GUA DE APRENDIZAJE

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES, CARRERA DE DERECHO, SEDE

ANTOFAGASTA, CAMPUS PRAT, 2011, 2 SEMESTRE,
Ctedra: Civil IV.
Profesor que la elabora: Fabian Muoz huerta.
Rut del Profesor que la elabora: 13.420.648-9.
Director de la Carrera: Luis Carvajal pea.
Coordinador de la Carrera: Giovanni Amaini Valenzuela.
Objetivo Especfico de Aprendizaje: Conocer los aspectos bsicos del contrato de compraventa y su
regulacin jurdica, por lo mismo la presente gua tiene el carcter de resumen destinado a
complementar la matera de clases.
Horas Mensuales: 96.Horas Semanales: 6.Ao: Septiembre de 2011.Desglose

del

Contenido

de

la

Gua:

Concepto

del

contrato

de

compreventa,

caracteristicas,requisitos, incapacidades, efectos (obligaciones del vendedor y del comprador),

pactos accesorios a la compraventa.
Conceptos fundamentales base del set de contenidos: Concepto del contrato de compraventa y sus
efectos.
Contextualizacin del o los conceptos: El anlisis de contrato de compraventa por constituir la
forma moderna ms habitual defacilitar la circulacin de los bienes tiene una funcin econmica que
merece un estudio especial.

Fabian Muoz Huerta

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RESUMEN CONTRATO de COMPRAVENTA Art.1793CC

"Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se
llama precio"
CARACTERSTICAS de la COMPRAVENTA:
1).-Es un contrato bilateral.
Puesto que las partes contratantes se obligan recprocamente desde su origen; se trata de un contrato
sinalagmtico perfecto, en el que el vendedor se obliga a dar o entregar la cosa y el comprador a
pagar el precio. Estas obligaciones son de la esencia de la compraventa, y sin ellas el contrato no
produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente. Como veremos, el vendedor tambin
tiene la obligacin de sanear la eviccin y los vicios redhibitorios y el comprador la obligacin de
recibir la cosa, pero tales obligaciones son de la naturaleza de la compraventa, puesto que pueden
suprimirse expresamente
2).-Es un contrato oneroso. por las prestaciones recprocas que genera, imponindose ambas partes
un gravamen y obteniendo ambas partes un beneficio
3).-Es un contrato regularmente conmutativo, pero puede ser aleatorio.
4).-Es un contrato principal.
5).- Por regla general es consensual, y por excepcin es solemne. Art. 1801CC
6).- Es un ttulo traslaticio de dominio. Art.703CC
REQUISITOS de la COMPRAVENTA:

1).-Consentimiento sin vicios.

2).-Cosa vendida
3).-Precio
4).-Solemnidades prescritas por la ley
1).-Consentimiento sin vicios: (remitirse a condiciones de existencia y validez de los actos
juridicos)
2).-Cosa vendida
Debe ser Comerciable.
Debe ser singular y determinada o determinable el contrato debe dar las reglas para
determinarla sea especifiaca o genericamente.
La cosa no debe pertenecer al comprador, Art.1816 "La venta de cosa propia no vale".
Debe existir o esperarse que exista, hay que distinguir,
-Si la cosa no existe pero se espera que exista, la venta estar sujeta a la condicin suspensiva de
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que exista la cosa. Art.1813CC.

-Si la cosa no existe y no se espera que exista falta el objeto por lo que el contrato no puede
formarse, pero si lo que se vende es la suerte, el contrato existe. (es aleatorio).
3).-Precio, este debe :
El precio debe consistir en dinero, es de la esencia del contrato, sin perjuicio que despus la
obligacin sea novada y se pague en otra forma, porque de lo contrario habra permuta.
El precio debe ser real y serio.
El precio debe ser determinado, que se sepa a cuanto asciende.
4).-Solemnidades prescritas por la ley
Art. 1801 inc 2CC: La venta de bienes races, servidumbres y censos y la de una sucesin
hereditaria, requieren que sean otorgadas por escritura pblica, su omisin trae la Nulidad Absoluta,
ya que son solemnidades exigidas en consideracin a la naturaleza del acto o contrato. Art.
1682CC.
Art.1701CC:La falta de instrumento pblico no puede suplirse por otra prueba en los actos y
contratos en que la ley requiere esa solemnidad y su omisin har que los actos se miren como no
ejecutados o celebrados.
Las partes pueden estipular ciertas formalidades.
INCAPACIDADES ESPECIALES del CONTRATO de COMPRAVENTA:
La regla general en todo contrato es la capacidad, pero en la compraventa existen ciertas
incapacidades especiales:
a).-Incapacidades Dobles :
Para vender y comprar: Art.1796CC:
i).-Entre cnyuges no separados judicialmente.
ii).-Entre el padre o madre y el hijo de familia, es decir el hijo no emancipado que est
sometido a la patria potestad del padre o madre, pero es vlido el contrato de compraventa entre el
padre o madre y el hijo cuando se refiere a la administracin de su peculio profesional o industrial.
b).-Incapacidades Simples :
No pueden vender:
i).-Los administradores de establecimientos pblicos no pueden vender parte alguna de los bienes
que administran y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas
ordinarias, salvo con autorizacin de autoridad competente. Art.1797CC.
No pueden comprar:
i).-Se prohibe al empleado pblico comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por
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su ministerio, aunque la venta se haga en pblica subasta. Art.1798CC.

