalizacin
Los locales existentes a la fecha de entrada en vigencia de este cdigo, tendrn un
plazo mnimo de 6 seis meses para realizar los estudios de seguridad, constructivos,
acsticos, o cualquier otro que la UTGURA determine necesarios para adaptar sus
instalaciones.

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En base a esos estudios la UTGURA determinar el plazo a otorgar a la actividad para
poder continuar en su lugar, previendo no obstante, su relocalizacin a una zona
permitida, mediante la firma de un convenio de relocalizacin.
La no aceptacin de esta clusula por parte del responsable del local comercial o el
no cumplimiento de las adaptaciones constructivas solicitadas por la UTGURA,
facultar al municipio para proceder a la inmediata clausura del establecimiento
en infraccin.
14.3 DE LOS LOCALES CLASE A-DANCING/WISKERAS/NIGHT CLUB/CABARET
14.3.1DEFINICIN
Se entiende por locales clase A el lugar donde:
a) Se ejecute msica y/o canto hasta las 05:00 horas de la maana.
b) Se ofrezcan bailes pblicos.
c) Se expendan bebidas.
d) Se sirvan o no comidas.
e) Se realicen o no nmeros artsticos.
f) Existan empleadas contratadas para alternar y/o bailar.
14.4 DE LOS LOCALES CLASE B-DISCOTECA
14.4.1DEFINICIN
Establecimiento donde se escucha msica grabada y eventualmente ejecutada en
vivo, se baila y se sirven y consumen bebidas.
Se entiende por local clase B el lugar donde:
a) Se realicen o no nmeros artsticos.
b) Se ejecute msica y/o canto.
c) Se ofrezcan bailes pblicos.
d) Se expendan bebidas sean o no alcohlicas.
14.5 DE LOS LOCALES CLASE B- PUBS
14.5.1DEFINICIN
Establecimiento donde, se ejecuta msica y/o canto y se pueden realizar o no,
nmeros artsticos.

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Poseen lugares de estar y barras donde se sirven bebidas alcohlicas y/o no
alcohlicas.
Principalmente; es un espacio de estancia y distensin.
14.6 DE LOS LOCALES CLASE B- SALONES DE FIESTA
14.6.1DEFINICIN
Locales destinados a reuniones familiares, sociales, culturales, populares u otros
eventos de carcter privado, para los cuales el ingreso est dado con o sin la
percepcin de derechos de entrada o consumicin. Poseen servicios de bebidas,
lunch y/o comidas, con o sin lugar destinado a pista de baile y/o difusin musical,
pudiendo adems tener espectculos en vivo.
14.7 DE LOS LOCALES CLASE C-LOCAL BAILABLE PARA MENORES DE 18 AOS-
MATINEE
14.7.1DEFINICIN
Lugar donde la principal actividad a desarrollar es la de baile para esa franja
etrea.
Se entiende por local clase C el lugar donde:
a) Se realicen o no nmeros artsticos.
c) Se expendan bebidas no alcohlicas.
d) Se prohba el acceso de mayores de 18 (dieciocho) aos.

14.8 DE LOS LOCALES CLASE D- BARES O DESPACHO DE BEBIDAS
14.8.1DEFINICIN
Locales donde se expenden predominantemente bebidas alcohlicas, sin servicio de
comidas elaboradas. Solo pueden servirse ingredientes para acompaar bebidas.
Se procuran espacios de estancia y ambientes para juegos de mesa sin fines de lucro.
14.9 DE LOS LOCALES CLASE H-RESTAURANTE/CAF/CASA DE COMIDAS
14.9.1DEFINICION
Se entiende por local clase H (restaurante-caf o casa de comida) el lugar
donde:
a) Se sirvan comidas y bebidas.

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c) Se ofrezcan nmeros artsticos
d) Tenga servicio de desayuno y media tarde
14.10 DE LOS LOCALES CLASE E-HOTELES ALOJAMIENTOS / ALBERGUES TRANSITORIOS
14.10.1DEFINICION
Llamase "Hotel Alojamiento Albergue Transitorio, a todo local en el que se preste
servicio de hospedaje por hora y se proporcione a los pasajeros servicio de ropa de
cama y tocador.

15. RELATIVOS A LOS FACTORES DE EDIFICACIN
15.1 FACTOR DE OCUPACION
Es el que determina la cantidad de personas que, en condiciones normales de
ocupacin puede tener cabida en un local o locales, segn las dimensiones de estos.
En sentido inverso, el factor de ocupacin establece las dimensiones que debe tener
un local determinado, segn sea la cantidad prefijada de personas que se quiera
ubicar en l, sus valores son los siguientes:
USO Y DESTINO M2 P/ PERSONA
Locales de asambleas, auditrios, sala de concierto, sala de baile,
cines teatros.
1
Edificios educacionales, templos 2
Locales, patios, terrazas destinadas a negocios o trabajo:
mercados ferias, exposiciones, museos o restaurantes

3
Salones de billares, canchas de bolos y bochas, gimnasios, pista
de patinaje, refugios nocturnos.
5
Edifcios de oficinas, bancos, bibliotecas, clnicas, asilos internados
casas de baos
8
Viviendas privadas y colectivas 12
Edificios industriales, salvo declaraciones fundadas por el
propietario.
16

49
15.2. FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S.): Indicador que refiere a la mxima
superficie que puede ser ocupada por la edificacin en un predio en relacin a su
rea total. Para el clculo del F.O.S. se computarn las proyecciones horizontales de
todas las superficies semicubiertas.
15.2.1 Estacionamiento: Se computar la superficie mnima que corresponda a la
cantidad necesaria de mdulos de estacionamientos, siempre y cuando estos no
estn proyectados bajo superficie cubierta, en cuyo caso, se tomar este ltimo valor
de superficie.
15 .2.1 NO SE COMPUTARN:
Aleros salientes hasta un mximo de 1 metro medido perpendicularmente al punto de
arranque de la fachada;
Balcones, terrazas, galeras salientes hasta un mximo de 1.20 metros, descubiertos o
cubiertos hasta una saliente mxima de 1.50 metros;
Los solados impermeables y los pisos de tramas semi permeables si no superan el 3 %
de la superficie libre.
15.3 FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T): Indicador que refiere a la superficie
cubierta total edificable en relacin al rea total del predio.
15.3.1 SUPERFICIES NO COMPUTABLES EN EL FOT
Superficie que se descuentan para el cmputo:
a) Las indicadas en el punto anterior (FOS).
A los efectos del clculo de la superficie neta, no se computarn las
superficies destinadas a:
a) Balcones, galeras.
b) La totalidad de las superficies destinadas a cajas de escaleras, antecmaras,
palieres y circulaciones comunes.
c) Tanque de bombeo y reserva, salas de medidores de las instalaciones en general y
salas de mquinas.
d) Las superficies destinadas a muros comunes e interiores.
e) La superficie cubierta o semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de
vehculos y espacios para carga y descarga, entendiendo a este como el espacio
destinado a la guarda de vehculos, sin que se ejecute sobre l ninguna otra actividad
de reparacin o mantenimiento.

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15.3.2 CASOS ESPECIALES EN REMODELACIN Y/ O AMPLIACIN DE OBRA
15.3.2.1 Construcciones existentes con FOS excedido: Cuando en una construccin
existente el FOS est excedido, pero no el FOT ni la densidad prevista para la zona, el
municipio podr autorizar la remodelacin (obras internas dentro de la construccin
existente que no implique aumento de FOS) siempre que se cumplan las siguientes
condiciones:
a) La construccin tenga planos aprobados o registrados reglamentarios segn las
normas vigentes a la fecha del acto administrativo correspondiente, formalizado con
anterioridad al presente cdigo. Podrn remodelar lo existente hasta un 75% por
ciento del total.
b) Las obras a ejecutar no desmejoren las condiciones de ventilacin e iluminacin de
la construccin existente.
15.3.2.2 Construcciones existentes con FOT excedido: Cuando en una construccin
existente se encuentre excedido el FOT y / o la densidad de la zona, podrn admitirse
remodelaciones, pero no ampliaciones que impliquen el incremento de los
indicadores. Es condicin que la construccin tenga planos aprobados o registrados
reglamentarios, segn las normas vigentes a la fecha del acto administrativo
correspondiente, formalizado con anterioridad al presente cdigo.
15.3.2.3 Construcciones existentes industriales: En caso de establecimientos industriales
o de servicios industriales, se admitir la ejecucin de obras de saneamiento o
tratamiento de efluentes.
15.3.2.4 Construcciones existentes de adobe: En los casos de construcciones existentes
de adobe, se prohbe la remodelacin o ampliacin de stas, utilizando el mismo
material.
15.3.2.5 Parmetros de evaluacin: En la autorizacin de la remodelacin o ampliacin
referenciadas, intervendr como parmetros de evaluacin la antigedad y el estado
del inmueble. Condicionar dicha autorizacin la introduccin de cambios que
mejoren sus condiciones constructivas, de seguridad, y de habitabilidad (ventilacin,
iluminacin, soleamiento u otros similares). Adems se tendr en cuenta, la
implantacin en el terreno, su relacin con los predios colindantes y que el uso se
inscriba dentro de aquellos que caracterizan la zona en la cual se ubican.


31
16 RELATIVOS A LAS CLASES DE LOCALES
A los efectos de ste reglamento, los locales se clasificarn como sigue:
16.1 Locales de 1 clase: dormitorios, comedor, salas, estudios, consultorios, escritorio,
oficinas, aula, sala de espera, biblioteca, cocina de ms de 9 m2 y otro local habitable
no clasificado de otro modo en ste cdigo.
16.2 Locales de 2 clase: bao, toilette, cajas de escaleras (principales y secundarias),
retrete, guardarropas o vestuario colectivo, espacios para cocinar, antecocina,
despensa, cocina de menos de 9m2; lavadero, depsito (no comerciales o
industriales), garaje de uso particular, cuarto de costura, cuarto de planchar.
16.3 Locales de 3 clase: local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o
industrial, gimnasio y dems locales usados para practicar deportes, cocina de hotel,
casa de comida, comedor colectivo, talleres, bar, saln de baile.
16.4 Locales de 4 clase: teatro, cine, quirfano, sala de rayos x, garaje con
capacidad mayor de 15 automviles, laboratorio fotogrfico, sala de parto, nursery,
bao pblico.
16.5 Locales de 5 clase: sala de mquinas, locales auxiliares de los edificios, portera.

17 RELATIVOS A LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
17.1. ESPACIO PBLICO
Se considerar espacio pblico a los fines de la aplicacin del presente cdigo:
El espacio de la va pblica (calles, rutas, caminos etc.) comprendido entre lneas
municipales. Plazas; plazoletas; Boulevard; vas ferroviarias; arroyos y cursos de agua.
(Ver Captulo Subsistema de Espacios Pblicos)
17.1.1 ESPACIO LIBRE URBANO
Es el espacio libre abierto, pblico y privado, capaz de garantizar buenas condiciones
de habitabilidad, en funcin de los requerimientos ambientales de iluminacin,
ventilacin, soleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales
exteriores, vegetacin y otros elementos que hacen a la calidad ambiental urbana.
17.1.1 RETIRO DE FRENTE (L.F.): distancia que debe guardar la lnea de edificacin (L.E.)
con respecto a la lnea municipal (L.M.)
17.2 PATIOS
Espacio abierto rodeado en tres o ms de sus lados por volmenes edificados.

32
17.2.1PATIOS APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO: se consideran extensiones del
espacio urbano, aquellos patios abiertos por un lado (a) a dicho espacio.
Dimensiones: la abertura (a) de unin con el espacio urbano deber ser igual o mayor
a la profundidad (p) del patio y no podr ser inferior a 3.50 mts.
Podrn iluminar a los patios apendiculares toda clase de locales.
17.2.1.1Caso especial 1:Tipologa edilicia entre medianeras. En aquellos casos en que
la tipologa sea resuelta a frente o contrafrente sin patio de aire y luz (patios auxiliares
complementarios). Se permitir iluminar locales a patio apendicular cuya abertura
(a) de unin con el espacio urbano no podr ser inferior a 2 (dos) metros y su
profundidad deber ser menor o igual a 3.50 ( tres con cincuenta) metros.
17.2.1.2 Caso especial 2: Para viviendas unifamiliares las dimensiones se calculan como
un patio auxiliar secundario.
17.3 PATIOS DE PRIMERA: espacio entre paramentos verticales correspondientes a un
mismo o diferente volumen edificado dentro de la parcela. Tiene igual jerarqua que
los espacios urbanos. Podrn iluminar y ventilar a estos patios toda clase de locales.
Dimensiones:
Lado mnimo = dl = hl 4 mts.
1,5
Siendo hl la distancia desde el antepecho de la ventana del local a ventilar en el
arranque del patio, hasta el respectivo nivel del paramento superior o parapeto del
edificio en el patio considerado.
En locales enfrentados de una misma unidad funcional, dl 3,50 mts.
En ambos casos la superficie mnima de patio ser 16m
2

Cuando se trate de paramentos enfrentados del mismo edificio y de diferente altura,
el valor hl ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos.
Altura paramentos = hl = h1 + h2
2
Los planos verticales generados por las lneas divisorias laterales entre parcelas se
consideran como paramentos de igual altura a los que las enfrentan.

17.4 PATIOS AUXILIARES COMPLEMENTARIOS: espacio entre paramentos verticales
correspondientes a un mismo o diferente volumen edificado dentro de la parcela.

33
Podrn iluminar a estos patios los siguientes locales: De 2da., 4ta. y 5ta. Clase.
De 1ra. y 3ra. clase (cuando formen parte de unidades funcionales con locales que
iluminan y ventilan el espacio urbano) con la siguiente limitacin:
Cuando las unidades estn conformadas por hasta 3 locales de 1 o 3 clase se
permitir que solo 1 local de superficie mxima de 10 m2 ventile

e ilumine a un patio
auxiliar.
Cuando las unidades estn conformadas por 4 o ms locales de 1 o 3 clase se
permitir que solo 2 locales de superficie mxima de 10 m2 ventilen

e iluminen a un
patio auxiliar.
Dimensiones:
Lado mnimo = dl = semi suma paramentos enfrentados = (h1+ h2)/2
5 5

Lado mnimo: cuando se enfrentan locales de una misma unidad funcional = 3.50 mts.
y cuando se enfrenten locales de distintas Unidades funcionales = 4 mts.
La dimensin perpendicular (d) tendr un lado mnimo de 4 (cuatro) metros siempre
que no iluminen locales sobre stos paramentos, para cuyo caso deber aplicarse el
clculo de patio que corresponda.
17.5 PATIOS AUXILIARES SECUNDARIOS: espacio entre paramentos verticales
correspondientes a unos mismos o diferentes volmenes edificados dentro de la
parcela.
Podrn iluminar y ventilar a estos patios los locales de 2da., 4ta. y 5ta. clase.
Dimensiones:
Los lados mnimos de los patios auxiliares secundarios no podrn ser menores de 2.50
mts por 3.50 mts., hasta 7.00 mts de altura y de 3.00 mts por 4 mts a partir de los 7.00
mts..
Lado Mnimo dl = semisuma paramentos enfrentados = (h1+ h2) /2
6 6
18 RETIRO DE FONDO
Se debern respetar las distancias mnimas entre paramentos dispuestas para los
patios auxiliares complementarios.
Para todos estos casos el retiro de fondo debe aplicarse al ancho total de la parcela.

34
19 RETIRO OBLIGATORIO:
Los retiros obligatorios estn definidos para cada zona.
En parcelas de superficie menores o iguales a de 200 m2, en las zonas Rp-e; Rp-o;
Rp-s y Sc-s, se podr avanzar con volmenes adheridos a la construccin principal,
(locales habitables o no); no permitindose superar el cuarenta por ciento (40 %) de la
superficie total que corresponde al rea de retiro obligatorio.
19.1 Zona residencial permanente Este (Rp -e).Lote mnimo: 10 mts.x 20 mts.
De lnea municipal. (L.M.): mnimo 3.00 mts.
19.2 Zona residencial permanente Oeste (Rp -o) Lote mnimo: 10 mts.x 20 mts.
De lnea municipal (L.M.): mnimo 3.00 mts.
19.3 Zona residencial permanente Sur (Rp -e) Lote mnimo: 12 mts x 25 mts.
De lnea municipal. (L.M.): mnimo 3.00 mts.
19.4 Zona residencial mixta Norte (Rm-n). Lote mnimo: 20 mts x 50 mts.
De lnea municipal (L.M.): 10 % de la longitud del lote
19.5 Zona residencial mixta Sur (DM-s). Lote mnimo: 25 mts x 50 mts.
De lnea municipal (L.M.): 10 % de la longitud del lote
Zona residencial jardn (Rj). Lote mnimo: 20 mts x 50 mts.
De Lnea municipal (L.M.): 10% de la longitud (L) del lote.
19.6 Zona residencial especial (Re) Lote mnimo: 50 mts x 100 mts.
19.7 Centro principal (Cp) Lote mnimo: 12 mts x 50 mts.
Ver compensaciones por aporte urbano.
Centro actividades socio culturales (C-sc)
Retiros sujetos a estudios especficos
19.6 Subcentro este (Sc - e) Lote mnimo: 20 mts. x 30 mts.
En las construcciones de permetro libre :Mnimo 10 % de la longitud (L) del lote de la
lnea municipal (L.M.):
Entre medianeras o de permetro semi libre no tendrn retiro obligatorio de la lnea
municipal (L.M.). De hacerlo el mnimo ser el 10 % de la longitud (L) del lote.
19.7 Subcentro Sur (Sc-s) Lote mnimo: 12 mts x 50 mts.

33
Las construcciones de permetro libre: Mnimo 10 % de la longitud (L) del lote de la lnea
municipal (L.M.):
Entre medianeras o de permetro semi libre no tendrn retiro obligatorio de la lnea
municipal (L.M.) .De hacerlo el mnimo ser el 10 % de la longitud (L) del lote.
19.8 Subcentro Suroeste (Sc-so) Lote mnimo: 20 mts. x 30 mts.
Las construcciones de permetro libre :Mnimo 10 % de la longitud (L) del lote de la lnea
municipal (L.M.):
Entre ejes divisorios o de permetro semi libre no tendrn retiro obligatorio de la lnea
19.9 Subcentro Noroeste (Sc-no) Lote mnimo: 20 mts. x 30 mts.
Las construcciones de permetro libre :Mnimo 10 % de la longitud (L) del lote de la lnea
municipal (L.M.):
Entre ejes divisorios o de permetro semi libre no tendrn retiro obligatorio de la lnea
19.10 Zona corredor turstico sur (co-T) Lote mnimo: 50 mts.x 120 mts.
De la lnea municipal (L.M.): Mnimo 5% de la longitud (L) del lote
19.11Zona turstica norte (TN). Lote mnimo: 25 mts. x 60 mts.
19.12 Zona reserva urbana del patrimonio (Rp) Retiros sujetos a estudios especficos.
19.20 Zona de expansin urbana futura (Z-ef) Retiros sujetos a estudios especficos.
19.21 Subcentro de transicin (Sc-t) Lote mnimo: 50 mts. X 200 mts.
De la lnea municipal (L.M.): 0.5 % de la longitud (L) del lote.
19.22 Subcentro rivereo (Sc-r) sujeta al proyecto global de toda el rea
19.23 Subcentro norte (Sc-n) sujeta al proyecto global de toda el rea
19.24 Zona de servicios industriales (Si): Lote mnimo: 30 mts x 50 mts.
De la lnea municipal (L.M.): 10% de la longitud (L) del lote.
De la lnea de fondo: 10% de la longitud del lote
De los ejes divisorios: 10% del ancho del lote, a cada lado
19.25 Parque Industrial Malarge (PIM) sujeta al proyecto global de toda el rea
19.26 Zona Mixta equipamiento (Me) Lote mnimo: 30 mts. x 50 mts.

36
De la lnea de fondo: 15% de la longitud del lote de los ejes medianeros (E.M.):
De los ejes divisorios: 15% del ancho del lote, a cada lado.
19.27 Zona Agraria Residencial (AR) Lote mnimo: 200 mts. x 250 mts.
De la lnea de fondo: 15% de la longitud del lote de los ejes medianeros (E.M.):
De los ejes divisorios: 15% del ancho del lote, a cada lado.

20 CONSIDERACIONES GENERALES
20.1 Los patios se medirn en funcin de la proyeccin horizontal del edificio. Los
espacios bajo aleros, balcones, cornisas, escaleras u otras salientes que superen 0,30
mts., no se computarn como patio.
20.2 Los patios sern fcilmente accesibles para su limpieza.
20.3 No se podrn dividir propiedades, si como resultante de ello se afectasen las
dimensiones de los patios,
20.4 A los efectos de interpretacin del presente punto, se entender por toldo, a los
elementos corredizos o plegadizos no rgidos y por parasol a los elementos corredizos,
rebatibles o plegadizos rgidos. Se permitir colocar toldo en todos los casos como
proteccin solar y cuando se cuente con el uso real del patio. Los parasoles sern
permitidos en patios en los que se tenga el uso real de mismo o cuando, siendo el
patio de uso comn del edificio, bajo el rgimen de propiedad horizontal, se cuente
con la autorizacin legalizada del consorcio, sin cuyo requisito no se autorizar la
colocacin de parasoles. A los efectos de que no se alteren las condiciones de
iluminacin y/o ventilacin de los locales que den a patios con parasoles y/o toldos,
no se permitir que dichos elementos, en su posicin de mxima apertura, resten ms
del 20% de la superficie del patio. Podrn colocarse en los patios rejas o cualquier otro
sistema de proteccin, siempre que se permita la libre ventilacin e iluminacin y su
limpieza, lo que no implica que se autorice a que dichos elementos sean empleados
como sostn de otros que conformen una cubierta, o que permitan que el patio se
transforme en un local techado, ni que resten mayor superficie libre del patio que la
establecida para toldos y/o parasoles. En ningn caso se les deber eliminar a los
toldos o parasoles, los sistemas de apertura, prohibindose tambin, adicionarles o

37
suprimirles elementos que los constituya en una cubierta del tipo fija, la que por tal
motivo se la considerar como superficie cubierta.
20.5 Cuando en un patio se prevea la construccin de una escalera, se tomar el
patio descontando la proyeccin en planta de la misma. Debindose cumplir con las
medidas mnimas para cada caso.

21. RELATIVOS A LA MORFOLOGA URBANA
Los indicadores que regulan la morfologa urbana definen las formas de ocupacin del
suelo en cada parcela en particular y por lo tanto de la manzana en general,
regulando la relacin entre espacio construido y espacio abierto.
Existen dos tipos de conformaciones morfolgicas, una definida por la tipologa edilicia
entre medianeras que tiende a conformar manzanas compactas de morfologa
cerrada.
Otra definida por las tipologas edilicias de Permetro Libre y Semi libre las que
conforman un tejido permeable o de morfologa abierta.
21.1 MORFOLOGAS CERRADAS
Quedan comprendidos en esta tipologa los edificios cuyos paramentos estn
construidos entre las lneas divisorias de la Parcela, como muro separativo entre
propiedades. Debern respetar la separacin de colindancia, en todos los casos.
Lnea de frente interno: Por la situacin particular de la mayor parte de las
construcciones existentes en la planta urbana actual y las alturas mxima permitidas,
no se ha determinado un volumen edificable fijo que delimite el espacio libre de
manzana.
El volumen edificable estar delimitado por los valores mximos de ocupacin de
suelos y lo reglamentado para los distintos tipos de patios.
21.2 MORFOLOGAS ABIERTAS
21.2.1 Permetro libre: quedan comprendidos en esta tipologa los edificios cuyos
paramentos estn retirados de ambas lneas divisorias de la parcela.
21.2.2 Permetro semi libre: quedan comprendidos en esta tipologa los edificios cuyos
paramentos estn retirados de una de las lneas divisorias de la parcela. Deber
respetar la separacin de colindancia, en el lado construido sobre el lmite
separativo.

38
Al igual que para morfologas cerradas, el volumen edificable estar delimitado por los
valores mximos de ocupacin de suelos y lo reglamentado para patios.
21.3 Basamento:
Dado la escasa altura mxima permitida (9,00 mts.) no es exigible este tipo de
morfologa.
21.4 Salientes de fachada:
Se permitirn las salientes autorizadas en la reglamentacin sobre fachadas del
Cdigo de Edificacin, con las siguientes restricciones:
En las fachadas laterales, la saliente del balcn ser menor o igual que dl/12. (dl : lado
mnimo)
21.5 ALTURA. DEFINICIN
Se denomina as a la mxima distancia permitida entre la cota de nivel vereda, y un
plano virtual horizontal ubicado en la cota mxima del paramento exterior de la
fachada de un edificio, con techo plano o en la cumbrera ms alta de un edificio con
techo en pendiente.
21.5.1 ALTURA MXIMA
Para cada zona se establecer la altura mxima permitida.
21.6 PERFIL EDIFICABLE
En la Zona Centro Principal (Cp) el valor de FOT mximo permitido estar dado por el
perfil edificable y la altura mxima, quedando definido as el mximo volumen
edificable, trazado de la siguiente manera: Plano vertical de lnea municipal (L.M.),
plano horizontal sobre altura mxima.
21.7 CUBIERTA EN PENDIENTE
Se entiende por cubierta en pendiente, a aquella cuya inclinacin supera los 20
grados. En tanto no se supere la altura mxima establecida para cada zona, el
espacio til del entretecho o buhardilla podr ser destinado a sala de juegos o usos
similares no computndose en ese caso para el nmero mximo de pisos, ni para el
clculo de FOT del proyecto.
21.8 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS SOBRE LA ALTURA MXIMA
a) Tanques de agua

39
21.7 ALTURAS MXIMAS DE EDIFICIOS EN CASOS DE PARCELAS AFECTADAS A DOS
ZONAS
Cuando una parcela con salida a dos calles en forma recta o en forma de ngulo
est afectada por dos zonas, las construcciones debern respetar las alturas
permitidas para cada zona. En caso de solicitar un tratamiento diferencial para un
proyecto especfico se podr solicitar su consideracin al rea e Ordenamiento
Territorial. A los fines de su aprobacin deber realizarse un estudio particularizado
considerando como mnimo los siguientes parmetros:
Usos dominantes sobre cada calle.
Longitud de frente a cada calle.
Morfologa de la zona existente y propuesta, y linderos.
21.8 CASOS ESPECIALES
Cualquier construccin, que sobrepase la altura permitida deber ponerse a
consideracin del rea de Ordenamiento Territorial y al dictamen de La Unidad
Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental para su autorizacin.

22. PLANO ECOLGICO
Para las nuevas construcciones a realizarse en las zonas Rj, TN, co-T, Z-rp, AR, ser
obligatoria la presentacin para los casos de obra nueva, ampliacin, modificacin o
planos de relevamiento, de un plano ecolgico con la localizacin de la forestacin
existente, en especial la de mayor significacin, indicando especie, estado sanitario y
posicin relativa respecto a los linderos (georeferenciado).
Cualquier extraccin de estas ejemplares deber contar con la autorizacin del rea
tcnica especfica.


60
ANEXO I - CUADRO DE USOS POR ZONA
USOS
ADMINISTRACION PUBLICA
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D
Correo 0 0 26
Cuartel de bomberos.- 0 0 0 0 UC 26
Dependencias Pblicas con depsito de maquinarias 0 0 0 26
Policia, 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16
Fuerzas de seguridad (Gendarmera,etc) 0 26
Oficinas Pblicas 0 0 0 0 0 0 0 26
Penitenciaria, reformatorio UC 26
COMERCIO MAYORISTA
Con deposito (Excepto productos perecederos) 0 0 0 UC 8 1e
Con deposito (Productos perecederos) 0 0 0 UC 26 1e
Sin deposito (Exposicin y ventas) 0 0 0 8
COMERCIO MINORISTA
Almacen-Verduras-Despensa-Lacteos-Fiambres 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Automotores y accesorios exposicin y venta 0 0 0 0 0 0 0 11
Cerrajera 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11
Carbn, lea, gas envasado, depsito anexo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 UC 1e
Ferretera, pintureria, papel y pegamentos 0 0 0 0 0 0 11 1a
Florera, semilleria, fertilizantes, pesticidas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8
Galeras comerciales
0 0 0 0 UC 26 1d
Gas envasado, distribucin hasta 100 Kg. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 1e
Kiosco, diarios, revistas, cigarrillos, loteras.- 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Maquinarias y herramientas exposicin y venta 0 0 0 0 0 7
Maquinas de oficina, computacin y accesorios 0 0 0 0 0 8
Perfumera -Art. de limpieza y tocador 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Rodados bicicletas y motocicletas.- 0 0 0 0 0 0 0 8
REQUERIMIENTOS ZONAS


61

USOS
COMERCIO MINORISTA
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Carnicera-Pollera- Pescadera-Embutidos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Comidas para llevar rotiseria y confitera 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Farmacia-Prod.dietticos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Materiales de construccin clase I (Expos. y venta) 0 0 0 0 0 11
Materiales de construccin clase II ( s/mat. a granel) 0 0 0 0 0 11 1e
Materiales de construccin clase III (Sin exclusiones) 0 0 UC 1e
Papelera, librera, cartonera, impresos, cotilln 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Mercados- autoservicios hasta 200 m2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Supermercados ms de 200 y hasta 500m2 0 0 0 0 0 0 UC 27 1e
Supermercado total hasta 1500 m2 0 0 0 UC 27 1e
Supermercado total ms de 1500 m2 0 0 0 UC 27 1e
Panadera, galletitera, bombonera, golosinas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Sustancias qumicas, caucho y plstico. 0 0 0 0 0 0 UC 11
Textiles, pieles, cueros, art. personales.- 0 0 0 0 0 0
Veterinaria, atencin y venta animales domsticos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Viveros, venta de plantas, flores y afines 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Vidrios y espejos 0 0 0 0 0 0 0 0
EDUCACION
Campos Universitarios 0 0 0 UC 26
Guardera / Jardn maternal 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12
Institutos tcnicos, aulas virtuales, academias 0 0 0 0 0 0 0 14
Institutos de investigacin con materiales peligrosos 0 UC 26
Primaria / Preescolar/ Especial 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13
Secundaria 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13
Universidad o superior no universitaria 0 0 UC 1
REQUERIMIENTOS ZONAS


62

USOS
CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO
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Autdromo, estadio, hipdromo,.- 0 UC 26
Bibliotecas -Bibliotecas Populares 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5
Clase A- Wisqueras-Nigh club-Cabaret 0 UC
Clase D- Bares Despacho de bebidas 0 0 0 0 0 0 UC
Centro de Exposiciones, convenciones 0 0 0 0 UC 2
Locales clase B-Confitera bailable, discotecas. 0 0 0 UC 26
Cine, teatro 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3
Ciber, ciber caf 0 0 0 0 0 0 0 0 11
Club deportivo con instalaciones al aire libre.- 0 0 0 0 0 0 0 0 26
Club social y cultural 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
Club de Golf. 0 0 UC 26
Local clase B -Pub 0 0 0 UC 26
Museo -Galera de Arte 0 0 0 6
Planetario 0 3
Local Clase C-Bailable menores de 18 aos. Matine 0 0 26
Local clase B-Saln de fiestas 0 0 0 UC 19
Templo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26
Spa, gimnasio, natatorio 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
Sala de entretenimiento infantil 0 0 0 0 0 0 0 0 0 UC 24
Zoolgico, botnico 0 0 0 0 0 0 UC 26
RESIDENCIA
Asilo ancianos, residencia geritrica, hogar infantil 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 19
Casa de pensin, residencia estudiantil.- 0 0 0 0 0 0 26
Barrios cerrados 0 UC 17
Club de campo 0 0 UC 17
Club de campo productivos 0 UC 17
Conjunto Urbanstico 0 0 0 0 UC 17
Vivienda Mixta c/actividad compatible 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 17
Vivienda individual.- 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 17
Vivienda colectiva.- 0 0 0 0 0 0 18
ZONAS REQUERIMIENTOS


63

USOS
SANIDAD
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Sanatorio privado 0 0 0 0 0 0 0 0 19 1d
Hospital especializado clase I sin internacin.- 0 UC 19 1d
Hospital especializado clase II con internacin.- 0 UC 22
Primeros auxilios, consultorios externos de emergencia 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 21
Sanatorio enf ermos mentales- UC 19 1d
INDUSTRIAS
Grado de molestia I 0 UC 11 1b
Grado de molestia II 0 UC 11 1b
Grado de molestia III 0 UC 11 1b
Grado de molestia IV 0 0 0 0 0 0 0 0 0 UC 11 1b
Grado de molestia V 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 UC 11 1b
DEPOSITOS
Clase 1 0 UC 11 1b
Clase 2 0 0 UC 11 1b
Clase 3 0 UC 11 1b
Clase 4 0 UC 11 1b
INFRAESTRUCTURA DESERVICIOS
C. telef nica/ Transmisin de datos 0 0 0 0 0 0 UC 19 1d
C. telef na celular . Antenas 0 0 0 0 UC
Central elctrica- estacin transf ormadora 0 UC 19 1d
Deposito de gas.(Gasometro) 0 0 UC 19 1d
Faenadero, matadero 0 UC 19 1d
Planta de potabilizacin de agua 0 UC 19 1d
Planta de tratamiento de cloacas 0 0 UC 19 1d


64

USOS
SERVICIOS
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Local Clase F: Restaurant,caf, casa de comidas.- 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16
Banco, oficinas crediticias y financieras.- 0 0 0 0 0 24 1a
Base de taxis y remisse 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26
Centro experimental agropecuario 0 0 0 0 0 0
Copias, reproducciones, fotografa, imprentas.- 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26
Estaciones de servicios, lavadero de automviles 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 UC
Estudios y consultorios anexo a vivienda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 17
Estudios y consultorios profesionales 0 0 0 0 0 0 16
Estudios de radio y televisin 0 0 16 1d
Fnebre / sala velatoria 0 0 0 0 0 26 1d
Hotel, apart hotel y otros alojamientos tursticos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 23 1a
Locales Clase E-Hotel alojamiento,albergue transitorio 0 0 UC
Industria artesanal agrcola, granjera 0 0 0 0 0 0 0 1d
Imprentas 0 0 0 0 0 0
Lavadero de automotores, lavado automtico 0 0 0 0 0 0 0 UC
Lavadero automtico de ropa, autoservicio de lavado 0 0 0 0 0 0 UC 4
Lavandera, tintorera 0 0 0 0 0 4
Laboratorios de anlisis no industriales.- 0 0 0 0 0 16
Laboratorios de anlisis industriales.- 0 0 UC 16 1d
Prestacin con algn proceso ind. y artesanal clase 4*.- 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16 1d
Playa de estacionamiento/ Cochera 0 0 0 0 0 0 0 26
Radio comunitaria 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26
Oficinas en general 0 0 0 0 0 0 16
Servicios personales directos en general 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26
*Talleres artesanales,elaboracin de chocolates,dulces,tejidos,cermicas,maderas,velas,bijuoteri,mimbrera,etc


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USOS
TRANSPORTES
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Depsitos de mercaderas en transito.- 0 0 0 0 0 UC 26 1d
Expreso de carga liviana.- 0 0 0 0 0 UC 26 1d
Garaje camines 0 0 0 0 0 UC 26 1d
Garaje para mnibus y colectivos.- 0 0 0 0 0 UC 26 1d
Taller de mnibus y colectivos.- 0 0 0 0 0 UC 26 1d
Terminal de carga por automotor.- 0 0 0 0 UC 26 1d
Terminal de colectivos urbanos 0 0 0 UC 26 1d
Oficina Terminal. De Colectivos Urbanos.- 0 0 0 0 0 UC 26 1d
0- Uso Permitido
01: mdulo cada 60 m2 construidos de superficie total.
02: Sin auditorio, 1 mdulo cada 150 m2. de la superficie
total construida,
con auditorio, aadir a la anterior lo requerido en el punto
3.
03: 1 mdulo cada 12 asientos del saln auditorio o del
espectculo que
admita mayor nmero de pblico.
04: 1 mdulo cada 50 m2. de la superficie destinada a uso pblico
05: Con saln de lectura mayor de 500 m2. 20 % de la
superficie de dicho saln.
06: Con saln mayor de 600 m2. 60 % de la superficie de
uso pblico.
07: 1 mdulo cada 120 m2. de la superficie de uso
pblico.
08: 1 mdulo cada 200 m2. de la superficie total
09: 1,5 mdulo por puesto.
10: Con superficie destinada a exposicin y venta,
y circulacin de pblico igual o mayor de 1.000 m2. dos
veces
dicha superficie. Con superficie menor de 1.000 m2.1,5
11: 1 mdulo cada 150 m2 de la superficie total
construida.
12: 1 mdulo cada 3 docentes o profesionales.
16: 1 (un) mdulo cada 100 m2. de la superficie total construida.
17: 1 (uno) espacio de 15 m2. como mnimo, con el lado menor
que debe ser mayor o igual a 2,5 m por unidad. Cuando la superficie
de la unidad sobrepase los 150 m2 se debern prever dos espacios.
22: Casos con internacin, 1 (uno) mdulo cada 6 camas ms 1 (uno)
por profesional .Casos sin internacin, 10 % de la superficie total construida
23: 1 (uno) mdulo cada 2 habitaciones
24: 1 (uno) mdulo cada 45 m2. de la superficie neta del uso.
25: 1 (uno) mdulo cada 10 camas, ms 1 (uno) mdulo para encargado o dueo.
26: Se debern solicitar a la municipalidad normas especiales en cada caso particular
27: Requerimientos de acuerdo al siguiente cuadro:
un diseo especfico, la ubicacin de cada uno de stos, teniendo en cuenta
18: 1 (uno) mdulo de 25 m2, cada 90 m2 construidos de superficie
neta, salvo que el acceso se produzca en forma directa desde la va
pblica a cada lugar de estacionamiento, en cuyo caso se prevern
espacios por unidad con las caractersticas dispuestas en 17.
13: 1 mdulo cada 3 aulas.
14: 1,5 mdulo cada aula, gabinete o taller.
15: 2 mdulo cada aula, gabinete o taller.
20: 4 (cuatro) mdulos.
21: 2 (dos) mdulos.
REQUERIMIENTOS
Estacionamiento
UC- Uso Condicionado segn evaluacin
ZONAS
En el caso de adoptar un mdulo cada 90 m2 si se demuestra mediante
los espacios de maniobras y obstculos, podr reducirse el valor del mdulo
19: 10 % de la superficie total construida, con superficie mnima de
estacionamiento de dos mdulos.


66

CARGA Y DESCARGA
1a - Un espacio para un camin con superficie mnima
para carga y descarga de 40 m2.
1d- Se debern solicitar a la Municipalidad normas
especiales para cada caso particular.
1e- Los requerimientos para carga y descarga
de acuerdo al siguiente cuadro:
El nmero de espacios ser segn la siguiente relacin:
que opere simultneamente
computar un espacio de 50 m2.por cada camin
1b - Superficie no inferior a la que resulta de

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,
8
[
1
0
]
0
,
8
0
,
8
0
,
8
Morfologa Abierta
[
4
]
[
4
]
[
4
]
0
,
4
0
,
3
0
,
5
0
,
6
[
4
]
[
7
]

[
7
]

[
4
]
[
4
]
[
4
]
0
,
1
[
7
]

[
7
]

0
,
1
5
0
,
5
[
7
]

[
1
6
]
0
,
6
[
7
]

0
,
6
0
,
0
6
Entre Medianeras
7

m
[
3
]
7

m
[
3
]
7

m
[
3
]
9

m
[
3
]
[
7
]

[
7
]

9

m
[
3
]
7

m
[
3
]
7

m
[
3
]
Perimetro libre o semi libre
[
3
]
[
3
]
[
3
]
7

m
[
3
]
7

m
[
3
]
7

m
[
3
]
9

m
[
3
]
[
3
]
[
7
]

[
3
]
[
3
]
[
3
]
7

m
[
3
]
[
7
]

[
7
]

7

m
[
3
]
7

m
[
3
]
[
7
]

9

m
[
3
]
9

m
[
3
]
7

m
[
3
]
Patio de 1
[
2
0
]

[
2
0
]

[
2
0
]

[
2
0
]

Patios auxiliares
complementarios [
2
0
]

[
2
0
]

[
2
0
]

[
2
0
]

[
1
6
]

Patios auxiliares secundarios
[
2
0
]

[
2
0
]

[
2
0
]

[
2
0
]

Entre Medianeras
3
[
2
2
]
3
[
2
2
]
3
[
2
2
]
[
5
]
[
7
]

[
8
]

[
8
]
[
8
]
[
8
]
Permetro Libre
3
[
2
2
]
3
[
2
2
]
3
[
2
2
]
[
5
]

[
5
]

[
5
]

[
5
]
[
5
]
[
7
]

[
5
]

[
5
]
[
2
2
]
[
5
]
[
5
]
[
6
]

[
6
]
[
5
]

[
6
]

[
1
5
]

[
5
]

[
9
]
[
6
]
[
1
5
]
RELATIVOS A LAS SUBDIVISIONES
FOS: Factor de Ocupacin del Suelo
FOT: Factor de Ocupacin
Total
RELATIVOS A LA MORFOLOGIA URBANA
RELATIVOS A LAS PARCELAS
Ancho Mnimo de Frente (m)
Superficie Mnima de Lote (m2)
RELATIVO A LA EDIFICACION
Retiro de Frente (m)
Altura Mxima
INDICADORES URBANISTICOS
ZONAS
Retiro de Lateral


71
[21] Ver compensaciones por aporte urbano
[22] Ver flexibilizacin en parcelas de superficie menores o iguales a de 200 m2.
[18] Los distintos servicios para consumo tanto industrial, como de la actividad debern contar con la factibilidad de cada ente prestatario previo a la aprobacin de cualquier construccin.
[11] Cualquier intervencin requiere de estudios particularizados y de gestiones ante Departamento Gral. de Irrigacin. Hasta tanto se fije la Lnea de Ribera no se podrn realizar construcciones en
la zona de afectacin, salvo autorizacin expresa de d
[12] Dentro del rea de afectacin del cono de vuelo por la proximidad de la base area, toda construccin a ejecutar deber contar con la previa autorizacin del organismo areo, quien fijara
las restricciones de altura y de usos del suelo que estime n
a) La de impacto directo. Hasta tanto se realicen los estudios y las obras de proteccin y canalizacin aluvio pluvial no se autorizar la realizacin de construcciones en la zona afectada.
[19] Cada proyecto a desarrollar, en especial los casos de mayor complejidad, segn el puntaje (ver Disposiciones Generales) requerir de la presentacin del estudio de impacto ambiental
especfico.
[20] Ver reglamentacin Patios de 1,Auxiliares Complementarios,Auxiliares Secundarios .
[17] Las parcelas no podrn ser inferiores a la unidad econmica de explotacin extensiva o intensiva y sus dimensiones sern determinadas segn proyectos de desarrollo productivos.
[13] Corresponden a las reas definidas en el diagnstico de la Macrozonificacin como de riesgo de afectacin aluvio pluvial. Se delimitan dos tipos de reas por su vulnerabilidad: (Ver plano).
[10] FOT: Segn Volumen edificable dado por la altura mxima
b) La de inundacin. Dado el problema de endicamiento que produce por el terrapln de la actual ruta 40, las construcciones a realizarse debern solicitar una cota de no inundabilidad a Dto.
Gral. de Irrigacin.
[14] Los conj. urban. integrales, Barrios Cerrados,Club de Campo ,C.de Campo Productivo,debern cumplir con la reglam. especfica de las Disposiciones Generales del presente Cdigo. Requeriran
Estudio de Impacto urbano ambiental y la aprobacin de la UTGU
[15] Las construcciones mantendrn retiros con respecto a la lnea de fondo y de ejes divisorios: 15% de la longitud respectiva
[16] Las directrices y normas regulatorias para su desarrollo sern definidas en el momento de su implementacin debindose realizar una apertura gradual de suelo en etapas mediante una
planificacin y control que direccionen el uso racional del espaci
[2] Hasta tanto existan redes pblicas de desage cloacal, se permitir como mximo una vivienda por parcela, para construccin nueva.
Para mayor densidad de habitantes o actividades que generen mayor cantidades de efluentes que el de la vivienda, se deben presentar estudios especficos que justifiquen el sistema de
tratamiento adoptado y se correspondan con la capacidad de absorcin
[6] Las construcciones mantendrn retiros de la lnea municipal (L.M.) mnimo 5 % de la longitud (L) del lote.
[7] La determinacin de la densidad mxima de ocupacin, y dems ndices urbansticos, estar sujeta al desarrollo de un proyecto global de toda el rea en particular, en el marco de las
directrices urbansticas establecidas. Deber ser evaluado por el
[8] No tendrn retiros obligatorios de la lnea municipal (L.M.) .De hacerlo el mnimo ser el 10 % de la longitud (L) del lote.
[9] Las construcciones mantendrn retiros de ejes divisorios y fondo del lote :10% de la longitud respectiva
[3] El rea de Ordenamiento Territorial podr en casos justificados y siempre que surja de un proyecto que aporte una calidad urbanstica al entorno, flexibilizar este valor pudiendo aumentarse
hasta en un 10 %. De ser mayor requerir dictamen de la Unid
[4] Cuando las construcciones sean de permetro Libre ", el rea tcnica de aplicacin podr flexibilizar los factores de ocupacin pudiendo aumentarse hasta en un 10 %. De ser mayor requerir
dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambient
[5] Las construcciones mantendrn retiros de la lnea municipal (L.M.):mnimo 10 % de la longitud (L) del lote, con mnimo de 3m
kLILkLNCIAS DLL CUADkC DL INDICADCkLS
[1] Independientemente de los valores mximos establecidos, se permitir la construccin de una vivienda unifamiliar por parcela, admitindose la construccin de la cantidad de dormitorios que
se adecue a las necesidades del grupo familiar. Esto ser pre


72
REFERENCIAS DEL CUADRO DE INDICADORES

[1] Independientemente de los valores mximos establecidos, se permitir la
construccin de una vivienda unifamiliar por parcela, admitindose la construccin de
la cantidad de dormitorios que se adecue a las necesidades del grupo familiar. Esto
ser presentado por declaracin jurada y avalado por el rea social municipal.
[2] Hasta tanto existan redes pblicas de desage cloacal, se permitir como mximo
una vivienda por parcela, para construccin nueva.
Para mayor densidad de habitantes o actividades que generen mayor cantidades de
efluentes que el de la vivienda, se deben presentar estudios especficos que justifiquen
el sistema de tratamiento adoptado y se correspondan con la capacidad de
absorcin del terreno.
[3] El rea de Ordenamiento Territorial podr en casos justificados y siempre que surja
de un proyecto que aporte una calidad urbanstica diferencial al entorno, flexibilizar
este valor pudiendo aumentarse hasta en un 10 %. De ser mayor requerir dictamen
de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA).
[4] Cuando las construcciones sean de permetro Libre o semi libre, el rea tcnica
de aplicacin podr flexibilizar los factores de ocupacin pudiendo aumentarse hasta
en un 10 %. De ser mayor requerir dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano
Rural Ambiental (UTGURA)
[5] Las construcciones mantendrn retiros de la lnea municipal (L.M.): mnimo 10 % de
la longitud (L) del lote.
[6] Las construcciones mantendrn retiros de la lnea municipal (L.M.) mnimo 5 % de la
longitud (L) del lote.
[7] La determinacin de la densidad mxima de ocupacin, y dems ndices
urbansticos, estar sujeta al desarrollo de un proyecto global de toda el rea en
particular, en el marco de las directrices urbansticas establecidas. Deber ser
evaluado por el rea de Ordenamiento Territorial y requerir dictamen de la Unidad
Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA).
[8] ] Las construcciones mantendrn retiros de la lnea de fondo: 15% de la longitud del
lote.
[9] Las construcciones mantendrn retiros de los ejes medianeros (E.M.): 15% del ancho
del lote, a cada lado.

73
[10] Las parcelas no podrn ser inferiores a la unidad econmica de explotacin
extensiva o intensiva y sus dimensiones sern determinadas segn proyectos de
desarrollo productivos que debern ser aprobados por la autoridad de aplicacin
especfica.
[11] Cualquier intervencin requiere de estudios particularizados y de gestiones ante
Departamento Gral. de Irrigacin. Hasta tanto se fije la Lnea de Ribera no se podrn
realizar construcciones en la zona de afectacin, salvo autorizacin expresa de dicho
organismo.
[12] Dentro del rea de afectacin del cono de vuelo por la proximidad de la base
area, toda construccin a ejecutar deber contar con la previa autorizacin del
organismo areo, quien fijara las restricciones de altura y de usos del suelo que estime
necesarias. (Ver Plano)
[13] Corresponden a las reas definidas en el diagnstico de la Macrozonificacin
como de riesgo de afectacin aluvio pluvial. Se delimitan dos tipos de reas por su
vulnerabilidad: (Ver plano).
a) La de impacto directo. Hasta tanto se realicen los estudios y las obras de proteccin
y canalizacin aluvio pluvial no se autorizar la realizacin de construcciones en la
zona afectada.
b) La de inundacin. Dado el problema de endicamiento que se produce por el
terrapln de la actual Ruta Nacional N40, las construcciones a realizarse debern
solicitar una cota de no inundabilidad a Dto. Gral. de Irrigacin.
[14] Los conjuntos urbansticos integrales Barrios Cerrados debern cumplir con la
reglamentacin especfica regulada en las Disposiciones Generales del presente
cdigo. Requerirn la presentacin de un estudio de Impacto urbano ambiental y la
aprobacin de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA).
[15] Las construcciones mantendrn retiros con respecto a la lnea de fondo: .0.5% de
la longitud del lote.
[16] Las construcciones mantendrn retiros con respecto a de los ejes medianeros
(E.M.): 0.5% del ancho del lote, a cada lado.
[17] Las directrices y normas regulatorias para su desarrollo sern definidas en el
momento de su implementacin, debindose realizar una apertura gradual de suelo
en etapas mediante una planificacin y control que direccionen el uso racional del
espacio urbanizable con fines de expansin.

74
[18] Deber forestarse todo el permetro del polgono de servicios industriales, y los
lmites de las parcelas internas de cada emprendimiento instalado o a instalar.
[19] Los distintos servicios para consumo tanto industrial, como de la actividad debern
contar con la factibilidad de cada ente prestatario previo a la aprobacin de
cualquier construccin.
[20] Cada proyecto a desarrollar, en especial los casos de mayor complejidad, segn
el puntaje (ver Disposiciones Generales) requerir de la presentacin del estudio de
impacto ambiental especfico.
[21] Dado el perfil de la zona y su proximidad a la zona del humedal, se podrn
aprobar proyectos con estudios previos especficos que justifiquen el sistema de
tratamiento adoptado y se correspondan con la capacidad de absorcin del terreno,
lo que condicionar la superficie mxima a construir, independientemente del FOT
mximo previsto para la zona.

