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Contrato de Arrendamiento

Yo, (nombre completo de propietario), Venezolano mayor de edad, de estado civil (su estado civil), cedula de identidad numero (VXXXXXXX) de este domicilio, quien en lo sucesivo se denomina EL ARRRENDADOR (A) por una parte y la otra , (Nombre completo del Arrendatario), Venezolano mayor de edad de estado civil (estado civil del arrendatario), cedula numero VXXXXXXX (cedula del arrendador) de este domicilio quien lo adelante y solo a efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO se ha convenido a celebrar el presente contrato de arrendamiento contenido en las siguientes clusulas.

PRIMERA: LA ARRENDADOR(A), da en arrendamiento al ARRENDATARIO una habitacin de su propiedad, destinado para vivienda solo para una persona, ubicada (colocar tipo de vivienda y seguido coloque la direccin completa de la misma) SEGUNDA: Ambas partes entienden y convienen que el presente contrato de arrendamiento tiene una duracin de (indique el tiempo de duracin del contrato ejemplo, seis (6) meses) contado a partir de la fecha de suscricin del mismo. Si el arrendatario desea permanecer en la habitacin, deber notificrselo a la arrendadora con dos meses de anticipacin a la fecha de vencimiento de este contrato, en caso de que acceda la arrendadora, se realizara un nuevo contrato con diferente canon al de el presente contrato. TERCERA: Ambas partes convienen que el canon de arrendamiento (indicar el canon de arrendamiento convenido ejemplo quinientos (500) Bolvares mensuales) CUARTA: EL ARRENDATARIO no podr subarrendar, traspasar, ni ceder en forma alguna la habitacin alquilada. La violacin de esta regla aunque fuese de larga duracin no puede constituir un derecho adquirido. QUINTA: EL ARRENDATARIO recibe la habitacin del presente contrato en buen estado, tanto de limpieza, mantenimiento y en buen funcionamiento de todas sus instalaciones. Al trmino del presente contrato EL ARRENDATARIO deber entregar la habitacin ya referida en el mismo estado y condicin en el que lo recibe no pudiendo efectuar modificacin alguna, ni colocar carteles ni ningn tipo de cambios a su fachada SEXTA: EL ARRENDATARIO deber participar en la brevedad posible del dao o indicio perjudicial que notare en el inmueble en donde se encuentre la habitacin arrendada. La no participacin a tiempo sobre tales hechos, acarreara como consecuencia que EL ARRENDATARIO deber absorber los costos de las reparaciones con sus consecuencias por la negligencia y los daos y perjuicios a que hubiese lugar. SEPTIMA: EL ARRENDADOR(A) no se hace responsable de ningn dao, deterioro, ruina, incendio, terremoto, saqueo, inundaciones o robo en el inmueble arrendado. En todo caso EL ARRENDADOR(A) se reserva el derecho de practicar por ella misma o por medio de la persona que esta designe visitas de inspeccin al inmueble a fin de asegurarse de que se mantiene en perfectas condiciones de higiene y conservacin. EL ARRENDATARIO se obliga a permitirle la entrada a sus diversas dependencias, el incumplimiento de esto producir de pleno derecho la resolucin del presente contrato. OCTAVA: se prohbe AL ARRENDATARIO depositar en el inmueble materiales inflamables, explosivos, u otros que causen o constituyan un peligro, as como desechos y materiales que atraigan insectos o alimaas. NOVENA: ser por exclusiva cuenta del ARRENDATARIO todo lo relativo al pago de los servicios de agua, energa elctrica, gas y aseo urbano domiciliario. Gastos que no podrn ser compartidos con EL ARRENDADOR(A), queda entendido que EL ARRENDATARIOrecibe solventes todos los pagos de servicios y as se obliga a mantenerlos y a entregar a EL ARRENDADOR los recibos de consumo debidamente cancelado mensualmente.

DECIMA: En caso de fuga u ocultamiento DEL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podr disponer del inmueble despus de pasados treinta (30) das de comprobar su ausencia

DECIMA PRIMERA: No estn permitidas las visitas al ARRENDATARIO en la habitacin

DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a no molestar con ruidos o actividades que perturben la tranquilidad de los vecinos o dems inquilinos, as como tambin a respetar las leyes en materia de inquilinato y de propiedad horizontal vigentes DECIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO tiene derecho de uso de la cocina, la nevera, el bao y el lavadero del inmueble, as como tambin debe mantenerlos en buen estado, de limpieza y conservacin. (Si no le va a dar derecho a cocina, no indique y solo cite el tem a los que tiene derecho) DECIMO CUARTA: ser motivo de resolucin de pleno derecho del presente contrato, el incumplimiento por parte del ARRENDATARIOde cualquier de las obligaciones que por este contrato contrae.

