PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. JUICIO DE USUCAPIN. INTERVENCIN DEL TITULAR REGISTRAL DEL INMUEBLE.

A C U E R D O N 126 En la ciudad de Rosario, a los 4 das del mes de mayo de dos mil siete, se reunieron en Acuerdo los vocales de la Sala Segunda -integrada- de la Cmara de Apelaci n en lo Civil y Comercial de Rosario doctores !os" #um$erto %onati, !os" &ara Serralunga y !orge '( )eyrano, con el *in de dictar sentencia en los autos caratulados +GRANADO Rubn R. c/ERVE SRL s/PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Expt . N! "#$/$%%& (Distrito 13 Nom.), venidos en apelaci n del *allo de *s( 12,-126( E*ectuado el estudio de la causa, se resolvi plantear las siguientes cuestiones. 1( ES /01A 1A SE/2E/C3A 3&)04/A%A5 2( ES !0S2A 1A SE/2E/C3A 3&)04/A%A5 ,( 60 )R7/0/C3A&3E/27 C7RRES)7/%E %3C2AR E/ %E83/3239A5 A la primera cuestin el doctor Serralunga dijo: el recurso de nulidad no :a sido mantenido en esta instancia, y no advirti"ndose vicios u omisiones ;ue :agan necesaria su declaraci n o*iciosa, corresponde desestimarlo( )or ello, voto por la negativa( A la misma cuestin el doctor Donati dijo: por la misma ra< n ;ue invoca el colega preopinante, ad:iero a su conclusi n y voto en id"ntico sentido a la primera cuesti n( A la misma cuestin el doctor Peyrano dijo: advirtiendo la e=istencia de dos votos totalmente concordantes ;ue :acen sentencia vlida, me a$stengo de emitir opini n >art( 26, ley 1?16?@( A la segunda cuestin el doctor Serralunga dijo: 3@ 1a sentencia /A B2?-?6 del !u<gado de )rimera 3nstancia de %istrito Civil y Comercial, 1,C /ominaci n de Rosario, :aciendo lugar a la demanda promovida por Ru$"n RaDl 4ranado contra ER9E SR1 >Empresa Rosarina de la 9ivienda Econ mica SR1@, declar producida la prescripci n ad;uisitiva a *avor del actor, del inmue$le, consistente en un lote de terreno u$icado en )Ee( &eliana a los 1B,2, mts( al Sur de calle 7m$D y 61,F, mts( al /orte de calle )iedras, ;ue mide B,66 mts( de *rente al Este y 2F,44 mts( de *ondoG lindando al 7este con propiedad de Carmen la )anetta de Canovas, al Sur con la de %avid R( Hala<ar, al Este con terrenos de la &unicipalidad de RosarioG y al /orte en parte con propiedad de Catalina Romero, &ara A( 4ranados y 4ladis 8( 4ranado y en parte Enri;ue R( Ius<laJG y cuyo dominio se encuentra inscripto al 2omo 22K L, 8olio 141?, /A BMF,4, %pto( Rosario( 1a de*ensora de o*icio actuante apel el *allo, y ya en la al<ada e=pres agravios a *s( 1,K, los ;ue *ueron contestados por la contraria, a *s( 142( 33@ %ice la recurrente agraviarle ;ue la sentencia considerase acreditados los e=tremos para tener por operada la prescripcin larga, por;ue la inmo$iliaria supuestamente vendedora no *ue trada a Euicio, no sa$indose as la ra<n de la *alta de escrituracin oportunaG el pago de impuestos y tasas del li$re deuda municipal, resultaran ser parciales

no siendo su*icientes para acreditar la posesin, y se otorgara relevancia a la declaracin de dos testigos ;ue no daran ra<n de sus dic:os, so$re todo en cuanto a su vencidad con el actor durante ms de treinta aos( 333@ Considero de$e desestimarse la apelacin( Es ;ue la recurrente no logra desvirtuar los *undamentos del *allo, ;ue re*ieren a la e=istencia de un compleEo pro$atorio ;ue acreditara la posesin del inmue$le por el actor en *orma ;uieta, p$lica, pac*ica e ininterrumpida por el tiempo e=igido por la ley, constituido por testimonios de vecinos de ms de treinta aos ;ue :an conocido al actor como propietario del inmue$le a usucapirG el pago de impuestos y tasas ;ue gravan al mismoG y la reali<acin de verdaderos actos posesorios, entre los ;ue destaco constancias del pedido de instalacin de gas y carpeta de permiso de edi*icacin, a *avor del actor( )or otro lado, y en cuanto a ;ue la supuesta vendedora del inmue$le no :a$ra sido trada a Euicio, -;ui<s aludiendo la recurrente a ;ue el actor diEera :a$erlo ad;uirido a travs de la inmo$iliaria Elas Carran<a-, no puede dar sustento a la revocacin del *allo pretendida, ya ;ue la naturale<a del Euicio :ace ;ue de$a sustanciarse con ;uien resultase ser titular registral del dominio, como en el caso lo *uera la Empresa Rosarina de la 9ivienda Econmica SR1, ;uien a su ve< :a$ra sido la enaEenante por intermedio de la inmo$iliaria citada( )or lo ;ue voto por la a*irmativa( A la misma cuestin el doctor Donati dijo: por las mismas ra<ones ;ue invoca el colega preopinante, ad:iero a sus conclusiones y voto en id"ntico sentido a la segunda cuesti n( A la misma cuestin doctor Peyrano dijo: me remito a lo e=presado al tratar la primera cuesti n( A la tercera cuestin el doctor Serralunga dijo: con*orme al resultado de las votaciones precedentes, corresponde rec:a<ar los recursos interpuestos( 1as costas en la al<ada, tal como lo *ueran en $aEa instancia propugno se impongan a la vencida >art( 2F1 C)CC@, sin perEuicio de ;ue los :onorarios de la de*ensora de o*icio sean a*rontados momentneamente por el actor( 1os :onorarios en esta instancia se de$en regular en el F?N de los de la in*erior >art( 1K, ley 6M6M@( A la misma cuestin el doctor Donati dijo: el pronunciamiento ;ue corresponde dictar es el ;ue propone el doctor Serralunga, y as voto( A la misma cuestin el doctor Peyrano dijo: me remito a lo e=presado al tratar la primera cuesti n( )or lo ;ue esta Sala Segunda -integrada- de la Cmara de Apelaci n en lo Civil y Comercial de Rosario, RESUELVE: rec:a<ar los recursos deducidos, con costas a la accionada, sin perEuicio de ;ue el actor se :aga cargo momentneamente de los :onorarios de la de*ensora de o*icio( Regular los :onorarios en la al<ada en el F?N de los correspondientes a primera instancia( 3ns"rtese, agr"guese copia a los autos y :gase sa$er( (Autos GRANADO Rubn R. c/ERVE SRL s/PRES R!P !"N AD#$!S!%!VA& ' E()t*. N 3+,/,--.)

!7SO &ARPA SERRA10/4A

!7S #0&LER27 %7/A23

!7R4E '( )EQRA/7 >art( 26, ley 1?16?@

)atricia L( /ied*eld
S-4RA/A%7 ,B2