CAPITULO II

91
NORMAS GENERALES DE USO DEL SUELO

1. RELATIVOS A LAS ZONAS. CONCEPTOS Y DEFINICIONES
1 Zona: Extensin territorial a la cual este Cdigo asigna normas especficas y
homogneas en toda su extensin. El lmite de dichas zonas estar ubicado en los ejes
de calles y donde no existan calles el referido lmite se ha realizado por los lmites
dominiales y/o referencias de la Macrozonificacin 2007. Todo lo que queda
contenido en los polgonos resultantes, llevar los indicadores de la zona
correspondiente.
Cuando la zona delimite solo a los lotes frentistas se le aplican los indicadores
correspondientes en forma coincidente con el polgono identificado catastralmente.
En el caso de los lotes de esquina, si estn afectados a dos zonas, se le asignan los
indicadores de la zona que permite mayor aprovechamiento urbanstico de la
parcela.
TABLA GENERAL DE ZONAS y REAS
Z
O
N
A

U
R
B
A
N
A

Zona Residencial Permanente Este Rp-e ;Zona Residencial Permanente Oeste
Rp-o ; Zona Residencial Permanente Sur Rp-s

Zona Residencial mixta norte Rm n ; Zona Residencial mixta Sur Rm-s
Zona residencial jardn. (Rj)
Zona residencial especial. (Re )

Centro principal(Cp) ;Centro actividades socioculturales (C-sc)

Sub-centro este (Sc-e) ;Sub-centro sur (Sc-s) ; Sub-centro noroeste(Sc-no);
Sub-centro suroeste (Sc-so)
Zona corredor turstica sur (co-T) ;Zona turstica norte.(Tn)
Zona reserva urbana del patrimonio (Z-rp)
Zona de expansin urbana futura (Z-ef)
Z
O
N
A

P
E
R
I
U
R
B
A
N
A

Sub-centro transicin urbano/periurbano (Sc-t); Sub-centro ribereo (Sc-r) ;
Sub-centro norte (Sc-n) ;

Zona de Servicios industriales.( Si); Parque Industrial Malarge (PIM);

Zona Mixta Equipamiento (Me) ;

Zona Agrria Residencial (AR);

Zona Recreativa Ro Malarge (Re-r) ;

Zona Periurbana de Proyectos tursticos estratgicos (P-pe)
92
R
e
s
t
r
i
c
c
i
n

Afectacin por Cono de vuelo ;
rea CNEA Recubrimiento de colas de uranio ;
Planta de tratamiento de Lquidos cloaca les - Planta de Gas - Centro disposicin
final de residuos slidos - Planta de Faenamiento ;
Franja seguridad Electroductos Franja seguridad electroductos- oleoductos

C
o
n
s
e
r
v
a
c
i
n

rea Cortina Forestal ;
rea Parque Pierini ;
rea Parque Nuevo;
rea Arroyos;
Franja Ecotonal del Humedal
A
R
E
A
S

E
S
P
E
C
I
A
L
E
S

P
r
o
t
e
c
c
i
n

Riesgo Aluvio Pluvial;
Riesgo de Inundacin
Z
O
N
A

R
U
R
A
L

Zona Agrcola Sur este (Ag-se);
Zona Agrcola Noreste (Ag-ne);
Zona Agrcola Noroeste (Ag-se)
U
S
O
S

E
S
P
E
C
F
I
C
O
S

Equipamiento Transporte E-tr - Equipamiento Educativo E-e - Equipamiento
Salud E-s - Equipamiento Infraestructura E-i - Equipamiento Religioso E-r
Equipamiento Cementerio E-c - Equipamiento Deportivo E-d - Equipamiento
Aeropuerto E-a

2. USOS DEL SUELO, DEFINICIN
Se denomina Uso del Suelo al destino establecido para el mismo, en relacin al
conjunto de actividades humanas que se desarrollen o tengan las mximas
posibilidades de desarrollarse en una zona, segn las caractersticas de la misma.
2.1 CLASIFICACIN DE USOS DEL SUELO POR ZONA
2.1.1 Uso Predominante: Se procura sea de difusin masiva en una zona.
2.1.2 Uso complementario: Uso permitido por su caracterstica de satisfacer los
requerimientos del uso predominante de una zona.
2.1.3 Uso del suelo permitido: Uso predominante o complementario que puede
implantarse en una zona y como tal es mencionado expresamente, siempre que los
grados de perturbacin que originen sean compatibles con las normas de este
Cdigo.
93
2.2 USOS NO ENCUADRADOS EN LA ZONA:
2.2-1 Uso condicionado: Uso que puede permitirse solo mediante una evaluacin
previa del impacto urbano y/o ambiental, quedando supeditada su aprobacin al
dictamen de la UNIDAD TECNICA DE GESTIN URBANO RURAL AMBIENTAL (UTGURA)
luego de evaluar el proyecto.
2.2.2 Uso no conforme: Uso no permitido en la zona pero que constituye un hecho
previo a la vigencia de este Cdigo. Segn los casos, se adoptarn medidas para
neutralizar sus efectos negativos y si fuese necesario, lograr su erradicacin. Su
existencia no posibilita la habilitacin de otros casos cuyo uso sea igual o similar al
existente.
2.2.3 Uso no consignado: Uso no mencionado expresamente y cuya instalacin y
funcionamiento no puede ser resuelto por analoga con otros. Ante una solicitud
referente a un uso no consignado, la Autoridad de Aplicacin deber realizar un
estudio particularizado y, en los casos que corresponda, gestionar la sancin de una
normativa que posibilite su inclusin como uso permitido.
2.2.4 Uso de difcil interpretacin: En caso de nuevos proyectos de radicacin que
sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por
la clasificacin de usos que forma parte de este cdigo, la autoridad de aplicacin
deber expedirse por medio de un dictamen tcnico y su aprobacin corresponder
a la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA).
2.2.5 Uso no permitido: Uso no permitido en la zona.
3 CRITERIOS DE ZONIFICACION DE AREAS GENERALES
Las reas generales se zonifican bajo dos criterios:
Segn el patrn de asentamiento (areal o nodal) y segn el Uso del suelo
predominante de las zonas.
Dentro de esta clasificacin fueron establecidas tres tipos de reas:
rea Urbana. rea Periurbana. rea Rural.
3.1 REA URBANA:
Se la define como el territorio destinado al asentamiento poblacional, intensivo y
extensivo en la que se desarrollan usos vinculados con la residencia, actividades
terciarias y equipamiento compatibles con esta.
3.2 REA PERIURBANA
94
Comprende los sectores circundantes o adyacentes al rea urbana. Se le asigna un rol
transicional entre el rea urbana y la zona rural/natural. Presenta una diferencia
gradual en la estructura parcelaria y aptitud para receptar actividades y usos que por
sus caractersticas, poseen grados de incompatibilidad variable con las reas urbanas.
3.3 REA RURAL:
Define toda aquella extensin de territorio cuyo uso dominante es el relativo a la vida
del campo y a sus labores, con muy bajos niveles de urbanizacin. Son aquellos
sectores del Ejido Municipal que por su localizacin y por sus valores naturales,
agropecuarios, paisajsticos, forestales o mineros, deben ser preservados de la
dinmica urbana.
4 REA URBANA
El rea urbana se divide segn los siguientes tipos de zonas:
4.1. ZONA RESIDENCIAL PERMANENTE (Rp)
Destinada a viviendas de uso permanente para la poblacin radicada en la zona y a
servicios y equipamientos complementarios; tienen como fin garantizar y preservar las
buenas condiciones de habitabilidad, admitindose solo usos compatibles con el
residencial.
Se clasifican en: Zona residencial permanente Este (Rp-e) Zona residencial permanente
Oeste (Rp-o) y Zona residencial permanente Sur (Rp-s).
4.2 ZONA RESIDENCIAL MIXTA (Rm):
Destinada a vivienda de uso permanente y a actividades de servicios en especial
orientados al turismo, que por sus caractersticas inocuas y no molestas, pueden ser
admitidos en la zona.
Se dividen segn su ubicacin geogrfica en: Zona Residencial mixta Norte(Rm-n
Barrio Virgen de los Vientos), Zona Residencial mixta Extremo Sur (Rm-s - Barrio Virgen
del Carmen),
4.3 ZONA RESIDENCIAL JARDN.(Rj)
Comprende la zona, destinada a la localizacin de residencia unifamiliar de baja
densidad, tipo casas quinta y de conjuntos urbansticos integrales, tipo barrio cerrado,
asentada sobre trama rur-urbana original, que deber preservar elementos identitarios
(esponjamientos verdes, forestaciones perimetrales, sistemas de acequias, etc.); con
estructura de amanzanamientos sujeta a proyecto particularizado (regulares o
irregulares) e indicadores de edificaciones de permetro libre. Los barrios cerrados
93
debern cumplir la reglamentacin especfica establecida en el Captulo I
Disposiciones Generales.
Debern respetarse las restricciones de afectacin del cono de vuelo y de riesgo
aluvio pluvial. (Ver capitulo III, punto 4)
4.4 ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL:(Re)
Zona destinada a la localizacin residencial, unifamiliar o multifamiliar, de densidad
media alta, con predominancia de espacios ajardinados, configurando mallas/tramas
que contengan permetros forestados y construcciones de permetro libre. Su
habilitacin estar condicionada a la instrumentacin de proyectos y obras de
proteccin aluvio pluvial, segn lo expresado en los estudios de base de la
Macrozonificacin 2.007.
4.5 ZONA CORREDOR TURISTICA SUR (co-T)
Zona de conformacin lineal que afecta a las parcelas con frente a actual Ruta 40
(ver delimitacin en plano).
Destinada a usos mixtos, servicios y comercios orientados al turismo y compatibles con
la vivienda.
4.6 ZONA CENTRO.
Son las reas que admiten y concentran diversidad de actividades y servicios, sean
estos comerciales, administrativos, financieros, socioculturales, tursticos, o
complementarios.
Podemos distinguir dos tipos: Centro Principal Cp- y Centro de Actividades
Socioculturales C-sc
4.7 CENTRO PRINCIPAL (Cp)
Es el rea que por su naturaleza funcional y simblica, concentra de manera
integrada la mayor diversidad de actividades y servicios comerciales, comerciales-
tursticos, administrativos y financieros, mixturados con residencia; y presenta un grado
de consolidacin mayor en la ciudad.
Se le asigna un rol multifuncional, potenciando su perfil turstico y consolidando la
tendencia actual, lo cual requerir desarrollar atributos especficos en los
componentes del espacio pblico de algunos sectores, para cualificar esta identidad
diferenciada.
aluvio pluvial. (Ver capitulo III punto 4)
96
4.8 CENTRO ACTIVIDADES SOCIOCULTURALES (C-sc):
Es el centro de servicios especializados ms consolidado de la ciudad, mixturados con
residencia. Se le asigna un rol orientado al desarrollo cientfico-turstico y deportivo-
recreativo para consolidar esta tendencia, lo cual requerir desarrollar atributos
especficos en los componentes del espacio pblico de algunos sectores, para
cualificar esta identidad diferenciada. Se admiten usos compatibles con la vivienda.
4.9 ZONAS SUB CENTROS BARRIALES EN REA URBANA
Subcentros de desarrollo integral de los vecinos, que potencia y articula los
equipamientos existentes y favorece el desarrollo de nuevos atractores que amplan la
oferta para la satisfaccin de actividades mltiples.
Su fortalecimiento, permitir redireccionar la tendencia monocntrica, hacia un
modelo policntrico de complementariedad e interdependencia creciente, de modo
de favorecer una matriz de proximidad, para el logro de igualdad de oportunidades
de accesibilidad espacial de todos los habitantes, a los equipamientos, espacios
verdes pblicos, comercios, servicios, etc.
A partir de abastecer a las zonas residenciales prximas, evitan la generacin de flujos
innecesarios y/o grandes recorridos. La obra pblica debe priorizar la consolidacin de
los entornos de estos subcentros (apertura de calles, iluminacin, sealizacin,
seguridad, etc.) y favorecer la conectividad nter centros a travs de la malla/red
complementada (vial/bici senda/peatonal).
Subcentros Barriales en rea urbana : Sub-centro Este (Sc-e) ; Sub- Centro Sur (Sc-s);
Sub- Centro Suroeste (Sc-so); Sub-Centro Noroeste (Sc-no);
Subcentros Barriales en rea periurbana: Sub-Centro transicin urbano/periurbano (Sc-
t); Sub-centro ribereo (Sc-r); Sub-centro norte (Sc-n).
Caracterizacin:
4.9.1 SUB-CENTRO ESTE (Sc-e)
Franja Ferrocarril y nodo con interseccin Ruta 184. Sub-centro de borde que recupera
y revitaliza los predios del ferrocarril (estacin y viviendas) y espacios contiguos
actualmente degradados. Tiene potencialidad para contener terminales de transporte
de colectivos y ferroviaria de pasajeros e integrarse con usos culturales y recreativos al
rea de Reserva Patrimonial.
4.9.2 SUB-CENTRO SUR (Sc-s)
97
Sub-centro de desarrollo integral de los vecinos, que potencia y articula los
equipamientos existentes y favorece el desarrollo de nuevos atractores, que amplen la
oferta para la satisfaccin de actividades deportivas, culturales, recreativas, etc.
Espacialmente se ancla en diversidad de edificios y mojones existentes (por ejemplo los
CIC Centros Integrales Comunitarios) y a partir de la cualificacin de los espacios
pblicos que operan como conectores. estimula la renovacin y mejoramiento de sus
entornos.
Permite localizar equipamientos para abastecer a las zonas residenciales prximas y
sectores urbanos mediatos.
4.9.3 SUB-CENTRO NOROESTE (Sc-no)
Zona a reservar para futuro nodo, ubicado en la interseccin de la futura colectora
oeste y calle Milagro de los Andes al norte y calle El Planchn al Sur.
Sub-centro con especializacin comercial de abastecimiento para nuevas zonas de
expansin residencial y de equipamientos de ruta de escala urbana y regional.
En el sector prximo a las zonas residenciales existentes los usos de servicios y
comercios debern ser compatibles con la residencia.
Debern respetarse las restricciones de afectacin de riesgo aluvio pluvial. (Ver
capitulo III punto 4)
4.9.4 SUB-CENTRO SUR OESTE (Sc-so)
Zona a reservar para futuro nodo ubicado en la interseccin de la colectora oeste y
calle Fortn Malarge. Sub-centro con especializacin comercial de abastecimiento
para nuevas zonas de expansin residencial, de turismo de paso, y de equipamientos
de ruta de escala urbana y regional.
4.10 ZONA TURSTICA NORTE.
Orientada a potenciar el paulatino desarrollo turstico de la zona, privilegiando el
turismo de descanso con una oferta de alojamiento y de servicios acorde, y evitando
la localizacin de usos que no sean compatibles con la actividad principal.
98
4.11 ZONA RESERVA URBANA DEL PATRIMONIO:
Zona destinada a la proteccin y conservacin activa de la memoria histrica de la
Ciudad de Malarge, en la cual se favorecen actividades culturales, cientficas,
recreativas y deportivas de bajo impacto, todo ello valorando y respetando las huellas
de la arquitectura histrica y los relictos vegetales en su entorno inmediato.
Los edificios existentes, sus modificaciones y toda obra nueva debern mantener
armona con el carcter del rea, requirindose estudios especiales que sern
evaluados por la UTGURA previo a su aprobacin.
4.12 ZONA DE EXPANSIN URBANA FUTURA (Zef):
Constituye el sector del actual aeropuerto y su entorno inmediato. Se lo destina a la
reserva de suelo para la expansin del rea urbana. Por su capacidad y extensin,
deber ser objeto de proyecto urbano particularizado el cual deber contemplar
subzonas residenciales, subcentros de equipamientos sociales mltiples y espacios
verdes pblicos de distintas escalas y proximidades, en un todo de acuerdo a pautas y
criterios urbano ambientales a definir por la UTGURA. La trama de conectividad de la
zona (automvil/bicicleta/peatn), deber articularse con las vas jerarquizadas en la
presente norma.
Debern respetarse las restricciones de afectacin del cono de vuelo. (Ver capitulo III
punto 4)
5 REA PERIURBANA
El rea periurbana esta compuesta por las siguientes zonas:
5.1 SUBCENTRO TRANSICIN URBANO/PERIURBANO (Sc-t)
Se propone un sub-centro con identidad cultural agraria, localizado en zona de
transicin con la zona agraria turstica y anclado en equipamientos educativos
existentes, que estar destinado a la generacin de espacios para actividades con
connotacin rural (ej. ferias, exposiciones, etc.).
Se favorecern las actividades a escala de sector urbano en funcin de
requerimientos actuales y futuros, y su complementacin con el subsistema de
equipamientos, de espacios verdes pblicos y con la malla/ red de conectividad y
movilidad vehicular/peatonal/bicicleta.
5.2 SUBCENTRO RIVEREO ( Sc-r)
99
Se propone un sub-centro con identidad cultural- recreativa. Localizado en el extremo
de un rea existente que originalmente fue destinada a residencias de personal de la
fabrica Grassi. Admite actividades educativas, culturales y de servicios orientados al
turismo pasivo y de la tercera edad. Por su distancia al rea central adems estar
destinada a la localizacin de actividades que permitan servir las zonas residenciales
prximas.
5.3 SUBCENTRO NORTE (Sc-n)
Se propone un sub-centro que fortalezca la identidad Socio-cultural. Localizado en el
extremo oeste del Barrio Virgen de los Vientos. Por su distancia al rea central estar
destinado a la localizacin de actividades que permitan servir la zona residencial
prxima.
Admite actividades educativas, culturales y sociales complementarias a las
establecidas para la zona Residencial mixta, orientadas al turismo.
5.4 ZONA DE SERVICIOS INDUSTRIALES (Si):
Esta zona esta definida por un polgono de reserva para el desarrollo futuro de un
Parque de Servicios, destinado a la localizacin de actividades se servicios de bajo
impacto y el traslado de aquellas actividades que se encuentran actualmente en la
planta urbana, y que por su escala y grado de incompatibilidad no justifican
relocalizarse en el futuro Parque Industrial Malarge (PIM).
5.5 ZONA PARQUE INDUSTRIAL (PIM)
La delimitacin est definida por un polgono reservado a tal fin.
La definicin de las caractersticas generales funcionales y tipolgicas sern funcin
del tipo de actividad ,pudiendo ser :
Parque Industrial Bsico de Infraestructuras.
Parque de Industria Ligera y Multifuncional
Parque Industrial de Logstica y Distribucin
Parque Industrial de Empresas Terciarias y de Servicios integrales
Parque Industrial ecolgico, tecnolgico y dotacional
Parque Industrial de ocio y ambiental.
La definicin del perfil industrial que se pretenda, ser funcin de la vocacin e
identidad productiva de la localidad, y estar supeditada a decisiones poltico
institucionales en un todo de acuerdo con el Plan Estratgico Malarge.
100
5.6 ZONA MIXTA EQUIPAMIENTO (Me)
Zona de borde urbana/periurbana, en la interseccin de la va jerarquizada de primer
orden (colectora este); la Ruta 184 y franja de afectacin del Ferrocarril.
Por su posicin perifrica y de borde, permite localizar en forma mixta, equipamientos
de ruta y concentrar la oferta de actividades nocturnas de mayor complejidad e
incompatibilidad con el uso residencial y residencial turstico.
La mixtura de usos, permite dar a la zona una mayor posibilidad de desarrollo en
distintas horas del da.
5.7 ZONA AGRARIA RESIDENCIAL (AR):
Destinada a mantener y propiciar el uso agrcola granjero intensivo,
predominantemente para autoconsumo, de escala artesanal y de produccin
orgnica.
Posee vocacin para otras actividades: residencial de baja densidad, turstica o
segunda residencia y urbanizaciones cerradas tipo clubes de campo productivos. En
estos casos, los espacios comunes se destinarn a parques huerta, en los cuales las
familias se asocian para practicar una agricultura de tiempo parcial de auto
consumo.
En los desarrollos residenciales cerrados predominar el paisaje recreado por
No estar permitida la ejecucin de muros medianeros, solo se podrn materializar los
ejes medianeros mediante cercos vivos y rejas o mallas de alambre tipo romboidal. Los
lmites de cada emprendimiento se materializaran mediante cortinas forestales.
Se evitara el transito pasante, dndole continuidad solo a la red vial jerarquizada.
Estas caractersticas posibilitaran una armnica convivencia de los usos residenciales
de carcter suburbano y de emprendimientos de agroturismo, con el de origen
agrario, que se pretende preservar.
5.8 ZONA RECREATIVA RIO MALARGE (Re-r) :
Zona de Uso especifico orientada al esparcimiento, basada en el aprovechamiento
del recurso hdrico existente y su entorno, a travs de la consolidacin de un espacio
recreativo de escala local y regional.
Dado que la zona est afectada por una regulacin especfica (Resolucin 160 del
Departamento Gral. de Irrigacin) y hasta tanto se delimite la Lnea de Ribera,
101
cualquier intervencin requerir de estudios particularizados y de gestiones ante
dicho organismo, previo a su materializacin.
5.9 ZONAS PERIURBANA DE PROYECTOS TURISTICOS ESTRATGICOS (P-pe):
Segn los estudios de la macrozonificacin de Caada Colorada, el sector presenta
las siguientes actividades: actividad recreativa (zona bardas); actividad pecuaria,
minera, de extraccin de ridos y trashumancia (arroyo Pequenco); puestos de
veranada e invernada, extraccin de ridos, turismo recreativo (arroyo Durazno),
Adems la zona es muy accesible y con alto grado de intervencin antrpica.
Los riesgos detectados son sobrepastoreo y contaminacin por basurales a cielo
abierto y procesos de desertificacin evidenciados por la presencia de polvo en
suspensin.
Sobre la base de estos estudios, se propone que la ocupacin del suelo se realice con
morfologa de enclaves, destinados a actividades recreativas, deportivas y de
servicios tursticos que por su escala y singularidad, presenten restricciones para su
localizacin en la zona urbana, y a su vez sean apropiadas para la consolidacin
sustentable del periurbano.
Toda actividad a localizar requerir de proyectos particularizados, que debern ser
evaluados y aprobados segn corresponda por el rea de Ordenamiento territorial,
organismos provinciales especficos y/o la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural
Ambiental (UTGURA).
6.REAS ESPECIALES
Son reas que poseen atributos o condiciones fsico-naturales, que ameritan una
gestin ambiental particularizada, ya sea de proteccin, preservacin o de restriccin.
En estos casos durante la tramitacin normal de un permiso de edificacin o
urbanizacin, las oficinas tcnicas correspondientes, tendrn facultad para solicitar la
presentacin de los estudios ambientales que se estimen necesarios (ver Capitulo IV).
6.1 AREAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE PROTECCIN:
6.1.1 REA CON RIESGO ALUVIO PLUVIAL
Corresponden a las reas definidas en el diagnstico de la Macrozonificacin como
de riesgo de afectacin aluvio pluvial. Se delimitan dos tipos de reas por su
vulnerabilidad: (Ver plano y capitulo III punto 4)
a) La de impacto directo
b) La de inundacin.
102
c)La sujeta a riesgo aluvional
Sobre la primera, hasta tanto se realicen los estudios y las obras de proteccin y
canalizacin aluvio pluvial, no se autorizar la realizacin de construcciones en la
zona afectada.
En la segunda (rea de inundacin), dado que el problema lo ha generado el
endicamiento que produjo el terrapln de la actual ruta 40, las construcciones a
realizarse debern solicitar una certificacin de la cota de no inundabilidad al
Departamento General de Irrigacin.
La tercera, ubicada sobre la zona de Macrozonificacin de Caada Colorada posee
distintos grados de riesgos, siendo los ms altos aquellos asociados al entorno de los
arroyos Pequenco y Durazno
Ante nuevas solicitudes de construccin o de habilitacin de usos, el municipio
notificara del riesgo potencial de cada rea, hasta tanto se implemente un plan
general de proteccin aluvio pluvial.
6.1.2 REAS CON RIESGO DE INUNDACIN.
cualquier intervencin requerir de estudios particularizados y de gestiones ante dicho
organismo, previo a su materializacin.
6.1.3 FRANJA DE SEGURIDAD ELECTRODUCTOS
Franja de territorio sometida a restricciones preventivas para garantizar la seguridad
pblica. Cualquier intervencin en sus proximidades deber respetar las restricciones
de seguridad de la Reglamentacin sobre Lneas Areas, del organismo de control
especfico. Ver Capitulo I punto 21.4 Salientes de fachada.
6.1.4 FRANJA DE SEGURIDAD GASODUCTOS /OLEODUCTOS
Franja de territorio sometida a restricciones preventivas para garantizar la seguridad
pblica; cualquier tipo de intervencin en las proximidades de su traza, deber contar
con la previa autorizacin del organismo de control especfico.
6.2 AREAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE CONSERVACION
Son aquellas que presentan un alto merito de conservacin; por lo tanto la localizacin
de actividades en estas zonas requiere de estudios particularizados y planes de
manejo apropiados. No se incluyen aquellas reas o zonas consideradas en la
regulacin de las reas Naturales Protegidas.
103
6.2.1 SUBSISTEMA DE ESPACIOS VERDES
Los distintos componentes del subsistema de espacios verdes, segn su tamao, radio
de cobertura y atributos, deben generar una oferta de gran diversidad, con el fin de
satisfacer la mayora de las posibilidades recreativas, dando as, satisfaccin creciente
y sinrgica a las necesidades de la sociedad de contar con lugares destinados al
esparcimiento, recreacin activa y pasiva, fuelle o proteccin ambiental,
contemplacin y disfrute del paisaje, etc. entre otros.
A los efectos del presente Cdigo, se caracterizan de modo general cada uno de los
tipos; se los define segn su funcionalidad dominante, escala y atributos y se enuncian
lineamientos generales para su diseo e implementacin. La reglamentacin de los
lineamientos y recomendaciones agrotcnicos corresponder al rea municipal con
incumbencia especfica en dicha temtica, lo cual deber reglamentarse por Decreto
como Anexo Complementario a esta Norma. (Ver Capitulo V)
6.2.2 REA DE ARROYOS:
Los cauces de arroyos, estn sometidos a regulaciones especficas. Cualquier
intervencin que involucre dichas zonas requerir de estudios particularizados y la
autorizacin del Departamento Gral. de Irrigacin u otros organismos con
incumbencia.
6.2.3 FRANJA ECOTONAL DEL HUMEDAL (Feh)
Franja de amortiguacin para proteccin del humedal de Llancanelo que coadyuve
a la preservacin total del paisaje natural segn definicin de los estudios de base, de
la Macrozonificacin 2.007.
6.3 REAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE RESTRICCIN:
Constituyen sectores que por sus caractersticas presentan limitaciones severas para el
desarrollo de actividades.
6.3.1 REA DE AFECTACIN POR CONO DE VUELO
La delimitacin del rea de afectacin se corresponde con la definida en los estudios
de la Macrozonificacin 2.007 que determina un rea de riesgo por la proximidad del
rea de operacin del aeropuerto. Toda construccin dentro del rea afectada
deber contar con la previa autorizacin del organismo areo, quien fijara las
restricciones que estime necesarias. (Ver capitulo III punto 4)
6.3.2 AREA COMISIN NACIONAL DE ENERGA ATMICA (PARQUE DEL MIRADOR):
Terreno perteneciente a la Comisin Nacional de Energa Atmica, donde se realiza
el tratamiento y recubrimiento de las colas de uranio con el objeto de la recuperacin
104
ambiental del rea. Este espacio degradado puede reconvertirse y capitalizarse
dentro del subsistema de espacios verdes pblicos, para lo cual ser necesario que el
organismo responsable (CNEA) actualice los estudios correspondientes (monitoreo
ambiental), a los efectos de posibilitar su utilizacin futura.
6.3.3 REA ENTORNO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE LQUIDOS CLOACALES:
rea de restriccin de la nueva planta de tratamiento. Establece las distancias
preventivas que garantizan la seguridad pblica y la preservacin de la calidad
ambiental. Se la estructura a partir de una cortina forestal de proteccin.
Su diseo definitivo deber surgir de estudios particularizados y la definicin de un
plan de gestin ambiental especfico.
6.3.4 REA ENTORNO DE LA PLANTA DE GAS.
Delimita el sector en el que se deben aplicar las restricciones preventivas, que
permitan garantizar la seguridad pblica y la preservacin de la calidad ambiental,
segn las disposiciones del organismo de control especifico.
6.3.5 REA ENTORNO DEL CENTRO DE DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS URBANOS.
rea de restriccin definida en el entorno de la actual planta, que permite aplicar
medidas preventivas y de proteccin que minimicen cualquier alteracin de la
calidad ambiental y garanticen la salud pblica de la poblacin del entorno. Se la
estructura a partir de una cortina forestal de proteccin, no obstante su diseo
definitivo deber surgir de estudios particularizados y un plan de manejo especfico,
que permita recuperar los sectores de enterramiento ya utilizados y prever los espacios
de futuro crecimiento.
6.3.6 REA ENTORNO DE PLANTA DE FAENAMIENTO.
rea de restriccin en el entorno de la actual planta. Dada su proximidad al rea
Turstica Norte y al arroyo La Bebida, se debern aplicar medidas preventivas y de
proteccin que minimicen cualquier alteracin de la calidad ambiental y garanticen
la salud pblica de la poblacin del entorno. Su implementacin, deber surgir de
estudios particularizados, sobre la base de un monitoreo ambiental y un plan de
gestin especifico.
7.REA RURAL
Estas zonas estn delimitadas en funcin de los estudios de base de la
Macrozonificacin 2.007.
7.1 ZONA AGRCOLA SURESTE:
103
Zona donde las condiciones del suelo favorecen la posibilidad de desarrollar
actividades agrcola- ganaderas.
7.2 ZONA AGRCOLA NORDESTE:
Zona que posee cualidades de suelo, con un buen desarrollo actual y con
explotaciones rentables que deber preservarse como parte del oasis de Malarge
(segn definicin y delimitacin emergente de los estudios de la Macrozonificacin
2.007.)
7.3 ZONA AGRCOLA NORTE:
Zona con suelos de excelente calidad, sometida a riesgo aluvional y de desertificacin
por accin del viento. Reserva para emprendimientos agrcolas ambientalmente
controlados.
7.4 ZONA AGRCOLA NOROESTE:
Zona que posee excelentes cualidades de suelo, con un buen desarrollo actual y con
explotaciones rentables que deber preservarse como parte del oasis de Malarge.
Algunos sectores tienen riesgo aluvional, que condicionan su uso hasta que se realicen
las obras de proteccin correspondientes.
8. USOS ESPECFICOS EN REA URBANA PERIURBANA Y RURAL
Constituyen sectores de la ciudad en los que se desarrollan actividades o usos
singulares.
EQUIPAMIENTO TRANSPORTE (E-tr): Equipamiento de transporte de escala local y
regional. P/ Ej. Terminal de mnibus.
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO- Primario, Secundario y Terciario o universitario (E-e):
EQUIPAMIENTO SALUD (E-s)
EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA (E- i) :Planta tratamiento y tanque reserva de agua
potable, Planta tratamiento de lquidos cloacales, Planta tratamiento de Residuos
Slidos Urbanos, Planta de Gas.
EQUIPAMIENTO RELIGIOSO (E-r):
EQUIPAMIENTO CEMENTERIO (E-c).
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO (E-d).
EQUIPAMIENTO GENDARMERA (E-g).
EQUIPAMIENTO AEROPUERTO (E- a)

CAPITULOIII

107

MICROZONIFICACIN

1.ZONIFICACION POR AREAS GENERALES
La ciudad de Malarge queda dividida, a los efectos de la aplicacin de esta norma,
en zonas segn una delimitacin, usos y ocupacin del suelo especficos.
1.1LMITES
Las zonas estn conformadas por polgonos, cuyos lmites estn identificados
grficamente en los planos de zonificacin que forman parte de este cdigo.
El lmite de dichas zonas, estar ubicada en los ejes de calles. Donde no existan calles
el referido lmite ser el de los polgonos de dominio, o el adoptado a partir de la
Macrozonifiacin 2.007.
Cada zona contiene sectores del rea urbana de carcter homogneos. Todo lo que
queda contenido en el polgono que la define, llevar los indicadores de la zona
correspondiente.
1.2 ndices Urbansticos
1.2.1 Densidad actual
Se denomina as a la relacin entre la mxima cantidad de habitantes en una zona y
la superficie de la misma (incluye superficie de espacios circulatorios y verdes
pblicos).El indicador se expresar en habitantes por hectrea.
1.2.2 Densidad potencial
Es el nmero de habitantes por hectrea previstos para la zona, en funcin de los
ndices urbansticos establecidos y bajo la condicin primordial de disponibilidad de la
totalidad de los servicios esenciales requeridos.

108
2. ZONAS AREA URBANA

2.1. ZONA RESIDENCIAL PERMANENTE ESTE (Rp-e)

109
2.1.1Directrices urbansticas: Zona destinada a viviendas de uso permanente para la
poblacin radicada en la zona y a servicios y equipamientos complementarios;
admitindose solo usos compatibles con el residencial.
Esta zona, conformada por sectores ya consolidados en su destino residencial, tanto
antiguos como nuevos, posee en la actualidad una mixtura de usos. Posee buena
accesibilidad y alto grado de cobertura de los servicios pblicos bsicos.
2.1.2 Delimitacin :(ver plano N 1 Zonificacin)
2.1.4 Usos complementarios: Se enuncian los principales (ver lista completa en Anexo I:
Cuadro de Usos por Zona)
Educativo; Recreativo; Socio comunitario; Sanitario; Seguridad; Religioso.
Comercial minorista y de pequea escala
Nota: Los usos que no se encuadren en la zona estarn enmarcados en:
Usos condicionados; Uso no conforme; Uso no consignado; Uso de difcil interpretacin.
No permitido (Ver definiciones Captulo II)
Densidad: 109 Hab. /Ha * Sobre datos de proyeccin de poblacin al ao 2009
Densidad: 200 Hab. /Ha
2.1.7 Subdivisin:
Frente mnimo lote: 10 mts.
Superficie mnima lote: 200 m2
Las construcciones podrn ser entre medianeras, de permetro libre o semi libre.
Cuando las construcciones sean de permetro Libre o semi libre, el rea tcnica de
aplicacin podr flexibilizar los factores de ocupacin, pudiendo aumentarse hasta en
un 10 %. De ser mayor, requerir dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano

110
F.O.S.= 0,60
F.O.T.= 0,80
un proyecto que aporte una calidad urbanstica diferencial al entorno, flexibilizar este
valor para construcciones de permetro libre pudiendo aumentarse hasta en un 10 %.
De ser mayor, requerir dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural
Ambiental (UTGURA).
a) Tanques de agua; b) Cajas de escalera para acceso a azotea; c) Antenas,
pararrayos, conductos, chimeneas, antenas parablicas; d) Locales para sala de
mquinas, ascensores, montacargas; e) Instalaciones para acondicionamiento
trmico y colectores solares.
Independientemente de los valores mximos establecidos, se permitir la construccin
de una vivienda unifamiliar por parcela, admitindose la construccin de la cantidad
de dormitorios que se adecue a las necesidades del grupo familiar. Esto ser
presentado por declaracin jurada y avalado por el rea social municipal.
2.1.13 Servicios de Infraestructura: El abastecimiento de los distintos servicios debern
contar con la factibilidad de cada ente prestatario, previo a la aprobacin de
Hasta tanto existan redes pblicas de desage cloacal, se permitir como mximo
una vivienda por parcela, en caso de construccin nueva.
Para mayor densidad de habitantes o actividades que generen mayor cantidades de
efluentes que el de la vivienda, se deben presentar estudios especficos que justifiquen
Los retiros estn reglamentados en el Captulo I Normas Generales -Patios. Los
retiros con respecto de la lnea municipal (L.M.) sern como mnimo de 3.00 mts.
111
Dentro de las zonas de retiro no se podr ejecutar ninguna construccin, excepto las
exigidas por los entes prestatarios de servicios. El resto solo podr ser ocupado con
circulaciones peatonales, estacionamiento, o calles de acceso y parquizacin.
En parcelas de superficie menor o igual a 200 m2, se podr avanzar con volmenes
adheridos a la construccin principal, (locales habitables o no), no permitindose
superar el cuarenta por ciento (40 %) de la superficie total que corresponde al rea de
retiro obligatorio.
Se entiende por cubierta inclinada a aquella, cuya pendiente supera los 20 . En
tanto no se supere la altura mxima establecida para cada zona, el espacio til del
entretecho podr ser destinado a sala de juegos o usos similares, no computndose en
ese caso para el nmero mximo de pisos, ni para el clculo de FOT del proyecto.
Se sugiere que el tanque de reserva quede bajo la cubierta general del edificio y en
ningn caso podr ubicarse a menos de 0.70 mts. de los ejes medianeros.
2.1.17 Estacionamiento: El estacionamiento deber preverse dentro del lote de
acuerdo al uso previsto, considerndose mdulo de estacionamiento mnimo una
superficie de 15 m2 si el acceso es directo desde la va pblica, o de 25 m2 cuando
incluye circulacin.

112
2.2 ZONA RESIDENCIAL PERMANENTE OESTE (Rp-o)

2.2.1 Directrices urbansticas: Zona destinada a viviendas de uso permanente para la
poblacin radicada en la zona y a servicios y equipamientos complementarios;
2.2.2 Delimitacin: (ver plano N 1 Zonificacin)
No permitido (Ver definiciones Capitulo II)
113
Densidad: 16.6 Hab. /Ha * Sobre datos de proyeccin de poblacin al ao 2009
2.2.7 Subdivisin:
Cuando las construcciones sean de permetro libre o semi libre, el rea tcnica de
aplicacin podr flexibilizar los factores de ocupacin pudiendo aumentarse hasta en
un 10 %. De ser mayor, requerir dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano
F.O.S.= 0,60
F.O.T.= 0,80
De ser mayor, requerir dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural
Ambiental (UTGURA).
114
contar con la factibilidad de cada ente prestatario, previo a la aprobacin de
una vivienda por parcela en casos de construccin nueva.
Para mayor densidad de habitantes o actividades que generen mayores cantidades
de efluentes que el de vivienda, se deben presentar estudios especficos que
justifiquen el sistema de tratamiento adoptado y se correspondan con la capacidad
de absorcin del terreno.
exigidas por los entes prestatarios de servicios. El resto solo podr ser ocupada con
En parcelas de superficie menores o iguales a 200 m2, se podr avanzar con
volmenes adheridos a la construccin principal, (locales habitables o no), no
Se entiende por cubierta inclinada a aquella, cuya pendiente supera los 20. En tanto
no se supere la altura mxima establecida para cada zona, el espacio til del
entretecho podr ser destinado a sala de juegos o usos similares no computndose en

113
incluye circulacin.
2.2.18 rea de afectacin por cono de vuelo
Dentro del rea de afectacin del cono de vuelo por la proximidad de la base area,
toda construccin a ejecutar deber contar con la previa autorizacin del organismo
areo, quien fijara las restricciones de altura y de usos del suelo que estime necesarias.
(Ver Plano n 2)
2.2.19 rea con riesgo aluvio pluvial
de riesgo de afectacin aluvio pluvial. Se delimitan tres tipos de reas por su
vulnerabilidad: (Ver plano n2 y capitulo III punto 4)
b) La de inundacin.
zona afectada.
distintos grados de riesgos, siendo los ms altos aquellos asociados al entorno de los

116
2.3 ZONA RESIDENCIAL PERMANENTE SUR (Rp-s)

2.3.1 Directrices urbansticas: Zona destinada a viviendas de uso permanente para la
poblacin radicada en la zona, y a servicios y equipamientos complementarios;
2.3.2 Delimitacin :( ver plano N 1 Zonificacin)
117
2.3.7 Subdivisin:
F.O.S.= 0,60
F.O.T.= 0,80
valor pudiendo aumentarse hasta en un 10 %. De ser mayor requerir dictamen de la
EN TODOS APLICAR ESTE FORMATO:
118
2.3.14Intensidad de Ocupacin por limitacin de infraestructura
una vivienda por parcela en caso de construccin nueva.
En parcelas de superficie menores o iguales a de 200 m2, se podr avanzar con
Se entiende por cubierta inclinada a aquella, cuya pendiente supera los 20 En tanto
incluye circulacin.
119
Dentro del rea de afectacin del cono de vuelo por la proximidad de la base area,
toda construccin a ejecutar deber contar con la previa autorizacin del organismo
areo, quien fijara las restricciones de altura y de usos del suelo que estime necesarias.
(Ver Plano n 2)
2.3.19 Limitacin de ocupacin por riesgo aluvio pluvial
En el sector afectado por el rea de riesgo de inundacin, (Ver plano n2 y capitulo III
punto 4) dado que el problema lo ha generado el endicamiento que produjo el
terrapln de la actual ruta 40, las construcciones a realizarse debern solicitar una
certificacin de la cota de no inundabilidad al Departamento General Gral. de
Irrigacin
Ante nuevas solicitudes de construccin o de habilitacin de usos el municipio,
notificara del riesgo potencial del rea, hasta tanto se implemente un plan general de
proteccin aluvio pluvial.

120
2.4 ZONA RESIDENCIAL MIXTA NORTE (Rm-n) (Virgen de los Vientos)

2.4.1 Directrices urbansticas: Destinada a vivienda de uso permanente y a usos de
servicios urbanos en especial orientados al turismo, que por sus caractersticas inocuas
y no molestas pueden ser admitidos en la zona.
2.4.3 Uso Predominante: Mixto, Residencial permanente / Turstico
Comercial minorista, de pequea escala
2.4.5 Usos Permitidos: Turstico (Alimentacin / Comercio/ Alojamiento turstico, segn
Resolucin N 568/07 de alojamientos tursticos de la Provincia de Mendoza)
2.4.6.1 Densidad actual
121
2.4.7 Subdivisin:
Superficie mnima lote: 1000m2
2.4.8 Tipologa edilicia: Las construcciones sern de permetro libre.
F.O.S.= 0,20
F.O.T.= 0,40
122
Los retiros estn reglamentados en el Captulo I Normas Generales -Patios. Las
construcciones mantendrn retiros con respecto a de la lnea municipal (L.M.): 10 % de
incluye circulacin.
En el sector afectado por el rea de riesgo de inundacin, (Ver plano n 2 y capitulo III
punto 4) dado que el problema lo ha generado el endicamiento que produjo el
terrapln de la actual ruta 40, las construcciones a realizarse debern solicitar una
certificacin de la cota de no inundabilidad al Departamento General Gral. de
Irrigacin

123
2.5 ZONA RESIDENCIAL MIXTA EXTREMO SUR (Rms) (Barrio Virgen del Carmen)

2.5.1 Directrices urbansticas: Destinada a vivienda de uso permanente y a usos de
servicios orientados al turismo, que por sus caractersticas inocuas y no molestas
pueden ser admitidos en la zona.
Comercial minorista de pequea escala.
2.5.5 Usos Permitidos : Turstico (Alimentacin / Comercio/ Alojamiento turstico)
124
2.5.6.1 Densidad actual
Densidad: 40.8 Hab. / Ha * Sobre datos de proyeccin de poblacin al ao 2009
2.5.7 Subdivisin:
Superficie mnima lote: 1.250 m2
F.O.S.= 0,15
F.O.T.= 0,30
123
construcciones mantendrn retiros con respecto de la lnea municipal (L.M.): 10 % de la
longitud (L) del lote
Se entiende por cubierta inclinada a aquella, cuya pendiente supera los 20.En tanto
incluye circulacin.
2.5.17 rea con riesgo de inundacin
cualquier intervencin requerir de estudios particularizados y de gestiones ante
dicho organismo, previo a su materializacin.

126
2.6. ZONA RESIDENCIAL JARDN.(Rj)

Comprende la zona destinada a la localizacin de residencia unifamiliar de baja
densidad, tipo casas quinta y de conjuntos urbansticos integrales, tipo barrio cerrado,
asentada sobre trama rur-urbana original, que deber preservar elementos identitarios
(esponjamientos verdes, forestaciones perimetrales, sistemas de acequias, etc.); con
estructura de amanzanamientos sujeta a proyecto particularizado (regulares o
irregulares) e indicadores de edificaciones de permetro libre. Los barrios cerrados
debern cumplir la reglamentacin especfica establecida en el Captulo I
Disposiciones Generales.
aluvio pluvial. (Ver plano n 2 y capitulo III punto 4)
127
2.6.3 Uso Predominante: Residencial permanente.
Conjuntos urbansticos integrales, Barrios Cerrados.
2.6.4 Usos Complementarios: Se enuncian los principales (ver lista completa en Anexo I:
Turstico (Alimentacin / Comercio/ Alojamiento, segn resolucin n 568/07 de
alojamientos tursticos de la provincia de Mendoza)
2.6.5 Usos Permitidos: Comercial minorista de pequea escala.
Densidad: 20 Hab. /Ha* Sobre datos de proyeccin de poblacin al ao 2009
2.6.7 Subdivisin:
F.O.S.= 0,30
F.O.T.= 0,50
128
Hasta tanto existan redes pblicas de desage cloacal, se tomar como mximo una
vivienda por parcela para construccin nueva.
de efluentes que el de vivienda se deben presentar estudios especficos que justifiquen
construcciones mantendrn retiros de la Lnea municipal (L.M.): 10% de la longitud (L)
del lote, con un mnimo de 3,00 m
Se entiende por cubierta inclinada a aquella, cuya pendiente supera los 20 . En tanto
incluye circulacin.
*Nota: Los conjuntos urbansticos integrales Barrios Cerrados debern cumplir con la
reglamentacin especfica expresada en las Disposiciones Generales del presente
cdigo. Requerirn la presentacin de un estudio de Impacto urbano ambiental y la
129
Dentro del rea de afectacin del cono de vuelo por la proximidad del rea de
operacin del aeropuerto, toda construccin a ejecutar deber contar con la previa
autorizacin del organismo areo, quien fijara las restricciones de altura y de usos del
suelo que estime necesarias. (Ver plano n 2 y capitulo III punto 4)
En el sector afectado por el rea de riesgo de inundacin, dado que el problema lo
ha generado el endicamiento que produjo el terrapln de la actual ruta 40, las
construcciones a realizarse debern solicitar una certificacin de la cota de no
inundabilidad al Departamento General de Irrigacin

130
2.7 ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL (Re)

2.7.1Directrices urbansticas: Zona destinada a la localizacin residencial, unifamiliar o
multifamiliar, de densidad media alta, con predominancia de espacios ajardinados,
configurando mallas/tramas que contengan permetros forestados y construcciones
de permetro libre. Su habilitacin estar condicionada a la instrumentacin de
proyectos y obras de proteccin aluvio pluvial, segn lo expresado en los estudios de
base de la Macrozonificacin 2.007.
131
2.7.2 Delimitacin : ( ver plano N 1 Zonificacin)
2.7.3 Uso Predominante: Residencial permanente de densidad media alta, en forma
individual o dentro de conjuntos urbansticos integrales.
Educativo; Recreativo; Socio comunitario; Sanitario ; Seguridad; Religioso.
2.7.6.1 Densidad actual: No posee
Densidad: 300 Hab /Ha
2.7.7 Subdivisin:
F.O.S.= 0,50
F.O.T.= 0,60
132
Dado el perfil de la zona, hasta tanto existan redes pblicas de desage cloacal, solo
se podrn aprobar proyectos con previos estudios especficos que justifiquen el
sistema de tratamiento adoptado y se correspondan con la capacidad de absorcin
del terreno, lo que condicionar la superficie mxima a construir, independientemente
del FOT mximo previsto para la zona.
construcciones mantendrn retiros con respecto a de la lnea municipal (L.M.): 10 % de
Se sugiere que el tanque de reserva quede bajo la cubierta general del edificio.
incluye circulacin.
El desarrollo del rea quedar supeditada a estudios especficos de proteccin aluvio-
pluvial y la efectiva ejecucin de las obras correspondientes.
133
Ser obligatoria la presentacin de un estudio de Impacto urbano ambiental y la

134
2.8 CENTRO PRINCIPAL (Cp)

2.8.1Directrices urbansticas:
Es el rea que por su naturaleza funcional y simblica, concentra de manera
integrada la mayor diversidad de actividades y servicios comerciales, comerciales-
tursticos, administrativos y financieros, mixturados con residencia; y presenta un grado
de consolidacin mayor en la ciudad.
Se le asigna un rol multifuncional, potenciando su perfil turstico y consolidando la
tendencia actual, lo cual requerir desarrollar atributos especficos en los
diferenciada.
2.8.3 Uso Predominante: Se enuncian los principales (ver lista completa en Anexo I:

133
Comercial; Administrativo Financiero; Turismo: gastronoma-comercios-alojamiento
(Segn Resolucin N 568/07 de alojamientos tursticos de la Provincia de Mendoza)
Autoservicios; Galeras comerciales
Residencial; Socio comunitarios; Oficinas Pblicas; Sanitarios de atencin primaria de
baja complejidad; Seguridad; Religioso; Centros patrimoniales y cientficos;
Comunicaciones a pequea escala
Conjuntos urbansticos integrales; Educativo; Recreativos; Comunicaciones y
transportes solo oficinas. Supermercados de ms 200 m2 y hasta 500 m2(*);
Elaboracin de productos comestibles frescos (Rotiseras); Locales clase D- Bares
Despacho de bebidas; Local clase B Pub(*); Local Clase C-Bailable menores de 18
aos. Matin (*)
(*) Previa aprobacin de estudios de impacto urbano ambiental
No permitido (Ver definiciones Capitulo. II)
Densidad: 100 Hab./ Ha
2.8.7 Subdivisin:
2.8.8 Tipologa edilicia: Las construcciones podrn ser entre medianeras, de
permetro libre o semi -libre.
F.O.S.= 0,60
F.O.T.= Segn volumen edificable dado por la altura mxima.
136
De ser mayor requerir dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural
Ambiental (UTGURA).
Hasta tanto existan redes pblicas de desage cloacal, solo se permitir como
mximo una vivienda unifamiliar por parcela.
Dado el perfil de la zona, se podrn aprobar proyectos con previos estudios
especficos que justifiquen el sistema de tratamiento adoptado y se correspondan con
la capacidad de absorcin del terreno, lo que condicionar la superficie mxima a
construir, independientemente del FOT mximo previsto para la zona.
En los casos de mayor complejidad, segn el puntaje (ver Capitulo I Disposiciones
Generales) ser obligatoria la presentacin de un estudio de Impacto urbano
ambiental y la aprobacin de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental
(UTGURA).
2.8.14 Retiros:
Los retiros estn reglamentados en el Captulo I Normas Generales -Patios. No existe
obligatoriedad de retiros a la lnea municipal obligatorios, para permitir la continuidad
comercial.(Ver compensaciones Cap. I punto7)
137
incluye circulacin.
operacin del aeropuerto , toda construccin a ejecutar deber contar con la previa
En el sector que est afectado por el rea de riesgo de inundacin, dado que el
problema lo ha generado el endicamiento que produjo el terrapln de la actual ruta
40, las construcciones a realizarse debern solicitar una certificacin de la cota de no
notificara del riesgo potencial del rea, hasta tanto implemente un plan general de
2.8.19 COMPENSACIONES POR APORTE URBANO
Se establecen como incentivo para el desarrollo de las directrices establecidas para
la zona.
2.8.19.1Por uso comercial o mixto sobre lnea municipal
Con el objeto de premiar la radicacin de locales comerciales o de servicios solos o
mixturados con vivienda sobre la lnea municipal, toda construccin que se realice
con frente a la lnea municipal, tendr el beneficio de poder incrementar hasta un
veinte por ciento 20% el valor del FOS mximo.
Se considerar cumplimentada la materializacin de la lnea municipal, tambin en los
casos en que se deje un retiro que podr ser menor o igual a 1,50 mts, justificado por
razones de diseo, siempre que la proyeccin de la estructura del techo o niveles
superiores, se corresponda con dicha lnea.
2.8-19.2Parcelas frentistas a calles E. Aldao y A. Capdeville
Para las construcciones nuevas a realizarse con frente a dichas calles, se permitir que
los volmenes construidos no materialicen la totalidad del frente, de la parcela,
138
siempre que el espacio libre sea menor o igual al 40%, pudiendo estar tratado
arquitectnicamente con la posibilidad de ser utilizado para la colocacin de
equipamiento complementario de la actividad comercial principal, tal como mesas o
lugares de estar.
Este espacio tendr caractersticas de semi pblico y deber estar integrado al
contexto urbano, respetando las caractersticas del solado de la vereda respectiva.
En dicha superficie, se permitir hasta un treinta por ciento 30% de suelo absorbente.
2.8.19.3 Por uso comercial de las esquinas
Con el objeto de coadyuvar a la continuidad comercial y a la materializacin de la
configuracin de las manzanas en interseccin de vas perpendiculares a los actales
ejes comerciales de la zona, toda construccin sobre lnea municipal, de locales
comerciales en las esquinas, gozar del beneficio de incremento de un veinte por
ciento 20% el valor del FOS mximo.
2.8.20 Galeras Comerciales
En funcin de las caractersticas climticas y a los efectos de rentabilizar el suelo
urbano en esta zona, se fomentar la construccin de la tipologa comercial de
Centros comerciales cerrados o semi cerrados (Grupos de negocios o Galeras
comerciales).
Segn su escala, podrn resolverse en lotes individuales y/o mediante englobamientos
parcelarios, favoreciendo la interconexin de ingresos/egresos desde y hacia
diferentes vas pblicas.
Como beneficio se permitir un FOS mximo de 0,80
2.8.21 Espacios semipblicos de uso comercial
Para las construcciones nuevas o remodelaciones a realizarse en la zona Centro
principal Cp, para actividades comerciales, Clase F: Restaurant, caf, casa de
comidas; clase B -Pub y Clase D- Bares Despacho de bebidas, se permitir la
generacin de espacios de transicin (semi cubiertos) para uso de la actividad
comercial principal, que podrn ser destinados a sectores diferenciados y equipados
con mesas y zonas de estar (por ejemplo, reas para fumadores; entre otros.). Los
mismos no superarn la lnea municipal y podrn resolver el cerramiento respectivo,
con diseo arquitectnico de elementos extrables. Estos espacios de transicin no
139
debern ocupar el ancho total del frente comercial y no superara el 20 % de largo del
lote, para no ser considerados en el FOS mximo.
Igual consideracin y beneficio se aplicar a los espacios semi cubiertos que el
proyecto contemple en el contrafrente.