DECIMO QUINTA: Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae EL ARRENDATARIO, este entrega a AL ARRENDADOR, en este mismo acto y en calidad de deposito, la suma de... (Indique aqu el canon del depsito ejemplo, quinientos (500) Bolvares). Dicho depsito no podr imputarse a mensualidades vencidas o no canceladas. DECIMA QUINTA: Las partes contratantes entienden y convienen e que este contrato tiene todas las condiciones y estipulaciones que las vinculan y en consecuencia no tendrn vigencia ningunas otras promesas o modificaciones de las mismas que no consten por escrito y otorgadas en forma tal que legalmente las obligue, por lo que a partir de la presente fecha y con la firma del presente documento, quedan resueltos de pleno derecho, anulados o sin valor legal alguno, cualquier otro contrato de arrendamiento escrito o verbal celebrado entre las partes en fecha anterior, sin que nada que reclamar por ningn concepto derivado de los mismos.

Este contrato se celebra en atencin, por razn y consideracin de la persona que conforma EL ARRENDATARIO en consecuencia, bajo ningn respecto y concepto har transferencia de derechos a cualquier causa-habitante de dicha persona y en caso de fallecimiento de tal persona, el presente contrato quedara resuelto de pleno derecho.

A los efectos de este contrato se elige para todos los obligados como domicilio especial y excluyente de cualquier otro, la zona metropolitana de la Ciudad de Caracas, a cuya jurisdiccin y tribunales declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto

En Caracas a los (poner fecha , ejemplo a los veintitrs (23) das de mes de Mayo de dos mil once (2011) )

Clusulas generales del contrato ALUNI de arrendamiento de habitacin


A. Obligaciones del propietario B. Obligaciones del estudiante C. Obligaciones comunes del propietario y del estudiante A. OBLIGACIONES DEL TITULAR DE LA VIVENDA: 1. Garantizar al inquilino el uso de una habitacin dormitorio con: a. b. c. d. e. f. g. Una cama con colchn, funda de colchn, dos juegos de ropa de cama (con mantas suficientes, o con fundas nrdicas) y, al menos, una almohada. Una mesa de noche o equivalente, con lmpara. Una silla y mesa de estudio con una lmpara de estudio. Ventana con cortinas y persiana. Una lmpara de techo que ilumine toda la habitacin. Un armario con perchas y espacio razonable para que el inquilino pueda guardar sus enseres. Un lugar donde colocar a la vista los libros (p.ej. una balda de pared). Una papelera. Un tabln de corcho. Un enchufe disponible para uso discrecional del inquilino (p.ej. para PC, radio, despertador, etc.). Calefaccin.

h. 2. 3.

Disponibilidad de, al menos, un cuarto de bao completo (bao, lavabo, retrete, espejo y toallero), compartido con los dems residentes del piso. Disponibilidad de un saln-comedor, con: a. b. c. d. e. f. Tantos asientos (sofs o butacas) como residentes, con una mesa de centro. Una mesa de comedor con sillas. Una lmpara del saln en el techo, y otra de mesa para lectura. Una TV. en color. Un ventilador. Decoracin: cuadros, plantas, etc.

4.

Uso de una cocina con: a. b. c. d. e. f. g. h. i. Nevera. Microondas. Tostadora. Placas de cocina. Cafetera. Lavadora. Plancha y tabla de planchar. Utensilios imprescindibles de cocina, como cazuelas, sartenes, escurridores, trapos, cuchillos de cocina, tijeras, cucharones, cubo de basura etc. Una vajilla suficiente para el nmero de residentes, que incluye por residente, al menos: dos platos hondos, dos platos llanos, dos platos de postre, dos cucharas soperas, dos tenedores, dos cuchillos, dos cucharas de caf, una taza de desayuno con plato, una taza de caf con plato, dos vasos de cristal, una cesta de pan, un vaso pequeo; adems de cubiertos para servir, una fuente de comida, una sopera, una jarra de agua, una cesta grande para el pan. Instrumentos necesarios para la limpieza de la casa: escobn, recogedor, cubo con escurridor, fregona y paos.

j. 5.