ii).-Se prohibe a los jueces, abogados, procuradores o escribanos comprar los bienes en cuyo
litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio, la prohibicin rige aunque se
venda en pblica subasta. Art 1798CC.
iii).-Se prohibe a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos sino es
de acuerdo a las normas del ttulo de la administracin de los tutores y curadores, Art.412 diferencia
entre bienes muebles e inmuebles, seala que podrn comprar los bienes muebles slo con
autorizacin de otros tutores o del juez, pero la compra de bienes inmuebles no puede hacerse ni
siquiera con autorizacin del juez, esta prohibicin se extiende tambin al cnyuge y los
descendientes y ascendientes del tutor.
iv).-Se prohibe a los mandatarios, sndicos y albaceas, comprar las cosas que hayan de pasar por
sus manos.
EFECTOS del CONTRATO de COMPRAVENTA :
Son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes.
I).-OBLIGACIONES del VENDEDOR :1).-Entregar o hacer la tradicin de la cosa.
2).-Sanear la cosa vendida
Art. 1837CC
A).-La eviccin.
B).-Los vicios redhibitorios.
1).-ENTREGAR o HACER LA TRADICIN DE LA COSA
La entrega de la cosa vendida se rige por las normas de la tradicin asi:
Si se trata de bienes muebles sera por la entrega real o simblica Art 684 CC.
Si se trata de bienes races por la inscripcin en el C.B.R., salvo: Art 686 CC.
-La tradicin de las servidumbres se hace por escritura pblica.
-La servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse.
-La tradicin de las minas debe hacerse por inscripcin en el Reg de propiedad Conserv de minas.
La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposicin del comprador; no se entiende
cumplida la obligacin de entrega por el hecho de inscribirse el ttulo del inmueble en el registro del
conservador.
Tiempo de la entrega:
Debe efectuarse en la poca estipulada, a falta de estipulacin, la entrega es exigible
inmediatamente de celebrado el contrato.
Lugar de la entrega: Art 1587 CCy sgtes, son las misma reglas del pago
Derecho Legal de Retencin:
El vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida, siempre
Que la cosa no haya sido entregada.
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 Que el comprador no haya pagado el precio.

Que no se haya fijado un plazo.
Aunque se haya convenido un plazo para el pago, puede el vendedor retener la cosa,
cuando se vea en peligro de perderlo, como consecuencia de una disminucin considerable
de la fortuna del comprador.
Gastos del contrato: Art. 1806CC
Por regla general los gastos del contrato son de cargo del Vendedor.
Gastos de la entrega Art. 1825CC
Al vendedor tocan los costos para poner la cosa en disposicin de entregarla.
Al comprador tocan los que se hicieren para transportarla despus de entregada.
Qu comprende la entrega? Art 1828 y 1829CC
El vendedor est obligado a entregar lo que reza el contrato.
La cosa vendida debe ser entregada con sus Frutos y Accesorios.
a).-Frutos de la cosa vendida Art 1816CC
Por regla genearal pertenecen al Comprador:
Los frutos naturales pendientes al tiempo del contrato, esto es los que se encontraren an
adheridos a la cosa fructuaria, y este no debe indeminizacin por lo gastos en que incurrio el
vendedor para producirlos.
Los frutos, naturales o civiles, que la cosa produzca despus de celebrado el contrato.
Por excepcin:
Cuando las partes han convenido un plazo para la entrega, los frutos pertenecen al vendedor
hasta su vencimiento.
Cuando las partes han convenido una condicin para la entrega, los frutos pertenecern al
vendedor hasta que la condicin se cumpla.
Cuando las partes han convenido clusulas especiales.
Este Art modifica las reglas de los Art 646 y 648 que dispone que los frutos civiles y naturales de
una cosa pertenecen a su dueo, ya que el comprador hace suyos los frutos no desde que en virtud
de la tradicin se convierte en propietario sino desde la celebracin del contrato.
b).-Accesorios de la cosa vendida.
Solo el Art 1830CC dispone en la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los
accesorios, que segn los artculos 570 CC y siguientes, se reputan inmuebles.
Teoria de los Riesgos en la compraventa Art 1820 rel Art 1550CC