140
2.9 CENTRO ACTIVIDADES SOCIO CULTURALES (C-sc)

2.9.1Directrices urbansticas: Es el centro de servicios especializados ms consolidado
de la ciudad, mixturados con residencia.
Se le asigna un rol orientado al desarrollo cientfico-turstico y deportivo-recreativo
para consolidar esta tendencia lo cual requerir desarrollar atributos especficos en los
diferenciada. Se admiten usos compatibles con la vivienda.
Usos conducentes al desarrollo cientfico-turstico y deportivo-recreativo, que
coadyuven a consolidar el rol establecido.
Residencial; Socio comunitario; Comercial minorista de pequea escala; Centros
cientficos; Recreativo; Educativo.
141
Oficinas Pblicas
Notas: Los usos que no se encuadren en la zona estarn enmarcados en:
2.9.6 Usos e ndices urbansticos posibles:
La determinacin de los usos posibles de habilitar, modificaciones o ampliaciones de
los existentes, al igual que la densidad mxima de ocupacin, estar sujeta al
desarrollo de cada proyecto en particular, en el marco de las directrices urbansticas
establecidas. Deber ser evaluado por el rea de Ordenamiento Territorial y requerir
dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA).
Las nuevas construcciones debern respetar lo reglamentado en el Captulo I
Normas Generales -Patios.
Generales) ser obligatoria la presentacin de un estudio de Impacto Urbano
Ambiental y la aprobacin de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental
(UTGURA).
2.9.7 Estacionamiento: El estacionamiento deber preverse dentro del lote de acuerdo
al uso previsto, considerndose mdulo de estacionamiento mnimo una superficie de
15 m2 si el acceso es directo desde la va pblica, o de 25 m2 cuando incluye
circulacin.
2.9.8 Servicios de Infraestructura: El abastecimiento de los distintos servicios deber
construir.
En estos casos ser obligatoria la presentacin de un estudio de Impacto urbano
ambiental, y la aprobacin de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental
(UTGURA).
142

143
2.10 SUBCENTRO ESTE (Sc-e)

Franja Ferrocarril y nodo con interseccin Ruta 184. Sub-centro de borde que recupera
y revitaliza los predios del ferrocarril (estacin y viviendas) y espacios contiguos
actualmente degradados. Tiene potencialidad para contener terminales de transporte
de colectivos y ferroviaria de pasajeros e integrarse con usos culturales y recreativos al
rea de Reserva Patrimonial.
144
2.10.2 Parque Este (Pr 2) deber desarrollarse un parque multifuncional y
complementario de la futura centralidad, que integrar las actuales parcelas con
barreras forestales ubicadas al oeste del ferrocarril y la franja lineal paralela a dicha
traza. Cumplir adems funciones de fuelle con la zona Mixta de Equipamiento
Equipamiento comunitario a escala urbana
Residencial; Recreativo-cultural; Comercial minorista y de pequea escala;
Autoservicios; Supermercados de ms de 200m2 y hasta 500 m2; Educativo
relacionado al rea de Reserva Urbana Del Patrimonio; Socio comunitario; Sanitario
de atencin primaria de baja complejidad; Seguridad de primera necesidad; Religioso
Supermercados de hasta 1500 m2(*)
Supermercados total de ms de 1500m2(*)
(*)Previa aprobacin de estudios de impacto ambiental
2.10.7 ndices Urbansticos Posibles:
La determinacin de la densidad mxima de ocupacin y dems ndices urbansticos,
estar sujeta al desarrollo de un proyecto global de toda el rea y en particular del
sector del Ferrocarril, en el marco de las directrices urbansticas establecidas. Deber
ser evaluado por el rea de Ordenamiento Territorial y requerir dictamen de la
En el subsector ubicado al sureste, entre la Zona de Servicios Industriales y la Barrera
Funcional YPF (Ba 1) se aplicaran los siguientes ndices urbansticos:
2.10.8 Subdivisin:
143
2.10.9 Tipologa edilicia: Las construcciones podrn ser entre medianeras, permetro
libre o semi -libre.
F.O.S.= 0,60
F.O.T.= 0,80
Hasta tanto existan redes pblicas de desage cloacal y dado el perfil de la zona,
solo se podrn aprobar proyectos con previos estudios especficos que justifiquen el
del terreno, lo que condicionar la superficie mxima a construir.
En estos casos ser obligatoria la presentacin de un estudio de Impacto urbano
(UTGURA).
146
incluye circulacin. Las cantidades surgen de la lista del cuadro de indicadores.
2.10.17 Retiro obligatorio: las construcciones de permetro libre mantendrn retiros con
respecto a los lados del lote, de acuerdo al siguiente detalle:
De la lnea municipal (L.M.): Mnimo 10 % de la longitud (L) del lote
Las construcciones entre ejes divisorios o de permetro semi libre no tendrn retiros
obligatorios de la lnea municipal (L.M.). De hacerlo el mnimo ser el 10 % de la
longitud (L) del lote.
Debern respetarse como mnimo lo reglamentado en el Captulo I Normas
Generales -Patios.

147
2.11 SUBCENTRO SUR (Sc-s)

Sub-centro de desarrollo integral de los vecinos, que potencia y articula los
equipamientos existentes y favorece el desarrollo de nuevos atractores, que amplen la
oferta para la satisfaccin de actividades deportivas, culturales, recreativas, etc..
Espacialmente se ancla en diversidad de edificios y mojones existentes (por ejemplo los
CIC Centros Integrales Comunitarios) y a partir de la cualificacin de los espacios
pblicos que operan como conectores, estimula la renovacin y mejoramiento de sus
entornos.
Permite localizar equipamientos para abastecer a las zonas residenciales prximas y
sectores urbanos mediatos.
Destinada a usos mixtos, servicios, comercio, compatibles con la residencia.
Residencial permanente; Educativo; Socio comunitario
Residencial mixto; Comercial minorista y de pequea escala; Autoservicios; Sanitario
de atencin primaria de baja complejidad; Seguridad de primera necesidad; Religioso
2.11.5 Usos del suelo permitidos
148
Supermercados de hasta 200m2; Supermercados de 200 a 500m2; Galeras
comerciales.
Densidad: 50Hab /Ha * Sobre datos de proyeccin de poblacin al ao 2009
2.11.7 Subdivisin:
Las construcciones podrn ser entre medianeras, de permetro libre o semi- libre.
2.11.9Factores de Ocupacin:
F.O.S.= 0,60
F.O.T.= 0,80
149
presentado por declaracin Jurada y avalado por el rea social municipal.
(UTGURA).
Se entiende por cubierta inclinada, a aquella cuya pendiente supera los 20s. En tanto
incluye circulacin.
Las construcciones entre ejes divisorios o de permetro semi libre no tendrn retiro
obligatorio de la lnea municipal (L.M.). De hacerlo el mnimo ser el 10 % de la longitud
(L) del lote.
130
En parcelas de superficie menores o iguales a de 200 m2, se podr avanzar con
corresponde al rea de retiro obligatorio
Generales -Patios.

131
2.12 SUBCENTRO SUR OESTE (Sc-so)

2.12.1Directrices urbansticas: Zona de reserva para desarrollar un nodo a partir de la
interseccin entre la futura avenida de circunvalacin y calle Fortn Malarge.
Subcentro con especializacin comercial y de equipamiento de escala urbana y
regional. Permitir el abastecimiento para nuevas zonas residenciales, de turismo de
paso y de servicios de ruta, en especial en su lmite oeste.
Nota: En el sector prximo a las zonas residenciales, en una distancia no menor de 100
mts., los usos de servicios y comercios a implantar debern ser compatibles con la
residencia.
Socio comunitario; Sanitario de atencin primaria de baja complejidad; Seguridad de
primera necesidad; Religioso; Educativo; Turstico (Alimentacin / Deportes);
Autoservicios.
Residencial; Supermercados de ms de 200 m2 y hasta 500 m2; Estacin de servicio y
lavadero; Gomera; Taller del automotor; Parador de ruta
132
Supermercados total de hasta 1500m2(*); Supermercados total de ms de 1500m2(*);
Locales clase D- Bares Despacho de bebidas; Locales clase B-Confitera bailable,
disco.(*); Local clase B Pub(*); Local Clase C-Bailable menores de 18 aos. Matin (*);
Galeras comerciales
(*)Previa aprobacin de estudios de impacto urbano ambiental.
2.12.7 Subdivisin:
libre o semi -libre.
F.O.S.= 0,60
F.O.T.= 0,80
133
especficos que justifiquen el sistema de tratamiento de desages cloacal adoptado y
se correspondan con la capacidad de absorcin del terreno, lo que condicionar la
superficie mxima a construir, independientemente del FOT mximo previsto para la
zona.
En los casos de mayor complejidad, segn el puntaje (ver Captulo I Disposiciones
(UTGURA).
incluye circulacin.
obligatorio de la lnea municipal (L.M.). De hacerlo el mnimo ser el 10 % de la longitud
(L) del lote.
Generales -Patios.
134
Corresponden a las reas definidas en el diagnstico de la Macrozonificacin 2.007
vulnerabilidad: (Ver plano n 2 y capitulo III punto 4)
b) La de inundacin.
Sobre la primera y hasta tanto se realicen los estudios y las obras de proteccin y
zona afectada.

133
2.13 SUBCENTRO NORD OESTE (Sc-no)

2.13.1 Directrices urbansticas: Zona a reservar para futuro nodo, ubicado en la
interseccin de la futura colectora oeste y calle Milagro de los Andes al norte y calle El
Planchn al Sur. Sub-centro con especializacin comercial de abastecimiento para
nuevas zonas de expansin residencial y de equipamientos de ruta de escala urbana y
regional.
Socio comunitario; Sanitario de atencin primaria de baja complejidad; Seguridad de
primera necesidad; Religioso; Educativo; Turstico (Alimentacin / Deportes);
Autoservicios
136
Supermercados de ms de 200 m2 y hasta 500 m2; Estacin de servicio y lavadero;
Gomera; Taller del automotor; Parador de ruta
Supermercados total de hasta 1500m2(*)
(*)Previa aprobacin de estudios de impacto urbano ambiental.
2.13.7 Subdivisin:
libre o semi-libre.
F.O.S.= 0,60
F.O.T.= 0,80
137
especficos que justifiquen el sistema de tratamiento de desages cloacal adoptado y
se correspondan con la capacidad de absorcin del terreno, lo que condicionar la
superficie mxima a construir, independientemente del FOT mximo previsto para la
zona.
(UTGURA).
obligatorio de la lnea municipal (L.M.) .De hacerlo el mnimo ser el 10 % de la longitud
(L) del lote.
Generales -Patios.
Se entiende por cubierta inclinada a aquella cuya pendiente supera los 20. En tanto
incluye circulacin.
138
b) La de inundacin.
Sobre la primera y hasta tanto se realicen los estudios y las obras de proteccin y
zona afectada.

139
2.14 ZONA CORREDOR TURISTICO SUR (coT)

2.14.1 Directrices urbansticas: Zona de conformacin lineal que afecta a las parcelas
con frente a actual Ruta 40. Destinada a usos mixtos, servicios y comercios orientados
al turismo y compatibles con la vivienda.
160
Servicios de abastecimiento al turismo de paso; Alojamiento de todo tipo, segn
resolucin N 568/07 de alojamientos tursticos de la Provincia de Mendoza;
Recreativo; Socio comunitario; Turstico (Alimentacin / Deportes)
Densidad: 45Hab /Ha
2.14.7 Subdivisin:
F.O.S.= 0,10
F.O.T.= 0,15
161
de efluentes que la vivienda, se deben presentar estudios especficos que justifiquen el
del terreno.
De la lnea municipal (L.M.): Mnimo 5% de la longitud (L) del lote
Generales -Patios.
Se entiende por cubierta inclinada, a aquella cuya inclinacin supera los 20. En tanto
superficie de 15 m2.

162
2.15 ZONA TURISTICA NORTE (TN).

2.15.1Directrices urbansticas: Orientada a potenciar el paulatino desarrollo turstico
incremento en de la zona. Privilegiando el turismo de descanso con una oferta de
alojamiento y de servicios acorde, y evitando la localizacin de usos que no sean
compatibles con la actividad principal.
Se deber preservar los elementos identitarios (esponjamientos verdes; forestaciones
perimetrales; sistemas de acequias; etc.) en el que se encuentra asentado.
163
Turstico: Alojamiento (Segn resolucin N 568/07 de alojamientos tursticos de la
Provincia de Mendoza)
Turstico (Alimentacin / Comercio); Unifamiliar de baja densidad; Deporte
2.15.7 Subdivisin:
Frente mnimo lote: 25mts.
F.O.S.= 0,30
F.O.T.= 0,50
164
presentado por declaracin Jurada y avalado por el rea social municipal.
(UTGURA).
De la lnea municipal (L.M.): 10 % de la longitud (L) del lote-.
Debern respetarse como mnimo lo reglamentado en el captulo I Normas
Generales -Patios.
Se entiende por cubierta inclinada a aquella, cuya inclinacin supera los 20. En tanto
163
incluye circulacin.
b) La de inundacin.
Sobre la primera hasta tanto se realicen los estudios y las obras de proteccin y
zona afectada.

166
2.16 ZONA RESERVA URBANA DEL PATRIMONIO (Rp)

2.16.1 Directriz urbanstica:
Zona destinada a la proteccin y conservacin activa de la memoria histrica de la
Ciudad de Malarge, en la cual se favorecen actividades culturales, cientficas,
recreativas y deportivas de bajo impacto, todo ello valorando y respetando las huellas
de la arquitectura histrica y los relictos vegetales en su entorno inmediato.
Los edificios existentes, sus modificaciones y toda obra nueva debern mantener
armona con el carcter del rea, requirindose estudios especiales que sern
evaluados por la UTGURA previo a su aprobacin.
2.16.3 Usos y Densidades Posibles:
La determinacin de los usos posibles de habilitar, al igual que la densidad mxima de
ocupacin, est sujeta a proyectos especficos debindose cumplir con las directrices
previstas para la zona.
Patrimoniales Culturales
Cientfico; Turstico; Recreativo compatibles con la directriz urbanstica establecida

167
2.17 ZONA DE EXPANSIN URBANA FUTURA (Z-ef)

2.17.1Directrices urbansticas:
Constituye el sector del actual aeropuerto y su entorno inmediato. Se lo destina a la
reserva de suelo para la expansin del rea urbana. Por su capacidad y extensin,
deber ser objeto de proyecto urbano particularizado, el cual deber contemplar
subzonas residenciales, subcentros de equipamientos sociales mltiples y espacios
verdes pblicos de distintas escalas y proximidades, en un todo de acuerdo a pautas y
criterios urbanos ambientales a definir por la UTGURA. La trama de conectividad de la
168
zona (automvil/bicicleta/peatn), deber articularse con las vas jerarquizadas en la
presente norma.
2.17.2rea de afectacin por cono de vuelo
suelo que estime necesarias. (Ver plano n 2 y capitulo III punto 4).

169
2.18 USOS ESPECIFICOS EN AREA URBANA
2.18.1Directrices urbansticas: Constituyen sectores de la ciudad en los que se
desarrollan actividades o usos singulares.
En las zonas actualmente en uso, se admite la continuidad del desarrollo de las
actividades, en tanto no involucren molestias a linderos y respeten la normativa
general relativa al control ambiental de las actividades. En los casos que sean
necesarios deber implementarse una auditora ambiental (Ver Capitulo IV Normas de
Ordenamiento y Gestin Ambiental).
Toda mejora o modificacin de actividades que se prevea, requerir la presentacin
de un estudio especfico y la aprobacin de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano
Rural Ambiental (UTGURA).
EQUIPAMIENTO TRANSPORTE (E-tr): Equipamiento de transporte de escala local y
regional. P/ Ej. Terminal de mnibus.
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO- Primario, Secundario y Terciario o universitario (E-e):
EQUIPAMIENTO SALUD (E-s)
EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA (E- i) :Planta tratamiento y tanque reserva de agua
potable, Planta tratamiento de lquidos cloacales, Planta tratamiento de Residuos
Slidos Urbanos, Planta de Gas.
EQUIPAMIENTO RELIGIOSO (E-r):
EQUIPAMIENTO CEMENTERIO (E-c).
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO (E-d).
EQUIPAMIENTO SEGURIDAD (E-S).
EQUIPAMIENTO AEROPUERTO (E- a)

170
3. REA PERIURBANA:
El rea periurbana est compuesta por las siguientes zonas:

3.1. SUBCENTRO de TRANSICIN (Sc-t)

3.1.1 Directrices urbansticas: Se propone un subcentro con identidad cultural agrario,
localizado en zona de transicin con la zona agraria residencial y anclado en
equipamientos educativos existentes, que estar destinado a la generacin de
espacios para actividades con connotacin rural (ej. ferias, exposiciones, etc.)
Se favorecern las actividades a escala de sector urbano en funcin de
requerimientos actuales y futuros y su complementacin con subsistema de
equipamientos, de espacios verdes pblicos y con la malla/ red de conectividad y
movilidad vehicular/peatonal/bicicleta.
Uso Predominante: Mixto. Agropecuario / Residencial de baja densidad
171
Turstico: Agroturismo, Alimentacin, Alojamiento (Segn resolucin N 568/07 de
alojamientos tursticos de la Provincia de Mendoza)
Deportes; Ferias, exposiciones; Comercial minorista de pequea escala
3.1.5 Subdivisin:
F.O.S.= 0,05
F.O.T.= 0,10
172
(UTGURA).
3.1.13 Retiro obligatorio: las construcciones mantendrn los siguientes retiros :
de la lnea municipal (L.M.): 0.5 % de la longitud (L) del lote.
de la lnea de fondo: .0.5% de la longitud del lote
de los ejes medianeros (E.M.): 0.5% del ancho del lote, a cada lado
Generales -Patios.
Se entiende por cubierta inclinada, a aquella cuya pendiente supera los 20. En tanto
incluye circulacin.

173
3.2 SUBCENTRO RIBEREO (Sc-r)

3.2.1Directrices urbansticas Se propone un sub-centro con identidad cultural-
recreativa. Localizado en el extremo de un rea existente que originalmente fue
destinada a residencias de personal de la fabrica Grassi. Admite actividades
educativas, culturales y de servicios orientados al turismo pasivo y de la tercera edad.
Por su distancia al rea central adems estar destinada a la localizacin de
actividades que permitan servir las zonas residenciales prximas.
3.2.3 Uso Predominante: Educativo- cultural y Recreativo Turstico.
3.2.4 Usos complementarios: Turstico (Alimentacin / Comercio)
3.2.5 Usos Permitidos: Se enuncian los principales (ver lista completa en Anexo I:
Comercial minorista, de pequea escala; Vivienda como complemento de la
actividad principal; Sanitarios de atencin primaria de baja complejidad.; Seguridad
de primera necesidad.
174
La determinacin de la densidad mxima de ocupacin, y dems ndices urbansticos,
estar sujeta al desarrollo de un proyecto global de toda el rea en particular, en el
marco de las directrices urbansticas establecidas. Deber ser evaluado por el rea
de Ordenamiento Territorial y requerir dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin
Urbano Rural Ambiental (UTGURA).

173
3.3 SUBCENTRO NORTE (Sc-n)

3.3.1Directrices urbansticas Se propone un sub-centro que fortalezca la identidad
socio-cultural. Localizado en el extremo oeste del Barrio Virgen de los Vientos. Por su
distancia al rea central estar destinado a la localizacin de actividades que
permitan servir la zona residencial prxima.
Admite actividades educativas, culturales y sociales complementarias a las
establecidas para la zona Residencial mixta, orientadas al turismo.
3.3.3 Uso Predominante: Educativo- cultural
Sanitarios de atencin primaria de baja complejidad; Seguridad de primera
necesidad.
3.3.5 Usos Permitidos: (ver lista completa en Anexo I: Cuadro de Usos por Zona)
Residencial
(Ver definiciones Cap.I)
La determinacin de la densidad mxima de ocupacin, y dems ndices urbansticos,
estar sujeta al desarrollo de un proyecto global de toda el rea en particular, en el
marco de las directrices urbansticas establecidas. Deber ser evaluado por el rea
176
de Ordenamiento Territorial y requerir dictamen de la Unidad Tcnica de Gestin
Urbano Rural Ambiental (UTGURA).
En el sector afectado por el rea de riesgo de inundacin, dado que el problema lo
ha generado el endicamiento que produjo el terrapln de la actual ruta 40, las
construcciones a realizarse debern solicitar una certificacin de la cota de no

177
3.4 ZONA DE SERVICIOS INDUSTRIALES (Si):

3.4.1Directrices urbansticas: Zona definida por un polgono de reserva para el
desarrollo futuro de un Parque de Servicios, destinado a la localizacin de actividades
se servicios de bajo impacto y el traslado de aquellas actividades que se encuentran
actualmente en la planta urbana, y que por su escala y grado de incompatibilidad no
justifican relocalizarse en el futuro Parque Industrial Malarge (PIM).
3.4.3 Subdivisin:
Frente mnimo lote: 30mts.
Superficie mnima lote:1500m2
Estas medidas de frente y superficies de lotes, podrn ser modificadas sobre la base
de un proyecto global especfico del Parque de Servicios.
3.4.4.1Factores de Ocupacin:
178
F.O.S.= 0,30
F.O.T.= 0,60
El rea de Ordenamiento Territorial podr en casos justificados y por motivos del mejor
funcionamiento de la actividad a desarrollar, flexibilizar este valor pudiendo
aumentarse hasta en un 10 %. De ser mayor requerir dictamen de la Unidad Tcnica
de Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA).

3.4.7 Retiro obligatorio: las construcciones mantendrn retiros con respecto a:
lnea municipal (L.M.): 10 % de la longitud (L) del lote
lnea de fondo: 10% de la longitud del lote
ejes divisorios (E.M.): 10% del ancho del lote, a cada lado
En el retiro de frente obligatorio, establecido en la zona, se admite la ocupacin hasta
un mximo del 25% de la superficie del retiro de frente con construcciones
complementarias de la actividad principal. Se entiende como construcciones
complementarias a las destinadas a la vigilancia y control de ingreso, balanzas e
infraestructuras de servicios.
3.4.8 Tratamiento de efluentes: Los efluentes lquidos, slidos o gaseosos que generen
las actividades que se instalen en esta zona, debern tratarse obligatoriamente con
sistemas adecuados para cada tipo de produccin, garantizando la prevencin,
mitigacin o correccin de los potenciales impactos ambientales.
3.4.9 Forestacin del permetro y sistema de riego: Deber forestarse todo el permetro
del polgono de servicios industriales y los lmites de las parcelas internas de cada
emprendimiento instalado o a instalar. Las especies arbreas a implantar y el sistema
de riego que se adopte debern ser aprobados por el rea municipal especfica.
179
3.4.10 Servicios de Infraestructura: El abastecimiento de los distintos servicios para
consumo industrial, deber contar con la factibilidad de cada ente prestatario previo
a la aprobacin de cualquier construccin.
3.4.11 Control de los procesos: Todos los procesos que desarrollen las actividades a
implantarse debern contar con la correspondiente declaracin de impacto
ambiental (DIA) segn lo reglamentado en el Captulo IV Normas de Ordenamiento y
Gestin Ambiental a efectos de garantizar el manejo sustentable de los recursos
naturales y la coexistencia con los usos del entorno.
Cada proyecto a desarrollar requerir de la presentacin del estudio de impacto
ambiental especfico.

180
3.5 ZONA PARQUE INDUSTRIAL MALARGE (PIM)

3.5.1 Delimitacin: La delimitacin de la zona, est definida por un polgono reservado
a tal fin. (Ver plano N 1 Zonificacin)
La definicin de las caractersticas generales funcionales y tipolgicas sern funcin
del tipo de actividad, pudiendo ser:
Parque Industrial Bsico de Infraestructuras.
Parque de Industria Ligera y Multifuncional
Parque Industrial de Logstica y Distribucin
Parque Industrial de Empresas Terciarias y de Servicios integrales
Parque Industrial ecolgico, tecnolgico y dotacional
Parque Industrial de ocio y ambiental.
La definicin del perfil industrial que se pretenda, ser funcin de la vocacin e
identidad productiva de la localidad, y estar supeditada a decisiones poltico
institucionales en un todo de acuerdo con el Plan Estratgico Malarge.

181
3.6 ZONA MIXTA EQUIPAMIENTO ( Me)

3.6.1 Directrices urbanstica:
Zona de borde urbana/periurbana, en la interseccin de la colectora este, va
jerarquizada de primer orden; y la Ruta 184 y franja de afectacin del Ferrocarril.
Por su posicin perifrica y de borde, permite localizar en forma mixta, equipamientos
de ruta y oferta de actividades nocturnas de mayor complejidad e incompatibilidad
con el uso residencial y residencial turstico.
La mixtura de usos, permite dar a la zona una mayor posibilidad de desarrollo en
distintas horas del da.
Mixto con servicios de abastecimiento al trnsito de paso y de servicios de ruta e
Instalaciones de recreacin nocturna especiales (cabaret, hoteles alojamientos,
locales bailables etc.)
Usos relacionados al Transporte (Talleres; Depsitos de mercaderas en trnsito; Expreso
de carga liviana.- Garaje para mnibus y colectivos. etc.)
182
Locales Clase A-Dancing/wiskeras/night club/cabaret; Locales Clase D- Bares
Despacho de bebidas; Locales clase B Pub, Confiteras bailables, discotecas; Locales
Clase E- Hotel alojamiento, albergue transitorio; Comercial minorista de pequea
escala; Parador de ruta; Estacin de servicios
3.6.7 Subdivisin:
Superficie mnima lote:1500m2
F.O.S.= 0,30
F.O.T.= 0,60
El rea de Ordenamiento Territorial, podr en casos justificados y por motivos del mejor
3.6.12 Servicios de Infraestructura:
183
El abastecimiento de los distintos servicios, deber contar con la factibilidad de cada
ente prestatario previo a la aprobacin de cualquier construccin.
3.6.13 Tratamiento de efluentes:
Dado el perfil de la zona y su proximidad a la zona del humedal, se podrn aprobar
proyectos con previos estudios especficos que justifiquen el sistema de tratamiento
adoptado y se correspondan con la capacidad de absorcin del terreno, lo que
condicionar la superficie mxima a construir, independientemente del FOT mximo
previsto para la zona.
3.6.14 Control de los procesos: Todos los procesos que desarrollen las actividades a
implantarse debern contar con la correspondiente declaracin de impacto
ambiental (DIA) segn lo reglamentado en el Captulo IV Normas de Ordenamiento y
Gestin Ambiental a efectos de garantizar el manejo sustentable de los recursos
naturales y la coexistencia con los usos del entorno.
En los casos de mayor complejidad, (ver Captulo I Disposiciones Generales) ser
obligatoria la presentacin de un estudio de Impacto urbano ambiental y la
3.6.15 Construcciones existentes: En las construcciones existentes con usos no
conformes con la zona, solo podrn admitirse remodelaciones que mejoren su
integracin al entorno.
En caso de establecimientos industriales, se admitir la ejecucin de obras de
saneamiento o tratamiento de efluentes previo a la presentacin de una auditora
ambiental (Ver Captulo IV Normas de Ordenamiento y Gestin Ambiental).
lnea municipal (L.M.): 5% de la longitud (L) del lote
lnea de fondo: 15% de la longitud del lote de los ejes medianeros (E.M.):
ejes divisorios 15% del ancho del lote, a cada lado

184
3.7 ZONA AGRARIA- RESIDENCIAL (AR)

3.7.1 Directrices urbansticas: Destinada a mantener y propiciar el uso agrcola granjero
intensivo, predominantemente para autoconsumo, de escala artesanal y de
produccin orgnica.
Posee vocacin para otras actividades: residencial de baja densidad, turstica o
segunda residencia y urbanizaciones cerradas tipo clubes de campo productivos. En
estos casos, los espacios comunes se destinarn a parques huerta, en los cuales las
183
familias se asocian para practicar una agricultura de tiempo parcial de auto
consumo.
En los desarrollos residenciales cerrados predominar el paisaje recreado por
No estar permitida la ejecucin de muros medianeros, solo se podrn materializar los
ejes medianeros mediante cercos vivos y rejas o mallas de alambre tipo romboidal. Los
lmites de cada emprendimiento se materializaran mediante cortinas forestales .
Se evitara el transito pasante, dndole continuidad solo a la red vial jerarquizada.
Estas caractersticas posibilitaran una armnica convivencia de los usos residenciales
de carcter suburbano y de emprendimientos de agroturismo, con el de origen
agrario, que se pretende preservar.
3.7.3 Uso Predominante: Mixto, Agropecuario / Residencial de baja densidad.
Turstico; Agroturismo; Alimentacin; Alojamiento (Segn resolucin n 568/07 de
alojamientos tursticos de la Provincia de Mendoza)
Deportes; Comercial minorista de pequea escala; Local clase B-Saln de fiestas(*);
Clubes de campo productivos (*)
*Ser obligatoria la presentacin de un estudio de Impacto urbano ambiental y la
3.7.6.1 Subdivisin:
F.O.S.= 0,03
186
F.O.T.= 0,06
El rea de Ordenamiento Territorial podr en casos justificados y por motivos del mejor
lnea municipal (L.M.): 5 % de la longitud (L) del lote .
lnea de fondo: .15% de la longitud del lote
ejes divisorios: 15% del ancho del lote, a cada lado
Se entiende por cubierta inclinada, a aquella cuya pendiente supera los 20. En tanto
Se sugiere que el tanque de reserva quede bajo la cubierta general del edificio
incluye circulacin.

187
3.8 ZONA RECREATIVA RIO MALARGE (Re-r):

Zona de uso especifico orientada al esparcimiento, basada en el aprovechamiento
del recurso hdrico existente y su entorno, a travs de la consolidacin de un espacio
recreativo de escala local y regional .
Recreativo pblicos, orientado al turismo y a la poblacin local.
Clubes con instalaciones deportivas al aire libre; reas de picnic y campamento, con
servicios sanitarios; Piletas de natacin.
188
(Ver definiciones Capitulo II)
3.8.6 Densidades Posibles:
La densidad mxima de ocupacin est sujeta a proyectos especficos, y deber
cumplir con las directrices y restricciones previstas de la zona.
Cada proyecto deber contar con una prefactibilidad de la Unidad Tcnica de
Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA) y un estudio de Impacto urbano ambiental
segn el procedimiento establecido en el Capitulo IV Normas de Ordenamiento y
Gestin Ambiental.
3.8.7 Tratamiento de efluentes: Los efluentes lquidos o slidos que generen las
actividades que se instalen en esta zona, debern tratarse obligatoriamente con
sistemas adecuados, garantizando la prevencin, mitigacin o correccin de los
potenciales impactos ambientales, asegurando la sustentabilidad del recurso hdrico.

189
3.9 ZONA PERIURBANA DE PROYECTOS TURISTICOS ESTRATGICOS. (P-pe)

Segn los estudios de la macrozonificacin de Caada Colorada, el sector presenta
las siguientes actividades: actividad recreativa (zona bardas); actividad pecuaria,
minera, de extraccin de ridos y trashumancia (arroyo Pequenco); puestos de
veranada e invernada, extraccin de ridos, turismo recreativo (arroyo Durazno),
Adems la zona es muy accesible y con alto grado de intervencin antrpica.
190
Los riesgos detectados son sobrepastoreo y contaminacin por basurales a cielo
abierto y procesos de desertificacin evidenciados por la presencia de polvo en
suspensin.
Sobre la base de estos estudios, se propone que la ocupacin del suelo se realice con
morfologa de enclave, destinado a actividades recreativas, deportivas y de servicios
tursticos que por su escala y singularidad, presenten restricciones para su localizacin
en la zona urbana, y a su vez sean apropiadas para la consolidacin sustentable del
periurbano.
Toda actividad a localizar requerir de proyectos particularizados. Debern ser
evaluados y aprobados segn corresponda por el rea de Ordenamiento territorial,
organismos provinciales especficos y/o la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural
Ambiental (UTGURA).
3.9.3 Usos y Densidades Posibles:
La determinacin de los usos posibles de habilitar al igual que la densidad mxima de
ocupacin, est sujeta al desarrollo de los proyectos especficos en el marco de las
directrices urbansticas definitivas que emerjan de la Macrozonificacin de Caada
Colorada.

191
4 REAS ESPECIALES:
Son reas que poseen atributos o condiciones fsico-naturales, que ameritan una
gestin ambiental particularizada, ya sea de proteccin, preservacin o de restriccin.
En estos casos durante la tramitacin normal de un permiso de edificacin o
urbanizacin, las oficinas tcnicas correspondientes, tendrn facultad para solicitar la
presentacin de los estudios ambientales que se estimen necesarios (ver Capitulo IV).
4.1 REAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE PROTECCIN:

4.1.2 REAS CON RIESGO ALUVIO PLUVIAL
de riesgo de afectacin aluvio pluvial. Se delimitan tres tipos de reas por su
vulnerabilidad:
b) La de inundacin.
192
zona afectada.
distintos grados de riesgos, siendo los ms altos, aquellos asociados al entorno de los
4.1.2.1Delimitacin: (Ver plano n 2 y capitulo III punto 4)

4.1.3 AREAS CON RIESGO DE INUNDACIN

193
4.2 REAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE CONSERVACION
Son aquellas que presentan un alto merito de conservacin; por lo tanto la
localizacin de actividades en estas zonas requiere de estudios particularizados y
planes de manejo apropiados.
A los efectos del presente Cdigo, se caracterizan de modo general cada uno de los
tipos; se los define segn su funcionalidad dominante, escala y atributos y se enuncian
lineamientos generales para su diseo e implementacin. (Ver Capitulo V)
Nota: No se incluyen aquellas reas o zonas consideradas en la regulacin de las reas
Naturales Protegidas.
4.2.1 REAS CORTINAS FORESTALES

Son agrupamientos forestales, con mrito para la conservacin y manejo apropiado,
localizados dentro de la zona urbana y periurbana, cuya primera funcin es la
proteccin climtica y aluvio pluvial y complementariamente la de pulmn verde
194
implantado en distintos sectores de la ciudad, con un gran potencial para ser
incorporado como parques de acceso pblico.
En los sectores donde requieran ser afectadas por la continuidad de la trama vial
jerarquizada, o la implementacin de ciclovas o senderos peatonales, la autoridad
de aplicacin deber realizar estudios particularizados y un plan de manejo
apropiado que garanticen la menor afectacin posible.
4.2.1.1Delimitacin: (ver plano N 1 Zonificacin y plano N 4 Espacios verdes)

193
4.2.2 AREA PARQUE PIERINI

Masa forestal, con mrito para la conservacin y manejo apropiado.
Su funcin de origen es la proteccin climtica y aluvio pluvial de la ciudad.
Complementariamente se constituye en pulmn verde, con un gran potencial para
integrarse al subsistema de espacios verdes pblicos como parque urbano
multifuncional, para lo cual debern realizarse estudios particularizados y el
correspondiente plan de manejo.

196
4.2.3 AREA PARQUE DEL MIRADOR

Terreno perteneciente a la Comisin Nacional de Energa Atmica, donde se realiza
el tratamiento y recubrimiento de las colas de uranio, con el objeto de la
recuperacin ambiental del rea. Este espacio degradado puede reconvertirse y
capitalizarse dentro del subsistema de espacios verdes pblicos, para lo cual ser
necesario que el organismo responsable (CNEA) actualice los estudios
correspondientes al (monitoreo ambiental), a los efectos de posibilitar su utilizacin
futura.
Se recuperar un sector altamente degradado, reconvirtindolo en Parque/Aula de
Naturaleza/urbanidad/ruralidad, complementando actividades de recreacin
pasiva/contemplacin.

197
4.2.4 REA NUEVO PARQUE ESTE

Zona de reserva para la creacin de un Parque Urbano en el sector sureste de la
ciudad y colindante a la futura zona de expansin urbana (actual aeropuerto) y como
fuelle con zona agrcola contigua. Se recuperar un sector altamente degradado,
reconvirtindolo en Parque/Aula de Naturaleza/urbanidad/ruralidad,
complementando actividades de recreacin pasiva/activa, contemplacin y
deportes.

198
4.2.5 FRANJA ECOTONAL DEL HUMEDAL (Feh)

Franja de amortiguacin para proteccin del humedal de Llancanelo que coadyuve
a la preservacin total del paisaje natural segn definicin de los estudios de base, de
la Macrozonificacin 2.007.
Cualquier tipo de actividad a desarrollar deber contar con estudios especficos que
garanticen la no afectacin del humedal en el futuro, manteniendo el equilibrio
ambiental de la cuenca.
Se requerir la autorizacin de los organismos especficos y el dictamen de la Unidad
Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA).
4.2.5.1Delimitacin: (ver plano N 1 Zonificacin)

199
4.2.6 AREA ARROYOS:
Los cauces de arroyos, estn sometidos a regulaciones especficas. Cualquier
intervencin que involucre dichas zonas requerir de estudios particularizados y la
autorizacin del Departamento Gral. de Irrigacin u otros organismos con
incumbencia.
Dado su proximidad al rea urbana, sus mrgenes pueden ser incorporados como
parques lineales al subsistema de espacios verdes.

200
4.3 AREAS QUE REQUIEREN MEDIDAS DE RESTRICCIN:
Constituyen sectores que por sus caractersticas presentan limitaciones severas para el
desarrollo de actividades.

4.3.1 AREA AFECTACIN POR CONO DE VUELO.
La delimitacin del rea de afectacin se corresponde con la definida en los estudios
de la Macrozonificacin 2.007. Determina un rea de riesgo por la proximidad del
rea de operacin del aeropuerto.
4.3.1.1Normativa de aplicacin: A los efectos de aplicar las restricciones preventivas
para garantizar la seguridad pblica (distancias horizontales y verticales establecidas
en funcin del cono de vuelo) con relacin al terreno y las construcciones; se deber
respetar la reglamentacin establecida por la Fuerza Area Argentina, responsable
de la seguridad en todo el territorio Argentino segn el Manual Operativo M A N O P E
R -PARTE V. AGA. DIRECCION DE TRANSITO AEREO (Edicin Octubre 2008)
Toda nueva construccin que se realice dentro del rea de restriccin deber contar
con la previa autorizacin de dicha autoridad aeronutica.
201
Esta zona de restriccin perder vigencia, cuando se realice la relocalizacin del
Aeropuerto.
4.3.1.2 Delimitacin :( ver plano N 2)
4.3.2 AREA COMISIN NACIONAL DE ENERGA ATMICA (PARQUE DEL MIRADOR):
Terreno perteneciente a la Comisin Nacional de Energa Atmica, donde se realiza el
tratamiento y recubrimiento de las colas de uranio, con el objeto de la recuperacin
ambiental del rea. Este espacio degradado puede reconvertirse y capitalizarse
dentro del subsistema de espacios verdes pblicos, para lo cual ser necesario que el
organismo responsable (CNEA) actualice los estudios correspondientes al (monitoreo
ambiental), a los efectos de posibilitar su utilizacin futura.
4.3.2.1 Delimitacin: (ver plano N 1 Zonificacin y plano N 4 Espacios verdes)
4.3.3 AREA ENTORNO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE LQUIDOS CLOACALES.
rea de restriccin de la nueva planta de tratamiento. Establece las distancias
preventivas que garantizan la seguridad pblica y la preservacin de la calidad
ambiental, Se la estructura a partir de una cortina forestal de proteccin. Su diseo
definitivo deber surgir de estudios particularizados y la definicin de un plan de
gestin ambiental especfico.
Segn la normativa del ENOSA (Ente Nacional de las distancias recomendadas
respecto a otros usos del suelo prximos a estas instalaciones, en especial los
residenciales, no debern ser inferiores a un radio de 1000 m.
4.3.3.1Delimitacin: Se la ubica en el sector Noroeste de la ciudad, segn proyecto de
obra pblica.
4.3.4 AREA ENTORNO DE LA PLANTA DE GAS.
Delimita el sector en el que se deben aplicar las restricciones preventivas, que
permitan garantizar la seguridad pblica y la preservacin de la calidad ambiental,
segn las disposiciones del organismo de control especifico.
4.3.5 AREA ENTORNO DEL CENTRO DE DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS URBANOS.
rea de restriccin definida en el entorno de la actual planta, que permite aplicar
medidas preventivas y de proteccin que minimicen cualquier alteracin de la
calidad ambiental y garanticen la salud pblica de la poblacin del entorno.
Se la estructura a partir de una cortina forestal de proteccin, no obstante su diseo
definitivo, deber surgir de estudios particularizados y un plan de manejo especfico,
202
que permita recuperar los sectores de enterramiento ya utilizados y prever los espacios
de futuro crecimiento.
4.3.5.1Delimitacin: (ver plano N 1 Zonificacin)
4.3.6 AREA ENTORNO DE PLANTA DE FAENAMIENTO.
rea de restriccin en el entorno de la actual planta. Dada su proximidad al rea
Turstica Norte y al arroyo La Bebida, se debern aplicar medidas preventivas y de
proteccin que minimicen cualquier alteracin de la calidad ambiental y garanticen
la salud pblica de la poblacin del entorno. Su implementacin, deber surgir de
estudios particularizados sobre la base de un monitoreo ambiental y un plan de
gestin especifico.
4.3.7 FRANJA DE SEGURIDAD ELECTRODUCTOS:
Franjas de territorio sometidas a restricciones preventivas para garantizar la seguridad
pblica. A los efectos de su aplicacin, las distancias horizontales y verticales con
relacin al terreno u otras construcciones surgirn del organismo de aplicacin sobre la
reglamentacin de Lneas Areas Exteriores de Media y Alta Tensin de la Asociacin
Electrotcnica Argentina. . Ver Capitulo I punto 21.4 Salientes de fachada.
4.3.8 FRANJA DE SEGURIDAD GASODUCTOS/ OLEODUCTOS
Franjas de territorio sometidas a restricciones preventivas para garantizar la seguridad
pblica; cualquier tipo de intervencin en las proximidades de su traza, deber contar
con la previa autorizacin del organismo de control especfico.

203
5. REA RURAL
Estas zonas estn delimitadas en funcin de los estudios y definiciones dadas en la
fase de la Macrozonificacin 2.007.
5.1 ZONA AGRCOLA SURESTE ( Ag-se)

5.1.1Directriz de la zona: Zona donde las condiciones del suelo favorecen la posibilidad
de desarrollar actividades agrcola- ganadera.
Agrcola -Ganadero
204
Residencial; Construcciones propias de la actividad a desarrollar.
5.1.5 Subdivisin
Las parcelas no podrn ser inferiores a la unidad econmica de explotacin extensiva
o intensiva y sus dimensiones sern determinadas segn proyectos de desarrollo
productivos que debern ser aprobados por la autoridad de aplicacin especfica.

203
5.2 ZONA AGRCOLA NORESTE (Ag-ne)

5.2.1Directriz de la zona:
Zona que posee cualidades de suelo, con un buen desarrollo actual y con
explotaciones rentables que deber preservarse como parte del oasis de Malarge
(segn definicin y delimitacin emergente de los estudios de la Macrozonificacin
2.007.).
Agrcola intensivo
Pecuarios; Residencial; Construcciones propias de la actividad a desarrollar.
5.2.5 Subdivisin
o intensiva. Cualquier subdivisin del suelo deber ser justificada segn proyectos de
desarrollo productivos que debern ser aprobados por la autoridad de aplicacin
especfica.

206
5.3 ZONA AGRCOLA NOROESTE (Ag-no)

5.3.1 Directriz de la zona: rea que posee buenas cualidades de suelo, con un buen
desarrollo actual y con explotaciones rentables que deber preservarse como parte
del oasis de Malarge
Agrcola intensivo
Pecuario; Residencial; Construcciones propias de la actividad a desarrollar.
5.3.5 Subdivisin
productivos que debern ser aprobados por la por la autoridad de aplicacin
especfica.
Cualquier subdivisin del suelo deber ser justificada segn proyectos de desarrollo
productivos que debern ser aprobados por la autoridad de aplicacin especfica.

207
5.4 ZONA AGRCOLA NORTE (Ag-n)

5.4.1 Directriz de la zona:
Zona con suelos de excelente calidad sometida a riesgo aluvional y de desertificacin
por accin del viento. Reserva para emprendimientos agrcolas ambientalmente
controlados.
Todo emprendimiento deber contar dentro del proyecto de produccin, con un
estudio orientado a establecer medidas de proteccin pluvio aluvional, el que deber
ser aprobado por la autoridad de aplicacin.
Agrcola intensivo
Residencial; Construcciones propias de la actividad a desarrollar.
5.4.5 Subdivisin
productivos que debern ser aprobados. Cualquier subdivisin del suelo deber ser
justificada segn proyectos de desarrollo productivos que debern ser aprobados por
la autoridad de aplicacin especfica.
208

LISTADO DE PLANOS

PLANO N 1 ZONIFICACIN
PLANO N 2 ZONAS DE RESTRICCIONES


243
ANEXO I

FORMULARIOS Y PLANILLAS:

FIG-A: Formulario de Informacin General de la Actividad

FIG-O: Formulario de Informacin General de la Obra

FIG-P: Formulario de Informacin General del Proyecto Urbanstico

FIAB-A: Formulario de Informacin Ambiental Bsica de la Actividad

FIAB-O: Formulario de Informacin Ambiental Bsica de la Obra

REG-A: Requisitos Especficos de Gestin Ambiental de la Actividad

REG-O: Requisitos Especficos de Gestin Ambiental de la Obra


246
FIG-A FORMULARIO DE INFORMACIN GENERAL HABILITACIN COMERCIAL
IDENTIFICACIN:
RAZN SOCIAL:

DOMICILIO: Calle: N:
Fraccin: Barrio:

TELEFONO: E-MAIL:
UBICACIN:

N

CARACTERIZACIN:

Ramo de la actividad:

Superficie Construida / a construir (m
2
) :
Superficie Total Ocupada (m
2
) :
Monto estimado de inversin (en pesos):
Cantidad de usuarios Permanentes (Empleados, residentes):
Cantidad de usuarios Transitorios Ms de una hora:
Menos de una hora:

Firma del propietario o profesional

Si la actividad propuesta se halla dentro del Listado de emprendimientos que no producen
alteracin ambiental (Anexo III) NO se remite a la Direccin de Medio Ambiente.
FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO
VIABLE USO PREDOMINANTE
VIABLE USO COMPLEMENTARIO
Denominacin de la Actividad segn
COURAM:

VIABLE USO PERMITIDO
USO CONDICIONADO Zona:

USO NO PERMITIDO

......
Firma del rea de Ordenamiento Territorial


247
FIGO FORMULARIO DE INFORMACION GENERAL HABILITACIN OBRA NUEVA
IDENTIFICACIN:
RAZN SOCIAL:
Fraccin: Barrio:

TELEFONO: E-MAIL:
UBICACIN:

RAMO DE ACTIVIDAD:

..
FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO
VIABLE USO PREDOMINANTE
Denominacin de la Actividad segn
COURAM:

USO CONDICIONADO Zona:

USO NO PERMITIDO
PRE-CALIFICACION AMBIENTAL
PARAMETROS DESCRIPCION VALORACION PUNTAJE
I-II 15
III 8
IV 5
Grado de
alteracin
presunta
Debe consultarse el Cuadro General de
Actividades y Molestia Presunta (4.2.
Precalificacin ambiental de Obras Nuevas)

V 1
<= 5000 m2

1 Superficie Es la superficie del predio afectada por obras
o actividades al aire libre (incluye
circulaciones exteriores vehicular y peatonal,
estacionamientos, etc.)
> 5000 m2

15
Puntaje total

Si de la suma de puntos del formulario se obtiene como resultado:
Intervalo de <=14 El emprendimiento no produce alteracin ambiental del medio
Intervalo de >14 y <=
29
El emprendimiento produce presunta alteracin ambiental
Ms de 29 El emprendimiento produce alteracin ambiental del medio
REQUIERE EVALUACIN AMBIENTAL SI NO

Firma de Area de Obras Privadas


248

FIG-P FORMULARIO DE INFORMACION GENERAL PROYECTO URBANSTICO
IDENTIFICACIN:
NOMBRE O RAZN SOCIAL:

Fraccin: Barrio:

TELEFONO: E-MAIL:

CARACTERIZACION GENERAL DEL PROYECTO:
DENOMINACIN CATASTRAL DE LA PARCELA A URBANIZAR:
LOCALIZACIN:
SUPERFICIE TOTAL:
SUPERFICIE PROMEDIO DEL LOTE A GENERAR:
FIGURA DE URBANIZACIN:
UBICACIN SEGN ZONIFICACIN DEL COURAM:

...
FIRMA DEL PROPONENTE O PROFESIONAL ACTUANTE
FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO:
VIABLE USO PREDOMINANTE NO VIABLE
USO CONDICIONADO

CALIFICACIN AMBIENTAL DEL PROYECTO: PUNTAJES
Zona Habilitada 1
LOCALIZACIN SEGN EL COURAM:
Zona especial de restriccin o
proteccin
15
Menor o igual a
2,5 has.

1
SUPERF. DE LA PARCELA A URBANIZAR:

Ms de 2,5 has.

15
Igual o mayor a 800 mts2.

1
De 301 a 799 mts2.

2

ESTRUCTURA PARCELARIA:

Hasta 300 mts2.

3
Loteo Abierto

1

TIPO DE LOTEO:
Loteo Cerrado

15
PUNTAJE TOTAL

Entre 17 y 33 puntos: Requiere Informe de Impacto Urbano Ambiental (IIUA)

..

249
FIRMA DEL AREA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

FIAB-A FORMULARIO DE INFORMACIN AMBIENTAL BSICA HABILITACIONES
COMERCIALES
DESCR!PC!ON S!NTT!CA DE PROCESOS

EQU!PAN!ENTO
NAQU!NAR!AS

vEH!CULOS

NATER!AS PR!NAS

!NSUNOS

VOLUMEN DE PRODUCCIONJSERVICIOSJTRABAJO x u. t.:

CONSUNOS: GAS NAT CONBUS ENERG!
ELECT
AGUA AGUA
POTAB

RES!DUOS ( estimacin en unidad de volumen f unidad de tiempo)
EN!S!ONES EFLUENTES SOL!DOS
PUNTUAL
PER!OD!CA
CONT!NUA

Tipos: Particulas Cfquimicos Organicos
Gases Cforganicos Peligrosos
Humos Cftemperatura voluminosos
Quimicos PH !nertes
volumen x u. t.
EN!S!ONES SONORAS
PUNTUAL PER!OD!CA CONT!NUA
Fuentes fijas
Fuentes mviles
..................

EVALUACION AMBIENTAL
GRADO DE MOLESTIA SUPERFICIE MONTO DE INVERSION USUARIOS CLIENTES (*)
I II III IV V -100 100/500 500/2000 + 2000 MENOS
100.000
100mil
/500 mil
500mil /
1milln
MAS de
1 milln
-10 10/
30
+30 -
30
30/
100
+
100
Puntaje
TOTAL

(*) Tiempo de permanencia (TP) mayor a 1 hora. Cualquier nmero de clientes con un TP menor a 1 hora se suma 1 punto.
REQUIERE PROCEDIMIENTO EIA REQUIERE REGA
....................
Firma Area de Nedio Ambiente


230
FIAB-O FORMULARIO DE INFORMACIN AMBIENTAL BSICA OBRA NUEVA
DESCRIPCION SINTTICA DE LA OBRA

CRONOGRAMA DE TAREAS
UN!DAD DE T!ENPO:

ETAPAS DE LA OBRA

RECURSOS MATERIALES
NAQU!NAR!AS:

vEH!CULOS:

MOVIM. DE SUELO ESTIMADOS: {TIPO Y VOLMEN) DATOS DEL OBRADOR:
SUPERF!C!E:
UB!CAC!ON: !NTER!OR:___ EXTERNA:____

CALLE DE
ACCESO:

CONSUMOS:
GAS NAT

CONBUS

ENERG!

AGUA

AGUA P

RESIDUOS { estimacin en unidad de volumen J unidad de tiempo)
EN!S!ONES EFLUENTES SOL!DOS
PUNTUAL
PER!OD!CA
CONT!NUA

Tipos: Particulas Cfquimicos Organicos
Gases Cforganicos Peligrosos
Humos Cftemperatura voluminosos
Quimicos PH !nertes
volumen x u. t.
EMISIONES SONORAS
PUNTUAL PER!OD!CA CONT!NUA
Fuentes fijas
Fuentes mviles
..................
Firma del profesional actuante
EVALUACION AMBIENTAL
GRADO DE MOLESTIA SUPERFICIE MONTO DE INVERSION USUARIOS CLIENTES (*)
I II III IV V -100 100/500 500/2000 + 2000 MENOS
100.000
100mil
/500 mil
500mil /
1milln
MAS de
1 milln
-10 10/
30
+30 -
30
30/
100
+
100
Puntaje
TOTAL

(*) Tiempo de permanencia (TP) mayor a 1 hora. Cualquier nmero de clientes con un TP menor a 1 hora se suma 1 punto.
REQUIERE PROCEDIMIENTO EIA REQUIERE REGA
....................
Firma Area de Nedio Ambiente

231
REQUISITOS ESPECFICOS DE GESTION AMBIENTAL

Expte. N

OBRA:

Domicilio: Proponente:

Procedimientos:

Residuos:

Efluentes:

Ruidos:

!mpacto visual:

Circulacin:

Nedidas complementarias: Plazo de cumplimiento

1. El cumplimiento de las medidas descriptas tiene el carcter de obligatorio y constituye un
requisito permanente para la aprobacin ambiental de la obra. Su incumplimiento dar
lugar a la caducidad de la aprobacin otorgada y la consecuente clausura de la obra.
2. Las presentes medidas no eximen al proponente, del estricto cumplimiento de las dems
normas ambientales de carcter nacional provincial y municipal vigentes.