Un pequeo tabln de anuncios en la zona comn.

6.

El titular del apartamento garantiza el buen funcionamiento de las instalaciones del piso (electricidad, gas, fontanera, etc.) y de los bienes muebles, incluidos los electrodomsticos (lavadora, nevera, televisin, plancha, etc.). El titular se compromete a reparar tales bienes durante la vigencia de este contrato. Se entiende que dicho compromiso no existe cuando los daos sean causados por culpa o negligencia de los estudiantes (ver clusula B9 de este contrato). Salvo este servicio de mantenimiento, el propietario no se obliga con el estudiante a prestar ningn otro servicio adicional, como es lavandera, limpieza peridica de las habitaciones, servicio de comidas, o cualquier otro propio de la industria hotelera. El inquilino, cuando comience a vivir en el piso, dispondr de un juego de llaves de la casa (una de la calle y otra de la puerta del piso) para su uso personal, que devolver al abandonar el alojamiento. En el piso habr una llave del buzn a disposicin de los dems inquilinos. Con el fin de promover un ambiente universitario en los pisos, el propietario se compromete con el inquilino a que durante su estancia slo alquilar habitaciones a estudiantes universitarios o recin licenciados en prcticas, o que realicen oposiciones, o estudios de posgrado.

7.

8.

B.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1. En el momento de la reserva, el estudiante deber pagar la seal-fianza, mediante pago on line, por transferencia bancaria, o directamente, en la cuenta designada por ALUNI; y, antes de alojarse, deber abonar a ALUNI los gastos de gestin de este contrato (ver precios en www.aluni.net). Al llegar a la ciudad del alojamiento, el inqulino entregar al propietario, a travs de la oficina de ALUNI correspondiente, la siguiente documentacin (habitualmente adjuntada en la ficha de inscripcin a travs de la web):

2.

i. ii. iii. iv.

Copia del pasaporte o carn de identidad. Una foto reciente tamao carn (se hace en la oficina de ALUNI). Copia de un documento acreditativo de los estudios que va a realizar durante la estancia en el alojamiento. Ficha de inscripcin cumplimentada en la oficina de ALUNI. 3. 4. El arrendatario emplear la habitacin exclusivamente como su vivienda personal, por lo que no podr subarrendarla a otras personas, ni destinarla a un uso comercial. El arrendatario se compromete a pagar la renta mensual establecida en la primera hoja de este contrato (donde se especifican slo los datos de la vivienda, el precio y el nombre de los firmantes). Esta cantidad se pagar igualmente aunque el inquilino se ausente de la vivienda, por vacaciones o por otras razones, durante los meses de estancia pactados. Los pagos se efectuarn al titular de la vivienda (o a la persona en quien expresamente delegue) en los cinco primeros das de cada mes. El propietario deber entregar un recibo firmado por cada pago, donde especifique la cantidad recibida, el concepto del desembolso y la fecha. El arrendador y el arrendatario acuerdan depositar la fianza en la cuenta bancaria de ALUNI, a cuya mediacin se someten en caso de conflicto. ALUNI devolver la fianza al estudiante, previa solicitud, cuando finalice su estancia en el alojamiento, siempre y cuando cumpla con las obligaciones de este contrato (en ningn caso se aplicar la fianza al pago de la ltima mensualidad). La seal-fianza se perder si una vez perfeccionado este contrato (ver clusula C5), el estudiante no llega a alojarse. Si el estudiante retrasa injustificadamente el pago, ALUNI le podr reclamar un recargo de 5 por cada da de demora. Extraordinariamente se descontar de la fianza el dinero necesario para reparar por la desaparicin de objetos o por los desperfectos causados en la vivienda o en sus enseres, siempre que tales desperfectos no sean debidos a un uso normal y razonable. Si el causante de los daos no se identifica, respondern solidariamente todos los inquilinos con sus respectivas fianzas, sin perjuicio de que luego puedan ejercer las acciones pertinentes contra el responsable de los desperfectos.

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6.

7. 8. 9.

10. Los gastos de electricidad, gas y agua corren a cargo de los inquilinos, que pagarn mensualmente al propietario. 11. Las visitas de amigos o familiares se recibirn en el piso con el consentimiento de los dems residentes (en el caso de alojamiento familiar se requiere siempre el consentimiento del propietario). Los invitados no se pueden quedar a pasar la noche (ALUNI se compromete a buscarles alojamiento en los hostales u hoteles ms prximos). 12. No se puede fumar en las zonas comunes de la casa: saln-comedor, cocina, hall, wc y pasillos.