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a).-La venta de especies o cuerpos ciertos:

Por regla general el riesgo de la especie o cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del
Comprador (Acreedor) desde que se perfecciona el contrato, aunque no se haya entregado la
cosa.
Sin embargo en el riesgo se incluye la perdida, deterioro o mejoras.
Salvo:
La venta bajo condicin suspensiva, mientras pende,el riesgo(solo perdida) es del Vendedor.
b).-La venta de cosas genricas que deben ser pesadas, contadas o medidas:
La prdida, deterioro o mejora pertenecen al Comprador desde que tales operaciones se verifiquen
2).-SANEAR LA COSA VENDIDA: Art. 1824CC
La obligacin de saneamiento establecida en el seala que no basta con que el vendedor entregue la
cosa vendida, sino que es necesario que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda
gozar de ella tranquila y tilmente.
A).-LA EVICCION:
Es la privacion de todo o parte de la cosa comprada que sufre el comprador por sentencia
judicial por causa anterior a la compraventa
El vendedor esta obligado amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la
cosa vendida cada vez que sea vctima de agresin de terceros reclamando derechos sobre la cosa.
El demandado puede citar a su vendedor, como a los antecesores de ste. Art 1841CC.
Requisitos de la eviccin:
1).-Que el comprador sea privado en todo o parte de la cosa por sentencia judicial.
2).-Que la causa sea anterior a la compra.
3).-Que el vendedor sea citado de eviccin.
EFECTOS de la EVICCION:
Si el vendedor ha sido utilmente citado se distingue:
Durante el juicio
1).-Si el Vendedor citado No comparece, ser responsable de la eviccin; a menos que el
Comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa.
2).-Si el Vendedor citado comparece, puede tomar dos actitudes:
a).-Comparece y se allana al saneamiento,(acepta la demanda), aqu el Comprador puede:
Aceptar termina el juicio y ser indeminizado por el venddedor.
No aceptar y seguir por su cuenta el juicio, pero si es vencido, no tendr derecho para
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exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el
de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo.
b).-Comparece y No se allana al saneamiento,seguira el juicio como parte principal(demandado)
sin perjuicio de los derechos del comprador que figura como parte codyuvante.
Despues del juicio
1).-Si la sentencia es favorable para el Demandado ( comprador o vendedor), en este caso no hay
eviccin y el vendedor no tiene responsabilidad alguna, ni siquiera indeminizacin de perjuicios
causados por la demanda al comprador Art 1855 CC.
2).-Si la sentencia es favorable para el Dmandante y el comprador es depojado de todo o parte de
la cosa vendida, la obligacin de hacer del vendedor de amparar al comprador se transforma en
la obligacin de dar de indeminizar los perjuicios al comprador. Art 1840CC.
La que dependera si la eviccion es total o parcial:
En caso de Eviccin Total:
Restitucin del precio de la venta.
Pago de las costas del contrato
Pago de los frutos que el comprador restituyo al dueo
Pago de las costas del juicio
Pago del aumento de valor de la cosa.
En caso de Eviccin Parcial:
Se distingue:
Si la parte evicta es tal que hace presumir que sin ella no se hubiera contratado, el comprador
podr pedir la rescisin de la venta.
Si la parte evicta no es de tanta magnitud y el comprador no quisiere pedir la rescisin del
contrato tendr derecho a pedir la eviccin parcial.
Extincin de la obligacin de saneamiento:
1).-Por Renuncia: salvo que haya mala fe del vendedor y, en todo caso la renuncia no exime al
vendedor de restituir el precio, salvo que el comprador supiera que la cosa era ajena o hubiera
tomado sobre s el peligro de la eviccin expresamente.
2).-Por Prescripcin: la obligacin de defender es imprescriptible, pero una vez evicta la cosa
prescribe el derecho a pedir las indemnizaciones en 4 aos, salvo la accin para pedir se restituya el
precio de la cosa que prescribe en cinco aos. Se contar el plazo desde la sentencia de eviccin y si
no hubo desde la fecha de la restitucin de la cosa.(esto ultimo es cuando el vendedor se allana)
3).-Por disposicin de la ley:
i).-Se extingue parcialmente:
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 En las ventas forzadas se limita slo a la devolucin del precio,