Firma de Proponente/ Representante Legal /
Representante tcnico
Firma de Direccin de Medio Ambiente rea
de Control Ambiental


232
ANEXO II

TRMINOS DE REFERENCIA:

Trminos de Referencia para la elaboracin de Informes de Impacto Urbano
Ambiental IIUA

Trminos de Referencia para la elaboracin de Estudios de Impacto Urbano Ambiental
EIUA

Trminos de Referencia para la elaboracin de Auditoria Ambiental de Regularizacin
- AAR y Auditoria Ambiental de Cierre - AAC

Trminos de Referencia para la elaboracin de Auditoria Ambiental de Seguimiento -
AAS

Trminos de Referencia para la elaboracin de Informe de Evaluacin de Impacto
Acstico - IEIA


233
TRMINOS DE REFERENCIA PARA LA ELABORACIN DE INFORMES DE IMPACTO URBANO
AMBIENTAL IIUA.

I. DATOS GENERALES
1 RAZNSOCIAL
2 DOMICILIO LEGAL
3 DOMICILIO ESPECIAL PARA NOTIFICACIONES
4 TELFONO
5 E-MAIL
6 ACTIVIDAD PRINCIPAL:
7 RESPONSABLE DE LA AUDITORIA AMBIENTAL
8 EQUIPOTCNICO
II. RESUMEN EJECUTIVO
III. UBICACIN Y DESCRIPCIN DEL PROYECTO
1 PLANO DEL PROYECTO
2 NOMBRE DEL PROYECTO
3 OBJETIVOS Y JUSTIFICACIN
4 LOCALIZACIN FSICA
5 DESCRIPCIN DEL PROYECTO Etapas y Acciones Del Proyecto. Movimientos de Suelo
Previstos
8 DESCRIPCIN DEL ENTORNO INMEDIATO
9 DETERMINACION DEL AREA DE AFECTACION DIRECTA E INDIRECTA
IV. DESCRIPCION Y ANALISIS DEL MEDIO NATURAL Y SOCIOECONOMICO
1 MEDIO INERTE. Planialtimetra. Caractersticas geotcnicas y geomorfologas del
suelo. Hidrologa superficial y subterrnea
2 MEDIO BIOTICO
3 MEDIO PERCEPTUAL
4 MEDIO SOCIOECONOMICO
V. ASPECTOS URBANISTICOS
1. DIRECTRICES URBANISTICAS DE LA ZONA Indicadores. Usos de Suelo. Sistema de
movilidad urbana
2. EQUIPAMIENTO EXISTENTE Equipamiento Social. Salud. Educacin. Seguridad.
Administracin. Comercios y Servicios
3. COBERTURA DE SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Energa elctrica. Gas natural.
Cloacas. Agua Potable. Asfalto. Desages. Comunicaciones
V. EVALUACIN DE LOS IMPACTOS Y EFECTOS AMBIENTALES
1 ACCIONES QUE PRODUCEN IMPACTO AMBIENTAL
2 FACTORES AMBIENTALES AFECTADOS
3 MATRIZ DE IMPACTOS AMBIENTALES
4 VALORACION DE IMPACTOS AMBIENTALES
VI. PLAN DE GESTION AMBIENTAL
1 PLAN DE GESTION AMBIENTAL DE LA ETAPA CONSTRUCTIVA
2 PLAN DE GESTION AMBIENTAL DE LA ETAPA DE FUNCIONAMIENTO
3 CRONOGRAMAS DE CUMPLIMIENTODE ACCIONES
VII. REFERENCIAS
1 BIBLIOGRAFIA CONSULTADA
2 NORMATIVA APLICABLE NACIONAL, PROVINCIAL, MUNICIPAL.

TRMINOS DE REFERENCIA PARA LA ELABORACIN DE ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO
AMBIENTAL EIUA.

I. DATOS GENERALES
1 RAZNSOCIAL

234
2 DOMICILIO LEGAL
4 TELFONO
5 E-MAIL
8 EQUIPOTCNICO
III. UBICACIN Y DESCRIPCIN DEL PROYECTO
1 PLANO DEL PROYECTO
2 NOMBRE DEL PROYECTO
4 LOCALIZACIN FSICA
5 DESCRIPCIN DEL PROYECTO
6 ETAPAS Y ACCIONES DEL PROYECTO.
7 MOVIMIENTOS DE SUELO PREVISTOS
8 DESCRIPCIN DEL ENTORNO INMEDIATO
1 MAPAS E INFORMACION GRFICA
2 MEDIO INERTE.
3 PLANIALTIMETRA.
4 ESTUDIO DE SUELOS E HIDROLOGA SUPERFICIAL Y SUBTERRNEA
5 MEDIO BIOTICO
6 MEDIO PERCEPTUAL
8 ANLISIS DE ACEPTABILIDAD SOCIAL
V. ASPECTOS URBANISTICOS
1 DIRECTRICES URBANISTICAS DE LA ZONA Indicadores. Usos de Suelo. Sistema de
movilidad urbana
2 EQUIPAMIENTO EXISTENTE Equipamiento Social. Salud. Educacin. Seguridad.
Administracin. Comercios y Servicios
3 COBERTURA DE SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Energa elctrica. Gas natural.
Cloacas. Agua Potable. Asfalto. Desages. Comunicaciones
4 SITUACION URBANA ACTUAL
1 MAPA DE RIESGOS AMBIENTALES NATURALES Y ANTRPICOS
2 ACCIONES DEL PROYECTO QUE PRODUCEN IMPACTO AMBIENTAL
6 ANALISIS DE LOS IMPACTOS EN EL SUBSISTEMA SOCIOECONMICO
7 ANLISIS DE LOS IMPACTOS EN EL SUBSITEMA EQUIPAMIENTOS E INFRAESTRUCTURA
VI. PLAN DE GESTION AMBIENTAL
1 PLAN DE GESTION AMBIENTAL DE LA ETAPA CONSTRUCTIVA
2 PLAN DE GESTION AMBIENTAL DE LA ETAPA DE FUNCIONAMIENTO
3 OBRAS DE MITIGACION AMBIENTAL
4 TRATAMIENTO DE RIESGOS AMBIENTALES
5 PROGRAMAS DE MONITOREO Y VIGILANCIA AMBIENTAL
VII. REFERENCIAS


233
TRMINOS DE REFERENCIA PARA AUDITORIA AMBIENTAL DE REGULARIZACIN AAR Y
AUDITORIA AMBIENTAL DE CIERRE AAC.

I. DATOS GENERALES
1 RAZNSOCIAL
2 DOMICILIO LEGAL
4 TELFONO
5 E-MAIL
6 ACTIVIDAD PRINCIPAL
8 EQUIPOTCNICO
III. UBICACIN Y DESCRIPCIN DE LA OBRA O EMPRENDIMIENTO
1 NOMBRE DE LA OBRA U ACCIN
3 LOCALIZACIN FSICA
4 DESCRIPCIN DEL EMPRENDIMIENTO
5 ACTIVIDADES Y TECNOLOGIAS UTILIZADAS
6 IDENTIFICACIN DE PREDIOS COLINDANTES
1 MEDIO INERTE
2 MEDIO BIOTICO
3 MEDIO PERCEPTUAL
1 ACCIONES Y ELEMENTOS CON INCIDENCIA AMBIENTAL
VI. PLAN DE GESTION / REMEDIACION AMBIENTAL
1 PROGRAMA DE GESTIN/REMEDIACION
2 PROGRAMA DE MONITOREO AMBIENTAL
3 CRONOGRAMA DE CUMPLIMIENTO DEL PLAN
VII. REFERENCIAS

TRMINOS DE REFERENCIA. AUDITORIA AMBIENTAL DE SEGUIMIENTO AAS.

I. DATOS GENERALES
1 RAZN SOCIAL
2 DOMICILIO LEGAL
4 TELFONO
5 E-MAIL
8 EQUIPOTCNICO
III. UBICACIN Y DESCRIPCIN DE LA OBRA O EMPRENDIMIENTO
1 NOMBRE DE LA OBRA U ACCIN

236
3 LOCALIZACIN FSICA
4 DESCRIPCIN DEL EMPRENDIMIENTO
5 ACTIVIDADES Y TECNOLOGIAS UTILIZADAS
6 IDENTIFICACIN DE PREDIOS COLINDANTES
IV. SINTESIS DEL ESTUDIO AMBIENTAL VIGENTE
1 Impactos ambientales evaluados
2 Plan de Gestin Ambiental
V. EVALUACION DE CUMPLIMIENTO DEL PGA
1 Anlisis de cumplimiento de las medidas del PGA
2 Anlisis de cumplimiento de cronograma del PGA
3 Resultados
4 Detalle de Incumplimientos
4 Medidas Correctivas
5 Medidas de Optimizacin
6 Nuevas medidas de PGA
VI. REFERENCIAS

TRMINOS DE REFERENCIA. INFORME DE EVALUACIN DE IMPACTO ACSTICO - IEIA
I. DATOS GENERALES DE LA ACTIVIDAD
1 RAZN SOCIAL
2 DOMICILIO LEGAL
4 TELFONO
5 E-MAIL
6 ACTIVIDAD PRINCIPAL
7 RESPONSABLE DEL IEIA
II. DESCRIPCION
1. DESCRIPCIN DEL TIPO DE ACTIVIDAD Y HORARIO PREVISTO DE FUNCIONAMIENTO.
2. DESCRIPCIN DE LOS LOCALES EN LOS QUE SE VA A DESARROLLAR LA ACTIVIDAD, AS
COMO (EN SU CASO) LOS USOS DE LOS ADYACENTES Y SU SITUACIN RESPECTO A
VIVIENDAS U OTROS USOS SENSIBLES.
3. CARACTERSTICAS DE LAS FUENTES DE CONTAMINACIN ACSTICA DE LA ACTIVIDAD.
III. EVALUACIN
1. NIVEL DE RUIDO EN EL ESTADO PREOPERACIONAL, ELABORACIN DE MAPAS DE LOS
NIVELES ACSTICOS EN EL AMBIENTE EXTERIOR DURANTE LOS PERODOS DIURNO Y
NOCTURNO.
2. NIVEL DE RUIDO EN EL ESTADO OPERACIONAL, ELABORACIN DE MAPAS DE LOS
NIVELES ACSTICOS EN EL AMBIENTE EXTERIOR DURANTE LOS PERODOS DIURNO Y
NOCTURNO.
3. EVALUACIN DEL IMPACTO ACSTICO PREVISIBLE DE LA NUEVA ACTIVIDAD,
MEDIANTE
COMPARACIN DEL NIVEL ACSTICO EN LOS ESTADOS OPERACIONAL Y
PREOPERACIONAL.
4. COMPARACIN CON LOS VALORES LMITE DEFINIDOS EN LA NORMATIVA VIGENTE.
IV. MEDIDAS CORRECTORAS
1. DEFINICIN Y DESCRIPCIN DETALLADAS DE LAS MEDIDAS CORRECTORAS DEL
IMPACTO ACSTICO A IMPLANTAR EN LA NUEVA ACTIVIDAD, EN CASO DE RESULTAR
NECESARIAS COMO CONSECUENCIA DE LA EVALUACIN EFECTUADA.


237

ANEXO III

LISTADOS DE ACTIVIDADES SEGN GRADOS DE MOLESTIA:


2. LISTADO GENERAL DE ACTIVIDADES Y GRADOS DE MOLESTIA PRESUNTA

3. LISTADO DE CLASIFICACION DE INDUSTRIAS SEGN GRADOS DE MOLESTIA PRESUNTA

4. LISTADO DE CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGN GRADOS DE MOLESTIA PRESUNTA


238
LISTADOS DE IDENTIFICACIN DE LOS EMPRENDIMIENTOS EN FUNCIN DE
LA ALTERACIN AMBIENTAL


Identificacin de emprendimientos que no producen alteracin ambiental, y
que no requieren tramitacin en el rea de Medio Ambiente cuando la
superficie es menor a 100 m2.

Comercios y servicios

Almacenes y despensas
Heladeras
Venta de vinos
Venta de bebidas alcohlicas
Venta de bebidas no alcohlicas aguas minerales y gaseosas
Lechera y productos lcteos
Productos de confitera
Venta de cafs tes
Bombones y golosinas
Venta de galletitas
Venta de aco
Venta de productos dietticos
Otros productos alimenticios no clasificados
Herboristera
Productos de copetn
Confeccin de artculos de lona
Otros artculos textiles prendas de vestir cuero, piel, goma no clasificados
Tiendas sederas y venta de telas
Merceras
Marroquinera
Prendas de vestir de piel y de cuero
Confeccin en gral.
Artculos de vestir en general
Venta de lanas
Zapatera y zapatillera
Tejidos punto
Boutique para bebes
Venta de toallas sabanas y manteles
Boutique
Venta de ropa de trabajo
Venta de uniformes
Venta de telas plsticas
Venta de retazos
Modistas y sastre
Kiosco mas 20 m2 de superficie destinada a la explotacin
Farmacias
pticas
Artculos ortopdicos

239
Equipos para hospitales
Material de odontologa
Reparacin de instrumental de aparatos de ciruga medicina y ortopedia
Artculos de filatelia
Distribucin y alquiler de pelculas cinematogrficas y video cassette
Flores plantas artificiales y naturales
Material de embalaje
Venta de artculos de danza
Armera y cuchillera
Artculos para deportes
Venta de artculos de camping
Artculos de caza y pesca
Venta de trofeos
Fabricacin de grabados sellos y fotograbados
Juguetera y cotilln
Artculos regionales
Joyera y relojera
Librera y papelera
Mimbreara
Perfumeras
Santeras
Artculos plsticos acrlicos y similares
Venta de cuadros y marcos
Repuestos para refrigeracin, radio y tv
Venta de artculos de limpieza
Productos de nutica
Artculos de goma
Bazar y menaje
Disqueras
Casa de antigedades galeras de arte
Venta de artculos de regalos
Tabaco y cigarrillos
Envases productos de papel y cartn
Matafuegos
Venta de hielo
Almacn de suelas y afines
Venta de polietileno
Artculos funerarios mrmoles
Artculos de seguridad industrial
Venta fantasa y bijouterie novedades
Venta de posters y tarjetas
Compra venta de oro
Casas de compra - venta de artculos de segundo uso
Encuadernacin libros
Agencias de lotera quiniela prode y otros juegos de azar
Grabados fotograbados sellos y placas
Seguridad industrial
Salones de belleza y cosmetologa
Peluquera caballeros
Peluquera damas

260
Estudios fotogrficos
Compostura y teido calzado u otros artculos de cueros
Limpieza de alfombras
Afinacin de instrumentos musicales
Separacin de joyas y relojes
Reparacin de bicicletas
Agencias de colocaciones
Fotocopias y copias de planos
Gestora del automotor
Pulido y lustrado de muebles
Servicios de elaboracin datos computacin y sistemas
Servicios de contabilidad laboral auditoria y otros asesoramientos
Servicios de investigacin y vigilancia
Peluquera infantil
Casas de remate y corretaje
Afilados en general
Servicio de radio y tv
Reparacin de equipos y aparatos de comunicacin y telefona
Servicios de instrumentos de precisin
Reparacin de maquinas de afeitar
Servicios empresarios
Ingeniera elctrica integral
Reparacin de camas y/o colchones
Reparacin de motosierras
Agencias de turismo
Fabricacin de letreros luminosos
Editorial sin imprenta
Distribuidores de diarios y revistas
Agencia de informaciones noticias
Agencias de publicidad
Msica ambiental y funcional
Productos de radio y tv
Organizacin de rifas y otros juegos de azar
Receptorias de avisos
Pintor de letras
Emisoras de radio y t.v
Representantes exclusivos
Organizacin de ferias y exposiciones
Ferretera industrial
Maquinas y motores incluidos sus repuestos
Artculos de tornera
Hierro acero metales no ferroso
Bulones
Exportadores e importadores
Oficinas de ventas
Agencias inmobiliarias
Despachantes de aduanas y balanceadores
Servicios jurdicos prestados por profesionales organizados
Escribanos organizados en forma de empresa
Servicios de cobranza en general

261
Servicios de administracin
Distribuidor mayorista sin local
Compaas de seguros - sucursales
Seguros agencias promotores y productores
Compaas financieras
Sociedades de ahorro y prstamo para fines determinados
Sociedades de crditos
Caja de crditos personales
Sociedades de ahorro y prestamos para viviendas
Casas de cambios
Administraciones de cuentas
Cooperativas de crdito
Cooperativas de consumo
Comisionistas de bolsas
Otras actividades financieras (casas de prestamos)
Bancos privados sin casa matriz en la provincia
Agente y/o representaciones comerciales
Empresas del estado nacional o provincial que desarrollen actividades comerciales
industriales o de servicios no comprendidos especficamente en otros rubros
Artculos del hogar
Mueblera
Maquinas de calcular escribir y contabilidad
Venta de muebles para oficinas y metlicos
Equipos y aparatos de radio tv comunicaciones y componentes
Instrumentos musicales
Equipos profesionales y cientficos
Instrumentos de medida y control
Aparatos fotogrficos instrumentos de ptica
Equipos de refrigeracin y calefaccin
Maquinaria y/o equipamientos para negocios
Maquinas de tejer y accesorios
Venta cajas seguridad
Venta camas colchones y almohadas
Venta de equipos de audio
Petit muebles
Ventas motosierras
Venta de lanchas
Arrendamiento o alquiler de unidades inmuebles propios con destino a vivienda
Arrendamiento o alquiler de otros inmuebles
Alquiler y/o arrendamiento de maquinas y equipos
Venta de artculos de decoraciones para casas y/o revestimientos empapelados
interiores y otros
Alfombras y tapicera en general
Materiales de electricidad gas y agua
Ferreteras
Pintureras
Sanitarios
Artculos de iluminacin
Vidriera
Puertas y ventanas y armazones para las mismas
Amoblamientos para cocinas y baos

262
Piedra laja
Artculos de plomera electricidad calefaccin obras sanitarias
Herrajes
Adornos para jardines macetas y macetones
Artculos de cermica
Artculos de impermeabilizantes
Cerrajera
Servicios para la construccin de edificios (plomera albailera calefaccin mrmoles
carpintera metlica pintura y excavaciones
Servicios relacionados con la construccin ingeniera, arquitectos, tcnicos
Servicios de tendidos de redes de agua luz elctrica y gas
Instalacin de gas
Decoraciones integrales
Colocacin de vidrios
Neumticos y afines
Automotores usados (vta. Y consignacin)
Motocicletas y bicicletas
Rodamientos retenes y rulemanes
Concesionarios de automotores
Tractores
Repuestos de tractores
Caos de escape
Bateras
Elsticos
Mayoristas de artculos de carburacin
Radiadores y/o tanques de nafta
Filtros
Cpulas y/o casillas rodantes
Tapicera de automviles
Comercializacin de material para estudio de idioma
Otras explotaciones de agricultura caza-selvicultura y pesca no clasificadas
precedentemente
Artculos no clasificados
Otros servicios de la actividad no clasificados
Otros servicios no clasificados

Administracin pblica
Estafeta postal
Polica, comisara
Sucursal de correo y/o telgrafo
Cultura, culto y esparcimiento
Biblioteca local.
Residencia
Vivienda individual, (sin lmite de superficie)
Sanidad
Primeros auxilios, consultorios externos.-
Servicios
Estudios y consultorios profesionales anexo vivienda.
Peluquera, barbera.
Talleres anexos a viviendas


263
2. LISTADO GENERAL DE ACTIVIDADES Y GRADRO DE MOLESTIA PRESUNTA

Listado que se aplica en la evaluacin ambiental de todas las actividades que
generan alteracin ambiental, con excepcin de industrias y depsitos, las
cuales son evaluadas segn listados especficos.

ADMINISTRACIN PBLICA
III
COMERCIOS MAYORISTAS III
COMERCIOS MINORISTAS V
CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO III
DEPSITOS (VER LISTADO)
EDUCACIN III
INDUSTRIAS (VER LISTADO)
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS II
RESIDENCIA V
SANIDAD III
SERVICIOS II
TRANSPORTES II
PRODUCCIN AGRCOLA INTENSIVA III
PRODUCCIN GRANJERA II
AGROINDUSTRIAS I


264

3. LISTADO DE CLASIFICACION DE INDUSTRIAS SEGN GRADO DE
MOLESTIA

CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO

Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne I
Elaboracin de sopas y concentrados I
Elaboracin de fiambres, embutidos y similares I
Elaboracin y refinacin de grasas animales comestibles I
Preparacin de carne para exportacin I
Faena y congelado de aves, conejos y caza menor. I

Fabricacin de productos lcteos
Manteca, crema, queso casena, leche condensada, leche en polvo y dems I
productos de lechera
Usinas pasteurizadoras de leche II
Elaboracin de helados V

Envasado y conservacin de frutas y legumbres
Elaboracin de dulces, mermeladas y jaleas III
Elaboracin y envasado de frutas, legumbres y hortalizas al natural, secas y en conserva,
incluso pulpas y jugos. II

Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos

Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales
Elaboracin y refinacin de aceites y grasas vegetales II

Productos de molinera
Molienda de legumbres y cereales (excepto trigo)
III
Fabricacin de productos de panadera
Elaboracin de productos de panadera excluido galletitas y biscochos
Elaboracin de galletitas y bizcochos
Elaboracin de pastas alimenticias frescas
Elaboracin de pastas alimenticias secas IV
Elaboracin de masas, pasteles, sandwiches y productos similares II
V
Fabricas y refineras de azcar III

263
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA

Fabricacin de cacao, chocolate y artculos de confitera
Elaboracin de cacao, chocolates y sus derivados, caramelos, pastillas, confites, turrones y
frutas abrillantadas y confitadas III

Elaboracin de productos alimenticios diversos
Elaboracin de hielo, excepto hielo seco II
Elaboracin de concentrados de caf, te y mate II
Tostado, torrado y molienda de caf y especias III
Preparacin de hojas de t I
Elaboracin de hielo (con fren) excepto hielo seco III
Elaboracin de levadura, de cereales y polvo de hornear III
Elaboracin de salsas y condimentos III
Productos dietticos IV
Alimentos concentrados, preparados y/o congelados (excepto pescado) II
Productos diversos alimenticios no clasificados en otra parte II

Elaboracin de alimentos preparados para animales
Elaboracin de alimentos preparados para animales y aves II

Industrias de bebidas
Destilacin, rectificacin y mezclas de bebidas espirituosas
Destilacin de alcohol etlico I
Licores y dems bebidas alcohlicas II

Industrias vincolas
Elaboracin de vinos (bodegas) Pese al puntaje se admite restringida a reas especiales I
Elaboracin de sidras Pese al puntaje se admite restringida a reas especiales I
Elaboracin de vinos (planta embotelladora) III
Elaboracin de vinagres III
Bebidas malteadas y malta
Bebidas malteadas y malta I

Industrias de bebidas no alcohlicas y aguas gaseosas
Bebidas sin alcohol y refrescos (gasificadas y no gasificadas) III
Aguas gasificadas (sodas) IV

Industria del tabaco I

266
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL CUERO
Hilado tejido y acabado de textiles
Preparacin de fibras de algodn I
Preparacin de fibras textiles vegetales (excepto algodn) II
Lavaderos de lana I
Hilado de fibras textiles III
Blanqueo teido y apresto de textiles II
Tejidos, trenzados, trencillas, cordones y cintas, excepto tejidos elsticos III
Puntillas, encajes, brodere y artculos similares III
Tejidos de seda natural, artificial y de fibras sintticas III
Tejidos elsticos, con o sin confeccin de artculos terminados III
Tejidos de lana, algodn y otras fibras, excepto tejidos de punto II
Elaboracin de pelos para sombreros III
Fabricacin de estopa II
Preparacin de cerdas incluso tejeduras I
Preparacin de productos de tejeduras no clasificados en otra parte II

Artculos confeccionados de materiales textiles excepto prendas de vestir
Confeccin de ropa de cama y mantelera V
Confeccin de bolsas de arpillera y lienzos III
Confeccin de artculos de lona y sucedneos de lona IV
Confeccin de frazadas, mantas, cobertores etc. IV
Talleres de bordado, vainillado, plegado, ojalado, zurcido y labores afines V
Tapicera , cortinados, pasamanera, almohadones, acolchados y artculos afines IV
Reparacin de bolsas de arpillera y lienzos II
Bobinados de hilo para coser, zurcir y bordar IV
Otros artculos confeccionados de materiales textiles (excepto prendas de vestir III

Fabricacin de tejido de punto
Fabricacin de medias III
Acabado de tejido de punto V
Fabricacin de tejidos y artculos de punto: de lana, algodn, seda, fibras sintticas y mezclas IV

Fabricacin de tapices y alfombras

Cordelera

Fabricacin de textiles no clasificados en otra parte
Fabricacin de artculos textiles diversos no clasificados en otra parte I

Fabricacin de prendas de vestir, excepto calzado
Confeccin de prendas de vestir (excepto de piel, cuero, camisas e impermeables V
Confeccin de prendas de vestir de piel y de cuero V

267
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA
Sombreros de paja para hombres o mujer IV
Guantes de cualquier material, excepto caucho y plstico, para hombre, mujer o nio V
Ropa para mujer o nias, para uso exterior e interior, confeccionadas en establecimientos
denominados tiendas y/o lenceras que producen ropa de cama V
Ropa exterior para hombre o nio confeccionada en sastreras V
Ropa exterior para mujer o nia, confeccionada en casa de moda o talleres de modistas V
Confeccin de accesorios para vestir, no clasificados en otra parte, uniformes y otras
prendas especiales V

Industrias del cuero y productos del cuero y sucedneos de cuero y
pieles, excepto el calzado y otras prendas de vestir
Curtiduras y talleres de acabado
Saladeros y peladeros de cuero I
Curtiembres I

Industrias de la preparacin y teido de pieles
Preparacin y teidos de pieles I
Confeccin de artculos de piel (excepto prendas de vestir) V

Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto el calzado
y otras prendas de vestir
Fabricacin de bolsas y valijas, arneses, sillas de montar y bales III
Fabricacin de carteras para mujer IV
Fabricacin de otros productos de cueros y sucedneos de cueros (excepto
calzado y prendas de vestir) II

Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de plstico
Fabricacin de calzado de cuero III
Fabricacin de calzado de tela III

INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE LA MADERA, INCLUIDOS MUEBLES
Industrias de la madera y productos de la madera y de corcho, excepto muebles
Aserraderos, talleres de acepilladuras y otros talleres para trabajar la madera

Aserraderos y otros talleres para trabajar la madera.
Pese al puntaje se admite restringida a reas especiales I
Carpintera de obra de madera (puertas, ventanas, etc) III

268
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA
Fabricacin de viviendas prefabricadas, principalmente de madera III
Maderas terciadas y aglomeradas I
Parquet para pisos III
Impregnacin de maderas II

Fabricacin de envases de maderas y de caas y artculos menudos de caa
Fabricacin de envases de madera III
Fabricacin de envases de caa y artculos menudos de mimbre y caa IV

Fabricacin de productos de madera no clasificados en otra parte
Fabricacin de productos de corcho natural o aglomerado III
Fabricacin de atades, urnas y ornamentos funerarios de madera III
Productos diversos de madera obtenidos por torneados y otras operaciones anlogas III
Modelos de madera para la fundicin de metales III
Varillas para marcos y marcos para cuadros y espejos III
Fabricacin de productos de madera no clasificados en otra parte II

Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente
metlicos
Fabricacin de muebles de madera para el hogar, mobiliario mdico y quirrgico, y muebles
para comercio y oficinas III
Instalaciones de madera para industrias, comercios y oficinas III
Muebles de mimbre y caa IV

Fabricacin de colchones III
FABRICACIN DE PAPEL Y PRODUCTOS DEL PAPEL, IMPRENTAS Y EDITORIALES

Fabricacin de envases y cajas de papel y de cartn
Fabricacin de envases de papel y de cartn IV
Fabricacin de sobres y bolsas de papel y afines IV

Fabricacin de artculos de pulpa, papel y cartn, no clasificados en otra parte
Fabricacin de artculos diversos de pulpa, papel y cartn, no clasificados en otra parte II

Imprenta, editoriales e industrias conexas
Impresin de diarios, peridicos y revistas II
Imprenta y encuadernacin IV
Electrotipia y otros servicios relacionados con la imprenta III

Cuadernos, bloques de notas, libros en blanco y artculos afines III


269
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA
FABRICACIN DE SUSTANCIAS QUMICAS Y DE PRODUCTOS QUMICOS DERIVADOS
DEL PETRLEO Y DEL CARBN DE CAUCHO Y PLSTICO
Fabricacin de sustancias qumicas industriales
Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, excepto abonos
Destilacin y desnaturalizacin de alcoholes I
Fabricacin de gases comprimidos y licuados, excluido gases derivados del petrleo y el carbn I
Fabricacin de curtientes de todo tipo I
cidos, bases y sales I
Productos pirotcnicos I
Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, no clasificadas en otra parte I

Fabricacin de abonos y plaguicidas
Fabricacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y funguicidas I

Fabricacin de resinas sintticas, materiales plsticos y fibras artificiales, excepto
vidrio
Fabricacin de plsticos y resinas sintticas I
Fabricacin de fibras artificiales y sintticas I

Fabricacin de otros productos qumicos
Fabricacin de pinturas, barnices y lacas
Fabricacin de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y charoles I

Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos
Medicamentos y productos farmacuticos que emplean rganos frescos de animales y/o
residuos I
Medicamentos y productos farmacuticos, excluidos el empleo de rganos frescos de animales
y /o sus residuos II
Medicamentos y productos farmacuticos cuando se reciban los componentes ya elaborados III
Medicamentos y productos farmacuticos fraccionamiento y embasamiento IV
Especficos veterinarios que emplean rganos frescos de animales y/o sus residuos I
Especficos veterinarios, excluidos el empleo de rganos frescos de animales y/o sus residuos II
Especficos veterinarios, cuando se reciban los componentes ya elaborados III
Especficos veterinarios, fraccionamiento y embasamiento IV

Fabricacin de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosmticos y otros
productos de tocador
Fabricacin de jabones (excepto de tocador) y preparados de limpieza I
Fabricacin de jabones de tocador, cosmticos y otros productos de higiene y tocador I

Fabricacin de productos qumicos no clasificados en otra parte
Fabricacin de tinta para imprenta I
Fabricacin de fsforos I
Fabricacin de explosivos y municiones I
Fabricacin de fluidos desinfectantes y desodorizantes I
Velas de estearina, parafina y dems sustancias similares I


270

CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA

Ceras para lustrar I
Material fotosensible, pelculas, placas, telas y papeles I
Tintas para escribir II
Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar cueros y maderas I
Aguas y dems preparados para blanquear ropa y tela I
Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras II
Productos qumicos diversos no clasificados en otra parte I
Fabricacin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn
Elaboracin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn (excepto refinera de
petrleo) Pese al puntaje se admite restringida a reas especiales I

Planta para elaboracin de hormign asfltico Pese al puntaje se admite restringida a reas
especiales I

Fabricacin de productos de caucho
Industrias de llantas y cmaras
Fabricacin de cmaras y cubiertas I
Recauchutaje y vulcanizacin de cubiertas III

Fabricacin de productos de caucho, no clasificados en otra parte
Calzado de caucho, con o sin otros materiales (manufacturado en fbricas de productos
de caucho) I
Fabricacin de productos de caucho, no clasificados en otra parte III

Fabricacin de productos plsticos no clasificados en otra parte
Artculos moldeados y laminados de material plstico II
Refineras de petrleo
Destilera de petrleo Pese al puntaje se admite restringida a reas especiales I

FABRICACIN DE PRODUCTOS MINERALES NO METLICOS, EXCEPTUANDO LOS
DERIVADOS DEL PETRLEO Y DEL CARBN
Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana
Artefacto sanitario cermicos II
Placas y accesorios para revestimiento, artculos decorativos, vajillas y artculos para
electricidad y otros usos cermicos II
Productos de barro II

Fabricacin de vidrios y productos de vidrio
Fabricacin de vidrios y cristales y artculos de vidrio con horno de fusin I
Fabricacin de espejos (incluye: pulido, biselado, tallado y grabado de vidrios y cristales), y
vitraux IV
Fabricacin de artculos de vidrio y cristal sin horno de fusin IV

271
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA
Fabricacin de otros productos minerales no metlicos
Fabricacin de productos de arcilla para construccin

Fabricacin de ladrillos comunes y polvo de ladrillos Pese al puntaje se admite restringida a reas
especiales I
Fabricacin de ladrillos de mquina, tejas, baldosas y caos I
Fabricacin de material refractario I

Fabricacin de cemento, cal y yeso
Elaboracin de cemento I
Elaboracin de cal I
Elaboracin de yeso II
Molienda e hidratacin de cal II

Fabricacin de productos minerales no metlicos, no clasificados en otra parte
Fabricacin de artculos de cemento y fibro-cemento, chapas, caos, tanques, piletas y
productos afines II
Fabricacin de mosaicos calcreos y granticos III
Aserradero, corte, pulido y labrado de mrmoles, granito y otras piedras II
Triturado y molido de minerales no metlicos. Mezclas preparadas para revoque y piedras
naturales y artificiales para revestimiento II
Molduras y dems artculos de yeso IV

Hormign preparado, hidrfugo y productos de piedra, tierra, yeso y dems minerales no
metlicos, no clasificados en otra parte II

INDUSTRIAS METLICAS BSICAS
Industrias bsicas de hierro y acero
Productos bsicos de hierro y acero, piezas de fundicin de hierro o acero y piezas de forja
de hierro o acero. Productos de laminacin y estampado I
Alambres de hierro y acero, incluido alambre galvanizado I
Tubos y caeras de hierro o acero I

Industrias bsicas de metales no ferrosos
Productos bsicos de la fusin de minerales de plomo, estao, zinc y dems no ferrosos I
Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y caeras de metales no ferrosos,
excluidos cobre y sus aleaciones I
Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y caeras de cobre y sus aleaciones I

FABRICACIN DE PRODUCTOS METLICOS MAQUINARIAS Y EQUIPO
Fabricacin de productos metlicos, exceptuando maquinaria y equipo
Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de ferretera
Herramientas de mano y para mquinas II
Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehculos, bales, valijas y dems
usos III

Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos
Muebles metlicos para el hogar, mobiliario mdico y quirrgico, muebles para comercios y
oficinas incluso instalaciones para industria, comercio y oficina III

272
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA
Camas y sofs , camas metlicas y elsticas para los mismos III
Fabricacin de productos metlicos
Fabricacin de tanques, depsitos, tambores, cascos de hierro y recipientes para gases
comprimidos II
Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro para la construccin II

Fabricacin de generadores de vapor y equipo conexo; economizadores, recalentadores,
condensadores y dems accesorios, incluso instalacin y reparacin de calderas y
fabricacin de sus repuestos y accesorios II
Fabricacin de productos de carpintera metlica, perfiles de chapa, marcos, puertas, ventanas,
celosas y dems artculos afines para la construccin III

Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte, exceptuando
maquinarias y equipo
Fabricacin de clavos y productos de bulonera II
Fabricacin de envases de hojalata y de chapa de hierro y dems productos de hojalata
incluso la cromolitografa sobre metales II
Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores (excluido los elctricos) III
Fabricacin de tejidos y telas metlicos III
Artefactos para iluminacin de bronce y dems metales III
Cajas fuertes, cmaras de seguridad y afines III
Productos de orfebrera V
Artculos metlicos de menaje, incluso los enlozados III
Talleres electromecnicos de reparaciones, acabado de piezas mecnicas, incluso la
produccin de las mismas (excluye talleres de automotores y sus repuestos), incluye talleres
de mantenimiento, usinas, produccin de vapor.
III

Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte (incluye galvanoplasta,
esmaltado y estampado de metales) II

Construccin de maquinaria, exceptuando la elctrica
Construccin de motores y turbinas
Fabricacin y armado de motores de combustin interna y sus repuestos y accesorios I

Construccin de maquinarias y equipo para la agricultura
Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura II
Reparacin de maquinaria y equipo para la agricultura II

Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera
Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera II

Construccin de maquinaria y equipos especiales para las industrias, exceptuando
la maquinaria para trabajar los metales y la madera
Construccin y reparacin de maquinaria y equipos especiales para las industrias, incluso sus
repuestos y accesorios, excepto la maquinaria para trabajar los metales y la madera II

273
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA
Construccin de maquinas de oficina, clculo y contabilidad
Construccin de mquinas y equipos de contabilidad, mquinas de escribir y cajas registradoras
incluso sus repuestos y accesorios II
Fabricacin y reparacin de bsculas, balanzas, incluso sus repuestos y accesorios II
Reparacin de maquinas y equipos de contabilidad, cajas registradoras IV

Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domestico
Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domestico o comercial y sus
repuestos II
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso comercial y sus repuestos V

Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones
Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones II

Construccin de aparatos y suministros elctricos no clasificados en otra parte
Fabricacin de acumuladores elctricos III
Fabricacin de lmparas y tubos elctricos, incandescentes, fluorescentes, y de gases II
Fabricacin de conductores elctricos, aislados con esmalte, goma o plsticos II
Construccin de aparatos y suministros elctricos no clasificados en otra parte II

CONSTRUCCIN DE MATERIAL DE TRANSPORTE
Fabricacin de vehculos automviles
Fabricacin y armado de automotores completos: automviles, camiones, camionetas y dems
vehculos anlogos I
Fabricacin de componentes, repuestos y accesorios para automotores, excepto motores
(no incluye los producidos por los fabricantes de automotores en la misma planta) III
Fabricacin y armado de carroceras exclusivamente para automviles, camiones, camionetas,
mnibus, micro-mnibus y dems vehculos anlogos incluso remolques y semi-remolques
completos II
Rectificacin de motores de combustin interna III
Fabricacin y armado de tractores, incluso sus repuestos y accesorios I


274
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA
Fabricacin de motocicletas y bicicletas
Fabricacin y armado de motocicletas y motonetas, incluso la fabricacin de sus repuestos
y accesorios II
Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos, incluso la fabricacin de sus repuestos
y accesorios III

Fabricacin de aeronaves
Talleres de mantenimiento de aviones y planeadores anexos a aeropuertos y aerdromos II

Construccin de material de transporte no clasificados en otra parte
Fabricacin de vehculos de traccin animal y vehculos de propulsin a mano III
Rodados sin motor para nios e invlidos III

FABRICACIN DE EQUIPO PROFESIONAL Y CIENTFICO, INSTRUMENTO DE MEDIDA
Y DE CONTROL NO CLASIFICADOS EN OTRA PARTE, Y DE APARATOS FOTOGRFICOS
E INSTRUMENTOS DE PTICA
Fabricacin de equipo profesional y cientfico e instrumentos de medida y de
control, no clasificados en otra parte
Fabricacin de instrumentos de precisin para medir y controlar de uso cientfico, profesional
industrial y comercial y sus repuestos y accesorios IV
Reparacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de control (incluye
tambin uso industrial y comercial) y sus repuestos y accesorios V
Instrumentos y otros artculos de uso mdico quirrgico IV

Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica
Fabricacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos y fotogrficos, tallado de lentes IV
Reparacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos V

Fabricacin de relojes
Fabricacin de relojes, incluso relojes de control para fbricas y oficinas y sus repuestos
y accesorios IV

OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

Fabricacin de joyas y artculos conexos
Fabricacin de joyas, incluso el labrado de piedras preciosas y semipreciosas V

Fabricacin de instrumentos de msica
Fabricacin de instrumentos musicales y sus repuestos y accesorios IV

Fabricacin de artculos de atletismo y de deporte
Fabricacin de artculos de atletismo y de deporte IV

Industrias manufactureras diversas no clasificadas en otra parte
Fabricacin lpices comunes y mecnicos, lapiceras estilogrficas y esferogrficas, incluso
Portaplumas III

273

CONCEPTO GRADO DE

MOLESTIA
Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillos, pinceles y afines IV
Fabricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda, luminosos o no IV
Bales y valijas de cualquier material excepto cuero III
Estuches de todas clases IV
Artculos de ncar, carey, hueso, asta y corozo III
Fabricacin de paraguas y bastones V
Juguetes que no incluyan material plstico III
Adornos de fantasa y artculos afines V
Industrias manufactureras no clasificadas en otra parte II

ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA
ELECTRICIDAD y GAS
Luz y fuerza elctrica

Energa elctrica, generacin. Pese al puntaje estn restringida a reas especiales I

Estaciones y Subestaciones de transformacin de energa elctrica. Pese al puntaje estn
restringida a reas especiales IV

Produccin y distribucin de gas
Produccin de gas en fbrica para consumo domstico o industrial I
Planta de fraccionamiento de gases licuados. Pese al puntaje se admite
restringida a reas especiales I

OBRAS HIDRULICAS Y SUMINISTRO DE AGUA
Abastecimiento de agua
Planta potabilizadora de agua. Pese al puntaje estn restringida a reas especiales II

Servicios sanitarios
Plantas de tratamiento e incineracin de basura. Pese al puntaje se admite
restringida a reas especiales y con estudios de impacto ambiental particularizados I
Plantas de tratamiento y depuracin de aguas servidas. Pese al puntaje se admite
restringida a reas especiales y con estudios de impacto ambiental particularizados I

SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES
SERVICIOS PERSONALES Y DE LOS HOGARES
Servicios de reparacin, no clasificados en otra parte
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero V

Talleres de reparaciones elctricas
Reparacin de receptores de radio y televisin, grabadores de sonido, tocadiscos y aparatos
afines V

276
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA
Reparacin de heladeras, lavarropas, planchadoras, hornos elctricos, acondicionadores de
aire y afines IV
Reparacin de aparatos pequeos tales como:
Planchas, tostadoras, afeitadoras, licuadoras, enceradoras, aspiradoras, secadores de cabello,
etc. V
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso domestico, no clasificado en otra parte IV

Reparacin de automviles y motocicletas
Reparacin de motocicletas y motonetas IV
Reparacin de automviles, excepto reparacin de carroceras y rectificacin de motores IV
Reparacin de carroceras para automviles, camiones, camionetas, mnibus micro-mnibus
y dems vehculos anlogos III
Reparacin de tractores III
Reparacin de vehculos automotores: camiones, camionetas, mnibus, micro-mnibus y
dems vehculos anlogos III

Otros servicios de reparacin no clasificados en otra parte
Reparacin de bicicletas y triciclos V
Reparacin de maquinas de escribir V
Reparacin de cmaras fotogrficas y equipos fotogrficos V
Reparacin de instrumentos musicales V
Reparacin de cmaras y cubiertas (gomera) IV
Reparacin de mquinas de coser y tejer familiares y semi-industriales V
Otros servicios de reparacin no clasificados en otra parte (incluye arreglo de paraguas y
bastones, tijeras, cuchillos, plumas estilogrficas, juguetes) V
Reparacin de relojes y joyas V

Servicio de lavandera, establecimientos de limpieza y teido
Servicio de lavandera, establecimientos de limpieza y teido
Lavanderas mecnicas o manuales. Limpieza en seco planchado y teido de prendas de vestir
pieles, telas domsticas, alfombras. Si existe depsito o tanque de inflamables, no puede
localizarse en el mismo predio donde haya uso residencial V
Reparacin, reforma y almacenamiento de ropa, cobertores, frazadas, cortinas y otros
Textiles V


277

4. LISTADO DE CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGN GRADOS DE
MOLESTIA

DEPSITOS GRADO DE
MOLESTIA
MINERA
Combustibles slidos I
Minerales metalferos II
Petrleo y sus derivados I

PESCA Y CAZA
Pescados y mariscos II
Productos de la caza (eviscerados) II

AGROPECUARIA
Alimento para aves y ganado III
Aves, huevos y miel III
Aves vivas I
Cereales, oleaginosas, etc. III
Cueros y pieles (sin tratamiento) I
Fruta y hortalizas III
Frutos del pas III
Ganado en pe I
Lana sucia y algodn en rama, pelo y cerda sin clasificar I
Sub-productos ganaderos y agrcolas I
Tabaco en hoja III

FORESTALES
Durmientes, estacas y postes II
Mimbre y paja III
Rollizos II

ALIMENTOS Y BEBIDAS
Aceites III
Azcar III
Cafs, t, yerbas y especias III
Carnes, frescas y congeladas II
Cerveza y bebidas sin alcohol III
Comestibles en general III
Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azcar III
Embutidos, fiambres y otros preparados a base de carnes III
Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas formas III
Harinas y subproductos de la molienda del trigo III
Manteca, crema, leche y productos similares III
Queso III
Productos de la industria fideera (pastas secas) III
Productos de la panificacin IV
Vinos III
Bebidas alcohlicas III

278
DEPSITOS GRADO DE
MOLESTIA
TABACO
Cigarrillos IV
Cigarrillos, cigarritos y tabaco picado IV

TEXTILES
Fibras textiles III
Hilados, hilos y lanas IV
Tejidos IV

CONFECCIONES
Artculos para bebs V
Bonetera (camisas, corbatas, pauelos, etc.) V
Confecciones y tienda en general V
Mantelera y ropa de cama V
Medias y artculos de punto V
Merceras V
Ropera V
Sombrereras V

MADERAS
Lea y carbn de lea I
Tablas, tablones, tirantes, etc. III

PAPEL Y CARTN
Envase de papel y cartn IV
Papel y cartn IV

ARTES GRAFICAS
Editoriales, sin imprenta IV
Librera y papelera IV
Papeles impresos para decorar IV
Papeles impresos para empaquetar IV

PRODUCTOS QUMICOS, PINTURA Y BARNICES
Pinturas y barnices III
Productos qumicos diversos I

PRODUCTOS FARMACUTICOS, DE HIGIENE Y TOCADOR
Drogas, especialidades medicinales III
Herboristera III
Perfume productos de higiene y tocador III

ARTCULOS DE CAUCHO
Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar IV
Calzado de caucho IV
Cmaras y cubiertas III

279
DEPSITOS GRADO DE
MOLESTIA
CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SUS MANUFACTURAS
Almacn de suelas III
Marroquinera IV
Calzado de cuero IV
Cueros curtidos III
Cueros salados, pickelados I
Pieles curtidas IV
Talabarteras III

MATERIALES PARA CONSTRUCCIN
Artculos, plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc. IV
Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. III
Piedra, mrmol, etc. III
Puertas, ventanas, armazones, etc. III
Vidrios y cristales III

ARTCULOS PARA EL HOGAR
Acolchados y otros artculos de tapicera IV
Alfombras IV
Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. IV
Artculos de bazar y menaje IV
Artculos para limpieza III
Discos IV
Mquinas de coser V
Muebles de hierro V
Muebles de madera y mimbre IV

JOYERA, RELOJERA Y AFINES
Fantasas y bisutera V
Joyas y piedras preciosas V
Platera y similares V
Relojes V

METALES EXCLUIDA MAQUINARIAS
Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre, bronce, aluminio, plomo,
zinc, estao, nquel, etc.) III
Artculos de hierro y acero IV
Hierro y acero en barra, perfiles, chapas, etc. III
Metales no ferrosos en distintas formas III

VEHCULOS Y MAQUINARIAS (EXCLUIDA LA ELCTRICA)
Automotores, sus repuestos y accesorios III
Bicicletas sus repuestos y accesorios V
Equipos y accesorios para el transporte por agua III
Equipos y accesorios para el transporte ferroviario III
Equipos y accesorios rurales (implementos agrcolas mecanizados) III
Equipos y aparatos cientficos y de precisin ( medicina, ingeniera, etc) V

280
DEPSITOS GRADO DE
MOLESTIA
Equipos y maquinarias para la construccin III
Maquinarias instalaciones mecnicas para uso en la industria sus repuestos y accesorios III
Mquinas y equipos para oficina (mquinas de escribir, calcular, contabilidad, etc.) IV
Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidas bicicletas sus repuestos y accesorios) V

MAQUINARIA Y APARATOS ELCTRICOS
Aparatos y materiales para radiofona, sus repuestos y accesorios IV
Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas, (lmparas, fusibles,
toma-corriente, etc.) IV
Cables y conductores de electricidad III
Motores elctricos sus repuestos y accesorios III

RAMOS GENERALES
Almacenes y proveedura martimas III
Almacenes y ramos generales III

VARIOS
Accesorios para farmacia, hospitales, etc. IV
rboles y plantas III
Armera sin depsito y cartuchos, balas, etc. IV
Armera con depsito de cartuchos, balas, etc. I
Artculos musicales IV
Artculos para deportes IV
tiles para comercios, industrias y profesional IV
Consignatarios en general III
Cuchillera V
Desechos de hierro, acero y otros metales II
Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros metales) I
Diarios y Revistas III
Envases en general III
Ferretera en general IV
Flores y semillas IV
Juguetera IV
ptica y fotografa IV
Plsticos IV
Productos veterinarios III
Zapatillera IV

Listados extrados y adaptados del CIIU: Clasificacin Industrial Internacional
Uniforme

CAPITULO IV

209
NORMAS DE ORDENAMIENTO Y GESTIN AMBIENTAL

4.1. GENERALIDADES
4.1.1. INTRODUCCIN
La dimensin ambiental constituye uno de los pilares fundamentales sobre los que se
apoya el desarrollo futuro de la ciudad y el oasis, tal lo expresado en el documento del
Plan Estratgico Malarge, el cual incluye a la dimensin ambiente y territorio como
una de las tres dimensiones articuladas sobre las que se trazaron las lneas estratgicas,
junto a las dimensiones de la economa local y el desarrollo humano y social.
La dimensin ambiente y territorio as definida, incorpora en su concepcin a la
conciencia ambiental, la sustentabilidad, la calidad del hbitat y la integracin
territorial, como premisas sobre las que debe desarrollarse una gestin sustentable del
ambiente, en el marco de un desarrollo territorial equilibrado. En tal sentido, el plan
establece expresamente como lnea estratgica la redefinicin de la convivencia de
la comunidad malargina con su medio, a partir de la gestin sustentable del
ambiente y del desarrollo territorial equilibrado.
El proceso iniciado con la elaboracin del Plan Estratgico Malarge (en adelante
PEM), continu con la etapa de Macrozonificacin, la cual entre otras cosas delimit
el rea urbana de la ciudad, estableci la distribucin general de los usos actuales y
futuros en el rea, y defini un marco global para la distribucin de usos plasmada en
la posterior etapa de Microzonificacin.
El presente Cdigo de Ordenamiento Urbano Rural Ambiental es el resultado concreto
de la etapa de Microzonificacin; en la esfera ambiental, este cdigo desarrolla una
serie de herramientas de ordenamiento y gestin ambiental diseadas a partir de las
lneas estratgicas del PEM, dentro del encuadre global establecido en la
Macrozonificacin, y aplicando un enfoque integral de articulacin con las dems
herramientas de ordenamiento urbano rural que integran el mismo.
4.1.2. OBJETIVOS
General
El captulo ambiental tiene como objetivo la implementacin de herramientas de
ordenamiento y gestin ambiental, que posibiliten una gestin sustentable del
ambiente y un desarrollo territorial equilibrado.
Especficos:
210
1. Implementar un mtodo de calificacin ambiental de las actividades y obras
que se pretendan desarrollar en el mbito de aplicacin del COURAM, con el
objeto de determinar el grado de perturbacin ambiental que pueden
potencialmente ocasionar.
2. Implementar un mtodo de calificacin ambiental de loteos y proyectos
urbansticos que se pretendan desarrollar en el mbito de aplicacin del
COURAM, con el objeto de determinar el grado de perturbacin ambiental
que pueden potencialmente ocasionar.
3. Implementar pautas para la aprobacin ambiental de actividades y obras
nuevas, en el marco del procedimiento tcnico administrativo de factibilidad
urbano ambiental.
4. Implementar pautas para la aprobacin ambiental de loteos y proyectos de
urbanizacin, en el marco del procedimiento tcnico administrativo de
factibilidad urbano ambiental.
5. Implementar pautas de tratamiento particular para zonas que presentan
atributos ambientales objeto de proteccin especial, riesgos naturales o
antrpicos, o una especial importancia estratgica para el desarrollo de la
ciudad.
6. Implementar pautas que permitan la regularizacin ambiental de los
emprendimientos en actividad y el saneamiento de los pasivos ambientales.
4.1.3. ABREVIATURAS Y TERMINOLOGA APLICADA
FIG-A: Formulario de Informacin General de la Actividad. Formulario que se aplica en
el inicio de trmite de factibilidad urbano ambiental estipulado para actividades
sujetas a habilitacin comercial.
FIG-O: Formulario de Informacin General de la Obra. Formulario que se aplica en el
inicio de trmite de factibilidad urbano ambiental estipulado para obras nuevas.
FIG-P: Formulario de Informacin General del Proyecto Urbanstico. Formulario que se
aplica en el inicio de trmite de factibilidad urbano ambiental estipulado para loteos y
proyectos urbansticos.
FIAB-A: Formulario de Informacin Ambiental Bsica de la Actividad. Formulario en el
cual se detallan datos ambientales de la actividad. Trmino asimilable al Aviso de
proyecto estipulado en la normativa provincial Ley N 5.961.
211
FIAB-O: Formulario de Informacin Ambiental Bsica de la Obra. Formulario en el cual
se detallan datos ambientales de la obra. Trmino asimilable al Aviso de proyecto
estipulado en la normativa provincial Ley N 5.961.
REGA-A: Requisitos Especficos de Gestin Ambiental de la Actividad. Documento
elaborado por el rea de Medio Ambiente o similar, a efectos de fijar pautas de
gestin ambiental para actividades de baja incidencia ambiental.
REGA-O: Requisitos Especficos de Gestin Ambiental de la Obra. Documento
elaborado por el rea de Medio Ambiente o similar, a efectos de fijar pautas de
gestin ambiental para obras de baja incidencia ambiental.
UTGURA Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental: Unidad de carcter
tcnico interdisciplinario, de funcionamiento permanente, compuesta por
profesionales y tcnicos de distintas reas que posean injerencia en la aplicacin del
COURAM.
IIUA: Informe de Impacto Urbano Ambiental. Documento de Evaluacin de Impacto
ambiental que se elabora en el marco del proceso de factibilidad urbano ambiental,
estipulado para proyectos de baja incidencia ambiental.
EIUA: Estudio de Impacto Urbano Ambiental. Documento de Evaluacin de Impacto
ambiental que se elabora en el marco del proceso de factibilidad urbano ambiental,
estipulado para proyectos de alta incidencia ambiental.
IIA: Informe de Impacto Ambiental. Documento de evaluacin de impacto ambiental,
que se requiere como parte del proceso de factibilidad urbano ambiental a cumplir
por actividades sujetas a habilitacin comercial y obras nuevas. Trmino asimilable al
de Manifestacin General de Impacto Ambiental estipulado en la normativa
provincial Ley N 5.961.
IEIA: Informe de Evaluacin de Impacto Acstico. Documento de evaluacin de
impacto acstico que se requiere a actividades generadoras de contaminacin
acstica, como parte del proceso de factibilidad urbano ambiental a cumplir tanto en
caso de habilitacin comercial como en obras nuevas.
PGA: Plan de Gestin Ambiental. Documento que forma parte del Informe Ambiental,
en el cual se detallan todas las medidas preventivas correctivas y de mitigacin a
aplicar, programas de vigilancia y monitoreo y programas de contingencia. Trmino
asimilable al de Previsiones y Programa de Vigilancia Ambiental estipulado en la
normativa provincial Ley N 5.961.
212
AAR Auditoria Ambiental de Regularizacin: Se aplica en el caso de actividades que
resultan compatibles con la microzonificacin del COURAM o en el caso que
actividades no compatibles, cuya relocalizacin no se efectivice en forma inmediata,
requiriendo igualmente su regularizacin ambiental en el emplazamiento actual.
AAS Auditoria Ambiental de Seguimiento: Se aplica en el caso de actividades de alta
complejidad que han sido objeto de la aplicacin del procedimiento EIA y que a
criterio del rea de Medio Ambiente o similar, requieran de una auditoria externa con
el objeto de controlar la ejecucin de las medidas de mitigacin especificadas en el
PGA.
AAC Auditoria Ambiental de Cierre: Se aplica en el caso de actividades que debido a
su cierre o relocalizacin deban sanear los pasivos ambientales que quedan en el
lugar.
Dictamen Tcnico: Dictamen de carcter tcnico elaborado por la UTGURA como
resultado del proceso de evaluacin de IIA, IUA, EIUA, AAR, AAS, AAC; o anlisis de
ndole especial que requieran su intervencin.
DIA Declaracin de Impacto Ambiental: Resolucin emitida por el Poder Ejecutivo
Municipal, a travs de la cual se otorga la factibilidad urbano ambiental a
actividades, obras y proyectos sometidos al proceso EIA, y se fijan las condiciones de
dicho otorgamiento.
Trminos de Referencia Son lineamientos generales de carcter orientativo, que el
COURAM define para la elaboracin de distinto tipo de estudios ambientales. En el
presente captulo se especifican los trminos de referencia para la elaboracin de
IIUA, EIUA, IEIA, AAR, AAS y AAC. Para los IIA se adoptan los trminos de referencia
desarrollados en el Decreto Provincial 2.109/94, reglamentario de la Ley Provincial
5.961.