13. Los inquilinos respetarn las normas de la comunidad de vecinos como uno ms, y tendrn especial cuidado con los ruidos. En ningn caso estn permitidas las fiestas en el piso. 14. El horario del piso es el que fijen de comn acuerdo los inquilinos (en el caso de alojamiento familiar los inquilinos respetarn el horario habitual de la familia). El horario se respetar como norma del contrato, especialmente el tiempo de estudio y de la noche. Tambin se consideran normas del contrato los criterios de convivencia razonable que los inquilinos decidan por mayora, como la distribucin de las tareas domsticas: bajar la basura, limpiar la cocina, recoger el correo, etc. En el caso de alojamiento en familia, el estudiante colaborar como uno ms en la distribucin de dichas tareas. 15. El titular de la vivienda no responde por los robos y deterioros de los bienes depositados en el piso por los inquilinos. 16. Los inquilinos respetarn la decoracin de la casa y, salvo autorizacin expresa del titular, no introducirn otros muebles en la vivienda. No est permitido clavar ni pegar objetos en las paredes (clavos, alcayatas, tacos, adhesivos...). 17. No se puede introducir animales en el piso. 18. No est permitida la tenencia de armas, ni explosivos, ni el consumo de cualquier tipo de drogas (incluida la marihuana o el cannabis), ni el consumo abusivo de bebidas alcohlicas; tampoco est permitida la ostentacin de material pornogrfico ni de cualquier otro que atente contra la dignidad, igualdad y sensibilidad comn de las personas (revistas, psters, etc.). 19. Si el inquilino incumple grave o reiteradamente las obligaciones contenidas en este contrato, o incurriere en responsabilidad penal por falta o delito, ya sea en el piso o fuera de l, quedar rescindido este contrato, y por tanto, deber abandonar el apartamento. 20. En caso de rescisin de este contrato por incumplimiento del inquilino, o por marcha injustificada antes de la expiracin del perodo contratado, no se devolver la fianza ni el resto del mes pagado por adelantado. 21. No existe derecho de renovacin de este contrato. 22. Si finalizado el contrato, el estudiante no retira su fianza en el plazo de dos meses, se entender que renuncia a ella. 23. El inquilino, antes de recuperar su fianza, se obliga a rellenar el cuestionario de calidad propuesto por ALUNI al abandonar la habitacin alquilada. 24. El arrendatario deber permitir el acceso del propietario a las zonas comunes del piso para controlar el mantenimiento y el cumplimiento de las normas descritas en este contrato. C. CLUSULAS COMUNES PARA EL TITULAR Y EL INQULINO: 1. Si el propietario es dado de baja por ALUNI a causa del incumplimiento de sus obligaciones, ya sea con el arrendatario o con ALUNI, el inquilino podr rescindir este contrato y recuperar la fianza o ser trasladado a otra vivienda que cumpla los requisitos exigidos por ALUNI. En el excepcional supuesto de conflicto entre cualquier inquilino y el titular del piso, o entre los mismos inquilinos, por la interpretacin y aplicacin de este contrato, si no logran un acuerdo pacfico, los firmantes se someten a la mediacin de ALUNI. Si la resolucin de ALUNI no es aceptada por alguna de las partes, ALUNI se compromete a testificar en juicio a favor de aquella de las partes contratantes (el propietario o el estudiante) que ALUNI considere lesionada en su derecho. Caso de acudir a los Tribunales, los firmantes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de la ciudad de Madrid. Salvo los casos mencionados en los tres puntos anteriores, ALUNI no responder de las eventuales obligaciones que surjan entre el propietario y el inquilino (por ejemplo, de las obligaciones de reparar que nazcan de un delito o falta cometido por el propietario contra el inquilino estudiante; o de ste contra aqul). Este contrato obliga a ambas partes desde el momento en que el estudiante efecta el pago de la seal-fianza, ya sea directamente en la oficina de ALUNI, o ya sea on line o por transferencia bancaria. En cualquier caso, por motivos de mayor seguridad jurdica, el estudiante y el propietario firmarn tres copias del contrato: una para el estudiante, otra para el propietario y otra para ALUNI. El pago de la renta mensual est exento de IVA en virtud del artculo 20, apartado uno, n 23 de la ley 37/1992.

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Ref.: 20100921

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