En el caso que el vendedor se allane a la demanda y el comprador siga por s solo no
comprende las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante el tiempo de la defensa.
ii).-Se extingue totalmente:
Cuando el vendedor citado de eviccin no comparece pero el comprador pierde por no
oponer una excepcin suya en el juicio.
Cuando sin el consentimiento del vendedor el comprador se somete a un arbitro.
Cuando el comprador perdi la posesin por su culpa y de ello se derivo la eviccin.
B).- LOS VICIOS REDHIBITORIOS:Art 1857 CC
Son los vicios ocultos que existen en la cosa al tiempo de la venta que la hacen inutil
El vendedor tiene la obligacin de responder de los defectos ocultos de la cosa.
Requisitos de los Vicios Redhibitorios
1).-Deben ser contemporneos a la venta. Bastar que exista un germen al momento de la venta,
aunque posteriormente se manifieste en toda su gravedad.
2).-Deben ser Graves
Que la cosa no sirva para su uso natural.
Que sirva para este uso pero imperfectamente.
Que de ser conocidos por el comprador,no hubiera comprado o hubiera pagado un precio
mucho menor.
3).-Deben ser ocultos.
Cuando el vendedor no lo dio a conocer al comprador
Cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya.
Cuando el comprador experto,pudo fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.
Efectos de los Vicios Redhibitorios Art 1860CC
Autorizan al Comprador para pedir que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el
precio, la 1 es la accin propiamente redhibitoria y la 2 se denomina cuanti minoris.
Puede pedir una u otra, salvo:
i).-Cuando los vicios no revistan los caracteres de gravedad que seala la ley, el comprador slo
tiene derecho a pedir una rebaja del precio. Art 1868CC
ii).-Cuando el Vendedor:
Conoci los vicios o debi conocerlos en razn de su profesin u oficio, ser obligado a la
restitucin o rebaja del precio y a la indemnizacin de perjuicios.
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 Ignor los vicios y no eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo
ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio.
(contra el vendedor de mala fe, el comprador tiene adems la accin de indemnizacin de
perjuicios).
iii).-Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el contrato, aunque sea en poder el
comprador o por su culpa, no perder el derecho que hubiera tenido a la rebaja del precio.
Si la cosa pereci el vicio inherente a ella podr el comprador pedir la resolucin del contrato o la
rebaja del precio con la indemnizacin de perjuicios en contra del vendedor de mala fe.
Extincin de la accin de saneamiento por vicios redhibitorios:
1).-Por renuncia, pero slo produce efectos si el Vendedor est de buena fe. (Es de la naturaleza del
contrato)
2).-Ventas forzadas
En ppio, el Vendedor no est obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios en las ventas
forzadas, salvo que conociendo los vicios no los de a conocer al Comprador Art 1865CC.
3).-Por prescripcin.
La accin redhibitoria propiamente tal sobre Mueble: 6 meses.
Inmueble: 1 ao.
La accin quanti minoris sobre bienes Mueble: 1 ao.
Inmuebles: 18 meses.
El plazo de prescripcin se cuenta desde la entrega real de la cosa.
Las partes pueden ampliar o restringir el plazo.
La indeminizacin de perjuicios se rije por las reglas generales.
II).-OBLIGACIONES del COMPRADOR : 1).-Recibir la cosa
2).-Pagar el precio
1).-Recibir la cosa:En caso de mora del comprador en recibir la cosa debe abonar los gastos de
almacn y el vendedor queda eximido del cuidado ordinario y slo responde de dolo o culpa grave.
2).-Pagar el precio:
Lugar y momento del pago
Si las partes lo han convenido, el pago debe hacerse en la poca y lugar convenido, rigen las reglas
generales, pero si han guardado silencio, estas reglas se alteran, ya que el pago no deber hacerse
de inmediato y en el domicilio del deudor, sino en el momento y lugar de la entrega
El Comprador puede retener el pago
Cuando se vea expuesto a perder la cosa por eviccin, o sea turbado en el goce de la cosa.
Cuando probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado
noticia antes de perfeccionarse el contrato.
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En este caso el Comprador deber depositar el precio con autorizacin judicial, y durar este
depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio.
Consecuencias de la falta de pago del precio
Si el Comprador no paga el precio el Vendedor puede pedir la resolucin del contrato, o el
cumplimiento forzado con indemnizacin de perjuicios.Art 1873 CC repite lo dicho en el Art
1489CC
a).-Efecto entre las partes (es el efecto restitutorio)
El Vendedor tiene derecho a que se le restituya: la cosa con los frutos percibidos durante
ese tiempo, ms la indemnizacin de los perjuicios sufridos por la cosa.
El Comprador tiene derecho a que se le restituya: la parte del precio pagado, mas las
mejoras necesarias, ya que a este se le reputa como poseedor de mala fe salvo que pruebe
que sin culpa suya su fortuna sufri un menoscabo tan grande que le hizo imposible
cumplir el contrato.
Mientras el Art 680CC, establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta
que el precio se pague, la tradicin no har dueo al comprador,el Art 1874 CC declara,
enfticamente, que tal reserva no obsta para la adquisicin de la propiedad por el adquirente,es decir
el comprador adquiere el dominio expuesto a resolverse si, constituido en mora de pagar el
precio, el vendedor opta por pedir la resolucin del contrato.
b).-Efecto respecto de 3: El contrato No tiene efecto
PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE VENTA:

1).-PACTO COMISORIO.
2).-PACTOde RETROVENTA.
3).-PACTO de RETRACTO.

1).-PACTO COMISORIO: (Ver condicion resolutoria tcita)

Es la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulada.
Puede ser : (con clusula resolutoria ipso facto).
Pacto Comisorio Simple las partes pueden pedir o el cumplimiento o la resolucin del contrato.
Pacto Comisorio Calificado se estipula que el incumplimiento resolver ipso facto el contrato,
pero el deudor podr enervar la accin resolutoria dentro de las 24 horas siguientes a la
notificacin judicial de la demanda, pagando.

2).-PACTO de RETROVENTA: Art 1881CC

Consiste en que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando
al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo
que le haya costado la compra.
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Importa una condicin resolutoria del contrato de compraventa, ya que el contrato est expuesto a
desaparecer en el evento que el vendedor haga valer su derecho a la retroventa.
El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible, pero podra transmitirse por causa de
muerte. Art.1884CC
Requicitos para ejercer el Pacto de Retroventa
1).-Que el vendedor haga valer judicialmente su derecho, solo en caso de que el comprador se
resista.
2).-Que en el Vendedor ponga el precio a disposicin del comprador.
3).-Que el derecho se haga valer oportunamente, dentro 4 aos desde la fecha del contrato.
4).-Que se d aviso al Comprador. 6 meses para inmueble y 15 das para muebles. Art 1885CC
Efectos del Pacto de Retroventa
1).-Si el Vendedor No lo ejercito en el plazo convenido o legal, fallar la condicin del contrato.
2).-Si el Vendedor lo ejercita oportunamente, se habr cumplido la condicin resolutoria, se
resolver el contrato de venta y las cosas volvern al mismo estado en que se encontraban.
a).-Efectos entre las partes. Comprador y vendedor se deben prestaciones mutuas.
El Comprador est obligado a restituir la cosa, con sus accesorios y debe indemnizar al
vendedor por los deterioros de la cosa, cuando sean imputables a hecho o culpa suya.
El Vendedor debe pagar al comprador las mejoras necesarias introducidas en la cosa, y
excepcionalmente las tiles o voluptuarias,cuando se hayan realizado con su consentimiento
b).-Efectos respecto de terceros:
La retroventa afectar a terceros si estan de mala fe, Art.1490CC cuando se debe una cosa mueble
a plazo o bajo condicin suspensiva o resolutoria y se enajena, el dueo no tiene derecho a
reivindicarla contra terceros de buena fe, y si se trata de una cosa inmueble y se enajena, no podr
resolverse esa enajenacin salvo que la condicin constaba en el ttulo respectivo inscrito u otorgado
por escritura pblica. Art. 1882CC
3).-PACTO de RETRACTO:Art.1886 CC
Es aquel en que las partes convienen que se resolver la venta si, en un plazo determinado, que no
podr pasar de 1 ao, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms
ventajosas que el comprador primitivo, salvo que el comprador o la persona a quin ste hubiere
enajenado la cosa se allane a mejorar en los mismos trminos la compra.
Se rige por las mismas normas que el de retroventa.
LAS ARRAS : Art. 1803, 1804, 1805 CC
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Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la
celebracin del contrato, o bien en parte del precio, o en seal de quedar convenidos.
Pueden ser de dos tipos :
1).-Como garanta de la celebracin o ejecucin del contrato otorga a las partes la facultad de
retractarse del contrato en el plazo que ellas fijen, y si no lo fijan sera de dos meses perdiendo el
valor de las arras dadas o devolviendolas dobladas, salvo que hayan otorgado escritura pblica de la
venta o haya principiado la entrega de la cosa,
2).-Como parte del precio o en seal de quedar convenidos, son una seal de que el contrato ha
quedado perfecto y que las partes no pueden retractarse , en este caso se requier:
- Que las partes lo convengan expresamente y por escrito(sea escritura publica o privada)

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