4.2. CALIFICACIN AMBIENTAL

Constituye la instancia inicial de evaluacin ambiental; a partir de la misma se inicia el
proceso de factibilidad cuyos pasos sucesivos, se definen en funcin de los resultados
de la calificacin realizada previamente.
En los prrafos subsiguientes se describen las instancias de calificacin ambiental de
actividades y obras nuevas, as como de loteos y proyectos urbansticos.
213
4.2.1. CALIFICACIN AMBIENTAL DE ACTIVIDADES Y OBRAS NUEVAS

En el marco del proceso de factibilidad urbano ambiental que deben cumplimentar
actividades sujetas a habilitacin comercial y obras nuevas que pretendan ejecutarse,
resulta necesario determinar de manera precisa la probable incidencia ambiental que
puedan presentar las mismas tanto durante su funcionamiento como durante la etapa
constructiva.
En el caso de resultar aprobada la instancia de factibilidad del uso de suelo, la
calificacin ambiental permite inicialmente establecer, a travs de una serie de
parmetros (grados de molestia y parmetros adicionales), si es necesaria una
instancia de evaluacin ambiental. En segundo trmino permite saber cual es el
trmite que debe cumplirse en cada caso en funcin a la complejidad que presente,
y en definitiva determinar las medidas de gestin que garanticen la prevencin
minimizacin o correccin de los impactos ambientales adversos.
4.2.1.1. ACTIVIDADES QUE NO PRODUCEN ALTERACIONES AMBIENTALES
Se incluyen en esta categora a todas las actividades que debido a su naturaleza, no
producen alteraciones ambientales que merezcan algn tipo de evaluacin
ambiental previa y gestin ambiental especfica durante su funcionamiento.
La tramitacin en la etapa de aprobacin inicial (factibilidad urbano-ambiental) de
estas actividades, no prev la intervencin del rea ambiental municipal, y su control
posterior no requiere medidas especficas de gestin ambiental. Cabe aclarar que
este tipo de actividades no se encuentran eximidas del cumplimiento de toda la
normativa aplicable a su mbito de accin.
El listado de actividades que no producen alteraciones ambientales se encuentra
detallado en el Anexo III del presente captulo.
4.2.1.2. ACTIVIDADES QUE PRODUCEN ALTERACIONES AMBIENTALES
Se incluyen en esta categora a todas las actividades que producen algn grado de
molestia ambiental. Esta particularidad, requiere que su tramitacin en la etapa de
aprobacin inicial (factibilidad urbano-ambiental), incluya la intervencin del rea
ambiental municipal, a efectos realizar su evaluacin y definir, de acuerdo al grado de
molestia y dems parmetros adicionales de calificacin, cuales son las medidas de
gestin ambiental que deben aplicarse para desarrollar la actividad de modo
sustentable.

214
4.2.1.2.1. Grados de molestia ambiental
Se prevn cinco grados de molestia ambiental, comenzando desde el Grado I como
el grado de molestia ms fuerte, y en forma decreciente hasta el Grado V, el cual
incluye a las actividades de menor molestia ambiental.
Esta calificacin se basa en el anlisis de la naturaleza y la incidencia ambiental
presunta de cada actividad, con el objeto de tener una medida concreta que
permita, junto a otros parmetros adicionales, establecer el tipo de tramitacin
ambiental al que se deber ajustar la actividad propuesta.
GRADO DE MOLESTIA PUNTAJE
I 10
II 10
III 5
IV 5
V 1
El listado de actividades segn grado de molestia se encuentra detallado en el Anexo
III del presente captulo.
4.2.1.2.2. Parmetros adicionales de calificacin ambiental
Adems del grado de molestia predefinido en el listado de actividades, a efectos de
evaluar la incidencia ambiental de la actividad y que tipo de trmite le corresponde,
se incorporaron cuatro parmetros adicionales con sus respectivos puntajes; stos
permiten tener una mayor precisin al momento de definir la complejidad real de la
actividad:
Superficie: Consiste en la superficie total ocupada por el emprendimiento (suelo
ocupado por construcciones o cualquier uso especfico), el cual es un indicador del
tamao de la actividad muy til a la hora de diferenciar entre actividades de distinta
escala.
SUPERFICIE /mts.2 PUNTAJE
Ms de 2.000 4
213
Entre 500 y 2.000 3
Entre 100 y 499 2
Menos de 100 1
Monto estimado de la inversin: Se refiere al monto que se estima necesario para la
ejecucin total del emprendimiento hasta su total habilitacin (vivienda, comercio,
industria.)
MONTO DE INVERSIN PUNTAJE
Menor a $ 100.000 1
$ 100.000 - $ 500.000 2
$ 500.000 - $ 1.000.000 3
Mayor a $ 1.000.000 4

Usuarios: Se refiere a las personas que se encuentran en forma permanente en el lugar,
generalmente propietarios y empleados. La existencia de un mayor nmero de
empleados supone la existencia de distintos sectores de trabajo.
USUARIOS
PERMANENTES
PUNTAJE
Ms de 30 3
Entre 10 y 30 2
Menos de 10 1

Clientes: Se refiere a las personas que concurren por da al lugar, generalmente
clientes y usuarios transitorios. Un mayor nmero de clientes supone mayores flujos
desde y hacia el emprendimiento, mayor demanda de espacios y generacin de
residuos.
216
CLIENTES (*) PUNTAJE
Ms de 100 15
Entre 30 y 100 10
Menos de 30 5

(*) Se considera a clientes con un tiempo de permanencia (TP) mayor a una hora.
Cualquier nmero de clientes con un TP menor a 1 hora, suman 1 punto.
4.2.1.3. PRE-CALIFICACIN AMBIENTAL DE OBRAS NUEVAS
En el caso de que el objeto de trmite sea una obra nueva a ejecutarse, dentro del
procedimiento explicado en el punto 4.3.2. Factibilidad Ambiental de Obras Nuevas,
se realiza una pre-calificacin en la cual se toman nicamente dos parmetros:
Grado de molestia: se utiliza la categorizacin que se detall en prrafos precedentes,
solo que en esta instancia se agrupan los grados de molestia de la siguiente forma:
VALORACION PUNTAJE
I-II 15
III 8
IV 5

Grados de molestia presunta

V 1

El siguiente cuadro muestra una clasificacin general de actividades, y el grado de
molestia presunta estimado para cada una de ellas.
Cuadro General de Actividades y Grados de Molestia Presunta
ADMINISTRACIN PBLICA III
COMERCIOS MAYORISTAS III
217
COMERCIOS MINORISTAS V
CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO III
DEPSITOS I
EDUCACIN III
INDUSTRIAS I
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS II
RESIDENCIA V
SANIDAD III
SERVICIOS II
TRANSPORTES II
PRODUCCIN AGRCOLA INTENSIVA III
PRODUCCIN GRANJERA II
AGROINDUSTRIAS I

Superficie: refiere a la superficie del predio afectada por obras o actividades
relacionadas al aire libre, incluyendo circulaciones exteriores vehiculares y peatonales,
estacionamientos, etc.
VALORACION PUNTAJE
Hasta 5000 m2 1

Superficie
Mayor a 5000 m2 15
Si el resultado de la pre calificacin es:
Menor o igual a 14 puntos: el emprendimiento no produce alteracin ambiental del
medio, por lo cual no es necesario derivar el trmite al rea de Medio Ambiente
218
Mayor a 14 puntos: el emprendimiento produce una presunta alteracin ambiental del
medio, por lo cual es necesaria la derivacin del trmite al rea de Medio Ambiente

4.2.3. CALIFICACIN AMBIENTAL DE LOTEOS Y PROYECTOS DE URBANIZACIN

En el marco del procedimiento de factibilidad urbano ambiental de loteos y proyectos
de urbanizacin, pueden presentarse situaciones en las cuales sea necesaria la
realizacin de estudios ambientales, a efectos de determinar los impactos urbano
ambientales potenciales de tales emprendimientos y establecer, en caso de resultar
aprobada la propuesta, las medidas de gestin destinadas a prevenir, minimizar y
corregir los impactos adversos.
La determinacin por la cual un proyecto es exceptuado o no de presentar estudios
ambientales, se concreta a travs de una instancia de calificacin ambiental. Dicha
calificacin se realiza a partir de la aplicacin de una serie de parmetros que
permiten establecer, a travs de un sistema de puntajes, si la iniciativa requiere o no
de una instancia de evaluacin ambiental, y en los casos sometidos a evaluacin,
determinar la complejidad de los estudios a requerir.
4.2.3.1. PARMETROS DE CALIFICACIN AMBIENTAL
Superficie de la parcela a urbanizar: Se refiere a la superficie indivisa que va a resultar
fraccionada. Permite determinar el tamao que va a tener el proyecto, y por lo tanto
su incidencia fsica en la ocupacin del territorio.
CARACTER PUNTAJE
Menor o igual a 2,5 has. 1
Ms de 2,5 has. 15

Estructura parcelaria generada: Se refiere al tamao tipo de parcela o unidad
funcional (en caso de tratarse de un PH). Es un indicador de la densidad de ocupacin
de la superficie a urbanizar. Este dato es ilustrativo de la incidencia que tendr el
proyecto tanto en recursos demandados, presin sobre el soporte biofsico, la
infraestructura y los equipamientos y la generacin de residuos.
219
CARACTER PUNTAJE
Igual o mayor a 800
mts2.
1
De 301 a 799 mts2. 2
Hasta 300 mts2. 3

Tipo de loteo: Se refiere a la figura de urbanizacin adoptada. Bsicamente establece
una diferenciacin entre urbanizaciones cerradas comprendidas en el COURAM
(barrio cerrado, complejos urbansticos integrales) y urbanizaciones que se rigen con
parmetros urbansticos de ciudad abierta.
CARACTER PUNTAJE
Abierto 1
Cerrado 15

Localizacin segn reas especiales: Define la ubicacin relativa del proyecto
respecto al establecimiento de zonas de restriccin o proteccin especial, dentro de
la zonificacin establecida en el COURAM.
CARACTER PUNTAJE
Dentro de zonas
especiales de restriccin o
proteccin

15
En zonas habilitada 1

Cuadro de Parmetros de Calificacin Urbano Ambiental

220
ITEM VALORACION PUNTAJE
Menor o igual a 2,5 has. 1
Superficie de la parcela a
urbanizar
Ms de 2,5 has. 15
Igual o mayor a 800 mts2. 1
De 301 a 799 mts2. 2

Estructura Parcelaria
Hasta 300 mts2. 3
Abierto 1

Tipo de Loteo
Cerrado 15
En zonas habilitadas 1
Localizacin
Dentro de zonas especiales de
restriccin o proteccin
15

Entre 17 y 33 puntos: Requiere Informe de Impacto Urbano Ambiental (IIUA)

4.3. FACTIBILIDAD AMBIENTAL

La aplicacin de las instancias de anlisis de factibilidad del uso de suelo y anlisis
ambiental en forma asociada, como eslabn inicial del procedimiento de habilitacin
de proyectos urbansticos, obras o actividades sujetas a habilitacin comercial, se
corresponde con una perspectiva sustentable del desarrollo, aspecto central del
Cdigo de Ordenamiento Urbano Rural Ambiental.
Todo trmite relativo a autorizaciones municipales, sobre actividades, obras o
proyectos urbansticos que presenten algn grado de incidencia ambiental, debe
contar previamente y de manera ineludible, con los dictmenes de factibilidad
urbano-ambiental correspondientes.
221
4.3.1. FACTIBILIDAD AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUJETAS A HABILITACIN COMERCIAL

Las actividades sujetas a habilitacin comercial se encuentran dentro de las
intervenciones humanas en el ambiente que a nivel local resultan ms frecuentes y en
definitiva, dado su diversidad y nmero, aquellas que producen efectos cuya
incidencia es ms directa sobre la poblacin y el ambiente urbano.
Uno de los ejes centrales de la problemtica ambiental urbana, junto a los conflictos
derivados del transporte, esta constituido precisamente por las perturbaciones que
ocasionan las actividades, en su mayora con fines econmicos, instaladas en los
centros urbanos y su periferia.
Una adecuada evaluacin previa, y la consecuente determinacin de medidas
efectivas de gestin ambiental, deben acompaar el trmite de aprobacin de todas
las actividades que presenten algn grado de incidencia ambiental, a efectos de
garantizar el cumplimiento de la premisa del desarrollo sustentable de la ciudad y el
oasis.
El trmite de aprobacin de este tipo de actividades se inicia en el rea de
Ordenamiento Territorial o similar, donde el proponente presenta la solicitud de
factibilidad urbano ambiental, instancia en la cual completa (con el asesoramiento de
personal del rea) el Formulario de Informacin General de la Actividad (FIG-A), el
cual tiene el carcter de declaracin jurada. Con la informacin de dicho formulario,
el rea de Ordenamiento Territorial o similar aplica los trminos de la Microzonificacin
y determina si el uso de suelo propuesto es viable, evaluacin que se expresa en la
parte final del formulario.
Si la actividad propuesta no se encuentra en los listados de usos de suelo previstos, el
rea de Ordenamiento Territorial o similar puede realizar el anlisis por comparacin
con una actividad similar que figure en listados. En tal caso dicha determinacin se
acompaa con un informe complementario aclaratorio.
En los casos que la actividad tenga una complejidad o particularidad especial, el
rea citada deber solicitar a travs de un informe especial, que el anlisis de
factibilidad lo realice la UTGURA.
4.3.1.1.1. Actividad que no produce alteracin ambiental
222
De resultar viable el uso de suelo propuesto, si la actividad figura dentro del listado de
actividades que no producen alteracin ambiental (Anexo III del presente captulo), se
remite el expediente al rea de Licencias Comerciales o similar, a efectos de continuar
con el trmite de habilitacin, ya que se considera cumplida la factibilidad urbano
ambiental del emprendimiento propuesto.
Esta determinacin no exime a la actividad de cumplir con toda la normativa
aplicable incluyendo las normas de ndole ambiental que resulten pertinentes.
4.3.1.1.2. Actividad que produce alteracin ambiental
De resultar viable el uso de suelo propuesto, si la actividad no figura dentro del listado
antes citado, se remite el expediente al rea de Medio Ambiente o similar, a efectos
de realizar la evaluacin ambiental.
El rea ambiental solicita al proponente que complete la primera parte del Formulario
de Informacin Ambiental Bsica de la Actividad (FIAB-A); tal informacin tiene el
carcter de declaracin jurada, debiendo firmar el proponente o responsable
legalmente designado, a efectos de avalar la veracidad de los datos consignados. La
informacin del FIAB-A, sumada a la informacin general del FIG-A, se utiliza para
realizar la calificacin ambiental de la actividad.
En la instancia de calificacin se aplican el grado de molestia y los parmetros
adicionales ya descriptos.
Si la actividad propuesta no se encuentra en los listados de grados de molestia
previstos, el rea ambiental puede realizar el anlisis por comparacin con una
actividad similar que figure en listados. En este caso debe acompaar la
determinacin con un informe complementario aclaratorio.
A travs de la asignacin de puntajes que surge de la aplicacin de los parmetros ya
descriptos, se determina el tipo de trmite que va a seguir el emprendimiento.
4.3.1.1.2.1. Trmite 1: PUNTAJE MENOR A 10 PUNTOS
El emprendimiento no produce alteracin ambiental del medio, y no requiere
procedimiento EIA ni pautas especiales de gestin ambiental.
El trmite se remite al rea de Licencias Comerciales o similar, considerndose
cumplida la instancia de factibilidad urbano-ambiental.
Esta determinacin no exime a la actividad de cumplir con toda la normativa
aplicable a la actividad, incluyendo las normas de ndole ambiental que resulten
pertinentes.
223
4.3.1.1.2.2. Trmite 2: PUNTAJE ENTRE 11 Y 23 PUNTOS
El emprendimiento posee una baja incidencia ambiental.
Procedimiento
De acuerdo a la informacin ambiental de la FIAB-A, el rea de Medio Ambiente o
similar confecciona la planilla de requisitos especficos de gestin ambiental de la
actividad (REGA-A), el cual contiene todas las medidas de gestin ambiental que el
proponente debe aplicar en forma obligatoria, a efectos de garantizar la
sustentabilidad ambiental de la actividad (punto 4.5. Evaluacin y Fiscalizacin de
Actividades y Obras No Sometidas al Procedimiento EIA).
El rea notifica al proponente los trminos del REGA-A e incorpora dicha planilla al
expediente. Las inspecciones posteriores verificarn el cumplimiento de las pautas
prefijadas en el REGA-A. Su incumplimiento por parte del proponente dar lugar a la
caducidad de la viabilidad ambiental y consecuente prdida de la habilitacin
comercial.
Si lo considera pertinente, el rea de Medio Ambiente o similar puede requerir al
proponente un informe complementario al FIAB-A, a efectos de contar con mayor
informacin que permita la elaboracin del REGA -A. Los trminos de referencia para
la confeccin de dicho informe son provistos por el rea citada y al igual que el FIAB-
A, la informacin consignada tiene el carcter de declaracin jurada.
Una vez elaborado el REGA-A e incorporado al expediente, se considera
cumplimentada la instancia de factibilidad urbano-ambiental, y se remite el mismo al
rea de Licencias Comerciales o similar, a efectos de que prosiga el trmite de
habilitacin.
4.3.1.1.2.3. Trmite 3: PUNTAJE IGUAL O MAYOR A 24 PUNTOS
El emprendimiento produce alteracin ambiental del medio. Requiere la aplicacin
del procedimiento EIA.
Procedimiento
En estos casos el rea de Medio Ambiente o similar, aplica el procedimiento que
estipula la Ley Provincial 5.961 a travs del Decreto Provincial 2.109/94, normativa a la
cual adhiri la Municipalidad de Malarge por medio de la ordenanza 1.434/08.
De acuerdo a las caractersticas particulares de cada actividad sometida al
procedimiento EIA, el rea citada puede fijar trminos de referencia especficos para
224
la elaboracin de los informes ambientales, adems de los que establece el decreto
provincial citado.
Una vez presentado el Informe de Impacto Ambiental por parte del proponente, el
rea ambiental realiza un primer anlisis y elabora un informe tcnico preliminar.
El IIA presentado junto al informe tcnico, es remitido por el rea ambiental a la
UTGURA, a efectos de que implemente el proceso de evaluacin y la emisin de la
Declaracin de Impacto Ambiental correspondiente.
Se considera cumplimentada la instancia de factibilidad urbano-ambiental solo una
vez que el procedimiento EIA haya sido completado satisfactoriamente.
Cumplido lo anterior, los documentos correspondientes al Informe de Impacto
Ambiental y documentos complementarios, as como los dictmenes tcnicos y
sectoriales correspondientes y la Declaracin de Impacto Ambiental, se incorporan al
expediente en curso, el cual es remitido al rea de Licencias Comerciales o similar, a
efectos de que prosiga el trmite de habilitacin.

ESQUEMA SNTESIS. FACTIBILIDAD AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUJETAS A HABILITACIN
COMERCIAL

223
4.3.2. FACTIBILIDAD AMBIENTAL DE OBRAS NUEVAS

La realizacin de obras de diverso tipo y complejidad, ya se trate de ejecucin de
infraestructuras, instalacin de equipamientos o realizacin de construcciones para
diversos fines, conlleva en si misma la generacin de impactos ambientales diversos. El
carcter temporario de la mayora de los mismos (ya que se extinguen al concluirse las
tareas) no significa que deban carecer de una evaluacin previa y medidas de
gestin apropiadas. Particularmente en el caso de obras de cierta envergadura, los
impactos de la etapa constructiva pueden resultar significativos en el entorno
inmediato, por lo tanto deben hallarse adecuadamente controlados durante todo su
perodo de incidencia en el medio.
4.3.2.1 TRMITE DE FACTIBILIDAD AMBIENTAL
El trmite de factibilidad ambiental para la aprobacin de una obra nueva se inicia en
el rea de Obras Privadas; en primer lugar este rea determina si el uso de suelo es
compatible, instancia en la cual se confecciona la primera parte del Formulario de
Informacin General para Obras Nuevas (FIG-O); de resultar aprobado el uso de suelo,
Obras Privadas aplica los trminos de pre-calificacin ambiental (que se encuentran
detallados en el FIG-O) a efectos de determinar si el trmite debe pasar o no por una
instancia de evaluacin ambiental. Si como resultado de dicho anlisis el puntaje
obtenido es menor o igual a 14 puntos, Obras Privadas no enva el trmite al rea de
Medio Ambiente, ya que la obra no presenta incidencia ambiental.
Si el puntaje es mayor a 14, el trmite se enva el rea ambiental. Medio Ambiente
aplica el Formulario de Informacin Ambiental Bsica para Obras Nuevas (FIAB-O) y
realiza la calificacin definitiva, con el propsito de determinar si la obra propuesta
debe cumplimentar con el procedimiento de Evaluacin de Impacto Ambiental (Ord.
N 1.434/08), o si los aspectos ambientales pueden ser resueltos a travs del
cumplimiento de requisitos de gestin ambiental durante la ejecucin de la misma,
medidas que son detalladas en la planilla REGA-O y que son de cumplimiento
obligatorio por parte del proponente.
En esta instancia, se aplican parmetros de calificacin ambiental similares a los
planteados para actividades sujetas a habilitacin comercial, adaptados a la
calificacin de obras.
El emprendimiento posee una baja incidencia ambiental.
226
Procedimiento
De acuerdo a la informacin ambiental de la FIAB-O, el rea de Medio Ambiente o
similar confecciona la planilla de requisitos especficos de gestin ambiental obra
nueva (REGAO), la cual contiene todas las medidas de gestin ambiental que el
proponente debe aplicar en forma obligatoria, a efectos de garantizar el
cumplimiento de las previsiones ambientales durante la obra.
El rea notifica al proponente los trminos del REGA-O e incorpora dicha planilla al
expediente. Las inspecciones posteriores verificarn el cumplimiento de las pautas
prefijadas en el REGA-O. Su incumplimiento dar lugar a la caducidad de la viabilidad
ambiental y consecuente clausura preventiva de la obra en ejecucin.
Si lo considera pertinente, el rea de Medio Ambiente o similar puede requerir al
proponente un informe complementario al FIAB-O, a efectos de contar con mayor
informacin. Los trminos de referencia para la confeccin de dicho informe son
provistos por el rea citada y al igual que el FIAB-O, la informacin consignada tiene el
carcter de declaracin jurada.
Una vez elaborado el REGA-O e incorporado al expediente, se considera
cumplimentada la instancia de factibilidad urbano-ambiental, y se remite el mismo al
rea de Obras Particulares o similar, a efectos de que prosiga el trmite de registro y
visado definitivo de planos y posterior inspeccin de obra.
Variantes en el procedimiento
En la tramitacin ambiental de obras nuevas pueden presentarse dos tipos de
situaciones:
- Obras que responden a proyectos constructivos que no van acompaados de una
solicitud de habilitacin comercial, ya que la actividad a desarrollar no se encuentra
an determinada, el futuro uso no responde a una actividad sujeta a habilitacin
comercial, o no es intencin del proponente instalar la actividad en forma inmediata a
la conclusin de la obra:
En estos casos, el rea de Medio Ambiente aplica nicamente el formulario FIAB-O. En
caso de resultar de baja incidencia ambiental, los trminos del REGA-O se establecen
solamente para la etapa constructiva.
La aprobacin ambiental de estas obras se extingue en la etapa constructiva.
- Obras que responden a proyectos cuya tramitacin incluye la solicitud de una
habilitacin comercial:
227
En estos casos, el rea de Medio Ambiente aplica los formularios FIAB-O (para la etapa
constructiva) y FIAB-A (para la etapa de funcionamiento posterior).
De resultar una obra y futura actividad de baja incidencia ambiental, se establecen
requisitos de gestin ambiental para la etapa de obra (REGA-O) y para la etapa de
funcionamiento (REGA-A) en forma separada.
El emprendimiento posee una incidencia ambiental significativa. Requiere la
aplicacin del procedimiento EIA.
En estos casos el rea de Medio Ambiente o similar, aplica el procedimiento que
estipula la Ley Provincial 5.961 a travs del Decreto Provincial 2.109/94, normativa a la
cual adhiri la Municipalidad de Malarge por medio de la ordenanza 1.434/08.
De acuerdo a las caractersticas particulares de cada obra sometida al procedimiento
EIA, el rea citada puede fijar trminos de referencia especficos para la elaboracin
de los informes de impacto ambiental, adems de los que establece el decreto
provincial citado.
Una vez presentado el Informe de Impacto Ambiental por parte del proponente, el
rea ambiental realiza un primer anlisis y elabora un informe tcnico preliminar.
El Informe de Impacto Urbano Ambiental (IIA) presentado, junto al informe tcnico es
remitido por el rea ambiental a la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental
UTGURA, a efectos de que implemente el proceso de evaluacin y la emisin de la
declaracin de impacto ambiental correspondiente.
Cumplido lo anterior, los documentos correspondientes al Informe de Impacto
Ambiental y documentos complementarios, as como los dictmenes tcnicos y
sectoriales correspondientes y la Declaracin de Impacto Ambiental, se incorporan al
expediente en curso, el cual es remitido al rea de Obras Privadas o similar, a efectos
de que prosiga el trmite de autorizacin.

228
ESQUEMA SNTESIS. FACTIBILIDAD AMBIENTAL DE OBRAS NUEVAS

4.3.3. FACTIBILIDAD AMBIENTAL DE LOTEOS Y PROYECTOS DE URBANIZACIN.

Desde el anlisis ambiental, todo proceso de urbanizacin posee una gran capacidad
de transformacin del territorio. Estos cambios inciden de manera directa sobre el uso
de suelo, tanto en situaciones en las cuales se incorpora al suelo urbano un predio
anteriormente desocupado, como aquellas en las que se opera un cambio de uso,
tornando en urbano un espacio anteriormente dedicado a otra actividad.
La ocupacin urbana implica adems la afectacin directa e indirecta de variables
altamente significativas para el desarrollo sustentable de la ciudad, en aspectos tan
diversos como la disponibilidad de equipamientos e infraestructuras, la incidencia en la
dinmica de flujos de personas, mercaderas e informacin, las actividades que
pueden resultar estimuladas o menoscabadas en el entorno, los procesos
socioculturales emparentados; entre otros aspectos.
229
La evaluacin ambiental de los proyectos de loteo y urbanizacin, tiene por ello el
objetivo de establecer la viabilidad ambiental de tales emprendimientos; dicha
evaluacin establece adems las medidas de gestin en las etapas constructiva y de
funcionamiento, las que deben ser capaces de abordar todos los aspectos sealados
en el prrafo anterior, con el propsito de garantizar un desarrollo armnico del
espacio urbano.
El trmite de factibilidad ambiental se inicia en el rea de Ordenamiento Territorial,
donde el proponente presenta la solicitud de factibilidad urbano ambiental del
proyecto de loteo o urbanizacin, instancia en la cual completa (con el
asesoramiento de personal del rea) el Formulario de Informacin General para
Proyectos Urbansticos (FIG-P), el cual tiene el carcter de declaracin jurada. Con la
informacin de dicho formulario, el rea de Ordenamiento Territorial o similar aplica los
trminos de la Microzonificacin y determina si la zona admite la ejecucin del
proyecto propuesto.
En los casos que considere pertinentes, debido a la complejidad o particularidades del
proyecto bajo anlisis, el rea citada puede determinar que el anlisis de factibilidad
lo realice la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA), siendo
dicho organismo quien determina la viabilidad de uso de suelo en estos casos.
Adems de realizar la determinacin de factibilidad de uso de suelo, Ordenamiento
Territorial requiere la documentacin correspondiente y efecta la calificacin
ambiental del proyecto propuesto, a travs de la aplicacin de los parmetros
descriptos en el punto 4.2.3. Calificacin Ambiental de Loteos y Proyectos de
Urbanizacin.
La calificacin determina si el proyecto requiere una instancia de evaluacin
ambiental, y de ser as, cual ser la complejidad de los estudios que se van a requerir.
Esta instancia posibilita la intervencin ambiental en etapas tempranas, de modo que
los resultados de los estudios inciden de manera directa en el diseo. El proyecto final
debe incorporar de manera ineludible las medidas de gestin ambiental resultantes de
los estudios, como requisito de aprobacin final del emprendimiento.
4.3.3.1.1. Trmite 1: Puntaje menor a 17 puntos
El proyecto no presenta incidencia ambiental, por lo que no requiere una instancia de
evaluacin ambiental. El expediente se remite al rea de Catastro o similar para
continuar con la tramitacin del proyecto, considerndose cumplida la instancia de
factibilidad urbano-ambiental.
230
Esta determinacin no exime al proyecto de cumplir las normas de ndole ambiental
que resulten pertinentes.
El proyecto posee una baja incidencia ambiental; requiere la elaboracin y
presentacin de un Informe de Impacto Urbano Ambiental (IIUA)
El proyecto posee una alta incidencia ambiental; requiere la elaboracin y
presentacin de un Estudio de Impacto Urbano Ambiental (EIUA)
En los casos de trmite 2 y 3, el expediente se remite al rea de Medio Ambiente o
similar, quien aplica el procedimiento que estipula la Ley Provincial 5.961 a travs del
Decreto Provincial 2.109/94, normativa a la cual adhiri la Municipalidad de Malarge
por medio de la Ordenanza N 1.434/08.
De acuerdo a las caractersticas particulares de cada emprendimiento sometido al
procedimiento EIA, el rea citada puede fijar trminos de referencia especficos para
la elaboracin de IIA o EIUA adems de los que se establecen en el presente captulo
(Anexo II).
Una vez presentado el IIA o EIUA por parte del proponente, el rea ambiental realiza
un primer anlisis y elabora un informe tcnico preliminar.
El documento presentado junto al informe tcnico es remitido por el rea ambiental a
la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Ambiental (UTGURA), a efectos de que
implemente el proceso de evaluacin y la emisin de la Declaracin de Impacto
Ambiental correspondiente.
Cumplido lo anterior, los documentos correspondientes al IIUA o EIUA y documentos
complementarios, as como los dictmenes tcnicos y sectoriales correspondientes y la
Declaracin de Impacto Ambiental, se incorporan al expediente en curso, el cual es
remitido al rea de Catastro o similar, a efectos de que prosiga el trmite de
autorizacin.

231
ESQUEMA SNTESIS. FACTIBILIDAD AMBIENTAL DE LOTEOS Y PROYECTOS DE
URBANIZACIN

Nota: El trmite 1 no se incluye en el cuadro, ya que no se remite al rea de Medio
Ambiente.

4.3.4. REQUERIMIENTOS ESPECIALES

Tanto en trmites relativos a actividades sujetas a habilitacin comercial como a
autorizacin de obras nuevas, en los casos especficos atinentes a:
- LOCALES DE DIVERSIN NOCTURNA TIPIFICADOS COMO CLASE A ,CLASE B,
CLASE C Y CLASE F
En el caso que el rea de Medio Ambiente lo considere pertinente, se requerir
adems del Informe de Impacto Ambiental correspondiente, la presentacin de un
Informe de Impacto Acstico (ver Trminos de Referencia en Anexo II) a efectos de
determinar las medidas especficas de insonorizacin que deben aplicarse, para evitar
niveles sonoros incompatibles con la zona donde pretende instalase.
232
Este requerimiento tambin podr adoptarse en todas aquellas actividades que el
rea ambiental considere como potencialmente generadoras de contaminacin
acstica, requieran o no de la presentacin de un Informe de Impacto Ambiental.
- ACTIVIDADES SOMETIDAS A REGULACIN POR PARTE DE ENTES GUBERNAMENTALES
NACIONALES Y/O PROVINCIALES (ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES, MATADEROS,
FRIGORFICOS, INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES Y TELEFONA CELULAR,
ESTACIONES DE EXPENDIO DE COMBUSTIBLES, Y OTRAS).
Adems del Informe de Impacto Ambiental correspondiente, se requerir al
proponente la presentacin de las autorizaciones o certificaciones expedidas por los
organismos de regulacin competentes.

4.4. EVALUACIN Y FISCALIZACIN DE ACTIVIDADES, OBRAS Y PROYECTOS SOMETIDOS
A PROCEDIMIENTO EIA

La evaluacin de todos los estudios ambientales que se tramitan en el marco del
COURAM, se realiza, a travs de la Unidad Tcnica de Gestin Urbano Ambiental y de
acuerdo a los trminos establecidos la Ordenanza N 1.434/08
En el transcurso del proceso evaluativo la UTGURA puede requerir los informes
aclaratorios y/o complementarios que se consideren necesarios.
En tal sentido, en dicho perodo resulta factible la realizacin de consultas especficas
y/o la solicitud de opinin tcnica de organismos especializados.
La fiscalizacin ambiental de toda actividad, obra o proyecto urbanstico sometido al
procedimiento EIA, se halla a cargo del rea de Medio Ambiente o similar, y se realiza
a travs de inspecciones peridicas cuyo objetivo es verificar el grado de
cumplimiento del Plan de Gestin Ambiental (PGA) y medidas adicionales que
puedan surgir del dictamen tcnico evaluativo y Declaracin de Impacto Ambiental.
En los casos que se consideren pertinentes, es factible requerir en el dictamen tcnico
evaluativo, que el cumplimiento del PGA y dems medidas por parte del proponente
se efecte a travs de la designacin de un responsable ambiental.
4.4.1. Responsable Ambiental
Tiene a su cargo la aplicacin del PGA y toda medida complementaria que sea
requerida.
233
El proponente debe designar al responsable ambiental y realizar su presentacin
formal ante el rea de Medio Ambiente o similar, a efectos de solicitar su aprobacin.
Si la naturaleza y complejidad de la actividad, obra o proyecto, y las medidas del PGA
a cumplir lo ameritan, el responsable ambiental a designar debe poseer formacin
acadmica en medio ambiente y hallarse inscripto en el Registro de Consultores
Ambientales (dec. 2.109/94) o el registro municipal de consultores ambiental que se
implemente a futuro. Tal requisito, en caso de ser considerado pertinente, debe ser
especificado en el dictamen tcnico evaluativo realizado por la UTGURA.
Son funciones del responsable ambiental:
- Aplicar de forma directa las acciones de prevencin, correccin o remediacin que
se encuentren estipuladas en el PGA y/o instruir a responsables operativos sobre las
tareas que deben realizar a los efectos de tales cumplimientos.
- Aplicar y/o arbitrar los medios tcnicos y operativos correspondientes a las medidas
de monitoreo que se especifiquen en el Programa de Vigilancia Ambiental que debe
formar parte del PGA.
- Realizar los registros documentales de cumplimiento de las medidas del PGA y
complementarias.
- Hallarse en disponibilidad para recibir y acompaar a eventuales inspecciones en
caso de ser requerido, as como aportar documentacin de los registros realizados.

4.5. EVALUACIN Y FISCALIZACIN DE ACTIVIDADES Y OBRAS NO SOMETIDAS AL
PROCEDIMIENTO EIA

La evaluacin y fiscalizacin de actividades y obras no sometidas al procedimiento EIA
se encuentra a cargo del rea de Medio Ambiente o similar, y se basa principalmente
en los datos de la actividad que figuran en los formularios de informacin general y de
informacin ambiental que se utilizan en el transcurso del trmite (Anexo I).
Una vez determinado que la actividad u obra no ser sometida al procedimiento EIA,
si lo considera pertinente, el rea de Medio Ambiente o similar puede requerir al
proponente un informe complementario a los formularios de informacin ambiental
bsica, a efectos de contar con mayor informacin que permita la elaboracin de los
requisitos de gestin ambiental. Los trminos de referencia para la confeccin de
dicho informe son provistos por el rea citada y al igual que en los formularios
mencionados, la informacin consignada tiene el carcter de declaracin jurada.
234
4.5.1. Requisitos Especficos de Gestin Ambiental
Una vez evaluada la actividad u obra y determinados sus efectos potenciales en el
ambiente, se realiza el dictamen tcnico, y se elaboran los requisitos especficos de
gestin ambiental en la planilla correspondiente.
Tales requisitos forman parte del dictamen, y son de cumplimiento obligatorio por
parte del proponente, constituyendo la herramienta en base a la cual se realizan las
posteriores inspecciones ambientales de etapa constructiva y de funcionamiento.
El dictamen tcnico y la planilla de REGA-A o REGA-O adjunta, deben ser notificados
al proponente, a efectos de que tenga conocimiento de las condiciones en base a las
cuales se le otorga la factibilidad ambiental.
La planilla de REGA-A y/o REGA-O es adaptable a las diversas actividades u obras que
son objeto de evaluacin y fiscalizacin, tanto aquellas que poseen incidencia en
diversos factores ambientales, como otras cuya incidencia se remite a una accin en
particular y a un nico factor ambiental afectado.
Dentro de los requisitos es posible incluir:
medidas especficas de cumplimiento progresivo
medidas especficas de carcter perentorio
medidas especficas de carcter permanente
sealamiento de normativa especfica aplicable a la actividad u obra
propuesta.

A continuacin se exponen dos ejemplos indicativos de REGA-A y REGA-O.
REGA-A
HABILITACIONES COMERCIALES
Expte. N

Actividad: EJENPLO: TALLER NECAN!CO
Procedimientos:

Residuos:

Todos los residuos deben clasificarse y tratarse en forma diferenciada,
depositandolos en recipientes diferenciados entre residuos comunes" y
voluminosos", de acuerdo a sus caracteristicas y destino final.
Los residuos voluminosos se dispondran en un contenedor exclusivo ubicado
dentro del predio (no en calle ni veredas), peridicamente seran trasladados al
233
repositorio municipal y dispuestos en el sector que el municipio asigne a los
mismos.

Efluentes:

En el caso de generarse aceites residuales y otros fluidos de desecho como
producto de las tareas de reparacin, los mismos deberan encuadrarse como
residuo especial y tratarse segun lo que establece la normativa (dec. Pcial. ) a
travs de empresas habilitadas a tal fin. La recoleccin y disposicin transitoria de
los mismos hasta que sean retirados se hara en recipientes exclusivos y
adecuados que evitan su derrame.

Ruidos:

Los ruidos no deberan sobrepasar los niveles permitidos por normativa para la
zona (residencial R2), previndose la realizacin de controles peridicos de las
emisiones sonoras.
Tanto las paredes del taller como los muros medianeros no se utilizaran para
soporte temporario o permanente de estructuras pesadas, ni realizacin de tarea
alguna.
Deberan respetarse los horarios de descanso, evitando la generacin de ruidos en
dichos horarios.
Toda labor relativa a las reparaciones debera realizarse dentro del recinto del
taller y con los portones cerrados, evitando las mismas en el patio exterior del
local, el cual sera destinado exclusivamente a estacionamiento.

!mpacto visual:
Debera evitarse el acopio de partes mecanicas en el patio exterior.

Circulacin:

El acceso al taller debe contar con mantenimiento, senalizacin e iluminacin
apropiada.
Debera evitarse el estacionamiento y maniobras de vehiculos sobre veredas.
Debera realizarse un saneamiento inicial del predio, debiendo retirarse todos
los elementos voluminosos ya que la autorizacin no admite el acopio de
partes mecanicas ni materiales.

10 dias
Debera realizarse el cerramiento en el frente del predio, a efectos de reducir
la contaminacin visual.
30 dias
A efectos de favorecer la absorcin de ruidos y disminuir la contaminacin
visual, se debera realizar forestacin lineal en el perimetro del patio.
90 dias
236

1. El cumplimiento de las medidas descriptas tiene el carcter de obligatorio y constituye un
requisito permanente para la aprobacin ambiental de la actividad. Su incumplimiento
dar lugar a la caducidad de la aprobacin otorgada y consecuente prdida de la
habilitacin comercial.


REGA-O
OBRAS NUEVAS
Expte. N

Actividad: EJENPLO: CONSTRUCC!ON DE LOCALES
CONERC!ALES

Procedimientos:

Residuos comunes:

Seran dispuestos transitoriamente en contenedores senalizados adecuadamente,
los que seran distribuidos en cada puesto de trabajo, cada recipiente poseera una
bolsa y se encontrara tapado. Se acordara con la empresa prestataria de
recoleccin de residuos el retiro de los mismos, establecindose una adecuada
frecuencia de recoleccin.

Escombros:

Todo producto de demoliciones, escombros, sobrantes de mezclas de albanileria u
hormign, se depositaran en contenedores o se acopiaran en lugares fijos
cercados Se transportaran a la escombrera municipal. En ningun caso se le dara
otro destino final.

237
Acopios

Se deberan humidificar frecuentemente calles y areas de obrador, asimismo el
acopio de aridos debera ser cubierto con medias sombras o regado para evitar la
dispersin de polvo.

Ruidos:
No podra realizarse tareas que generen ruidos en horarios de descanso. En caso
de tener que usarse generadores o bombas en horas nocturnas, se colocaran
barreras acusticas para atenuacin de ruidos.

Circulacin:

El acceso a la obra de todos los vehiculos pesados y transportes de materiales,
tanto para el ingreso como egreso de los mismos, se realizara utilizando
unicamente la calle......, evitando la circulacin por otras calles y el transito
dentro de barrios aledanos.


3. El cumplimiento de las medidas descriptas tiene el carcter de obligatorio y constituye
un requisito permanente para la aprobacin ambiental de la obra. Su incumplimiento dar
lugar a la caducidad de la aprobacin otorgada y la consecuente clausura de la obra.


238
4.6. Unidad Tcnica De Gestin Urbano Rural Ambiental (UTGURA)

4.6.1. DEFINICIN
Constituye una Unidad de carcter tcnico interdisciplinario, de funcionamiento
permanente, compuesta por profesionales y tcnicos de distintas reas que posean
injerencia en la aplicacin del COURAM. Tiene como sede y mbito de
funcionamiento las instalaciones, equipamiento y recursos humanos del Plan
Estratgico Malarge.
Se prev que en primer trmino se encuentre integrada por referentes profesionales y
tcnicos pertenecientes a las reas de Plan Estratgico Malarge, Medio Ambiente,
Ordenamiento Territorial, Catastro, Obras Pblicas, Obras Privadas, Desarrollo Social,
Desarrollo Econmico, o similares, sumando otras reas que el Departamento Ejecutivo
considere pertinentes dentro del encuadre explicitado al comienzo.
4.6.2. FUNCIONES
- Evaluar y realizar dictmenes tcnicos de anlisis de factibilidad de uso de suelo, en
base a requerimiento debidamente fundado del rea de Ordenamiento Territorial o
similar.
- Evaluar y realizar dictmenes tcnicos de evaluacin de estudios ambientales, a
saber: IIA, IEIA, IIUA, EIUA, AAR, AAS, AAC. ( ver definiciones punto 4.1.3)
- Asesorar al Departamento Ejecutivo sobre todo aquello que se encuentre bajo sus
incumbencias y en cuanto sea requerida su actuacin.
La modalidad de trabajo y conformacin de la UTGURA es adaptable de acuerdo a la
naturaleza y complejidad del caso a analizar.
4.6.3. CONVOCATORIA, CONFORMACIN Y FUNCIONAMIENTO:
Si bien constituye un organismo tcnico de carcter permanente, la convocatoria a
los integrantes de la UTGURA se realiza a travs del Plan Estratgico Malarge, quien
coordina la convocatoria, conformacin y funcionamiento de la unidad.
A partir de un anlisis preliminar del caso, el PEM determina cuales de los referentes de
rea deben ser convocados, realiza la convocatoria y establece los plazos y
modalidad de trabajo.
El dictamen tcnico evaluativo de la UTGURA es firmado por todos los profesionales y
tcnicos intervinientes, y elevado por el PEM al Departamento Ejecutivo, a efectos de
la prosecucin del proceso de evaluacin que indica la normativa.
239
La emisin de dictmenes tcnicos relativos a estudios ambientales por parte de la
UTGURA, se enmarca en el procedimiento que indica la normativa provincial a la cual
adhiri la Municipalidad de Malarge a travs de la ordenanza 1.434/08.

4.6.4. SNTESIS DEL PROCESO DE EVALUACIN Y DICTAMEN:

La evaluacin de los estudios se desarrolla en diversas instancias, involucrando a los
niveles tcnico y poltico institucionales de la municipalidad. El proceso permite
adems la participacin de otros actores institucionales y sociales, en funcin de las
caractersticas y complejidad de las situaciones bajo estudio.
La instancia tcnica se resuelve en el marco de la UTGURA; dicha unidad recibe los
estudios, los analiza y evala bajo los plazos y trminos prefijados, y emite el dictamen
tcnico. Durante la evaluacin, la UTGURA puede solicitar la realizacin de consultas
que contribuyan a su labor, en tal caso se redefinen los plazos fijados previamente. En
aquellas situaciones en la que los estudios formen parte del trmite de factibilidad de
una actividad, obra o proyecto urbanstico, el dictamen tcnico puede:
- recomendar su aprobacin
- recomendar su aprobacin en forma condicionada
240
- recomendar su desaprobacin
- recomendar la realizacin de estudios especficos u otras instancias que considere
necesario cumplimentar.
En todos estos casos, el dictamen ira acompaado de los fundamentos tcnicos que
argumenten lo resuelto.
Dentro de la instancia evaluativa, el PEM articula el nivel tcnico con los niveles
institucionales jerrquicos. En tal sentido, y de ser necesario, canaliza la realizacin de
las consultas tcnicas que sean solicitadas por la UTGURA, ya sea aquellas que
puedan plantearse durante la evaluacin tcnica, como las que eventualmente se
recomienden en el dictamen (dictmenes sectoriales).
En los casos que requieran la emisin de dictmenes sectoriales, el PEM remite los
estudios y la solicitud de dictamen a los organismos pertinentes, incorporando los
resultados a los antecedentes de evaluacin.
En los casos que requieran la realizacin de audiencias pblicas, el PEM tiene a su
cargo la organizacin y coordinacin de las mismas as como la incorporacin de sus
resultados al proceso de evaluacin.
Una vez cumplimentadas las instancias previamente mencionadas, el PEM rene todos
los antecedentes, constituidos por el dictamen tcnico de la UTGURA y eventualmente
los dictmenes sectoriales y los resultados de la audiencia pblica, y los eleva al
Departamento Ejecutivo, a efectos de que analice todos los antecedentes y realice la
confeccin y emisin de la Declaracin de Impacto Ambiental (DIA)(en caso que se
trate de estudios enmarcados en un procedimiento EIA) o la resolucin institucional
correspondiente; a travs de la Secretara de Ambiente y Obras Pblicas o el rea
institucional que en el futuro la reemplace.
Una vez emitida la D.I.A. o la resolucin institucional correspondiente, la Secretara de
Ambiente y Obras Pblicas o el rea institucional que en el futuro la reemplace enva
las actuaciones al rea correspondiente, a efectos de la prosecucin del trmite en
caso de resultar aprobado el proyecto o emprendimiento evaluado, o proceder a su
desestimacin en caso negativo, dndose por concluido el proceso de evaluacin.
4.6.5. Decreto reglamentario:
Todo otro aspecto de funcionamiento y reglamentacin especfica ser normado por
decreto.

241
4.7. Sistema de Auditorias Ambientales

Uno de los aspectos visualizados en el diagnstico ambiental de la Macrozonificacin,
refiere a la presencia de actividades de cierta complejidad que generan impactos
negativos en el entorno, revelando conflictos e incompatibilidades de diverso grado
con otras actividades aledaas, en particular el uso residencial.
Respecto de estas actividades, las directrices fijadas en el COURAM establecen a
partir de su puesta en vigencia dos situaciones posibles:
- Actividades que quedarn dentro de zonas cuyos usos permitidos no admiten su
continuidad a futuro, por lo cual deben ser objeto de relocalizacin.
- Actividades que quedarn dentro de zonas cuyos usos permitidos admiten su
continuidad a futuro, por lo cual deben adoptar medidas que garanticen su
sustentabilidad y minimicen los impactos negativos que generan.
En ambos casos, la aplicacin del COURAM requiere el sometimiento de tales
actividades a la aplicacin de un procedimiento de auditoria ambiental.
4.7.1. Pautas de procedimiento:
El trmite de auditoria ambiental se inicia en el rea de Medio Ambiente o similar, la
cual aplica el procedimiento que estipula la Ley Provincial 5.961 a travs del Decreto
Provincial 2.109/94, normativa a la cual adhiri la Municipalidad de Malarge por
medio de la Ordenanza N 1.434/08.
De acuerdo a la situacin relevada, Medio Ambiente requiere al titular de la actividad,
obra o proyecto la auditoria ambiental correspondiente, la cual se elaborar en base
a los trminos de referencia fijados (Anexo II), pudiendo el rea citada incorporar
trminos adicionales si as lo considera pertinente.
El proceso de evaluacin y emisin de la Declaracin de Impacto Ambiental para
auditorias ambientales, involucra a la UTGURA y es similar al que se aplica para el resto
de los estudios ambientales; tales pautas se especifican en el punto 4.6.4. Sntesis del
Proceso de Evaluacin y Dictamen, del presente captulo.
4.7.2. TIPOS DE AUDITORIA AMBIENTAL
4.7.2.1. AAR Auditoria Ambiental de Regularizacin: Se aplican en el caso de
actividades que resultan compatibles con la microzonificacin de COURAM o en el
caso que actividades no compatibles, cuya relocalizacin no se efectivice en forma
242
inmediata, requiriendo igualmente su regularizacin ambiental en el emplazamiento
actual.
Las AAR evalan el funcionamiento de las actividades y los impactos ambientales que
ocasionan, a fin de establecer medidas correctivas que mejoren el desempeo
ambiental, reduciendo la incidencia de los impactos ambientales relevados, dentro de
lmites admisibles.
Contienen programas de accin que establecen cronogramas y plazos de
cumplimiento de las medidas correctivas.
4.7.2.2. AAS Auditoria Ambiental de Seguimiento: Se aplican en el caso de actividades
de alta complejidad que han sido objeto de la aplicacin del procedimiento EIA y que
a criterio del rea de Medio Ambiente o similar, requieran de una auditoria externa
con el objeto de controlar la ejecucin de las medidas de mitigacin especificadas en
el PGA.
A travs de las AAS se realiza el seguimiento de las medidas preventivas, de
mitigacin, correctivas o compensatorias exigidas.
Toda actividad sometida a procedimiento EIA y con factibilidad urbano ambiental
vigente puede ser objeto de una AAS.
4.7.2.3. AAC Auditoria Ambiental de Cierre: Se aplican en el caso de actividades que
debido a su cierre o relocalizacin deban sanear los pasivos ambientales que quedan
en el lugar.
Las AAC analizan los impactos ambientales negativos resultantes del desarrollo de la
actividad, y establecen las medidas especficas de remediacin a travs de un Plan
de Remediacin Ambiental que estipula un cronograma de acciones con plazos de
cumplimiento efectivo.
La aplicacin y cumplimiento del Plan se halla a cargo del responsable del
emprendimiento.

