Pgina 1 de 5

La accesin: La accesin es un modo de adquirir el dominio por medio del cual el dueo de una cosa pasa a ser dueo de lo que ella produce o de lo que a ella se junta. Los productos de las cosas se llaman frutos que a la vez pueden ser civiles o naturales. Para nuestra legislacin este es un modo originario, otras consideran que no tiene el carcter del modo de adquisicin estimando que se trata de manifestaciones propias del derecho de dominio. Y se considera originario por cuanto no existe un acto anterior y ac el modo surge de manera inmediata por el hecho de ser propietario de la cosa productiva. El artculo 2445 del cdigo civil inciso 2 trae una manifestacin de lo que es accesin, pero no referida o en beneficio propiamente del dueo del bien, sino del acreedor hipotecario. El art. 658 que nos habla de los inmuebles por destinacin. La regla general es que todos los productos que produce una cosa le pertenecen al dueo de la cosa, aqu se dice que lo accesorio sigue lo del principal. Pero en el caso del trmite hipotecario no beneficia al dueo de la cosa, sino que la hipoteca se extiende a todo lo que est produciendo la cosa. Y si este decreta la medida cautelar, todos los bienes muebles por haberse adherido o destinado a la cosa hipotecaria, y no se puede alegar por ejemplo que no tena tractor o tanque de leche, todo se adiciona. La accesin es un modo de adquirir a titulo singular, generalmente a ttulo gratuito y es adems un modo que permite adquirir el derecho real de dominio pero no otros derechos reales y que solo se aplica a bienes corporales. La accesin puede ser discreta y la continua. La discreta que tambin se llama por produccin o accesin de frutos es la que se deriva del mismo bien y se manifiesta con productos o frutos. La continua es la que resulta de la agregacin de dos elementos corporales que luego de unidos conforman un todo indivisible. Lo ms relevante de la accesin discreta es lo relativo a los frutos y estos a su vez se clasifican en naturales y civiles. Los naturales son los que producen la naturaleza ayudados o no por la actividad, por la industria humana. Segn el artculo 716 del cdigo civil los frutos pertenecen al dueo de la cosa salvo que por disposicin de la ley o por el hecho del hombre se confiera sobre ellos derechos a otras personas. As por ejemplo el art. 1781 numeral 2 indica que los frutos que producen los bienes de uno de los cnyuges o de ambos pertenecen a la sociedad conyugal por ellos conformada. Este es el primer ejemplo que por disposicin legal es excepcin a la regla general. Todos los bienes inmuebles adquiridos antes a cualquier ttulo o despus a ttulo gratuito le pertenecen a quien lo trae o a quien lo ha adquirido de ese modo. Todos los bienes muebles adquiridos antes o despus son de la sociedad conyugal. Los que se presentan en matrimonio, para eso se celebran capitulaciones. Y como los frutos que producen los bienes son bienes muebles, vamos al rgimen de oro que todos los bienes adquiridos antes o despus son de la sociedad conyugal, lo que hay que ver es que el haber absoluto o relativo a donde van. Si es relativo, se reconoce que hay recompensa y que se le debe reconocer su valor al momento que lo trae. Ahora es muy comn la celebracin de capitulaciones.