4.8 reas Especiales

4.8.1. DESCRIPCIN
Las reas que se detallan a continuacin se consideran como ambientalmente
sensibles debido a su condicin de fragilidad, a que presentan atributos especiales
243
relacionados con la existencia de riesgos naturales o antrpicos, o a que responden a
objetivos de especial importancia estratgica para el desarrollo de la ciudad.
REA CON RIESGO ALUVIO PLUVIAL
REAS CON RIESGO DE INUNDACIN
FRANJA DE SEGURIDAD ELECTRODUCTOS
FRANJA DE SEGURIDAD GASODUCTOS /OLEODUCTOS
REA DE CORTINAS FORESTALES
REA PARQUE PIERINI
AREA NUEVO PARQUE ESTE
REA DE ARROYOS
FRANJA ECOTONAL DEL HUMEDAL
REA DE AFECTACIN POR CONO DE VUELO
AREA DE LA COMISIN NACIONAL DE ENERGA ATMICA (PARQUE DEL
MIRADOR)
REA ENTORNO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE LQUIDOS CLOACALES
REA ENTORNO DE LA PLANTA DE GAS
REA ENTORNO DEL CENTRO DE DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS URBANOS
REA ENTORNO DE PLANTA DE FAENAMIENTO

Todas las reas mencionadas se encuentran descriptas en el Captulo III Zonificacin
por reas; en el citado captulo se detallan las particularidades ambientales que
presentan, y en merito a lo cual requieren de disposiciones especiales para su
adecuado manejo y desarrollo.

4.8.2. DISPOSICIONES ESPECIALES

Todo proyecto de desarrollo, obra o actividad humana que pretenda desarrollarse
dentro de los lmites de estas zonas, debe someterse al procedimiento de factibilidad
urbano ambiental que se detalla en el punto 4.3 Factibilidad Ambiental del presente
captulo, proceso en el que se incluirn los siguientes requisitos especiales:
244
- Al inicio del procedimiento de factibilidad deber completarse el formulario de
informacin general correspondiente, en el cual deber identificarse claramente la
ubicacin propuesta como dentro de una zona ambientalmente sensible, detallando
la identificacin de la misma en el tem correspondiente.
- La identificacin anteriormente expresada, indica que todo el procedimiento de
aprobacin del proyecto, obra o actividad propuesta se realizar en el marco de la
Unidad Tcnica de Gestin Urbano Rural Ambiental.
- Adems de los estudios previstos en el procedimiento citado, las presentaciones
debern incluir estudios especficos que analicen la compatibilidad del proyecto, obra
o actividad, con la zona especial en la que se pretende instalar; dichos estudios
debern analizar de manera detallada las restricciones ambientales del sitio de
emplazamiento, el grado de adaptabilidad del proyecto, obra o actividad a tales
condiciones restrictivas, los efectos sinrgicos de lo propuesto sumado a usos ya
instalados, y todo otro tem que la UTGURA considere pertinente.
- La UTGURA determinar y notificar al proponente a travs de la estructura
administrativa municipal, los trminos de referencia de los estudios especficos que se
requieran.
- La evaluacin de los proyectos, obras o actividades propuestas y la emisin de los
respectivos dictmenes ambientales, se realizar de acuerdo a lo previsto en el
procedimiento ambiental del presente captulo, para los casos de mayor complejidad
e incidencia ambiental.

CAFIIbLO V

CCDlGC DE CFDEN/MlENIC UF8/NC FUF/L /M8lENI/L DE M/L/FGUE

281
1. NOkMAS DE OCbFACION Y bSO DEL SbELO Fb8LICO

E| e:pccic pL|icc ccnncIc un ccncepIc jur|cicc: un e:pccic :cmeIicc c unc
regu|ccicn e:pec|ficc pcr pcrIe ce |c /cmini:Irccicn pL|icc, prcpieIcric c ue pc:ee
|c fccu|Icc ce ccminic ce| :ue|c y ue gcrcnIizc :u ccce:iLi|iccc c Iccc: y fijc |c:
ccncicicne: ce :u uIi|izccicn y ce in:Ic|ccicn ce ccIiviccce:.

E| e:pccic pL|icc mccernc prcviene ce unc :epcrccicn fcrmc| {|egc|) enIre |c
prcpieccc privccc {expre:ccc en e| ccIc:Irc y vincu|ccc generc|menIe c| cerechc c
ecificcr) y |c prcpieccc pL|icc {c ccminic pL|icc pcr :uLrcgccicn ncrmcIivc c pcr
ccui:icicn ce cerechc mecicnIe ce:icn), ue generc|menIe :upcne re:ervcr e:Ie
:ue|c |iLre ce ccn:Iruccicne: {excepIc euipcmienIc: cc|ecIivc: y :ervicic: pL|icc:) y
cuyc ce:Iinc :cn u:c: :ccic|e: ccrccIer|:Iicc: ce |c vicc urLcnc {e:pcrcimienIc:, ccIc:
cc|ecIivc:, mcvi|iccc, ccIiviccce: cu|Iurc|e: y c vece: ccmercic|e:, mcjcne: :imLc|icc:
mcnumenIc|e:, eIc).

E| e:pccic pL|icc ccnncIc, unc cimen:icn :ccic cu|Iurc|. E: un |ugcr ce re|ccicn y ce
icenIificccicn, ce ccnIccIc enIre |c: genIe:, ce cnimccicn urLcnc y ccmuniIcric.

E| e:pccic pL|icc :upcne ccminic pL|icc, u:c :ccic|/cc|ecIivc y mu|Iifuncicnc|iccc.
DeLe fcvcrecer |c euiccc e iguc|ccc ce cpcrIuniccce: c e:cc|c IerriIcric| y pcr
ence ccrccIerizcr:e f|:iccmenIe pcr :u ccce:iLi|iccc, |c cuc| ccnncIc e| ce:crrc||c ce
unc e:IrucIurc en mc||c/rec ce cenIrc|iccce: ccn c|Ic: cIriLuIc: ce cemccrccic
urLcn|:Iicc.

Lc cc|iccc ce| e:pccic pL|icc e:Icrc cccc pcr |c inIen:iccc y cc|iccc ce |c:
re|ccicne: :ccic|e: ue fcci|iIc, pcr :u fuerzc mixIurcnIe ce grupc: y ccmpcrIcmienIc:
y pcr :u ccpcciccc ce e:Iimu|cr |c icenIificccicn :imLc|icc, |c expre:icn y |c
inIegrccicn cu|Iurc|. E: ccnvenienIe ue e| e:pccic pL|icc ccnIemp|e cIriLuIc: y
cuc|iccce: fcrmc|e:: ccnIinuiccc ce| ci:enc urLcnc y fccu|Icc crcencccrc,
generc:iccc ce :u: fcrmc:, ce :u imcgen, ce :u: mcIeric|e:: cccpIcLi|iccc c u:c:
civer:c: c Ircv: ce |c: Iiempc:, enIre cIrc:.


282
2. EL ESFACIO Fb8LICO:
E:Icrc ccn:IiIuicc pcr e| e:pccic cLierIc ncIurc|/verce c ccn:Iruicc y |c:
v|c:/:encc:/Ircve:|c: ce |iLre ccce:c, |c: cuc|e: ccemc: ce cump|ir e| rc| funcicnc| ce
crIicu|cr |c: ci:IinIc: :ecIcre: urLcnc:, permiIe e| encuenIrc, |c :ccic|izccicn y e|
fcrIc|ecimienIc ce| :enIicc ce perIenencic c |c ciuccc y :u: pcrIe:.
2.1FkINCIFIOS Y LINEAMIENIOS:
Se prcpicic cuc|ificcr e| e:pccic pL|icc, crIicu|cr|c y cche:icncr|c ccmc SuL:i:Iemc,
:egn principic: ce ccce:iLi|iccc, ccnexicn, ccnIinuiccc, civer:iccc y jercruizccicn,
fcvcreciencc Iipc: y e:cc|c: ccmp|emenIcric: en Ircmc/rec {V|c:, :encc:, Ircve:|c::
Fcrue urLcnc: F|czc cenIrc| c ce repre:enIccicn: F|czc c e:cc|c Lcrric| ce ccu|Ic:,
jcvene: y ninc:: F|czc vecinc| c F|czc|eIc ce prcximiccc: Seccicne: verce: en v|c::
E:pccic ce expcn:icn privccc en ccnjunIc: re:icencic|e:: eIc.), ccn e| fin ce prccucir
|c reviIc|izccicn y cuc|ificccicn urLcnc, |c ccn:c|icccicn ce |c ciuccc pcrc e|
ciuccccnc y e| fcrIc|ecimienIc ce| :enIicc ce icenIiccc y perIenencic ce mccc
crecienIe.

2.1.1 Acces|b|||dod: Fefiere c |c in:IrumenIccicn ce| cerechc c| e:pccic pL|icc, en
IcnIc cichc e:pccic e: unc ce |c: mecic: pcrc e| |cgrc ce |c ju:Iicic urLcnc, un fccIcr
ce reci:IriLucicn :ccic|, un crcencccr ce| IerriIcric vccccicnc|menIe iguc|iIcric e
inIegrcccr. Lc e:IIicc ce| e:pccic pL|icc y ce |c: euipcmienIc: :ccic|e:, fcrmc
pcrIe ce |c ju:Iicic y |c Iicc urLcnc. En efecIc, cucnIc mc: ccnIenicc :ccic| Iengc un
prcyecIc urLcnc, mcycr impcrIcncic ccuiere |c fcrmc, e| ci:enc, |c cc|iccc ce |c:
mcIeric|e:,.

2.1.2 Conex|on y cont|nu|dod: Iccc: |c: zcnc: ce |c ciuccc ceLen e:Icr crIicu|ccc:
cenIrc ce| :uL:i:Iemc ce e:pccic: pL|icc: y ccIccc: ce e|emenIc: :ignificcnIe: ue
|e cIcrguen inIegrc|iccc y pcr ence, vi:iLi|iccc e icenIiccc.
E:Ie principic refiere c| cu:picic ce unc Ircmc/rec ce e:pccic: pL|icc:, ue cpIimice
cIriLuIc: cmLienIc|e:, ce ccnfcrI, uIi|iIcric: y :imLc|icc: en |c: Fcrue:, F|czc: y
CcrIinc: Fcre:Ic|e: exi:IenIe:, revc|crcncc :u impcrIcncic pcrc e| hcLiIcnIe y e| Iuri:Ic
e inccrpcrcncc nuevc: u:c: ce c|Ic ccmpcIiLi|iccc ccn :u: fine: criginc|e:, cmp|icncc
ce |c cferIc c e:cc|c urLcnc y regicnc|.

2.1.3 D|vers|dod y jerorqu|zoc|on: Fefiere c |c inIegrccicn ce |c: ci:IinIc: Iipc|cg|c: y
e:cc|c:: Fcrue urLcnc: F|czc cenIrc| c ce repre:enIccicn: : F|czc c e:cc|c Lcrric| ce

283
ccu|Ic:, jcvene: y ninc:: F|czc vecinc| c F|czc|eIc ce prcximiccc: Fcrue: IemcIicc::
SiIic-E:cue|c ce NcIurc|ezc: /rec: ce Fe:ervc ncIurc|: Seccicne: verce: en v|c::
E:pccic ce expcn:icn privccc en ccnjunIc: re:icencic|e:: eIc.. Ver /nexc:
CcrccIerizccicn ce E:pccic: verce: exi:IenIe: y prcpue:Ic:.

2.2 LINEAMIENIOS:
E| :uL:i:Iemc ce e:pccic: pL|icc: :e crgcnizc ccn criIeric ce Ircmc/rec/nccc, c pcrIir
ce |c icenIificccicn/creccicn ce e:pccic: {urLcnc:/periurLcnc:) ce ci:IinIc e:cc|c y
jercru|c, inIerccnecIccc: y crIicu|ccc: c Ircv: ce cic|cv|c:, Ircve:|c:, :encc:
pecIcnc|e:, v|c: jercruizccc:: fcrIc|eciencc e inIegrcncc c :u vez, |c: SuL:i:Iemc: ce
CenIrc|iccce: y ce EuipcmienIc:.

McIeric|izccicn en |c Zcnc CenIrc|, en |c: SuLcenIrc|iccce: y en |c mc||c/rec
ce ccnexicn jercruizccc, ccminic: e:pec|ficc: pcrc e| pecIcn y Licic|eIc {Ver
SuL:i:Iemc ce CcnecIiviccc y Jercuizccicn Vic|).
Humcnizccicn ce |c: v|c: urLcnc:, ccn crLcrizccicn, mcIeric|izccicn ce
verecc: y Lici:encc:, mcLi|icric, i|uminccicn: prcpicicncc unc ciuccc pcrc
Iccc:", :in Lcrrerc: urLcnc: ni cruiIecIcnicc:.
lnIegrccicn ce| periurLcnc y |c: crec: rurc|e: ccn Ircve:|c: pecIcnc|e: y
Lici:encc:, ccn fuerIe: cIriLuIc: ce v|c: verce: {mejcrcmienIc y/c recreccicn
ce| :i:Iemc ce ccnc|e: y cceuic:, crLcrizccicn efecIc Lcrrerc fcre:Ic|,
:enc|Iicc ciferenciccc e inIerpreIccicn cmLienIc| ce zcnc: ce Ircn:icicn y
Lcrce {piecemcnIe y crrcyc: c| ce:Ie: humecc| c| e:Ie: r|c c| :ur)
Fecuperccicn ce e:pccic: cegrccccc: y reccnver:icn en zcnc: ce recreccicn
ccIivc/pc:ivc y/c cu|c: ce ncIurc|ezc, urLcniccc c rurc|iccc".
Vc|crccicn ce |c Licgecgrcf|c :cpcrIe, e:pecic|menIe ce |c cuencc
hicrcgrcficc y ce :u ecc:i:Iemc c:cciccc {f|crc y fcunc).

284
Cuc|ificccicn ce| u:c Iur|:Iicc recrecIivc ce r|c, cp|iccncc criIeric: c:imi|cL|e: c
:i:Iemc prcIegicc", IuIe|c hicrcLic|cgicc" c euivc|enIe:, pcrc :u
ccn:ervccicn y u:c :u:IenIcL|e.
Ccnfcrmccicn ce Fcrue: Ecc|cgicc: y rec: ce FrcIeccicn Ecc|cgicc ce|
piecemcnIe y ce| humecc|: y ce:crrc||c ce mccc|iccce: inncvcccrc: ce
Fcrue: Viverc": F|czc: F|cri-FruIi-hcrI|cc|c": enIre cIrc:.
Fec|izccicn ce Fe:ervc: ce zcnc: pcrc creccicn cifericc ce ccmpcnenIe: ce|
SuL:i:Iemc: {Fcrue Nuevc E:Ie en :ecIcr SE-cercpuerIc: CcrIinc Fcre:Ic| c|
ce:Ie ce nuevc FuIc 40, CcrIinc Fcre:Ic| rec Fue||e ce:Ie: CcrIinc Fcre:Ic| c|
:ur ce| Fcrue lncu:Iric|: CcrIinc Fcre:Ic| Fue||e F|cnIc ce ||uicc: c|cccc|e::
CcrIinc Fcre:Ic| Fue||e CenIrc ce Di:pc:icicn finc| ce Fe:icuc: urLcnc:, :egn
p|cnc ce micrczcnificccicn: y Fcrue Viverc y F|czc F|cri-FruIi-HcrI|cc|c en zcnc
ce Icngencic enIre |c Fe:icencic| Surce:Ie y |c /grc Iur|:Iicc {c cefinir en
SuLcenIrc ce Ircn:icicn), eIc. )
Fevc|crizccicn ce |c f|crc ncIivc, fcvcreciencc e| ce:crrc||c ce viverc: ce
cuIccIcnc: y e:pecie: ncIurc|izccc:, ccn cIriLuIc: ce Fcrue IemcIicc ce
Licciver:iccc", ccnce pueccn inIegrcr:e Icrec: ce prccuccicn,
experimenIccicn, ecucccicn y recreccicn pc:ivc.
10-pcrc |c mcIeric|izccicn ce infrce:IrucIurc:, euipcmienIc: y mcLi|icric:,
UIi|izccicn ce mcIeric|e: cprcpiccc: c |c zcnc, cpIcncc pcr cue||c: ue
minimicen e| ccn:umc energIicc, e| impccIc negcIivc :cLre e| cmLienIe y
fcvcrezccn e| ce:crrc||c ce micrcempre:c: |ccc|e: pcrc |c prcvi:icn ce in:umc:
y e|emenIc: vcric: {cccuine:, :c|ccc:, mcLi|icric urLcnc, eIc.)
3. COMFONENIES DEL ESFACIO Fb8LICO:
Lc: e:pccic: pL|icc:, ccuieren :ignificccc en e| imcgincric ce unc ccmuniccc, c
Ircv: ce |c mcIeric|izccicn ce :u: ccmpcnenIe:: euipcmienIc: e infrce:IrucIurc:. /|
rec|izcr unc primerc |ecIurc ce |c |ccc|iccc, e: c|crc |c exi:Iencic ce ccmpcnenIe: y
cIriLuIc: ue nc e:ccpcn c un pcIrcn urLcnc Iipc y e|emenIc|, nc cL:IcnIe |c cuc| en
Mc|crge {c| iguc| ue en numerc:c: ciuccce: cc:i:), :e pre:enIcn cIrc: ce c|Ic
:ingu|criccc, fruIc: ce |c: prccIicc: cgrccu|Iurc|e: y/c |c rec|iccc Licgecgrcficc {pcr
ejemp|c: :i:Iemc ce cceuic: y ccnc|e:: ccrIinc:/Lcrrerc: fcre:Ic|e:: cimen:icne: y
re|ccicne: e:pccic|e: ce cc||e: y verecc:: mccc|iccce: ccn:IrucIivc: |ccc|e:: eIc.)
/ |c: efecIc: ce regu|cr e| u:c ce| e:pccic pL|icc, vicLi|izcr e| cump|imienIc ce |c:
mencicnccc: principic: y crcencr |c: euipcmienIc: e infrce:IrucIurc:
ccmp|emenIcric:, :e ccn:icercn y cLcrccn |c: :iguienIe: :uL:i:Iemc:, c :cLer:

285
SU8SlSIEM/ Vl/FlC
SU8SlSIEM/ ESF/ClCS VEFDES
/:imi:mc, :e enuncicn criIeric: c ccn:icercr pcrc |c: euipcmienIc: y mcLi|icric
urLcnc ue ccmp|emenIc cichc: :uL:i:Iemc:.
3.1Sb8SISIEMA VIAkIO:

In|roestructuro v|or|o:
lnc|uye c Iccc: |c: cc||e:, ccminc:, :encc: y ruIc: ue e:IrucIurcn y vicLi|izcn |c
ccnecIiviccc inIrcurLcnc e inIerregicnc|, mecicnIe unc e:pecic|izccicn,
jercruizccicn y ccmp|emenIccicn ce ccminic:.
In|roestructuro de serv|c|os:
lnc|uye Iccc: |c: Iencicc: :uLIerrcnec: c crec: nece:cric: pcrc |c ccpIccicn,
c|mccencje, prcvi:icn y/c evccuccicn ce :ervicic: Lc:icc:: en e| subsue|o de
veredos y co|zodos {rece: ce cguc, c|cccc:, gc: ncIurc|, Iencicc:
:uLIerrcnec: ce energ|c y Ie|eccmunicccicne:), y cIrc: ccce:cric: ce |c:
mencicnccc: rece:: y en veredo, sobre |neos de cob|eodos oreos {energ|c y
Ie|eccmunicccicne:).

.1.1INFkAESIkbCIbkA VIAkIA:
lnc|uye Iccc: cue||c: e|emenIc: ue ccmpcnen ce| e:pccic |imiIccc enIre ||nec:
municipc|e:, excepIc |c: rece: ce :ervicic:, :egn |c: :iguienIe: cefinicicne: y
funcicne::
Co||e Fb||co: e:pccic enIre L|nec: Municipc|e:.
Lneo o||c|o| de veredo [L.O.V.}: ||nec ceIerminccc pcr e| CerIificccc ce /nchc
ce Verecc, exIencicc pcr |c Municipc|iccc
Co|zodo: ci:Icncic enIre ccrccne: cuneIc uIi|izccc ccmc :uperficie ce
rcccmienIc ce veh|cu|c:, ccmprencicc enIre |c: L.C.V.
Veredos, e:pccic ce:Iinccc c| pecIcn, ccmprencicc enIre ||nec municipc| y ||nec
||miIe enIre e| ccrccn y |c cc|zccc {LCV: ||nec cficic| ce verecc)
Acero: :ecIcr ccn :c|ccc Ircn:iIcL|e en verecc, :encc c :encerc.
Fov|mento: IrcIcmienIc ce| :ue|c en cc|zccc c verecc, ccn mcIeric| re:i:IenIe.
Acequ|o: ccnc|izccicn |cngiIucinc| ccn Ierminccicn c cie|c cLierIc c cuLierIc
ce:Iinccc c |c ccncuccicn ce cguc ce riegc, cuyc Irczc :e |ccc|izc en e| e:pccic
verecc, 0,5 mI:. ce |c ||nec cficic| ce verecc. Fc:ee fcrmc Ircpezcicc| ccn Lc:e
mencr ce 0,40 m.: Lc:e mcycr ce 0,70 mI:. y c|Iurc m|nimc ce 0.70mI:.

28
Iono de opeoje genero|: E: unc zcnc ce |iLre ccupccicn ccn un cnchc m|nimc
0,5 mI:. mecicc: ce:ce |c ||nec cficic| ce verecc, ue permiIe e| c:cen:c y
ce:cen:c ce |c: per:cnc: ce:ce |c: cuIcmcvi|e:. Lc mi:mc ceLerc e:Icr
pcvimenIccc en CenIrc Frincipc| y SuLcenIrc: y pccrc e:Icr pcvimenIccc c
pcruizccc en |c: Lcrric:.
8|c|sendo o c|c|ovo: ncmLre genricc cccc c pcrIe ce |c infrce:IrucIurc pL|icc
ce:Iinccc ce fcrmc exc|u:ivc c ccmpcrIicc pcrc |c circu|ccicn ce Licic|eIc:.
GenriccmenIe, |c cic|cv|c puece :er cuc|uier ccrri| ce unc v|c pL|icc ue hc
:icc :enc|izccc cprcpicccmenIe pcrc e:Ie prcpc:iIc c unc v|c incepencienIe
ccnce :e permiIe e| Ircn:iIc exc|u:ivc ce Licic|eIc:.
Arbo|odo urbono, refiere :cLre |c: crLc|e: uLicccc: en |c verecc y :erc
reg|cmenIccc pcr e| Ccn:ejc /:e:cr ce| /rLc|ccc FL|icc.
Sendos peotono|es, :enc|izccicn hcrizcnIc| ce :encc: ce circu|ccicn uLicccc:
:cLre e| pcvimenIc en |c: e:uinc: ce cuccrc ue inciccn e| |ugcr ce pc:c ce |c:
pecIcne:
kompos, ccecuccicn ce| ccrccn cuneIc pcrc cccecer c |c verecc :in Lcrrerc:
urLcn|:Iicc:.
3.1.2 GkADbACIN DE VIAS:

En re|ccicn c| :uL:i:Iemc vicric :e prcpcne unc grccuccicn ce v|c: e:pec|ficc: ue
reccncce en e:encic |c e:Iipu|ccc en |c Ley N 4.341 ce LcIec c FrcccicncmienIc,
cuyc: cefinicicne: :e Ircn:criLen previcmenIe, c :cLer.
Vl/S FEGlCN/LES C FUI/S. ..tenc|cn |c: cncnc: y cc|ccte|:t|cc: e:tcc|ec|cc: pc|
|c: c||c|nc: tcn|cc: ncc|cnc|e: c p|cv|nc|c|e: ccnpetente:. |c: cuc|e: |nc|cc|cn |c:
|e:e|vc: que :ecn nece:c||c: c tc|e: e|ectc:.
/VD/S UF8/N/S: . :e|cn ce ccnun|ccc|n ce cc|||c: ent|e : c ccn ct|c: zcnc: y
tenc|cn un cncnc ce t|e|ntc net|c: (30 nt:} ce |c: cuc|e: ve|nte net|c: (20 nt:.}.
:e|cn pc|c cc|zccc.
Vl/S FFlM/Fl/S:.Se|cn cc|ectc|c: ce |c: :ecuncc||c: cec|encc pe|n|t|| |c |cc||
ccnex|n ce nuc|ec: ce vec|nc: y tenc|cn un cncnc nn|nc ce ve|nte net|c: (20
nt:}. ce |c: cuc|e: ccce net|c: (!2 nt:.} :e|cn pc|c cc|zccc..
Vl/S SECUND/Fl/S: .:e|cn ce :e|v|c|c c||ectc y exc|u:|vc ce cccc p|ec|c y tenc|cn
ccnc nn|nc un cncnc ce c|ec|:|: net|c: (! nt:.}. ce |c: cuc|e: cnce net|c:

287
(!!nt:.} :e|cn pc|c cc|zccc. Su |cng|tuc ncx|nc nc pcc|c :e| ncyc| ce t|e:c|entc:
net|c: (300 nt:.}. Fn cc:c ce ccntc| ccn unc :c|c :c||cc. |u |cng|tuc nc pcc|c
excece| |c: c|en net|c: (!00 nt:.}. cec|encc p|eve|:e en :u ||nc||zcc|n un
en:cncne ce ve|nt|cuct|c net|c: (24 nt:.} ent|e |nec: ce c|e||e. pc| |guc| |cng|tuc.
ccn un e:pcc|c ce cc|zccc tc| que pe|n|tc |n:c||c|| un c|cu|c ce c|ec|:|: net|c:
(! nt:.} ce c|cnet|c ccnc nn|nc. Lc: cc||e: :ecuncc||c: nc pcc|cn tene| :c||cc
c||ectc c |c: Aven|cc: ce t|e|ntc net|c:. y :|c |c nc|cn c t|cv: ce cc||e: p||nc||c:
ce ve|nte net|c: (20 nt:.}
C/LLES M/FGlN/LES: .. en |c: cc:c: en que e| |ctec ||nce ccn c|que: encc|:e: c
vc: |||ec:. ex|:t||cn cc||e: nc|g|nc|e: c e:pcc|c: ve|ce: que |nc|quen |c:
|n:t|ucc|cne:..
F/S/JES C ClFCUL/ClCNES F/F/ FE/ICNES: .tenc|cn un cncnc nn|nc ce
c|ncc net|c: (5 nt:} y :u: cc|ccte|:t|cc: y |cng|tuce: :e ||c|cn en cccc cc:c.
ClFCUL/ClCNES SEF/F/D/S DE VEHlCULCS Y FE/ICNES: .cucncc pc| |czcne:
tcn|cc:. tcpcg|c||cc:. pc|:c:t|cc: c ce e:tt|cc u|ccnc :e :epc|en |c: vc: ce
c||cu|cc|n ce vencu|c: ce |c: ce pectcne:. cccc |cte cece|c tene|
:|nu|tcnecnente ||ente c cncc: t|pc: ce vc: ce c||cu|cc|n. Lc: vc: pc|c
vencu|c: tenc|cn ccnc nn|nc nueve net|c: ( nt:.} ce |c: cuc|e: :e|: net|c: (
nt:.} :e|cn ce cc|zccc. Lc: ce pectcne: tenc|cn ccnc nn|nc c|ncc net|c: (5
nt:.} ce cncnc.

3.1.3 DEFINICIONES ADAFIADAS En e| mcrcc ce |c jercruizccicn vicric ce |c
micrczcnificccicn 200:

kbIAS Y CAMINOS: Lc: ruIc: y ccminc: :cn |c: e|emenIc: ue vincu|cn |c
urLcniccc ccn |c rurc|iccc y |c ncIurc|iccc, Lrinccncc ccce:iLi|iccc c| pci:cje
e iguc|ccc ce cpcrIuniccce: IerriIcric|e: c |c: ccmuniccce: in:erIc:: y ccemc:
inIegrcncc e| :i:Iemc ce pueL|c:, pcrcje: y ciuccce: c Ircv: ce unc
Ircmc/rec ccn civer:iccc ce e:cc|c:.
CAMINO DE IkANSHbMANCIA: E: unc v|c pecucric, ue vincu|c |c: zcnc: ce
vercnccc e invernccc e imp|icc e| ce:p|czcmienIc ce gcnccc mencr/mcycr y
pcL|ccicn Irc:humcnIe. Feuiere, ce cc||ejcne: c|crcmenIe icenIificccc: ue
gcrcnIicen :eguriccc pcrc |c: Irc:humcnIe: y pcrc |c: infrce:IrucIurc: y
per:cnc: ue hcLiIcn y ce:crrc||cn ccIiviccce: en e| enIcrnc.

288
VIAS FANOkAMICAS: Scn cue||c: v|c: ue pc:een cIriLuIc: ci:IinIivc: pcr
vincu|cr crec: ce c|Ic vc|cr pci:cj|:Iicc, Iur|:Iicc y/c recrecIivc pcniencc en
vc|cr recur:c: ncIurc|e: y/c cu|Iurc|e:. Iencrcn unc cimen:icn m|nimc ce
cc|zccc ce 10 meIrc:, cccpIccc: c |c: ccrccIer|:Iicc: Lic/gec/Icpcgrcficc:: y
pccrcn ccmp|emenIcr:e ccn Lici:encc: periurLcnc: y/c circu|ccicne: pcrc
pecIcne:.
AVENIDAS {IreinIc meIrc: -30 mI:- c mc:: ccL|e mcnc: ccn cnchc ce cccc
cc|zccc ce 7,5/ mI:. y Lcu|evcrc ce 5/2) y VIAS de 1 GkADO {veinIe meIrc: -
20 mI:. c mc:, ccn cc|zccc m|nimc ce 12 mI:.: ccL|e mcnc): cc|ecIcn y
ci:IriLuyen hccic e| inIericr ce |c Ircmc. Lc: cvenicc: inccrpcrcn un ccncepIc
ci:IinIivc ce u:c ce| e:pccic pL|icc cc||e", :umcncc civer:iccc ncIurc|,
e:IIicc urLcnc y ccmp|emenIcrieccc ce ccminic: c Ircv: ce :u: Lcu|evcre:
y Lici:encc:.
DenIrc ce |c Ircmc vic|, |c circu|ccicn mc: inIen:c y rcpicc :e re:ervc pcrc |c:
Lcrce:, ccnc|izcncc:e en |c: VAS de 2 GkADO {veinIe meIrc: -20 mI:. c mc:
ccn cc|zccc m|nimc ce 11 meIrc: y verecc: ce 4 mI:.: ccL|e mcnc): hccic :u
inIericr :e e:IrucIurcn |c: VIAS de 3 GkADO {veinIe meIrc: - 20 mI: ccn
cc|zccc m|nimc ce meIrc:.- y verecc: ce cincc meIrc: - 5.00 mI:.-
preferenIemenIe ce :imp|e mcnc y ccn funcicncmienIc en pcr). Lc: VIAS de
4 GkADO O VECINALES {cieci:i: meIrc: -1 mI:.- m|nimc, ccn cchc meIrc: -8
mI:.- ce cc|zccc y ccL|e mcnc), ccmp|eIcn |c mc||c ce ccnecIiviccc.
CICLOVIAS: e: e| ncmLre genricc cccc c pcrIe ce |c infrce:IrucIurc pL|icc u
cIrc: crec: ce:Iinccc: ce fcrmc exc|u:ivc c ccmpcrIicc pcrc |c circu|ccicn ce
Licic|eIc:. Lc cic|cv|c puece :er cuc|uier ccrri| ce unc v|c pL|icc ue hc :icc
:enc|izccc cprcpicccmenIe pcrc e:Ie prcpc:iIc c unc v|c incepencienIe
ccnce :e permiIe e| Ircn:iIc ce Licic|eIc:. Fccrcn :er: Vos reservodos: :cn
cue||c: en |c: ue :e permiIe |c circu|ccicn ce Licic|eIc: {y ncrmc|menIe
IcmLin ce pecIcne:), perc nc |c ce cuIcmcvi|e: ni cIrc: veh|cu|c: c mcIcr:
v|c: verce: c cic|cv|c: c Ircv: ce pcrue: c crec: recrecIivc:.
VAS SEGkEGADAS: :cn cue||c: ue Ircn:curren c |c |crgc ce unc v|c en |c ue
IcmLin circu|cn veh|cu|c: c mcIcr, y ue preIencen ce|imiIcr unc pcrcicn
e:pec|ficc ce| cnchc ce |c v|c pcrc |c: Licic|eIc:: ccrri|e:-Lici c |c: ccerc:-
Lici. :u ccn:Iruccicn :ue|e e:Icr ce:Iinccc c |c prcmccicn ce| u:c ce |c
Licic|eIc.

28
VAS INIEGkADAS {c ccmpcrIicc:): :cn cue||c: v|c: en |c: ue |c: u:ucric: ce
Licic|eIc y |c: ce veh|cu|c: c mcIcr circu|cn pcr e| mi:mc e:pccic, ce ccuercc
ccn |c: ncrmc: ce| Ircficc ccmune: c Iccc: |c: veh|cu|c:. |c: v|c: inIegrccc:
puecen reciLir un IrcIcmienIc prcpic {:enc|izccicn e:pec|ficc, cc|mccc ce
Ircficc, eIc.) pcrc fcci|iIcr |c circu|ccicn ce |c: Licic|eIc:.

3.1.4 GkADbACION DE VIAS CIbDAD DE MALAkGbE [MICkOIONIFICACION 200}:
Jercruizcr y grccucr cimen:icne: y cIriLuIc: ce cc|zccc: y verecc: permiIe ccnIrc|cr
|c ve|cciccc ce| Ircn:iIc vehicu|cr y c| mi:mc Iiempc |e cIcrgc c| e:pccic pecIcnc|
re:u|IcnIe, |c funcicn ce fue||e: enIre e| veh|cu|c y |c: viviencc:, ccn:Iruyncc:e ce:ce
e| e:pccic pL|icc cc||e, |c imcgen percepIuc| y vivencic| c e:cc|c Lcrric| c vecinc|,
en e| inIericr ce |c mccrcIrcmc urLcnc.
E: ce:ecL|e ue en e| crecimienIc fuIurc ce |c p|cnIc urLcnc, :cLre zcnc:
e:pec|ficcmenIe cccificccc:, :e rec|ice cccpIcncc e| criIeric ce jercruizccicn y
grccuccicn ce |c: nive|e: ce v|c:, ce mcnerc ue pueccn ccnvivir :ervicic: urLcnc:,
e:IccicncmienIc, circu|ccicn pecIcnc|, Lici:encc: y vehicu|cr.

3.2 JEkAkQbIIACION DE VIAS:

3.2.1kutos y Vos reg|ono|es: Se ccn:icercn en ccmp|emenIcrieccc, |c: V|c: Fegicnc|e:
FuIc Nccicnc| N 40 y FuIc Frcvincic| N 184., ue inIegrcn c |c ciuccc ce Mc|crge c
|c regicn y e| pc|:.
3.2.2 Co||e Co|ectoro Fer|urbono de 1 Grodo: Cc|ecIcrc ce f|ujc: ce y hccic v|c:
regicnc|e:, :cn verIeLrcccrc: ce zcnc: ce ce:crrc||c {crec: cgr|cc|c:, :ervicic:
incu:Iric|e: y pcrue incu:Iric): ccn privi|egic ce Ircn:pcrIe ce ccrgc y veh|cu|c:
civer:c:: Cc|ecIcrc E:Ie {F) y Lui: Grc::i /Cc||e FL|icc N 12
3.2.3 Co||es Co|ectoros urbonos de 1 grodo: Cc|ecIcrc ce f|ujc: ce y hccic v|c:
regicnc|e:, ccn ccnvivencic ce Ircn:iIc |ccc| e inIerurLcnc: E| F|cnchcn, EjrciIc ce |c:
/nce:, Fue:Ic Fcjc:, FcrI|n Mc|crge: /v. Grc|. Ju|ic /. Fccc y /v. Grc|. Scn McrI|n,
e:Ic: cc: |Iimc: ccn cIriLuIc: ce /venicc urLcnc.


20
/VENlD/ DE 30 M

Vl/S DE 1 GF/DC DE 20 M C M/S

3.2.4 Co||es Conectoros de 2 Grodo: Eje: peneIrcccre: ue ci:IriLuyen y ccnecIcn en
:enIicc |cngiIucinc| y Ircn:ver:c| ce:ce |c: primcric: hccic ci:IinIc: :ecIcre: urLcnc:.
Ccmp|eIcn |c rec ce primer grccc /|fcn:c Ccpcevi||e, Generc| Ccnrccc Vi||egc:, 4Ic.
Divi:icn, ScnIc Cruz, E:uive| /|ccc, 8crce ce:Ie {F): IIe. Grc|. Fufinc CrIegc, Frcnci:cc
|vcrez, Fcmpc Fc|cucc, Grc|. Mc:ccni/Cc||e 8: ScnIc: /rccnge|eIIi, Cc||e FL. N 11,
J. /gu:I|n Mczc/ Jucn Ccrvc|cn, Vi||cnuevc, 1 ce ncviemLre, Cc||e Feuencc {F),
Cc||e Virgen ce |c: vienIc: {F): Cc||e puL|icc FFCC {F).

21

Vl/S DE 2 GF/DC DE 20 M

3.2.5 Co||es |ntegrodoros de 3 Grodo: V|c: ce ccmunicccicn inIrcLcrric|, ccn eui|iLric
ce ccminic:: {Fcre: ce 1 mcnc) IIe. Cne|. ScIurninc Icrre:/Frcy F. lnc|iccn: Cne|.
Mcnue| FuiLc|/ Frcy L. 8e|Ircn: CIe. Jc: Sc|c:/ Mcycr /. l||e:cc:: Jcrge NewLery- Fecrc
Segurc/McrI|n ZcpcIc {c). Lc: CcmpuerIc:: /migc: J. Ircncc:c/Frcnci:cc ce Vi||cgrc y
FuerIe E| /|cmiIc/Cne|. Mcnue| C|c:cccgc {Fcre: ce Mcnc nicc FuIurc): Jc: M.
Dcm|nguez: Icmc: Gcccy Cruz: 8crce Ce:Ie, Ccciue FichinIur, Vi||c ce| Mi|cgrc, Grc|.
N. UriLuru /Gccr. Emi|ic CiviI: Jucn F. /migcrenc /Ie||e: Mene:e: {pcre: ce 1 mcnc):
/|cn:c {ccL|e mcnc)
V l / S D E 3 G F / D C D E 2 0 M


22
3.2. Co||es vec|no|es 4Grodo: ce ccce:c c| |cIe: Iccc: |c: re:IcnIe:

3.2.7 Co||es ponorm|cos 5 Grodo: Fc:ec Cc:Icnerc, {ccminc ce Lcrce ce |c riverc
ncrIe y :ur ce| r|c Mc|crge
3.2.8 Otros vos: En funcicn ce |c: |inecmienIc: y principic: generc|e: y ccn e| fin ce
ccccyuvcr c |c humcnizccicn ce |c: v|c: Lcjc criIeric: ce Ircn:iIc cmigcL|e y cIriLuIc:
icenIiIcric: {urLcnc/periurLcnc/ rurc|), :e prcpcne |c creccicn ce circuiIc:/rec ce
Ircve:|c: ce ccn privi|egic ce| pecIcn y/c Licic|eIc: y |c imp|emenIccicn ce |c
mccc|iccc ce rec: 30" en zcnc: re:icencic|e:, ue fcvcrecen |c |enIificccicn ce|
Ircn:iIc inIernc.
3.2. 8|c|sendos: C|rcu|toJIroveso ruro| per|urbono: 8|c|sendos: CircuiIc/Ircve:|c rurc|
periurLcnc: ce:ce Fc:ec Cc:Icnerc/ cc||e Mczc/1 ce ncviemLre/ cIrcvie:c Fcrue
Fierini/ ScnIc Cruz/ cc||e 8crce Feuencc/ V|c Verce ferrcccrri|, Fcrue ce| Mircccr,
V|c Verce FFCC, Fue:Ic Fcjc:: perimeIrc| ce FuIurc Fcrue Nuevc, reIcmc v|c verce
FFCC: cc||e Lu|: Grc::i/puL|icc N 12: Ircmc urLcnc: /v. Grc|. Scn McrI|n, /v. Ju|ic /.
Fccc: E:uive| /|ccc, lng. Frcnci:cc |vcrez, /|fcn:c Ccpcevi||e pcr Fcrue ce| /yer:
Jcrge NewLery/Fecrc Segurc: FL|icc N 8. /rec: 30: CenIrc Ccmercic| Iur|:Iicc.
3.2.10 C|rcu|tos de co|ect|vos: Se prcpicicrc privi|egic ce Irczc: ce reccrricc: :cLre
cc||e: ce 3 grccc, en ccmp|emenIcrieccc ce 2 y 1.

3.3 ESIACIONAMIENIO:
Se prcpcne cpIimizcr |c ci:pcniLi|iccc ce crec: ce e:IccicncmienIc en |c Ircmc
inIernc ce| cenIrc y :uLcenIrc|iccce:, cccpIccc c :u ju:Ic mecicc:

23
M|cro centro {crec ce|imiIccc pcr cc||e: /|fcn:c Ccpcevi||e, E:uive| /|ccc,
FcrI|n Mc|crge y IIe. Grc|. Fufinc CrIegc: :e re:peIc |c ccpcciccc ce
e:IccicncmienIc |inec| ce |c: mcnzcnc: exi:IenIe:, re:Icncc |c: e:pccic:
hcLi|iIccc: pcrc ccce:c vehicu|cr c cccc |cIe, :i |c: huLiere. Fccrc
in:IrumenIcr:e e:IccicncmienIc mecicc prcgre:ivc, mecicnIe in:Icncic:
pre|imincre: pi|cIc/ ecuccIivc:. {1. 71 veh|cu|c:)
kesto de |o tromo: e:IccicncmienIc |iLre, :egn ccpcciccc emergenIe.
Secunccric:: 1235 veh|cu|c:: IIe. Grc|. Fufinc CrIegc, :cLre 8cu|evcrc en
cmLc: mcnc: {e:Iimccicn cprcximccc 1.110 veh|cu|c:).
Act|v|dodes con o|to concurrenc|o: :e prcpicicrc e:IccicncmienIc cenIrc ce
cccc |cIe.
Nuevos oct|v|dodes y usos: E| CCUF/M ccnIemp|c mccu|c: ce
e:IccicncmienIc cL|igcIcric: pcr pcrce|c
Fropuesto de gest|on de con|||ctos osoc|odos o| estoc|onom|ento:
Ecucccicn ciuccccnc pcrc unc ccnecIiviccc cmigcL|e y ccmp|emenIccc:
municipic/:i:Iemc EcuccIivc/crgcnizccicne: ce |c :ccieccc civi|.

3.4 VAS SOMEIIDAS A ENSANCHE, FkOLONGACIN O AFEkIbkA

/ |c: fine: ce mejcrcr |c ccce:iLi|iccc y re:pc|ccr |c jercruizccicn ce |c Ircmc vic| ce
|c ciuccc, :e icenIificcn |c: cc||e: cfecIccc: c en:cnche enIre ||nec: Municipc|e:, c
prc|cngccicn ce |c: exi:IenIe: c c |c cperIurc ce nuevc:, pcrc permiIir |c ccnIinuiccc
ce |c Ircmc vic|.
3.4.1 FLANO DIkECIOk
Lc: cc||e: cfecIccc: c en:cnche enIre ||nec: Municipc|e:, c prc|cngccicn ce |c:
exi:IenIe: c c |c cperIurc ce nuevc:, :e |c: inccrpcrc cenIrc ce| p|cnc ce
Jercruizccicn Vic|, cump|iencc e| cLjeIivc ce un p|cnc cirecIcr" ue permiIirc prever
en e| Iiempc y c mecicc ue |c: nece:iccce: ce| crecimienIc ce |c ciuccc |c
reuiercn, :u imp|emenIccicn en :uce:ivc: eIcpc:.
Su ce|imiIccicn :e hc cemcrcccc uIi|izcncc e| p|cnc Lc:e ce |c Direccicn ce CcIc:Irc
ccIuc|izccc c |c fechc ce e|cLcrccicn ce e:Ie Cccigc.
Fcrc |c cencminccicn ce |c: cc||e: :e hc mcnIenicc e| criIeric ce ccnIinuiccc ce|
ncmLre ce |c cc||e ue :e prc|cngc. En cc:c ce nuevc: :e ceLerc Icmcr |c
ce|imiIccicn grcficc ce| p|cnc.

24
Su ce|imiIccicn :e hc cemcrcccc cccLc||ccc en e| ||miIe pcrce|cric exi:IenIe en e|
p|cnc Lc:e ce |c Direccicn ce CcIc:Irc, pcr enIencer ue e: |c fcrmc ce cefinicicn
ue permiIe cfecIcr cccc pcrce|c en fcrmc eui|iLrccc.
3.4.1.1Grodo de de||n|c|on
Lc: fuIurc: cc||e: incicccc: en e| p|cnc cirecIcr, ue cfecIcn c |c: pcrce|c: exi:IenIe:
e:Icn incicccc: en fcrmc generc|, :e referencicn ccemc: en e| |i:Iccc cnexc.
E| grccc ce cfecIccicn y uLicccicn exccIc, ce |c: Irczc: ce e:Ic: cc||e:, :urgirc ce un
re|evcmienIc ceIc||ccc ce hechc: exi:IenIe:, icenIificccicn ccIc:Irc|, :iIuccicn
ccminic|, ue ceLerc :er rec|izccc e:pec|ficcmenIe.
Lc Direccicn ce CcIc:Irc c uien :e ce:igne, ceLerc c:enIcr en p|cnc: y p|cncheIc:
ccIc:Irc|e: |c re:Iriccicn en e| cnchc cefiniIivc cfecIccc en cccc pcrce|c.
3.4.1.2 kestr|cc|ones
En Iccc pcrce|c frenIi:Ic: c |c: cc||e: ue e:In :cmeIicc: c fuIurc: en:cnche: c
cperIurc pcr e:Ie Cccigc, :e e:IcL|ece unc re:Iriccicn c |c ccn:Iruccicn nc
pucincc:e |evcnIcr ccn:Iruccicne: ce ningn Iipc, en |c frcnjc ce| Ierrenc cfecIccc.
/ |c: cfecIc: ce cp|iccr |c: inciccccre: urLcn|:Iicc:, |c: mi:mc: ceLercn :er cc|cu|ccc:
:cLre |c :uperficie ce |c pcrce|c re:u|IcnIe, ce:ccnIcncc|e e| en:cnche previ:Ic.
3.4.1.3 Ces|on
/| rec|izcr cuc|uier cperccicn ce :uLcivi:icn ce| :ue|c |c: pcrce|c: cfecIccc: pcrc e|
ccmp|eIcmienIc y/c ccnIinuiccc ce cc||e: ce |c Ircmc jercruizccc, ceLercn cecer
en fcrmc grcIuiIc c| Municipic e| cnchc y |cngiIuc nece:cric:, mecicnIe p|cnc ce
men:urc y ce:icn.
3.4.1.4 Construcc|ones ex|stentes en |o zono de o|ectoc|on
En cc:c ce Ccn:Iruccicne: exi:IenIe:, ue nc pc:ecn p|cnc: cprcLccc: y ue uecen
uLicccc: en e| crec ce cfecIccicn ce en:cnche c prc|cngccicn ce cc||e:
jercruizccc:, Iencrcn un p|czc pcrc regu|crizcr :u :iIuccicn ue :erc e:IcL|ecicc pcr
cecreIc.
Lc: cc:c: ue :e pre:enIen :ercn evc|uccc: pcr e| crec ce CrcencmienIc IerriIcric| y
|c UIGUF/, ue ceIermincrc |c vicLi|iccc ce |c cprcLccicn ce |c: p|cnc: ccnfcrme c
cLrc c exigirc |c: mccificccicne: c |c ccn:Iruccicn nece:cric: y |c: p|czc: ce
ccecuccicn, ccrre:pcncienIe:.


25
3.5 CALLES SOMEIIDAS A ENSANCHE
Co||e E| F|onchon Feuiere cmp|icr :u cnchc, ccnc|izcncc:e e| ccnc| ce riegc
:cLre mcnc ncrIe y ccn:c|icccicn :cLre mcnc :ur {Exi:Ie prcyecIc ce
Lcu|evcrc).
Co||e Ejrc|to de Los Andes: Feuerirc un en:cnche cucncc :e ccn:c|ice e|
SuL-cenIrc ce E:Iccicn Ierminc| ce Ircn:pcrIe mu|Iimccc| ce pc:cjerc:.
Fuciencc ce :er nece:cric, cL:crLer |c: e:pccic: ce Lcrrerc fcre:Ic| exi:IenIe:.
Co||e CAFDEVILLE: Exi:Ie prcpue:Ic ce cLrc ce en:cnche ccn enIuLccc ce|
ccnc| :cLre verecc ncrIe pcrc permiIir cmp|icr |c cferIc |inec| ce
e:IccicncmienIc:.
3. CALLES SOMEIIDAS A FkOLONGACIN Y AFEkIbkA
En d|recc|on Norte -Sur :cn:
3..1-1 Grodo:
Co|ectoro Fer|urbono Este. Su ce|imiIccicn :e hc cemcrcccc cccLc||ccc en e|
||miIe pcrce|cric exi:IenIe, pcrIiencc ce |c prc|cngccicn ce cc||e exi:IenIe en e|
||miIe Sur ce| 8crric Virgen ce |c: VienIc:, hc:Ic prc|cngccicn E:Ie ce cc||e
/|fcn:c Ccpcevi||e. CcnIinc en cicgcnc| hc:Ic cc||e pL|icc, |uegc Fue:Ic
Fcjc: hc:Ic e| ||miIe ce |c cfecIccicn ce| ferrcccrri|. Fcrc|e|c c |c ||nec ce|
ferrcccrri| ce ncrIe c :ur hc:Ic enccnIrcr cc||e Lu|: Grc::i, ccnIinucncc pcr e:Ic
ccIuc| ruIc 40.
3..2- 2 Grodo:
Esqu|ve| A|doo: EnIre /|fcn:c Ccpcevi||e y E| p|cnchcn.
Esqu|ve| A|doo: EnIre McrI|n ZcpcIc y Ju|ic Eic|:.
L|m|te porce|or|o enIre E| F|cnchcn y Mi|cgrc ce Lc: /nce:
L|m|te porce|or|o enIre Mi|cgrc ce Lc: /nce: y L|miIe Sur /rrcyc Feuencc.
L|m|te porce|or|o L|miIe NcrIe /rrcyc Feuencc y cc||e :ur Virgen ce Lc: VienIc:-
3..3- 3 Grodo:
Coc|que F|ch|ntur [S}: EnIre /v. Grc|. Ju|ic /. Fccc y Grc|. Ccnrrccc Vi||egc:.
L|m|te porce|or|o enIre cc||e: Ccnrrccc Vi||egc: y /|fcn:c Ccpcevi||e.
L|m|te porce|or|o enIre cc||e: /|fcn:c Ccpcevi||e y E| F|cnchcn.

2
L|m|te porce|or|o enIre cc||e: E| F|cnchcn y Mi|cgrc ce Lc: /nce:.
L|m|te porce|or|o enIre cc||e: Mi|cgrc ce Lc: /nce: y ||miIe Sur crrcyc Feuencc.
En d|recc|on Este -Oeste :cn:
3..4- 2 Grodo:
Co||e Lm|te Sur 8orr|o V|rgen de |os v|entos: EnIre fuIurc /v. ce circunvc|ccicn y
fuIurc cc|ecIcrc periurLcnc E:Ie.
Co||e Lm|te Sur Arroyo Fequenco: EnIre cc||e ScnIc Cruz y fuIurc cc|ecIcrc
periurLcnc E:Ie.
Co||e Sontos Arconge|ett|: EnIre cc||e pL|icc n 1 y cc||e 1 ce NcviemLre.
Co||e Sontos Arconge|ett|: EnIre Ccn:IiIucicn Nccicnc|{:) y ccIuc| ruIc 40.
Fro|ongoc|on co||e n 8: De:ce fuIurc /v. ce Circunvc|ccicn, hc:Ic e| ||miIe ce|
C|uL H|picc y ccnIinucncc e:Ie hc:Ic ccIuc| ruIc 40.
3.7 ESQbEMA SIMFLIFICADO DE ESIkbCIbkACION DEL Sb8SIIEMA VIAkIO EN NbEVOS
AMANIANAMIENIOS EN SECIOkES DE EXFANSION DE LA CIbDAD
Si Lien, exi:Ie un ccIc:Irc irregu|cr ue nc re:pcnce c unc Ircmc regu|cr, pcrc nuevc:
cmcnzcncmienIc:, :e prcpcne |c :iguienIe ccIegcrizccicn ce |c: v|c: ccmc pcuIc ce
ci:enc, |c cuc| ceLerc cccpIcr:e c |c: pcrIicu|criccce: mcrfc|cgicc: ce| :ecIcr
urLcnc, perc re:peIcncc criIeric: Lc:icc: c:cciccc: c |c: nive|e: ce ccrgc y Iipc ce
Ircn:iIc, c :cLer: ccIegcr|c Cc|ecIcrc urLcnc ce 1 Grccc y /venicc:: CcnecIcrc
UrLcnc ce 2 Grccc: lnIegrcccrc urLcnc ce 3 Grccc y Vecinc|e: ce 4 Grccc: ccnce
|c: Ire: primerc: :cn e:IrucIurcnIe:. E:Ic generc ccncepIuc|menIe unc :upermcnzcnc
ce 25 mcnzcnc:, cincc pcr |ccc, ccnce :u: cc||e: ce Lcrce :cn ce 2 Grccc: :e
inIercepIc en cruz ccn cc: cc||e: ce 3 grccc pcre: ce unc mcnc y |c: cemc: :cn
ce 4 grccc c vecinc|e:.


27

Ccn re:pecIc c |c: mecicc: ce |c: mcnzcnc: :e generc|izc Icmcncc |c fcrmc
crIcgcnc| y unc mecicc :Icnccrc ce 100 meIrc: ce |ccc c mccc inciccIivc:
punIuc|izcncc ue :u cccpIccicn :erc funcicn ce |c Icpcgrcf|c ce| |ugcr,
ccncicicncmienIc: ce| ccIc:Irc, eIc., enIre cIrc: c:pecIc: ceIermincnIe: re|evcnIe:.

3.7.1 ESQbEMAS IIFO DE CALLES JEkAkQbIIADAS:

3.8 EQbIFAMIENIOS YJO MO8IIAkIOS bk8ANOS de| ESFACIO Fb8LICO CALLE:
Lc: euipcmienIc: urLcnc: ce :uperficie ccccyuvcn c| ciuccccnc c cecccificcr y
vivencicr |c: ccmpcnenIe: ce |c imcgen percepIuc| ce |c ciuccc {:encc:, Lcrce:,
mcjcne:, nccc:, Lcrric:), fcci|iIcncc c:|, |c cprcpiccicn cc|ecIivc y e| u:c cmigcL|e ce
|c: mi:mc:.
E:pec|ficcmenIe e:Ie Cccigc cLcrcc |c: euipcmienIc: ce| e:pccic pL|icc cc||e",
pcuIcncc |inecmienIc: ce ci:IinIc: e|emenIc: re|ccicnccc: ccn |c cmLienIccicn, |c
:eguriccc, |c infcrmccicn, |c ccmunicccicn, enIre cIrc:,

MC8lLl/FlC UF8/NC: Fefiere c |c: cLjeIc: ue :e uIi|izcn en e| e:pccic pL|icc e
inIegrcn e| pci:cje urLcnc: |c: cuc|e: ceLen cump|ir ccn |c ccncicicn ce :er Ii|e:,
Lrinccr ccnfcrI y cc|iccc urLcnc, ccccyuvcncc c |c inIerpreIccicn y cprcpiccicn
cc|ecIivc ce |c ciuccc pcr pcrIe ce Iccc: |c: ciuccccnc:. Cucncc vcric: e|emenIc:
ccnfcrmcn unc uniccc y en fcrmc ccnjunIc :cIi:fccen nece:iccce: civer:c: y
ccmp|emenIcric:, :e cencmincn nc|ec: ce euipcmienIc.


28
3.8.1 CLASIFICACIN DEL EQbIFAMIENIOJMO8ILIAkIO bk8ANO:

Fcr :u funcicnc|iccc y/c finc|iccc, :e c|c:ificcn en: e|emenIc: ce crgcnizccicn:
e|emenIc: ce cmLienIccicn: e|emenIc: ce infcrmccicn: e|emenIc: ce recreccicn:
e|emenIc: ce :c|uc e higiene: e|emenIc: ce :enc|izccicn: e|emenIc: ce
ccmunicccicn. En e| pre:enIe cccigc, :e enuncicn |c: |inecmienIc: generc|e: c
ccnIemp|cr. Ccrre:pcncerc c |c: crec: Icnicc: municipc|e:, cvc|ccc: pcr |c
UIGUF/, e|cLcrcr pcuIc: y criIeric: ce ci:enc y ccn:Iruccicn.

3.8.1.1E|ementos de orgon|zoc|on: :cn Iccc: cue||c: e|emenIc: ue cc|cLcrcn en e|
crcen ce| e:pccic pL|icc, :irviencc ce ||miIe:, cencIcncc |ugcre: ce Ircn:iIc,
:enc|cncc |c uLicccicn ce |c e:perc ce| Ircn:pcrIe pL|icc, eIc. Cueccn
ccmprencicc: cenIrc ce e:Ie Iipc ce e|emenIc: |c: :iguienIe: ccmpcnenIe: ce|
mcLi|icric urLcnc:
Vodo o rompos poro peotones: p|cnc inc|inccc ci:pue:Ic en |c verecc pcrc :uLir y
Lcjcr. Senc|izccc ccn pinIurc reg|cmenIcric.
8orondos protectoros: e|emenIc ue cficic ce ||miIe.
Contenedores de trns|to: e|emenIc: {preIi| u cIrc:) ue cficicn ce ||miIe c
prcIeccicn enIre zcnc: ce Ircn:iIc pecIcnc| y vehicu|cr.
Sem|oros: Iempcrizcccr pcrc circu|ccicn ciferenciccc ce ccminic: y cireccicne:
ce| Ircn:iIc
Frotector cozue|o poro e| rbo|: e|emenIc c nive| ce :ue|c ue :irve pcrc prcIeger
e| e:pccic cefinicc pcrc e| crLc|.
Estoc|onom|ento poro b|c|c|etos: e|emenIc c zcnc cefinicc pcrc e|
e:IccicncmienIc exc|u:ivc ce Licic|eIc:.
Estoc|onom|ento poro motos: zcnc cefinicc pcrc e| e:IccicncmienIc exc|u:ivc ce
mcIc:.
3.8.1.2 E|ementos de omb|entoc|on: :cn Iccc: |c: e|emenIc: ce| mcLi|icric urLcnc ue
cc|cLcrcn en |c e:IIicc ce |c: e:pccic: pL|icc:. Cueccn ccmprencicc:, |c:
:iguienIe: ccmpcnenIe:: Cc|umnc: ce i|uminccicn: 8cncc: ce ce:ccn:c: McnumenIc:
y e:cu|Iurc:: FuenIe:: Frgc|c:: Fe|cje:: 8eLecerc:: enIre cIrc:.
3.8.1.3 E|ementos de |n|ormoc|on: :cn Iccc: |c: e|emenIc: urLcnc: ue Lrinccn
infcrmccicn c |c ccmuniccc, ce Iipc puL|iciIcric, ccIc: y ccIiviccce: inherenIe: c |c
ciuccc, eIc. Cueccn ccmprencicc: cenIrc ce e:Ie Iipc ce e|emenIc: |c: :iguienIe:
ccmpcnenIe:: FcnIc||c: puL|iciIcric:: Fcrc ce infcrmccicn: F|cnc: y mcpc: ce
uLicccicn: eIc.

2
3.8-1-4 E|ementos de recreoc|on: :cn Iccc: |c: e|emenIc: urLcnc: ue cpcrIcn c|
e:pcrcimienIc ce |c: ciuccccnc:. Cueccn ccmprencicc: cenIrc ce e:Ie Iipc ce
e|emenIc: |c: :iguienIe: ccmpcnenIe:: Juegc: infcnIi|e:, juegc: ce ccu|Ic:: Juegc:
IemcIicc:: McLi|icric cepcrIivc: e|emenIc: ue cc|cLcrcn en e| crmccc ce circuiIc:
cercLicc:: eIc.
3.8.1.5 E|ementos de so|ud e h|g|ene: :cn Iccc: |c: e|emenIc: urLcnc: ue cc|cLcrcn
en |c |impiezc y :cniccc ce| e:pccic pL|icc. Cueccn ccmprencicc cenIrc ce e:Ie
Iipc ce e|emenIc: |c: :iguienIe: ccmpcnenIe: ce| mcLi|icric: Ce:Ic: Fcpe|erc:, eIc.
3.8.1. E|ementos de seo||zoc|on: :cn |c: e|emenIc: ue :e uIi|izcn pcrc :enc|cr c
inciccr ciferenIe: Iemc: urLcnc:. Cueccn ccmprencicc: cenIrc ce e:Ie Iipc ce
e|emenIc: |c: :iguienIe: CcmpcnenIe:. Ncmenc|cccre: ce cc||e: y cvenicc:: Senc|e:
vic|e:, Senc|cmienIc verIicc|: Demcrcccicn hcrizcnIc|: :enc|izccicn ce Iipc vehicu|cr c
pecIcnc| ue :e rec|izc :cLre e| pcvimenIc.
3.8.1.7 E|ementos de comun|coc|on: :cn Iccc: |c: e|emenIc: urLcnc: ue :cn uIi|izccc:
en e| e:pccic pL|icc permiIiencc |c ccmunicccicn ce |c: ciuccccnc:. Cuecc
ccmprencicc cenIrc ce e:Ie Iipc ce e|emenIc: e| :iguienIe ccmpcnenIe ce|
mcLi|icric: Ie|fcnc: pL|icc:

3. DIkECIkICES DE OkDENAMIENIO FAkA LOS COMFONENIES DEL Sb8SISIEMA VIAkIO Y
DE LOS EQbIFAMIENIOS Y MO8ILIAkIO bk8ANOS
E| cLjeIc ce e:Ic: cirecIrice: e:Ic cirigicc c| |cgrc ce Ircn:iIc cmigcL|e en e:Ie e:pccic
pL|icc m|Iifuncicnc|, y pcrc e||c e: nece:cric ue e| Ircn:enIe enIiencc |c
e:IrucIurc ccmpc:iIivc ce |c ciuccc, puecc ce:p|czcr:e c Ircv: ce e||c y e:IcL|ecer
Iccc Iipc ce re|ccicne: :ccic|e:, ce mccc cgrcccL|e, :egurc, :ignificcnIe e
icenIiIcric.

3..1 DIkECIkICES GENEkALES:
LiLercr |c verecc, ccmc e:pccic pL|icc e:encic| ce:Iinccc c |c circu|ccicn
pecIcnc| y ccmc e:IrucIurcnIe ce |c: e:pccic: y |ugcre: ce encuenIrc :ccic|.
Fefcrzcr e| ccncepIc ce| ccminic ce |c pL|icc", IencienIe c cemccrcIizcr e|
u:c ce| e:pccic pL|icc y hccer|c vicL|e y cgrcccL|e c |c mcycr|c.
Fcvcrecer e| Ircn:iIc f|uicc ce pecIcne: y |c ccce:iLi|iccc ce Iccc: |c:
per:cnc:, c pcrIir ce e|imincr cL:Iccu|c: y crcencr |c uLicccicn ce e|emenIc:
ce| mcLi|icric urLcnc y ce| crLc|ccc.

300
Serc pricriccc |c :upre:icn ce Lcrrerc: f|:icc: {e:cc|cne:, rcmpc: ccn exce:ivc
pencienIe, eIc.) en |c: cmLiIc: urLcnc: y cruiIecIcnicc:, ccn e| fin ce |cgrcr |c
ccce:iLi|iccc pcrc per:cnc: ccn mcvi|iccc recucicc c ccn cuc|uier cIrc
|imiIccicn, fcmenIcncc |c: cccicne: ue permiIcn hccer efecIivc un enIcrnc
cprcpiccc pcrc Iccc:.
En cue||c: verecc: ue ccrre:pcnccn c |c: ci:IinIc: Iipc: ce v|c:
jercruizccc: c ue ccnfcrmen iIinercric: e:pec|ficc: ce| e:pccic pL|icc
cefinicc: c c cefinir pcr |c cuIcriccc ce cp|icccicn, :e prcpicicrc |c unificccicn
ce |c: mcIeric|e: ccn:IiIuIivc: ce |c: mi:mc: c fin ce |cgrcr icenIiccc en |c:
e|emenIc: ue fcrmcn pcrIe ce un :uL:i:Iemc. Lc cefinicicn ce |c: mcIeric|e: c
uIi|izcr re:pcncerc c| prcyecIc inIegrc| ue ceLerc rec|izcr:e pcrc cccc
iIinercric: c Iipc ce v|c jercruizccc y/c zcnificccicn emergenIe ce| pre:enIe
Cccigc.
En virIuc ce fcvcrecer |c |iLerccicn ce cL:Iccu|c: ce |c verecc, nc e:Icrc
permiIicc |c in:Ic|ccicn en |c mi:mc ce ningn e|emenIc ue nc e:I
reg|cmenIccc en e| pre:enIe Cccigc. E:Ie ccncepIc :e hcrc exIen:ivc c|
e:pccic crec, pcrc |c cuc| c fin ce |cgrcr |c |iLerccicn ce| mi:mc :e Iencerc c
|c ci:pc:icicn ce pc|icucIc: :uLIerrcnec: pcrc |c in:Ic|ccicn ce rece: ce
infrce:IrucIurc.
E| :i:Iemc ce cceuic:, re:pcncerc c Iccc: |c: reuerimienIc: Icnicc: y ce
funcicnc|iccc e:pec|ficc, ue ceIermine |c cuIcriccc ce cp|icccicn
{DepcrIcmenIc Generc| ce lrrigccicn), ceLiencc re:pecIcr:e |c: pcuIc:
urLcn|:Iicc: ue emcnen ce e:Ie Cccigc.

3..2 DIkECIkICES FAkIICbLAkES: FOk IIFO DE ESFACIO Fb8LICO
FLAIAS, FAkQbES:
Lc: verecc: y :encerc: en e:Ic: e:pccic: cccmpcncrcn e| prcyecIc ce| |ugcr,
ccnIriLuyencc ccn :u Irczccc c fcvcrecer |c: vincu|ccicne: pecIcnc|e:, e| u:c
cepcrIivc y ce Licic|eIc:.
CcnIemp|crcn un cnchc m|nimc en Iccc :u reccrricc ce 1.0 m, ue permiIc e|
pc:c ce cc: per:cnc:, unc ce e||c: en :i||c ce ruecc:. Lc: :c|ccc: :ercn
cnIice:|izcnIe:, :in re:c|Ic: ni cLerIurc: c rejc: cuyc: :epcrccicne: :uperen |c:
0.02 m. Lc: Lcrrc: ce |c: rejc: :ercn perpencicu|cre: c| :enIicc ce |c mcrchc y
e:Icrcn enrc:ccc: ccn e| pcvimenIc c :ue|c circunccnIe.

301
En :encerc: pcruizccc: pccrcn in:Ic|cr:e pc:cmcnc: ue :irvcn ce cpcyc c
|c: per:cnc: ccn mcvi|iccc recucicc. Lc: crLc|e: ue :e :iIen en e:Ic:
iIinercric: nc inIerrumpircn |c circu|ccicn.
En |c: e:pccic: ue ccnfcrmen c|gunc ce |c: iIinercric: ce e:pccic pL|icc ce
|c ciuccc y en cue||c: ue Iengcn impcrIcncic hi:Icricc y/c icenIiIcric: :e
ceLerc Iencer c |c vc|crizccicn ce |c: mi:mc: ccmc e:pccic :ignificcnIe, ccn
|c uIi|izccicn ce un mcIeric| ue |c icenIifiue, e| cuc| ceLerc :er cLjeIc ce
prcyecIc e:pec|ficc, :egn pcuIc: ce |c /uIcriccc ce cp|icccicn.

3..3 EDIFICIOS SIGNIFICAIIVOS:
E| |engucje ce |c: verecc: ce |c: ecificic: pL|icc:, en e| mcrcc ce| SuL:i:Iemc ce
e:pccic: pL|icc:, ceLerc re:peIcr e| encuccre ccnIexIuc| y |c cefinicicn ce |c:
cIriLuIc: y mcIeric|e: c uIi|izcr, :e ccrre:pcncerc c| Iipc ce v|c jercruizccc y/c c |c
zcnificccicn e:IcL|ecicc en e| pre:enIe cccigc.

3..4 CENIkO FkINCIFAL Sb8CENIkOS y AkEA DE FkESEkVACION HISIOkICA:

Se Iencerc c unificcr e| mcIeric| ce |c verecc en |c: :uLcenIrc:, ccn |c: ccrccIer|:Iicc:
ue pcrc cccc unc ce e||c: :e cefinc, :egn :ec ce c|ccnce Lcrric|, urLcnc c
regicnc|.
En |c: :ecIcre: ccmercic|e: :e ge:Iicncrc ccn |c: ccmercicnIe: |c prcpue:Ic IencienIe
c |c unificccicn ce |c: mcIeric|e: ce |c verecc, ce ccuercc c |c: pcuIc: cefinicc: en |c
reg|cmenIccicn pcrc e:c: crec:. En |c: verecc: ce |c: cenIrc:, |c: crLc|e: Iencrcn
cuLierIc: |c: cczue|c: ccn rejc: c e|emenIc: perfcrccc:, enrc:ccc: ccn e| pcvimenIc
circunccnIe.

3..5 CALLES Y SbS VEkEDAS:
En Iccc: |c: e:uinc: :erc cL|igcIcric |c ejecucicn ce rcmpc: ce ccce:c c |c cc|zccc,
ccn |c: ccrccIer|:Iicc: ue :e ceIc||cn en e:Ie Ccp|Iu|c y en e| ccrre:pcncienIe ce|
Cccigc ce Ecificccicn: ue fcvcrezccn e| Ircn:iIc ccmccc ce Iccc: |c: pecIcne: y ce
|c: per:cnc: ccn mcvi|iccc recucicc.

En fuIurc: urLcnizccicne: :e ceLerc prever un cnchc m|nimc pcrc |c: verecc: ce 4
meIrc:, ue permiIc c:egurcr un Ircn:iIc ccnfcrIcL|e pcr pcrIe ce |c: pecIcne:, ccmc
c:| IcmLin e| ccrrecIc ce:crrc||c ce| crLc|ccc urLcnc y |c ccecuccc ci:pc:icicn ce
|c: e|emenIc: ce| mcLi|icric urLcnc. En Ic| :enIicc, :e ceLerc prever ue |c cc||e
m|nimc :ec ce 1,00 meIrc:.

302

C
c
|
z
c
c
c
ESF/ClC FFlV/DC
Cc|zccc

De mccc :imp|ificccc, |c cc|zccc y |c verecc :cn |c: cmLiIc: principc|e: ue
ccnIienen e| euipcmienIc urLcnc ce :uperficie pcrc |c mcvi|iccc.

3..5.1 AM8IIO DE LA CALIADA:
Lc cc|zccc e: |c :uperficie ce rcccmienIc pcrc |c: veh|cu|c: y pcne en evicencic e|
primer ccnf|icIc ce ccminic:, en e| mcmenIc en ue e| pecIcn cruzc |c mi:mc. Lc
:encc pecIcnc| en |c: e:uinc:, :e ccn:IiIuye en e|emenIc| mecicc ce :eguriccc c
imp|emenIcr, re:peIcncc e| :iguienIe e:uemc Lc:icc:


303

3..5.2 FAkA EL AM8IIO DE LAS VEkEDAS
Verecc e: e| e:pccic cefinicc enIre ||nec municipc| y ||nec ||miIe enIre e| ccrccn y |c
cc|zccc. En e| e:uemc ce mccrcmcnzcnc:, :e genercn verecc: ce 4mI: y 5mI: ce
cnchc, Se cefine un cnchc m|nimc ce frcnjc circu|cL|e ce 1,0 mI:., re:u|Icncc
vcricL|e ce cju:Ie |c frcnjc pcrc |c uLicccicn ce| euipcmienIc, crLc|ccc urLcnc y
pc:Ieccc.

3..5.3 AkEA LI8kE DE EQbIFAMIENIO:
En e| crec ce Lccccc||e, e: funccmenIc| ccn:icercr |c inexi:Iencic ce cL:Iccu|c:
vi:uc|e:, |iLercncc |c: e:uinc: ce Iccc: cue||c: e|emenIc: ce| euipcmienIc ue
pueccn inIerrumpir |c vi:icn. Lc zcnc c prcIeger e: |c cefinicc enIre |c prc|cngccicn ce
|c ||nec municipc| ce cchcvc y e| ccrccn cuneIc en curvc ccn :u: prc|cngccicne:.
FunccmenIc|menIe pcr :eguriccc en e| Ircn:iIc vehicu|cr, e: nece:cric Iener vi:icn
|iLre ce inIerferencic hccic |c cc||e ue inIercepIc |c ue :e circu|c.


304

3..5.4 NOMENCLADOk DE CALLES Y SEMAFOkOS:

E:Ic :uperficie ce cchcvc nc pccrc :er ccupccc pcr ningn e|emenIc ue nc :ecn |c:
re|ccicnccc: ccn :enc|e: ce Ircn:iIc pcr |c prcpic funcicn ue cump|en {pcr ejemp|c
e| ncmenc|cccr ce cc||e). Su cc|ccccicn :e rec|izcrc c 0.50 mI: ce| Lcrce inIernc
ccrccn cuneIc emergenIe, cenIrc ce |c verecc y c |c miIcc ce |c curvc. Lc:
:emcfcrc: ceLercn cc|cccr:e :i ccrre:pcnciere, :cLre |c: exIremc: ce curvc.


305

3..5.5 kAMFAS:

Lc: rcmpc:, :e ccrre:pcncen en verecc, ccn |c: :encc: pecIcnc|e: ce cc|zccc,
vincu|cncc|c: ccn criIeric: ce ccnIinuiccc, e|imincncc Lcrrerc: ce :uperficie y
permiIiencc en |c: cc:c: ce ci:ccpcciccc mcIriz, Ircn:iIcr ccn ccmcciccc.
Lc rcmpc :e cc|ccc c pcrIir ce| finc| ce curvc ce| ccrccn cuneIc :egn |c:
e:pecificccicne: p|c:mccc: en e| :iguienIe grcficc.
0
.
3
0
0
.
3
0
1.50
0
.
1
0
1
.
0
CCFDCN
CUNEI/
F/Y/DC /NIlDESLlZ/NIE
C/D/ 0.10 cm: e:p.: 3 cm
C/LZ/D/
FENDlENIE M/XlM/ 8.33 7
CCFDCN
DE 8CFDE
F/MF/
0
.
1
0

E: nece:cric ue :e cump|cn e:Ic: |inecmienIc: ccn:IrucIivc:, e:pecic|menIe |c
re|ccicnccc ccn |c pencienIe mcximc pcrc ue e| u:c previ:Ic :e verifiue.
E| reLcje ce| ccrccn pcrc uLiccr |c rcmpc :e uLicc c Ire: cenI|meIrc: ce| punIc mc:
Lcjc ce |c cuneIc pcrc ue e| cguc nc ingre:e c |c rcmpc.

3..5. VEkEDA FAkIE INIEkMEDIA:

Se ceLe re:peIcr |c FencienIe |cngiIucinc| previ:Ic pcrc e| ccrccn cuneIc en e|
ce:crrc||c |cngiIucinc| ce |c: verecc: :iempre y cucncc nc :upere e| 47. En :u cefecIc,
ceLercn rec|izcr:e Ircmc: ccrIc: ce cccpIccicn, IrcIccc: ccmc rcmpc: ue nc
:uperen 7 ce pencienIe enIre |cIe:.
Lc pencienIe Ircn:ver:c| ce |c verecc :erc ccmc m|nimc ce 27.
Lc: rcmpc: ce ccce:c c |c: |cIe: privccc: :i |c: huLiere :ercn ce:ce |c ||nec
municipc| hccic e| inIericr ce| |cIe
Lc verecc ceLerc ccnIcr ccn unc ccerc ce circu|ccicn |iLre.

30
ESF/ClC FFlV/DC
Cc|zccc
8ccc Cc||e
ESF/ClC FU8LlCC

Lc ccerc, cefinicc ccmc |c :uperficie ccn c|gn Iipc ce :c|ccc, cuyc funcicn e:
ccnIcr ccn unc :encc circu|cL|e pecIcnc| junIc c |c ||nec municipc| ce mcnzcnc, :e
mcIeric|izcrc ce:ce |c ||nec municipc| hccic e| ccrccn. Su cnchc ccmc yc :e
mencicnc mc: crriLc e:Ic cirecIcmenIe re|ccicnccc ccn |c prcpue:Ic ce |c
:upermcnzcnc ue genercn verecc: ce 4 mI: y 5 mI: ce cnchc, ccnce |c ccerc
Iencrc un m|nimc ce 1,0 mI:..
Lc ccerc ceLerc Iener un cnchc y unc c|Iurc |iLre ce cL:Iccu|c:, nc ceLiencc
cc|cccr:e nccc ue inIerfierc en e| crec ue |e ccrre:pcnce.
Lc: mcIeric|e: uIi|izccc: ccmc :c|ccc pcrc |c ccn:Iruccicn ce |c ccerc :ercn
cnIice:|izcnIe:, curcL|e:, preferenIemenIe ce |c regicn, ccn unc frcnjc ce cc|cr junIc
c |c ||nec municipc| y cIrc en :u Lcrce exIernc.
3..5.7 LAS COLbMNAS Y FOSIEADOS DE LAS INFkAESIkbCIbkAS AkEAS
DeLerc uLiccr:e :cLre un eje pcrc|e|c c| ce| Lcrce exIernc ce| ccrccn cuneIc
emergenIe: ccincicenIe ccn |c |inec ce crLc|ccc pL|icc.


307
ESF/ClC FFlV/DC
Cc|zccc
8ccc Cc||e
ESF/ClC FU8LlCC

Lc: cc|umnc: y e| pc:Ieccc ce |c: infrce:IrucIurc: crec: nc puecen invccir e| crec
cefinicc pcr |c prc|cngccicn ce |c ||nec municipc| ce cchcvc.

3..5.8 ACEQbIAS Y Ak8OLADO bk8ANO

E| crLc|ccc urLcnc ceLe cc|cccr:e cenIrc ce un e:pccic ccnIinc {frcnjc
pcruizccc) c ci:ccnIinuc {cczue|c: E:IcL|ecicc pcr Ley ce /rLc|ccc FL|icc ce |c
Frcvincic ce Mencczc) cenIrc ce| cuc| :e uLiccrc e| eje ce cc|ccccicn ce |c: mi:mc:.
Serc vcricL|e :egn cnchc ce verecc.
Lc: cceuic:, :e ncrmc|izcrcn :egn |c: :iguienIe: e:pecificccicne: generc|e:, y
cuc|uier mccificccicn uecc :ujeIc c cprcLccicn ce |c cuIcriccc ce cp|icccicn
municipc|.
Iccc: e:Ic: e|emenIc: pcr |c uLicccicn prcpue:Ic genercn unc zcnc |iLre ce
ccupccicn enIre |c cceuic y e| ccrccn cuneIc emergenIe, nece:cric pcrc e|
c:cen:c y ce:cen:c ce |c: veh|cu|c: ce 0,5 mI:. ce cnchc.


308
3..5. FAFELEkOS JJ CESIOS DE 8ASbkAJJ MACEIEkOS
Lc: pcpe|erc:, ce:Ic: ce Lc:urc y mcceIerc: ceLercn :er cc|ccccc: re:peIcncc |c
frcnjc verce |iLre, enIre |c verecc y |c cceuic: mencicnccc en e| punIc cnIericr.
3..5.10 kEFbGIOS FEAIONALES JJ FAkADOkES DE MICkOS
Lc: cc|umnc: y pc:Ieccc: ce |c: infrce:IrucIurc: crec: ce |c cuccrc, c pcrIir ce |c
inIercepcicn ce |c prc|cngccicn ce ||nec municipc| ce cchcvc y ccrccn cuneIc
emergenIe.
3.. CAkIELEkIA, MAkQbESINAS
Fefiere :cLre |c: cvi:c: :c|ienIe: :cLre verecc ce Iipc ccmercic|.
Lc :c|ienIe mcximc ce| crec ce puL|iciccc :erc iguc| c| ce| cnchc ce IcIc| ce |c
verecc
Lc c|Iurc m|nimc |iLre enIre e| ccrIe| puL|iciIcric c mcrue:inc y e| nive| ce pi:c ce |c
ccerc :erc ce 2,50mI:.Sc|c :e permiIe unc ci:Icncic ce 2,20 mI: :i exi:Ie vc|ccc.
Lc e:IrucIurc pcrIcnIe ce |c: mcrue:inc: ceLe e:Icr pcr encimc ce mi:mc, fijccc c |c
fcchccc ce| ccmercic, :in cpcyc: en |c verecc pL|icc. {Se exigirc memcric ce
cc|cu|c e:IrucIurc|)

Verecc
M/FCUESlN/
SCSIEN
M/FCUESlN/
/cerc


30
3..7 INFkAESIkbCIbkAS AEkEAS:
Lc c|cve pcrc crgcnizcr e| e:pccic crec ccmLinc |c uLicccicn ce| pc:Ieccc en
verecc, ue ccIc ccmc :cpcrIe ce |c: ci:IinIc: ||nec:, ccn unc ci:IriLucicn crcenccc
ce e:Ic: |Iimc:.
3..7.1 COLOCACIN DE FOSIES Y COLbMNAS
E| pc:Ieccc ceLerc cc|cccr:e :cLre un eje pcrc|e|c c| ccrccn cuneIc emergenIe,
uLicccc en |inec ccincicenIe c| crLc|ccc pL|icc.
De :er nece:cric ce:p|czcr c|gn pc:Ie ce e:Ie eje :e |c hcrc hccic |c ||nec municipc|
hc:Ic unc ci:Icncic ce 0,5 mI:. ce| ccrccn cuneIc
3..7.2 b8ICACIN DE LINEAS AEkEAS
Lc: ||nec: crec: ce :ervicic: ce energ|c y ccmunicccicne: ceLercn uLiccr:e :egn
ccmc :e prcpcne e| pc:Ieccc, nc ceLiencc ccnecIcr c miIcc ce cuccrc
ecificccicne: ue :e encuenIrcn en e| |ccc cpue:Ic c ccnce e:Ic uLicccc |c ||nec.
Lc: cruce: ce |c: ||nec: ceLercn rec|izcr:e en |c: e:uinc: ce cc||e.

3.10 ELEMENIOS DE OkGANIIACIN
3.10.1 VADOS O kAMFAS FAkA FEAIONES:
Lc: vccc: pcrc pecIcne: ceLercn Iener e| cnchc ce |c :encc pecIcnc|, pcrc |cgrcr |c
ccnIinuiccc ce Ircn:iIc y permiIir |c ccce:iLi|iccc ce per:cnc: ccn ccpcciccce:
ciferenIe:. Lc: vccc: pcrc pecIcne: ceLercn ccn:Iruir:e genercncc unc :uperficie
cnIice:|izcnIe, ccn IexIurc Iipc e:pinc ce pez y ceLercn e:Icr pinIccc: ce cc|cr
cmcri||c.
3.10.2 8AkANDAS FkOIECIOkAS:

310
Lc: Lcrcncc: prcIecIcrc: cump|ircn |c: :iguienIe: funcicne:: CcnIencicn en mircccre:,
ce|imiIcncc crec: ccnce exi:Icn ce:nive|e: impcrIcnIe: ce Ierrenc ue imp|iue
in:eguriccc en e| Ircn:iIc pecIcnc|: De|imiIccicn ce :ecIcre: ccnce exi:Ic pe|igrc pcr
|c pre:encic ce veh|cu|c:: Ccmc e|emenIc e:IrucIurcccr ce un e:pccic, ue cc|cLcre
c guicr c| ce:p|czcmienIc ce vi:iIcnIe:: Ccmc ||miIe pcrc pre:ervcr zcnc: inIcngiL|e:.
Lc: Lcrcncc: prcIecIcrc: ceLercn permiIir |c pc:iLi|iccc ce ue per:cnc: ccn
prcL|emc: ce vi:icn pueccn perciLir|c:.
3.10.3 CONIENEDOkES DE IkNSIIO:
Fccrc ccnIemp|cr:e |c cc|ccccicn ce preIi|e: en |c: verecc: ue :e cemue:Ire ue
exi:Ie rie:gc pecIcnc|, pcr |c pc:iLi|iccc ce ue :e generen impccIc: ccn cuIcmcvi|e:,
c cucncc |c |enIificccicn ce| Ircn:iIc y |c ccmp|emenIcrieccc ce ccminic: c:| |c:
reccmience. En Iccc: |c: cc:c: e| ci:enc pcrIicu|cr ce| :ecIcr y |c ccn:iguienIe
cc|ccccicn ce |c: preIi|e: ceLerc e:Icr previcmenIe cuIcrizccc pcr e| rec municipc|
ccn ccmpeIencic, en un Iccc ce ccuercc ccn |c: |inecmienIc: y principic: ce e:Ie
Cccigc.
3.10.4 FkOIECIOk CAIbELA FAkA EL k8OL:
DeLercn ccn:Iruir:e ccn e|emenIc: perfcrccc: y ce mcIeric| re:i:IenIe c| Ircn:iIc
pecIcnc|. Lc cc|ccccicn ce |c: cczue|c: ceLerc rec|izcr:e c| rc: ce| nive| ce verecc,
eviIcncc |c: ciferencic: ce nive|, pcrc ue nc :e prccuzccn cccicenIe:.
3.10.5 ESIACIONAMIENIO FAkA 8ICICLEIAS Y MOIOS:
Se ceLerc ce:Iincr un :ecIcr ce |c cuccrc pcrc e:Ie Iipc ce e:IccicncmienIc y en |c
mecicc ue exi:Ic |c pc:iLi|iccc, e| :ecIcr ce |c mcnzcnc :e repeIirc pcrc ue :ec ce
fcci| ccmpren:icn pcrc |c: u:ucric:. Se ceLerc prever e:Ie Iipc ce e:IccicncmienIc en
Icrnc ce |c: ecificic: ce u:c mc:ivc, ecificic: pL|icc:, ccmini:IrcIivc:, Lcncc:,
ccnfiIer|c:, eIc. E| e:IccicncmienIc ceLerc e:Icr prcIegicc ccn preIi|e: c e|emenIc: ce
:eguriccc pcrc eviIcr cccicenIe:.
E| crec ce:Iinccc c| e:IccicncmienIc ce mcIc: y Licic|eIc: ceLerc e:Icr icenIificccc
ccn ccrIe|er|c ce :enc|izccicn inciccncc |c re:ervc. Lc ccrIe|er|c ce :enc|izccicn
ceLerc e:Icr cccmpcnccc ce :|cgcn: c men:cje: ue in:Iruycn ccercc ce |c
:eguriccc en e| Ircn:iIc. Se ci:pcncrcn e|emenIc: pcrc |c :ujecicn ce |c: rccccc:.

3.10. FAkADOkES DE COLECIIVOS:
3.10..1 kespecto de |o |oco||zoc|on: Lc: pcrccc: ce cc|ecIivc: :e |ccc|izcrcn ccn unc
ci:Icncic ce 200 mI:. cprcximcccmenIe enIre :|. En cc:c ce exi:Iir :emcfcrc, |c
pcrccc ce cc|ecIivc: :e rec|izcrc c pc:Iericri ce| :emcfcrc, :c|vc ue rczcne:

311
pcrIicu|cre: |c impiccn, cichc evc|uccicn :erc rec|izccc pcr e| rec municipc| ccn
incumLencic.
Lc pcrccc ce cc|ecIivc: :e cc|cccrc re:peIcncc |c: :iguienIe: ci:Icncic::
- De:ce |c :encc pecIcnc| :e ceLerc cejcr |iLre unc ci:Icncic ce 1.50 m.
- Lc zcnc ce re:ervc pcrc e| cpecje ce| cc|ecIivc :erc ce 25 m.
E:Ic mecicc permiIirc ue :e ceIengcn 2 cc|ecIivc: :imu|IcnecmenIe :in inIerrumpir |c
:encc pecIcnc|.
En fuIurc, mecicIc c inmecicIc, cccmpcncncc |c cincmicc inIernc ce |c
ccnecIiviccc urLcnc, e:Ie mccu|c :e pccrc cup|iccr c Irip|iccr en cue||c: cc:c:
e:pecic|e:, ccnce pcr rczcne: ce ccnvergencic ce vcric: rcmc|e: e inIen:c cemcncc
ce u:ucric: :ec nece:cric. E:Ic :iIuccicn ceLerc :er evc|uccc y cprcLccc pcr e| rec
Municipc| ccn incumLencic y en un Iccc ce ccuercc ccn |c: |inecmienIc: ce|
pre:enIe Cccigc, refericc c |c IemcIicc. E| crec ce ceIencicn ce cc|ecIivc: ceLerc
e:Icr cemcrcccc en e| pcvimenIc mecicnIe :enc|izccicn hcrizcnIc|.
Lc |ccc|izccicn ce| pcrcccr ceLerc ccmpcIiLi|izcr:e ccn |c: hechc: exi:IenIe: ce |c:
precic: frenIi:Ic:, ccce:c: vehicu|cre: y pecIcnc|e:, vicrierc:, eIc. ce mccc ce permiIir
e| ncrmc| funcicncmienIc ce |c: ccIiviccce: ce |c: precic: frenIi:Ic:.


312
V e r e c c
F E F U G l C
E S F / C l C
F F l V / D C
/ c e r c

3.10..2 kespecto de| protot|po:
E| cmLiIc ce| pcrcccr ce cc|ecIivc: ceLerc :er e| ue renc ci:IinIc: e|emenIc:
urLcnc: ccnfcrmcncc en |c pc:iL|e unc uniccc ce :ervicic:, pcpe|erc, Ie|fcnc:,
ccrIe|er|c ce infcrmccicn eIc.
E| pcrcccr pccrc Iener e:pccic ce:Iinccc c puL|iciccc, e| mi:mc :erc cefinicc pcr e|
crec Icnicc ue e| Crgcnc EjecuIivc Municipc| ceIermine.
E| crec ce| pcrcccr :e ceLerc icenIificcr ccn cc: ci:cc: ue inciuen |c re:ervc pcrc
e| Ircn:pcrIe pL|icc, e| ci:cc ue :e uLicc c| finc| ce |c zcnc ce re:ervc :e ceLerc
unificcr ccn e| pc:Ie ce infcrmccicn ce |c pcrccc.
Fe:pecIc ce| pc:Ie ce infcrmccicn, ceLerc inciccr |c pcrccc y un |i:Iccc ce pcrccc:
hiIc:" ue cc|cLcren en |c ccmpren:icn ce| reccrricc ce cccc ||nec ce Ircn:pcrIe
urLcnc.
Se ceLe prever e| ccce:c c e:Ic infcrmccicn ce per:cnc: ccn ci:funcicne: vi:uc|e:
cccpIcncc ccrIe|er|c ccecuccc.
Lc: refugic: ceLercn e:Icr cccmpcnccc: pcr un crLc| ue cc|cLcrcrc ccn e| repcrc
ce| crec.

3.10..3 kespecto de |os d|stonc|os y d|mens|ones:
Lc: e|emenIc: ccn:IiIuIivc: ce| pcrcccr nc ceLen :iIucr:e c unc ci:Icncic mencr ce
0,5 mI:. ccn re:pecIc c |c prcyeccicn verIicc| ce| Lcrce exIernc ce| ccrccn ce
verecc.

313
DeLerc cejcr un pc:c m|nimc ce 0.80 m enIre |c ||nec ce ccrccn y |c: e|emenIc:
pcrIcnIe: fijccc: c| pi:c, pcrc gcrcnIizcr |c ccce:iLi|iccc c per:cnc: ccn ccpcciccce:
ciferenIe:. Lc c|Iurc m|nimc ce| pcrcccr ceLerc :er ce 2.10 m.
Se pccrcn in:Ic|cr refugic: :c|cmenIe en cue||c: verecc: ue permiIcn cejcr zcnc:
|iLre: ce pc:c, ue :ercn ce 2.00 m en zcnc: cenIrc|e: y 1.0 m en zcnc: re:icencic|e:.

3.11 ELEMENIOS DE COMbNICACIN
3.11.1 CA8INAS IELEFNICAS
Fe:pecIc ce |c |ccc|izccicn:
Lc in:Ic|ccicn ce |c: ccLinc: uecc permiIicc :cLre verecc:. En crec: cenIrc|e: :e
permiIirc |c in:Ic|ccicn ce un :cpcrIe Ie|efcnicc ce Iipc ccL|e {2 cpcrcIc: Ie|efcnicc:)
pcr cuccrc. Se pccrcn in:Ic|cr ccmc mcximc |c ccnIiccc ce 4 :cpcrIe: ccL|e: pcr
mcnzcnc. Lc ccLinc: :e uLiccrcn c miIcc ce cccc cuccrc en crec: cenIrc|e:,
:i:IemcIizcncc ce e:Ic mcnerc |c |ccc|izccicn, |cgrcncc unc fcci| icenIificccicn pcrc
|c: u:ucric:. Se ceLercn in:Ic|cr en ccincicencic ccn |c: eje: mecicnerc: ce |c:
pcrce|c: frenIi:Ic: invc|ucrccc:. En |c: cuccrc: ccnce exi:Ic un pcrcccr ce cc|ecIivc:,
e| Ie|fcnc ceLerc e:Icr cenIrc ce| cmLiIc ce| mi:mc. En |c: cc:c: ccnce nc hcyc
refugic ce cc|ecIivc:, perc :| pcrccc, |c ccLinc Ie|efcnicc ceLerc e:Icr prcximc c
:Ic. En |c: cuccrc: ccnce exi:Ic c|gn u:c ce ccnvcccIcric mc:ivc, ccmc cine:,
hc:piIc|e:, ecificic ce ccmini:Irccicn, ecificic: pL|icc:, eIc, |c ccLinc ceLerc
|ccc|izcr:e en prcximiccce: c| mi:mc. En cuccrc: ccnce nc :e pre:enIe ningunc ce |c:
:iIuccicne: mencicnccc: cnIericrmenIe, |c |ccc|izccicn ce |c: ccLinc: :erc en |c
miIcc ce |c cuccrc". En pcrue: y p|czc: |c: ccLinc: ce Ie|fcnc: :e in:Ic|crcn en e|
cmLiIc ce| nc|ec ce euipcmienIc ue funcicne en |c: mi:mc:, enfcIizcncc e|
ccrccIer ce nc|ec ce :ervicic: pL|icc:, preIencicc pcrc |c: u:ucric:.

3.11.2 kespecto de| protot|po:
E| ci:enc ce |c: ccLinc: Ie|efcnicc: ceLerc re:pcncer c un prcIcIipc e:IcL|ecicc pcr
e| municipic, c| ue |c: ciferenIe: empre:c: ce Ie|efcn|c ceLercn cccpIcr:e e
inccrpcrcr :u: cpcrcIc:.

3.12 ELEMENIOS DE AM8IENIACIN
3.12.3 COLbMNAS DE ILbMINACIN
Lc: crIefccIc: ce i|uminccicn ceLercn cc|cLcrcr en |c ccn:c|icccicn ce |c: ciferenIe:
iIinercric: ci:Iinguicc: en |c ciuccc, ccnfcrmcncc :uL:i:Iemc:. Lc: |umincric: ceLercn

314
ccnIcr ccn ci:enc: ciferenciccc:, ue cc|cLcren en |c ccrccIerizccicn ce |c:
ciferenIe: Iipc: ce e:pccic: pL|icc:.
Lc: cc|umnc: ce| c|umLrccc pL|icc ceLercn e:Icr uLicccc: fuerc ce| crec ce
prcyeccicn ce cchcvc, |c ci:Icncic ce:ce |c L.C.V. c| eje ce| pc:Ie :erc 0.5 mI:..
DeLercn privi|egicr:e |c: crIefccIc: ce i|uminccicn ue ccmp|emenIen |c i|uminccicn
ciferenciccc ce cc||e y pecIcn.
3.12.4 8ANCOS DE DESCANSO
Lc cc|ccccicn ce Lcncc: ceLerc refcrzcr |c: ciferenIe: ccIiviccce: ue :e cen en |c:
ci:IinIc: Iipc: ce e:pccic: pL|icc: y ceLercn cc|cLcrcr en |c ccn:c|icccicn ce |c:
iIinercric: ci:Iinguicc: en |c ciuccc. Nc :e cuIcrizc |c in:Ic|ccicn ce Lcncc: :cLre
verecc:.
3.12.5 CESIOS FAFELEkOS:
DeLercn e:Icr pre:enIe: en Iccc: |c: e:pccic: pL|icc:. Se cuIcrizc :u in:Ic|ccicn :cLre
verecc: re:pecIcncc |c ci:Icncic ce:ce |c L.C.V. c| eje ce| pc:Ie. DeLercn prever:e
ce:Ic: en |c: refugic: pecIcnc|e:, pcrccc: ce cc|ecIivc:, ccn:c|iccncc nc|ec: ce
euipcmienIc. Lc: ce:Ic: ceLercn :er ce crecimienIc mccu|cr pcrc re:pcncer ccn :u
ccpcciccc c |c: ci:IinIc: nece:iccce: ue :urgen ce |c: ciferenIe: ccIiviccce: ce |c
ciuccc, ccmc pcrue:, p|czc:, Lcu|evcre:, eIc.
3.12. 8E8EDEkOS:
Fccrc prever:e e:Ie Iipc ce e|emenIc: ccmc cpcycIurc ce |c: ccIiviccce: ce
recreccicn, pc:ec: y circuiIc: cepcrIivc:.
3.12.7 MONbMENIOS Y ESCbLIbkAS:
Lc: mcnumenIc: ceLercn :er inccrpcrccc: c |c: e:pccic: re:peIcncc |c e:IrucIurccicn
generc| ce| e:pccic pL|icc, e:Icncc prchiLicc :u |ccc|izccicn en verecc:. Lc:
mcnumenIc: y e:cu|Iurc: nc ceLercn cerccr:e.

3.13 ELEMENIOS DE kECkEACIN Y DEFOkIIVOS
3.13.1 JbEGOS INFANIILES:
En cue||c: e:pccic: pL|icc: ccnce exi:Icn juegc: pcrc ninc: ceLerc ccmp|eIcr:e e|
:ecIcr ccn juegc: pcrc ninc: ccn ccpcciccce: ciferenIe:.
E:Ic: juegc: ceLercn ccnIcr ccn |c infcrmccicn re:pecIc ce |c: eccce: pcrc |c cuc|
fuercn creccc:.
3.13.2 JbEGOS FAkA ADbLIOS:

315
En cue||c: pL|icc:, p|czc: y pcrue:, ceLerc prever:e |c exi:Iencic ce juegc: pcrc
ccu|Ic:, ue :ercn cpIc: pcrc |c: ccpcciccce: ce per:cnc: ce |c Iercerc eccc, ce
mcIeric|e: re:i:IenIe: y re:peIcrcn |c: mecicc: y reuerimienIc: cnIrcpcmIricc:.
3.13.3 EQbIFAMIENIO DEFOkIIVO
E:Ie Iipc ce e|emenIc: cc|cLcrcrcn en e| crmccc ce circuiIc: cercLicc:.

3.14 ELEMENIOS DE INFOkMACIN
3.14.1 FANIALLAS Fb8LICIIAkIAS
Lc: pcnIc||c: puL|iciIcric: re:pcncercn c un prcIcIipc ue :erc cIcrgccc pcr |c: crec:
Icnicc: ue e| Crgcnc EjecuIivc Municipc| ceIermine.
E| ci:enc ce |c ccrIe|er|c ceLerc cju:Icr:e c |c: ||nec: ce ci:enc e:IcL|ecicc: pcrc e|
mcLi|icric urLcnc ce |c: ciferenIe: Iipc: ce e:pccic pL|icc. /cemc: ce| e:pccic
ce:Iinccc c puL|iciccc, |c: pcnIc||c: ceLercn ccnIener infcrmccicn municipc|, ce
inIer: ccmuniIcric, cu|Iurc|, eIc., ccn ccrccIer ce cL|igcIcric. E:Ie Iipc ce ccrIe|er|c
pccrc :er uIi|izccc pcrc infcrmcr ccercc ce| vc|cr pcIrimcnic|, hi:Icricc,
cruiIecIcnicc, ce ecificic:, e|emenIc: urLcnc: y e:pccic: ccn:icerccc: ce vc|cr pcrc
|c ciuccc.