Pgina 2 de 5

Cada que un cnyuge quiera disponer de un bien inmueble debe incluir esta clusula vendo con nimo de subrogar. Los frutos que producen las cosas son del dueo de ella. Los art. 291, 614 y 624 tambin regulan una excepcin en relacin con la participacin de los tutores, curadores o guardadores en los frutos que producen los bienes de sus pupilos. Resulta que en este momento, generando esta institucin de guardadores, pero los nombramos indistintamente curadores, tutor o guardador pasa a ser el administrador de los bienes de su pupilo y por este hecho tiene unos derechos, se reserva el 10% para l, esto se nos sale de la regla general que por ley no es el dueo de la cosa que en este evento es el incapaz. El mismo art. 291 hace referencia tambin a la participacin de los padres como representantes legales de los hijos de familia, en el producido de los bienes que conforman el peculio adventicio ordinario del menor. En el efecto que sus padres le hayan dado bienes, sino que desarroll algn arte o tiene unos ingresos o porque un to le hizo una donacin de unos bienes o un patrimonio independiente de los padres, pero tambin ejercen la representacin, y por supuesto los padres se lucran de ese producto, pero no lo pueden hacer de manera arbitraria, se le debe respetar a ese menor ese beneficio que le pueda otorgar y hacer una correcta administracin de este. Siempre que hablemos de administracin estamos hablando de un beneficio, pero siempre rendir cuentas en un momento determinado. El art. 843 regula la forma de apropiacin de los frutos por parte del usufructuario al tiempo que el art. 964 regula lo pertinente a las prestaciones mutuas o sea a las retribuciones econmicas que se deben hacer en lo atinente a los frutos entre el reivindicante y el poseedor vencido. En relacin con los usufructos los frutos se perciben da a da. Incluso los pendientes. Y cuando termina la relacin, los usufructos hasta el da. En relacin con las prestaciones mutuas del art. 964 ah nos referimos a los temas del poseedor que pierde un proceso reivindicatorio; de si le toca devolver lo que corresponda en el proceso reivindicatorio. En cualquier momento se puede revertir de poseedor de buena fe a de mala fe. A partir de la notificacin del auto admisorio se convierte en de mala fe. A partir de ah no son de l, tiene que restituir al reivindicante que gane el proceso. Los frutos naturales se clasifican en: 1. Pendientes: 2. Percibidos 3. Consumidos Para esto se tiene en cuenta la buena fe del poseedor y por ello tiene derecho a los frutos, pero si es de mala fe estar obligado a devolverlos. Ese art. 964, que trata de la restitucin de frutos, tiene impropiedad, pues no deja claro en qu momento el poseedor de buena fe deja de serlo para los efectos de la apropiacin de los frutos. De una manera general el poseedor de mala fe, si los percibi o consumi debe restituirlos. Aqu se nos divide en dos, si acta de buena fe, por lo menos los percibidos o consumidos, y los pendientes para el reivindicante, de lgica.

Pgina 3 de 5

Los frutos como ya se dijo tambin pueden ser civiles, entiendo como tales las utilidades y rendimientos que se obtengan del bien. Tales como los cnones de arrendamiento, los intereses que produce un capital etc. Estos a su vez se clasifican en: 1. Pendientes 2. Percibidos Ejemplo el art. 813 relativo a la propiedad fiduciaria, expone que los frutos se apropian da a da. Si la condicin se cumpli hoy, hasta hoy tengo derechos a ellos. Porque a partir de ah le pertenecen a quien era fideicomisario. La propiedad fiduciaria es el acto mediante el cual alguien entrega un bien a un tercero sometido a que cuando se cumpla la condicin se le tradita ese derecho a esa ltima persona. Cuando hablamos de esto estamos hablando de tres personas: 1. Un constituyente. Cuando el constituyente decide esto, el derecho real de dominio pasa en cabeza del fiduciario, solo que no es una condicin perpetua sino temporal. 2. Un fiduciario. No es de administracin la propiedad fiduciaria, se tradita el derecho. 3. Un fideicomiso. Cuando este tiene un bien en propiedad fiduciaria se aprovecha de todos los frutos que ese bien produce. Cumpli la condicin y resulta que tena arrendada la cosa y haba percibido por adelantado cnones de arrendamiento, debe rembolsar esos frutos percibidos, esto tambin lo tenemos que aplicar en el usufructo. La accesin continua puede presentarse de tres maneras: 1. De inmueble a inmueble. Est regulada por los art. 759 y ss. Del cdigo civil. Esta situacin ha quedado en entredicho y en desuso a raz de la expedicin del decreto 2811 de 1974 (cdigo de los recursos naturales). Y el decreto 1541 de 1978 . Esto bsicamente porque el art. 80 del decreto 2811 dispuso que las aguas de dominio pblico son de propiedad del Estado y por lo tanto son imprescriptibles, inalienables e inajenables con la salvedad de la nocin del dominio pblico de las aguas es la contrapartida a lo que dispone el art. 677 del cdigo civil con relacin a las aguas de dominio privado. Son aquellas que nacen y mueren dentro de una misma heredad. 2. De mueble a inmueble. (El que por ejemplo edifica con materiales en terreno ajeno) 3. De mueble a mueble. (Adjuncin, por ejemplo marco de oro en cuadro) El art. 83 literal D del decreto 1811 de 1974 establece adicionalmente como de dominio del Estado una franja de 30 metros aledaa y/o paralela a los ros y a los lagos, y que por tal razn no podrn ser de dominio particular. A su vez el art. 14 del decreto 1541 de 1978 dispone que cuando se produzca el retiro de aguas ya sea temporal o definitivo, de las zonas aledaas a los ros o a los lagos estas zonas no podrn ser parte de los inmuebles de los particulares por los cuales limitan.

Pgina 4 de 5

Don Andrs Bello a la vez que particulariz mucho, no previo que esto pudiera cambiar. Sucede que el Estado, el dueo en principio de los causes y de las aguas, pueden ser de uso pblico, todo el mundo puede navegar o pescar y adicionalmente nos dijo que 30 metros es el retiro obligado tambin sea de uso pblico y que por ello aunque sea dueo de este predio no puede hacer uso de esta parte, por ello las mismas quebradas de las ciudades, esto no se respeta mucho pero son zonas de alto riesgo. De todas manera con independencias de esto los particulares hacen cerramientos, hoy tenemos playas e islas privadas sabiendo que es del Estado y de uso pblico, pero la norma esta, que no las respetemos o las hagamos respetar es otra cosa. Por esto es que cuando vemos el POT encontramos normas en relacin con reloteos, comunidades particulares. Si pretendo relegar una franja de terreno no me lo permiten porque esto es mo, as se pueda vender. Pero refiriendo a la accesin de inmueble a inmueble eso tiene que ver con alusin y adhesin. Simplemente en virtud de la norma de recursos naturales no es posible la adhesin. Por ejemplo cuando se le roba a los ros los causes. No es posible esa posesin, pero algunos abogados maliciosos se inventan lo siguiente, los humanos se aprovechan del rio Tengo lindero por escritura pblica pero realmente no es as. Se hace alambrado y luego se va a notaria y se hace actualizacin de reas y linderos y hago que esa rea quede anexada pero es una malicia que no tiene sentido. Por eso la mala fama de los abogados. Lo primero est en desuso, no es posible aplicarla 3. De mueble a mueble. Art. 738 y art. 739 esta tiene lugar en los casos de edificacin, plantacin o siembra ejecutadas en un inmueble cuando los materiales, las plantas o las semillas pertenecen a una persona distinta del dueo del suelo. El art. 738 contempla el caso de quien siendo dueo del suelo se hace dueo de lo que se ha edificado all. Dice que si con materiales ajenos se ha edificado en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin. Pero estar obligado a pagarle al dueo de ellos su justo valor o de remplazarlos por otros de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Si ha habido justa causa en el error no deber sino su justo precio o su compensacin; si no ha habido justa causa para el error deber adems la indemnizacin de perjuicios que comprende el dao emergente y el lucro cesante segn los art. 1613 y 1614 y si obr a sabiendas de que no eran suyos deber adems de la indemnizacin someterse a las dems acciones incluso penales que se deriven de su conducta. Vamos a suponer que estamos en una urbanizacin en el cual don pedro compr lote y don Jos y que ambos ms o menos al mismo tiempo acudieron a un depsito de materiales e hicieron pedido para construir casa pero resulta que don Pedro lleg con sus trabajadores y encontr que est depositado un material igual al que el pidi y obviamente lo traslad y lo incorpor a su predio. Y resulta que ese material no se lo haban enviado a l. Pero ah no hay culpa en ese error. No existe malicia de ninguna clase. Y en este evento la obligacin es pagar el valor o

Pgina 5 de 5

restaurar la misma cantidad, puede suceder tambin que don Jos hizo el pedido hace 8 das y don Pedro el da anterior. Se puede presumir que hubo mala fe. Ya en el tercer evento simplemente don Pedro ni siquiera ha pedido los materiales tiene en mente irlos a pedir, ah si hay un dolo y por ello hasta hurto se le puede tipificar. Es requisito que los materiales ya se encuentren incorporados pues si esto no ha ocurrido pueden ser reivindicados por su dueo. Lo que estamos diciendo es que para que se presente la accesin se tienen que haber adherido a esa construccin.