31
4 Sb8SISIEMA DE ESFACIOS VEkDES Fb8LICOS:

Lc ciuccc ce Mc|crge, pc:ee e:pccic: verce: ci:IriLuicc: en :u p|cnIc
urLcnc/periurLcnc, cuyc ci:IriLucicn re:pcnce c unc |cgicc reccIivc y :ecIcric|.
Muchc: ce e||c: :e encuenIrcn :uLcprcvechccc: en :u: pcIencic|iccce: cmLienIc|e:,
funcicnc|e: y/c icenIiIcric:.
/ |c: efecIc: ce :u e:IrucIurccicn ccn criIeric :i:Imicc, :e hc prccecicc c rec|izcr unc
ccrccIerizccicn Ieniencc en cuenIc :u: cIriLuIc: e:pccic|e: cimen:icnc|e::
funcicnc|e:: :imLc|icc: e icenIiIcric:: y |c: ccrccIer|:Iicc: ce| enIcrnc ce in:ercicn.
/ pcrIir ce cichc ccrccIerizccicn :e hcn cgrupccc :egn Iipc|cg|c ce funcicnc|iccc
ccmincnIe y :egn e| e:Icc|c ce ce:crrc||c evicenciccc: Ver F|cnc N 4 E:pccic:
Verce: FL|icc: Exi:IenIe: y Frcpue:Ic:

4.1CONSIDEkACIONES GENEkALES
Lc: ci:IinIc: ccmpcnenIe: ce| :uL:i:Iemc ce e:pccic: verce:, :egn :u Icmcnc, rccic
ce ccLerIurc y cIriLuIc:, ceLen genercr unc cferIc ce grcn civer:iccc, ccn e| fin ce
:cIi:fccer |c mcycr|c ce |c: pc:iLi|iccce: recrecIivc:, ccncc c:|, :cIi:fcccicn crecienIe
y :inrgicc c |c: nece:iccce: ce |c :ccieccc ce ccnIcr ccn |ugcre: ce:Iinccc: c|
e:pcrcimienIc, recreccicn ccIivc y pc:ivc, fue||e c prcIeccicn cmLienIc|,
ccnIemp|ccicn y ci:fruIe ce| pci:cje, eIc. enIre cIrc:.
4.2 CAkACIEkIIACION IIFOLOGICA:
/ |c: efecIc: ce| pre:enIe Cccigc, :e ccrccIerizcn ce mccc generc| cccc unc ce |c:
Iipc:: :e |c: cefine :egn :u funcicnc|iccc ccmincnIe, e:cc|c y cIriLuIc: y :e enuncicn
|inecmienIc: generc|e: pcrc :u ci:enc e imp|emenIccicn. Lc reg|cmenIccicn ce |c:
|inecmienIc: y reccmencccicne: cgrcIcnicc: ccrre:pcncerc c| crec municipc| ccn

8crrerc Fcre:Ic| exi:IenIe

8crrerc Fcre:Ic| prcpue:Ic
8crrerc Fcr.Fefuncicnc|izccc
c Fcrue Ccmunc| Exi:IenIe
Fcrue Ccmunc|
Frcpue:Ic

F|czc Exi:IenIe c Ccn:c|iccr F|czc c ce:crrc||cr

F|czc|eIc exi:IenIe c
ccn:c|iccr
F|czc|eIc c ce:crrc||cr

8cu|evcrc exi:IenIe c
ccn:c|iccr
8cu|evcrc c ce:crrc||cr

Iipc|cg|c:
Funcicnc|e:
e
lnIervencicne:
prcpue:Ic:

Vcric: exi:IenIe: Vcric: c De:crrc||cr

317
incumLencic e:pec|ficc en cichc IemcIicc, |c cuc| ceLerc reg|cmenIcr:e pcr DecreIc
ccmc /nexc Ccmp|emenIcric c e:Ic Ncrmc.
4.2.18orrero Foresto|: fcrmccicn |inec|/crec| ce cimen:icne: vcriccc: {|crgc,
ccmincnIe) Iiene ccmc finc|iccc pricriIcric |c prcIeccicn c|imcIicc y/c cmLienIc| ce
zcnc: expue:Ic: c rie:gc: ncIurc|e: c impccIc: cnIrcpicc:.
4.2.2 Forque o 8osque comuno|: Lc:ue imp|cnIccc ccn funcicn cmLienIc| ccmincnIe
y ccmp|emenIcricmenIe uIi|iIcric/prccucIivc. Fcr :u e:cc|c, cimen:icne: y vc|crccicn
pcrc |c ccmuniccc, inIegrc e| ccnjunIc ce crec: verce: pcrc |c ccn:ervccicn y e| u:c
:u:IenIcL|e. Feuiere |c in:IrumenIccicn ce cccicne: re|ccicnccc: p|cne: ce mcnejc
pcrc :u pre:ervccicn y prcIeccicn: y funccmenIc|menIe |c ccmp|emenIccicn ccn
cIrc: u:c: cmLienIc|menIe cmigcL|e:: pcr ejemp|c, ccIiviccce: recrecIivc:,
ecuccIivc: y/ c eccIur|:Iicc:.
4.2.3 Forque urbono. Scn e:pccic: cLierIc: ce c|ccnce |ccc| y regicnc|, ue pc:een
cimen:icne: :ignificcIivc: re:pecIc c |c Ircmc/mcrfc|cg|c urLcnc ccmincnIe, ccn
impcrIcnIe pcrcenIcje ce ncIurc|ezc pre:ervccc c imp|cnIccc". Se ccn:IiIuyen en
zcnc: recrecIivc:/Iur|:Iicc: y ccmp|emenIcricmenIe fcvcrecen |c prcIeccicn ce
re|icIc: ce f|crc, fcunc y pci:cje ncIurc| c recreccc.
4.2.4 F|ozo. De ccrccIer Lcrric| y generc|menIe ce Icmcnc euivc|enIe c unc
mcnzcnc urLcnc {1 hc. c mc:). Iiene funcicn crienIccc c |c recreccicn ccIivc y
pc:ivc ce ninc:, jcvene: y ccu|Ic:, pcrc |c cuc| e: ce funccmenIc| impcrIcncic ue :e
|c ccIe ce euipcmienIc: y juegc: ce mcnerc ce fcvcrecer |c: re|ccicne: per:cnc|e:
enIre |c: hcLiIcnIe: c|eccnc: c |c mi:mc. Ccccyuvc c gcrcnIizcr unc re|ccicn
:c|uccL|e e:pccic verce/hcLiIcnIe" ccn :enIicc ce prcximiccc. En zcnc: cenIrc|e:
:ue|en pc:eer cIriLuIc: ce p|czc: ce repre:enIccicn" ccn c|Ic :ignificccc :imLc|icc
y/c icenIiIcric.
4.2.5 F|ozo|etos. Fefiere c cue||c: e:pccic: pL|icc: ce peuenc Icmcnc, ue Iienen
funcicnc|iccc civer:c {cerivcccre: ce Ircn:iIc: e:pccic: mcrfc|cgiccmenIe re:icuc|e::
eIc.) y :cn uIi|izccc: generc|menIe pcrc in:Ic|cr e|emenIc: ce vc|cr :imLc|icc y/c
icenIiIcric inherenIe: c |c |ccc|iccc: fcvcreciencc |c e:IIicc ce| |ugcr. Sue|en ccnIcr
ccn mcLi|icric pcrc recreccicn/ccnIemp|ccicn pc:ivc.
4.2. 8ou|evord. E|emenIc |inec| ue inIegrc e inccrpcrc en un mi:mc e:pccic, un
ccncepIc inIegrc| ce u:c/cprcvechcmienIc ce| e:pccic pL|icc cc||e". Segn :u
e:cc|c, uLicccicn, cIriLuIc: cmLienIc|e: y e:IIicc:, :e ccn:IiIuye en un e|emenIc

318
ceIermincnIe ce |c cc|iccc urLcnc e:pccic|. Fuecen ccnIener :encc: pecIcnc|e: y/c
cic|cv|c:: euipcmienIc y mcLi|icric urLcnc pcrc recreccicn ccIivc y pc:ivc: enIre
cIrc: ccmpcnenIe: ccmp|emenIcric:.
4.2.7 Vor|os: lnc|uye Iipc: nc generc|izccc: cenIrc ce| SuL:i:Iemc: Ccmping {e:pccic
ce:Iinccc c |c ccIiviccc Iur|:Iicc recrecIivc, ue cuenIc ccn mc: ce| 0 7 ce :u
:uperficie crLcrizccc y/c pcruizccc y pc:ee euipcmienIc e infrce:IrucIurc: Lc:icc:):
Frecic Feric| {e:pccic cLierIc, ce|imiIccc, ccn ccIccicn ce infrce:IrucIurc y
euipcmienIc: en e| enIcrnc, pcrc u:c pL|icc e:pec|ficc y ccncicicnccc c
cuIcrizccicn municipc|).
/ |c: efecIc: ce ccIcr c| crec urLcnc ccIuc| y fuIurc, ce euiccc en |c ci:IriLucicn ce
|c: ci:IinIc: e:cc|c: ce e:pccic: verce: pL|icc:, e: nece:cric cp|iccr un ccncepIc
:i:Imicc enIre |c: ci:IinIc: ccmpcnenIe: ce |c ccrccIerizccicn prececenIe, previencc
:u e:IrucIurccicn cenIrc ce unc Ircmc ce ccmp|emenIcrieccc e:pccic| y
ccn:icercncc vcricL|e: ce prcximiccc, civer:iccc ce cferIc: cimen:icne: y
euipcmienIc: ci:pcniL|e:,

En efecIc, e| crecimienIc y ce:crrc||c ce |c ciuccc ceLe ||evcr imp||ciIc |c
inccrpcrccicn ce Iccc: |c: nive|e: ce e:pccic: verce: pL|icc:, enunciccc:
prececenIemenIe.

En referencic c |c: Iipc|cg|c:, p|czc|eIc: y p|czc:, :i Lien :u imp|emenIccicn en
numerc:c: cc:c: e:Ic vincu|ccc c pcrcenIcje: reg|cmenIccc: pcrc :er ce:Iinccc c
e:pccic verce y re:ervc fi:cc|: |c: :uperficie: emergenIe: :cn funcicn ce |c:
cimen:icne: precic|e: y ce |c :uLcivi:icn re:u|IcnIe. En Iccc: |c: cc:c: |c uLicccicn ce
e:Ic: e:pccic: verce: nc ceLerc :er re:icuc|, c :ec ue en |c ccmpc:icicn ce |c
:uLcivi:icn, :e fcvcrecerc :u |ccc|izccicn en un |ugcr cenIrc| ce mcnerc ue uecen
euici:IcnIe: c |c mcycr|c ce |c: nuevc: mcnzcnc:, ccmc premi:c funccmenIc|.
En e| cc:c ce |c: Lcu|evcre:, ccmpcnenIe cenIrc| ce |c: cvenicc: urLcnc:, :u
imp|emenIccicn e:Ic cirecIcmenIe re|ccicnccc ccn e| :uL:i:Iemc vicric y e: pcrIe ce
:Ie. En efecIc, |c: /venicc: cump|en |c impcrIcnIe funcicn ce vincu|cr ci:IinIc:
:ecIcre: ce |c ciuccc, ccn |c pcrIicu|criccc ue :u prcpic ccnfigurccicn {ccn
Lcu|evcrc cenIrc|) fcvcrece |c ccexi:Iencic ce circu|ccicn vehicu|cr, pecIcnc| y ce
rccccc: :in mcIcr.

31
Lc: Lcu|evcre: ceLercn ccnIcr ccn fcre:Iccicn, pcruizcmienIc y euipcmienIc:
vincu|ccc: c| pecIcn: c:ienIc:, i|uminccicn pecIcnc|, :encerc: ce mcIeric|, eIc.,
ccccyuvcncc c |c ccnfigurccicn ce pc:ec: cgrcccL|e: y cprcpicL|e: pcr |c genIe.
Lc: Lc:ue: ccmunc|e: ceLercn ccnIcr ccn un rgimen ce mcnejc ue imp|iue nc
:c|c |c pre:ervccicn ce| |ugcr, :inc IcmLin e| u:c ce| mi:mc ccn un :enIicc
ccnIemp|cIivc, recrecIivc y pci:cj|:Iicc, ccnce e| euipcmienIc :ec m|nimc y :e
re:Irinjc c |c ccn:Iruccicn ce :encerc: {ccrreccre: ecc|cgicc:) y peuenc: crec:
inIernc: ce u:c e:pecificc {cu|c: ce ncIurc|ezc) ue permiIcn |c vc|crccicn ce |c
ncIurc| y e| re:ccIe ce| IrcLcjc ce |c ccmuniccd pcrc |c creccicn ce e:Ie cmLiIc

320

Espacio publico
Tipo y escala
Atributos espaciales
dimensionales
Atributos funcionales Atributos simblicos e
Identitarios
Entorno y contexto
Barrera forestal Oeste

Pr1-Parque oeste, lineal
recreacin de bajo impacto
Con estrategia de Uso
Sustentable

Nasa arbrea densa
Ancho promedio 150f100 largo +500
mts
Altura aproximada a 20 mts
promedio.
sup. aprox. 53.o+0,00 Ha
Evidencia deficiente tratamiento
sanitario
Proteccin de vientos predominantes
del oeste y noroeste
Regulador climatico
Con usurpaciones por parte de los
habitantes de la ciudad
Sin equipamiento ni mobiliario urbano
Refuncionalizacin a parque: recreacin
pasiva (caminatas contemplacin, etc)
Requiere: Plan de manejo forestal
arboleda defensora"
Proteccin asociada a la actividad
productiva.
Alta valoracin social
Fin del area urbanizada, limite de la
ciudad hacia el oeste, arroyos
tributarios y zona aluvional
Actividades productivas

Barrera Forestal Este

Pr2-Parque Este,
multifuncional y
complementario en futura
Centralidad

Tres (3) Predios situados al E,
Colindantes con Area de FFCC
(Estacin, viviendas, galpones);
Barrio El Payen,
LLancanello y Portal del Sol.
sup. aproximada total 3,75 + 13,+ +
1,7 Ha
Franja Ferrocarril: Superficie
aproximada: 2+ Ha
Funcin: espacio verde proyectado, con
algunos sectores forestados
Evidencia falta de mantenimiento.
Sin equipamiento ni mobiliario urbano.
En microzonificacin se asigna rol de
Parque multifuncin complementario de
nueva Subcentralidad especializada en
Transporte de pasajeros multimodal

Barreraflimite de areas urbanizadas, con
zona industrial residual.
Espacio con potencialidad no incorporada
en el imaginario social y subutilizado.
Borde este del area urbanizada
localizada al sur, predio de FFCC al
Noroeste, limite sur con calle
!llescas.
Nicrozonificacin !ncorpora franja
lineal al este de la traza del
Ferrocarril

Area Forestal Noreste
(CNEA)
Predios de CNEA, area forestada,
aprox. 1f3.
En proximidad area impactada por
actividad industrial
Espacio verde privado, sin uso
especifico. Regulador climatico.
Buen estado de sus especies arbreas.
!nstalaciones residuales (oficinas)
Proteccin de la antigua planta de la
CNEA. contorno del area"
!ncorporada al mapa cognitivo, como area
forestada.
Ocupa el predio de la Comisin
Nacional de Energia Atmica.
Situado al noreste de la ciudad.

Pr3- Parque del Nirador

Antigua base de CNEA, area
degradada, en proceso lento de
remediacin y recuperacin
ambiental: encapsulamiento de colas
de uranio.
Sup. aproximada +9,00 Ha
Reconversin en ParquefAula Nirador,
en compensacin de pasivos
ambientales. Previa remediacin y
minimizacin de incompatibilidades.
Puede constituirse en Farofvigia" de la
sustentabilidad de ciudad y el territorio,
validando su remediacin y mutacin en
escuela de naturaleza y observatorio
ambiental de areas ecolgicamente
fragiles y funcionalmente degradadas.
Se localiza en zona de borde, en
proximidad Barrio ferroviario,
fincas, yeseras... caminos de
acceso area industrial actual

Area Forestal Noreste
(Corrales de Rufino Ortega)

Pr4- Parque Histrico,
integrara Zona de
preservacin Histrica

Predio de antigua data con huellas
de actividades relacionadas con el
casco de la E. de Rufino Ortega.
Declarado patrimonio histrico
Nacional.
Sup. aproximada 16,00 Ha
Existe proyecto de recuperacin y
cualificacin Parque del ayer", para
uso cultural, recreativo y paisajistico,
con variedad de salicaceas. Presenta
evidente estado de abandono.
Area verde histrica, subutilizada y
eventualmente objeto de actos
vandalicos. Latente en el imaginario local.
Espacio de transicin entre zona
Comercial al sur y turistica al
norte. Limita al norte y sur con
terrenos de la provincia de
Nendoza. Al oeste con propiedades
del Obispado y Observatorio Pier
Auger. Al este con calle Ejr.de los
Andes


321
Pr5- Parque Pierini
Parque recreativo
Arboleda de resguardo,
Sup. aprox. 139 Ha
Propiciador de microclima y resguardo
Predio cerrado al uso publico, con
cuadros forestados.
Se refuncionaliza a Parque Recreativo
fortaleciendo la Subcentralidad SC-s

barrera de contencin"
Alta valoracin social
Hacia el este el canal matriz, limita
con areas productivas, barrio
municipal y los intendentes.

Espacio publico
Tipo y escala
dimensionales
Identitarios
Entorno y contexto
Pr6-Parque del Ayer Predio densamente forestado, de dos
fracciones separado por la avenida
San Nartin.
Superficie aproximada 16,+9Ha.

Predio oeste: Contiene Centro de
Convenciones, Nuseo regional; Nolino
histrico y Direccin de Turismo, Area
de estacionamiento externo.
Predio del este: Observatorio P.Auger,
Delegacin de Recursos Naturales,
Obispado.
Compactamente forestado, de caracter
ornamental y regulador climatico.
Posee infraestructura para actividades,
culturales, deportivas, educativas, de
recreacin al aire libre, etc.
valoracin social, desde el punto de vista
histrico y recreativo. Utilizacin
condicionada por falta de mantenimiento
de ciertas areas
Algunas veces, utilizado con fines
socialmente objetados.

Limita al sur con zona urbana
residencial y club deportivo
Nalarge. Al oeste con el camping
municipal (expo caprina) y
residenciales. Al norte limita con la
estacin de servicio YPF, y terrenos
baldios.
Hacia el este barrio ferroviario
Area de casco histrico. Zona
administrativa, comercial y
turistica.
Pr7- Area Central Calle
Aldao
Parque Lineal Aldao
Zona existente, al oeste de calle
Aldao. Tira verde, bien forestada,
que se extiende de norte a sur
desde calle Capdeville al norte hasta
calle + Divisin al sur. Superficie
aproximada: 5,00 Ha
Potencial area verde con sendas
diferenciadas para travesias peatonales
y bicicletas ; espacios para actividades
contemplativas y recreativas pasivas;
que constituye frente de Zona de
equipamientos socio culturales.
tira verde que une perceptualmente a
barrios de zona central. Espacio de alta
valoracin social y funcional de la ciudad.
Nuy incorporada al imaginario popular,
como area verde"
Limita y eslabona barrios de la
zona: Nalvinas, Docente, Sanitario,
16 de noviembre.
y con zonas de servicios y
equipamientos importantes:
Hospital Regional, Terminal de
Omnibus, Campus Educativo,
Planetario, Polideportivo y Lv 19
PrS- Parque Protector Oeste Zona a crear, surcada por la traza de
tributarios del Pequenco. Superficie
aproximada 81 Ha
Zona delimitada por Ag-no al norte;
traza de la nueva ruta +0 al oeste;
Subcentro-so al sur y barrera
forestal existente al este

Pr9- Parque Area de
Proteccin Pequenco

Parque lineal a crear a lo largo de la
traza del Pequenco, sobre margenes
norte y sur
Superficie aproximada +6 Ha
Area de proteccin a crear,
garantizando la preservacin de cauces
naturales, flora y fauna asociada.
Pueden admitirse actividades
recreativas deportivas, que no
requieran de instalaciones ni
equipamientos fijos
Propicia el respecto de geoformas y
valoracin de la naturaleza.
Acompana la traza del Arroyo
Pequenco (en su traza a travs de
zona periurbana y urbana)


322
Pr10- Parque Nuevo Este Parque urbano a crear en zona de
futura expansin sureste.
Superficie aproximada a reservar 86
Ha
Parque para recreacin activa y pasiva
con areas forestadas y parquizadas y
atributos de pulmn verde para
potencial expansin de la planta urbana
sobre el sector sureste.
Propicia la complementacin de parques
verdes en los cuatro puntos cardinales de
la ciudad
Limitaria al norte con la zona de Si
de Servicios !ndustriales; al oeste y
sur con la Expansin urbana futura
y al oeste con la traza del
ferrocarril y la zona Ag-se
Pr 11-Parque Costanero Zona definida en la Nacrozonificacin
como espacios verdes lineales de
proteccin, conservacin y uso
sustentable de los recursos naturales
y especificamente de la cuenca
hidrografica.
Superficie aproximada: 126 Ha ( 21
+ 72+ 32)

Actualmente utilizado informalmente.
Posee aptitud para fines recreativos al
aire libre, contemplativos y educativos;
sujeto a su tutela bajo categoria de
conservacin compatible con los usos
potenciales.
Se complementara con zona recreativa
de rio
En estado casi natural con uso informal,
subaprovechado. Latente en el imaginario
colectivo, puede reconvertirse en Portal
de accesofegreso afde la zona sur" de la
provincia y pais e integrarse a la dinamica
recreativa de la localidad de manera
sustentable.
Al sur, zona en estado natural, al
norte, zona de pastoreo, enclaves
de uso residencial y actividad
industrial residual, con huellas de
contaminacin evidente.

Espacio publico
Tipo y escala
dimensionales
Identitarios
Entorno y contexto
Ba1- Barrera Funcional YPF Zona forestada a consolidar y
refuncionalizar, en predio colindante
al barrio YPF. Superficie aproximada
13 Ha
Actualmente en predio privado,
forestado en estado de involucin,
requiere manejo apropiado y puede
constituirse en fuelle funcional entre
zona residencial y potencial Subcentro
este a crear.
Potencialidad para consolidar fuelle
funcional y ambiental con zona de
Servicios industriales.
Limita al norte con calle Jorge
Newbery, al oeste con barrio YPF;
el este con Subcentralidad este y
zona de servicios !ndustriales y al
sur actual aeropuerto (con futura
expansin urbana)

Ba2- Barrera Lineal Barrio
Nalvinas Argentinas (Limite
hacia el oeste)
Espacio verde intra barrial.
Caracterizado por una franja verde
que limita el Barrio de la zona peri
urbana.
Superficie aproximada 0,9 Ha
Arboleda bien forestada, de dominio
privado. Se mimetiza con la cortina
forestal oeste.

Borde o limite arbreo, enmarca el paisaje
hacia el oeste. No habilita el uso publico
Barrios del oeste, fincas
Ba3- Barrera Forestal Planta
Residuos Slidos
Barrera
Zona definida en la Nacrozonificacin
para resguardo ambiental de la zona
impactada por trincheras de RRSS.
contigua al futuro Parque !ndustrial
Barrera visual de planta de residuos
slidos, y proteccin ecolgica del
entorno. Area de amortiguamiento con
zonas residencial agraria y de reserva
para futura expansin de la ciudad.
!nexistente, a implantar y consolidar
como fuelle regulador climatico y
ambiental.
!nserta en zona productiva residual
y area de baja antropizacin. Al sur
este, en proximidad mediata, el rio
Nalarge y futuro Parque !ndustria

Ba4- Barrera Forestal Zona
!ndustrial

Dos segmentos de barrera forestal a
crear al sur de la futura zona
!ndustrial. Superficie aproximada
++,9 Ha (25,5 + 19,+)
Funcin de fuelle funcional y ambiental
entre zona industrial y usos
residenciales y recreativos del rio
!nexistente a desarrollar Limitara al norte con futura zona
industrial; al sur con Subcentro
ribereno; Re-r (Parque recreativo
del rio) y Area de amortiguamiento
del rio


323
Ba5- Barrera Forestal Nueva
Ruta

Barrera linael a crear al oeste de
nueva Ruta Nacional +0. Ancho
promedio 130 mts. Superficie
aproximada 83 Ha ( 37 + 8 + 15 +
23)
Funcin fuelle ambiental y protector de
fenmenos aluvio pluviales
!nexistente a desarrollar A lo largo de la traza de la nueva
ruta sobre margen oeste desde
zona agricola norte hasta
Subcentro suroeste.
Ba6- Barrera Area Fuelle
Oeste

Barrera lineal a crear al este de
nueva Ruta Nacional +0
Superficie aproximada 12 Ha
Funcin fuelle ambiental y funcional
entre nueva Ruta +0 y Futura zona
Residencial especial
!nexistente a desarrollar A lo largo de la traza de la nueva
ruta sobre margen este desde
Subcentro noroeste hasta
Subcentro suroeste. Limitara al
este con futura calle conectora de
3 grado
Pa1- Plaza Lineal los
Pioneros
Plazoleta existente, ubicada a lo
largo de un sector de la calle Fortin
Nalarge hacia el oeste.
Area verde con aptitud para uso
recreativo. Pasivofactivo
Con calidad paisajistica latente a
potenciar
Posee luminarias, mobiliario urbano
basico.
Limite visual entre barrios, con valoracin
en el imaginario popular como punto de
encuentro.
Algunas veces, utilizado con fines
socialmente objetados.
Franja verde en zona de borde de
barrios Nalvinas Argentinas al
norte; Fortin Nalarge hacia el
oeste, Los !ntendentes al sur .
Pa2- Plaza Central B
Nalvinas Argentinas
Espacio verde intrabarrial
Superficie aproximada 0,+ Ha
Plaza, utilizada por sus vecinos como
espacio recreativo para ninos
preferentemente.
Regular estado de conservacin
Posee Nobiliario urbano, luminarias,
playn deportivo.

Polo de encuentro para vecinos del barrio
y aledanos.

Entorno Barrio Nalvinas Argentinas
Espacio publico
Tipo y escala
dimensionales
Identitarios
Entorno y contexto
Pa3- Plaza Central Centro del area fundacional, la mas
antigua de la ciudad. Con
mantenimiento constante.

Regulador climatico y paisajistico del
centro de la ciudad. Recientemente
remodelada. Posee amplios espacios de
esparcimiento pasivofactivo
Posee Luminarias, anfiteatro, juegos
infantiles, bancos, mirador, etc.
Polo de encuentro.atraccin central de la
ciudad." memoria latente de la plaza
original.
Subutilizacin de su potencial como
espacio recreativo funcional.
Centro geografico de principales
actividades administrativas,
sociales, financieras, comerciales,
etc.
Pa4- Plaza Barrio Nanuel
Belgrano
Espacio verde interbarrial, de antigua
data
Recientemente remodelada.
Regulador climatico paisajistico, con
potencialidad para uso recreativo.
Subutilizado, actualmente slo como
espacio publico de paso.
Bajo nivel de mantenimiento de
arboledas y regular estado de
conservacin en general.
Posee Luminarias, juegos infantiles,
bancos, etc.

Patrimonio de la ciudad. Zona a preservar
y refuncionalizar. No se percibe como
espacio recreativo, por los habitantes de
su entorno mediato. Poblacin dominante
adulta.
Entorno del Barrio Nanuel
Belgrano, actualmente con mayor
densidad de comercios en su
proximidad.

324
Pa5- Plaza Barrio Rufino
Ortega (El Progreso)
Plaza intrabarrial, con proyecto
materializado recientemente
Area verde consolidada, subutilizada
como espacio recreativo con buena
potencialidad paisajistica.
Evidente carencia de espacios y
equipamientos complementarios.
bancos, playn deportivo, etc.

Espacio de recreacin, con valoracin
social media. En el imaginario de la
poblacin del entorno se la reconoce como
predio perteneciente a la escuela.
Presenta signos de vandalismo progresivo.

Entorno de Barrio Rufino Ortega
(Progreso) contigua a escuela
Lemos.

Pa6- Plaza Barrio Payen (De
los Ninos)
Espacio verde intrabarrial, corazn
del barrio, recientemente
materializada, con buen estado de
conservacin
Plaza barrial, de uso recreativo
consolidado, especialmente para ninos.
Durante el dia es tranquila y amena.
En horario nocturno, insegura y con
usos socialmente objetados.
bancos, playn deportivo, etc.
Zona recreativa familiar, valorada por sus
vecinos. Evidencia signos de vandalismo y
deficiente conservacin de infraestructura,
arboleda y seguridad.
Necesita plan de manejo y areas
complementarias de recreacin.
Entorno del Barrio Payen (De los
Ninos)
Pa7- Plaza Barrio YPF Espacio destinado a area verde, de
forma irregular.
Borde verde entre la calle Newbery y el
barrio YPF.
Actua como barrera visual. Presenta
potencialidad para uso recreativo en
complementariedad a areas verdes
adyacentes.
No posee equipamiento
No esta incluida en el imaginario como
plaza, ni utilizada como tal. Los vecinos
individualmente han apropiado y
acondicionado algunos sectores como
prolongacin de jardines de sus viviendas.
Evidencia falta de mantenimiento y
equipamiento.
En contexto de Barrio YPF
PaS- Plaza Lineal Barrio
Llancanelo
Franja verde que divide
perceptualmente el barrio Parque,
del barrio Llancanello.

Area verde con valor
estticofpaisajistico y funciones de
regulador climatico a escala de
proximidad inmediata. No tiene uso
recreativo. Nejorar obras de riego y
mantenimiento.
No posee equipamiento ni mobiliario

Centro o Corazn de barrios" con alta
valoracin y apropiacin vecinal. Presenta
Con buena calidad de conservacin a
cargo de los vecinos.
En contexto de Barrio Llancanelo
Espacio publico
Tipo y escala
dimensionales
Identitarios
Entorno y contexto
Pa9- Plaza Lineal Sur Barrio
Parque (Plazoleta del
Naestro)
Plazoleta reciente, complementa a
espacio recreativo adicional de
escuela Savio.
Superficie aproximada 0,25 Ha.
Plazoleta de estancia y recreacin
pasiva. Revitaliza perceptualmente su
entorno. Buen estado de
mantenimiento y conservacin
Tiene luminarias, juegos infantiles,
bancos, etc.

Privilegia su rol paisajistico, con minima
apropiacin por parte de sus vecinos.
!nserta Entorno Sur del Barrio
parque (Plazoleta del Naestro)

325
Pa10- Placita Consorcio El
Refugio
Espacio verde interbarrial.
Plazoleta de uso publico y regularfbajo
estado de conservacin. El sector es
deficitario en espacios verdes recreativo
Equipamientos y mobiliario urbano:
inexistente

Borde arbreo, sin uso ni jerarquizacin
dentro del sistema.

Entorno Consorcio El Refugio
Pa11- Plaza Barrio Los
!ntendentes (frente a
colegio Ranco)
Plaza intrabarrial, de uso recreativo,
con forestacin en desarrollo
(reciente ejecucin).
Superficie aproximada 0,95 Ha.
Espacio verde rehabilitado en corazn
del barrio, complemento de predio
recreativo de escuela Ranco.
Buen estado de conservacin. Con
algunos signos de vandalismo.
bancos, playn, etc.

valoracin social media
Falta apropiacin por parte de los vecinos
y mayor cuidado a su forestacin.
!nserta en Barrio los !ntendentes,
frente escuela primaria Ranco
Pa12 - Plaza Barrio Nartin
Gemes
Plaza consolidada y Espacio verde
intrabarrial.
Plaza epicentral de los barrios mas
antiguos de la zona sur oeste. Presenta
forestacin densa, deficiencia de
equipamientos y evidencia signos de
vandalismo.
bancos, playn, etc.

Centro de reunin barrial. Posee buena
valoracin social, aunque minima
apropiacin por parte de sus vecinos.
!nserta en Barrios Bastias, Gemes,
Nunicipal, los !ntendentes y Nueva
Esperanza.
Se localiza entre villanueva al
oeste, Olascoaga al norte; Cabrera
al este y Anglat al sur
Pa13- Plaza Barrio Nueva
Esperanza
Espacio verde intrabarrial, con
proyecto, sin obra ejecutada (solo
luminaria)
Plaza corazn de barrio". Punto de
encuentro y recreacin. Requiere
mayor forestacin. Presenta evidentes
signos de vandalismo.
Posee luminarias, bancos, etc.

Espacio verde de recreacin, valorizado
por los vecinos
Centro del Barrio Nueva Esperanza.
Pz1- Plazoleta Barrio
Sanidad
Espacio verde intrabarrial
Plaza, espacio verde para uso
intrabarrial. Subutilizada y con regular
estado de conservacin.
Sin equipamiento ni mobiliario
Area verde no apropiada por sus vecinos
como espacio de encuentro. Buena
ubicacin relativa, con calidad paisajistica
potencial

Entorno Barrio Sanidad
Pz2- Plazoletas Terminal Espacio verde residual en predio
destinado a Estacin Terminal de
colectivo.
Plazuelas de uso recreativo mixto:
estancia y fuelle moderador de usos
con el hospital contiguo.
Posee bancos, luminarias

Espacios verdes fuelle en
complementariedad al uso dominante
Se situa en area de equipamientos
sociales multiples y limita con
entorno barrial


32
Espacio publico
Tipo y escala
dimensionales
Identitarios
Entorno y contexto
Pz3- Placita Triangular
Barrio Nunicipal (Soberania
Nacional)
Espacio verde residual

Franja verde irregular, coadyuva a
delimitar la circulacin vehicular en
interseccin multiple de calles.
No posee forestacin, ni mantenimiento
adecuados
No posee Equipamientos y mobiliario
urbano

No se instala en el imaginario vecinal con
funcionalidad de espacio verde recreativo.

!nserta en entorno de Barrio
Nunicipal sobre calle Agustin Naza
y Godoy Cruz. en interseccin vial
critica.
Pz4- Placita Triangular B
Nunicipal (El Alamito)
Espacio verde intrabarrial, residual
Plazoleta verde irregular, coadyuva a
delimitar la circulacin vehicular en
interseccin multiple de calles.
No posee forestacin, ni mantenimiento
adecuados
No posee Equipamientos y mobiliario
urbano

Espacio verde de amortiguamiento, entre
zonas de circulacin.

!nstala en el imaginario vecinal con
funcionalidad de espacio verde recreativo
!nserta en Barrio Nunicipal y los
!ntendentes (unin) entre
Olascoaga, Naza y Freire
Pz5- Placita Triangular
Barrio Bastias (Frente
escuela Gendarme
Argentino)
Espacio verde de transicin,
complementado area recreativa de la
escuela G.Arg.
Area verde irregular, asimilable a
plazoleta. Forestada y complementa la
importancia civica del sector.
Tiene luminarias, bancos, etc.

Alta valoracin social, buena calidad
paisajistica.
!nserta en entorno de escuela G.
Arg., entre Corvalan y Naza, dos
de las arterias mas importantes de
la zona (Conectora y colectora
respectivamente)
Pz6- Plazoleta frente
escuela Gendarme
Pz7-Plazoleta detras
Escuela Sabio
Bo1- Avenida San Nartin Espacio verde de transicin.
(Boulevard)
Boulevard, tira verde con calidad
paisajistica , enfatiza la direccionalidad
de la calle adyacente (Av. San Nartin)
Posee luminarias
Jerarquizacin del eje vial primario.
valorada por la poblacin.
Zona centro de la ciudad, se
extiende de norte a sur, a lo largo
de avenida San Nartin
Bo2- Av Rufino Ortega Espacio verde de circulacin
peatonal.
Boulevard, espacio verde de calidad
formal y paisajistica. Bien forestada.
Evidencia falta de mantenimiento y
manejo de sus especies arbreas.
Posee luminarias, bancos, senderos
Jerarquizacin del eje vial secundario. Con
alta valoracin formal y paisajistica, y
usada como espacio de estancia y
circulacin
!nserta en zona centro de la ciudad
Bo3- Lineal Barrio Parque 2 Tiras ajardinadas, espacio verde
barrial
Borde funcional, regulador climatico de
pequena escala, con alto valor
paisajistico y buen nivel de
conservacin.
No posee equipamiento ni mobiliario

Espacio emblematico del sector, con
atributos paisajisticos reconocidos y
apropiacin vecinal
!nserta Entorno del Barrio Parque

327
Bo4-Tomaza de San Nartin
(barrio parque)
Tira verde intra barrial.
Superficie aproximada 0,20 ha
Espacio verde de permanencia, bien
acondicionada y de calidad paisajistica
para el barrio.
Pequeno regulador climatico, bien
conservado por sus vecinos.
No posee equipamiento
Alta valoracin formal, no posee uso
recreativo. valoracin general de su
calidad natural y aporte al paisaje del
barrio.
!nserta en Barrio Parque, calle
Tomaza de San Nartin, entre
villegas al sur e !nalican al norte.

Espacio publico
Tipo y escala
dimensionales
Identitarios
Entorno y contexto
Bo5- Avenida Roca

Potencial espacio verde central a
crear, de 7 mts de ancho. Superficie
aproximada 0,93 Ha
Boulevard central, puede contener
ciclovia y sendas peatonales
Debera preservar las vistas amplias del
horizonte oeste, consolidadas en el
imaginario de los habitantes malarginos
Localizada a lo largo de toda la
traza de la Avenida Roca
V1- Camping NUN!C!PAL Espacio densamente forestado con
infraestructura para acampe.
Aptitud para recreacin y calidad
paisajistica para turismo de estancia.
Posee servicios basicos para acampe e
integra predio destinado a actividades
deportivas, recreativas.
Centro de eventos importantes de la
ciudad. Posee sanitarios, luminarias,
churrasqueras, pileta, etc.
Es borde verde entre el predio mencionado
y los barrios situados al oeste, contigos
con calle villa del Nilagro.
No se incorpora al uso de poblacin local
Sobre calle villa del Nilagro y
predio del polideportivo.
Complementa area de nuevos y
futuros proyectos recreativos.

V2- Predio Ferial

Parcela situada sobre margen norte
de calle Capdeville, complementa los
servicios del predio polideportivo.
Predio cerrado al uso publico, con
aprovechamiento limitado (ferias de
caprinos y bovinos)
Requiere proyecto integral y plan de
manejo. Posee cerco perimetral y
provisin de energia elctrica

Se mimetiza con el entorno del Parque del
Ayer.
Subutilizado con potencial para actividades
turistico agroproductivas y recreativas
(eventos, exposiciones, ferias, etc,)

Se situa sobre calle Capdeville, al
norte de esta. Colinda al oeste con
propiedades privadas.

V3- Camping La Costa Area recreacional .

Espacio destinado a recreacin con
pileta, churrasqueras, sanitarios,
preferentemente de verano. Posee
forestacin densa
Camping popular, con reconocimiento
social
Limita con costa de rio y , al norte
con barrio virgen del Carmen,
V4 -Amortiguamiento cauce
del rio
A delimitar segun definicin de linea
de Rivera


328

Sntesis SUBSISTEMA DE ESPACIOS VERDES PUBLICOS

Ba BARRERAS Pr PARQUES Pa PLAZAS Pz PLAZOLETAS Bo BOULEVARD V VARIOS
Forestal Oeste Pr1 Parque Oeste Pa1 Lineal Los
Pioneros
Pz1 B Sanidad Bo 1 Av. San Martn V1 Camping
municipal
Forestal Este Pr2 Parque Este
(Centralidad)
Pa2 Central Malv, Arg Pz2 Terminal Bo 2 Av. Rufino
Ortega
V2 Predio ferial
Area Forestal NE
(CNEA)
Pr3 Parque del
Mirador
Pa3 Central Pz3 Triang B Municip Bo 3 Lineal B Parque V3 Camping la costa
Area Forestal
Corrales
Pr4 Parque Histrico Pa4 B Manuel
Belgrano
Pz4 Triang B Municip
(El Alamito)
Bo 4 Lineal Tomasa
de S Martn
V4 Amortig cauce
Ro
Ba1 Funcional YPF Pr5 Parque Pierini Pa5 B Rufino Ortega Pz5 Triang B Bastas Bo 5 Av. Roca
Ba2 Forestal B Mal
Argentinas
Pr6 Parque del Ayer Pa6 B Payn Pz6 Plazoleta frente a
escuela Gendarme

Ba3 Forestal RRSS Pr7 Parque Lineal
Aldao
Pa7 B YPF Pz7 Plazoleta detrs de
escuela Savio

Ba4 Forestal Zona
Industrial
Pr8
Parque Area de
Proteccin Oeste
Pa8 Lineal B
LLancanelo

Ba5 Forestal Nueva
Ruta
Pr9
- Parque Pequenco
Pa9 Lineal Sur B
Parque (del
Maestro)

Ba 6 rea de Proteccin
Oeste
Pr10 Parque Nuevo este Pa10 El Refugio
Ba 7 Forestal Planta
TLC
Pr11
-Parque Costanero
Pa11 B Los Intendentes
Pr12
-Parque Fuelle
Periurbano oeste
Pa12 B Martn Guemes
Pa13 B Nueva
Esperanza

Barreras Existentes Barreras Ref o Parque Ex Plaza Exist a consolidar Pz Exist a consol Bo Exist a cons Varios Exist

Barreras propuestas Parques Prop Plaza a desarrollar Pz a desarrollar Bo a desarrollar Varios a desar

32
4.3 FAbIAS Y CkIIEkIOS FAkA LA ESIkbCIbkACIN DEL Sb8SISIEMA DE ESFACIOS VEkDES
Fb8LICOS
En Irminc: generc|e:, e| SuL:i:Iemc ce e:pccic: verce: pL|icc: :e mcIeric|izc en Ire:
in:Icncic: c|IcmenIe inIercepencienIe:, c :cLer:
c) e| p|cnecmienIc, ccn |c ccncepcicn ce |c: :i:Iemc: ce e:pccic: verce:, :u jercruizccicn,
ccrccIerizccicn funcicnc|, ci:IriLucicn, cimen:icncmienIc:
L) |c prcyecIccicn, ccn :u ccncepcicn mu|Iicimen:icnc|, cefiniencc |c Iicc y |c e:IIicc ce |c
inIervencicn: ceIerminccicn ce |c: ccrccIer|:Iicc: ce :u: ccmpcnenIe:, ci:enc y mcIeric|e: ce
ejecucicn, y
c) |c regu|ccicn ce |c: precic:, ccIiviccce: y ecificic: ce| ccnIcrnc, c:pecIc e:Ie |Iimc muy
pccc ce:Iccccc y ccn:icerccc.
En funcicn ce |c pcrIicu|criccc ce Mc|crge y ccn e| cLjeIivc ce crecr/ccn:c|iccr e:pccic:
cprcpiccc:, cemccrcIicc: y cu:Ierc:: ccn:icercmc: ue e| SuL:i:Iemc ce e:pccic: verce:
funcicnc|e: pL|icc: ceLe ccrre:pcncer:e ccn |c cen:iccc ce pcL|ccicn, cnIe: ue c |c
:uperficie ce| IerriIcric c :ervir, :i :e ce:ec Iener e:pccic: cnimccc: y cuIcccnIrc|ccc:. E||c nc
:ignificcrc ce:cIencer |c: rccic: ce cccicn ue, e:pecic|menIe en e| cc:c ce| pecIcn ce
mencr mcvi|iccc :e puece rczcncL|emenIe reccrrer pcrc cccecer c |c: e:pccic: -:cLre Iccc-
ce frecuencic ccIicicnc.
/ |c: efecIc: ce fcci|iIcr |c ccce:iLi|iccc rec|, |c vic|iccc e:IrucIurcnIe ceLe e:Icr en |c: Lcrce:
ce |c: uniccce: :eccicnc|e:, cefinincc:e c:|, inIericre: mc: cc|mccc: pcrc e| pc:ec y |c
e:Icncic vecinc| y ce Lcrric.
E:pccic|izcr e| ccncepIc ce iguc|ccc ce cpcrIuniccce: ccnncIc jercruizcr y ce:ccncenIrcr
|c: e:pccic: pL|icc: verce: y ccn:Iruicc: cenIrc ce| e:pccic urLcnc, cpIimizcncc |c
ccce:iLi|iccc y prcximiccc ce Iccc: |c: hcLiIcnIe:: fcci|iIcncc |c frecuenIccicn c e||c::
eui|iLrcncc |c permecLi|iccc ce| e:pccic urLcnc, y hcciencc exIen:ivc: c| ccnjunIc ce |c
pcL|ccicn en :u enIcrnc inmecicIc, |c: Leneficic: ce |c: e:pccic: verce: ccmc regu|cccre:
c|imcIicc:.
Lc: e:pccic: verce: funcicnc|e: pL|icc: ceLercn privi|egicr:e en Lcrric: ccn pcL|ccicn ce
mencre: recur:c:, pc:iLi|iccce: ce ce:p|czcmienIc y ce cpcicne:, ccnce e| jcrc|n privccc cc:i
nc exi:Ie pcr pricriccce: evicenIe: y |c viviencc e: ce cimen:icne: m|nimc:, :in pc:iLi|iccc ce
expcn:icn pcrc :u: mcrcccre:.

330
4.3.1 Comp|ementor|edod espoc|o pb||co, espoc|o pr|vodo: Ccn e| cLjeIivc ce mcximizcr e|
vc|cr :cniIcric pcrc |c fcrmccicn ce micrcc|imc:, y e| vc|cr p:icc|cgicc {micrccmLiIc ccIicicnc
ce ccnIccIc ccn |c ncIurc|ezc) e: impcrIcnIe prcpicicr un SuL:i:Iemc urLcnc ce e:pccic:
verce: mixIc, ue vc|ice en :u ju:Ic cpcrIe y prcpcrcicn IcnIc e| e:pccic pcrIicu|cr ccmc e|
municipc|. Segn |c icic:incrc:ic |ccc|, pccrcn ejerciIcr:e :i:Iemc: mixIc: ce crec: verce: ce
u:c pL|icc ce ccmini:Irccicn municipc|, ccn mcnIencicn y cuicccc pcrIicu|cr. E:Ic :e puece
|cgrcr inIegrcncc {IrcLcjc, vigi|cncic, c:ec, eIc.) c |c: hcLiIcnIe: en |c zcnc ce inf|uencic,
IcmLin crgcnizcncc:e ccncur:c: y premic:, enIre cIrc:.
4.3.2 Esco|oJd|mens|onJsustentob|||dod: |c: e:pccic: verce: funcicnc|e: ce u:c pL|icc ceLercn
:er cimen:icnc|menIe cprcpiccc:, :egn e| e:cc|cn ce| :i:Iemc ce| cuc| fcrmen pcrIe, ce
mccc ce vicLi|izcr :u ccrrecIc funcicncmienIc e inc|u:c :u u:c, eviIcncc cerrcche ce recur:c:
en mcnuIencicn y mcnIenimienIc. E| excgercr |c prcpcrcicn ce |c: crec: verce: crec IcnIc: c
mc: prcL|emc: ue e| cejcr |c: ccIccicne: Lcjc |c: m|nimc:.
4.3.3 F|on|||coc|on oprop|odo y odoptodo: Mc|crge reuiere crIicu|cr :u: e:pccic:
in:u|crizccc:: fcrIc|ecer :u cincmicc y perIinencic: minimizcr :u: ccnf|icIc: :u: ccnf|icIc: y
vc|crizcr :u: pcIencic|iccce:, eviIcncc |c Iencencic generc|izccc ce cp|icccicn ce e:Icnccre:
c Irc:pc|ccicn ce mcce|c: excgenc:. En efecIc, |c: e:pccic: verce: pL|icc: ceLen inccrpcrcr
y ccn:ervcr Iccc: |c: recur:c: ce| pci:cje ue pueccn inIegrcr:e en e| :i:Iemc: cgrupccicne:
ce crLc|e: exi:IenIe:, Lcrrerc: fcre:Ic|e: ce cnIiguc: ccminc:, e|emenIc: mcrfc|cgicc: e
hicrc|cgicc: :ingu|cre: {crrcyc:, ccnc|e:, cceuic:, eIc.: privi|egic ce cuencc: vi:uc|e: {ce:Ie
ccrci||ercnc) :cLre pcncrcmicc: ce inIer:, ccmc ccmpcnenIe: ccrccIerizcccre: ce|
SuL:i:Iemc ce e:pccic: pL|icc: en generc|, y verce: en e:pecic|.
E| crcencmienIc ccn :enIicc ecc|cgicc, reuiere ccn:icercr y cccrcincr |c cincmicc ce |c:
f|ujc: ce cguc: :uperficic|e: {e:ccrrenI|c, ccnc|e: ce regcc|c rurc| ue cIrcvie:cn |c: crec:
urLcnc:, crrcyc:, eIc.), ccn |c: emp|czcmienIc: ce |c: e:pccic: verce:, vic|iccc e:IrucIurcnIe,
cc|iccce: ce :ue|c, y cIrc:, pcrc prcIeccicn prevenIivc ce |c pcL|ccicn, eviIcncc ce:c:Ire: pcr
inuncccicn, y cerrcche ce recur:c:, en e:pecic| ce| recur:c cguc. DeLe ce:Iincr:e |c: Ierrenc:
ccn mejcre: ccncicicne: eccficc: y ccn humeccc ncIurc|, c |c p|cnIccicn ce crLc|ccc y c |c
fcrmccicn ce pcrue:. Se ceLe |ccc|izcr |c: pcrue: urLcnc: preferenIemenIe en |c: nive|e:
mc: Lcjc: ce| crec, ccn e| fin ce pre:ervcr |c circu|ccicn :uperficic| ce cguc: ncIurc|e: y fcrmcr
e:Icnue: ue fcci|iIen :u reIencicn, |c ccrgc ce| mcnIc frecIicc y |c regu|ccicn ce evenIuc|e:
cvenicc:.
Un Iemc funccmenIc| e: prever |c ccecuccc Ircn:icicn enIre |c: e:pccic: inIer:Iicic|e: pL|icc:
y |c: privccc:, ce|imiIcncc ccemc: c|crcmenIe :u: rc|e: y cmLiIc:. De |c ccnIrcric puecen :er

331
cvc:c||ccc: pcr cIrc: u:c: inceLicc:, ccmc pcr ejemp|c pcr crec: ce e:IccicncmienIc ce|
crecienIe vc|umen ce cuIcmcvi|e: ue :e :umcn c |c cincmicc urLcnc
4.3.4 Fert|nenc|o |unc|ono|: Lc: e:pccic: verce: funcicnc|e: pL|icc: ce recreccicn ccIivc y
pc:ivc, ceLen ccn:c|iccr:e ceLiccmenIe pcrc eviIcr |c invi:iLi|izccicn ce :u rc| y :u
:uLcrcinccicn cnIe cIrc: cLjeIivc: ccmp|emenIcric:: e:IIicc:, prcIeccicn ccnIrc e| vienIc,
ruicc: cc|cLcrcnIe: en |c cefinicicn ce| micrcc|imc {|c: cvenicc:, |c: c|cmecc:, |c: ccminc:, |c:
ccrIinc: verce:), ce repre:enIccicn {p|czc: mcnumenIc|e:, cgcrc: c|vicc: y ccmercic|e:: eIc.).
/| inIericr ce |c: nuevc: pcL|ccicne: |c: e:pccic: verce: vecinc|e: {juegc: ce infcnIe:) ceLen
ccn:IiIuir recinIc: :egurc: y ccnIrc|ccc: ce juegc, ci:IriLuicc: en funcicn ce |c: zcnc: ce
cen:iccc e| crec, crIicu|cncc |c ccnfigurccicn ce cc||e: |ccc|e:, perc :in fcrmcr Lcncc:
pcrc|e|c: c |c: ccerc: {Iencencic c muIcr hccic crec: ce e:IccicncmienIc)-
4.3.5 Ident|dod y |eg|b|||dod: E: nece:cric c:egurcr |c civer:iccc, incivicuc|iccc y |egiLi|iccc ce
|c: e:pccic: pL|icc: en generc|, ccn e| fin ce fcci|iIcr |c crienIccicn ce |c: per:cnc: en |c
ciuccc y ce cIcrgcr :enIicc ce |ugcr c :u: civer:c: crec:.
4.3. Humon|zoc|on de |os espoc|os pb||cos: pcrc un efecIivc u:c, e: funccmenIc| ccIcr|c: ce
un cccncicicncmienIc cmLienIc| ue permiIc :u u:c en |c: mejcre: ccncicicne: en e| mcximc
ce Iiempc: prcIeccicn ce| vienIc, :c|, ||uvic, nieve, eIc. Un c:pecIc impcrIcnIe e: eviIcr e|
encurecimienIc cnIivcncc|icc ce |c: e:pccic: verce:, {ccn e:IIicc ce mcIcrrc|e: y
hcrmigcne: LruIc|i:Ic:, genercncc imcgen cgre:ivc y ccnIrcprccucenIe. En cucnIc c
mcIeric|e: ceLe fcvcrecer:e |c civer:iccc ce curezc: y IexIurc:, cpunIcncc c |c rccicnc|iccc
ce cc:Ic: ce mcnIencicn, ccherencic ccn |c: pre:upue:Ic: ce inver:icn, y :eguriccc ce|
u:ucric. Lc /uIcriccc ce cp|icccicn ceLer|c cvcnzcr en |c e|cLcrccicn ce ccIc|cgc: ce
imcgene:, en un Iccc ce ccuercc ccn |c: |inecmienIc: y principic: ce e:Ie CcpiIu|c.
4.3.7 Espoc|os comun|tor|os, |mogen perceptuo| y tecno|ogos oprop|odos: E: nece:cric ejerciIcr
mIccc: y mccc|iccce: ce pcrIicipccicn IcnIc en e| ci:enc ccmc en |c ccn:Irucccicn y
ccn:ervccicn ce| e:pccic verce pL|icc. En e| mi:mc :enIicc, fcvcrecer e| u:c ce Icnicc:
icenIificcL|e: y reccncciL|e: pcr |c: hcLiIcnIe:: y |c civer:ificccicn ce |c: :c|ucicne:
:ingu|crizcncc" ccmpcnenIe: ce |c imcgen perceIuc| ce |c: Lcrric: ce mccc ce ccccyuvcr c
ccn:c|iccr e| :enIicc ce perIenencic y c |c cprcpiccicn ccmuniIcric ce| e:pccic pcr pcrIe ce
|c: vecinc:. /| iguc| ue en e| iIem prececenIe, re:u|Ic nece:cric crecr un cot|ogo ob|erto ce
prcpue:Ic: |ccc|menIe cprcpiccc:, ue ccmp|emenIen rccicnc|izccicn y vcrieccc.
4.3.8 Mu|t||unc|ono||dod, espec|||c|dod, y versot|||dod de |os espoc|os pb||cos: E:Ic: cIriLuIc:
Iienen e| fin ce fcci|iIcr :u u:c inIen:ivc. En efecIc, |c ccpcciccc ce cccpIccicn e:Icrc
ceIerminccc pcr e| ccminic y cicfcniccc ce |c: :uperficie: pecIcnc|e: hcrizcnIc|e:, pcr |c

332
mcvi|iccc ce| mcLi|icric y pcr |c e:IIicc ce :u: ccmpcnenIe:. Lc: e:pccic: pL|icc:, ceLercn
enriuecer:e ccn cLjeIc: :imLc|icc: {e:cu|Iurc:, mcnumenIc:), ue Iengcn e:pecic| :ignificccc
pcrc |c ccmuniccc {e|emenIc: perIinenIe: en e| ccnIexIc |ccc|, c ce impcrIcncic nccicnc|), y
ue cc|cLcren c ce:cenIrc|izcr e| crIe y |c: :|mLc|c: en |c ciuccc). Su ejecucicn ceLer|c
:cmeIer:e c meccni:mc: ce ccn:en:c cc|ecIivc.
4.3. Eco|ormos cond|c|onontes: /ccpIcr e| :i:Iemc ce e:pccic: verce: c| mcce|ccc ce |c:
Ierrenc: :iempre ue |c permiIcn |c: ccncicicne: Icpcgrcficc:, ccn e| fin ce eviIcr grcnce:
mcvimienIc: ce Iierrc ue ce:ncIurc|icen :u ccrccIer: cen |ugcr c ce:nive|e: impcrIcnIe: en
|c: c|ineccicne: y/c vcr|en e| nive| frecIicc en |c: prcximiccce: ce |c: crLc|e:.
4.3.10 F|ex|b|||dod y comb|o: DeLe Lu:ccr:e ci:enc: ue permiIcn cierIc f|exiLi|iccc pcrc
cccpIcr:e c |c: ccmLic:, {cc|iccc y riuezc ce vicc ccmc ccncepIc cincmicc). EviIcr
ceci:icne: ce ci:enc ce cif|ci| rever:iLi|iccc.
4.3.11 Sent|do de pertenenc|o b|oreg|ono|: Frivi|egicr e| u:c ce e:pecie: cuIccIcnc: |ccc|e:,
cuyc vc|cr e:IIicc :e Lc:e ccemc:, en e|emenIc: ncIurc|e: ce| pci:cje criginc|. Lc :e|eccicn
ce |c f|crc ncIivc, ceLe hccer:e en funcicn ce |c: ccrccIer|:Iicc: ce| crec ncIurc| ce in:ercicn,
Ieniencc pre:enIe |c: prcce:c: ce ccmLic en e| mecic ncIurc| en cur:c {ce:erIificccicn, eIc.).
E||c ccrc ccmc re:u|Iccc minimizcr gc:Ic: ce mcnIencicn y cfrecerc IcmLin un pcIencic|
cicccIicc pcrc Iccc |c pcL|ccicn u:ucric. Lc: e:pccic: verce: pL|icc: cuIc:u:IenIcL|e:, e:Icn
en ccn:ecuencic, ccn |c ncIurc|ezc y nc en ccnIrc ce |c ncIurc|ezc. FcmenIcr e| u:c ce
e:pecie: ncIivc: crLu:Iivc: y ce :eccnc.

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